Жанна Томсон, брокер

Обычно в договор о купле-продаже включается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки, перечислением оговоренной суммы покупки на счет продавца и переводом всех документов на новых владельцев. Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели: родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить контракторов и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил в последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальные оговоренные в договоре принадлежности, остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонтные работы, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны.

Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора. Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тех ремонтных работ, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы, об этом немедленно уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно сообщается адвокату покупателя.

Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя как компенсации непредвиденных затрат. Если прежние хозяева уже выехали, вы можете оценить, все ли лишнее убрано с территории. Когда переезд происходит в последнюю минуту, продавцы не сильно любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставленные потрепанные стулья и потертые диваны. Учтите, что вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег – ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери, это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая незакрытая оконная створка может доставить массу хлопот и затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать, как полагается. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, они, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки – кочки и рытвины, которые, конечно, вызывают не лучшие эмоции у покупателей. Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей не закрываться вообще? В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов. Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Однако сумма, которая требуется для ремонта, может быть удержана из общей суммы до того момента, пока неисправность не будет устранена.

Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $35,000. И уже судья будет решать правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей. Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд, будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоят ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата, решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий, и с самого начала вместе со своим риэлтором просчитать вероятные варианты и своевременно предупреждать нежелательные исходы.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Вы планируете продать свой дом или квартиру? Вопрос о том, проводить дни открытых дверей или нет, до сих пор горячо дискутируется c риэлтором. Open House – это назначенная дата, когда недвижимость предоставляется потенциальным покупателям для просмотра в течение определенного периода времени. Для некоторых продавцов это может быть жизненно важной частью процесса продажи дома, в то время как другие могут оставаться совершенно равнодушными к этому. Как потенциальный продавец жилья, вы можете задаться вопросом, является ли проведение дня открытых дверей правильным шагом для вас. Чтобы принять правильное решение, вам нужно тщательно рассмотреть свои обстоятельства и взвесить все «за» и «против».

Вы привлекаете неожиданных покупателей. Дни открытых дверей привлекают заинтересованных людей, которые случайно наткнулись на это мероприятие. Покупатели, предпочитающие непринужденный и импровизированный подход к просмотру, могут найти такой подход особенно подходящим. Более того, дни открытых дверей могут привлечь любопытных покупателей, которые не знают, с чего начать процесс покупки дома. Эти люди могут находиться на ранних стадиях рассмотрения вопроса о покупке, и посещение дня открытых дверей предлагает им комфортную и гостеприимную обстановку, чтобы начать пересматривать свою жизнь.

Повышение осведомленности. Помимо продвижения вашей недвижимости на продажу на онлайн-платформах, день открытых дверей может стать отличным способом продвижения недвижимости, которую вы продаете. По сравнению с индивидуальными просмотрами недвижимости, дни открытых дверей позволяют более широкому кругу потенциальных покупателей посетить дом. Когда недавние посетители рассказывают своей семье и друзьям о дне открытых дверей, это может привести к ценным рекомендациям для их знакомых и потенциально привлечь более серьезных и заинтересованных покупателей.

Непосредственная обратная связь. По мере того, как потенциальные покупатели изучают недвижимость, они могут поделиться своими мыслями и отзывами о привлекательности, функциях и планировке вашего дома. Эта обратная связь в режиме реального времени позволяет продавцам жилья оценить реакцию рынка на их недвижимость. В конечном счете, обратная связь, полученная в режиме реального времени во время дня открытых дверей, позволяет продавцам принимать обоснованные решения о презентации и маркетинговом подходе к своей недвижимости.

Минусы проведения дня открытых дверей. Безопасность является одной из главных забот продавцов, потому что проведение дня открытых дверей означает приглашение незнакомых людей для осмотра вашей собственности. Хотя агенты по недвижимости и домовладельцы принимают меры предосторожности для обеспечения безопасной среды, это вряд ли устраняет все риски. Одной из существенных проблем является возможность кражи. Из-за того, что по дому перемещается много людей, становится трудно внимательно следить за действиями каждого. Ценные вещи, такие как ювелирные изделия, электроника или мелкие ценные предметы, могут быть уязвимы для кражи во время дня открытых дверей. Несанкционированный доступ также является проблемой. Может быть трудно отслеживать посетителей и предотвращать их вход в запрещенные зоны, что может поставить под угрозу конфиденциальность и безопасность.

Привлечение неквалифицированных покупателей. Дни открытых дверей могут быть эффективным маркетинговым инструментом, но они также могут привлечь посетителей, которые несерьезно относятся к покупке недвижимости. Дни открытых дверей могут быть неудобными для продавца, когда они привлекают несерьезных покупателей. Любопытные соседи, пришедшие на день открытых дверей, чтобы сравнить свою собственность с той, что выставлена на обозрение, являются еще одним потенциальным сценарием.

Потенциальный ущерб. Порча имущества – еще один возможный риск во время дня открытых дверей. Случайное повреждение стен, полов, мебели или других вещей может произойти, когда по дому проходит большое количество людей. Несмотря на то, что большинство посетителей относятся к ним уважительно, несчастные случаи все же могут произойти, и важно быть готовым к неожиданным событиям.

Стоит ли проводить день открытых дверей? День открытых дверей может быть выгодным способом продвижения вашей собственности; Тем не менее, у него есть как плюсы, так и минусы для продавцов. Прежде чем делать поспешные выводы, очень важно подойти к дням открытых дверей осознанно и подготовленно. Риски безопасности, такие как повреждение имущества и потенциальная кража, неизбежны, когда позволяют многим людям осматривать территорию.

Несмотря на то, что дни открытых дверей были популярной традиционной маркетинговой тактикой, их эффективность может быть спорной в современном технически подкованном мире. Многие покупатели проводят обширные исследования в интернете, прежде чем посетить недвижимость лично, что делает дни открытых дверей менее важными в общей маркетинговой стратегии.

