Наши эксперты

Проблемные тенденции на рынке недвижимости

Статистические данные указывают на прохождение отметки двухлетнего максимума принудительных продаж недвижимости (Power of Sale). Вялый весенний рынок не оставил людям возможностей для продажи недвижимости до того, как кредиторы возьмут ситуацию под свой контроль. На рынке недвижимости Торонто все чаще появляются продавцы проблемной недвижимости, поскольку цены продолжают падать, в результате чего сотни домовладельцев остаются без собственного капитала (principal) в своих домах.

В апреле в Онтарио был зафиксирован двухлетний максимум по количеству объявлений о продаже недвижимости по решению суда (Power of Sale), достигнув более трехсот объектов, согласно общедоступной информации из баз данных IDX и VOW, к которым имеют доступ риэлторы.

Продажа недвижимости по решению суда – это ситуация, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, и кредитор забирает дом себе, чтобы продать его и вернуть причитающиеся ему деньги.

На данный момент весенний рынок недвижимости в Большом Торонто демонстрирует незначительное улучшение показателей продаж по сравнению с прошлым годом, но всё ещё сильно отстаёт от исторических норм, в то время как цены упали более чем на 20% с пика в феврале 2022 года. Это привело к росту числа отчаявшихся домовладельцев с ипотечными кредитами, превышающими рыночную стоимость недвижимости. «Сейчас рынок недвижимости переживает спад, так что особого потока покупателей нет», – сказал Грэм Гамильтон, лицензированный управляющий по делам о банкротстве в компании Spergel.

Эксперты отмечают, что домовладельцы, испытывающие финансовые трудности, либо не могут оплачивать ежемесячные ипотечные платежи (по мере роста безработицы и потребительской задолженности), либо не могут оплатить ипотеку при продлении договора (так как они купили жилье на пике, когда процентные ставки были крайне низкими), либо не могут завершить сделку по покупке строящегося объекта.

«Каждую неделю нам звонят люди, чей дом стал стоить меньше, чем изначально, и те, кто отстает с выплатами по ипотеке, – сказал он. – Что касается тех, кто купил квартиры в новостройках, мы слышим, что каждый пятый не может завершить сделку прямо сейчас. Это действительно сложные проблемы».

При продаже имущества банк забирает его обратно и выставляет на продажу, при этом домовладелец обязан покрыть разницу между ценой продажи и суммой долга. «Если домовладельцы не могут погасить разницу, они, как правило, подают заявление о банкротстве», – сказал Гамильтон.

За последние 12 месяцев в пятерку городов с наибольшим количеством сделок по продаже недвижимости вошли Торонто, Брамптон, Лондон, Нью-Текумсе и Маркхам. В Торонто во время пандемии резко выросли предварительные продажи квартир-новостроек от строительных компаний. Но когда жилье уже построилось, многие покупатели не могут завершить сделку, и квартиры выставляются на продажу по решению суда. В некоторых других городах, например, в Брамптоне, происходит то же самое c новыми отдельными домами.

Инвесторы, которые также вошли на рынок во время пандемического ажиотажа и приобрели множество объектов недвижимости, чрезмерно закредитовались и теперь сталкиваются с трудным финансовым выбором. Инвесторы покупают недвижимость только потому, что рассчитывают сдавать ее в аренду и получать прибыль. Но, к сожалению, в условиях падающего рынка именно эти люди испытывают сейчас особые трудности.

Статистические данные показывают, что примерно треть объема продаж приходится на крупные банки и кредитные учреждения, а остальная часть – на альтернативные и частные кредиты, которые предлагают более высокие процентные ставки, чем крупные банки, и не так жестко регулируются. Однако даже крупные банки и кредитные учреждения отмечают значительный рост просроченных ипотечных платежей в Онтарио – задержек на три месяца и более, которые в феврале достигли 0,30% для этих кредиторов, что является показателем, невиданным с 2011 года.

По данным Канадской банковской ассоциации, в 2022 году просроченные ипотечные платежи достигали всего лишь 0,06%.

Хотя это и не частое явление, но сейчас наблюдается рост числа людей, использующих ипотеку с обратным выкупом у продавца, когда продавец дома предоставляет покупателю заём, по сути, выступая в роли банка, позволяя покупателю взять деньги в долг для покупки дома продавца (Vendor take Back). Заём обычно предоставляется на один или два года и может покрыть часть или всю сумму покупки.

Сейчас мы наблюдаем падение цен на недвижимость и более масштабные системные финансовые проблемы, с которыми сталкиваются люди: во многих случаях наступает срок погашения ипотеки, продавец хочет вернуть свои деньги, но покупатель не в состоянии их выплатить. Как показывает практика, в случае возникновения финансовых трудностей, посоветуйтесь с профессионалами для анализа своих возможностей и минимизации рисков.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Для детоксикации организма

Спирулину как средство для очистки организма использовали еще древние ацтеки. Современная натуральная медицина также применяет эту водоросль для выведения токсинов и вредных химических соединений.

Как работает спирулина?

Основным активным соединением в спирулине является фикоцианин. Он обладает мощным антиоксидантным и противовоспалительным свойством.

Спирулина может связывать тяжелые металлы и способствовать их выведению.

Спирулина является популярным альтернативным средством для облегчения симптомов аллергического ринита и уменьшения воспаления.

Спирулина может способствовать снижению веса за счет улучшения обмена веществ и усиления окисления жиров.

Исследования показали, что спирулина может снизить уровень «плохого» холестерина, одновременно помогая нормализовать кровяное давление за счет улучшения эластичности сосудов.

