Наши эксперты

Обычно в договор купли-продажи закладывается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки и перечислением оговоренной суммы покупки на счет продавца, переводом всех документов на новых владельцев. Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели – родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить контракторов и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальные оговоренные в договоре принадлежности остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонты, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны. Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора.

Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тех ремонтных работ, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы, об этом немедленно уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно информируется адвокат покупателя. Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя – компенсации непредвиденных затрат.

Если прежние хозяева уже выехали, вы можете оценить, все ли лишнее убрано с территории. Когда переезд осуществляется в последнюю минуту, продавцы не сильно любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставленные поломанные стулья и потертые диваны. Учтите: вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег – ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери – это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая незакрытая оконная створка может доставить массу хлопот и затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать, как положено. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки кочки и рытвины.

Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей отказаться от закрытия сделки. В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов. Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Однако сумма, требующаяся для ремонта, может быть удержана из общей суммы до того момента, пока неисправность не будет устранена. Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $35,000. И уже судья будет решать правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей.

Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд, будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоит ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата – решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий, и с самого начала вместе со своим риэлтором просчитать вероятные действия и своевременно предупредить нежелательный исход.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

16 сентября Министерство финансов Канады объявило а новых изменениях в правилах выдачи мортгиджей, направленные на облегчение покупки жилья, особенно для тех, кто покупает его впервые.

С 15 декабря 2024 года лимит застрахованного мортгиджа увеличивается с $1,000,000 до $1,500,000. Увеличение этого лимита, который не корректировался с 2012 года, означает, что теперь купить жильё стоимостью от $1,000,000 до $1,500,000 можно будет с первым взносом только 5%, а не 20%, как сейчас.

Также с 15 декабря вводится право на 30-летнюю амортизацию мортгиджа для всех покупающих первое жилье и всех покупателей жилья от строителя. Это поможет снизить размер ежемесячных платежей по мортгиджу, что, как предполагается, даст возможность б́ольшему количеству канадцев купить недвижимость. Кроме того, этим правительство стимулирует увеличение строительства нового жилья. Это расширяет правило, которое вступило в силу 1 августа 2024 года, разрешая 30-летнюю амортизацию мортгиджа для покупающих жилье впервые.

Важно отметить, что в этом году уже вошли в силу изменения, тоже направленные на облегчение покупки жилья.

Так, в бюджете 2024 были внесены изменения в Canadian Mortgage Charter и другие документы, которые облегчают покупку жилья и рефинансирование мортгиджа:

• Использование истории платежей аренды за жильё в кредитной истории, что позволит улучшить кредитный рейтинг, так как к своевременной оплате аренды люди относятся внимательнее, чем к оплате кредитных карточек;
• Тем, у кого мортгидж застрахован, можно менять кредитора без прохождения еще одного стресс—теста;
• Лимит вывода денег из RRSP по программе покупки дома Home Buyers’ Plan (HBP) увеличен с $35,000 до $60,000. Это означает, что вы можете забрать из RRSP без уплаты налога до $60,000 для первого взноса на покупку своего первого жилья. Эта сумма на одного человека, то есть семья сможет забрать из своих RRSP до $120,000. Эту сумму нужно будет вернуть в RRSP в течение 15 лет, начиная со второго года после года покупки, по 1/15 от забранной суммы в год.

Стоит отметить, что в 2023 году появилась новая возможность накопления на покупку жилья – First Home Savings Account (FHSA), который позволяет собрать до $40,000 на человека без налога, как в RRSP, а забрать эти накопления на покупку жилья можно тоже без налога, как из TFSA.

Таким образом, теперь можно собрать по $100,000 + налоговый возврат на человека, используя RRSP и FHSA. Если у вас есть вопросы по этим счетам, либо нужна помощь с их открытием, пожалуйста, обращайтесь.

Изменения в законодательстве – значительные, хотя есть опасность (о чём многие говорят), что эти действия не сделают жильё доступнее, так как будут компенсированы подорожанием недвижимости. Поживём, увидим…

Нужен мортгидж? Я помогаю получить мортгиджи и кредитные линии HELOC, а также обратные мортгиджи, private mortgages, кредиты для постройки дома, коммерческие кредиты и кредитные линии. Работаю с self-employed и имеющими низкий кредитный рейтинг. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему новому видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

В организме человека более 70 минералов. Запасы 20 из них должны пополняться каждый день. Минералы участвуют во всех биохимических процессах и критически важны для баланса воды, работы гормональной и иммунной систем, мышечных сокращений, зрения и даже памяти. Состояние кожи, ногтей и волос также зависят от баланса минералов.  

Для укрепления всего организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций, присутствующая на рынке (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в данном комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этой композиции мы найдем два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Кроме стандартной формы существует специальный комплекс Multivitamins and Minerals for Senior 50+, рассчитанный на пищеварительную систему людей среднего и старшего возраста, и Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals – женская формула. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали»Michael 46 лет. Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

На второй странице стандартного договора о купле-продаже недвижимости, используемого в провинции Онтарио, содержатся пункты, в которых должны быть перечислены «Chattels included» – продаваемое вместе с домом движимое имущество, и «Fixtures excluded» – то, что забирается продавцом с собой из имущества, которое каким-то образом прикреплено к стенам, потолку, полу, которое нельзя сдвинуть с места, не повредив поверхности стен.

Основное негласное правило: все то, что требует инструментов, чтобы унести эти предметы из дома, скорее всего, является «fixtures». Если вы можете легко взять какую-то вещь, допустим, вытащив штепсель из розетки, это движимое имущество – «chattels».

Есть и еще одно толкование этих терминов: представьте, что можно взять ваш дом и гипотетически его потрясти. Все то, что останется на своих местах, это «fixtures». Ну, а все, что свалилось, это уже «chattels». Однако даже такие объяснения не являются достаточно четкими. Например, пульт для автоматического открытия гаража можно легко вынести из дома, при том, что сам механизм остается в гараже. Но ведь пульт – это часть всего механизма «garage door opener». А что вы скажете по поводу зеркал, раздвижных дверей, холодильника, когда одним движением руки все это отсоединяется и легко выносится из дома? «Fixtures» – имущество, оставляемое в доме, если в договоре не упомянут другой вариант. «Chattels» – движимое имущество, забираемое продавцами с собой, если только что-то не упомянуто в договоре как часть сделки.

Если вы собираетесь продавать дом, неплохой идеей было бы убрать или поменять все те вещи, которые вы хотели бы оставить себе. Если вы не хотите продавать люстру, висящую в гостиной, холодильник, подаренный вашей бабушкой вам на свадьбу, дорогие вам занавески, висящие у малыша в спальне, или любую другую особенно ценную вам вещь, уберите их из дома еще до того, как дом будет выставлен на продажу. Другой вариант – попросите вашего агента прописать абсолютно четко, какие предметы интерьера не входят в стоимость продажи.

Если вы покупаете дом, обратите внимание агента на все то, что вы хотели бы приобрести вместе с домом. Еще лучше, если указывается название модели, серийные номера, если мы говорим про бытовые приборы, расцветка, описание штор, спутниковых антенн, оборудования в бассейне – всего того, что вы хотели бы обнаружить в доме, получив от него ключи. Хорошей идеей будет наличие в вашем распоряжении фотографий. В случае каких-либо споров это будет весомым аргументом в вашу пользу. Всегда включайте в договор право на последний визит – в день закрытия сделки или накануне рекомендуется посмотреть, в каком виде вам оставляется дом. Хотя, естественно, если что-то очень хочется открутить и унести, это можно сделать в самый последний момент.

Рекомендация покупателям – в день закрытия проверьте работу всех электроприборов, пройдите внимательно по дому. Если вы обнаружите, что чего-то не хватает, то у вас будет больше шансов либо на получение всего обратно, либо требование компенсации за пропавшие вещи.

Если какое-то оборудование в доме не работает, и хозяева не планируют заниматься его починкой, лучше для продавцов озвучить эту проблему в момент переговоров по покупке дома, чем сталкиваться с судебными разбирательствами после продажи.

Что делать, если сделка происходит зимой, и нет возможности проверить работу кондиционера или оборудования для бассейна? Опытный агент всегда вставит условием договора гарантии продавца на нормальную работу соответствующего оборудования, например, на 1 июня.

Для того чтобы показать серьезность вопроса «chattels/fixtures», и какие копья могут ломаться в зале суда после закрытия сделок, приведу несколько примеров.

Классика жанра. На вопрос, является ли фигурка гнома на территории дома «fixture» или «chattel», и может ли ее забрать продавец, ответ, скорее всего, будет положительный. Но, если задача будет усложнена и наш гном потяжелеет до 300 кг и получит статус скульптуры, ответ не будет таким однозначным. В судах оспаривалось право обладания картинной галереей, которую хотели поиметь вместе с домом покупатели; дорогими азиатскими карпами в пруду, которых продавцы забрали во время переезда.

Очень внимательно нужно относиться к контрактам по покупке ферм. Понимайте, что вы покупаете. Входят ли в стоимость покупки постройки, оборудование, урожай, животные?

Нередки случаи, когда исчезают вещи, не представляющие большой ценности вообще. Вплоть до того, что выкручиваются лампочки, откручиваются полочки, держатели для туалетной бумаги и полотенец.

Каковы должны быть действия покупателя после закрытия сделки? Если что-то исчезло из дома, если что-то не работает, проинформируйте вашего адвоката. Обычно ваш адвокат пишет письмо адвокату продавца с описанием всех претензий. Если ваш продавец занимает позицию отказа от возмещения ущерба или возврата имущества, подумайте о целесообразности обращения в суд. Обычно небольшими по суммам претензиями занимается Small Claims Court, в котором максимальный размер иска с 1 января 2020 года увеличился до $35,000. Но если стоимость нанесенного ущерба не очень значительна, то зачастую покупатели просто предпочитают махнуть рукой на предстоящие нервотрепки и забыть побыстрее о своем негативном опыте. Если вы все-таки решите начать судебную тяжбу, то рассчитывайте на свои силы, так как, скорее всего, в этом случае вам придется действовать самостоятельно. Ведь при подобных суммах иска расходы на адвокатские гонорары не оправданы.

Кроме всего сказанного выше, хотелось бы отметить, что к чести канадского суда с жадных и очень хитрых продавцов, пытающихся обобрать покупателей и открыто игнорировать условия договора, взимается не только стоимость ущерба, но и, возможно, штраф. Не так давно, например, рассматривался случай, когда продавцов поймали на том, что вся бытовая техника была заменена на более дешевые и менее привлекательные модели, а также не работала сауна, которая должна была быть в рабочем состоянии. Помимо возмещения ущерба и ремонта сауны, судья заставил заплатить нерадивых продавцов $10,000 штрафа за обман покупателей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Самое распространенное заболевание печени – это жировой гепатоз или «жирная печень». Болезнь проявляется тем, что в клетках печени накапливается жир. Несмотря на то, что печень теряет активность и увеличивается в размерах, человек не чувствует боли.

Первое проявление – жир на животе. «Бурые» жировые клетки, составляющие брюшной жир, активно вырабатывают гормоны, тормозящие обмен жиров и углеводов. Этот процесс способен критически снизить скорость обмена веществ и стать причиной тяжелого нарушения метаболизма.

Кроме того, печень играет решающую роль в поддержании баланса жидкости. Когда печень плохо работает, это способствует скоплению жидкости в брюшной полости и повышению давления в кровеносных сосудах.

Для восстановления печени

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов. Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

После достижения 40 – 50 лет в организме большинства мужчин становятся заметны застойные процессы. Проблемы с простатой, как правило, проявляются в виде отдельных эпизодов дискомфорта (частое или недостаточное мочеиспускание, половая слабость и т. д.), которые постепенно усиливаются.

Долгое время негативные процессы могут быть полностью скрыты, и имеют место только отдельные эпизоды половой слабости.

Медицинская статистика говорит о том, что проблемы с предстательной железой – почти неизбежность для большинства современных мужчин, поэтому важно не игнорировать изменения, делая вид что ничего не происходит, а вовремя реагировать на проблему.

Для укрепления сексуального здоровья

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который считается самым перспективным растительным ингредиентом для разработки новых лекарств для лечения импотенции. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Men Power почти месяц. Энергии во всех смыслах стало больше, а это не только приятно, но и, как оказалось, очень полезно» John, 71 год, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Вот и закончилось чудесное канадское лето. Время возвращаться в школу. «Back to School» распродажи и всякие другие приятные хлопоты… Эта статья может быть полезной для тех, кто заинтересован в получении лучшего образования для своих детей. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Это те, кто приехал в Канаду недавно, а также родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной платежам по ипотечному кредиту.
В Канаде три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование. Это государственные школы (public schools), католические школы (сatholic schools) и частные школы (private schools).
Уже 16 лет независимая организация Институт Фрейзера (Fraser Institute) проводит сравнительный анализ школ по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. В 2024 году в выборку попала 3021 школа.
Вы можете увидеть школы, занимающие верхние позиции, на сайте института www.compareschoolrankings.org. Там есть карта с местоположением этих замечательных школ:
Принимая во внимание, что это финансирование исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, некоторые хорошие школы я не вижу в этом списке вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением.
Может быть, и нужно отталкиваться хоть от какого-то исследования на этот счет, но уж целиком и полностью я бы на него не полагалась.
Есть еще одна полезная ссылка Education Quality and Accountability Office, на котором уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.
Среди частных школ исторически считаются лучшими и престижными :

• Upper Canada College (только для мальчиков), www.ucc.on.ca
• Bishop Strachan School (только для девочек), www.bss.on.ca
• Havergal College (только для девочек), www.havergal.on.ca
• University of Toronto Schools (UTS) – школа совместного обучения – старшие классы, www.utschools.ca
• The York School (школа совместного обучения), www.yorkschool.com
  Для обучения в начальной школе можно рассмотреть сеть школ системы Монтессори.
  Есть масса частных школ, где, помимо обязательной программы и дополнительных предметов, основательно изучается родной язык.
  Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мое глубокое убеждение состоит в том, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы «покупаете» и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что, даже и купив недвижимость в «нужном районе», при переполненной школе вас поставят на лист ожидания и определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения при покупке недвижимости обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы взять ребенка сразу или какое-то время придется ждать.
  Для поиска более подробной информации о государственных школах можно зайти на сайт Toronto District School Board www.tdsb.on.ca/Find-your/School.
  Если вы планируете переезд и школьная тема вас интересует, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы.
  Звоните, если у вас есть вопросы!
  Телефон: 416-524-7788
  Жанна Томсон,
  Broker of Record
  Highmark Realty Inc.
  jtomson@sympatico.ca

На этой неделе на моем YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» вышло моё новое видео о пенсиях в Канаде и, в частности, в Онтарио. Дело в том, что в 2021 году я сделал несколько видео о пенсиях в Канаде, которые до сих пор пользуются большой популярностью. Но время прошло, изменилось законодательство, поменялись цифры. В новом видео приведены цифры, действительные с июля по сентябрь текущего 2024 года.

Я не буду пересказывать всё видео, интересующихся приглашаю посмотреть его самим. Здесь я только вкратце опишу, из чего состоит канадская пенсия. Условно я разделил канадскую пенсию на 3 уровня:

Нижний, базовый уровень состоит из пенсионных пособий (OAS, GIS, GAINS), выплачиваемых государством из налогов всех жителей Канады.

Средний уровень формируется из наших взносов в Пенсионный фонд Канады (Canada Pension Plan – CPP). Когда мы работаем, из нашей зарплаты забираются взносы в CPP, аналогичную сумму добавляет наш работодатель. Те, кто работает как self-employed, платят взносы в Пенсионный фонд в двойном размере по сравнению с тем, что платят люди, работающие на работодателя: за себя как за работника и за себя как работодателя.

Верхний уровень – частная пенсия, которая состоит из пенсии от работодателя, от профсоюза, а также собственных пенсионных накоплений, например, RRSP, но не только. Сейчас большую популярность получил TFSA, также многие собирают деньги на пенсию на нерегистрированных инвестиционных или накопительных счетах.

Среди наших иммигрантов, приехавших с территории бывшего Советского Союза, именно нижний и средний уровни принято называть канадской пенсией. И именно этим 2 уровням посвящено мое видео.

Однако, если посмотреть на статистику пенсионных доходов и на income tax тех, кто прожил в Канаде всю жизнь (или хотя бы всю свою взрослую жизнь), то понимаешь, что верхний уровень, то есть частная пенсия и собственные пенсионные накопления составляют большУю часть, а часто – бОльшую часть пенсионного дохода. А статистика такая:

Согласно данным Statistics Canada’s 2024 Canadian Income Survey, средний доход после уплаты налогов для пары пенсионеров в 2022 году составил $74,200 или $6,183 в месяц. Для одиноких пенсионеров он составил $33,600 или $2,800 в месяц.

В то же время первые два уровня пенсионного дохода гарантируют, что доход на пенсии будет не менее $34,828 в год или $2,902 в месяц для пары пенсионеров и $22,539 в год или $1,878 в месяц для одиноких пенсионеров. Эти уровни дохода действительны для июля-сентября 2024.

Если хотите узнать больше, смотрите моё новое видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?»

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале в YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему 1-минутному видео «Если на пенсии переехать в другую страну». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

За последнюю неделю несколько канадских изданий забили тревогу и подняли тему о критическом состоянии строительства нового жилья. Строительные компании, привыкшие наживаться на бурно развивающемся жилищном секторе Онтарио, запаниковали на фоне рекордно низких продаж и перенасыщения товарных запасов, и в результате постепенно отказываются от строительства новых зданий в провинции.

Дела обстоят хуже всего в последние несколько месяцев: строительство многих комплексов было приостановлено. В июле продано 654 единицы нового жилья, что на 48% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 70% ниже среднего показателя за 10 лет, согласно отчету Ассоциации строительной индустрии и развития земель (BILD). «Продажи нового жилья GTA в июле 2024 года упали до очередного рекордного месячного минимума, поскольку потенциальные покупатели по-прежнему не желают выходить из зоны комфорта», – заявил Эдвард Джегг, менеджер по исследованиям Altus Group, официальный источник данных BILD по рынку новых домов. Он не оставляет надежды, что дальнейшее ожидаемое снижение процентных ставок в ближайшие месяцы наряду с повышенными запасами дадут дополнительные возможности для потребителей. Общий объем вновь построенных домов вырос в июле из-за постоянно сокращающихся продаж. Сейчас на рынке есть запасы на 15 месяцев – время, которое потребовалось бы для продажи на основе текущего спроса.

«Запасы увеличиваются не потому, что мы строим больше, а потому, что продажи снижаются», – отметил Джастин Шервуд, старший вице-президент по коммуникациям и связям с заинтересованными сторонами в BILD. Он сказал, что строительство остановилось, поскольку предварительные продажи значительно сократились, и это приведет к дефициту жилья в будущем. Это создает отложенный спрос, потому что люди вернутся на рынок, когда процентные ставки снизятся. Проблема заключается в том, что для восстановления нового строительства потребуется больше времени, а это, в свою очередь, создаст нездоровый дисбаланс спроса и предложения. Многие новые строительные проекты, скорее всего, не начнутся снова, пока запасы на рынке перепродажи не упадут.

В июле этого года было продано 287 новых квартир в кондоминиумах, таунхаусов и лофтов, что на 67% меньше, чем в июле прошлого года, и на 81% ниже среднего показателя за 10 лет.

В июле было продано 367 отдельных домов, что на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года, но на 42% ниже среднего показателя за 10 лет.

Канадская ассоциация домостроителей (CHBA) помогает количественно оценить масштабы ситуации, превращая общее мнение застройщиков о рынке в числовое значение и предлагая «ведущий индикатор текущего и будущего состояния индустрии жилищного строительства в Канаде». Организация информирует, что во втором квартале этого года в отрасли наблюдались в целом негативные тенденции в сфере продаж новых домов, причем прогнозы заинтересованных сторон были много хуже в Онтарио, чем в любой другой провинции.

Когда дело доходит до новых домов, настроения застройщиков по всей Канаде, измеряемые как «индекс рынка жилья», достигли минимума 29,9 из возможных 100, что означает снижение на пять пунктов по сравнению с первыми месяцами года и десяти пунктов с того же времени в 2023 году, когда начался спад на рынке недвижимости.

Что касается многоквартирных домов, индекс был немного лучше – 32,5, снизившись на 5,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,5 пункта по сравнению с 2023 годом. В Онтарио, однако, этот показатель был значительно ниже – 11,6 из 100 потенциальных в отношении обоих типов жилья, в то время как количество новых домов в провинции также снизилось на 15% по сравнению с прошлым годом, несмотря на то, что Онтарио входит в число наиболее нуждающихся в жилье провинций.

Утверждается, что низкий показатель HMI указывает на серьезное сокращение количества новых домов в будущем и на ухудшение дефицита предложения жилья. Строительство снижается там, где жилье больше всего необходимо, что также совпадает с тем, что именно там дома непомерно выросли в цене.

Эти последние результаты показывают, что настроения строителей были пессимистичными в течение уже двух лет, и это является движущим фактором оттока людей из провинции. В провинции Британская Колумбия наблюдается подобная тенденция. В любом случае очень необычно на плакатах, рекламирующих очередной проект нового строительства, видеть надпись, что уже построенные дома ждут своих покупателей. Увидела, и глазам своим не поверила, ведь совсем недавно очереди и поиски возможных и невозможных вариантов приобрести жилье от строителей не давали покупателям возможности даже подумать о том, что же приобретается. Что дали, то и бери!

Центробанк Канады начал снижать ключевую процентную ставку двумя последовательными уменьшениями этим летом, и экономисты прогнозируют еще два снижения ставок до конца года. Хотя это поможет стимулировать некоторое движение на рынке, все уровни правительства могут быть более активными, считают эксперты. По их мнению, изменения в процентных ставках не решат текущую структурную проблему, особенно заметную в Большом Торонто. Стоимость строительства, обусловленная чрезмерными государственными сборами и налогами, просто слишком высока. Если правительство не примет немедленных мер, активность в строительстве новых домов будет продолжать замедляться, а нехватка жилья в Большом Торонто достигнет беспрецедентного уровня в течение следующих нескольких лет.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Пожалуй, я не знаю ни одного человека, который не знал бы о том, что существуют законы ВСЕЛЕННОЙ! Незнание законов не освобождает от ответственности. На самом деле, все мы прекрасно понимаем, что хорошо, а что плохо. И когда мы поступаем плохо, то как бы мы в душе себя ни оправдывали, мы всегда знаем, как должны были поступить.

Но все мы люди, и на наш выбор влияет много факторов.

Закон баланса и равновесия энергий. В нашей жизни все основано на энергии, все всегда сбалансировано и уравновешено. Когда мы что-то говорим или делаем, всё это оставляет энергетический след в нашем поле. И если мы создаем негативный след, то он обязательно будет нам возвращен.

Закон справедливости. Справедливость вершить только Высшей Силе. Она и создала все эти законы, и через энергию она распространяет эти законы и знания. Справедливость – это значит, все в этом мире справедливо. Все получают по заслугам всегда. Справедливость всегда будет восстановлена. Мир справедлив. Наблюдайте, принимайте это, и вы это увидите. Мы не можем повлиять на всё в этом мире, поэтому начинать надо с себя

Закон созидания. Абсолютно все действия в этом мире направлены на созидание. У нашей планеты есть задача и все мы, люди, живущие на ней, выполняем её. Любое действие должно быть направлено не на разрушение, а на созидание. Сомневаетесь, как поступить? Спросите себя: «Это будет созидать или разрушать?» И ответ станет очевиден.

Закон чистого и истинного намерения и слова. Мы сами можем создавать для себя намерения, которые исполнятся. Если мы действительно чисто и истинно чего-то хотим от души, и это никому не вредит, не нарушает баланс и равновесие энергии, то оно обязательно исполнится. Слово может создавать и разрушать – следите за тем, что и кому вы говорите, потому что слово имеет огромную силу. Если вы что-то сказали – создаются вибрации энергии в пространстве и Высшие Силы это слышат, поэтому следите за своими словами.

Закон доверия. Если вам кажется, что вы идёте куда-то не туда, вы можете попросить Высшие Силы помочь вам и показать истину: все Высшие Силы всегда помогают нам и показывают правильный путь. Они не имеют права делать этого напрямую, но они всегда рядом, и всегда за то, чтобы у нас все сложилось наилучшим образом для нас. Даже если вам иногда кажется что всё не так, то в итоге вы убедитесь, что это все происходило только для вашего блага.

Законы Вселенной помогают ответить на вопросы, можем ли мы изменить свою жизнь, избежать неприятностей в будущем, правильно поступив сегодня. Обидные слова, обман или хитрость, злость, немотивированная агрессия – это поступки, которые влекут за собой негативные последствия. Результат – конфликты, болезни, несчастные случаи, финансовый крах и даже смерть. Хорошие дела, наоборот, наполняют существование смыслом. Следование законам мироздания – это хороший способ разобраться в себе и улучшить качество жизни. Известный эксперт по саморазвитию, специалист в области достижения успеха Рэнди Пол Гейдар в книге «Почему вы глупы, больны и бедны… И как стать умным, здоровым и богатым» в подробностях рассматривает собственные наблюдения закономерности жизненных ценностей поступков и привычек успешных людей. Он изложил наблюдения и дал советы о том, как привлечь здоровье, счастье и процветание в жизнь.

Приходят ко мне на прием клиенты и говорят: «Что я делаю не так, я не знаю. Я со всеми добрая, я всем помогаю, помогаю близким, я занимаюсь благотворительностью, но меня все время жизнь бьёт ключом по голове». Я свидетель тому, что неоднократно наблюдаю – водители часто ругают других водителей за то, что кто-то «их подрезал, обогнал, едет слишком быстро или медленно». Вы желаете кому-то плохого, но это плохое возвращается и вам.

Если у вас в жизни повторяются одни и те же ситуации – значит, вам точно нужно проработать эти законы поступить иначе, чем всегда. То, что у вас повторяется в жизни – это то, что требует проработки и дисциплины. Если вы желаете проанализировать, почему в вашей жизни всё не так, приходите ко мне, я могу помочь разобраться.

Галина Машарова, АТМОЛОГ, АТМАХИЛЕР, ЭНЕРГОПРАКТИК

Мой Skype and Messenger – galinamasharova

Cell, WhatsApp,Viber, Messenger: 416-846-9464