Наши эксперты

Рынок недвижимости. Что происходит?

На глаза попалась небольшая заметка в твиттере риэлтора Скотта Инграма c графиками, показывающими тренд цен на дома в марте – freehold и кондоминиумов в районе 416 (Торонто). На графике четко показана тенденция к понижению цен на рынке в целом по сравнению с тем же периодом прошлого года с момента ввода карантина. Если к третьей неделе марта цены 2020 года превышали цены 2019-го на 65% в сегменте freehold и на 32% – кондоминиумов, то буквально за неделю оба показателя спустились до отметки минус 42% и 47% соответственно.

Поскольку у меня сейчас есть абсолютно потрясающий таунхаус на продажу в районе Bathurst St. и Rutherford Rd., решила посмотреть ситуацию в квадрате Major McKenzie Rd.,Rutherford Rd., Dufferin St., Bathurst St. За последнюю неделю было выставлено 7 листингов на продажу и ни один из них не продан. Причем, никакой информации по поводу дня и часа сбора предложений о покупке уже нет и в помине.

Еще за неделю до этого в том же районе было выставлено на продажу 10 листингов при проданном одном и “conditionally sold” – двумя домами.

И еще за неделю до – с 10 по 16 марта включительно – 29 новых листингов. Продано 6 домов и все (!) выше заранее заявленной цены. 2 – ” sold conditionally”, 2 уже снизили цену, 2 ушли с рынка.

Ничего хорошего, безусловно, нас не ждет, пока эпидемия не пойдет на спад и жизнь не вернется в нормальное русло. Никто не может дать четких прогнозов, и мнения существуют самые разные.

При неблагоприятном раскладе с вирусом – сценарий может быть совсем плачевным, особенно для инвесторов. Съемщики жилья, потерявшие работу, перестают платить владельцам недвижимости. Те какое-то время еще могут выплачивать ипотеку, налоги и так далее. Но всему приходит конец, и отчаявшийся хозяин жилья вынужден его продать. Не тут-то было! У жильцов есть карт-бланш от правительства – им разрешается не показывать жилье потенциальным покупателям во время эпидемии. Выселять таких жильцов тоже запретили. Трибуналы не работают, шерифы тоже. И что предпринять в такой ситуации?

Время трудное для тех, кому нужно продать недвижимость именно сейчас в силу различных причин. Нет показов. Покупатели элементарно боятся ходить по домам и ждут благоприятных времен, чтобы сделка прошла без риска для здоровья. Боятся агенты. Боятся продавцы. Сделки сделками, но искушать судьбу никто не хочет. Рынок практически замер. Несколько строительные проектов, готовых к продаже, поставили «на паузу». Призывы к риэлторам работать с клиентами on-line засталяют риэлторов и строительные компании искать новые формы общения с покупателями. Начиная от видеотуров по дому или квартире и заканчивая виртуальной презентацией через Zoom, Skype, Face time для строительных компаний, большинство из которых закрыли свои офисы и работают только по предварительной договоренности. Документы подписываются только в электронном виде. Если вам нужно дополнительное время на раздумье до того, как сделка станет окончательной, скорее всего, вам его дадут. Процедура закрытия тоже меняется и, например, предварительная инспекция может быть сделана в два этапа – представителем строительной компании и покупателем отдельно и в разное время. Ваше финальное закрытие могут перенести на более поздний срок в зависимости от вашей финансовой ситуации. Здесь важно правильно вести переговоры со строительной компанией. В принципе, даже уже в проданных проектах сейчас появляются возможности покупки квартир, «оставленных строителями для себя». Думаю, это тоже говорит о нестабильности рынка.

Может пострадать и коммерческий сектор недвижимости. Много бизнесов были и будут вынуждены закрыться. Помимо задолженностей по аренде и возможного банкротства предприятий, может случиться и полная реструктуризация менеджментом организации функционирования бизнесов. Если работа из дома по эффективности не будет проигрывать работе из офиса, а, может быть, будет и более эффективной, думаю, часть работников уже в офисы не вернется.

Единственный «плюс», который видят эксперты в этой ситуации, – пополнение предложений на рынке и хотя бы частичное удовлетворение покупательского спроса. Большинство из них склоняется к тому, что уровень падения рынка будет напрямую зависеть от времени нашего карантина. После него все должно восстановиться достаточно быстро, и весенний рынок плавно перейдет в жаркий летний сезон.

По поводу практических советов хотелось бы обратить ваше внимание на государственную поддержку отсрочки платежей по ипотечному займу. Слышала истории и рассказы многих о том, что не так-то легко получить эту отсрочку. Но, во-первых, ситуация у каждого своя, а во-вторых, с каждым днем для работников банков появляется большая ясность деталей в обеспечении этой финансовой помощи. Пока вы лично не обратитесь в свой банк, вы не узнаете, могут ли помочь конкретно вам. Всегда помните, что у банков нет никакого интереса забирать у вас недвижимость за неуплату mortgage. Их прямая заинтересованность в вас и ваших дальнейших платежах очевидна. Никто не будет прощать вам ваши платежи, но дополнительная отсрочка по их оплате может вам существенно помочь в это трудное время.

Обращайте внимание на ваш контракт купли и продажи сейчас. Очень много новшеств в связи с COVID-19, и какие-то пункты в документе могут не отвечать вашим интересам. Самое главное правило, для продавцов особенно, любое положение – карантин, болезнь, коллапс в работе государственных учреждений – никак не должны отменить сделку. Она может быть отсрочена без каких-либо штрафных санкций для обеих сторон, но не забудьте указать срок, в течение которого сделка должна быть зарегистрирована после возобновления нормальной работы всех организаций. Постарайтесь не закрывать свою продажу и покупку одновременно в один и тот же день.

Для покупателей в это трудное время важно предусмотреть возможность разрыва сделки без каких-либо штрафных санкций в случае, если продавец не может выселить своего жильца и, соответственно, “vacant posession” не может быть осуществлено на момент закрытия сделки.

Если у вас появятся какие-либо вопросы, звоните! Я постараюсь на них ответить.

В заключение хочу выразить огромную благодарность и низкий поклон докторам и всем медикам, которые борются сейчас за жизни людей! Работникам, которые обеспечивают нас всем необходимым в это тяжелое время и вынуждены быть на переднем краю. Огромное СПАСИБО всем-всем вам!

Будьте здоровы! Берегите себя и своих близких!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
  • Сдается 1-BDRM квартира в престижном районе Bloor / Avenue Rd. за $2,650.
  • Продается химчистка в Mississauga – депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
  • Купят 4-BDRM дом возрастом до 2 лет в районе Newmarket, Holland Landing, East Gwillimbury, Queensville.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

О грудном вскармливании – как защитить вашего малыша от заболеваний

«Грудное молоко – это удивительный продукт эволюции. Все в молоке приходит от мамы – она буквально растворяет себя в нем»

Dr. German

Общеизвестно, что грудное вскармливание является естественным и максимально полезным для новорожденного ребенка, ибо содержит все необходимые питательные вещества и защищает от патогенного воздействия внешней среды. Я не хочу обидеть мам, которые по какой-либо причине не смогли или не могут вскармливать своего малыша своим молоком. Приведу только факты. Кроме того, хочу затронуть вопрос, очень волновавший меня как педиатра, полезно ли грудное молоко ребенку после 12 месяцев.

Я начала свою практику педиатра-неонатолога в 1983 году в роддоме для недоношенных детей в Москве. Тогда грудное вскармливание было рекомендовано до 1 года, а потом якобы оно утрачивало свои полезные свойства. Проходя практику консультанта по грудному вскармливанию в клинике доктора Ньюмана в Торонто, я провела небольшую исследовательскую работу по этому вопросу, результатами которой хочу поделиться с вами.

Так что же происходит с составом грудного молока с момента рождения ребенка и как оно меняется со временем? Грудное молоко динамично меняется не только в течение периода вскармливания ребенка, но и просто в течение дня. У каждой мамы свой уникальный состав молока.

В первые сутки после рождения ребенка появляется молозиво – густая, концентрированная, желтоватая жидкость с высоким содержанием белка. Задача молозива – доставить антитела, иммуноглобулины, стволовые клетки и, как предполагают некоторые исследования, генную информацию новорожденному ребенку. Это естественная вакцинация новорожденного, защищающая его от патогенных микроорганизмов, окружающих ребенка после рождения. Молозиво может появиться и до родов.

Через 3 – 5 дней молозиво трансформируется в промежуточное молоко, а к 14 дням устанавливается секреция зрелого молока. Молоко содержит питательные и непитательные компоненты.

К питательным компонентам относятся:

  1. Вода 87,5% – для достаточной гидратации ребенка.
  2. Белки 0,8 – 1%. Это 1000 различных белков, относящихся к двум группам: казеин – 40% (в частности, снижает способность патогенных микроорганизмов прикрепляться к слизистой кишечника), сывороточный протеин 60% (альфа лактальбумин, лактоферрин, лизоцим, IgA и другие белки).
  3. Жиры 3 – 5% и необходимые жирные кислоты (DНА, АА), триглицериды. Жиры составляют около 50% калорий грудного молока. Содержание жира различно у каждой мамы (от 22 до 62 г/ л). Например, в молоке у мамы недоношенного ребенка содержание жира гораздо выше, чем у доношенного. Свободные жирные кислоты обладают противомикробными свойствами. Жиры – источники энергии и необходимы для построения мозга, иммунной и других систем растущего организма.
  4. Углеводы 6,9 – 7,2%, лактоза – главный источник энергии, помогает всасыванию Са,Мg, Мn. Витамины: А‚С, D, Е, группы В, которые способствуют росту и развитию всех систем ребенка и укрепляют его иммунную систему. Лактоза – 70 г. Жиры – 40 г/ л. Белки – 8 г/л. Олигосахариды – 5 – 15 г/ л.

Непитательными компонентами считаются:

  1. Ферменты, гормоны, факторы роста, иммунноглобулины, клетки крови, цитокины, микроорганизмы.
  2. Сывороточный протеин, содержащий лактоферрин, лизоцим, альфа лактоальбумин, иммуноглобулины. Лизоцим обладает бактериостатическими и противо-воспалительными свойствами. Лактоферрин осуществляет антибактериальную защиту. Иммуноглобулины: IgG, IgА, IgЕ, IgМ, IgD – отвечают за защиту от специфических патогенов (специфический иммунитет). Белки грудного молока являются первой линией защиты новорожденного ребенка от воздействия внешних патологических факторов.
  3. Клетки крови: лейкоциты (макрофаги, лимфоциты, включая Т-клетки, нейтрофилы). Молозиво содержит в 10 раз больше клеток, чем зрелое молоко. Одной из функций Т-клеток является формирование иммунной памяти при вакцинации или заболевании ребенка.
  4. Ферменты (более 40), которые участвуют в процессах пищеварения, помогают иммунной системе, способствуют всасыванию витаминов.
  5. Гормоны – посылают сигналы различным тканям и органам, регулируя процессы роста и развития новорожденного. Например, адипонектин регулирует уровень сахара и расщепления жиров; лептин регулирует аппетит ребенка (профилактика ожирения).
  6. Гормоны роста – IGF1, EGF – способствуют росту и дифференцированию тканей. В молозиве высокое содержание этих веществ.
  7. Микро-РНК (более 1400) помогают регулировать генетический аппарат.
  8. Цитокины ответственны за созревание иммунной системы.
  9. Стволовые клетки способны проникнуть через слизистую кишечника в кровь новорожденного ребенка и далее в различные органы, включая мозг, где они трансформируются в функциональные клетки. Стволовые клетки молока матери содержат и переносят генетическую информацию и сохраняются у ребенка долгие годы.

(Мilкgenomics.org “ ven tо the Вгаіn: Уеs, Вгеastmilк Stem Сеlls Dо Тгаnsfег tо Оrgans оf

Оffspring” Рrof. Foteini Kakulas. University of Western Australia)

  1. Иммунноглобулины IgА – секреторный – иммунная защита в кишечнике новорожденного.
  2. Олигосахара грудного молока – “Большинство из них не перевариваются и не всаcываются в кишечнике ребенка” Quote from Urashima et al. Advances in Nutrition, 2012.

Но почему их так много в грудном молоке? Они являются питанием микрофлоры ребенка. Олигосахара – это простые сахара, соединенные друг с другом. Обычно от 3 до 22 молекул. Олигосахара были открыты нобелевским лауреатом Ричардом Куном в 1950 году. Современные ученые обнаружили около 200 уникальных типов олигосахаров, состоящих из комбинаций 3-5 моносахаров: глюкозы, галактозы, Н-ацетилглюкозамина, фукозы, сиаловой кислоты. Очень интересно, что каждая мама имеет уникальный состав олигасахаров в грудном молоке. А значит, ее ребенок имеет уникальный микробиом. Что такое микробиом? Микробиом – это комбинация всех микроорганизмов и их генетической информации в определенной экологической нише. Например, известно, что молозиво содержит гораздо больше олигосахаров, чем последующее молоко. Молозиво – 20 – 22 г/ л. Молоко – 5 –15 г/л.

Ученые пытаются понять связь олигосахаров и полезных микробов, чтобы проанализировать, как они влияют на здоровье, развитие и интеллект ребенка.

На основе приведенной информации можно сделать вывод, что грудное молоко является естественной и очень сильной защитой новорожденного от патологического воздействия внешней среды: будь то вирус, бактерия или другие факторы.

ПРОДОЛЖАЙТЕ КОРМИТЬ РЕБЕНКА ГРУДНЫМ МОЛОКОМ ВО ВРЕМЯ ЭПИДЕМИЙ!

Теперь подойдем к вопросу, как меняется грудное молоко, когда ребенок достигает 12 месяцев. Мне кажется, что время безапелляционного ответа педиатра о том, что молоко уже не несет в себе полезных свойств, прошло. ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения) советует кормить ТОЛЬКО грудным молоком до 6 месяцев и продолжать кормить до 2 – 3 лет и далее. Только мама и малыш могут решить, когда завершить этот процесс. Современные исследования говорят о пользе грудного кормления после года. Исследования показывают, что на втором году жизни ребенка молоко с точки зрения питательной ценности по составу очень похоже на молоко первого года. И даже после двух и более лет, молоко остается ценным источником белков, жиров, углеводов и витаминов. Второе преимущество – иммунитет к заболеваниям. В частности, исследования: “Тhe Nutritive and Immunoprotective Quality of Human Milk beyong One year postpartum” (J. of Human Lactation. 29(3), 341-349 March 29, 2013 bу group of scientists) показывает, что уровень иммуноглобулинов (лактоферрин, IgА) сохраняется до 26 месяцев после рождения ребенка. А уровень лизоцима увеличивается до 220% в 15-18 месяцев. Таким образом, дети получают сильную иммунную поддержку. Дети, получающие грудное молоко после года, практически не испытывают проблем с дефицитом минеральных компонентов в виде кальция, калия, натрия и железа, при условии правильного питания мамы. Никакие искусственные витамины не могут соревноваться по всасываемости и усвояемости минералов и витаминов с грудным молоком. Особенно важны витамины группы С, группы В, фолиевая кислота. Долгое кормление грудью может сократить количество визитов к врачу.

Третье преимущество – устойчивость к аллергии. Современные аллергологи советуют представлять ребенку различные аллергены, пока он находится на грудном вскармливании.

Существует также психологический аспект долгого кормления грудью. Возникающее чувство близости и нежности матери и ребенка знакомо каждой маме, кормящей ребенка после года. Доктор-психиатр Валетски (Waletzky. 1979) рекомендует естественное прекращение кормления. Когда это произойдет – решать только ребенку и маме.

Грудное вскармливание является естественным антидепрессантом для ребенка и мамы тоже.

Надеюсь, что эта информация поможет мамам.

Инна Асланян, врач-педиатр (Россия), консультант по грудному вскармливанию и питанию, инструктор по детскому раннему массажу и медицинскому детскому массажу, гомеопат.

 

Если у вас появятся вопросы, обращайтесь в наш центр NewM Perinatal and Family Care Clinic.

Адрес: 21 Сharles St, Newmarket

Tелефон: 289-338-6870

Эл. почта: NewMclinic@gmail.com

Вебсайт: NewMclinic.com

 

NewM клиника проводит “Выходы в прямой эфир” (Small Talk Webinars) c нашими специалистами-медиками в группе Фейсбука “NewM Perinatal and Family Care Clinic” несколько раз в неделю. Мы обсуждаем медицинские темы по гинекологии, педиатрии, периоду новорожденности, косметологии и другие. Для просмотра Live Video вам нужно просто присоединиться к группе “NewM Perinatal and Family Care Clinic“, следить за анонсами эфиров и заходить на страничку группы в определенное назначенное время.

Присоединяйтесь к нам для полезного общения!

О важности «солнечного» витамина

История открытия витамина D, которая произошла около века назад, была связана с поиском методов лечения целой группы болезней, связанных с расстройством костеобразования и недостаточностью минерализации костей.

С тех пор для большинства людей витамин D связан со здоровьем костей. Детям его давали, чтобы не развивался рахит, а людям пожилого возраста – чтобы защитить их от остеопороза. Но оказалось, что витамин D ценен не только этим. Он регулирует усвоение минералов кальция и фосфора, их уровень в крови и поступление их в костную ткань и зубы. Вместе с витамином А, кальцием и фосфором защищает наш организм от простудных, глазных и кожных заболеваний.

В сочетании с органическим кальцием витамин D способствует предотвращению зубного кариеса и патологий десен, помогает бороться с остеопорозом и ускоряет заживление переломов и вывихов.

В кровяном русле витамин D поддерживает уровень фосфора, чем предупреждает слабость мышц и сезонное ослабление иммунитета. Кроме того, витамин D необходим для нормального функционирования щитовидной железы и регуляции артериального давления крови.

На ранних стадиях дефицит витамина D очень сложно диагностировать, так как признаки недостатка неспецифичны. Пациенты, как правило, списывают первые симптомы гиповитаминоза на усталость и стресс и в результате не принимают меры вовремя. Отдаленные последствия длительного недостатка витамина D всегда сложно поддаются коррекции и иногда становятся причиной развития старческого слабоумия (ранней деменции).

Среди наиболее часто встречающихся признаков дефицита витамина D:

  1. 1. Раздражительность, слабость и быстрая утомляемость.
  2. 2. Мышечные и суставные боли, выпадение волос, ломкость ногтей и сухость кожи.
  3. 3. Стремительное развитие кариеса и нарушения работы желудочно-кишечного тракта.

По статистике, дефицит витамина D наблюдается у 75% жителей северного полушария, среди которых большинство составляют женщины и дети.

Витамин D3 + кальций и магний для укрепления костей и зубов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от компании BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула внутри содержит настоящую жидкость, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном физиологическом соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и нормальной работе сердечно-сосудистой системы. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Для восполнения уровня витаминов и минералов и общего укрепления организма

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от компании BIONATUR LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). Все известные науке витамины есть в этом продукте. Группа минералов, которые представлены в этом комплексе, включают в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе вы найдете два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 и Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Рынок недвижимости в условиях новой реальности

И вот настал, наконец, долгожданный весенний рынок, к которому традиционно готовятся как продавцы, так и покупатели недвижимости. Продавцы надеялись на сезонную активность и на небывалую активность покупателей, связанную с целым рядом причин. Покупатели надеялись купить что-то подешевле в надежде вброса на рынок новых домов и квартир. Все перепуталось в одночасье. Из-за нашествия вируса, объявления карантина, закрытия предприятий, потери работы и, что самое страшное, ощущения абсолютной неопределенности рынок споткнулся. Приостановился, но пока не подает признаки умирания. Более того, пока демонстрирует достаточную стойкость, несмотря на нарастающий кризис. По данным издания “Toronto Star”, количество продаж на прошлой неделе было на 18% выше, чем за ту же мартовскую неделю прошлого года, но на 55% меньше, чем за предыдущую. После объявления чрезвычайного положения в условиях распространения COVID-19 количество новых листингов выросло на 3% по сравнению с той же неделей прошлого года, но уже на 50% меньше, чем неделей раньше. Нужно учитывать и поправку на то, что весенние школьные каникулы пришлись на третью неделю марта, а в прошлом году – на вторую. Как правило, неделя до и неделя после каникул более активная, чем сама неделя каникул. Тот факт, что листинги по-прежнему выходят, в какой-то степени объясняется и неопределенностью прогнозов. У продавцов, планировавших продать недвижимость весной, есть ощущение, что, поторопившись, еще можно получить хорошую цену. Но некоторые владельцы недвижимости хотят немного подождать и не выставляют ее на продажу, а то и вовсе снимают с рынка.

Реально произошел целый ряд изменений в нашей отрасли, которые, конечно, не могут не влиять на дальнейшее развитие событий. Основной фактор – это страх. Люди боятся ходить по чужим домам и боятся пускать потенциальных покупателей в свои дома из-за опасности возможного заражения.

Продавцы недвижимости, выставившие собственность на продажу, в которой проживают жильцы, оказались в трудном положении, так как при существующих директивах хозяин не может требовать от жильцов показывать недвижимость в условиях пандемии, что, конечно, негативно скажется на продажах.

Пострадали люди, планировавшие въехать в новое жилье, так как из-за закрытия многих государственных служб, инспекторы не могут выдать разрешения –”occupancy permits” на новые дома, уже готовые к въезду.

Появляются новые правила, которым нужно следовать, для того чтобы, ограничить распространение вируса. Отныне не проводятся “Open House” – дни открытых дверей. Покупатели сталкиваются с новой реальностью организации показов. Уже многие продавцы разрешают показ только самим покупателям – никаких детей, друзей и родственников на просмотрах. Не разрешается трогать вещи хозяев, садиться на мягкую мебель и пользоваться туалетами. Показывающий агент соблюдает все правила осторожности, открывая дом. Никаких «одновременных» показов, когда в доме находятся несколько групп покупателей и агентов. Как агент, так и его клиенты, прежде чем зайти в дом, должны подтвердить отсутствие симптомов болезни за последние 14 дней, контактов с заболевшим человеком или человеком, ожидающим результатов теста на наличие коронавируса. Покупатели, заходящие в дом, подтверждают, что за последние 14 дней нигде не путешествовали и не контактировали с теми, кто путешествовал.

Появляются новые предложения показов домов через Facetime, Skype, video calls, видимо, возрастет спрос на опцию “virtual tours” в листингах. Многие агенты начинают интервьюировать покупателей на предмет серьезности их намерений в отношении покупки, для того чтобы минимизировать количество «лишних» контактов.

Ontario Real Estate Board обратился к риэлторам сократить бизнес “face-to-face”, связанный c непосредственным контактированием c клиентами и агентами. Как это все будет выглядеть на практике, трудно представить, так как полностью меняется концепция продаж. Если раньше нам, как агентам, были необходимы максимальная открытость и профессиональный маркетинг, чтобы заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей, то теперь задача прямо противоположная – ограничение доступа к недвижимости путем предварительного скрининга потенциальных покупателей. Без сомнения, это негативно повлияет на рынок.

Правительство Онтарио на этой неделе обнародовало список бизнесов, которые должны быть закрыты в условиях пандемии на 14 дней, и тех, которым деятельность по-прежнему разрешена. Во втором списке находится и Real Estate бизнес. То есть, Land Registry офис, адвокаты, риэлторы, банки, компании по перевозке грузов могут продолжать работать, максимально соблюдая правила безопасности.

Часть адвокатских офисов уже перешла на дистанционное обслуживание клиентов. Вся документация идет в электронном виде, деньги перечисляются электронно – “wire transfer”, ключи на закрытие оставляются в лок-боксах.

Появляются новые пункты в договорах купли-продажи, которые потенциально могут повлиять на исход сделки. Продавцы стараются защитить свой интерес и при любой ситуации впоследствии хотят получить свои деньги. Покупатели пытаются защитить себя и предусмотреть возможность выхода из сделки, например, из-за потери работы. Все эти условия в договоре в условиях абсолютной неопределенности еще не отработаны и не продуманы до конца. Поэтому обращайте особое внимание именно на них, и в случае возникновения вопросов обращайтесь к своему адвокату. Основным пунктом беспокойства является дееспособность банков и LRO (Land Registry Office) на момент закрытия сделки. Очень многие сейчас используют в контракте пункт о возможности закрытия сделки позже, в течение определенного срока (например, 10 дней), после того, как регистрация сделки станет возможной.

Пока работаем вот в таком режиме. Очень хотелось бы вернуть все в нормальное русло побыстрее. Берегите себя и своих близких! Если нет критической необходимости покупать или продавать сейчас – выдерживайте карантин, подождите немного!

Желаю всем крепкого здоровья!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • LEASED! Сдается трехлетний дом в Barrie. $2150. Состояние идеальное.
  • SOLD! 2-BDRM 1310 sq.ft. (1550 sq.ft. вместе с террасой и балконом) квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E. Уникальная с точки зрения максимального ограничения негативного влияния окружающей среды.
  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Запрашиваемая цена – $1,298,000.
  • Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц – $15,000. Цена $349,900.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио), полностью отремонтированный, за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Коронавирус и программа поддержки жителей Канады

Я ничего не писал уже больше двух недель, что для меня много. Я не мог вырвать времени – очень много работы. Но многочисленные вопросы моих клиентов вынудили меня написать эту статью. Конечно, мне надо было написать её раньше.

Итак, совершенно неожиданно мы оказались в мире, охваченном пандемией. Как долго это продлится, и скольких жертв будет стоить, никто не знает. Пока ситуация только ухудшается.

Очень много бизнесов было закрыто, их работники оказались в вынужденных неоплаченных отпусках. Доходы тех, кто считается self-employed (самозанятые или частные предприниматели) упали, либо вообще исчезли.

Мои постоянные читатели знают, что я пишу под девизом «Деньги, как и воздух, не приносят счастья – без них просто не прожить». Сейчас это правило проявляется как никогда. К счастью, правительство Канады приняло программу поддержки тех, кто потерял доходы. Сделано это через расширение программы страхования занятости EI (employment insurance) и детских пособий CCB (Canada Child Benefits).

Как правило, страхование занятости EI существует для тех, кто:

  • потерял работу не по своей вине и делал взносы в эту программу. Self-employed (самозанятые) в подавляющем большинстве случаев к ним не относятся;
  • потерял работу не по своей воле (болезнь, увольнение). Те, кто сам добровольно ушёл с работы для того, чтобы быть на карантине или сидеть с детьми, к ним не относятся.

Сейчас эта программа расширена, чтобы охватить всех, либо почти всех. Исключения мне не известны, но думаю, что они есть.

Предупреждение: Всё, что я написал ниже, написано по предварительным данным, поэтому возможны изменения, которые я буду вносить в эту статью на моём вебсайте www.AlexanderSergeyev.com. В газете я ничего задним числом изменить не смогу. Читайте мой вебсайт.

Итак, что делать если:

Вы потеряли работу из-за того, что ваша компания закрылась

  • Вы можете подать заявление на обычные бенефиты – Regular EI Benefits
  • Вы должны удовлетворять установленным требованиям (eligibility) для таких бенефитов
  • Вам будет нужен ROE (record of employment) от вашего работодателя
  • Такие бенефиты платятся до 15 недель, начиная со второй недели
  • Заявление можно подать онлайн по адресу canada.ca/en/services/benefits/ei/ei-regular-benefit.html

Вы не можете работать из-за того, что вы добровольно ушли на карантин (self-quarantine)

  • Вы можете подать заявление на бенефиты для заболевших – EI Sickness Benefits.
  • Вы должны удовлетворять установленным требованиям (eligibility) для таких бенефитов
  • Вам не требуется ROE (record of employment) от вашего работодателя или заключение врача
  • Такие бенефиты платятся до 15 недель, начиная с первой недели.
  • Заявление можно подать онлайн по адресу www.canada.ca/en/services/benefits/ei/ei-sickness.html

Вы потеряли работу из-за того, что ваша компания закрылась, и вы удовлетворяете установленным требованиям EI

  • Вы сможете подать заявление на экстренную поддержку – Emergency Support Benefits
  • Условия и порядок подачи и суммы выплат будут известны в апреле
  • Заявления можно будет подать через CRA My Account или My Service Canada Account

Вы не можете работать из-за того, что вы добровольно ушли на карантин (self-quarantine), и вы не удовлетворяете установленным требованиям EI

  • Вы сможете подать заявление на экстренную помощь – Emergency Care Benefits для работников, кто не удовлетворяет требованиям EI, кто больны коронавирусом COVID-19, находятся на карантине или ухаживают за членом семьи, больным коронавирусом COVID-19. В эту категорию включены self-employed (самозанятые или частные предприниматели)
  • Такие бенефиты будут платиться до 15 недель, до $900 раз в две недели, то есть, получается до $450 в неделю
  • Заявления можно будет подать через CRA My Account или My Service Canada Account

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», в моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, сколько вы будете получать на пенсии, и сколько вам будет нужно для жизни в те годы?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Как подготовить наш организм к бою с инфекцией

Иммунитет человека – абсолютно уникальная и практически безупречно спланированная биологическая машина. По мнению многих медиков, это одна из самых устойчивых составляющих организма – по способности противостоять нарушениям иммунитет превосходит любую другую систему нашего тела.

Но даже такому шедевру иногда нужна наша поддержка. В период эпидемий или ранней весной, как, например, сейчас, многие специалисты рекомендуют применять натуральные комплексы для укрепления иммунитета, способные превентивно готовить наш организм к борьбе с инфекцией.

Представленная группа натуральных комплексов будет иметь 3 главные цели:

  1. 1. Очищать легкие и бронхи и активно способствовать созданию биопленки, защищающей эпителий легких от внешнего воздействия и вторжения.
  2. 2. Поддерживать работу сердечно-сосудистой системы и одновременно оказывать антимикробное действие.
  3. 3. Укреплять иммунитет и тем самым способствовать увеличению возможности нашего организма сопротивляться вирусной атаке.

 

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse – современный семикомпонентный комплекс от компании BIONATURO LAB, представляющий из себя группу натуральных ингредиентов растительного происхождения, способных оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции (Hyssop, Thyme, Fenugreek) способствует выводу мокроты и некоторых (особо опасных!) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine способен сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления сердца, сосудов и способности сопротивляться инфекции

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) – высококачественное натуральное средство от компании BIONATURO LAB на основе чесночного масла, обогащенного биологически активным компонентом Allium Sativum который содержит фитонцидин – особое вещество, способное стимулировать регенерацию здоровых тканей. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) способствует нормализации давления крови и снижению уровня холестерина низкой плотности LDL (плохого). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и нормализации кровяного давления, сочетающийся с антимикробными свойствами Allium Sativum, может помочь укрепить весь организм. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Специальный комплекс Омега-3 для укрепления иммунитета

Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB – особый продукт, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте, рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/ EPA/ DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в человеческом грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма. Жирная кислота DPA также применяется как часть терапевтической стратегии при лечении заболеваний, связанных с воспалением и инфекциями. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, способный напрямую поддерживать иммунитет. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) рекомендовано принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Lung Cleanse, Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) и Omega-3 Pure Harp Seal от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Выпадают или истончаются волосы? Методы лечения

Красивые густые волосы с давних времен считаются признаком здоровья.

Потеря волос – это огромный стресс в любом возрасте как для мужчин, так и для женщин.

Если вы заметили, что ваши волосы истончаются или вы наблюдаете резкое увеличение выпадения волос из-за стресса, болезней или других состояний, вам может потребоваться профессиональный совет, как остановить этот процесс.

Андрогенная алопеция – это истончение волос и атрофия фолликулов под влиянием андрогенов, мужских половых гормонов, вследствие генетически обусловленной чувствительности волосяных фолликулов. Андрогены вырабатываются и у мужчин, и у женщин. У мужчин гормональный дисбаланс – дигидротестостерон (dihydrotestosterone – DHT) чаще всего вызывается возрастными изменениями, у женщин причиной может стать поликистоз и гиперплазия яичников, беременность.

Определенные генетически запрограммированные фолликулы со временем начинают формировать рецепторы к DHT. Дигидротестостерон прикрепляется к этим участкам и начинает рассматривать фолликул как инородный объект в организме. Это химическое изменение не только влияет на волосы, но также может вызвать зуд, воспаление и повышенную жирность волосистой части головы.

Под влиянием DHT фолликул начинает уменьшаться в размере с каждым циклом роста, пока не исчезнет совсем через несколько лет. У мужчин потеря волос начинается с темени и опускается ко лбу, у женщин волосы начинают выпадать в районе центрального пробора. Выпавшие волосы не заменяются новыми.

Мы предлагаем комплексные процедуры, включая мезотерапию (профессиональное лечение в нашей клинике), шампунь, кондиционер и поддерживающие пищевые добавки (для домашнего ухода). Одним из новых и революционных методов устранения выпадения и истончения волос является плазмотерапия (PRP). При этом методе лечения используются ваши собственные клетки крови (плазма крови, обогащенная тромбоцитами) непосредственно в проблемные места, чтобы стимулировать регенерацию тканей, рост клеток и выработку коллагена. Было клинически доказано, что этот метод эффективен для лечения алопеции (патологического выпадения волос) как у мужчин, так и у женщин.

При использовании такой комплексной терапии замедляется как образование рецепторов к DHT, так и способность DHT прикрепляться к ним в волосяном фолликуле.

Курс различных видов мезотерапии необходим для лучшего результата. Чем раньше вы начнете лечение – тем больше шансов сохранить функцию фолликулов и тем лучше результат!

У нас сейчас действуют сезонные специальные предложения!

Для более подробной информации вы можете заказать консультацию у нашего специалиста по PRP, косметолога Ольги Мищенко.

 

NewM Perinatal and Family Care Clinic

Адрес: 21 Сharles St, Newmarket

Tелефон: 289-338-6870

Эл. почта: NewMclinic@gmail.com

Вебсайт: NewMclinic.com

Рынок недвижимости – непростые времена

Для тех, кто еще интересуется рынком недвижимости в это совсем неспокойное время, хочу отметить, что, несмотря на чрезвычайную ситуацию и войну с коронавирусом, рынок недвижимости остается очень активным, и «битвы» между претендующими на покупку (multiple offers) по-прежнему никого не удивляют. Рынок остается рынком продавца. И тому есть свои причины.

Из-за паники от наплыва коронавируса COVID-19 мировые фондовые рынки упали до рекордно низких показателей, начиная с 2008 года. Масштабы уже пандемии, скорость распространения заболевания поставили целые страны в режим напряженного ожидания и подсчета миллиардных потерь. Карантинное состояние многих стран, остановка предприятий, закрытие туристических маршрутов и объектов, сокращение авиа- и железнодорожных перевозок, отмена деловых поездок на неопределенный срок при абсолютной невозможности принятия четких мер по стабилизации состояния экономики заставляют нас надеяться только на чудо – либо эпидемия пойдет на спад сама по себе, либо ученые найдут способ борьбы с коронавирусом. Инвесторы в спешном порядке пытаются хоть как-то удержаться на плаву за счет перераспределения своих капиталов в сторону рынка недвижимости.

С 6 апреля немного облегчается стресс-тест, что, конечно, должно повлиять на состояние рынка. С октября 2016 года покупатели, которые вкладывали в покупку недвижимости свои собственные деньги от 5 до 19% общей суммы, рассчитывая получить кредит на оставшуюся часть, должны были пройти квалификационный тест на потенциальную возможность проплаты банковского займа либо по “Bank of Canada Benchmark Rate” (сегодня это 5.19%), либо по ставке 5-летнего фиксированного займа (сегодня это примерно 2.29% плюс дополнительные 2%). На протяжении всего этого времени только один раз выгодно было воспользоваться первой опцией. Это совершенно неоправданное правило, значительно снижающее покупательную способность. Что поменяется в этом процессе с апреля? К сожалению, стресс-тест остается, несмотря на все аргументы и долгие дебаты. Но сейчас процентная ставка будет определяться средней величиной из поданных банками предложений в течение последних 4-х недель по ставкам 5-летнего фиксированного займа плюс 2%. Таким образом, предлагаемая цифра новой процентной ставки по улучшенному стресс-тесту снизится примерно на 0.30%, что приведет к 3 – 8% увеличению покупательной способности.

Банк Канады 4 марта 2020 года сократил свою ключевую процентную ставку до 1.25% c 1.75% в первый раз за последние 5 лет и сообщил, что при необходимости готов еще корректировать денежно-кредитную политику для поддержания экономического роста и сохранения инфляции на запланированном уровне. После этого Банк Канады 13 марта произвел чрезвычайное снижение ставок, сократив свою ключевую ставку на половину процентного пункта до 0,75%. Заемные деньги стали очень привлекательными.

Все эти меры, по мнению правительства, должны были сыграть на руку покупателям недвижимости, повысив их покупательную способность…

К сожалению, жизнь вносит свои коррективы. Всеобщее беспокойство и подготовка к пандемии отвлекают потенциальных клиентов от поисков выгодных вариантов домов и квартир. Сейчас наблюдается момент зависания, когда обстановка может измениться в любую минуту. Многие риэлторы отмечали «скучные» дни открытых дверей в последние выходные с необычно малым потоком потенциальных посетителей. По данным компании “Right at Home”, за прошлую неделю количество новых домов, выставленных на продажу, увеличилось на 7.5% по сравнению с предыдущей неделей, что, в общем-то, было очень ожидаемо – все-таки начинается весенний рынок. Количество закрытых сделок увеличилось на 14%. Только за февраль, по данным TREB, средняя цена дома выросла на 17%, или $130,000.

Вся эта ситуация может повернуться на 180 градусов в любой момент. Хотя, при сегодняшнем количестве покупателей, даже если половина из них уйдет с рынка, это не сильно изменит его состояние. Безусловно, жизнь будет вносить свои коррективы. Ставится серьезный вопрос о целесообразности открытия продаж новых домов и квартир от строительных компаний; абсолютно непонятная ситуация с показами недвижимости. Будет ли продолжаться практика “Open House”? Кстати, в Австрии предусмотрен даже штраф агенту за проведение такого мероприятия. В случае всеобщего карантина не очень-то возможно куда-либо выезжать. Как купить дом заочно? В социальных сетях этот вопрос очень живо обсуждается риэлторами. Только что у моих клиентов, продающих квартиру, сначала был организован просмотр агентом, которая вела видеосъемку для своих потенциальных покупателей. И только после этого пришли они сами, подав сразу предложение о покупке.

Поскольку массово стала практиковаться «удаленная» работа, или работа из дома по интернету, я только что получила информацию из офиса адвоката, разъясняющую, каким образом в свете происходящих событий будут закрываться сделки купли-продажи недвижимости. Утверждается, что в таких критических условиях, при условии работы банков и регистрационной сиcтемы TERANET, не будет серьезных проблем с небольшой реорганизацией самого процесса закрытия при минимизации контактирования клиентов, агентов и персонала адвокатского офиса. Все возможно сделать в наши дни online. Проверка документов по скайпу; перевод денег – wire transfer; ключи на закрытие оставляют в лок-боксе. И в договорах предусматривается введение еще одного условия о невозможности разрыва сделки из-за COVID-19. Форс-мажором будет считаться только прекращение работы банков или электронной системы регистрации.

При неблагоприятной ситуации с пандемией может случиться и плачевный сценарий развития событий для продавцов. Отсутствие покупателей, сидящих на карантине, и ожидание скорой рецессии сподвигнет мотивированных продавцов выставить свою недвижимость на продажу. Как только предложений на рынке станет больше спроса – есть опасение обвала цен.

По сообщениям канадской прессы, сегодня появилась возможность отсрочки на 6 месяцев ваших mortgage платежей, что, думаю, является огромной помощью. Особенно тем, кто из-за ситуации с пандемией потерял – и надолго! – работу или бизнес. Шесть крупнейших канадских банков выступили с этой инициативой. Уверена, что это поможет большинству канадских домовладельцев.

Берегите себя и своих близких в это непростое время!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

****

  • Сдается трехлетний дом в Barrie. $2150. Состояние идеальное. С 15 мая.
  • NEW! 2-BDRM 1310 sq.ft. (1550 sq.ft. вместе с террасой и балконом) квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E. CONDITIONALLY SOLD.
  • NEW 1-BDRM квартира (615 Sq.Ft.) с парковочным местом и локером. 323 Richmond Street East, только что покрашенная. Запрашиваемая цена – $599,000. Продана за $635,000.
  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст – 1 год. 2328 sq.ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена $1,099,900.
  • Продается химчистка в Mississauga-депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена $349,900.
  • Купят 2 BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят 1BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000).
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Защищаем себя сами

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) выпустила новые индивидуальные рекомендации для населения в связи с распространением коронавирусной инфекции.

  1. Регулярно мойте руки. Если на поверхности рук присутствует вирус, то обработка рук спиртосодержащим средством или мытье теплой водой с мылом убьет его.
  2. Соблюдайте дистанцию в общественных местах. Держитесь от людей на расстоянии как минимум один метр, особенно если у них кашель или насморк. Кашляя и чихая, человек, болеющий вирусной инфекцией COVID 19, распространяет вокруг себя мельчайшие капли, содержащие вирус. Если вы находитесь слишком близко, то можете заразиться, просто вдыхая воздух с такими частицами.
  3. Не трогайте руками глаза, нос и рот. Руки касаются многих поверхностей, на которых может присутствовать вирус. Прикасаясь содержащими инфекцию руками к глазам, носу или рту, можно перенести вирус с кожи рук в организм.
  4. Избегайте рукопожатий. Вирус COVID 19 может легко передаться при рукопожатии и последующем прикосновении к глазам, носу и рту.
  5. Соблюдайте спокойствие и по возможности оставайтесь дома. Следите за своим состоянием и помните, что главными симптомами COVID 19 являются повышение температуры, сухой кашель и затрудненное дыхание.

Ученые выяснили, что сердечно-сосудистые заболевания повышают риск летального исхода в случае заражения коронавирусом. В клетках заболевших коронавирусом нашли белок ACE2, которого много в ткани легких, а также он тесно связан с работой сердца и сосудов. Коронавирус использует этот белок как своеобразный пропуск внутрь клеток нашего организма. Оказалось, что активность этого белка тесно связана с возрастом человека. Чем человек старше, тем активность выше и тем, соответственно, выше вероятность быстрого распространения вируса внутри организма.

У нас нет специального лекарства, способного быстро победить COVID 19, но мы можем предпринять некоторые шаги, чтобы уберечь и защитить свои легкие и поддержать сердце.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse – современный семикомпонентный комплекс от компании BIONATURO LAB, представляющий из себя группу натуральных ингредиентов растительного происхождения, способных оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции (Hyssop, Thyme, Fenugreek) способствует расширению бронхов и разжижению, и выводу мокроты и некоторых (особо опасных) токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine способен сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие. Дополнительный компонент Mullein – снимает спазм верхних дыхательных путей, чем противостоит развитию астмы и хронических дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для укрепления сердца и сосудов

Super Cardio от компании BIONATUR LAB это безопасный и надежный двухкомпонентный комплекс для поддержки сердца, сосудов, и улучшения кровотока. В составе каждой капсулы Super Cardio есть два проверенных компонента: 100 мг коэнзима Q-10 (в защищенной липидной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества. Q-10 это важнейшая молекула биохимического цикла, которая необходима организму для производства энергии и защиты клеток сердца от стресса и гибели. Fish Oil имеет в своем составе полный спектр полиненасыщенных жирных кислот, способных существенно улучшить реологию (текучесть) крови. Омега 3 кислоты, которые входят в состав комплекса Super Cardio, способны улучшать процессы липидного обмена, защищать стенки сосудов от микровоспаления, улучшать кровоток и способствовать уменьшению застоя и отеков. Кроме того, Fish Oil поддерживает снижение артериального давления, и нормализацию сердцебиения. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Lung Cleanse и Super Cardio от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс

www.bionaturo.com

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519

RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York.

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн,вт,чт 10-7)

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-750

Контракты, которые вы подписываете

Если вы работаете с профессиональным риэлтором, покупая или продавая недвижимость в Онтарио, продавцу предложат подписать Listing Agreement (Authority to Offer for Sale), а покупателю – Buyer Representation Agreement (Authority for Purchase or Lease). И логически подписание контракта до выставления недвижимости на продажу абсолютно понятно и оправданно. Оговаривается желаемая цена продажи, сроки контракта, комиссионные агентам и другие детали. В случае с покупателем ситуация не так однозначна. Люди видят риэлтора в первый раз и совсем не уверены, понравятся ли им он и методы его работы. BRA (Buyer Representation Agreement) – это контракт между покупателями и агентством недвижимости. В этом документе оговариваются ваши права и обязанности во время покупки недвижимости. Устанавливаются эксклюзивные отношения между сторонами. В случае продажи недвижимости всем очевидно, что риэлторская компания получает свои комиссионные. Не всем понятны функции агента покупателя. Но знайте, что, когда вы подписали BRA, и, предположим, вдруг купили дом с другим агентом, вы все равно будете должны заплатить агенту его комиссионные по контракту. Это, казалось бы, нелогичная концепция, но не забывайте, что ваш агент потратил много времени на поиски подходящей вам недвижимости. Вы вместе анализировали рынок, смотрели десятки домов и квартир, вы получали квалифицированные консультации и советы по вопросам займа, покупки, и ваше решение по покупке стало следствием проделанной работы. Ваш агент защищает ваши интересы в процессе оформления договора и переговоров с продавцами и их агентом. Вы не платите ничего агенту ни за время, ни за амортизацию машины, ни за бензин. Ваш агент тоже должен платить по своим счетам, и он получает деньги только в случае успешной продажи недвижимости. Конечно, при добросовестном отношении к своим клиентам и профессиональном сервисе ваш агент заслуживает честного отношения к себе и платы за свой труд.

Поговорите с несколькими риэлторами, поймите, с кем вам комфортно общаться, кто внушает вам доверие. Если вы относитесь к своему агенту с уважением, в ответ вы получите такое же отношение к себе. Комплексные знания, профессионализм, умение решать самые неожиданные задачи, видеть всю ситуацию комплексно и учитывать мельчайшие детали, искусство ведения переговоров – все это будет в вашем полном распоряжении. Поверьте, это стоит немалых денег. Вы сэкономите десятки тысяч долларов. Но и комиссионные агента оговариваются заранее.

Вообще нужно отдельно отметить, что заключается контракт между покупателями или продавцами с агентством, а не с конкретным риэлтором. Поэтому, если по каким-то причинам агент вас не устраивает, брокер компании может либо аннулировать ваш контракт, либо предложить вам работать с другим агентом компании.

Договор вступает в силу в день, определенный в документе, и на срок, указанный в нем. Обычно это 60 дней, но на практике этот срок может варьироваться. Если он превышает 6 месяцев, то отдельным пунктом договора это дополнительно оговаривается. Описывается тип недвижимости, которую вы хотите купить, и географический район поисков. Ваш агент анализирует информацию, показывает недвижимость в указанном районе и постепенно поиски сужаются. Ваш агент и вы уже точно знаете, чего хотите, и цену, за которую недвижимость предпочтительно купить. Вы должны будете подписать пункт, что вы не являетесь стороной подобной сделки с другим агентством, и не должны будете платить двойное вознаграждение впоследствии. Если вдруг возникает конфликтная ситуация между риэлтором и покупателем, и вы хотите расторгнуть сделку, выходом из ситуации будет подписание договора “Mutual Release”, освобождающего обе стороны от ответственности. Если вам не идут навстречу, придется дожидаться конца действия договора.

Знайте, что копия любого документа, подписанного вами, должна быть отдана вам немедленно. Четко нужно понимать размер вознаграждения и концепцию “holdover period”. Обычно устанавливается срок (чаще всего 60 – 90 дней) после окончания действия договора, в течение которого вы не можете совершить сделку в обход риэлтора, если объект недвижимости был вам показан в период действия контракта. В случае, когда продавец платит агенту покупателя, вопрос с комиссионными решается просто. Если размер вознаграждения меньше обещанной величины, определенной в вашем контракте, то разница будет проплачена из вашего кармана. Кстати, если по вашей вине сделка вдруг не закрывается, а обычно это случается при проблемах, связанных с ее финансированием, покупатель все равно должен проплатить обещанную сумму за проделанную работу. В случае, когда вы сами нашли какие-то адреса, которые могут вас устроить, то их можно прописать в контракте и при заключении такой сделки риэлтор получит уменьшенную сумму комиссионных.

Еще один документ подписывается до Buyer Representation Agreement, который называется “Working with a Realtor”, где объясняются взаимоотношения между агентом (компанией по продаже недвижимости) и покупателем. Если подписывается договор Buyer Agency Agrement, покупатель становится для риэлтора клиентом (Client), и это подразумевает подчиненную позицию агентства по продаже недвижимости. То есть, все знания, действия и профессионализм риэлтора направлены на поиски требуемой недвижимости, проведения анализа недавних продаж и переговоры с продавцами для осуществления покупки по максимально низкой цене. Покупатель полностью может положиться на риэлтора. В случае, если перед нами Customer, человек, покупатель или продавец, с которыми у агента нет клиентских отношений, для него он «человек с улицы». Риэлтор по-прежнему должен честно отвечать на вопросы, но незаданные вопросы обсуждаться не будут, как, впрочем, никаких профессиональных советов риэлтор давать тоже не обязан.

Потенциально конфликтной может быть ситуация, когда одно агентство представляет одновременно две стороны сделки – Multiple Representation. В этом случае стороны предупреждаются заранее. Все переговоры ведутся очень конфиденциально, и никакая информация, так или иначе влияющая на переговорные позиции, не разглашается участникам переговоров. Но всегда все должны понимать, на чьей стороне выступает агент. Очень часто покупатели пытаются выйти на продающего агента самостоятельно в надежде снизить стоимость покупки хотя бы на сумму комиссионных одного из агентов. Такая тактика обычно не помогает, ведь тогда агент продавца получает двойные комиссионные, защищает интересы продавца и оставляет покупателя в абсолютно незащищенной позиции.

Звоните профессионалам, если у вас возникают вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • NEW! 2-BDRM 1310 sq.ft. (1550 sq.ft. вместе с террасой и балконом) квартира в престижном комплексе North York в районе Leslie St. / Sheppard Ave E. Уникальная с точки зрения максимального ограничения негативного влияния окружающей среды.
  • NEW 1-BDRM квартира (615 sq.ft.) с парковочным местом и локером. 323 Richmond Street East, только что покрашенная. Запрашиваемая цена – $599,000.
  •  Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. Возраст – 1 год. 2328 sq.ft . Потолки 10 feet. Запрашиваемая цена – $1,099,900.
  • Продается химчистка в Mississauga- депо, дающая чистый доход в месяц $15,000. Цена : $349,900.
  • Скоро на рынке! Угловой многоуровневый Semi-detached в районе Finch Ave и Bathurst St. Идеально для покупающих впервые и инвесторов. Ваши жильцы могут оплачивать ваш mortgage!
  • Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000;
  • Купят 1-BDRM квартиру в Toronto, North York, Etobicoke (на линии метро до $600,000);
  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров, $750,000.
  • Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!