Жанна Томсон, брокер

Инвестиции в новые кондо – будьте внимательны!

При существующем сегодня положении на рынке недвижимости все, что бы ни выставилось на продажу, уходит со скоростью света! Покупатели с ног сбиваются, чтобы выхватить более или менее подходящее жилье. “Bidding wars” – аукционы сплошь и рядом. Начинают набирать обороты продажи новых домов и квартир от строительных компаний.

Вот как раз по поводу покупок новых квартир вышла статья в “Toronto Star”, обращающая внимание инвесторов на потенциальные риски приобретения строящихся кондоминиумов, учитывая тот факт, что кондоминиумы составляют 20% рынка сдаваемого в аренду жилья.

Покупают квартиры фактически две категории людей – конечные потребители, приобретающие жилье для себя и / или своих детей, желая обеспечить им хотя бы какой-то стартовый жизненный капитал, и инвесторы, планирующие сдавать это жилье. В последнем случае существует определенная арифметика, которая должна быть правильной. Платежи по ипотечному займу, ежемесячные “maintenance” отчисления, налоги на недвижимость в идеале не должны превышать сумму ежемесячной арендной платы. При таком раскладе ваши жильцы в долгосрочной перспективе выплачивают ваш долг, и плюс за это время цена недвижимости, по идее, должна подрасти. По крайней мере, так было последние пару десятилетий. Таким образом, к пенсии вы подходите с солидным капиталом.

Эксперты по недвижимости забили тревогу. Прогнозируется, что нынешнее положение дел долго не продлится. Максимальный срок, который дается, это 5 лет. Дело в том, что при существующем росте цен на квартиры ситуация с арендой подходит к своим потолочным показателям. Последние два года аренда растет на 10 – 12% в год, а в самом Торонто за это время цены выросли на 25%. Но проблема состоит и в том, что нынешние доходы уже не позволяют людям тратить такие огромные суммы на жилье. Люди очень аккуратно ведут свои расчеты, и аренда не может расти беспредельно. Недавняя сдача односпальной квартиры моей клиентки на 1 Bedford Rd. (элитный район Bloor Ave. West / Avenue Rd.) показала нулевую заинтересованность в квартире за цену $2,800 и ажиотажный спрос на нее при цене $2,550. Сдали мы ее за $2,650 в месяц буквально за несколько дней, когда опустили цену.

С другой стороны, по мнению Шон Хильдебранд, президента известной компании по исследованию рынка “Urbanation”, некоторые инвесторы, приобретающие новые квартиры с листа, даже не имеют представления об объемах вливаемых в этот сегмент рынка средств и количестве новых проектов строительства кондо. Если в прошлом году количество введенных в эксплуатацию новых квартир было 20,000, то в текущем их будет 30,000. Мало того, 3,579 государственных объектов по аренде недвижимости будут сданы в пользование в 2020 году. Цифра не такая уж и большая, но надо учитывать, что она больше, чем за предыдущие 20 лет вместе взятых, и, судя по взятому правительством курсу, строительство квартир для аренды будет только набирать обороты.

К 2023 – 2024 годам, учитывая сегодняшние цены, по которым покупаются новые кондо от строительных компаний, для того чтобы покрыть расходы на содержание квартиры, арендную плату придется поднять до $4,000, утверждает Шон Хильдебранд, учитывая 25%-ный начальный downpayment и 3.5% банковского интереса по ипотечному займу. Даже при отсутствии контроля государства над арендой по только что построенному жилью маловероятно, что жильцы могут отдавать за аренду более 60% своего дохода, что в среднем составляет $2,500 в месяц. Переломный момент близок, и это доказывает тот факт, что рост арендной платы в последнем квартале 2019 года был весьма незначительным.

Повышается спрос на маленькие квартирки, студии, которые можно снять еще за $2,000 в месяц. Но имейте в виду, что получить mortgage при покупке помещений площадью менее 500 кв. футов чрезвычайно сложно.

Шон Хильдебранд считает бесполезным для инвесторов предупреждение о перегретом рынке в секторе новых кондоминиумов, пока покупатели сами не столкнутся с последствиями своих непродуманных решений. Он отмечает, что нужно быть супероптимистичным инвестором, чтобы покупать квартиры сейчас после более чем 50%-ного рывка цен на них за последние 3 года. Причем, несоответствие цен на продаваемые квартиры суммам аренды, которые можно было бы получить от сдачи этих квартир, является потенциально крайне дестабилизирущим экономику фактором. В большей степени это коснется тех, кто начал приобретать квартиры от строительных компаний 1 – 2 года назад и продолжает покупать их сегодня. Вообще ситуация очень напоминает сумаcшествие 2016 – 2017 годов на рынке недвижимости, только теперь уже в секторе кондоминиумов. И вполне может повториться сценарий, когда на момент закрытия окажется, что купленная квартира не стоит тех денег, которые за нее были уплачены, возникнут проблемы с банками, придется рассматривать вопросы абсолютно невыгодного дополнительного займа. Во многом ситуацию объясняют желанием инвесторов независимо ни от чего приобрести недвижимость. Конечно, можно внести и большую сумму downpayment, чтобы платежи по mortgage были меньше. Такие инвесторы существуют тоже. В этом случае нужно рассчитывать на долгосрочное владение квартирой и надеяться на возрастание цены на нее со временем.

В любом случае, покупая сейчас квартиру от строительной компании, поинтересуйтесь, есть ли “Assignment clause” – возможно ли продать контракт на квартиру еще до того, как она будет построена. Обязательно продумайте план “B”, в случае, если банк не оценит квартиру за ту сумму, за которую она была куплена.

Очень внимательно отнеситесь к покупаемым новым проектам, анализируя абсолютно все факторы и цифры.

Думаю, на сегодняшний день оптимальной опцией для инвесторов является покупка квартиры “resale”. В качестве преимущества такой сделки могу отметить абсолютно полное понимание всех «за» и «против» покупаемой недвижимости. Вы видите, насколько она большая, расположение лифтов, мусорных шахт, вид из окна. Можно оценить выгодность покупки с учетом получаемой аренды в будущем и т. д. Легко оценить свои финансовые возможности и выполнимость требований и условий банка в случае, если покупка состоится.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
  • Скоро на рынке! 2-BDRM квартира 1335 sq.ft. в престижном комплексе North York в районе Leslie St./Sheppard Ave E.
  • Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро.до $600,000).
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Для тех, кто планирует скоро продавать свою недвижимость

Газеты и журналы пестрят заголовками о недостаточном количестве недвижимости на рынке жилья. По данным Toronto Real Estate Board, в декабре 2019 г. количество продаж в Торонто увеличилось на 17% по сравнению с тем же периодом год назад. Цены в декабре выросли на 12% по сравнению с декабрем 2018 г. Причем, скачок продаж произошел уже во второй половине года. Среднегодовое количество выставленной на продажу недвижимости сократилось на 2.4%. За год стоимость квартир, в среднем, выросла на 6.4%. Отдельные дома подросли, в среднем, на 0.9%. Но при этом в целом за год количество проданных квартир увеличилось на 3%, а продажа отдельных домов – на 18.8%. Активность рынка недвижимости поддержали низкие проценты по ипотечному кредиту и здоровые экономические показатели в целом.

В последнее время практически все листинги имеют сноску на предположительную дату рассмотрения предложений от покупателей, что указывает на абсолютную уверенность продавцов получить сразу несколько предложений от покупателей и получить более выгодную цену при организации аукциона – bidding war.

Сегодняшние советы для тех, кто продает недвижимость. Как нужно подготовиться к продаже дома, чтобы продать его максимально выгодно. Одно дело, когда вы живете в вашем доме, как вам удобно, с вашим порядком (или беспорядком), фотографиями, сувенирами, и совершенно другое, когда дом нужно представить в лучшем свете для потенциального покупателя, где он бы ощутил себя уютно, независимо от его возраста, социального положения и этнической принадлежности. Для этого существуют два основных правила: порядок и абсолютно нейтральный дизайн, позволяющий покупателям чувствовать себя комфортно и уютно, где они с легкостью могли бы себя представить в предложенном интерьере. До того, как поставить дом на продажу и начать показывать его потенциальным покупателям, нужно основательно к этому подготовиться.

Первое, необходимо устранить все недостатки и дефекты в доме или квартире. Есть смысл заказать инспекцию дома. Она вам понадобится в случае обнаружения неисправностей, которые можно будет устранить заранее. Кроме этого, в случае множественных предложений от покупателей, при наличии отчета о состоянии дома или квартиры от инспектора нет необходимости затягивать время на так называемые условия. Покупатели получают информацию сразу о наличии потенциальных проблем или же получают полный отчет об их устранении.

Второе – провести уборку, желательно, покраску. Максимально разгрузить пространство, избавившись от ненужных на сегодняшний момент вещей, убрав их на хранение в складское помещение или расставшись с ними навсегда.

Хотелось бы подробнее остановиться на такой опции, как стейджинг (staging) – оформление и декорирование квартиры или дома на время продажи недвижимости. Это процветающий и достаточно прибыльный бизнес, о котором еще никто и не слыхивал лет 20 назад. Современные исследования доказывают, что в течение буквально нескольких секунд после того, как риэлтор откроет дверь, покупатели принимают решение о покупке. И абсолютно всем понятно, что все это театральные декорации! Но ведь это-то и нравится! Доказано, что затраты на предпродажную дизайнерскую подготовку могут значительно повысить стоимость недвижимости и сократить время продажи в разы.

Вот несколько секретов от профессионалов.

Никогда не оставляйте комнаты пустыми. Задача любого продавца – сделать помещение просторным. Но пустота иногда подчеркивает небольшую площадь помещения. Для стейджинга используется специальная мебель: кресла, диваны без подлокотников, столы и столики со стеклянной поверхностью, множество зеркал и отражающая мебель. Пространства должно быть много! Образцы этой мебели и аксессуаров вы можете посмотреть и заказать, например, на сайте rentwow.ca. Здесь можно найти мебель на любой вкус и бюджет для того, чтобы украсить ваш дом, и арендовать ее на время продажи. Покупатель должен представить себе, что вся его мебель поместится в предлагаемое пространство. Все помещение должно быть поделено на «рабочие зоны»: гостиная, столовая, офис, зона отдыха.

Расстановка мебели тоже подчиняется законам. Войдя, посетитель обычно осматривает комнату слева направо. Если самый высокий шкаф будет стоять слева, оптически вся комната покажется больше. Поставьте этот шкаф слева, но подальше от входа, помещение еще больше выиграет. Старайтесь сгруппировать мебель по нескольким уютным секторам, располагающим к доверительному разговору. Если таких секторов несколько, помещение кажется больше. Все то, что загромождает помещение, убирается.

Правило «трех» – желательна расстановка аксессуаров и мебели «тройками». Три вазочки, три свечки, три лампы, три стула (можно «пятерками» или «семерками»). Для человеческого глаза более предпочтительно и приятно нечетное количество предметов.

Важность акцентов – всегда присутствуют яркие цветовые акценты, пусть это будет растение около окна, чтобы подчеркнуть красоту вида из него; вазочки (3) на безупречной поверхности кухонной столешницы; декоративные подушки; стильное блюдо с фруктами.

Использование ковров приветствуется только в качестве визуального деления комнаты на отдельные подпространства, особенно, если комната сильно вытянута в длину. В общем и целом рекомендуется избавляться от лишних ковров и портьер, для того чтобы в помещении ощущался чистый воздух.

Цветовые предпочтения по-прежнему отдают легким светло-серым тонам, хотя уже второй год публику уговаривают переходить на зеленые тона. Бюджетно, а самое главное – стильно использовать один тон, что создает ощущение целостности пространства. В идеале 60% цвета приходится на основной – цвет стен, 30% – на дополнительный и 10% на цветовые акценты.

Зеркала – классика жанра, используемая дизайнерами постоянно. Помимо того, что зеркала визуально расширяют любое пространство, эффектный психологический трюк отражения самого покупателя в них влияет на его подсознание и происходит полное ощущение персонификации пространства.

Свет должен максимально присутствовать. Поменять люстры и светильники на современные. Открыть жалюзи и занавески, обеспечив доступ естественного освещения. Окна должны быть вымыты.

Последние тренды оформления интерьеров сосредотачиваются на абсолютном минимализме, придумано даже название “japandi” (от сочетания слов Japan и Scandinavia). Отличающими чертами являются простота форм, минимум декора, однотонный фактурный стиль, природная гамма цветов.

Кстати, кому эта тема интересна, на этой неделе с 16 по 19 января в Metro Toronto Convention Centre проходит Interior Design Show. Уверена, вы получите огромное удовольствие.

Если вы задумываетесь о скорой продаже вашей недвижимости, не откладывайте ваше решение до весны! Ваши покупатели с нетерпением вас ждут!

Звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
  • Скоро на рынке! 2-BDRM, 1335 sq.ft. квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St./Sheppard Ave E.
  • Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. до $600,000.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Light Rail Transit – развитие и влияние на рынок недвижимости

В последнее время все большую популярность приобретает такой вид транспорта как легкорельсовые поезда – Light Rail Transit (LRT). Это не метро, не трамваи и не автобусы. Современная рельсовая дорога, прокладываемая в городе, допускает гораздо большую загрузку, чем в трамвае и метро, и позволяет пассажирам быстрее передвигаться по городу. За счет отсутствия огромных трат на прокладывание глубоких подземных тоннелей и поддерживания их в рабочем состоянии, LRT проект представляется муниципалитету более выгодным и экологически чистым видом транспорта не только в Торонто, но и в других городах Канады – Оттаве, Эдмонтоне, Калгари.

Обратим внимание на несколько спроектированных линий LRT в Торонто и прилегающих районах.

Eglinton Crosstown LRT – линия, идущая через весь город от станции Mount Denis на перекрестке улиц Weston Road и Keele Street до станции Kennedy в Scarborough на пересечении Kennedy Rd. и Eglinton Ave. East. Это будет линия в 19 километров с 25-ю станциями. 10 километров линии пройдет под землей. Время поездок для пассажиров сократится более чем вдвое.

$8.5 миллиарда – такова была сметная стоимость проекта изначально, но выросла в процессе строительства до $12.24 миллиардов. Планируемая сдача объекта – сентябрь 2021 года, но, возможно, перенесется на май 2022 года. На сегодняшний день отставание по срокам строительства составляет 7 месяцев, хотя Metrolinx (транспортное агентство провинции) все-таки не теряет надежды закончить строительство в срок. Планируемый перерасход средств уже оценивается на конец 2019 года в $330 миллионов.

Finch West LRT – транспортная артерия протяженностью 11 километров с 18 станциями будет построена между Humber College вдоль Finch Ave. West до Keele Street, открыть ее планируется в 2023 году. Важно, что это не просто удобная транспортная ветка, но и огромный потенциал экономического развития района, что было так необходимо все эти годы.

Mississauga и Brampton становятся суперпопулярным направлением из-за проектирования и строительства Hurontario LRT Line – 18-километровой транспортной линии с 19-ю остановками, соединяющей Port Credit GO Station и Brampton Gateaway Terminal. Планируется ввод в эксплуатацию в 2024 году.

Уже с 2014 года рассматриваются 15 проектов строительства новых многоквартирных домов и таунхаусов в 500-метровой зоне доступности от остановок только на пересечении Hurontario Street и Eglinton Ave.

Проект Hurontario LRT получил полное обещание поддержки и финансирования за счет средств провинции. Городские власти Миссиссаги полагают, что LRT окажет положительное влияние на развитие города. На сегодняшний день это самый крупный инфраструктурный проект в истории города. По словам мэра Бонни Кромби, «LRT Hurontario будет преобразовывать и продвигать экономику города вперед, позволяя создавать рабочие места и развиваться таким образом, чтобы Миссиссага оставалась привлекательным городом для будущих поколений».

По оценке директора Metrolinx по связям с общественностью Джеми Робинсон, стоимость земли в километровой зоне доступности от Hurontario LRT Line возрастет с $200 до $420 миллионов. Строительство еще не началось, а несколько проектов уже ждут своего утверждения.

Cooksville, Mississauga

В районе North Service Road и Hurontario Street, где в 2020 году ожидается открытие станции GO, компания Consulate Development Group собирается построить 148 таунхаусов стоимостью от $600,000.

Britannia, Mississauga

На территории 200 акров земли в районе Hurontario Street и Bristol Rd West, принадлежащих сегодня Peel District School Board, планируется освободить участок в 32 акра для строительства дороги и инфраструктуры с коммерческим резонированием. Более 160 акров будут использоваться в качестве парковой зоны.

 

Brampton

Первым проектом после объявления о строительстве LRT, который ждет своего утверждения в муниципалитете, стал небоскреб в 20 этажей – 186 квартир и коммерческие помещения на перекрестке Hurontario Street и Steeles Ave. West на участке 1.3 акра.

Shoppers World Brampton

Ждут своего резонирования и 58 акров торгового центра, построенного полвека назад. Здесь есть предложение построить 28-этажный многоквартирный комплекс, офисные здания, торговые площади.

Hamilton LRT проект был раскритикован Партией консерваторов Онтарио как недостаточно просчитанный партией либералов, находившейся у власти до них, и из-за реального увеличения потенциальных расходов пока был свернут. Из-за отсутствия материальной поддержки провинции и муниципалитета частные инвесторы решили, что предстоящие риски слишком велики. Так, например, строительный гигант EllisDon полностью вышел из проекта в мае 2019 года. В середине декабря прошлого года мэр города и директор LRT в Гамильтоне с сожалением сообщили о приостановке разработки проекта в их городе. Возможно, здесь есть проблема, озвученная Энди Манаханом, исполнительным директором Строительного Альянса Онтарио, которая заключается в том, что выбранная форма сотрудничества государственных структур с частным капиталом (public-private partnership – P3), где все риски за перерасход и задержку проекта возлагаются на частные компании, чрезвычайно осторожно ими принимается. Хотелось бы обратить внимание на градообразующие факторы, важные при приобретении квартиры или дома. Покупаете ли вы для себя или детей, или это будет жилье, приносящее стабильный доход, всегда есть смысл посмотреть на рынок недвижимости и его перспективы немного шире. Изучите вопросы развития региона, развитие инфраструктуры, опции строительства новых транспортных коммуникаций. Чем удобнее людям становится жить в том или ином районе, чем меньше времени тратится на дорогу «дом-работа», тем более привлекательным он становится. Соответственно, при прочих равных условиях состояния рынка вы будете в более выигрышном положении, ведь цены вашего района поднимутся гораздо выше и быстрее.

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.

Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.

Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро до $600,000.

Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.

Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.

Купят medical building в Hamilton, Oakville.

Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.

Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.

Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.

Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.

Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров – $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

****

Всем-всем вам и вашим близким желаю здоровья, радости, счастья, удачи и благополучия в Новом году! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!

Рынок недвижимости Торонто – прогнозы на 2020 год

В канун Нового года, помимо подведения итогов года уходящего, чрезвычайно интересно было бы узнать, что же готовит нам год грядущий. По китайскому гороскопу 2020 год будет годом Металлической Крысы. Все новые начинания ожидаются быть успешными, будь то любовные отношения, карьера или денежные сделки. Год Крысы является первым годом 12-летнего цикла китайского гороскопа, поэтому и символизирует успех во всех начинаниях. Тем, кто планирует купить недвижимость, открыть новый бизнес или сосредоточиться на долгосрочном инвестировании, обещан грандиозный успех!

Недавно вышло несколько обзорных статей по перспективам развития рынка недвижимости Торонто и его окрестностей.

Каждый год компания Royal LePage выпускает прогноз рынка недвижимости на предстоящий год. Прогноз на 2020 год выглядит весьма оптимистичным. Из-за введенного стресс-теста и изменений в правилах покупки жилья 2018 год отметился очень низкой покупательной активностью, что, конечно, сказалось на рынке в сторону понижения цен на недвижимость категории “freehold”. Вторая половина 2019 года была уже более активной, и при существующих низких ставках по ипотечному кредиту покупка недвижимости по-прежнему остается привлекательным вложением денег, особенно по сравнению с огромными платежами за съемное жилье.

При очень большом количестве потенциальных покупателей, особенно сегмента более или менее доступной ценовой категории до $1,500,000, на рынке как квартир, так и домов отсутствует их достаточное количество, что позволяет определить рынок недвижимости как рынок Продавца. В среднем по Канаде ожидается стабильный рост цен на 3.2% до средней цены на единицу недвижимости $669,800. Рост на кондоминиумы ожидается в размере средних 3.6%, а на отдельный дом – 3.1% до средних $506,100 и $785,400 соответственно.

Другим позитивным фактором, позволяющим положительно оценивать перспективы развития рынка недвижимости, является иммиграция в Канаду. По данным опроса Royal LePage, каждый пятый дом на рынке приобретается семьей новых иммигрантов в первые пять лет пребывания в Канаде. 86% опрошенных подтвердили свое намерение приобрести дом или квартиру, а 75% имеют достаточно накоплений, для того чтобы внести необходимую сумму при первой покупке недвижимости.

По признанию президента и CEO Royal LePage Фила Сопера, даже тот факт, что показатель занятости упал больше ожидаемого в ноябре 2019 года, может привести к тому, что для выравнивания экономических показателей вполне возможно ожидать еще большего понижения ставки по ипотечному кредиту Банком Канады. Это послужит дополнительным стимулом для покупателей, и, скорее всего, надежды многих на понижение цен на недвижимость и ожидание «доступного» жилья так и останутся призрачной мечтой.

За последние пару лет сильно выросли цены на квартиры, что мотивирует покупателей в возрасте 26 – 32 лет покупать квартиры и дома в пригородах крупных мегаполисов. Появляются дети, и молодым семьям становится тесно в маленьких квартирах. Предполагаемый прогноз корректировки выросших цен на квартиры за последние три года может стать очень даже суровой реальностью. Возрождается интерес к отдельным домам.

Ожидается, что в 2020 году в Торонто средняя цена отдельного дома достигнет $1,027,200, что на 4.5% выше цен 2019 года, а квартиры – $600,000 при росте 6% за год. Цена за усредненную единицу жилья составит $883,700, что обозначит рост ее на 4.75% в 2020 году.

Наиболее пострадавшие от коррекции цен районы Ричмонт Хилл, Мэпл и Маркхам из-за недостатка недвижимости на рынке постепенно возвращаются к своим недавним лучшим ценовым показателям.

Категория тех, кто покупает недвижимость впервые, очень рассчитывает на пересмотр государственной программы поддержки в сторону увеличения лимита до $800,000, как было обещано в предвыборной программе либералов.

Прогноз компании Re/Max в 2020 году еще более оптимистичен, и максимальный процент роста цен на недвижимость в 2020 году ожидается 6 – 8%. В районах Оквилл, Миссиссага, Брамптон увеличение цен ожидается в среднем на 5%, в Дюрам – 3%. Причем, Миссиссага и Брамптон становятся суперпопулярным направлением из-за строительства 18-километровой транспортной линии Hurontario LRT Line с 19-ю остановками, которая соединит Port Credit GO Station и Brampton Gateaway Terminal. Уже с 2014 года рассматриваются 15 проектов строительства новых многоквартирных домов и таунхаусов в 500-метровой зоне доступности от остановок. Потрясающие горизонты для покупателей недвижимости!

Большие ожидания возлагаются и на район Ниагары, где за 2018 – 2019 годы цены выросли на 13%. Это очень популярное направление, в том числе, и у людей, закончивших свою трудовую деятельность. Новые станции GO Train, предоставляющие возможности поездок в Торонто, сокращают дистанцию, и район становится привлекательным для покупателей, не имеющих финансовых возможностей жить в Торонто. По данным Канадской Ассоциации риэлторов, Ниагарский регион за последние 2 года был самым быстро развивающимся районом Канады!

В Лондоне, Оттаве, Виндзоре ожидаемый рост планируется, соответственно, на 5%, 6% и 9%.

Те, кто планирует продавать недвижимость, не ждите весеннего рынка! В условиях недостатка недвижимости на продажу сейчас у вас есть отличная возможность диктовать свою цену и условия покупателю!

Для покупателей недвижимости – вам нужно время для того, чтобы определиться с финансами и условиями ипотечного займа, выбрать оптимальный район проживания и понимать все нюансы ценообразования. Не теряйте его, подойдите к покупке во всеоружии!

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Скоро на рынке! Угловой 3 BDRM freehold townhouse в Mount Albert.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. до $550,000.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

***

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие!

От всей души поздравляю вас с Новым Годом!

Пусть он будет веселым и добрым!

Всем-всем вам и вашим близким желаю здоровья, радости,счастья, удачи и благополучия!!!

Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!!!

Когда лучше покупать и продавать недвижимость

А давайте в канун Нового года разберемся, когда лучше выставлять недвижимость на продажу продавцам и когда покупателям выгоднее ее покупать.

Предположим, ваш дом готов к продаже. Чистый, нарядный, готовый к любой, самой критической проверке. В какой день недели предпочтительнее его выставить на рынок?

Эксперты советуют раннее утро пятницы, исходя из того, что покупатели планируют просмотры в выходные дни, а их агент делает заказы накануне, чтобы быть во всеоружии к утру субботы. Кроме этого, зачастую агент присылает клиентам различные опции для согласования. Это работает тогда, когда риэлтор со своими клиентами дошли до стадии четкого понимания, в каком районе будет покупаться недвижимость, за какую цену и какие параметры ее должны быть приоритетными. Если все варианты, имеющиеся на рынке, уже пересмотрены, агент задает параметры желаемой недвижимости и работа идет в автоматическом режиме. Как только в систему загружается информация о новом листинге, агент немедленно получает уведомление о нем. Клиенты могут получать информацию непосредственно с сайта Канадской Ассоциации риэлторов realtor.ca, но эта информация приходит на ваш e-mail с небольшим запозданием, загрузка новых листингов происходит как раз ночью примерно в 1 am; либо агент немедленно переадресует вам информацию, которая вас потенциально может заинтересовать.

Говоря о раннем утре пятницы, еще лучше выставлять в ее первые минуты. Я имею в виду ночь с четверга на пятницу, после полуночи. Таким образом новый листинг видят и потенциальные клиенты «совы», которые еще не спят в это время, а утром его увидят «жаворонки». Первый день листинг стоит с пометкой “0 days on the market”, то есть, первый день его нулевой, который не идет в зачет при подсчете нахождения недвижимости на рынке, что может дать хоть и небольшое, но преимущество в один день по сравнению с выставлением другой недвижимости почти на сутки позже, если она выставлена в пятницу вечером.

Конечно, помимо пятницы, листинги появляются на рынке и в другие дни тоже. Я бы не игнорировала четверг, по тем же описанным выше причинам, хотя некоторые эксперты почему-то считают, что этот день недели риэлторы, работающие по субботам и воскресеньям, выбрали себе выходным. Может быть, это больше имеет смысл для клиентов, так как большинство корпоративных вечеров приходится именно на этот день недели.

Понедельник по определению день тяжелый! Потенциальные клиенты больше сфокусированы на задачах предстоящей недели, чем на покупке дома.

Вторник и среду я бы приняла во внимание, если недвижимость выставляется по заведомо заниженной цене, с опцией определения даты и времени принятия оферов после проведенного “Open House” . Это как раз наиболее часто встречающийся расклад при проведении так называемых “bidding wars”, когда задачей становится привлечение как можно большего количества покупателей и повышения продажной цены намного больше, чем заявленная, из-за возникшего ажиотажа.

Лучшее время года для продажи тоже важно. Исторически в Онтарио самым оживленным является весенний рынок. Следующим по активности стоит осенний. В Онтарио замечательное, но такое короткое лето, активность на рынке недвижимости снижается, ведь люди больше проводят времени на природе, отдыхают с детьми на каникулах. Грибы, ягоды, рыбалка! Что может быть лучше? С декабря по февраль – суровая зима, когда не хочется, а иногда и нет возможности выйти из дома. Ханука, Рождество, Новый год – чудесное время! Праздничные хлопоты традиционно отодвигают все остальные дела на «потом».

Нельзя утверждать, что дома не выставляются на продажу, например, в декабре. Конечно, выставляются! И продаются! Но вы сознательно сужаете круг ваших потенциальных покупателей. Это значит, что вы можете стоять дольше на рынке в ожидании нужного покупателя, или продать не по самой лучшей цене.

Традиционно весна – лучшее время выставиться на рынок. Если зима теплая и малоснежная, февраль и март тоже неплохие месяцы.

В качестве интересной информации могу привести собственный пример по отдельно взятому району: Bathurst St./ Keele St. и Teston Rd./ Langstaff Rd.& HWY 7:

Статистическая выборка по недвижимости, выставленной на продажу по месяцам 2019 года (цены до $1,500,000) на 23 декабря, 2019:

Декабрь: 19 объектов выставлено на продажу. Из них 5 было продано (3 выше объявленной цены).

Ноябрь: 54 объекта выставлено, 41 продано (5 выше объявленной цены).

Октябрь: 78 объектов выставлено, 49 продано (11 выше объявленной цены).

Сентябрь: 92 объекта выставлено, 41 продано (5 выше объявленной цены).

Август: 80 объектов выставлено, 41 продано (6 выше объявленной цены).

Июль: 108 объектов выставлено, 55 продано (10 выше объявленной цены).

Июнь: 119 объектов выставлено, 64 продано (17 выше объявленной цены).

Май: 153 объекта выставлено, 71 продано (15 выше объявленной цены).

Апрель: 145 объектов выставлено, 59 продано (14 выше объявленной цены).

Март: 108 объектов выставлено, 51 продано (8 выше объявленной цены).

Февраль: 75 объектов выставлено, 37 продано (6 выше объявленной цены).

Январь: 73 объекта выставлено, 69 продано (5 выше объявленной цены).

В общем и целом, статистика по этому небольшому району подтверждает общую теорию активности рынка. Конкретно по выбранному району самым активным был май 2019 года.

Когда лучше покупать недвижимость?

Конечно, выбор больше весной и осенью, но и ваши «конкуренты»-покупатели тоже активизируются и рвутся в бой именно в это время. Конечно, вы должны быть готовы к окончательному принятию решения после определенного времени, потраченного на изучение рынка. По большому счету, бессмысленно ждать правильную дату начала поисков. Какое-то время займет процесс понимания рынка и ощущения уверенности в правильности происходящего и готовности к решительным действиям. Иногда именно во время праздников, когда большинство покупателей и агентов находятся уже в расслабленном состоянии, где-нибудь на отдыхе, а продавец, сидящий на рынке продолжительное время и отчаявшийся продать свою недвижимость, хочет, наконец, осуществить продажу, можно сделать отличную сделку и получить существенные скидки при покупке.

На самом деле, факторов, влияющих на активность рынка и результат сделки, конечно, гораздо больше, чем только его сезонность. Чтобы понять ситуацию на рынке, проработать стратегию и тактику покупки недвижимости или ее продажи – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро до $550,000.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000 – 15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

***

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие! От всей души поздравляю вас с наступающими праздниками!

Весёлой и доброй Хануки! Пусть свечи зажгутся, пусть наполнится жизнь истинным счастьем и светлой любовью.

Merry Christmas! Светлого и радостного праздника!

И с Новым годом! Всем-всем вам и вашим близким желаю Здоровья, Радости, Счастья, Удачи и Благополучия! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!

И еще о TARION: что важно знать

В конце октября 2019 года была закончена аудиторская проверка “TARION Warranty Corporation”, компании, задачей которой является защита интересов потребителей – покупателей новой недвижимости. В ее компетенцию входит регистрация новых строительных организаций, проверка сдающихся объектов перед вселением и рассмотрение жалоб на качество строительства. При этом определенная сумма компенсации предполагается в случае, если обещанное жилье не было построено вообще, а также определены лимиты на покрытие ущерба, если строительная компания отказывается его исправлять или возмещать.

По результатам проверки работы TARION она была признана абсолютно неудовлетворительной, и ожидается грандиозная реконструкция в работе этой компании в ближайшее время.

Уже опубликованы первые изменения.

  1. Покупатель должен быть полностью осведомлен о своих правах, покупая новый дом или квартиру от строительной организации. Все договора купли-продажи от строительной компании с 1 января 2020 года обязаны будут выделять информацию о рисках для покупателей:
  • при покупке квартиры на бумаге вас должны информировать о том, что она может быть не построена никогда;
  • строительная компания может при определенных условиях может закрыть этот проект;
  • покупателю обязаны предоставить полную информацию о статусе конкретного проекта (подтверждено ли зонирование, получены ли все разрешения, известна ли дата начала самого строительства);
  • известны ли какие-либо отягчающие факторы юридического характера, препятствующие началу строительства;
  • предполагаемая дата окончания строительства проекта;
  • покупатель имеет полное право расторгнуть контракт со строительной компанией в течение 10 дней после его подписания.

Чрезвычайно важным является появление открытого доступа к списку строительных компаний Онтарио: “Ontario Builder Directory” на сайте компании www.tarion.com, где содержится информация как по самому проекту, так и по истории деятельности самой строительной компании. Потенциальные покупатели могут быть полностью осведомлены о статусе проекта, количестве квартир в нем, были ли когда-то случаи аннулирования проектов у этой строительной компании. Если против строителей были выдвинуты какие-либо претензии и в соответствии с актом “Ontario New Home Warranties Plan Act” строительная компания понесла наказание, все это можно будет найти на сайте.

Кстати, думаю, полезной будет информация о том, как TARION рекомендует проходить инспекцию нового жилья перед его сдачей. Называется этот процесс Pre-Delivery Inspection или PDI и проводится за 1 – 2 недели до закрытия сделки. Во время этой инспекции представитель строительной компании регистрирует все недоделки, любые выявленные повреждения и дает заключение о возможности проживания в сдающейся недвижимости.

По нормативам TARION на инспекцию строителям рекомендуется тратить один час на каждые 1000 кв. футов площади. На сайте TARION опубликованы 8 страниц пошаговой рекомендации покупателям по процессу проверки. Обычно очень добросовестно описываются все царапины, непрокрашенности, сколы и повреждения, открываются ли и закрываются окна и двери, включаются ли и выключаются все выключатели, наполняются ли раковины и ванные, чтобы проверить их правильное функционирование. Этот процесс важен для потенциальных претензий.

Вот некоторые рекомендации TARION по проведению такой инспекции:

Делайте ваши собственные фотографии и записи тоже, которые вам потенциально могут помочь.

Если в квартире не убран строительный мусор или ограничен доступ куда-либо, это должно быть задокументировано.

Проверяйте «скрипучесть» полов – очень нередкая проблема в домах, которая покрывается строительной гарантией!

Не торопитесь во время инспекции и не разрешайте себя «подгонять»! На инспекции представитель строительной компании должен вам рассказать, как работают все бытовые приборы, где находится основной кран, перекрывающий воду. Вам должны объяснить, как работают системы отопления, охлаждения, вентиляции.

Не огорчайтесь, если какие-то дефекты были обнаружены вами уже после того, как вы въехали в ваш новый дом. Следующий документ, который будет заполняться и подаваться в TARION, это 30-дневная, а потом и годовая форма. Именно в ней вы будете описывать все имеющиеся проблемы.

Приведу некоторые рекомендации, которые нужно также принимать во внимание.

  • Для устранения дефектов строительной компании требуется время – рабочие часы в течение недели, найдите возможность его выделить, в противном случае –строительная компания будет оправдывать свое бездействие невозможностью зайти в дом.
  • Всегда документируйте всю ситуацию, делайте фотографии до и после «исправления» в случае, если вы не удовлетворены результатом.
  • Всегда понимайте и знайте, чтò вы подписываете. Многие представители строительных компаний просят домовладельцев подписать графу о сделанной работе. Подписав ее, вы фактически подтверждаете, что ваши претензии снимаются, и вы удовлетворены проделанным ремонтом.
  • Никогда ничего не улучшайте и не ремонтируйте сами, пока все ваши претензии не будут удовлетворены. Улучшая что-то или исправляя, вы должны понимать, что потенциально вы освобождаете строительную компанию от ответственности за недобросовестно проделанную работу.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Дорогие и любимые друзья, настоящие и будущие! От всей души поздравляю вас с наступающими праздниками!

Весёлой и доброй Хануки! Пусть свечи зажгутся, пусть наполнится жизнь истинным счастьем и светлой любовью.

Merry Christmas! Светлого и радостного праздника!

Всем-всем вам и вашим близким желаю Здоровья, Радости, Счастья, Удачи и Благополучия! Пусть в вашем доме всегда будет уютно и тепло!

TARION – гарантии качества строительства?

Знаете ли вы, что в Онтарио строительная компания не имеет право заключать с покупателем договор купли-продажи, если она не зарегистрирована в системе TARION? К тому же, незаконно начинать строительство кондоминиума или дома без предварительной регистрации в TARION. Нарушители выявляются, и на них могут быть наложены штрафные санкции до $100,000, еще и как вариант – тюремное заключение. В качестве примера можно привести недавнее решение суда по проданному новому дому на 182A Moore Avenue, построенному компанией 2450817 Ontario Inc. и проданному в июне 2017 года. Претензии покупателя по поводу качества строительства не могли быть удовлетворены, так как строительная компания не была зарегистрирована в системе TARION, хотя продающий агент проинформировал покупателя об обратном. В итоге строительная компания была оштрафована на $5,000, и 24 месяца условного срока получил ее директор.

На сайте TARION (www.tarion.com) вы можете проверить статус строительной компании и ее репутацию. Все жалобы регистрируются, и они доступны для просмотра.

TARION, ранее известная как “Ontario New Home Warranty Program” программа, была создана правительством Онтарио для администрирования акта “Ontario New Home Warranties Plan Act” в 1976 году. Целью ее создания была защита прав покупателей новых домов и проверка соответствия качества нового строительства существующим строительным кодам и нормативам.

“Ontario New Home Warranty Program” обеспечивает следующие гарантии для покупателей:

* в течение одного года после покупки – дом должен быть построен в соответствии со стандартами строительной индустрии (Building Code), пригоден для жилья и быть безопасным для жильцов;

* 2 года гарантии предоставляется на случай проникновения воды через стены или пол нижнего этажа, как и на устранение повреждений окон, дверей, вызванных затоплением;

* покрытие дефектов материалов, использованных в электрике, сантехнике и отоплении дома;

* оплачиваются работы по восстановлению кирпичей и кладки, крыши, стен в случае протечек;

* защищает от дефектов, произошедших из-за некачественной работы и представляющих опасность дл я здоровья хозяев;

* 7-летняя гарантия, которая дается на основные структурные дефекты, такие как: трещины, деформации или конструкционные смещения, если они произошли по вине строительной компании.

Максимальное предоставляемое покрытие по гарантии TARION для дома или квартиры в кондоминиуме составляет $300,000. Если речь идет о кондоминиуме в целом, сумма покрытия будет равна произведению $50,000 на количество квартир в здании, но не должна превышать $2,5 миллиона долларов.

TARION обеспечивает гарантийное покрытие депозита покупателя в случае, если строительная компания объявляет банкротство или серьезно нарушает условия контракта.

Причем, TARION возместит вам только максимум $20,000 за квартиру и $60,000 за дом стоимостью до $600,000. 10% от стоимости дома (но не более $100,000), если его цена превышает $600,000. Разница подлежит выплате в соответствии с положениями Condominium Act, и ее получение рассматривается адвокатами отдельно.

Деятельностью TARION заинтересовалось правительство из-за огромного количества нареканий. За последнюю декаду тысячи жалоб были рассмотрены в пользу строительных компаний .

43 года назад для защиты прав покупателей была создана Tarion Warranty Corp. Как было отмечено в докладе аудиторской комиссии, в большинстве случаев строительные компании чувствуют себя очень защищенными и безнаказанными. Миллионы долларов уходили на бонусы руководству. В прошлом году впервые были опубликованы данные по зарплатам ведущих специалистов TARION. Годовая базовая зарплата CEO в 2018 году составила $681,616 с дополнительными бонусами $87,794 (сравните с максимальной компенсацией в $300,000 за некачественно построенный дом). Министр государственных и потребительских услуг Лиса Томпсон в своем докладе от 5 декабря 2019 года отметила, что за период 2014 – 2018 гг 9700 претензий на некачественное строительство были отклонены из-за бюрократических проволочек. В минувший четверг правительство призвало разработать проект по ускоренному, всестороннему и объективному рассмотрению всех претензий, восстановлению доверия к организации TARION. Предлагается включение в совет директоров компании не более одной трети представителей строительной индустрии. CEO TARION Говард Богач (Howard Bogach), который занимал эту должность с 2008 года, отправляется на заслуженный отдых в последний день декабря 2019 года.

Изменения назревали давно. Как было отмечено, покупка дома должна быть радостным событием для покупателя, а не постоянным кошмаром. Покупатель должен быть защищен государством в случае, если качество дома не соответствует стандартам. При рассмотрении жалоб не должно быть конфликта интересов, как происходит это сейчас.

В ближайшее же время планируется:

  • принять комплекс мер по восстановлению доверия к TARION,
  • ослабить давление и влияние со стороны строительных компаний,
  • фокусировать внимание на нуждах конечных потребителей,
  • разработать четкое и быстрое прохождение процесса рассмотрения жалоб.

Правительство Онтарио обещало вплотную заняться реформами в строительной индустрии и потенциальном снятии монополии с TARION как основной страховой компании, привлечение других компаний, обеспечивающих подобные услуги.

Кроме этого, правительство предложило снять с организации TARION арбитражные и регулирующие функции и передать их вновь сформированному агентству – The Home Construction Regulatory Authority (HCRA). Уже назначен временно исполняющий обязанности CEO Тим Хэдвин (Tim Hadwen). Все эти изменения ждут нас уже в следующем году.

Если у вас возникли вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Иннисфил – планы развития

В расположенном к югу от Бэрри и примерно в 80 км к северу от Торонто, Иннисфиле (Innisfill) проживает около 36 500 человек на территории общей площадью более 263 квадратных километров, сравнимой с площадью Миссисаги, где населения в 4 раза больше.

Город Иннисфил и его окрестности обрел известность после того, как не так давно здесь, помимо небольших деревушек, живописных сельских угодий и коттеджей на берегу озера Симко, начали возводиться современные жилые районы. Только на муниципальном сайте перечислено около 70 проектов, уже близких к заселению или только начинающих строиться.

Муниципалитет Иннисфила отличается своими прогрессивными идеями и проектами. Например, вместо создания автобусного сообщения в малонаселенном регионе мэрия посчитала более выгодным соглашение с компанией UBER о сохранении на него тарифов общественного транспорта с субсидированием разницы за счет государства.

Совершенно новый потрясающий проект будущего – строительство городка Орбит (Orbit) на 150 тысяч жителей –- был представлен на прошлой неделе разработчиками Cortel Group и архитекторами компании PARTISANS, знаменитой своими работами по всему миру. Сочетание современных идей, нетрадиционного использования имеющихся технологий и изобретение новых при создании архитектурных шедевров не могут не восхищать! Впервые проект был единогласно принят и поддержан в муниципалитете.

Орбит будет возведен вокруг новой станции GO, которую планируется построить в районе 6th Line и 20st Sideroad уже в 2022 году. Станция обеспечит более быстрый и доступный транзит для тех, кто живет в этом регионе. Из-за роста цен на недвижимость в Торонто и его окрестностях в последние годы находит все больше приверженцев идея проживания в районах, расположенных от города на расстоянии 60 – 100 километров. Естественно, приоритет имеют районы, где развито транспортное сообщение.Городок Орбит будет строиться и развиваться от центра – станции GO. Предполагается строительство 40 миллионов квадратных футов площадей для проживания, коммерческих целей, больниц, школ и т.д. Необычный план строительства – расходящиеся круги от GO Station радиусом на 800 метров, необычная форма зданий, так называемые “squircles” – что-то среднее между “square” – квадратом, “сircle” – кругом или эллипсом. Низко- и высокоэтажное строительство. Все продумано до мелочей! Удобство жителей ставится приоритетом. Продвигается концепция ведения бизнеса недалеко от места проживания. Планируется создание новых рабочих мест. Школы, магазины, рестораны, спортивные арены, традиционные и новые бизнесы будут с удобством расположены в новом городке. Пешеходные зоны и велосипедные дорожки запланированы для активного отдыха.Проектировщики рассматривают концепцию Орбита как оптимальную, сочетающую городские преимущества с размеренностью и привлекательностью жизни на природе. Используется идея движения “Ebenezer Howard’s Garden City”, названного по имени его организатора, основанного в 1898 году в Англии и популярного в начале 20 века. Смысл движения – автономное проживание в городской среде при наличии множества парковых зон вокруг. Достоинством проекта является максимальное сохранение сельскохозяйственных угодий, а не экспансия бесконечных районов – “subdivisions”. Многоэтажные здания планируется построить ближе к самой станции. Запланирована постройка школ и госпиталя. В районе, расположенном к востоку от планируемого проекта и в непосредственной близости к озеру, сейчас можно найти на рынке вторичного жилья земельный участок на продажу размером 60х100 ft. за $139,000. Продается двухлетний таунхаус с 3 спальнями за $529,000. Годовалый отдельный дом с 3 спальнями, участком 46.5 х 114.8 ft предлагается на продажу за $724,990. Может быть, самое время подумать о приобретении?Кстати, в Иннисфиле, Big Bay Point достраивается грандиозный проект Friday Harbour. Абсолютно уникальный проект – люкс, где вы можете жить, иметь квартиру или таунхаус на сдачу в гостиничной системе. За 45 минут организована доставка из Торонто до этого райского уголка в непосредственной близости от озера, пристани, где вы можете парковать свою яхту, прогулочных лесных троп в лесном массиве площадью более 200 акров, гольф-клуба, теннисного клуба. Купив недвижимость здесь, вы автоматически становитесь членом Beach Club, Lake Club, Nest Golf Club, FH Fitness club, Tennis Club! Потрясающие рестораны и кафе, фестивальные программы ждут вас! И все это удовольствие еще доступно. От строительной компании вы можете приобрести квартиры от $379,000 и таунхаусы, начиная с $1,600,000.На рынке вторичного жилья новая квартира bachelorпредлагается за $298,000 – 433sq.ft. с одной парковкой и одним локером. Односпальная квартира площадью 525 sq.ft – за $346,000. Запрашиваемая цена двухспальной квартиры площадью 720 sq.ft. – $415,000. Цена трехспальной квартиры площадью 1,333 sq.ft. c замечательной террасой, парковочным местом и локером – $975,000.Если у вас есть желание и возможность приобрести этот кусочек рая – звоните.

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в North York на линии метро. Желательно с высокими потолками.
  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковочными местами – ПРОДАНА!
  • Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц – СДАНА.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.КУПИЛИ!
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро;
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Проверка Building Permits – это важно!

Когда покупатели вместе с агентом, наконец, находят подходящий дом, делается предложение продавцам. Оговариваются детали сделки, цена, дата закрытия и, как правило, в договор включаются условия, одним из которых является “home inspection” – инспекция технического состояния дома. Но инспектор в состоянии дать свое заключение только в отношении того, что он может проверить и к чему у него есть доступ. Невозможно определить соответствие электрики, канализации, перекрытий принятым стандартам, если все это находится за возведенными стенами. Очень редко проверяется история получения и статус разрешений на новое строительство, перестройку или пристройки к дому. А ведь это несложно сделать, предотвратив потенциальные неприятности, которые могут вам обойтись очень дорого.

Для того чтобы начать строительство или переделку дома, владелец подает в муниципалитет заявку на то, чтобы все работы по строительству, электричеству, сантехнике были бы разрешены и впоследствии проверены на предмет соответствия проделанных работ принятым нормативам и стандартам качества и безопасности.

“Building Permit” является официальным документом, разрешающим строительство, перестройку или достройку вашего дома. Частью этого процесса является контроль со стороны муниципальных инспекторов за проводящимися работами.

“Building Permit” необходим при проведении следующих работ:

  • строительство нового дома;
  • пристройка дополнительных помещений: 2-го, 3-го этажей, гаражей, навесов, соляриумов;
  • перестройка внутри дома: возведение, перенос или удаление стен, то есть, изменение размеров комнат;
  • увеличение размера существующих окон и дверей, как и их перенос или установка новых;
  • закрытие крыльца или патио;
  • возведение дополнительных помещений площадью более 10 кв м или 108 sq.ft.: гаража, мастерской, садового домика и т. д.;
  • реконструкция подвального помещения, которое вы собираетесь сделать жилым или перепланировать его. Врезание дополнительной двери, любые работы с фундаментом требуют разрешения;
  • энергетические и экологические улучшения дома, например, установка солнечных панелей и систем водонагрева, обустройство сада на крыше;
  • любая ликвидация здания целиком или частично;
  • любые работы, касающиеся печей, каминов и труб для них;
  • любые канализационные работы;
  • даже если не предполагается больших перестроек в здании, но планируется изменить его зонирование – например, из статуса жилого он превратится в офисное, или вместо дома для одной семьи предполагается перевести его в статус “multi-units”, нужны специальные разрешения.

Если вдруг вы обнаружили, что работы уже выполнены, но на них необходимо было получить разрешения, которые не были получены своевременно, потенциально вы можете столкнуться с ощутимыми денежными потерями и штрафами:

  • “Work without Permit penalty” – за строительство без разрешения вас могут обязать заплатить в Торонто 50% от стоимости получения разрешения на соответствующие работы или $198.59 (данные 2017 года), расчет будет проходить по сумме большей, но не превышающей $27,234.64 (данные 2017 года);
  • приостановка проекта на то время, пока все разрешения будут получены;
  • потенциально возможно требование «сделать так, как было»;
  • возможно удорожание проекта из-за непредусмотренных затрат на дополнительные необходимые работы;
  • возможны дополнительные расходы на адвокатов в случае предъявления исков.

Причем, как владелец дома, вы полностью будете отвечать за последствия даже в том случае, если ваши контракторы или прораб убеждали вас в абсолютной правильности своих действий или все изменения были сделаны еще тогда, когда вы не были владельцем этой недвижимости.

Думаю, очевидна важность проверки получения всех необходимых разрешений и наличие подтверждения проверки инспекторами муниципалитета правильности и безопасности выполненных работ. Вы можете получить историю запросов на “Building Permits” по любой недвижимости и их статус. Например, в Торонто эту информацию можно получить на сайте муниципалитета: app.toronto.ca/ApplicationStatus/setup.do?action=init. Подобная информация доступна и в других районах тоже.

Вот, например, некоторые реальные записи в документах, о которых, естественно, покупатель хотел бы узнать до покупки, а не после нее:

  • запрос на снос более 50% двухэтажного дома на одну семью из-за существенного повреждения дома термитами,
  • запрос на реконструкцию второго этажа из-за пожара.

Конечно, может покупка и произошла, но, по крайней мере, дополнительное расследование должно было бы сделано во избежание ненужных сюрпризов в дальнейшем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковками – ПРОДАНА!
  • Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц – СДАНА.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

416-524-7788

Airbnb – правила меняются

В прошедший понедельник Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) отклонил апелляцию AIBNB, Ассоциации арендодателей, выступающих против муниципальных правил, регулирующих подобный вид деятельности.

Идея Airbnb в последние несколько лет стала очень привлекательной как для инвесторов, так и для владельцев собственного жилья из-за возможности сдачи в рент на короткий срок квартиры, дома или помещения в собственном доме. Краткосрочный рент меблированного помещения процентов на 40, а иногда и значительно больше, превышает стандартный годовой рент. Но это все равно выгодно, так как гостиница обходится дороже. Подобные возможности являются очень привлекательными для туристов, бизнесменов, пациентов госпиталей, приехавших на лечение, новых иммигрантов. Подобная концепция пришла на рынок в 2014 году и ее успехи очевидны. Число помещений в базе Airbnb утроилось с 2014 по 2016 год. 70% сдаваемого жилья являлось “principal residence”, остальные 3,200 единиц – нет. Сейчас эта цифра удвоилась, и приблизительно 6,500 единиц жилья ушло с долгосрочного рента на краткосрочные опции. На 30 апреля 2019 года было зарегистрировано около 21,000 единиц жилья, рекламирующихся на рынке краткосрочного рента.

Есть и обратная сторона медали. Возникает очень много нареканий и жалоб от тех, кому «повезло» соседствовать с подобным бизнесом. Постоянный поток прибывающих и убывающих людей. Шум, мусор, бесконтрольные гулянки, а то и что-нибудь похуже… С точки зрения муниципалитета, при наличии острого кризиса жилья «выдернутые» из рынка долгосрочного рента тысячи домов и квартир пусть и не решают его, но смягчить могут.

Еще в декабре 2017 года началось рассмотрение городским советом Торонто проблемы упорядочивания практики сдачи жилья на короткий срок. К 31 января 2018 года муниципалитет Торонто утвердил новые правила, дополнения к существующим by-laws, по которым компании краткосрочной аренды получали лицензию, а операторы краткосрочной аренды должны регистрироваться в муниципалитете и платить налог Municipal Accommodation Tax (MAT) в размере 4%.

Кроме этого, недвижимость, выставленная на краткосрочный рент, должна быть principal residence сдающего в рент лица, т. е. местом его проживания.

Максимальное количество дней, возможных для краткосрочного рента, не должно превышать суммарных 180 дней в году. Количество сдаваемых комнат ограничивается не более чем тремя на одно сдающее лицо.

Решение муниципалитета было обжаловано в Local Planning Appeal Tribunal (LPAT), поэтому не могло быть введено в действие до окончательного его рассмотрения. Изначально планировалось рассмотреть апелляцию 30 – 31 августа 2018 года, но впоследствии оно было перенесено на 26 августа – 4 сентября 2019 года, и, наконец, в минувший понедельник вердикт был вынесен.

Против вводимых правил выступали шесть коммерческих компаний-операторов рынка краткосрочного рента: Whitehall Suites Inc., Red Maple Suites Inc., Royal Stays Inc., Living Suites Toronto Inc., IHM Limited, Premium Suites Inc. Боролся за свои права и лэндлорд – Алексис Лейно. Его юридические расходы покрывала компания Airbnb. Позицию его можно понять. Мой дом – имею право сдавать кому хочу, могу вообще никому не сдавать. Он очень уважительно относится к своим соседям и вообще, благодаря его рекомендациям, снимающие у него жилье поднимают бизнес в районе!

За введение муниципальных правил выступали на слушаниях коалиция FAIRBNB, включающая: The Federation of Metro Tenants’ Associations; Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO); Friends of Kensington Market (FOKM); Silver Hotel Group; ACORN – Association of Community Organizations for Reform Now; The City Institute at York University и многие другие.

Позиция тоже понятная целые районы города превращаются в «отели- призраки». Количество Airbnb листингов на побережье озера в Торонто Waterfront communities возрастало на 30% ежегодно, причем, прирост шел не только за счет отдельных арендодателей, но и за счет коммерческих компаний. Так, некий оператор “Sakir Suites” под именем “Sam” рентовал 38 квартир на Airbnb. За односпальную квартиру в таких многоквартирных домах владелец может получать доход в 2-3 раза больше, сдавая жилье на короткий срок. Пока шли разбирательства, рынок Airbnb оставался неконтролируемым и нерегулируемым. На разных уровнях решается вопрос об изыскании дополнительных возможностей у государства, провинции, города на строительство доступного жилья. Проблема же отсутствия недорогого рента в Торонто может быть решена, хотя бы частично, относительно быстро, если муниципалитет введет в действие разработанные уже правила.

Решение Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) оценивается как огромная победа квартиросъемщиков. Были отклонены доводы по поводу того, что краткосрочный рент ничем не отличается от любого долгосрочного и хозяин жилья может по своему усмотрению распоряжаться собственным жильем. Судья подчеркнул логичность и правильность предложенных муниципалитетом правил, регулирующих деятельность арендодателей.

Краткосрочный рент теперь будет разрешен в жилье, в котором проживает сам арендодатель не менее 180 ночей в год. Разрешается сдавать не более трех комнат в течение года на короткий срок – не более 28 дней.

Не разрешается сдавать в рент на короткий срок квартиры в подвальных помещениях (basement apartments). Постановили, что они не годятся для проживания туристов и гостей города. Только жильцы, постоянно проживающие в этих помещениях, могут сдавать их на срок менее 28 дней.

Утвержденные правила потенциально могут возвратить на рынок долгосрочных рентов около 5,000 единиц единиц жилья из заявленных в Airbnb 21,000 тысячи. Это то жилье, где хозяева не проживают сами, сдавая свое жилье в рент. Мэр Джон Тори поддержал новые правила, утверждая, что, с одной стороны, владельцам жилья дают разрешение на сдачу, что поддерживает их экономически, а с другой стороны – определенные правила лимитируют возможности злоупотреблений на бесконтрольном рынке рента.

По существующему законодательству арендодатели имеют право еще одного обжалования в течение 30 дней. Будут ли они это делать, и сколько возьмет времени ввести новые законы, непонятно, но на рынке рента и в целом недвижимости предстоят существенные изменения…

Airbnb – это самая крупная электронная платформа краткосрочного рента. Есть и конкуренты в лице Expedia, VRBO, Kjiji. Муниципалитет планирует ввести регистрацию сдаваемого жилья за $50 и лицензирование его владельцев.

Компании, выставляющие на своих платформах это жилье, будут платить одноразово $5,000 за каждую единицу при регистрации и $1.00 за каждую ночь аренды.

Владельцы жилья обязаны будут платить налог 4% – Municipal Accomodation Tax c краткосрочных рентов продолжительностью менее 28 дней

Если вы хотите сдавать ваше жилье на короткий срок, помимо тех правил, которые будут введены, учитывайте и правила кондоминиума, если вы владеете квартирой. Есть только несколько кондо-корпораций, где Airbnb рент разрешен. По данным на 14 марта 2019 года, это были кондоминиумы: 8-12-14 York Street, 168 Simcoe Street, 55-56 Bremner Blvd., 8 Charlotte Street, 50 Bruyeres Mews, 560 Front Street W., 15-21 Iceboat Terrace, 219 Fort York Boulevard, 120 Homewood Avenue, 35 Mariner Terrace, 75-85 Queens Wharf Road, 199 Richmond Street West. В остальных кондо-корпорациях минимально разрешенный срок сдачи квартиры в рент – 6 месяцев.

Звоните, если у вас возникли вопросы:

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковочными местами.
  • Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard;
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!