Наши эксперты

Приёмная таролога: ТАРО-ТРАНСФОРМАЦИЯ

По многочисленным просьбам читателей повторяем публикацию статьи от 17 декабря 2020 г.

ПРИНИМАЮ ЗАЯВКИ НА РАСКЛАДЫ: ГОДОВОЙ И ЧАКРОВЫЙ

С древности люди учатся наблюдать знаки окружающего мира, толковать их, читать едва уловимый смысл, складывать мозаичную картинку из догадок и озарений. На протяжении нескольких веков ТАРО используют для ответов на важные вопросы. Однако история карт полна преданий и мистификаций. Подходов к пониманию карт ТАРО множество, потому что сама система ТАРО воспринимается нами на нескольких уровнях: это и предсказательная практика, и психология, и философия, и мистика. Также и двери, через которые мы входим в ТАРО, разные: одни ведут через энергетику и интуицию, другие – через астрологию и магию. Каждый выбирает путь, который более понятен и приятен. Название статьи «ТАРО-ТРАНСФОРМАЦИЯ» говорит о том, что это новое прочтение карт с помощью трансформирования, это наиболее точное «вероятное прочтение карт». Слово «трансформирование» словарь С. И. Ожегова трактует как «Превратить одно в другое, преобразовать». Этот новый подход, новое видение карт ТАРО, позволяет нам делать более точные прогнозы, находить пути их решения.

Как работает ТАРО?

ТАРО – это визуальный язык, «говорящий» с нами при помощи образов. ТАРО – это плоды знаний, прошедшие через многие тысячелетия. Они отражают не только модель структуры нашей психики, но и модель Вселенной. Вот почему ТАРО позволяет получить доступ к нашему бессознательному. Символы ТАРО – это «ключ» к высвобождению информации, связанной с архетипами. Фактически, это набор правил и инструкций творческого поиска подсознания.

ТАРО оперирует символами, пришедшими к нам из глубины веков, поэтому мы никогда не выбираем карту просто так, случайно. За несколько секунд наше бессознательное определяет ту карту, которая соответствует нашему состоянию. Постигая эту фундаментальную систему символов, несущую информацию об устройстве Мира, каждый, кто обращается за помощью ТАРО, получает информацию, которая предназначена конкретно только ему.

Во время такого консультирования происходит не предсказание будущего, как считают многие, а скорее, определение возможных путей развития ситуации (исходя из реального положения вещей и личностных особенностей клиента), а также глубокая личностная проработка и терапия.

Система знаков и символов карт ТАРО создана людьми, а значит – человек может воспринять этот своеобразный код и прочесть его. Часто бывает такое, что человек не прислушивается к себе, а ведь на бессознательном уровне его мозг уже обработал мельчайшие детали сложившейся ситуации и сделал выводы. Одна из функций ТАРО – достать эти выводы из бессознательного и помочь нам определить правильное направление действий.

С помощью ТАРО можно выявить те внутренние переживания, которые актуальны для человека, определяют его поведение. Это ещё один ключ, открывающий доступ к бессознательному, позволяющий с достаточной чёткостью выявить проблемы, а также провести диагностику клиента. В случае использования системы ТАРО вытянуть карту гораздо легче, чем рассказать незнакомому человеку о своих сокровенных мыслях и проблемах. При умелом использовании различные сочетания карт достаточно верно описывают ситуацию, в которой оказался пришедший на консультацию человек.

Яркие образы и красочность карт помогают человеку высвободить заключённую в нём энергию и посмотреть на свою собственную жизнь и на конкретную ситуацию со стороны, как на иллюстрацию в книжке, в которой описывается вроде бы история 3-го лица, просто похожая на его собственную. Чаще всего карты ТАРО используются не только с целью анализа ситуации настоящего или прошедшего, но и с целью прорицания будущего.

Всё вышесказанное позволяет мне сделать вывод, что ТАРО (как использую его я) это не гадание, не совсем гадание, это совсем не гадание.

В колоде карт ТАРО имеется 78 карт и в них содержится вся информация о вашей жизни, всё, что происходило с вами, происходит и будет происходить. Все люди, которые встречались на вашем пути, встречаются и будут встречаться.

Колода содержит информацию о тех ролях, в которых вы побывали и побываете, содержит модели всех ситуаций, которые происходили, происходят и будут происходить.

Когда клиент приходит ко мне в первый раз, мы смотрим – что происходит в семье, на работе. Какие опасности подстерегают его, как относятся к нему окружающие его люди (друзья, коллеги, родственники) и так далее.

Из того, что мы посмотрим, возникают дальнейшие вопросы, уже более конкретные: выбор партнёра, романтические отношения, бизнес. Часто возникают вопросы о том, «что чувствует ко мне мой партнёр, мой муж, выйду ли я замуж/ женюсь. Когда может это произойти? Произойдёт ли какое-то событие в такое-то время?» Вопросы купли- продажи и даже стоимости покупки и многое, многое другое. Если клиент следует этим советам, его интересует, как ему быть дальше. На следующих встречах мы корректируем ситуацию и находим наиболее правильное решение, если нужно ― моделируем ситуацию, программируя самое оптимальное.

Если вы руководствуетесь Советами ТАРО, вы проживёте все циклы вашей жизни в наиболее лучшем варианте, пройдёте жизненные «уроки», более не набивая «шишки» и не наступая на те же «грабли».

Вы будете сильнее, вы будете тратить меньше духовных сил и меньше времени, шарахаясь в разные стороны.

Очень многие люди приходят ко мне неоднократно за помощью: какой сделать выбор в отношении работы или они хотят купить/ продать дом или квартиру, спрашивают – какую предложить цену и сделать выбор по поводу рента квартиры или сделки в бизнесе. Вопросы, с которыми люди обращаются ко мне – самые разные и на все эти вопросы даёт ответы колода ТАРО. Приходите и убедитесь сами.

Ваша ГАЛИНА МАШАРОВА, Таролог, Мастер, РУНЫ, РЕЙКИ

Сell, WhatsApp, Viber: 416-846-9464

Skype and Messenger: galina masharova.

Вся информация, полученная в процессе консультаций конфиденциальна.

Покупка от строителей – что нового?

Правительство провинции Онтарио выпустило недавно “Ontario’s Residential Condominium Guide”, который был принят в окончательной версии 6 ноября прошлого года. Документ на 37 страницах дает представление потенциальному покупателю о том, что такое вообще кондоминиум, какие виды кондоминиумов существуют, взаимоотношения покупателя или собственника жилья с корпорацией кондоминиума. Этот документ в начале года уже станет обязательным для предоставления строительной компанией покупателям при подписании контракта.

С 1 февраля 2021 года в соответствии с принятым актом “New Home and Construction Licensing Act” компания TARION передает свои полномочия по лицензированию и надзорным функциям над строительными компаниями, строящими новое жилье, компании HCRA (Home Construction Regulatory Authority). Именно эта организация будет заниматься урегулированием конфликтов между строительными компаниями и потребителями, для того чтобы повысить качество новостроек и доверие у покупателей нового жилья.

Как с удовлетворением отметил Тим Худак, возглавляющий Ontario Real Estate Association, усилия ассоциации риэлторов Канады по лоббированию этого проекта не пропали зря. Уж очень много нареканий на существующее положение дел исходило от покупателей нового жилья. Люди, которые много лет назад проплатили свой начальный депозит, до сих пор ждут его постройки. Жилье не строится и будет ли построено вообще – неизвестно. Если оно построено, то это даже близко не соотносится с обещаниями строителей ни по площади, ни по его качеству. Сколько денег могло быть сэкономлено при закрытии сделок, если бы изначально люди бы знали о «правилах игры»!

Теперь документ “Ontario’s Residential Condominium Guide” будет выдаваться покупателю квартиры после подписания документа о покупке жилья, для того чтобы в обозначенные правительством 10 дней “cooling off period” покупатель смог бы изучить этот документ, получить консультацию у адвоката, оговорить желаемые изменения в контракте или… передумать покупать.

Документы о покупке подписываются в офисе продаж строительной компании. Зачастую в обстановке ажиотажа люди не очень понимают, на каких условиях происходит сделка. Риэлторы являются профессионалами, обязанности и этические нормы которых регулируются целым рядом нормативных актов. Продавцы новой недвижимости в офисах продаж – это в большинстве случаев наемные работники, чьими служебными обязанностями являются представление интересов строительной компании и максимизация объема продаж. Если покупателя представляет риэлтор, который защищает интересы своего клиента, то, как правило, процесс проходит гладко, так как покупатель заранее предупрежден о возможных сценариях развития событий. В противном случае недостаточное внимание к пунктам договора, особенно напечатанных мелким шрифтом, оборачивается дорогостоящими ошибками. Немногие покупатели знают о том, что гораздо выгоднее привести своего риэлтора на переговоры с представителями строительной компании. Опытные агенты знают, как осуществляется маркетинг, как сначала предлагаются квартиры менее привлекательные, как читать предлагаемые чертежи. Расходы на закрытие сделки, которые могут составить 16 – 20% стоимости недвижимости, с помощью риэлтора могут снизиться до 5%.

Удивительно, но многие владельцы кондоминиумов даже не имеют представления об устройстве корпорации и ее управлении, функциях управляющей компании, правах собственников. Это приводит к тому, что пассивная позиция не реагирует на безграничные полномочия менеджмента и неоправданное удорожание содержания здания. Вместо того, чтобы из существующих контракторов выбрать лучшего, с отличной репутацией и разумными расценками, выбирается якобы «выгодный» вариант, учитывающий интересы совсем не собственников квартир.

Еще одна новость для покупателей квартир в новых жилых комплексах. Есть такое понятие, как “interim closing” или «промежуточное закрытие сделки». С этим вариантом знакомы покупатели нижних этажей. Ключи вручаются тогда, когда закончена ваша квартира, и в ней уже можно жить. Но верхние этажи продолжают строиться, и кондоминиум еще не зарегистрирован. В этом случае покупатель не мог получить банковский ипотечный кредит, ведь формально квартира еще принадлежит строительной компании. В этом случае покупатель становится жильцом-арендатором, который должен платить ежемесячную аренду в размере банковского интереса на остаточную сумму контракта (стоимость квартиры минус суммы депозита), налога на недвижимость и maintenance fee – его доли на содержание здания. А сколько покупателей, имеющих средства купить квартиру без ссуды, так и не могли понять эту концепцию «аренды», которая могла продолжаться годами…

Компания FCT (First Canadian Title Company Limited) – лидер в предоставлении страхования “Title Insurance”, устранила эту громоздкую конструкцию, решив вопрос о «фантомных» мортгиджах. Финансовая компания решает технический вопрос перехода собственности в промежутке между фактическим заселением и формальным вступлением в полноправное владение квартирой. Покупатель получает возможность заплатить строительной компании часть или всю сумму по контракту. Тем покупателям, которым нужна ипотека, она будет предоставлена по текущему проценту, а не по тому, который устанавливает строительная компания, что при сегодняшних цифрах составляет значительную экономию.

Помимо огромных средств, сэкономленных покупателями, появляется дополнительный импульс для строительных компаний завершить строительство раньше и получить свои деньги быстрее.

Идея вынашивалась два года, но к реальному ее осуществлению подошли только сейчас. Для людей, желающих жить самим в новой квартире, или инвесторов безусловно важно оценить свои затраты в самом начале процесса, чтобы правильно рассчитать свои возможности. Именно на объяснение прав покупателей и их защиту ориентированы последние изменения в процессе покупки нового жилья.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается Bungalow с участком 60 x 216 feet недалеко от озера, парков. Ravine Lot! Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
  • Купят дом 4 cпальни, гараж как минимум на 3 машины, с законченным нижним этажом, построенный не позже, чем 5 лет назад. Цена – до $2,300,000.
  • Продается отличный Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
  • Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,900.
  • Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
  • Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000), тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Что такое обратная ипотека (reverse mortgage)?

Недавно я получил вопрос от посетительницы моего вебсайта: «Что такое обратный мортгидж? Спасибо, Елена»

Обратная ипотека (я предпочитаю использовать это слово, так как в русском языке нет слова «мортгидж» или «моргидж») работает противоположно обычной ипотеке:

При обычной ипотеке вы получаете в долг большую сумму для покупки дома, которую вы потом выплачиваете маленькими платежами (месячными, полумесячными, двухнедельными или недельными).

При обратной ипотеке вы получаете небольшие суммы, обычно месячными платежами, а потом вы (после продажи дома) отдаёте большую сумму долга, накопленную за счёт получения этих периодических выплат и процентов на них.

Для чего обратная ипотека предназначена и что она даёт?

Она, в первую очередь, предназначена для улучшения жизни на пенсии.

Думаю, что вы согласны, что пенсия, получаемая из государственных источников, в Канаде маленькая.

Очень часто бывает, что люди приходят к пенсии без накоплений, но с выплаченным или почти выплаченным домом. Денег на жизнь не хватает. Что делать?

Они, конечно, могут продать дом, но не все этого хотят, да и в финансовом смысле это не всегда лучшее решение.

Существует другое решение – обратная ипотека. Как она работает, объясняю на примере:

Пенсионеры, каждому по 65 лет, живут только на минимальную пенсию (на момент написания статьи она в Онтарио $2,503.30 на семью) в своём доме, стоимостью $1,000,000. Я взял круглую цифру для простоты расчётов.

Они заключают договор кредитования с банком (но это не те банки, отделения которых вы видите на улице), по которому они получают единовременно при заключении договора $25,000, а в дальнейшем по $1,000 каждый месяц на протяжении 14,5 лет (175 платежей).

Прошу обратить внимание на важный факт: никаких платежей банку делать не обязательно.

Второй важный факт: эти выплаты не уменьшают получаемые ими пенсии (в частности, GIS и GAINS), так как не являются доходом с точки зрения налогового агентства.

Дальнейшие расчёты делаются в предположении, что стоимость их дома растёт на 3% в год, а проценты за кредит растут на 0,25% каждые 5 лет, при переоформлении кредита.

Через пять лет стоимость их дома будет $1,159,274, накопленных денег (equity) в доме останется $1,060,711.

Через десять лет стоимость их дома будет $1,343,916, накопленных денег (equity) в доме останется $1,148,389.

Через пятнадцать лет стоимость их дома будет $1,557,967, накопленных денег (equity) в доме останется $1,237,858.

То есть, прошу обратить внимание, что в этом сценарии, их состояние (то есть, количество денег, накопленных в доме) не уменьшается при увеличении долга, а даже увеличивается.

Кроме того, когда цена дома повысится, договор кредитования можно будет перезаключить на бо́льшую сумму.

Следующий вопрос: «Когда пенсионеры, о которых я пишу, обязаны вернуть кредит, то есть, эту обратную ипотеку?»

Вернуть этот кредит они могут в любой момент, если появилась такая возможность. Но обязательство возвращения кредита возникает при продаже дома. То есть, как только продаётся дом, ипотечный кредит банку возвращается. Обычно это происходит при переезде владельцев в nursing home, если их здоровье настолько ухудшилось, что им требуется постоянный присмотр, либо после их ухода из жизни.

То есть, обратная ипотека – хорошая возможность получить прибавку к пенсии, не увеличивая налоги и не уменьшая социальные программы GIS и GAINS (в Онтарио).

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Объясняю CRB на русском языке». Эта статья оказалась самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Как «заставить» деньги работать

“G-d gives every bird its food, but He does not throw it into its nest” J. G. Holland

Я повторяю статью, написанную несколько месяцев назад, потому что счтаю, что сейчас, когда рынок ценных бумаг идет вверх (после падений несколько месяцев назад), она особенно астуальна. Наши сбережения растут, и мы расслабились, забыв о прошлых и предстоящих в будущем резких падениях. “Investors have very short memories” – Roman Abramovich.

Большинство из нас не получили значительного наследства, и мы работаем, чтобы обеспечить свое финансовое благополучие сегодня, через годы и тогда, когда прекратим работать.

Наш результат достижения финансовой цели зависит не только от того, сколько мы зарабатываем, но и от того, как мы распоряжаемся суммой заработка, остающейся после текущих расходов.

Сегодня я только слегка затрону стратегии инвестирования в пенсионные и инвестиционные счета, но подробнее остановлюсь на сравнении финансовых инструментов, в которые могут быть вложены наши сбережения.

Я разделю финансовые инструменты на следующие большие группы (есть и другие, помимо перечисленных) и попытаюсь дать их сравнительные характеристики:

  • Гарантированные вложения (saving accounts, GICs)
  • Mutual Funds
  • ETF
  • Stock and Bonds
  • Guaranteed Investment Funds
  • Annuity

Гарантированные вложения

Преимущества: определенность. Вложенная вами сумма гарантирована, и вы знаете, насколько вырастут ваши вложения через определенный срок.

Недостатки: слово «гарантия» стоит дорого, и ваш рост, как правило, не покрывает инфляцию и налоги на рост, поэтому на эти деньги с годами вы чаще можете купить меньше, чем когда вы вложили. Как результат, в реальных деньгах вы чаще теряете. Если ваши деньги лежат на таких счетах продолжительное время, то ваши реальные потери могут быть значительными. Такой вид продуктов может подходить в ситуации, когда деньги вложены на относительно короткий срок. Они также могут быть предпочтительны, если человек полностью не приемлет риск, даже осознавая, что в реальных деньгах будет терять. Я не хочу долго останавливаться на этих инструментах, полагая, что вы имеете о них представление.

Mutual Funds

Это на сегодняшний день самый распространенный вид вложений.

Преимущества: профессиональное управление и диверсификация. Фонды управляются профессионалами, и мы покупаем блоки фондов. В результате даже небольшая вложенная сумма будет инвестирована в десятки различных ценных бумаг, что снизит риск, не уменьшая дохода.

Вкладывая, вы можете выбрать фонды с любым уровнем риска – от очень консервативного до агрессивного. Наконец, фонды могут специализироваться на различных видах вложений, географических территориях, индустриях и т. д. Фонды могут подходить большинству инвесторов, но особенно выгодны в случае не очень значительной суммы вложений, позволяя ее диверсифицировать. Они подходят для ситуации, когда вы регулярно (скажем, помесячно) вкладываете или снимаете определенную сумму.

Недостатки: Относительно высокие платежи (fees) за профессиональное управление фондами.

ETF (Exchange Traded Funds)

ETF с каждым годом набирают все большую популярность и составляют все большую конкуренцию Mutual Funds

Преимущества: диверсификация и невысокие платежи (fees).

Вложения в ETF являются чаще (но не всегда) пассивным видом вложений, которые не управляются профессионально, а отражают композицию соответствующего индекса. Из-за разницы в платежах, несмотря на профессиональное управление, относительно небольшое число Mutual Funds на продолжительный срок показывает результат лучше соответствующего им ETF.

Недостатки: вложения в эти фонды зеркально отражают индекс и, не управляясь профессионально, не имеют стратегии снижения рисков. Плюс, многие ETF могут отражать соответствующий индекс с большой погрешностью (например, индексы для очень широкой географической территории или, к примеру, индексы относительно маленьких компаний).

Stocks and Bonds

Преимущества: потенциальная возможность получить значительно выше усредненного результата, который дают ETF за счет возможности создавать портфолио (самостоятельно или с помощью вашего консультанта). Самые низкие затраты на покупку/ содержание.

Недостатки: то, что мы указали, как преимущества – например, возможность получить доход выше усредненного – с другой стороны, повышает риск. Ваши вложения должны быть значительными, чтобы иметь диверсифицированный портфолио с достаточным количеством stocks and bonds, так как вы платите за каждую покупку/ продажу. В отличие, скажем, от ETF и Mutual Funds, вложения в эти инструменты требуют значительно больше вашего (или вашего консультанта) внимания и времени.

GIF (Guaranteed Investment Funds)

Преимущества: дает определенный пакет гарантий на вложенный капитал или на доход на этот капитал при вложении на продолжительный срок, а также некоторые другие преимущества. К примеру, может в определенных случаях давать защиту этих вложений от кредиторов при банкротстве. Соединяет в себе страховой план (insurance policy) с бенефитами инвестиционного фонда (investment fund).

Недостатки: этот пакет гарантий стоит дополнительных затрат, которые выражаются в очень высоких платежах за управленческие услуги (management fees). Из моего опыта: очень часто люди слышат слово «гарантии» и вкладывают в эти продукты, хотя многим не нужна большая часть этих гарантий, за которые они платят.

Annuity

C annuity вы за свои деньги покупаете себе у страховой компании гарантированную пенсию на определенное время или до конца жизни. Деньги могут быть взяты с обычных счетов или с RRSP.

Преимущества: при расчете выплат ваш rate of return будет выше, чем, если бы вы вложили деньги в GIC. Плюс, вас меньше беспокоит, хватит ли вам денег, если вы будете жить долго.

Недостатки: Вы теряете доступ к сумме, которую вы заплатили за annuity.

Среди перечисленных продуктов нет плохих или хороших: правильный выбор зависит от конкретной ситуации и целей инвестора. Очень часто хорошо работает комбинация различных видов финансовых продуктов.

 

Ниже я отвечу на некоторые часто задаваемые мне вопросы

It’s choice not chance that determines your destiny. Jean Nidetch

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, seg funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать.

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, часто лучше комбинация различных продуктов. Во многих случаях, если вам предлагают только один вид продукта – скорее всего, специалист не имеет лицензии на другие продукты. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений.

Вопрос: Рынок ценных бумаг много лет идет вверх, и понятно, что в какой-то момент он сильно упадет. Как уменьшить риск наших вложений в такой момент?

Ответ: Правильный вопрос: все знают, что рынок и экономика цикличны, но далеко не все строят стратегию, чтобы быть готовым к падениям. При этом поймать момент падения рынка практически не удается. Ваша стратегия должна быть основана на сроке, на который вложены деньги, уровень приемлемого для вас риска, финансовой ситуации и т. д.

Помимо стратегий уменьшения рисков (на которых я сегодня не останавливаюсь), существуют инвестиционные продукты, использующие альтернативные вложения и стратегии, которые должны уменьшить зависимость ваших вкладов от состояния рынка в целом и уменьшить риск, потенциально не уменьшая вашего дохода. Из-за недостатка места я не смогу объяснить детали в статье, но готов дать бесплатную консультацию.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированные инвестиции. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Сделайте просто: пусть организация гарантирующего подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету будет $12762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вы увидите, как быстро угаснет энтузиазм предлагающего, и начнутся отговорки…

Вопрос: Сейчас многие говорят о высоких платежах за управленческие услуги (management fee) для mutual funds. Как можно их уменьшить?

Ответ: Если держать определенную часть вашего портфолио в ETF, вы можете уменьшить затраты.

Вопрос: Как я могу узнать, насколько защищены мои деньги в случае банкротства компании, куда вложены деньги?

Ответ: Это чаще зависит не от компании, а от того, во что вложены ваши деньги и под каким регулированием находятся ваши счета, потому что крупные компании обязаны платить государственному фонду за страхование. Ваш консультант обязан предоставить вам полную официальную информацию.

Вопрос: Мне приходится платить значительные налоги на рост моих инвестиций. Какие существуют стратегии уменьшения этих налогов?

Ответ: Уменьшение налогов на рост вложений – важная часть инвестиционного планирования. Но правильной является не просто стратегия уменьшения налогов на доход (tax minimisation), а стратегия получения максимального посленалогового дохода (after-tax income maximization). Те, кто концентрируются только на налогах, часто не учитывают риск, ликвидность и другие составляющие своих вложений, влияющие на результат.

Вопрос: Я пожилой человек и имею приличные вложения, которые планирую оставить после себя двум дочерям. За эти годы мои сбережения сильно выросли, и мне сказали, что при передаче придется заплатить высокие налоги. Можно ли их избежать?

Ответ: Вы не можете не заплатить налоги на рост ваших вложений. Тем не менее, существуют стратегии, которые в некоторых случаях позволяют их уменьшить. Как Trust & Estate Practitioner я специализируюсь в вопросах наследства и готов дать вам консультацию.

Вопрос: Мне и супруге 63, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Наш дом сильно поднялся в цене, и мы планируем продать его, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Если вы будете иметь в пенсионном возрасте очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной, и наличие дома не ее получение не повлияет. Инвестировав же деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост дома, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход от ваших инвестиций нужно будет платить (исключение составляют TFSA accounts). Вам, определенно, нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффестивную в вашей ситуации. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то сотрудничайте с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки.

Вопрос: Наш финансовый консультант вышел на пенсию, и мы ищем другого специалиста, с кем можно начать работать. На какие его качества стоит обратить внимание при выборе?

Ответ: При выборе консультанта важны две составляющие: человеческий фактор и техническая квалификация. Я не буду останавливаться на первом, потому что сам нередко ошибаюсь в людях. По поводу квалификации: проблема с финансовым консультантом заключается в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/ или страховки и т. д., так и специалист, имеющий серьезные квалификации (к примеру CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т. д.), получение каждого из которых может занимать годы серьезной учебы и опыта. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

Ко мне часто обращаются за бесплатной консультацией по пенсионному, налоговому планированию, вопросам наследства и т. д. люди, уже имеющие финансовых консультантов. Когда я спрашиваю, почему они здесь, если имеют консультанта, то чаще слышу: «Он/ она не разбирается в этих вопросах». Когда же я спрашиваю, почему они сотрудничают с таким специалистом, то люди, как правило, пожимают плечами, не зная, что ответить…

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Сегодня я не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые большинство из нас знают, но игнорируют.

Всем известно, что рынок цикличен, и у вас должна быть стратегия, которая учтет будущие резкие падения. Природа человека такова, что мы забываем уроки прошлого (в нашем случае уроки падений и кризисов). Конечно, хорошо быть по жизни оптимистами, но ваши действия должны учитывать уроки истории. И еще фраза по этому поводу: “The Bible oddly says a few times ‘remember’ but ‘do not forget’ because we are in a society that forgets” – Ambrose Spreafico, bishop.

Другой момент, на который стоит обратить внимание, это факт, что инвестиционное планирование является частью полного финансового планирования. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет, я готов встретиться с вами для бесплатной консультации.

И еще афоризм: “It is not white hair that engenders wisdom” Menander (342 BC 292 BC)

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

E-mail: yuri.isakov@ig.ca

Простата – второе сердце мужчины

Образное выражение «простата – второе сердце мужчины» вполне соответствует той роли, которую играет предстательная железа в жизни мужчины. Фертильность (способность иметь детей), сексуальная активность, гормональная регуляция – все это функции простаты.

Начиная с 40-летнего возраста, у большинства мужчин в организме начинают возникать застойные процессы и появляются первые симптомы сосудистых заболеваний. Проблемы с простатой, как правило, проявляются в виде отдельных эпизодов дискомфорта, которые постепенно усиливаются и со временем переходят в хроническую форму. В начале патологических изменений часто стоит простатит (воспаление предстательной железы). Основная причина простатита – застой крови и распространение инфекции. Малоподвижный образ жизни, стрессы, нерегулярная половая жизнью и недосыпание увеличивают риск ослабления потенции и болезни простаты.

Долгое время негативные процессы могут быть скрыты и имеют место только отдельные эпизоды половой слабости и ощущения дискомфорта во время мочеиспускания. Далее, вследствие длительного воспалительного процесса, в простате происходят структурные изменения. Снижается уровень тестостерона, и появляются условия для развития доброкачественной опухоли – аденомы простаты.

С возрастом другие хронические заболевания (такие как диабет, атеросклероз и повышенное артериальное давление) становятся дополнительными факторами, ускоряющими патологические изменения в простате.

Чтобы избежать проблем с потенцией и сохранить здоровье простаты, нужно стараться максимально долго вести регулярную сексуальную жизнь, вовремя лечить любые инфекционные процессы в организме и не забывать о специальных растительных комплексах, защищающих клетки простаты.

Традиционная медикаментозная терапия нацелена на быстрый результат и обычно акцентируется на отдельных симптомах, игнорируя их первопричину. Растительные комплексы, наоборот, действуют постепенно с учетом взаимосвязи патологических процессов. В результате, натуральные средства способствуют более глубокому восстановлению здоровья.

Практически каждый мужчина в течение жизни имеет те или иные заболевания предстательной железы. Поэтому важно не пытаться игнорировать проблему, делая вид что ничего не происходит, а вовремя и в полной мере заботиться о своем здоровье.

Для восстановления потенции и сексуального здоровья

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает по тому же принципу, что и самое популярное лекарство для лечения импотенции. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Для здоровья простаты

Prostate (Tomato Extract) от BIONATURO LAB – это полный комплекс Solanum Lycopersicum 167 мг, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что снижает вероятность развития онкопатологии. Последние европейские клинические исследования ликопина показали, что потребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около сотни других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что улучшает биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Men Power и Prostate (Tomato extract) от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества – лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того, как месяц принимал комплекс Prostate, стал замечать небольшие позитивные изменения. Мне это понравилось, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

«Принимаю Men Power почти месяц. Энергии во всех смыслах стало больше, а это не только приятно, но и, как оказалось, очень полезно» John, 71 год, Toronto

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Новые протоколы безопасности в стоматологических клиниках Торонто

С 26 декабря Торонто вновь находится в состоянии локдауна из-за вспышки COVID-19, но стоматологические клиники Торонто остаются открытыми для оказания всех видов услуг, а не только для экстренной помощи. Приём пациентов теперь ведётся по новым протоколам, обеспечивающим скрупулёзное соблюдение всех стандартов безопасности. Более подробно об этом читателям газеты «Канадский Курьер» рассказала доктор стоматологической клиники Townsgate Dentristy Татьяна Петрушкевич.

Я знаю, что многих людей сейчас волнует вопрос – безопасно ли пользоваться услугами стоматолога в период пандемии? Надо сказать, что стоматологические клиники, в том числе, и наша являются одними из наиболее подготовленных для обеспечения безопасной и здоровой среды для пациентов и сотрудников – здесь строго соблюдают процедуры инфекционного контроля.

Сегодня я хочу познакомить вас с новыми Covid-19 протоколами безопасности, которым следуют в клинике семейной стоматологии Townsgate Dentistry.

  • Мы принимаем пациентов только по предварительной записи с интервалом минимум в 15 минут. За день до назначения мы звоним из офиса, чтобы спросить о состоянии здоровья и наличии каких-либо симптомов COVID-19.
  • Когда пациент приходит на прием, для предотвращения скопления людей мы часто просим подождать в транспортных средствах, или за пределами офиса, пока офис не позвонит, пригласив зайти на прием. На наших стойках регистрации установлены барьеры из плексигласа и напоминание о соблюдении двухметровой физической дистанции. Каждому пациенту и сопровождающему дистанционно измеряется температура тела и выдаётся маска. При входе каждый обязан воспользоваться антисептическим средством для рук. В стоматологическом кресле согласно рекомендациям каждому пациенту предлагается прополаскивание полости рта 1% раствором перекиси водорода.
  • Персонал нашей клиники перед началом работы проходит обязательный температурный скрининг, при входе в клинику меняет одежду и обувь, моет руки с мылом и обрабатывает антисептиком, надевает средства индивидуальной защиты.
  • Врачи и ассистенты работают в одноразовых масках и перчатках, которые меняются несколько раз в течение приема. Все инструменты, в том числе, индивидуальный набор пациента, набор для первичного осмотра, наконечники, проходят несколько степеней стерилизации после каждого пациента в строгом соответствии стандартам. Для стерилизации инструментов мы используем самые современные автоклавы, обеспечивающие высокую степень очистки и обеззараживания инструментов.
  • Усилен режим дезинфекции. После приема каждого человека все поверхности офиса, операционная и инструменты дезинфицируются по новым протоколам. Обрабатываем не только поверхности, но и воздух – мощным медицинским очистителем воздуха и специальными бактерицидными лампами. В туалете регулярно проводится обработка всех поверхностей дезинфицирующим средством.

Все эти меры призваны обезопасить пациентов и персонал офиса, и вы можете быть абсолютно уверены, что в нашей стоматологической клинике вы будете полностью защищены и лишены риска заражения вирусной инфекцией.

Семейная стоматологическая клиника Townsgate Dentristy оказывает комплексные услуги по лечению и профилактике заболеваний зубов взрослых и детей. Опытные специалисты, современное оборудование, лучшие препараты для анестезии и лечения, инновационные методы оказания различных видов стоматологической помощи.

Приглашаем в нашу стоматологическую клинику!

Записаться на прием вы можете по телефону 905-771-7895

Наш адрес: 7077 Bathurst St,#201, Thornhill (Steeles/Bathurst)

www.townsgatedentistry.com

office@townsgatedentistry.com

Добро пожаловать в долину Мадаваски!

Пандемия коронованного вируса и вызванный ею карантин, работа на «удаленке» заставила многих изменить свое отношение к привычной жизни. А тут еще и скакнувшие в последний год цены на недвижимость в мегаполисах. А не лучше ли податься подальше от городского шума и проблем в провинцию, ведь в канадской провинции те же супермаркеты, библиотеки, школы, госпитали, только ближе к природе, спокойнее, люди доброжелательнее и, главное, можно купить дом за цену, в разы меньшую, чем в Торонто и Оттаве. Я могу вас пригласить в Долину Мадаваски, 1,5 часа езды от Оттавы, 3,5 часа – от Торонто.

Долина Мадаваски расположена рядом с известным парком Алгонкин. Здесь расположены три небольших городка Barry’s Bay, Combermere, Wilno. Жители их наслаждаются комфортом спокойной жизни, к их услугам мемориальная больница Святого Франциска в Бэрри Бэй, которая предоставляет неотложную, паллиативную и долгосрочную помощь. Благодаря расположенным прямо здесь службам поддержки на дому, дому престарелых и учреждению длительного ухода члены семьи, нуждающиеся в уходе, не будут вынуждены переезжать далеко. Здесь работают первоклассные общественные центры, можно заниматься разными видами спорта, играть в гольф, посещать музеи, библиотеку.

На вокзале, который был построен в 1890-х годах и отреставрирован почти 100 лет спустя, в настоящее время находятся центр искусств и галерея, музей и центр информации для посетителей. Долина Мадаваски с десятками рек и озер – идеальное место для отдыха. Катаетесь ли вы на лодках, под парусом, на моторках или рыбачите, из Комбермира более 60 км судоходных водных путей рек Йорк и Мадаваска, озеро Каманискег. Наша река Мадаваска всемирно известна для гребли на каноэ по бурной воде. Тем, кто предпочитает солнце и песок, понравятся многочисленные общественные пляжи. Более того, наши водные пути – лучшее место, где можно ловить рыбу или заниматься охотой. В долине Мадаваска есть все необходимое для развлечений на свежем воздухе – сверкающие озера и реки, величественные холмы и леса, дикие животные. Те, кто предпочитает путешествовать с комфортом, могут придерживаться дорог, в то время как более смелые могут использовать квадроциклы, лодки на размеченных тропах или на бездорожье. Многие километры заброшенного железнодорожного полотна позволяют кататься на велосипеде и гулять, а также путешествовать на автомобиле в любое время года. Из 175 км подготовленных трасс для снегоходов, можно получить доступ более чем к 4000 км троп для зимних приключений, выходящих за рамки самого смелого воображения.

Что можно предложить здесь для покупки и по какой цене? В основном, это отдельно стоящие дома с участками от полакра до акра стоимостью от $200,000 до $500,000. На берегах озер цены повыше – от $450,000. Есть возможность купить большие участки земли от 100 акров.

Если у вас появилось желание посетить наши места или приобрести дом на берегу озера, либо в лесу, звоните мне по телефону 416-460-6377, пишите на info@tanyascountrylife.com.

Татьяна Моисеева, Sales Representative

REMAX Country Classics Ltd. Brokerage

www.tanyascountrylife.com

Вложения в переустройство дома – семь раз отмерь, один отрежь

Кто бы мог подумать, что в такие безрадостные времена пандемии много людей будет заниматься переуcтройством и модернизацией своего жилья. Те, кто хочет поменять место жительства, реализуют коммерческие проекты, когда нужно четко просчитать отдачу на вложенные средства. Те же, кто не хочет никуда переезжать, занимаются ремонтом и переустройством существующего жилья для собственного удовольствия. Президент MPAC (Municipal Property Assessment Corporation) Николь Макнейл отметила, что в 2020 году количество заявок на перепроектирование и ремонтные работы в домах выросло на 28%. Сегодня, как никогда, существует огромный спрос на квалифицированную рабочую силу, на полную мощь работают компании, производящие окна, двери, кухни и так далее.

Некоторые считают, что какие бы ремонтные работы ни были сделаны в доме или квартире, повышение стоимости недвижимости гарантировано. Можно выделить несколько основных подходов к вложению денег в купленную недвижимость.

  • Вложение в то, что требует починки в ближайшем будущем, несомненно, улучшит общий вид дома, но никак не повысит его стоимость. Это замена крыши, водостоков, отопления и т. д., то есть, всего того, что ожидаемо должно быть в рабочем состоянии при продаже дома в любом случае.
  • Вложение в привлекательность дома – ландшафтный дизайн, покраска внутри и снаружи дома, покупка новых бытовых машин – холодильника, плиты, отопительного оборудования, обновление светильников. Все эти затраты, может быть, и несущественно повысят стоимость недвижимости, но придадут ей определенную привлекательность, что стимулирует ее быструю продажу. Не экспериментируйте с цветом. Цвета ванили или предлагаемые компанией “Benjamin Moore” как тренды 2021 года “Distant Gray” или “Edgecomb Gray” по достоинству оценят ваши покупатели! Будьте аккуратны со светильниками, отдавайте предпочтение стилизованной классике.
  • Вложение в ту модернизацию, которая повысит стоимость недвижимости, это кухня, ванные комнаты, новые окна, террасы. Заменив их на новые, вы окупите вложенные средства как минимум вдвое.
  • Воплощение своих собственных предпочтений – постройка бассейна, теннисного корта, домашнего кинотеатра и т. д. И хотя в связи с новыми реальностями предпочтения у людей меняются, я не стала бы с абсолютной уверенностью рекомендовать вложиться, например, в строительство бассейна. Да, в условиях пандемии, может быть, наличие бассейна – это здорово. Но, учитывая наш климат, а также вопросы безопасности, дороговизну обслуживания и сталкиваясь с предпочтениями большинства покупателей, не думаю, что его постройка целесообразна.

Для инвесторов всегда важно воплощать в жизнь принцип «купить подешевле – продать подороже». При этом важно знать опции возможности зонирования, перестройки или достройки здания с целью увеличения его стоимости. Надо также быть в курсе стандартов определенного района, для того чтобы не вкладывать деньги в то, что у потенциальных покупателей в данном месте отклика не найдет. Всегда будьте предельно осторожны с перепланировкой, в результате которой уменьшаются технические характеристики недвижимости. Например, вместо 4 маленьких спален в доме появляется три просторных, но только 3. Или снос стен на первом этаже для организации пространства, как “open concept”. Если вы эту перепланировку делаете для себя, нет вопросов, после получения соответствующих разрешений вы вправе творить, что хотите. Но если вы планируете продавать свою недвижимость впоследствии, можете столкнуться через несколько лет с тем, что вы недополучите несколько десятков тысяч именно из-за непродуманности принятых решений.

Если в доме планируется ремонт, ознакомьтесь с теми трендами интерьерного дизайна, которые популярны на сегодняшнем рынке.

Кухни. Уходят в прошлое гранитные столешницы. Продолжается новый виток обожания мрамора. Поверхности отделываются либо светлым мрамором с прожилками золотого, бургунди, серо-голубого цвета либо кварцем (как более экономичный вариант). К сожалению, уходят в прошлое рестораны, и свои кухни отделываются как часть гостиной, чтобы принимать дорогих гостей.

Уходят в прошлое открытые полочки и навесные крючки для сковородок, кастрюль и другой кухонной утвари. Предпочтение отдается множеству вместительных шкафов от стенки до стенки с закрытыми панелями.

С 2018 года набирают актуальность монохромные белые кухни и, как простые и стильные, по-прежнему остаются в тренде.

Дизайнеры все большее значение придают универсальности. Если раньше достаточно стандартным являлся так называемый остров – многофункциональный стол, располагаемый в центре кухни для удобства перемещения в зоне рабочего пространства, то теперь наличие второго острова, повышающего комфортность и возможности использования кухни, уже тоже никого не удивляет.

Стали популярны обои в качестве изюминки интерьера. Из спален, коридоров и туалетных комнат они приходят на кухню. Если не загружать рисунком все вертикальные поверхности, а сделать акцент на одну стену, получается очень неожиданный и оригинальный эффект.

В связи с тем, что многие сейчас работают дома, в качестве преимуществ продаваемой недвижимости отмечается наличие обустроенного офиса или “Zoom Room”. Ведь кабинет перестает быть уединенным местом для работы, где можно сосредоточиться. Это скорее виртуальная приемная для гостей, коллег, партнеров. Такая комната должна быть отлично оснащена профессиональными камерами и освещением, шумоисключающими микрофонами.

Еще одно направление, вызванное ограничениями в передвижениях во времена пандемии: получение максимально возможного удовольствия от специально оборудованного пространства – зоны отдыха снаружи дома. Даже если это маленькая беседка, обустроенная территория с летней кухней, камином или зимним садом, покупатели готовы платить за это большие деньги.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Продается bungalow – 60 x 216 feet недалеко от озера, парков. Ravine Lot! Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
  • Купят дом с 4 спальном, гаражом как минимум на 3 машины, с законченным бейментом, построенный не позже 5 лет назад. Цена – до $2,200,000.
  • Продается отличный Multiplex здание в районе St. Clair Ave. East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят $11,434 ежемесячно!
  • Сдается в рент просторная квартира 1+1-BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,900.
  • Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
  • Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины рядом!
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq. ft. в районах Mississauga, Brampton.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Купят участок земли около озера в трех часах езды от Торонто с возможностью постройки дома.

Три малоизвестные причины гипертонии

Если давление периодически поднимается выше 140/90, возможно, начинает развиваться так называемая артериальная гипертензия или гипертоническая болезнь. Согласно данным медицинской статистики, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником. Почему так происходит?

Среди наиболее известных причин развития гипертонии называют: стресс, избыточный вес, диабет, генетическую предрасположенность. Все они, так или иначе, связанны с сопутствующими сердечно-сосудистыми заболеваниями. Но оказывается, среди причин гипертонической болезни есть три малоизвестных фактора:

1. Плохое питание. Соленая пища нарушает нормальную работу почек, а сладкие и острые приправы негативно влияют на эластичность сосудов. Полуфабрикаты и продукты быстрого приготовления, как правило, не содержат необходимого организму набора витаминов и минералов, но имеют в избытке углеводы. Такая пища не только способствует лишнему весу и ожирению, но и разрушает систему регуляции давления крови.

2. Затрудненное дыхание. Плохая проходимость верхних дыхательных путей или частое использование симптоматических спреев для носа иногда становится причиной затрудненного дыхания и не позволяет отдыхать организму ночью – в итоге увеличивается риск высокого кровяного давления.

3. Обезболивающие лекарства. Частый прием обезболивающих препаратов способен послужить дополнительным фактором, ускоряющим развитие гипертонии. Специальное исследование, которое провели ученые Тель-Авивского университета, подтвердило гипотезу о том, что причиной гипертонической болезни могут быть обезболивающие препараты, побочным действием которых является подъем артериального давления. При этом, производители часто пишут предупреждения о такого рода побочных реакциях в инструкции, но люди не обращают на это внимания, пытаясь как можно быстрей снять боль.

Для нормализации давления крови и снижения холестерина

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – безопасное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А, D и микроэлементы магний, йод, кальций, фосфор. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Garlic Oil и Alaska Arctic Fish Oil от BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

 «Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

www.bionaturo.com

Телефон: 289-489-3483

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York, 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Real Estate Market в Торонто – что нас ожидает в следующем году

Можно ли было предугадать, в какую сторону пойдет рынок недвижимости в Торонто в 2020 году? Думаю, это было бы что-то из области фантастики! Что нас ждет в следующем году, можно ли верить прогнозам специалистов? Поживем – увидим…

Пока возлагаются огромные надежды на вакцинацию. Ведь, несмотря на то, что покупка и продажа недвижимости официально признаются жизненно необходимыми действиями, и с определенными предосторожностями риэлторы показывают дома и квартиры, существует определенная категория людей, которые воспринимают сложившуюся ситуацию чрезвычайно болезненно. Ведь если следовать рекомендациям официальных лиц, самым правильным решением является максимальное ограничение любых контактов. Ставя дом на продажу, вы открываете двери для многочисленных покупателей. Если вы хотите приобрести что-то, какими бы хорошими ни были виртуальные туры, возможно, но очень маловероятно, что вы, не глядя, подпишете контракт на покупку дома или квартиры. Заходить в чужие дома боязно… Так вот, как только ситуация с пандемией пойдет на спад, рынок ожидает большая активность из-за увеличения числа игроков на нем.

Банки обещают не поднимать свою ставку, это значит, что сохранится доступность заемных денег.

Поставленные государством задачи привлечения рекордного количества иммигрантов в течение ближайших трех лет также говорят об ожидании новых рекордов на рынке недвижимости в ближайшем будущем.

По-прежнему одной из проблем рынка остается отсутствие достаточного количества предложений. Большие надежды возлагаются на сезонное увеличение продаж на рынке в начале года и весной 2021, ведь очень сложное время для риэлторов сейчас из-за невозможности найти нужные объекты для своих клиентов-покупателей.

Немного отличаются прогнозы по рынку кондоминиумов в Торонто. Совершенно противоположная тенденция в этом сегменте рынка. Пандемия, локдауны, отсутствие туристов и студентов, жесткие ограничения ведения бизнеса по краткосрочной сдаче квартир, все это отразилось на величине аренды и соответственно на стоимости квартир. Но при этом нельзя не отметить, что никакой паники среди инвесторов нет, и пока за бесценок никто ничего не продает. Как отмечают специалисты, совсем небольшого толчка достаточно, чтобы ситуация поменялась. Если год начнется благополучно, то именно рынок кондоминиумов получит положительный импульс для повышения цен и восстановления своей репутации у инвесторов, как канадских, так и иностранных.

Ну, и еще одну тему хотелось бы поднять накануне Нового Года. За свои вот уже скоро 21 год работы риэлтором в Онтарио, со всей ответственностью могу утверждать, что принцип правильного ценообразования является основополагающим в Real Estate. На любом рынке продажа осуществится, если цена рассчитана правильно. Что это значит? Риэлтор, обсуждая с клиентами цену, подтверждает свою точку зрения сравнительными данными по недавним продажам, тенденциями в экономике и на рынке недвижимости. Принимается во внимание и уникальность недвижимости: вид на озеро, лес, размер участка, возможность перезонирования, близость к престижной школе и так далее…

Хотелось бы отметить и еще один фактор, который абсолютно может не приниматься во внимание многими продавцами и покупателями. Давайте условно назовем это фактором веры, связью с квантовым миром или сильными энергиями. Иногда бывает, и цена правильная, и дом хорош, а все равно, что-то (или кто-то) очень мешает продаже. Или, наоборот, вопреки всем расчетам и трендам, а иногда и после достаточного времени нахождения на рынке «вдруг» появляется «правильный» покупатель, который совершенно спокойно предлагает цену, достаточную для того, чтобы сделка была заключена к всеобщему удовольствию. Как объяснить этот феномен? Есть множество теорий на этот счет. Хотите верьте – хотите проверьте. Если бы мы имели дело только с ньютоновской моделью устройства мира, где все имеет причинно-следственные связи и все обобщения делались бы, базируясь на анализе ощущений наших органов чувств, то «чудес» в нашей жизни никогда не случалось бы. Любая попытка достичь чего-то сверхъестественного считалась бы наивной или шарлатанской. Но, к счастью, мир намного разнообразнее, и понятие квантовой реальности давно уже нашло объяснение у ученых. В квантовой реальности все те убеждения и представления, которым нас учили, исчезают. Логика как логика исчезает. Человек излучает волны, которые либо созвучны с вибрациями энергетических полей Вселенной, либо им противостоят. Причем, природа квантов двойственна, их можно увидеть в качестве формы или частицы, но в остальное время это энергетические колебания, способные материализоваться в частицы в любой точке энергетической системы Вселенной. Совершенно потрясающе, но именно сознание человека может заставить кванты превращаться в тот или иной совершенно материальный объект. Было найдено абсолютно научное обоснование связи Сознания с энергетической мировой сетью. Все события нашей жизни являются результатом взаимодействия нашего сознания с динамическими изменениями энергетической сети Вселенной. Наши чувства, жизненный опыт, размышления, желания, установки, убеждения генерируют импульсы, на которые отвечает Вселенная. Для того чтобы наши убеждения помогали нам жить, а не наоборот, существует множество практик. Если вы верите в лучшее – вы и получаете все от жизни по максимуму. Если всем недовольны, убеждены, что все только и хотят поживиться за ваш счет, не ждите милостей от природы. Что в мир транслируется, обратно получаете во сто крат больше.

В канун Нового Года от всей души желаю вам и вашим близким крепкого Здоровья, Удачи во всем и много-много радостей! Пусть больше чудес случается в вашей жизни!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Купят дом с 4 спальнями, гаражом как минимум на 3 машины, построенный не позже, чем 5 лет назад. Цена до $2,200,000.
  • Продается трехэтажный таунхаус-люкс в престижном районе Thornhill Woods около Lebovic Campus. 2391 sq.ft . Upgraded top to bottom! Новая цена – $1,248,000. Продан!
  • Продается отличное Multiplex здание в районе St Clair Ave East / Mount Pleasant Rd. Уникальный ремонт, превосходное состояние! Семь квартир приносят 11,434 ежемесячно!
  • Сдается в рент просторная квартира 1+1 BDRM в Markham с 1 января. Две полные ванные. Запрашиваемая цена – $1,950. Возможен рент на 6 месяцев.
  • Продается квартира – 1-BDRM в престижном районе Bloor/Avenue Rd. c парковочным местом и локером. Запрашиваемая цена – $899,000.
  • Отдельные дома от строительной компании – North York (от $1,530,000) – тихое место, синагоги, школы, банки, магазины – рядом!
  • Скоро на рынке! Bungalow – 60 x 216 Feet недалеко от озера , парков. Престижный район Scarborough. Запрашиваемая цена – $1,360,000.
  • Купят townhouse (соединяющийся с соседями только гаражами), link или semi-detached стоимостью до $1,000,000 c высокими потолками и возрастом до 5 лет в районах Vaughan, Richmond Hill, King City.
  • Снимут производственное помещение 9,000 – 12,000 sq.ft. в районах Mississauga, Brampton.
  • Снимут большое помещение для супермаркета. Наличие кухни обязательно.
  • Продается химчистка в Mississauga-депо c чистым доходом в месяц – $15,000 Цена – $349,900.
  • Купят 2-BDRM квартиру в районе MIMICO не дороже $650,000.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.