Наши эксперты

Вы решили купить дом или квартиру у строительной компании

Если после долгих размышлений на семейном совете вы решили приобрести дом или квартиру у строительной компании, надеюсь, приводимые ниже советы вам пригодятся.

Процесс приобретения недвижимости напрямую у строительной организации очень сильно отличается от покупки жилья на вторичном рынке.

Когда вы покупаете дома или квартиры у их владельцев, как правило, используются формы, разработанные Ontario Real Estate Association и Toronto Real Estate Board, в которых базовые пункты договора защищают как продавца, так и покупателя, то есть, переговоры ведутся по-честному, только в дополнительных условиях контракта уже персонифицируются намерения и пожелания сторон.

Договоры от строительных компаний представляют интересы только продающей стороны и составлены ее адвокатами, поэтому при покупке нового жилья следует обращать внимание на следующие моменты.

Депозит. Если покупатели вторичного рынка могут вложить 5-10% собственных денег и рассчитывать на получение банковского займа на оставшуюся сумму в зависимости от личной финансовой ситуации, то депозит, запрашиваемый строительными компаниями, намного выше – 15-20%, так как этими деньгами финансируется строительство и под эти деньги берутся необходимые заемные ресурсы. Обычно при подписании договора проплачивается первая сумма – $5,000 – $10,000. Баланс от вычета этой суммы из первых 5% депозита взимается в течение месяца после подписания договора обеими сторонами. Следующие суммы депозита проплачиваются по графику, определенному строительной компанией. Например, второй депозит – 5% – нужно проплатить через 2 месяца, третий – через три месяца, четвертый – через 6 месяцев. Время очередной проплаты депозита может зависеть от фаз строительства (5%, когда начинаются строительные работы, 5% – на момент получения ключей и т. д.).

10-дневный Cooling Off Period. В Онтарио каждый покупатель нового жилья имеет право в течение 10 календарных дней подумать и изменить свое решение о покупке. В это время покупатель должен оценить свои финансовые возможности, а также предоставить договор своему адвокату на проверку. Если по каким-либо причинам покупатель решает передумать и выйти из сделки в течение этого периода, он может это сделать безо всяких потерь, и депозит беспрепятственно будет ему возвращен. Очень важно мнение адвоката, так как предлагаемые им изменения в договоре могут быть приняты строительной компанией, что сэкономит вам несколько тысяч долларов при закрытии сделки.

Временной фактор. Вы никогда не можете быть уверены в сроках окончания строительства. Вам даются ориентировочные сроки, которые очень приблизительны и редко выполняются. У строительной компании есть право отсрочек по совершенно различным причинам (от 6 месяцев до 2 лет опоздания – это совершенно нормальный ход дела).

Вероятность многочисленных вариаций – привилегия продавца. Может быть изменен план квартиры или дома, этажность, качество отделки, метраж, местоположение лифтов, мусорных шахт, электрических панелей и т. д.

Понятие Interim Occupancy Period. В кондоминиумах при поэтажном строительстве наступает момент, когда покупателю вручается ключ, квартира готова для проживания, при том, что на верхних этажах еще идут строительные работы. На этом этапе покупатель еще не является собственником квартиры, он платит строительной компании рент – сумму, приблизительно равную платежам по mortgage (interest only) + maintenance fees + property tax. На этом этапе до регистрации кондо-корпорации покупатель не платит land transfer tax.

Кондо-платежи обычно являются очень низкими в течение только первых двух лет, что объясняется больше маркетинговой стратегией продавца. Очень часто maintenance fees в новых зданиях повышается на 10-20% через пару лет после сдачи здания в эксплуатацию.

Регистрация кондоминиума происходит после того, как здание проходит все муниципальные проверки и полное легальное оформление корпорации. Покупатель оплачивает Land Transfer Tax плюс все легальные расходы. Регистрируется ссуда. Регистрационный период может длиться от 3-х месяцев до 2-х лет.

Builder Closing Costs. Когда происходит перерегистрация жилья со строительной компании на физическое лицо, накручивается приличная сумма, состоящая из development и education cost; HST на основные электроприборы, затраты на подключение ко всем коммунальным службам. Прогнозируется удвоение development fees в Торонто в ближайшем будущем. Если вы планируете перекупить чей-то контракт (assignment), обязательно обратите внимание на наличие фиксированной величины на расходы по closing costs, в противном случае не удивляйтесь баснословным суммам, которые вам придется оплатить.

Резервный фонд кондоминиума на начальном этапе проплачивается за счет вложения новыми владельцами сумм, равных condo fees за два месяца.

HST. В отличие от рынка вторичного жилья – новостройки облагаются налогом HST.

Если вы планируете сами жить в новой квартире или доме, скорее всего вы будете квалифицированы на получение возврата по HST. Строительные компании априори считают вас конечным потребителем, поэтому цена покупки уже определена с учетом поправки на rebate. Немного по-другому считается rebate для инвесторов при условии рента квартиры не меньше одного года и при предъявлении подтверждения этого факта. В противном случае, расходы на HST при закрытии огромны. Обязательно проконсультируйтесь у вашего бухгалтера и адвоката по этому вопросу.

Assignment. Проверьте ваш контракт на наличие возможности его переписания на нового покупателя и сумму, которая платится в качестве штрафной санкции за это действие.

И еще одно замечание. При подписании контракта вы имеете дело с представителем строительной компании, защищающим исключительно интересы работодателя. Это его прямая обязанность получить лучшие цены и лучшие условия для Строительной компании. Не теряйте бдительность!

Иногда выгодно покупать новые квартиры на стадии регистрации кондо-корпорации, в момент окончательной регистрации. Меняются планы, семейное положение, благосостояние – есть много причин, по которым людям хочется быстрее избавиться от купленного нового жилья. И мотивация продавца становится привлекательной возможностью для покупателя. Кроме этого, неоспоримым преимуществом является возможность воочию увидеть новую квартиру или построенный дом.

Посмотрите с этой точки зрения на проект, который вот-вот будет регистрироваться в Richmond Hill – The Beverly Hills – Resort Residences – может быть ОЧЕНЬ привлекательным! Компания Great Lands, наконец, заканчивает строительство целого комплекса в самом престижном районе Richmond Hill. Просторные террасы, высокие потолки в квартирах, шик и качество отличают этот проект от других новостроек в этом районе. Строительство продолжалось около 7 лет, правда фактором отсрочки выхода на рынок множества квартир будет являться то, что interim closing уже происходил прошлым летом, и многие квартиры были сданы в рент, который будет заканчиваться летом 2019 года.

********

  • Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
  • Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
  • Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
  • Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
  • Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
  • Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
  • Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретен

Если у вас появились вопросы – звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Персональные налоги в Канаде

Персональные налоги в Канаде. Данные для заполнения налоговой декларации за 2018 год.

Срок подачи налоговых отчётов в этом году – 30 апреля, а для предпринимателей, заполняющих вкладку Т2125 – 15 июня.

В этой статье я постараюсь рассказать о персональных налогах в Канаде как можно короче и проще, только в целях общего образования. Поэтому, для приготовления налоговой декларации, советую обращаться к вашему бухгалтеру. Если же его у вас нет, то можете обращаться ко мне. У меня есть клиенты не только из Онтарио, но и из Альберты и Манитобы, а недавно появились из Нью Брансвика.

В 2018 году произошли изменения в налогообложении для малых бизнесов, их федеральная корпоративная ставка налога уменьшилась с 10.5% до 10%, для владельцев собак, помогающих своим владельцам – инвалидам, для тех, кто переехал на 40 км ближе к месту работы, а также для студентов в Онтарио и Саскачеване. Кроме того, серьёзно изменилась вкладка T1206 – Tax on split income (это метод уменьшения доходов, которым активно пользуются бизнесмены, уменьшая свой доход путём передачи его части членам своей семьи).

Налог на доходы частных лиц – подоходный налог (personal income tax).

Налог на доходы частных лиц в Канаде прогрессивный, – чем больше зарабатываешь, тем больше платишь. На сумму налога влияет не только сумма заработанного, но и семейная ситуация, возраст налогоплательщика и место проживания, так как каждая провинция имеет свои провинциальные налоги.

Налогоплательщик платит подоходный налог государству одной суммой, но эта сумма содержит до 4 компонентов, в зависимости от вашего дохода:

  • Федеральный налог;
  • Провинциальный налог, куда дополнительно могут включаться отчисления на здравоохранение;
  • Взнос в пенсионный фонд;
  • Страховой взнос на случай потери работы в случае увольнения или временной потери трудоспособности, например, в случае болезни.

Существуют необлагаемые минимумы годового дохода, когда налог или взнос не взимается. В налоговой декларации за 2018 год эти суммы такие:

  • $11,809 для расчёта федерального налога. Для тех, кто рождён в 1952 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $ 7,333, в зависимости от дохода.
  • $ 10,354 для расчёта провинциального налога. Для тех, кто рождён в 1953 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $5,055, в зависимости от дохода.
  • $3,500 для взноса в пенсионный фонд. Также взносы в пенсионный фонд не взимаются с суммы годового дохода, превышающего $55,900
  • Для страхового взноса нет минимума, но есть максимум – $51,700.

Всё, что превышает необлагаемый минимум, подлежит налогообложению по ставке от 15 до 33% федерального налога и от 5.05% до 13.16% провинциального налога в зависимости от вашего дохода (смотрите в полной версии статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com). Кроме того, в Онтарио ставка подоходного налога может увеличиваться за счёт дополнительный подоходный налог (surtax) и отчислений на здравоохранение. Общая сумма налога получается в результате сложения всех четырёх налогов и взносов. Максимальная маргинальная ставка подоходного налога (то, что взимается с последнего вашего заработанного доллара) в Онтарио составляет 53.53%. Наибольшая маргинальная ставка подоходного налога сейчас в Nova Scotia – 54%.

Полную версию этой статью, включающую ставки налогов, в зависимости от дохода, и примеры расчётов, вы можете найти на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

ТРЕБУЮТСЯ ВОДИТЕЛИ AZ!
Присоединяйся к Transam Carriers, одной из крупнейших транспортных компаний Канады!

pC5UpsFL

Известная транспортная компания «Transam Carriers» работает в индустрии грузоперевозок Северной Америки с марта 2006 года и заслуженно имеет репутацию надежного делового партнера и работодателя, которому можно доверять. О том, из чего складывается составляющая успеха «Transam Carriers», об условиях работы и о многом другом рассказали корреспонденту газеты «Канадский Курьер» в Human Resource компании.

«Меняется время, но основные приоритеты Transam Carriers со дня своего образования остаются неизменны – безопасность, честность и команда. Неукоснительно придерживаясь их, мы строим успешный бизнес, в котором гибкая система менеджмента, продуманная схема работы и контроль на каждом этапе позволяют эффективно управлять слаженным механизмом отправки и доставки грузов, удовлетворяя растущие запросы наших клиентов и предоставляя им сервис высочайшего уровня»

Золотые правила Transam Carriers

Компания придерживается ряда золотых правил, каждое из которых чрезвычайно важно для работы Transam Carriers, опыту и экспертизе которой доверяют тысячи клиентов. В коллективе мы ценим Честность, верим в Равенство и строим компанию, в которой есть Надежность в отношениях с партнерами, Ответственность за окружающую среду и Стабильность в работе. И это не просто слова. Для нас важно, что в компании мы создали атмосферу Уважения между людьми, и мы стремимся обеспечить Комфорт для всех сотрудников, проявляя Гибкость в управлении  компанией и обеспечивая Безопасность на всех этапах работы.

В Transam Carriers мы стремимся создать все условия, для того чтобы каждый мог получать удовольствие от работы, а также нашел в том числе поддержку и возможности для роста. Соблюдать Баланс личной жизни и работы помогает возможность самостоятельно управлять своим расписанием и выбирать маршруты. А высокие стандарты условий труда способствуют сохранению Здоровья каждого члена нашей успешной Команды.

Люди – наш главный капитал, и для них мы стараемся создать наилучшие условия.

В нашем деле слаженная работа команды обеспечивает 99% успеха – каждый день, месяц за месяцем и из года в год. Водители, экспедиторы, диспетчеры, специалисты по логистике и управленческий персонал – в нашей компании все равны и каждый ценен.

Сегодня в Transam Carriers работают более 150 водителей – штатных и операторов-владельцев, которые выполняют работу на собственных машинах. Люди – наш главный капитал, и для них мы стараемся создать наилучшие условия. У нас возможна частичная или полная занятость, работа в одиночку или в паре и опция Sharing Trucks. Мы предлагаем конкурентные ставки и еженедельное перечисление заработной платы на счет. Также к услугам наших водителей – комфортная база с комнатой отдыха, кухней, душевыми и прачечной.

Безопасность – в числе основных приоритетов компании.