Для очистки организма

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – уникальное растение, которое способствует улучшению метаболизма, общей очистке и восстановлению моторики кишечника. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) клеток печени. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легкоусваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы: «Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема, и мне пришлось пить курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма принимаю Spirulina» Isaac, 72 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Как хорошо жить без обид

Обида – каждому из нас знакомо это чувство. Когда глаза наполняются слезами, появляется жалость к себе, а в голове хаотично крутятся мысли: «За что со мной так поступили?»

Когда мы обижаемся? Когда с нами, как мы считаем, поступают несправедливо. Когда слова или действия обидчика «задели» наши болевые точки. Обижаются все люди, без исключения, кто-то каждый день, а счастливчики – раз в месяц. Но часто наш обидчик даже не подозревает, что он обидел нас. А мы продолжаем прокручивать нанесенную обиду в голове. Непрощённые обиды отнимают у нас время, силы и душевное спокойствие. Некоторые, особо тяжелые обиды, могут лежать на душе тяжелым камнем многие годы, но результат всегда один – жалость к себе, недоверие к окружающим, замкнутость, проблемы со здоровьем.

Обида на родителей, пожалуй, самый тяжелый вариант. Иногда даже не осознаем, что обижены, просто не складываются отношения – нет ни взаимопонимания, ни теплоты, которые иногда так нужны каждому человеку, даже самому взрослому. Это в лучшем случае. А в худшем – ссоры, скандалы, взаимная ненависть, годы без общения – «даже знать про них ничего не хочу!». Собственно, обида на родителей и невозможность нормальных отношений – это только верхушка айсберга, который таится в этом тяжелейшем психологическом состоянии. Обида влияет на всю жизнь человека самым негативным образом. Вот пример из моей практики. Рассказывает женщина, 45 лет:

«Никогда не забуду свой пятый день рождения: мама принесла подарки для меня… и для младшего брата тоже. На мой день рождения мама торжественно вручила подарок не мне! Да ещё и успокаивала меня словами: «Он же маленький, это чтобы он не расстроился». Это было абсолютно несправедливо! Я рыдала полдня и обижалась… почти всю сознательную жизнь!

С детства я была очень спокойной и послушной, хорошо училась без помощи и понуканий. Младший брат был полной моей противоположностью: гиперактивный, непоседливый, уроки сделать не заставишь… Брат был для мамы постоянным объектом внимания, я же в основном была предоставлена сама себе. Во всех маминых словах и поступках я чувствовала эту «чёрную несправедливость»: брат маме важнее меня! Она любит его! Моя обида выражалась через чувство острой неприязни к младшему брату. Мы с братом вечно ругались и дрались, я часто обзывала его разными грязными словами, стараясь задеть побольнее. Чем больше мама заступалась за брата, тем отчаяннее становились наши с ним ссоры. Доходило до того, что мама старалась не оставлять нас наедине друг с другом, и даже в гости к любимой бабушке нас ожидали «строго по одному»…

Эта драма окончилась не окончившись. Я выросла и уехала из дома. У брата тоже началась своя жизнь. Нам стало нечего делить. Однако этот горький, обидный вопрос не давал мне покоя: почему? Почему она любила его больше? Почему не меня?..»

Обида – это не только перекос в ощущениях «мне недодали», «со мной были несправедливы», что само по себе очень болезненно. Обида – это стоп-кран всей жизни. Постоянно возвращаясь мыслями к давно ушедшей ситуации, мы застреваем в прошлом. А значит, не живем в настоящем. Не можем развиваться. Теряем здоровье.

Обида возникает от слабости и страха высказаться и выразить себя, не умения высказать свою точку зрения, возразить, высказать свое недовольство и порой мы высказываем все, что наболело, в форме претензий. Порой человек обижается и сам на себя за то, что принял неверное решение, не справился с ситуацией.

Обида как манипуляция. Почему так трудно освободиться от обиды, так тяжело простить? Что даёт обида? Обиженный человек ощущает: «Имею право требовать!» Он пострадал и требует компенсации, но от любой компенсации он откажется. Её всё равно не будет достаточно. Чтобы удерживать право требовать, необходимо находиться в обиде и развивать чувство вины у окружающих. Когда человек не совершает никаких действий, а только требует и ждёт от других компенсации, несложно понять, что он ничего не получит и снова убедится, как мир несправедлив! В таких случаях обида выступает в качестве рычага для манипуляции.

Обидой можно ловко манипулировать людьми, т.е. это желание изменить другого скрытым способом, возможно, от слабости, так как человек не может проявить силу-агрессию и ему остается только обижаться.

Этому обычно учатся в детстве.

Если вы хотите избавиться от обид, улучшить отношения в семье, с родителями и детьми, своё здоровье, запишитесь на консультацию, и мы вместе найдём выход.

Елена Белобородова

Консультант-психогенетик

647-772-0383

lenlenbe13@gmail.com

Ваше финансовое планирование

“A man who does not plan long ahead will find trouble at his door” – Confucius

Статистика доказывает, что люди, имеющие профессионально составленный финансовый план, достигают финансовой цели гораздо успешнее, чем те, кто просто «плывет по течению». Значение такого плана становится особенно ощутимым в периоды сильных изменений в экономике, на финансовом рынке или просто в нашей персональной ситуации. Последние годы оказались очень непростыми, принесли неожиданные значительные изменения и проблемы во всех областях нашей жизни, включая финансы. Это приводит к тому, что все больше людей начинает планировать свое будущее финансовое благополучие, чтобы избежать ошибок.

В то же время, к сожалению, далеко не все осознают значение финансового плана, а многие даже не представляют, в чем он заключается. Огромное число людей вкладывает в пенсионные и инвестиционные счета, давая финансовой компании и своему консультанту заработать, не получая при этом ничего взамен.

В чем же суть финансового планирования?

Financial Planning

“It’s choice – not chance – that determines your destiny” – Jean Nidetch

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку, пытаясь сэкономить относительно небольшую сумму, и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего, где цифры гораздо выше.

Спросите своих знакомых старше 45 лет, что случится, когда они выйдут на пенсию:

  • Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий и что на них повлияет?
  • Сколько они будут платить налогов и как их уменьшить?
  • На сколько времени им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни, когда прекратят работать?
  • Стоит ли им вкладывать в RRSP, как эти вложения повлияют на пенсии государства, на налоги, и какие есть альтернативы?
  • Как выбрать стратегию и правильные опции с пенсионным планом от работодателя, работая, выходя на пенсию или меняя место работы?
  •  В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP (Canada Pension Plan) – в 60, 65 или 70 лет?
  • В каком возрасте вам выгоднее начать получать пенсию по возрасту – OAS (Old Age Security)?
  • С какого счета выгоднее раньше снимать деньги на пенсии: с обычного investment или saving account, с Tax Free Saving account или с RRSP?

Спросите знакомых более старшего возраста о наследстве (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять):

  • В Канаде нет налога на наследство. Почему же, когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
  • Что нужно сделать сейчас, чтобы уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
  • Как сделать так, чтобы наше наследство использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценный?
  • Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
  • Что такое Trusts и в каких случаях они выгодны?
  • Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвижимостью и счетами?
  • Как уберечь переданное детям наследство от притязаний, если их брак оказался неудачным?
  • Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?
  • Стоит ли продавать с налоговой точки зрения investment property при жизни или оставить наследникам?
  • Что произойдет, если человек ушел из жизни без завещания (Will)?
  • Почему необходимо иметь доверенность (Power of Attorney)?

Спросите молодую семью, которая из за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение:

  • Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
  • Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
  • Максимально инвестировать в образование детей?
  • Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
  • Инвестировать в свое профессиональное образование?

Спросите тех, кто только собирается создать семью:

  • Как защитить себя и свои сбережения, если ваш союз не удался?
  • Какие финансовые обязательства и права у женатых и живущих в гражданском браке и в чем различие для жителей Онтарио?

Спросите семью, имеющую или получившую состояние вне Канады:

  • Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России (Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
  • Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в аренду или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии…)?
  • Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру, денежного)?

Спросите, наконец, семью, имеющую пенсионные и инвестиционные сбережения:

  • Какие финансовые продукты доступны для вас (многие вкладывают только в один вид продуктов, ограничивая себя)?
  • Какие fee вы платите (многие даже не подозревают о них)?
  • Как построен ваш инвестиционный портфолио с налоговой точки зрения?
  • Как уменьшить риск, не уменьшая дохода?

Спросите семью, имеющую несколько единиц недвижимости:

  • Как может повлиять меняющийся сейчас interest rate на цены?
  • Лучше ли часть продать сегодня, в пенсионном возрасте, когда ниже доход и соответственно налоги, или оставить наследникам с налоговыми последствиями?
  • Как можно уменьшить налоги при продаже недвижимости?

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог:

  • Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать ипотеку?
  • Вкладывать в инвестиционный счет или RRSP, или TFSA?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долгinterest?
  • Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы на перечисленные выше вопросы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может financial planner, имеющий как минимум звание CFP.

«What’s the use of running if you are not on the right road» – German proverb

Работа финансового специалиста состоит из двух компонентов. Первый – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т.д.). Второй – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первый не требует много времени. Второй требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первый хорошо оплачивается. Второй не оплачивается, потому что предполагается, что за нее специалист уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, TFSA или просто в investment account, покупая страховку или другие финансовые продукты, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?

Ко мне часто обращаются за советом в финансовом планировании люди, имеющие сбережения в различных финансовых организациях. Когда я задаю вопрос, почему они не спрашивают своего консультанта там, где держат деньги, то часто слышу ответ: «Он в этих вопросах не разбирается». На мой следующий вопрос, зачем тогда держать с ним сбережения, они не находят ответа.

Проблема с финансовым консультантом в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/или страховки и др., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т.д.), получение каждого из которых требует годы серьезной учебы и опыта, и лицензия которого позволяет предлагать гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Мы обращаемся к специалистам, имеющим хорошее образование, когда дело касается, к примеру, нашего здоровья и других областей жизни, но многие пренебрегают этим, когда дело доходит до финансового благополучия. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

В связи с этим приведу еврейскую пословицу, которой я не хочу никого обидеть: «Не подходи к козе спереди, к лошади сзади, а к дураку – с любой стороны».

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому – чем в более раннем возрасте вы это сделаете, тем лучше будет результат.

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Investment Planning

«Spend each day trying to be a little wiser than you were when you woke up» – Charlie Munger

Инвестиционное планирование является составной частью финансового планирования. Для достижения финансовой цели недостаточно зарабатывать и откладывать. Если рост ваших вложений не покрывает инфляцию и налоги, то в реальных деньгах вы теряете. Представьте, что ваши деньги заработали 3% за этот год, а инфляция оказалась 4-5%, то ваш реальный доход оказался негативным.

На что стоит обратить внимание при составлении портфолио ваших вложений:

  1. Каков ожидаемый возврат и риск ваших вложений?
  2. Насколько диверсифицированы ваши вложения в разные финансовые продукты, в разные географические регионы, индустрии и стратегии?
  3. Может ли ваш консультант предложить широкий выбор разных финансовых продуктов или у него lлицензия предлагать только один продукт (к примеру, только mutual funds)?
  4. Имеет ли возможность ваш консультант вложить ваши деньги в продукты различных компаний с лучшей финансовой историей или он может вложить только в продукты своей компании?
  5. Какие вы платите fees и как их можно уменьшить (к сожалению, многие даже не знают, что платят fees)?
  6. Насколько правильно построены ваши портфолио с налоговой точки зрения?
  7. Насколько защищены ваши деньги в случае непредвиденной ситуации с компанией?
  8. Имеет ли ваш консультант designations в инвестировании?
  9. Как часто ваш консультант пересматривает и при необходимости ребалансирует ваш портфолио?

Когда рынок ценных бумаг и, соответственно, наши вложения растут на протяжении многих лет, большинство людей не задумывается и не желает ничего менять. Но рынок цикличен, и после длительного роста следует падение. Если в вашем портфолио не корректируется уровень риска и он не ребалансируется периодически, если нет детальной инвестиционной стратегии, то вы будете не подготовлены к очередному падению, и это может стоить дорого. Из моего опыта: ко мне за консультацией чаще обращаются не тогда, когда все хорошо, а когда происходит падение, и люди уже многое потеряли. К сожалению, в такой ситуации, особенно для людей постарше, не так много опций что-то поправить за относительно короткий срок.

Дабы убедиться, что вашими вложениями управляют грамотно, можно обратиться, как говорится, за «вторым мнением». Но проблема здесь в том, что существует конфликт интересов и иногда консультант может дать необъективную оценку ваших вложений с тем, чтобы убедить вас перевести ваши сбережения к нему.Love all, trust a few” – William Shakespeare (Alls Well That Ends Well).

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – King Solomon

В этой статье я не сообщил вам ничего нового и повторил известные всем истины, которые, большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными во время кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряют значительную часть своих сбережений. А в жизни большинства из нас ещё будет иметь место не один финансовый кризис. Нам никто не будет способен помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься и, если требуется, то предпринять действия, которые помогут при существующих условиях получить максимальную выгоду в будущем.

У каждого человека, стремящегося улучшить свое финансовое благополучие, должна быть финансовая цель. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т.д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет, я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся в надежде что она поможет ему заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “There is nothing easier than lopping off heads and nothing harder than developing ideas” – Fyodor Dostoevsky.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: 416-820-8131

Email: yuri.isakov@ig.ca

Как сон влияет на качество жизни

Сон является одним из важнейших факторов, определяющих качество нашей жизни. Прерванный или недостаточный сон делает людей более уязвимыми. Появляются перепады настроения и ощущение глубокой усталости.

Недостаток сна провоцирует повышение артериального давления, диабет и ожирение. Исследования показывают, что люди, которые не высыпаются, имеют в крови более высокий уровень воспалительных маркеров, что способствует развитию многих тяжелых заболеваний.

Хороший сон необходим для обновления клеток, укрепления памяти, восстановления иммунной системы и регуляции гормонального баланса.

Для улучшения качества сна

Melatonin от BIONATURO LAB – стабилизированный мелатонин высокого (GMP стандарт) фармакологического качества. В отличие от большинства других производителей Melatonin от BIONATURO LAB проходит дополнительный (финальный) тест на активность и стабильность действующей молекулы в лаборатории QA Quality Assured. Международная ассоциация сна подсчитала, что около 30% взрослых людей регулярно страдают бессонницей, а почти 40% спят меньше, чем семь часов в сутки. Мелатонин – не успокоительное или сильнодействующее снотворное, а натуральное биологически активное вещество, контролирующее восприятие света и вызывающее сонливость. В норме мелатонин вырабатывается в организме в тот момент, когда наступают сумерки. Для того чтобы вызвать сонливость, мелатонин должен накопиться в теле. Melatonin от BIONATURO LAB за счет стабилизации активной молекулы имеет прогнозируемый рост концентрации в крови. По этой причине правильно принимать его за 60 – 90 минут до сна. Melatonin нужно принимать по 1 таблетке 1 раз в день.

Отзывы: «Принимаю Мелатонин от BIONATURO всего две недели. Эффект есть. В сон уводит лучше, чем мелатонин, который я принимал раньше. Сон ровный, без пробуждения, а через 5 – 10 минут после пробуждения по будильнику сонливость уходит» Ivan, 56 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Канадский рынок недвижимости сегодня и в перспективе

Канадская ассоциация риэлторов (CREA) изменила свой прогноз по активности продаж жилья в 2026 году в сторону ее снижения, а количество проданных домов по всей стране в марте сократилось на 2,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

В настоящее время CREA ожидает, что в течение года будет продано в общей сложности 474,972 объекта жилой недвижимости, что на 1% больше, чем в 2025 году. Однако это меньше, чем предыдущий прогноз, сделанный в январе, который предполагал рост на 5,1% в годовом исчислении.

По прогнозам средняя цена на жилье по стране вырастет на 1,5% и достигнет $688,955 в 2026 году, что будет примерно на $10 тысяч ниже, чем прогнозировали в январе.

В марте средняя цена продажи по стране снизилась на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $673,084. Это стало четырнадцатым подряд месячным снижением общенационального эталонного уровня цен на жилье, в результате чего он упал на 20% по сравнению с пиком начала 2022 года, отметил старший экономист Oxford Economics Майкл Давенпорт. «Мы ожидаем, что цены на жилье продолжат снижаться, прежде чем достигнут минимума примерно в середине года, благодаря возобновлению умеренного роста занятости, улучшению доступности жилья и фискальным стимулам, которые будут все больше поддерживать спрос», – говорится в его аналитической записке. Однако он заявил, что это зависит от «относительно непродолжительной войны между США, Израилем и Ираном» и благоприятного пересмотра соглашения между Канадой, Соединенными Штатами и Мексикой. «Существует существенный риск того, что спад на рынке жилья в Канаде может затянуться и привести к более глубокой коррекции цен», – предупреждает Майкл Давенпорт.

Несмотря на затяжную зиму и экономическую неопределенность, которые задержали весенний рост канадского рынка жилья, президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер выразил надежду на быстрое восстановление потребительского доверия в случае появления позитивных новостей, касающихся глобальной напряженности или неопределенности в торговых отношениях.

«Хорошие новости в любой из геополитических областей высокого уровня, безусловно, могут привести к довольно быстрому изменению ситуации, – сказал Фил Сопер в интервью. – Для того чтобы изменить ситуацию на рынке, многого не нужно, и, безусловно, позитивные новости, такие как соглашение CUSMA или перемирие между Соединенными Штатами и Ираном, помогли бы и здесь, внутри страны».

В опубликованном в четверг ежеквартальном отчете Royal LePage о ценах на жилье и прогнозе рынка указывается на рост активности в последние недели, который может сигнализировать о потенциальном развороте ситуации. «Объем сделок действительно увеличился по сравнению с предыдущим кварталом, – сказал Фил Сопер. – Таким образом, канадский рынок жилья по-прежнему находится в стадии активного развития, но остается все еще вялым». Компания Royal LePage прогнозирует, что совокупная цена жилья в Канаде вырастет на 1% в четвертом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

CREA заявила, что растущая глобальная экономическая неопределенность «усугубила и без того нестабильное начало года». Этот прогноз был смягчен более высокой инфляцией, связанной с резким ростом цен на нефть. Это повысило вероятность повышения процентной ставки Банком Канады в конце этого года, что привело к росту доходности облигаций и, как следствие, к скачку ставок по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Ассоциация заявила, что повышение ипотечных ставок само по себе может ограничить активность, но потенциальная кратковременность нефтяного кризиса, вероятно, также заставит многих покупателей дождаться снижения ставок, прежде чем принимать решение.

«Ожидается, что в 2026 году по-прежнему будет наблюдаться умеренный рост продаж и стабилизация цен, поскольку на рынок выйдет отложенный спрос со стороны покупателей, приобретающих жилье впервые, но прогноз на этот год пришлось пересмотреть в сторону понижения, – заявил старший экономист CREA Шон Каткарт в пресс-релизе. – Время повышения ипотечных ставок, а также представление о том, что они могут быть временными, могут отпугнуть потенциальных покупателей в самый активный период года – апрель, май и июнь, – пока они ждут снижения ставок».

«Канадский рынок вторичного жилья застрял в тупике, и вряд ли в ближайшее время из него удастся выбраться», – предрекает Майкл Давенпорт, добавив, что активность снижалась пятый месяц подряд в марте.

Что касается 2027 года, CREA прогнозирует рост продаж жилья по стране на 2,1% до 485,071 единиц. Однако организация предупредила, что это число может превысить отметку в 500 тысяч, если произойдет повышение процентных ставок для борьбы с инфляцией.

Ожидается, что средняя цена на жилье по стране вырастет на 0,9% с 2026 года и составит $695,094 в следующем году, с возможностью пересмотра прогноза в сторону повышения, если нынешний нефтяной кризис и связанная с ним инфляция окажутся кратковременными.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Фильм, который опоздал на собственную премьеру на 40 лет

Обычно кино выходит в прокат, собирает зрителей и уходит в историю, обласканное славой. Но иногда всё происходит наоборот: сначала рождается слава, и только потом – сам фильм.

«Другая сторона ветра» Орсона Уэллса как раз такой случай. Это не просто картина, а почти кинематографический миф, который десятилетиями существовал без экрана.

Уэллс начал снимать фильм в 1970 году. Работал он дерзко, хаотично, почти на грани эксперимента. Он смешивал форматы, играл с монтажом, превращал съёмки в живой организм. Деньги заканчивались, актёры исчезали и возвращались, сцены переснимались. Это было кино, которое никак не хотело заканчивать свой съемочный процесс.

А потом наступила суровая реальность: юридические споры, запутанные права и даже мировая геополитика. После Иранской революции часть материала оказалась фактически заблокирована. Фильм словно застрял между странами, эпохами и людьми.

Уэллс говорил, что осталось совсем чуть-чуть, но закончить фильм он не успел. В 1985 году режиссёр умер. И вот начинается самое удивительное. Картина «Другая сторона ветра» не исчезла. Она начала жить своей жизнью. Её обсуждали, искали, пересказывали. Это был фильм-призрак: его не существовало в прокате, но он уже занимал место в культуре. Зрители «смотрели» его в воображении, собирая по кусочкам из слухов и интервью. И только спустя десятилетия – почти как в хорошем сценарии – история получила продолжение. В 2010-х команда продюсеров восстановила материал по заметкам Уэллса. В 2018 году фильм наконец показали на Венецианском фестивале. Так состоялась премьера, на которую фильм опоздал на 33 года. И в этом есть почти поэтическая ирония: фильм рассказывает о стареющем режиссёре, который пытается догнать время и завершить своё кино. Уэллс будто снимал не просто историю – он снимал пророчество.

Если вас тоже завораживают истории о том, как рождается кино, смотрите фильмы из подборки «Кино о кино» на сайте интерактивного ТВ eTVnet.

Что еще ждет вас на этом ресурсе?

* потрясающие новинки, а также целое море контента онлайн-кинотеатра Иви;

* фильмы, сериалы, шоу, мультики, спорт, концерты, документалистика – и никаких надоедливых рекламных пауз в архиве;

* более 200 каналов в прямом эфире и в записи;

* последние премьеры и комедии;

* любимая советская классика.

И не забудьте: при подписке на безлимит на год вы получаете приставку для телевизора в подарок. Есть вопросы? Звоните! +1 (855) 251 65 45

А прямо сейчас включайте «Кино о кино» на сайте интерактивного ТВ eTVnet.

Камера! Мотор!

1991-й год. Работник обычного видеосалона в Ленинграде Коля Виденин из-за нелепой случайности попадает сначала под суд, а потом в колонию-поселение. Там он получает прозвище «Видик», и теперь вместо того, чтобы нажимать на видеомагнитофоне кнопку «Play», парню предстоит с утра до вечера валить лес. Однако Виденину удается избежать изматывающей работы. По приказу начальника колонии Назарова Коля начинает снимать свои версии культовых голливудских фильмов – от «Терминатора» и «Коммандо» до «Индианы Джонса» и «Джеймса Бонда», используя любые подручные материалы и заключенных-актеров. Так на зоне появляется свой Голливуд – со Сталлоне, Шварцем и гнусавым переводчиком.

Мотай!

Спин-офф сериала «Камера! Мотор!». Начальник колонии в глухой тайге Тимофей Назаров все еще мечтает вырваться в столицу и снова делает ставку на кино. Но Николай Виденин вышел на свободу, и теперь Назаров переводит в свою колонию нового заключенного – известного московского режиссера Матвея Селюжицкого, который получает кличку «Мотор» и начинает переснимать культовые голливудские боевики.

Кино про бандитов

Гавр – главарь ОПГ из провинциального города. Отбыв 15 лет в заключении, он выходит из тюрьмы и решает воплотить в жизнь идею, которую долго продумывал, отбывая срок. Он решает снять кино. Правдивое кино про бандитов, которое честно расскажет о судьбе, приключениях и понятиях этих людей. Помогать Гавру будут его друзья – ворчливый таксист Беляш и охранник из ЧОПа Колян. Поскольку в кинопроизводстве бывшие бандиты оказываются впервые, они действуют привычными методами, и актера, который должен помочь им в создании фильма, берут в заложники.

На рубле без рубля

Счастье и благополучие богатой красавицы Анны рушатся, когда муж-бизнесмен без объяснения причин бросает ее и подает на развод. Незадолго до развода Анна начала активно заниматься собственным благотворительным проектом. С финансированием на первых порах должен был помочь муж, но теперь он исчез и не выходит на связь. Анна надеется, что это не разрыв, а временный кризис, и так же временно заселяет первых участниц к себе в особняк. Так в краю «Бентли» и «Прада» поселяются: деревенская простушка, инста-дива, бывшая зэчка и юная веган-эко-феминистка. Анне и ее подопечным девушкам предстоит совместно искать способы не просто выжить, но и найти финансирование на свой проект. Ведь они стремятся не только наладить свою жизнь, но и обеспечить такую возможность другим «проблемным» женщинам. Как героини справятся со сложностями? Где достанут деньги? Смогут ли наладить свою жизнь и стать счастливыми?

Фильм, фильм, фильм

Шуточное повествование о нешуточных усилиях при создании фильма. В начале мультфильма сценарист пишет сценарий, потом его читает режиссер, затем они вдвоем бегают по различным инстанциям. Сценарий одобрен, но это еще далеко не все. Собирается команда из художника, оператора, композитора, звукооператора, рабочих и других.

Факты про рыбий жир

Рыбий жир является ценным источником омега-3 жирных кислот и других полезных веществ, которые способствуют улучшению здоровья сердца, мозга и общего состояния организма.

Основные преимущества рыбьего жира

  • Поддерживает здоровье сердца. Основные компоненты рыбьего жира – кислоты DHA и EPA способствуют улучшению текучести крови, нормализации кровяного давления и уменьшению воспаления внутри сосудов.
  • Улучшает работу мозга. Жирные кислоты омега-3 необходимы для работы и восстановления клеток мозга.
  • Поддерживает здоровье опорно-двигательного аппарата (суставов), глаз и улучшает сон.
  • Содержит йод, фосфор, витамины A, E, D, кальций, магний, калий, железо, цинк и натрий.  

Комплекс на основе Fish Oil для сердца и мозга

Fish Oil 70%/1000 mg DHA/EPA от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс их закупоривания, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000 mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы: «Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

ТЫ НЕ БОЙСЯ НИ ЖАРЫ И НИ ХОЛОДА!

По прогнозам метеорологов в этом году после долгой холодной зимы нас ожидает необыкновенно жаркое лето. И тем, кто живет в собственных домах, снова придется ночевать в бейсменте из-за невыносимой жары на верхнем этаже, с которой не может справиться никакой кондиционер. Однако решение этой проблемы вполне возможно, и находится это решение прямо на вашем чердаке. Руководитель компании Itmustbedone Леонид Каган рассказывает, как решить проблему жары в летнее время и холода в зимнее на верхнем этаже вашего дома.

На протяжении 20 лет мы довольно успешно занимались и по сей день занимаемся чисткой воздуховодов в жилых, коммерческих и производственных помещениях – то, что называется Duct Cleaning. Потом взялись еще за Insulation, различные виды теплоизоляции, потому что нас стали просить утеплять воздуховоды, которые мы чистили, и это стало частью нашего бизнеса, которая была достаточно востребована.

Мы работали с любым типом утеплителей на коммерческих объектах, на стройках. И вот именно тогда я задумался над тем, почему в доме, где я живу многие годы, летом наверху очень жарко, а зимой, наоборот, холодно. Попытки сделать кондиционирование более эффективным ничего не давали. Но, проработав немало лет в области теплоизоляции, я понял, что кондиционер тут совершенно не виноват, и все это объясняется чистой физикой.

Ведь каким бы мощным ни был кондиционер, он просто не может «продавить» в эту жару столб горячего воздуха, который равен по высоте нашему дому. И виной тому даже не столько стены, сколько Attic – чердак. Потому что когда солнце нагревает покрытие на крыше, температура на чердаке превышает 500С и избыточное тепло легко проникает через незначительный слой теплоизоляции на верхний этаж наших домов и заставляет нас бежать вниз. А зимой происходит наоборот. Печь старается изо всех сил обогреть наш дом (теплый воздух идет вверх), а наш плохо утепленный чердак с легкостью пропускает наши денежки на улицу. Он-то и является основным источником выделения тепла в атмосферу.

Правительство Онтарио поняло, что с этим надо что-то делать. Разобрались, что во всех домах, построенных до 2011 года, объем этой самой теплоизоляции недостаточен для того, чтобы эффективно ограничить эмиссию тепла. И когда началась активная борьба за снижение так называемого «парникового эффекта», Ontario Building Code по утеплению (Insulation) в 2012 году был значительно изменен, причем по всем элементам дома: стенам, бейсменту, чердаку и также по потолку в гараже, если он встроен в дом.

Вот почему во всех новых домах высота утепления чердака гораздо больше. При этом применяются современные материалы, что обеспечивает нормальную степень сопротивления теплопроводности, то есть тепло не проходит ни туда, ни сюда. Это такая своего рода пуховая перина, которая зимой не дает проникать холодному воздуху, а летом – горячему.

И поэтому правительство Онтарио говорит: «Ребята, мы сами не в состоянии переоборудовать все дома, построенные до 2011 года, но компенсируем вам практически все деньги, которые вы потратите на утепления чердака вашего дома (Attic Insulation upgrading for R50). Пожалуйста, наймите правильного контрактора и сделайте все сами». Программа эта называется “Rebate Program” – возврат значительной части потраченных вами денег. Как пример, если площадь чердака не превышает 1000 кв. футов, то возврат вернет вам все потраченные деньги ($2600 – 2800).

Причем, это не просто нанял, приехали, сделали…

Если вы решили воспользоваться этой программой и сделать утепление по новым правилам, то сначала к вам приходит так называемый Energy Auditor, потому что Онтарио собирает базу данных по всем домам. Эти данные используются для создания математической модели, необходимой для оценки того, как это сказывается на снижении выделения тепла в атмосферу.

Но люди, естественно, беспокоятся, а вдруг мы заплатим столько денег, а возврата не получим… Во-первых, Energy Audit обязан подтвердить вам сумму возврата ($2600 – 2800) до того, как он получит деньги за свою работу, и потом мы работаем с Energy Audit до тех пор, пока их аудитор не закроет ваш файл и пошлет нам его копию с номером, подтверждающую, что они приняли нашу работу, файл закрыт и отправлен для выписки чека на Rebate в Enbridge. Обычно деньги возвращаются в течение 60 – 80 рабочих дней. Если у вас нет денег на оплату, это тоже не проблема. Финансовая компания, которая с нами сотрудничает, предоставит вам беспроцентный кредит на 3 месяца, который не будет стоить вам ничего. Получаете возврат – возвращаете кредит.

Мы берем на себя всю бумажную работу для клиента, обеспечиваем полное сопровождение файла, как говорится, «под ключ», чтобы у людей не было даже мысли о том, что их как-то могут обмануть.

Их можно понять, времена сейчас неспокойные, многие люди в растерянности.

Именно по этой причине главное, что правильнее всего сейчас предпринять – это успеть попасть в Rebate File, потому что в какой-то момент деньги у правительства могут закончиться, и выиграют те, кто сделал все вовремя.

Я просто не хочу сейчас вдаваться в детали, их очень много. Все дома разные, и в каждом случае резонно обсуждать вопрос с владельцем по конкретной ситуации. Единственное, что я делаю заранее, это объясняю людям по телефону, сколько это примерно будет стоить. Тогда им легче будет понять, выдержит ли их бюджет, пока чек на $2600 – 2800 окажется в их почтовом ящике.

Вот таким образом вы, уважаемый читатель, во-первых, навсегда решите проблему жары в летнее время и холода в зимнее на верхнем этаже вашего дома, а во-вторых, ваш счет за газ может уменьшиться на 10 – 20%.

И к тому же, вы сможете гордиться, что внесли свой весомый вклад в сохранение экологии Онтарио.

А учитывая, что скоро начнется настоящая жара, и температура на чердаке будет выше 500С градусов, советую не затягивать и сделать это как можно раньше, чтобы почувствовать, насколько комфортнее стала ваша жизнь. Важно понимать, что Attic Insulation – это работа непростая и достаточно опасная, требующая специального защитного комбинезона, правильного респиратора, рации и навыков, как безопасно перемещаться внутри чердака, чтобы не получить травмы и не повредить существующую защиту от проникновения влаги. Поэтому мы не рекомендуем браться за это самим – лучше обратиться к профессионалам. Вы можете позвонить нам, или прямо на нашем сайте www.itmustbedone.com заполнить небольшую форму онлайн (Insulation). Мы проверим сразу, подходит ли ваш дом для этой программы, и вернемся к вам уже с примерной оценкой стоимости (до нашей инспекции), во сколько это вам обойдется до возврата, чтобы вы могли определиться со своим бюджетом. Важно не тянуть время.

Это уникальный шанс сделать очень важную работу для вашего дома с уникальным возвратом $2600 – 2800 (Rebate). Возврат практически покрывает всю стоимость проекта. Деньги на возврат ограничены. First come first served (Кто первым встал – того и тапки).

Итак, будут вопросы – звоните 416-725-3832 Леонид Каган, пишите lkagan@itmustbedone.com

www.itmustbedone.com

Еще раз о страховке на право собственности – TitleInsurance

Издание Toronto Star недавно опубликовало статью адвоката Боба Арона о недавнем решениии апелляционного суда Онтарио, которое положило конец болезненному семейному спору. Суть тяжбы состояла в том, что женщина украла право собственности на дом своих родителей, оформила на него ипотеку и использовала вырученные средства для погашения ипотеки на собственную недвижимость.

Ее родители живут в своем доме на Fawcett Trail в Скарборо с 2000 года. С 2010 года дом был свободен от ипотеки и составлял практически все их активы. При покупке дома они не оформляли страхование права собственности (Title Insurance).

В ноябре 2022 года их дочь Мелисса Санаси, переоформила право собственности на свое имя, подделав подписи родителей и предъявив поддельные документы адвокату по недвижимости. Родители потеряли право собственности на свой дом – по документам он стал принадлежать их дочери. В течение нескольких дней дочь, используя украденный документ на право собственности, получила ипотечный кредит $760 тысяч от RiverRock Mortgage Investment Corp., кредитора, который рекламирует «в четырехчасовой срок рассмотреть вашу заявку на ипотечный займ». Ее родители ничего не знали об этих изменениях. Лишь в начале 2024 года, когда на имя их дочери пришло уведомление о налоге на недвижимость из муниципалитета Торонто, они узнали, что право собственности на дом уже перешло дочери. Впоследствии родители подали иск против всех причастных к этой махинации: Мелиссы и ее мужа, ипотечного кредитора и адвоката Зибы Хейдарян, занимавшейся сделкой. Директор земельного кадастра Онтарио также был включен в дело, так как его можно было обязать исправить поддельные документы.

В основе дела лежало ключевое положение Закона Онтарио о регистрации прав на землю. Эта система построена на принципе неоспоримости – после регистрации документа в реестре прав собственности он, как правило, гарантируется. Покупатели и кредиторы ежедневно полагаются на эту уверенность. Однако с 2006 года законодательство Онтарио гласит, что «мошеннический документ», даже если он зарегистрирован, является недействительным. Именно это положение стало предметом спора в данном деле.

В Верховном суде судья Лиса Браунстоун без труда установила, что передача права собственности была мошеннической, особенно после того, как Мелисса в конечном итоге признала подделку, первоначально представив суду ложные доказательства и сфальсифицированные документы. Более сложным был вопрос, должен ли ипотечный договор оставаться в силе. В конце концов, кредитор предоставил реальные средства зарегистрированному, но мошеннически оформленному владельцу. Суд отметил, что у кредитора была возможность выявить мошенничество, но он этого не сделал. В споре между двумя невиновными сторонами закон возложил ответственность за убытки на кредитора, а не на истинных владельцев недвижимости. Право собственности было восстановлено за родителями, и ипотека была погашена.

Родители потребовали от своей дочери выплаты компенсации за моральный ущерб. «Это редкий случай, когда присуждение штрафных санкций уместно, – написала судья Браунстоун. – Мелисса украла долю своих родителей в капитале. Ее действия затрагивают саму суть системы правосудия». Мелиссе было предписано выплатить своим родителям $150 тысяч в качестве штрафных санкций, а также $90 тысяч в качестве судебных издержек. В прошлом месяце Апелляционный суд оставил в силе решение против Мелиссы, ее мужа Эндрю и компании RiverRock. Супругам было предписано выплатить дополнительные $10 тысяч в качестве апелляционных издержек, а компании RiverRock – $13 тысяч.

Правила Юридического общества Онтарио обязывают проводить электронную или личную проверку личности клиента при сделках с недвижимостью. В судебных решениях не уточняется, было ли это требование соблюдено в данном случае, и роль адвоката в этой схеме все еще остается не до конца выясненной.

Для домовладельцев, купивших жилье без страховки Title Insurance, эта грустная история подчеркивает, насколько важно для всех собственников недвижимости иметь страхование права собственности, даже если оно оформлено спустя долгое время после первоначальной покупки.

Неизвестно также, покрываются ли убытки, понесенные компанией RiverRock страховыми компаниями. К сожалению, в этом деле не было победителей.

Когда недвижимость регистрируется и собственник жилья меняется на нового, обычно, адвокат, закрывающий сделку, автоматически включает страховку в список расходов. Title Insurance поможет сохранить вам и деньги, и время в случае, если что-то пойдет не так. «Titlе» – это легальный термин документа, подтверждающего ваше право на владение недвижимостью. Вы получаете этот документ, когда предыдущий хозяин подписывает документ передачи собственности на нового хозяина – «Deed». Во время закрытия сделки «Title» регистрируется в автоматизированной кадастровой системе – Land Registry Office. Страховка, которую вам предлагают купить за $200 – 500, покрывает следующее:

* вдруг обнаружившиеся дефекты или ошибки в документе, мешающие получить Title без каких-либо проблем для получения банковского займа или последующей продажи недвижимости,

* задолженности, уже зарегистрированные на недвижимость – налоги на собственность, долги за газ, электричество, воду, неуплаченные maintenance fee в кондоминиуме и т.д.,

* любые посягательства на вашу собственность со стороны соседей, например, если соседская постройка оказалась вдруг на вашей территории и ее нужно демонтировать,

* любые мошеннические махинации с документами на право владения собственностью,

* любые ненамеренные и случайные ошибки, обнаружившиеся в документах, подтверждающих право владения собственностью.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca