Жанна Томсон, брокер

Рынок недвижимости: ветер перемен

Знаете ли вы, что, начиная с этого года, государство ужесточило правила продажи недвижимости, в которой проживают ее хозяева? До этого времени именно такая недвижимость называлась “principal”, и она не облагалась никакими налогами.

Что изменилось? Для того чтобы канадцы не сильно злоупотребляли возможностью покупки-продажи недвижимости без особого налогообложения, а также в целях пополнения федерального бюджета введено новое правило о том, что, если новый хозяин собственности владеет домом или квартирой менее 12 месяцев, он обязан платить налог на полученную прибыль от их продажи, как от коммерческого дохода. Страдать от этого, в основном, будут люди, неплохо зарабатывавшие на перепродаже либо в силу быстрого роста цен на недвижимость, либо после существенного капитального ремонта.

Правительство обещает делать исключения, если продажа происходит вынужденно из-за рождения ребенка, смерти члена семьи или смены работы, развода или потери трудоспособности, неплатежеспособности. Причем, обратите внимание, что это не “capital gains”, которые платятся только с половины прибыли в случае с инвестиционной недвижимостью, тут речь идет именно о коммерческом доходе. Государство решило, что некоторые несознательные граждане чересчур увлеклись покупкой и тут же перепродажей недвижимости, либо ремонтами с последующей продажей, при этом декларируя свою собственность как частную резиденцию, прибыль от продажи которой не облагается никакими налогами. Под это правило подвели и недвижимость, сдаваемую в аренду, если она куплена, а потом реализована спустя менее чем 12 месяцев.

Закон будет распространяться и на перепродажу контрактов на покупку жилья от строительных компаний в течение 12 месяцев со дня подписания контракта. Но это еще не все. Еще 12 месяцев после того, как объект будет построен и ключи вам переданы, вы будете ходить под дамокловым мечом дополнительного налогообложения. Но интересен факт, что в случае если вы потеряли на продаже своей недвижимости, то ваши минусы не могут автоматически считаться бизнес-потерями.

Однако хотелось бы отметить и положительную новость: с 2023 года вводится налоговая льгота. Для поощрения программы Multigeneration Homes, призывающей вернуться к такой семейной организации, когда несколько поколений в семье – родственники – живут одним хозяйством. С января 2023 года за строительство или переоборудование в дом с несколькими независимыми квартирами можно обратиться за кредитом. Если ваши расходы посчитают обоснованными, то вы можете рассчитывать на 15% возврата налогов до максимальной суммы $55,000. Кроме налоговых льгот, предполагаются и дополнительные субсидии – $7,500. Отдельная квартира предполагает независимый вход, кухню, ванную и спальню. Есть, однако, ограничение. В такой квартире должны жить родители или родственник с ограниченными возможностями. В случае если родители отселяют выросших детей в отдельную квартиру, налоговые льготы работать не будут. Последняя перепись населения показала, что 6.4% канадцев и так живут несколькими поколениями под одной крышей. В свете попыток при отсутствии дешевого жилья решить жилищный кризис государство в качестве спасительной меры обратило внимание именно на такой тип жилья и собирается выделить $44 миллиона в 2023 году именно на эту программу.

Ну, а в общем, ситуация на рынке недвижимости остается достаточно неопределенной. С одной стороны, государство делает все возможное для того, чтобы цены на жилье двигались в сторону «доступности», печатая все больше и больше мнения различных экспертов. На самом деле все так и продолжаются многочисленные “bidding wars”, когда при продаже на один объект приходят сразу несколько покупателей, что приводит к резкому скачку цены наверх к удовольствию продавцов! И это отнюдь не единичные случаи. Особенно, если недвижимость расположена в хорошем районе, и находится в хорошем состоянии. Дефицит продаваемой недвижимости на рынке так и продолжается, поэтому спешите, если задумали продавать свой дом или квартиру. Весенний рынок не за горами! Если вам действительно нужно продавать – у вас еще есть немного времени. Приводите дом в порядок и выставляйте на продажу. Вы еще можете продать, и продать за хорошую цену!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Если вы нашли клад, что делать?

Сколько бы правительство и Банк Канады ни подвергались критике по поводу совершенно аморального втягивания населения на рынок недвижимости последние несколько лет, рассчитывая на «исторически низкие процентные ставки», а затем включения бешеной скорости по их увеличению, тем не менее, 25 января процентная ставка повысилась восьмой раз за год – на 25 базисных пунктов и достигла 4.5%. Сильные мира сего рассказывают басни про время, когда все будут иметь возможность реализовать свое конституционное право на жилье, и оно будет очень доступным – “affordable”. Но давайте отдохнем от всех этих противоречивых мнений и поговорим на немного отвлеченную тему. Интересная статья адвоката Боба Аарона вышла недавно. В ней обсуждаются некоторые правила вашего поведения, если вы вдруг нашли клад или солидную сумму денег. К сожалению, закон будет, скорее всего, на стороне владельцев денег, а не на стороне человека, их нашедшего.

Можете себе представить, что в маленьком северном городке Онтарио Брейсбридж недавно в банке найдена была приличная сумма денег, оставленная неизвестным. Полиция начала искать собственника. Несколько объявлений и поиски владельца ни к чему не привели. Кто оставил эти деньги и почему их оставили именно в этом банке – вопросы, на которые до сих пор нет ответа.

Оказывается, найти клад в публичном месте и, предположим, в доме, которым владел предыдущий собственник, – разные вещи.

В 2017 году покупатели дома в Эдмонтоне обнаружили в новом доме спрятанную банку с $500,000 наличными и золотыми слитками. Долго судились новые и старые хозяева, и, представьте, судья оказался на стороне последних. Другой случай: летом 1997 года в Стратфорде после смерти мужа женщина продает дом, в котором она прожила 38 лет. Новые покупатели решили строить новый дом на этом месте. Наняли строителей, рабочие стали сносить дом. При сносе дома работники нашли серебряные монеты и старые купюры достоинством $50 и $100 на сумму $130,000. Как оказалось, ни предыдущие, ни новые хозяева понятия не имели о существовании этого клада. И, тем не менее, судья присудил обладание им женщине-продавцу.

Осенью 2005 года пара из городка Труа-Ривьер в Квебеке покупает дом у банка, забравшего его, в свою очередь, у собственника, который перестал платить за него и состоял в банде «Ангелы Ада». Когда начался капитальный ремонт, к удивлению хозяев, в укромном месте над потолком был найден пластиковый пакет с 20-долларовыми купюрами на общую сумму $100,000. О находке они сообщили полиции, состоялся суд, и деньги были присвоены государству, так как их происхождение предположительно было связано с криминальными действиями.

Тут возникает вопрос: что делать, если вы найдете нечто подобное? Тихонько присвоить себе и ничего никому не сообщать или тут же сообщить о находке в полицию? В Онтарио нет закона о брошенном имуществе. Закон о невостребованной нематериальной собственности был принят в 1989 году, но так и не был легализован. В конце концов, он был официально отменен 31 декабря 2011 года. Понятие нематериального имущества включает в себя и деньги. Закон предполагал определенные критерии невостребованного имущества. В течение определенного времени находку держали и ждали появления ее собственника, после чего, если он не объявлялся, все отправлялось государственному лицу – public trustee. Тот, в свою очередь, публиковал объявление о найденном имуществе в издании “The Ontario Gazette”. Ну, а если и это никак не помогало найти истинного владельца, находка передавалась в пользу государства и использовалось на благо жителей Онтарио. Поскольку закон о невостребованном нематериальном имуществе никогда не входил в силу, то судьба у этого имущества в Онтарио неясная. Итак, должна ли полиция отдать клад тому, кто его нашел, или через суд разбираться, кто же больше всего его достоин? Имейте в виду, ответ на этот вопрос неоднозначен, если ценный клад будет найден в общественном месте.

Люди, участвовавшие в дискуссии, последовавшей после статьи, естественно, пришли к консенсусу: если вы нашли клад, не торопитесь заявлять об этом всему свету сразу. Подумайте, быть ли вам добрым самаритянином или облегчить немного свою жизнь. А как вы думаете?

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Берегитесь мошенников!

Можете себе представить, что до сих пор происходят случаи продажи недвижимости без ведома и желания собственников жилья. Только за последний месяц в Торонто произошло два случая, когда хозяева недвижимости, приехав из путешествия, обнаружили ее в одном случае проданной, в другом случае – знак “For Sale” на лужайке перед домом.

Полиция предупреждала в начале января, что двое, представившись хозяевами жилья, наняли агента и выставили дом в Этобико на продажу. Этим двоим неустановленным личностям каким-то образом удалось продать недвижимость, и новый хозяин, закрыв сделку, въехал в новый дом.

Во втором случае мошенники не успели провернуть сделку, а лишь выставили дом на продажу. Полиция ведет расследование, и, судя по всему, эти два случая связаны между собой. Непонятно, как все произошло, но агенты компании Royal LePage чувствуют себя жертвами аферы. Причем, представитель связи с общественностью Royal LePage объясняет этот прискорбный инцидент наличием заранее разработанной схемы мошенников, направленной на то, чтобы воспользоваться доверчивостью профессиональных риэлторов. Ну, а жертвами подобных махинаций становятся и вовсе невинные люди.

Несколько лет назад такие схемы были в ходу у преступников, затем какое-то время они затихли, и вот опять проснулись. Думаю, что ухудшающаяся экономическая ситуация заставляет определенные круги анализировать возможные способы отъема денег у населения. Ну, а новое – это хорошо забытое старое.

Что же делать? Как оградить покупателей жилья и домовладельцев от подобных сценариев? Когда недвижимость регистрируется, и собственник жилья меняется на нового, обычно, адвокат, закрывающий сделку, автоматически включит страховку титула в список расходов. Title Insurance – так это называется – поможет сохранить вам и деньги, и время в случае, если что-то пойдет не так. “Title” – это легальный термин документа, подтверждающего ваше право на владение недвижимостью. Вы получаете этот документ, когда предыдущий хозяин подписывает документ передачи собственности на нового хозяина – “Deed”. Во время закрытия сделки “Title” регистрируется в автоматизированной кадастровой системе – Land Registry Office. Страховка, которую вам предлагают купить за $200-500, покрывает:

  • вдруг обнаружившиеся дефекты или ошибки в документе, мешающие получить Title без каких-либо отягощений для получения банковского займа или последующей продажи недвижимости,
  • задолженности, уже зарегистрированные на недвижимость, по выплате налогов на собственность, долги за газ, электричество, воду, неуплаченные maintenance fee в кондоминиуме и т.д.,
  • любые посягательства на вашу собственность со стороны соседей, например, если соседская постройка оказалась вдруг на вашей территории и ее нужно демонтировать,
  • любые мошеннические махинации с документами на право владения собственностью,
  • любые ненамеренные и случайные ошибки, обнаружившиеся в документах, подтверждающих право владения собственностью.

