Наши эксперты

Из серии “Не место красит человека …
” Алые маки Джона МакКрэя

Ровно в 11 часов утра 11 ноября Канада на две минуты погружается в молчание. Две минуты – две войны. Канадцы отдают честь солдатам, погибшим на фронтах Первой и Второй мировых войн. Живые кланяются мертвым. Это День Памяти – красных маков, которые можно видеть повсюду: на полях, на одежде, на гранитных плитах могил, на крестах церквей. Это маки Джона Мак-Крея – героя Канады, врача, воина и поэта.

Стихи Джона Мак-Крея стали национальным символом героизма и самопожертвования, использовались как лозунг в многочисленных благотворительных акциях, проводимых с целью оказания помощи жертвам войны.

McCray

Канадский офицер Джон МакКрэй написал проникновенное стихотворение «На полях Фландрии» в мае 1915 года.

На полях Фландрии

На Фландрии полях, где маки шелестят,

Где мы, безмолвные, лежим за рядом ряд,

Могильные места помечены крестами,

И жаворонки в небесах звенят над нами,

Пока орудия вдали едва гремят.

 

Мы – мертвецы. Всего лишь пару дней назад

Мы видели рассвет, мы видели закат.

Любили мы и нас, но вот лежим, увы,

На Фландрии полях.

 

Вставайте, братья, на смертельный бой с врагом!

Священный факел битвы вам передаем:

Держите высоко! Но если клятву вы

Нарушите, то помните – мы не уснем,

Хотя и будут маки шелестеть кругом

На Фландрии полях.

4 августа 1914 года Канада объявила войну Германии. В течение трех недель 45.000 канадцев записались в ряды армии. Среди добровольцев был и военный хирург Джон МакКрэй (John McCrae). В апреле 1915 года его бригада и полевой госпиталь находились под городом Ипр во Фландрии, где было крупнейшее сражение той войны.

В попытке прорвать линию обороны немцы применили отравляющий газ (названный “иприт”) против войск союзников. Несмотря на смертоносное действие газа, союзники сражались героически и продержались еще 16 долгих дней и ночей.

В окоп, где помещался госпиталь, непрерывно поступали сотни раненых, и военный врач МакКрэй работал не покладая рук, стараясь облегчить их страдания. В письме матери он так описывал битву при Ипре:

“Основное мое впечатление этих дней – кошмар. Мы находимся в одном из самых страшных сражений. Семнадцать дней и семнадцать ночей, бодрствуя, я слышу звуки стрельбы и гром пушек, которые не стихают ни на минуту. И фоном этому служит зрелище сотен убитых, умирающих, раненых, контуженных людей”.

2 мая 1915 года осколком снаряда был убит друг МакКрэя, недавний студент из Оттавы, лейтенант Алексис Хелмер (Alexis Helmer), и его похоронили рядом с полевым госпиталем. За отсутствием священника майор МакКрэй прочитал молитву на его могиле, отмеченной простым деревянным крестом.

На следующее утро в перерыве между атаками, ожидая очередную партию раненых, Джон МакКрэй написал 15 строк, которые вскоре стали известны во многих странах. Стихотворение начиналось словами: «In Flanders Fields the poppies blow».

Дикие алые маки – единственные цветы, которые могут цвести, когда все вокруг мертво. Вот почему на полях Фландрии, перепаханных четырьмя годами сражений, было море маков – ни до войны, ни после никто не видел ничего подобного!

Стихотворение Джона МакКрэя было впервые напечатано в британском журнале «Панч» (‘Punch’) 3 мая 1915 г., но вскоре появилось во многих странах и обрело неслыханную славу, став символом солдатского самопожертвования и героизма.

Через три года после написания стихотворения американка Мойна Майкл стала носить красный мак в знак памяти миллионов погибших в той войне. В 1920 году француженка Мадам Герин, во время поездки в США узнала об этой традиции и по возвращении во Францию начала продавать рукодельные маки, для того чтобы собрать деньги для детей, чьи родители были убиты во время войны.

В ноябре 1921 года первые маки появились в Канаде. С той поры в ноябре около 15 миллионов маков расцветают в Канаде – на куртках, пальто, платьях и шляпах.

Джон МакКрей родился в городе Гуэлф, провинции Онтарио, и происходил из семьи шотландских эмигрантов. Как лучший выпускник школы в Гуэлфе он получил грант для учёбы в Университете Торонто. Одновременно со школой он с 14 лет учился в Кадетском корпусе Канады по специальности артиллериста, где был произведён в офицеры. С 1894 года изучал медицину в Университете Торонто, там же написал первые стихи. Во время Второй Англо-Бурской войны служил в британской артиллерии. Закончив университет, несколько лет практиковал в знаменитом госпитале Университета Джона Хопкинса в г. Балтимор под руководством выдающегося медицинского мэтра Уильяма Ослера, тоже выходца из Канады. В 1902 году он был назначен патологоанатомом в Монреальскую главную больницу. В 1904 году стал адъюнкт-доктором в этом учреждении и тогда же на несколько месяцев отправился в Великобританию для повышения квалификации, став по итогам обучения членом Королевской Коллегии врачей. В 1905 году он открыл собственную врачебную практику, хотя продолжал работать и читать лекции в других больницах. До 1911 г он преподавал в университете Вермонта, имея звание профессора; и в университете МакГилл в Монреале.

Джон МакКрэй был общительным и со студенческих лет слыл душой любой компании. Его друг по учёбе в Торонто и по работе в Университете МакГилл, профессор Стивен Ликок говорил о нём так: “Джон был всегда очень занят, но умел находить время для общественной жизни, и был в большом спросе в Монреале на званые обеды и вечера. Его неиссякаемый запас историй делал его любимцем хозяек вечера, и зачастую хозяйка уже могла ретироваться, но рассказы МакКрэя продолжались”.

В 1914 году, после объявления Канадой войны Германии, Джон МакКрей записался добровольцем в качестве военного хирурга. Несмотря на возраст (ему было 41), он чувствовал это своим долгом и писал другу: “Я отправляюсь, потому что думаю каждый холостяк особенно с военным опытом должен ехать. Я опасаюсь, но ещё больше боюсь остаться дома наедине со своей совестью”.

B сражении под Ипром Канадская бригада МакКрэя потеряла больше половины состава и была отведена вглубь, затем зимой 1916 года его госпиталь был переведён в старый иезуитский колледж в Булони, где Джон неутомимо работал с непрекращающимся потоком больных и раненых. Он умер в январе 1918 года от пневмонии и менингита, был похоронен в Булони на следующий день со всеми воинскими почестями.

После себя Мак-Крей оставил несколько медицинских трудов, бессмертные стихи и славную память в сердцах современников и далеких потомков. Несколько школ в Онтарио названы в его честь, в Канадском Военном музее (Оттава) есть галерея МакКрэя, Дом-музей Джона открыт в Гуэлфе. Имя канадского героя увековечено в Ипре – в местном музее, названном в честь стихотворения «На полях Фландрии», хранится его фотография и мемориальная доска. Мемориал подполковнику МакКрэю установлен в университете Макгилла в Монреале, где он преподавал медицину. Правительство Фламандии разбило мемориальные сады в местах военных сражений. Их называют «поля Фландрии».

Инвестируйте с умом!

Мечтой многих остаются инвестиции в недвижимость. Одной из причин является реальная возможность наглядно увидеть результат вклада своих денег, в отличие, скажем, от акций на бирже, когда инвестиции скорее напоминают виртуальные и управляются денежные потоки совершенно абстрактными брокерами.

Всегда нужно помнить, что любые инвестиции содержат в себе фактор риска. Все – в том числе, и недвижимость – и без исключения. Не слушайте тех, кто утверждает обратное! Покупка и продажа недвижимости – не для каждого, и у этого процесса есть как свои плюсы, так и минусы.

Постоянный и стабильный рост недвижимости (Appreciation). Можно смело утверждать, что на протяжении достаточно долгого отрезка времени стоимость недвижимости растет. Люди всегда нуждаются в крыше над головой – так же, как и бизнесам нужны помещения для работы. Земля – ресурс ограниченный. По Марку Твену: «Покупайте землю! Ведь ее уже больше никто не производит!»

Цена недвижимости состоит из двух основных составляющих: цены самой постройки или здания и цены земли, на которой все это построено. При этом здание со временем будет ветшать и терять в цене, а стоимость земли будет только возрастать. Как закономерный результат – даже если вы купили недвижимость и ничего не делаете, рост ее стоимости будет обгонять рост инфляции. Добавьте определенные усилия по обновлению дома, косметический или капитальный ремонт – вы будете иметь собственность, стоящую дороже, чем суммарная оценка каждого из слагаемых – Дом, Земля, Стройматериалы. В принципе, это вариант “fixer-upper”. Задача состоит в том, чтобы купить недвижимость в правильном месте, в правильное время и минимизировать стоимость проекта по переделке при оптимизации вложенных средств. Государство пытается установить правила приобретения и продажи таких проектов – для того, чтобы погасить спекулятивный спрос и получить причитающиеся налоги. Обязательно нужно определить заранее стоимость подобных проектов, временные рамки и свои способности и возможности, так как если ремонт ведется взятыми в кредит деньгами, не просчитана до деталей смета, исход может быть плачевным. Особенно, при нестабильном состоянии рынка.

Leverage. Возможность получения займа больше, чем сумма ваших собственных средств, с возможностью получения большей прибыли, чем изначально вложенная сумма. При вашем вкладе 5 – 20%, вы получаете от банка добавочную сумму как кредит, а нынешние низкие проценты по ипотеке позволяют безболезненно платить mortgage.

Меньший риск при инвестициях в недвижимость по сравнению с любыми другими традиционными инвестициями из-за того, что рынок недвижимости подвержен меньшим колебаниям даже в случае экономического спада. Так, во время рецессии 2008 – 2009 гг рынок недвижимости в Канаде упал на 10% в среднем, в то время как индекс S&P/TSX упал на 40%. Последний, «искусственно» созданный весной 2017 г. кризис, скорее, подтверждает теорию рисков. Всегда, приобретая недвижимость, думайте о ее ликвидности и вашей возможности ее содержать при критическом повороте рынка. Просчитывайте худший сценарий развития событий. Снимите розовые очки. Если вы продаете и покупаете, делайте это на одном и том же рынке. Если вы только покупаете и планируете найти жильцов, ваша математика должна быть правильной. Считайте абсолютно все затраты: maintenance, property tax, платежи по mortgage, затраты на менеджеров, риэлторов, простой недвижимости (vacancy), пока вы найдете правильных жильцов (это отдельная тема для разговора), страхование, резервный фонд для неожиданных поломок, которые всегда могут случиться, расходы на закрытие сделки. А что, если вдруг жильцы перестали платить? Приведу примерную информацию по временным интервалам выселения жильцов в случае неуплаты рента:

  • Rent is late – при оплате с опозданием отправляется уведомление почтой, предполагаемое его получение через 5 дней,
  • Initial notice to terminate – дается еще 14 дней жильцу погасить свой долг,
  • Time to arrange a hearing – в течение 30 дней произойдет слушание вашего дела,
  • Time to obtain court order – в течение 5 дней вы получите на руки решение суда,
  • Time given to Tenant to remedy – еще 11 дней дается жильцу, как последнее предупреждение,
  • Time for Sherriff to enforce eviction – еще 25 дней, чтобы шериф выполнил предписание на выселение.

Итого: при благоприятном исходе выселение неплательщика может занять у вас 90 дней, и это при условии правильного оформления всех документов и отсутствии уважительных причин для переноса заседаний. А в это время регулярно с вашего счета снимаются платежи…

Building Equity при погашении вашего кредита. Equity – это разница между рыночной стоимостью недвижимости и оставшейся суммой невыплаченного кредита. Инвесторы и просто хозяева своего собственного жилья в течение всего периода обладания занимаются именно этим, если только не происходит рефинансирования. Знайте детали своего mortgage контракта и пользуйтесь предлагаемыми выгодными опциями для быстрейшего погашения банковского займа. Чем больше у вас сумма “equity”, тем больше сила “leverage”, возможностей сделать новый заем в случае необходимости.

Income/Cash Flow. Все то, что у вас остается после уплаты всех расходов. В конечном счете, каждый инвестор решает для себя, как строить свой инвестиционный портфолио, и нужно ли концентрироваться на абсолютной необходимости позитивного cash flow ежемесячно.

Tax-planning opportunities. У инвестора есть возможность списывать расходы по содержанию купленной как инвестиции недвижимости c полученных доходов. Учитывается “depreciation” – утраченная стоимость недвижимости, в силу ее естественного старения. Доход от сдачи может увеличить ваш допустимый уровень вложения в RRSP в случае, если недвижимость находится во владении у физических лиц, и рент считается заработанным доходом. В случае продажи облагается налогом только половина прибыли.

Свободное время. Безусловно, инвестиции в недвижимость не предполагают неустанного внимания и присутствия, как, например, при игре на бирже. А при успешном ведении дел нанимается команда профессионалов, делающих свою работу ответственно и безошибочно.

Очень важно, инвестируя в Real Estate, определить свои цели и время их достижения. Это, скорее, долговременные проекты. Совершенно разные критерии могут быть для недвижимости, приобретаемой на период до двух лет, до пяти лет, до десяти лет. Совершенно по-разному будут оцениваться и риски приобретения. Всегда должен быть просчитан фактор ликвидности. Продажа недвижимости сопряжена с дополнительными расходами и временными рамками.

В этой статье отражены преимущества и недостатки инвестирования в жилую недвижимость. Отдельная категория инвестиций – это коммерческая недвижимость, где стоимость ошибок может быть еще более болезненной и ощутимой.

Безусловно, стоит работать с профессиональным риэлтором, знающим тенденции рынка, умеющим правильно определить потенциал того или иного покупаемого объекта, его стоимость, затраты, доходы, разбираться в финансовых документах, оценить прибыль на инвестиции.

Подходите здраво ко всем предложениям и обещаниям завтрашней “сладкой” и беспечной жизни инвестора. Это ваша жизнь, ваши деньги, прежде чем инвестировать их, взвесьте все «за» и «против» предлагаемых вариантов. Математика должна быть правильной.

Работайте с профессионалами!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

 

*****

Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя ванными и двумя парковочными местами.

Рент. Ухоженная квартира в центре Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM рядом с озером! $2,900 в месяц.

Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E./ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года;

Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.

Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.

Купят medical building в Hamilton, Oakville.

Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.

Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.

Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.

Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.

Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.

Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.

Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.

Продается дом в Лондоне (Онтарио) – полностью отремонтированный за $360,000. Сдается за $1,850.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

А имеет ли RRSP вообще смысл?

Я слышу много рассуждений по поводу RRSP (Зарегистрированного Пенсионного Накопительного Плана). После того, как в 2009 году появился TFSA (Безналоговый Накопительный Счёт), появилось много критики в адрес RRSP, вплоть до того, что это вообще обман.

Все статьи, комментарии и рассуждения, которые я видел, читал и слышал, грешат одним: это, в основном, слова, не подкреплённые цифрами. Основная мысль этой критики заключается в том, что RRSP только откладывает налоги до пенсии. Мы сейчас экономим на налогах, но потом всё равно их выплатим, так что выигрыша, в конечном счёте, нет. На первый взгляд логично, но, как всегда, дьявол кроется в деталях.

Тем, которые так говорят, хочется задать два вопроса:

  • Вы действительно думаете, что доходы в рабочие годы и на пенсии будут одинаковыми?
  • А вы знаете, что есть отличие в налогообложении работающих людей и пенсионеров?

Те, кто знает меня и читает мои статьи, в курсе, что я предпочитаю цифры, а не рассуждения, особенно, когда речь идёт о деньгах. Поэтому я начал рассматривать конкретные сценарии, чтобы понять, имеет ли RRSP вообще смысл.

К сожалению, формат газетной статьи не позволяет привести мои расчёты, поэтому я приведу только их результаты. Кто интересуется расчётами, тот может ознакомиться с полной статьёй на моём сайте www.AlexanderSsergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде».

Хочу предупредить, что все расчёты построены на идее обеспечения себя достойным доходом на пенсии, а не для того, чтобы получить бо́льший возврат налогов и использовать их для первого взноса на новую машину.

Итак, сценарий первый:

Одинокий человек, назовём его Олег, 45 лет, живущий в Онтарио и зарабатывающий $100,000 в год. Налоги с него высчитываются до выдачи зарплаты. Для упрощения будем считать, что так он работает 20 лет, и каждый год откладывает $10,000 в инвестиционный план, зарегистрированный как RRSP, так как на пенсии не хочет жить на гарантированный минимальный доход в $1,612.91 в месяц. И его можно понять – скатиться с $100,000 до $19,354.92 в год будет очень эмоционально тяжело.

В результате такой стратегии инвестирования, начиная с 65 лет, Олег будет получать из RRIF, – $11,919.33 гарантированных пожизненных выплат в год, а из TFSA – $4,775.76 гарантированных пожизненных выплат в год. И это в худшем случае.

Таким образом, годовой доход Олега на пенсии составит $31,771.77 в деньгах 2019 года с очень маловероятным предположением, что его инвестиции совсем не будут давать доход.

Таким образом, инвестиции Олега в RRSP в рабочие годы экономили ему $4,006.73 в год и добавили ему дополнительный налог на пенсии в $1,606.09, что в 2 с половиной раза меньше годовой экономии на налогах. Но они ему принесут дополнительный доход $16,695.09 в год на всю оставшуюся жизнь. А поскольку Олег собирается жить на пенсии 40 лет (а почему бы и нет!), то за двадцать лет инвестирования он выиграет в налогах $80,134.60, а за сорок лет на пенсии заплатит дополнительных налогов $64,363.60, что на 25% меньше. Взамен он приобрёл $417,377.26 накоплений и дополнительный доход в $16,695.09 в год на всю оставшуюся жизнь.

Олег ещё теряет государственные пособия, а именно: из-за увеличившегося дохода он не получит $4,278.24 в год пособий (GIS и GAINS) согласно закону Онтарио о Гарантированном Минимальном Пенсионном Доходе.

Но его доходы будут превышать этот минимальный доход на $12,416.85 в год. И это только гарантированный минимум. Я ожидаю, что его доходы будут больше, но я не могу обещать это, я говорю только о гарантиях. Кроме того, у Олега, скорее всего, остаётся значительная сумма (десятки или сотни тысяч долларов) для наследников и благотворительности.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Уходите на пенсию с 1 января». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Что общего между слабой эрекцией и простатой

По мере старения у человека начинают развиваться так называемые возрастные заболевания: сердечная недостаточность, диабет, ожирение и различные патологии мочеполовой системы. Часто они взаимосвязаны, и наличие одной болезни увеличивает риск развития другой.

Когда мы говорим о сексуальном здоровье мужчин и болезнях предстательной железы, мы имеем делом с функционально и физиологически связанными нарушениями мочеполовой системы.

В основе этой системной патологии лежат три медицинских проблемы. Первая – это ослабленная эрекция (предвестник импотенции), вторая (которая часто наступает спустя несколько лет после первой) – это аденома предстательной железы, а третья, самая опасная, – это рак простаты.

Эректильная дисфункция становится все более распространённой патологией. По статистике, более 25% мужчин в возрасте старше 40 лет сталкиваются с отдельными эпизодами полового бессилия. Особенно опасно, когда мужчина стесняется решать эту проблему, делая вид, что ничего не происходит или вовсе отказывается от секса. Далее (при отсутствии сексуальной активности) может начаться вторая проблема – гиперплазия предстательной железы (аденома простаты). Именно нерегулярный секс, по мнению многих врачей, способствует застойным явлениям в простате (которую называют вторым сердцем мужчины), что в дальнейшем провоцирует развитие гиперплазии. Аденома простаты – совсем не редкий диагноз. Это заболевание диагностируется у 30 – 40% мужчин старше 50 лет и у 80 – 90% старше 65 лет. Фактически, 9 из 10 мужчин рано или поздно сталкиваются с этой болезнью. Но самая страшная проблема – это рак простаты. Именно эта, третья проблема обострилась в последние десятилетия. Ежегодно в мире выявляется свыше 400 000 случаев рака предстательной железы, который является причиной почти 10 % смертей от рака у мужчин, и служит одной из главных причин смерти у пожилых мужчин.

Традиционная медикаментозная терапия обычно акцентируется на отдельных заболеваниях, игнорируя их взаимосвязь. Но некоторые натуральные комплексы, созданные в последнее время, учитывают взаимосвязанность различных патологий и способствуют прерыванию цепочки событий, где одна неприятная медицинская проблема вызывает другую, еще более опасную.

Для преодоления слабой эрекции

Men Power – натуральный 15-компонентный комплекс от компании BIONATURO LAB для поддержки сексуального здоровья. Men Power – единственный натуральный комплекс для поддержания сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который работает точно также, как самое популярное лекарство для лечения импотенции. Компоненты комплекса Men Power способны блокировать специальные энзимы, что усиливает эрекцию, при этом Men Power делает это мягче и более избирательно, чем синтетический аналог. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую системы. Men Power рекомендовано принимать до 3-х капсул 3 раза в день.

Для уменьшения симптомов аденомы предстательной железы и профилактики рака простаты

Prostate (Tomato Extract) – чистый концентрат Solanum Lycopersicum, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Это легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Ликопин замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и обеспечивает защиту ДНК, что предотвращает развитие рака. Проведённые в последние годы в Европе клинические исследования ликопина показали, что употребление этого сильного антиоксиданта почти в 2 раза снижает наследственный риск заболевания раком простаты. Ранее проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Такие выводы можно сделать относительно рака простаты, желудка и легких. Prostate (Tomato Extract) от компании BIONATURO LAB выпускается в мягких гелевых капсулах, что гарантирует высокую биодоступность его компонентов. Prostate (Tomato Extract) рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Prostate (Tomato extract) и Men Power от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс.

www.bionaturo.com

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Real Estate. Итоги выборов – что нас ждет?

Теперь, когда стало понятно, к радости или печали, что еще несколько лет у власти будет находиться Либеральная партия, несомненно, есть интерес к тому, как будет решаться одна из главнейших текущих проблем – доступность жилья на канадском рынке недвижимости.

Решать эту проблему можно как повышением покупательной способности желающих приобрести жилье, так и увеличением предложения на рынке относительно доступной недвижимости.

Лидер Либеральной партии Джастин Трюдо во время предвыборной компании обещал еще большую помощь людям, покупающим жилье впервые. В сентябре 2019 года уже была анонсирована программа “First Time Buyers Insentive”, предлагающая беспроцентный заем от государства 5% на вторичном рынке жилья и 10% – на рынке нового жилья покупателям, подходящим под эту категорию. Существенные ограничения этой программы – сумма mortgage должна быть не менее 80% от стоимости покупки, а совокупный годовой семейный доход не должен превышать $120,000. Причем, величина mortgage не должна превышать общий годовой доход семьи более, чем в 4 раза, что резко ограничивает покупку жилья в таких городах, как Торонто, Ванкувер, Виктория – ведь максимально возможная цена покупки составляет только $560,000. Лидер либералов официально заявил, что произойдет увеличение суммы займа до $750,000, и это поможет покупателям в крупных городах с чересчур дорогой недвижимостью.

Не все готовы согласиться с этой мерой, как с полезной. Так, например, старший экономист TD BankБрайан ДиПратто утверждает, что это может принести больше вреда, чем пользы, особенно на сложных рынках Торонто и Ванкувера при ограниченном предложения на рынке доступного жилья. Нельзя с ним не согласиться. На рынке и так наблюдается оживление: категория квартир и домов по цене от $500,000 до $850,000– самая востребованная, “bidding wars” по- прежнему имеют место быть!Появление новых покупателей, принимающих помощь государства, определенно повлияет на цены именно этого сегмента из-за возрастания спроса. По предварительной оценке, цены на недвижимость в ближайшие несколько лет будут продолжать расти, в среднем, приблизительно на 2 – 3% в год. Кроме этого, не нужно забывать о таком факторе, как иммиграция. В ближайшие 10 лет предполагается покупка 680,000 домов и квартир по всей Канаде только что прибывшими иммигрантами. По статистике, каждый пятый дом покупается только что приехавшими людьми, называющими Канаду своим новым домом.При отсутствии достаточного предложения – недостаточного количества доступных по стоимости квартир и домов – цены именно этого сегмента рынка, конечно, будут расти очень быстрыми темпами.

Победившая на выборах Либеральная партия, однако, не набрала достаточного количества мест в палате общин, чтобы обеспечить приоритетность реализации своей законодательной программы, и вполне закономерным выглядит ее союз с новыми демократами, в том числе, и по программе доступности жилья. Это позволило бы ввести амортизационный период до 30 лет для людей, покупающих жилье впервые.

В предвыборных дебатах Партии новых демократов звучали обещания о начале строительства доступного жилья – 500,000 единиц в течение ближайших 10 лет. Но кто будет получать субсидии – строители или покупатели жилья – пока неизвестно.

Кстати, справедливо будет отметить тот факт, что от разговоров, наконец, переходят к делу и ближайший проект оценочной стоимостью $300 миллионов будет введен в эксплуатацию в 2023 году. Два шестиэтажных здания, принадлежащих Toronto Housing Corporation (1555-1575 Queen St. около пересечения с Coxwell Ave.), будут снесены, а вместо них построены 120- квартирный субсидированный дом (с оплатой 30% от дохода квартиросъемщика); 100 единиц съемного жилья, где рент не будет превышать 80% от среднего рента по Торонто; 180 съемных квартир по обычной цене и 350 кондо-квартир. Плюс, этот совместный (Toronto Housing Corporation и Context Development) проект города предполагает возведение коммерческих торговых помещений общей площадью 16,000 кв. футов. Это проект, где будет развиваться идея совместного сосуществования различных слоев общества. Существуют и другие, так называемые, “mixed-income community” проекты, как, например, в районах Lawrence Heights и Regent Park.

Пока же хотелось бы обратить внимание на только что анонсированные два следующих проекта.

Forest Hill Condos – продажи начались на прошлой неделе. Современное 14-этажное здание на 350 квартир будет построено к 2023 году компанией Centrecourt. Квартиры самые разные – от студии до 3-спальных. Престижный район Forest Hill! Пересечение Bathurst St. и Eglinton Ave. – прямой доступ к будущей станции Eglinton Crosstown LRT – Forest Hill (предполагаемое открытие – 2021 год). A это значит, что, пользуясь новой скоростной линией (25 станций), вы сможете передвигаться на 60% быстрее, чем трамваем, машиной или метро. В нескольких минутах ходьбы – станция метро Eglinton West. Отличная возможность для покупающих впервые молодых профессионалов, семей с детьми. Отличный район с престижными школами и развитой инфраструктурой!

Borough Condos – привлекательность проекта обеспечена доступностью цен. Где еще сейчас в Торонто вы найдете квартиры за $250,000? 21-этажный дом, 282 квартиры, строится компанией G Group Development. Расположен в Scarborough на пересечении Lawrence Ave. East и Birchmount Rd. В 5-7 минутах ходьбы две станции метро. Удобное транспортное сообщение, магазины, банки, рядом парковые зоны.

Если у вас есть вопросы – звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

  • Снижена цена на 2 BDRM просторную квартиру в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя парковочными местами.
  • Рент. Просторная и ухоженная квартира в центре Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM рядом с озером! Цена снижена до $2,900 в месяц.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Продается ферма. Kawartha Lakes , 100 акров – $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните!

416-524-7788

Три лучших кондо-проекта ноября

Представляю вашему вниманию три лучших проекта новых кондо на текущий момент. Старайтесь всегда покупать через Платиновых агентов, на лучших условиях, пока цены минимальные, а выбор квартир наибольший. Акция на эти три проекта: бесплатная сдача в рент и менеджмент квартиры в течение одного года!

 

  • 123 Portland

Адрес: 123 Portland St, Toronto

Район: King/ Spadina

Застройщик: Minto Communities

Цены: от высоких $500 тыс

Квартиры: от 483 до 972 кв. фт.

Готовность: 2023

Депозит: 20%

Special: Платиновый доступ, лучшие цены, право бесплатной перепродажи документов, разрешение на рент, capped development charges

 

  • The Saint

Адрес: 89 Church St., Toronto

Район: Adelaide/ Church

Застройщик: Minto

Цены: от низких $500 тыс

Квартиры: от 408 до 878 кв. фт.

Готовность: осень 2023

Депозит: 20% в течение 540 дней

Special: Платиновый доступ, лучшие цены, право перепродажи документов, разрешение на рент, capped development charges

 

  • The Thornhill

Адрес: 2 Beverly Glen Blvd., Thornhill

Район: Bathurst/Centre

Застройщик: Daniels

Цены: от $458,900

Квартиры: от 536 до 1,488 кв. фт.

Готовность: 2023

Депозит: 15% в течение 365 дней

Special: Платиновый доступ, лучшие цены, право перепродажи документов, скидка на паркинг, capped development charges

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010.  Успешных покупок!

Риэлтор Иван Ламочкин

Почему жесткие диеты – это плохо

В индустриально развитых странах практически каждый второй взрослый худеет или когда-то худел. Ограничения, которым сторонники диет себя подвергают, иногда уничтожают логику и здравый смысл. Неделями есть одни яйца с яблоками, пить только кефир, потреблять 500 калорий в сутки или полностью отказаться от жиров – сотни вариантов реально опасных и даже жестоких экспериментов над собственным телом в погоне за быстрым результатом. Все мы не раз слышали, что после жестких диет вес обязательно возвращается, а состояние кожи, волос и ногтей может сильно ухудшиться. Но задумываемся ли мы, какие еще возможны последствия?

Давайте напомним только некоторые из них. Быстрая утомляемость и раздражительность – чуть ли не главные спутники жестких диет. Если вы резко сокращаете количество калорий, рушится баланс энергетических компонентов крови, отсюда слабость и раздражение. Начинает меняться гормональный фон, появляется бесконтрольный голод и чувство тревоги. Нарушается работа почек, так как организм экстренно переходит на производство энергии с большим количеством распада белка.

Дальше больше – недостаток всех видов холестерина снижает работоспособность желчного пузыря, из-за чего есть вероятность получить камни. Общий дефицит жиров в рационе, как и недостаток калорий, может спровоцировать нарушение менструального цикла и овуляции, появляется риск развития ишемической болезни сердца.

Вывод в данной ситуации очевиден – жесткие ограничительные диеты не способны помочь похудеть, зато в состоянии нанести ощутимый вред. Чтобы реально улучшить свой внешний вид, нужны всего три вещи: первое – активный образ жизни, второе – сбалансированное комплексное питание без излишеств и третье – специально созданные натуральные комплексы для потери веса (на основе растительных компонентов). Это простая и самая эффективная стратегия, которую можно дополнить только одним – хорошим витаминно-минеральным комплексом, который будет поддерживать ваше тело в условиях метаболической перестройки.

Для уменьшения веса

Slimit Weight Management от компании BIONATUR LAB – это новый семикомпонентный натуральный комплекс, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода (понизить аппетит). Центральная растительная группировка этого продукта, которую формируют Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и 1,3,7 ― Trimethylxanthine, блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит (при помощи гормона лептина, ответственного за ощущение голода). Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют уменьшению токсической нагрузки. Slimit Weight Management от компании BIONATUR LAB – готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального комплекса. Рекомендованная дозировка Slimit Weight Management 1 капсула 3 раза в день (минимум 2 – 3 недели).

Для поддержки всего организма

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от компании BIONATUR LAB – одна из самых полных формул, присутствующая на рынке (31 компонент). Все известные науке витамины есть в этом продукте. Группа минералов, которые представлены в этом комплексе, включают в себя как известные и популярные: цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний, так и редкие микроэлементы: селен, хром, молибден. Также в этом комплексе мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Slimit Weight Management и Multivitamins and Minerals от компании BIONATURO LAB производятся на современном фармацевтическом заводе (GMP) в Торонто. Контроль качества лаборатория QA (Qualite Assure).

BIONATURO LAB

Телефон: 289-489-3483, Алекс.

www.bionaturo.com

 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542

Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346

101 Medical Pharmacy (Steeles/Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433

Classic Homeopathy Health Centre 312 Dolomite Dr, Unit 115, North York, 416-895-6696 (by appointment)

Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-778-0311

UT Pharmacy+Print 193 College St. Toronto, 647-351-1708 (20% discount for students)

Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999

Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627

Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717

Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088

Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063

Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575

Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161

Green Pastures Naturals 3-8 Green Ln. Thornhill, 289-597-6463

Pharmacy Zen 4234 Lawrence Ave. E. unit 6, Scarborough, 416-551-8833

Upper Village Pharmacy 102-9500 Markham Rd. Markham, 905-554-7505

Родовые установки и убеждения
Как поменять и для чего это нужно?

Можно верить или не верить в то, что родовые сценарии влияют на нашу жизнь и судьбу, но это так. Мы не задумываемся об этом, пока что-то не стрясется: жизненные неудачи, денежные проблемы или невозможность создать семью, нездоровье.

И тогда возникает вопрос: «Почему это происходит со мной?». Почему у кого-то постоянно растет доход, человек получает желаемое, а кто-то топчется на месте, как заезженная пластинка? Много работы, много усилий, правильные цели, настойчивые действия, но все без толку – денег больше не становится.

Бег по кругу «много работы – мало денег» – это не фатальность, а бессознательное следование родовым программам. Мы, сами того не замечая, несем в себе шаблоны, не отдавая себе отчет, копируем отношение к деньгам своих предков. Живем, воспроизводя их ошибки и недопройденные уроки. Переселения, потери нажитого имущества, трагические потери и тяжелые заболевания близких запомнились в родовой памяти предков, порождая устойчивые страхи перед будущим.

И первая естественная реакция, когда появляется возможность улучшить финансовое положение, это недоверие, откладывание на потом, страх подняться выше безопасной нормы. А между тем, у нас есть возможность заглянуть туда, где есть информация о причинах, движущих силах и решениях. И нам надо лишь обратиться к источнику силы рода, частица которой принадлежит нам по праву. И помогут вам в этом консультации с психогенетиком.

Наша судьба несет отпечаток судеб, нерешенных задач и «неоплаченных счетов» из нашего рода.

Это часть родовой кармы, которая соответствует задачам нашей души. И это делает интереснее и сложнее игру нашей жизни. Эти задачи могут ставить в тупик, заставляют задаваться вопросами, на которые, кажется, нет ответа. Поэтому методы, которые ограничиваются рассмотрением только текущей жизни человека, часто неэффективны. И даже близоруки. Ведь они не выявляют причин, лежащих глубже, и я вижу это по своим клиентам.

Работа с родом позволяет заглянуть глубже и устранить причины проблем, которые находятся не только в жизни нынешнего поколения, но и предыдущих поколений. И от этого они даже более важны, потому что находятся на уровне нашего подсознания. И действуют постоянно и незаметно. А попросту говоря, являются частью нас и определяют нашу жизнь.

Когда узнаешь такую информацию, и как правильно с ней работать, наступает мощное озарение от того что:

  • Во-первых, понимаешь истинную причину своей ситуации.
  • Во-вторых, ситуация становится не просто понятной, а готовой к трансформации.
  • И, в-третьих, появляется возможность увеличить доход без лишнего напряжения.

Что происходит после работы с родом. Ситуации в жизни изменяются к лучшему:

  • уходят многие задачи из кармы рода, которые вы тащили на себе;
  • появляются решения «нерешаемых» проблем;
  • финансовые возможности приходят чаще и больше;
  • вы получаете мощный прилив сил, азарт и вдохновение от жизни;
  • вдруг становится доступным то, о чем вчера вы и мечтать не могли.

Эта работа очень благодарная. Я знаю по своим клиентам, что уже первые шаги приносят результаты. Мы начинаем различать свою собственную судьбу и судьбу предков, которая влияет на нас. Становимся способны жить СВОЕЙ жизнью, не повторяя сценариев своих предшественников по роду.

Исцеление рода поможет не только вам, но и вашим детям и другим родственникам. Вы получите мощную поддержку, оперевшись на энергию своего рода и почувствуете, как преобразится ваша жизнь..

Звоните: консультант-психогенетик, PhD, Елена Белобородова, телефон: 647-772-0383

Финансовые вопросы после 50

“Amend your ways and your doings” Bible, Jeremiah vii.3

Сегодня я отвечу на некоторые финансовые вопросы, связанные со сбережениями и недвижимостью

Вопрос: Мне и супруге 61, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Мы планируем продать наш дом, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Какие могут быть проблемы?

Ответ: Если у вас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной, и наличие дома не ее получение не повлияет. Инвестировав же деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост цены на дом, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход от ваших инвестиций нужно будет платить (исключение составляют TFSA accounts).

В последнее время мне все чаще приходится встречаться с людьми, думающими продать жилье, в котором живут, чтобы жить на эти деньги или продать investment property. Это очень серьезный шаг, который может сильно повлиять на ваше финансовое положение в будущем, и решение для каждой ситуации будет определяться по многим параметрам. Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации стратегию. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки. Позвоните мне для бесплатной консультации, если этот вопрос актуален для вас.

Вопрос: Мы пенсионеры и потратили наши пенсионные сбережения. Мы хотим продолжать жить в своем доме, и нам дали совет использовать reverse mortgage. Какие минусы есть в этой стратегии?

Ответ: Если вы не заботитесь о том, чтобы оставить что-то наследникам, то такая стратегия может помочь, но стоит учесть, какой interest вы платите на полученные деньги. Я вспоминаю похожую ситуацию в моей практике. Я тогда пригласил на встречу своих клиентов-пенсионеров и их дочь с мужем. Пользуясь приблизительными расчетами, я показал, что, если родители воспользуются reverse mortgage, то после ухода родителей им после продажи дома и выплаты долга останется $250,000 – 300,000. С другой стороны, если дети будут давать родителям на жизнь $2000 в месяц и родители проживут 15 лет, то, заплатив $360,000, они получат без налогов (за исключением probate fee) дом стоимостью более 1 миллиона (в этом примере цифры могут варьироваться). Дети поняли, что, доплачивая родителям, они сильно выигрывают, и – к радости родителей – согласились на такой вариант.

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, seg funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать.

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, и часто лучше работает комбинация различных продуктов. Если вам предлагают только один продукт – скорее всего, специалист не имеет лицензии на другие продукты. Вам стоит выбирать продукты, учитывая их ликвидность, риск, ожидаемый доход, платежи (fee), которые вы часто платите, не замечая их, и конечную цель этих вложений. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений. В одном из будущих выпусков я расскажу более конкретно об инвестиционных продуктах и выгодах их использования.

Вопрос: Мы пенсионеры и хотим завещать кондо каждому из трех внуков. Правда ли, что финансово выгодно передать им его, пока мы живы?

Ответ: Решение будет зависеть от различных составляющих, таких как: являются ли внуки совершеннолетними, имеют ли внуки уже свое жилье и т. д. Но здесь еще могут возникнуть не только финансовые вопросы: сколько лет ребенку и достаточно ли он ответственный, чтобы получить такой подарок. Передав ему свое кондо, вы полностью теряете контроль. Плюс, вам нужно учесть налоги для каждого случая.

Вопрос: Нам обоим исполняется 60, мы хотим выйти на пенсию в следующем году и жить на свои сбережения, полностью убрав риск, перевести их в GIC. Правильно ли наше решение?

Ответ: Вложения в GIC не покрывают инфляцию и налоги, и в реальных деньгах вы теряете. Если, теряя каждый год, вы проживете еще 25-30 лет, то посчитайте ваши потери за продолжительный срок. С другой стороны, если вы сделали расчеты и уверены, что вам ваших сбережений хватит, даже если вы вложите их в GIC, то вы в порядке. Большинство пенсионеров вынуждены пойти хотя бы на маленький риск, чтобы зарабатывать, вложив сбережения в консервативное портфолио. Благодаря этому, их сбережений должно хватить на более длительный срок, и потенциально они имеют возможность оставить их наследникам.

Если же вы категорически не приемлете риск, то подумайте об annuity, которые дают выше, чем GIC, доход, но вы теряете при этом контроль.

Вопрос: У нас с женой есть дом и коттедж. Нам посоветовали перевести владение коттеджем в Family Trust, где beneficiaries будут наши три сына, которые им пользуются, и один сын там планирует жить постоянно. Нам объяснили, что если сын будет проживать там, то для него это будет principal residence, поэтому не будет налогов при продаже в будущем. Это верно?

Ответ: Если один из beneficiaries укажет коттедж как principal residence, то два других брата не смогут декларировать дома, в которых они живут, как principal residence, что приведет к очень негативным налоговым последствиям.

Вопрос: Я состою в пенсионном плане работодателя, и мне присылаются все опции вложения, возможные в этом плане. Я не специалист, и мне трудно выбрать, что больше подходит в моей ситуации, потому что хочется, чтобы деньги росли, но при этом уменьшить риск до минимума. Я позвонил в администрацию плана, но не услышал ничего, кроме общих слов. Где я могу получить помощь в составлении своего портфолио вложений?

Ответ: Если вы имеете персональные RRSP, Tax Free Saving Account, инвестиционный план в какой-то финансовой организации, то попросите вашего финансового консультанта из этой организации помочь вам с вашим пенсионным планом от работодателя. Если у вас нет такого консультанта или он не хочет помочь, потому что деньги находятся в другой организации, позвоните мне, и я помогу. Или отправьте ваши statements по fax/ email, и я отвечу.

Вопрос: Нам посоветовали вписать в title дома нашего взрослого сына, чтобы, когда нас не станет, дом напрямую без проблем и налогов перешел сыну. Стоит ли нам следовать этому совету?

Ответ: Здесь нет общего ответа, и решение должно приниматься на основе каждой индивидуальной ситуации. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев вы заплатите значительно больше налогов, вписав сына в title. Кроме налогов, вы можете иметь другого рода проблемы: представьте, что у вас испортились отношения с сыном, и вы не можете без его согласия что-либо сделать с домом. Или, если сын женился и через несколько лет их брак распался, и жена потенциально может претендовать на часть имущества, включая дом. Похожие проблемы могут возникнуть при вписании детей в общие счета.

Вопрос: Наши дети хорошо зарабатывают и, чтобы платить меньше налогов, они хотят открыть счет на наше имя и инвестировать в него. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Здесь трудно ответить, не зная деталей вашей ситуации. Доход с инвестиций может повлиять на ваши пенсии. Если деньги останутся после вас, то, возможно, на них придется платить probate fee. Чтобы принять решение, нужна полная информация о вас и ваших детях.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированный вариант инвестиций. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Специалист может предположить доход на негарантированный продукт, но не гарантировать. Поступите просто: пусть гарантирующая организация подпишет договор, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету будет $12762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вы увидите, как быстро угаснет энтузиазм предлагающего, и начнутся отговорки…

Вопрос: В последнее время много пишут о налоговой выгоде Tax Free Saving Accounts. Может ли мой сын открыть такой счет, если, будучи гражданином Канады, он сейчас живет в другой стране? Могу ли я открыть такой счет на внучку, которая живет с нами в Торонто? Где я могу открыть такой счет?

Ответ: Открывать такой счет может только резидент Канады вне зависимости от гражданства. Вы можете открыть счет на внучку, только если ей исполнилось 18 лет. Вы можете открыть такой счет не только в банке, а практически в любой финансовой организации. Каждый человек может иметь несколько таких счетов, но суммарная цифра вложений не должна превышать установленного лимита. TFSA – замечательный инструмент, который практически не имеет минусов. Но из моего опыта, большинство людей использует такой счет как обычный saving account, в результате не получает значительную часть его преимуществ. Я для своих клиентов использую этот счет как замечательный долговременный инструмент для их пенсионного планирования (и часто планирования наследства), являющийся дополнением или альтернативой их RRSP.

Вопрос: Нам недалеко до пенсии, и наша стратегия – купить на наши сбережения две квартиры. Когда через несколько лет они подрастут в цене, мы их продадим и улучшим свое финансовое состояние на старости. Что вы думаете о такой стратегии?

Ответ: Такая стратегия может подойти молодым, но не всегда людям в возрасте. Дело в том, что циклы подъемов и падений на рынке недвижимости бывают очень продолжительными. И если пожилому человеку нужны деньги, а рынок жилья упал, у него может не быть времени восстановиться и дождаться подъема. Другой фактор – все помнят выражение «Не клади все яйца в одну корзину»…

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев я не думаю, что если какая-то часть ваших вложений будет вложена в акции стабильных больших компаний – это увеличит ваш риск. Для примера: акции крупных банков на продолжительный срок, как правило, дают значительно выше доход, чем mutual funds, предлагаемые этими банками. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Может быть, ваш специалист не имеет license предлагать другие продукты кроме mutual funds и GICs?…

Вопрос: Я выхожу на пенсию, и у меня есть дом по цене $800,000 и какие-то сбережения. Скажется ли наличие дома и факт, что я часть его сдаю, на получении GIS, если у меня не предвидится другого дохода и нет сбережений?

Ответ: На получение GIS влияет доход (income), а не состояние (assets). Само наличие дома и сбережений, включая пенсионные, никак не повлияет на получение GIS, потому что это не доход, а состояние. Рент же от сдачи дома пойдет вам в доход и повлияет на GIS. Помимо этого, доход на ваши сбережения и суммы, которые вы будете снимать с пенсионных программ, определенно изменят результат.

Учитывая, что этот вопрос задают довольно часто, я привожу ссылку из официального источника:

The amount of the supplement depends on the pensioner’s marital status and income. The income

  • does not include possessions, savings, investment assets, a home or property, or the OAS pension;
  • does include private pension income, employment income, Employment Insurance benefits, CPP/QPP benefits, interest, dividends, capital gains, rents, foreign pension income, RRSPs that are cashed, and income from other sources such as workers’ compensation payments, alimony, etc.

 

Заключение

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Сегодня я ответил на некоторые вопросы. Но решение отдельных вопросов не решит большинства ваших проблем. И, как ни странно: чем больше у семьи сбережений, тем больше вопросов и проблем, и тем дороже обходятся ошибки. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий, вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов встретиться с вами для бесплатной консультации.

И в заключение еще одна фраза: “Examine the contents, not the bottle” – Talmud.

Yuri Isakov, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

Bus: (416) 733-4722

yuri.isakov@investorsgroup.com

Что такое “Title Insurance” и нужна ли эта страховка?

Словo “Title” обозначает название документа, доказывающее ваше право владения собственностью. Вы получаете “Title”, когда хозяин недвижимости подписывает документ “Deed” – акт о передаче собственности в руки покупателя. “Title” затем регистрируется в государственной системе регистрации земли или Land Registration System.

Title insurance – это страховой полис, защищающий нового собственника недвижимости и его кредиторов от потерь и споров, связанных с регистрацией собственности. Приобретение страхового полиса Title insurance не является обязательным при закрытии сделки в Онтарио. Для того чтобы понять необходимость такого страхования, следовало бы обсудить это с вашим адвокатом, страховым агентом, которые могут разъяснить, что подобная страховка покрывает и отвечает ли это вашим потребностям. Причем, большинство адвокатов по недвижимости уже не закрывают сделки без приобретения такой страховки. Стоимость ее достаточно разумна – от $150 до $350, платится сумма одноразово при закрытии сделки.

Что же покрывает страховка Title insurance:

  • ошибки или дефекты, которые мешают получить на руки «чистый» title;
  • существующие претензии или долги, зарегистрированные за недвижимостью (например, неоплаченные property tax, счета, долги от кондоминиума, неоплаченные строительные долги);
  • невыясненные имущественные споры (encroahment issues) в случае, если у соседа возникают территориальные претензии и ваша собственность оказывается на участке соседа;
  • мошенничество в случае, если документ (title) был получен и зарегистрирован обманным путем, а вы купили эту собственность – страховая компания покроет ваши убытки;
  • любые регистрационные ошибки, вызванные человеческим фактором;
  • другие проблемы, мешающие вам продавать, сдавать в аренду или получить mortgage на вашу собственность в дальнейшем.

Ваш страховой полис будет защищать ваши интересы на протяжении всего времени вашего владения недвижимостью и покроет ваши расходы в пределах суммы, оговоренной в документе. Может покрыть и ваши легальные затраты в случае, если они будут иметь место.

Title insurance получил распространение в последние годы после того, как участились случаи мошенничества с куплей-продажей недвижимости. Следует быть максимально осторожными при предоставлении своих персональных данных где-либо. Располагая вашим SIN номером, водительскими правами или паспортом, нечистые на руку люди могут оформить сделку по продаже или рефинансированию вашей собственности, не ставя вас в известность. С полученными деньгами исчезают, а когда настоящие собственники обнаруживают в своем доме новых хозяев, не так-то просто разобраться с ситуацией, если нет страхового полиса. Кстати, во избежание подобных неприятностей рекомендуется не выплачивать до конца свой mortgage, а оставить небольшую сумму займа зарегистрированной, так как в этом случае на Title фигурирует еще и банк, который мошенникам обойти значительно сложнее. Если вдруг вы стали жертвой такой махинации, вы получите компенсацию ваших потерь, обратившись в государственный фонд – Land Titles Assurance Fund (LTAF) – www.gov.on.ca/LTAF.

Вот что не покрывает Title insurance:

  • последствия отягчающих факторов, влияющих на чистоту “Тitle”, известных вам до окончательного подписания договора купли-продажи собственности;
  • проблемы, связанные с окружающей средой (например, загрязненная почва);
  • претензии, предъявляемые по поводу земель, исторически принадлежащим коренным канадцам;
  • проблемы, которые могут быть обнаружены только после заказа нового документа – Survey. Иными словами, вы видели, что покупали, и вас это устраивало. Вдруг участок оказался чуть меньше, чем было заявлено по документам. Если вы будете требовать недостающую площадь или компенсацию за это, скорее всего, вы проиграете в этом споре;
  • нарушения муниципальных законов by-laws в случае, если вы ответственны за это нарушение;
  • убытки от пожара и наводнения. Вы не сможете взыскать со страховой компании сумму, нужную на новую крышу, окна или отопительную систему;
  • компенсацию за кражу вашего имущества.

Вы можете оформить так называемый Owner’s полис, если вы являетесь владельцем собственности или Lender’s полис в случае, если вы выступаете в роли кредитора. Причем, страхование может быть оформлено не только при оформлении собственности во владение, но и позже.

Title Insurance может быть приобретен на дома, кондоминиумы, коттеджи, землю, кооперативную собственность, фермы, сдающуюся собственность, индустриальные и коммерческие объекты.

Когда вам предлагается приобретение Title insurance, проверьте, чтобы собственность была застрахована на полную ее стоимость. День фактического закрытия сделки должен совпадать с днем начала действия страхового полиса. Внимательно проверьте правильность описания приобретаемой недвижимости в документе. И обязательно поинтересуйтесь, какие конкретно затраты могут быть возмещены страховкой, как и те исключения, которые не включены в покрытие.

Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

  • Снижена цена на 2 BDRM просторную квартиру в районе Promenade c южным и лучшим видом за $554,900 с двумя парковочными местами.
  • Сдается просторная и ухоженная квартира в центре Oakville – 1200 sq.ft – 2 BDRM рядом с озером! Цена снижена до $2,900 в месяц.
  • Assignment sale. Угловой сondo townhouse в районе Finch Ave E/ Warden Ave. Закрытие ожидается в конце года.
  • Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, North York, Vaughan.
  • Купят semi-detached или detached дом в районе – Dufferin St / Major Mackenzie up to $950,000.
  • Купят medical building в Hamilton, Oakville.
  • Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, до $800,000.
  • Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit.
  • Нужно помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill.
  • Продаeтся дом с большим участком земли на строительство нового дома или ремонта существующего за $2,100,000 в Oakville. Буквально рядом парк и озеро.
  • Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.
  • Купят дом для последующего строительства в Oakville c waterfront backyard.
  • Coming soon! Продается ферма. Kawartha Lakes, 100 акров – $590,000.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей, есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!