Наши эксперты

Изменения на рынке жилья: радоваться или горевать?

В общем-то, произошло то, что и должно было произойти. Если долго трубить об остывающем рынке и падающих ценах на недвижимость, рано или поздно это должно произойти…

На рынке недвижимости последние два года происходил постоянный и устойчивый рост цен. Этому, конечно, способствовали низкие процентные ставки на ипотеку; всеобщее желание поменять небольшие квартирки в городе на более просторное жилье с хорошими участками в пригородах на фоне ковидной истерии. Абсолютно невиданный интерес покупателей, число которых во много раз превосходило количество предлагаемой собственности на рынке, десятки предложений на одну и ту же собственность. И, как результат, продажные цены выше заявленных порой на сотни тысяч долларов. Бесполезным стал рыночный анализ, все равно невозможно было спрогнозировать результат торгов. Такое ощущение появилось, что миллион долларов, а то и полтора – уже не деньги. А если денег не хватает, то где-то неподалеку есть тот самый неиссякаемый источник. За два последних года в среднем на 26% росли цены на недвижимость в Торонто, на 35% в регионе York – Vaughan., Richmond Hill, King, Markham, Newmarket. На те же самые цифры выходили и Mississauga, Brampton, Caledon. На рекордные показатели в плюс 38% вышли Ajax, Brock, Clarington, Oshawa, Pickering, Whitby. В целом, количество сделок уменьшилось по сравнению с прошлым годом на 41% и по сравнению с мартом 2022 года на 27%. В итоге средняя цена в апреле на дом в Торонто снизилась на 6.4% по сравнению с предыдущим месяцем по данным TRREB. Это было самое большое месячное падение с 2020 года – времени начала пандемии. Снижение цен происходит и из-за агрессивной кампании банков по увеличению процентов по ипотечному займу. С начала марта 2022 года центральный банк повысил базовую процентную ставку с 0.25% до 1%. Рынки ожидают, что она вырастет как минимум до 1.5% к 1 июня. При этом, по мнению специалистов, рынок ожидается довольно напряженным. На конец апреля на рынок было выставлено на продажу 13098 объектов недвижимости. В среднем на продажу одного из них уходило 11 дней. Это не так страшно, так как во времена более стабильного рынка 2 – 3 недели ожидания покупателей на рынке не были столь критичными. Обычно уже ближе к черте – 30 дней на рынке, начинали волноваться агент с продавцами.

Что же реально происходит сегодня. Во-первых, если объект недвижимости хорош, будь то квартира или дом, он все равно желателен для покупателей, которые никуда не делись. Они просто выжидают хорошую выгодную сделку и не торопятся безрассудно запрыгнуть в нее. Не торопятся подавать предложения о покупке, если и подают, пользуются своим правом тщательно проверить все с инспектором, оставляют за собой право консультации с банком и адвокатами, для того чтобы не возникло болезненных ситуаций впоследствии. То есть сама ситуация переговоров стала более спокойной. Поверьте – это на пользу не только покупателям, но и продавцам. Никому не хочется иметь стрессовую ситуацию на закрытии сделки, когда по какой-либо причине сделка может развалиться. Никому не хочется, чтобы взятая сумма займа превышала реальную стоимость жилья.

Кто выигрывает, а кто проигрывает от ситуации, когда цены пойдут стабильно вниз, и на какой отметке они остановятся? Есть люди, которые со стороны отслеживают динамику рынка недвижимости, выжидая правильный момент, выгодный для покупки или продажи. Какие только теории не выдумываются для подведения той или иной теоретической базы. Недавняя статья в “Toronto Star” рассказывает о человеке, в 2007 году приглядевшем дом стоимостью $250,000. Он его тогда не купил. Впереди были годы становления, учебы в университете, карьерного роста. Не так давно он наткнулся на объявлении о продаже того самого дома, который в феврале 2022 года ушел за $1.43 миллиона. Такое разочарование об упущенных возможностях не дает спать спокойно очень многим. А сколько есть случаев, когда, считая, что вот уже предел, и дальше цены обязаны скорректироваться, люди избавлялись от недвижимости (базируясь на принципе – продавай дорого, покупай дешево), не имея больше шансов запрыгнуть на этот рынок!

Как сейчас помню подобный случай, когда люди избавились от дома в 2014 году в абсолютной уверенности, что сейчас все рухнет, вот тут-то мы и подкупим чего-нибудь… Хуже ситуация, которая была совсем недавно и, похоже, что есть тенденция на ее повторение. Люди покупают дорогую недвижимость, рассчитывая избавиться от своей тоже задорого. Покупка уже совершена, а с продажей – проблема. Стоит недвижимость несколько недель, сроки поджимают, а никто не торопится не только нести предложение о покупке, но и показов-то – всего ничего. Это самая тяжелая проблема и для продавцов, и для их агента. Да, надо смотреть все в комплексе: состояние недвижимости – нужен или не нужен ремонт или стэйджинг; наличие или отсутствие открытого доступа для всех желающих – open houses; комиссионные проценты, которые вы согласны платить двум агентствам; а также еще массу деталей, от которых зависит успех сделки. Самой большой вашей ошибкой будет обвинение во всех грехах вашего агента и обзванивание всех остальных – для того чтобы услышать то, что вы хотите услышать… и вляпаться в новые безуспешные отношения… Но в это же самое время появляется подготовленный покупатель, выждавший свой звездный час, и это распрекрасный рынок для такого клиента. Поэтому, покупатели, готовьтесь! Похоже, настает ваше время!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Проблемы со сном: как высыпаться и каждое утро чувствовать себя хорошо

Большую часть жизни мы проводим во сне, жизненно важном для обновления процессов в организме, подготовки к новому дню.

Сон влияет на энергию в течение дня. Из-за недосыпа в организме падает уровень гликогена, который отвечает за образование глюкозы, а именно он дает телу энергию.

Сон влияет на память. Способность к запоминанию напрямую зависит от того, сколько часов вы провели в постели накануне. В это время мозг обрабатывает полученную информацию и закрепляет ее. Если отдыха недостаточно, то снижается активность мозга и ухудшается память.

Сон влияет на настроение. Если человек стабильно не высыпается больше недели, он начинает раздражаться по любому поводу, не реагирует на шутки и становится более молчаливым и рассеянным.

Сон влияет на реакцию. Доказано, что хороший сон влияет на скорость реакции и координацию. Замедляется время реакции и ухудшается координация рук, что особенно опасно для водителей.

Сон влияет на принятие решений. Невыспавшийся человек плохо осознает решения, которые принимает, и часто рискует без понимания последствий.

Сон влияет на иммунитет. Частота заболеваний и скорость выздоровления также зависят от сна, поскольку во время сна организм восстанавливается. Чем меньше спать, тем больше вероятность заболеть простудой или подхватить вирус.

Если у человека хронический недосып, это грозит и более серьезными заболеваниями: повышается вероятность изменения гормонального фона, болезней сердца и ожирения, расшатывается эмоциональное состояние и возникает опасность развития диабета. Риск развития диабета при недосыпе научно подтвержден: в ходе международного эпидемиологического исследования выявлена связь сахарного диабета 2 типа и нарушения сна.

Некачественный сон стимулирует аппетит, из-за чего растет вероятность ожирения.

От недосыпа может страдать любой человек, вне зависимости от возраста и пола. Из-за чего обычно возникают проблемы со сном?

Причины нездорового сна. Дефицит сна может быть спровоцирован как внешними, так и от внутренними факторами. Некоторые из них легко поменять с помощью новых привычек.

Среди внешних факторов можно назвать следующие.

Посторонний шум. Это могут быть шумные соседи или родственники, включенный телевизор или музыка в наушниках. Для крепкого сна рекомендуется максимальная тишина.

Освещение. В естественной среде мозг начинает вырабатывать гормон сна только в сумерках. В эпоху электрического света мы должны помочь собственному мозгу понять, когда начался вечер. Для этого нужно отключить искусственное освещение, плотно закрыть шторы и желательно надеть маску для сна.

Домашние животные. Нередко спать мешают носящиеся ночью коты или скучающие собаки, и этот пункт – один из самых сложных в поиске решения. Как выход из ситуации можно попробовать разделять пространство и приучить животное к выделенной зоне.

Алкоголь, кофеин или еда. Популярными причинами выступают плотный ужин, бутылка вина или содержащие кофеин напитки перед сном. За три часа до сна лучше слишком сытно не есть и не пить кофе, чай и алкоголь.

Калорийный прием пищи перед сном чреват не только тяжестью в желудке, но и быстрым набором веса. Это происходит из-за того, что ночью организм в первую очередь сжигает недавнюю пищу, а не жировые отложения. Известно мнение, что алкоголь помогает заснуть, но это не совсем верно. Несколько бокалов перед сном действительно позволят быстрее заснуть, но качество сна оставляет желать лучшего. Вы можете постоянно просыпаться, ворочаться и в итоге нормально не выспитесь.

Неудобная постель или одежда. Конечно, правильное спальное место и пижама – это важнейшие факторы для хорошего сна. Одежда должна соответствовать индивидуальным особенностям.

Медикаменты. Некоторые таблетки способны вызвать беспокойный сон. Это могут быть антидепрессанты, мочегонные препараты.

Однако, даже если вы подготовили постель, исключили все мешающие обстоятельства, настроились на сон, иногда начинают беспокоить внутренние факторы, то есть связанные с самим человеком и состоянием тела или сознания. С такими причинами справиться бывает гораздо сложнее.

Условно внутренние факторы можно разделить на две большие группы: физические и психические.

Физические причины связаны с телесным здоровьем. К этой группе относятся неприятные ощущения из-за болезни или травмы. Препятствуют сну проблемы с пищеварением, дыхательными органами, аллергические реакции, боли в спине, голове и другие.

Психические проблемы обусловлены нестабильным эмоциональным или психическим состоянием, крепкому сну мешают стресс, внутренние переживания или психические расстройства. Пожалуй, они самые сложные для решения. По возможности устраните раздражители и назойливые мысли за некоторое время до сна.

Если долго игнорировать любую из перечисленных выше причин, она, скорее всего, приведет не просто к хроническому недосыпу, но к системному нарушению сна.

Нарушения сна можно разделить на три основные группы: пресомнические беспокоят в процессе засыпания, интрасомнические мешают во время сна, постсомнические связаны с пробуждением.

К пресомническим нарушениям относятся желание, но неспособность заснуть; нежелание спать совсем, то есть бессонница; проблемы с повторным засыпанием.

Для быстрого засыпания и крепкого сна приведу несколько базовых советов.

Перед отходом ко сну хорошо проветрите комнату, подготовьте постель, обеспечьте тишину и темноту, а для внутреннего расслабления можно выпить травяной чай с успокаивающими компонентами или принять улучшающие сон препараты.

Интрасомнические нарушения, вызывающие неглубокий или непродолжительный сон, когда человек просыпается от малейшего шороха или дискомфорта, обусловлен тревожностью или может быть особенностью организма. Другое проявление чуткого сна – прерывистый сон. Если вы просыпаетесь за ночь один или несколько раз без особых причин, у вас точно есть расстройство сна, которое можно и нужно исправить.

Серьезным расстройством сна, от которого страдает не только спящий, но и окружающие люди, становится апноэ – временная остановка дыхания, что может происходить до 30 раз в час. Помимо нарушения сна и хронической усталости, апноэ угрожает здоровью сердца и мозга. Иногда явление сопровождается храпом, который мучает людей, спящих рядом.

Вероятность умереть от сонного апноэ мала, однако повышаются риски инфаркта или инсульта из-за большой нагрузки на сердце. Снижение веса – один из видов лечения апноэ.

Еще одна разновидность нарушений сна – двигательные расстройства. Это синдром беспокойных ног, содрогания, движения конечностями, судороги, разговоры во сне. Одной из частых причин таких проблем бывает нехватка гормона дофамина, который называют также гормоном радости и удовольствия. Двигательные расстройства могут возникнуть из-за депрессии, беременности, анемии или приема сильных медикаментов.

Если проблемы со сном не прекращаются после выполнения первичных рекомендаций и беспокоят на постоянной основе, то необходимо понять причину и назначить соответствующее лечение. Обращайтесь за консультацией.

Ирина Чинник, PhD in medicine, homeopath

Classic Homeopathy Health Center

Телефон: 416-895-6696

312 Dolomite Drive, Unit 115

Toronto, M3J 2N2

Проблемы с зубами могут быть предвестниками диабета

Несмотря на то, что количество людей, страдающих диабетом, растет каждый год, исследователи утверждают, что от 50 до 80% людей, имеющих эту патологию, не догадываются о своей проблеме.

Долгое время люди, страдающие сахарным диабетом, могут не подозревать о своем заболевании, единственными проявлениями которого могут быть лишь слабость и быстрая утомляемость.

Молчаливый убийца – так называют диабет, который развивается бессимптомно. В этом случае классические признаки в виде жажды, обильного диуреза (образования мочи) и сухости во рту могут отсутствовать до тех пор, пока в организме не разовьются тяжёлые и необратимые осложнения.

Обычно видимые последствия диабета сосредоточены в ступнях и ногах, но новые научные данные говорят о том, что необратимые повреждения могут быть обнаружены и в ротовой полости.

Согласно последнему исследованию, опубликованному в журнале Американской стоматологической ассоциации, американцы с диабетом подвергаются значительно большему риску потери зубов.

Распространенность потери зубов объясняется высоким уровнем сахара в крови, который нарушает доставку питательных веществ и препятствует своевременному выведению продуктов жизнедеятельности из тканей десен. Это существенно ускоряет развитие специфической болезни десен – пародонтита.

При этом заболевании десен мягкие ткани и кость, поддерживающая зубы, постепенно разрушаются. В конце концов, пародонтит приводит к тому, что десны и кости челюсти отделяются от зубов, что приводит к расшатыванию и возможному выпадению зубов.

Достоверно диагностировать диабет может только врач, но заподозрить, а иногда и выявить надвигающуюся угрозу может и сам человек. Важно помнить, что в наше время диабет можно контролировать без потери качества жизни.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов (в первую очередь, глюкозы) – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции составляют три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для укрепления организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста и женская формула Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Бастуют строители Онтарио

Пришла еще одна новость – что называется, откуда не ждали. Было понятно: работники строительной промышленности давно уже недовольны своей зарплатой в условиях нарастающей инфляции. Договориться по-хорошему не получилось. Рабочие, занимающиеся опалубкой высотных зданий, наливными полами, каркасными домами, укладкой плитки, ковровых покрытий и паркета, отклонили предложенные им условия, после того как озвучили свои просьбы по повышению зарплат, чтобы компенсировать хотя бы рост цен практически на все! С воскресенья 15000 рабочих Большого Торонто и других мест Онтарио, состоящих в профсоюзе 183 – Международного Союза рабочих Северной Америки (LiUNA), объявили забастовку.

В пресс-релизе бизнес-менеджер Джак Оливейра справедливо замечает, что в течение пандемии строительные специальности считались жизненно важными и необходимыми, потому, естественно, члены профсоюза вправе рассчитывать на достойную зарплату и бенефиты. Но вместо этого, работники строительных профессий вынуждены, как и все, ежедневно бороться с растущими ценами на продукты, коммунальные услуги и бензин. Непомерны выросли цены на жилье. А тут федеральное правительство заявляет о помощи в десятки миллиардов долларов для облегчения жилищного кризиса и готово выделить эти деньги на строительство «доступного» жилья.

Это самая крупная забастовка строителей за последние 20 лет, отметил Ричард Лайол, президент Совета по жилищному строительству (RESCON).

В строительстве, в отличие от других отраслей, существует принадлежность определенных специальностей еще и другим союзам или коллективным подрядчикам, с которыми тоже подписываются договоры. Таких подписанных договоров в секторе жилищного строительства – 30. Эти договоры заканчиваются через каждые три года, причем в одно и то же время. Поэтому нередко участники начинают выдвигать свои требования. Это то, что происходит и сейчас. Инфляционное давление уже возросло настолько, что имеющиеся зарплаты у людей, работающих тяжело физически в любое время года на улице, настолько отстают от выросших цен, что нет сомнения в особой значимости именно этой первоочередной проблемы. Из-за срывов в цепочке поставщиков и продолжающейся пандемии отрасль страдает, что тоже приводит к сильному давлению на нее. Какие-то вопросы уже урегулированы на сегодняшний день, какие-то по-прежнему требуют особого внимания.

По данным RESCON, объявленная забастовка не будет означать остановку всего жилищного и коммерческого строительства в Большом Торонто. Большему ее влиянию подвергнется строительство объектов на начальной стадии. Любой объект, где заливается опалубка, возводится каркас здания, будет затронут забастовкой. Здания, где происходят заключительные отделочные работы, пострадают меньше. Профсоюз настаивает на продолжении переговоров и обсуждении потребностей сектора в ближайшие годы. Руководство Совета по жилищному строительству не теряет надежды на краткосрочность забастовки, ведь даже если отделочников эта забастовка вроде бы не касается, через какое-то время после нарушения нормального рабочего цикла нарушится расписание ввода объектов в эксплуатацию. Ведь чтобы приступить к окончательным работам, должен быть возведен каркас дома, а из-за забастовки эта часть работ может быть остановлена или не начата вообще. Кстати, другой местный профсоюз строителей, отвечающий за земляные работы, за нулевой цикл, не согласился с новым коллективным договором и требует его более детальной проработки.

Абсолютно все строящиеся многоэтажные объекты прекратили работы. Строители малоэтажных зданий еще выходят на работу. Единственный плюс, который отмечается в социальных сетях, это отсутствие пыли и грязи на время замораживания строительства.

Эксперты уверены, что забастовка не продлится долго. Строительные компании находятся под значительным общественным давлением закончить проекты в срок. Закон о трудовых соглашениях ограничивает забастовку строительных рабочих 6-ю неделями. После этого срока строители должны явиться на работу и назначается арбитраж. По оценкам провинции средняя забастовка длится около четырех недель. Поэтому 6 недель – это приличный срок. Но поскольку всем понятна важность и нужность строителей, у всех есть абсолютное убеждение, что выдвинутые требования абсолютно обоснованы и будут приняты в ближайшее время.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

$100,000, $48,913.76 или $40,409.96, или ничего? Какой ваш выбор?

Вся наша жизнь полна рисков.

Риск, что наш дом сгорит, – 1 шанс из 1200;

Риск, что мы очень серьёзно пострадаем в аварии, – 1 шанс из 240;

Риск, что мы умрём до 65 лет, – 1 шанс из 14;

Риск, что мы не сможем по состоянию здоровья работать более 90 дней – 1 шанс из 5;

Риск, что мы получим одно из очень серьёзных (критических) заболеваний – 1 шанс из 3.

Если же говорить о рисках для семьи, то вероятность того, что хотя бы один из супругов заболеет хотя бы одним из очень серьёзных (критических) заболеваний – 56%.

И если это произойдёт, то повлияет на жизнь всей семьи. Конечно, благодаря развитию медицины, большинство из нас сможет преодолеть заболевание. Например, 95% получивших инфаркт в первый раз, возвращаются к обычной жизни. Они обычно возвращаются на работу в период от 6 до 8 недель после инфаркта. Звучит неплохо.

Но возвращаются ли они на работу только потому, что они хотят работать, несмотря на самочувствие?

Не думаю. Я думаю, что их гонит приближающаяся финансовая катастрофа. Ипотека, кредит на машину, долги по кредитным карточкам, расходы на дом, отопление, электричество, воду, расходы на детей… Этот список вы можете продолжать сами.

Не было бы лучше для них отдохнуть и полностью восстановиться после болезни? С полгода – год? Лучше. Но для этого нужны деньги.

Вот конкретный пример из жизни:

Страховой полис от критических заболеваний был оформлен в декабре 2004 года. Все эти годы за страховку платилось $132.28.

– Но это же дорого! – сказала мне одна клиентка.

– А вы с чем сравниваете? Со стоимостью хлеба? Чашки кофе? Стоимостью литра бензина? С чем? Откуда вы знаете, дорого это или дёшево, пока что-то не случилось?

С 2004 года до сегодняшнего момента за вышеупомянутую страховку было заплачено $23,149.00.

Идёт оформление документов на страховую сумму $100,000.

Если бы до 75 лет не случилось бы критического заболевания, то страховая компания вернула бы все заплаченные ей суммы – $48,913.76.

Если бы, не дай Бог, застрахованный ушёл бы из жизни в 70 лет, то страховая компания вернула бы все заплаченные ей до того момента суммы – $40,609.96.

Так $100,000, $48,913.76, $40,409.96 или ничего? Выбор за вами. Что вы теряете от наличия страховки?

В лучшем случае, вам ваши деньги вернутся, в худшем – вы получите возможность не спеша вылечиться, восстановиться и отдохнуть после болезни. В особых случаях – попробовать экспериментальный метод лечения, который не оплачивается государственным медицинским страхованием.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование – вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Мортгиджи с переменной процентной ставкой и страхование мортгиджей». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

15 горячих фильмов от eTVnet

Весна… Самое время влюбиться! Например, в интерактивное телевидение eTVnet. Подпишитесь на этот замечательный сервис и смотрите фильмы, сериалы и передачи, блокбастеры проката, новинки сезона и знаковые кинопремьеры из самого большого в интернете архива в любое время БЕЗ РЕКЛАМЫ! Помимо архива, на eTVnet – более 200 этнических каналов, которые можно смотреть в прямом эфире или в записи за 2 недели. Уникальная система рекомендаций сэкономит вам время и предложит фильмы, которые понравятся именно вам. Ну, а прямо сейчас рекомендуем вам эту подборку отличных фильмов о любви, составленной для вас нашими друзьями в eTVnet. С этими фильмами прохладные весенние вечера станут горячее…

Пара из будущего

Мария Аронова и Сергей Бурунов – в фильме, который заставит вас о многом задуматься…

Недалекое будущее, 2040 год. Евгений и Александра 20 лет в браке, и их отношения похожи на высохший урюк. Развестись у них тоже не получается, поскольку в будущем расторжение брака – очень дорогая услуга. Но судьба дает им шанс: Евгений и Александра попадают в прошлое, в тот самый день, когда влюбленный и юный Женя сделал предложение прелестной Саше. Теперь пара из будущего хочет разлучить самих себя в молодости, но это будет непросто. Молодые будут сражаться за свою любовь.

День слепого Валентина

Максим Виторган, Марк Богатырев, Олеся Судзиловская, Александр Яценко, Марина Петренко и Роман Мадянов – в комедии 2022 года «День слепого Валентина».

В любых отношениях случаются кризисы. Самый романтичный день в году приготовил героям серьезные испытания. Найдут ли они в себе силы справиться? Или испугаются и разойдутся? Фильм о том, что настоящая любовь способна победить все, даже если стрела Амура случайно попала не туда.

Кризис нежного возраста

Три 18-летние подруги. Мечтательная и влюбчивая Шура Ермакова смотрит на мир с юношеским максимализмом. Спортсменка Юля Кузьмина приехала в Москву из Калуги. Бойкая Аня Силкина, дочь кинопродюсера, мечтает проявить себя в творчестве. Они еще не успели вступить во взрослую жизнь, но проблемы у них уже настоящие. К Шуре вернулась мама, с которой Шура не виделась 16 лет, и она съезжается со своим другом Козябиным, чтобы не жить с семьей. Кузьмина пытается расстаться со своим вероломным парнем-полицейским и найти кого-то нового. Силкина хочет найти себя и пробует стать то актрисой, то журналисткой, то художницей.

Давайте познакомимся

Люба Соловьева становится свидетелем аварии, после которой незнакомый ей Павел – тоже Соловьев – попадает в реанимацию. На руках у Любы остается его сын Шура. Люба приходит в больницу, где ее принимают за жену Павла.

Он – дракон!

По мотивам романа Сергея и Марины Дяченко «Ритуал». В прошлом остались родные, жених. Теперь только каменный плен в компании прекрасного Армана. Но кто он, и как оказался на острове?

В разгар свадьбы княжну Мирославу похищает дракон и уносит в свой замок на острове. Мира поймет это слишком поздно: любовь к нему, человеку-дракону, откроет ей горькую истину – любить страшно.

Невеста комдива

Катя отправляется в военный гарнизон Солнечный к своему жениху, с которым знакома только по переписке. На месте выясняется, что Катя нарвалась на афериста, который выдавал себя за командира дивизии, а настоящий генерал Кузин никогда не слышал о Кате. По закону подлости их разговор слышит корреспондент местной газеты. То ли из вредности, то ли по ошибке журналист публикует совместный снимок Кати и генерала. Одна нелепая ошибка круто меняет их жизнь, порождая массу комичных, а подчас и романтических приключений.

Поздняя любовь

Во время командировки Антон встречает свою институтскую подругу Таню, столичную красавицу и бизнес-леди. Увидев ожившие картинки глянцевого счастья, Антон с горечью понимает, что его единственная жизнь проходит мимо, и если он не изменит ее сейчас, то не изменит никогда.

Опять замуж

Ехать Ане некуда, и она предлагает случайному знакомому – таксисту Паше – приютить ее на недельку у себя. Паше срочно нужны деньги, поэтому он соглашается, не представляя, какие сюрпризы ждут его впереди. Оказывается, что Аня – «ходячая катастрофа», у нее в руках все горит и ломается. А тут еще из деревни приезжают родители Паши, которые принимают Аню за его долгожданную невесту. Чтобы не травмировать маму с больным сердцем, Паша просит Аню подыграть ему…

Саранча

У них не было ничего общего: Артем – простой парень из провинции, работяга и поэт. Лера – столичная штучка, чью жизнь распланировали родители. Но банальный курортный роман оборачивается обжигающей страстью, которая ломает судьбы. И хотя Лера выходит замуж за друга отца, а Артем назло женится на богатой даме постарше, их безумное влечение рушит все барьеры. Жажда плоти невыносима, и для приговоренных друг к другу любовников уже не существует ни правил, ни опасности, ни страха. И когда разрушительная страсть обагряется кровью, они уже не в силах остановиться.

Шальной ангел

Алена Некрасова – веселая и хрупкая девушка. У нее есть хорошая работа, друзья. Единственная неприятность – ее отец в прошлом был вором. Впрочем, этот факт можно сохранить в тайне, о которой знают только верная подружка и любимый парень Сережа. Но семья Сережи, узнав, кто отец Алены, категорически запретила ребятам встречаться. А Сергей предает и отказывается от Алены, чтобы угодить родителям. Алена в слезах бредет по городу и не видит, что за ней уже давно наблюдает незнакомец…

Горько!

Наташа и Рома решают провести сразу две свадьбы: одну в русской традиции – для консервативных родителей и родных, а вторую в европейском стиле – для себя и друзей. Но по нелепой случайности оба торжества сливаются воедино.

Золотое кольцо

Туризм – не просто туризм, а способ решить накопившиеся проблемы в парах. Они такие разные, но у каждого – свои обиды и претензии. Смогут ли они остаться вместе после путешествия по Золотому кольцу?

Семейный ужин

Генеральская дочь полюбила простого студента. Родители романа не одобрили, и вскоре молодого человека отправили служить в одну из горячих точек. Бывшие влюбленные встретились снова только спустя много лет. У них всего один вечер, чтобы объяснить друг другу, почему они позволили убить свою любовь.

Будь моим Кириллом

Неуверенная в себе девушка Саша врет семье, что встречается с красавчиком Кириллом, хотя он – всего лишь ее тренер по бегу, с которым она боится даже заговорить. Муж сестры Паша знает правду, но у него и своих проблем хватает – у них с женой уже год не было секса. Записавшись вместе на беготерапию, Саша и Паша решают, что смогут убежать от проблем вместе.

Кроличья лапа

В Петербурге встречаются двое – Аля и Николя. Она – воздушная петербургская интеллигентка, он – французский архитектор, обаятельный красавец. Они не могут жить друг без друга, но и вместе быть тоже не могут. История их любви – это хроника столкновения двух миров, которые тянутся друг к другу, но никак не могут найти точку гармонии.

Посмотреть любой из упомянутых выше фильмов можно, подписавшись на замечательный сервис eTVnet. В eTVnet уверены – в течение 14 дней бесплатного пробного периода вы оцените преимущества сервиса. Подписывайтесь и смотрите весь архив и все 200 каналов 2 недели бесплатно и без обязательств.

Сотрудники службы поддержки eTVnet будут рады ответить на ваши вопросы, помочь с настройкой оборудования для того, что вы могли насладиться сервисом в самом высоком качестве.

Звоните – вас всегда будут рады слышать! +1(855) 251-6545.

Ждем вас на eTVnet.com.

«Жирная печень»: ученые раскрыли таинственную роль «бурых» клеток

Самое распространенное в наше время заболевание печени – это жировой гепатоз или «жирная печень». Болезнь проявляется тем, что в клетках печени накапливается жир. Несмотря на то, что печень при этом начинает увеличиваться в размерах, человека, как правило, ничего не беспокоит. Тем временем избыток жира в печени может привести к неожиданным последствиям – сахарному диабету, патологии сосудов и даже инфаркту.

Откуда же берется жир в печени?

Ученые выяснили, что, в первую очередь, виноват жир на животе или абдоминальное ожирение. «Бурые» жировые клетки, из которых состоит абдоминальный жир, активно вырабатывают гормоны, тормозящие обмен жиров и углеводов. Этот процесс способен критически снизить скорость обмена веществ в клетках печени и в итоге привести к тяжелому нарушению метаболизма.

Жирная печень опасна тем, что в начальный период человек даже не догадывается что со здоровьем что-то не так. По мере прогрессирования заболевания появляются жалобы на слабость и повышенную утомляемость, тяжесть и ноющую боль в области правого подреберья.

Исследования говорят, что риск жировой болезни печени повышается у женщин в период менопаузы. Это связанно с изменением гормонального фона, ослабляющим защиту всего организма. При этом жирная печень может существенно увеличит вероятность развития рака печени.

Можно ли вылечить жировой гепатоз печени?

Современная медицина говорит о том, что своевременная поддержка печени и правильный образ жизни способны замедлить прогрессирование болезни, улучшить общее самочувствие и даже обратить вспять патологический процесс.

Людям с жировым гепатозом стоит придерживаться так называемого, средиземноморского типа питания: есть много рыбы, отказаться от жирного мяса, ограничить потребление сладких продуктов. Ходить пешком не менее 20 минут и не реже 5 раз в неделю.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3000 опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Для очистки печени и почек

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – современный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная трехэтапная восстановительная стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек. Экстракт Burdock Root способен выводить песок из почек и защищать их от мочекаменной болезни. Вторая группа компонентов Liver Kidney Cleanser – это натуральный прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Остальные компоненты (Resveratrol, Lykopene, экстракт Grape seed) формируют мощную антиоксидантную группу прикрытия, способную нейтрализовать свободные радикалы (агрессивные химические соединения). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по одной капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю. Проблемы с печенью у меня уже давно. Узнала я про это случайно, а вскоре выяснилось, что нужно обязательно поддержать печень» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Финансовые вопросы после 50 лет

“Amend your ways and your doings” – Bible, Jeremiah vii.3

Рынок ценных бумаг и, соответственно, наши пенсионные и инвестиционные сбережения с начала года продолжают падать, отражая нервозность из-за резко выросшей инфляции и ожиданий растущего interest rate. Я планирую в ближайшие недели провести семинар о том, как не потерять и, возможно, заработать в такой ситуации. Те же, кто желает получить персональную бесплатную консультацию по их конкретным вопросам, могут связаться со мной по телефону или email.

Как не потерять сбережения

“It’s not the having, it’s the getting” – Elizabeth Taylor

Я рассматриваю возраст 50 лет условно как точку отсчета, начиная с которой многое в нашей жизни, включая финансовую ситуацию, меняется.

У молодой семьи обычно много финансовых задач и расходов, таких как покупка дома и выплаты mortgage, расходы на страховки, чтобы защитить семью, расходы на образование детей и т. д. Поэтому у них чаще нет возможности что-то отложить. После 50 у многих полностью или большей частью выплачен mortgage, дети выросли и начали обеспечивать себя, люди часто достигают высот в профессиональной карьере и, соответственно, растут их доходы. В этой ситуации у них есть возможность больше откладывать. Их больше волнуют стратегии пенсионного, налогового планирования и в какой-то момент эффективной передачи наследства. И в зависимости от того, как они распорядятся деньгами до пенсионного возраста и после, будет зависеть, какой уровень жизни они смогут позволить себе, прекратив работать, и что смогут оставить наследникам.

Далее ответы на вопросы

“What’s the use of running if you are not on the right road” – German proverb

Вопрос: Сейчас все говорят об уровне инфляции, которого не было десятилетия, и мы на себе это чувствуем, делая покупки. Я понимаю, что инфляция не только «разъедает» наши сбережения, но, как правило, негативно влияет на экономику и финансовый рынок. Как в такой ситуации можно защитить сбережения в пенсионных и инвестиционных счетах?

Ответ: Вы правы, говоря о страхе инвесторов перед инфляцией, потому что ее можно уменьшить, только поднимая банковскую ставку (interest rate). Повышение банковской ставки влияет негативно на бизнесы, снижая их доходы. Это, естественно, негативно влияет на экономику, финансовый рынок и наши сбережения. Особенно сильно повышение банковской ставки сказывается на снижении цен на недвижимость и бонды (облигации). Однако не все секторы рынка одинаково реагируют на поднятие процентной ставки. Некоторые индустрии, как, например, финансовая (банки, страховые компании и т. д.), часто выигрывают и растут в такой ситуации (не буду останавливаться на причинах).

Другая новая проблема экономики, с которой сталкиваются бизнесы сегодня, это трудности с поставками материалов и продуктов. И здесь тоже много возможностей (из-за недостатка места не останавливаюсь на деталях).

Я просто хочу повторить старую истину, что в каждой проблеме есть альтернативы. И от того, как вы или ваш консультант их используете, будет зависеть ваш финансовый успех и благополучие. Не помню, кому принадлежит фраза: «Когда Бог закрывает дверь, он открывает окно, и от вас зависит найти, где оно открыто».

Вопрос: Мне и супруге 61, и у нас в пенсионном возрасте будет невысокий доход. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги и на них или жить, или купить недорогое кондо и жить на разницу. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Если у вас будет в пенсионном возрасте очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной и наличие дома на ее получение не повлияет. В случае инвестирования денег вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост цены дома, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход ваших инвестиций придется платить налог (исключение составляют TFSA accounts).

В последнее время мне все чаще приходится встречаться с людьми, которые намерены продать недвижимость, в которой живут, чтобы жить на эти деньги, или продать недвижимость, купленную для инвестиции. Для этих разных групп должна быть разная стратегия. Это серьезный шаг, который может сильно повлиять на ваше финансовое положение в будущем, и решение для каждой ситуации будет определяться по многим параметрам. Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную стратегию в вашей ситуации. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас в случае ошибки, скорее всего, будет мало времени для ее исправления. Позвоните мне для бесплатной консультации, если у вас возникла эта проблема.

Вопрос: Мы – пенсионеры и потратили наши пенсионные сбережения. Мы хотим продолжать жить в своем доме, и нам дали совет использовать reverse mortgage. Есть ли минусы в этой стратегии?

Ответ: Если вы не заботитесь о том, чтобы оставить что-то наследникам, то такая стратегия может помочь, но стоит учесть процентную ставку на полученные деньги. Подобная ситуация была в моей практике. Ко мне обратились мои клиенты пенсионеры и их дочь с мужем. Пользуясь приблизительными расчетами, я показал дочери и ее мужу, что, если родители проживут еще 15 лет и воспользуются reverse mortgage, то после ухода родителей им, продав дом и выплатив долг, останется $250,000 – $300,000. Если же дети будут давать родителям на жизнь $2000 в месяц в течение 15 лет, то заплатив $360,000, они получат без налогов (исключая probate fee) дом стоимостью более $1 миллиона. (Все цифры в этом примере условные). Дети поняли, что, доплачивая родителям, они существенно выигрывают и, к радости родителей, согласились на этот вариант. Возможны и другие варианты, нужно внимательно рассмотреть плюсы и минусы каждого, чтобы выбрать, что подходит вам.

Вопрос: Нам обоим исполняется 60, мы хотим выйти на пенсию в следующем году и жить на свои сбережения, полностью убрав риск перевести их в GIC. Правильно ли наше решение?

Ответ: Вложения в GIC часто не покрывают инфляцию и налоги, в реальных деньгах вы теряете. Если, теряя в реальных деньгах, вы проживете еще 25 – 30 лет, то посчитайте ваши потери за этот срок. С другой стороны, если вы сделали расчеты и уверены, что вам хватит ваших сбережений, даже если вы вложите в GIC, то вы в порядке. Большинство пенсионеров вынуждены идти хотя бы на малый риск, чтобы зарабатывать, вложив сбережения в консервативный портфолио. Благодаря этому их сбережений должно хватить на более длительный срок и потенциально иметь возможность что-то оставить наследникам.

Вопрос: Нам посоветовали вписать в title дома нашего взрослого сына, чтобы, когда нас не станет, дом напрямую без проблем и налогов перешел сыну. Стоит ли нам следовать этому совету?

Ответ: Здесь решение должно приниматься на основе индивидуальной ситуации. В большинстве случаев вы заплатите значительно больше налогов, вписав взрослого сына в title. Кроме налогов, могут возникнуть другого рода проблемы: представьте, что у вас испортились отношения с сыном, и вы не можете без его согласия что-либо сделать с домом. Или, если сын женился, через несколько лет их брак распался, то жена потенциально может претендовать на часть имущества, включая дом. Похожие проблемы могут возникнуть при вписании детей в общие счета.

Вопрос: Мы планируем в пенсионном возрасте продать дом, инвестировать эти деньги в Канаде и переехать жить в другую страну. Как это скажется на пенсиях и налогах?

Ответ: Живя в другой стране, вы полностью будете получать заработанную пенсию CPP. Пенсию по возрасту OAS вы будете получать, если прожили в Канаде не менее 20 лет. Вы не будете получать GIS – дополнительную пенсию для людей с низким доходом. По поводу налогов на ваши вложения позвоните мне для обсуждения.

Вопрос:  Я не люблю риск. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 1 – 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Специалист может предположить доход на негарантированный продукт, но не гарантировать. Сделайте просто: пусть организация гарантирующего подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету гарантированно будет $12,762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Скорее всего у предлагающего такие проценты быстро угаснет энтузиазм и начнутся отговорки…

Вопрос: В последнее время много пишут о налоговой выгоде Tax Free Saving Accounts. Кто и где может его открыть и в чем его преимущества?

Ответ: Открывать такой счет может только резидент Канады вне зависимости от гражданства. Вы можете открыть счет на ребенка, только если ему исполнилось 18 лет. Вы можете открыть такой счет практически в любой финансовой организации. Каждый человек может иметь несколько таких счетов, но суммарная цифра вложенных денег не должна превышать установленного лимита. TFSA – замечательный инструмент, который практически не имеет минусов. Но из моего опыта большинство людей использует такой счет как обычный saving account, в результате не пользуется его преимуществами. Для своих клиентов я использую этот счет как замечательный долговременный инструмент для их пенсионного планирования (и часто планирования наследства), являющийся дополнением или альтернативой их RRSP.

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев я не думаю, что, если какая-то часть ваших вложений будет вложена в акции стабильных больших компаний – это увеличит ваш риск. Для примера: акции крупных банков на продолжительный срок, как правило, дают значительно выше доход, чем mutual funds, предлагаемые этими банками. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Возможно, ваш специалист не имеет лицензии предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

Вопрос: Я выхожу на пенсию, у меня есть дом стоимостью примерно $800,000 и какие-то сбережения. Скажется ли наличие дома и то, что я часть его сдаю, на получение GIS, если у меня не предвидится другого дохода и нет сбережений?

Ответ: На получение GIS влияет доход (income), а не состояние (assets). Само наличие дома и сбережений, включая пенсионные, никак не повлияет на получение GIS, потому что это не доход, а состояние. Плата за аренду пойдет вам в доход и повлияет на GIS. Помимо этого, доход на ваши сбережения и суммы, которые вы будете снимать с пенсионных программ, определенно изменят результат.

Учитывая, что этот вопрос задают довольно часто, я приведу ссылку из официального источника:

The amount of the supplement depends on the pensioner’s marital status and income. The income

  • does not include possessions, savings, investment assets, a home or property, or the OAS pension;
  • does include private pension income, employment income, Employment Insurance benefits, CPP/QPP benefits, interest, dividends, capital gains, rents, foreign pension income, RRSPs that are cashed, and income from other sources such as workers’ compensation payments, alimony, etc.

Заключение

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Сегодня я ответил на некоторые вопросы. Но решение отдельных вопросов не решит большинства ваших проблем, если у вас нет полного финансового плана. Чтобы достичь финансовой цели, нужно разработать план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA, инвестиционные счета и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же у вас его нет – я готов помочь вам.

И в заключение еще фраза: “Examine the contents, not the bottle” – Talmud

Юрий Исаков, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

yuri.isakov@ig.ca

Меняется погода на рынке недвижимости

Исход населения из Торонто в пригороды замедляется из-за того, что все больше компаний хотят видеть своих работников в офисах хотя бы иногда. Исследование, проведенное Bank of Montreal Financial Group, показало, что, несмотря на стремительный рост цен на недвижимость и высокий процент инфляции, интерес к покупке дома или квартиры в крупном городском центре вырос на 5% в прошлом году. Самым популярным направлением было Торонто, за ним Ванкувер и Монреаль. Во время пандемии тенденция выезда населения из городов была оправдана возможностью работы из дома, приобретения более просторного жилья, чем проданная городская недвижимость, избавления от ипотеки. Сейчас специалисты предполагают обратный сдвиг в сторону города, как только компании начнут все больше настаивать на возвращении сотрудников на работу в офисы. Причем, аналитики утверждают, что при возврате в город большей привлекательностью будет пользоваться менее дорогая недвижимость, а, значит, будут больше востребованы квартиры и condo townhouses.

Как считает Роберт Кавчик, старший экономист BMO Capital Markets, рыночные условия быстро меняются, доступность рынка недвижимости снижается за счет повышения банковских ставок по ипотеке, что неизбежно смягчает «психологию рынка». Многие агенты сегодня отмечают очень осторожное поведение покупателей. Если раньше никого не смущало наличие 15 – 20, а то и более предложений о покупке на одну недвижимость, и подавалось свое предложение, порой превышающее запрашиваемую начальную цену больше даже не на десятки, уже на сотни тысяч долларов, то сегодня ситуация совсем другая.

Могу судить и по собственному опыту тоже. Если раньше, когда выставлялась недвижимость на продажу, на каждый день приходилось по 13 – 18 просмотров, 12 – 15 предложение о покупке с ценой, которая никак не могла быть логичной по сравнению с предыдущими продажами, то теперь это больше похоже на тишину перед бурей. В день 2 – 3 показа, а иногда и ни одного, 2 – 3 предложения о покупке, и совсем не факт, что хотя бы один из них будет не то, что бы хорошим, а хотя бы удобоваримым. Раньше продажа происходила в течение недели, сегодня, случается, недвижимость стоит на рынке больше месяца, а потом и вовсе уходит с рынка. В итоге выигрывают осторожные покупатели, дождавшиеся своего звездного часа и приемлемой цены.

Два года назад Банк Канады пошел на снижение процентных ставок до рекордно низкого уровня для того, чтобы избежать резкой рецессии, вызванной пандемией. Сегодня задача у правительства другая – как сдержать такие темпы роста рынка недвижимости, когда 20 – 25% годового прироста – это еще минимум, на который рассчитывают инвесторы. Поэтому логичными выглядят новые шаги на повышение процентных ставок. Все это делается для охлаждения чересчур перегретого рынка.

Публикуются статьи, которые ставят даже иммиграционную политику государства под угрозу из-за бесконтрольного бума на рынке недвижимости. С каждым годом все сложнее и сложнее людям, иммигрировавшим в Канаду, найти работу, подходящее жилье в районах с развитой инфраструктурой. И уже слышатся голоса, что Канада замалчивает свои проблемы, чтобы не омрачать рекламную картинку, показывающую лицо страны и провинций только с лучшей стороны. Экономика Канады росла одновременно с ростом населения. Данные Всемирного Банка показывают, что валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения увеличился более чем вдвое по сравнению с 1990 годом. Раньше ВВП Канады был приблизительно равен ВВП США, но разрыв стал увеличиваться с 2012 года. Некоторые утверждают, что Канаде нужно вместо привлечения рабочей силы сосредоточиться на повышении экономической производительности, чтобы, в том числе, снизить давление на рынок недвижимости. Хотя теория давления новых иммигрантов на рост цен на недвижимость не совсем подтверждается в последние пандемические годы, когда, несмотря на сокращение потока иммигрантов, рынок недвижимости показывал рекордные показатели роста цен.

Очень важно обратить внимание на строительство новых домов. Ведь именно строительные компании расширяют рынок недвижимости. Кстати, в марте 2022 года активность покупок на рынке нового жилья снизилась на 20%. Возможно, этому виной и перегретые аппетиты строительных компаний. Их цены на недвижимость просто заоблачные, и, по их мнению, будут продолжать расти такими же бешеными темпами. Именно поэтому происходит откат покупателей, желающих приобрести новое жилье от строителей. Что нам ожидать завтра? Какие шаги предпринимать, если по-прежнему вы хотите купить жилье, или продать, или сделать и то, и другое одновременно?

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Почему коллаген и Q-10 должны быть вместе

С возрастом кожа истончается. Синтез структурных компонентов, в первую очередь, коллагена по естественным причинам замедляется. Это ведет к появлению видимых признаков старения. Появляются неровности, морщины, кожа теряет эластичность.

Скорость этого процесса определяется качеством каркаса из коллагеновых волокон, формирующего несущую конструкцию подкожной жировой клетчатки. Чем меньше структурного коллагена, тем сложнее коже сохранить упругость и гладкость. Коллаген – нитевидный белок, который составляет основу соединительной ткани. Его название происходит от греческого слова kolla, которое переводится как «клей». Это неслучайно, так как основную функцию коллагена многие специалисты сравнивают именно с клеем. Коллаген – один из ключевых компонентов суставов, костей, сухожилий, волос, ногтей и даже зубов. Кроме того, он формирует стенки вен, артерий и капилляров.

Молекулы коллагена образуют длинные белковые волокна (фибриллы), которые связывают клетки нашего организма в единое целое и позволяют тканям выдерживать растяжения и деформации.

Еще одни важный для организма компонент – коэнзим Q-10. Это вещество участвует в формировании АТФ (аденозинтрифосфорной кислоты), благодаря которой все клетки нашего тела получают необходимую энергию. Чем меньше Q-10 в организме, тем выше утомляемость и вялость. Соответственно, если дефицит Q-10 наблюдается долгое время, это сильно осложняет работу органов, потребляющих много энергии: сердце, печень, головной мозг. Но скорее всего первые признаки дефицита Q-10 станут заметны именно на коже, которая тратит много энергии для постоянной регенерации внешнего эпителия.

Другими словами, если коллаген – это строительный материал для тканей нашего тела, то Q-10 – энергия для регенерации. Аналогично коллагену, синтез коэнзима Q-10 замедляется с возрастом, поэтому комбинация коллагена и коэнзима Q-10 применяется почти во всех научно обоснованных программах, направленных на борьбу с возрастными изменениями. Сочетание коэнзима Q-10 и коллагена – пример успешной и взаимодополняющей пары биологически активных компонентов.

Для восстановления несущего каркаса кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген (по мнению врачей-дерматологов) является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для энергии регенерации

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 по 100 мг в специальной защитной (липидной) форме, повышающей биодоступность активного кофермента. Коензим Q-10 участвует в механизме, ответственном за производство энергии, поэтому его называют «свечой зажигания клеток». Достаточное производство энергии необходимо для поддержания общего тонуса и нормальной скорости обмена веществ. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по новой технологии под названием Solanesol process. Исходным сырьем являются листья растений. Метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 высочайшего качества без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2 – 3 раза в день.

Отзывы:

«Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

«Раньше я увлекалась кремами с Q-10, но потом стала находить информацию о том, что Q-10 намного эффективнее принимать внутрь. Теперь каждый день беру одну капсулу Q-10 100 мг. Результат хороший» Мария, 55 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles / Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst / Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750