Александр Сергеев

Немного арифметики при получении кредита на дом
Статья третья

В 2007 году в США начался кризис на рынке ипотечных кредитов, так называемый subprime mortgage crisis, который был одним из основных факторов, приведших к рецессии 2007 – 2009 годов.

В этот момент цены на дома в США настолько сильно упали, что перед многими владельцами домов, имеющими большой ипотечный кредит, встал вопрос: продолжать ли выплачивать этот кредит, либо объявить банкротство и уйти из дома. Я сейчас не пишу о тех, кто попал в тяжёлую финансовую ситуацию и просто не мог платить из-за нехватки средств. Я сейчас пишу о тех, кто мог платить.

А вы бы продолжали платить ипотечный кредит в $500,000, если стоимость вашего дома упала до $400,000, а то и до $300,000?

И многие решили не платить. А какой смысл, если можно взять аналогичный дом со значительно меньшим кредитом.

Вот тут мы подходим к очень важному соотношению в кредитовании домов – Loan-to-Value (LTV) Ratio. Как и в прошлых статьях, объяснение этого соотношения я делаю с помощью компании Centum, с которой работаю при оформлении ипотеки (mortgage) моим клиентам.

Loan-to-Value (LTV) Ratio – это отношение суммы выдаваемого кредита к рыночной стоимости дома на момент получения кредита.

Ведь вы же берёте ипотеку под залог стоимости дома. Надеюсь, вы не ожидаете, что вам дадут кредит в $600,000 на дом, который стоит только за $500,000?

Рассчитывается оно так (смотрите картинку): сумма ипотечного кредита делится на стоимость дома.

Чем выше это отношение, тем рискованнее считается выдаваемый кредит, и тем выше вы будете платить за его страхование. Здесь речь идёт о страховании кредитора от вашего дефолта, не о страховании вашей жизни, здоровья или заработка. Кредит обязан быть застрахован при отношении Loan-to-Value (LTV) выше, чем 8/10 или 80%.

Почему рискованнее? Смотрите описание subprime mortgage crisis выше. Чем меньший процент от стоимости дома составляет кредит, тем меньше вероятность того, что цены на дома упадут настолько низко, что сумма кредита станет больше стоимости дома.

Отношения GDS, TDS и LTV, описанные моих трёх статьях, являются базовыми. Исходя из них принимается решение о выдаче кредита или отказе в нём. Размеры этих отношений регулируются Банком Канады, и этих размеров должны придерживаться все кредитные учреждения, подчиняющиеся федеральному законодательству, а это все банки. Кредитные учреждения, подчиняющиеся провинциальным законодательствам, могут немного облегчить правила для своих клиентов, но они не будут делать большие исключения, это не в их интересах. Частные кредиторы могут выдавать кредиты на своих условиях, зачастую принимая свои решения только на последнем отношении – Loan-to-Value (LTV).

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы можете заполнить аппликацию на кредит. Там же вы найдёте мои контактные телефоны. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage). Статья 1-я.». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Немного арифметики при получении кредита на дом
Статья вторая

У меня есть клиенты, Владимир и Елена, которые никак не могут получить кредит на дом под нормальные проценты. У них два таких кредита, – один с обычной ставкой (first mortgage), на 50% стоимости дома, а другой – private mortgage под 10%, на 30% стоимости дома, который они взяли для консолидации долгов.

Они уже полтора года не могут выйти из этой ситуации. Они попросили меня посмотреть, могу ли я им помочь. Их GDS (те, кто читал мою предыдущую статью, знают, что это такое) в пределах нормы, и сначала казалось, что их проблема легко решается. Но когда я вник в их ситуацию глубже, то оказалось, что у Владимира $60,000 долга перед налоговым агентством за неуплаченный HST. Сама мысль о том, чтобы заплатить налоги, кажется ему невозможной, поэтому сумма этого долга из года в год увеличивается, и конца этому не видно.

А неуплаченные налоги – это большой красный флаг для кредиторов. Они не хотят с такими людьми иметь дело. Поэтому, прежде чем взять кредит на дом, надо закрыть налоговый долг. Если для этой цели Владимир возьмёт кредитную линию, его TDS выйдет за разрешённые пределы.

Поэтому сегодняшняя статья (вторая в серии) посвящена Total Debt Service (TDS) Ratio.

Total Debt Service (TDS) Ratio – отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, и на содержание всех ваших остальных долгов к вашему доходу до налогообложения.

Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть) + платежи по всем остальным долгам. Полученную сумму делят на доход до налогообложения.

Ко всем остальным долгам относятся:

  • Платежи по кредитным карточкам;
  • Платежи за машину, если она у вас под финансированием или в лизинге;
  • Платежи по кредитным линиям;
  • Платежи по долгам за образование;
  • Платежи на содержание детей и бывшей супруге (бывшему супругу), мы по привычке называем их «алименты»;
  • Любые другие долговые платежи.

Эта пропорция должна быть не выше 42/100, или 42% дохода семьи. Тем, у кого очень хороший кредитный рейтинг – 680 или выше, кредитные учреждения могут позволить иметь 44%. Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, то при расчёте максимально доступной вам сумме кредита используйте 42%!

Есть кредиторы, которые разрешают иметь TDS до 50%, но и проценты на кредит они предлагают выше, чем обычно.

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы найдёте мои контактные телефоны. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage). Статья первая». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Немного арифметики при получении кредита на дом (mortgage)

На днях мне позвонила моя клиентка. Я несколько лет делаю ей налоговые декларации, поэтому в курсе её финансовой ситуации. Она – одинокая мать с двумя детьми, живущая в арендованной квартире и работающая в большом продуктовом магазине продавцом. Её родители, живущие в Израиле, решили помочь с покупкой дома и дают крупную сумму, по её словам – около трети стоимости. Она хочет купить дом тысяч за 600 – 700.

Ей, естественно, потребуется ипотечный кредит (mortgage), именно поэтому она мне и позвонила. Первый её вопрос был: «А какой процент вы мне можете предложить?».

Я рассказываю эту историю потому, что этот вопрос повторяется каждый раз, зачастую людьми, которых я никогда не видел, и о финансовой ситуации которых я могу только гадать.

Если бы процентную ставку можно было определить, поторговавшись по телефону, то откуда берётся всё то разнообразие процентных ставок на ипотечные кредиты, которые мы видим на рынке? Прямо сейчас есть предложения от 2.60% до 7.99%, а в некоторых случаях – до 12%.

Исходя из логики таких телефонных разговоров, кредиторы, которые предлагают что-либо выше минимальных ставок, должны были бы давно исчезнуть как динозавры. Поверьте мне, они прекрасно живут, давая кредиты под 5 и более процентов и недостатка в клиентах не испытывают.

Поэтому я хочу, с помощью компании CENTUM, к которой я принадлежу в своей работе по предоставлению кредитов, в трёх статьях рассказать на какие арифметические пропорции опираются кредиторы в своих решениях о предоставлении (или не предоставлении) кредитов.

Сегодняшняя статья (первая в серии) посвящена Gross Debt Service (GDS) Ratio.

GDS – это отношение расходов на содержание будущего дома, включая расходы на ипотеку, к вашему доходу до налогообложения.

Рассчитывается оно так:

Складываются: платежи по ипотеке + налоги на недвижимость + расходы на отопление + 50% платежей за кондо (если они есть). Полученную сумму делят на доход до налогообложения. Кто читал мои статьи по налогам, тот знает, что этот доход можно найти в строке 150 налоговой декларации.

Эта пропорция должна быть не выше 35/100, или 35% дохода семьи. Тем, у кого очень хороший кредитный рейтинг – 680 или выше, кредитные учреждения могут позволить иметь 39%. Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, то при расчёте максимально доступной вам суммы кредита используйте 35%!