Как может произойти мошенничество с документами на правообладание собственностью? Обычно преступление начинается с подделки документов, ведь  риэлторы должны быть убеждены, что перед ними владельцы дома или квартиры. В принципе, любой риэлтор имеет доступ к базе данных “GeoWarehouse”, позволяющей определить имена владельцев. Но, подписывая договор о выставлении недвижимости на продажу, агенты просят владельцев предоставить свои идентификационные документы, подтверждающие личность. Причем, это должны быть оригиналы документов. Еще раз, как минимум два документа должны быть представлены адвокату, закрывающему сделку. Поэтому, если сделка по факту состоялась, мне трудно представить, что в преступную схему не были бы вовлечены риэлторы и клерк (или адвокат) адвокатской компании. Для того чтобы ваши документы не оказались в руках злоумышленников, будьте аккуратны со своими документами. Знайте, где, для чего и кому вы представляете ваши документы. Часто жертвами становятся пожилые люди, особенно те, у кого нет никаких банковских займов. Иногда даже дают совет не выплачивать мортгидж до конца, так как если он есть, то по документам владельцами недвижимости являетесь не только вы, но и банк. А через заслонки банковские преступникам протиснуться сложнее.

Есть еще одна уязвимая категория ищущих приключения – люди, самостоятельно пытающиеся выйти на продавцов, их агента и не обращающиеся к риэлтору. Не зная правил игры, не нужно прыгать в водоем с акулами. Работая с профессионалами, вы всегда будете защищены не только собственной страховкой, но и страховками риэлторов и адвокатов. По крайней мере, даже если это и будет стоить вам нервов, ваши средства вы сохраните.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Что год грядущий нам готовит

Как обычно, в начале года муниципалитет Торонто принимает бюджет на новый год. Как и любому хозяйству, городу нужны деньги на развитие и ремонтные работы, заработные платы, содержание служб экстренной помощи – полиции, скорой помощи и пожарной службы, различные программы помощи бездомным, нуждающимся, одиноким матерям, целевые программы, развитие спорта, сейчас строительство бюджетного жилья и много-много еще чего. Если денег в бюджете не хватает, дебит не сходится с кредитом, бюджет начинает идти в минус, у городских чиновников появляется больной вопрос, где взять недостающие средства. Мэр города Джон Тори назвал городской бюджет на 2023 год самым сложным за все время его деятельности на посту мэра. Одной из главных была обозначена задача ограждения жителей Торонто от «мучительных финансовых проблем». Брешь в 1 миллиард долларов, пробитая в ковидные времена, не должна привести к увольнениям работников на переднем фронте, которых и так не хватает. Детали городского бюджета должны пройти еще через процедуры утверждения, но, во всяком случае, мэр пообещал, что полицейским и парамедикам будет выделено больше фондов, чем в предыдущие годы.

Для того чтобы справиться с дефицитом, вызванным COVID-19, и позволить себе новые расходы, городу придется приостановить различные городские инфраструктурные программы. Критики такого решения считают, что это поставит город на путь долгосрочного упадка. Тори признает, что задержка инфраструктурных работ может иметь негативные последствия, но он еще не потерял надежды на получение финансовой помощи от провинциального и федерального правительств как компенсацию за ковидные потери.

Кроме всего прочего, Тори готов стать не сильным мэром, а, скорее, осторожным и фокусироваться на первоочередных проблемах. На прошлой неделе мэр заявил, что по оценкам города, дефицит бюджета, связанный, в основном, с потерей от транзита и давлением на систему жилья составляет 900 миллионов долларов. Это ниже ожидаемых цифр, но, согласитесь, цифра значительная. В 2020 – 2022 гг. провинциальное и федеральное правительства согласились на 3-миллиардное покрытие городского долга, но пока это остается обещаниями. Пока ждут своего утверждения следующие статьи бюджета. На $48.3 миллиона планируется увеличить бюджет полиции с приемом на службу штата в 200 человек. $3.5 миллиона направляется на поддержку легализации многосемейных домов (rooming house). $2.86 миллиона ждут работники парков – предполагается потратить эти деньги на благоустройство парков, исправную работу фонтанов и более продолжительные часы работы общественных туалетов. $53 миллиона выделено на улучшение работы городского транспорта, хотя количество рейсов предполагается сократить.

Каким образом касается непосредственно нас обсуждение и принятие нового 16- миллиардного городского бюджета? Прежде всего, Джон Тори «обрадовал» горожан повышением налога на недвижимость. Несмотря на то, что муниципальная оценка вашей недвижимости не будет меняться в 2023 году, налог на недвижимость вырастет на 5.5%, прибавьте к этому увеличение на 1.5% той части налога, которая представляет городской сбор от жителей города на развитие транспортного сообщения и строительства (levy for long-term transit and using). Если муниципальная оценка в среднем единицы недвижимости составляет $695,268, то увеличение налога на недвижимость составит $233 и достигнет $3,569. Счет за использование воды увеличится на $29, или на 3%. Муниципальный сбор мусора также повысится на 3%, т.е. на $5 – 16.

Те, кто пользуется общественным транспортом, должны будут добавлять 10 центов за одну поездку. Собранные деньги позволят нанять транспортных констеблей, чтобы хоть немного уменьшить количество правонарушений в общественном транспорте.

Повышение процентных ставок на кредитные займы касаются не только обычных горожан, но и городского бюджета тоже. Стоимость платежей по заемным средствам подскочит на $65 миллионов.

Необходимость где-то размещать и снабжать самым необходимым бездомных, количество которых выросло с допандемических 6.5 тысяч до 9 тыс, также потребует дополнительных средств. Другая категория – нуждающиеся беженцы, о которых тоже нужно заботиться.

Нелегкая задача стоит перед городскими чиновниками, которые часто подвергаются критике и за плохое управление выделенными средствами. Ведь залогом успеха и процветания может послужить только рачительное отношение к финансам.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Сделка подписана. Кто есть кто?

Итак, договор о купле-продаже недвижимости подписан. Все условия покупателя сняты, и сделка объявляется завершенной. Но очень часто задается вопрос об ответственности той или другой стороны, если вдруг после этого что-то ломается в доме. В стандартном тексте договора есть пункт, поясняющий, что до официального закрытия сделки за домом ухаживает продавец, если что-то случается, затраты на ремонт несет владелец жилья. Но, как только сделка зарегистрирована, ответственность полностью переходит на покупателя. Случается и такое, что после закрытия сделки покупатели не сразу въезжают в дом. Если через какое-то время что-то ломается, беспокоиться о ремонте придется уже покупателю. Какие-то вещи можно предусмотреть. Например, договор был подписан осенью, покупатели обратили внимание своего агента на крышу, заваленную листьями. Естественно, водостоки были полностью забиты листьями, иголками и спрессовавшейся землей. Агенту было дано поручение включить в договор обязательство продавцов почистить крышу и водостоки перед закрытием сделки.

Нередко что-то ломается при переезде, и ущерб уже более существенный. Как должен реагировать покупатель? Во-первых, можно попросить выполнить работы по возмещению ущерба, то есть сделать ремонт. Во-вторых, потребовать оплатить сумму ущерба, чтобы ремонт делали сами покупатели. Можно оттянуть дату сделки на более позднее время, когда будет ущерб будет устранен. Если сумма ущерба велика (иногда бывает, что и недвижимость не подлежит восстановлению), сделка может быть расторгнута в случае, если покупатель отказывается ее закрыть. Иногда покупатель знает заранее плачевное состояние дома, собственно и покупает его как бизнес-проект для дальнейшей реконструкции. В этом случае задачей агентов двух сторон является прописывание всех недостатков объекта заранее. То есть, если фундамент был сухой изначально, нельзя на дату закрытия предъявить покупателям затопленный дом. Придется искать источник проблемы и приводить фундамент в то состояние, в котором он был на момент подписания договора. В случае если продавец согласен провести восстановительные работы, неплохой идеей было бы добиться проведения инспекции и выяснить, насколько профессионально сделаны ремонтные работы. Желательно, чтобы инспекция была проведена до планируемой даты передачи собственности новому владельцу.

Вот ситуация из жизни. Был продан кондо-таунхаус, без каких-либо условий со стороны покупателя. Сделку предполагалось закрыть в январе. Но тут произошла какая-то протечка воды на территории таунхаусов, и менеджмент нанял бригаду для устранения этой проблемы. Проверить и определить масштаб трагедии нужно было в нескольких соседних таунхаусах. Вполне вероятно, что протечка воды могла затронуть подвальное помещение и фундамент. Продавец был чрезвычайно обеспокоен тем, что покупатель может выйти из сделки в последний момент.

Смогут ли покупатели уйти, если они увидят, что подвал раскопан – даже несмотря на то, что сделка заключена, потому что квартира будет отличаться от того, что они видели при первоначальном осмотре таунхауса? Ответ заключается в том, что продавец обязан содержать имущество в порядке для покупателя. В этом сценарии это означало бы впустить руководство в таунхаус, чтобы сделать ремонт перед закрытием. И на этот раз уже не важно, будет согласен покупатель или нет.

Это решение основано на старой английской доктрине, называемой справедливым обращением. Согласно этому правовому принципу, как только покупатель и продавец подписывают соглашение о купле-продаже, покупатель немедленно становится владельцем имущества «по справедливости». Как только чернила высыхают на Договоре, продавец имеет право только на владение и получение покупной цены, в то время как покупатель имеет право собственности. До тех пор, пока не произойдет закрытие сделки, продавец просто держит имущество в TRUST для покупателя.

Большинство людей ошибочно думают, что после подписания соглашения продавец остается владельцем до закрытия сделки. Но это неверно. Дата закрытия сделки – это дата, когда деньги переходят из рук в руки, и смена владельца регистрируется в электронном виде в земельном реестре.

Эта концепция была впервые признана британскими судами в 1876 году в деле Lysaght против Edwards. В этом случае Сэмюэль Эдвардс согласился продать свой особняк примерно за 8 миллионов долларов (в сегодняшнем исчислении). Еще до завершения сделки Эдвардс скончался, завещав дом своей жене. Но жена хотела сохранить собственность, а покупатель хотел завершить покупку. Суд постановил, что, как только контракт подписан и вступает в силу, покупатель имеет право на имущество (называемое справедливым владением), а продавец имеет право только на деньги вместе с правом владения до закрытия сделки.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Подводя итоги уходящего года

Дорогие друзья! С наступающим вас Новым Годом!

Пусть вы и ваши близкие будут здоровы и счастливы!

Пусть Новый Год будет благополучным и добрым!

Пусть в ваших домах будет всегда тепло и уютно!

На этой неделе мэр города Торонто Джон Тори высказал свое мнение о принятии нового жилищного плана. Он признал, что любые перемены не вызывают у людей стопроцентного одобрения, многие привыкли воспринимать любые новшества в штыки. Мэр отметил, что население Торонто пополняется ежегодно на 150 тысяч человек, поэтому город реально должен перевыполнить поставленную и одобренную задачу по строительству 285 домов в ближайшие 10 лет. Итак, мэр города Тори и председатель городского комитета по жилищному строительству и планированию советник Брэд Брэдфорд поручили разработать «амбициозный» план действий в области жилищного строительства на 2023 год.

Во главе угла ставятся изменения зонирования и стимулы для увеличения плотности поселения. Тори призывает пересмотреть планы в районе Port Lands, набережной и другие крупные проекты в Торонто, чтобы оценить, насколько оптимизирован потенциал плотности застройки. Он также призывает к разработке стратегии послешкольного образования для увеличения количества студенческого жилья и, что, возможно, наиболее спорно, обрисовывает в общих чертах планы по легализации и регулированию многоквартирных домов по всему городу в районах, зонированных для домов на одну семью.

Тори подчеркивает, что планирует претворить эти изменения в жизнь «деликатно и разумно». Хотя план пользуется поддержкой всех, от Совета по жилищному строительству Онтарио (что неудивительно) до группы защиты жилья “More Neighbours Toronto”, без критики не обходится, особенно когда речь идет об изменениях в законах о многоквартирных домах. Многие считают этот план чрезвычайно радикальным, ведь планируется уполотнять плотность проживания населения, что может изменить кардинально характер районов и увеличить давление на всю инфраструктуру. Районы, застроенные частными домами (owner occupied), заменяются на что-то совершенно другое. Кроме того, остается проблематичным вопрос парковок. Их давно уже не хватает и при существующем зонировании. Решать вопрос придется, видимо, разрешив парковаться вдоль дорог, но их ширина не учитывает такую возможность. Кроме того, не везде даже проложены пешеходные дорожки. В престижных районах даже просто мысль о «подселении» кажется крамольной. Так, районы Forest Hill, Rosedale и другие, подобные им, зная, жильцы какого статуса и влияния там проживают, вряд ли с большой радостью пойдут на соглашение с муниципалитетом на уплотнение. Очень уж слабо в это верится.

Почему бы не начать серьезно осваивать заброшенные территории с индустриальным зонированием, земли, которые не используются, километры территорий, находящихся в непосредственной близости к озеру! Что-то не очень хочется соглашаться с утверждением, что город не может остаться прежним на 70%, если нужно его заселять каждый год дополнительными 150 000 иммигрантов.

В то же время сторонники, довольные широко распространенной легализацией ночлежных домов, недовольны тем, что без учета аварийного или временного жилья план по-прежнему не обеспечивает наиболее уязвимых жителей города. На это у мэра есть аргумент, что только за последние два года появилось рекордные 3000 квартир для такой категории населения, в следующие два года появятся еще 2000 в рамках другой программы ускоренного жилищного строительства для людей, столкнувшихся с тяжелыми жизненными обстоятельствами.

Абсолютно все ощущают проблему нехватки доступного жилья. Осознание подобной проблемы – это уже хорошо. Поиски выхода из создавшегося положения правительством в свете появляющихся все новых и новых приезжих дают надежду, что проблема будет решаться или, по крайней мере, ослабится ее острота. Именно это является первоочередной программой правительства на 2023 год.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Конец года: что происходит с рынком недвижимости?

К сожалению, заканчивающийся 2022 год не сильно радует нас состоянием рынка недвижимости. Повышение банковских процентов на ипотеку, ужесточенный контроль над правильностью получения кредитов, стремительный рост арендных платежей, реагирующие спадом цены на недвижимость не могут не расстраивать. Уже в который раз покупатели новой недвижимости от строителей страдают от несинхронности процессов покупки и срока закрытия. На подъеме рынка и ажиотаже покупается жилье, но закрывать сделку приходится через несколько месяцев или лет. СBC News только что опубликовали статью о покупателях жилья в Брамптоне, которым банк отказывает в закрытии нового, уже построенного жилья из-за того, что недвижимость не оценивается на ту сумму, за которую она покупалась. А банковский процент вырос до величины, на которую покупатели по всем банковским правилам не могут претендовать.

Журналисты поговорили с восемью пострадавшими покупателями в общине Paradise Developments Valley Oak, оформившими сделку в конце 2021-го и начале 2022 года. Все они пострадали от действий Банка Канады, активно повышающего ставку ипотечного займа.

Выходцы из Пенджаби подтверждают свое согласие на покупку и закрытие сделки, но по тем ставкам, которые были на рынке в момент заключения сделки. Ведь по сегодняшним процентам они никак не могут быть квалифицированы на mortgage. Те, кто рассчитывали получить хорошую цену за свой старый дом, теперь понимают, что это уже невозможно. Более того, он может вообще не продаться. Пример покупателя Гурчарана Рехала: свой новый дом от строительной компании он купил за $1,959,000. Еще $90,000 было потрачено дополнительно на ремонт в доме. Дом был куплен на семью из 5 человек: родители, двое детей и бабушка. Глава семьи – водитель системы “Uber”, имеет бизнес в Индии. Но оценщик дал заключение о стоимости дома максимум на $1,700,000, что составило более $300,000 разницы по сравнению с суммой, обозначенной в договоре. Кроме этого, по ипотечной ставке в момент покупки его ежемесячные платежи составили бы $5,500 – 6,000. Вместо этого ежемесячные платежи, предлагаемые сегодня, поднялись до $12,000 – 15,000. Первоначальный взнос, уже отданный строительной компании, составил $260,000. Плюс нужно добавить $300,000 – разницу между старой стоимостью дома и той, за которую его оценили. Но ведь нужны деньги и для ежемесячных выплат! Таких денег у семьи просто нет! Единственное решение, которое на сегодня найдено, это отсрочка закрытия покупки.

Около 60 семей в этом районе с новыми домами не могут ни спать, ни есть последние несколько месяцев, мучительно пытаясь отыскать выход из создавшегося положения. Пострадавшие покупатели собирают митинги у офиса строительной компании с просьбой снизить цену купленных домов, либо, на крайний случай, отодвинуть максимально день закрытия сделок.

