Внимание: хорошая сделка!

Итак, несмотря на все усилия правительства охладить рынок недвижимости, им удалось притормозить рост цен только в секторе дорогих домов. Рынок кондо при этом расцвёл. И этого следовало ожидать. Жить-то где-то надо! А если ещё и поближе к центру, то кондо – это вообще единственный вариант.

Новые законы по контролю над рентом тоже дали прямо противоположный результат. Цена аренды резко выросла и продолжает расти. Для инвесторов наступает золотая пора. Особенно прибыльным показал себя рынок новых кондо от застройщика. Некоторые проекты принесли до 300% прибыли. И, несмотря на большой выбор новых проектов, этот рынок остаётся весьма востребованным. Как же правильно выбрать прибыльный проект?

Как всегда, в инвестициях в недвижимость есть несколько решающих факторов:

• Место
• Цена
• Условия покупки
• Объект покупки

Место и цена должны быть правильными – это не обсуждается. Объект покупки, то есть, квартира должна иметь хорошую планировку и отделку, окна должны смотреть в правильную сторону и т. д. Это – тоже забота агента, чтобы подсказать правильный выбор. А вот условия покупки обычно остаются в тени, хотя они, в конечном итоге, могут определить прибыльность инвестиции.

К условиям относятся: объём и расписание выплаты депозита, срок строительства, дополнительные выплаты при закрытии сделки, особые скидки и предложения, возможность перепродажи контракта, и т. д. Особо важным фактором является размер депозита. Ведь срок строительства – 3-5 лет, и чем меньше денег вы «заморозите» на этот период, тем выше будет конечная прибыльность. Большинство застройщиков сейчас требуют, чтобы депозит составлял около 20-25% от стоимости квартиры. И, хотя он, как правило, разбит на несколько платежей и выплаты растянуты на год-полтора, это всё равно приличная сумма. Моя задача, как инвестиционного агента, находить наиболее выгодные предложения на рынке. Вот несколько проектов с хорошими условиями покупки:

• 859 West – новый кондо на Queensway и Royal York. 10% депозит.
• Block 55 – комплекс таунхаузов в Oakville. 10% депозит.
• Fifth Avenue – комплекс таунхаузов в Richmond Hill. 10% депозит.
• Aria towns – комплекс таунхаузов в Kitchener. 10% депозит.
• Universal City – кондо в Pickering. 17% депозит за 2 года.
• D’Or condos – кондо на Center и Bathurst. 1 год бесплатного maintenance.
• 543 Richmond – кондо на Richmond и Spadina. 15% депозит.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вэбсайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010. Успешных покупок! Ваш риелтор Иван Ламочкин