Жанна Томсон, брокер

Вы решили купить дом или квартиру у строительной компании

Если после долгих размышлений на семейном совете вы решили приобрести дом или квартиру у строительной компании, надеюсь, приводимые ниже советы вам пригодятся.

Процесс приобретения недвижимости напрямую у строительной организации очень сильно отличается от покупки жилья на вторичном рынке.

Когда вы покупаете дома или квартиры у их владельцев, как правило, используются формы, разработанные Ontario Real Estate Association и Toronto Real Estate Board, в которых базовые пункты договора защищают как продавца, так и покупателя, то есть, переговоры ведутся по-честному, только в дополнительных условиях контракта уже персонифицируются намерения и пожелания сторон.

Договоры от строительных компаний представляют интересы только продающей стороны и составлены ее адвокатами, поэтому при покупке нового жилья следует обращать внимание на следующие моменты.

Депозит. Если покупатели вторичного рынка могут вложить 5-10% собственных денег и рассчитывать на получение банковского займа на оставшуюся сумму в зависимости от личной финансовой ситуации, то депозит, запрашиваемый строительными компаниями, намного выше – 15-20%, так как этими деньгами финансируется строительство и под эти деньги берутся необходимые заемные ресурсы. Обычно при подписании договора проплачивается первая сумма – $5,000 – $10,000. Баланс от вычета этой суммы из первых 5% депозита взимается в течение месяца после подписания договора обеими сторонами. Следующие суммы депозита проплачиваются по графику, определенному строительной компанией. Например, второй депозит – 5% – нужно проплатить через 2 месяца, третий – через три месяца, четвертый – через 6 месяцев. Время очередной проплаты депозита может зависеть от фаз строительства (5%, когда начинаются строительные работы, 5% – на момент получения ключей и т. д.).

10-дневный Cooling Off Period. В Онтарио каждый покупатель нового жилья имеет право в течение 10 календарных дней подумать и изменить свое решение о покупке. В это время покупатель должен оценить свои финансовые возможности, а также предоставить договор своему адвокату на проверку. Если по каким-либо причинам покупатель решает передумать и выйти из сделки в течение этого периода, он может это сделать безо всяких потерь, и депозит беспрепятственно будет ему возвращен. Очень важно мнение адвоката, так как предлагаемые им изменения в договоре могут быть приняты строительной компанией, что сэкономит вам несколько тысяч долларов при закрытии сделки.

Временной фактор. Вы никогда не можете быть уверены в сроках окончания строительства. Вам даются ориентировочные сроки, которые очень приблизительны и редко выполняются. У строительной компании есть право отсрочек по совершенно различным причинам (от 6 месяцев до 2 лет опоздания – это совершенно нормальный ход дела).

Вероятность многочисленных вариаций – привилегия продавца. Может быть изменен план квартиры или дома, этажность, качество отделки, метраж, местоположение лифтов, мусорных шахт, электрических панелей и т. д.

Понятие Interim Occupancy Period. В кондоминиумах при поэтажном строительстве наступает момент, когда покупателю вручается ключ, квартира готова для проживания, при том, что на верхних этажах еще идут строительные работы. На этом этапе покупатель еще не является собственником квартиры, он платит строительной компании рент – сумму, приблизительно равную платежам по mortgage (interest only) + maintenance fees + property tax. На этом этапе до регистрации кондо-корпорации покупатель не платит land transfer tax.

Кондо-платежи обычно являются очень низкими в течение только первых двух лет, что объясняется больше маркетинговой стратегией продавца. Очень часто maintenance fees в новых зданиях повышается на 10-20% через пару лет после сдачи здания в эксплуатацию.

Регистрация кондоминиума происходит после того, как здание проходит все муниципальные проверки и полное легальное оформление корпорации. Покупатель оплачивает Land Transfer Tax плюс все легальные расходы. Регистрируется ссуда. Регистрационный период может длиться от 3-х месяцев до 2-х лет.

Builder Closing Costs. Когда происходит перерегистрация жилья со строительной компании на физическое лицо, накручивается приличная сумма, состоящая из development и education cost; HST на основные электроприборы, затраты на подключение ко всем коммунальным службам. Прогнозируется удвоение development fees в Торонто в ближайшем будущем. Если вы планируете перекупить чей-то контракт (assignment), обязательно обратите внимание на наличие фиксированной величины на расходы по closing costs, в противном случае не удивляйтесь баснословным суммам, которые вам придется оплатить.

Резервный фонд кондоминиума на начальном этапе проплачивается за счет вложения новыми владельцами сумм, равных condo fees за два месяца.

HST. В отличие от рынка вторичного жилья – новостройки облагаются налогом HST.

Если вы планируете сами жить в новой квартире или доме, скорее всего вы будете квалифицированы на получение возврата по HST. Строительные компании априори считают вас конечным потребителем, поэтому цена покупки уже определена с учетом поправки на rebate. Немного по-другому считается rebate для инвесторов при условии рента квартиры не меньше одного года и при предъявлении подтверждения этого факта. В противном случае, расходы на HST при закрытии огромны. Обязательно проконсультируйтесь у вашего бухгалтера и адвоката по этому вопросу.

Assignment. Проверьте ваш контракт на наличие возможности его переписания на нового покупателя и сумму, которая платится в качестве штрафной санкции за это действие.

И еще одно замечание. При подписании контракта вы имеете дело с представителем строительной компании, защищающим исключительно интересы работодателя. Это его прямая обязанность получить лучшие цены и лучшие условия для Строительной компании. Не теряйте бдительность!

Иногда выгодно покупать новые квартиры на стадии регистрации кондо-корпорации, в момент окончательной регистрации. Меняются планы, семейное положение, благосостояние – есть много причин, по которым людям хочется быстрее избавиться от купленного нового жилья. И мотивация продавца становится привлекательной возможностью для покупателя. Кроме этого, неоспоримым преимуществом является возможность воочию увидеть новую квартиру или построенный дом.

Посмотрите с этой точки зрения на проект, который вот-вот будет регистрироваться в Richmond Hill – The Beverly Hills – Resort Residences – может быть ОЧЕНЬ привлекательным! Компания Great Lands, наконец, заканчивает строительство целого комплекса в самом престижном районе Richmond Hill. Просторные террасы, высокие потолки в квартирах, шик и качество отличают этот проект от других новостроек в этом районе. Строительство продолжалось около 7 лет, правда фактором отсрочки выхода на рынок множества квартир будет являться то, что interim closing уже происходил прошлым летом, и многие квартиры были сданы в рент, который будет заканчиваться летом 2019 года.

********

  • Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
  • Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
  • Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
  • Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
  • Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
  • Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
  • Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретен

Если у вас появились вопросы – звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Рынок недвижимости сегодня

В минувший вторник состoялась грандиозная конференция – LANDPRO 2019, главными организаторами которой были Ассоциация топографов-surveyors  “Protect your Boundaries” вместе с лидером этой отрасли – компанией KRCMAR, основанной в 1983 году.

Конференция проводилась для профессионалов, работающих в индустрии недвижимости: адвокатов, банкиров, архитекторов, специалистов по планированию, зонированию, строительных компаний, риэлторов.

Чрезвычайно интересным было выступление Бенджамина Тала (Benjamin Tal) – ведущего экономиста банка CIBC, специалиста по глобальной экономике.

По мнению Бенджамина, если в 2018 году наблюдался спад глобальной экономики, кроме экономики США, то в 2019-м  неприятности подстерегают и Америку при продолжающейся экономической нестабильности в целом. График доходности показывает, что экономика Канады подходит к моменту, когда  процентные ставки на долгосрочные долговые обязательства становятся меньшими по сравнению со ставками на краткосрочные обязательства. А это уже показатель рецессии. Мы еще не там, но где-то близко. Причем, рынок жилья, “придавленный” большей частью искусственно, оказывает громадное влияние на макро-экономические факторы и замедление роста экономики Канады в целом.

Меры по борьбе со спекулятивным рынком недвижимости сработали. Меры эти были направлены на охлаждение рынков недвижимости Ванкувера и Торонто.  В Торонто процесс идет гораздо мягче из за большего притока иммигрантов . Причем, больше пострадал рынок  частных домов  стоимостью свыше $1,000,000. Резко выросли цены на квартиры из-за невозможности приобретения немыслимо дорогого жилья freehold. В то же самое время строительные компании, продающие новые дома и квартиры, находятся в замешательстве из-за резко сократившегося спроса на новое жилье.   Утверждается, что в основном покупателями нового жилья  являлись инвесторы (40-50%). Поставили заслон иностранцам,  местные же покупатели при получении банковского займа часто не могут пройти стресс-тест и вынуждены терять свои депозиты, когда дело подходит к закрытию сделки.

Неимоверные усилия прилагаются Toronto Real Estate Board, банками и  другими, не менее значимыми фигурами на рынке недвижимости, для того чтобы достучаться до министра финансов. Предлагается существенно уменьшить  величину  банковского процента на стресс-тест с 2% до 0.5-1%, а также ввести 30-летний амортизационный период на mortgage для снижения бремени долговой нагрузки.

Интересные данные были приведены крупнейшей консалтинговой компанией Finnegan Marshall.  На  30% выросли затраты на строительство типичного кондоминиума в Торонто по сравнению с 2016 годом. Стоимость строительства квадратного фута обходилась строительной компании $600 в 2016 году и уже $900 в 2019-м. Стоимость квадратного фута (Land component) выросла с $80 до $150 за тот же период. При этом строительная компания рассчитывала прибыльность проектов как $75 за квадратный фут в 2016 году и может рассчитывать только на $65 в 2019 году.

На конференции выступали представители крупнейших строительных компаний: Great Gulf Homes, Daniels, Brad Lamb, Citizen Developments. Из-за возросшей стоимости  земли в даунтауне  компании предпочитают уходить в пригороды (905 area), смотрят на возможности в Оттаве, Монреале.  Бюрократические  препоны также мешают развитию нового строительства. Очень сложно резонировать имеющиеся в городе индустриальные районы. Нет нужной координации между провинциальными и муниципальными службами. Все эти вопросы требуют немедленного внимания.

Центральный банк Канады 6 марта оставил прежней ставку 1.75%. Хотелось бы надеяться на здравый смысл и возможность скорого пересмотра имеющихся ограничений на получение кредита для необходимого оживления на рынке недвижимости.

********

  • Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
  • Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
  • Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
  • Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
  • Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
  • Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
  • Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Вам могут пригодиться эти льготы, связанные с недвижимостью

Буквально несколько дней назад Toronto Real Estate Board опубликовал большинство государственных программ, помогающих хоть немного, но облегчить участь покупателей и уже счастливых обладателей недвижимости. Надеюсь, эта информация будет полезной и для вас.

Home BuyersPlan (HBP) программа для людей, покупающих впервые, позволяющая снять до $25,000 с вашего RRSP счета на покупку или строительство дома (с определенными ограничениями). Эта снятая сумма не добавляется к вашему годовому доходу и налог с нее не удерживается, пока эта сумма не будет возвращена на ваш RRSP счет (в течение 15 лет). При этом договор купли-продажи должен быть уже подписан, и вы должны въехать в приобретенную недвижимость в течение года. Для супружеской пары эта сумма может составить $50,000.

Добавлено изменение в Rent Increase Guideline инструкцию по повышению взимаемой аренды. Ранее государство не делало ни для кого исключений, и лэндлорд не мог повышать ежемесячные платежи за аренду выше установленных правительством нормативов (в 2019 году эта цифра составила 1.8%). Сейчас эти правила не применяются для владельцев недвижимости, которую впервые заселили после 15 ноября 2018 года. Повышение аренды в данном случае ежегодно происходит на усмотрение лэндлорда.

Land Transfer Tax (LTT) Rebate. Люди, покупающие жилье впервые, могут сэкономить в Онтарио до $4,000 на провинциальной части Land Transfer Tax и до $4,475 на ее муниципальной части, если жилье приобретается в Торонто.

HST New Housing Rebate. Вы можете претендовать на часть проплаченного HST на покупную цену нового жилья или затрат, связанных со строительством нового дома, если:

– вы покупаете новый или значительно отремонтированный дом (включая стоимость земли) от строительной компании,

– вы покупаете новый mobile home или плавающий дом от производителя,

– вы покупаете долю акционерного капитала в корпорации с кооперативным владением недвижимостью,

– вы сами построили или капитально отремонтировали свой дом, включая возведение пристроек,

– дом сгорел и нуждается в капитальном восстановлении.

First Time Home Buyers’ Tax Credit. Покупающие впервые могут быть квалифицированы на income tax кредит, составляющий 15% расходов на закрытие сделки (максимальная выплачиваемая сумма – $5,000). Расходами на закрытие считаются Land Transfer Tax, оплата адвокатских услуг и др.

Ontario Healthy Homes Renovation Tax Credit – персональный income tax возврат для категории “seniors” (пенсионеров) и членов семьи, проживающих с ними. Возможна заявка на получение 15% от расходов до $10,000 на модернизацию и ремонт жилья, способствующих более комфортному проживанию пожилого человека.

По поводу имеющихся программ и опций, подходящих именно вам, проконсультируйтесь с вашим риэлтором, бухгалтером и адвокатом, закрывающим сделку.

 

  • - Предлагается дом на продажу не на MLS! Должен быть продан немедленно! Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000.
  • - Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
  • - Купят квартиру в кондоминиуме до $380,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
  • - Купят просторную квартиру 1+1 в кондоминиуме в районе – Bathurst St и Steeles Ave up to $450,000.
  • - Coming Soon – 1+Den квартира в Markham – район HWY7/Warden Ave.
  • - Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
  • - Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам, много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Стоит ли покупать недвижимость напрямую от строительной компании на нулевом этапе строительства?

Ответ на этот вопрос совсем не так очевиден, как кажется.

Кому-то нужно новое и только новое. Нравятся современная архитектура, лаконичные формы, интересный дизайн интерьеров, шик и простота!

Многим же по душе удобство уже обустроенного района с развитой инфраструктурой. Само жилье, как правило, значительно просторнее, как, впрочем, и участок, на котором стоит ваш дом, если мы сравниваем недвижимость в одной и той же ценовой категории.

Лет 10-15 назад строительные компании ориентировались на цены текущего, и время, пока шло строительство, работало на покупателей. На момент закрытия прибыль принадлежала покупателю. При непрерывно растущем рынке и возросшем спросе на новое жилье строительные компании сообразили, что недурно было бы поиметь эту прибыль в своем кармане. Цена покупки резко выросла и стала намного опережать возможности текущего рынка. Покупатели разбирали все, что можно было ухватить. При этом часто и не глядя подписывали контракты со строительными компаниями. Кстати, все они составлены исключительно в интересах застройщиков, именно поэтому так важно использовать 10 дней, которые предоставляются законодательством, на адвокатскую проверку договора. Адвокат внимательно изучит договор и внесет свои изменения по беспокоящим его пунктам.

Неоценимой является и профессиональная помощь риэлтора, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки, объяснять нюансы происходящего на всех этапах взаимоотношений со строительной компанией. Обязательно следует обратиться и к бухгалтеру, так как в случае нового жилья идут подсчеты HST – проплаты, а также и возможности возвратов – HST rebate.

Практически невозможно просчитать дату въезда в новое жилье. Она указывается очень приблизительно. У компании есть право переносить сроки несколько раз.

Зная все плюсы и минусы покупки жилья от застройщика по сравнению с вторичным рынком жилья, намного ценнее рассматривать новые суперпроекты по приемлемым ценам в престижных и уже развитых районах.

Хотелось бы обратить ваше внимание на потрясающий проект в North York – AZURA, открытие которого состоится в ближайшее время.

Строительная компания Capital Developments представляет свой новый многоквартирный дом в районе Yonge Street / Finch Ave. Беспроигрышное местоположение – в нескольких минутах ходьбы от станции метро. Рядом банки, магазины, аптеки, рестораны.

Высотное здание в 29 этажей и плюс таунхаусы будут создавать неповторимый облик современного микрогородка. Коммерческие помещения – кафе, химчистка, салон красоты и другие – будут располагаться на первом зтаже. Высокие потолки в квартирах – всего их планируется выстроить 339, из них 220 – 1 Bedroom и 1 Bedroom plus Den; 81 – 2 Bedroom и 2 Bedroom Plus Den, 38 – 3 Bedroom.

Практически все квартиры будут обращены на юг.

В этом проекте безусловно будут заинтересованы как инвесторы, так и люди, покупающие квартиры для себя или своих взрослых детей. В течение получаса студенты могут добраться до York University, Osgoode Law School, Schulich School of Business, Seneca College или University of Toronto кампусов. Квартиры предлагаются от $300,000 – $400,000.

Это будет самый выгодный проект с точки зрения стоимости одного квадратного фута вблизи линии метро.

Не упустите возможность зарегистрироваться и иметь возможность права первой руки в выборе вашей новой квартиры.

Звоните для получения информации еще до того, как она будет доступна всем остальным и для возможности получения большего выбора и покупки квартиры за лучшую цену еще до официального открытия проекта.

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Хотите продать свой дом быстро и выгодно?
Эти советы для вас!

Если вы решили на семейном совете, что пришло время задуматься о смене жилья, продумайте очень тщательно весь план по реализации этого проекта заранее.

Первым делом поинтересуйтесь у вашего банка о возможных штрафных санкциях в случае преждевременного расторжения контракта. Возможен ли перенос существующего mortgage на следующий дом или квартиру в случае новой покупки. Штрафные санкции могут быть очень значительны и повлиять на время выставления вашего дома на рынок.

Итак, решено! Продаем!

Удача продажи зависит от следующей формулы: получение максимальной цены в кратчайшие сроки на ваших условиях.

Не пожалейте времени на изучение рынка. Внимательно просмотрите материалы, предоставленные вашим риэлтором. Сравнительный анализ рынка чрезвычайно важен! Обязательно обращайте внимание не только на цены последних продаж в вашем районе, но и цены, за которые были выставлены эти дома изначально. Сколько дней дом простоял на рынке, пока, наконец, продался? Зачастую агенты сталкиваются с ситуацией, когда при обсуждении цены хозяева ориентируются на продаваемые соседские дома. Мотивация продавцов разная, и совершенно не обязательно ваши соседи действительно желают продать, а не прицениться. В результате из-за неоправданно высокой цены дом не продается, время уходит, вы разочарованы, ваш агент нервничает, а потенциальные покупатели просто вас не видят и до вас не доходят.

А если дошли, первое правило – произвести позитивное впечатление. Это означает, что покупатель, войдя в дом, уже с первых минут должен захотеть в нем жить. Он должен влюбиться в ваш дом и понимать, что в этом доме его семье будет удобно и уютно. Он хотел бы быть уверенным, что вскоре после переезда ему не придется раскошеливаться на непредвиденные расходы по ремонту дома.

Так что же нужно предпринять для того, чтобы показать ваш дом или квартиру в превосходном виде?

Будьте максимально объективны. Конечно, вам и вашим близким уютно и комфортно в вашем доме, который вы с такой любовью обустраивали многие годы. Но посмотрите на свое жилье отстраненно, глазами человека, впервые пришедшего к вам в гости. Ваша задача – показать чистый, просторный, светлый и ухоженный дом.

Все лишнее должно быть убрано. Очень ценными являются советы вашего опытного риэлтора, особенно агента, который работает в команде с профессиональным дизайнером и стэйджером. Это как раз то, что вам нужно! Очень даже вероятно, что придется часть вещей вывезти из дома на временное хранение. Никакой громоздкой мебели, заваленных шкафов, старых велосипедов, прочитанных журналов и разбросанных игрушек. Никаких личных фотографий и персональных, ценных вам памятных сувениров. Все поверхности должны быть свободны от лишних предметов.

Профессионалы вам подскажут, максимально и оптимально преобразуют пространство. Прислушайтесь к их мнению и опыту.

Как хозяева дома вы знаете все его слабые места. Не думайте, что никто ничего не заметит в случае наличия какой-то проблемы. Сейчас рынок Покупателя, поэтому практически каждый контракт содержит пункт о квалифицированной проверке дома инспектором. Если есть проблема – лучше ее устранить до того, как дом выставляется на продажу.

Нужно ли делать ремонт? Конечно, свежепокрашенный дом с новыми полами, новой кухней и новыми туалетами выглядит замечательно. Но соотношение стоимости ремонта, потраченного времени и полученной дополнительной суммы к продажной цене не всегда оказывается в пользу затрат на ремонт. Все должно быть тщательно просчитано.

Если решили красить и ремонтировать – посоветуйтесь с агентом. Мы знаем, какие цвета сейчас популярны, что ожидает увидеть покупатель при позиционировании дома с только что сделанной модернизацией.

Говоря о первом впечатлении, не забудьте о прихожей – вот здесь покупатели проводят на несколько минут больше времени, чем где-либо еще. Подумайте о покраске входной двери и коридора. Это наиболее “страдающие” пространства. Сейчас, в зимнее время, подумайте о новых ковриках в прихожую и удобстве ваших покупателей, если вы просите их разуться.

Будьте готовы, что будущие хозяева могут полюбопытствовать размерами шкафчиков – абсолютно везде должен быть идеальный порядок.

Подумайте об освещении. Сейчас столько замечательных недорогих опций на рынке, что несложно изменить интерьер в лучшую сторону с минимальными затратами.

Это очень тяжело – жить в идеальной чистоте, особенно семьям с ребятишками и семьям, имеющим животных. Иногда невозможно выдержать этот идеальный порядок больше нескольких дней. Поэтому действительно очень важно правильно определить цену, стратегию и тактику продажи с вашим агентом, чтобы максимально оперативно и успешно завершить продажу дома.

Если вы только думаете о продаже вашего дома или квартиры и/ или покупке нового жилья, позвоните мне. Я буду рада помочь вам ответить на все ваши вопросы!.

Жанна Томсон, Broker of Record, Highmark Realty Inc.

Телефон: 416-524-7788

e-mail: j.tomson@sympatio.ca

 

  • Предлагается дом на продажу – не на MLS! Должен быть продан немедленно!
  • Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000
  • Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond
  • Купят квартиру до $380,000, 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
  • Купят просторную 1+1 квартиру в районе Bathurst and Steeles up to $450,000.
  • Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
  • Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ПРОГНОЗЫ И ОЖИДАНИЯ

На моей памяти тема поведения рынка недвижимости еще не была столь животрепещущей.

Будут ли увеличиваться ставки по ипотеке?

Отменят ли стресс-тест?

Что проиcходит с рынком free-hold? Будут ли цены падать или мы уже достигли дна?

Что происходит с ценами на квартиры? Будет ли рынок кондо выглядеть оптимистично и далее?

Стоит ли вкладываться в рынок покупки жилья от строительных компаний?

Что делать – продавать сейчас или немного подождать?

Покупать сейчас или подождать немного, пока цены будут более привлекательны?

Очевидно, что нет однозначных ответов ни на один из этих вопросов, каждая ситуация уникальна и требует особого внимания.

Как известно, основным и объективным законом рынка является закон спроса и предложения. Спрос отражает желание и возможность потенциального покупателя реализовать свое желание приобрести товар (в нашем случае – недвижимость). Предложение представляет желание и возможность продавца выставить свой товар на продажу за определенную цену. Обычно цена устанавливается в точке равновесия между спросом и предложением.

Спрос определяют, прежде всего, экономические факторы.

Банк Канады 9 января 2019 года опубликовал Monetary Policy Report, в котором был обозначен темп роста экономики 1,7%, чуть меньше, чем ожидалось изначально из-за понижения цен на нефть. Уровень безработицы – самый низкий за последние 40 лет. С середины 2017 года Центральный банк Канады 5 раз повышал процентную ставку, но 9 января 2019 года оставил ее на уровне 1,75%. Тем не менее, управляющий Банком Канады Стивен Полоз предупредил о дальнейшем ее повышении, следующее заседание запланировано на 6 марта 2019 года.

За последние два года правительством сделано многое для того, чтобы «охладить» рынок недвижимости и свернуть шею курочке, несущей золотые яйца. Не безуспешно!

По данным Toronto Real Estate Board, количество продаж в 2018 году снизилось на 16,1% по сравнению с 2017 годом. Количество продавцов, зашедших на рынок, уменьшилось на 12,7% за тот же период. Средняя цена продажи по всем типам недвижимости за год упала на 4.,3% (правда, цены на квартиры в кондоминиумах в среднем выросли на 7,8% в 2018 году).

Да, ввели драконовские меры по ограждению рынка от иностранных инвесторов. Не понятно, зачем ввели стресс-тест при получении мортгиджа, особенно болезненный для категории покупающих впервые.

Все ведущие экономисты грозят, что надвигается рецессия. Утверждается, что половина опрошенных канадцев столкнется с финансовыми трудностями вплоть до объявления банкротства, если ставки на ипотеку продолжат расти. В сентябре прошлого года в этом признались 45% канадцев.

Спекулятивная лихорадка на рынке недвижимости заканчивается. При этом спрос на дома в Большом Торонто до $1,500,000, как и квартиры с небольшими месячными платежами в ценовой категории $400,000 – 750,000 остается чрезвычайно высоким, и по-прежнему покупатели попадают в ситуацию проведения аукциона – кто даст больше и, желательно, не глядя, тот и выигрывает.

Жилье в Торонто по-прежнему востребовано и строится неимоверными темпами. Кстати, наш город – рекордсмен в Северной Америке по количеству установленных башенных кранов. Более 400 проектов кондоминиумов готовятся к вводу в эксплуатацию в ближайшие несколько лет.

Прогнозы озвучивают средний рост цен на недвижимость в 2019 году порядка 4%. Нужно ли в этой ситуации ждать у моря погоды, откладывать свою жизнь на «потом»? Вряд ли. Лучше проанализировать свою персональную ситуацию, ведь у каждого свои плюсы и минусы, свои ожидания и реальные возможности.

Если вы готовы обсудить свои планы, звоните мне по телефону 416-524-7788 или пишите на e-mail jtomson@sympatico.ca.

Жанна Томсон,

Broker of Record, Highmark Realty Inc.