Строительная компания утверждает, что, понимая и сочувствуя обеспокоенности своих клиентов, пытается найти приемлемое для обеих сторон решение. Но компания дала знать, что все планы на открытие других сайтов для застройки уже получили одобрение, организация последующего процесса уже сделана, и компания уже несет большие потери. Строительная компания не может сделать более того, что уже сделано. Все сроки ввода в эксплуатацию строящихся объектов сохраняются, ну, а индивидуально принимаются решения в соответствии с пунктами подписанных договоров. В переводе на доступный язык это означает определение дополнительной суммы, которую покупатель должен внести уже к имеющемуся депозиту, за это он получает отсрочку месяца на три, вслед за которой в сумму долга включают дополнительные проценты к оплате. Похоже, что повторяется сценарий 2017 года, когда покупатели дорогой недвижимости не могли осуществлять закрытие сделок со строительными компаниями. Потерянные сотни тысяч долларов, череда банкротств, разбитые семьи и утраченные надежды.

Пожалуйста, помните, что, покупая недвижимость у строительной компании, вы подписываете контракт с обязательствами в каком-то обозримом будущем заплатить оговоренную сумму за покупаемую недвижимость. Если вы нарушаете контракт, строительная компания имеет право присвоить безвозвратно ваш депозит и, более того, судить вас на разницу цены дома, которая указана в вашем контракте, и цены, за которую дом реально будет продан другому покупателю в случае вашего отказа. Да, случаются душевные люди, и при каких-то обстоятельствах вам идут на встречу и расторгают вашу сделку. Но пока с такими сценариями я встречалась при растущем рынке, когда строительной компании было выгодно отпустить с миром первого покупателя, потому что можно было перепродать дом с большей прибылью.

Цены на канадском рынке недвижимости падают, начиная с февраля 2022 года, когда Банк Канады начал повышать проценты на ипотечный кредит. Продажи по Канаде уменьшились на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В среднем, цена дома в Канаде уменьшилась на $179,047 по сравнению с февралем 2022 года, что приблизительно составляет 20%. Если вы не собираетесь продавать вашу недвижимость в ближайшее время, то вполне возможно, что вам безразличны эти цифры. Но в Канаде большая часть оценки благосостояния граждан связана с ценами на жилье. Сам сектор рынка недвижимости является одним из крупнейших вкладчиков в канадскую экономику. Все предыдущие шаги и шоковая терапия привели к тому, что именно этот сектор сейчас получил нокаут. Статистическое управление Канады в своих данных определяет чистый капитал канадских домохозяйств как разницу между всеми активами и общей суммой долгов, который упал на $9000 миллиардов в апреле, мае и июне.

«Это снижение усугубилось падением стоимости нефинансовых активов на $389,8 миллиарда поскольку рост цен на недвижимость, начавшийся в конце 2018 года, был остановлен быстро растущими процентными ставками», – написало агентство в релизе на прошлой неделе. Остальная часть падения благосостояния домохозяйств связана с падением фондовых рынков во втором квартале. Данные статистики охватывают только период, заканчивающийся в июне. С тех пор фондовые рынки несколько восстановились, но потери на некогда раскаленном рынке жилья ускорились в июле, августе и осенью. По мере падения стоимости жилья возникает эффект «домино» для остальных отраслей экономики, Поскольку за последние десятилетия стоимость жилья резко возросла, канадские домовладельцы почувствовали себя богаче. Они больше занимали и больше тратили, используя постоянно растущие цены на свое жилье как своего рода банкомат. Более низкая активность на рынке жилья, естественно, замедляет реальный экономический рост и приводит к росту числа рабочих мест. Поскольку стоимость жилья падает, а процентные ставки растут, домовладельцы с меньшей вероятностью будут занимать и тратить. Эти высокие процентные ставки также замедляют экономику другим способом. Если ваш платеж по ипотеке вырос на $500 или на $1000 в месяц, то это именно та сумма, которая могла быть потрачена в других отраслях экономики. Люди меньше тратят на рестораны, на одежду, приобретение мебели, машин, путешествия. В общем, начинаются нелегкие времена. Хуже всего, что, если подобными мерами обуздать инфляцию не удастся, проценты будут повышаться и дальше. Это будет означать еще большие потрясения для фондовых рынков и падение цен на рынке недвижимости, так считают специалисты. Но в эти предновогодние дни не хочется думать о грустном. Пусть все повернется к лучшему! Здоровья всем вам!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Налог на недвижимость, в которой никто не живет

Все владельцы недвижимости в Торонто получили на этой неделе письмо из муниципалитета о необходимости декларировать свой статус проживания. На это письмо нужно ответить до 2 февраля 2023 года. Подобная практика становится ежегодной. Причина – введение нового муниципального налога Vacant Home Tax – налога на недвижимость, в которой никто не проживает. В условиях экономического кризиса, нехватки жилья для аренды вводятся штрафные санкции против владельцев таких домов и квартир, в которых никто не живет больше 6 месяцев в году. Налог предполагается платить ежегодно в размере 1% стоимости такой недвижимости по муниципальной оценке.

Присланная декларация обязательна к заполнению, в противном случае владелец будет оштрафован минимум на $250.

Прежде чем заполнить декларацию, нужно зайти на сайт: toronto.ca/VacantHomeTax.

У меня лично возникла трудность с введением “Assessment Roll Number”. В письме, которое я получила, указан 21-значный номер без каких-либо промежутков или знаков между цифрами. Если вы вводите их таким образом, программа показывает ошибку. На вашем муниципальном счете “Assessment Roll Number” выведен в другом формате, и цифры печатаются группами, которые разделены дефисами между собой. При заполнении графы в таком виде, ошибка вылезала все равно. И лишь тогда, когда последний дефис (шестой) оставался перед последними шестью цифрами, которые уже больше ничем не разбивались между собой, программа милостиво переключилась на зеленый свет и одобрила переход к следующим действиям. После нескольких шагов и подтверждений, что вы прочитали нужные декларации, система выходит на финальную стадию.

Предполагается, что новая инициатива, естественно, добавит хорошую прибыль к муниципальному бюджету, что крайне важно сделать именно сегодня – ведь из-за сокращения почти вдвое сделок по покупке недвижимости в Торонто кризис городского бюджета уже ощущается.

Подчеркивается, что налог вводят в русле поиска решений широко разрекламированной программы обеспечения малоимущих слоев населения доступным жильем. Причинами возникновения избытка свободного жилья считаются неконтролируемые покупки недвижимости в недавнем прошлом состоятельными покупателями, в большинстве иностранцами, бешеный рост цен, что позволяло осуществлять быстрые купли-продажи с большими прибылями. Декларируя недвижимость как “principal residence” (основное место проживания) можно было еще и уйти от налогообложения.

Юридическая неразбериха в отношениях владельцев жилья и жильцов, которые это жилье снимают, порой невозможность избавиться от такого жильца в случае необходимости, как и вмешательство государства в ценообразование, привели к тому, что владельцы недвижимости предпочитают, чтобы жилье простаивало, чем сдавать его и месяцами пытаться выселить жильцов, которые не платят аренду. Но вместо того, чтобы поработать над изменениями в законодательстве с этой стороны, принимается закон о том, чтобы жилье не пустовало более 6 месяцев. Таким образом, есть надежда, что это заставит владельцев жилья выставить его на сдачу. Поступления от нововведенного налога пойдут в фонд инициатив по разработке путей увеличения доступного жилья.

Интересно почитать комментарии в социальных сетях по поводу этого нового налога. Во-первых, с какой стати кто-то должен диктовать хозяевам недвижимости, что им делать со своей собственностью. Явно, что права одной группы владельцев жилья будут ущемляться по сравнению с другими. Во-вторых, каким образом закон будет исполняться, будут ли инспекторы регулярно стучаться по вечерам в двери, чтобы определить, живет ли кто-то в доме. Скорее всего, обращаться будут к бдительным соседям и собирать информацию у них. Кто-то предложил платить половину собранного налога «стукачам». А как должен решаться вопрос, если поставили пустой дом на продажу, не продали и еще раз поставили? Как альтернатива поступают предложения (думаю, не от владельцев недвижимости) об увеличении налогов на недвижимость, которые очень занижены сегодня, и о дальнейшем увеличении банковских процентов. Кто-то отмечает, что сами Toronto Public Housing годами стоят с наличием вакантных квартир. Кто-то беспокоится о том, что, даже заплатив один налог, инвесторы его благополучно спишут и повернут все в свою пользу за счет снижения других налогов! В общем, тем, кого этот налог непосредственно затронет, есть еще время на изучение всех аспектов и поиска выхода из создавшегося положения. Ну, а тех, кого это вообще никак не касается, не забудьте зайти на сайт муниципалитета и задекларироваться до 2 февраля!

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Собираетесь жить в кондоминиуме с собакой – ознакомьтесь с правилами!

Прежде чем принимать решение о переезде в кондоминиум, ознакомьтесь с правилами содержания животных, если они у вас есть или вы намереваетесь их приобрести. Вот какая история приключилась этим летом.

Семилетняя собака-доберман, любящая, забавная, преданная своим хозяевам, была изгнана из кондоминиума. Так завершилась одна из тяжб, которые происходят между соседями, проживающими в многоквартирных кондоминиумах. Для разбора таких конфликтных ситуаций в 2017 году был создан Condominium Authority Tribunal (CAT), призванный выносить последнее решение в спорах между советами директоров и владельцами квартир, не доводя дела до суда. За 5 лет его существования 375 дел доведены до логического конца и вынесены соответствующие решения. Причем, объем дел возрастает в геометрической прогрессии, так как в силу финансовой невозможности покупать отдельные дома все больше увеличивается число покупателей квартир.

Что касается упомянутого случая, собаку попросили убрать из здания только на основании того, что в данном и конкретном случае кондоминиум города Гуелф считает питбулей, доберманов, ротвейлеров, акит и некоторые другие породы, опасность которых определяется самим кондоминиумом (!), агрессивными, которые не могут проживать вместе с людьми и потенциально опасны. Этот спор дошел до высшей инстанции – Трибунала кондоминиумов (CAT), где было вынесено решение убрать собаку из кондоминиума в течение 21 дня и заплатить штраф $1,700 или предоставить справку от ветеринара, что породистая собака таковой не является, а представляет собой другую породу или помесь с другой породой. Юрист Wellington Condominium Corporation No 244 Роберт Муллин заявил, что подобные пункты составляют практически конституцию кондоминиума и должны беспрекословно выполняться. А менеджмент корпорации неуклонно должен соблюдать надлежащее выполнение всех. Бедный доберман!

Советы кондоминиумов и трибунал становятся все более и более бюрократическими структурами. Я понимаю ситуацию, если собаку оставляют одну на целый день, и она бесконечно воет. Я понимаю, если собака начинает проявлять агрессию по отношению к жителям кондо. Я понимаю, если за собакой приходится постоянно убирать. Но даже все эти прегрешения могут быть закончены раз и навсегда, если оштрафовывать хозяина за каждый такой случай. Но, помилуйте, в 21-м веке нет лучшего решения для собак и их хозяев, как выгнать их на улицу! Кроме того, выяснилось, что хозяйка квартиры знала о существовании добермана. Чтобы вы думали – ей дали $7,500 штрафа за сознательное нарушение правил кондоминиума и покрытие юридических расходов. Сейчас в связи с дорогостоящими юридическими услугами все больше пробивает себе дорогу идея использования денег корпорации хотя бы отчасти для решения спорных вопросов. При этом, для того чтобы представить мнение сторон для первой виртуальной встречи, рекомендуется взимать $25, за следующую встречу с медиатором нужно будет заплатить $50. Если договоренность не будет достигнута, следующей ценовой вехой будет уже $125, после чего дело направляется в суд. Если за $25 – 50 долларов можно было бы достичь договоренности и не тратить нервы, средства и время, конечно, было бы здорово. Но пока существуют сегодняшние правила и нужно с ними считаться, ознакомьтесь с ними заранее!

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Противостояние арендодателей и арендаторов продолжается

По мере того как растет плата за аренду недвижимости в Торонто и окрестностях, все больше заявлений с претензиями принимает Совет арендодателей и съемщиков жилья (Landlord and Tenant Board).

В Онтарио нельзя повысить плату за аренду в любой момент, когда владельцу жилья вздумается. Например, в 2023 году повышение может составить только 2.5% от уже существующей цены в течение года. Это та сумма, на которую может быть увеличена плата за аренду уже проживающим жильцам без обращения за разрешением в Landlord and Tenant Board. Фактически, это меньше, чем процент инфляции. Рекомендация о величине повышения платы за аренду жилья исходит от Статистического управления Канады, которое базируется на данных, отражающих экономические условия, индексы потребительских цен, индекс инфляции. Ориентир на 2023 год составляет 5.3%, но с учетом интересов съемщиков жилья объявляют щадящие цифры – вдвое ниже, чтобы не спровоцировать взрыв недовольства. Как отметил Стив Кларк, министр муниципальных дел и жилищного строительства, во времена постоянно растущей стоимости жизни, наше государство обеспечивает стабильность и предсказуемость для подавляющего большинства арендаторов, ограничивая рекомендуемый уровень повышения арендной платы ниже уровня инфляции. Отмечается, что правительство ищет способы сделать жилье более доступным для онтарийцев с низким доходом, планируя продолжение строительства предназначаемого для аренды малобюджетного жилья.

Честно говоря, я думаю, что краеугольным камнем проблемы является противопоставление арендодателей и арендаторов изначально, как постулат, принимая утверждение о тяжело работающих съемщиках жилья и высасывающих из них все соки владельцев недвижимости. Коммунистические лозунги уже не только просвечивают в преподносимой идеологии, но и витают в воздухе, что никак не помогает стабилизации существующей ситуации.

Изначально вопрос о справедливости 2.5%-ного повышения платы за аренду несправедлив по отношению к владельцам жилья. Ведь в данном случае никто не защищает их от повышения налогов на собственность, увеличения ежемесячных кондо платежей, роста платежей за электричество, газ, воду, муниципальных поборов. Почему же об этом никто не говорит и не помогает на государственном уровне нести бремя таких расходов? Владельцы недвижимости в нашем обществе считаются счастливчиками, «выигравшими когда-то в лотерею», а это значит, что терпеть нужно именно им.

Подчинению ограничительному проценту увеличения платежей за аренду не подлежат владельцы жилья, введенного в эксплуатацию после 15 ноября 2018 года, когда были приняты поправки к Закону об аренде жилых помещений от 2006 года (RTA).

С января по октябрь этого года в Landlord and Tenant Board было подано 1269 заявок на выселение арендаторов в связи с тем, что арендодатели пытаются заставить их съехать из снимаемого помещения из-за намерения самих владельцев въехать в это жилье. Почему? Да потому, что единственная возможность повысить плату за аренду – это замена нынешнего съемщика на нового. При этом, единственной уважительной причиной считается въезд в это жилье его хозяина или близких его родственников. Немалый штраф в $50,000 грозит владельцу, который поселит в освободившуюся квартиру нового жильца.

В эти рамки попадают и новые хозяева недвижимости, которые ее покупают.

Но, оказывается, это и еще один из видов бизнеса у съемщиков жилья. Ведь для того, чтобы недвижимость продалась успешно, продавцам нужно обеспечить “vacant possession”. Мало того, что нужно найти покупателя, которому самому нужно жилье, так еще и жильцы в большинстве своем сейчас желают поправить свое благосостояние, пытаясь получить не один месяц, а гораздо больше дополнительных денег, за то, что их «потревожили» и попросили выехать против их желания.

Очень беспокоит такое количество претензий Федерацию ассоциаций тенантов, ведь, как они считают, если есть давление со стороны хозяев, то жильцы будут вынужденно искать себе новое пристанище. А плата за аренду двухспальной квартиры в среднем составляет сегодня $2,502, трехспальной – $3,353. Это чудовищно. Но ведь это является обратной стороной совершенно дикой политики принуждения арендодателей следовать совершенно нелогичным правилам и законам, когда хозяева миллионных квартир и домов, впуская в свою недвижимость жильцов, как бы перестают быть владельцами этого жилья, и при определенных условиях арендаторы, будь они хорошие или плохие, останутся с вами навсегда! Есть жилье, которое стоит пустым и не сдается, потому что зачастую, пройдя через террор и принуждение, владелец не хочет связываться со сдачей в аренду никому и никогда.

На прошлой неделе онтарийское правительство объявило об инвестировании $1.4 миллиона в Landlord and Tenant Board, на которые планируется нанять 35 дополнительных сотрудников, чтобы помочь разгрести то астрономическое количество дел, которые месяцами лежат без движения. Еще ранее звучала цифра в $4.5 миллиона, которые собираются инвестировать в течение ближайших трех лет. Основной задачей является ускорение в рассмотрении конфликтных ситуаций, что позволит меньше злоупотреблять несовершенством законов.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и, скорее всего, продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячный платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca