Наши эксперты

Цены на жилье в районе Торонто снизились на 4% в апреле, средняя стоимость отдельного дома упала ниже отметки в $1,000,000. У покупателей сейчас больше переговорных возможностей после месяцев резкого снижения продаж на рынке недвижимости. По данным апрельской отчетности Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), продажи в апреле выросли на 1,8% по сравнению с мартом, но в годовом исчислении упали на 23%. В апреле было совершено 5,601 продаж, что является самым низким показателем продаж в апреле с 2010 года, за исключением апреля 2020 года, во время ковидного карантина. 

«Предпосылки для восстановления появятся, как только мы увидим больше определенности на экономическом фронте», – заявил директор по информационным технологиям TRREB Джейсон Мерсер. Но люди не уверены в том, куда движется экономика и куда может пойти их ситуация с работой. Люди не решаются покупать недвижимость, пока не станет больше ясности. Число новых листингов возросло до 18,836, что на 8,1% больше, чем в предыдущем году. Соотношение продаж и новых объектов, вышедших на продажу, достигло 29,7%, что указывает на сегодняшнюю ситуацию как на рынок покупателей. Средняя цена продажи составила 1,1 миллиона долларов, что на 4,1% меньше, чем в апреле 2024 года. В месячном исчислении средняя цена продажи снизилась на 0,7%. Средние цены продажи остались относительно неизменными, но, наконец, начали демонстрировать более существенное падение, поскольку предложение превышает спрос.

«Часто требуется некоторое время, чтобы рыночные сигналы стали очевидными для широкой публики», – отметил Джейсон Мерсер. Годовое снижение цен наблюдалось на все типы недвижимости: цены на отдельно стоящие, semi-detached, таунхаусы и кондоминиумы снизились на 5,4%, 4,1%, 3,9% и 6,8% соответственно. Наблюдалось также существенное снижение продаж по сравнению с прошлым годом: продажи отдельно стоящих, semi-detached, таунхаусов и кондоминиумов снизились на 21%, 10%, 23% и 30% соответственно. Больше всего пострадал рынок кондоминиумов. Цены на квартиры в кондоминиумах продолжают падать, продажи снижаются, и улучшения пока не предвидится. По прогнозам TD банка, к концу 2025 года цены на квартиры, скорее всего, снизятся на 15 – 20% по сравнению с пиковым значением третьего квартала 2023 года, а в этом году ожидается снижение примерно на 10%. В отчете TD говорится также, что продажи, скорее всего, останутся на низком уровне.

Приостановка процентной ставки Банком Канады 16 апреля также ослабила надежды покупателей на дальнейшее снижение ставок. «Это вопрос баланса», – сказал Джейсон Мерсер, добавив, что центральный банк должен сдерживать инфляцию, но, учитывая, что пошлины США могут привести к росту цен, снижение ставки «может быть не самым разумным». С другой стороны, более низкие цены в сочетании с более низкими затратами на обслуживание кредита «привели к более доступным ежемесячным платежам по ипотеке», по мнению Джейсона Мерсера.

Но нет худа без добра, и тем, кто задумывается о покупке недвижимости, самое время искать выгодные варианты. Обратите внимание на рынок кондоминиумов! У нас есть запас нераспроданной недвижимости примерно на целый год, и, похоже, он продолжает расти и расти. По мнению экспертов, нет никаких признаков того, что рынок выровняется или что в ближайшем будущем будет какое-либо сокращение. Особенно проблемным выглядит сегмент небольших квартир. В Торонто, где последние 10 лет только и говорят о жилищном кризисе, основным продаваемым строительными компаниями продуктом были малые квартиры. Покупатели, приобретавшие их, были в основном инвесторами или перекупщиками, рассчитывающими на быструю спекулятивную прибыль. Именно эта категория квартир остается невостребованной сейчас. Люди не могут получить финансирование от банка, который не дает кредит на переоцененный продукт. Строительные компании также терпят убытки из-за невостребованности квартир с малой площадью. Эти квартирки площадью менее 550 кв. футов скорее похожи на отельный номер, чем квартиру, где нормально может проживать семья. Около 30% сделок по закрытию уже купленных квартир, приобретенных у строительных компаний, не могут завершиться. Это значит, что люди отказываются от своих денег, вложенных в депозит. Некоторые из них будут привлечены к ответственности в суде. Застройщики же через несколько месяцев начинают продавать те квартиры, которые не были закрыты, со значительной скидкой на слабом рынке, где постоянно появляется все больше и больше предложений.

Проблемы на рынке кондоминиумов наблюдаются не только в Торонто, подобные сложности и в Британской Колумбии, и в Альберте. Если мы фокусируемся на Торонто, то пострадали больше районы Peel, Durham, York, где цены на новые квартиры упали по сравнению с начальными ценами от строительной компании на 15 – 20%. Районы Гамильтона и Ниагары пострадали чуть меньше. Это ситуация очень болезненна для продавцов, но абсолютно уникальна для покупающих жилье сегодня. Не упустите эту возможность!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca

Пожилые люди страдают от недостатка витамина D не только потому, что мало бывают на воздухе, но и потому, что с возрастом снижается его производство. После 70 лет снижение продуктивности достигает 30%.

Кроме того, в северных широтах угол наклона солнца слишком мал и сила солнечных лучей недостаточна для запуска синтеза витамина D.

В результате, у 32% канадцев к концу зимы уровень витамина D опускается ниже порогового значения, а у каждого десятого есть признаки острого дефицита витамина D. 

Комплекс с витамином D

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков, и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит жидкость внутри, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном и физиологичном соотношении – 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Отзывы: «Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране, и дефицит витамина D в наших широтах – почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Принимая во внимание существующую реальность, победу Либеральной партии, хотелось бы немного разобраться с озвученными планами в отношении к рынку недвижимости.

Либералы обещали увеличить предложение жилья, особенно недорогого, удвоив темпы строительства до 50 тысяч новых домов в год, увеличивая скорость строительства до 500 тысяч в год к концу десятилетия. Для этого партия пообещала создать новую организацию под названием «Build Canada Homes – BCH», которая будет выступать в качестве застройщика и управляющей организации по строительству доступного жилья. Этот тренд, если все пойдет, как было обещано, может привести к росту количества строительных проектов и реанимации рынка недвижимости. Партия планирует выделить $25 млрд на финансирование строителей сборных домов и 10 миллиардов долларов на финансирование проектов строительства доступного жилья. Партия обещает добиться сокращения ограничений по зонированию и муниципальных поборов на строительство жилья вдвое.

Лидер либералов Марк Карни пообещал отменить 5%-ный федеральный налог на товары и услуги при покупке некоторых новых домов. Многие скептически относятся к этому нововведению, ведь покупатели фактически не добавляют налог сверху. Он уже включен в цену, потому что это та цена, о которой обе стороны сделки договорились заранее.

Марк Карни проводил кампанию за отмену налога на товары и услуги для недавно построенных или отремонтированных домов стоимостью менее $1 млн (ранее это было $450,000) – при условии, что покупатели никогда раньше не приобретали дом.

Тем, кто впервые приобретает жилье, обещали некоторые послабления: больше не придется платить GST при покупке жилья стоимостью $1 млн или меньше, а также снизить GST при покупке жилья стоимостью от $1 млн до $1,5 млн. Марк Хинейн, старший консультант по вопросам благосостояния в Scotia McLeod, советует покупателям жилья впервые «сделать паузу», чтобы посмотреть, будут ли введены эти новшества. Если да, то воспользуйтесь экономией.

В принципе, планируемое уменьшение иммиграции либеральным правительством почти вдвое сократит потребность в новом жилье к 2030 году. Именно этот факт поспособствует сокращению спроса на жилье с последующим снижением цен на него. Министр иммиграции Марк Миллер заявил, что сокращение иммиграции снизит нагрузку на жилье, инфраструктуру и социальные услуги.

В дополнение к снижению налога GST на товары и услуги для владельцев жилья впервые либералы пообещали дополнительное финансирование модернизации домов и стимулы для снижения счетов за коммунальные услуги. Канадцы могли бы получить помощь от государства в оплате модернизации изоляции, установки обогревателей домов и замены окон, например. Так как либералы всегда подчеркивали свою приверженность «зеленым» технологиям, вполне вероятно использование новых решений в строительстве, но это может привести к его удорожанию.

Последствия принятых решений в экономике страны, безусловно, окажут самое непосредственное влияние на рынок недвижимости. Ожидается понижение подоходного налога. Вроде бы согласились не повышать налог на прирост капитала или «capital gains». Снижение потребительских цен на углерод привело, например, к снижению цен на бензоколонках по всей стране. Предполагается облегчить доступ некоторых канадцев к страхованию занятости в условиях неопределенности экономических перспектив. Уже планируются переговоры по согласованию тарифной политики с США. Безусловно, работа по укреплению экономики, возврату стабильности должна повлиять на настроения канадцев и возвращению сбалансированного рынка недвижимости.

Если обязательства Либеральной партии в области искусственного интеллекта, инфраструктуры и национальной обороны хотя бы частично будут выполнены, это сформирует более широкую стратегию по обеспечению будущего экономики Канады и снижению ее подверженности внешним шокам, особенно тем, которые связаны с нестабильными торговыми отношениями с президентом США Дональдом Трампом.

В соответствии с предвыборными обещаниями, стратегически инвестируя в искусственный интеллект, либералы стремятся сделать Канаду мировым технологическим лидером, стимулируя инновации, привлекая инвестиции и создавая высококвалифицированные рабочие места, которые могли бы повысить доход на душу населения.

Либеральная программа направлена на рост экономики, но также может помочь со временем ослабить инфляционное давление. Стратегическое финансирование инноваций и инфраструктуры, повышающей производительность, может привести к повышению эффективности цепочек поставок и снижению производственных затрат, что поможет стабилизировать цены. Укрепление экономики приведет к снижению инфляции, что даст Банку Канады больше возможностей для снижения процентных ставок. В долгосрочной перспективе такой подход может способствовать более стабильным и доступным ставкам по ипотечным кредитам, одновременно положительно влияя на более сильную и самодостаточную экономику Канады.

Очень хотелось бы, чтобы хотя бы что-то из обещанного претворилось в жизнь, а пока , если у вас есть вопросы, звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

“When you are young you think money is the most important thing in life. When you are old, you know it.” – Oscar Wilde

Прежде чем начать сегодняшнюю статью, мне бы хотелось остановиться на нынешних драматических изменениях в финансовой ситуации, причину которых можно охарактиризовать одним словом – «тарифы».

К чему они могут привести:

• Волатильности (нестабильности) рынка вследствие неопределенности;
• Растущей инфляции – росту цен на импортируемые промышленные продукты и материалы;
• Замедлению экономического роста;
• Особенно серьезным проблемам в индустриях, зависящих от импорта.

Этот список можно продолжить.

Встает вопрос: как защитить сбережения в такой ситуации? Здесь список возможных стратегий без их объяснений: диверсификация, включение в портфолио инвестиций, которые не движутся в тандеме с рынком, увеличение % вложений в инструменты, платящие дивиденды, постоянный мониторинг и ребалансировка.

Те, кто хочет получить детальный анализ и рекомендации по поводу своих вложений, могут связаться со мной для бесплатной консультации.

Теперь к основной теме.

 “For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out.” – [Bible, 1 Timothy 6:7]

Большинство из нас являются иммигрантами в первом поколении и еще не сталкивались с проблемами при передаче своего состояния детям и внукам. Незнание часто приводит к дорогостоящим ошибкам. Последствиями таких ошибок могут быть высокие налоги, которых можно было бы избежать, раздел наследства не так, как планировал ушедший, и, наконец, судебные процессы и возникающая вражда между наследниками (как правило, близкими родственниками).

Сегодня я расскажу об одной из таких ошибок и покажу на примерах возможные последствия. Думаю, эта информация полезна не только тем, кто думает оставить нажитое состояние, но и тем, кто в какой-то момент рассчитывает получить наследство. Сегодняшняя тема – joint ownership или вписывание родителями взрослых детей в счета или Title дома и некоторые другие вопросы, связанные с передачей наследства. Многие родители вписывают детей, чтобы сэкономить на probate fee и чтобы состояние перешло наследникам легче и быстрее. На примерах, описанных ниже, вы можете понять, что такое решение часто может привести к противоположным результатам. Заранее приношу извинения тем, кому примеры покажутся очень мрачными: к сожалению, в жизни каждого случаются негативные ситуации…

Сценарий №1

Пожилая женщина решила вписать в Title дома своего единственного взрослого сына, с тем чтобы, когда ее не станет, дом перешел ему напрямую, быстро и без проблем. Сын был в то время женат и имел свой дом. Когда через годы женщины не стало и дом, многократно выросший в стоимости, перешел сыну, он решил его продать. Если бы дом был только на имя матери, то при продаже дома, перешедшего сыну, скажем, по завещанию, ему не пришлось бы платить налоги на рост цены дома (capital gain), потому что для нее это был principal residence (дом, в котором она жила). В нашем же случае половина прибавленной стоимости дома была переадресована на сына, и ему пришлось заплатить большой налог на capital gain. Единственное, что пришлось бы заплатить, если сын не был бы вписан, это probate fee, который был бы несравнимо меньше указанных выше налогов.

Давайте усугубим данную ситуацию дополнительными проблемами.

А. Потеря контроля. Если при жизни женщины у нее испортились отношения с сыном, она не может без его согласия предпринять какие-либо действия, связанные с домом. Она не может, к примеру, продать дом. Но если он даже согласится, то может претендовать на половину денег от продажи.

Б. Кредиторы. У сына финансовые проблемы, и он не может платить по долгам. В этом случае кредиторы могут претендовать на его половину дома.

В. Семейные проблемы. Сын разводится. В этом случае супруга может претендовать на долю дома или хотя бы на долю того, насколько он вырос.

Сценарий №2

Пожилая женщина имеет серьезные проблемы со здоровьем. У нее есть две взрослые дочери, у каждой из которых двое своих детей. Женщина по совету «знатоков» вписала в свои счета дочерей, полагая, что когда ее не станет, все поровну разделится и легко, без проблем перейдет дочерям. Через короткое время, когда старшая дочь везла мать к врачу, они попали в автомобильную аварию, и обе погибли. В результате все оставшееся наследство перешло младшей дочери как совладельцу, а дети погибшей дочери не получили ничего. Это не было тем, что планировала женщина. Если бы дочери не были вписаны в счета как совладельцы, то результат был бы совершенно другим.

Сценарий №3

Женщина вписала в свой инвестиционный счет сына, который за ней ухаживал, и не желала оставить ничего другому сыну, который ее игнорировал. Несмотря на то, что это был совместный счет, она декларировала весь получаемый доход на себя, потому что была в низкой налоговой сетке. Когда ее не стало, второй сын оспорил то, что это был реально совместный счет. Суд, несмотря на то, что счет записан на обоих, пришел к заключению, что сын был вписан, чтобы помогать женщине управлять ее деньгами (in trust). В результате деньги были разделены не так, как планировала женщина.

Таковы возможные негативные последствия вписывания в денежные счета и Title дома взрослых детей. Список таких сценариев можно продолжить. Этих последствий можно было бы избежать, не вписывая детей в счета или Title дом, а просто составив завещание. Тем не менее, это не значит, что такая стратегия всегда не выгодна: как и любая другая, она может иметь достоинства и приносить пользу в определенных ситуациях.

Я еще раз прошу прощения у читателей за описанные выше мрачные сценарии. К сожалению, это часть жизни.

Как поступить?

“Any fool can know. The point is to understand” ― Albert Einstein

То, что я рассказал выше, является малой верхушкой огромного айсберга, который называется estate planning. Представьте различные ситуации.

1. Каждый из супругов, счастливо живущих в повторном браке, имеет ребенка от предыдущего брака. Они живут в дорогом доме и имеют значительные пенсионные сбережения. В силу налоговых последствий они указали друг друга как beneficiary. Если с одним из супругов что-то случится, общий дом и сбережения останутся другому супругу. И здесь совершенно нет гарантий, что он оставит поровну обоим детям по завещанию, а не предпочтет своего ребенка. Как защититься?
2. Представьте ситуацию, что у пожилого человека сын – транжира, и, если получит состояние, то быстро промотает. Как обеспечить сына финансово, но сохранить контроль за деньгами после смерти?
3. У человека несколько единиц недвижимости, которые значительно выросли в цене. Если его завтра не станет, то на него нужно будет сделать final tax return и будет считаться, что все, что у него на момент смерти было, он продал. Ему придется заплатить очень большую сумму налога на рост его недвижимости (capital gain). Налоги нельзя обойти. Но что можно сделать сегодня, чтобы в будущем эти налоги уменьшить?
4. Человек решил оставить после себя четверым сыновьям поровну:

• первому – дом на миллион,
• второму – бизнес на миллион,
• третьему – инвестиции в ценные бумаги и пенсионные программы на сумму в миллион,
• четвертому – страховку на миллион.

Он рассчитывал разделить справедливо, но после налогов суммы настолько сильно отличались, что это привело еще и к проблемам в отношениях братьев. В чем он просчитался?

5. Представьте, что у человека нет power of attorney (доверенность). Если, к примеру, его настигла болезнь Альцгеймера, то его подпись с юридической точки зрения будет недействительна. И, если надо продать дом, то это займет много времени, усилий и денег, чтобы супруг или ребенок смог получить на это разрешение от государства.
6. Представьте, что у человека сын нетрудоспособен и получает помощь от государства. Если ему оставить наследство, то он лишится помощи государства. Как обеспечить сына, не теряя помощи государства?
7. В определенных случаях, чтобы уменьшить probate fee, человеку стоит иметь не одно, а два завещания. В каких случаях?
8. Многие люди слышали о Трастах, когда речь идет о наследстве. В каких случаях они выгодны?
9. У вас есть цель – оставить значительную часть вашего состояния детям, и вы не желаете этими деньгами рисковать. С другой стороны, если деньги на GIC или Saving Account, то со временем на них сильно скажется инфляция, которая может быть выше, чем доход, который платится на ваши вложения. Как найти компромиссное решение?
10. Вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода не только на часть полученного от вас вашим ребенком наследства, но и на его рост. Как этого достичь?
11. У вас есть недвижимость, инвестиционные и пенсионные счета, страховки, бизнес. Деньги из каких источников и счетов стоит использовать при жизни, а что оставить наследникам?

Список этих вопросов можно продолжать еще долго. И, если какой-то из этих вопросов актуален для вас, консультация специалиста поможет сохранить вам значительную сумму.

Я занимаюсь всеми вопросами финансового планирования и Estate planning –их часть. Одно из моих designations –Trust&Estate Practitioner. Это звание получают адвокаты и финансовые специалисты после интенсивной программы обучения и широкого опыта в вопросах наследства.

Estate planning часто связан с Family Law (Семейное право). Представьте ситуацию, что все имущество супругов записано на мужа, и он по завещанию оставил все сыну, обделив супругу. В этом случае она может обратиться к Семейному законодательству, по которому ей полагается половина имущества, нажитого за годы совместного проживания. В таком случае его завещание не будет иметь силы. Я имею designation CDFA (Certified Divorce Financial Analyst), и меня часто поражает, насколько супруги плохо знают свои права и обязанности, если отношения не сложились. Это особенно относится к тем, кто живет в гражданском браке.

Итог

«A man who does not think and plan long ahead will find trouble right at his door» – Confucius

Будучи иммигрантами, мы, в отличие от коренных канадцев, не проходили через процесс передачи наследства. Как результат – мы недооцениваем его важности и последствий неподготовленности. Среди тех, кто понимает важность такого планирования, многие просто считают, что им еще рано думать об этом. В реальности же об estate planning нужно задумываться не по достижении определенного возраста, а когда вам есть что и кому оставлять.

Estate planning является одной из самых сложных составляющих финансового планирования. Здесь недостаточно просто решить оставить близким определенное состояние, а нужно учитывать налогообложение, риск, return, законодательство и т. д. Нужно рассчитать стратегии и выбрать инструменты передачи наследства. Каждый из этих инструментов может иметь свои плюсы и минусы. Эти инструменты включают недвижимость, страховки жизни, tax free saving accounts, инвестиции и т. д. Estate planning также позволяет оставить после себя мир и благодарность. Люди, не задумавшиеся об этом при жизни, рискуют оставить после себя обиды от чувства несправедливости и судебные иски часто даже между близкими.

В ближайшие недели я планирую написать о другой стратегии estate planning – о Трастах и в каких случаях их стоит применять для передачи наследства.

Заключение

«Good plans shape good decisions. That’s why good planning helps to make elusive dreams come true» – Jeoffrey Fisher

Сегодняшняя тема – не самая приятная для обсуждения. Мне, к примеру, гораздо приятнее говорить, скажем, об инвестициях (я имею designation Chartered Investment Manager). Но мы не вправе игнорировать эту тему, если хотим оставить после себя мир и благодарность.

Еstate planning (планирование наследства) является составной частью полного финансового планирования, включающего retirement, tax, investment planning и risk management/ insurance и их нельзя решать обособленно друг от друга. У каждого человека должна быть конкретная финансовая цель и детальный финансовый план достижения этой цели, основанный на анализе и расчетах. Если ваш финансовый консультант, кроме того, что просто вкладывает ваши деньги, продавая инвестиционный или страховой продукт, предоставляет вам такой план – ваше финансовое благополучие в хороших руках. Если же нет – пожалуйста, свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

Пояснение: мне часто приходится объяснять обратившимся, что я не составляю завещание – это работа адвокатов. Я помогаю построить стратегии и финансовый план, который поможет заработать, сэкономить, избежать финансовых ошибок, и может быть применен при составлении вашего завещания, а также я могу помочь в эффективном управлении вашими финансами и в достижении вашей финансовой цели.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

Email: Yuri.Isakov@ig.ca

Любителям хороших психологических детективов известно, что найти их порой совсем не просто. У нас для вас отличные новости! Вам не придется нанимать детектива, чтобы выйти на след хорошего фильма или сериала! С подпиской на интерактивное ТВ eTVnet вам легко будет найти последние новинки в этом и любом другом жанре.

Что еще есть на сайте eTVnet.com? Богатейшая коллекция фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви, а также множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистика, юмор, спортивные передачи и концерты!

Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы. Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок!

Будут вопросы, звоните: +1(855)-251-6545! А пока включайте вот эти отличные психологические детективы на eTVnet!

Западня

Ландшафтный дизайнер Варя Краснова приезжает в дом у моря, чтобы сделать перепланировку сада. Вскоре выясняется, что хозяин дома убит, а все его состояние по завещанию достается Варваре. Варя, внебрачная дочь хозяина дома, становится первой подозреваемой в убийстве отца.

Мышеловка

В коммерческом банке – ЧП. Директор банка найден мертвым в собственном кабинете, и на лице его – застывшая маска ужаса. Следователю СК Ирине Меркуловой предстоит распутать клубок старых тайн и выяснить, кто из сотрудников банка совершил это убийство и что явилось его причиной. При этом ее брак под угрозой, потому что она в очередной раз предпочла работу семье. Терпение и любовь ее красавца-мужа Германа на исходе.

Одержимость

Глеб безумно любит жену. В новогоднюю ночь его Лиза исчезает. Наутро Глеб узнает, что ее обвиняют в убийстве в захолустном городке, где она никак не могла оказаться. Глеб отправляется в Овражье и распутывает клубок неприглядных тайн, что скрывала от него Лиза. Но, вопреки всему, он одержимо верит в невиновность любимой и пойдет на все, чтобы ее спасти.

Падающая звезда

1968 год. В небольшую бухту на берегу моря «дикарями» приезжают четверо двадцатилетних ребят из Москвы: Лена, Настя, Джон и Боб. Через несколько дней Лену обнаруживают упавшей с обрыва и разбившейся насмерть. Бухта и ближайшее село отрезаны от остального мира обрушившимся на единственную дорогу камнепадом. Расследовать смерть Лены вынужден местный сельский участковый Савченко. Была ли смерть Лены роковой случайностью или убийством? Савченко докапывается до правды, разбираясь в отношениях между ребятами и пограничниками с находящейся по соседству погранзаставы.

Хамелеон

Валерия – врач психиатрической больницы. К ней поступает пациент, у которого в результате психологического шока наступило замещение его настоящей личности другой, выдуманной. Появление жены пациента, казалось бы, обещает решение проблемы. Однако, когда память мужчины восстанавливается, он заявляет Валерии, что его настоящее имя – Филипп Аникеев, он аудитор, который случайно узнал о криминальных операциях крупной финансовой компании. А его якобы жена на самом деле – посланник тех, кто должен во что бы то ни стало заставить его замолчать навсегда

Черная гора

Александр Кречет после расследования громких дел в Следственном комитете России неожиданно выходит в отставку и намерен обосноваться в Крыму. В первый же день на пляже он спасает из воды неизвестного парня, которого явно хотели убить и который как две капли воды похож на юношу, пропавшего из этого поселка 25 лет назад.

Ключ от всех дверей

Профессиональный психолог Анна Королева помогает клиентам разобраться с обидами, стрессами и конфликтами в семье. Пациенты обращаются к ней, будучи на грани нервного срыва, а уходят счастливыми людьми. И все благодаря уникальной методике, которая позволяет не только угадывать развитие событий, но и предотвращать жизненные драмы. Работа Анны давно вышла за пределы уютного кабинета – она не только первоклассный психолог для своих клиентов, но и спасатель, готовый примчаться среди ночи по первому зову, и детектив, и врач, способный распознать опасных пациентов и найти ключ к любой проблеме. Справляться с непростыми ситуациями Анне помогают любящий муж Игорь и надежный помощник Андрей. У Анны есть все – счастливая семья, любимая работа и призвание. Но однажды ей приходится выбирать – личная жизнь или спасение незнакомых ей людей. Анна не замечает, как попадает в смертельно опасную ловушку. И теперь под угрозой ее собственная жизнь и безопасность близких.

Сон необходим для обновления клеток, укрепления памяти, восстановления иммунной системы и регуляции гормонального баланса. Сон и настроение связаны на физиологическом уровне.

Плохой сон делает людей более склонными к разочарованию. Появляются перепады настроения и ощущение глубокой усталости.

Недостаток сна провоцирует повышение артериального давления, диабет и ожирение. Исследования показывают, что люди, которые не высыпаются, имеют в крови более высокий уровень воспалительных маркеров, что способствует развитию многих тяжелых заболеваний.

Для улучшения качества сна  

Melatonin от BIONATURO LAB – стабилизированный мелатонин высокого (GMP стандарт) фармакологического качества. В отличие от большинства других производителей Melatonin от BIONATURO LAB проходит дополнительный (финальный) тест на активность и стабильность действующей молекулы в лаборатории QA Quality Assured. Международная ассоциация сна подсчитала, что около 30% взрослых людей регулярно страдают бессонницей, а почти 40% спят меньше, чем семь часов в сутки. Мелатонин – не успокоительное или сильнодействующее снотворное, а натуральное биологически активное вещество, контролирующее восприятие света и вызывающее сонливость. В норме мелатонин вырабатывается в организме в тот момент, когда наступают сумерки. Для того чтобы вызвать сонливость, мелатонин должен накопиться в теле. Melatonin от BIONATURO LAB за счет стабилизации активной молекулы имеет прогнозируемый рост концентрации в крови. По этой причине правильно принимать его за 60 – 90 минут до сна. Melatonin нужно принимать по 1 таблетке 1 раз в день.

«Принимаю Мелатонин от BIONATURO всего две недели. Эффект есть. В сон уводит лучше, чем мелатонин, который я раньше принимал. Сон ровный без пробуждения, а через 5 – 10 минут после просыпания по будильнику сонливость уходит» Ivan, 56 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Канадские политики уже потратили миллиарды долларов из средств налогоплательщиков на стимулирование строительства нового жилья. Проблемы кризиса доступного жилья декларируют приоритетными все лидеры партий в предвыборных обещаниях. К сожалению, пока каких-либо положительных тенденций в решении этих проблем не наблюдается. Данные Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) показывают резкое снижение числа начатых жилищных строек в марте. Проблему легко списать на тарифную шумиху, но в данном контексте это не имеет большого смысла, особенно учитывая, что такие провинции, как Альберта, продолжают достигать почти рекордных уровней числа начатых жилищных строек. Спад, в первую очередь, обусловлен обвалом рынка недвижимости в Онтарио, где слабый спрос привел к наименьшему количеству начатых жилищных строек со времен мирового финансового кризиса 2009 года. Несмотря на то, что политики по всей стране приписывают себе заслуги в стимулировании жилищного строительства, объемы строительства нового жилья резко сократились.

С учетом коэффициента «сезонности» (Seasonally Adjusted Annual Rate – SAAR), позволяющего более точно анализировать тенденции рынка, cстроительствo жилья на начальной стадии упало до 214,2 тысяч единиц в марте, что на 3,3% меньше, чем месяцем ранее, продолжая тенденцию к замедлению, начавшуюся в ноябре.

Проблема серьезно усугубляется в нашей провинции. «Наиболее заметно падение активности в Онтарио, где в марте количество новых проектов сократилось до 39 тысяч в годовом исчислении, что примерно соответствует уровню, который в последний раз наблюдался в разгар рецессии 2009 года», – предупреждает Роберт Кавчич, старший экономист банка BMO. В крупнейшей (и самой дорогой) провинции страны спрос на жилье полностью рухнул. В марте объемы строительства новых домов в Онтарио упали на 32% до 39 тысяч единиц, что отчасти связано с торговой войной. Однако строительство жилья обычно начинается как минимум через год после продажи проектов, и с момента пика в 2022 году оно неуклонно снижается.

В настоящее время в провинции начинается строительство наименьшего количества объектов со времен мирового финансового кризиса. С начала 2024 года в Торонто было отменено строительство почти 2,000 квартир в 8 проектах. Инвесторы исчезли с рынка недвижимости. Да, какое-то время инерционный эффект будет продолжаться, и уже начавшиеся проекты подойдут к своему завершению.

Не все провинции переживают коллапс. На самом деле, некоторые из них показывают запуски новых проектов почти на рекордных максимумах, что еще раз подчеркивает, что проблема не полностью связана с тарифами. Примечательно, что активность в Альберте держится намного лучше и фактически близка к рекордным уровням. Одним из факторов устойчивого роста там послужил запрет покупать жилье лицам, не имеющим статуса постоянного резидента, который действует в Онтарио. В Альберте такого ограничения нет, люди приезжают именно туда, в том числе и из Онтарио, и спокойно покупают жилье.

Несмотря на то, что Торонто продолжает бороться с жилищным кризисом, сотни запланированных новых кондоминиумов так и не будут построены. Но некоторые из этих отмененных объектов будут переведены в аренду. По новым данным исследовательской компании Urbanation, с начала 2024 года в Торонто было отменено 8 проектов, включающих 1,899 квартир. Еще три проекта с 338 единицами жилья приостановлены, а шесть объектов с 1,434 единицами жилья переводятся в аренду. «Рынок кондоминиумов рухнул практически за одну ночь, – сказал Матти Семятиски, директор Института инфраструктуры, профессор географии и планирования в Университете Торонто. – Он полностью перевернулся с ног на голову».

Согласно данным, опубликованным в середине апреля, в общей сложности 28 проектов и 5,734 единиц в регионе GTA и Гамильтон были либо отменены, либо приостановлены, либо переведены в аренду. За пределами Торонто один проект был приостановлен и один отменен в Халтоне; три проекта были приостановлены в Пиле, два проекта были приостановлены и один отменен в Йорке; и два проекта были приостановлены и один отменен в Гамильтоне. Почему? Ответ прост – не покупают, проекты не достигают необходимого уровня продаж для начала строительства, или обнаруживается, что у строительных компаний есть минимальный уровень цен, ниже которого они не могут опуститься в ответ на меняющиеся рыночные условия. Застройщики просто не могут получить прежние цены и не достигают прежней прибыли. Некоторые застройщики перепрофилируются на строительство сдаваемого жилья. Есть новая программа стимулирования, поощряющая аренду зданий, которой некоторые строительные компании успешно пользуются.

Кондоминиумы были желанным приобретением в течение последнего десятилетия и основным видом строительства жилья в городе. Застройщики продавали квартиры по одной в одни руки, устраивали «friends and family events», продавая чуть ли не из-под полы. Покупателями во многих случаях были инвесторы. Квартиры становились все меньше, чтобы оставаться доступными для этой группы. Но теперь цены просели, процентные ставки выросли с исторических минимумов во время пандемии, и на рынке недвижимости наблюдается переизбыток крошечных квартир, так называемых коробочек. Вся система разрушилась за последние несколько лет. Цены ушли вниз, ипотека подорожала, законы не защищают арендодателей, математика для инвесторов больше не работает. Рынок переживает не лучшие времена. С другой стороны, он полон возможностей для тех, кто планировал покупку. Именно в такое время и делаются очень удачные сделки.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Коэнзим Q10 – витаминоподобное вещество, которое есть в каждой клетке нашего тела. Его предназначение – регуляция энергетического обмена, Q10 называют ещё «биологической свечой зажигания».

С возрастом синтез Q10 в организме снижается. К 35 годам у некоторых людей появляется недостаток коэнзима. К 77 годам содержание Q10 падает до 57% от начального уровня.

Чем меньше Q-10, тем выше утомляемость и вялость. Если дефицит коэнзима наблюдается долгое время, это сильно осложняет работу органов, потребляющих много энергии: сердце, печень, головной мозг. Первые признаки дефицита Q-10, как правило, появляются на коже.

Q-10 – это энергия для работы внутренних органов и восстановления кожи.

Для энергии и обновления кожного эпителия

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 100 мг в специальной защитной (липидной) форме, повышающей биодоступность активного кофермента. Коэнзим Q-10 участвует в механизме, ответственном за производство энергии, поэтому его называют «свечой зажигания клеток». Достаточное производство энергии необходимо для поддержания общего тонуса и нормальной скорости обмена веществ. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по новой технологии под названием Solanesol process. Исходным сырьем являются листья растений. Метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2 – 3 раза в день.

«Раньше я увлекалась кремами с Q-10, но потом стала находить информацию о том, что Q-10 намного эффективнее принимать внутрь. Теперь каждый день беру одну капсулу Q-10 100 мг. Результат хороший» Мария, 55 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Ко мне на консультацию пришла пожилая женщина, назовём её Лидией Петровной. Ей 81 год, она хорошо одета, маникюр, красиво уложены волосы. На вопрос, что её беспокоит, отвечала спокойно, но на самом деле она очень волновалась.

– Моя дочь хочет отправить меня в дом-пансионат. Она сказала, что со мной жить невозможно, что я её злю. Не так готовлю, не то говорю, даю советы, когда она их не просит. Говорит, что у неё сыпь на теле из-за меня. Врач ей сказал, что это дерматит. А она уверена, что это я – её раздражение. 

Дочь Лидии Петровны, 52-летняя Галина, с которой я тоже встретилась, успешна, у неё взрослые дети, свой бизнес, много работы и – кожные высыпания на теле, которые обостряются, когда она, как ей кажется, проводит слишком много времени с матерью. Врачи ей сказали, что её высыпания это – психосоматика, они появились от хронического стресса, и этот стресс Галина связывает только со своей матерью. Галина говорит: «Я люблю её. Но рядом с ней я будто исчезаю. Я вся сжимаюсь. Я не живу, я исполняю, я как будто становлюсь подростком, которого контролирует мать, и в ответ я упрекаю её и иногда даже оскорбляю. Мама плачет, а я при этом испытываю раздражение, чувство вины и желание скорее оформить её в пансионат для пожилых людей».

Скажу, как специалист, этот случай – не редкость, просто об этом не так часто говорят: взрослые дети заботятся, помогают, обеспечивают своих постаревших родителей и при этом сами выгорают, болеют, теряют вкус к жизни.

Старость родителей становится точкой давления на всё, что раньше удавалось держать в балансе: семью, работу, здоровье, личные границы.

Вдруг оказывается, что стареющая мама всё ещё требует, как в детстве: «Ты должна». А взрослый сын не может сказать «нет», не чувствуя себя предателем. Потому что с детства слышал от мамы: «Ты – мой смысл, моя опора, без тебя я пропаду».

И теперь он пропадает сам под грузом этого смысла.

Что на самом деле происходит? Роли меняются. Родители становятся слабыми, уязвимыми. Взрослые дети – сильными. Но часто родители продолжают обращаться с ними как с малыми детьми: поучают, вмешиваются, требуют.

А они… Они уже не те дети. У них своя жизнь, свои дети, своя усталость. И в этом конфликте – источник напряжения, от которого никуда не деться.

За трудным поведением родителей стоит страх.

• Страх стать ненужным. Когда всё, чем ты был, уходит: профессия, активность, статус. Остаётся только одно – быть всё-таки для кого-то значимым. А если кажется, что уже и это не работает, начинается паника.
• Страх потери контроля. Когда тело слабеет, память подводит, а мир меняется – хочется хоть где-то удержать власть. Например, в семье. За счёт упрёков, контроля, нравоучений.
• Страх одиночества и смерти. Он редко озвучен, но часто звучит в подтексте: «Ты что, меня бросишь? Я никому не нужна?»

А что происходит со взрослыми детьми? У них появляется внутренний конфликт, который трудно обозначить словами:

– я хочу помогать, но не могу больше;

– я люблю, но злюсь;

– я забочусь, но теряю себя.

И всё это смешано с виной. Как будто, если вы устали от родной матери или отца, вы плохой человек. Но вы не плохой. Вы живой. Уставший. Перегруженный. И это можно признать.

Что помогает не потерять себя?

1. Признать своё право на усталость.

Вы не обязаны быть железными. Забота – это работа. Она требует времени, сил, душевного ресурса.

2. Видеть не только поведение, но и чувства.

Когда мама говорит: «Ты меня ненавидишь. Ты хочешь жить без меня?», на самом деле подтекст этих слов значит: «Мне страшно быть одной». И тогда вместо раздражения рождается сочувствие. Без самопожертвования.

3. Устанавливать границы, не теряя связи.

Граница – не равнодушие. Это способ сохранить контакт. Когда вы говорите: «Мне нужно три дня тишины», это честно. И это даёт шанс остаться рядом – не формально, а по-настоящему.

В конце нашего разговора с Галиной она сказала:

– Я же маму люблю, я очень благодарна ей … Просто, когда она рядом, я будто перестаю быть собой.

– А если вы сохраните себя, она останется без вас?

– Нет. Я, наверное, как раз тогда и смогу быть рядом. По-настоящему.

Старость родителей – это путь иногда трудный, запутанный, с болью и виной. Но в нём могут быть и сила, и исцеление, если на этом пути не забыть себя, но и очень хорошо понимать, что происходит со стареющими мамой и папой.

Если вы чувствуете, что вам нужно разобраться с вашими переживаниями и настроиться на позитивные изменения, я буду рада помочь. Запишитесь ко мне на консультацию и откройте для себя новый путь к улучшению качества вашей жизни.

А моя профессиональная поддержка станет первым шагом к вашей гармонии и душевному равновесию.

Елена Белобородова,

эксперт, сертифицированный консультант-психогенетик,

MD (Russia), PhD, Ontario Mental Counsellor.

Сессии проводятся в офисе, онлайн, по телефону, по WhatsApp.

Звоните: 647-772-0383

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) убавила свой оптимизм относительно активности продаж жилья в 2025 году. При этом количество домов, сменивших владельцев по всей стране в марте этого года, сократилось на 9,3% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Ассоциация сообщила, что продажи жилья в Канаде в марте также упали на 4,8% с учетом сезонных колебаний по сравнению с февралем, поскольку потенциальные покупатели тормозили из-за опасений по поводу вводимых тарифов и экономической неопределенности.

В настоящее время CREA ожидает, что в течение года будет продано в общей сложности 482,673 объекта жилой недвижимости, что практически не изменится по сравнению с 2024 годом, но станет резким снижением по сравнению с предыдущим прогнозом, сделанным в январе, когда утверждалось, что рост должен составить 8,6% по сравнению с прошлым годом. По данным ассоциации, это самый крупный пересмотр квартальных прогнозов CREA со времени финансового кризиса 2008 – 2009 гг.

Прогнозируется, что средняя цена на жилье по стране снизится на 0,3% в годовом исчислении до $687,898 в 2025 году, что примерно на $30,000 ниже прогноза, сделанного в начале января.

«До этого момента снижение продаж жилья в основном было связано с тарифной неопределенностью. В дальнейшем канадскому жилищному сектору также придется бороться с реальными экономическими последствиями», – заявил в пресс-релизе старший экономист CREA Шон Саткарт.

В марте средняя цена продажи по стране снизилась на 3,7% по сравнению с прошлым годом и составила $678,331. За месяц было зарегистрировано 39,202 продажи домов, это самый низкий показатель в марте с 2009 года. Продажи снизились за последние несколько месяцев почти во всех провинциях, причем, наибольший спад наблюдался в Онтарио и Британской Колумбии. Количество новых выставленных на продажу объектов недвижимости выросло на 3% по сравнению с предыдущим месяцем в марте. Между тем, к концу месяца на продажу было выставлено в общей сложности 165,800 объектов недвижимости, что на 18,3% больше, чем годом ранее, но все еще ниже долгосрочного среднего показателя в 174,000 объявлений для этого времени года. По мнению экономиста TD Bank Риши Сонди, рынки в значительной степени склонились в пользу покупателей в Британской Колумбии и Онтарио и даже быстро падают на некогда напряженном рынке Альберты. По его словам, тенденция к увеличению предложения и снижению спроса позволяет предположить, что средние цены на жилье в Канаде снизятся во втором квартале после 5%-ного падения за первые три месяца года.

«Снижение продаж в марте не стало большим сюрпризом, учитывая, что в прошлом месяце сохранялась повышенная экономическая неопределенность, связанная с тарифами, – сказал Риши Сонди. – В целом, за первый квартал продажи упали на 12%, что будет оказывать давление на инвестиции в жилье и общий экономический рост».

Влияние вводимых тарифов может вызвать следующие последствия:

1. Подорожание строительных материалов, поскольку значительная часть нового жилого фонда Торонто зависит от импортных строительных материалов. Такие продукты, как сталь, пиломатериалы и специализированные приспособления, уязвимы к росту цен, вызванному тарифами. При 25%-ном тарифе, налагаемом на многие из этих товаров, подрядчики, вероятно, столкнутся с более высокими расходами. Независимо от того, будут ли эти повышенные расходы поглощены внутри компании или переложены на потребителей, цены на жилье в новых постройках могут вырасти.

2. Сокращение нового строительства. Более высокие затраты на строительство могут привести к тому, что застройщики будут возводить меньше новых домов, что может повлиять на динамику спроса и предложения.

3. Влияние на рынок вторичного жилья. Уменьшение количества новых построек может привести к увеличению спроса на существующие дома, что может привести к росту цен, или, наоборот, увеличение потерь рабочих мест из-за сбоев в экономике может привести к снижению спроса и снижению цен на жилье.

4. Снижение интереса к рынку аренды. Более высокие затраты на приобретение жилья и его реконструкцию, связанные с тарифами, могут сделать инвестиции в недвижимость менее привлекательными, что может привести к ослаблению рынка аренды.

5. Влияние на бизнесы, связанные с ремонтами. Владельцы домов, желающие сделать ремонт, могут столкнуться с ростом расходов на импортные материалы, что может замедлить рынок перепродажи, поскольку все меньше людей выставляют на продажу дома, требующие обновления и переделок.

6. Снижение доступности жилья. Сочетание высоких цен, возросших ставок по ипотеке и потенциальной потери рабочих мест может усугубить проблемы возможности приобретения жилья в Онтарио.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca