Иван Ламочкин, агент по недвижимости

Купить первый дом – реально!

Daniels 1

Сейчас многие говорят о том, как трудно стало купить свой первый дом. Особенно тяжело молодым людям. Вроде бы и работа есть неплохая и доход хороший, а накопить на первый взнос не получается. И семью кормить надо и на детей много уходит. Пока копишь, смотришь – а цены на дома ещё выросли. Так и приходится гоняться за собственным хвостом.

Так говорят, и говорят правильно. Однако есть и те, кто слушает и слышит. Например, строительная компания Daniels. Этот известный застройщик понимает проблемы покупающих впервые и предлагает пути решения проблемы. Уже несколько лет Daniels работает над программой First Home. Компания продаёт дома и таунхаузы по доступным ценам с низким downpayment покупающим своё первое жильё. В отличие от других застройщиков, Daniels сначала строит дома, а потом продаёт их. Так что, во-первых их можно посмотреть «вживую» перед покупкой, а во-вторых, вселиться можно уже через два месяца после покупки. Однако можно самим выбрать дату заселения – от двух месяцев до одного года. Всё, что требуется, это депозит в 5%. В некоторых случаях, даже первые 5% можно разбить на несколько более мелких платежей. Daniels добавляет к этому депозиту свои 10% в виде беспроцентного займа. Таким образом, банк уже предоставляет ипотеку на 85% от цены. Daniels также помогает с получением ипотеки. Конечно, покупатель должен иметь доход, соответствующий требованиям банка. Например, для покупки таунхауза за $360,000 нужно иметь семейный годовой доход около $86,000.

Понятно, что проекты First Home пользуются огромной популярностью и распродаются за 1-2 дня. В прошлом, покупатели должны были ночевать рядом с офисом продаж, чтобы получить право на покупку. Сейчас появилась возможность зарезервировать себе дом заранее. Так что, если вам эта программа подходит – звоните мне, я всё устрою!

В этом году будет выпущено два проекта по программе First Home. Первый выходит в мае, но зарегистрироваться надо заранее. Это комплекс таунхаузов на границе Брамптона и Миссиссаги, недалеко от 407 и Mississauga Road и Mount Pleasant GO station. Цены ожидаются от $300 тысяч.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.  Успешных покупок!

Ваш риелтор Иван Ламочкин

Новый год – новые проекты!

Y&S

Каждый новый год приносит нам не только новые надежды, но и новые возможности. 2019 год обещает быть достаточно бурным для Торонто в смысле развития инфраструктуры, улучшения городского транспорта и, конечно, нового строительства. Похоже, что кондо продолжат доминировать на рынке недвижимости, а спрос, соответственно, приведёт к дальнейшему росту цен. Рост рента, похоже, тоже сохранится.

Всё это – радостные новости для инвесторов и застройщиков. Строительные компании продолжают интенсивную застройку города и готовы делиться с инвесторами прибылью. Так что, друзья, давайте повнимательнее изучим новые проекты, которые выйдут на рынок в начале этого года.

Мы с нетерпением ждём давно обещанный запуск проекта Prime от CentreCourt Developments. Это новый высотный кондо на Jarvis и Gerrard. Прекрасное место рядом с Ryerson University. Ожидается, что застройщик предложит новые идеи интерьера и функциональности здания, которые улучшат качество жизни жильцов и помогут инвесторам лечге сдавать и продавать квартиры в дальнейшем.

Компания Tribute Communities работает над новым проектом Y&S на Yonge / Eglinton. Этот район бурно развивается в последнее время, и по цене почти сравнялся с downtown. Транспортная линия LRT придаст ещё больше ценности этому району в ближайшее время. 36-этажное здание необычной архитектуры будет состоять из нескольких офисных этажей, собственно 288-квартирного кондоминиума и помещений под магазины на уровне улицы.

Capital Developments предложит новый проект Azura на Yonge/ Finch. 29-этажное здание расположится в пешеходной доступности от метро и предоставит отличный выбор разнообразных планировок.

Также рядом с новым метро, откроется новая фаза успешного проекта Transit City 4 на Jane/Hwy 7. Первые три фазы были распроданы весьма быстро, так что – не упустите!

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!

Риелтор Иван Ламочкин

Внимание: хорошая сделка!

slider_block55

Итак, несмотря на все усилия правительства охладить рынок недвижимости, им удалось притормозить рост цен только в секторе дорогих домов. Рынок кондо при этом расцвёл. И этого следовало ожидать. Жить-то где-то надо! А если ещё и поближе к центру, то кондо – это вообще единственный вариант.

Новые законы по контролю над рентом тоже дали прямо противоположный результат. Цена аренды резко выросла и продолжает расти. Для инвесторов наступает золотая пора. Особенно прибыльным показал себя рынок новых кондо от застройщика. Некоторые проекты принесли до 300% прибыли. И, несмотря на большой выбор новых проектов, этот рынок остаётся весьма востребованным. Как же правильно выбрать прибыльный проект?

Как всегда, в инвестициях в недвижимость есть несколько решающих факторов:

  • Место
  • Цена
  • Условия покупки
  • Объект покупки

Место и цена должны быть правильными – это не обсуждается. Объект покупки, то есть, квартира должна иметь хорошую планировку и отделку, окна должны смотреть в правильную сторону и т. д. Это – тоже забота агента, чтобы подсказать правильный выбор. А вот условия покупки обычно остаются в тени, хотя они, в конечном итоге, могут определить прибыльность инвестиции.

К условиям относятся: объём и расписание выплаты депозита, срок строительства, дополнительные выплаты при закрытии сделки, особые скидки и предложения, возможность перепродажи контракта, и т. д. Особо важным фактором является размер депозита. Ведь срок строительства – 3-5 лет, и чем меньше денег вы «заморозите» на этот период, тем выше будет конечная прибыльность. Большинство застройщиков сейчас требуют, чтобы депозит составлял около 20-25% от стоимости квартиры. И, хотя он, как правило, разбит на несколько платежей и выплаты растянуты на год-полтора, это всё равно приличная сумма. Моя задача, как инвестиционного агента, находить наиболее выгодные предложения на рынке. Вот несколько проектов с хорошими условиями покупки:

  • 859 West – новый кондо на Queensway и Royal York. 10% депозит.
  • Block 55 – комплекс таунхаузов в Oakville. 10% депозит.
  • Fifth Avenue – комплекс таунхаузов в Richmond Hill. 10% депозит.
  • Aria towns – комплекс таунхаузов в Kitchener. 10% депозит.
  • Universal City – кондо в Pickering. 17% депозит за 2 года.
  • D’Or condos – кондо на Center и Bathurst. 1 год бесплатного maintenance.
  • 543 Richmond – кондо на Richmond и Spadina. 15% депозит.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010. Успешных покупок! Ваш риелтор Иван Ламочкин

Восток – дело тонкое

Во многих больших городах мира есть West side и East side – западная и восточная части, обычно противопоставляемые друг другу районы с разным укладом жизни. West side, чаще всего, это богатый, красивый и дорогой район. East side, в противоположность, запущенная и бедная часть города. Торонто – не исключение. Традиционно, большинство офисных зданий, финансовых учреждений, дорогих магазинов и, конечно, жилых домов, располагалось к западу от улицы Yonge. К востоку находились ночлежки, приюты для бездомных, дешёвые и субсидированные многоквартирные дома.

Сейчас, картина меняется буквально на глазах. Поскольку цена на землю в восточной части гораздо ниже, чем в западной, то это привлекло туда многочисленных застройщиков и инвесторов. Один за другим появляются красивые высотные кондо, парки, магазины. Посмотрите, что происходит с восточной частью набережной вдоль озера Онтарио! Она очень быстро превращается из индустриального района в ультрадорогой жилой и офисный квартал. А с приходом Google преобразится бывший порт и появится новый остров! Так что, инвесторы, следите за восточной частью города! Там будет следующий Клондайк.

В связи с этим хочу обратить ваше внимание на новый кондо-проект Upper East Village, который выходит на продажу в Leaside, а точнее на Eglinton и Bayview. Этот район всегда был дорогим и престижным, а в свете последних событий, должен стать ещё и супердорогим.

Большое и красивое кирпичное здание нового кондо вместит 985 квартир. Внутри комплекса расположится парк и множество маленьких магазинчиков. Окончание строительства запланировано на 2021 год, что совпадает с планом запуска транспортной линии LRT вдоль Eglinton. Цены во время VIP продажи установлены на уровне около $850-900 за кв. фт. Депозит в 20% растянут на четыре платежа за полтора года.

Думаю, этот проект будет одинаково интересен как инвесторам, так и тем, кто хочет жить в одном из самых лучших районов города.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010. Успешных покупок!

Иван Ламочкин, агент по недвижимости.