Наши эксперты

ТРЕБУЮТСЯ ВОДИТЕЛИ
Присоединяйтесь к Transam Carriers, одной из крупнейших транспортных компаний Канады!

Известная транспортная компания Transam Carriers работает в индустрии грузоперевозок Северной Америки с марта 2006 года, и все эти годы имеет репутацию надежного делового партнера и работодателя. О том, из чего складывается успех Transam Carriers, об условиях работы и о многом другом рассказали корреспонденту газеты «Канадский Курьер» в Human Resource компании.

Меняется время, но основные приоритеты Transam Carriers со дня своего образования остаются неизменны: безопасность, честность и команда. Неукоснительно придерживаясь их, мы строим успешный бизнес, в котором гибкая система менеджмента, продуманная схема работы и контроль на каждом этапе позволяют эффективно управлять механизмом отправки и доставки грузов.

В Transam Carriers мы стремимся создать все условия для того, чтобы каждый мог получать удовольствие от работы, а также нашел поддержку и возможности для роста. Соблюдать баланс личной жизни и работы помогает возможность самостоятельно управлять своим расписанием и выбирать маршруты. Люди – наш главный капитал и для них мы стараемся создать наилучшие условия. Водители, экспедиторы, диспетчеры, специалисты по логистике и управленческий персонал – в нашей компании все равны и каждый ценен. Сегодня в Transam Carriers работают более 150 водителей – штатных и операторов-владельцев, работающих на собственных машинах. У нас возможна частичная или полная занятость, работа в одиночку или в паре и опция Sharing Trucks. Мы предлагаем конкурентные ставки и еженедельное перечисление заработной платы на счет. Также к услугам наших водителей – комфортная база с комнатой отдыха, кухней, душевыми и прачечной.

Безопасность – в числе основных приоритетов компании. Transam Carriers является участником всех основных программ обеспечения безопасности на дороге, охраны труда и бережного отношения к окружающей среде, таких как: CTPAT, PIP, FastExpress, SmartWay и ACE. Также мы используем последние разработки компании Qualcomm на основе стандарта связи 5G и искусственного интеллекта, видеокамеры и программное обеспечение Lytx, признанные стандартом качества в транспортной индустрии. Регулярные тренинги и консультации по вопросам безопасности, а также система поощрения водителей за безопасную езду помогают нашим водителям уверенно чувствовать себя на дороге в самых сложных ситуациях. Наши диспетчера всегда на связи, чтобы во время ответить на все вопросы и избежать заминок в процессе доставки грузов. 98,5% заказов, принятых в работу, выполняются с точностью до минуты – и это большое достижение, которым мы гордимся. Кроме того, мы регулярно обновляем автопарк, в котором сегодня около двухсот грузовиков и трейлеров последнего поколения.

Сегодня Transam Carriers продолжает свое динамичное развитие: расширяет сферы своей деятельности, наращивает объемы грузоперевозок – поэтому в Human Resource компании всегда готовы рассмотреть кандидатуры новых водителей, которые могли бы стать частью команды Transam Carriers и получить постоянную, надёжную работу.

“If anyone looking for a decent place to work for then Transam is the right place to be. Out of my 25 years of driving for a lot of other places this one is number 1. Great Dispatch, Great office staff. Amazing owners. The respectable and honest place to work.” Adam Durczok

Наши контакты:

Т: 416-907-8101 x5,

F: 416-907-8103 attn: HR

hr@transamcarriers.com ,

www.transamcarriers.com

Наш адрес: 205 Doney Cres., Concord, ON, L4K 1P6

Почему так сложно похудеть?

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков. По образованию я врач-терапевт, и сегодня мы поговорим о том, почему не работают диеты и что нужно сделать для коррекции собственного веса.

Давайте признаемся себе честно, зачем мы хотим похудеть? Ответ очень прост. Истинная цель – сбросить не только лишние килограммы, но и годы, чтобы организм опять почувствовал себя молодым и здоровым. А там, где молодость и красота, там и чувство востребованности, энергия и реальная способность получать от жизни радость. Актуальные тренды в фитнесе и в мире пищевой индустрии возникают и меняются почти так же, как и в мире моды. Сегодня популярна одна диета, завтра – другая. Вчера – аэробика, пилатес, сегодня – боди-балет, йога и прочее. В медицине же, как и в любой прикладной науке, нет места для фантазий и увлечений, тут важен точный расчет и правильные научно аргументированные методы.

После сорока лет люди очень часто полнеют, даже если соблюдают режим питания и правильный здоровый образ жизни, особенно женщины, у которых к сорока годам меняется гормональный фон: снижается уровень эстрадиола и прогестерона, которые отвечают за метаболические процессы в организме и, как следствие, замедляется обмен веществ.

Я часто читаю в интернете различные рекомендации, суть которых сводится к простому совету – меньше есть и ограничивать себя в еде. Скажу прямо, после сорока лет кратковременное голодание – самый неэффективный способ похудеть. Любая диета после того, как вы перестанете ее придерживаться, вернет вам килограммы с избытком: плюс 30% к изначально потерянной массе тела. В зрелом возрасте к процессу похудения надо подходить разумно и понимать, то коррекция веса – это серьёзная медицинская задача, и для ее успешной реализации необходим целый ряд диагностических процедур и натуральные комплексы высокого качества.

Поэтому начинать такой проект нужно с визита к опытным и знающим профессионалам. Недавно в Торонто появилась возможность получить консультацию у специалистов, прошедших подготовку в знаменитой немецкой клинике Metabolic Balance, которая является мировым лидером в области разработок медицинских программ коррекции веса и метаболического баланса (уравновешенности обмена веществ). Одной из таких клиник является HAPPY NUTRITION, где работают русскоговорящие специалисты. На первом этапе вы сможете провести Live Blood Cell Analysis (специальный анализ крови), который покажет, есть ли какие-либо отклонения в составе и форме клеток вашей крови. Это необходимо для того, чтоб спланировать по-настоящему индивидуальную, настроенную непосредственно для вашего организма стратегию оздоровления. Во время этого обследования (которое выполнит сертифицированный специалист) вы сможете на большом мониторе четко увидеть, как выглядят форменные элементы крови, есть или нет в ее составе инородные включения (бактериальной, вирусной или грибковой этиологии), как работает буферная система крови (баланс фракций, константа Ph) и насколько важнейшая жидкость вашего организма соответствует своим функциональным задачам. После этого в ходе консультации вы сможете определиться с дальнейшей стратегией, у которой есть два главных направления.

Первое — это сразу же после первого этапа получить необходимые рекомендации относительно здорового питания, дневного распорядка и комплекса натуральных препаратов, направленных на коррекцию веса.

