Жанна Томсон, брокер

Несмотря на то, что риэлторы отмечают некоторое оживление на рынке недвижимости в октябре, в основном это касается продаж отдельных домов, semi-detached и таунхаузов в ценовом сегменте стоимости до $1,000,000. Снова появились предложения о продаже с заниженной ценой, в надежде привлечь максимальное количество покупателей и организовать аукцион. Чем больше продавец получит предложений, тем больше у него шансов получить цену выше рыночной. Да, этих предложений может быть 3 – 4 по сегодняшним временам вместо нескольких десятков в недавнем прошлом, но факт остается фактом – недвижимость в результате таких торгов (bidding wars) продается по цене выше изначально заявленной.

Рынок квартир существенно отстает в своей активности. Эксперты по-прежнему считают его рынком покупателя, а это самое хорошее время для поиска выгодной сделки. Компания RE/MAX в последнем обзоре сообщает, что количество сделок купли-продажи в Торонто и ее окрестностях падает настолько сильно и остается на беспрецедентно низком уровне в течение такого длительного периода, что те, кто покупают квартиры, могут получить преимуществ больше, чем они ожидали. Как отмечено в докладе, «осенний рынок может стать идеальным временем для тех, кто впервые покупает недвижимость», из-за более низких процентных ставок, которые дают больше возможностей для финансирования, а также из-за огромного количества квартир, выставленных на продажу. Этого количества может хватить на шесть месяцев – даже несмотря на то, что много новых построек приостановлено.

Продажи квартир упали до 27-летнего минимума в первой половине года, и сейчас ситуация только начинает меняться в лучшую сторону из-за более низких процентных ставок. Предложения о продаже появляются и стоят на рынке достаточно долго. Когда продавцы действительно мотивированы, продажная цена падает до предела, который становится неожиданным для покупателей.

И, поскольку эти более низкие ставки дают большую финансовую передышку, цены на квартиры упали (хотя и незначительно), чтобы лучше отразить более низкий уровень спроса в последнее время, создавая еще более благоприятные условия для покупателей.

RE/MAX сообщает, что средняя цена квартир в целом снизилась на 2% по сравнению с прошлым годом и сейчас составляет $732,648. Хотя в нескольких районах в этом году и наблюдался рост продажи квартир – среди них Yonge-Eglinton, Forest Hill, Lawrence – High Park, South Parkdale и Roncesvalles – это полная противоположность общей тенденции в GTA, поскольку инвесторы ушли с рынка, который является переоцененным, нестабильным и менее прибыльным, чем когда-либо. Активность инвесторов застопорилась на большинстве рынков, отмечается в докладе RE/MAX, но замедление было наиболее заметным в Торонто, где до 30% инвесторов столкнулись с отрицательной доходностью от сдаваемой в аренду недвижимости.

Количество выставленных на продажу кондоминиумов продолжает медленно расти, а инвесторы, 80% из которых сейчас теряют деньги на своих расходах, не могут даже просто продать свои активы ради гарантированной прибыли, как они могли это сделать не так давно. На фоне всего этого строительные компании впадают в отчаяние и тормозят некогда ненасытное строительство, ставя на паузу десятки тысяч объектов. Однако отсутствие конкуренции со стороны инвесторов дает преимущество покупателям, рассматривающим приобретение квартиры для себя.

Последние данные показывают, что некоторые предложения стоят на рынке в ожидании продажи 12 месяцев и более. Это сбивает с толку продавцов, которые выставлялись, ориентируясь на продажные цены похожих квартир. Продажи происходят только в том случае, когда ситуация становится критичной, и продавцы вынуждены продавать свою недвижимость с большими потерями. Эксперты ожидают, что доверие инвесторов  восстановится в ближайшие месяцы, поскольку процентные ставки падают, а рентабельность инвестиций растет.

Цены на канадское жилье все еще падают, но ледяной рынок начинает потихоньку согреваться. Ожидается, что покупатели вернутся на рынок, поскольку цены и ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, особенно это касается инвесторов,так  надеется правительство. Специалисты ожидают , что из-за неожиданно большего снижения уровня инфляции большинство канадских банков снизят процентную ставку по займам на 0.5%  на ближайшем заседании Центробанка 23 октября.

Иногда люди интересуются, когда лучше продавать или покупать недвижимость? Среднестатистически самая большая активность наблюдается весной, на втором месте — осень.  Не так много желающих купить или продать что-либо летом. Лето у нас короткое, отдых в коттедже, на природе, грибы и ягоды, каникулы у детей  хотя бы ненадолго позволяют забыть о делах насущных. Ну и, конечно, зима, начиная с декабря, время очень тихое на рынке недвижимости.  Сначала новогодние праздники, а потом уже все зависит от погоды. Темнеет рано, плюс снегопады, несколько раз подумаешь, стоит ли заниматься поисками жилья зимой. Но в последний год все немного сдвинулось, и привычные критерии не  работают. Поэтому не откладывайте надолго принятие решений. Продавайте недвижимость сейчас, если возникла такая необходимость. Ставьте реальную продажную цену. Не полагайтесь на цены выставленных домов и квартир в вашем районе. Желаю найти супервыгодую сделку, потому что именно сейчас это совершенно реально!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

До действительного восстановления рынка недвижимости, вероятно, еще далеко, но признаки жизни появились на рынке Большого Торонто в сентябре этого года, согласно последнему отчету «Обзор рынка» Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB). В ходе последнего подъема относительно высоких продаж домов, зафиксированного за последние несколько месяцев, было продано 4,996 единиц в сентябре по сравнению с 4,975 в августе, но меньше, чем 5,391 продаж. Хотя увеличение количества сделок на 21 транзакцию по сравнению с предыдущим месяцем не является чем-то выдающимся, но, сравнивая продажи в сентябре 2024 года с сентябрем прошлого года, их рост составил 8,5%. По данным TRREB, рост произошел, потому что «снизились процентные ставки и цены на жилье». И продажи будут только увеличиваться при дальнейших сокращениях и изменениях в политике, считает президент TRREB Дженнифер Пирс. «Поскольку покупатели воспользуются изменениями в правилах ипотечного кредитования, а стоимость займов будет снижаться, продажи домов будут неуклонно расти по мере роста населения, – говорит она. – С каждым снижением ставок все большее число домохозяйств GTA смогут позволить себе долгосрочное инвестиции в домовладение, включая тех, кто покупает жилье впервые».

Из зарегистрированных продаж: 2,354 – отдельные дома, их рост составил 10,5% по сравнению с этим же периодом в прошлом году; 446 – дома semi-detached (рост – 12,6%); 682 – таунхаусы (рост – 14,3%). Единственным типом жилья, объем продаж которого остался неизменным, это квартиры, которых было продано 1,312 единиц, что означает рост всего на 0,8%. Общее количество новых предложений о продаже в сентябре составило 18 089, что на 10,5% больше, чем в прошлом году.

«Ежегодное улучшение продаж жилья в сентябре более чем соответствовало увеличению количества новых объектов недвижимости за тот же период, – говорит главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. –- Это привело к лучшему предложению на рынке и увеличению переговорных возможностей для покупателей. Возможность вести переговоры о цене привела к умеренному снижению цен по сравнению с прошлым годом, особенно в более доступных сегментах квартир и таунхаусов, которые популярны среди покупающих недвижимость впервые».

В связи с этим показатель Composite индекса цен на жилье MLS® упал на 4,6% по сравнению с сентябрем прошлого года, при этом средняя цена продажи составила $1,107,291, что всего на 1% меньше по сравнению со средним показателем в сентябре 2023 года. В августе цена находилась на уровне $1,074,425, что с учетом сезонных колебаний фактически представляет небольшое увеличение по сравнению с сентябрем. Заглядывая в будущее, генеральный директор TRREB Джон ДиМишель хвалит федеральные власти за введение реформ в руководящие принципы ипотечного кредитования: «Большие периоды амортизации и возможность страховать ипотечные кредиты для покупок на сумму более 1 миллиона долларов дадут покупателям жилья больше возможностей по мере восстановления рынка жилья GTA».

Однако реформы вызвали критику со стороны экспертов, которые особенно осудили 30-летнюю амортизационную надбавку, считая, что выплаты займа станут драконовскими.

К сожалению, набирает обороты другая тенденция. За последний год в районе Торонто объем вынужденных продаж (power-of-sale) увеличился на 112%, поскольку все больше домовладельцев с трудом выплачивают ипотеку, в результате чего у некоторых кредиторов не остается иного выбора, кроме как продать его. В сентябре в GTA на продажу было выставлено 204 таких дома, что более чем вдвое превышает количество подобных продаж в сентябре 2023 года. Ожидается, что количество таких продаж будет увеличиваться в ближайшем будущем. В 2020 году среднее количество «power-of-sale» объявлений в месяц составляло 4 – 5. В 2021 году это число выросло до 33, затем до 38 в 2022 году и подскочило до 83 в 2023 году. На данный момент в 2024 году наблюдается самый большой вброс – в среднем, 159 за месяц. Эксперты говорят, что домовладельцы, купившие жилье во время пандемии, когда процентные ставки были сверхнизкими, начинают продлевать ипотеку и не могут оплачивать возросшие ежемесячные расходы по займам. Многие купили недвижимость, которую они не могли себе позволить, и теперь у них слишком много заемных средств, и они не в состоянии выплатить растущие долги.

Поскольку безработица растет, эксперты предрекают, что в ближайшем будущем нас ждут еще большие проблемы. Хуже всего тем, кто взял во время пандемии ипотеку с плавающей ставкой, поскольку они, в основном, выплачивали проценты и небольшую сумму основного долга со своего баланса. В результате, их основной долг практически не гасился. В некоторых районах GTA цены на жилье упали на целых 40% с пика 2022 года, а это означает, что они купили переоцененную недвижимость. Кроме всего прочего, у многих владельцев жилья существуют и вторые ипотеки под проценты гораздо большие, чем в банках. Даже продав такую недвижимость, люди теряют огромные суммы денег, лишаются своих сбережений и вынуждены приступать к процедуре банкротства.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Животрепещущая тема была поднята изданием «Toronto Star» на этой неделе. В связи с отсутствием хоть какого-то выбора соответствующего жилья пожилым людям и бэби-бумерам некуда переезжать, если они думают об уменьшении жилплощади. Такая ситуация сложилась из-за ряда причин. Это и проблемы с оплатой жилья, которая неимоверно выросла. Дети разъехались, большие площади уже никому не нужны. Это невозможность заниматься домашними делами. Уборка снега и содержание сада становятся достаточно обременительным занятием.

Современные дома и квартиры в большинстве своем не подходят под стандарты людей в возрасте, пользующихся инвалидными колясками и ходунками. Не оборудованные для пожилых ванные комнаты, туалеты, балконы, узкие дверные проемы никак не помогают удобному проживанию людей в солидном возрасте с уже подорванным здоровьем. По всей стране бэби-бумеры стареют, выходят на пенсию. Но большинство пожилых людей и бэби-бумеров в Торонто продолжают жить в своем жилье, так как нет возможности найти малоэтажное приспособленное жилье.

При этом самой страшной для них перспективой представляется проживание в доме для престарелых. Специалисты, занимающиеся этой темой, говорят, что пожилые люди хотят быть вовлеченными в жизнь своего района, в свои сообщества с доступом к своим соседям и услугам, в окружении людей всех возрастов, сохраняя при этом свою автономию, где это возможно.  

«Мы должны быть в тесном контакте с живыми, а не одни в квартире, фактически изгнанными из общества», – сказал Сэл Амента, сопредседатель «Accessible Housing Network». Для достижения этой цели, по его мнению, их дома и дома в их окрестностях должны быть полностью доступны или адаптированы к их нуждам. Они считают, что пожилым людям нужны возможности универсального дизайна (Universal Design) – подхода, направленного на то, чтобы удовлетворить нужды людей всех возрастов и адаптироваться к меняющимся потребностям и способностям.

Например, универсальный дизайн гарантирует, что двери будут легкими, с рычажной ручкой и широкими, чтобы их открывание требовало минимальных усилий, и они были бы доступны для людей с мобильными устройствами. На кухне могут быть столешницы с регулируемой высотой или предварительно установленная проводка, чтобы кто-то мог легко настроить функции в будущем. Более молодые, трудоспособные люди также могут жить в домах с универсальным дизайном, а адаптация конструкции позволит им стареть на месте, избегая при этом перспективы завершить свою жизнь в доме для престарелых.

В 2022 году 40% пожилых людей сообщили о наличии инвалидности, как и 27% канадцев в возрасте 15 лет и старше. Среди пожилых людей наиболее распространенными видами инвалидности были боль, ограниченная подвижность и гибкость. Тем не менее, в Онтарио строительный кодекс требует, чтобы только 15% квартир в новых жилых домах имели некоторые функции доступности, стандарты недостаточно высокие и недостаточно распространенные, чтобы адекватно удовлетворить потребности стареющего населения. Из-за отсутствия доступности самых элементарных удобств, к сожалению, люди нередко падают. И это основная причина госпитализаций и смертей от травм среди пожилых людей в Канаде.

Если провинция требует, чтобы лишь небольшая часть квартир имела функции доступности, это означает, что люди с потребностями в мобильности не могут получить доступ к большинству домов в своих общинах, не говоря уже о домах и дуплексах, которые в основном освобождены от требований доступности. Это поднимает еще одну проблему психического и физического здоровья – одиночество. Исследования показали, что это может нанести вред здоровью и продолжительности жизни человека. Без доступного жилья некоторым пожилым людям, возможно, придется подумать о домах престарелых или домах длительного ухода, но даже эти учреждения доступны сегодня не всем.

«Это не только невероятно дорого, но на самом деле это то, чего никто не хочет, особенно пожилые люди», – считает Тэмблин Уотс, президент и генеральный директор правозащитной группы CanAge. Только лишь небольшой процент пожилых людей когда-либо будет находиться в общественной среде, а те, кто уйдет в дома для престарелых, останутся там, в среднем, всего на пару лет. Это тот контингент, который, как правило, имеет наибольшие потребности в здравоохранении и, в основном, ждет места в учреждениях с длительным уходом (long term care). Когда речь идет о домах престарелых, защитники говорят, что жители часто чувствуют, что их лишили свободы, и их потребности остаются без внимания из-за кадровых ограничений. Их также можно переселить в дома, куда они не хотят идти, что вызывает бурю протестов.

Идея создания большей комфортности для пожилых людей уже нашла свой отклик у строительных компаний. Когда около 10 лет назад корпорация Daniels запросила отзывы жильцов их кондоминиумов, появились призывы к большей доступности. Людям нужны были двери с электроприводом, более низкие выключатели света или больше свободного пространства в определенных помещениях.

«Внесение изменений, которые искали некоторые из этих людей, было бы очень, очень дорогостоящим, – сказал главный операционный директор Джек Коэн. – Но это заставило нас задуматься о том, что нам нужно выйти за рамки строительных норм и правил». В течение следующих нескольких лет компания Daniels, которая реконструировала Regent Park и имеет несколько проектов в GTA, создала программу обеспечения доступности, чтобы создать более высокий стандарт доступности в 15% своих квартир. В проект включены безбарьерные душевые и выдвижные балконы, двери с электроприводом и более широкие двери без каких-либо дополнительных затрат. Джек Коэн добавил, что новые доступные квартиры пользуются большой популярностью среди пожилых людей, желающих состариться в собственной квартире, людей с ограниченными возможностями и инвесторов, ищущих уникальную недвижимость.

Два года назад была создана коалиция «The Accelerating Accessibility Coalition» (AAC) – первое в таком роде сообщество лидеров развития недвижимости и ее доступности для людей с ограниченными возможностями, целью которого является создание более удобного жилья. Строительные компании ставят удобство более приоритетной задачей, поскольку они строят по всей Канаде миллионы новых домов, необходимых в следующем десятилетии.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Новые ограничения для иностранных студентов, объявленные правительством, вызывают волнения в колледжах и университетах.

Канада имеет долгую и успешную историю приема новичков со всего мира, которые поддерживают нашу экономику и обогащают нашу страну. В ответ на нехватку рабочей силы и последствия пандемии федеральное правительство предприняло шаги для удовлетворения насущных потребностей бизнеса и поддержки восстановления нашей экономики. С тех пор экономика Канады развивалась, и, конечно, иммиграционную систему необходимо адаптировать, чтобы реагировать на новые нагрузки, включая смягчение ситуации на рынке труда.  

Ранее в этом году Управление иммиграции Канады объявило о сокращении числа жителей со статусом «temporary residents» или находящихся в стране временно – с 6,5% от общей численности населения Канады до 5% к 2026 году. Для достижения этой цели федеральное правительство принимает меры по управлению ростом числа таких временных резидентов и привлечению к ответственности работодателей, злоупотребляющих системой.

Была озвучена необходимость реформирования Международной студенческой программы, ужесточения квалификационных требований для временных иностранных работников, более строгого соблюдения требований со стороны работодателей. Чтобы обеспечить адекватную поддержку временным резидентам, которых Канада приветствует на своей земле, министр иммиграции Марк Миллер объявил в январе о дополнительных мерах по сокращению количества прибывающих временных резидентов, поддержанию целостности нашей иммиграционной системы и защите уязвимых слоев населения. Правительство объявило о необходимости дальнейшего сокращения количества выданных разрешений на учебу для иностранных студентов на 2025 год на основе десятипроцентного сокращения по сравнению с этим показателем за 2024 год. Стабилизирование предела приема иностранных студентов на 2026 год планируется таким образом, чтобы количество выдаваемых разрешений на учебу оставалось тем же, что и в 2025 году, т.е. было сокращено до 437 000. Теперь в этот список входят аспиранты и докторанты, которые ранее проходили по отдельной статье. Марк Миллер также добавил, что право на получение разрешения на работу последипломного образования ужесточено.

Этой осенью произошло обновление Программы разрешений на работу после окончания учебы, чтобы она лучше соответствовала иммиграционным целям и потребностям рынка труда. Планируется в конце 2024 года ограничить права на получение разрешения на работу для супругов студентов только теми, чья программа длится не менее 16 месяцев. Ожидается и ограничение для супругов иностранных рабочих, занятых в секторах с нехваткой рабочей силы.

Новые, более жесткие ограничения для иностранных студентов в канадских университетах и колледжах вызывают беспокойство у экспертов, которые предупреждают, что неопределенность в отношении высшего образования может нанести ущерб репутации Канады как привлекательного места для учебы и жизни. Иммиграционная политика отталкивает высококвалифицированных аспирантов – тех, кто ориентируется на ведущие научно-исследовательские университеты Канады, которым они принадлежат и где они внесут наибольший вклад в развитие страны, пишет президент Western University Алан Шепард. Последнее сокращение разрешений для иностранных студентов, предпринятое федеральным правительством, рискует выбросить пресловутого ребенка вместе с водой – но у нас есть возможность «спасти ребенка» на благо Канады, утверждает Алан Шепард.

Легко обвинять иностранных студентов в таких болевых точках, как нехватка жилья в стране. Мы знаем, что проблема гораздо сложнее, но это повод внимательно взглянуть на систему высшего образования, чтобы увидеть, что делается правильно, а что способствует увеличению проблем в Канаде. Самый большой вопрос заключается в следующем: кто лучше всего способен не только поддерживать студентов, когда они здесь, но и привлекать, и развивать таланты, в которых так отчаянно нуждается Канада?

На самом высоком уровне стоят те учреждения, которые имеют надежную систему проживания, планы расширения жилищного строительства и комплексную поддержку, такую как услуги здравоохранения и карьеры, вносят свой вклад в прием иностранных студентов, подготовку их к успеху, добиваются снижения давления на перенаселенные районы и помогают в осваивании новых городов. Это те учреждения, которые воспитывают лучшие в мире исследовательские таланты, чтобы они стали следующим поколением ученых, новаторов и инициаторов перемен, вносят более глубокий и, возможно, более важный вклад в Канаду в долгосрочной перспективе.

Как и весь остальной мир, Канада сталкивается с серьезными проблемами – от борьбы с изменением климата до раскрытия причин сложных заболеваний и использования возможностей искусственного интеллекта во благо, поэтому важно не оттолкнуть глобальный интеллектуальный потенциал. Аспиранты представляют собой следующее поколение мыслителей, которые будут продвигать новые технологии и методы лечения, разрабатывать инновационные бизнес-решения и служить основой отраслевого сотрудничества здесь, дома и по всему миру. Все это помогает каждый день стимулировать экономику Канады. И эти высококвалифицированные студенты по-прежнему являются относительно дефицитным ресурсом. Если мы медленно закроем наши двери или злоупотребим теми местами, которые у нас открыты для них, мы упустим возможность использовать потенциал некоторых из лучших талантов, которые может предложить мир.

Безусловно, немедленные последствия принятых правительством решений уже дали о себе знать более спокойным рынком аренды жилья. Раньше практически сразу сдавались квартиры в августе-сентябре студентам, начинающим учебный год, но не в этом году, к сожалению.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Обычно в договор купли-продажи закладывается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки и перечислением оговоренной суммы покупки на счет продавца, переводом всех документов на новых владельцев. Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели – родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить контракторов и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальные оговоренные в договоре принадлежности остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонты, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны. Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора.

Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тех ремонтных работ, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы, об этом немедленно уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно информируется адвокат покупателя. Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя – компенсации непредвиденных затрат.

Если прежние хозяева уже выехали, вы можете оценить, все ли лишнее убрано с территории. Когда переезд осуществляется в последнюю минуту, продавцы не сильно любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставленные поломанные стулья и потертые диваны. Учтите: вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег – ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери – это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая незакрытая оконная створка может доставить массу хлопот и затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать, как положено. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки кочки и рытвины.

Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей отказаться от закрытия сделки. В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов. Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Однако сумма, требующаяся для ремонта, может быть удержана из общей суммы до того момента, пока неисправность не будет устранена. Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $35,000. И уже судья будет решать правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей.

Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд, будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоит ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата – решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий, и с самого начала вместе со своим риэлтором просчитать вероятные действия и своевременно предупредить нежелательный исход.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

На второй странице стандартного договора о купле-продаже недвижимости, используемого в провинции Онтарио, содержатся пункты, в которых должны быть перечислены «Chattels included» – продаваемое вместе с домом движимое имущество, и «Fixtures excluded» – то, что забирается продавцом с собой из имущества, которое каким-то образом прикреплено к стенам, потолку, полу, которое нельзя сдвинуть с места, не повредив поверхности стен.

Основное негласное правило: все то, что требует инструментов, чтобы унести эти предметы из дома, скорее всего, является «fixtures». Если вы можете легко взять какую-то вещь, допустим, вытащив штепсель из розетки, это движимое имущество – «chattels».

Есть и еще одно толкование этих терминов: представьте, что можно взять ваш дом и гипотетически его потрясти. Все то, что останется на своих местах, это «fixtures». Ну, а все, что свалилось, это уже «chattels». Однако даже такие объяснения не являются достаточно четкими. Например, пульт для автоматического открытия гаража можно легко вынести из дома, при том, что сам механизм остается в гараже. Но ведь пульт – это часть всего механизма «garage door opener». А что вы скажете по поводу зеркал, раздвижных дверей, холодильника, когда одним движением руки все это отсоединяется и легко выносится из дома? «Fixtures» – имущество, оставляемое в доме, если в договоре не упомянут другой вариант. «Chattels» – движимое имущество, забираемое продавцами с собой, если только что-то не упомянуто в договоре как часть сделки.

Если вы собираетесь продавать дом, неплохой идеей было бы убрать или поменять все те вещи, которые вы хотели бы оставить себе. Если вы не хотите продавать люстру, висящую в гостиной, холодильник, подаренный вашей бабушкой вам на свадьбу, дорогие вам занавески, висящие у малыша в спальне, или любую другую особенно ценную вам вещь, уберите их из дома еще до того, как дом будет выставлен на продажу. Другой вариант – попросите вашего агента прописать абсолютно четко, какие предметы интерьера не входят в стоимость продажи.

Если вы покупаете дом, обратите внимание агента на все то, что вы хотели бы приобрести вместе с домом. Еще лучше, если указывается название модели, серийные номера, если мы говорим про бытовые приборы, расцветка, описание штор, спутниковых антенн, оборудования в бассейне – всего того, что вы хотели бы обнаружить в доме, получив от него ключи. Хорошей идеей будет наличие в вашем распоряжении фотографий. В случае каких-либо споров это будет весомым аргументом в вашу пользу. Всегда включайте в договор право на последний визит – в день закрытия сделки или накануне рекомендуется посмотреть, в каком виде вам оставляется дом. Хотя, естественно, если что-то очень хочется открутить и унести, это можно сделать в самый последний момент.

Рекомендация покупателям – в день закрытия проверьте работу всех электроприборов, пройдите внимательно по дому. Если вы обнаружите, что чего-то не хватает, то у вас будет больше шансов либо на получение всего обратно, либо требование компенсации за пропавшие вещи.

Если какое-то оборудование в доме не работает, и хозяева не планируют заниматься его починкой, лучше для продавцов озвучить эту проблему в момент переговоров по покупке дома, чем сталкиваться с судебными разбирательствами после продажи.

Что делать, если сделка происходит зимой, и нет возможности проверить работу кондиционера или оборудования для бассейна? Опытный агент всегда вставит условием договора гарантии продавца на нормальную работу соответствующего оборудования, например, на 1 июня.

Для того чтобы показать серьезность вопроса «chattels/fixtures», и какие копья могут ломаться в зале суда после закрытия сделок, приведу несколько примеров.

Классика жанра. На вопрос, является ли фигурка гнома на территории дома «fixture» или «chattel», и может ли ее забрать продавец, ответ, скорее всего, будет положительный. Но, если задача будет усложнена и наш гном потяжелеет до 300 кг и получит статус скульптуры, ответ не будет таким однозначным. В судах оспаривалось право обладания картинной галереей, которую хотели поиметь вместе с домом покупатели; дорогими азиатскими карпами в пруду, которых продавцы забрали во время переезда.

Очень внимательно нужно относиться к контрактам по покупке ферм. Понимайте, что вы покупаете. Входят ли в стоимость покупки постройки, оборудование, урожай, животные?

Нередки случаи, когда исчезают вещи, не представляющие большой ценности вообще. Вплоть до того, что выкручиваются лампочки, откручиваются полочки, держатели для туалетной бумаги и полотенец.

Каковы должны быть действия покупателя после закрытия сделки? Если что-то исчезло из дома, если что-то не работает, проинформируйте вашего адвоката. Обычно ваш адвокат пишет письмо адвокату продавца с описанием всех претензий. Если ваш продавец занимает позицию отказа от возмещения ущерба или возврата имущества, подумайте о целесообразности обращения в суд. Обычно небольшими по суммам претензиями занимается Small Claims Court, в котором максимальный размер иска с 1 января 2020 года увеличился до $35,000. Но если стоимость нанесенного ущерба не очень значительна, то зачастую покупатели просто предпочитают махнуть рукой на предстоящие нервотрепки и забыть побыстрее о своем негативном опыте. Если вы все-таки решите начать судебную тяжбу, то рассчитывайте на свои силы, так как, скорее всего, в этом случае вам придется действовать самостоятельно. Ведь при подобных суммах иска расходы на адвокатские гонорары не оправданы.

Кроме всего сказанного выше, хотелось бы отметить, что к чести канадского суда с жадных и очень хитрых продавцов, пытающихся обобрать покупателей и открыто игнорировать условия договора, взимается не только стоимость ущерба, но и, возможно, штраф. Не так давно, например, рассматривался случай, когда продавцов поймали на том, что вся бытовая техника была заменена на более дешевые и менее привлекательные модели, а также не работала сауна, которая должна была быть в рабочем состоянии. Помимо возмещения ущерба и ремонта сауны, судья заставил заплатить нерадивых продавцов $10,000 штрафа за обман покупателей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Вот и закончилось чудесное канадское лето. Время возвращаться в школу. «Back to School» распродажи и всякие другие приятные хлопоты… Эта статья может быть полезной для тех, кто заинтересован в получении лучшего образования для своих детей. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Это те, кто приехал в Канаду недавно, а также родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной платежам по ипотечному кредиту.
В Канаде три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование. Это государственные школы (public schools), католические школы (сatholic schools) и частные школы (private schools).
Уже 16 лет независимая организация Институт Фрейзера (Fraser Institute) проводит сравнительный анализ школ по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. В 2024 году в выборку попала 3021 школа.
Вы можете увидеть школы, занимающие верхние позиции, на сайте института www.compareschoolrankings.org. Там есть карта с местоположением этих замечательных школ:
Принимая во внимание, что это финансирование исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, некоторые хорошие школы я не вижу в этом списке вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением.
Может быть, и нужно отталкиваться хоть от какого-то исследования на этот счет, но уж целиком и полностью я бы на него не полагалась.
Есть еще одна полезная ссылка Education Quality and Accountability Office, на котором уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.
Среди частных школ исторически считаются лучшими и престижными :

• Upper Canada College (только для мальчиков), www.ucc.on.ca
• Bishop Strachan School (только для девочек), www.bss.on.ca
• Havergal College (только для девочек), www.havergal.on.ca
• University of Toronto Schools (UTS) – школа совместного обучения – старшие классы, www.utschools.ca
• The York School (школа совместного обучения), www.yorkschool.com
  Для обучения в начальной школе можно рассмотреть сеть школ системы Монтессори.
  Есть масса частных школ, где, помимо обязательной программы и дополнительных предметов, основательно изучается родной язык.
  Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мое глубокое убеждение состоит в том, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы «покупаете» и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что, даже и купив недвижимость в «нужном районе», при переполненной школе вас поставят на лист ожидания и определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения при покупке недвижимости обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы взять ребенка сразу или какое-то время придется ждать.
  Для поиска более подробной информации о государственных школах можно зайти на сайт Toronto District School Board www.tdsb.on.ca/Find-your/School.
  Если вы планируете переезд и школьная тема вас интересует, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы.
  Звоните, если у вас есть вопросы!
  Телефон: 416-524-7788
  Жанна Томсон,
  Broker of Record
  Highmark Realty Inc.
  jtomson@sympatico.ca

За последнюю неделю несколько канадских изданий забили тревогу и подняли тему о критическом состоянии строительства нового жилья. Строительные компании, привыкшие наживаться на бурно развивающемся жилищном секторе Онтарио, запаниковали на фоне рекордно низких продаж и перенасыщения товарных запасов, и в результате постепенно отказываются от строительства новых зданий в провинции.

Дела обстоят хуже всего в последние несколько месяцев: строительство многих комплексов было приостановлено. В июле продано 654 единицы нового жилья, что на 48% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 70% ниже среднего показателя за 10 лет, согласно отчету Ассоциации строительной индустрии и развития земель (BILD). «Продажи нового жилья GTA в июле 2024 года упали до очередного рекордного месячного минимума, поскольку потенциальные покупатели по-прежнему не желают выходить из зоны комфорта», – заявил Эдвард Джегг, менеджер по исследованиям Altus Group, официальный источник данных BILD по рынку новых домов. Он не оставляет надежды, что дальнейшее ожидаемое снижение процентных ставок в ближайшие месяцы наряду с повышенными запасами дадут дополнительные возможности для потребителей. Общий объем вновь построенных домов вырос в июле из-за постоянно сокращающихся продаж. Сейчас на рынке есть запасы на 15 месяцев – время, которое потребовалось бы для продажи на основе текущего спроса.

«Запасы увеличиваются не потому, что мы строим больше, а потому, что продажи снижаются», – отметил Джастин Шервуд, старший вице-президент по коммуникациям и связям с заинтересованными сторонами в BILD. Он сказал, что строительство остановилось, поскольку предварительные продажи значительно сократились, и это приведет к дефициту жилья в будущем. Это создает отложенный спрос, потому что люди вернутся на рынок, когда процентные ставки снизятся. Проблема заключается в том, что для восстановления нового строительства потребуется больше времени, а это, в свою очередь, создаст нездоровый дисбаланс спроса и предложения. Многие новые строительные проекты, скорее всего, не начнутся снова, пока запасы на рынке перепродажи не упадут.

В июле этого года было продано 287 новых квартир в кондоминиумах, таунхаусов и лофтов, что на 67% меньше, чем в июле прошлого года, и на 81% ниже среднего показателя за 10 лет.

В июле было продано 367 отдельных домов, что на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года, но на 42% ниже среднего показателя за 10 лет.

Канадская ассоциация домостроителей (CHBA) помогает количественно оценить масштабы ситуации, превращая общее мнение застройщиков о рынке в числовое значение и предлагая «ведущий индикатор текущего и будущего состояния индустрии жилищного строительства в Канаде». Организация информирует, что во втором квартале этого года в отрасли наблюдались в целом негативные тенденции в сфере продаж новых домов, причем прогнозы заинтересованных сторон были много хуже в Онтарио, чем в любой другой провинции.

Когда дело доходит до новых домов, настроения застройщиков по всей Канаде, измеряемые как «индекс рынка жилья», достигли минимума 29,9 из возможных 100, что означает снижение на пять пунктов по сравнению с первыми месяцами года и десяти пунктов с того же времени в 2023 году, когда начался спад на рынке недвижимости.

Что касается многоквартирных домов, индекс был немного лучше – 32,5, снизившись на 5,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,5 пункта по сравнению с 2023 годом. В Онтарио, однако, этот показатель был значительно ниже – 11,6 из 100 потенциальных в отношении обоих типов жилья, в то время как количество новых домов в провинции также снизилось на 15% по сравнению с прошлым годом, несмотря на то, что Онтарио входит в число наиболее нуждающихся в жилье провинций.

Утверждается, что низкий показатель HMI указывает на серьезное сокращение количества новых домов в будущем и на ухудшение дефицита предложения жилья. Строительство снижается там, где жилье больше всего необходимо, что также совпадает с тем, что именно там дома непомерно выросли в цене.

Эти последние результаты показывают, что настроения строителей были пессимистичными в течение уже двух лет, и это является движущим фактором оттока людей из провинции. В провинции Британская Колумбия наблюдается подобная тенденция. В любом случае очень необычно на плакатах, рекламирующих очередной проект нового строительства, видеть надпись, что уже построенные дома ждут своих покупателей. Увидела, и глазам своим не поверила, ведь совсем недавно очереди и поиски возможных и невозможных вариантов приобрести жилье от строителей не давали покупателям возможности даже подумать о том, что же приобретается. Что дали, то и бери!

Центробанк Канады начал снижать ключевую процентную ставку двумя последовательными уменьшениями этим летом, и экономисты прогнозируют еще два снижения ставок до конца года. Хотя это поможет стимулировать некоторое движение на рынке, все уровни правительства могут быть более активными, считают эксперты. По их мнению, изменения в процентных ставках не решат текущую структурную проблему, особенно заметную в Большом Торонто. Стоимость строительства, обусловленная чрезмерными государственными сборами и налогами, просто слишком высока. Если правительство не примет немедленных мер, активность в строительстве новых домов будет продолжать замедляться, а нехватка жилья в Большом Торонто достигнет беспрецедентного уровня в течение следующих нескольких лет.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В последние несколько лет с ужесточением законодательства в поддержку арендаторов появились некоторые новшества в отношениях между съемщиками и владельцами недвижимости. Например, возникло новое понятие «cash for keys» – «наличные за ключи». Речь идет о торговле – сколько будет стоить выселение жильцов. Предположим, хозяину жилья или его детям, или родителям нужно въехать туда самим. Или другой сценарий, когда недвижимость продается. Стандартный договор предполагает, что покупатель хочет получить жилье без арендаторов. Но наступает день закрытия сделки и выясняется, что жилец так и не выехал, мало того, выезжать не собирается. Причины могут быть разные. Некуда ехать – эта причина очень распространенная, ведь жильцы, которые подписывали договор несколько десятков лет назад, не платят за аренду ту цену, которая сегодня существует на рынке.

Дефицит доступного жилья вылился в реальную проблему. Людям с небольшим достатком остаться без жилья очень просто – из старого выгоняют, а новое нет возможности снять. За всем этим стоят реальные судьбы людей. Единственным спасительным шансом остается отчаянная борьба за возможность остаться в том жилье, в котором они живут. Кто-то продолжает платить аренду, кто-то даже и не планирует это делать. Каковы опции у хозяина жилья? Либо ждать несколько месяцев заседания трибунала (Landlord and Tenant Board), либо договариваться со своими арендаторами.

В силу того, что юридическая система не справляется с огромным количеством заявок, одним из возможных рычагов, применяемых в такой ситуации, стала попытка поторговаться со своими жильцами. Предлагается определенная сумма за выселение жильцов. Какая – вопрос очень деликатный. Хозяин жилья подсчитывает свои потенциальные убытки. Если это продажа, и она не осуществилась, возможен эффект домино. Покупатель не переехал в купленное жилье, значит, он остался в своем старом. Но вдруг он, тоже продав свое жилье, кого-то подвел. Цепочка может состоять из нескольких звеньев. Включите сюда расходы на адвокатов, на проживание в отелях и мотелях, расходы на хранение домашнего скарба. Все это может лечь непосильным бременем на плечи несчастного лэндлорда. Единственным решением вопроса может стать сделка с жильцом.

Реальную историю рассказала газета «Toronto Star». В середине 2020 года хозяин квартиры в Торонто сдал ее арендатору. Это был помесячная аренда, без договора. В мае этого года лэндлорд подписал соглашение о продаже квартиры покупателю, который намеревался в нее переехать. Затем он вручил арендатору уведомление о расторжении договора N12, требующее из нее выехать, чтобы новый владелец мог бы переехать. Соглашение о купле-продаже требовало, чтобы владелец освободил квартиру после закрытия сделки. Учитывая хорошие отношения между сторонами, арендатор запросил и получил рекомендательные письма от арендодателя. За две недели до закрытия арендатор отправил арендодателю электронное письмо со словами: «Мы были шокированы, когда вы и ваш агент по недвижимости попытались заставить нас несправедливо и незаконно прекратить аренду после того, как нашли покупателя на вашу недвижимость». Было добавлено: «Вы можете либо дать нам 20 000 долларов, чтобы мы ушли к 15 июля, либо вы можете заплатить много дороже, сорвав сделку с вашими нынешними покупателями». Столкнувшись с необходимостью заплатить 20 000 долларов за то, что, по его мнению, было вымогательством, или с потенциальным судебным иском со стороны покупателя за непредоставление свободного владения, несчастный арендодатель заплатил деньги, чтобы его адвокат мог закрыть сделку.

Случившаяся ситуация не является чем-то необычным в отношениях между арендодателем и арендатором. Соглашение «наличные за ключи» или «cash for keys» в Онтарио не является незаконным. Хотя арендодатели не могут требовать предоплату за аренду более чем за один месяц или денежный залог за ущерб или ключи в начале аренды, не существует закона, запрещающего арендаторам требовать или получать огромные суммы за освобождение недвижимости от своего присутствия. Владельцы недвижимости не могут рассчитывать на то, что Совет арендодателей и арендаторов своевременно обеспечит выезд съемщиков из сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку слушания откладываются на целый год и доступ к правосудию абсолютно закрыт.

Возможно, пришло время объявить соглашения «наличные за ключи» незаконными в Онтарио или установить разумный предел сумм, которые арендаторы могут получить в обмен на выселение из арендуемого жилья. Более того, есть и истории, когда ситуацию с переездом съемщики ждут как выигрыша в лотерею, расценивая это как шанс поправить свое материальное положение.

Вот еще одна реальная история, когда владелица недвижимости задумалась о банкротстве после того, как ее арендатор отказался покинуть принадлежащий ей дом. Когда хозяйке и ее мужу нужно было вернуться в дом в восточной части Торонто, по ее словам, арендатор сказал им, что не уедет, хотя срок аренды истек. Он перестал платить арендную плату и вскоре попытался «заключить с ними сделку», попросив 50 000 долларов за освобождение недвижимости. «Для меня это было невообразимо, когда он впервые сказал, что не уйдет. Я подумала, что это мой дом и как кто-то может это сделать?» – сказала женщина. К сожалению, пока этот вопрос не отрегулирован юридически. Если «золотая середина» в переговорах возможна, то проблема абсолютно решаема. В случае если аппетиты жильцов неоправданно высоки, а возможности хозяина не безграничны, остается надеяться на здравый смысл. 

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

На прошлой неделе Royal Bank of Canada выпустил очередной экономический отчет – RBC Economics. В нем отмечается, что снижение процентных ставок Банком Канады в июне и июле, вероятно, должно было стать поворотным моментом для испытывающих трудности рынков жилья по всей стране, но до сих пор нельзя назвать последствия этих решений однозначными. Согласно ранним отчетам местных организаций, торгующих недвижимостью, после небольшого роста в период с мая по июнь объемы продажи жилья в июле снова упали на некоторых рынках, включая Ванкувер, Калгари и Торонто. Однако активность немного возросла в Эдмонтоне и Монреале.

Очень ограниченная доступность жилья на фоне более высоких затрат по займам продолжает тянуть вниз и так не очень активный рынок жилья Торонто этим летом. В июле, например, количество продаж снизилось на 0.7%. И эта тенденция понятна – покупатели явно ожидают большего снижения ставок на фоне высоких цен на недвижимость, отмечается в отчете. Специалисты сходятся во мнении, что потребуется более значительное снижение ставок, чтобы существенно снизить стоимость владения и шире стимулировать спрос покупателей жилья.

Что касается предложения, то, как говорится в отчете, рыночные запасы «быстро накапливаются». Согласно отчету, слабый спрос «не смог покрыть резкий рост числа объектов недвижимости, выставленных на продажу». Это особенно верно в отношении многоквартирных домов, где волна строительства новых квартир в этом году увеличила число активных предложений на 64% по сравнению с прошлым годом, говорится в отчете. Количество отдельных частных домов на рынке также выросло на 48% по сравнению с прошлым годом. В отчете отмечается, что цены на жилье оставались «в основном неизменными» в течение последних четырех месяцев.

Далее в отчете говорится, что цены на квартиры составили «большую часть годового снижения».

Специалисты ожидают, что рост запасов квартир окажет давление на цены в сторону понижения в ближайшем будущем. Восстановление спроса ожидается к концу этого и в следующем году.

Банк Канады снизил ключевую процентную ставку до 4,5% в июле, что стало вторым снижением подряд в этом году после агрессивного цикла повышения ставок, начавшегося в начале 2022 года.

На разных рынках ситуация немного отличается. Так, условия в Калгари, Эдмонтоне и в меньшей степени в Монреале благоприятствуют продавцам. В районе Торонто ситуация противоположная. Здесь покупатели имеют преимущество, хотя и незначительное. В Ванкувере сохраняется хрупкое равновесие.

По данным Royal Bank of Canada, причины резкого роста предложения на рынке недвижимости могут быть разными. Однако в настоящее время действуют два основных фактора: инвесторы отказываются активно инвестировать из-за высоких по-прежнему процентных ставок, а продавцы считают, что снижение ставок положит конец спаду цен. Продавцов становится все больше, достраиваются новые кондоминиумы, все больше и больше появляется недвижимости на рынке. А покупатели зачастую попросту не могут закрыть свою сделку. Учитывая сегодняшние ставки и ужесточившиеся правила выдачи ипотеки, это становится чрезвычайно сложным процессом. Возникает необходимость привлечения дополнительных источников получения ссуды под уже совершенно запредельные проценты. Даже если сделку удается закрыть, никакая аренда не может покрыть все расходы инвестора. Именно поэтому для новых обладателей недвижимости единственным выходом из создавшейся ситуации является ее продажа, чтобы не потерять все вложенные деньги. Сложной ситуацией для многих будет перезаключение договора займа с банком. Сколько уже было историй, когда мало того, что ставки выросли, так еще и банк не оценивает вашу собственность на те деньги, которые вы за нее платили. Разницу вы должны найти сами. Если нет такой возможности – единственным выходом может быть продажа дома или квартиры и покупка недвижимости меньшей площади. Все эти сценарии определенно приведут к росту предложений на рынке недвижимости. В любом случае банк продолжает считать, что рынок в ближайшие несколько месяцев будет падать. Общим убеждением является то, что для любого существенного воздействия на спрос необходимо гораздо большее снижение ставок.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca