Наши эксперты

Продажа дома – что мешает?

Когда дело подходит к продаже недвижимости, люди часто придерживаются устаревших взглядов и убеждений, что, конечно, не помогает процессу. Масса телевизионных шоу, передач, журналов показывает, как готовить дом для продажи, как преобразить его. Чудесные изменения при минимальных затратах, дающие максимальный результат. При первой же встрече ваш агент даст рекомендации для более выгодной подачи вашей недвижимости будущему покупателю. Не всегда для этого требуются значительные инвестиции.

Но до сих пор сильны убеждения, с которыми иногда совершенно невозможно бороться.

Не важно, за сколько продали соседние дома – наш все равно дороже! Наш лучше или больше, или мы столько вложили денег на “upgrades”, а потом мы еще платили проценты за кредитную линию… При этом цена ставится заоблачная. Проходят несколько недель. Предъявляются пока еще косвенные претензии риэлтору. Почему не приходят и не смотрят? Пришли бы, посмотрели, полюбили, а уж потом бы мы и поторговались! Но ведь никого нет! Сделайте что-нибудь! Может быть, нужны другие фотографии, нужно переделать описание недвижимости, давайте сделаем лишний “Open House”, необходим другой маркетинг! И не понимают простой вещи. Кто-то все равно приходит. Когда мы интересуемся у агентов, как прошел показ, в таких случаях ответ предсказуем. Цена слишком велика. Те покупатели, которые могли бы заинтересоваться этой недвижимостью, даже не берут в расчет такие высокие цены. Те же клиенты, которые ищут что-то подороже, за эти деньги могут найти недвижимость и получше, и побольше.

Ваша завышенная цена и количество дней, которые вы уже стоите на рынке, посылает сигнал потенциальным покупателям и их агентам, насколько вы реалистичны в своих прогнозах, трудный ли вы продавец, и нужно ли с вами иметь дело сразу или подождать еще, когда вы уже обрадуетесь, наконец, хоть какому-то предложению о продаже, и уже неважно какому, особенно, если вас поджимают сроки.

Проведение Open House” завышенные ожидания. Многие считают, что самые «умные» покупатели, которые пытаются найти недвижимость самостоятельно, ищут ее именно так. Оставим аргументы «за» и «против» такого метода поиска недвижимости, но в эпоху интернета такие покупатели видят выставленные листинги мгновенно. Нет необходимости ждать до выходных, ведь можно позвонить агенту напрямую и посмотреть выставленный объект сразу. Не будем отметать идею “Open House” совсем, но это скорее традиционное дополнение к маркетинговому процессу. Для агентов это является хорошим методом знакомства с потенциальными клиентами, ведь на такие мероприятия обычно приходят любопытствующие соседи, чтобы воплотить в жизнь какие-то подсмотренные дизайнерские находки и прицениться в случае, если в ближайшем будущем планируется продажа.

Почему мы должны что-то ремонтировать в доме, кому нужно – и так его купят. Если вы пригласите риэлтора оценить ваш дом, вы услышите много рекомендаций: что нужно покрасить, починить, поменять, отремонтировать для того, чтобы он смотрелся лучше и дороже. Слушая все это, некоторые продавцы напуганы предстоящими неудобствами и тем «кошмаром», который сейчас начнется. Почему нужно менять полы, красить дом, покупать новые холодильники и посудомоечную машину для кого-то, ведь все функционирует нормально, а тот, кому это нужно, пусть этими ремонтами и занимается! У нас все работает, это работа инспектора проверять и что-то находить. Давайте начнем с того, что вы как продавец никогда не произведете «первого» впечатления во второй раз. И тот покупатель, который мог бы заинтересоваться вашей недвижимостью, прошел мимо из-за того, что дом не был подготовлен к продаже. Более того, небрежность содержания недвижимости может послужить покупателю «звоночком», о том, что в таком неухоженном доме могут быть гораздо более серьезные проблемы. Когда в переговорном процессе используется аргумент необходимости замены того или другого, счет не идет на сотни и тысячи, цена снижается на десятки тысяч. В противовес могу сказать, что аккуратный и чистый дом, даже если никакого свежего ремонта не было, заставляет уважать хозяев и вселяет уверенность покупателей в том, что у таких людей не может быть что-то не в порядке.

Мы вложили столько денег на improvements”. Это обошлось нам очень дорого! Многие почему-то убеждены, что все, что бы они ни делали в доме, повышает стоимость дома автоматически на величину затраченных средств. Хороший пример – установка бассейна. Не секрет, что бассейн в среднем обойдется хозяевам в $30,000 – 60,000. Крытый, с обогревом может стоить и $100,000. Банк, оценивая такой дом, ваши вложения учтет в лучшем случае в размере половины ваших реальных затрат. При этом еще посмотрят на соседей – принято ли в вашем районе устанавливать бассейны. А кто-то из покупателей к вам даже не придет. Не каждый даже захочет иметь бассейн из-за маленьких детей. Домашние кинотеатры – та же история. Кто-то ими будет гордиться, а кто-то не видит в таких инвестициях никакого смысла. Оборудованные летние кухни, гаражи с напылением, фирменными полками и подъемниками могут быть гордостью хозяев, но оставят покупателей равнодушными.

Наш дом настолько хорош, что каждый, кто его увидит, не сможет не захотеть его купить! Не думайте, что все заказанные просмотры – это ваши уже готовые покупатели. Во-первых, просмотры заказываются другими продавцами, которые только планируют выставляться на рынок, и теми, которые долго стоят на рынке и хотят посмотреть, насколько они конкурентоспособны. Кроме этого, есть покупатели, только начинающие присматриваться, что рынок им может предложить. Может быть, только малая часть всех просмотров – это просмотры уже готовых к покупке людей. Можно сказать, что COVID где-то и помог продавцам, ведь в связи с новой реальностью стало меньше праздно шатающихся, и, если уже просмотр заказан, есть надежда, что это именно ваш покупатель.

Желаю всем вам, чтобы ваши покупатели вас находили побыстрее, и сделки осуществлялись к обоюдному удовольствию!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
  • Продается трех-этажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
  • Продается чудесная 2-BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена – $698,000.
  • Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
  • Сдается 1-BDRM + Den свежевыкрашенная квартира в рент за $1,850 c видом на парк.
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
  • Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
  • Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Мужская потенция и здоровье простаты

Потенция и здоровье простаты – волнующие темы для всех мужчин. Важность полноценной сексуальной жизни мотивирует к поиску решений для укрепления мужской силы и восстановления здоровья простаты.

Начиная с 40-летнего возраста, у большинства мужчин в организме начинают возникать застойные процессы, и появляются первые симптомы сосудистых заболеваний. Проблемы с простатой, как правило, проявляются в виде отдельных эпизодов дискомфорта, которые постепенно усиливаются и со временем переходят в хроническую форму. В начале патологических изменений часто стоит простатит (воспаление предстательной железы). Основная причина простатита – застой крови и распространение инфекции. Малоподвижный образ жизни, частые эмоциональные перегрузки в сочетании с нерегулярной половой жизнью и недосыпанием – все это увеличивает риск ослабления потенции и болезней простаты.

Долгое время негативные процессы могут быть скрыты и имеют место только отдельные эпизоды ослабления эрекции и ощущения дискомфорта во время мочеиспускания. Далее, вследствие длительного воспалительного процесса в простате происходит изменение функциональной активности. Снижается уровень тестостерона, и появляются условия для развития доброкачественной опухоли – аденомы простаты.

С возрастом другие хронические заболевания, такие как диабет, атеросклероз и повышенное артериальное давление, становятся дополнительными факторами, ускоряющими патологические изменения.

Чтобы избежать проблем с потенцией и сохранить здоровье простаты, нужно стараться максимально долго вести регулярную сексуальную жизнь, вовремя лечить любые инфекционные процессы в организме и не забывать о здоровом питании и натуральных растительных комплексах, стимулирующих половое влечение и защищающих клетки простаты. Важно при этом помнить, что полезные для здоровья простаты и восстановления потенции растительные экстракты имеют накопительный эффект, а позитивное действие компонентов, входящих в их состав, раскрывается в полной мере только при курсовом приеме.

Традиционная медикаментозная терапия обычно акцентируется на отдельных симптомах, игнорируя их первопричину. Растительные комплексы, наоборот, учитывают взаимосвязанность патологических процессов и способствуют прерыванию цепочки событий, где одна медицинская проблема вызывает другую.

Врачи утверждают, что половая слабость и возраст не имеют прямой связи, а многим пожилым мужчинам удается не только сохранить здоровье простаты, но и радовать себя регулярной и полноценной сексуальной жизнью.

Для улучшения потенции и сексуального здоровья

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает по тому же принципу, что и самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power способны блокировать специальные энзимы, что усиливает эрекцию, при этом Men Power делает это мягче и более избирательно, чем синтетические рецептурные средства. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсулы 3 раза в день.

Для здоровья простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – это полный комплекс Solanum Lycopersicum 167 мг, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопена. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопен замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что снижает вероятность развития онкопатологии. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопена показали, что потребление этого сильного антиоксиданта почти в 2 раза снижает наследственный риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопен. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что гарантирует высокую биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Men Power и Prostate (Tomato extract) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

«Люди не должны оставаться одни в той точке, где им тяжело. Нужно, чтобы в этот момент с ними был кто-то, на кого можно опереться»
ИНТЕРВЬЮ С ПСИХОГЕНЕТИКОМ ЕЛЕНОЙ БЕЛОБОРОДОВОЙ

Такой человек есть в Торонто – это Елена Белобородова, сертифицированный в Канаде консультант-психогенетик, PhD. До приезда в Страну кленового листа Елена много лет работала как психотерапевт, она является членом Международной психотерапевтической Лиги.

Елена имеет репутацию специалиста своего дела, она – обаятельный, умный и тонкий человек, способный деликатно и конфиденциально помочь в разрешении сложных жизненных проблем и психологических ситуаций. Чтобы приоткрыть завесу над тем, из чего же состоит работа психогенетика, журналист газеты Лариса Маслова задала Елене несколько вопросов.

Елена, расскажите, пожалуйста, что же такое психогенетика, в чем ее суть, и как с ее помощью можно помочь людям?

– Психогенетика – как наука – изучает активность человека через исследование его генокода. Каждый человек получает на генетическом уровне информацию от предков о своих психологических особенностях, моделях своего поведения, сведений о переломных моментах жизни своих предков и т. д. У потомков это проявляется как неосознаваемая память, которая оказывает влияние, дает проекцию на их жизнь – поэтому наследники, как правило, и проходят те же ключевые этапы, что и их предки.

Так или иначе, чтобы избавиться от ряда преследующих человека проблем, следует разбираться с наследственными причинами, которые вызвали к жизни тот или иной поведенческий паттерн. Именно эти открытия привели к появлению науки психогенетики.

Анализируя историю рода человека, можно увидеть повторяющиеся из поколения в поколение закономерности – законы рода. Таким образом, можно вычислить алгоритм, которому неосознанно следует человек, и разработать стратегию по модификации и преобразованию нежелательной модели поведения в эффективную. Ведь любая проблема может повторяться из поколения в поколение, пока не будет обнаружена и «обезврежена», чем и занимеются психогенетики – изменением нежелательных унаследованных законов.

Елена, с какими проблемами к вам чаще всего обращаются люди?

– Быть счастливым в семье, наладить отношения с детьми, или с родителями. Еще – неудачи в бизнесе, потеря денег. Часто обращаются люди, потерявшие любимых, близких; люди одинокие, у которых не получается завести семью. Ну, и, конечно же, звонят и просят помочь люди, переживающие обиды, страхи, стрессы и депрессии. В конечном итоге я радуюсь за людей, у которых после наших встреч произошли положительные перемены в жизни и решились проблемы.

Как вы помогаете людям? Какие используете методы?

– На консультациях я четко вижу, какие именно программы нарушают жизнь человека, и использую свои наработанные психогенетические методы коррекции. Существует очень много действительно работающих техник, которыми я владею и, поговорив с человеком, принимаю решение, каким образом я ему могу помочь. Я стараюсь сделать так, чтобы люди осознали, с чем они пришли ко мне, какие они, кто вокруг них, чего они хотят. Я помогаю им понять истинные причины происходящих с ними проблем.

Когда я работаю, я нахожусь в очень близком контакте с человеком и как бы подключаюсь к нему на уровне эмпатии — слушая его историю, я начинаю чувствовать то, что он чувствует, и видеть то, что он видит. Я должна показывать клиенту не ту картинку, которую ему хочется видеть, и которую его психика создает, чтобы защитить его от боли, а ту картинку, которая реально происходит.

Зачастую человек приходит ко мне на прием с ощущением трагедии внутри себя. Когда же он осознает, с чем имеет дело (буквально через час-полтора консультации – по-разному у всех), то уже трагедии нет. Есть понимание ситуации, а это – уже другое сознание. Другое и отношение к жизни, и понимание своей силы.

Почему так важно узнать историю жизни человека, который проходит терапию?

– Мне важно увидеть контекст. Например, мы прорабатываем с клиентом проблемы, связанные с его деловыми отношениями, и выясняется, что человек живет с глубоким убеждением, что не имеет права на жизнь. А убеждение возникло потому, что он знает: когда его мама забеременела, она хотела сделать аборт. И пока он рос, она вербально и невербально транслировала этот факт. Его жизнь богата событиями, но это знание, как сросшийся перелом, напоминает о себе болью.

Мне очень интересно узнавать людей: как они сформировались, как они пришли к тому, что у них есть сейчас. И все, что я слышу и вижу, помогает мне распутывать те болезненные узелочки, которые мешают людям жить наполнено и гармонично

Интересно, что именно психогенетика позволяет видеть неожиданные взаимосвязи – например, между отсутствием успеха в бизнесе и продвижении себя и потерями любви или другими потерями, что запечатлелись в родовой памяти. Это верно, Елена?

– Да, конечно. Наше сознание не появилось, как мы привыкли думать, в момент нашего рождения. Мы родились в этот мир и наследуем те вопросы, которые существовали до нас у наших предков, у наших родителей, чаще – у дедушек и бабушек. В основном, мы сначала повторяем и, в итоге, решаем. То ли были потери в семье, то ли война помешала, то ли национализация, раскулачивание… Вопросы заработков, длительности семейного счастья… В 80% случаев – это наследственные проблемы. Но которые, к счастью, мы имеем возможность решать.

Сейчас многие проявляют интерес к духовному саморазвитию – о подобных методиках можно найти много информации. Какие из них, по вашему мнению, самые лучшие?

– Конечно, человек может и должен совершенствоваться всю жизнь, используя различные методики и практики. Но если у него есть действительно серьезные проблемы в жизни, весь этот багаж знаний может остаться незадействованным и малоэффективным без расшифровки, понимания и использования своего генетического кода, который я выявляю при помощи составления и анализа геносоциограммы и событий жизни человека и его семьи.

Все то, что с нами происходит, зависит от того, в какую возрастную фазу своих предков мы входим. Расшифровка своего генокода – это большой кропотливый труд для тех, кто это делает первый раз в роду. Но лишь тогда нам становится понятно, по какой причине мы теряли, болели, расставались с любимыми. Понимая причины, мы можем улучшать свою жизнь и создавать лучшее будущее для самих себя и своих детей.

Спасибо за интересный разговор, Елена!

Если у кого-то из вас, читающих эту статью, есть проблемы в жизни, обращайтесь к Елене Белобородовой по телефону 647-772-0383. Она вам поможет.

Краткосрочная аренда: новые правила

Начиная с 10 сентября 2020 года, сдающие свое жилье в краткосрочную аренду должны будут зарегистрироваться в муниципалитете Торонто – для того чтобы легально продолжать эту деятельность. Это первый шаг на пути к упорядочиванию бизнеса по сдаче жилья в аренду на короткий срок.

Краткосрочным считается сдача всего или части жилого помещения на 28 или менее дней за определенную плату. Эти правила применимы к концепции “Bad and Breakfast”, но не распространяются на отели и мотели, а также на случаи бесплатного недолгого проживания.

Компании, занимающиеся online поиском и размещением клиентов на короткий срок, такие как Airbnb, Expedia, Booking.com, обязаны получить лицензию муниципалитета. Для этого необходимо предоставить бизнес-адрес компании, имя и фамилию человека, ответственного за связь с муниципалитетом, детали о ведении рекламы и бизнеса в случае отсутствия регистрации компании-оператора, порядок рассмотрения жалоб.

За получение лицензий компаниям придется заплатить $5,000 сразу и по $1.00 за каждую сданную ночь. Тарифы могут увеличиваться, кроме того, деньги не подлежат возврату.

Предполагается ведение финансовой отчетности: полная информация об операторах; количестве сданных ночей; тарифе, взимаемом за ночь и суммарно; типе сдаваемого помещения или его части; данных о снятии предложений с рынка краткосрочной аренды.

Предусмотрены и штрафные санкции. Отказ от регистрации рассматривается как правонарушение, за которое предусмотрен штраф, достигающий $100,000.

Вводится налогообложение – муниципальный налог на жилье будет составлять 4% (Municipal Accomodation Tax-MAT) и платить его надо ежеквартально, начиная с января 2021 года.

Лицензия должна возобновляться ежегодно.

Частные лица, получающие доход от краткосрочной аренды, также должны иметь разрешение на это от муниципальных властей. Все операторы начинают регистрироваться с 10 сентября 2020 года, и на это отводится чуть менее 4 месяцев. К концу года регистрация закончится. Частные лица предоставляют собственную информацию, адрес и документы на лицо, согласное быть “emergency contact” на время, пока жилье предоставляется в аренду. Вся регистрация проводится online, оплата в разумных пределах – $50 в год – принимаются только кредитные карты. Подтверждение от муниципалитета приходит в течение 5 дней. Основные условия:

  • оператору должно быть 18 лет и больше;
  • сдаваться должно собственное жилье или его часть (“principle residence”), на адрес которого приходят ваши счета, письма из налогового управления и страховых компаний. Можно иметь только одну “principle residence” и, соответственно, оператор может сдавать в краткосрочную аренду жилье только по одному адресу;
  • разрешается сдавать не более 3 комнат на любой срок, в целом, не превышающий более 180 ночей в году,
  • можно сдавать второе самостоятельное помещение в вашем доме, который является вашим основным жильем или “principle residence” – например, “basement apartment”;
  • сдаваемое жилье должно обязательно быть приведено в соответствие с муниципальными нормами “Building Code and Fire Code”.

Обязательно проверяйте правила вашего кондоминиума, разрешена ли вообще краткосрочная аренда в вашем здании. Не забудьте поставить в известность страховую компанию о ваших планах.

Принимая гостей, вы должны ознакомить их с правилами, которые они должны будут соблюдать. Кроме того, призывается соблюдать права человека и не отказывать в жилье, руководствуясь соображениями расовой и гендерной принадлежности.

Обязательна абсолютная прозрачность в документах по регистрации гостей и количестве сданных ночей, и полный финансовый отчет поквартально с выплатами “Municipal Accommodation Tax” – 4%, начиная с нового года.

Особое внимание придается безопасности жилья. Гости должны быть ознакомлены с планом эвакуации из помещения; также необходимо установить детекторы задымления и угарного газа. Гостям требуется показать место нахождения огнетушителя, основного рычага перекрытия газа, электричества и воды.

Достаточно серьезные штрафы – до $100,000 – предусмотрены за ненадлежащее выполнение правил по сдаче жилья на недолгий срок.

Кроме всего уже отмеченного, особое внимание уделяется высоким стандартам жилья – все должно быть приведено в норму, трава скошена, снег убран. Вы должны следить за уборкой мусора, шумом, поведением ваших гостей, так как, если будут жалобы и нарекания на них со стороны соседей, вашу лицензию могут не восстановить на следующий срок.

Абсолютно все объявления о краткосрочной сдаче жилья в аренду должны сопровождаться наличием регистрационного номера частного лица или компании.

К новым правилам шли долго. С 2016 года группа Airbnb Canada обращала внимание на бедственное состояние рынка долгосрочной аренды из-за отсутствия каких-либо правил по сдаче жилья на короткие сроки. Конечно, была гораздо выгоднее сдача квартир и домов на Airbnb, когда доход хозяев был в два, а то и в три раза больше, чем они бы получали, сдавая жилье на целый год. Это привело к значительному дисбалансу на рынке и стремительному росту цен на аренду жилья. Кроме этого, полное отсутствие каких-либо правил сдачи жилья на короткие сроки привело к росту правонарушений и преступлений. Август 2019 года – убийство на вечеринке в шикарном особняке на Bridle Path, февраль этого года – в квартире в даунтауне погибли в перестрелке 3 человека. Сдача квартир подставными лицами – все это требовало немедленных решений. Несомненно, введение новых правил уже оказывает влияние на рынок жилья. Вместо 1200 помещений, выставленных на аренду в августе прошлого года, в августе 2020-го это количество составило уже 8800. До 5% снизились цены на аренду немеблированного жилья и до 12.5% – с мебелью. Масса квартир сейчас выставлена на продажу и около 80% квартир в августе продано ниже $700,000. Хотелось бы ошибиться, но, думаю, в ближайшее время ситуация на рынке квартир не будет меняться к лучшему.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,584 ежемесячно!
  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
  • Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Цена снижена – $698,000.
  • Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd. за $2,650.
  • Сдается 1BDRM + Den свежевыкрашенная квартира за $1,850 c видом на парк.
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
  • Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
  • Возьмут в аренду кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

RESP или Child Financial Plan: что лучше?

RESP – это программа Правительства Канады, предназначенная для поощрения тех родителей, которые хотят, чтобы их дети после школы пошли учиться в университет или колледж. По этой программе можно получить до $7,200 правительственной помощи на образование ребёнка. А если доход семьи не превышает $47,630 (доход 2019-го года), то до $9,200. Подробности об этой программе вы можете посмотреть на моём сайте и на моём YouTube-канале.

Однако, поскольку RESP – это программа Правительства Канады, то есть ограничения, когда и при каких условиях ваш ребёнок может получить накопленные деньги.

С другой стороны, Child Financial Plan не имеет никаких ограничений, но и помощи от Канады не получает. Он построен на основе договора страхования с накоплением денег внутри него.

И у того, и у другого плана есть свои достоинства. Рассуждать о них можно долго, но лучше просто посчитать, что мы будем иметь от одного и другого плана на протяжении их времени существования.

Возьмём семью, годовой доход которой больше $47,630, но не превышает $95,259. Доход семьи важен для RESP, поэтому для меньших доходов результат будет выше, а для бо́льших – ниже. Для Child Financial Plan доход семьи неважен, и результат в любом случае будет один и тот же.

Чтобы максимально использовать государственные гранты, родители оформили для своей новорожденной дочери RESP, в который будут отчислять по $210 в месяц на протяжении 17 лет. Кроме государственных грантов, они получат ещё 15% бонус от финансовой компании, с которой они заключили договор на RESP.

Кроме того, они оформили Child Financial Plan, в который также будут отчислять по $210 в месяц на протяжении 20 лет.

Через 17 лет, когда, согласно договору, они перестанут перечислять в RESP деньги на образование ребёнка, в RESP будет накоплено $73,647. Эта сумма будет состоять из $43,680, вложенных родителями, $7,200 гранта на образование, $16,215 дохода на вложенные деньги, и $6,552 бонуса от компании.

В это же время в Child Financial Plan будет накоплено $42,367, которые можно будет использовать для оплаты образования ребёнка.

Кажется, что RESP обладает безусловным преимуществом, по сравнению с Child Financial Plan. Однако если жизнь пойдёт по несчастливому сценарию, и в это время ребёнка не станет, то RESP гранты придётся вернуть, а вот Child Financial Plan выплатит родителям $346,000.

Через 30 лет в Child Financial Plan будет накоплено $97,212, которые можно будет использовать, например, для первоначального взноса на дом, либо оставить в плане для дальнейшего роста. Страховая сумма в этот момент составит $582,242.

Через 45 лет в Child Financial Plan будет накоплено $238,770, страховая сумма в этот момент составит $883,458.

И так далее. Суммы будут расти всю жизнь или до того, как из плана будут забраны деньги.

Поэтому выбор ответа на вопрос, что лучше: RESP или Child Financial Plan, я оставляю вам.

Disclaimer: расчёты накопленных денег сделаны на основании процентных ставок на сентябрь 2020 года. В реальности результаты будут несколько отличаться от расчётных в меньшую или бо́льшую сторону.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube-канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Пенсия всего $386.46. Почему так мало?». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

REINA – значит КОРОЛЕВА

Reina_FrontSide_Final_V2

Канадский рынок недвижимости – самое непредсказуемое явление в нашей жизни. Ну кто мог подумать, что цены на жильё взлетят в период чумы? На 20%??? Никакой логики. Рабочие места сокращаются, мелкие бизнесы разоряются, экономика сокращается на рекордные цифры, количество иностранных инвесторов уменьшается, а цены на дома растут. Класс. Но, друзья-оптимисты, то, что нельзя понять, всё равно можно использовать. Итак, давайте продолжать верить в чудо канадской недвижимости и уверенно инвестировать.

Кондо зарекомендовали себя как надёжная инвестиция. Ведь, чем дольше цикл строительства, тем больше вероятность того, что любые кратковременные колебания цен сгладятся, и средний прирост в любом случае составит положительный баланс. Главное – выбрать правильный проект. Предлагаю вашему вниманию один из таких «правильных проектов».

Центр Торонто становится малопривлекательным для инвесторов, так как цены на кондо достигли уровня, при котором положительного cash flow достигнуть практически невозможно. Опытные инвесторы уже давно смотрят в сторону новых направлений развития города. Одним из таких перспективных районов, несомненно, является Этобико – незаслуженно пренебрегаемый, спокойный и чистый район. Близость озера и прекрасное сообщение с центром Торонто делают Этобико желаемым местом проживания.

Строительная компания Urban Capital воплотила уже несколько проектов в этой части города. Очередной – кондо REINA в районе The Queensway и Royal York. Проект REINA во многом уникален. Белое кирпичное 9-этажное здание будет построено в стиле майамских кондо: изогнутые линии дизайна напоминают волны, а огромные террасы, обращённые на юг, в сторону озера, будут иметь вид на воду и центр Торонто.

Кроме того, REINA – это первый проект в истории Канады, полностью осуществлённый чисто женским коллективом. Не зря проект назван REINA, что значит «королева» по-испански. Все участники проекта, начиная от архитекторов и заканчивая дизайнерами интерьеров – женщины. Поэтому, здание будет построено с учётом удобства для семей: начиная от просторных квартир до помещений для хранения детских колясок и детских игровых комнат.

REINA выйдет на продажу в октябре. Однако у нас будет «платиновый» доступ до начала продаж уже в середине сентября. Если вас заинтересовал проект, то вы сможете получить полный выбор любых квартир по самым низким ценам.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок! Ваш риелтор Иван Ламочкин.

Что важно для здоровья школьника

Для многих детей выход из каникул и переход к упорядоченной школьной жизни – довольно сильный стресс. Дополнительно на психику и здоровье ребенка давит резкое изменение распорядка дня. Большинство детей после длительного летнего периода не хотят засыпать раньше, с трудом отправляются в кровать вечером, а утром их очень сложно разбудить.

Как позаботиться родителям о том, чтобы ребенок приступил к занятиям с удовольствием и без вреда для здоровья?

Первое, что советуют врачи, это общение. Чтобы ребенок пошел в школу без страха, родители должны обговорить с ним все детали. Нельзя пугать ребенка запретами и страхом наказания. Вместо этого нужно, наоборот, всячески подбадривать его. Психологи говорят, что очень хорошо работает личный пример, когда родители рассказывают о своих собственных детских ошибках в шутливом тоне. Это веселит ребенка, а смех – лучшее лекарство против страха и неуверенности.

Второе, что родители должны иметь в виду – из-за стресса организм ребенка какое-то время будет хуже усваивать витамины и нужные для здоровья биологически активные компоненты пищи. Особенно уязвимым становится иммунитет. Чтобы поддержать здоровье ребенка, многие врачи рекомендуют в первые месяцы учебы дополнить рацион школьника специальными витаминно-минеральными комплексами. Обязательными компонентами таких наборов являются витамин Д, кальций, магний и жирные кислоты группы Омега-3.

Комплекс Омега -3 нужен ребенку для нормального роста и развития всех важнейших систем организма, укрепления иммунитета, а также поддержки остроты зрения. Витамин Д синтезируется в организме под воздействием солнечного света, и его дефицит – очень распространенное явление у жителей северных стран, к которым относится и Канада. Витамин Д помогает нормальному формированию костей, зубов, адекватному усвоению кальция. Кальций – это здоровье и правильное формирование всего скелета в целом, а также состояние ногтей. Магний – жизненно важный элемент, присутствующий во всех тканях организма, но особенно важен он для здоровья нервной системы. Даже небольшой дефицит магния может вызвать мышечные судороги (особенно в икроножных мышцах), раздражительность, нарушение сна и чувство переутомления.

Специальная Омега-3 для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям

Omega-3 Pure Harp Seal от BIONATURO LAB – натуральный комплекс, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует укреплению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Жирные кислоты Омега-3 играют важную роль в работе сетчатки глаза и способствуют улучшению четкости и контрастности цветного зрения и темновой адаптации. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Витамин D3 + кальций и магний, для укрепления костей и зубов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит внутри настоящую жидкость, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Omega-3 Pure Harp Seal и Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Как «заставить» деньги работать

“G-d gives every bird its food, but He does not throw it into its nest” J. G. Holland

Я повторяю статью, написанную несколько месяцев назад, потому что счтаю, что сейчас, когда рынок ценных бумаг идет вверх (после падений несколько месяцев назад), она особенно астуальна. Наши сбережения растут, и мы расслабились, забыв о прошлых и предстоящих в будущем резких падениях. “Investors have very short memories” – Roman Abramovich.

Большинство из нас не получили значительного наследства, и мы работаем, чтобы обеспечить свое финансовое благополучие сегодня, через годы и тогда, когда прекратим работать.

Наш результат достижения финансовой цели зависит не только от того, сколько мы зарабатываем, но и от того, как мы распоряжаемся суммой заработка, остающейся после текущих расходов.

Сегодня я только слегка затрону стратегии инвестирования в пенсионные и инвестиционные счета, но подробнее остановлюсь на сравнении финансовых инструментов, в которые могут быть вложены наши сбережения.

Я разделю финансовые инструменты на следующие большие группы (есть и другие, помимо перечисленных) и попытаюсь дать их сравнительные характеристики:

  • Гарантированные вложения (saving accounts, GICs)
  • Mutual Funds
  • ETF
  • Stock and Bonds
  • Guaranteed Investment Funds
  • Annuity

Гарантированные вложения

Преимущества: определенность. Вложенная вами сумма гарантирована, и вы знаете, насколько вырастут ваши вложения через определенный срок.

Недостатки: слово «гарантия» стоит дорого, и ваш рост, как правило, не покрывает инфляцию и налоги на рост, поэтому на эти деньги с годами вы чаще можете купить меньше, чем когда вы вложили. Как результат, в реальных деньгах вы чаще теряете. Если ваши деньги лежат на таких счетах продолжительное время, то ваши реальные потери могут быть значительными. Такой вид продуктов может подходить в ситуации, когда деньги вложены на относительно короткий срок. Они также могут быть предпочтительны, если человек полностью не приемлет риск, даже осознавая, что в реальных деньгах будет терять. Я не хочу долго останавливаться на этих инструментах, полагая, что вы имеете о них представление.

Mutual Funds

Это на сегодняшний день самый распространенный вид вложений.

Преимущества: профессиональное управление и диверсификация. Фонды управляются профессионалами, и мы покупаем блоки фондов. В результате даже небольшая вложенная сумма будет инвестирована в десятки различных ценных бумаг, что снизит риск, не уменьшая дохода.

Вкладывая, вы можете выбрать фонды с любым уровнем риска – от очень консервативного до агрессивного. Наконец, фонды могут специализироваться на различных видах вложений, географических территориях, индустриях и т. д. Фонды могут подходить большинству инвесторов, но особенно выгодны в случае не очень значительной суммы вложений, позволяя ее диверсифицировать. Они подходят для ситуации, когда вы регулярно (скажем, помесячно) вкладываете или снимаете определенную сумму.

Недостатки: Относительно высокие платежи (fees) за профессиональное управление фондами.

ETF (Exchange Traded Funds)

ETF с каждым годом набирают все большую популярность и составляют все большую конкуренцию Mutual Funds

Преимущества: диверсификация и невысокие платежи (fees).

Вложения в ETF являются чаще (но не всегда) пассивным видом вложений, которые не управляются профессионально, а отражают композицию соответствующего индекса. Из-за разницы в платежах, несмотря на профессиональное управление, относительно небольшое число Mutual Funds на продолжительный срок показывает результат лучше соответствующего им ETF.

Недостатки: вложения в эти фонды зеркально отражают индекс и, не управляясь профессионально, не имеют стратегии снижения рисков. Плюс, многие ETF могут отражать соответствующий индекс с большой погрешностью (например, индексы для очень широкой географической территории или, к примеру, индексы относительно маленьких компаний).

Stocks and Bonds

Преимущества: потенциальная возможность получить значительно выше усредненного результата, который дают ETF за счет возможности создавать портфолио (самостоятельно или с помощью вашего консультанта). Самые низкие затраты на покупку/ содержание.

Недостатки: то, что мы указали, как преимущества – например, возможность получить доход выше усредненного – с другой стороны, повышает риск. Ваши вложения должны быть значительными, чтобы иметь диверсифицированный портфолио с достаточным количеством stocks and bonds, так как вы платите за каждую покупку/ продажу. В отличие, скажем, от ETF и Mutual Funds, вложения в эти инструменты требуют значительно больше вашего (или вашего консультанта) внимания и времени.

GIF (Guaranteed Investment Funds)

Преимущества: дает определенный пакет гарантий на вложенный капитал или на доход на этот капитал при вложении на продолжительный срок, а также некоторые другие преимущества. К примеру, может в определенных случаях давать защиту этих вложений от кредиторов при банкротстве. Соединяет в себе страховой план (insurance policy) с бенефитами инвестиционного фонда (investment fund).

Недостатки: этот пакет гарантий стоит дополнительных затрат, которые выражаются в очень высоких платежах за управленческие услуги (management fees). Из моего опыта: очень часто люди слышат слово «гарантии» и вкладывают в эти продукты, хотя многим не нужна большая часть этих гарантий, за которые они платят.

Annuity

C annuity вы за свои деньги покупаете себе у страховой компании гарантированную пенсию на определенное время или до конца жизни. Деньги могут быть взяты с обычных счетов или с RRSP.

Преимущества: при расчете выплат ваш rate of return будет выше, чем, если бы вы вложили деньги в GIC. Плюс, вас меньше беспокоит, хватит ли вам денег, если вы будете жить долго.

Недостатки: Вы теряете доступ к сумме, которую вы заплатили за annuity.

Среди перечисленных продуктов нет плохих или хороших: правильный выбор зависит от конкретной ситуации и целей инвестора. Очень часто хорошо работает комбинация различных видов финансовых продуктов.

***

Ниже я отвечу на некоторые часто задаваемые мне вопросы

It’s choice not chance that determines your destiny. Jean Nidetch

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, seg funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать.

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, часто лучше комбинация различных продуктов. Во многих случаях, если вам предлагают только один вид продукта – скорее всего, специалист не имеет лицензии на другие продукты. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений.

Вопрос: Рынок ценных бумаг много лет идет вверх, и понятно, что в какой-то момент он сильно упадет. Как уменьшить риск наших вложений в такой момент?

Ответ: Правильный вопрос: все знают, что рынок и экономика цикличны, но далеко не все строят стратегию, чтобы быть готовым к падениям. При этом поймать момент падения рынка практически не удается. Ваша стратегия должна быть основана на сроке, на который вложены деньги, уровень приемлемого для вас риска, финансовой ситуации и т. д.

Помимо стратегий уменьшения рисков (на которых я сегодня не останавливаюсь), существуют инвестиционные продукты, использующие альтернативные вложения и стратегии, которые должны уменьшить зависимость ваших вкладов от состояния рынка в целом и уменьшить риск, потенциально не уменьшая вашего дохода. Из-за недостатка места я не смогу объяснить детали в статье, но готов дать бесплатную консультацию.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированные инвестиции. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Сделайте просто: пусть организация гарантирующего подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету будет $12762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вы увидите, как быстро угаснет энтузиазм предлагающего, и начнутся отговорки…

Вопрос: Сейчас многие говорят о высоких платежах за управленческие услуги (management fee) для mutual funds. Как можно их уменьшить?

Ответ: Если держать определенную часть вашего портфолио в ETF, вы можете уменьшить затраты.

Вопрос: Как я могу узнать, насколько защищены мои деньги в случае банкротства компании, куда вложены деньги?

Ответ: Это чаще зависит не от компании, а от того, во что вложены ваши деньги и под каким регулированием находятся ваши счета, потому что крупные компании обязаны платить государственному фонду за страхование. Ваш консультант обязан предоставить вам полную официальную информацию.

Вопрос: Мне приходится платить значительные налоги на рост моих инвестиций. Какие существуют стратегии уменьшения этих налогов?

Ответ: Уменьшение налогов на рост вложений – важная часть инвестиционного планирования. Но правильной является не просто стратегия уменьшения налогов на доход (tax minimisation), а стратегия получения максимального посленалогового дохода (after-tax income maximization). Те, кто концентрируются только на налогах, часто не учитывают риск, ликвидность и другие составляющие своих вложений, влияющие на результат.

Вопрос: Я пожилой человек и имею приличные вложения, которые планирую оставить после себя двум дочерям. За эти годы мои сбережения сильно выросли, и мне сказали, что при передаче придется заплатить высокие налоги. Можно ли их избежать?

Ответ: Вы не можете не заплатить налоги на рост ваших вложений. Тем не менее, существуют стратегии, которые в некоторых случаях позволяют их уменьшить. Как Trust & Estate Practitioner я специализируюсь в вопросах наследства и готов дать вам консультацию.

Вопрос: Мне и супруге 63, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Наш дом сильно поднялся в цене, и мы планируем продать его, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Если вы будете иметь в пенсионном возрасте очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной, и наличие дома не ее получение не повлияет. Инвестировав же деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост дома, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход от ваших инвестиций нужно будет платить (исключение составляют TFSA accounts). Вам, определенно, нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффестивную в вашей ситуации. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то сотрудничайте с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки.

Вопрос: Мы недовольны своим консультантом и ищем другого специалиста, с кем можно начать работать. На какие его качества стоит обратить внимание при выборе?

Ответ: При выборе консультанта важны две составляющие: человеческий фактор и техническая квалификация. Я не буду останавливаться на первом, потому что сам нередко ошибаюсь в людях. По поводу квалификации: проблема с финансовым консультантом заключается в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/ или страховки и т. д., так и специалист, имеющий серьезные квалификации (к примеру CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т. д.), получение каждого из которых может занимать годы серьезной учебы и опыта. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

Ко мне часто обращаются за бесплатной консультацией по пенсионному, налоговому планированию, вопросам наследства и т. д. люди, уже имеющие финансовых консультантов. Когда я спрашиваю, почему они здесь, если имеют консультанта, то чаще слышу: «Он/ она не разбирается в этих вопросах». Когда же я спрашиваю, почему они сотрудничают с таким специалистом, то люди, как правило, пожимают плечами, не зная, что ответить…

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Сегодня я не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые большинство из нас знают, но игнорируют.

Всем известно, что рынок цикличен, и у вас должна быть стратегия, которая учтет будущие резкие падения. Природа человека такова, что мы забываем уроки прошлого (в нашем случае уроки падений и кризисов). Конечно, хорошо быть по жизни оптимистами, но ваши действия должны учитывать уроки истории. И еще фраза по этому поводу: “The Bible oddly says a few times ‘remember’ but ‘do not forget’ because we are in a society that forgets” – Ambrose Spreafico, bishop.

Другой момент, на который стоит обратить внимание, это факт, что инвестиционное планирование является частью полного финансового планирования. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет, я готов встретиться с вами для бесплатной консультации.

И еще афоризм: “It is not white hair that engenders wisdom” Menander (342 BC 292 BC)

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

E-mail: yuri.isakov@ig.ca

Если в доме проблемы, что делать?

В любом доме можно найти дефекты. В каких случаях продавцы обязаны информировать покупателей о наличии проблем? Прежде чем мы перейдем к непосредственному рассмотрению дефектов, хотелось бы отметить разные правила и обязанности риэлторов по сравнению с людьми, не имеющими лицензию. Тем не менее, при нынешнем доступе к информации для продавцов нет большого смысла утаивать какие-либо факты, потенциально негативно влияющие на цену продажи. Всегда лучше всего выяснить возможные проблемы заранее и при возможности профессионально их устранить. Если это по каким-то причинам невозможно – будьте честны с покупателями, и это оградит вас от возможных выматывающих судебных тяжб в будущем. Принципы открытости всегда должны применяться при наличии следующих проблем:

  • юридические и правовые дефекты, относящиеся к основному документу, подтверждающему право собственности – “Title”;
  • физические дефекты;
  • психологически отягчающие факторы.

Если вы задаете себе вопрос, стоит информировать покупателей о какой-либо проблеме или нет, подумайте, гипотетически – вам захотелось бы получить подобную информацию в случае, если бы вы оказались на месте покупающей стороны.

Какие возможны сюрпризы с документами? Меньше всего покупателей обрадует наличие забора, который может стоять не на положенной ему разграничительной линии; зарегистрированный “easement” – или легальный доступ на вашу собственность муниципальных работников, или служащих сервисных компаний, что не позволит им в будущем расширить дом или установить бассейн. Есть еще одна неприятная вещь, закрепленная юридически – “encroachement” – право соседей пользоваться вашей территорией для своих нужд. Учтите, что в случае обнаружения адвокатом покупателя подобных проблем, не указанных изначально, у покупателя есть хорошая возможность отказаться от покупки. Решение этой проблемы – передача покупателю при подписании контракта недавно заказанной копии “survey” – плана вашего участка со всеми строениями на нем и возможными отягчающими обстоятельствами.

Есть так называемые явные дефекты, которые могут обнаружить покупатели или их инспектор сразу же во время визита. Это могут быть трещины, потёки, отсутствующие перила, поломанный забор или разбитое окно. Поскольку эти дефекты сразу же могут быть замечены, и, очевидно, что покупатели не могли их не обнаружить, последующие претензии к продавцу не принимаются, если только их устранение не было оговорено заранее.

Скрытые дефекты – другое дело. Они могут быть не обнаружены инспекцией. Если будет доказано, что хозяева дома, зная о наличии проблемы, умышленно скрывали ее, шансы выиграть судебный процесс у покупателей очень велики. Наличие этих дефектов может привести к невозможности проживания в этом доме, огромным денежным затратам, чтобы привести дом в надлежащий вид, а также невозможности продажи такой недвижимости в дальнейшем.

Какие дефекты относятся к скрытым? Например, наличие плесени, асбеста или термитов в доме; конструкционные проблемы; протечки воды на крыше, влажный подвальный этаж.

Приведу некоторые классические примеры судебных разбирательств.

В 2008 году в Эдмонтоне рассматривались претензии покупателей из-за наличия плесени в подвальном помещении. Причем, вопрос о затоплении поднимался в процессе переговоров, и продавцы ответили, что ничего об этом не знают, хотя было доказано в дальнейшем, что за 7 лет до продажи в районе дома затапливались, в том числе и этот. Кроме этого, покупатели и их агент отметили необычный запах деодоранта при просмотре (кстати, всегда обращайте внимание на «ненужные» ароматы). Продавцы объяснили наличие его необходимостью замаскировать наличие курильщика в доме. Судья не принял во внимание объяснения продавцов, и присудил $12,186.45 компенсации – достаточную в те времена сумму, чтобы поменять стены в бейсменте.

Есть форма Seller Property Information Statement (SPIS), которую предлагается заполнить владельцам собственности перед продажей. В этой форме продавцы должны честно ответить на несколько страниц вопросов о состоянии дома. До сих пор существуют дебаты по поводу целесообразности заполнения этой формы продавцами, и в Онтарио она не является обязательной и большого распространения она не получила.

Психологические проблемы, или стигмы. Легально в Торонто и Онтарио владельцы недвижимости не обязаны разглашать факт произошедшего убийства или суицида, если они продают недвижимость самостоятельно. С другой стороны, RECO – головная организация, регулирующая деятельность риэлторов в Онтарио, не рекомендует агентам скрывать подобные факты во избежание последующих судебных тяжб. Психологическими факторами, влияющими на цену недвижимости и ее продажу, могут являться и некоторые другие вещи. Так решение суда в Келовна (Британская Колумбия) было вынесено в пользу продавцов, которые продали дом, не оповестив покупателей о соседствующим с домом нудистским пляжем. Конечно, продавцы знали о его существовании, но обозначили его как “public beach”. Три года продолжались разбирательств на тему, считать ли нудистский пляж фактором, положительно или отрицательно влияющим на стоимость дома, и вердикт был вынесен –  если это и дефект, то он был вынесен за пределы территории купленной недвижимости, поэтому таковым не может считаться.

Я всегда даю совет своим клиентам при покупке – не пожалейте своего времени, обязательно стоит подъехать к вашему предполагаемому приобретению, погуляйте, поговорите с соседями, начался сентябрь – посмотрите на школу. Вы почувствуете, подходит ли вам этот район. Не забудьте про Google, информацию о районе и даже адресе вы можете получить мгновенно. Ну, а для продавцов все та же рекомендация – не делайте вещей, которые бы не понравились вам, если бы вы были покупателями. Судебные тяжбы в Канаде очень продолжительны и затратны, а исход может быть совершенно непредсказуемым.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave. East. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,584 ежемесячно!
  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
  • Продается чудесная 2BDRM квартира с двумя полными ванными, 9′ высокие потолки – Lower Penthouse, район Yonge/Finch. Стартовая цена – $718,888.
  • Сдается 1BDRM квартира на Bloor/Avenue Rd за $2,650.
  • Сдается 1BDRM + Den свежевыкрашенная квартира в рент за $1,850 c видом на парк.
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Скоро на рынке! Semi-detached в районе Rutherford/ Bathurst. Отдельный гараж на 2 машины.
  • Продается химчистка в Mississauga – депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена: $349,900.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.
  • Возьмут в рент кухню. Серьезное производство . Место должно быть недалеко от HWY.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Секрет похудения – не в строгой диете

Ожирение – это серьезное хроническое заболевание, которое, прежде чем стать проблемой, развивается в течение длительного времени. Это нужно помнить и не пытаться за пару недель избавиться от того, что накапливалось годами.

Секрет похудения, оказывается, вовсе не в строгой диете, и даже не в повышенной физической нагрузке. Вернее, не только в них. Главное, что нужно для успеха, это твердая решимость действовать и не опускать руки до тех пор, пока не будет достигнут результат. А потом нужно защищать свою победу в течение длительного времени, пока ваш организм не привыкнет жить в новой реальности с новым меньшим весом.

Американский персональный тренер Ли Джордан, специализирующийся на помощи людям с чрезмерным весом, однажды сказал фразу, ставшую в последствии его девизом: «Исключительные результаты не требуют исключительных действий, они требуют обычных действий, совершаемых ежедневно».

Согласно новейшей научной концепции, главная ошибка тех, кто решил похудеть, заключается в неправильном способе мышления. Человек размышляет так: «Мне нужно скинуть огромное количество лишних килограммов, поэтому я должен загнать себя в жесткие рамки». Это путь в никуда, который часто заканчивается вынужденным отступлением, моральным поражением и еще большим ожирением в итоге.

Похудеть раз и навсегда можно, но это очень длительный процесс. Ключ к успеху – в продуманном планировании и в соблюдении нескольких простых правил. Первое правило – гармонии. Диета должна гармонично вписываться в ваш стиль жизни и не требовать от вас нереальных жертв. Второе правило – постоянства. Краткосрочные диеты – путь к еще большему ожирению. Правильно выбранная диета может запустить процесс похудения, но вам все же придется навсегда изменить свой рацион, если вы хотите сохранить результат. Третье правило – приятной физической активности. Спорт нужен для поддержания формы, а не для похудения. Главное при похудении – это контроль питания, поэтому, выбирая каким спортом заняться, остановитесь на том, который вам действительно нравится.

И главное – создавайте новую зону комфорта. Ешьте все, что необходимо вашему организму и не отказывайтесь от помощи натуральных растительных комплексов, ускоряющих метаболизм. Измените жизнь так, как вам удобно, и все получится.

Для ускорения метаболизма

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – это новый натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют уменьшению токсической нагрузки. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день (минимум 2 – 3 недели).

14 витаминов и 17 минералов для полноценного питания 

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных формул, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов включает в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Slimit Weight Management и Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Онлайн-магазин:

www.supplementforless.com

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 7)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833