Наши эксперты

Семь раз отмерь – один отрежь!

Ковидные локдауны привели к ажиотажному спросу на недвижимость в Торонто и его окрестностях, а также небывалому росту проектов по строительству новых домов и перестройке старых, ремонту любой сложности. О чем нужно задуматься, прежде чем начинать договариваться с контракторами о начале работ?

Если вы не очень ориентируетесь в теме, изучите для начала интернет – на муниципальных сайтах представлена вся информация. Всегда есть возможность связаться с официальным представителем муниципалитета и получить исчерпывающий ответ. Если вы хотите нанять компанию, которая за вас будет решать вопросы по перепланировке существующего жилья и строительству нового, заниматься вопросами пробивания всех разрешений, то таких тоже на рынке множество и вы можете в любом случае получить квалифицированный сервис.

Разрешения муниципалитета (Building Permit) нужны для строительства нового дома, надстройки дополнительных этажей или пристроек к существующему дому, таких как соляриумы, гаражи, дэки. Нужно разрешение, если в доме планируется сносить или переносить стены, пробивать окна и двери, которых раньше не было, или их увеличивать. Обращайтесь в муниципалитет, если вы хотите закрыть крыльцо и сделать его частью дома, построить на территории вашего участка гараж, садовый домик, бассейн, кабану площадью 10 кв. метров и более. Если новое строение прилегает к дому и соединяется с ним коммуникационными системами, то площадь его не важна – разрешение муниципалитета нужно обязательно! Не забудьте получить его до начала работ с вашим бейсментом, если необходимо его обустроить, поменять внутреннюю отделку, сделать отдельный вход в него или дополнительное жилое помещение – квартиру. Любые энергосберегающие конструкции, установленные на крыше, не могут быть инсталлированы без разрешения. Установка тентов или газебо тоже строго регламентирована. Площадь конструкции не должна быть более 60 кв. метров и должна находиться на расстоянии 3 метров от ближайшего строения. Нельзя по своему разумению убирать часть дома, не экспериментируйте с трубами – дымоходами от каминов! Не делайте никаких усовершенствований в не предусмотренных стандартами типах обогрева и системе канализации.

Кроме всего этого, вы не можете пользоваться домом по своему усмотрению в плане изменения его зонирования. Вы не можете сделать из гаража мастерскую по ремонту машин, вы не можете сделать гостиницу из своего дома, если он зонирован как “single family residential” (дом для одной семьи). Если вы планируете сдавать подвальное помещение – проконсультируйтесь с муниципальными инспекторами.

На какие виды работ не требуется разрешение?

Вы можете совершенно спокойно устанавливать дополнительные системы охлаждения, менять отопительную систему в соответствии с существующими строительными кодами; менять существующие окна и двери; менять крышу и врезать в нее “skylights” (окна на крыше); проделывать работы в бейсменте по обеспечению его изоляции и водонепроницаемости.

При получении разрешения в нем будет фигурировать наличие инспекций, которые необходимо будет пройти по окончании работ. Все очень строго регламентировано, и проверки проводятся, базируясь на существующих строительных кодах (Ontario Building Code) и положениях.

Что будет, если владелец недвижимости проигнорировал требования закона? Его могут судить, присудить штраф, потребовать убрать все проделанные изменения. Возникает дополнительная проблема, если такой дом ставится на продажу. Покупатель не желает ни с кем связываться после покупки недвижимости. Ваша возможность удачной и выгодной продажи резко уменьшается при возникновении неожиданных проблем. В худшем сценарии – такая недвижимость с отягощенными обстоятельствами может быть продана вынужденно за существенно меньшую сумму. Ведь покупатели хотят быть увереными в том, что при строительстве или перепланировке все работы сделаны в соответствии с правилами и дом является надежным и безопасным для проживания. Кроме этого, уже новому хозяину может выпасть участь крайнего в разборке отношений с муниципалитетом. У новых хозяев могут возникнуть проблемы со страховыми компаниями и с банковским финансированием.

Что вас ожидает, если работы будут производиться без ведома муниципалитета? В Торонто за это предусмотрены “work without permit” штрафы. Это дополнительные суммы, которые будут плюсоваться к стоимости проекта, в пределах от $198.59 до $27,234.64 в 2021 году. Вас все равно заставят пройти весь процесс от начала и до конца. Все работы на это время будут приостановлены. Более того, могут попросить сделать все «как было», и никакие мольбы и объяснения, что вас ввели в заблуждение контракторы, не будут услышаны. В соответствии с “Building Code Act” если будет доказано, что дом строится безо всяких разрешений, хозяин будет оштрафован на сумму $50,000. При повторном нарушении сумма штрафа возрастает до $100,000.

Конечно, люди законы нарушали, нарушают и нарушать, видимо, будут. Но, если вы надеетесь на «авось пронесет», то можете столкнуться с бдительными соседями, дотошными инспекторами, которые помогут вам распрощаться со спокойной жизнью. Вот один из последних примеров – снос дома в престижном районе Hoggs Hollow, который был построен в 1912 году. Дом был продан за $4.3 миллиона в 2019 году двум партнерам, один из которых специализируется на строительстве домов класса «люкс». Заявление о переделке дома и строительстве было подано в ноябре 2020 года. Было очень много возражений, и статус дома предполагалось подвести под категорию памятника архитектуры, охраняемого государством. Пока решался вопрос о включении этого дома в список “Heritage”, хозяева решили дом снести без получения на это каких-либо разрешений. В конце мая они привели свой замысел в исполнение. Теперь все ведущие средства массовой информации следят за тем, чтобы самодеятельность была наказана должным образом.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

5 вещей, которые вы должны знать о кредитном рейтинге

Когда я помогаю оформить ипотеку (mortgage) для моих клиентов, всегда встаёт вопрос о кредитном рейтинге (credit score). От него зависит, сможете ли вы получить кредит, под какой процент и на какую сумму.

Но кредитный рейтинг важен не только для получения ипотеки, но и для любого другого кредита. Поэтому поддержание вашего кредитного рейтинга – важная часть вашего финансового планирования.

Что об этом нужно знать:

  • Следите за вашими платежами по долгам

История ваших платежей – самый важный фактор, влияющий на ваш кредитный рейтинг.

Чтобы улучшить историю платежей вам нужно:

  • всегда производить платежи вовремя;
  • делать хотя бы минимальный платеж, если вы не можете выплатить весь свой долг;
  • немедленно связаться с кредитором, если считаете, что у вас возникнут проблемы с оплатой счета;
  • не пропускать платеж, даже если вы оспариваете долг;
  • используйте кредит разумно;
  • не превышайте кредитный лимит.

Старайтесь использовать не более 30 – 35% кредитного лимита. Поэтому я никогда не отказываюсь, когда кредитор предлагает мне повысить кредитный лимит. Расчёт прост: забрав $1,000 с кредитной карточки с лимитом в $2,000, вы использовали 50% кредитного лимита. Забрав те же $1,000 с кредитной карточки с лимитом в $5,000, вы использовали только 20% кредитного лимита.

Если вы использовали бо̀льшую часть доступного кредита, то кредиторы видят в вас бо̀льший риск. Это верно даже в том случае, если вы полностью оплачиваете баланс в установленный срок.

Логика здесь проста: возможно, вы не можете жить по средствам, а это может привести вас к банкротству, что приведёт к потерям для кредитора.

  • Увеличивайте продолжительность вашей кредитной истории.

Чем дольше у вас открыт и используется кредитный счет, тем лучше для вашего счета. Ваш кредитный рейтинг может быть ниже, если у вас относительно новые кредитные счета.

Например, банки часто предлагают кредитные карточки с низким процентом на первые 3 – 6 месяцев, если вы переведёте к ним долги с ваших других кредитных карточек. Новая кредитная карточка считается новым кредитным счётом.

В таком случае подумайте о том, чтобы оставить старую кредитную карточку открытой, даже если она вам не нужна. Используйте её время от времени, чтобы поддерживать движение денег по счету.

  • Ограничьте количество заявок на кредиты и проверок вашего кредитного рейтинга.

Это нормально, что вы время от времени подаёте заявки на новый кредит. Когда кредиторы запрашивают у кредитного бюро ваш кредитный рейтинг, это регистрируется как запрос на проверку вашей кредитоспособности.

Если в вашем кредитном отчете слишком много таких запросов, кредиторы могут подумать, что вы либо срочно ищите кредит, что может быть связано с ухудшением вашего финансового положения, либо вы живете не по средствам.

Как уменьшить количество запросов на проверку вашей кредитоспособности, внесенных в ваш файл в кредитном бюро? Это просто:

  • Ограничивайте количество раз, когда вы подаете заявку на кредит.
  • При покупке автомобиля или дома получайте рейты от разных кредиторов в течение двухнедельного периода. Ваши запросы будут объединены и обработаны как единый запрос в вашем файле в кредитном бюро.
  • Подавайте заявку на кредит только тогда, когда он вам действительно нужен.

Я написал последний совет, так как он стандартный и поставлен на государственном сайте, посвящённом финансовому образованию. Но, здесь требуется пояснение. Зачастую заявки на кредит подаются тогда, когда возникла сложная финансовая ситуация. Например, болезнь, потеря работы, смерть члена семьи, который делал значительный вклад в семейный бюджет. В таком случае просить кредит слишком поздно. Вам либо в нём откажут, либо дадут под высокий процент.

Часть таких ситуаций (болезнь и смерть) должны быть покрыты соответствующими страховками (я занимаюсь страхованием, пожалуйста, обращайтесь).

Но на всякий случай я предпочитаю иметь достаточные кредитные лимиты. Но я это могу посоветовать только к тем, кто не относится к кредиту как к подарку и не начинает безответственно тратить полученные в кредит деньги. Я не отказываюсь от выгодных предложений кредитных линий и кредитных карточек, если мне их предлагает сам кредитор. Естественно, такие предложения вам приходят тогда, когда у вас хороший кредитный рейтинг и все хорошо с финансами.

Отличие «жестких запросов» “hard hits” от «мягких запросов» “soft hits”

«Жёсткие запросы» – это проверки вашей кредитоспособности, которые появляются в вашем кредитном отчете и учитываются в вашем кредитном рейтинге. Все, кто просматривает ваш кредитный отчет, видят эти запросы. Примеры таких запросов:

  • заявление на получение кредитной карточки;
  • некоторые заявки на аренду;
  • некоторые заявления о приеме на работу.

«Мягкие запросы» – это проверки кредитоспособности, которые появляются в вашем кредитном отчете, но только вы можете их видеть. Эти проверки кредитоспособности никоим образом не влияют на ваш кредитный рейтинг. Примеры мягких запросов:

Запрос вашего собственного кредитного отчета

Банки и другие финансовые организации, запрашивающие ваш кредитный отчет, чтобы обновить свои данные о у ваших счетах, которые у них есть.

  • Используйте разные виды кредита;

Ваша кредитный рейтинг может быть ниже, если у вас есть только один тип кредита, например, кредитная карточка. Лучше иметь сочетание разных видов кредита – например:

  • кредитная карточка
  • кредит на машину
  • кредитная линия

Сочетание различных кредитов может улучшить ваш кредитный рейтинг. Однако убедитесь, что вы можете вернуть взятые взаймы деньги. В противном случае вы можете только навредить себе, взяв слишком много долгов.

Вот, что вам надо знать, чтобы не повредить вашей кредитной истории. И, естественно, если вы обратитесь ко мне для оформления ипотечного кредита, то я проверю ваш кредитный рейтинг.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «В каком возрасте начинать получать пенсию?». Эта статья и видео оказались самыми популярными по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Периодический кашель может быть очень важным сигналом

Первым признаком больных легких считается кашель, особенно если он не проходит долгое время. Кашель с мокротой – основная жалоба при хроническом бронхите. Вместе с эмфиземой легких (патологическим растяжением легких) этот вид бронхита относится к хроническим обструктивным болезням легких – ХОБЛ. Основная причина ХОБЛ это курение. При этом важно помнить, что у большинства курильщиков ХОБЛ вызывает сначала одышку (чувство нехватки воздуха), а в последующем – ощущение острого удушья.

В индустриально развитых странах ХОБЛ является четвертой по частоте причиной смерти. Среди больных преобладают мужчины, что объясняется тем, что раньше курение было, в основном, мужской привычкой. Но в последние годы, по мере приобщения к курению женщин, растет их доля среди больных ХОБЛ. Вероятность заболевания увеличивается пропорционально стажу курения.

Кашель с мокротой, слабо выраженная одышка, свистящее дыхание, быстрая утомляемость, снижение аппетита, а также некоторые психические расстройства (раздражительность, плохой сон, нарушение памяти) относятся к самым типичным симптомам грозного заболевания легких, получившего аббревиатуру ХОБЛ.

Несмотря на то, что главным фактором развития этой болезни является курение, врачи предупреждают, что в половине случаев ХОБЛ продолжает развиваться даже после того, как человек бросил курить. А последнее исследование, проведенное в США в рамках программы по изучению воздействия курения на человеческий организм, показало, что уменьшение количества выкуренных сигарет также мало влияет на выраженность негативных последствий. Ученые достоверно установили, что между легкими ярых и неактивных курильщиков не было большой разницы.

Новые данные подтвердили общепринятое в медицинской среде мнение о том, что активные действия, направленные на очистку легких, оказывают бОльшую поддержку здоровью, чем простое ограничение количества сигарет. Кроме того, стало очевидно, что кроме бронхов и легких в очистке нуждается весь организм, особенно печень и почки.

Говоря о защите легких, не стоит забывать и про чрезвычайно распространенный в наше время рак легких. Иногда болезнь проявляет себя только сухим кашлем и обнаруживается случайно. Людям даже в голову не приходит, что столь обыденное и малозначительное изменение в здоровье может сигнализировать о чем-то столь опасном.

Для очистки и защиты легких и бронхов

Lung Cleanse от BIONATURO LAB – современный натуральный семикомпонентный комплекс, способный оказывать очищающее и восстанавливающее действие как на сами альвеолы (ткань легких), так и на бронхи. Ядро композиции – это три проверенных растительных ингредиента (Hyssop, Thyme, Fenugreek), которые способствуют выводу мокроты и токсинов. Другой компонент комплекса N-Acetyl-L-Cysteine может сохранять и восстанавливать биопленку, защищающую лёгкие от внешнего агрессивного воздействия. Дополнительный компонент Mullein снимает спазм, способствует облегчению дыхания и уменьшению вероятности развития тяжелых дыхательных осложнений. Lung Cleanse рекомендовано принимать по 1 капсуле три раза в день.

Для очистки печени, почек и всего организма

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – это прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов (агрессивных химических соединений). Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Я долгое время была скептиком. Месяц назад все же решилась попробовать Lung Cleanse, так как не хотела пугать людей своим кашлем. Результат меня удивил мне действительно стало легче» Mary, 52 года, Mississauga

«Две недели принимаю Liver Kidney Cleanser. Чувствую реальное улучшение самочувствия. Очень рекомендую тем, кто заботится о своем здоровье» Oksana, 66 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

Проблема жилья в Торонто – кто виноват и что делать?

Проблема жилья в Торонто с некоторых пор стала не только острой, но и критичной. Муниципальные власти разработали план действий “HousingTO 2020 – 2030 Action Plan”, где обозначены жилищные проблемы города. Это и проблема бездомных, и проблема размещения пожилых людей в центрах с долгосрочным медицинским уходом, а также проблема недорогой аренды и возможностей покупки более или менее недорогого жилья, особенно для молодых семей. К сожалению, надеяться на волшебную палочку не приходится… Но, поскольку проблема обозначена, появляются предложения, которые рассматриваются муниципалитетом и некоторые из них выносятся на обсуждение публики.

Буквально на днях в центральной прессе начал обсуждаться план покупки строительной компанией Core Development Group отдельно стоящих домов на сумму $1 миллиард. Компания эта известна своими проектами по всей Канаде. CEO компании – Кори Хотин (Corey Hawtin), представитель династии девелоперов в третьем поколении. Компания хочет заняться строительством и покупкой отдельных домов и в дальнейшем сдавать их в аренду. Именно этот факт вызвал оживленное обсуждение в прессе и осуждение общественности. В условиях жесточайшей нужды в жилье компания подходит к решению проблем с существенной выгодой для себя. В ближайшие пять лет планируется строительство таких домов в 8 городах Онтарио: Гамильтоне, Лондоне, Кингстоне, Сант-Кэтеринс, Бэрри, Питерборо, Кембридже, Гвелфе. Скептики отмечают параллели с американским рынком 2008 года, когда баснословно обогатились компании, скупившие недвижимость во время кризиса и сдающие их в аренду. При отсутствии достаточного количества жилья на рынке обеспокоенность вызывает тот факт, что покупающим впервые приходится соревноваться с мультимиллионными корпорациями, скупающими жилье для собственного обогащения. За время пандемии из-за низких процентных ставок по ипотечному кредиту, возросшего количества желающих купить недвижимость цены за год выросли на 50% в пригородах Торонто, в самом городе только в мае цены поднялись на 30%. Средняя цена дома в Торонто в мае достигла уже отметки $1.11 миллиона. При неудовлетворенном спросе идея скупки домов большими корпорациями для сдачи их в аренду представляется очень сомнительной.

Компания оправдывает свою позицию тем, что, покупая дома для аренды, изыматься будет только около 1% от их количества, выставленного на продажу. Зато молодые семьи, студенты, разведенные люди смогут жить в хороших районах, где покупка пока им недоступна из-за отсутствия средств. Радует факт, что компания обещает не участвовать в bidding wars, оправданием служит и тот факт, что большинство такой недвижимости и до продажи использовалось в качестве съемного жилья. По мнению Кори Хотина, не только из-за нехватки средств люди не торопятся покупать собственное жилье, но зачастую это тот стиль жизни, который выбирается совершенно сознательно, поэтому спрос на съемное жилье будет продолжать расти в ближайшем будущем. И ранее инвесторы покупали жилье для сдачи его в аренду. Концепция Core Development Group отличается тем, что вместо многоквартирных высотных зданий, которые были популярны у инвесторов раньше, компания фокусируется на другом типе недвижимости – отдельных домах.

Как решение проблемы обеспечения нуждающихся в экономном типе жилья предлагается строительство двух небоскребов в рамках другого мега-проекта в районе Yonge St./ Bloor Ave. Предполагается построить две высотки на 25 St.Mary Street – в 59 и 54 этажа с 1143 новыми квартирами, из них 106 студий, 593 односпальных; 351 двуспальная; 93 трехспальных. На первом этаже будут располагаться коммерческие помещения, фитнес-зал. Предусмотрено просторное помещение для детского сада с террасой для прогулок, небольшой парк. Проект разрабатыается девелоперской компанией Tenblock и архитекторами из компании gh3*. В этих небоскребах будут внедрены последние новинки экологически рационального и энергосберегающего дизайна.

И опять поднялась масса противников проекта, осуждающих использование одного из самых престижных районов города с самой дорогой ценой за землю в интересах малоимущего населения. Стоимость жилья, безусловно, отреагирует в этом престижном районе, как только все разрешения на строительство будут получены. Соседи негодуют и из-за увеличения плотности населения, и из-за высоты небоскребов, потенциально закроющих красивые виды даунтауна жителям района, заплатившим приличные экстра-бонусы за это. С другой стороны, люди ждут десятилетиями своей очереди на дотационное жилье. И это чьи-то поломанные судьбы – многодетные мамы, пожилые люди, инвалиды, бродяги…

В 2019 году муниципалитет выделил 17 участков земли под застройку экономичного жилья для малоимущего населения. По крайней мере, третья часть построенного жилья будет предназначена для субсидированных квартир, где аренда будет на уровне 80% рыночной аренды.

По статистике, в Торонто насчитывается 3626 хронически бездомных людей – подразумевается, что эти люди ночевали в ночлежках 180 и более ночей в прошлом году или 546 ночей за 3 года. Стандартное модульное строение включает 86 квартир. Таким образом, чтобы расселить этих хронических бродяг, потребуется построить 42 таких модульных комплекса. Пока объявлено только о строительстве 9, два уже построено…

Не будем спорить о важности предпринимаемых усилий. Проблема ведь уходит гораздо глубже… Не меняющиеся десятилетиями низкие зарплаты, экономический спад, неэффективная система налогообложения, просчеты в законодательстве, негласно поощряемая система социального паразитирования приводят к увеличению количества населения, живущего на грани бедности. Но, если вы еще только думаете о приобретении своего жилья, думайте о перспективах будущего развития выбранного вами района.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Как развитие цивилизации стало причиной хронического дефицита Омега-3

Наши далекие предки получали достаточно Омега-3 жирных кислот, питаясь зелеными побегами, мясом диких животных и рыб. Развитие цивилизации привело к тому, что люди стали питаться зерном, а не зелеными побегами. Это было энергетически выгодно, но одновременно стало первым шагом на пути к дефициту Омега-3 в нашем организме.

В конце 19 века человек научился делать маргарин и рафинировать (перерабатывать) пищевые жиры. В результате основу рациона составили доступные, но бедные по составу масла. Это было бы полбеды, но во время переработки жиров в них образуются вещества, снижающие биодоступность Омега-3 жирных кислот.

Последней каплей стало начавшееся во второй половине 20 века искусственное выращивание рыбы. Для этого вместо натуральных водорослей стали использовать специальный высококалорийный комбикорм. В итоге, в искусственно выращенной рыбе Омега-3 жирных кислот не больше, чем, например, в гамбургере.

Если подсчитать внимательно, окажется, что мы съедаем в 20 – 30 раз меньше Омега-3 кислот, чем наши далекие предки. Дефицит настолько велик, что, взяв даже очень богатую омегой дикую речную рыбу, мы должны будем ежедневно съедать минимум 1.5 – 2 килограмма для полного восполнения накапливаемого дефицита.

Сегодня существуют десятки научных работ, доказывающих полезные свойства жирных кислот, а комплекс Омега-3 внесен в международные рекомендации по лечению сердечно-сосудистых заболеваний и профилактике инфаркта и инсульта.

Некоторые комплексы Омега-3, содержат астаксантин и сквален, которые врачи называют «королями антиоксидантов». Астаксантин обеспечивает защиту клеток от оксидативного стресса, а сквален улучшает кожу и поддерживает иммунитет.

Есть данные о том, что жирные кислоты Омега-3 сдерживают развитие слабоумия и деградацию клеток мозга. Например, люди, употребляющие достаточное количество Омега-3, реже страдают болезнью Альцгеймера. К большому сожалению, наш организм не способен производить эти ценные вещества сам, поэтому нам необходимо получать весь объём Омега-3 извне.

Krill Oil – легко усваиваемая Омега-3 с астаксантином

Krill Oil DHA/ EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который в силу удаленности своего места обитания от центров человеческой цивилизации является экологически чистым морепродуктом. В масле криля мы найдем набор полиненасыщенных жирных кислот в форме фосфолипидов, которые имеют ту же структуру, что и молекулы в нашем теле. Именно по этой причине ценные жирные кислоты из масла криля усваиваются практически полностью. Кроме жирных кислот, Krill Oil DHA/ EPA содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин – один из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Кроме того, Krill Oil содержит микроэлементы – калий, магний, йод, цинк. Krill Oil DHA/ EPA рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Омега-3 для укрепления иммунитета и повышения сопротивляемости инфекциям

Omega-3 Pure Harp Seal от BIONATURO LAB – натуральный комплекс, созданный из высококачественного канадского сырья. Благодаря исключительной чистоте рекомендован детям от одного года. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/ EPA/ DPA. Omega-3 Pure Harp Seal содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса это сквален – природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. Жирные кислоты Омега-3 играют важную роль в работе сетчатки глаза и способствуют улучшению четкости и контрастности цветного зрения и темновой адаптации. Omega-3 Pure Harp Seal рекомендуется принимать по 2 капсулы 3 раза в день (для взрослых). Детям (1 – 18 лет) – 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы:

«Постоянно поддерживаю себя комплексом Krill Oil DHA/ EPA. Великолепное качество и разумная цена»

Anton, 55 лет, Toronto

«Умные люди понимают, что самое главное и ценное в этой жизни – это собственное здоровье. Сейчас принимаю Omega-3 Pure Harp Seal для укрепления иммунитета»

Rima, 64 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Happy Nutrition 2323 Bloor St. W. unit 105, Toronto, 647-568-6542
  • Favourite Market (возле FRESHCO) 800 Steeles Ave. W. unit B5 Vaughan, 905-738-2346
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Richmond Heights Pharmacy 10520 Yonge St. unit 4B, Richmond Hill, 905-787-8999
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health+Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161 (пн, вт, чт: 10 – 4)
  • Ultima Pharmacy 311 Sheppard Ave. E. North York, 647-705-7572
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • VIDEOCORNER 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750

ВИНИРЫ СДЕЛАЮТ ВАШУ УЛЫБКУ КРАСИВОЙ

Виниры, тонкие керамические пластинки, применяют в стоматологии для того, чтобы улучшить эстетичный вид зубов и скрыть такие изъяны как: трещины, сколы твердых тканей зубов, пожелтение эмали, флюороз зубов, наличие старых пломб, которые изменили цвет, промежутки между зубами. О том, как проводят реставрацию зубов винирами в Townsgate Dentistry clinic, рассказывает практикующий более 25 лет врач-стоматолог Татьяна Петрушкевич.

Эстетическая стоматология успешно справляется с различными врожденными или приобретенными дефектами зубных рядов. Современные технологии позволяют достаточно быстро исправить некрасивую форму и цвет зубов, сделать их ровными, а улыбку – красивой. Одним из популярных на сегодняшний день методов улучшения внешнего вида зубов считается установка виниров.

Виниры представляют собой пластинки керамики, которые практически незаметны на зубах. Их толщина может варьироваться от 0,2 до 1,5 мм, но при этом они прочны и надежны. Виниры производят из высокопрочной керамики, которая хорошо выдерживает разные температурные перепады, устойчива к появлению пятен, к обесцвечиванию и окрашиванию, не теряет с годами свой блеск.

В отличие от классических коронок, которые ставят на весь зуб, виниры, как правило, покрывают только одну поверхность зуба и позволяют произвести более консервативное препарирование. Данная методика имеет много преимуществ: безболезненность процедуры, быстрый и заметный результат, длительный срок службы, сохранение функциональности зубов. Обычно реставрация такого рода делается для улучшения эстетичного вида зубов в зоне улыбки, но можно установить всего один-два винира на отдельных, темных по цвету или некрасивых по форме зубах.

Однако такой метод реставрации не рекомендован людям с некоторыми нарушениями прикуса (например, при глубоком прикусе), с бруксизмом, и с минимальным объемом твердой зубной ткани. В таких случаях мы предлагаем поставить коронки, а ситуацию с неровными зубами и щелями между ними также можно исправить при помощи ортодонтического лечения (выравнивание зубов).

Весь процесс – от согласования эстетических требований пациента к будущим винирам до их изготовления – займет около двух недель. Последний этап – фиксация готовых пластинок специальным цементом для керамики. В результате получается крепкое соединение, и зубы с установленными на них винирами, становятся одним целым. Срок их службы может доходить до двадцати лет.

Если вам необходима эстетическая реставрация зубов винирами, записывайтесь к нам на прием!

КЛИНИКА TOWNSGATE DENTISTRY также оказывает все виды стоматологической помощи.

У нас высокие стандарты работы, современное оборудование, доброжелательная атмосфера.

Для назначения встречи звоните по телефону 905- 771-7895

Мы открыты 7 дней в неделю.

Наш адрес: 7077 Bathurst St. Suite 201, Thornhill, ON L4J 2J6 (Steeles/Bathurst)

www.townsgatedentistry.com

Как «заставить» деньги работать

“G-d gives every bird its food, but He does not throw it into its nest” J. G. Holland

Я повторяю статью, написанную несколько месяцев назад, потому что она приобрела особую актуальность сейчас, когда рынок идет вверх после падений несколько месяцев назад. Наши сбережения растут, и мы расслабились, забыв о прошлых и предстоящих в будущем резких падениях. “Investors have very short memories” – Roman Abramovich.

Большинство из нас не получили значительного наследства, и мы работаем, чтобы обеспечить свое финансовое благополучие сегодня, через годы и тогда, когда прекратим работать.

Наш результат достижения финансовой цели зависит не только от того, сколько мы зарабатываем, но и от того, как мы распоряжаемся суммой заработка, остающейся после текущих расходов.

Сегодня я только слегка затрону стратегии инвестирования в пенсионные и инвестиционные счета, но подробнее остановлюсь на сравнении финансовых инструментов, в которые могут быть вложены наши сбережения.

Я разделю финансовые инструменты на следующие большие группы (есть и другие, помимо перечисленных) и попытаюсь дать их сравнительные характеристики:

  • Гарантированные вложения (saving accounts, GICs)
  • Mutual Funds
  • ETF
  • Stock and Bonds
  • Guaranteed Investment Funds
  • Annuity

Гарантированные вложения

Преимущества: определенность. Вложенная вами сумма гарантирована, и вы знаете, насколько вырастут ваши вложения через определенный срок.

Недостатки: слово «гарантия» стоит дорого, и ваш рост, как правило, не покрывает инфляцию и налоги на рост, поэтому на эти деньги с годами вы чаще можете купить меньше, чем когда вы вложили. Как результат, в реальных деньгах вы чаще теряете. Если ваши деньги лежат на таких счетах продолжительное время, то ваши реальные потери могут быть значительными. Такой вид продуктов может подходить в ситуации, когда деньги вложены на относительно короткий срок. Они также могут быть предпочтительны, если человек полностью не приемлет риск, даже осознавая, что в реальных деньгах будет терять. Я не хочу долго останавливаться на этих инструментах, полагая, что вы имеете о них представление.

Mutual Funds

Это на сегодняшний день самый распространенный вид вложений.

Преимущества: профессиональное управление и диверсификация. Фонды управляются профессионалами, и мы покупаем блоки фондов. В результате даже небольшая вложенная сумма будет инвестирована в десятки различных ценных бумаг, что снизит риск, не уменьшая дохода.

Вкладывая, вы можете выбрать фонды с любым уровнем риска – от очень консервативного до агрессивного. Наконец, фонды могут специализироваться на различных видах вложений, географических территориях, индустриях и т. д. Фонды могут подходить большинству инвесторов, но особенно выгодны в случае не очень значительной суммы вложений, позволяя ее диверсифицировать. Они подходят для ситуации, когда вы регулярно (скажем, помесячно) вкладываете или снимаете определенную сумму.

Недостатки: Относительно высокие платежи (fees) за профессиональное управление фондами.

ETF (Exchange Traded Funds)

ETF с каждым годом набирают все большую популярность и составляют все большую конкуренцию Mutual Funds

Преимущества: диверсификация и невысокие платежи (fees).

Вложения в ETF являются чаще (но не всегда) пассивным видом вложений, которые не управляются профессионально, а отражают композицию соответствующего индекса. Из-за разницы в платежах, несмотря на профессиональное управление, относительно небольшое число Mutual Funds на продолжительный срок показывает результат лучше соответствующего им ETF.

Недостатки: вложения в эти фонды зеркально отражают индекс и, не управляясь профессионально, не имеют стратегии снижения рисков. Плюс, многие ETF могут отражать соответствующий индекс с большой погрешностью (например, индексы для очень широкой географической территории или, к примеру, индексы относительно маленьких компаний).

Stocks and Bonds

Преимущества: потенциальная возможность получить значительно выше усредненного результата, который дают ETF за счет возможности создавать портфолио (самостоятельно или с помощью вашего консультанта). Самые низкие затраты на покупку/ содержание.

Недостатки: то, что мы указали, как преимущества – например, возможность получить доход выше усредненного – с другой стороны, повышает риск. Ваши вложения должны быть значительными, чтобы иметь диверсифицированный портфолио с достаточным количеством stocks and bonds, так как вы платите за каждую покупку/ продажу. В отличие, скажем, от ETF и Mutual Funds, вложения в эти инструменты требуют значительно больше вашего (или вашего консультанта) внимания и времени.

GIF (Guaranteed Investment Funds)

Преимущества: дает определенный пакет гарантий на вложенный капитал или на доход на этот капитал при вложении на продолжительный срок, а также некоторые другие преимущества. К примеру, может в определенных случаях давать защиту этих вложений от кредиторов при банкротстве. Соединяет в себе страховой план (insurance policy) с бенефитами инвестиционного фонда (investment fund).

Недостатки: этот пакет гарантий стоит дополнительных затрат, которые выражаются в очень высоких платежах за управленческие услуги (management fees). Из моего опыта: очень часто люди слышат слово «гарантии» и вкладывают в эти продукты, хотя многим не нужна большая часть этих гарантий, за которые они платят.

Annuity

C annuity вы за свои деньги покупаете себе у страховой компании гарантированную пенсию на определенное время или до конца жизни. Деньги могут быть взяты с обычных счетов или с RRSP.

Преимущества: при расчете выплат ваш rate of return будет выше, чем, если бы вы вложили деньги в GIC. Плюс, вас меньше беспокоит, хватит ли вам денег, если вы будете жить долго.

Недостатки: Вы теряете доступ к сумме, которую вы заплатили за annuity.

Среди перечисленных продуктов нет плохих или хороших: правильный выбор зависит от конкретной ситуации и целей инвестора. Очень часто хорошо работает комбинация различных видов финансовых продуктов.

 

Ниже я отвечу на некоторые часто задаваемые мне вопросы

It’s choice not chance that determines your destiny. Jean Nidetch

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встречались со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, seg funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать.

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, часто лучше комбинация различных продуктов. Во многих случаях, если вам предлагают только один вид продукта – скорее всего, специалист не имеет лицензии на другие продукты. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений.

Вопрос: Рынок ценных бумаг много лет идет вверх, и понятно, что в какой-то момент он сильно упадет. Как уменьшить риск наших вложений в такой момент?

Ответ: Правильный вопрос: все знают, что рынок и экономика цикличны, но далеко не все строят стратегию, чтобы быть готовым к падениям. При этом поймать момент падения рынка практически не удается. Ваша стратегия должна быть основана на сроке, на который вложены деньги, уровень приемлемого для вас риска, финансовой ситуации и т. д.

Помимо стратегий уменьшения рисков (на которых я сегодня не останавливаюсь), существуют инвестиционные продукты, использующие альтернативные вложения и стратегии, которые должны уменьшить зависимость ваших вкладов от состояния рынка в целом и уменьшить риск, потенциально не уменьшая вашего дохода. Из-за недостатка места я не смогу объяснить детали в статье, но готов дать бесплатную консультацию.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированные инвестиции. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 5% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Сделайте просто: пусть организация гарантирующего подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету будет $12762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вы увидите, как быстро угаснет энтузиазм предлагающего, и начнутся отговорки…

Вопрос: Сейчас многие говорят о высоких платежах за управленческие услуги (management fee) для mutual funds. Как можно их уменьшить?

Ответ: Если держать определенную часть вашего портфолио в ETF, вы можете уменьшить затраты.

Вопрос: Как я могу узнать, насколько защищены мои деньги в случае банкротства компании, куда вложены деньги?

Ответ: Это чаще зависит не от компании, а от того, во что вложены ваши деньги и под каким регулированием находятся ваши счета, потому что крупные компании обязаны платить государственному фонду за страхование. Ваш консультант обязан предоставить вам полную официальную информацию.

Вопрос: Мне приходится платить значительные налоги на рост моих инвестиций. Какие существуют стратегии уменьшения этих налогов?

Ответ: Уменьшение налогов на рост вложений – важная часть инвестиционного планирования. Но правильной является не просто стратегия уменьшения налогов на доход (tax minimisation), а стратегия получения максимального посленалогового дохода (after-tax income maximization). Те, кто концентрируются только на налогах, часто не учитывают риск, ликвидность и другие составляющие своих вложений, влияющие на результат.

Вопрос: Я пожилой человек и имею приличные вложения, которые планирую оставить после себя двум дочерям. За эти годы мои сбережения сильно выросли, и мне сказали, что при передаче придется заплатить высокие налоги. Можно ли их избежать?

Ответ: Вы не можете не заплатить налоги на рост ваших вложений. Тем не менее, существуют стратегии, которые в некоторых случаях позволяют их уменьшить. Как Trust & Estate Practitioner я специализируюсь в вопросах наследства и готов дать вам консультацию.

Вопрос: Мне и супруге 63, и у нас в пенсионном возрасте будет очень невысокий доход. Наш дом сильно поднялся в цене, и мы планируем продать его, инвестировать эти деньги и жить на них или купить недорогое кондо и жить на разницу. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Если вы будете иметь в пенсионном возрасте очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной, и наличие дома не ее получение не повлияет. Инвестировав же деньги, вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост дома, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход от ваших инвестиций нужно будет платить (исключение составляют TFSA accounts). Вам, определенно, нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффестивную в вашей ситуации. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то сотрудничайте с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки.

Вопрос: Наш финансовый консультант вышел на пенсию, и мы ищем другого специалиста, с кем можно начать работать. На какие его качества стоит обратить внимание при выборе?

Ответ: При выборе консультанта важны две составляющие: человеческий фактор и техническая квалификация. Я не буду останавливаться на первом, потому что сам нередко ошибаюсь в людях. По поводу квалификации: проблема с финансовым консультантом заключается в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/ или страховки и т. д., так и специалист, имеющий серьезные квалификации (к примеру CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т. д.), получение каждого из которых может занимать годы серьезной учебы и опыта. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

Ко мне часто обращаются за бесплатной консультацией по пенсионному, налоговому планированию, вопросам наследства и т. д. люди, уже имеющие финансовых консультантов. Когда я спрашиваю, почему они здесь, если имеют консультанта, то чаще слышу: «Он/ она не разбирается в этих вопросах». Когда же я спрашиваю, почему они сотрудничают с таким специалистом, то люди, как правило, пожимают плечами, не зная, что ответить…

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” Ecclesiastes 1:9, King Solomon

Сегодня я не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые большинство из нас знают, но игнорируют.

Всем известно, что рынок цикличен, и у вас должна быть стратегия, которая учтет будущие резкие падения. Природа человека такова, что мы забываем уроки прошлого (в нашем случае уроки падений и кризисов). Конечно, хорошо быть по жизни оптимистами, но ваши действия должны учитывать уроки истории. И еще фраза по этому поводу: “The Bible oddly says a few times ‘remember’ but ‘do not forget’ because we are in a society that forgets” – Ambrose Spreafico, bishop.

Другой момент, на который стоит обратить внимание, это факт, что инвестиционное планирование является частью полного финансового планирования. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет, я готов встретиться с вами для бесплатной консультации.

И еще афоризм: “It is not white hair that engenders wisdom” Menander (342 BC 292 BC)

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: (416) 820-8131

E-mail: yuri.isakov@ig.ca

А нужно ли покупать парковочное место?

Казалось бы, вопрос смешной. Если у вас есть машина, конечно, нужно! А если нет, зачем тратить дополнительно приличную сумму денег на то, что вам не требуется?

Последние несколько лет никого уже не удивить отсутствием достаточного количества парковочных мест в кондоминиумах даунтауна Торонто, которых бы хватило на всех жильцов, желающих их иметь.

Если лет 20 назад парковочные места в новых кондоминиумах даунтауна Торонто стоили $35,000 – 40,000, то сегодня уже часто встречаются проекты со стоимостью места для автомобиля до $150,000. Недавно промелькнула информация от South China Morning Post о том, что в маленьком престижном районе Гонконга Mount Nickolson on the Peak парковочное место было продано более чем за 1,57 миллиона канадских долларов. Это новый рекорд, который побил предыдущую сумму в $1.23 миллиона, вырученную за парковку в 2019 году. Этот пример приведен не только для того, чтобы сравнить эти цифры со средней стоимостью дома в Торонто, но и чтобы рассмотреть парковку как инвестицию. Вы можете сдавать ее сами и ежемесячно получать $100 – 200, если она вам не нужна. Кроме того, цена ее постоянно растет. Сегодняшние цены на парковочные места на вторичном рынке жилья в даунтауне Торонто составляют $65,000 – 75,000.

Важно отметить, что существуют различные виды владения парковкой, которые обычно указываются в Декларации Кондоминиума:

Исключительное использование (Exclusive Use). В этом случае парковка не принадлежит лично вам, а является собственностью кондоминиума и не может быть юридически от него отделена или продана. В соответствии с утвержденным на собрании кондоминиума порядком владельцы квартир знают номера своих парковок и наделены эксклюзивным правом их пользования. Вполне вероятен сценарий, когда по каким-либо причинам и возникшей необходимости владельца квартиры попросят оставлять машину на другом парковочном месте. В этом случае парковочное место является собственностью кондоминиума и частью “common elements”. В случае если один собственник жилья хочет продать свое место другому жителю этого кондоминиума, сделка возможна только после получения разрешения на нее от корпорации.

Titled Parking Space. Это как раз случай, когда ваше владение именно этим парковочным местом закреплено юридически вашим правом собственности на него, и вы можете распоряжаться им по собственному желанию. Единственно, в правилах кондоминиума обычно прописывается возможность такой продажи только члену этого кондоминиума. Как правило, «чужакам» такие покупки не разрешены.

Assigned Parking. Вы можете встретиться и с таким определением в случае, если по каким-либо причинам в кондо-корпорации не ведется четкий учет используемых парковок и фактически в день приезда вам указывают на одну из свободных парковок для вашего пользования.

Обычно в финансовых документах корпорации, которые заказываются и предоставляются продающей стороной, затем проверяются адвокатом покупателей, указываются номер и уровень парковочного места, как и статус владения им. Поэтому желательно при покупке иметь представление не только о квартире, которую покупаете, но и увидеть парковку и локер, которые продаются вместе с квартирой. Не исключено, что ваша парковка может оказаться крайне неудобной, и заехать туда будет практически невозможно. После подписания сделки вы с этим сделать уже ничего не сможете. Запишите номера квартиры, парковки и локера. Не поленитесь сравнить записанные номера с теми, которые будут указаны в Status Certificate – документах корпорации.

Не переживайте, если продаваемая квартира не имеет парковки. Всегда есть какое-то решение вопроса. Как уже отмечалось, жители даунтауна уже давно привыкли к подобной ситуации. При сегодняшнем развитии доставок продуктов на дом, системы Uber, такси и общественного транспорта нет даже экономической целесообразности обзаводиться собственным автомобилем при постоянно растущих цен на машины, страховки и бензин. Если вы сдаете квартиру без парковки жильцам, не страшно – это вполне ожидаемо для них.

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Необычное следствие выдающегося медицинского достижения

3 декабря 1967 года был осуществлен прорыв в кардиологии – группа врачей в Южной Африке произвела первую пересадку сердца человеку. Возглавлял эту группу доктор Кристиан Барнард, в её составе также был его брат – доктор Мариус Барнард.

И если Кристиан Барнард занимался исключительно хирургией, за что и получил заслуженную славу первого хирурга, совершившего первую пересадку сердца, то в обязанности Мариуса Барнарда, кроме собственно хирургии, входило общение с пациентами в той его деликатной части, когда врач должен рассказать больному о его диагнозе. Почти каждый день ему приходилось говорить одним о раке, другим – о последствиях инсульта, третьим – что-то ещё не менее тяжёлое. Не забывайте, что это были времена, когда диагноз «рак» звучал как смертный приговор.

И каждый день ему приходилось отвечать на одни и те же вопросы: «А это излечимо?», «Сколько времени потребуется?», «Сколько стоит такое лечение?».

Доктор Мариус Барнард регулярно встречался с пациентами для наблюдения за восстановлением после операций, и все они жаловались на одно и то же. Говорили о нехватке денег, о том, как это отражается на жизни их семей, на взаимоотношениях с родными. Это отражалось на работе, на бизнесе. Многие теряли свои накопления, страховки, то, на что ушло многие годы труда. Некоторые теряли свои дома.

Мариус Барнард видел это разрушение финансовой основы жизни снова и снова. Его миссия как врача заключалась в продлении жизни пациента, вот только качество этой жизни падало значительно. И именно из-за финансового влияния болезни.

Именно доктор Мариус Барнард, кардиохирург, а не руководитель страховой компании и не специалист по разработке новых видов страхования, дал импульс к созданию страхования от критических заболеваний. Именно он осознал необходимость страховки от наиболее страшных заболеваний, которая бы решала проблему расходов, возникающих после диагностирования инфаркта, инсульта, рака. Именно он объяснил страховщикам необходимость в специальной страховке для таких людей – не потому, что они умрут, а потому, что они будут жить.

И 6 августа 1983 года такая страховка появилась в Южной Африке под названием «dread disease insurance». В 1987 году она появилась в Англии, в 1991 – в США, и только в 1995 году – в Канаде.

Сейчас такая страховка покрывает 25 и более заболеваний и увечий и рекомендуется всем, кто знает, что жизнь непредсказуема, и с каждым в любой момент может случиться что-то непредвиденное.

Государственная программа здравоохранения (в Онтарио OHIP) покрывает не все расходы, связанные с заболеванием. Вот, что не покрывает государственная программа, и в чём помогает страховка:

Для частных лиц:

  • Покрытие медицинских расходов, не оплачиваемых OHIP и бенефитами на работе;
  • Оплата медсестры и тех, кто будет сидеть с детьми и вести домашнее хозяйство;
  • Покрытие медицинских расходов за пределами Канады или в другой провинции;
  • Оплата необходимого оборудования: инвалидного кресла, скутера, специальной кровати;
  • Модификация дома: расширение дверных проёмов, замена материала полов, изменения в ванной комнате, кухне, спальне, входа в дом, установка лифта;
  • Оплата модификации машины;
  • Погашение ипотеки (mortgage);
  • Погашение кредита на машину;
  • Погашение баланса кредитных карточек;
  • Погашение остальных персональных кредитов;
  • Сохранение RRSP;
  • Сохранение детского образовательного плана RESP;
  • Оплата расходов на жизнь в период поиска другой работы, либо обучения другой специальности, когда больной будет готов вернуться на работу;
  • Снятие стресса переживания о деньгах. Такой стресс сам по себе удлиняет время лечения и уменьшает вероятность выздоровления.

Для владельцев бизнеса:

  • Погашение кредита на покупку недвижимости;
  • Погашение кредита на оборудование;
  • Погашение баланса кредитных карточек;
  • Погашение остальных бизнес-кредитов;
  • Покрытие расходов на наём работника, способного заменить владельца бизнеса в период болезни и лечения;
  • Может быть использована для уменьшения персональных налогов.

Сейчас этот вид страхования становится даже бо́льшим приоритетом для молодых людей, так как инфаркт, инсульт и рак наблюдаются во всё более молодом возрасте. И в этом возрасте вы можете получить её очень дёшево, даже с возвратом всех сумм, если вы ничем не заболеете. И самую дешёвую страховку вы можете купить именно сейчас – позже она будет дороже. Так что обращайтесь к своему страховому агенту. Или ко мне, если у вас такого агента нет.

Читайте мои статьи и смотрите видео на сайте www.AlexanderSergeyev.com и YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье и видео «В каком возрасте начинать получать пенсию?». Эта статья и видео оказались самыми популярными по количеству просмотров за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

www.AlexanderSergeyev.com

Как стать королевой для своего мужчины

Встретились мужчина и женщина и полюбили друг друга. Они решили, что остальную часть жизни они проживут вместе, сохраняя любовь друг к другу. Они полагали, что любовь может преодолеть все, и мечтали о светлом будущем с непрекращающейся радостью и возрастающим счастьем. Но…. со временем некое таинственное «зло» прокралось в их радость. Медленно, бесшумно и незаметно оно пробралось внутрь их отношений. Поначалу каждый из них думал, что это всего лишь мимолётное настроение другого. Но с каждым днём необходимо было прилагать все больше усилий для того, чтобы сохранить хотя бы подобие когда-то царившего счастья.

Дела шли всё хуже и хуже. Наконец, им стало ясно, что даже притворяться, что они по-прежнему счастливы, стало невыносимо. В конце концов, они начали обвинять друг друга, и каждый считал себя невиновным.

В своей практике я часто встречаюсь с такими обращениями ко мне. Мне говорят: «Мы живём 10 – 15 – 20 лет, нам хорошо вместе… Но куда-то ушла любовь, страсть… У нас уже давно нет сексуальных отношений, а если и есть, то они больше не приносят радости, как когда-то. Чувства остыли, интерес угас. Что с этим делать? С чем это связано?»

И все с этим справляются по-разному. Кто-то расстается, разуверившись в том, что былое можно вернуть. А кто-то находит отношения на стороне. И складывается странная картинка: у неё любовник, а у него любовница, и при этом они спокойно продолжают жить вместе, мотивируя тем, что дети ещё маленькие или нужно дать детям возможность встать на ноги. Или муж или жена больные: «Я не могу её / его оставить. Вот когда дети подрастут или станут на ноги – тогда разведусь». Знакомая картинка!

К счастью, это устраивает далеко не всех, и они обращаются к специалисту по семейным проблемам: «С чем связан спад сексуальности в семье? Как стать королевой для своего мужчины?»

В отличие от женщин, мужчины не находятся в контакте со своим внутренним миром (эмоции, сокровенные переживания). Попытки женщины наладить глубокое общение либо рассыпаются, либо проваливаются в глубокую бездну. Хуже всего то, что женщина даже не подозревает, что это были грубейшее ошибки, которые постоянно отталкивали мужчину от неё. Возможно, он не уйдёт физически, а просто отодвинется и замкнется. Хуже всего, что мужчина сам не будет отдавать себе в этом отчёт. В итоге ваша интимная жизнь, как и у 99 % пар, уйдёт в песок, как вода в пустыне. Женщина часто пытается наладить эмоциональный контакт с мужчиной, как будто на его месте она сама или другая женщина. Однако перед тобой – МУЖЧИНА!!! Решение проблемы – способность общаться с ним на его языке, а для этого нужно понимать мужчину, в том числе, его эмоциональный мир, его эмоциональную реальность, его сексуальность и то, как он видит секс с тобой. Знать, что происходит в его голове, и смотреть на мир его глазами – вот это и есть настоящее понимание мужчины! Здесь лежит твоя власть и сила, сила настоящей КОРОЛЕВЫ!!! Когда есть это понимание, появляется шанс принятия. И только тогда, когда ты можешь понять и принять другого человека, появляется шанс для настоящей любви. А для этого необходимо настоящее понимание того, как видит мир твой мужчина. И тут, как настоящая КОРОЛЕВА, ты должна полностью владеть и контролировать как эмоциональной, так и физиологической (сексуальной) областью твоих отношений. Основная твоя ценность в том, что ты должна увидеть мужской мир и саму себя глазами мужчины.

Как добиться того, чтобы отношения стали гармоничными? Представьте себе перевёрнутый треугольник, основание которого: один угол – эмоции, второй угол – сногсшибательной секс. Вершина треугольника – это общие ценности, общие интересы, общее развитие, общие цели, поддержка, забота. Искренний интерес к мужчине, понять и принять его. Смотреть на мир его глазами. Как ни странно, но мужчины любят лесть, они любят, когда их хвалят, любят, когда говорят, какой он умный, красивый и талантливый. Они очень не любят, даже можно сказать, категорически не переносят, когда их критикуют, когда указывают, что и как нужно сделать – это путь к разрушению отношений между мужчиной и женщиной. Женщина, у которой на лбу написано, что все мужчины – козлы, сволочи и придурки, никогда не станет Королевой.

С чего я начинаю свою работу с клиентом / клиенткой, которые обращаются ко мне с просьбой посмотреть на картах, почему у них разрушается семья, разрушаются отношения, когда совсем недавно всё было отлично?

Я предлагаю сделать расклад-диагностику. Это расклад «Чакровый». Этот расклад покажет, насколько хорошо течёт энергия в чакрах. Первая чакра Муладжара – жизненная энергия, здоровье, то, как человек прочно стоит на земле. Вторая чакра – Свадхистана, она отвечает за сексуальность, эмоции человека. Кроме того, за интимное и физическое удовольствие, инстинкт продолжения рода, наличие партнёра. Это очень важная чакра, потому что, если она закрыта, энергия не течёт. Очень важная чакра для сексуальности, любви, возможности давать любовь и принимать её – это четвёртая чакра Анахата, которая отвечает за эмоциональную жизнь, любовь, преданность, эмпатию и всё, что связано с поиском партнёра. Умение быть добрым, сердечным, умение сострадать ближнему и радоваться жизни.

Следующий этап – я предлагаю клиенту сделать расклад «почему я одинокий / одинокая» Этот расклад покажет причину одиночества, что дает возможность поработать и устранить эту причину. Для диагностики я предлагаю посмотреть эту проблему и на метафорических ассоциативных картах. Есть ещё расклад «Что за человек?», который покажет, подходит ли вам конкретный партнёр – по сексуальности, по темпераменту и т .д. А ещё на приеме я разъясняю, что есть 10 причин, по которым не могут развиваться партнёрские отношения, так как отсутствует сексуальность.

В настоящее время в условиях пандемии я могу провести онлайн-консультацию, я всегда на связи. Звоните, можно работать по скайпу WhatsApp, Viber, Messenger.

Ваша ГАЛИНА МАШАРОВА ТАРОЛОГ,

МАСТЕР РУНЫ, РЕЙКИ

Cell, WhatsApp, Viber, Messenger: 416-846-9464

Вся информация, полученная в процессе консультации, конфиденциальна.