Рынок коттеджей Онтарио

Рынок коттеджей в Онтарио очень спокоен, несмотря на начавшееся снижение ставок, что вызывает опасения специалистов по поводу двузначного падения цен. По словам экспертов, уровень недвижимости, выставленной на продажу, слишком высок, а продажи слишком низкие, чтобы на рынке коттеджей в этом году была какая-либо надежда на повышение цен. По словам риэлторов, рынок коттеджей ждет еще один «ужасный» год, если только вдруг не случится более значительное снижение ставок. В апрельском отчете компании Re/Max говорится, что цены на коттеджи в Канаде по прогнозам вырастут почти на 7% в конце 2024 года из-за отложенного спроса со стороны покупателей, ожидающих снижения ключевой процентной ставки. Но сейчас, оказывается, что Банку Канады необходимо значительнее снизить процентную ставку, чтобы стимулировать любую активность на рынке.  

«Наилучший сценарий с точки зрения цен заключается в том, что они останутся на прежнем уровне», – считает брокер Re/Max Джон Финчем, который специализируется на продаже недвижимости в регионах Perry Sound и Muskoka. В первом квартале 2024 года запасы недвижимости на продажу непосредственно с выходом на воду находятся на самом низком уровне более чем за десятилетие, а в первом квартале 2024 года потребовалось бы около 7 месяцев для продажи имеющихся запасов при текущих темпах продаж, по сравнению с 3,5 месяцами в первом квартале 2021 года, по данным Information Technology Systems Ontario – основной платформы данных о недвижимости.

«Рынок предметов роскоши удерживает среднюю цену на высоком уровне, но сейчас он довольно шаткий. Я думаю, что в худшем случае мы можем увидеть еще 10%-ное падение цен (в Онтарио). Я не вижу роста стоимости, сейчас очень тихо», – отметил Джон Финчем, добавив, что слишком много предложений при недостаточно высоком спросе.

По отчетным данным Re/Max, рынок коттеджей в Онтарио был вялым в 2023 году и в начале этого года, при этом цены упали в первом квартале 2024 года на 54 процентах рынков. В первом квартале этого года цены в Маскоке снизились на 5% в годовом исчислении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как цены в районе юго-восточного залива Georgian Bay снизились на колоссальные 28,7%. По словам Джона Финчема, снижение ставки Банком Канады в июне на 0,25 процентных пункта мало стимулировало активность на рынке, а с учетом удвоения объема предложений в годовом исчислении в сочетании с падением продаж, потребуется некоторое время, чтобы активность на рынке коттеджей вернулась к нормам до пандемии. «Нам нужно будет увидеть снижение на 2 процентных пункта, чтобы изменить активность на рынке», – сказал он. Это означает, что даже при еще одном сокращении Банком Канады ключевой процентной ставки в эту среду на 0.25 пункта, этого, вероятно, будет опять недостаточно, чтобы сдвинуть с мертвой точки плохие продажи.

Безусловно, резкий рост цен в последние несколько лет значительно затруднил людям покупку недвижимости, не говоря уже о коттеджах. С другой стороны, нет худа без добра, и на самом деле это прекрасное время для переговоров на рынке, потому что мы находимся на рынке покупателей, им есть из чего выбирать. Среди агентов ходит шутка, что в нынешнее время, если удача вас посетила и кто-то пришел с предложением продать недвижимость, то его нужно брать сразу, не испугав покупателя.

Есть много факторов, с которыми сталкивается рынок коттеджей сегодня, сказал Джон Финчем. Одним из них является изменение налога на прирост капитала, которое вывело покупателей-инвесторов с рынка. Тем не менее, изменение налогов не повлияло на данные о новых предложениях на продажу, говорят эксперты. Риэлторы Онтарио ранее заявляли, что ожидают «всплеска» новых объектов, выставленных на продажу в провинции, поскольку владельцы коттеджей, которые намеревались продать их в ближайшие годы, пытались избавиться от своей недвижимости в преддверии повышения налога на прирост капитала, которое вступило в силу 25 июня. Изменение бьет по владельцам с более высоким налоговым счетом, когда они продают, если их прирост капитала превышает $250 000. Но Джон О’Рурк, брокер Royal LePage Lakes of Muskoka, сказал, что в новых предложениях «нет никаких существенных изменений». «Мы бы увидели много отмененных листингов (чтобы узнать, повлияло ли повышение прироста капитала на рынок), но мы этого не увидели, – сказал он. – Некоторые семьи перенесли свои планы по продаже коттеджа, чтобы опередить крайний срок (25 июня), но это не повлияло ни на всплеск объявлений, ни на ценообразование».

В конце концов, рынок коттеджей в Онтарио будет похож на прошлый год, который был «ужасным» с точки зрения продаж, добавил О’Рурк. Что касается того, почему не было спешки с продажей из-за налога на прирост капитала, это имеет смысл, потому что инвесторы захотят подождать, пока не будут избраны консерваторы, которые проголосовали против повышения налогов. Крайне несправедливое повышение налога имеет обратную силу и восходит к дате покупки недвижимости, а не применяется только с даты принятия бюджета, как в случае с прошлыми изменениями прироста капитала. Любой, кто продает коттедж сейчас, кто владеет им долгое время, будет поражен большим ретроактивным повышением налогов. С другой стороны, некоторые продажи неизбежны, как в случае с продажами недвижимости: или когда владельцы стареют и не могут справиться с поездками в коттедж, или для тех, у кого высокая ипотека, которая должна продлеваться по гораздо более высоким ставкам, которые они не могут себе позволить. Это может объяснить наличие запасов, а также нежелание покупателей среди тех, кто не хочет покупать из-за более высокого налога на прирост капитала на коттеджи.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca