Наши эксперты

НУМЕРОЛОГИЯ И ЕЕ ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

В повседневной жизни мы не слишком обращаем внимание на предрассудки и относимся к ним с юмором. Однако распространенность и сила суеверий в разных культурах и их влияние на жизнь человека породили целые исследования на эту тему. Можно ни во что не верить, но не помешает знать, как «удачные» и «неудачные» числа оказывают воздействие на сделки с недвижимостью.

Есть даже специальные термины, обозначающие определенные страхи. Например, “paraskevidekatriaphobia” – боязнь пятницы, приходящейся на 13-е число. Можете себе представить, что по статистике от 17 до 21 миллиона американцев страдают этой фобией и не выходят из дома в этот день. По данным “Stress Management Center and Phobia Institute of North Carolina”, американская экономика теряет от $800 до $900 миллионов долларов в день за каждую пятницу, выпадающую на 13-е число.

По данным переписи Statistics Canada 2016, 43.9% жителей Торонто родным языком считают английский или французский. Все остальные жители нашего города говорят еще минимум на 140 языках. Из них наиболее распространенными являются мандарин, кантониз, тагалог и тамил.

Знание рынка в целом, демографические процессы и перспективы развития того или иного района позволят вам не ошибиться в выборе дома при покупке. Ведь впоследствии – при продаже – вас может ждать неприятное открытие, и сделка станет не такой удачной из-за того, что покупателя не устраивает номер дома.

Несчастливым считают число 13 в культуре Северной Америки. Поэтому вы не очень часто обнаруживаете 13-е этажи в зданиях, гостиницах; нет 13-х рядов в салонах самолетов.

Зато число 7 считается счастливым и приносящим удачу – вспомните игровые автоматы в Лас-Вегасе.

В китайской культуре 8 считается счастливым числом. Звучание этого числа слышится пожеланием удачи и везения. Бесконечность в написании восьмерки также указывает на постоянство фортуны. Две восьмерки еще лучше – двойная удача!

Произношение числа 6 на китайском звучит так же, как и слово «поток», усиливающий хорошую энергию. 9 обозначает постоянство.

Для китайской культуры абсолютно неприемлемым считается число 4, ведь произношение этого числа схоже со словом «смерть». Поэтому в азиатских небоскребах, как, впрочем, и новостройках Торонто, вы не найдете 4, 14, 24, 34, 40 и т. д. этажей. Так, поднимаясь на 50-й этаж здания, фактически вы окажетесь лишь на 36-м.

Если мы говорим о ценах в районах с китайскими продавцами, то очень часто последняя цифра запрашиваемой цены на недвижимость будет оканчиваться на 8, например, $558,888 вместо $560,000. Если вы собираетесь продавать дом в таком районе, старайтесь избегать четверок в написании запрашиваемой цены.

Число 9 не любят японцы, потому что оно звучит подобно японскому слову «пытка» или «страдание».

Некоторые итальянцы не хотят покупать дома с номером 17, потому что перестановка римской цифры XVII может создать слово «VIXI», что в переводе с латыни означает «моя жизнь окончена». Но к числу 13 итальянцы относятся очень приветливо, считая, что оно приносит удачу.

Другая фобия – 666: “Hexakosioihexekontahexaphobia” означает боязнь числа 666.

В Библии Иоанн Апостол называет 666 «числом зверя». Этот «зверь» часто интерпретируется как антихрист, поэтому число является признаком дьявола.

Говоря о хороших номерах, нельзя забыть число 18. По еврейским традициям оно символизирует жизнь!

Как один из вариантов определения везучести жилья является суммирование цифр номера дома. Например, № 553 может считаться неудачным, ведь 5+5+3 = 13, а если еще и дальше модифицировать: 1+3 =4 – уже совсем никуда не годится.

Определение Mастер-числа для дома очень распространено в индуизме.

Так, 1 принесет уверенность проживающим в таком доме. Все проходящие мимо обратят на него внимание. Люди, проживающие в нем, имеют высокие амбиции и отличные перспективы продвижения на работе. Основное значение единички – это энергия вечного движения. 1 обладает силой творить, развивать и управлять всеми вещами, относящимися к земной жизни.

Число 2 –это число гармонии и баланса, подразумевает комфорт и удобство, теплую атмосферу в доме. Значение двойки – сотрудничество, согласование и соединение.

Число 3 – число радости, счастья и творческого самовыражения. Несет удачу, здоровье и креативность. Очень гостеприимный дом.

Про четверку разговор уже был. Люди, проживающие в таком доме, должны честно и напряженно работать, чтобы добиться результатов. Является числом стабильности, благоразумия и надежности.

Пятерка – число перемен и риска и отсутствия ограничений. Хороша для людей, профессионально связанных с журналистикой, телевидением, путешествиями. Постоянное общение и движение.

Шестерка – число любви, заботы, сочувствия и понимания. В какой-то степени организует пространство. Сбалансированность и гармония отличают этот дом. Хорош для семей художников, учителей.

Семерка ассоциируется с магическими силами. Отлична для людей духовных, в то же самое время достаток приобретается тяжелым трудом.

Просто замечательно, если вам досталась восьмерка, которая представляет достижение материального успеха, высокого положения и силы. Ваше благосостояние увеличивается с неимоверной скоростью!

Девятка – высокопотенциальное число, обладающее энергией всех влившихся в нее предыдущих чисел. Очень хороша для гостеприимных людей и считается счастливым числом у индусов. 9 представляет процесс понимания истинной ценности жизни и человеческого опыта в их последующей связи с божественным.

9 – очень любят и в мусульманской культуре, как, впрочем, и 19.

Вы можете скептически относиться к нумерологии, но, зная психологию покупателя или продавца, выиграть уже проще. Было проведено исследование “Journal of Advertising Research”, которое определило пропорцию эмоциональных или субъективных факторов и объективных при принятии решения о покупке дома.

И эта пропорция 2:1! Вдумайтесь только, не “Location-Location-Location” с квадратными футами, а что-то совершенно другое мотивирует на покупку! И нумерология здесь играет далеко не последнюю роль!

Работайте с профессионалами!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000 с двумя парковочными местами
  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, North York, Vaughan
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли
  • Coming Soon! North York – 1 BDRM квартира
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Немного арифметики при получении кредита на дом
Статья третья

В 2007 году в США начался кризис на рынке ипотечных кредитов, так называемый subprime mortgage crisis, который был одним из основных факторов, приведших к рецессии 2007 – 2009 годов.

В этот момент цены на дома в США настолько сильно упали, что перед многими владельцами домов, имеющими большой ипотечный кредит, встал вопрос: продолжать ли выплачивать этот кредит, либо объявить банкротство и уйти из дома. Я сейчас не пишу о тех, кто попал в тяжёлую финансовую ситуацию и просто не мог платить из-за нехватки средств. Я сейчас пишу о тех, кто мог платить.

А вы бы продолжали платить ипотечный кредит в $500,000, если стоимость вашего дома упала до $400,000, а то и до $300,000?

И многие решили не платить. А какой смысл, если можно взять аналогичный дом со значительно меньшим кредитом.

Вот тут мы подходим к очень важному соотношению в кредитовании домов – Loan-to-Value (LTV) Ratio. Как и в прошлых статьях, объяснение этого соотношения я делаю с помощью компании Centum, с которой работаю при оформлении ипотеки (mortgage) моим клиентам.

Loan-to-Value (LTV) Ratio – это отношение суммы выдаваемого кредита к рыночной стоимости дома на момент получения кредита.

Ведь вы же берёте ипотеку под залог стоимости дома. Надеюсь, вы не ожидаете, что вам дадут кредит в $600,000 на дом, который стоит только за $500,000?

Рассчитывается оно так (смотрите картинку): сумма ипотечного кредита делится на стоимость дома.

Чем выше это отношение, тем рискованнее считается выдаваемый кредит, и тем выше вы будете платить за его страхование. Здесь речь идёт о страховании кредитора от вашего дефолта, не о страховании вашей жизни, здоровья или заработка. Кредит обязан быть застрахован при отношении Loan-to-Value (LTV) выше, чем 8/10 или 80%.

Почему рискованнее? Смотрите описание subprime mortgage crisis выше. Чем меньший процент от стоимости дома составляет кредит, тем меньше вероятность того, что цены на дома упадут настолько низко, что сумма кредита станет больше стоимости дома.

Отношения GDS, TDS и LTV, описанные моих трёх статьях, являются базовыми. Исходя из них принимается решение о выдаче кредита или отказе в нём. Размеры этих отношений регулируются Банком Канады, и этих размеров должны придерживаться все кредитные учреждения, подчиняющиеся федеральному законодательству, а это все банки. Кредитные учреждения, подчиняющиеся провинциальным законодательствам, могут немного облегчить правила для своих клиентов, но они не будут делать большие исключения, это не в их интересах. Частные кредиторы могут выдавать кредиты на своих условиях, зачастую принимая свои решения только на последнем отношении – Loan-to-Value (LTV).

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы можете заполнить аппликацию на кредит. Там же вы найдёте мои контактные телефоны. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage). Статья 1-я.». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Финансовое планирование – кому это нужно?

“G-d gives every bird its food, but He does not throw it into its nest. “– J. G. Holland

Статистика доказывает, что люди, имеющие профессионально составленный финансовый план, достигают финансовой цели гораздо успешнее, чем те, кто просто “плывёт по течению”. К сожалению, далеко не у всех есть такой план, а многие даже не имеют о нем представления.

В чем же суть заключается финансового планирования?

Financial Planning

“It’s choice – not chance – that determines your destiny.” – Jean Nidetch

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку и т. д., пытаясь сэкономить относительно небольшую сумму, и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего, где цифры гораздо выше.

Спросите своих знакомых в возрасте 45+ лет, что случится, когда они выйдут на пенсию:

  • Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий?
  • Сколько они будут платить налогов и как их можно уменьшить?
  • На сколько времени им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни?
  • Стоит ли им вкладывать в RRSP и как эти вложения повлияют на помощь государства и налоги, и какие есть альтернативы?
  • Как грамотно выработать стратегию и выбрать правильные опции с пенсионным планом от работодателя, выходя на пенсию или меняя место работы?
  • В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP (Canada Pension Plan) – в 60, 65 или 70?
  • С какого счета выгоднее раньше снимать деньги на пенсии: с обычного investment или saving account, с Tax Free Saving account или с RRSP ?

Спросите знакомых более старшего возраста о вопросах наследства (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять):

  • В Канаде нет налога на наследство. Почему же, когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
  • Как уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
  • Как сделать так, чтобы то, что мы оставили, использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценен?
  • Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
  • Что такое Trusts и в каких случаях они выгодны?
  • Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвижимостью и счетами?
  • Как уберечь наследство, переданное детям, от притязаний, если их брак оказался неудачным?
  • Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?
  • Стоит ли продавать с налоговой точки зрения investment property при жизни или оставить наследникам?
  • Стоит ли вписывать детей в title дома или счетов?

Спросите молодую семью, которая из-за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение:

  • Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
  • Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
  • Максимально инвестировать в образование детей?
  • Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
  • Инвестировать в свое профессиональное образование?

Спросите тех, кто только собирается создать семью:

  • Как защитить себя и свои сбережения, если ваш союз не удался?
  • Какие финансовые обязательства и права у женатых и живущих в гражданском браке, и какие существуют особенности для жителей Онтарио?

Спросите, наконец, семью, имеющую или получившую состояние вне Канады:

  • Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России (Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
  • Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в аренду или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии …)?
  • Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру, денежного)?

Спросите, наконец, семью, имеющую пенсионные и инвестиционные сбережения:

  • Какие финансовые продукты доступны для вас (многие вкладывают только в один вид продуктов, ограничивая себя)
  • Какие платежи (fee) вы платите (многие даже не подозревают о них)?
  • Как построен ваш инвестиционный портфолио с налоговой точки зрения?
  • Как уменьшить риск, не уменьшая дохода?

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог:

  • Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать mortgage?
  • Вкладывать в инвестиционный счет или RRSP, или TFSA?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долг interest?
  • Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может financial planner, имеющий как минимум звание CFP.

Работа финансового специалиста складывается из двух составляющих. Первая – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т. д.) Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первая не требует много времени. Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, просто инвестируя или покупая страховку, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?

Ко мне часто обращаются за советом в финансовом планировании люди, имеющие сбережения в различных финансовых организациях. Когда я задаю вопрос, почему они не спрашивают своего консультанта там, где держат деньги, то часто слышу ответ «Он в этих вопросах не разбирается». На мой следующий вопрос, зачем тогда держать с ним сбережения, они не находят ответа.

Проблема с financial advisor заключается в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий лицензию на продажу GIC, mutual funds и/ или страховки и т. д., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т. д.), получение каждого из которых может занимать годы серьезной учебы и опыта. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

И в связи с этим фраза, которой я не хочу никого обидеть: “Don’t approach a goat from the front, a horse from the back, or a fool from any side” – Jewish Proverb.

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому, чем раньше вы это сделаете, тем выше результат. К примеру, если вы задумаетесь о пенсионном планировании в тот момент, когда вам осталось работать всего два года, то вряд ли будет возможным помочь вам существенно.

“The fool doth think he is wise, but the wise man knows himself to be a fool” William Shakespeare

Investment Planning

“Spend each day trying to be a little wiser than you were when you woke up.” Charlie Munger

Инвестиционное планирование является составной частью финансового планирования. Для достижения финансовой цели недостаточно зарабатывать и откладывать. Если рост ваших вложений не покрывает инфляцию и налоги, то в реальных деньгах вы теряете.

На что стоит обратить внимание, строя портфолио ваших вложений:

  1. Каков expected return и risk ваших вложений;
  2. Насколько diversified ваши вложения в разные виды финансовых продуктов, в разные географические регионы, индустрии и стратегии;
  3. Может ли ваш консультант предложить широкий выбор разных финансовых продуктов или у него license предлагать только один продукт (к примеру, только mutual funds);
  4. Какие вы платите fees и как их можно уменьшить (к сожалению, многие даже не знают, что платят fees);
  5. Насколько правильно построены ваши portfolios для каждого счета с налоговой точки зрения;
  6. Насколько защищены ваши деньги в случае непредвиденной ситуации с компанией;
  7. Имеет ли ваш консультант designations в инвестировании.

Рынок ценных бумаг и, соответственно, наши вложения растут уже на протяжении многих лет. Поэтому большинство людей не задумываются и не желают ничего менять. Но рынок цикличен, и после длительного роста следует падение. Если в вашем портфолио не корректируется уровень риска и он не ребалансирован, вы можете быть неподготовленными к очередному падению, а это может стоить дорого. Из моего опыта: ко мне за консультацией чаще обращаются не тогда, когда все хорошо, а тогда, когда происходит падение и большие потери. К сожалению, в такой ситуации – особенно для людей постарше – не так много опций что-то поправить.

Чтобы убедиться, что вашими вложениями управляют грамотно, можно обратиться за second opinion. Но проблема здесь в том, что есть конфликт интересов, и иногда консультант может дать необъективную оценку ваших вложений с тем, чтобы убедить вас перевести ваши сбережения к нему.

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Я сегодня не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными во время кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряют значительную часть своих сбережений. А такие кризисы за жизнь большинства из вас произойдут не раз. Нам никто не будет способен помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься и что-то предпринять, что поможет при существующих условиях получить максимальную выгоду в будущем.

У каждого человека, стремящегося улучшить свое финансовое благополучие, должна быть финансовая цель. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование).

Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся в надежде, что она поможет заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “There is nothing easier than lopping off heads and nothing harder than developing ideas.” Fyodor Dostoevsky

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

Bus: (416) 733-4722

yuri.isakov@investorsgroup.com

 

Отбеливание зубов за один сеанс!

Сегодня всё больше людей стремятся иметь белые зубы – это современно, престижно и действительно красиво! Приходите в клинику Townsgate Dentistry, где вы получите белоснежную улыбку за один сеанс. Отбеливание зубов проводится инновационной системой ZOOM, лидирующей на рынке вот уже более 10 лет. Обо всех нюансах современного отбеливания в Townsgate Dentistry рассказывает гигиенист клиники Нина Гуревич.

Что представляет собой процедура отбеливания зубов ZOOM?

В Townsgate Dentistry используют систему ZOOM последнего поколения ZOOM WhiteSpeed,

 это № 1 отбеливающая система в Канаде, самая эффективная на сегодняшний день с быстрым получением отбеливающего эффекта. Процедура основана на применении геля с нейтральным Ph, запатентованной лампы Zoom и позволяет отбелить зубы в среднем до 8 – 10 оттенков по шкале Vita. Такого сильного изменения цвета зубов можно добиться только с помощью ZOOM WHITESPEED. Система ZOOM помогает вернуть природную здоровую белизну, делает процесс отбеливания проще и быстрее, чем когда либо. Вся процедура берет немного больше одного часа, и вы сразу видите результат!

Кому противопоказано отбеливание зубов при помощи системы ZOOM?

Отбеливание противопоказано беременным женщинам, кормящим матерям, детям до 13 лет, людям, чувствительным к свету, людям с серьезными системными заболеваниями.

За счет чего происходит изменение цвета зуба?

Основа системы ZOOM – бескислотный отбеливающий гель, который активируется под воздействием света и высвобождает молекулы кислорода. Активный кислород обладает способностью проникать в глубокие слои зуба и устранять даже стойкую пигментацию. Всего за одну процедуру зубы становятся сияющими, более яркими и свежими на вид.

Безопасно ли отбеливание для зубной эмали?
Многочисленные исследования и клинические испытания показали, что отбеливание зубов с помощью ZOOM считается самой безопасной из всех стоматологических косметических процедур – она не только не причиняет вреда эмали ваших зубов, но и укрепляет их. Аморфный фосфат кальция в составе геля, который накладывается на зубы до и после процедуры отбеливания, заполняет микротрещинки на поверхности эмали зуба и превращается в структурную составляющую эмали. Благодаря этой новой технологии можно осветлить зубы даже в самых сложных случаях, как, например, тетрациклиновые зубы.

Как долго сохраняется результат отбеливания?

Зубы сохраняют свой белый цвет в течение 2-3 лет, в зависимости от диеты, гигиены полости рта и образа жизни. Конечно, зубы могут немного потерять яркость и блеск, но никогда уже их цвет не возвращается к тому, который был изначально до отбеливания.

 

КЛИНИКА TOWNSGATE DENTISTRY

оказывает все виды стоматологической помощи, в которых вы нуждаетесь.

Вам понравятся высокие стандарты работы наших специалистов и домашняя атмосфера офиса .

Для назначения встречи звоните по тел. 905-771-7895

Офис открыт 7 дней в неделю.

Добро пожаловать!

Наш адрес: 7077 Bathurst St. Suite 201, Thornhill, ON L4J 2J6 (Steeles/ Bathurst)

COMPLETION DATE – ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

Одним из пунктов договора купли-продажи недвижимости, прописанном на первой странице документа, является день закрытия сделки, или Completion Date:

  1. Completion Date: This Agreement shall be completed by no later than 6:00 pm on the ______day of ______, 20___. Upon completion, vacant possession of the property shall be given to the Buyer unless otherwise provided for in the Agreement.

Когда вы собираетесь покупать или продавать ваш дом или квартиру, тактика по определению даты закрытия сделки должна быть выстроена очень грамотно. Рассмотрим сначала достаточно простые варианты: вы покупаете, ничего не продавая при этом, или продаете, не покупая.

В этом случае у вас есть преимущество в ведении переговоров, и вы можете получить лучшую цену или условия сделки в обмен на желаемую противоположной стороной дату закрытия.

Датой закрытия может быть любой день недели с понедельника по пятницу, если они не являются праздничными днями. Из практики могу отметить, что не лучшим вариантом выбора будет последний день недели или месяца, особенно 30 июня, так как это самые загруженные дни в Land Registry Office. Кроме того, в последнее время все чаще происходят накладки с банками, когда деньги перечисляются адвокату в последнюю минуту, и физически закрытие сделки передвигается на следующий день. В случае пятницы – вы остаетесь в зависшем положении до понедельника.

Оптимальным для покупателей является вариант закрытия за несколько дней до действительного переезда. За эти несколько дней у вас будет возможность убрать или отремонтировать что-то в новом доме, если есть такая необходимость, и спокойно спланировать переезд. Будьте внимательны и правильно заполните уведомление вашему лэндлорду заранее, если вы уезжаете из съемного жилья. Обычно этот документ определенной формы посылается как минимум за 60 дней до даты выезда, считая от даты ваших регулярных платежей за аренду.

Если вы продаете один дом и покупаете другой, поинтересуйтесь заранее у банка о возможности получения “bridge loan” – займа на оформление покупки нового жилья. Вы получаете от банка средства на закрытие новой покупки при условии, что средства от продажи вашего существующего жилья банк получает только через некоторое время. Условием такого займа является тот факт, что вы уже нашли покупателя на ваш дом, при этом вы платите банку определенный процент. Безусловно, вам решать, делать ли закрытие двух сделок одновременно в один день или заплатить банку дополнительную сумму за возможность спокойно организованного переезда. По крайней мере, важно выяснить заранее о такой возможности, условиях и стоимости этой услуги.

Если вы владеете недвижимостью и решили приобрести другую, с чего начинать? Прежде всего, узнайте в банке условия вашего существующего ипотечного (mortgage) контракта. Может ли он переноситься на новую купленную недвижимость или вас ждут штрафные санкции. Какова их стоимость? Она может быть внушительной, и при закрытии сделки вы можете потерять крупную сумму.

Продать сначала, а потом уже серьезно заниматься поисками нового жилья? Или купить то, что по душе, а потом уже выставлять свой дом/квартиру на рынок? Два потенциально очень опасных сценария. Представьте, что успешно продали свое жилье, но дом своей мечты вы никак не можете найти. Обычно это происходит при отсутствии достаточных предложений на рынке. Либо в силу замершего рынка, либо перегретого, при наличии ажиотажного спроса, когда расхватывается все подряд и вместо рыночных цен, на которые делался расчет поначалу, приходится биться с конкурентами и переплачивать огромные деньги, не глядя, только за то, чтобы продали именно вам. Эти ситуации нам очень хорошо знакомы. Худший сценарий: жилье продано, но не куплено. Вас ждут дополнительные расходы на временный рент и дополнительные переезды. Кроме того, рынок может начать идти вверх, и сумма, которую планировали потратить на покупку, уже не будет достаточной.

Другая ситуация. Вы сначала купили. Ура! Это то, что вы хотели! Цена – супер! Все замечательно! Можно даже вместо стандартных 30 – 60 дней на закрытие сделки отвести 90 – 120 дней. Ставите на продажу дом. Абсолютно уверены в том, что сейчас быстро продадите и будете ждать переезда… Но в это время рынок может сделать крен в другую сторону и продажи резко затормозятся. Вы не только не получаете ту сумму, на которую рассчитывали, но и вообще никто не приходит смотреть дом. Это жуткая ситуация, когда, не закрыв сделку на покупку, вы можете потерять не только депозитные деньги. Продавец имеет право вас судить на сумму потерь, которые он понес в результате того, что контракт по продаже по вине покупателя был сорван.

К огромному сожалению, из-за искусственно созданной правительством ситуации по охлаждению рынка весной 2017 года пострадали люди, купившие дома от строительных компаний в ценовой категории 2-3 миллиона, рассчитывая легко продать свои, когда новые будут построены. Мгновенно рынок отреагировал полным штилем в этом сегменте рынка. После нескольких месяцев простаивания на рынке цены падали на 30-35% ниже ожидаемых. Новые дома не оценивались банками за ту сумму, которая стояла в контракте изначально, и, соответственно, mortgage не выдавался в ожидаемом объеме. Значит, даже если вы и сумели хоть как-то продать ваш дом, вам предстоит еще найти дополнительную сумму на закрытие вашего нового жилья, на которую изначально вы никак не рассчитывали. Люди теряют огромные деньги. Так что же делать?

Ситуации у каждого разные. Помощь грамотных риэлторов – бесценна. Уникальный опыт и знания, которые приобретаются за многие годы работы в индустрии, позволят вам избежать обидных ошибок и дадут возможность сэкономить огромные деньги, нервы и здоровье.

Принимая решение о переезде, вы должны четко понимать состояние рынка. Это рынок Покупателя или рынок Продавца? Идеальный вариант – осуществление и продажи, и покупки на одном и том же рынке. Вы абсолютно четко должны сформулировать критерии поиска и понимать, какие варианты вас могут устроить. Вы должны трезво оценивать худший сценарий быстрой продажи вашего дома, какого бы высокого мнения о нем ни были. Почему худший? В случае лучшего – будем радоваться вместе! Но даже при неблагоприятном раскладе на рынке, ваша продажа обязательно должна состояться. Желательно все предпродажные приготовления завершить заранее. Я всегда рекомендую своим клиентам иметь полное представление о продаваемой недвижимости в районе вашего проживания и параллельно определяться с покупкой, отслеживая продажные цены в желаемом районе заранее, чтобы подойти к грамотному решению в нужный момент во всеоружии.

При рынке Покупателя – когда домов много, стоят они долго, а продавцы нервничают и начинают снижать цены существенно – продайте ваш дом сначала с закрытием через 60 – 90 дней. После этого не расслабляйтесь и в сжатые сроки покупайте новое жилье.

Если на рынке много покупателей и трудно что-то приобрести, купите сначала то, что вам действительно по душе. Немедленно сразу же после этого ставьте ваш дом на продажу. Не жадничайте сильно. Вы должны знать реальную стоимость вашего жилья. Отличной тактикой является проведение аукциона. Ваша задача – быстрая продажа дома. Вам очень понадобится опытный риэлтор!

В договоре может быть проставлено условие о сдвиге дня закрытия в ту или другую сторону, например, на 30 или 60 дней в случае такой необходимости.

Часто спрашивают, когда проданное жилье должно быть освобождено.

В стандартном контракте прописано, что помещение должно быть освобождено не позднее 6 часов вечера в день закрытия. Сегодняшние сделки регистрируются адвокатами, используя компьютерную программу. Теоретически регистрация может произойти в любое время дня. Land Registry Office работает с 8:30 am до 5:00 pm. Но у меня за все годы практики не было ни одного случая раннего закрытия. Как только сделка регистрируется, ключи передаются адвокату покупателя – помещение должно быть уже освобождено. Поскольку сделки могут регистрироваться до 5:00 pm, то еще один час добавляется на случай форс-мажорных обстоятельств.

В случае если продавец не может предоставить покупателю “Vacant Posession” по каким-либо причинам – из-за невыехавшего жильца, нерасторопных перевозчиков, семейных неурядиц, то знайте – это может вам дорого стоить. Все неудобства, расходы покупателя, вынужденного селиться в отель, пристраивать свои вещи, платить экстра деньги за переезд, консультации с адвокатом, будут проплачены из вашего кармана. А если это несколько сделок, не осуществившихся по вашей вине, и пострадавших сторон больше, чем одна?

Если вы знаете или предполагаете заранее, что раньше 9 – 10 часов вечера у вас не получится выехать, лучше прописать этот пункт в договоре.

Что такое ” Vacant Possession”? Чтобы не сталкиваться с претензиями покупателей, освободите полностью ваш дом и участок от любого мусора. Не думайте, что ваша старая мебель может пригодиться покупателю. Оговорите с ним все заранее, что ему хотелось бы получить от вас в наследство. В противном случае вас ждет неприятный разговор с адвокатом по поводу необходимости организации вывоза ненужных вещей и мебели или дополнительной оплаты покупателю, чтобы все это было уже организовано стороной покупателя. Оставляйте дом в таком состоянии, как вы хотели бы, чтобы дом был оставлен вам, если бы его покупателем были бы вы.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000 с двумя парковочными местами
  • Требуется большой участок для строительства дома в Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/ Gamble c walk-out basement, end unit
  • Нужно помещение 10,000 – 15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
  • Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли
  • Coming Soon! North York – 1 BDRM квартира.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

 

 

 

Sidewalk Toronto – проект Smart City

Мы с вами живем в потрясающе интересное время. Наш любимый город преобразуется буквально на глазах!

Сейчас очень много говорится о заявленном мегапроекте Sidewalk Toronto. В октябре 2017 года Sidewalk Labs – составная часть холдинга Alphabet, чьей дочерней компанией является Google, объявила о заключении соглашения с Waterfront Toronto по созданию нового уникального района на набережной города.

Waterfront Toronto – государственная компания – была создана в 2001 году, где в совет директоров входят по 4 представителя федерального, провинциального правительства и муниципалитета. Эта организация осуществляет грандиозный проект по восстановлению и развитию прибрежной зоны Торонто. Это 800 гектаров (2,000 акров) земли от Dowling Avenue на западе до Coxwell Avenue на востоке, что сравнимо с территорией даунтуауна Торонто: от Bathurst Street до Sherbourne Street и от Front Street до Bloor Street.

Ревитализация побережья займет около 25 лет и потребует по самым скромным подсчетам около 30 млрд долларов. Проект предполагает постройку 40,000 единиц жилья, миллиона квадратных метров коммерческих помещений и благоустройства 300 гектаров парковой зоны.

Первым шагом партнерства Sidewalk Labs с Waterfront Toronto будет инвестирование US $50 миллионов на изучение возможностей внедрения инновационных технологий в районе Quayside – 12 акров территории в самом начале Parliament Street. Концепции будут разработаны и опробованы именно здесь, чтобы после расширять их применение и в соседних развивающихся районах. Целью проекта является апробация идеи создания испытательной платформы по созданию “smart city”, где проживание станет максимально удобным, экологичным и энергосберегающим. Последние технические достижения, искусственный интеллект должны будут использоваться в полном объеме.

Это совершенно уникальный проект, создаваемый впервые в Северной Америке!

Из сотни претендентов, в том числе и Нью-Йорка, Sidewalk Labs выбрали Торонто по нескольким причинам. Приток высококвалифицированных иммигрантов, растущий технический сектор, открытость ко всему новому! Наличие в Торонто огромной заброшенной прибрежной территории, которую можно превратить в цветущие районы с инновационными идеями 21 века; безумно высокий спрос на недорогое жилье, возможности, предоставляемые государством, провинцией, городским бюджетом и привлеченным частным капиталом, все это позволяет надеяться на скорейшее согласование проекта и его воплощение в жизнь.

Для строительства целого района будет использована в основном древесина. Новые технологии ее обработки позволят строить многоэтажное жилье из этого замечательного природного материала. Возможности использования модульного строительства значительно сократят сроки введения объектов в эксплуатацию. Системы смягчения неблагоприятных погодных условий, использование природной энергии для отопления и охлаждения помещений. Новые технологии по утилизации отходов, как например, подземные вакуумные системы сбора мусора, которые были разработаны в Скандинавии и успешно применяются уже не только там. Оптимизация логистики. Все новейшие технологии, достижения науки и градостроительства призваны сделать проживание в таком районе максимально удобным.

Район будет выстроен для комфортного проживания людей с разным уровнем дохода. Предполагается и строительство офисов, магазинов, выставочных площадок, бизнесов, детских садов и школ. Идея еще состоит в минимизации необходимости использования транспорта, приоритеты пешеходов и велосипедистов ставятся на первое место. Более 21,000 жителей Торонто участвовали в опросах, и их пожелания и предложения будут приняты во внимание.

Около 40% жилья будет дешевле рыночного. При реализации этого проекта будут созданы 93,000 рабочих мест. На $14.2 миллиарда увеличится ВВП к 2040 году. Только в налогах государство получит дополнительно $4.3 миллиарда.

Одним из главных аргументов против этого проекта является отсутствие гарантий сохранения конфиденциальности. Информация активно используемых приложений собирается и обрабатывается компанией Google, но по-прежнему стоит вопрос о сохранности полученных данных. Тем не менее, Master Innovation and Development Plan уже разработан и ждет своего утверждения, а вы можете с ним ознакомиться на website компании: www.sidewalktoronto.ca/documents

Очень приветствуются новые предложения, идеи и сотрудничество.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000 с двумя парковочными местами.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро!
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли!
  • Coming Soon! North York – 1 BDRM квартира.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Звоните: 416-524-7788

Немного арифметики при получении кредита на дом
Статья вторая

У меня есть клиенты, Владимир и Елена, которые никак не могут получить кредит на дом под нормальные проценты. У них два таких кредита, – один с обычной ставкой (first mortgage), на 50% стоимости дома, а другой – private mortgage под 10%, на 30% стоимости дома, который они взяли для консолидации долгов.

Они уже полтора года не могут выйти из этой ситуации. Они попросили меня посмотреть, могу ли я им помочь. Их GDS (те, кто читал мою предыдущую статью, знают, что это такое) в пределах нормы, и сначала казалось, что их проблема легко решается. Но когда я вник в их ситуацию глубже, то оказалось, что у Владимира $60,000 долга перед налоговым агентством за неуплаченный HST. Сама мысль о том, чтобы заплатить налоги, кажется ему невозможной, поэтому сумма этого долга из года в год увеличивается, и конца этому не видно.

А неуплаченные налоги – это большой красный флаг для кредиторов. Они не хотят с такими людьми иметь дело. Поэтому, прежде чем взять кредит на дом, надо закрыть налоговый долг. Если для этой цели Владимир возьмёт кредитную линию, его TDS выйдет за разрешённые пределы.

Поэтому сегодняшняя статья (вторая в серии) посвящена Total Debt Service (TDS) Ratio.

Total Debt Service (TDS) Ratio – отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, и на содержание всех ваших остальных долгов к вашему доходу до налогообложения.

Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть) + платежи по всем остальным долгам. Полученную сумму делят на доход до налогообложения.

Ко всем остальным долгам относятся:

  • Платежи по кредитным карточкам;
  • Платежи за машину, если она у вас под финансированием или в лизинге;
  • Платежи по кредитным линиям;
  • Платежи по долгам за образование;
  • Платежи на содержание детей и бывшей супруге (бывшему супругу), мы по привычке называем их «алименты»;
  • Любые другие долговые платежи.

Эта пропорция должна быть не выше 42/100, или 42% дохода семьи. Тем, у кого очень хороший кредитный рейтинг – 680 или выше, кредитные учреждения могут позволить иметь 44%. Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, то при расчёте максимально доступной вам сумме кредита используйте 42%!

Есть кредиторы, которые разрешают иметь TDS до 50%, но и проценты на кредит они предлагают выше, чем обычно.

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы найдёте мои контактные телефоны. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage). Статья первая». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Что со мной не так?

Когда в вашей жизни всё не так, вы задумываетесь, почему?

Этот вопрос может быть связан с вашей жизнью, карьерой, бизнесом. Вам может казаться, что вы стоите на месте, нет движения и / или непонятно, куда двигаться. Может быть, вы чувствуете, что у вас недостаточно сил, энергии для осуществления ваших планов, для развития себя как личности. У вас поэтому частые стрессы, депрессии или даже истерики.

Вы начинаете анализировать ваши партнёрские отношения, когда они строятся, как правило, по одному и тому же сценарию. Быстрые стремительные романы, всё те же причины расставания. Для кого-то этот вопрос связан с детско-родительскими отношениями. Вы испытываете чувство вины или чувство долга перед родителями или братьями или сёстрами, или – наоборот – не чувствуете любви и поддержки со стороны близких вам людей…

Ответ на этот вопрос можно искать в своей жизни «здесь и сейчас», в опыте, который вы накопили с момента зачатия и рождения.

Лучший ответ можно получить с помощью метода РАССТАНОВКИ. И помощь можно получить гораздо быстрее и эффективнее, чем «самокопанием».

Иногда бывает так, что первопричина лежит гораздо глубже: в опыте папы и мамы, бабушек и дедушек, а иногда и дальше. Как же найти то, что связано именно с вашей жизнью, и то, что глубоко внутри вашего семейного РОДА?

Прежде всего, обратите внимание на чувства, связанные с вашим актуальным вопросом. Что вы испытываете? Чувство вины, обиды, безысходности, злости, раздражения или что-то другое?.. Возможно, это насыщенные переживания, мгновенный отклик на происходящее, на ситуацию, которая произошла здесь и сейчас. Такие вспышки возникают как реакция на стресс – положительный или отрицательный. Он провоцирует сильный всплеск чувств (что называется, чересчур) – бурная радость, гнев, раздражение, злость и т. д. Эти чувства – яркие и длятся короткое время. Их называют «первичные».

Если чувства – тихо текущие, больше похожие на печаль, и приходят как воспоминания при попадании в похожую ситуацию. Они как бы «всплывают», поднимаются из прошлого и овладевают вами полностью, длятся довольно долго. Скорее всего, где-то когда-то с вами произошла подобная ситуация и «горе» не было прожито до конца, по каким- то причинам ваши душевные волнения были как-бы «запрещены» вами. Вы сами себе запретили вспоминать, говорить об этом с кем-либо. Они остались и продолжают «всплывать» при похожих обстоятельствах. Например, смерть близкого человека была очень сильной травмой, была не «прожита» (на это уходит довольно продолжительное время) до светлой печали. Человек не может присутствовать на похоронах других людей и переживает вновь и вновь своё горе. Эти чувства называют ВТОРИЧНЫМИ. С первичными и вторичными чувствами можно работать «здесь и сейчас», обращая внимание на реакцию тела, на ощущения, которые появляются, мысли, образы, картинки и т. д…

А есть переживания, происхождение которых обьяснить невозможно. Они приходят откуда-то извне, совершенно непонятно, откуда, и «накрывают» полностью, целиком. Они могут «жить» в вас всю жизнь, а могут появиться внезапно. Иногда вы испытываете чувство тревоги, хотя в жизни у вас, вроде бы, все в порядке. Такие чувства называют ПЕРЕНЯТЫМИ или системными, то есть, это те чувства, которые пришли к вам из вашей родовой системы (вы их переняли) и проживаете их за кого -то из ваших предков.

Кто-то приспосабливается с этим жить, а кто-то ищет ответ на вопрос «Почему это происходит со мной?»

Ответ можно найти с помощью метода семейных-системных расстановок, который даёт возможность работать не только с персональной системой данного человека, но и с его родом.

Основа метода – это использование данных, которые находятся в информационном поле родовой системы каждого из нас. Это поле сохраняет информацию о предыдущих поколениях, о жизни наших предков. Эта информация крайне важна и имеет огромное значение для равновесия нашей системы.

Во время диагностической работы мы моделируем наше родовое поле и просим других людей стать «заместителями» того или иного человека – папы, мамы, дедушки, бабушки, сестры, брата и т. д. Или, если речь идёт о бизнесе, «заместителями» ваших партнеров. В процессе расстановки на тело заместителя «выходит информация» в виде телесных ощущений (например, он не может сдвинуться с места или, наоборот, может возникнуть острое желание передвинуться, повернуться). Он может ощутить жар или холод… Может неожиданно испытывать чувства – любовь, злость, жалость… навязчивые мысли.

Таким образом, становятся понятны связи между элементами, расстановщик может отследить, как они влияют друг на друга. Появляется «точка напряжения», главная причина того или иного события, которое влияет на человека и заставляет его проживать те чувства, которые без видимой на то причины «накрывают с головой» и заставляют поступать тем или иным образом.

Увидев первопричину, специалист-расстановщик находит решение и может сделать так, чтобы переживания остались тому, кому они принадлежат, отдать дань уважения произошедшему, дать этому событию место в вашем сердце.

Результат такой работы: «неуместные, необъяснимые» ранее переживания перестают вас преследовать. В вашей системе устанавливается баланс. Больше они не нужны. Как следствие, у вас появляется возможность жить своей жизнью. И быть счастливым и успешным.

Я приглашаю заместителей бесплатно принять участие в расстановочной работе, а тех, кто, прочитав статью, заинтересовался, задумался о своей жизни, о том, почему у него/ неё в жизни все не так, ПРИХОДИТЕ. БУДЕМ ВМЕСТЕ ИСКАТЬ ОТВЕТЫ на все ваши вопросы

ГАЛИНА МАШАРОВА

СЕМЕЙНЫЙ РАССТАНОВЩИК, ТАРОЛОГ, МАСТЕР ТАРО, РУНЫ, РЕЙКИ

416-846-9464

Возможны консультации по скайпу

ВСЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНО

Property Tax – что это за налог?

Когда покупатели ищут лучший вариант покупки дома или квартиры, обычно во главу угла ставятся факторы цены дома и стоимости ежемесячных платежей по ипотеке (mortgage). Но есть еще одна существенная сумма, которая ожидает покупателей – Property Tax – налог на собственность, которая платится каждый год.

Property tax вычисляется исходя из трех факторов.

  1. Оценка вашей собственности организацией Municipal Property Assessment Corporation (MPAC). Принимаются во внимание недавние продажи в вашем районе, дополнительные пристройки, ремонт, наличие бассейна, законченного нижнего этажа, расположение вашего участка, стоимость постройки, в случае, если дом нужно будет построить с нулевой стадии, возможности получения дополнительного дохода с недвижимости.
  2. Education Tax Rate – ставка налога на образование, введенная провинцией Онтарио, доходы от которого используются для финансирования региональных школ.

3. The Residential Tax Rate – ставка налога на жилье, которая ежегодно определяется городским советом муниципалитета и зависит от того, сколько средств необходимо собрать для удовлетворения бюджетных требований города. Сумма последних двух факторов и дает расчетный коэффициент, позволяющий определить сумму property tax, если умножить его на муниципальную оценку собственности.Налог на недвижимость значительно варьируется в разных муниципалитетах и зависит от непосредственных нужд города, его населения и планов развития. Из бюджета, собранного за счет получения налога, проплачиваются муниципальные сервисы, такие как скорая помощь, полиция, пожарная служба; содержание парков, социальных программ, транспорта, государственных и католических школ и т.д. Когда определяется бюджет города, рассчитывается и коэффициент – tax rate. Эти коэффициенты будут разными для разных типов собственности (жилой, коммерческой, индустриальной, смешанной) в рамках одного муниципалитета: Residential, Multi-residential, Commercial Occupied, Industrial Occupied.В таблице приводятся суммы property tax на усредненную “Residential” недвижимость по различным муниципалитетам на апрель 2019 года. Приятно поразил Милтон, где на дом стоимостью $730,000, налог составляет менее $2,500 в год!_______

City Average Home Price Property Tax Rate Property Tax to pay
Toronto $903,992 0.61477 $5,557.47
Markham $913,038 0.659822 $6,024.43
Milton $731,595 0.685776 $2,465.36
Richmond Hill $1,016,216 0.717611 $7,292.48
Vaughan $997,462 0.728122 $7,262.74
Oakville $1,019,751 0.734441 $7,489.47
Burlington (urban) $752,459 0.783768 $5,897.53
Mississauga $767,283 0.801443 $6,149.34
Halton Hills (urban) $775,984 0.803785 $6,237.24
Newmarket $725,710 0.820466 $5,954.20
Aurora $888,387 0.821634 $7,299.29
Brampton $718,782 0.990771 $7,121.48
Pickering $692,796 1.103511 $7,645.08
Ajax $655,631 1.107287 $7,259.71
Guelph $544,036 1.140523 $6,204.86
Clarington $572,595 1.17341 $6,718.89
Barrie $523,567 1.232466 $6,452.79
Oshawa $502,853 1.344725 $6,761.99

Хотелось бы отметить, что сумму муниципальной оценки можно оспаривать, если у вас есть основания утверждать, что оценка вашей собственность явно завышена. Для этого составляется письмо с аргументами и сравнительным анализом по оценкам соседних с вами домов. Если ваши претензии обоснованы, ежегодная сумма платежей может быть снижена.Другой опцией, ограничивающей рост ежегодного налога на собственность, является программа для пожилых людей, живущих только на пенсию. Обратившись в муниципалитет, ваше заявление может быть рассмотрено положительно и рост вашего налога остановится.Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
  • Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000
  • Продается 5-летний таунхауз в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
  • Продаeтся дом с большим участком земли под строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро!
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли!

Звоните: 416-524-7788

Лечение гипертонии методом профессора Бутейко

Гипертония. Что это такое?

Гипертония – это, прежде всего, спазм (сжатие) периферических сосудов, что приводит к повышению артериального давления крови с развитием специфической симптоматики. Так начинается гипертоническая болезнь.

Периодически возникающий спазм периферических сосудов является так называемой специфической реакцией дыхательного гомеостаза, относится к функциональной системе дыхания и призван нормализовать основные газовые константы организма. Это обратимое состояние, и на начальном этапе гипертонию можно излечить полностью, если нормализовать уровень кислорода и углекислого газа. Артериальное давление повышается для того, чтобы улучшить кислородное снабжение организма на клеточном и тканевом уровнях – так устроена функциональная система дыхания.

Позднее, если этого окажется недостаточно и кислородное снабжение на клеточном уровне не будет нормализовано в достаточном объеме, то будут задействованы другие механизмы для решения поставленной задачи. И механизмы эти в большинстве своем носят уже повреждающий характер, поэтому являются трудно обратимыми с точки зрения физиологии и анатомии. Первый, и очень неприятный среди них – это высокий уровень холестерина, атеросклероз сосудов и, как следствие, развитие ишемической болезни сердца.

Следовательно, для успешного лечения гипертонии и в целях собственной безопасности, в первую очередь, необходимо нормализовать работу функциональной системы дыхания, что позволит избежать неприятных последствий на начальном этапе развития болезни. Всё это открыл более полувека назад знаменитый советский врач и ученый К. П. Бутейко и создал для нас специальную дыхательную технику, известную как метод Бутейко, которая позволяет успешно лечить гипертонию без лекарств.

Дыхание – это функция организма, значение которой по сравнению с другими функциями легко определить при ответе на вопрос: как долго организм может существовать без питания? Два месяца. А без дыхания? Две минуты!

Самое распространенное нарушение функции дыхания – это избыточность, или легочная гипервентиляция, или глубокое дыхание (по К. П. Бутейко). О вреде избыточного питания известно даже школьнику, а вот о вреде избыточного дыхания мало кто знает. Самое распространенное заблуждение – это представление о дополнительном поступлении кислорода в результате глубокого дыхания. Кроме избыточной фантазии в этом утверждении ничего нет, и дело обстоит в точности наоборот. Избыточное дыхание всегда приводит к дефициту кислорода, и, чем глубже дыхание, тем меньше кислорода поступает в организм. Тяжелая гипоксия (дефицит кислорода), возникшая в результате гипервентиляции легких или глубокого дыхания, приводит к развитию специфических компенсаторных (защитных) механизмов, среди которых на втором месте стоит повышение артериального давления крови с исходом в соответствующие заболевания.

Спазм сосудов способен самостоятельно устраняться при нормализации дыхательного гомеостаза и ликвидации дефицита углекислого газа (СО2), что достигается с помощью дыхательных упражнений по методу профессора Бутейко.

Уменьшение глубины дыхания по Бутейко с помощью расслабления дыхательной мускулатуры позволяет достаточно быстро устранить симптомы высокого артериального давления.

Не рекомендуется применять задержки дыхания после выдоха, поскольку это ведет только к усилению симптомов гипертонии. А уменьшение глубины дыхания вместе с расслаблением дыхательной мускулатуры ведет к устранению спазма сосудов, что приводит к нормализации артериального давления крови.

Уменьшение глубины дыхания с расслаблением дыхательной мускулатуры позволяет соотнести скорость поступления кислорода в сердечную мышцу. В процессе лечения следует обращать внимание не на показания тонометра, а на возникновение симптомов высокого давления и умение устранять их дыханием по Бутейко.

Что будет если не применять дыхание по методу профессор Бутейко для лечения гипертонии

Глубокое дыхание, являясь причиной тяжелой гипоксии, сдвига уровня кислотности (рН) и нарушения обмена веществ, вызывает поэтапное развитие компенсаторных гомеостатических реакций функциональных систем организма. Гипертония, обусловленная спазмом периферических сосудов и, как следствие, повышением артериального давления крови, является типичной реакцией функциональной системы дыхания на клеточную и тканевую гипоксию. Лекарственное лечение этой формы артериальной гипертензии без нормализации функции дыхания по Бутейко ведет т к развитию ишемической болезни сердца и необходимости аортокоронарного шунтирования.

Как лечить гипертонию?

Не бывает гипертонии без глубокого дыхания. Высокое давление начинается с глубокого дыхания. В этом легко убедиться, если посмотреть на дыхание гипертоника, особенно когда возникают симптомы этой болезни. Болит голова – посмотрите на дыхание гипертоника, дыхание шумное и глубокое. Давит в области сердца – взгляните: а как ведет себя дыхание? Опять же, шумное и глубокое. Болит затылок, нервная дрожь и внутренне беспокойство – а как я дышу в этот момент? Через открытый рот, шумно и глубоко. Видимо, существует несомненная связь глубокого дыхания и высокого артериального давления со всеми его симптомами. Лечение гипертонической болезни – это, прежде всего, прекратить дышать глубоко и через открытый рот. Лечение гипертонии без лекарств – это стремление остановить шумное и глубокое дыхание, которое и приводит к спазму сосудов и повышению артериального давления крови.

Почему невозможно вылечить гипертонию с помощью лекарств?

Развитие корпораций по производству лекарственных препаратов и их рекламные кампании – это огромные деньги, и потребитель платит. Никто не хочет лишиться своих прибылей, а пациент по-прежнему болеет. Действительная причина невозможности лекарственного излечения гипертонии очень проста – никакое лекарство не способно нормализовать функцию дыхания и газовые константы организма. Следует помнить, что спазм сосудов и повышение артериального давления крови – это, как говорилось выше, не болезнь как таковая, а специфическая реакция функциональной системы дыхания, призванная нормализовать основные газовые константы организма. Спазм сосудов и высокое артериальное давление крови неумолимо развиваются до тех пор, пока не будут нормализованы константы по кислороду и углекислому газу на клеточном и тканевом уровнях. В условиях клеточной гипоксии бороться с периферическим ангиоспазмом невозможно и опасно. Лекарственное устранение периферического спазма сосудов и снижение давления крови в условиях клеточной и тканевой гипоксии приводит к быстрому развитию атеросклероза, ишемии сердца и ряду других практически необратимых изменений, которые опять-таки являются реакциями дыхательного гомеостаза, но уже необратимыми.

Гипертонический криз. Что делать?

Закрыть рот и затаить дыхание, чтобы нормализовать газовые константы и устранить затянувшийся периферический ангиоспазм. Несколько минут правильного и комфортного уменьшения дыхания (подчеркиваю особенно – комфортного, потому что в этом часто залог безопасности самостоятельных занятий) позволяют нормализовать артериальное давление крови без лекарств. Только этому искусству необходимо научиться на занятиях в нашей клинике. Мы никому никогда не рекомендуем самостоятельно уменьшать дыхание или производить манипуляции с дыханием по книгам, инструкциям и прочей опасной чепухе. Тем более, никому не рекомендуем следовать фантастически нелепым дыхательным рекомендациям, льющимся с экранов телевизора или интернета. Это крайне опасно и при гипертонии способно привести к гибели.

Для успешного и безопасного лечения гипертонии без лекарств, особенно для лечения гипертонии дыхательной гимнастикой, да еще, если вы занимаетесь спортом, необходимо пройти специальный курс в нашем Future Healing центре.

Лечение гипертонической болезни

Лечение гипертонической болезни должно быть направлено или на устранение причин высокого давления, или на поиск и устранение механизмов спазма сосудов. Стремление решить эти задачи делает возможным лечение гипертонии без лекарств.

При определенной наблюдательности легко заметить, что каждому эпизоду повышения артериального давления крови всегда предшествует глубокое дыхание. Глубокое – это шумное, заметное, эмоциональное дыхание, часто через открытый рот.

Простая логика подсказывает, что если глубокое дыхание приводит к появлению симптомов высокого давления, то, следовательно, само глубокое дыхание и является обязательным компонентом механизма спазма сосудов. В таком случае лечение гипертонии дыхательной гимнастикой позволит нам устранит спазм сосудов и окажется самым эффективным способом лечения гипертонии без лекарств. Это будет лечение гипертонии дыхательной гимнастикой профессора Бутейко.

Медицинская практика неопровержимо доказала, что уменьшение дыхания приводит к снижению артериального давления крови. Так и есть. Наблюдательные гипертоники подтвердят тот факт, что бывает достаточно успокоиться, посидеть в кресле несколько минут в одиночестве и с закрытыми глазами, и давление начнет снижаться. А почему это происходит? И почему не всегда? Объяснение мы найдем в научных исследования врача, физиолога и ученого К. П. Бутейко.

Дело в том, что несколько минут спокойствия и тишины уменьшают дыхание, устраняют избыточность легочной вентиляции, и только в этом случае давление снизится. Это научное открытие, основанное на гениальной врачебной интуиции и наблюдательности, сделал наш замечательный советский врач К. П. Бутейко более полувека назад и предложил лечение гипертонии дыхательной гимнастикой, известной во всем мире как метод Бутейко.

Артериальная гипертензия, гипертоническая болезнь, вегето-сосудистая дистония с перепадами давления, – за всем этим стоит нарушение дыхательной функции, то самое глубокое, избыточное дыхание. Если вспомнить, что дыхание – это функция организма, которую можно измерить в цифрах, то мы легко увидим, что гипертония и гипервентиляция легких – это близнецы-братья: не бывает гипертонии без гипервентиляции легких, без глубокого дыхания. Об этом неопровержимо говорят цифры. Измерение дыхания в цифрах показывает его избыточность у гипертоника, и это медицинский факт.

Таким образом, у нас есть все, чтобы навсегда избавить вас от гипертонии. Приходите и убедитесь в этом сами.

Консультации и запись на лечение по телефону 416-894-6733, Геннадий Гороховский, B.Sc.R.Ac., ученик и ассистент профессора Бутейко.

Или на нашем вебсайте www.futurehealing.ca