Тщательное планирование и превентивные меры могут помочь снизить эти риски и обеспечить безопасное и успешное проведение мероприятия. Взвесив все «за» и «против» и обсудив альтернативные маркетинговые подходы с вашим агентом, продавцы могут принять обоснованное решение, соответствующее их уникальным обстоятельствам и целям.

Завышенные ожидания. Многие считают, что самые «умные» покупатели, которые пытаются найти желаемую недвижимость, самостоятельно ищут ее именно так.Оставим аргументы «за» и «против» такого метода поиска недвижимости, но в эпоху интернета такие покупатели видят выставленные объявления мгновенно. Нет необходимости ждать до выходных, ведь можно позвонить агенту напрямую и посмотреть выставленный объект сразу. Не будем отметать идею Open House совсем, но это скорее традиционное дополнение к маркетинговому процессу. Для агентов это является хорошим методом знакомства с потенциальными клиентами, ведь на эти мероприятия обычно приходят любопытствующие соседи, чтобы воплотить в жизнь какие-то подсмотренные дизайнерские находки и прицениться в случае, если продажу планируют в ближайшем будущем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

К сожалению, сложно сейчас стало приобретать собственные дома и квартиры из-за их дороговизны, не говоря уже о второй недвижимости для отдыха. Но, учитывая, что рынки жилья в большинстве районов страны испытывают трудности, можно задаться вопросом, где сейчас находятся цены на коттеджи в Онтарио. Одна из ведущих риэлторских компаний Royal LePage недавно опубликовала отчет о состоянии востребованных рынков прибрежной недвижимости, таких как Маскокa, который включает экспертные прогнозы будущего рынка купли-продажи коттеджей. Компания пишет, что в нынешних экономических условиях, включая ожидаемую рецессию, проблемы с тарифами и продолжающуюся тревогу о росте стоимости жизни, у людей гораздо меньше уверенности в покупке недвижимости, чем в прошлом году.

По данным, полученным в ходе общенационального опроса, около 19% потенциальных покупателей и нынешних владельцев недвижимости в Канаде воздерживаются от покупки или продажи до тех пор, пока не появится «дополнительная ясность» относительно торговой войны между Канадой и США. Что касается коттеджей, то 57% респондентов заявили, что доступная цена стала для них основным критерием при выборе такого типа недвижимости. И хотя 34% опрошенных заявили, что по-прежнему считают покупку дома хорошей инвестицией, 19% тех, у кого он уже есть, планируют его продать, будь то из-за экономической ситуации или недавнего ужесточения правил краткосрочной аренды Airbnb в некоторых регионах, которые резко ограничивают потенциальный доход, необходимый для покрытия дорогостоящих расходов. 

Если сравнить первый квартал 2025 года с аналогичным периодом 2024 года, то, по данным компании Royal LePage, самым дорогим местом для покупки коттеджей является округ Симко, где средняя цена достигает $2,095,000. Это на 4,5% больше, чем в прошлом году, несмотря на то, что объем продаж снизился на 14,3%. В районах Prince Edward County, Orillia и Niagara-on-the-Lake средние цены составляют $1,199,409, $1,031,882 и $925,000, что показывает годовые изменения на +20,1%, – 16,6% и – 5,6% соответственно. Объемы продаж в этих регионах за тот же период времени изменились на 22,2% (PEC), 25% (Orillia) и – 57,1% (Niagara).

Что касается более доступного варианта, если вы готовы отправиться в дальнюю поездку, вы можете купить дом для отдыха в северо-западном Онтарио, где, по оценкам Royal LePage, стоимость подобного жилья составит всего $443,400, что на 5,2% меньше, чем в прошлом году, на фоне ошеломляющего падения продаж недвижимости на 50%.

Относительно недорогими являются районы Sudbury, где средняя цена составляет $494,632, что на 12,8% больше, чем в прошлом году, несмотря на падение продаж на 9,3%, и Grand Bend, где средняя недвижимость стоит $688,840, что на целых 20,3% ниже средней цены в апреле прошлого года, поскольку продажи упали на 25% за год.

По данным компании, третьим по дешевизне рынком коттеджей в Онтарио является район Peterborough, где находится озеро Каварта. Там средняя цена на недвижимость сейчас составляет $711,000, что на 2,2% меньше, чем в прошлом году, а объем продаж упал на 7,1% по сравнению с прошлым годом.

Что касается прогнозов цен, риэлторы Royal LePage ожидают наибольшее снижение цен к концу года в Grand Bend (на 8%), за которым следуют Niagara-on-the-Lake (на 6%) и Muskoka (на 4,5%). Как они пишут, «рынки не любят неопределенности, и мы видим, как это настроение проявляется в более тихом, чем обычно, весеннем рынке как рекреационной, так и традиционной жилой недвижимости. Мы оптимистично настроены и считаем, что рекреационная активность может возобновиться в конце этого сезона».

Конечно, если вы действительно ищете выгодную сделку по недвижимости c красотами канадской природы, вам лучше всего отправиться на восточное побережье, где дом в среднем стоит всего $116,875 в South Shore, Nova Scotia, там средняя цена и активность продаж падают или остаются на прежнем уровне.

Вот уже на втором подряд заседании по денежно-кредитной политике Центральный банк Канады решил оставить базовую ставку без изменений, сославшись на неопределенные экономические перспективы. Каждого такого объявления ждут с нетерпением все, кто причастен к рынку недвижимости. Когда процентная ставка шла вниз, отчасти активность рынка претерпевала не лучшие времена. Кроме политических аспектов и нестабильности, большую роль играл фактор ожидания. Зачем покупателю делать сделку сегодня, когда процентные ставки продолжают снижаться. Оставляя ставку на прежнем уровне, вполне возможно, что при отсутствии весеннего рынка, мы будем наблюдать активный летний! В любом случае, если вы ищете выгодную сделку, самое правильное решение – быть к ней готовым.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Правительство Онтарио объявило о грандиозных инвестициях около 38 миллионов долларов в строительство нового грандиозного проекта «Destination Wasaga», который должен стать ведущим туристическим направлением с пляжами, обновленным центром и реставрированными историческими местами.

Wasaga Beach, где находится самый длинный в мире пляж на берегу пресноводного водоема в доступной близости от Торонто, готовится к масштабной перестройке. Прибрежная зона издавна была знаменита особым целебным песком, удивительным цветом воды, длинным мелководьем. Это одна из самых уникальных прибрежных дюнных экосистем Онтарио. Более 14 километров белой песчаной береговой линии ежегодно привлекают миллионы посетителей со всего мира. Раньше домики на Васаге сдавались дачникам. Уютное место для семейного отдыха, где можно было отключиться от повседневных забот. Недалеко от Wasaga Beach проложены многокилометровые прогулочные и велосипедные маршруты, функционируют несколько лыжных курортов, благодаря чему отдыхать здесь можно круглый год.

Мы находимся на пороге грандиозного перепланирования этого уникального района.

«Wasaga Beach – это туристическое направление мирового класса с невероятной историей, в том числе фортом на острове Nancy, где произошел бой с тремя американскими шхунами 14 августа 1814 года, – сказал премьер Онтарио Даг Форд. – Мы помогаем вернуть к жизни эту важную часть истории Онтарио и работаем с муниципалитетом, чтобы оживить центр города, создать рабочие места и приветствовать туристов не только из Онтарио, но и со всего мира».

Инвестиции Онтарио в поддержку «Destination Wasaga», направленные на сохранение местного наследия, создание рабочих мест, стимулирование туризма и поддержку экономического роста во всем регионе, включают:

* 25 миллионов долларов на поддержку реконструкции исторического объекта острова Nancy;

* почти 11 миллионов долларов получает Программа муниципальной жилищной инфраструктуры по развитию проекта реконструкции дорог в районе Wasaga Beach, обеспечивая критически важную инфраструктуру, которая будет поддерживать более 3000 новых домов и улучшит доступ к туристическим зонам курортного места:

* 2 миллиона долларов городу Wasaga Beach на осуществление работ по планированию туризма в рамках реконструкции центра города.

В Онтарио вскоре начнется процесс передачи части принадлежащей провинции пляжной зоны в парке Wasaga Beach городу с целью поддержки ее интеграции в более широкое развитие «Destination Wasaga», при условии, что пляж останется общественным.

«Эти инвестиции являются частью плана нашего правительства по защите Онтарио путем поддержки людей, мест и местной экономики, которые делают нашу провинцию сильной, – сказал Питер Битленфэлви, министр финансов Онтарио. – Сохраняя уникальный характер Wasaga Beach, мы помогаем защитить ценную часть наследия Онтарио, одновременно способствуя долгосрочному экономическому росту в регионе». «Я хочу поблагодарить премьер-министра и всю его команду за эти исторические инвестиции в город Wasaga Beach и историческое место острова Nancy, – сказал Брайан Смит, мэр Wasaga Beach. – Сегодня мы празднуем новое партнерство, в рамках которого город и провинция будут работать вместе, чтобы стимулировать туризм, вдохнуть новую жизнь в главный коммерческий район нашего города вдоль Beach Drive в пляжной зоне и превратить Wasaga Beach в поистине незабываемое, знаковое место в Онтарио. Сегодняшние инвестиции обеспечат процветание Wasaga Beach как летней игровой площадки Онтарио, а также позволят нам превратиться в круглогодичное направление, которое будет развивать туристический сектор Онтарио, наращивать нашу муниципальную налоговую базу, поддерживать местный бизнес и высокие темпы экономического роста провинции».

Если вы размышляете о переезде, и вас ничего не держит в Торонто, подумайте о приобретении недвижимости в этом райском уголке! Пока цены находятся в стадии спада, момент покупки как нельзя более правильный. Дома на вторичном рынке можно купить начиная с $400,000. Хотите приобрести новое жилье? Сейчас широко рекламируется проект просторных таунхаусов по цене начиная с $700,000. Рядом речка, озеро буквально в минутах ходьбы. Почувствуйте себя частью истории!

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В Торонто высокоэтажные многоквартирные здания с маленькими квартирами заполняют квартал за кварталом в центре города. Маркетинговая стратегия была проста и эффективна. Купите себе кусочек даунтауна, мидтауна, побережья! Пусть дорого, но свое! Фактически продавался тот самый «location, location, location»! Сегодняшняя реальность такова, что продажа кондоминиумов в крупнейших городах Канады падает, так как предложение растет, а спрос снижается. А труднее всего сегодня продаются именно самые маленькие квартиры. Студии и односпальные квартиры в Торонто составили 20% продаж квартир в последнем квартале 2024 года, согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB). Более крупные квартиры, такие как односпальная плюс ден, двухспальная и двухспальная плюс ден, в совокупности составили 72% продаж.

Односпальные квартиры также сдаются дешевле, средняя арендная плата за такую квартиру в Торонто снизилась на 5,8% по сравнению с прошлым годом, согласно данным сайта Rentals.ca, а снижение в некоторых других канадских городах еще более значительное. Квартиры с одной спальней и студии являются самыми трудными для продажи и аренды на текущем рынке. Больше всего «пострадали» владельцы квартир площадью менее 500 кв. футов, эту недвижимость теперь пренебрежительно называют «shoe box» или «коробками из-под обуви». Это тенденция, которая еще будет накапливаться на протяжении некоторого времени, по мнению Кристофера Вейна, операционного директора компании по недвижимости из Онтарио Equiton Developments. За последние пять лет, как он говорит, застройщики строили квартиры, которые слишком малы, чтобы быть комфортными, и реальность рынка, наконец, настигла именно этот сегмент рынка. «Маленькие квартиры – это комфортно с точки зрения цены, но не в том случае, если они не функциональны, нецелесообразны или не пригодны для проживания», – сказал Mr. Wein, отметив, что индустрия поняла, что зашла слишком далеко в производстве маленьких квартир. Теперь, по его словам, «маятник должен вернуться обратно».

Поскольку рынок покупки небольших кондоминиумов в городе переходит от инвесторов, ищущих возможностей для получения спекулятивной прибыли или использования их в качестве аренды, к конечным пользователям, ищущим на самом деле нормальное по размерам жилье, которые они покупают, некоторые строители, риэлторы и другие представители отрасли пересматривают то, что когда-то работало, и пытаются выяснить, как текущий запас небольших планировок можно переосмыслить для удовлетворения спроса на более крупные единицы. Это то, что, по словам экспертов, осуществимо, но сложно, дорого и во многом зависит от того, на какой стадии строительства находятся здания.

Кристофер Вейн считает, что изменить планировку кондоминиума иногда возможно – он перепроектировал несколько зданий в прошлом на различных стадиях строительного процесса как с Equiton, так и с другими компаниями. Но как только строительство завершено, перестройки могут быть действительно сложными, независимо от того, проводит ли их застройщик или владелец жилья, который надеется объединить две смежных квартирки. Ведь теперь вы делаете уже ремонт. Вы должны учитывать все возникающие структурные, инженерные и механические проблемы. Расширения требуют сноса стен, что создает определенные трудности. В высотных зданиях стены могут быть деревянными или стальными, но большинство зданий выше 12 этажей имеют бетонные несущие стены. Зачастую такие перестройки осуществить настолько сложно, настолько дорого, это требует столько инженерных решений, что просто не стоит об этом даже думать. Среднестатистическому человеку, желающему купить две квартирки и объединить их – особенно в не новом кондоминиуме, а не объектов в строящемся здании, вероятно, может быть сложно. При этом не следует забывать и о длительности бюрократического согласования проекта. Кроме этого, вероятность того, что две квартиры выйдут на рынок одновременно на продажу и будут хорошо подходить для объединения, практически минимальна.

Сам проект такой переделки должен тоже иметь смысл. Небольшие кондоминиумы продаются за более высокую цену за квадратный фут, чем более крупные. Покупка двух небольших кондоминиумов может обойтись примерно в $1,2 миллиона плюс дополнительные расходы на реновацию и объединение. Приблизительно за такую сумму, он указывает, можно купить semi-detached дом в центре Торонто, и, конечно, стоимость обычной покупки заранее построенного кондоминиума с несколькими спальнями будет намного ниже. Единственный фактор, когда эта опция может стать жизнеспособной, это если цена на небольшие квартиры значительно упадет, а большие квартиры с двумя или тремя спальнями сохранят свою стоимость, так как люди, покупающие и переделывающие квартиры, действительно получат какую-то прибыль от своих инвестиций.

Хелен Стопс, профессор архитектуры в Университете Торонто, считает, что даже если покупатели смогут смириться с высокой ценой за большой ремонт, необходимый для объединения меньших квартир в большие, бюрократические препоны могут всё равно остановить строительство. Кондо строятся по модели совместной собственности, где люди владеют своими индивидуальным пространством, но инвестируют и принимают решения об управлении зданием как группа. Для большинства строительных работ в кондо необходимо одобрение совета кондоминиума, который контролирует управление зданием, и это, по словам Хелен Стопс, может сделать выполнение такого рода ремонта «несказанно трудным». Но на самом деле, более логичным будет переориентация провинциальных и муниципальных властей на стимулирование застройщиков возводить более удобное и просторное жилье.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca      

Безопасный и надежный рынок нового жилья очень важен для потребителей. И планируемые изменения нацелены на повышение доверия потребителей к рынку нового жилья, что должно позитивно отразиться на экономике в целом. Однако такой рынок не возникает случайно, а целенаправленно строится на разумной политике, осведомлении потребителей и совместных усилиях профессионалов в области недвижимости. Это перспектива, которая вдохновила на свежие обновления компанию Tarion, некоммерческую организацию по защите потребителей, которая управляет программой гарантии на новые дома в Онтарио, известной как «гарантия строителя».

Начиная с 1 июля 2025 года, в рамках поэтапного подхода покупатели новых объектов собственного жилья в Онтарио должны будут зарегистрировать свою покупку и получить подтверждение от Tarion в течение 45 дней после подписания договора о купле-продаже. Это повышает уровень защиты потребителей, упрощая для Tarion идентификацию активных сделок на более раннем этапе процесса покупки. Вводимое изменение отражает широкую инициативу Tarion по борьбе с незаконными продажами новостроек, укреплению уверенности покупателей и поддержке профессионалов, которые действуют в интересах потребителей.

Все покупатели новой недвижимости по-прежнему продолжат пользоваться гарантией депозитов Tarion, а с 1 января 2026 года только те, кто подаст уведомление, будут иметь право на максимальную сумму покрытия, доступную в настоящее время, чтобы инициировать покупателей уведомлять Tarion о том, что они подписали соглашение о покупке.

Сейчас на новые дома страхуются депозиты до $40,000 и на новые кондоминиумы – до $20,000. Если застройщик обанкротится и не сможет завершить сделку (или если вы иным образом обладаете законным правом считать свой договор расторгнутым), вы имеете право подать заявку в Tarion на возврат вашего депозита. Чтобы защитить себя от ситуаций, когда сумма депозита больше, чем гарантированные суммы возврата, большинство соглашений признают, что ваши депозиты хранятся на трастовом счете у адвоката застройщика (т.е. отдельно от средств застройщика) в случае, если застройщик не приобрел страхование избыточной части депозита.

Покупатели должны настаивать на получении копии страхования избыточного депозита застройщика, если он застраховал его, чтобы гарантировать защиту депозитных средств выше лимитов, предоставляемых компанией Tarion. Кстати, покупатели новых домов также должны быть в курсе, что платежи подрядчикам за улучшения объекта (upgrades), как правило, не подлежат возврату. Кроме того, Tarion не защищает никакие платежи для резервирования нового дома или квартиры до подписания договора о купле-продаже.

Процесс регистрации вашего контракта очень простой: покупатели могут зайти на официальный сайт tarion.com/registertoday и зарегистрировать свое соглашение всего за несколько кликов. Это не требует затрат, но предоставляемые гарантии того стоят.

Покрытие по новой программе гарантии на дома в Онтарио включает защиту депозита, компенсацию за задержку окончания строительства и защиту от строительных дефектов. Регистрация договора о купле-продаже – это то, что связывает покупателя с его будущим домом в системе Tarion. Это помогает Tarion узнать о продаже на раннем этапе процесса, и, если что-то пойдет не так, например, будет обнаружен мошенничество, Tarion и Регулирующий орган в сфере жилищного строительства (HCRA) могут предпринять действия, чтобы защитить покупателя и убедиться, что он знает о своих правах.

Эти меры предосторожности включают защиту депозита в пределах определенных лимитов, если покупатель осуществляет свое право на расторжение договора о купле-продаже, или если застройщик существенно нарушает договор или объявляет банкротство. Последние случаи редки, но, к сожалению, случаются, и важно быть готовым к такому сценарию. Короче говоря, если строитель не может достроить новый дом и не может вернуть покупателю его депозит, то необходимо подать иск о компенсации в Tarion.  

К сожалению, многие покупатели не знают об этих проблемах. Вот почему Tarion обращается ко всем специалистам в области жилищного строительства: строителям, агентам по недвижимости, ипотечным брокерам, юристам и другим, с просьбой сыграть решающую роль в помощи клиентам сделать этот шаг и объяснить им, почему это важно. «Как надежные помощники в этом процессе, профессионалы отрасли уже играют важную роль в информировании покупателей недвижимости о правах потребителей в рамках гарантии от застройщика, – сказал Питер Баласубраманян, президент и генеральный директор Tarion. – Поскольку этот новый шаг должен следовать сразу после подписания договора о купле-продаже, эти специалисты могут помочь своим клиентам понять важность регистрации и завершить ее в реальном времени».

Преимущества регистрации на гарантию строителя идут далеко за пределы отдельной транзакции. Зарегистрированные соглашения облегчают компании Tarion отслеживать продажу жилья, позволяя быстрее выявлять незаконную деятельность и быстро реагировать со стороны Tarion и The Home Construction Regulatory Authority – HCRA, чтобы помочь остановить эту деятельность, если она будет обнаружена. С другой стороны, в случаях, когда застройщики принимают депозиты и исчезают или продают дома, которые не соответствуют минимальным стандартам, теряет не только покупатель. Эффект домино реален: последующее освещение в средствах массовой информации наносят серьезный урон репутации сектора, подрывают доверие потребителей и оказывают ощутимое влияние на покупку новых домов.

«Все выигрывают от нового процесса покупки жилья, который включает более строгие меры защиты потребителей – особенно хорошие застройщики, – отметил Питер Баласубраманян. – Наша цель – предотвратить незаконные продажи жилья на более раннем этапе транзакционного цикла, но наши усилия будут более эффективными, если все участники отрасли будут осведомлены и вовлечены».

В конечном итоге, новейшее изменение Tarion сводится к укреплению целостности сектора нового жилья Онтарио. Да, защита депозитов, поддерживаемая Tarion, предлагает критически важную защиту для потребителей, но она также укрепляет доверие в целом, обеспечивая кредиторов, агентов, юридических специалистов и потенциальных покупателей большей уверенностью в том, что сделки проходят в соответствии с законом.

Таким образом, 1 июля 2025 года не забудьте зарегистрироваться и уведомлять Tarion в течение 45 дней после подписания договора о вашей покупке. Tarion серьезно настроен защищать покупателей жилья в Онтарио.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Цены на жилье в районе Торонто снизились на 4% в апреле, средняя стоимость отдельного дома упала ниже отметки в $1,000,000. У покупателей сейчас больше переговорных возможностей после месяцев резкого снижения продаж на рынке недвижимости. По данным апрельской отчетности Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), продажи в апреле выросли на 1,8% по сравнению с мартом, но в годовом исчислении упали на 23%. В апреле было совершено 5,601 продаж, что является самым низким показателем продаж в апреле с 2010 года, за исключением апреля 2020 года, во время ковидного карантина. 

«Предпосылки для восстановления появятся, как только мы увидим больше определенности на экономическом фронте», – заявил директор по информационным технологиям TRREB Джейсон Мерсер. Но люди не уверены в том, куда движется экономика и куда может пойти их ситуация с работой. Люди не решаются покупать недвижимость, пока не станет больше ясности. Число новых листингов возросло до 18,836, что на 8,1% больше, чем в предыдущем году. Соотношение продаж и новых объектов, вышедших на продажу, достигло 29,7%, что указывает на сегодняшнюю ситуацию как на рынок покупателей. Средняя цена продажи составила 1,1 миллиона долларов, что на 4,1% меньше, чем в апреле 2024 года. В месячном исчислении средняя цена продажи снизилась на 0,7%. Средние цены продажи остались относительно неизменными, но, наконец, начали демонстрировать более существенное падение, поскольку предложение превышает спрос.

«Часто требуется некоторое время, чтобы рыночные сигналы стали очевидными для широкой публики», – отметил Джейсон Мерсер. Годовое снижение цен наблюдалось на все типы недвижимости: цены на отдельно стоящие, semi-detached, таунхаусы и кондоминиумы снизились на 5,4%, 4,1%, 3,9% и 6,8% соответственно. Наблюдалось также существенное снижение продаж по сравнению с прошлым годом: продажи отдельно стоящих, semi-detached, таунхаусов и кондоминиумов снизились на 21%, 10%, 23% и 30% соответственно. Больше всего пострадал рынок кондоминиумов. Цены на квартиры в кондоминиумах продолжают падать, продажи снижаются, и улучшения пока не предвидится. По прогнозам TD банка, к концу 2025 года цены на квартиры, скорее всего, снизятся на 15 – 20% по сравнению с пиковым значением третьего квартала 2023 года, а в этом году ожидается снижение примерно на 10%. В отчете TD говорится также, что продажи, скорее всего, останутся на низком уровне.

Приостановка процентной ставки Банком Канады 16 апреля также ослабила надежды покупателей на дальнейшее снижение ставок. «Это вопрос баланса», – сказал Джейсон Мерсер, добавив, что центральный банк должен сдерживать инфляцию, но, учитывая, что пошлины США могут привести к росту цен, снижение ставки «может быть не самым разумным». С другой стороны, более низкие цены в сочетании с более низкими затратами на обслуживание кредита «привели к более доступным ежемесячным платежам по ипотеке», по мнению Джейсона Мерсера.

Но нет худа без добра, и тем, кто задумывается о покупке недвижимости, самое время искать выгодные варианты. Обратите внимание на рынок кондоминиумов! У нас есть запас нераспроданной недвижимости примерно на целый год, и, похоже, он продолжает расти и расти. По мнению экспертов, нет никаких признаков того, что рынок выровняется или что в ближайшем будущем будет какое-либо сокращение. Особенно проблемным выглядит сегмент небольших квартир. В Торонто, где последние 10 лет только и говорят о жилищном кризисе, основным продаваемым строительными компаниями продуктом были малые квартиры. Покупатели, приобретавшие их, были в основном инвесторами или перекупщиками, рассчитывающими на быструю спекулятивную прибыль. Именно эта категория квартир остается невостребованной сейчас. Люди не могут получить финансирование от банка, который не дает кредит на переоцененный продукт. Строительные компании также терпят убытки из-за невостребованности квартир с малой площадью. Эти квартирки площадью менее 550 кв. футов скорее похожи на отельный номер, чем квартиру, где нормально может проживать семья. Около 30% сделок по закрытию уже купленных квартир, приобретенных у строительных компаний, не могут завершиться. Это значит, что люди отказываются от своих денег, вложенных в депозит. Некоторые из них будут привлечены к ответственности в суде. Застройщики же через несколько месяцев начинают продавать те квартиры, которые не были закрыты, со значительной скидкой на слабом рынке, где постоянно появляется все больше и больше предложений.

Проблемы на рынке кондоминиумов наблюдаются не только в Торонто, подобные сложности и в Британской Колумбии, и в Альберте. Если мы фокусируемся на Торонто, то пострадали больше районы Peel, Durham, York, где цены на новые квартиры упали по сравнению с начальными ценами от строительной компании на 15 – 20%. Районы Гамильтона и Ниагары пострадали чуть меньше. Это ситуация очень болезненна для продавцов, но абсолютно уникальна для покупающих жилье сегодня. Не упустите эту возможность!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Принимая во внимание существующую реальность, победу Либеральной партии, хотелось бы немного разобраться с озвученными планами в отношении к рынку недвижимости.

Либералы обещали увеличить предложение жилья, особенно недорогого, удвоив темпы строительства до 50 тысяч новых домов в год, увеличивая скорость строительства до 500 тысяч в год к концу десятилетия. Для этого партия пообещала создать новую организацию под названием «Build Canada Homes – BCH», которая будет выступать в качестве застройщика и управляющей организации по строительству доступного жилья. Этот тренд, если все пойдет, как было обещано, может привести к росту количества строительных проектов и реанимации рынка недвижимости. Партия планирует выделить $25 млрд на финансирование строителей сборных домов и 10 миллиардов долларов на финансирование проектов строительства доступного жилья. Партия обещает добиться сокращения ограничений по зонированию и муниципальных поборов на строительство жилья вдвое.

Лидер либералов Марк Карни пообещал отменить 5%-ный федеральный налог на товары и услуги при покупке некоторых новых домов. Многие скептически относятся к этому нововведению, ведь покупатели фактически не добавляют налог сверху. Он уже включен в цену, потому что это та цена, о которой обе стороны сделки договорились заранее.

Марк Карни проводил кампанию за отмену налога на товары и услуги для недавно построенных или отремонтированных домов стоимостью менее $1 млн (ранее это было $450,000) – при условии, что покупатели никогда раньше не приобретали дом.

Тем, кто впервые приобретает жилье, обещали некоторые послабления: больше не придется платить GST при покупке жилья стоимостью $1 млн или меньше, а также снизить GST при покупке жилья стоимостью от $1 млн до $1,5 млн. Марк Хинейн, старший консультант по вопросам благосостояния в Scotia McLeod, советует покупателям жилья впервые «сделать паузу», чтобы посмотреть, будут ли введены эти новшества. Если да, то воспользуйтесь экономией.

В принципе, планируемое уменьшение иммиграции либеральным правительством почти вдвое сократит потребность в новом жилье к 2030 году. Именно этот факт поспособствует сокращению спроса на жилье с последующим снижением цен на него. Министр иммиграции Марк Миллер заявил, что сокращение иммиграции снизит нагрузку на жилье, инфраструктуру и социальные услуги.

В дополнение к снижению налога GST на товары и услуги для владельцев жилья впервые либералы пообещали дополнительное финансирование модернизации домов и стимулы для снижения счетов за коммунальные услуги. Канадцы могли бы получить помощь от государства в оплате модернизации изоляции, установки обогревателей домов и замены окон, например. Так как либералы всегда подчеркивали свою приверженность «зеленым» технологиям, вполне вероятно использование новых решений в строительстве, но это может привести к его удорожанию.

Последствия принятых решений в экономике страны, безусловно, окажут самое непосредственное влияние на рынок недвижимости. Ожидается понижение подоходного налога. Вроде бы согласились не повышать налог на прирост капитала или «capital gains». Снижение потребительских цен на углерод привело, например, к снижению цен на бензоколонках по всей стране. Предполагается облегчить доступ некоторых канадцев к страхованию занятости в условиях неопределенности экономических перспектив. Уже планируются переговоры по согласованию тарифной политики с США. Безусловно, работа по укреплению экономики, возврату стабильности должна повлиять на настроения канадцев и возвращению сбалансированного рынка недвижимости.

Если обязательства Либеральной партии в области искусственного интеллекта, инфраструктуры и национальной обороны хотя бы частично будут выполнены, это сформирует более широкую стратегию по обеспечению будущего экономики Канады и снижению ее подверженности внешним шокам, особенно тем, которые связаны с нестабильными торговыми отношениями с президентом США Дональдом Трампом.

В соответствии с предвыборными обещаниями, стратегически инвестируя в искусственный интеллект, либералы стремятся сделать Канаду мировым технологическим лидером, стимулируя инновации, привлекая инвестиции и создавая высококвалифицированные рабочие места, которые могли бы повысить доход на душу населения.

Либеральная программа направлена на рост экономики, но также может помочь со временем ослабить инфляционное давление. Стратегическое финансирование инноваций и инфраструктуры, повышающей производительность, может привести к повышению эффективности цепочек поставок и снижению производственных затрат, что поможет стабилизировать цены. Укрепление экономики приведет к снижению инфляции, что даст Банку Канады больше возможностей для снижения процентных ставок. В долгосрочной перспективе такой подход может способствовать более стабильным и доступным ставкам по ипотечным кредитам, одновременно положительно влияя на более сильную и самодостаточную экономику Канады.

Очень хотелось бы, чтобы хотя бы что-то из обещанного претворилось в жизнь, а пока , если у вас есть вопросы, звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Канадские политики уже потратили миллиарды долларов из средств налогоплательщиков на стимулирование строительства нового жилья. Проблемы кризиса доступного жилья декларируют приоритетными все лидеры партий в предвыборных обещаниях. К сожалению, пока каких-либо положительных тенденций в решении этих проблем не наблюдается. Данные Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) показывают резкое снижение числа начатых жилищных строек в марте. Проблему легко списать на тарифную шумиху, но в данном контексте это не имеет большого смысла, особенно учитывая, что такие провинции, как Альберта, продолжают достигать почти рекордных уровней числа начатых жилищных строек. Спад, в первую очередь, обусловлен обвалом рынка недвижимости в Онтарио, где слабый спрос привел к наименьшему количеству начатых жилищных строек со времен мирового финансового кризиса 2009 года. Несмотря на то, что политики по всей стране приписывают себе заслуги в стимулировании жилищного строительства, объемы строительства нового жилья резко сократились.

С учетом коэффициента «сезонности» (Seasonally Adjusted Annual Rate – SAAR), позволяющего более точно анализировать тенденции рынка, cстроительствo жилья на начальной стадии упало до 214,2 тысяч единиц в марте, что на 3,3% меньше, чем месяцем ранее, продолжая тенденцию к замедлению, начавшуюся в ноябре.

Проблема серьезно усугубляется в нашей провинции. «Наиболее заметно падение активности в Онтарио, где в марте количество новых проектов сократилось до 39 тысяч в годовом исчислении, что примерно соответствует уровню, который в последний раз наблюдался в разгар рецессии 2009 года», – предупреждает Роберт Кавчич, старший экономист банка BMO. В крупнейшей (и самой дорогой) провинции страны спрос на жилье полностью рухнул. В марте объемы строительства новых домов в Онтарио упали на 32% до 39 тысяч единиц, что отчасти связано с торговой войной. Однако строительство жилья обычно начинается как минимум через год после продажи проектов, и с момента пика в 2022 году оно неуклонно снижается.

В настоящее время в провинции начинается строительство наименьшего количества объектов со времен мирового финансового кризиса. С начала 2024 года в Торонто было отменено строительство почти 2,000 квартир в 8 проектах. Инвесторы исчезли с рынка недвижимости. Да, какое-то время инерционный эффект будет продолжаться, и уже начавшиеся проекты подойдут к своему завершению.

Не все провинции переживают коллапс. На самом деле, некоторые из них показывают запуски новых проектов почти на рекордных максимумах, что еще раз подчеркивает, что проблема не полностью связана с тарифами. Примечательно, что активность в Альберте держится намного лучше и фактически близка к рекордным уровням. Одним из факторов устойчивого роста там послужил запрет покупать жилье лицам, не имеющим статуса постоянного резидента, который действует в Онтарио. В Альберте такого ограничения нет, люди приезжают именно туда, в том числе и из Онтарио, и спокойно покупают жилье.

Несмотря на то, что Торонто продолжает бороться с жилищным кризисом, сотни запланированных новых кондоминиумов так и не будут построены. Но некоторые из этих отмененных объектов будут переведены в аренду. По новым данным исследовательской компании Urbanation, с начала 2024 года в Торонто было отменено 8 проектов, включающих 1,899 квартир. Еще три проекта с 338 единицами жилья приостановлены, а шесть объектов с 1,434 единицами жилья переводятся в аренду. «Рынок кондоминиумов рухнул практически за одну ночь, – сказал Матти Семятиски, директор Института инфраструктуры, профессор географии и планирования в Университете Торонто. – Он полностью перевернулся с ног на голову».

Согласно данным, опубликованным в середине апреля, в общей сложности 28 проектов и 5,734 единиц в регионе GTA и Гамильтон были либо отменены, либо приостановлены, либо переведены в аренду. За пределами Торонто один проект был приостановлен и один отменен в Халтоне; три проекта были приостановлены в Пиле, два проекта были приостановлены и один отменен в Йорке; и два проекта были приостановлены и один отменен в Гамильтоне. Почему? Ответ прост – не покупают, проекты не достигают необходимого уровня продаж для начала строительства, или обнаруживается, что у строительных компаний есть минимальный уровень цен, ниже которого они не могут опуститься в ответ на меняющиеся рыночные условия. Застройщики просто не могут получить прежние цены и не достигают прежней прибыли. Некоторые застройщики перепрофилируются на строительство сдаваемого жилья. Есть новая программа стимулирования, поощряющая аренду зданий, которой некоторые строительные компании успешно пользуются.

Кондоминиумы были желанным приобретением в течение последнего десятилетия и основным видом строительства жилья в городе. Застройщики продавали квартиры по одной в одни руки, устраивали «friends and family events», продавая чуть ли не из-под полы. Покупателями во многих случаях были инвесторы. Квартиры становились все меньше, чтобы оставаться доступными для этой группы. Но теперь цены просели, процентные ставки выросли с исторических минимумов во время пандемии, и на рынке недвижимости наблюдается переизбыток крошечных квартир, так называемых коробочек. Вся система разрушилась за последние несколько лет. Цены ушли вниз, ипотека подорожала, законы не защищают арендодателей, математика для инвесторов больше не работает. Рынок переживает не лучшие времена. С другой стороны, он полон возможностей для тех, кто планировал покупку. Именно в такое время и делаются очень удачные сделки.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) убавила свой оптимизм относительно активности продаж жилья в 2025 году. При этом количество домов, сменивших владельцев по всей стране в марте этого года, сократилось на 9,3% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Ассоциация сообщила, что продажи жилья в Канаде в марте также упали на 4,8% с учетом сезонных колебаний по сравнению с февралем, поскольку потенциальные покупатели тормозили из-за опасений по поводу вводимых тарифов и экономической неопределенности.

В настоящее время CREA ожидает, что в течение года будет продано в общей сложности 482,673 объекта жилой недвижимости, что практически не изменится по сравнению с 2024 годом, но станет резким снижением по сравнению с предыдущим прогнозом, сделанным в январе, когда утверждалось, что рост должен составить 8,6% по сравнению с прошлым годом. По данным ассоциации, это самый крупный пересмотр квартальных прогнозов CREA со времени финансового кризиса 2008 – 2009 гг.

Прогнозируется, что средняя цена на жилье по стране снизится на 0,3% в годовом исчислении до $687,898 в 2025 году, что примерно на $30,000 ниже прогноза, сделанного в начале января.

«До этого момента снижение продаж жилья в основном было связано с тарифной неопределенностью. В дальнейшем канадскому жилищному сектору также придется бороться с реальными экономическими последствиями», – заявил в пресс-релизе старший экономист CREA Шон Саткарт.

В марте средняя цена продажи по стране снизилась на 3,7% по сравнению с прошлым годом и составила $678,331. За месяц было зарегистрировано 39,202 продажи домов, это самый низкий показатель в марте с 2009 года. Продажи снизились за последние несколько месяцев почти во всех провинциях, причем, наибольший спад наблюдался в Онтарио и Британской Колумбии. Количество новых выставленных на продажу объектов недвижимости выросло на 3% по сравнению с предыдущим месяцем в марте. Между тем, к концу месяца на продажу было выставлено в общей сложности 165,800 объектов недвижимости, что на 18,3% больше, чем годом ранее, но все еще ниже долгосрочного среднего показателя в 174,000 объявлений для этого времени года. По мнению экономиста TD Bank Риши Сонди, рынки в значительной степени склонились в пользу покупателей в Британской Колумбии и Онтарио и даже быстро падают на некогда напряженном рынке Альберты. По его словам, тенденция к увеличению предложения и снижению спроса позволяет предположить, что средние цены на жилье в Канаде снизятся во втором квартале после 5%-ного падения за первые три месяца года.

«Снижение продаж в марте не стало большим сюрпризом, учитывая, что в прошлом месяце сохранялась повышенная экономическая неопределенность, связанная с тарифами, – сказал Риши Сонди. – В целом, за первый квартал продажи упали на 12%, что будет оказывать давление на инвестиции в жилье и общий экономический рост».

Влияние вводимых тарифов может вызвать следующие последствия:

1. Подорожание строительных материалов, поскольку значительная часть нового жилого фонда Торонто зависит от импортных строительных материалов. Такие продукты, как сталь, пиломатериалы и специализированные приспособления, уязвимы к росту цен, вызванному тарифами. При 25%-ном тарифе, налагаемом на многие из этих товаров, подрядчики, вероятно, столкнутся с более высокими расходами. Независимо от того, будут ли эти повышенные расходы поглощены внутри компании или переложены на потребителей, цены на жилье в новых постройках могут вырасти.

2. Сокращение нового строительства. Более высокие затраты на строительство могут привести к тому, что застройщики будут возводить меньше новых домов, что может повлиять на динамику спроса и предложения.

3. Влияние на рынок вторичного жилья. Уменьшение количества новых построек может привести к увеличению спроса на существующие дома, что может привести к росту цен, или, наоборот, увеличение потерь рабочих мест из-за сбоев в экономике может привести к снижению спроса и снижению цен на жилье.

4. Снижение интереса к рынку аренды. Более высокие затраты на приобретение жилья и его реконструкцию, связанные с тарифами, могут сделать инвестиции в недвижимость менее привлекательными, что может привести к ослаблению рынка аренды.

5. Влияние на бизнесы, связанные с ремонтами. Владельцы домов, желающие сделать ремонт, могут столкнуться с ростом расходов на импортные материалы, что может замедлить рынок перепродажи, поскольку все меньше людей выставляют на продажу дома, требующие обновления и переделок.

6. Снижение доступности жилья. Сочетание высоких цен, возросших ставок по ипотеке и потенциальной потери рабочих мест может усугубить проблемы возможности приобретения жилья в Онтарио.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca