Живете в кондо и страдаете от курения соседей?

Канадский адвокат Боб Аарон время от времени освещает интересные решения, которые выносятся судами Онтарио. Недавно были обнародованы решения о том, что кондоминиумы смогут помогать владельцам и арендаторам, страдающим от запаха марихуанного дыма. С момента легализации каннабиса многие владельцы и арендаторы в кондоминиумах Онтарио начали страдать от мигрирующих запахов, исходящих от дыма каннабиса и THC вейпинга. Но помощь все-таки поступила от Трибунала по управлению кондоминиумами (Condominium Authority Tribunal), который был учрежден правительством Онтарио в 2017 году как первый онлайн-трибунал в Канаде и призван помочь владельцам кондоминиумов и корпорациям разрешать споры удобно, быстро и доступно.

Юрисдикция Трибунала была расширена в 2022 году, и в настоящее время он оказывает помощь в разрешении споров, связанных с шумом, запахами, светом, вибрацией, дымом, паром, домашними животными, транспортными средствами, парковкой, хранением, другими видами раздражающих неприятностей или сбоев, а также соблюдением соглашений об урегулировании Трибунала. Ряд недавних решений демонстрирует, что Трибунал будет использовать свои полномочия для оказания помощи владельцам и арендаторам, пострадавшим от сигаретного дыма каннабиса и THC вейпинга.

Ранее в этом году Трибунал обнародовал свое решение по делу Toronto Standard Condominium Corporation 2010 против Эндрю Джонсона. Здание расположено на улице Wellington в Торонто. В течение более двух лет в кондоминиум поступали многочисленные жалобы на дым и запах каннабиса, исходящий из квартиры Джонсона. Руководство посылало ему предупредительные письма, по крайней мере, трижды, но он продолжал курить в своей квартире и местах общего пользования, хотя это запрещено правилами корпорации. Кроме того, декларация здания запрещает любую деятельность, которая мешает комфорту или приятности проживания для других жильцов. Правительственное постановление, принятое в соответствии с Законом о кондоминиумах 1998 года, перечисляет запах и дым среди предписанных неприятностей, которые запрещены законодательством.

Рассмотрев доказательства, трибунал пришел к выводу, что Джонсон создавал неудобства, и обязал его прекратить курение каннабиса и оплатить судебные издержки в размере $4890,07.

Фульвио Валерио – арендатор кондоминиума Toronto Standard Condominium Corporation 2637 на улице Keele в North York. В трибунале против него были представлены доказательства того, что он не соблюдал правила, запрещающие курение каннабиса на всей территории кондоминиума, включая балкон его квартиры. В январе этого года ему было приказано соблюдать строгие правила и воздерживаться от курения каннабиса на всей территории кондоминиума. Ему и его арендодателю, которому принадлежит квартира, надлежало выплатить компенсацию в размере $5708,50.

Одно из первых дел после расширения юрисдикции трибунал рассматривал в 2022 году. Metropolitan Toronto Condominium Corporation 1002 подала иск против Николь Руиз, арендатора здания на Guildwood Parkway в Скарборо, которая курила в квартире в нарушение всех правил. Ей было приказано воздерживаться от курения каннабиса в своей квартире. Возмещения расходов не запрашивали.

Эти и подобные дела демонстрируют, что трибунал не преминет воспользоваться своими полномочиями по смягчению или устранению неблагоприятных последствий дыма каннабиса в кондоминиумах Онтарио.

У приверженцев курения возникает вопрос о медицинской необходимости курения марихуаны и подобных трав. Тут же сторонники соблюдения правил и законов логично спрашивают, какая была необходимость заселения в здание, где существуют запреты. Куда логичнее было бы снимать жилье в зданиях, где нормы проживания не такие строгие.

Курение марихуаны в квартирах, сдаваемых в аренду, является незаконным в соответствии с федеральным законодательством. Арендодатели могут заставить арендаторов подписать соглашение, в котором признается незаконность курения марихуаны и четко определены наказания за нарушение закона. Законы о медицинской марихуане не требуют, чтобы арендодатели разрешали курение в арендуемой недвижимости. В соответствии с законами о марихуане, владельцам недвижимости разрешено запрещать «курение, вейпинг или аэрозолизацию» любого каннабиса на своих участках, в том числе внутри отдельных помещений.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca