Наши эксперты

Факторы успеха при покупке недвижимости

Довольно любопытный материал встретился мне, и я захотела им с вами поделиться. Это выводы американской компании Zillow-online real estate database company, имеющей гигантскую информационную базу по аренде и продаже жилья в Соединенных Штатах Америки и отслеживающей статистику поведения рынка недвижимости.

Оглядываясь на 10 – 20 лет назад, мы нередко сожалеем о несостоявшихся инвестициях, об упущенных возможностях и понимаем, как здорово было бы, если бы мы доверились своей интуиции и купили бы недвижимость в «нужное» время и в «правильном» месте.

При выборе инвестиций в недвижимость основным правилом является определение ее местоположения – Location, Location, Location!!! На самом деле, еще более успешным будет подход к выбору недвижимости, концентрируясь на поисках Future Location – района с многообещающей перспективой развития. Неважно, покупаете ли вы для себя или вы – инвестор. Идея состоит в том, что за то время, пока вы будете владельцем жилья, ваш район может развиваться с разной скоростью. Поэтому задача состоит не столько в выборе престижного района с устоявшимися высокими ценами, сколько в поисках «недооцененного» района с высоким потенциалом развития и роста.

Как правило, недвижимость, расположенная в центре города, дороже той, что находится на окраинах. Это объясняется более развитой инфраструктурой, удобством и шаговой доступностью до работы, театров, ресторанов, банков и магазинов. Как только вы удаляетесь от центра, цены на недвижимость снижаются. По данным компании Zillow, именно эти районы представляют больший интерес в долгосрочной перспективе, так как ценовой разрыв между домами в центре и более отдаленными кварталами со временем начинает существенно сокращаться.

Более того, кроме фактора удаленности, стоит принимать во внимание поиск “hot” районов, которые по разным причинам будут развиваться гораздо быстрее, чем все остальные, расположенные на том же расстоянии от центра. У опытных и знающих риэлторов, как правило, есть информация по районам города, развивающимся по сценарию стремительного превращения их из неблагополучных в престижные и востребованные. Причем, отмечается так называемый “halo”-эффект: сначала покупается недвижимость не в самом центре из -за фактора большей доступности цен, потом начинают «подтягиваться» бизнесы, меняется структура района и его популяция. Следствие – рост цен. Как примеры, в Торонто могу отметить районы: даунтаун – восточнее улицы Yonge до DVP; Beaches; Mimico, которые просто на глазах меняются, а ведь не так давно все выглядело совсем иначе…

Еще одним фактором, повышающим цены в вашем районе, будет наличие новых строящихся домов и количество перестроенных домов. То есть, происходит облагораживание территорий. Весь жилой фонд постройки 70-80-летней давности в Торонто уже только из-за своего возраста и ветхости подходит к рубежу сноса и строительства новых домов. Соответственно, вид районов меняется, привлекая состоятельных покупателей и поднимая цены.

Aбсолютно согласна с результатами исследования Zillow. Но хотелось бы отметить важность индивидуального подхода к поиску недвижимости. Кому-то нужна близость к работе, школе, госпиталю, детям или родителям. Естественно, важен бюджет. Использовав статистические данные по росту цен на недвижимость в Торонто и некоторых его окрестностях и взяв в руки калькулятор, хочу вас успокоить – рост цен происходил приблизительно одинаково, покупали ли вы в Бэрри или в Торонто 10 лет назад:

Toronto:

April 2009 – Average Sold Price – 344,825/21 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 787,250/9 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 228.3%

Mississauga:

April 2009 – Average Sold Price – 312,125/28 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 693,250/11 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 222.1%

Oakville:

April 2009 – Average Sold Price – 331,989/34 days on the market

April 2019 – Average Sold Price –737,087/17 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 222%.

Burlington:

April 2009 – Average Sold Price – 273,675/29 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 616,737/11 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 225%

Barrie:

April 2009 – Average Sold Price – 191,750/41 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 420,787/19 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 219%.

Oshawa:

April 2009 – Average Sold Price – 170,062/40 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 737,087/13 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 237.7%.

Поэтому я всегда даю совет моим клиентам: если у вас есть деньги на downpayment, вы знаете, какую сумму mortgage вы можете получить от банка, и платежи, которые нужно будет выплачивать, вас не задушат, покупайте свое жилье, инвестируйте! С каждым годом недвижимость дорожает, получение банковских ссуд становится более проблематичным, спрос растет (посмотрите, в 2019 году недвижимость продается более чем в 2 раза быстрее, чем 10 лет назад!)

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950000
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
  • Купят дом, townhouse до $630,000 в районе Mississauga, Milton, Guelph – КУПИЛИ!
  • Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit
  • Заканчивается ремонт и скоро выйдет на рынок 2+1 BDRM c двумя полными washrooms просторная квартира в рент в районе Univercity / Dundas

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Выплата кредита на дом и здоровье

Приходилось ли вам говорить что-то вроде: «Но у него же всегда было отличное здоровье!», когда вы слышали об инфаркте, инсульте или раке у кого-то, кого вы лично хорошо знали? Может быть, у вашего родственника или друга?

К сожалению, наше здоровье нас рано или поздно подведёт, это не вопрос «если», а вопрос «когда». И всегда это влияет не только на наше самочувствие, но и на наши финансовые планы. Чаще всего это влияние незначительно, но иногда очень серьёзное.

Статистика страховых компаний показывает, что дефолт по ипотечным кредитам, (то есть ситуация, когда семья, имеющая ипотечный кредит – мортгидж, прекращает платежи по нему, и банку приходится начинать процедуру продажи дома, чтобы вернуть свои деньги) только в 2% случаев связан со смертью члена семьи. В 50% случаев это связано с тем, что у плательщика развивается серьёзное (критическое) заболевание.

Если у вас есть ипотечный кредит, есть ли у вас план действия на случай такого заболевания?

Как сказал один мой клиент жене: «Что ты беспокоишься? Если со мной что-то случится, продашь дом».

Это такой план. Это сказал единственный работник в семье. Жена не работает, двое малолетних детей, накоплений нет. Если продать дом, вычесть долг по ипотечному кредиту и сопутствующие расходы (риелтор, адвокат, переезд), то много ли останется? И жить-то всё равно где-то надо, то есть, расходы уменьшатся ненамного.

По моему мнению, этот план в действительности звучит так: «Если со мной что-то случится, мы потеряем дом».

А какие ещё у нас есть варианты? Практически таких вариантов 2:

  • Использовать свои накопления на будущую пенсию. Если они есть, конечно. При этом полностью изменив свои пенсионные планы, то есть, либо работать дольше, либо жить хуже.
  • Обратиться в страховую компанию.

А у страховой компании, в свою очередь, есть для нас тоже 2 варианта, каждый из которых может помочь не только сохранить дом, но и пенсионные накопления. Эти варианты отличаются вопросом, на который надо ответить в случае болезни:

  • Входит ли данное заболевание в список, указанный в договоре? – это страхование от критических заболеваний. При заключении такого договора вам даётся список заболеваний и физических проблем (потеря зрения, слуха и т. д.), при диагностировании одного из которых, вам выплачивается без налога крупная сумма денег ($100,000, $500,000, $1,000,000 или любая другая, на которую был заключён страховой договор). Когда сумма договора особенно крупная, то она может позволить полностью выплатить долги по кредиту.
  • Можете ли вы продолжать делать свою работу? – это страхование от потери заработка. Если вы имеете такой договор, то вам ежемесячно платят оговоренную сумму до тех пор, пока вы не вернётесь на работу, либо пока не закончится действие контракта. При заключении такого договора надо внимательно рассмотреть варианты такой страховки с опытным страховым агентом, так как здесь очень много разных вариантов.

Оба этих варианта позволяют вам избежать потери вашего дома. Лично я сторонник комбинации обоих вариантов и сам имею обе этих страховки.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование – вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или На какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Финансовые вопросы после 50

«When you are young you think money is the most important thing in life. When you are old, you know it» – Oscar Wilde

Сегодня я отвечу на некоторые финансовые вопросы, значительная часть которых связана со сбережениями и недвижимостью

Вопрос: Мне и супруге 61, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Какие могут быть проблемы?

Ответ: Если у вас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной, и наличие дома не ее получение не повлияет. Инвестировав же деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост цены на дом, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход от ваших инвестиций нужно будет платить (исключение составляют TFSA accounts). Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации стратегию. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки.

Вопрос: Мы пенсионеры и хотим завещать кондо каждому из трех внуков. Правда ли что финансово выгодно передать им его, пока мы живы?

Ответ: Решение будет зависеть от различных составляющих, таких как: являются ли внуки совершеннолетними, имеют ли внуки уже свое жилье и т. д. Но здесь еще могут возникнуть и не только финансовые вопросы: сколько лет ребенку и достаточно ли он ответственный, чтобы получить такой подарок. Передав ему свое кондо, вы полностью теряете контроль.

Если вы оставите кондо внукам после вас, то прежде, чем они получат наследство, нужно будет заплатить налоги на рост стоимости недвижимости, и это может быть значительная сумма. Хорошо, если после вас останется достаточно денег (исключение составляет principal residence). Хорошо, если после вас останется достаточно денег. Если же вы думаете, что после вас не останется денег для того, чтобы заплатить налоги, то вам может стоит подумать о приобретении страховки жизни.

Вопрос: Мы пенсионеры и потратили наши пенсионные сбережения. Мы хотим продолжать жить в своем доме, и нам дали совет использовать reverse mortgage. Какие минусы есть в этой стратегии?

Ответ: Если вы не заботитесь о том, чтобы оставить что-то наследникам, то такая стратегия может помочь. Я вспоминаю похожую ситуацию в моей практике. Я тогда пригласил своих клиентов-пенсионеров и их дочь с мужем. Пользуясь приблизительными расчетами, я показал, что, если родители воспользуются reverse mortgage, то после ухода родителей им после продажи дома и выплаты долга останется $250,000 – 300,000. С другой стороны, если дети будут давать родителям на жизнь $2000 в месяц и родители проживут 15 лет, то, заплатив $360,000, они получат без налогов (за исключением probate fee) дом стоимостью более 1 миллиона (цифры могут очень отличаться). Дети поняли, что, доплачивая родителям, они сильно выигрывают, и, к радости родителей, согласились на такой вариант.

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, segregated funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать.

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, и часто лучше работает комбинация различных продуктов. Если вам предлагают только один продукт – скорее всего, специалист не имеет лицензии на другие. Вам стоит делать выбор, учитывая ликвидность, риск, ожидаемый доход, fees (которые вы платите, часто не замечая их) и конечную цель этих вложений. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений. В одном из будущих выпусков я расскажу более конкретно об инвестиционных продуктах и возможных вариантах их использования.

Вопрос: Нам обоим исполняется 60, мы хотим выйти на пенсию в следующем году и жить на свои сбережения, полностью убрав риск, перевести их в GIC. Правильно ли наше решение?

Ответ: Вложения в GIC не покрывают инфляцию и налоги, и в реальных деньгах вы теряете. Если, теряя каждый год, вы проживете еще 25-30 лет, то посчитайте ваши потери за продолжительный срок. С другой стороны, если вы сделали расчеты и уверены, что вам ваших сбережений хватит, даже если вы вложите их в GIC, то вы в порядке. Большинство пенсионеров вынуждены пойти хотя бы на маленький риск, чтобы зарабатывать, вложив сбережения в консервативное портфолио. Благодаря этому, их сбережений должно хватить на более длительный срок, и потенциально они имеют возможность оставить их наследникам.

Если же вы категорически не приемлете риск, то подумайте об annuity, которые дают выше, чем GIC, доход, но вы теряете при этом контроль.

Вопрос: У нас с женой есть дом и коттедж. Нам посоветовали перевести владение коттеджем в Family Trust, где beneficiaries будут наши три сына, которые им пользуются, и один сын там планирует жить постоянно. Нам объяснили, что если сын будет проживать там, то для него это будет principal residence, поэтому не будет налогов при продаже в будущем. Это верно?

Ответ: Если один из beneficiaries укажет коттедж как principal residence, то два других брата не смогут декларировать дома, в которых они живут, как principal residence, что приведет к очень негативным налоговым последствиям.

Вопрос: Я состою в пенсионном плане работодателя, и мне присылаются все опции вложения, возможные в этом плане. Я не специалист, и мне трудно выбрать, что больше подходит в моей ситуации, потому что хочется, чтобы деньги росли, но при этом уменьшить риск до минимума. Я позвонил в план, но услышал ничего, кроме общих слов. Где я могу получить помощь в составлении своего портфолио вложений?

Ответ: Если вы имеете персональные RRSP, Tax Free Saving Account, инвестиционный план в какой-то финансовой организации, то попросите вашего финансового консультанта из этой организации помочь вам с вашим пенсионным планом от работодателя. Если у вас нет такого консультанта или он не хочет помочь, потому что деньги находятся в другой организации, позвоните мне, и я помогу. Или отправьте ваши statements по fax/ email, и я отвечу.

Вопрос: Нам посоветовали вписать в title дома нашего взрослого сына, чтобы, когда нас не стало, дом напрямую без проблем и налогов перешел сыну. Стоит ли нам следовать этому совету?

Ответ: Здесь нет общего ответа, и решение должно приниматься на основе каждой индивидуальной ситуации. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев вы заплатите значительно больше налогов, вписав сына в title. Кроме налогов, вы можете иметь другого рода проблемы: представьте, что у вас испортились отношения с сыном, и вы не можете без его согласия что-либо сделать с домом. Или, если сын женился и через несколько лет их брак распался, и жена потенциально может претендовать на часть имущества, включая дом. Похожие проблемы могут возникнуть при вписании детей в общие счета.

Вопрос: Наши дети хорошо зарабатывают и, чтобы платить меньше налогов, они хотят открыть счет на наше имя и инвестировать в него. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Здесь трудно ответить, не зная деталей вашей ситуации. Доход с инвестиций может повлиять на ваши пенсии. Если деньги останутся после вас, то, возможно, на них придется платить probate fee. Как выгодная альтернатива на продолжительный срок может работать простая схема, когда дети открывают и оплачивают страховку на жизнь родителей. В этом случае они получат хороший безналоговый доход с уровнем риска гораздо ниже, чем при традиционном инвестировании. Но, как я уже сказал выше, чтобы принять решение, нужна полная информация.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированный вариант инвестиций. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Поступите просто: пусть гарантирующая организация подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету будет $12762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вы увидите, как быстро угаснет энтузиазм предлагающего, и начнутся отговорки…

Вопрос: В последнее время много пишут о налоговой выгоде Tax Free Saving Accounts. Может ли мой сын открыть такой счет, если, будучи гражданином Канады, он сейчас живет в другой стране? Могу ли я открыть такой счет на внучку, которая живет с нами в Торонто? Где я могу открыть такой счет?

Ответ: Открывать такой счет может только резидент Канады вне зависимости от гражданства. Вы можете открыть счет на внучку, только если ей исполнилось 18 лет. Вы можете открыть такой счет не только в банке, а практически в любой финансовой организации. Каждый человек может иметь несколько таких счетов, но суммарная цифра вложений не должна превышать установленного лимита. TFSA – замечательный инструмент, который практически не имеет минусов. Но из моего опыта, большинство людей использует такой счет как обычный saving account, в результате не получает значительную часть его преимуществ. Я для своих клиентов использую этот счет как замечательный долговременный инструмент для их пенсионного планирования (и часто планирования наследства), являющийся дополнением (или в некоторых случаях) альтернативой их RRSP.

Вопрос: Нам недалеко до пенсии и наша стратегия – купить на наши сбережения две квартиры. Когда через несколько лет они подрастут в цене, мы их продадим и улучшим свое финансовое состояние на старости. Что вы думаете о такой стратегии?

Ответ: Такая стратегия может подойти молодым, но не всегда людям в возрасте. Дело в том, что циклы подъемов и падений на рынке недвижимости бывают очень продолжительными. И если пожилому человеку нужны деньги, а рынок жилья упал, у него может не быть времени восстановиться и дождаться подъема. Другой фактор – все помнят выражение «Не клади все яйца в одну корзину»…

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев, я не думаю, что если какая-то часть ваших вложений будет вложена в акции стабильных больших компаний, то это увеличит ваш риск. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Возможно, ваш специалист не имеет license предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

Вопрос: Я выхожу на пенсию, и у меня есть дом по цене $500,000 и какие-то сбережения. Скажется ли наличие дома и факт, что я часть его сдаю, на получении GIS, если у меня не предвидится другого дохода и нет сбережений?

Ответ: На получение GIS влияет доход (income), а не состояние (assets). Само наличие дома и сбережений, включая пенсионные, никак не повлияет на получение GIS, потому что это не доход, а состояние. Рент же от сдачи дома пойдет вам в доход и повлияет на GIS. Помимо этого, доход на ваши сбережения и суммы, которые вы будете снимать с пенсионных программ, определенно изменят результат.

Учитывая, что этот вопрос задают довольно часто, я привожу ссылку из официального источника:

The amount of the supplement depends on the pensioner’s marital status and income. The income

  • does not include possessions, savings, investment assets, a home or property, or the OAS pension;
  • does include private pension income, employment income, Employment Insurance benefits, CPP/QPP benefits, interest, dividends, capital gains, rents, foreign pension income, RRSPs that are cashed, and income from other sources such as workers’ compensation payments, alimony, etc.

 

Заключение:

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Сегодня я ответил на некоторые вопросы. Но решение отдельных вопросов не решит большинства ваших проблем. И, как ни странно: чем больше у семьи сбережений, тем больше вопросов и проблем, и тем дороже обходятся ошибки. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий, вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов встретиться с вами для бесплатной консультации.

Yuri Isakov, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

Bus: (416) 733-4722

yuri.isakov@investorsgroup.com

Рынок недвижимости и политика

В прошедшую пятницу на Ниагаре прошла национальная конференция ассоциации Сanadian Home Builders. Это событие происходит уже в 76-й раз и объединяет все лидирующие компании и организации, имеющие отношение к строительству жилья.

На конференции почетным гостем и оратором был лидер консервативной партии Эндрю

Шир, который подробно осветил проблемы канадского рынка недвижимости и недавних изменений, существенно повлиявших на него.

Для покупателей с начальным депозитом менее 20% стал применяться так называемый стресс-тест, когда возможности покупателя оцениваются, базируясь не на официально объявленной ипотечной процентной ставке, а ставке с добавленными 2%. Смысл этого нововведения объясняется заботой о покупателе и его защите в случае непредвиденного спада экономики. Эти добавленные проценты откидывают сильно назад покупательные возможности соискателя. Введенные искусственно ограничения, мало того, что охладили рынок, но еще и резко снизили покупательную способность категории “first time buyers”. Эндрю Шир отметил, что вместо того, чтобы защитить интересы самой уязвимой группы покупателей, люди, способные оплачивать текущие проценты займа, оказались просто выкинутыми за пределы рынка. И все это потому, что расчеты базируются на мифических цифрах.

Еще один выход из сложившейся ситуации предлагается копаниями, финансирующими недостающую сумму до начального вклада в 20%. Имея такой солидный депозит, стресс-тест вам уже не страшен. Грозит другое – кабальные условия с огромными платежами, когда ваша сумма подобного займа практически не уменьшается, а все ваши деньги уходят на оплату процентов под заем.

Более того, если настало время перезаключения вашего ипотечного контракта с тем же банком, вы просто соглашаетесь на предложенные им условия. Если вам вдруг предложения в другом банке кажутся более привлекательными, немедленно к вам будет применен стресс-тест в случае перевода вашего займа уже в этот новый банк. Вы реально становитесь заложником вашего банка на долгие годы.

Повсеместно пользуясь новыми правилами и новыми параметрами оценки клиентов, финансовые структуры переводят клиентов, подающих заявку на mortgage, из категории “A” (когда люди без всяких проблем могут быть квалифицированы на получение лучшего возможного процента) в категорию “B”, когда идет разговор про уже совершенно другой процент по займу из-за “проблемности” покупателя.

В качестве способа оживления рынка недвижимости и учета интересов группы покупающих жилье впервые, консервативная партия призывает прислушаться к мнению профессионалов и отказаться от стресс-теста.

Либералы настаивают на правильности и адекватности существующих правил получения mortgage и анонсируют специальную программу помощи людям, покупающим впервые. Обещается финансирование 5% начального вклада в дом на вторичном рынке жилья и 10% на покупку недвижимости от строительной компании. Причем, эти деньги будут выданы как заем с нулевым процентом интереса. Суммарный доход семьи не должен превышать $120,000 годовых, а сумма получаемого mortgage ограничивается $480,000, что позволяет покупателям рассчитывать на покупку недвижимости стоимостью не более $600,000. Вероятно, введение подобных правил может дать толчок развития районам с соответствующим радиусом доступности до мегаполиса. Рассчитывать на покупку жилья в Торонто подобной ценовой категории уже сложновато…

Как будет работать подобная программа, стоит ли ее ждать людям, покупающим впервые, еще неизвестно, так как детали ее никто еще не озвучивал. Как будет происходить возврат суммы займа в случае продажи купленной недвижимости впоследствии – с прибылью или убытком. Как будет регистрироваться документально этот заем – никто не проработал эти важные детали. Поэтому программа анонсирована, сделано это накануне выборов, а что будет происходить на самом деле, никому неизвестно. Кстати, похожая программа существует в Британии – “Help to Buy Equity Loan”. Эту программу ввели 6 лет назад, чтобы поддержать строительство жилья на окраинах и из-за жалоб на непомерно высокие цены на недвижимость в самом Лондоне. Максимальная сумма покупки не должна превышать 600,000 евро, что является эквивалентом $1.04 млн. канадских долларов. По результатам исследования, проведенного Лондонской экономической школой, эта программа в основном была востребована в районах, где спрос на жилье был меньше предложения и люди не очень хотели там жить. Разворачивание строительства нового жилья в этих районах повысило их престижность и вследствие этого цены на жилье повысились на 3-4%. Нечто подобное ожидается и на нашем рынке.

Из-за недоступности жилья в Торонто повышается спрос в районах, из которых можно доехать до Торонто в течение часа. Вот только что мой клиент купил 3-спальный дом на участке 30×130 футов в престижном районе Guelph за $542,500. Причем, рынок там настолько живой, что напоминает «горячку» начала 2017 года в Торонто! Раскупается все и сразу, зачастую намного выше расчетных и «правильных» цен, базирующихся на анализе последних продаж. Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
  • Купят дом, townhouse до $630,000 в Mississauga, Milton, Guelph – КУПИЛИ!
  • Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade
  • Продается 5-летний таунхаус на Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit
  • Заканчивается ремонт и скоро выйдет на рынок 2+1 BDRM c двумя полными washrooms  просторная квартира в рент в районе Univercity/Dundas

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Черная икра: изысканный деликатес и природный биостимулятор

Икра осетровых рыб, известная как черная икра, является редчайшим натуральным продуктом, бесценным для здоровья человека. Существует три вида черной икры: белужья, севрюжья и осетровая, и еще по способу обработки икра делится на зернистую, паюсную и ястычную. Икринки первой легко отделяются друг от друга, при этом используется отборная и зрелая икра, которая признана самой ценной. Паюсная черная икра – это пюре из жирных сортов севрюги, иногда в смеси с осетровой. А ястычная так и называется, потому что засаливается прямо в плёнке (ястыке) и является икрой, которая используется из худшей части улова.

Высокая стоимость черной икры делает ее изысканным деликатесом, который может себе позволить далеко не каждый, поэтому сегодня появление на праздничном столе закусок с икрой считают признаком достатка и состоятельности.

Полезные свойства черной икры были известны еще в давние времена, когда знахари использовали ее в рецептах народной медицины. Со временем спрос на этот продукт начал возрастать, в связи с чем увеличивались и масштабы отлова рыб.

Польза черной икры для здоровья человека очевидна, так как в состав этого дара моря входит целый ряд витаминов, макро- и микроэлементов. Помимо витаминов B, C, PP, E, черная икра содержит и витамин D, которого нет в красной икре. Он играет очень важную роль, так как регулирует процесс усваиваемости кальция в организме, тем самым оказывает важнейшее влияние на правильное формирование костной ткани. Поэтому детей кормят этим деликатесом не напрасно.

Минералы и микроэлементы присутствуют в черной икре в избытке. Каждый несет свою пользу: например, калий – для сердца, фосфор – для мозга, железо – для крови, магний – для поддержания жизненного тонуса. В черной икре, как и практически в любом другом морском продукте, много йода, а также необходимых организму насыщенных жирных кислот типа омега-3, которые способствуют процессу похудания, поэтому при умеренном употреблении этого продукта вы не поправитесь.

Рекомендуется черная икра и при онкологических заболеваниях для укрепления иммунитета.

Стоит вспомнить о пользе черной икры перед трудным совещанием или сложным экзаменом, так как это отличный источник полноценных белков и лецитинов, да и сама по себе икра является замечательным природным биостимулятором. Совсем недавно целебные и полезные свойства черной икры стали применять и в области косметологии. Научно доказано, что благодаря питательным свойствам черной икры сохранятся молодость кожи, а также блеск и густота волос. Обладая стимулирующим действием, эта косметика рекомендуется женщинам после 35 лет. Но за счет большой дороговизны ингредиентов косметика на основе черной икры выпускается лишь несколькими именитыми мировыми брендами и доступна немногим.

В Канаде черную икру можно приобрести у дистрибьютора

Copenhagen Trade Center, 416-509-6168, 1-800-834-6105.

Тем, кто представит рекомендации врача по употреблению черной икры для укрепления иммунитета, даются значительные скидки.

Необычные оздоровительные свойства анатомической подушки “Асония”

Вот уже более двух лет в Торонто работает официальное представительство компании, продающей оздоровительные подушки «Асония». За это время эффект подушки был оценен по достоинству, многие из нас уже приобрели подушку, пользуются ею с радостью, и, что интересно, приходят к нам опять, чтобы купить еще одну, приводят родственников и друзей, а также рассказывают о том, как помогла им наладить здоровье подушка.

Напомним, что подушка под торговой маркой «Асония» является эксклюзивным, сберегающим здоровье анатомическим изделием нового поколения, она изготовлена по инновационной технологии, разработанной российскими учеными, и не имеет аналогов мире. Анатомическая подушка создаёт позитивные изменения в организме, избавляет от болей и дарит здоровье.

Это изобретение сертифицировано и запатентовано несколько десятков лет назад, его успешно применяли в космической индустрии в качестве здравоохранительных матрацев для быстрой реабилитации космонавтов, а позже начали использовать в общедоступных предметах оздоровительного назначения, в том числе, было открыто производство подушек «Асония». Лечебный терапевтический эффект «Асонии» – в её наполнителе – кремнеземе, порошке светло-серого цвета, частицы которого в тысячи раз мельче крахмала, это – химически нейтральные, покрытые серебром микросферы обладают мощными природными свойствами, они работают нормализующе, запускают все процессы оздоровления организма. Подушка создает эффект биологического резонанса, к клеткам  поступает больше кислорода и питательных веществ, в результате чего уменьшается острый болевой синдром. Подушка нормализует работу головного мозга, нервной системы и всего организма. Небольшое инфракрасное излучение, исходящее из нашего тела, аккумулируется в микросферах кремнезема и возвращается к нам назад лечебным теплым потоком, вызывая комплексный оздоровительный эффект.

Перечень полезных свойств этой удивительной подушки:

  • Комфортный полноценный отдых (вследствие приобретения подушкой формы тела человека и создания во время сна наиболее правильного физиологичного положения головы и шеи). Максимальная релаксация и расслабление мышц.
  • Профилактика и терапия некоторых видов нарушений сна и хронического недосыпания. Снижение зависимости от снотворных препаратов.
  • Укрепление центральной нервной системы, повышение иммунитета.
  • Повышение умственной и физической работоспособности.
  • Ускорение заживления переломов, травм, ожогов. Противопролежневый эффект
  • Терапевтическое дополнение при лечении шейного и грудного остеохондроза, сколиоза, плече-лопаточного периартрита. Значительное улучшение состояния при данных заболеваниях: происходит не только снятие болевого синдрома, но и улучшение мозгового кровообращения за счет устранения спазма сосудов шеи.
  • Значительное уменьшение эпизодов колебания артериального давления.
  • Восстановление здоровья после инсульта.
  • Полезна для детей первых месяцев и лет жизни, когда идёт формирование физиологических изгибов позвоночника.
  • Снятие синдрома гипервозбудимиости у детей. Улучшение мозговой деятельности, памяти и способности к обучению. Профилактика возникновения кифозов, сколиозов, остеохондроза у детей и у взрослых
  • Уменьшение проявления атеросклеротического поражения сосудов головного мозга, что является профилактикой более серьезных заболеваний головного мозга, в том числе инсульта.
  • Поддержка и восстановление памяти у пожилых людей.
  • Улучшение в отдельных случаях дефектов зрения и слуха.
  • Хорошая помощь при варикозном расширении вен: уже в первый день вы почувствуете, как уходят боли, тяжесть в ногах и снимаются отёки.
  • Дополнительное средство для снижения температуры тела у детей и взрослых при простудных заболеваниях
  • Помощь людям, страдающим аллергией, кожными заболеваниями, быстрое снятие отеков и воспаления кожи после ряда косметических процедур.

Добавим, что применение подушки «Асония» не имеет каких-либо ограничений и противопоказаний. Гарантия использования – 50лет.

* Также в продаже имеются наколенники, тапочки, трехслойный коврик.

ПРИГЛАШАЕМ за покупкой.

416-838-5994 – Наталия, официально зарегистрированный дистрибьютор.

647-393-2393 – Магазин болгарской косметики «Ethel Cosmetics». Адрес: 556 A Sheppard Ave West, North York (Sheppard/ Bathurst).

www.asoniyatoronto.com

 

Отзывы покупателей

Мужчина, 40 лет. «Я с детства страдал псориазом, сильные высыпания покрывали кисти рук и предплечья, доставляли сильные страдания. Чем только не лечился, испробовал всё. И вот год назад купил подушку и стал ежедневно прикладывать ее к пораженным местам. Через два месяца высыпания стали бледнеть и уменьшаться в размерах, еще через несколько месяцев зоны поражения псориазом на теле полностью исчезли. Не нарадуюсь! Спасибо за то, что начали продавать это уникальное изделие в Канаде!»

Женщина, 55 лет. «Я сделала себе косметическую операцию в области глаз, подтянула немного кожу. Вокруг глаз у меня появились отеки и синяки – не знала, как от них быстро избавиться. Мне посоветовали подушку «Асония», и вот буквально через три дня пользования подушкой и отёки и синяки полностью исчезли. Не могла в это поверить. Это так здорово!»

Мужчина, 50 лет. В течение нескольких месяцев страдал от болей в ногах. Лекарственные препараты практически не оказывали эффекта. Узнал о подушке «Асония», приобрел её, а также стельки, сделанные по этой же технологии. Даже не думал, что поможет. Решил просто попробовать. Проходил в обуви со стельками два дня, вечерами прикладывал подушку к ногам – к своему удивлению почувствовал, как боли постепенно исчезли.

Женщина, 53 лет. После аварии, которая произошла несколько лет назад, на щеке остались загрубевшие рубцы, одна щека выглядела больше другой. Подушкой «Асония» пользовалась ежедневно и через 3 месяца заметила, как уплотнения стали уменьшаться и еще через месяц рассосались полностью. Такой вот удивительный эффект.

Рынок жилья в Торонто начинает оживляться!

Общее количество продаж увеличилось на 17 % по сравнению с прошлогодним апрелем, и цены начинают тоже расти.

В текущем апреле было зарегистрировано 9,042 трансакции по сравнению с 7,744 сделками в апреле прошлого года, по данным Toronto Real Estate Board. По сравнению с мартом 2019 года объем продаж увеличился на 11%. Цены выросли на 1.9 % по сравнению с прошлогодним апрелем. Средняя цена единицы жилья в Торонто составила $820,148.

Рост продаж является еще одним свидетельством того, что один из крупнейших рынков недвижимости Канады начинает стабилизироваться после недавнего спада, хотя еще и не достиг головокружительных высот начала 2017 года. Рынок жилья в Торонто существенно пострадал после ужесточения правил получения mortgage, введения дополнительных налогов для иностранных покупателей и принятия целого ряда других шагов по его охлаждению. Все эти меры привели к замораживанию рынка недвижимости в целом, и, кроме того, показатели канадской экономики угрожающе двинулись в сторону ее падения.

Из-за все еще низкого уровня безработицы, роста иммиграции и логичного поворота банков в сторону снижения процентов займа, ситуацию с рынком недвижимости удалось немного стабилизировать.

Данные показывают, что улучшение общего настроения на рынке также приводит к увеличению числа продавцов: количество новых листингов на рынке выросло на 8% по сравнению с годом ранее. Однако спрос по-прежнему опережает предложение, что указывает на продолжающуюся проблему нехватки жилья в Торонто и его окрестностях, а это может способствовать еще большему росту цен в ближайшее время.Рост количества продаж в апреле был обусловлен сегментом рынка отдельных домов, в то время как рост цен был обусловлен рынком квартир. Цены на кондоминиумы выросли на 5,1% в апреле 2019-го по сравнению с годом ранее.Если вы думаете о продаже вашего дома или квартиры в ценовой категории до $1,000,000, сегодняшний рынок – это ваш рынок! Из своего опыта могу сказать, что продается все в течение недели! Ситуации multiple offers случаются повсеместно!Начинает двигаться самая пострадавшая категория рынка – дома выше $1,500,000.Для покупателей встречаются совершенно неожиданно выгодные сделки из-за слишком высоких начальных цен, завышенных ожиданий и упущенного времени. В результате системы специального поиска подобные дома и квартиры могут стать вашими!Звоните, если есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 – $425,000 – ПРОДАНА!
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
  • Купят дом, townhouse до $630,000 в районе Mississauga, Milton, Guelph.
  • Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade.
  • Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент – Bathurst/ Centre St – СДАНА.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Страхование от критических болезней и инвестиции — выигрышная комбинация

Когда вы вносите деньги в инвестиционные планы (как RRSP, так и в другие инвестиционные планы) с расчётом использовать их на пенсии, разумным решением было бы оформить одновременно страховку от критических заболеваний.

И вот 5 причин, почему:

  1. Страховая сумма не облагается налогом

Достижения в области медицины и увеличение популярности здорового образа жизни означают, что всё большее количество людей выздоравливает от тех болезней, которые покрываются страховкой от критических заболеваний, а это в первую очередь инфаркт, инсульт и рак. Тем не менее, время болезни и выздоровления сильно влияют на ваше финансовое положение, что приводит к прекращению инвестирования или даже изыманию части накоплений, чтобы покрыть текущие расходы, что серьёзно может скорректировать в худшую сторону вашу жизнь на пенсии. Поскольку страховая сумма не облагается налогом, часть её можно инвестировать в RRSP, увеличивая налоговый возврат, тем самым смягчая влияние диагноза на ваши пенсионные планы.

  1. Вы можете получить назад все страховые взносы

Возврат страховых взносов при истечении срока действия страховки или при её отмене, доступное при страховании от критических заболеваний на период до 75 или 100 лет, гарантирует, что владельцы страховых полисов получат возмещение всех выплаченных сумм. Такое возмещение тоже можно использовать для взносов в ваши инвестиции.

Рассматривайте такую страховку, как вид накопления с бонусомесли вы ничем не заболеете, то к 75 годам у вас накопится круглая сумма денег. Если же здоровье вас подведёт, то вы получите значительную сумму $100,000, $250,000 или $500, 000, в зависимости от того, на что вы застраховались. Она может быть использована как на лечение, так и на другие цели, в частности на уменьшение долгов или инвестиции.

  1. Дополнительное страховое возмещение в размере 10% – 15% от суммы договора

Страхование от критических заболеваний, которое вы можете оформить через меня, охватывает 25 заболеваний и предусматривает выплату 10% или 15% (в зависимости от страховой компании) страховой суммы в случаях, когда критическое заболевание диагностируется на ранней стадии, когда оно не несёт высокого уровня риска для жизни. Страховая сумма, указанная в страховом полисе, не уменьшается при выплате этого дополнительного страхового возмещения, которое может достигать $50,000. Эта выплата тоже полностью или частично может быть внесена в ваш пенсионный план.

  1. Медицинские и административные консультации

Этот бесплатный сервис включен в страхование от критических заболеваний, и дает застрахованному доступ к услугам, которые могут серьёзно помочь после постановки диагноза (эта услуга предоставляется не всеми страховыми компаниями). В дополнение к услугам по оказанию медицинской помощи, например проверка диагноза и выбранного лечения ведущими мировыми специалистами, вам может быть предложена административная помощь, чтобы убедиться, что счета за медицинские услуги не содержат ошибок или переплат, и все государственные льготы получены. Этот сервис может быть доступен не только для застрахованного, но и для членов его семьи, в зависимости от страховой компании.

  1. Возможность будущего улучшения страхового полиса

У вас ограниченный бюджет? 10-ти или 20-летнее страховое покрытие значительно дешевле и включает привилегию будущего улучшения страхового полиса. Это не потребует в будущем повторного прохождения медицинского освидетельствования и доступно до 65 лет.

Поэтому возможно получить страховку по доступной цене сейчас с последующим её преобразованием, как только ваш бюджет это позволит. Это поможет вам планировать свои текущие расходы, вкладывая часть своих сбережений в инвестиции, а часть в страховое покрытие.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь. Читайте мои статьи на сайте  www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.  Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или на какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Что нужно знать при покупке кондоминиума

Владение недвижимостью статуса “condominium” становится очень привлекательным для категории покупателей, покупающих жилье впервые, а также для пожилых людей, ищущих комфорт.

Преимущество проживания в кондоминиуме состоит в том, что за определенную месячную плату вам не нужно беспокоиться об уборке снега и уходе за газоном. В вашем распоряжении теплая подземная парковка, гимнастический зал, помещение для приема гостей, а если повезет, то и бассейн с теннисными кортами. Все хозяйственные заботы берет на себя управляющая компания.

Вы являетесь частью коллектива собственников и имеете право голоса на собраниях, принимающих важные решения по планированию и оптимальному функционированию здания или комплекса таунхаусов.

У каждого кондоминиума существуют свои документы: “Declaration” и “Description”.

“Declaration” является правовым документом, в котором описываются права и обязанности собственника недвижимости. Это правила совместного проживания – конституция кондоминиума. Например, во многих кондоминиумах существуют ограничения для любителей животных – по количеству, виду, весу. Если животные в здании запрещены, в случае нарушения против хозяина квартиры может быть открыто юридическое разбирательство, и жилец может быть выселен вместе со своим питомцем.

“Declaration” предусматривает деление кондоминиума на “units” – квартиры или таунхаусы и “common elements” – места общего пользования. Как хозяин недвижимости вы покупаете собственно место проживания, ограниченное вашими стенами, плюс балкон, террасу, парковку и локер (кладовую). Владельцы ответственны за все внутренние ремонтные работы, тогда как корпорация отвечает за функционирование и ремонт в местах общего пользования. Иногда система обогрева, охлаждения и вентиляции обслуживается самим владельцем, и эту информацию, конечно, нужно получить на начальном этапе и прописать условием сделки проверку всех технических систем. Обычно хозяева ремонтируют свое жилье, но если ремонт – капитальный и сопровождается шумом и неудобствами для соседей, вы должны ознакомиться с соответствующими правилами корпорации, обязательными к исполнению. В многоквартирных зданиях есть определенные нормативы используемых материалов и прежде, чем проводить электрические работы, менять пол, сносить стены, вам необходимо будет заручиться разрешением корпорации. К сожалению, довольно часто можно услышать истории, когда только что сделанный ремонт приходится переделывать из-за неправильно постеленного пола, закрытых спринклеров в потолке или снесенных стен. Если все эти переделки были сделаны до вас – это не освобождает вас от ответственности в дальнейшем. Покупая кондоминиум, попросите вашего риэлтора включить пункт об ответственности и гарантиях со стороны продавцов, это хоть как-то вас сможет защитить в случае спорных вопросов.

“Common elements” платежи обычно рассчитывается, исходя из вашей процентной доли. То есть принцип таков, что рассчитанный бюджет – 100% расходов кондоминиума должны быть полностью оплачены собственниками. Таким образом, вы всегда знаете, покупая квартиру, тот ваш процент, по которому будут вестись расчеты впоследствии.

“Description” – детальный план дома или комплекса таунхаусов, с привязкой его к местности, чертежи квартир и территории общего пользования.

Все эти документы готовятся адвокатами строительных компаний и зачастую их сложно понять людям, не знающим специфической терминологии.

Эти документы не стандартны, и разные корпорации имеют свои собственные уставы. Любое изменение правил должно быть поддержано как минимум 80-90% процентами собственников, причем, в письменном виде, после проведения общего собрания.

Существует разница между condominium corporation и обычной business corporation. В обычной корпорации вы можете купить ее долю. В кондо корпорации вы покупаете юнит – квартиру, таунхаус, дом, на которые только вы имеете эксклюзивное право пользования и плюс проценты от общей территории. Другим существенным отличием является концепция ограниченной ответственности. В случае с обычной корпорацией владельцы не отвечают за ее долги своим собственным имуществом. Если судят кондо корпорацию, например, кто-то поскользнулся, получил увечья, все расходы оплачиваются за счет средств корпорации, в том числе, если их недостаточно, взимаются в процентном соотношении с собственников жилья – special assessments.

Как только регистрируется condominium corporation, констатируются и bylaws – устав корпорации, регулирующий ее деятельность: выбор совета директоров, их число, порядок избрания и переизбрания. Устав может быть скорректированным или измененным в случае поддержки 51% собственников.

У директоров есть две основные функции – определение и соблюдение правил кондоминиума и подготовка бюджета корпорации. В идеале правила в кондоминиумах существуют для обеспечения наибольшего комфорта и покоя жильцов. Но в действительности временные ограничения пользования определенными помещениями, парковками, правила выгула собак и т.д. зачастую превращают жизнь жильцов в абсолютно гипертрофированную муштру со стороны менеджмента и консьержей. Для того чтобы не только получать уведомления от управляющих об очередных сборах средств, но и активно принимать участие в жизни своего дома, непременно участвуйте во всех собраниях и поддерживайте активную жизненную позицию. Потому что, если вам некогда – не обижайтесь, если за вас все решат другие…

Если вы покупаете квартиру или таунхаус на вторичном рынке жилья – обязательно поставьте условием сделки проверку вашим адвокатом Status Certificate, документа, который готовится управляющей компанией. Этот документ содержит в себе “Declaration”, “Description”, bylaws, а также информацию о резервном фонде корпорации, планируемых расходах и возможном увеличении maintenance платежей в ближайшем будущем, а также о возможных судебных тяжбах.

Не пожалейте времени, поговорите с жильцами комплекса перед окончательным принятием решения о покупке.

Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*********

  • Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 – $425,000 – SOLD CONDITIONALLY.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000.
  • Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
  • Купят дом, townhouse до $750,000 в районе Mississauga, Vaughan.
  • Скоро будет выставлена на продажу 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade.
  • Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент – Bathurst/ Centre St.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Звоните: 416-524-7788

55 Charles Street West

На мой взгляд, одним из самых лучших инвестиционных проектов 2019 года будет кондо 55C, что расшифровывается как 55 Charles Street East. Это самый престижный район – Yonge и Bloor. Три минуты пешком до метро. Восемь минут до Университета Торонто. 15 минут пешком до Ryerson. Лучше придумать сложно.

Улица Charles преобразилась за последние годы. Появились престижные кондо: Casa, Chaz, X, X2. Свободных участков под застройку практически не осталось. 55 Charles – один из последних. Рент в этом районе один из самых высоких в Торонто. 55C – это 48-этажное здание современной архитектуры с 560 квартирами – от студио до 3-х спальных, от 350 кв. фт. до свыше 1,000. Спортивные залы, гостевые и игровые комнаты, открытая терраса и площадка для BBQ расположатся в подиуме и на последнем 48-ом этаже. Застройщик – известная компания MOD Developments. На их счету такие проекты как Five, Massey Tower, Waterworks и другие. Можно быть уверенными, что они свою работу сделают.

Кондо в центре Торонто, а особенно в районе Yorkville, всегда пользовались повышенным спросом. Это престиж, удобство и пешеходная близость к транспорту, работе, учёбе и развлечениям. Даже когда недвижимость была на спаде, этот район держал цену. Можно не сомневаться, что сдать такую квартиру в рент будет очень легко. Даже текущая ставка рента будет окупать затраты, а если учитывать, что рент постоянно растёт, то к моменту окончания строительства он будет приносить и небольшую ежемесячную прибыль.

Этот проект выйдет в «платиновую» продажу в конце мая. Самый первый доступ вам обеспечен. Звоните мне сейчас и регистрируйтесь. Для моих клиентов: гарантированный выбор квартир по лучшим ценам, бесплатная проверка договора адвокатом и бесплатная первая сдача квартиры в рент.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также, буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!

Риелтор Иван Ламочкин