Александр Сергеев

9 вопросов о сберегательном счете для покупки первого дома – FHSA, ответы на которые вы должны знать

First Home Savings Account (FHSA) появился в 2023 году с целью помочь накопить деньги для первоначального взноса (down payment) для покупки первого дома. Для этого деньги, положенные на этот счёт, освобождаются от налога. В этом отношении FHSA объединяет лучшие черты RRSP и TFSA, что означает:

  • При внесении денег в FHSA вы экономите на налогах (как и в RRSP), то есть получаете возврат, который тоже можно отложить на down payment.
  • При снятии денег на покупку дома из FHSA, в отличие от RRSP и по аналогии с TFSA, вы не должны платить налоги на снятые суммы.

Общие сведения о TFSA вы можете почерпнуть из моей статьи под названием «9 вопросов о безналоговом сберегательном счете TFSA, ответы на которые вы должны знать».

Что такое FHSA?

Прежде всего, надо знать, что FHSA, несмотря на своё название, это не счёт, а регистрация счёта в налоговом агентстве CRA, которая позволяет получить особый налоговый статус. А сам счёт, то есть то, куда действительно положены вами деньги, может быть практически любым:

  • накопительным, аналогичным обычному saving account, или как сейчас любят рекламировать high interest saving account, что на словах предполагает, что вы заработаете больше, чем на обычном saving account;
  • гарантированными инвестиционными сертификатами – GIS;
  • паевым фондом – mutual fund;
  • сегрегированным фондом – segregated funds (они отличаются от паевых наличием гарантий сохранения денег и защитой от кредиторов на случай банкротства и некоторыми другими достоинствами);
  • ETF – exchange-traded fund;
  • или каким-то другим инвестиционным инструментом, либо любым их сочетанием.

И вы, как минимум, должны иметь представление, есть ли у ваших инвестиций какие-либо гарантии от потерь, и какой у ваших денег потенциал роста. Именно от того, какой вид инвестиций вы выбрали, зависит какой доход вы можете на эти деньги получить до того, как вы эти деньги использовали как первоначальный взнос.

Что даёт регистрация счёта как FHSA?

Это даёт то, что я описал в начале этой статьи, то есть экономию на налогах. Сэкономленные деньги можно добавить к взносу на покупку первого дома.

Кто может открыть FHSA?

Открыть FHSA может любой резидент Канады в возрасте от 18 до 71 года, который попадает под критерии покупателя первого дома.

Кто является покупателем первого дома с целью открытия FHSA?

CRA определяет покупателя первого дома не совсем так, как определили бы его мы с точки зрения обычного жителя Канады. Чтобы считаться покупателем первого дома для открытия FHSA, вы не должны жить в доме, являвшимся вашим основным местом жительства (principal residence), которым бы вы или ваша супруга/ супруг владели единолично или совместно с кем-либо в год открытия FHSA или в предыдущие 4 календарных года.

Какие ограничения есть в суммах взноса в FHSA?

Ваш годовой лимит составляет $8,000 в год, а лимит за все годы для вашего FHSA составляет $40,000, то есть на двоих в семье лимит составляет $80,000, по $40,000 на каждого. Неиспользованный годовой лимит переносится на следующий год, то есть, если вы в 2023 году внесли в FHSA $1,000, то в 2024 можете внести $15,000, то есть $7,000 неиспользованные в 2023 году и $8,000 за 2024 год. Однако, в отличие от RRSP, ваш неиспользованный лимит не увеличивается из года в год. Максимальная сумма, которая может быть перенесена из прошлых лет – $8,000.

Что случится, если внести в FHSA больше, чем положено?

Вы должны будете заплатить налог в размере 1% в месяц от суммы превышения FHSA. Вы будете продолжать платить этот налог до тех пор, пока излишек суммы FHSA не будет устранен. Излишек устраняется либо выводом денег из FHSA, либо наступлением нового года, когда у вас появляется новый годовой лимит в $8,000.

Если вы внесли лишние деньги в FHSA, то вы должны подать декларацию по форме RC728 2023 First Home Savings Account (FHSA) Return, чтобы указать излишек денег в FHSA и определить сумму налога, подлежащего уплате.

Где можно найти сумму, которую я могу внести в FHSA?

За год, в котором вы открыли свой первый FHSA, в вашей налоговой декларации (income tax) вы должны заполнить Schedule 15 – FHSA Contributions, Transfers and Activities, даже если вы ничего не внесли в FHSA при его открытии. Тогда в вашем Notice of Assessment вы сможете увидеть сумму, которую вам разрешается внести в FHSA.

Когда FHSA должен быть закрыт?

Вы не можете иметь FHSA, впрочем, как и RRSP, всю свою жизнь. В определённый момент он должен быть закрыт. Вы должны закрыть ваш FHSA до 31 декабря того года, в котором произойдёт первое из следующих событий:

  • 15 годовщина открытия вашего первого FHSA;
  • Вам исполнится 71 год;
  • Наступит следующий год после того, как вы забрали деньги из вашего FHSA для покупки вашего дома.

Где я могу открыть FHSA?

Вы можете его открыть в любом банке или финансовом учреждении, в том числе через меня. Я могу вам предложить спектр счетов, имеющих такие гарантии, которые вы в банке получить не сможете.

Открыть счёт FHSA, так же как RRSP и TFSA, а также задать мне все интересующие вас вопросы можно также по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём YouTube канале, в Телеграмме и ВКонтакте.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «Как определяется размер пенсии в Канаде и как можно увеличить доход, не уменьшая GIS?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

9 вопросов о безналоговом сберегательном счете TFSA, ответы на которые вы должны знать

Один из самых простых способов накопления денег – открыть безналоговый сберегательный счет Tax Free Saving Account(TFSA), однако не все знают, как он работает. Именно поэтому я из года в год вижу, как мои клиенты накапливают деньги на сберегательных счетах или GIC (гарантированных инвестиционных сертификатах), каждый год платят налоги на получаемые проценты, либо того хуже – теряют часть пенсионного пособия GIS, но не открывают TFSA. Вот ответы на самые распространенные вопросы о TFSA:

Что такое TFSA?

Часто слышишь: « открыл TFSA в банке» – «И какой вид инвестиций вы выбрали для него?» – «TFSA». И мои собеседники не могут понять, что я имею в виду. Я так понимаю, что люди не имеют представления, куда банк положил их деньги. А не закрыл ли банк ваши деньги на 5 лет под 0.5% годовых, как случилось с одним из моих клиентов?

Прежде всего, надо знать, что TFSA – это не счёт, а регистрация счёта в налоговом агентстве CRA, которая позволяет получить особый налоговый статус. А сам счёт, то есть, то, куда действительно положены вами деньги, может быть практически любым:

  • накопительным, аналогичным обычному saving account, или как сейчас любят рекламировать high interest saving account, что на словах предполагает, что вы заработаете больше, чем на обычном saving account;
  • гарантированными инвестиционными сертификатами – GIS;
  • паевым фондом – mutual fund;
  • сегрегированным фондом – segregated funds (они отличаются от паевых наличием гарантий сохранения денег и защитой от кредиторов на случай банкротства и некоторыми другими достоинствами);
  • ETF – exchange-traded fund;
  • или каким-то другим инвестиционным инструментом, либо любым сочетанием их.

И вы, как минимум, должны иметь представление, имеют ли ваши инвестиции какие-либо гарантии от потерь, и какой у ваших денег потенциал роста.

Что даёт регистрация счёта как TFSA?

Это даёт именно то, что подразумевается под его названием: сберегательный счет, где нет налога на любые доходы, которые вы получите на этом счету (проценты, дивиденды, прирост капитала). Снятие денег с этого счёта не облагается налогом. То есть, налоговое агентство полностью освобождает этот счёт от налогов. С другой стороны, когда вы вкладываете деньги на этот счёт, вы не получаете уменьшение ваших налогов, как это происходит в случае с RRSP или FHSA.

Зачем пользоваться TFSA?

TFSA – это хороший счет как для сбережений на краткосрочную и среднесрочную перспективу (для накоплений на поездку в отпуск, на покупку автомобиля, или на авансовый платеж для покупки дома), так и на долгосрочную перспективу.

Достоинство TSFA в том, что вы всегда можете забрать свои деньги без налоговых последствий.

TFSA является отличным способом собрать деньги на пенсию, предоставляя вам возможность иметь доход на пенсии, который не будет уменьшать GIS и OAS.

Предупреждение: если вы положили деньги в TFSA с расчётом скоро их снять, то проследите за тем, чтобы ваши средства были положены на такой счёт, который позволит вам снять деньги без штрафов. Если вы не уверены, куда инвестировать, то проконсультируйтесь с опытным финансовым консультантом.

Сколько я могу внести в мой TFSA?

Поскольку, вкладывая деньги в TFSA, вы прячете их от налогообложения, то вы не можете внести любую сумму. Есть ограничения, в данном случае – годовой лимит. Например, в 2024 годовой лимит составляет $7,000. Со временем годовой лимит растёт. С 2009 года, когда появился TFSA, лимиты были такие:

  • с 2009 по 2012 – по $5,000
  • с 2013 по 2014           – по $5,500
  • 2015 – $10,000
  • с 2016 по 2018           – по $5,500
  • с 2019 по 2022           – по $6,000
  • 2023 – $6,500
  • 2024 – $7,000

Но если вы не вносили в TFSA в прошлые годы, или вносили меньше лимита, то вы можете внести больше годового лимита, так как неиспользованный лимит переносится на следующие годы. Если в 2009 году вам было 18 лет или больше, вы все эти годы прожили в Канаде и вы ни разу не вносили деньги в TFSA, то ваш лимит сегодня составляет $95,000.

Когда я могу начать накапливать деньги в TFSA?

Если вы являетесь жителем Канады, то можете открыть TFSA, как только вам исполнится 18 лет.

Если я снимаю деньги с моего TFSA, увеличится ли неиспользованный лимит для взносов?

Да, когда вы снимаете деньги, неиспользованный лимит увеличивается на снятую сумму. Но будьте осторожны, пересчёт лимита произойдёт только 1 января следующего года.

Что произойдет, если я превышу свой лимит?

Если вы превышаете разрешённый вам лимит взносов, правительство может оштрафовать вас на 1% от суммы превышения за каждый месяц, когда эта сумма остается в вашем TFSA. Поэтому самое простое решение – просто снять лишние деньги как можно скорее. В реальности на первый раз вас могут только предупредить, у одной моей клиентки именно так и произошло, когда в 2017 году она по забывчивости дважды внесла максимальную сумму за год. Однако другой мой клиент, ошибочно превысивший лимит на $45,000, получил около $5,000 штрафа, от которого мы сейчас пытаемся отбиться.

Могу ли я сохранить мой TFSA, если я уеду из Канады?

Вы должны быть резидентом Канады, чтобы открыть TFSA, но вы можете сохранить его, если уйдете. Но есть предостережение: любые взносы, которые вы делаете, будучи нерезидентом, будут облагаться ежемесячным 1% штрафом. Поэтому, если вы не проживаете в стране какое-то время, перестаньте делать взносы в TFSA.

Второе предостережение: хотя по закону вы можете сохранить свой TFSA, не все банки разрешают нерезидентам иметь счета. Поэтому, возможно, вам придётся куда-то свой TFSA перевести.

Где я могу открыть TFSA?

Вы можете его открыть в любом банке или финансовом учреждении, в том числе через меня. Я могу вам предложить спектр счетов, имеющих такие гарантии, которые вы в банке получить не сможете.

Открыть счёт TFSA, так же как RRSP и FHSA, а также задать мне все интересующие вас вопросы можно также по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём YouTube канале, в Телеграмме и ВКонтакте.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Что такое Registered Education Savings Plan, (RESP) и почему его надо открывать как можно раньше

На прошлой неделе под моим видео о RESP, которое я сделал несколько лет назад на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым», появился такой комментарий: «Каша какая-то, а не объяснение». Видимо мои объяснения были недостаточно понятны.

Также недавно во время интервью для YouTube канала «GeorgeK: Канада как она есть» из реплик ведущего я понял, что RESP вызывает много вопросов, так как план сложный для понимания.

Поэтому возвращаюсь к этой теме и надеюсь, что в этот раз я смогу объяснить лучше, какие у RESP есть достоинства и какую финансовую помощь оказывает Канада открывшим этот счёт.

На правительственном сайте Канады написано следующее:

Зарегистрированный план сбережений на образование (RESP) это долгосрочный план сбережений, который помогает людям экономить на профессиональном образовании ребенка, включая профессиональные школы, колледжи, университеты и программы apprenticeship. Открыть RESP для себя может и взрослый человек. 

При открытии RESP финансовое учреждение, где вы его открыли, подаёт заявку на получение вами таких льгот, как Canada Learning Bond (CLB) и Canada Education Savings Grant (CESG). Если ваш ребенок имеет на это право, эта финансовая помощь будет получена в RESP. RESP предназначен для покрытия расходов на образование. Эти расходы включают в себя плату за обучение, книги, инструменты, транспорт и аренду жилья. Британская Колумбия и Квебек также предлагают дополнительную провинциальную помощь.

Сколько же ваш ребёнок или внук/ внучка может получить на образование?

Максимальная сумма, которую можно получить на каждого ребёнка по программе Canada Learning Bond (CLB) – $2,000, по программе Canada education savings grant (CESG) – $7,200. Общая сумма в подарок от Канады может составить $9,200.

Canada Learning Bond и критерии, которым должен соответствовать ребёнок:

CLB даёт $500 в первый год, а затем еще по $100 каждый год, до достижения 15-летнего возраста, вплоть до пожизненной максимальной суммы в $2000. Эти суммы выплачиваются в RESP за те годы, когда ребёнок подпадает под критерии CLB. Эти деньги выросший ребёнок может получить до 21 года, открыв свой собственный RESP, если родители или бабушки с дедушками вовремя не позаботились об этом.

То есть, только за то, что вы открыли RESP, ваш ребёнок получит $500, если он/она попадает под критерии. Вот эти критерии:

  • быть резидентом Канады;
  • иметь номер социального страхования (SIN);
  • быть названым бенефициаром в RESP;
  • родиться 1 января 2004 года или после этой даты (для открытия RESP в 2024 году);
  • быть из семьи с низким доходом.

Что такое семья с низким доходом? Вот ответ для периода с 1 июля 2023 по 30 июня 2024 года:

  • Если в семье от 1 до 3 детей, доход должен быть <=$53,359.
  • Если в семье 4 ребёнка, доход должен быть <= $60,205.
  • Если в семье 5 детей, доход должен быть <$67 079.

То есть RESP вам нужно открывать в начале вашей трудовой карьеры в Канаде, пока ваши доходы сравнительно низкие. Если RESP открывают бабушки с дедушками, то берутся не их доходы, а доходы родителей ребёнка.

Canada education savings grant и критерии, которым должен соответствовать ребёнок:

По этой программе ребёнок может получать до $500 каждый год. Дети из семей со средним или низким доходом, могут получать еще до $100 в год. Максимальная сумма, которую можно получить от CESG, составляет $7,200 до достижения 17-летнего возраста.

Но надо учесть важный момент: начисление денег по программе Canada education savings grant (CESG) происходит исходя из того, сколько вы сами вложили в этот план в течение года.

Дети 16 и 17 лет могут получить деньги из CESG только если выполняется хотя бы одно из следующих двух условий:

  • По меньшей мере, $2,000 было внесено (и не было снято) в RESP ребенка до конца календарного года, в котором им исполнилось 15 лет;
  • Минимальный ежегодный взнос в размере $100 был сделан (и не снят) в RESP по крайней мере за четыре года до конца того года, в котором ребенку исполнилось 15 лет.

Это означает, что вы должны открыть RESP для своего ребенка и делать туда взносы до конца календарного года, в котором ему исполнится 15 лет, чтобы иметь право на получение денег по программе Canada education savings grant (CESG).

Недополученные суммы CESG накапливаются и могут быть перенесены на текущий год. Если вы не получите максимальную сумму CESG в данном году, вы все равно можете получить ее в последующие годы, сделав больше взносов в RESP.

Я не хочу усложнять эту статью, давая расчёты, как начисляются вам суммы CESG – тот, кто интересуется, может прийти и открыть с моей помощью RESP. Я с удовольствием отвечу на все вопросы. Открыть счёт и задать мне все интересующие вас вопросы можно также по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём YouTube канале, в Телеграмме и ВКонтакте.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Налоговые декларации в Канаде: какие бывают и когда подавать?». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Изменения в правилах выдачи мортгиджа для покупающих первый дом

По сообщению агентства Рейтерс, Министр финансов Канады Христя Фриланд 11 апреля заявила, что начиная с 1 августа 2024 года Канада позволит брать застрахованные мортгиджи с амортизацией в 30 лет покупателям первого дома, если они покупают этот дом от строителя. Оригинальное сообщение выглядит так: “We are allowing 30 years amortization on insured mortgages for first-time home buyers purchasing newly-built homes”, she told reporters in Toronto.

Поскольку в этом сообщении много финансовой терминологии, то я постараюсь объяснить простым языком и показать, как это повлияет на возможность покупки дома.

Для покупки первого дома, как правило, нужен кредит под залог этого дома, который называется «ипотечный кредит» или в наших реалиях – «мортгидж».

Мортгидж отличается от обычного кредита тем, что он выдан под залог дома. Это означает, что кредитор – обычно это банк или другая финансовая организация – в случае если заёмщик не может платить по кредиту, имеет право продать дом и вернуть себе долг из денег, полученных от продажи дома.

Могртгидж выдаётся под определённый процент, размер которого зависит от нескольких факторов, из которых сегодня нас интересует только один: застрахован этот мортгидж или нет. Если он застрахован, то вы получаете меньший процент и ваш первый взнос (downpayment) может быть маленьким – от 5% до 20% от стоимости дома.

Когда вы видите проценты по мортгиджам, которые банк или другая финансовая организация предлагают клиентам на своих вебсайтах или в офисах, то почти всегда вы видите проценты по застрахованным мортгиджам. Все думают, что это их обычные проценты, а на самом деле это льготные проценты, предлагаемые только тем, кто проходит по критериям, установленным основной организацией Канады, страхующей мортгиджи – Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Я помогаю получить мортгиджи более 13 лет, и поверьте мне, что если вы не подходите под критерии CMHC, то практически никто вам не даст кредит под дом, если вы не готовы внести не менее 20% в качестве первого взноса. Единичные организации говорят, что для них достаточно внести только 15%, но там такие проценты, что вам не понравится.

Canada Mortgage and Housing Corporation была специально создана Правительством Канады с целью помочь желающим приобрести своё жильё с 5% взносом. Она страхует ваш мортгидж на тот случай, если вы не сможете или не захотите платить по кредиту. В результате, кредиторы могут, не беспокоясь о сохранности своих денег, давать вам в долг с меньшим первым взносом и меньшими процентами.