Второе – это перейти на следующий уровень и продолжить исследование особенностей вашего организма при помощи специального лабораторно-диагностического комплекса анализов, созданного немецкими докторами из компании Metabolic Balance. Все ваши результаты (35 markers) будут отправлены в Германию, где специалисты компании разработают идеальный для вашего организма план коррекции веса и обмена веществ. Воспользовавшись полной программой от компании Metabolic Balance, вы по-настоящему сможете ощутить силу и реальный потенциал современной Европейской медицинской науки.

После сорока лет контролировать вес сложно и зачастую дорого, но это не значит, что худеть не стоит! Лишний вес – это целый веер связанных с ним болезней. Лишние килограммы дают нагрузку на суставы, сердце, печень, делают нас старее не только внешне, но и на уровне внутренних систем. Контролировать свой вес и метаболизм – это значит по-настоящему изменить свою жизнь к лучшему.

Для комплексного обследования и первой консультации обращайтесь в

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto,

647-568-6542 Olga Grass

289-489-3483 Alex Kostikov

или пишите на электронную почту nutritionbyolga@gmail.com

Атмалогия

Атмалогия – это новый метод семейных системных расстановок, автором которого является Ирина Ищенко (г. Киев) – Системный семейный психолог-психотерапевт, Кандидат психологических наук, Член правления Украинской Ассоциации системных расстановщиков, Руководитель Центра развития человека “MIRA”, Организатор обучения семейным расстановкам в Украине.

Около двадцати лет Ирина работает в семейных расстановках и параллельно ищет пути усовершенствования метода расстановок. Для этого нужны знания мироустройства – так в её жизнь пришла квантовая физика, квантовая психология, и она поняла, как это все работает применительно к семейным расстановкам. Это – реальный синтез того, что мы знаем, что есть в нашем распоряжении в психологии, психотерапии, реинкарнации, в работе с энергосистемами человека. Атмалогия – это реконструкция матрицы судьбы. Используя знания квантового пространства, стало понятно, что в этом пространстве нет времени, нет прошлого, нет будущего – только Сегодня и Сейчас. И можно работать, объединяя в квантовом пространстве знания о семейных расстановках, квантовой психологии, квантовой физики для реконструкции матрицы человека. Все события и явления не случайны. Наши жизненные программы скрыты от нас. И эти скрытые программы можно достать с помощью атмалогии.

Семейным расстановкам я училась под руководством Ирины Ищенко. Она привозила в Украину лучших учителей, в том числе, Берта Хеллингера и других корифеев, стоящих у фундамента метода семейных расстановок. Мне очень понравился новый метод Ирины Ищенко, и я прошла обучение этому методу. Я стала применять его и убедилась в том, что он работает. Я приглашаю всех желающих поработать, и вы сами убедитесь в этом.

Атмалогия – это работа с вашим родом на всех уровнях: предки до седьмого колена, реинкарнационный уровень. При этом совершенно не обязательно знать своих предков по именам, знать их историю, то, чем они занимались, какую жизнь они прожили, не нужно их «упокаивать». Нужно научиться считывать реакцию вашего тела – тепло, жар, злость, жалость и другие эмоции вашего тела, вашей души. Таким образом вы получите ресурс для исполнения своего запроса.

Я научу вас, как правильно формулировать запрос, на любую тему. Например, на отношения: в мою жизнь приходят не те мужчины/ женщины, отношения не складываются – хочу, чтобы в мою жизнь пришёл/ пришла в течение такого-то времени мужчина/ женщина, который/ которая будет меня любить, заботиться обо мне. Обязательно с указанием срока. И т. д. Или, например, у вас не идёт бизнес, или вы хотите, чтобы деньги приходили в большем количестве для чего-то определенного (покупки новой машины или другого необходимого в вашей жизни в течение определённого срока.

Запрос на отношения родители/ дети. Или – моя машина все время ломается; запрос: хочу, чтобы машина не ломалась; на что показывает моя душа поломкой машины?

Я работаю путём личных консультаций, по мессенджеру, скайпу, WhatsApp , если клиент не может приехать, либо он из другой страны. У меня много клиентов в Америке, Украине и т. д. Я работала с клиенткой из Чикаго по запросу на сложные отношения с дочерью в мессенджере. Вечером этого же дня дочь позвонила ей и состоялся очень хороший разговор. Для получения результата нужно, как минимум, провести три сеанса.

Для диагностики я использую карты ТАРО и Метафорические ассоциативные карты.

Очень многие люди приходят ко мне неоднократно за помощью: какой сделать выбор в отношении работы, как лучше и выгоднее продать или купить дом или машину, какую поставить цену или по сделкам в бизнесе и т. д.

Вопросы могут быть самые разные, и на все свои вопросы вы сможете найти ответ.

ПРИХОДИТЕ И УБЕДИТЕСЬ САМИ. Я вам постараюсь помочь!

Я научу вас, как исцелять свой род и получать оттуда ресурс. Мы будем интегрировать ваш новый профиль, новые привычки в вашу жизнь, сегодня и сейчас.

Ваша ГАЛИНА МАШАРОВА

СЕМЕЙНЫЙ РАССТАНОВЩИК

МАСТЕР ТАРО, РУНЫ, РЕЙКИ

416-846-9464

Возможны консультации по мессенджеру, What’sApp, Skype

Вся информация, полученная в процессе консультации, конфиденциальна.

RRSP – обман. Это вопрос или утверждение?

Вчера ко мне приходил новый клиент – назовём его Раден, он из Болгарии. Ему нужна была помощь в подготовке бумаг для оформления банкротства. В разговоре выяснилось, что он плохо относится к RRSP, так как накопления в RRSP его мамы-пенсионерки уменьшают ее социальные пособия практически на сумму выплат из RRSP.

В таких случаях я могу только посочувствовать, что у его мамы не было финансового консультанта, который мог бы дать ей дельный совет, как поступить с этим RRSP. В подобных ситуациях мне нравится аналогия с молотком. Если вы отбили молотком себе пальцы, это не означает, что молоток бесполезный и даже вредный инструмент. Это означает только то, что вы не умеете им пользоваться.

А для того, чтобы им правильно воспользоваться, надо точно знать, сколько вам будет начисляться пенсии из CPP, сколько вам будет выплачиваться из OAS и сколько вы собрали денег в RRSP. Только тогда можно рассчитать, когда и в каких суммах надо забирать из него деньги. И расчёты эти надо сделать заранее, до того, как вы начнёте получать пенсию – где-то в возрасте 60 – 65 лет. В 72 года ваш выбор уже сделан, либо вами, либо за вас, и вам осталось только радоваться или огорчаться результатам этого выбора. В это время я только могу рассчитать, что надо было сделать по-другому.

Объясняю свою позицию на примере. Я люблю объяснять на цифрах, а не заниматься общими рассуждениями. Рассуждения и мнения вы можете прочитать и услышать везде, но ваша ситуация уникальна, как, впрочем, у всех, поэтому и расчёты для вас уникальны.

Итак, что мы имеем:

Моя знакомая Елена, 59 лет, недавно получила письмо, которое называется “Your Canada Pension Plan Statement of Contributions”. Вы тоже такое письмо получите (или уже получили). Не выбрасывайте его, это очень важное письмо.

В этом письме приводится много цифр, из которых для нас сейчас важны две:

В 65 лет её пенсия из CPP будет около $533.04 в месяц. А в 70 лет – около $756.92. Почему около? Потому что это зависит от того, продолжит моя знакомая работать после получения этого письма и изменится ли её заработок.

Далее надо учесть выплаты из OAS. Вы их можете начать получать с 65 лет, а можете отложить их получение. Причём, за каждый месяц, на который вы откладываете их получение после вашего 65-летия, вы получаете прибавку 0.6% от суммы, которую получали бы в 65 лет. Но вы, мой читатель, скорее всего не прожили в Канаде 40 лет, а значит, надо ввести поправку на это тоже. Ведь полный OAS начисляют только тем, кто прожил здесь 40 лет после своего 18-летия. Для вас эта сумма уменьшается на 2.5% за каждый не прожитый в Канаде год. Моя знакомая приехала сюда в 2001 году, поэтому к 65-летию она проживёт здесь 24 года, а к 70-летию – 29 лет.

На момент написания этой статьи (сентябрь 2019), базовая сумма OAS составляет $607.46 в месяц. То есть в 65 лет моя знакомая будет получать $364.48 в месяц в сегодняшних деньгах (без поправки на индексацию), а в 70 лет – $598.96.

Таким образом в 65 лет её CPP + OAS пенсия составит $897.52, а в 70 лет – $1,355.88. Это, если вы помните расчёты в теперешних деньгах, без учёта индексации.

Теперь надо учесть семейное положение Елены и её планы на будущее. Допустим, она одинокая и не будет получать пенсию за умершего мужа (survivor pension). И у неё есть небольшой RRSP – $50,000. Для простоты не будем учитывать прирост этого RRSP в будущем. Елена собирается работать до 70 лет, а потом жить на пенсию и доход от RRSP.

Если она уйдёт на пенсию в 70 лет и в это же время преобразует RRSP в RRIF, то в этот год должна будет изъять из него 5% или $2,500, что составит $208.33 в месяц.

То есть её доход должен составить $1564.21 плюс доплата согласно закона о гарантированном доходе на пенсии (она живёт в Онтарио). Всё вместе составит $1597.76 в месяц в сегодняшних деньгах.

Если она уйдёт на пенсию в 65 лет и в это же время преобразует RRSP в RRIF, то в этот год должна будет изъять из него 4% или $2,000, что составит $166.67 в месяц.

То есть её доход должен составить $1064.19 плюс доплата согласно закону о гарантированном доходе на пенсии (она живёт в Онтарио). Всё вместе составит только не смеяться $1597.76 в месяц в сегодняшних деньгах.

Если бы у неё RRSP не было, то она бы получала всё те же $1597.76 в месяц в сегодняшних деньгах.

Мой совет Елене, раз уж она всё равно согласна жить на $1597.76 в месяц, был такой:

Закончить свой трудовой стаж досрочно, в 63 или 64 года, прожить эти 1 – 2 года за счёт RRSP, отдохнуть, попутешествовать, а в 65 лет начать получать пенсию. Основная идея в случае Елены – избавиться от RRSP до начала получения пенсии.

Если бы у Елены было бы $500,000 в RRSP, то мой совет был бы другим. Если бы у неё был муж, то мой совет, возможно, тоже был бы другим.

Ну а такие люди, как мама Радена, получившие совет у банковского кассира-операциониста, будут ходить и рассказывать, что RRSP – обман. Хороший совет зачастую стоит дорого, но он того стоит.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Если я заболел и не могу работать, то на какие пособия я могу рассчитывать?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Настало лучшее время для продажи недвижимости!

По данным Toronto Real Estate Board, опубликованным несколько дней назад, на рынке недвижимости Большого Торонто за август 2019 года было совершено 7,711 сделок, что на 13.4% больше, чем в августе 2018 года. Росли продажи в абсолютно всех сегментах рынка. Но особенно радует, что гораздо более высокими темпами продавались отдельные дома: 3,618 отдельных домов были проданы в августе 2019 года, что на 21.3% выше, чем августе прошлого года. Восстанавливается спрос на дорогие дома, хотя до уровня 2016 и первого квартала 2017 года еще очень далеко.

Средняя цена квартиры в GTA в августе 2019 года составила $574,632, что говорит о годовом росте на 6.1%. Средняя цена отдельного дома в августе выросла до $978,920, что только на 0.3% выше цены прошлого года.

По semi-detached и townhouses августовские цены составляют $768,230 и $639,524 соответственно, при годовом росте цен в 3.5 и 2.3 раза.

То, что рынок недвижимости по-прежнему активен, а также оставленная Банком Канады 4 сентября процентная ставка на уровне 1.75%, как и фактор сезонного оживления позволяют надеяться на его восстановление и позитивные тенденции в ближайшем будущем.

Если вы задумались о продаже вашего дома, надеюсь, нелишними вам будут некоторые советы.

  • Постарайтесь укротить ваши эмоции – тут важен деловой подход! Вы должны четко понимать направление экономики, рынка недвижимости, поведения того сегмента рынка, в котором вы находитесь, реальную стоимость вашего дома. Сценарий может быть различным, стратегия и тактика будут предложены вашим риэлтором – окончательный выбор будет за вами. Попытайтесь дистанцироваться от мысли, что это ваш замечательный дом, который каждую минуту вам напоминает о чудесных моментах жизни вашей семьи. Сейчас непонятные люди будут приходить к вам, открывать шкафчики, забывать закрывать за собой двери и выключать свет, при этом не забывая критиковать все и вся. Кстати, ремонт и “staging” психологически помогают решить эту задачу, так как часто в приукрашенном виде ваш дом уже не воспринимается вами как ваш.
  • Обязательно работайте с профессиональным агентом! Во-первых, и по оплате уже давно можно договариваться (вся эта мифическая калькуляция комиссионных, исходя из 5-6%, совершенно не отражает реалии сегодняшнего дня), и, во-вторых, знания и опыт риэлтора, полученные за многие годы full-time работы в этой отрасли, позволят вам продать дом быстро, по максимально возможной цене и на ваших условиях.
  • Прислушивайтесь к советам риэлтора, особенно при определении цены. После сделанной профессиональной презентации и обзора рынка вы вполне точно будете знать цену, на которую вам следует рассчитывать. Более того, и ваш покупатель будет подготовлен к этой цене, так как, скорее всего, его риэлтор сделал свое домашнее задание тоже. Неплохо было бы заранее вместе с вашим агентом посмотреть продающиеся дома в вашем районе, чтобы понимать, насколько вы конкурентоспособны по сравнению с вашими соседями.
  • Если цена, за которую выставлен дом выше рыночной – вам придется подождать, пока не найдется ваш покупатель, и не предложит вам цену, которая могла бы вас устроить. Противоположная стратегия – выставление цены заведомо ниже рыночной, поэтому очень привлекательной для покупателей. В случае, если их много, то возникает эффект аукциона с последующей продажей недвижимости за гораздо более высокую цену. При определении стратегии и тактики, безусловно, важно определить состояние рынка – соотношение спроса и предложения. Кто на рынке является в более выигрышном положении сегодня – Покупатель или Продавец.
  • Если по каким-то соображениям нужно продавать недвижимость зимой или летом, не слушайте тех, кто советует подождать весны или осени, действительно наиболее активных сезонов. Когда все уходят с рынка, например, в декабре-январе, а есть реальный покупатель – гораздо проще продать вашу недвижимость при меньшем количестве предложений на рынке.
  • Проконтролируйте, чтобы фотографии и виртуальный видеотур выглядели профессионально. Просто стыдно бывает за агентов, загрузивших непонятно какие любительские картинки. Многие покупатели сегодня сначала знакомятся с покупаемой недвижимостью on-line, а потом уже просят своих агентов показать понравившийся дом.
  • Не скрывайте дефекты дома. Лучше почините все неполадки заранее. Если какая-то проблема будет стоить существенную сумму, предложите покупателю снять эту сумму с цены. В случае если вы идете с «аукционной» стратегией – сделайте инспекцию дома заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов впоследствии.
  • В последнее время все большее распространение получает страхование своей недвижимости от несчастного случая во время продажи жилья. Ступеньки, бассейн, driveway, basement – все это может быть зоной опасности для людей, не знакомых с вашим домом. Обязательно оставляйте включенным свет, ожидая визита покупателей, и выглядит наряднее, и не нужно агентам искать выключатели в темноте.
  • Обязательно сделайте предпродажную подготовку дома. Пригласите риэлтора или друзей, чтобы спросить их впечатление о доме. Приведите его в порядок! Обидно недополучить десятки тысяч долларов за дом, только потому что он просто захламлен и не убран. Даже если вы наймете профессионалов для уборки, покраски и staging, вам эти затраты многократно окупятся.
  • Показывайте дом всегда, когда этого просят. Да, может быть, лучше на время продажи уехать, пожить где-то у друзей или на даче. Не все выдерживают состояние постоянной боевой готовности. Но, поверьте, так приятно показывать добротные, идеально чистые дома, где каждый предмет знает свое место, где нет неприятных запахов (ни в коем случае не пользуйтесь едкими освежителями!). Такие дома долго на рынке не стоят!
  • Рассчитайте ваш наихудший расклад по продаже. Не стоит стоять долго на рынке. Вы никогда не знаете, в какой момент рынок может пойти наперекор всем возможным сценариям. Не жадничайте, ваши нервы и здоровье бесценны! Если нашелся более или менее серьезный покупатель – не упускайте эту замечательную возможность!

Звоните, если у вас возникли вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM c видом на озеро! $3,200 в месяц.
  • Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Рент. 1 BDRM квартира в рент – Bloor St / Avenue Rd – $2,800.
  • Рент 1+1 BDRM просторная квартира на Bayview Ave/HWY 7 c двумя полными ванными комнатами! – $2,000 в месяц.
  • Купят freehold semi-detached или townhouse в Oakville, Burlington до $730,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Вокальный театр «Акварель» в Торонто

Главным достоинством Вокального театра «Акварель», безусловно, является то, что все участницы – действующие солистки оперных театров Санкт-Петербурга – Мариинского театра и театра «Зазеркалье». Яркость и сила их голосов соединяются с артистичностью и харизмой каждой из исполнительниц, передавая оттенки музыкальной палитры, словно краски акварели.

Название «вокальный театр» он обрел в 2014 году, а до этого был женский вокальный квинтет «Акварель», родившийся в 2008 году. Это сравнительно молодой, но уже достаточно известный музыкальный коллектив, поющий «а капелла». Квинтет отмечен многими призами, в том числе международными. С 2009 года коллектив активно участвовал в международных и всероссийских конкурсах и фестивалях.

«Вокальный квинтет Акварель» является:

  • Лауреатом Международного конкурса ансамблей “A cappella”, Лейпциг, Германия, 2010;
  • победителем Международного конкурса «Поющий мир», Санкт-Петербург, 2009;
  • победителем Всероссийского конкурса «Весна романса», Санкт-Петербург, 2009;
  • постоянным участником фестиваля “Liquid Sound”, (Ваймер, Дрезден, Германия); фестиваля духовной музыки “Church Music Festival” (Норвегия); фестиваля «Славянский венок» (Таллин, Эстония); Открытого фестиваля музыки (Вааса, Финляндия); рождественского фестиваля «Святки» (Санкт-Петербург), и других фестивалей.

Коллектив активно гастролирует по России и за рубежом.

За время существования коллектив нашел свое призвание – музыкальные спектакли «а капелла». Именно поэтому с 2014 года переименовался в Вокальный театр «Акварель». Это совершенно новый жанр, еще мало распространенный в России. Спектакли осуществляются с привлечением режиссера-постановщика, художника-постановщика и небольшого реквизитного и пошивочного цеха. Все, что происходит на сцене, делается только голосами – без аккомпанемента или фонограммы. Певицы сами являются и драматическими актрисами, и солистами, и аккомпанементом.

Репертуар Вокального театра «Акварель» включает в себя разнообразную концертную программу, состоящую из старинной, духовной, народной и классической музыки, романсов, произведений в стиле «Барбершоп», джаза. Со временем в репертуаре появились уникальные попурри в собственных аранжировках, составленные из песен советских и современных кинофильмов, мультфильмов.

Отдельное место в репертуаре театра Акварель занимают музыкально-драматические спектакли.

“Любовь, мечты и дюжина романсов”. Спектакль по поэме М.Ю. Лермонтова «Тамбовская казначейша». Спектакль построен на переплетении драматического материала поэмы и романсах: от старинных, городских, до классических и современных. Романсы исполняются только в собственных аранжировках, поэтому в каждом из них солируют разные певицы, имея возможность показать яркость и индивидуальность своих голосов. Именно форма спектакля позволила максимально полно раскрыть не только вокальный, но и драматический талант каждой из участниц.

Этот спектакль стал победителем конкурса музыкальных спектаклей «Музыкальная перспектива» Санкт-Петербург, 2013, получил специальный диплом как «Лучший музыкальный спектакль» 2013 года от Общества «Театрал» и стал “Открытием года ” в театральном сезоне 2012-2013 гг.

Вокальный театр «Акварель» успешно гастролирует со всеми спектаклями, а также разнообразными концертными программами по разным городам России и зарубежья и в ноябре приедет в Торонто. 8 и 9 ноября выступит в Studio N (билеты на parter.ca и в Yummy Market), 10 ноября – на Русском балу.

FTHBI – новая государственная программа для покупающих недвижимость впервые

Газеты пестрят заголовками: “First time buyers могут сэкономить $286 долларов в месяц на mortgage платежах, используя новую федеральную программу!”, “Федеральный бюджет предлагает покупающим жилье впервые льготы по ипотечным кредитам на 1.25 миллиарда долларов”, “Правительство Канады протягивает руку помощи покупающим жилье впервые!”.

Новая государственная программа (First Time Home Buyer Incentive – FTHBI) начала работать со 2 сентября и подробно описывается на правительственном портале “National Housing Strategy” www.placetocallhome.ca.

Эта программа рассчитана на предоставление финансовой помощи людям, покупающим впервые, прошедшим квалификационный отбор, с тем, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Предлагается долевое участие государства во владении недвижимостью в размере 5% для жилья, покупаемого на вторичном рынке, или 10% для нового, только что построенного жилья, при условии, что сумма mortgage будет застрахована через Canada Guaranty, CMHC или Genworth. Первый mortgage должен быть больше 80%, и к нему добавляется сумма mortgage loan insurance premium.

Кто может воспользоваться предлагаемыми преимуществами:

  •  покупатели (или хотя бы один из партнеров), никогда не владевшие собственным жильем;
  •  люди, только что прошедшие через разрыв брачных или гражданских отношений;
  •  люди, последние 4 года не проживавшие в своем доме, либо в недвижимости, принадлежавшей партнеру;
  • те, кто покупает недвижимость для собственного проживания, а не для инвестирования;
  • как минимум у покупателей должны быть свои собственные накопления в размере 5% от стоимости жилья.

План разрабатывался для людей со средним достатком. Общий семейный доход партнеров не должен превышать $120,000 в год. Причем, доход должен быть проверяемым.

Цены на жилье выросли за последние пять лет в Канаде среднем на 40%, в основном за счет Торонто и Ванкувера. Предполагается, что более 100,000 покупателей сумеют воспользоваться государственной помощью. Скептики считают немного по-другому. Как раз именно в Торонто и Ванкувере со средней ценой на недвижимость $806,755 и $967,314 соответственно, инициативы не очень применимы, ведь сумма займа не должна превышать сумму годового семейного бюджета более чем в 4 раза. Несложная математика подсказывает, что сумма mortgage не должна быть более $480,000 при семейном бюджете $120,000. Максимально возможная цена покупаемой недвижимости для тех, кто планирует воспользоваться этой программой, не превышает $505,000.

По данным компании Zoocasa, только 16 из 25 рассмотренных районов смогут воспользоваться этой программой. Со средней ценой недвижимости в уже упомянутых Ванкувере, Торонто, а также Fraser Valley ($717,301), Victoria ($652,655), Hamilton-Burlington ($600,577), Kitchener-Waterloo ($520,750), вряд ли программа реально сможет помочь людям, покупающим впервые. Для сравнения приводятся данные по средним ценам других районов: Niagara Region ($452,654); Ottawa ($443,025); Calgary ($439,577); Montreal CMA ($408,378); London and St. Thomas ($405,551); Edmonton ($370,310); Windsor-Essex ($335,253); Saskatoon ($328,806); Halifax-Dartmouth ($309,101); Winnipeg ($304,605); Regina ($295,979); Quebec CMA ($280,580); Sudbury ($270,081); Gatineau CMA ($265,637); Sherbrooke CMA ($247,998); Thunder Bay ($245,045); Trois Rivieres CMA ($190,689); Saint John ($188,973); Saquenay CMA ($183,203). При этом средняя цена недвижимости по Канаде составляет $498,943.

С другой стороны,”first-time ” покупатели могут воспользоваться государственной помощью и в Торонто, если мы говорим о приобретении квартиры. По данным компании Zoocasa, несколько районов Торонто по параметру средней цены на квартиры все еще подходят под критерии FTHBI программы:

E10 – West Hill, Centennial Scarborough ($352,389); E11 – Malvern, Rouge ($362,037); W05 – Black Creek, York University Heights ($373,932); W09 – Willowridge-Martingrove-Richview; W10 – Rexdale-Kipling, West Humber-Clarieville ($388,935); E04 – Dorset Park, Kennedy Park; E07 – Milliken, Agincourt North ($423,726); E08 – Scarborough Village, Guildwood ($430,104), E05 – Steeles L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sulilvan ($437,213); E09 – Morningside, Woburn, Bendale ($438,615); E03 – East York,Danforth Village ($449,750); W04 – Yorkdale-Glen Park, Weston ($454,470); C06 – Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967).

FTHBI заем регистрируется на “title” по принципу второго mortgage, что впоследствии значительно сокращает возможности получения выгод от других существующих финансовых продуктов на рынке. Например, маловероятно будет получить “Home Equity Line of Credit”.

Если же вы захотите продать вашу собственность, то 5% (или 10%) стоимости недвижимости должна быть отдана государству. Если стоимость недвижимости выросла, то может случиться, что отдавать придется сумму гораздо большую. Справедливости ради нужно отметить, что, если рынок пошел на спад, то и отдаваемая сумма снизится соответственно.

Беспроцентный заем дается только на 25 лет, но можно выплатить его в любой момент без штрафных санкций. В этом случае оценка государственной доли происходит по принципу “fair market value”.

Еще остается масса вопросов по этой программе. Сейчас принимаются заявки на рассмотрение кандидатур покупателей с закрытием сделки не ранее ноября 2019 года. Если это ваш случай – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц.
  • Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.
  • Coming soon! 1 BDRM квартира в рент – Bloor St / Avenue Rd – $2,800.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

 

Вложения в недвижимость и/или инвестиционные счета

Большинство из нас вкладывает свои сбережения в недвижимость или в инвестиционные счета (RRSP, TFSA, Non Registers accounts). При этом многие уверены, что их выбор самый правильный. Сегодня я приведу сравнительные характеристики этих инвестиций, используя для недвижимости MLS® Home Price Index (HPI) и для рынка акций канадский S&P/TSX Composite Index и американский S&P 500 Index.

Рост вложений

Многие, с кем мне приходилось встречаться, убеждены, что вложения в недвижимость растут лучше, чем вложения в рынок акций. Если говорить о результате на длительный период (скажем, на 25 лет) это убеждение является ошибочным. Если вы сделаете даже простое исследование на интернете, вы убедитесь в обратном. И это характерно не только для Канады, но и для других развитых стран.

Парадокс заключается в том, что, несмотря на лучшие показатели рынка ценных бумаг, большинство людей заработали значительно больше, вкладывая в недвижимость. В чем причина?

  1. Большинство людей, вкладывая в недвижимость, берут ипотечный кредит (mortgage), т. е. используют чужие деньги, что увеличивает сумму вложений. На финансовом языке это называется leverage. Представьте ситуацию: вы купили дом за 1 миллион и вложили первый взнос при покупке (downpayment) $100,000. Если цена дома выросла на 10%, то на свою вложенную сумму вы заработали 100%. Это является основной причиной хорошего роста. В то же время это увеличивает риск: представьте, что в указанном выше примере цена вашего дома не выросла, а упала на 10%. При таком сценарии вы не заработаете, а потеряете все вложенные 100% ваших денег.
  2. При вложениях в рынок ценных бумаг мы имеем гораздо больше гибкости и можем продать или купить в течение пары минут. Это преимущество часто имеет обратную сторону. Дело в том, что мы подвержены эмоциям: многие в панике продают, когда рынок падает и, наоборот, в эйфории покупают, когда рынок растет, т. е. покупают дорого и продают дешево. Это называется emotional investment , что часто становится причиной потерь. C недвижимостью дело обстоит иначе: продать дом занимает много времени и усилий, поэтому люди меньше подвержены быстрому эмоциональному решению и дорогостоящим ошибкам.

Риск

Риск присутствует всегда, если у вас есть деньги, во что бы они ни были вложены. Рынок акций подвержен значительно более высокому риску, чем вложения в недвижимость, потому что его резкие падения и подъемы происходят гораздо глубже и чаще.

При том, что рынок недвижимости подвержен меньшему риску, людям постарше следует принимать решения осторожнее: дело в том, что циклы на рынке недвижимости гораздо продолжительнее и в случае падения у людей в возрасте может не хватить времени на восстановление.

Налоги

Если ваша недвижимость – principal residence, то есть, ваше основное место жительства, вы не платите налог на рост цены при продаже. В остальных случаях (cottage, rental/ investment property) вы должны при продаже заплатить налог на полученную прибыль (capital gain).

В случае с ценными бумагами вы освобождены от налога, если это Tах Free Saving Account. При RRSP вы получаете возврат налогов при вложении, но платите налоги, когда снимаете деньги.

При обычном investment account вы ежегодно платите налоги на dividends/ income, а при продаже – на capital gain.

Налоги – очень важная составляющая ваших инвестиций. Если у вас нет правильной стратегии, то налоги могут съесть значительную часть вашего дохода.

Налоги особенно сильно могут повлиять при передаче наследства, если у вас нет правильной стратегии.

Гибкость и ликвидность

Вложения в недвижимость не имеют такой гибкости, как вложения в ценные бумаги. Если вы думаете, что в вашем районе/ городе перспективы роста хуже, чем в другом, вы не можете быстро, без значительных затрат продать и купить. То же самое, если вы хотите продать дом, а купить кондо, считая, что там лучше перспективы.

С ценными бумагами гораздо проще: вы можете легко с минимальными затратами в течение пары минут продать свои акции или фонды, вложенные, к примеру, в канадские компании и сразу купить, допустим, американские. То же самое, если вы считаете, что акции какой-то индустрии имеют на данный момент лучше перспективы, чем другой.

Передача наследникам

Многие люди, с которыми мне приходилось встречаться, были убеждены, что позаботились об estate planning, потому что у них есть завещание. Это иллюзия, потому что завещание, как правило, решает юридические проблемы, но не финансовые/налоговые.

По моему мнению, estate planning – это самая серьезная часть финансового планирования и трудно описать даже маленькую часть основных моментов в короткой статье. Если у вас есть что оставлять и кому оставлять, и вы хотите сделать это безболезненно с наименьшими налогами и потерями, то свяжитесь со мной для бесплатной консультации. Я имею designation – Trust and Estate Practitioner. Это звание получают lawyers, chartered accountants, certified financial planners, прошедшие длительный курс обучения и обладающие значительным опытом в этой области.

Итог

Я привел выше сравнительные характеристики вложений в недвижимость и портфолио вложений в акции. В реальности у большинства людей их деньги вложены не только в акции, но и, скажем, в бонды, которые позволяют уменьшить риск. С другой стороны, на длительный срок это, как правило, уменьшает рост ваших вложений. И здесь справедлива всем известная фраза Уоррена Баффета, которой определенно стоит руководствоваться при выборе инвестиционных инструментов: «Не кладите все яйца в одну корзину» (“Do not put all your eggs in one basket.” Warren Buffett).

Я считаю себя специалистом в финансах и инвестициях и много лет имею designation Chartered Investment Manager. Но я не являюсь специалистом во вложения в недвижимость. Поэтому я совместно с квалифицированным риэлтором планирую осенью при поддержке руководства газеты «Канадский Курьер» провести семинар на тему вложений в недвижимость и ценные бумаги.

Далее я отвечу на некоторые часто задаваемые мне вопросы.

Вопрос: У меня и у моей супруги есть свои дети от предыдущего брака. Мы имеем дом и коттедж, записанный на нас обоих. В наших сбережениях в RRSP и TFSA мы указали друг друга как beneficiary из налоговых соображений. Я задумался, что если один из нас уйдет из жизни раньше, то все перейдет другому супругу, и нет гарантии, что дети ушедшего что-то получат. Есть ли здесь решение?

Ответ: Это довольно типичная, но в то же время непростая ситуация, и здесь нет единого решения. Должны учитываться много составляющих, чтобы принять правильное для вас решение. Если у вас значительное состояние, то может работать Trust. Свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

Вопрос: Нам обоим исполняется 60, мы хотим выйти на пенсию в следующем году и жить на свои сбережения. Чтобы полностью убрать риск, перевести деньги в GIC . Правильно ли наше решение?

Ответ: Вложения в GIC часто не покрывают инфляцию и налоги, в результате в реальных деньгах вы теряете. И если, теряя в реальных деньгах каждый год, вы проживете еще 25- 30 лет, то посчитайте ваши потери за продолжительный срок. С другой стороны, если вы сделали расчеты и уверены, что вам ваших сбережений хватит, даже если вы вложите в GIC, то вы в порядке. Большинство пенсионеров вынуждены брать хотя бы маленький риск, чтобы зарабатывать, вложив сбережения хотя бы в консервативное портфолио. Благодаря этому, их сбережений должно хватить на более длительный срок и потенциально будет возможность оставить что-то наследникам.

Если же вы категорически не приемлете риск, то подумайте о annuity, которые дают выше, чем GIC доход, но вы при этом теряете контроль.

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев я не думаю, что, если какая-то часть ваших сбережений будет вложена в акции стабильных больших компаний, это увеличит ваш риск. Для примера: акции крупных канадских банков на продолжительный срок, как правило, дают доход значительно выше, чем mutual funds, предлагаемые этими же банками.

Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Вы можете также часть своих денег вложить в ETFs, что еще больше уменьшит fee и потенциально улучшит результат. Задумывались ли вы, какие management fee вы платите в mutual funds? Наконец, поинтересуйтесь: может быть, ваш специалист отговаривает, потому что не имеет лицензии предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

Вопрос: Мне и супруге 63, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Наш дом сильно поднялся в цене, и мы планируем продать его, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Если вы будете иметь в пенсионном возрасте очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной и наличие дома на ее получение не повлияет. Инвестировав деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост цены дома, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход ваших инвестиций нужно будет платить налог (исключение составляют TFSA accounts). Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то выработайте стратегию с квалифицированным специалистом в инвестициях потому что у вас скорее будет мало времени восстановиться в случае ошибки.

Совершенно другая ситуация, если у вас несколько единиц недвижимости и вы думаете что-то продать. У вас должна быть стратегия, которая учтет налоговые и другие последствия. Особое внимание стоит уделить, если вы думаете оставить это наследникам. Дело в том, что, когда человек уходит из жизни, на него составляется final tax return и все, что у него есть, считается проданным. Если цена этих единиц недвижимости выросла, то capital gain (рост) и, следовательно, налоги могут оказаться шоком.

Вписывание детей в title при жизни может освободить от probate fee, но принести другие серьезные проблемы. Свяжитесь со мной, если эта тема злободневна для вас.

Заключение

Работа финансового специалиста состоит из двух составляющих. Первая – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т.д.). Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первая не требует много времени, потому что у специалистов есть готовые решения для каждой категории людей. Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, просто инвестируя или покупая страховку, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?

Проблема с financial advisor в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/или страховки и т.д., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т.д.), получение каждого из которых может занимать годы серьезной учебы и опыта, он может предложить гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Так почему не выбрать лучшее?

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому, чем раньше вы это сделаете, тем выше результат. К примеру, если вы задумаетесь о пенсионном планировании в тот момент, когда вам осталось работать всего год, то помочь вам существенно можно будет значительно меньше.

“The fool doth think he is wise, but the wise man knows himself to be a fool” William Shakespeare

Приглашаем посетить следующие семинары:

В четверг 26 сентября в 19:00 и в субботу 28 сентября в 12:00

“Пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование и вопросы передачи наследства”

Адрес: 4950 Yonge Street, Suite 2100

Ведущий Юрий Исаков

Просьба зарегистрироваться заранее по телефону или email

***

Yuri Isakov, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc
Financial Planning Consultant
Cell: 416-820-8131
Bus: 416-733-4722
yuri.isakov@investorsgroup.com

Важное о здоровье женщин

Здравствуйте, мое имя Александр Костиков, по образованию я врач-терапевт. Сегодня мы поговорим о женском здоровье.

Большинство изменений начинаются незаметно. Медленно, по нарастающей мы начинаем ощущать, что что-то безвозвратно меняется, будь то уклад жизни, климат или состояние общества. Точно так же незаметно меняется женский организм, и в дальнейшем наступает менопауза.

Женщина, как правило, еще ничего не подозревает, а в ее организме уже вовсю идет серьезная перестройка. Изменяется гормональный баланс, железы внутренней и внешней секреции перенастраиваются, а репродуктивная функция постепенно сворачивает свою активность. Во время начальных стадий (врачи определяют этот период как пременопауза) симптомы еще не так выражены и многие не подозревают о своем новом состоянии. Между тем, если вовремя предпринять меры поддержки своего организма, то проявление многих последующих неприятностей можно если не избежать, то значительно уменьшить. С другой стороны, не стоит игнорировать возможность поддержать свое здоровье и в период менопаузы, поскольку после завершения активного репродуктивного периода (после 45-55 лет) организм женщины становится особенно уязвим и остро нуждается в специальной заботе.

Возрастные изменения у женщин ни в коем случае не болезнь, однако, им на самом деле сопутствуют другие заболевания (остеопороз, сердечно сосудистые патологии и т. д.), а также некоторые неприятные симптомы (перепады настроения, гормональные всплески, нервозность, отеки, приливы, забывчивость, запах тела и проблемы со сном).

К счастью, такие проявления в большинстве случаев могут быть сглажены с помощью природных средств на основе натуральных компонентов, то есть, без применения синтетических гормональных препаратов и прочей химии.

Для гормонального баланса и облегчения состояния при менопаузе

Menopause Formula от компании BIONATURO LAB семикомпонентное натуральное средство на основе растительных компонентов, которое может способствовать значительному уменьшению основных проявлений климактерического синдрома: снижению частоты и интенсивности приливов, ослаблению головокружения и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее, обезболивающее и противовоспалительное действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрей, чем похожие по составу аналоги по той причине, что комплекс выпускается в форме мягкой гелевой капсулы, которая значительно улучшает биодоступность. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле два раза в день.

Для женского здоровья в целом

EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB – это мягкие гелевые капсулы с очищенным и обогащенным маслом примулы вечерней. Это уникальный продукт природы, который имеет множество полезных свойств: уменьшает воспалительные процессы и окислительный стресс, возвращает баланс половых гормонов и снижает уровень холестерина в крови, нормализует работу центральной нервной системы и оказывает общий успокаивающий эффект. EPO Wild Evening Primrose Oil имеет высокую концентрацию полиненасыщенных жирных кислот особого состава: 74% линолевой кислоты и 9% гамма-линолевой кислоты (которая считается ключевым активным ингредиентом этого масла). Благодаря этому EPO Wild Evening Primrose Oil способен облегчать состояние при ревматоидном артрите (снижать активность воспаления в зоне суставов), а также улучшать состояние кожи при различных формах атопической экземы и псориаза. Особым компонентом EPO Wild Evening Primrose Oil является органическая форма фенилаланина, которая способствует уменьшению частоты и продолжительности головных болей при мигрени. EPO Wild Evening Primrose Oil рекомендовано принимать по 2 капсулы от одного до трех раз в день (по необходимости снижая или усиливая его действие).

Menopause Formula и EPO Wild Evening Primrose Oil от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто и проходят обязательный контроль качества в независимой лаборатории (QA Qualite Assure).

BIONATURO LAB,

Тел: 289-489-3483 Алекс

www.bionaturo.com

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO, Steeles/Bathurst) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311
  • UT Pharmacy+ 193 College St. Toronto, 647-351-1708
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Elder Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463
  • Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
  • BioNaturo Centre 7163 Yonge St. Unit 136, Thornhill, 647-671-7339 (by appointment)

Сдаете на Airbnb?
Что нужно знать

Идея Airbnb оказалась очень привлекательной как для инвесторов, так и для владельцев собственного жилья возможностью сдачи в аренду на короткий срок отдельного помещения в собственном доме. Краткосрочная аренда меблированного помещения примерно на 40%, а иногда и значительно больше, превышает стандартную годовую аренду, но существенно меньше, чем оплата за проживание в гостинице. Это делает очень заманчивыми подобные возможности для туристов, бизнесменов, пациентов госпиталей, приехавших на лечение, новых иммигрантов. Эта концепция пришла на рынок в 2014 году, и ее успехи очевидны. Договорившись с Airbnb и Expedia о получении информации по сдаваемым помещениям, выяснилось, что число их утроилось с 2014 по 2016 год. 70% сдаваемого жилья являлось “principal residence”, остальные 3,200 единиц – нет. Сейчас эта цифра удвоилась, и приблизительно 6,500 единиц жилья ушло с долгосрочной аренды на краткосрочные опции. На 30 апреля 2019 года было зарегистрировано около 21,000 единиц жилья, рекламирующихся на Airbnb. Среднегодовая аренда оценивается в $10,400 долларов. При этом за прошлый год доход 14,000 операторов составил $208 миллионов долларов.

Есть и обратная сторона медали. Возникает очень много нареканий и жалоб от тех, кому «повезло» соседствовать с подобным бизнесом. Постоянный поток прибывающих и убывающих людей. Шум, мусор, бесконтрольные гулянки, а то и что-нибудь похуже… С точки зрения муниципалитета при наличии острого кризиса жилья «выдернутые» из рынка долгосрочной аренды те самые 6,500 единиц, пусть и не решают его, но смягчить могут.

Еще в декабре 2017 года городской совет Торонто начал обсуждать проблемы упорядочения практики сдачи жилья на короткий срок. К 31 января 2018 года муниципалитет Торонто утвердил новые правила в дополнение к существующим by-laws, по которым компании краткосрочной аренды получали лицензию, а операторы Airbnb должны регистрироваться в муниципалитете и платить налог Municipal Accommodation Tax (MAT) в размере 4%.

Кроме этого, недвижимость, выставленная на краткосрочную аренду должна быть “principal residence” сдающего лица.

Максимальное количество дней, возможных для краткосрочной аренды, не должно превышать суммарных 180 дней в году. Ограничение сдаваемых комнат – не более трех на одно сдающее лицо.

Если бы это положение было принято, 42% Airbnb листингов исчезло бы из базы данных. Airbnb уже генерировало $190 миллионов от сдачи жилья в 2019 году, не соответствующего тем правилам, которые должны были быть введены.

В соответствии с имеющимися правовыми возможностями решение муниципалитета было обжаловано в Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) и поэтому не могло быть введено в действие до окончательного его рассмотрения. Изначально планировалось рассмотреть апелляцию 30-31 августа 2018 года, но впоследствии заседание было перенесено на 26 августа – 4 сентября 2019 года и рассматривается сейчас.

Против выступают шесть коммерческих компаний-операторов рынка краткосрочной аренды: Whitehall Suites Inc., Red Maple Suites Inc., Royal Stays Inc., Living Suites Toronto Inc., IHM Limited, Premium Suites Inc. Борется за свои права и лэндлорд – Alexis Leino. Его легальные расходы покрывает компания Airbnb. Позиция его тоже понятная. Мой дом – имею право сдавать кому хочу, могу вообще никому не сдавать. Он очень уважительно относится к своим соседям и, вообще, за счет его рекомендаций его гости поднимают бизнес в районе!

За введение муниципальных правил выступает сейчас на слушаниях коалиция FAIRBNB, включающая: The Federation of Metro Tenants’ Associations; Advocacy Centre for Tenants Ontario (ACTO); Friends of Kensington Market (FOKM); Silver Hotel Group; ACORN – Association of Community Organizations for Reform Now; The City Institute at York University и многие другие.

Позиция тоже понятная – целые районы города превращаются в «отели-призраки». Количество Airbnb листингов на берегу озера в Торонто – “Waterfront communities” – увеличивается на 30% ежегодно, причем, прирост идет не только за счет отдельных арендаторов, но и за счет коммерческих компаний. Так, некий оператор “Sakir Suites” под именем “Sam” снимает 38 квартир на Airbnb. За односпальную квартиру в таких многоквартирных домах владелец может получать в 2-3 раза больше доход с краткосрочной аренды по сравнению с долгосрочной. Пока идут разбирательства, рынок Airbnb остается неконтролируемым и нерегулируемым. На разных уровнях решается вопрос об изыскании дополнительных возможностей у государства, провинции, города на строительство доступного жилья. Проблема же отсутствия доступной аренды в Торонто может быть решена, хотя бы частично, относительно быстро, если муниципалитету будет позволено ввести в действие уже разработанные правила.

Если вы хотите сдавать ваше жилье на короткий срок, помимо тех правил, которые могут быть введены в ближайшие несколько дней, учитывайте и правила кондоминиума, если вы владеете квартирой. Есть только несколько кондо-корпораций, где аренда Airbnb разрешена. По данным на 14 марта 2019 года, это были кондоминиумы: 8-12-14 York Street; 168 Simcoe Street; 55-56 Bremner Blvd.; 8 Charlotte Street; 50 Bruyeres Mews; 560 Front Street W.; 15-21 Iceboat Terrace; 219 Fort York Blvd.; 120 Homewood Avenue; 35 Mariner Terrace; 75-85 Queens Wharf Road; 199 Richmond Street W. В остальных кондо-корпорациях минимально разрешенным сроком сдачи квартиры в аренду является 6 месяцев. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, узнайте правила кондо-корпорации.

Звоните, если у вас возникли вопросы:

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $579,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Рент. Просторная и ухоженная квартира в Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM c видом на озеро! $3,500 в месяц
  • Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров – $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788