Transam Carriers является участником всех основных программ обеспечения безопасности на дороге, охраны труда и бережного отношения к окружающей среде, таких как: CTPAT, PIP, FastExpress, SmartWay и ACE.

Для регистрации ключевых показателей движения грузовиков и корректного учета рабочего времени на наших машинах установлены ELD-счетчики, которые отвечают требованиям законодательства США и Канады. Мы также используем последние разработки компании Qualcomm на основе стандарта связи 5G и искусственного интеллекта, видеокамеры и программное обеспечение Lytx, признанные стандартом качества в транспортной индустрии. Регулярные тренинги и консультации по вопросам безопасности, система поощрения водителей за безопасную езду помогают членам нашей команды уверенно чувствовать себя на дороге в самых сложных ситуациях.

Для того чтобы облегчить работу водителей, мы проводим проверку ключевых узлов транспортных средств перед выездом и после возвращения, обеспечиваем корректную сопроводительную документацию, используем последние разработки в сфере связи, системы спутникового слежения и мониторинга в пути. Наши диспетчеры всегда на связи, чтобы вовремя ответить на все вопросы и избежать заминок в процессе доставки грузов.

Этот системный подход и контроль на всех этапах позволяет Transam Carriers в полной мере выполнять обязательства перед партнерами и обеспечивать своевременную доставку грузов к месту назначения. 98,5% принятых заказов выполняются с точностью до минуты – и это большое достижение, которым мы гордимся. Transam Carriers, выступая как надежный подрядчик, предоставляет каждому клиенту максимально подходящие для него условия и высокий уровень сервиса, на который они могут положиться.

Кроме того, мы регулярно обновляем автопарк, в котором сегодня около двухсот грузовиков и трейлеров последнего поколения, тем самым несем ответственность за сохранность окружающей среды, добиваясь снижения загрязняющих факторов до минимальных размеров. Еще мы используем программу профессиональной подготовки и накопленный годами опыт решения задач самой разной сложности – чтобы ничто не помешало водителю вовремя прибыть к месту назначения.

Сегодня «Transam Carriers» продолжает поступательно идти вперед и с уверенностью смотрит в будущее. Появляются перспективные возможности для дальнейшего развития, новые контракты, поэтому в Human Resource компании всегда готовы рассмотреть кандидатуры водителей, заинтересованных в постоянной надежной работе и желающих стать частью команды Transam Carriers.

Наши контакты:

Phone: 416-907-8101 x5,

Fax: 416-907-8103 attn: HR

hr@transamcarriers.com

www.transamcarriers.com

Наш адрес: 205 Doney Cres., Concord, ON, L4K 1P6

Рынок недвижимости сегодня

В минувший вторник состoялась грандиозная конференция – LANDPRO 2019, главными организаторами которой были Ассоциация топографов-surveyors  “Protect your Boundaries” вместе с лидером этой отрасли – компанией KRCMAR, основанной в 1983 году.

Конференция проводилась для профессионалов, работающих в индустрии недвижимости: адвокатов, банкиров, архитекторов, специалистов по планированию, зонированию, строительных компаний, риэлторов.

Чрезвычайно интересным было выступление Бенджамина Тала (Benjamin Tal) – ведущего экономиста банка CIBC, специалиста по глобальной экономике.

По мнению Бенджамина, если в 2018 году наблюдался спад глобальной экономики, кроме экономики США, то в 2019-м  неприятности подстерегают и Америку при продолжающейся экономической нестабильности в целом. График доходности показывает, что экономика Канады подходит к моменту, когда  процентные ставки на долгосрочные долговые обязательства становятся меньшими по сравнению со ставками на краткосрочные обязательства. А это уже показатель рецессии. Мы еще не там, но где-то близко. Причем, рынок жилья, “придавленный” большей частью искусственно, оказывает громадное влияние на макро-экономические факторы и замедление роста экономики Канады в целом.

Меры по борьбе со спекулятивным рынком недвижимости сработали. Меры эти были направлены на охлаждение рынков недвижимости Ванкувера и Торонто.  В Торонто процесс идет гораздо мягче из за большего притока иммигрантов . Причем, больше пострадал рынок  частных домов  стоимостью свыше $1,000,000. Резко выросли цены на квартиры из-за невозможности приобретения немыслимо дорогого жилья freehold. В то же самое время строительные компании, продающие новые дома и квартиры, находятся в замешательстве из-за резко сократившегося спроса на новое жилье.   Утверждается, что в основном покупателями нового жилья  являлись инвесторы (40-50%). Поставили заслон иностранцам,  местные же покупатели при получении банковского займа часто не могут пройти стресс-тест и вынуждены терять свои депозиты, когда дело подходит к закрытию сделки.

Неимоверные усилия прилагаются Toronto Real Estate Board, банками и  другими, не менее значимыми фигурами на рынке недвижимости, для того чтобы достучаться до министра финансов. Предлагается существенно уменьшить  величину  банковского процента на стресс-тест с 2% до 0.5-1%, а также ввести 30-летний амортизационный период на mortgage для снижения бремени долговой нагрузки.

Интересные данные были приведены крупнейшей консалтинговой компанией Finnegan Marshall.  На  30% выросли затраты на строительство типичного кондоминиума в Торонто по сравнению с 2016 годом. Стоимость строительства квадратного фута обходилась строительной компании $600 в 2016 году и уже $900 в 2019-м. Стоимость квадратного фута (Land component) выросла с $80 до $150 за тот же период. При этом строительная компания рассчитывала прибыльность проектов как $75 за квадратный фут в 2016 году и может рассчитывать только на $65 в 2019 году.

На конференции выступали представители крупнейших строительных компаний: Great Gulf Homes, Daniels, Brad Lamb, Citizen Developments. Из-за возросшей стоимости  земли в даунтауне  компании предпочитают уходить в пригороды (905 area), смотрят на возможности в Оттаве, Монреале.  Бюрократические  препоны также мешают развитию нового строительства. Очень сложно резонировать имеющиеся в городе индустриальные районы. Нет нужной координации между провинциальными и муниципальными службами. Все эти вопросы требуют немедленного внимания.

Центральный банк Канады 6 марта оставил прежней ставку 1.75%. Хотелось бы надеяться на здравый смысл и возможность скорого пересмотра имеющихся ограничений на получение кредита для необходимого оживления на рынке недвижимости.

********

  • Требуется  участок для строительства дома с хорошим лотом. Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
  • Купят квартиру до $380,000  1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham
  • Купят просторную  1+1 квартиру  в районе – Bathurst St.и Steeles Ave up to $450,000
  • Coming Soon! 1 + Den квартира в Markham, район HWY7/ Warden Ave
  • Coming Soon! 1 + Den квартира с фантастической отделкой и дизайном Yonge/ 16th
  • Продается таунхаус  в Blue Mountains (assignment sale)
  • Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
  • Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
  • Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Купить первый дом – реально!

Daniels 1

Сейчас многие говорят о том, как трудно стало купить свой первый дом. Особенно тяжело молодым людям. Вроде бы и работа есть неплохая и доход хороший, а накопить на первый взнос не получается. И семью кормить надо и на детей много уходит. Пока копишь, смотришь – а цены на дома ещё выросли. Так и приходится гоняться за собственным хвостом.

Так говорят, и говорят правильно. Однако есть и те, кто слушает и слышит. Например, строительная компания Daniels. Этот известный застройщик понимает проблемы покупающих впервые и предлагает пути решения проблемы. Уже несколько лет Daniels работает над программой First Home. Компания продаёт дома и таунхаузы по доступным ценам с низким downpayment покупающим своё первое жильё. В отличие от других застройщиков, Daniels сначала строит дома, а потом продаёт их. Так что, во-первых их можно посмотреть «вживую» перед покупкой, а во-вторых, вселиться можно уже через два месяца после покупки. Однако можно самим выбрать дату заселения – от двух месяцев до одного года. Всё, что требуется, это депозит в 5%. В некоторых случаях, даже первые 5% можно разбить на несколько более мелких платежей. Daniels добавляет к этому депозиту свои 10% в виде беспроцентного займа. Таким образом, банк уже предоставляет ипотеку на 85% от цены. Daniels также помогает с получением ипотеки. Конечно, покупатель должен иметь доход, соответствующий требованиям банка. Например, для покупки таунхауза за $360,000 нужно иметь семейный годовой доход около $86,000.

Понятно, что проекты First Home пользуются огромной популярностью и распродаются за 1-2 дня. В прошлом, покупатели должны были ночевать рядом с офисом продаж, чтобы получить право на покупку. Сейчас появилась возможность зарезервировать себе дом заранее. Так что, если вам эта программа подходит – звоните мне, я всё устрою!

В этом году будет выпущено два проекта по программе First Home. Первый выходит в мае, но зарегистрироваться надо заранее. Это комплекс таунхаузов на границе Брамптона и Миссиссаги, недалеко от 407 и Mississauga Road и Mount Pleasant GO station. Цены ожидаются от $300 тысяч.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.  Успешных покупок!

Ваш риелтор Иван Ламочкин

Финансовые вопросы после 50

«When you are young you think money is the most important thing in life. When you are old, you know it». Oscar Wilde

Сегодня я отвечу на некоторые финансовые вопросы, значительная часть которых связана со сбережениями и недвижимостью

Вопрос: Мне и супруге 61, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Какие могут быть проблемы?

Ответ: Если у вас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной, и наличие дома не ее получение не повлияет. Инвестировав же деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост цены на дом, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход от ваших инвестиций нужно будет платить (исключение составляют TFSA accounts). Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации стратегию. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки.

Вопрос: Мы пенсионеры и хотим завещать кондо каждому из трех внуков. Правда ли что финансово выгодно передать им его, пока мы живы?

Ответ: Решение будет зависеть от различных составляющих, таких как: являются ли внуки совершеннолетними, имеют ли внуки уже свое жилье и т. д. Но здесь еще могут возникнуть и не только финансовые вопросы: сколько лет ребенку и достаточно ли он ответственный, чтобы получить такой подарок. Передав ему свое кондо, вы полностью теряете контроль.

Если вы оставите кондо внукам после вас, то прежде, чем они получат наследство, нужно будет заплатить налоги на рост стоимости недвижимости, и это может быть значительная сумма. Хорошо, если после вас останется достаточно денег (исключение составляет principal residence). Хорошо, если после вас останется достаточно денег. Если же вы думаете, что после вас не останется денег для того, чтобы заплатить налоги, то вам может стоит подумать о приобретении страховки жизни.

Вопрос: Мы пенсионеры и потратили наши пенсионные сбережения. Мы хотим продолжать жить в своем доме, и нам дали совет использовать reverse mortgage. Какие минусы в этой стратегии?

Ответ: Если вы не заботитесь о том, чтобы оставить что-то наследникам, то такая стратегия может помочь. Я вспоминаю похожую ситуацию в моей практике. Я тогда пригласил своих клиентов-пенсионеров и их дочь с мужем. Пользуясь приблизительными расчетами, я показал, что, если родители воспользуются reverse mortgage, то после ухода родителей им после продажи дома и выплаты долга останется $250,000 – 300,000. С другой стороны, если дети будут давать родителям на жизнь $2000 в месяц и родители проживут 15 лет, то, заплатив $360,000, они получат без налогов (за исключением probate fee) дом стоимостью более 1 миллиона (цифры могут очень отличаться). Дети поняли, что, доплачивая родителям, они сильно выигрывают, и, к радости родителей, согласились на такой вариант.

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, segregated funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать.

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, и часто лучше работает комбинация различных продуктов. Если вам предлагают только один продукт – скорее всего, специалист не имеет лицензии на другие. Вам стоит делать выбор, учитывая ликвидность, риск, ожидаемый доход, fees (которые вы платите, часто не замечая их) и конечную цель этих вложений. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений. В одном из будущих выпусков я расскажу более конкретно об инвестиционных продуктах и возможных вариантах их использования.

Вопрос: Нам обоим исполняется 60, мы хотим выйти на пенсию в следующем году и жить на свои сбережения, полностью убрав риск, перевести их в GIC. Правильно ли наше решение?

Ответ: Вложения в GIC не покрывают инфляцию и налоги, и в реальных деньгах вы теряете. Если, теряя каждый год, вы проживете еще 25-30 лет, то посчитайте ваши потери за продолжительный срок. С другой стороны, если вы сделали расчеты и уверены, что вам ваших сбережений хватит, даже если вы вложите их в GIC, то вы в порядке. Большинство пенсионеров вынуждены пойти хотя бы на маленький риск, чтобы зарабатывать, вложив сбережения в консервативное портфолио. Благодаря этому, их сбережений должно хватить на более длительный срок, и потенциально они имеют возможность оставить их наследникам.

Если же вы категорически не приемлете риск, то подумайте об annuity, которые дают выше, чем GIC, доход, но вы теряете при этом контроль.

Вопрос: У нас с женой есть дом и коттедж. Нам посоветовали перевести владение коттеджем в Family Trust, где beneficiaries будут наши три сына, которые им пользуются, и один сын там планирует жить постоянно. Нам объяснили, что если сын будет проживать там, то для него это будет principal residence, поэтому не будет налогов при продаже в будущем. Это верно?

Ответ: Если один из beneficiaries укажет коттедж как principal residence, то два других брата не смогут декларировать дома, в которых они живут, как principal residence, что приведет к очень негативным налоговым последствиям.

Вопрос: Я состою в пенсионном плане работодателя, и мне присылаются все опции вложения, возможные в этом плане. Я не специалист, и мне трудно выбрать, что больше подходит в моей ситуации, потому что хочется, чтобы деньги росли, но при этом уменьшить риск до минимума. Я позвонил в план, но услышал ничего, кроме общих слов. Где я могу получить помощь в составлении своего портфолио вложений?

Ответ: Если вы имеете персональные RRSP, Tax Free Saving Account, инвестиционный план в какой-то финансовой организации, то попросите вашего финансового консультанта из этой организации помочь вам с вашим пенсионным планом от работодателя. Если у вас нет такого консультанта или он не хочет помочь, потому что деньги находятся в другой организации, позвоните мне, и я помогу. Или отправьте ваши statements по fax/ email, и я отвечу.

Вопрос: Нам посоветовали вписать в title дома нашего взрослого сына, чтобы, когда нас не стало, дом напрямую без проблем и налогов перешел сыну. Стоит ли нам следовать этому совету?

Ответ: Здесь нет общего ответа, и решение должно приниматься на основе каждой индивидуальной ситуации. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев вы заплатите значительно больше налогов, вписав сына в title. Кроме налогов, вы можете иметь другого рода проблемы: представьте, что у вас испортились отношения с сыном, и вы не можете без его согласия что-либо сделать с домом. Или, если сын женился и через несколько лет их брак распался, и жена потенциально может претендовать на часть имущества, включая дом. Похожие проблемы могут возникнуть при вписании детей в общие счета.

Вопрос: Наши дети хорошо зарабатывают и, чтобы платить меньше налогов, они хотят открыть счет на наше имя и инвестировать в него. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Здесь трудно ответить, не зная деталей вашей ситуации. Доход с инвестиций может повлиять на ваши пенсии. Если деньги останутся после вас, то, возможно, на них придется платить probate fee. Как выгодная альтернатива на продолжительный срок может работать простая схема, когда дети открывают и оплачивают страховку на жизнь родителей. В этом случае они получат хороший безналоговый доход с уровнем риска гораздо ниже, чем при традиционном инвестировании. Но, как я уже сказал выше, чтобы принять решение, нужна полная информация.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированный вариант инвестиций. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Поступите просто: пусть гарантирующая организация подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету будет $12762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вы увидите, как быстро угаснет энтузиазм предлагающего, и начнутся отговорки…

Вопрос: В последнее время много пишут о налоговой выгоде Tax Free Saving Accounts. Может ли мой сын открыть такой счет, если, будучи гражданином Канады, он сейчас живет в другой стране? Могу ли я открыть такой счет на внучку, которая живет с нами в Торонто? Где я могу открыть такой счет?

Ответ: Открывать такой счет может только резидент Канады вне зависимости от гражданства. Вы можете открыть счет на внучку, только если ей исполнилось 18 лет. Вы можете открыть такой счет не только в банке, а практически в любой финансовой организации. Каждый человек может иметь несколько таких счетов, но суммарная цифра вложений не должна превышать установленного лимита. TFSA – замечательный инструмент, который практически не имеет минусов. Но из моего опыта, большинство людей использует такой счет как обычный saving account, в результате не получает значительную часть его преимуществ. Я для своих клиентов использую этот счет как замечательный долговременный инструмент для их пенсионного планирования (и часто планирования наследства), являющийся дополнением (или в некоторых случаях) альтернативой их RRSP.

Вопрос: Нам недалеко до пенсии и наша стратегия – купить на наши сбережения две квартиры. Когда через несколько лет они подрастут в цене, мы их продадим и улучшим свое финансовое состояние на старости. Что вы думаете о такой стратегии?

Ответ: Такая стратегия может подойти молодым, но не всегда людям в возрасте. Дело в том, что циклы подъемов и падений на рынке недвижимости бывают очень продолжительными. И если пожилому человеку нужны деньги, а рынок жилья упал, у него может не быть времени восстановиться и дождаться подъема. Другой фактор – все помнят выражение «Не клади все яйца в одну корзину»…

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев, я не думаю, что если какая-то часть ваших вложений будет вложена в акции стабильных больших компаний, то это увеличит ваш риск. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Возможно, ваш специалист не имеет license предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

Вопрос: Я выхожу на пенсию, и у меня есть дом по цене $500,000 и какие-то сбережения. Скажется ли наличие дома и факт, что я часть его сдаю, на получении GIS, если у меня не предвидится другого дохода и нет сбережений?

Ответ: На получение GIS влияет доход (income), а не состояние (assets). Само наличие дома и сбережений, включая пенсионные, никак не повлияет на получение GIS, потому что это не доход, а состояние. Рент же от сдачи дома пойдет вам в доход и повлияет на GIS. Помимо этого, доход на ваши сбережения и суммы, которые вы будете снимать с пенсионных программ, определенно изменят результат.

Учитывая, что этот вопрос задают довольно часто, я привожу ссылку из официального источника:

The amount of the supplement depends on the pensioner’s marital status and income. The income

  • does not include possessions, savings, investment assets, a home or property, or the OAS pension;
  • does include private pension income, employment income, Employment Insurance benefits, CPP/QPP benefits, interest, dividends, capital gains, rents, foreign pension income, RRSPs that are cashed, and income from other sources such as workers’ compensation payments, alimony, etc.

 

Заключение:

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Сегодня я ответил на некоторые вопросы. Но решение отдельных вопросов не решит большинства ваших проблем. И, как ни странно: чем больше у семьи сбережений, тем больше вопросов и проблем, и тем дороже обходятся ошибки. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий, вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов встретиться с вами для бесплатной консультации.

Yuri Isakov, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

Bus: (416) 733-4722

yuri.isakov@investorsgroup.com

Необычные оздоровительные свойства анатомической подушки “Асония”

Праздничная скидка 20% на всю продукцию!

Вот уже более двух лет в Торонто работает официальное представительство компании, продающей оздоровительные подушки «Асония». За это время эффект подушки был оценен по достоинству, многие из нас уже приобрели подушку, пользуются ею с радостью, и, что интересно, приходят к нам опять, чтобы купить еще одну, приводят родственников и друзей, а также рассказывают о том, как помогла им наладить здоровье подушка.

Напомним, что подушка под торговой маркой «Асония» является эксклюзивным, сберегающим здоровье анатомическим изделием нового поколения, она изготовлена по инновационной технологии, разработанной российскими учеными, и не имеет аналогов мире. Анатомическая подушка создаёт позитивные изменения в организме, избавляет от болей и дарит здоровье.

Это изобретение сертифицировано и запатентовано несколько десятков лет назад, его успешно применяли в космической индустрии в качестве здравоохранительных матрацев для быстрой реабилитации космонавтов, а позже начали использовать в общедоступных предметах оздоровительного назначения, в том числе, было открыто производство подушек «Асония». Лечебный терапевтический эффект «Асонии» – в её наполнителе – кремнеземе, порошке светло-серого цвета, частицы которого в тысячи раз мельче крахмала, это – химически нейтральные, покрытые серебром микросферы обладают мощными природными свойствами, они работают нормализующе, запускают все процессы оздоровления организма. Подушка создает эффект биологического резонанса, к клеткам  поступает больше кислорода и питательных веществ, в результате чего уменьшается острый болевой синдром. Подушка нормализует работу головного мозга, нервной системы и всего организма. Небольшое инфракрасное излучение, исходящее из нашего тела, аккумулируется в микросферах кремнезема и возвращается к нам назад лечебным теплым потоком, вызывая комплексный оздоровительный эффект.

Перечень полезных свойств этой удивительной подушки:

  • Комфортный полноценный отдых (вследствие приобретения подушкой формы тела человека и создания во время сна наиболее правильного физиологичного положения головы и шеи). Максимальная релаксация и расслабление мышц.
  • Профилактика и терапия некоторых видов нарушений сна и хронического недосыпания. Снижение зависимости от снотворных препаратов.
  • Укрепление центральной нервной системы, повышение иммунитета.
  • Повышение умственной и физической работоспособности.
  • Ускорение заживления переломов, травм, ожогов. Противопролежневый эффект
  • Терапевтическое дополнение при лечении шейного и грудного остеохондроза, сколиоза, плече-лопаточного периартрита. Значительное улучшение состояния при данных заболеваниях: происходит не только снятие болевого синдрома, но и улучшение мозгового кровообращения за счет устранения спазма сосудов шеи.
  • Значительное уменьшение эпизодов колебания артериального давления.
  • Восстановление здоровья после инсульта.
  • Полезна для детей первых месяцев и лет жизни, когда идёт формирование физиологических изгибов позвоночника.
  • Снятие синдрома гипервозбудимиости у детей. Улучшение мозговой деятельности, памяти и способности к обучению. Профилактика возникновения кифозов, сколиозов, остеохондроза у детей и у взрослых
  • Уменьшение проявления атеросклеротического поражения сосудов головного мозга, что является профилактикой более серьезных заболеваний головного мозга, в том числе инсульта.
  • Поддержка и восстановление памяти у пожилых людей.
  • Улучшение в отдельных случаях дефектов зрения и слуха.
  • Хорошая помощь при варикозном расширении вен: уже в первый день вы почувствуете, как уходят боли, тяжесть в ногах и снимаются отёки.
  • Дополнительное средство для снижения температуры тела у детей и взрослых при простудных заболеваниях
  • Помощь людям, страдающим аллергией, кожными заболеваниями, быстрое снятие отеков и воспаления кожи после ряда косметических процедур.

Добавим, что применение подушки «Асония» не имеет каких-либо ограничений и противопоказаний. Гарантия использования – 50лет.

* Также в продаже имеются наколенники, тапочки, трехслойный коврик.

ПРИГЛАШАЕМ за покупкой.

416-838-5994 – Наталия, официально зарегистрированный дистрибьютор.

647-393-2393 – Магазин болгарской косметики «Ethel Cosmetics». Адрес: 556 A Sheppard Ave West, North York (Sheppard/ Bathurst).

www.asoniyatoronto.com

 

Отзывы покупателей

Мужчина, 40 лет. «Я с детства страдал псориазом, сильные высыпания покрывали кисти рук и предплечья, доставляли сильные страдания. Чем только не лечился, испробовал всё. И вот год назад купил подушку и стал ежедневно прикладывать ее к пораженным местам. Через два месяца высыпания стали бледнеть и уменьшаться в размерах, еще через несколько месяцев зоны поражения псориазом на теле полностью исчезли. Не нарадуюсь! Спасибо за то, что начали продавать это уникальное изделие в Канаде!»

Женщина, 55 лет. «Я сделала себе косметическую операцию в области глаз, подтянула немного кожу. Вокруг глаз у меня появились отеки и синяки – не знала, как от них быстро избавиться. Мне посоветовали подушку «Асония», и вот буквально через три дня пользования подушкой и отёки и синяки полностью исчезли. Не могла в это поверить. Это так здорово!»

Мужчина, 50 лет. В течение нескольких месяцев страдал от болей в ногах. Лекарственные препараты практически не оказывали эффекта. Узнал о подушке «Асония», приобрел её, а также стельки, сделанные по этой же технологии. Даже не думал, что поможет. Решил просто попробовать. Проходил в обуви со стельками два дня, вечерами прикладывал подушку к ногам – к своему удивлению почувствовал, как боли постепенно исчезли.

Женщина, 53 лет. После аварии, которая произошла несколько лет назад, на щеке остались загрубевшие рубцы, одна щека выглядела больше другой. Подушкой «Асония» пользовалась ежедневно и через 3 месяца заметила, как уплотнения стали уменьшаться и еще через месяц рассосались полностью. Такой вот удивительный эффект.

Вам могут пригодиться эти льготы, связанные с недвижимостью

Буквально несколько дней назад Toronto Real Estate Board опубликовал большинство государственных программ, помогающих хоть немного, но облегчить участь покупателей и уже счастливых обладателей недвижимости. Надеюсь, эта информация будет полезной и для вас.

Home BuyersPlan (HBP) программа для людей, покупающих впервые, позволяющая снять до $25,000 с вашего RRSP счета на покупку или строительство дома (с определенными ограничениями). Эта снятая сумма не добавляется к вашему годовому доходу и налог с нее не удерживается, пока эта сумма не будет возвращена на ваш RRSP счет (в течение 15 лет). При этом договор купли-продажи должен быть уже подписан, и вы должны въехать в приобретенную недвижимость в течение года. Для супружеской пары эта сумма может составить $50,000.

Добавлено изменение в Rent Increase Guideline инструкцию по повышению взимаемой аренды. Ранее государство не делало ни для кого исключений, и лэндлорд не мог повышать ежемесячные платежи за аренду выше установленных правительством нормативов (в 2019 году эта цифра составила 1.8%). Сейчас эти правила не применяются для владельцев недвижимости, которую впервые заселили после 15 ноября 2018 года. Повышение аренды в данном случае ежегодно происходит на усмотрение лэндлорда.

Land Transfer Tax (LTT) Rebate. Люди, покупающие жилье впервые, могут сэкономить в Онтарио до $4,000 на провинциальной части Land Transfer Tax и до $4,475 на ее муниципальной части, если жилье приобретается в Торонто.

HST New Housing Rebate. Вы можете претендовать на часть проплаченного HST на покупную цену нового жилья или затрат, связанных со строительством нового дома, если:

– вы покупаете новый или значительно отремонтированный дом (включая стоимость земли) от строительной компании,

– вы покупаете новый mobile home или плавающий дом от производителя,

– вы покупаете долю акционерного капитала в корпорации с кооперативным владением недвижимостью,

– вы сами построили или капитально отремонтировали свой дом, включая возведение пристроек,

– дом сгорел и нуждается в капитальном восстановлении.

First Time Home Buyers’ Tax Credit. Покупающие впервые могут быть квалифицированы на income tax кредит, составляющий 15% расходов на закрытие сделки (максимальная выплачиваемая сумма – $5,000). Расходами на закрытие считаются Land Transfer Tax, оплата адвокатских услуг и др.

Ontario Healthy Homes Renovation Tax Credit – персональный income tax возврат для категории “seniors” (пенсионеров) и членов семьи, проживающих с ними. Возможна заявка на получение 15% от расходов до $10,000 на модернизацию и ремонт жилья, способствующих более комфортному проживанию пожилого человека.

По поводу имеющихся программ и опций, подходящих именно вам, проконсультируйтесь с вашим риэлтором, бухгалтером и адвокатом, закрывающим сделку.

 

  • - Предлагается дом на продажу не на MLS! Должен быть продан немедленно! Westmount area of Thornhill. 4 спальни наверху и 2 внизу. Ухоженный дом, престижный район с парками, отличными школами. Запрашиваемая цена – $1,500,000.
  • - Требуется участок для строительства дома с хорошим лотом – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
  • - Купят квартиру в кондоминиуме до $380,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
  • - Купят просторную квартиру 1+1 в кондоминиуме в районе – Bathurst St и Steeles Ave up to $450,000.
  • - Coming Soon – 1+Den квартира в Markham – район HWY7/Warden Ave.
  • - Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.
  • - Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам, много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

416.524.7788

jtomson@sympatico.ca

Какие расходы могут списывать с налогов работники (employee)?

В некоторых случаях работники (работающие на Т4) могут уменьшать свой налогооблагаемый доход на сумму расходов, связанных с получением этого дохода. Для этого в 99% случаев вы должны получить от вашего работодателя форму Т2200 или TL2 (для транспортных работников).

Список расходов отличается у тех, кто работает строго на зарплату и тех, кто кроме зарплаты получает ещё и комиссионные.

Работники, которые получают только зарплату:

  • Расходы на адвоката, который помогает вам восстановить ваши права на определённые выплаты от вашего работодателя. Здесь есть ограничения по сумме расходов. И, пожалуйста, не приносите мне расходы на иммиграционного адвоката, которого вы наняли, чтобы привезти в Канаду ваших родителей.
  • В некоторых случаях вы можете списывать расходы на бухгалтера.
  • Расходы на свою машину, включая списание её стоимости. Стоимость машины списывается не сразу, а на протяжении нескольких лет по установленной налоговым агентством формуле. Для этого вы должны иметь форму Т2200, пописанную вашим работодателем, где он должен дать вам разрешение на такое списание. Если вы получаете возмещение от работодателя за использование своей машины, то суммы этого возмещения должны быть учтены в налоговой декларации.
  • Расходы на поездки по работе (командировки). Вы можете списывать расходы на питание, проживание и транспорт (билеты на самолёт, поезд, автобус и т. д.) если ваш работодатель требует, чтобы вы выезжали за пределы муниципалитета, где расположена ваша работа, на срок, превышающий 12 часов. Вы можете списать 50% от фактических затрат или от разумных в данных обстоятельствах расходов (что их этих двух сумм меньше). Если ваш работодатель – транспортная компания, то вы можете списывать расходы на питание, проживание и душ; для таких работников существуют специальные правила.
  • Расходы на парковку автомобиля. Тем не менее, вы не можете списывать расходы на парковку возле офиса вашего работодателя и штрафы за парковку.
  • Затраты на расходные материалы, если вы платите за них сами, либо работодатель включает эти затраты в ваш Т4. Такие материалы должны вами использоваться только для работы и не для чего больше. В расходные материалы включаются канцелярские товары, марки, тонер, картриджи, карты улиц (не игральные карты). Не включаются затраты на портфели или калькуляторы.
  • Вы можете списывать расходы на междугородние переговоры, если они сделаны по работе.
  • Вы не можете списывать ваши месячные платежи за домашний интернет.
  • Вы можете списывать часть вашего базового плана на мобильный телефон, но здесь есть определённые ограничения.
  • Если вы купили или взяли в аренду (lease) телефон, факс, компьютер или другое аналогичное оборудование, вы не можете списывать эти расходы. Также вы не можете списывать проценты на кредит для покупки этого оборудования.
  • Вы не можете списывать стоимость спецодежды для работы и специального инструмента. Однако, если вы tradesperson (включая apprentice mechanic), вы можете списать стоимость рабочего инструмента, если ваш работодатель дал на это разрешение в форме Т2200.
  • Расходы на зарплату своим помощникам, если вы её платите. Здесь есть ограничения.
  • Расходы на оплату офиса, если это указано в вашем Т2200.
  • Расходы на домашний офис, если это указано в форме Т2200. Суммы списания имеют ограничения. Списываются расходы на электричество, отопление и содержание дома. Вы не можете списывать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страховка дома или амортизацию стоимости дома. Разрешённые расходы обычно списываются в пропорции к площади, используемой для работы. Чтобы рассчитать процент расходов на офис в доме, которые вы можете списать, поделите площадь офиса на общую площадь дома (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. д.). Что касается затрат на техническое обслуживание, то может нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если вы оплатили расходы (такие как чистка материалов или краски) на содержание части дома, которая не использовалась в качестве рабочего места, вы не можете их списать. И наоборот, если вы заплатили за обслуживание только рабочего места, вы можете списать все или большинство таких затрат.

 

О расходах, которые могут списывать работники, получающие комиссионные, вы можете прочитать в полной версии этой статьи на моём сайте.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей. Спасибо всем читателям за интерес к статье «6 фактов, которые вы должны знать о Registered Retirement Savings Plan – RRSP». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Из серии “Не место красит человека…”
ТЕАТР ДИАНЫ ДЮПУИ

Феликс Шустер, «Felix Tours – Happy Voyages»

Диана Дюпуи удостоена высшей награды страны – ордена Канады, сотни общественных и государственных организаций в разных странах стремятся принять ее как гостя и лектора, награждая высокими титулами и званиями, четыре престижных университета присвоили ей степень почетного доктора наук…

Перечень достижений этой незаурядной женщины, родившейся и выросшей в Гамильтоне, бросившей школу после 9-го класса, но сумевшей преодолеть мириады трудностей и осуществить свою мечту, может занять пару страниц.

Причина такой популярности Дианы Дюпуи кроется в том, что в процессе реализации своей мечты она помогла сотням людей найти путь к их мечте и счастью.

Среди множества театров Торонто, известного как театральная столица англоязычной Канады, особо выделяется уникальный театр под названием Famous People Players. Он создан Дианой Дюпуи в 1974 году (она тогда была ещё Дианой Торнтон). Если вы хоть однажды побывали на спектакле этого театра, то вы бы, наверное, присоединились к огромному хору людей, воспевающих это превосходное, магическое и незабываемое шоу. Но не всё было так легко вначале.

Магия этого театра базируется на трех китах:

1) на технике «черного света», где актеры в абсолютно черных костюмах на фоне черной сцены управляют яркими красочными куклами (в полный рост) на фоне декораций сцены, фосфоресцирующих в ультрафиолетовом свете;

2) на мастерстве и энтузиазме этих актеров;

3) на творческой энергии, таланте и новаторстве Дианы Дюпуи.

Идею театра «черного света» подсказал Диане в 1972 году Билл Косби, известный актер американского телевидения и кино, кстати, родившийся и выросший в Онтарио. В то время молодая Диана зарабатывала на жизнь, делая кукольные представления на ярмарках, в торговых центрах и общинных клубах. Через год ей довелось увидеть небольшое представление в технике «черного света» во время гастролей молодой театральной группы из Чехословакии.

С тех пор у нее появилась мечта: создать в Канаде профессиональный театр «черного света». Эта мечта в соединении с ее глубоким желанием помочь так называемым «умственно отсталым» молодым людям влиться в нормальную жизнь стала целью ее жизни. Сила этой мечты помогла Диане преодолеть все непреодолимые бюрократические рогатки, психологические препоны, недоверие и боязнь нового со стороны людей, отвечающих за судьбы такой «умственно отсталой» молодежи. Ее энтузиазм и упорство привлекли к ней достаточно людей, поверивших в ее мечту. Как гласит китайская пословица, «удача – это когда упорство и подготовка встречаются с возможностью». Так, через невероятные трудности, удача пришла к Диане в 1975 году – великий музыкант и актер Америки, покойный Либераче пригласил Диану и ее труппу участвовать в его шоу в Лас-Вегасе.

Это послужило ступенькой для последующего прогресса труппы – как профессионального, так и финансового. Ничто так не привлекает добровольцев, желающих помочь средствами и влиянием, как успех, достигнутый упорным трудом и верой в свою мечту. Среди таких людей в последующие годы были многие видные фигуры театра и эстрады: Барбара Стрейзанд, Анн Мюррэй, Кенни Роджерс, Пол Ньюман, Лорн Грин, Брук Адамс, Фил Коллинс, Марк Даниелс, Норман Джуисон, Стивен Спилберг и другие. С другой стороны поддержку предлагали в разные времена политические фигуры: лейтенант-губернатор Онтарио Полин Россон, семья бывшего премьер-министра Канады Боба Кларка и Марин МакТир.

Признанием профессионального мастерства и популярности труппы были успешные туры по городам Канады и Америки, а также в Китае, многонедельные контракты на представления в «Radio City Music Hall» и на Бродвее в Нью-Йорке. С ростом мастерства менялся репертуар. От изначальных программ, построенных в форме трибютов популярным исполнителям эстрады: Либераче, Барбаре Стрейзанд, Анн Мюррэй, Кенни Роджерсу, Брюсу Спрингстину, Элвису Пресли, театр перешел к интерпретациям музыкальных произведений: «Карнавал Зверей» Сен-Санса, «Шехерезада» Римского-Корсакова, «Ночь на Лысой Горе» Мусоргского и многих других. В большинстве этих спектаклей Диана Дюпуи была режиссером-постановщиком, сценаристом, наставником и требовательной «матерью» для своих актеров.

Будучи главой театра со специфическим актерским составом, Диана должна была заботиться о подготовке новых исполнителей, взамен уходящих, а также о будущем тех, кто уже не мог работать на сцене. Удачным решением одной из проблем оказалась идея создания комплекса Dinner-Theatre, на которую ее натолкнули явно выраженные склонности нескольких ее подопечных к поварскому мастерству. Годы ушли на приобретение подходящего помещения для театра и ресторана, но и эта мечта Дианы успешно осуществилась в 1994 году. С тех пор многочисленные газеты и журналы в восхищенных тонах характеризуют театр @Famous People Players’ как одно из лучших мест развлечения в Торонто. То же ощущение оставляют восторженные записи в книге гостей театра.

Будущее компании и преемственность – еще одна из забот Дианы. Похоже, она нашла естественное решение – обе ее дочери работают в театре.

В заключение приведу отзыв одного весьма скептически настроенного приятеля, сказавшего после просмотра спектакля: «…Если бы Снежная Королева была на этом шоу, ее ледяное сердце растопилось бы еще до конца первого акта…»

Компания «Felix ToursHappy Voyages» организует посещение «Famous People Players» 30 марта 2019 года. Нам также (надеюсь) удастся познакомиться с легендарной Мэри Торнтон, мамой Дианы (которая всю свою жизнь посвятила театру в роли создателя всех кукол). Ей в феврале этого года исполнилось 103 года, и она по-прежнему живет этим театром.

Наш телефон: 416-953-0280