Правда, если вы берёте застрахованный мортгидж, то к сумме кредита добавляется немалая сумма стоимости страховки, но если у вас нет 20% на первый взнос, то у вас просто нет другой возможности купить дом.

А вот теперь перейдём к арифметике, на основании которой принимается решение о выдаче вам мортгиджа с 5% первым взносом.

По правилам CMHC сумма, которую вы можете тратить на оплату мортгиджа, оплату налога на недвижимость (property tax), отопление и 50% condo fee не может превышать 39% от вашего дохода до налогообложения.

Размер ваших платежей по мортгиджу зависит от 2 показателей: процентной ставки (interest rate) и срока, на который рассчитывается мортгидж, то есть, срока амортизации (amortization period), обычно это 25 лет. Не путайте этот срок со сроком, на который вам выдали кредит, он обычно составляет 5 лет или меньше. Срок амортизации – это срок, за который вы полностью выплатите мортгидж при нынешней процентной ставке.

Привожу пример:

Вы берёте мортгидж в сумме $500,000 на срок 5 лет под фиксированный процент 4.99% с амортизацией 25 лет. В таком случае ваши месячные платежи по мортгиджу будут составлять $2,905. В этом случае ваш мортгидж будет полностью выплачен за 25 лет, если, конечно, не поменяется процентная ставка, и вы не будете делать авансовых платежей. Если же срок амортизации увеличится, как обещает Фриланд, до 30 лет, то ваши платежи уменьшатся до $2,665.

Но главное в удлинении срока амортизации при нынешних ценах на жильё не экономия, а то, что вы сможете взять бо́льшую сумму кредита.

Например, вы хотите купить дом и можете внести $50,000 как первый взнос. Вы ищете взять free hold жильё, то есть без condo fee, чтобы иметь возможность взять более дорогой дом.

Ваш семейный доход до налогообложения $150,000, то есть, на оплату мортгиджа, оплату налога на недвижимость (property tax) и отопление, согласно правилам CMHC, вы можете тратить не более $58,500 в год.

Допустим, налог на недвижимость составляет $5,000 в год, а отопление – $1,500. То есть вы можете тратить на оплату мортгиджа не более $52,000.

В этом случае расчёты для 25-летней амортизации вам дают сумму мортгиджа в $745,000, а для 30-летней амортизации $805,000, то есть на $60,000 больше.

Вот в чём важность заявления Министра Финансов Канады.

Если вам нужен мортгидж, в том числе, обратный, то обращайтесь ко мне.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Налоговые декларации в Канаде: какие бывают и когда подавать?». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Как продолжать жить в своём доме после 70 лет, если нет возможности продолжать платить мортгидж

У меня вчера был долгий разговор с Алексеем – он позвонил мне, прочитав мою статью об обратных мортгиджах, которыми я занимаюсь профессионально, впрочем, как и обычными мортгиджами.

Ситуация у него такая: ему и его жене по 71 году, у них таунхаус в Торонто, который стоит, по его оценке, $1,100,000. Алексей продолжает работать, так как до сих пор не выплатил свой мортгидж. На данный момент долг по мортгиджу и по кредитным линиям составляет около $300,000.

Алексей с женой рассматривают возможность переезда в другой дом, но переезд будет связан с большими затратами, да и новый дом, скорее всего, будет в худшем месте, чем то, где они живут сейчас.

К затратам, которые придётся понести в случае продажи своего дома и переезда, Алексей с женой относят следующие: оплата расходов, связанных с продажей нынешнего и покупкой нового дома (realtor fees, lawyer fees, land transfer tax, appraiser fee), расходы на переезд и перевозку вещей на новое место, ремонт нового дома, если он будет куплен не в самом лучшем состоянии (что очень вероятно). Они оценивают все вышеперечисленные расходы минимум в $100,000, что Алексею не кажется хорошим способом потратить деньги.

Поэтому Алексей рассматривает возможность получения обратного мортгиджа, который позволит ему наконец-то перестать платить по долгам и уйти на пенсию.

Я приготовил ему иллюстрации из двух банков, которые занимаются такими мортгиджами. Оба этих банка относятся к Schedule1 банкам, перечисленным аt he Bank Act (Canada). Всего банков, перечисленных в Schedule1 на конец 2023 года, было только 35 на всю Канаду. К ним относятся наиболее известные и респектабельные банки, такие как Royal Bank, TD Bank, CIBC. Однако обратными мортгиджами занимаются пока только 2 из 35.

В моих иллюстрациях я рассматривал 2 сценария:

  • Просто закрыть все долги обратным мортгиджем и в дальнейшем жить на пенсию, не беспокоясь о месячных платежах. Напомню, что в случае обратного мортгиджа никаких месячных или других регулярных платежей делать не надо, то есть расходы на жизнь сильно уменьшаются.
  • Закрыть все долги и получать ежемесячно по $1,000 в месяц, как дополнение к пенсии. Эти деньги получаются в счёт обратного мортгиджа и не уменьшают Guaranteed Income Supplement, что очень важно для пенсионеров.

В этих иллюстрациях учитывается увеличение стоимости дома со временем. То есть, с одной стороны сумма обратного мортгиджа со временем растёт, но и стоимость дома растёт тоже. Будет ли сумма обратного мортгиджа расти быстрее роста стоимости дома или медленнее, зависит от четырёх факторов, два из которых предсказать невозможно. Вот эти четыре фактора:

  • Сумма, взятая в счёт обратного мортгиджа первоначально – это минимум $25,000.
  • Какая сумма будет выплачиваться ежемесячно пенсионерам из обратного мортгиджа. Можно вообще ничего не брать, либо брать какую-то сумму от $500 или от $1,000 в зависимости банка.
  • Процентная ставка банка, сейчас минимальная 6.74% для пятилетнего фиксированного мортгиджа.
  • Средний процент прироста стоимости дома в год.

Некоторые считают, что при оформлении обратного мортгиджа банк становится владельцем дома. Это не так. Законодательство здесь такое же, как при обычном мортгидже, то есть, дом становится залогом под этот кредит.

В каком случае обратный мортгидж должен быть выплачен? Таких случаев 4:

  • Если заёмщик продаёт дом.
  • В течение 180 дней после ухода из жизни последнего заёмщика.
  • В течение 1 года после переезда последнего заёмщика в long-term care или retirement home.
  • Если заёмщик перестаёт платить налоги на недвижимость, страховку на дом или поддерживать дом в состоянии, пригодном для продажи.

Обратите внимание, что банк не собирается забирать дом. Это не работа банка – заниматься продажами домов. Он хочет получить назад кредит с процентами без лишних хлопот и затрат.

Продажей дома должны заниматься хозяева или их наследники.

Если вы хотите получить расчёты обратного мортгиджа для вашей ситуации и соответствующие иллюстрации, то обращайтесь. И не забывайте, что я вам помогу его получить, если у вас есть такая необходимость.

Если вам нужна помощь с получением мортгиджа, страховки жизни или здоровья, нужно открыть RRSP, TFSA или FHSA, то звоните или пишите мне напрямую.

Если же у вас будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Налоговые декларации в Канаде: какие бывают и когда подавать?». Эта статья стала самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «Как начисляется пенсия в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Плохая хорошая канадская пенсия

Или лучше сказать «хорошая плохая канадская пенсия»? Почему, когда люди со стороны, думая об иммиграции в Канаду, смотрят статистику, то канадская пенсия выглядит достойно, а наши пенсионеры, иммигрировавшие в Канаду уже в зрелом возрасте, жалуются, что пенсия маленькая?

Давайте разбираться, почему такая разница в восприятии, откуда она возникает, и что можно сделать, чтобы пенсия была лучше.

Согласно исследованию доходов Канады за 2021 год, средний доход после уплаты налогов для пожилых семей в 2021 году составил $69,900. А для одинокого пожилого человека это было $31,400. Это составляет $5,825 долларов в месяц для пары и $2,616 долларов в месяц для одного человека.

Однако для многих, если не для большинства, пенсионеров-иммигрантов эти цифры могут быть только в мечтах. Они ориентируются на цифры, которые даёт программа Ontario Guaranteed Annual Income System. А цифры эти такие:

Гарантированные уровни дохода с 1 января 2024 г. по 31 марта 2024 г. (для пожилых людей в возрасте от 65 до 74 лет):

$1,861.81 в месяц ($22,341.72 в год) для одиноких пенсионеров.

$1,437.69 в месяц ($17,252.28 в год) на человека в составе пары пенсионеров.

Гарантированные уровни дохода с 1 января 2024 г. по 31 марта 2024 г. (для пожилых людей 75 лет и старше):

$1,933.14 в месяц ($23,197.68в год) для одиноких пенсионеров.

$1,509.02 в месяц ($18,108.24 в год) на человека в составе пары.

Как видите, разница в полтора раза для одинокого пенсионера и в 2 раза для пенсионеров, живущих вдвоём.

В чём отличие среднего канадского пенсионного дохода и доходов, указанных как гарантированные уровни дохода?

Гарантированные уровни дохода – это минимальная сумма дохода, который должен иметь пенсионер. Если доход меньше, то государство доплачивает.

После общения со многими иммигрантами у меня сложилось впечатление, что многие считают, что государство должно обеспечить им на пенсии достойный уровень дохода. Причём каждый имеет своё собственное представление, какой является достойным. Видимо, влияет менталитет выходцев из стран бывшего СССР.

Канада считает по-другому: государство должно вам обеспечить минимальный необходимый для жизни доход, а о бо́льшем вы должны позаботиться сами.

Минимальный доход составляют пенсия из Canada Pension Plan, Old Age Security, Guaranteed Income Supplement и в Онтарио ещё GAINS.

Для того чтобы иметь средний канадский доход на пенсии, вы должны иметь что-то из следующего:

  • Пенсия от работодателя,
  • Пенсия от профессионального союза,
  • Ваши собственные пенсионные накопления.

Как видите, обо всём этом надо позаботиться заранее.

Ваши собственные пенсионные накопления могут быть как в виде накопительных планов, прямо для этого предназначенных – RRSP, RRIF, IRP, Insured Retirement Plan, так и в виде планов, не предназначенных специально для пенсии, но хорошо для этого подходящих – TFSA, non-registered investment, обратный мортгидж.

Причём, правило, сколько надо откладывать, простое, вы его увидите, когда посмотрите Т4 работников госпиталей, полицейских, муниципальных работников. У них работодатель забирает из зарплаты и переводит в пенсионный план около 10% заработка. Если у вас нет такого работодателя, то вы сами должны откладывать примерно такой же процент в ваши накопления. Неважно, будет ли это накопительный план, либо вы вкладываете в недвижимость, главное, чтобы вы эти деньги вкладывали во что-то, что приносит инвестиционный доход.

Я по мере возможности рассказываю обо всех этих планах, их достоинствах и недостатках на моём сайте и YouTube канале. Планирую это делать и в дальнейшем. Моя цель, чтобы как можно больше людей задумывались о том, что будет в будущем, и предпринимали какие-то шаги к созданию этого будущего.

Чтобы не было так, как с одним моим знакомым, который в прошлом году стал получать пенсию из CPP, а в этом году пришёл ко мне с вопросом, как эту пенсию увеличить, так как они с женой рассматривают возможность переезда назад в Беларусь.

У меня к нему был только один вопрос (а мы знаем друг друга более 20 лет): «Почему ты меня не спросил об этом год назад, до начала получения CPP?»

Поэтому читайте мои статьи, смотрите видео, задавайте вопросы. Я занимаюсь инвестициями, страхованием и мортгиджами и могу помочь вам разобраться, что такое RRSP, RRIF, IRP, InsuredRetirementPlan, TFSA, non-registeredinvestment, обратный мортгидж, а также оформить любой или несколько из этих планов. Обращайтесь.

Если вам нужна страховка жизни или здоровья, нужна помощь с созданием RRSP, TFSA, FHSAили с получением мортгиджа, то звоните или пишите мне напрямую.

Если же у вас будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём вебсайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде». Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Страховка жизни, которая получает долю в доходах страховой компании

В прошлой статье я рассмотрел, как постоянная страховка жизни, которая участвует в получении доходов страховой компании, работает для новорожденного ребёнка. Кто это пропустил, найдите статью «Сегодня я отменил свою временную страховку жизни, изменив ее на постоянную» на моём вебсайте или на моём YouTube канале.

Напоминаю, что такая страховка жизни – это одновременно накопительный инвестиционный план, позволяющий использовать накопленные в ней деньги при жизни.

Работает это так: имея страховку, вы как будто одновременно владеете акциями страховой компании, которая вам платит дивиденды. Но дивиденды эти платятся не на ваш счет в банке, а в вашу страховку, накапливая внутри нее деньги, которые называются cash value.

Как я обещал, давайте посмотрим, как это страховка будет работать для взрослого успешного человека.

Виктор, 50 лет, хорошо оплачиваемый профессионал, работает по контракту с несколькими компаниями, полностью использовал лимиты RRSP и TFSA. Теперь у него возник вопрос, стоит ли ему открыть non-registered investment account для инвестирования, либо воспользоваться стратегией, которая называется Insured Retirement Plan, то есть накапливать деньги в страховке, чтобы использовать эти деньги в дальнейшем, когда он перестанет работать.

При рассмотрении вариантов его интересуют следующие возможности инвестиций:

  • Уменьшение налогов,
  • Увеличение его состояния для передачи наследникам – у него их трое,
  • Диверсификация (увеличение разнообразия) его инвестиций,
  • Возможности выбирать время и способ снятия денег из накоплений в зависимости от личных обстоятельств и налогового законодательства в то время, когда он перестанет работать.

Ему не хочется, чтобы по окончании каждого года ему приходила форма Т5, которая фактически говорит следующее: «Поздравляем, ваши инвестиции в прошлом году очень хорошо поработали и заработали $20,000, поэтому доплатите, пожалуйста $9,000 налога».

В результате Виктор предпочёл накапливать деньги в страховке, где, как и в TFSA, доход не облагается налогом и, как и в TFSA, можно будет забирать накопления без налога.

Правда, у этого плана есть два существенных отличия от TFSA, одно – плохое, другое – хорошее:

  • Плохое: забрать деньги при жизни напрямую без налога сложнее, чем из TFSA.
  • Хорошее: сумма состояния для передачи наследникам в случае преждевременного ухода из жизни значительно больше.

Теперь рассмотрим план, который выбрал Виктор:

Он решил выбрать страховку на $500,000, за которую надо будет платить всю жизнь по $12,380, но до 65 лет он решил платить по $25,000, чтобы там накопилось больше денег.

После 65 лет Виктор планирует забирать из страховки по $25,000 – как дополнение к своему пенсионному доходу. Каким образом он будет их забирать, он ещё не решил, это будет решаться уже на пенсии. У него есть три варианта:

  • Cash withdrawal, то есть забирать деньги напрямую, что может частично облагаться налогом.
  • Policy loan, то есть забирать деньги в долг у страховой компании под залог денег, накопленных в страховке, что тоже может частично облагаться налогом.
  • Collateral loan, то есть забирать деньги в долг у банка под залог денег, накопленных в страховке, что налогом не облагается.

Теперь посмотрим на цифрах, что должно получиться у Виктора в результате использования этой стратегии:

В 65 лет страховая сумма должна составить $1,119,180, а накопленная в страховке сумма должна составить $505,979. Это означает, что Виктор может забрать $505,979, закрыв страховку или что в случае его преждевременного ухода их жизни наследники получат $1,119,180.

В это же время Виктор начинает получать из страховки по $25,000 в год, а платежи за страховку уменьшаются до $12,380 в год. И так будет продолжаться всю его оставшуюся жизнь. Дальнейшие расчёты сделаны исходя из того, что Виктор делает cash withdrawal, то есть, забирает деньги напрямую из страховки.

В 75 лет страховая сумма должна составить $1,058,453, а накопленная в страховке сумма должна составить $668,092. И это несмотря на то, что в течение последних 10 лет Виктор забрал из страховки чистыми $126,200 ($25,000 минус $12,380 помноженные на 10 лет).

Это означает, что Виктор может забрать $668,092, закрыв страховку или что в случае его ухода из жизни наследники получат $1,058,453.

В 85 лет страховая сумма должна составить $1,136,272, а накопленная в страховке сумма должна составить $902,743. И это несмотря на то, что в течение последних 20 лет Виктор забрал из страховки чистыми $252,400, как дополнение к своему пенсионному доходу.

В 95 лет страховая сумма должна составить $1,326,991, а накопленная в страховке сумма должна составить $1,197,581. И это несмотря на то, что в течение последних 30 лет Виктор забрал из страховки чистыми $378,600, как дополнение к своему пенсионному доходу.

Вот такая математика для Insured Retirement Plan. Если хотите получить расчёт такой страховки для вас, то напишите или позвоните мне, я с довольствием вам такой расчёт сделаю.

Если вам нужна страховка жизни или здоровья, нужна помощь с созданием RRSP, TFSA, FHSA или с получением мортгиджа, то звоните или пишите мне напрямую.

Если же у вас будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья стала самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Сегодня я отменил свою временную страховку жизни, изменив ее на постоянную

8 марта одна из моих страховок жизни должна была подняться в цене почти в 3 раза – с $133.20 до $328.05. Долго я тянул с этим решением, но страховая компания меня подтолкнула наконец-то к тому, что я должен был сделать уже давно: заменить временную страховку жизни на постоянную.

В связи с этим я решил опять напомнить моим читателям о том, что такое постоянная страховка жизни, особенно та, которая участвует в получении доходов страховой компании. Это, конечно, страховка жизни, именно так она и называется, но одновременно это и накопительный инвестиционный план, позволяющий использовать накопленные в ней деньги при жизни.

Работает это так: имея эту страховку, вы как будто одновременно владеете акциями страховой компании, которая вам платит дивиденды. Но дивиденды эти платятся не на ваш счет в банке, а в ваш страховой аккаунт, накапливая внутри него деньги, которые называются cash value.

Давайте посмотрим на примере, как это страховка будет работать для новорожденного ребенка.

Девочку зовут Кристина, она родилась только 19 дней назад. Её родственники планируют сделать ей страховку на $100,000, только сомневаются, хотят ли они платить за этот план 10 лет или 20 лет.

Когда Кристине исполнится 20 лет

Расчеты, которые я сделал, показывают, что когда Кристине исполнится 20 лет, внутри страховки будет накоплено $29,412, если они будут платить 20 лет, или $34,792, если они будут платить 10 лет. За это время за страховку будет заплачено $27,278.40 в случае двадцатилетних платежей и $24,252.00 в случае десятилетних.

В этом возрасте накопленные деньги можно будет использовать для оплаты образования Кристины, если будет такое желание. Либо можно продолжать накапливать деньги внутри страховки за счет дивидендов, которые будет платить страховая компания. К этому времени страховка будет уже выплачена, за нее платить уже ничего не надо будет.

Когда Кристине исполнится 30 лет

Расчеты показывают, что когда Кристине исполнится 30 лет, внутри страховки будет накоплено $58,767 в случае двадцатилетних платежей, и $67,990 в случае десятилетних. За это время за страховку будет заплачены те же самые $27,278.40 в первом случае и $24,252.00 во втором.

В этом возрасте Кристина может использовать накопленные деньги для первоначального взноса на дом, на покупку машины или для продолжения образования. Либо можно продолжать накапливать деньги внутри страховки.

Когда Кристине исполнится 65 лет

Расчеты показывают, что когда Кристине исполнится 30 лет, внутри страховки будет накоплено $464,949 в случае двадцатилетних платежей, и $524,962 в случае десятилетних. Не забывайте, что страховка уже давно выплачена, за нее платить уже не надо.

Эти деньги Кристина сможет использовать как пенсионный план, если у нее будет такое желание или необходимость. Либо можно продолжать накапливать деньги внутри страховки.

85 лет, выплата в связи со страховым случаем

Такая выплата составит $1,274,349 в случае двадцатилетних платежей, и $1,435,337 в случае десятилетних. И за это за страховку заплачено $27,278.40 в случае двадцатилетних платежей и $24,252.00 в случае десятилетних.

В следующий раз я покажу, как работает эта страховка для взрослого успешного человека.

Если хотите получить расчёт такой страховки для вашего ребёнка, то напишите или позвоните мне, я с удовольствием вам такой расчёт сделаю.

Если вам нужна страховка жизни или здоровья, нужна помощь с созданием RRSP, TFSA, FHSA или с получением мортгиджа, то звоните или пишите мне напрямую.

Если же у вас будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Зрительница моего канала попросила написать об обмане, который называется «Обратный мортгидж». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Зрительница моего канала попросила написать об обмане,который называется «Обратный мортгидж»

Вот такой комментарий я получил под видео о RRSP на моём You Tube канале. (Не обращайте внимания на имя, его почему-то часто путают с фамилией).

Сергей, я еще хотела сказать, что, возможно, нужно напомнить людям, не понимающим в недвижимости и регистрации недвижимости. Вместо Грабежа под названием Reversed Mortgage с драконовскими условиями, лучше озаботиться заранее о регистрации Кредитной Линии под дом (HELOC). Идея та же – можно платить ТОЛЬКО интерес, но интерес НЕСРАВНИМО ниже Обратного мортгиджа.

А вот мой ответ:

Да, я собираюсь сделать сравнение обратного мортгиджа, кредитной линии и продажи дома и покупки менее дорогой недвижимости. Судя по тому, что вы написали, вы не поняли, что основная идея обратного мортгиджа именно и состоит в том, что интерес платить не надо, в отличие от кредитной линии. И это last resort для тех, у кого нет накоплений и хорошей пенсии. С $3,000 в месяц на семью вряд ли можно платить проценты на кредитную линию в $300,000 – 500,000, а не платить нельзя. Поэтому я советую своим клиентам сначала потратить накопления, потом воспользоваться кредитной линией, если она есть, а потом все долги перевести в обратный мортгидж, если нет желания переезжать. И, кстати, я помогаю получить мортгиджи, в том числе обратные.

Хочу подчеркнуть, что обратный мортгидж для поддержания необходимого уровня доходов на пенсии это последнее средство, позволяющее вам продолжать вашу привычную жизнь. Это хороший вариант, но это вариант на тот случай, когда остальные финансовые источники уже исчерпаны.

Возможно, со мной не все согласятся, но я не вижу смысла жить на $3,000 в месяц в доме за $1,000,000.

Моя уважаемая зрительница упомянула кредитную линию под дом (HELOC). Это вполне рабочий вариант, позволяющий получить дополнительные деньги для жизни на пенсии и сэкономить на процентах. И я помогаю получить такую кредитную линию. Однако получать её надо до выхода на пенсию, так как нужно иметь достаточный доход. Поэтому кредитную линию на крупную сумму, составляющую 30% стоимости дома и выше, имеют не так много людей.

Если у вас есть такая кредитная линия, то прекрасно. Если нет, но вы её хотите получить, то я могу вам помочь это сделать.

Представьте, что у вас есть такая кредитная линия. Вы каждый месяц вы берёте из неё какую-то сумму и платите проценты по ней. И, дай вам Бог долгих лет жизни и здоровья, при большой продолжительности жизни эта линия будет полностью выбрана. За это время ваш дом подорожал, но кредитный лимит вам не увеличивают, так как вы на пенсии. И вы опять будете стоять перед тем же выбором: обратный мортгидж или продажа дома.

Я не утверждаю, что обратный мортгидж лучше, чем продажа дома. Тут вы выбираете сами. Но я рекомендую посчитать расходы, связанные с вашим переездом: оплата услуг риелтора и адвоката, стоимость переезда, стоимость обустройства на новом месте, где может потребоваться ремонт. За сколько лет аналогичная сумма набежит в виде процентов на обратный мортгидж? А на сколько увеличится стоимость вашего дома за это время?

Это сложное уравнение со многими переменными. И многие выбирают обратный мортгидж.

Отличие обратного мортгиджа от других видов кредитования:

Вы не должны по такому мортгиджу делать месячные платежи. Это относится даже к процентам. Вы можете их платить, если есть средства и желание, но не обязаны.

Вот ещё мифы об обратном мортгидже:

Миф: если взял обратный мортгидж, то теперь дом принадлежит банку, который его рано или поздно заберёт.

В каком случае обратный мортгидж должен быть выплачен? Таких случаев 4:

  • Если заёмщик продаёт дом.
  • В течение 180 дней после ухода из жизни последнего заёмщика.
  • В течение 1 года после переезда последнего заёмщика в long-term care или retirement home.
  • Если заёмщик перестаёт платить налоги на недвижимость, страховку на дом или поддерживать дом в состоянии, пригодном для продажи.

Обратите внимание, что банк не собирается забирать дом. Это не работа банка, заниматься продажами домов. Он хочет получить назад кредит с процентами без лишних хлопот и затрат.

Продажей дома должны заниматься хозяева или их наследники.

Миф: если сумма мортгиджа с набежавшими процентами превысит продажную стоимость дома, то мои дети должны будут доплатить разницу.

Банк вам даёт No Negative Equity Guarantee. Это означает, что сумма долга никогда не может превысить продажную стоимость дома, если дом продан на открытом рынке, не по соглашению, родственнику или другу (Fair Market Value).

Миф: если один из супругов уходит из жизни, то банк уменьшает кредитный лимит и, если оставшийся супруг не сможет заплатить разницу, то придётся продавать дом.

Банк вам даёт Spousal protection. Это означает, что банк не может изменить условия обратного мортгиджа.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по кредитной линии под дом (HELOC) или по обратному мортгиджу, то обращайтесь. И не забывайте, что я вам помогу их получить, если у вас есть такая необходимость.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Налоговые декларации в Канаде: какие бывают и когда подавать?». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Налоговые декларации в Канаде: кто и когда?

В Канаде существуют три вида налоговых деклараций, когда речь идёт об уплате подоходного налога:

  • Т1 – персональная налоговая декларация,
  • Т2 – корпоративная налоговая декларация,
  • Т3 – налоговая декларация трастов (доверительных обществ).

Все они имеют разные сроки подачи отчётов и оплаты налогов. Давайте рассмотрим каждый вид налоговых деклараций отдельно.

Персональная налоговая декларация

Иногда я слышу мнение, что пока не исполнилось 18 лет, налоговую декларацию подавать не надо. Откуда взялся этот миф, я не знаю. На сайте CRA дан список условий, когда эта декларация подаётся – их 17, и возраст в их число не входит. Суммируя то, что там написано, я бы сказал, что есть три основных условия:

  • Вам надо заплатить налог;
  • Вы хотите получить возврат;
  • Вы хотите перенести нужные вам в будущем кредиты или убытки, которые не можете использовать в этом году, с прошлого года в будущий.

Когда должна подаваться персональная налоговая декларация?

В электронном виде этом году она начнёт приниматься в понедельник 19 февраля 2024 в 8:30 утра по времени Торонто (Eastern Time). Почтой вы можете её выслать раньше. Например, налоговую декларацию одного клиента я выслал в декабре 2023 года. В ответ получил вежливое письмо, что декларация получена. Но она будет обработана только тогда, когда придёт срок.

Крайний срок подачи персональной налоговой декларации – 30 апреля, но если вы или ваш супруг/супруга имеет доход от самозанятости (self-employed), то крайний срок сдвигается до 15 июня. В текущем году это суббота, поэтому крайний срок подачи налоговой декларации для self-employed отодвигается до понедельника 17 июня.

Если вы должны заплатить налог, то он должен быть уплачен до 1 мая, даже если вы или ваш супруг/супруга self-employed. Если вы вовремя не заплатите, то неуплаченные суммы CRA рассматривает как выданный вам кредит и будет начислять проценты как на кредитную линию.

Если вы self-employed и зарегистрированы на GST/HST, то есть должны выставлять клиентам счета с GST/HST, то вы должны подавать соответствующий отчёт и перечислять налог в сроки, совпадающие со сроками подачи персональной налоговой декларации и уплаты персонального income tax.

Отличие Т1 от NOA и Т4

Даже те, кто многие годы прожили в Канаде, зачастую не знают, что такое NOA, и чем он отличается от Т1, и чем Т1 отличается от Т4.

Т1 – это ваша налоговая декларация, так как вы заполняете налоговую форму Т1, когда отчитываетесь в CRA о своих доходах и связанных с ними расходах.

NOA – это Notice of Assessment, то есть письмо, которое CRA вам присылает после получения и обработки вашей Т1. Это очень важный документ, который от вас требуют для получения кредита, ипотеки или оформления спонсорства на ваших родственников, желающих переехать в Канаду.

Т4 – это налоговая форма, которую вам выдаёт ваш работодатель, где указана начисленная вам за год зарплата и другие бенефиты, а также удержанные с вас налоги и другие платежи.

Когда должна подаваться корпоративная налоговая декларация и другие налоги, связанные с бизнесом?

Срок подачи корпоративной налоговой декларации связан не с календарным годом, а с так называемым финансовым годом корпорации, который может совпадать с календарным годом, а может не совпадать. Срок подачи корпоративного отчёта по форме Т2 – 6 месяцев с окончания финансового года. Срок уплаты корпоративного налога – 2 месяца после окончания финансового года. Для малых корпораций, контролируемых резидентами Канады, так называемых CCPC (Canadian-controlled private corporation) – 3 месяца после окончания финансового года.

У малых корпораций, которые я обслуживаю, как правило, есть и другие обязательства перед CRA – как связанные с уплатой налогов, такие как налоги на зарплату или отчёт о GST/HST, так и не связанные, например отчёты о выплаченных дивидендах и других доходах, выплаченных корпорацией владельцам, работникам и другим лицам.

GST/HST отчёт

В случае если вы отчитываетесь по GST/HST раз в год, то этот отчёт должен быть подан в течение 3 месяцев с окончания GST/HST финансового года, который может совпадать с финансовым годом корпорации, а может не совпадать.

Если он не совпадает, то рекомендую подать заявление в CRA, чтобы финансовые годы совпадали, это облегчит отчётность и уменьшит путаницу и возможность ошибок.

Налог GST/HST тоже должен быть уплачен в течение 3 месяцев с окончания GST/HST финансового года.

В случае если вы отчитываетесь по GST/HST раз в 3 месяца или ежемесячно, то этот отчёт должен быть подан и налог заплачен в течение 1 месяца после окончания отчётного периода.

Отчёт по выплаченной заработной плате

Формы Т4 о выплаченной заработной плате должны быть выданы работникам, а отчёт в CRA подан до конца февраля. В случае несвоевременной подачи отчёта штраф составляет $100, независимо от того, должны ли вы что-то CRA или нет.

Отчёты о выплаченных дивидендах и других доходах, выплаченных владельцам, работникам и другим лицам

Чаще всего это отчёты по формам Т4А, Т5, Т5018. Эти формы должны быть до конца февраля выданы соответствующим лицам и подан отчёт в CRA. В случае несвоевременной подачи отчёта штраф составляет $100.

Налоговая декларация трастов

Налоговая декларация трастов (доверительных обществ) по форме Т3, налоги уплачены, а формы Т3 розданы тем, кто получил доход от траста в течение 90 дней с окончания финансового года, который, как правило, совпадает с окончанием календарного года. В этот же период должен быть заплачен налог, если он есть.

Начиная с 1 января текущего года, вступило в действие законодательство, которое резко расширило количество тех, кто должен подавать такой отчёт. По этому поводу в профессиональном сообществе много обсуждений, шума и непонимания. Я пока только собираю необходимую информацию и готовлю будущую статью/видео.

Если вам нужна помощь с мортгиджем, включая обратный мортгидж, в страховании жизни и здоровья, налоговом и финансовом планировании, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com,, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067