Если вам нужен ипотечный кредит (mortgage) или консультация, то свяжитесь со мной. Текущие процентные ставки по ипотечным кредитам (mortgages) вы можете посмотреть на моём сайте www.bestmortgagesandloans.com, где вы найдёте мои контактные телефоны. Если у вас прекрасные финансовые показатели (GDS, TGS, LTV) и кредитный рейтинг), то я могу договориться о процентных ставках ниже регулярных, то есть тех, которые показаны на моём сайте.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Выплата кредита на дом и здоровье». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

$100,000, или $48,913.76, или $40,409.96, или ничего?
Какой ваш выбор?

Так получилось, что я сейчас оформляю документы на получение страховой суммы для одного очень близкого мне человека. Диагноз – рак.

Вся наша жизнь полна рисков.

Риск, что наш дом сгорит ― 1 шанс из 1200;

Риск, что мы очень серьёзно пострадаем в аварии  ―  1 шанс из 240;

Риск, что мы умрём до 65 лет  ―  1 шанс из 14;

Риск, что мы не сможем по состоянию здоровья работать более 90 дней  ―  1 шанс из 5;

Риск, что мы получим одно из очень серьёзных (критических) заболеваний ― 1 шанс из 3.

Если же говорить о рисках для семьи, то вероятность того, что хотя бы один из супругов заболеет хотя бы одним из очень серьёзных (критических) заболеваний  ― 56%.

И если это произойдёт, то повлияет на жизнь всей семьи. Конечно, благодаря развитию медицины, большинство из нас сможет преодолеть заболевание. Например, 95% получивших инфаркт в первый раз, возвращаются к обычной жизни. Они обычно возвращаются на работу в период от 6 до 8 недель после инфаркта. Звучит неплохо.

Но возвращаются ли они на работу, потому что они хотят вернуться на своё рабочее место?

Не думаю. Я думаю, что их гонит приближающаяся финансовая катастрофа. Ипотека, кредит на машину, долги по кредитным карточкам, расходы на дом, отопление, свет, вода, расходы на детей… Этот список вы можете продолжать сами.

Не было бы лучше для них отдохнуть и полностью восстановиться после болезни? С полгода – год? Лучше, но для этого нужны деньги.

Вот конкретный пример из жизни:

Страховой полис от критических заболеваний был оформлен в декабре 2004 года. Все эти годы за эту страховку платилось $132.28.

– Но это же дорого! ―  сказала мне одна клиентка.

– А вы с чем сравниваете? Со стоимостью хлеба? Чашки кофе? Стоимостью литра бензина? С чем? Откуда вы знаете, дорого это или дёшево, пока что-то не случилось?

С 2004 года до сегодняшнего момента за вышеупомянутую страховку было заплачено $23,149.00.

Идёт оформление документов на страховую сумму $100,000.

Если бы до 75 лет не случилось бы критического заболевания, то страховая компания вернула бы все заплаченные ей суммы  ―  $48,913.76.

Если бы, не дай Бог, застрахованный ушёл бы из жизни в 70 лет, то страховая компания вернула бы все заплаченные ей до того момента суммы  ―  $40,609.96.

Так $100,000, $48,913.76, $40,409.96, или ничего? Выбор за вами. А что вы теряете?

В лучшем случае вам ваши деньги вернуться, в худшем  ―  вы получите возможность не спеша вылечиться, восстановиться и отдохнуть после болезни. В особых случаях  ―  попробовать экспериментальный метод лечения, который не оплачивается государственным медицинским страхованием.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование ― вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте  www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Страхование от критических болезней и инвестиции – выигрышная комбинация». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Выплата кредита на дом и здоровье

Приходилось ли вам говорить что-то вроде: «Но у него же всегда было отличное здоровье!», когда вы слышали об инфаркте, инсульте или раке у кого-то, кого вы лично хорошо знали? Может быть, у вашего родственника или друга?

К сожалению, наше здоровье нас рано или поздно подведёт, это не вопрос «если», а вопрос «когда». И всегда это влияет не только на наше самочувствие, но и на наши финансовые планы. Чаще всего это влияние незначительно, но иногда очень серьёзное.

Статистика страховых компаний показывает, что дефолт по ипотечным кредитам, (то есть ситуация, когда семья, имеющая ипотечный кредит – мортгидж, прекращает платежи по нему, и банку приходится начинать процедуру продажи дома, чтобы вернуть свои деньги) только в 2% случаев связан со смертью члена семьи. В 50% случаев это связано с тем, что у плательщика развивается серьёзное (критическое) заболевание.

Если у вас есть ипотечный кредит, есть ли у вас план действия на случай такого заболевания?

Как сказал один мой клиент жене: «Что ты беспокоишься? Если со мной что-то случится, продашь дом».

Это такой план. Это сказал единственный работник в семье. Жена не работает, двое малолетних детей, накоплений нет. Если продать дом, вычесть долг по ипотечному кредиту и сопутствующие расходы (риелтор, адвокат, переезд), то много ли останется? И жить-то всё равно где-то надо, то есть, расходы уменьшатся ненамного.

По моему мнению, этот план в действительности звучит так: «Если со мной что-то случится, мы потеряем дом».

А какие ещё у нас есть варианты? Практически таких вариантов 2:

  • Использовать свои накопления на будущую пенсию. Если они есть, конечно. При этом полностью изменив свои пенсионные планы, то есть, либо работать дольше, либо жить хуже.
  • Обратиться в страховую компанию.

А у страховой компании, в свою очередь, есть для нас тоже 2 варианта, каждый из которых может помочь не только сохранить дом, но и пенсионные накопления. Эти варианты отличаются вопросом, на который надо ответить в случае болезни:

  • Входит ли данное заболевание в список, указанный в договоре? – это страхование от критических заболеваний. При заключении такого договора вам даётся список заболеваний и физических проблем (потеря зрения, слуха и т. д.), при диагностировании одного из которых, вам выплачивается без налога крупная сумма денег ($100,000, $500,000, $1,000,000 или любая другая, на которую был заключён страховой договор). Когда сумма договора особенно крупная, то она может позволить полностью выплатить долги по кредиту.
  • Можете ли вы продолжать делать свою работу? – это страхование от потери заработка. Если вы имеете такой договор, то вам ежемесячно платят оговоренную сумму до тех пор, пока вы не вернётесь на работу, либо пока не закончится действие контракта. При заключении такого договора надо внимательно рассмотреть варианты такой страховки с опытным страховым агентом, так как здесь очень много разных вариантов.

Оба этих варианта позволяют вам избежать потери вашего дома. Лично я сторонник комбинации обоих вариантов и сам имею обе этих страховки.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование – вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или На какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Страхование от критических болезней и инвестиции — выигрышная комбинация

Когда вы вносите деньги в инвестиционные планы (как RRSP, так и в другие инвестиционные планы) с расчётом использовать их на пенсии, разумным решением было бы оформить одновременно страховку от критических заболеваний.

И вот 5 причин, почему:

  1. Страховая сумма не облагается налогом

Достижения в области медицины и увеличение популярности здорового образа жизни означают, что всё большее количество людей выздоравливает от тех болезней, которые покрываются страховкой от критических заболеваний, а это в первую очередь инфаркт, инсульт и рак. Тем не менее, время болезни и выздоровления сильно влияют на ваше финансовое положение, что приводит к прекращению инвестирования или даже изыманию части накоплений, чтобы покрыть текущие расходы, что серьёзно может скорректировать в худшую сторону вашу жизнь на пенсии. Поскольку страховая сумма не облагается налогом, часть её можно инвестировать в RRSP, увеличивая налоговый возврат, тем самым смягчая влияние диагноза на ваши пенсионные планы.

  1. Вы можете получить назад все страховые взносы

Возврат страховых взносов при истечении срока действия страховки или при её отмене, доступное при страховании от критических заболеваний на период до 75 или 100 лет, гарантирует, что владельцы страховых полисов получат возмещение всех выплаченных сумм. Такое возмещение тоже можно использовать для взносов в ваши инвестиции.

Рассматривайте такую страховку, как вид накопления с бонусомесли вы ничем не заболеете, то к 75 годам у вас накопится круглая сумма денег. Если же здоровье вас подведёт, то вы получите значительную сумму $100,000, $250,000 или $500, 000, в зависимости от того, на что вы застраховались. Она может быть использована как на лечение, так и на другие цели, в частности на уменьшение долгов или инвестиции.

  1. Дополнительное страховое возмещение в размере 10% – 15% от суммы договора

Страхование от критических заболеваний, которое вы можете оформить через меня, охватывает 25 заболеваний и предусматривает выплату 10% или 15% (в зависимости от страховой компании) страховой суммы в случаях, когда критическое заболевание диагностируется на ранней стадии, когда оно не несёт высокого уровня риска для жизни. Страховая сумма, указанная в страховом полисе, не уменьшается при выплате этого дополнительного страхового возмещения, которое может достигать $50,000. Эта выплата тоже полностью или частично может быть внесена в ваш пенсионный план.

  1. Медицинские и административные консультации

Этот бесплатный сервис включен в страхование от критических заболеваний, и дает застрахованному доступ к услугам, которые могут серьёзно помочь после постановки диагноза (эта услуга предоставляется не всеми страховыми компаниями). В дополнение к услугам по оказанию медицинской помощи, например проверка диагноза и выбранного лечения ведущими мировыми специалистами, вам может быть предложена административная помощь, чтобы убедиться, что счета за медицинские услуги не содержат ошибок или переплат, и все государственные льготы получены. Этот сервис может быть доступен не только для застрахованного, но и для членов его семьи, в зависимости от страховой компании.

  1. Возможность будущего улучшения страхового полиса

У вас ограниченный бюджет? 10-ти или 20-летнее страховое покрытие значительно дешевле и включает привилегию будущего улучшения страхового полиса. Это не потребует в будущем повторного прохождения медицинского освидетельствования и доступно до 65 лет.

Поэтому возможно получить страховку по доступной цене сейчас с последующим её преобразованием, как только ваш бюджет это позволит. Это поможет вам планировать свои текущие расходы, вкладывая часть своих сбережений в инвестиции, а часть в страховое покрытие.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь. Читайте мои статьи на сайте  www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.  Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или на какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Случай из практики или
На какую помощь от государства мы можем рассчитывать

Вчера я сделал налоговую декларацию для моего клиента Владимира А. (имя изменено). Сейчас ему 55 лет. Впервые мы с ним встретились весной 2015 года в кафе Tim Hortons на перекрёстке Dufferin St. и Langstaff Rd. Он приехал туда на своём Dodge Caravan. Это был располагающий к себе высокий, уверенный, спортивного вида улыбчивый мужчина. Вся его семья – жена и два сына, один из которых учился в школе, а второй в колледже, держалась на нём. Кроме того, на нём «висит» кредит за их таунхаус. В 2018 году по этому кредиту было выплачено $17,106.69. Владимир до сих пор не возместил деньги в RRSP по Home Buyer Plan, и к его доходу в этом году были добавлены $802 по этому плану.

За период нашего знакомства в его судьбе произошли драматические изменения. Сначала, года два с половиной назад, у него стала отказывать способность говорить. Тем не менее, он продолжал работать, так как его специальность связана с умением работать руками – он механик.

Сейчас Владимир – глубокий инвалид, прикованный к постели. Общаться он способен только с помощью аппарата, следящего за движением его глаз. Таким образом Владимир печатает на экране компьютера тест, позволяющий ему передать свои мысли.

Его жена не работает, так как теперь вся её жизнь посвящена заботе о муже.

На что же они живут? Вот финансовая раскладка:

Поскольку его инвалидность очень тяжёлая и постоянная (severe and prolonged – это обязательное условие для такой помощи), то пенсионный фонд ему платит Disability Benefit в сумме $12,069.48 в год. И это всё. Государство свои обязанности выполнило. Никакие EI и WSIB в его случае не работают.

Как вы понимаете, этого явно недостаточно для уплаты $17,106.69 по mortgage, $4,281.35 налога на недвижимость, $1,328.71 за отопление, $2,247.72 за электричество и воду, $1,076.49 за страховку на дом. Теперь добавьте сюда питание.

Нехватку денег покрывает страховая компания Humania, так как у Владимира на работе были бенефиты. В 2018 году этой компанией было выплачено $40,042.35 по страховому договору. Правда, из этой суммы было удержано $5,789.85 налога, так как за бенефиты платил работодатель. Если бы эта страховка была персональная, то налог бы не вычитался.

А представьте, если бы этих выплат не было?

И многие ли из нас имеют бенефиты или персональную страховку от потери заработка?

Мой совет: срочно оформите такую страховку, ведь речь же идёт о совсем небольших месячных платежах.

Три дня назад один риtлтор горячо доказывал мне, почему ему такая страховка не подходит. А речь шла всего о $2.14 в день за $1,000 месячных выплат. Да он кофе выпивает, наверное, на сумму в три раза больше. И это речь о 55-летнем человеке. Для более молодого возраста платежи совсем другие: скромные $2,41 в день обеспечивают страховку равную $3,000 в месяц постоянного, необлагаемого налогом дохода до возраста 70 лет. Это равно $1,437,000 для того, кто в 35 лет потерял возможность работать в результате аварии или несчастного случая. Этот расчёт сделан по категории А, т. е. retail clerk, heating/air contractor, bus driver, etc.

$2,41 в день – и почти полтора миллиона долларов. Это как «обратная лотерея»? когда выигрыш гарантирован тому и тогда, кому и когда он особенно нужен.

И да – я делаю такие страховки, причём приезжать ко мне в офис необязательно. Вы можете жить в любом месте в провинции Онтарио, и я могу помочь вам с оформлением такого страхового плана.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Падение процентных ставок и экономика». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Финансирование покупки дома с последующим ремонтом или улучшением

Часто мы, покупая дом, хотим, чтобы он был именно такой, о каком мы мечтали. Но так редко бывает, поэтому почти сразу же мы приступаем к его улучшению. Нам хочется хорошую, современную кухню с новым холодильником, плитой и т. д., отделанный цокольный этаж, большой дек на заднем дворе или хотя бы поменять полы. Эта проблема возникает даже тогда, когда мы покупаем дом от строителя. А когда покупается дом, в котором уже жили люди, то эта проблема увеличивается многократно.

Согласно статистике, в первые пять лет владения домом, владельцы тратят в среднем от $10,000 до $20,000 на улучшение своего жилья.

Но тут возникает одна проблема: на покупку дома потрачено всё, что было накоплено за последние годы и на улучшения просто нет денег. Поэтому начинается долгий процесс улучшения, затягивающийся на годы.

Почему бы не получить всё сразу – дом и улучшения в нём?

Именно для этого предназначена программа «Кредит для покупки дома и его улучшения» (mortgage + improvements).

Работает она так:

  • Вы делаете заявку на получение кредита у брокера, указывая, что вам также нужны деньги на ремонт или улучшение дома. Каждая кредитующая организация имеет свои правила, сколько вы можете получить. Обычно это 10% стоимости дома или $40,000. Если вам нужна бо́льшая сумма, то поговорите с вашим брокером – возможно, вам пойдут навстречу.
  • Кредитная организация оплачивает покупку дома, пока без улучшений.
  • Вы встречаетесь с несколькими подрядчиками, которые готовы сделать необходимые вам улучшения и получаете от них смету (стоимость) на выполнение работы. Выбираете то, что вам нужно, и отправляете смету вашему брокеру для согласования с кредитной организацией.
  • После согласования подрядчик получает гарантии оплаты работы после её выполнения.
  • Когда работа закончена, подрядчик получает оплату непосредственно от кредитной организации, а ваш кредит увеличивается на сумму оплаченной работы.

Достоинство этой программы:

  • Вы получаете дом вашей мечты сразу, а не на протяжении многих лет.
  • Всё включается в ваш ипотечный кредит (mortgage), который вы будете выплачивать под процент, гораздо более низкий, чем, если бы вы брали отдельный кредит или кредитную линию на оплату ваших улучшений.

Подводные камни этой программы:

  • Кредитная организация часто оплачивает эти улучшения не полностью, а на 80-90%, остальное доплачиваете вы.
  • После выполнения работ кредитная организация делает оценку (appraisal), чтобы убедиться, что работы действительно выполнены. В некоторых случаях достаточно только письма подрядчика, что работы выполнены, но это если работы небольшие и подрядчик имеет хорошую репутацию.
  • Эта программа не для тех, кто хочет только купить материалы и сделать всё самостоятельно.

Тех, кого интересует описанная программа, или нужен кредит на покупку дома или его рефинансирование, приглашаю на мой сайт www.bestmortgagesandloans.com. Там же ежедневно публикуются процентные ставки по ипотечным кредитам.

Тех, кого интересуют unpublished special rates, связывайтесь непосредственно со мной.

Читайте мои статьи на сайте www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вам на заметку: даты, связанные с подачей налоговых деклараций». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Процентные ставки на мортгиджи падают по мере того, как пессимизм в отношении канадской экономики растёт

Плохие новости для одних – это хорошие новости для других… и те из нас, у кого есть ипотечный кредит (моргидж), могут получить выгоду от того, что инвесторы сейчас достаточно пессимистично смотрят на ближайшее будущее канадской экономики.

Ставки по фиксированным ипотечным кредитам в последние недели падают, поскольку стоимость финансирования этих кредитов стала дешевле. Банки и другие кредиторы получают деньги, которые потом дают нам для финансирования покупки наших домов, заимствуя их на рынке облигаций (bonds), а доходность пятилетних облигаций падает с конца 2018 года.

Пятилетние облигации правительства Канады в понедельник имели доходность только 1.45%. Такое низкое значение они имели впервые с лета 2017 года.

Доходность облигаций снижается, в основном, потому что инвесторы считают, что перспективы экономики не выглядят оптимистично. Низкая доходность облигаций, как правило, не является хорошим знаком с экономической точки зрения, но это хорошо для тех из нас, у кого есть кредиты.

Около трех четвертей канадских домовладельцев имеют фиксированные ипотечные кредиты, но тенденция к снижению процентов наблюдается и в кредитах с плавающей ставкой (variable rate mortgage), хотя и по другой причине. Такие кредиты привязаны не крынку облигаций, а к ключевой кредитной ставке Банка Канады.

И инвесторы считают, что Банк Канады вскоре будет снижать, а не повышать ключевую ставку. Инвесторы сейчас оценивают вероятность повышения ставки как нулевую, зато вероятность снижения ставки к июлю оценивают в 20% и к сентябрю в 44%.

Рынок просто оценивает некоторые из негативных экономических показателей, включая более низкую инфляцию и слабый показатель ВВП, который показал, что экономика Канады фактически сократилась в конце 2018 года.

Существует повышенная вероятность того, что Банк Канады понизит ключевую ставку во второй половине этого года для стимулирования экономического роста.

Какие практические действия можно предпринять, исходя из вышесказанного?

Первое: если у вас подходит время рефинансирования вашего кредита на дом, и вы сейчас платите больше, чем 2.9%, то вам надо встретиться со мной.

Второе: если у вас есть инвестиции, и вы беспокоитесь, что с ними будет, когда наступит рецессия, то вам надо встретиться со мной.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Персональные налоги в Канаде

Персональные налоги в Канаде. Данные для заполнения налоговой декларации за 2018 год.

Срок подачи налоговых отчётов в этом году – 30 апреля, а для предпринимателей, заполняющих вкладку Т2125 – 15 июня.

В этой статье я постараюсь рассказать о персональных налогах в Канаде как можно короче и проще, только в целях общего образования. Поэтому, для приготовления налоговой декларации, советую обращаться к вашему бухгалтеру. Если же его у вас нет, то можете обращаться ко мне. У меня есть клиенты не только из Онтарио, но и из Альберты и Манитобы, а недавно появились из Нью Брансвика.

В 2018 году произошли изменения в налогообложении для малых бизнесов, их федеральная корпоративная ставка налога уменьшилась с 10.5% до 10%, для владельцев собак, помогающих своим владельцам – инвалидам, для тех, кто переехал на 40 км ближе к месту работы, а также для студентов в Онтарио и Саскачеване. Кроме того, серьёзно изменилась вкладка T1206 – Tax on split income (это метод уменьшения доходов, которым активно пользуются бизнесмены, уменьшая свой доход путём передачи его части членам своей семьи).

Налог на доходы частных лиц – подоходный налог (personal income tax).

Налог на доходы частных лиц в Канаде прогрессивный, – чем больше зарабатываешь, тем больше платишь. На сумму налога влияет не только сумма заработанного, но и семейная ситуация, возраст налогоплательщика и место проживания, так как каждая провинция имеет свои провинциальные налоги.

Налогоплательщик платит подоходный налог государству одной суммой, но эта сумма содержит до 4 компонентов, в зависимости от вашего дохода:

  • Федеральный налог;
  • Провинциальный налог, куда дополнительно могут включаться отчисления на здравоохранение;
  • Взнос в пенсионный фонд;
  • Страховой взнос на случай потери работы в случае увольнения или временной потери трудоспособности, например, в случае болезни.

Существуют необлагаемые минимумы годового дохода, когда налог или взнос не взимается. В налоговой декларации за 2018 год эти суммы такие:

  • $11,809 для расчёта федерального налога. Для тех, кто рождён в 1952 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $ 7,333, в зависимости от дохода.
  • $ 10,354 для расчёта провинциального налога. Для тех, кто рождён в 1953 или ранее, необлагаемый минимум может увеличиваться дополнительно до $5,055, в зависимости от дохода.
  • $3,500 для взноса в пенсионный фонд. Также взносы в пенсионный фонд не взимаются с суммы годового дохода, превышающего $55,900
  • Для страхового взноса нет минимума, но есть максимум – $51,700.

Всё, что превышает необлагаемый минимум, подлежит налогообложению по ставке от 15 до 33% федерального налога и от 5.05% до 13.16% провинциального налога в зависимости от вашего дохода (смотрите в полной версии статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com). Кроме того, в Онтарио ставка подоходного налога может увеличиваться за счёт дополнительный подоходный налог (surtax) и отчислений на здравоохранение. Общая сумма налога получается в результате сложения всех четырёх налогов и взносов. Максимальная маргинальная ставка подоходного налога (то, что взимается с последнего вашего заработанного доллара) в Онтарио составляет 53.53%. Наибольшая маргинальная ставка подоходного налога сейчас в Nova Scotia – 54%.

Полную версию этой статью, включающую ставки налогов, в зависимости от дохода, и примеры расчётов, вы можете найти на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Вы знаете, как выглядит “выигрыш” в лотерее налогового агентства?». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com