Наши эксперты

Выгодная программа для покупателей кондо

В условиях низких продаж и задержек в реализации проектов в сфере строительства кондоминиумов в регионе Торонто одна строительная компания предлагает уникальный путь к приобретению жилья в собственность.

Компания Rosehaven Homes предлагает программу для покупателей нового 23-этажного здания в Гамильтоне, в рамках которой они могут платить $1,000 в месяц в течение 4 лет за односпальную квартиру.

«Мы размышляли, что мы можем сделать, чтобы помочь людям, которые хотят купить недвижимость и выйти на рынок? – сказала Весна Сола, вице-президент по продажам компании In2ition Realty, выступая на мероприятии для СМИ, организованном PR-агентством NKPR в центре Торонто на прошлой неделе. – По сути, это что-то вроде плана принудительных сбережений».

Согласно рекламным материалам, цены на квартиры в жилом комплексе Rebecca Residences в центре Гамильтона начинаются примерно с $396 тысяч (с учетом новой скидки по HST) за односпальную квартиру площадью 423 кв. фута и доходят до чуть более $690 тысяч за двухспальную квартиру площадью 825 кв. футов с кабинетом. Более крупные квартиры требуют более высоких ежемесячных платежей. Застройщик также предлагает парковочные места и кладовые, бесплатные рулонные шторы и другие бонусы. Подобно схемам «купи сейчас, заплати потом», эта модель разбивает крупный платеж на множество более мелких.

Эти квартиры, известные как квартиры на этапе строительства, продаются еще до начала возведения здания. «Одним из самых больших препятствий является то, что такие сделки обычно требуют внесения крупной единовременной суммы в качестве залога в размере от 15 до 20% в течение 12 – 18 месяцев, – сказала Весна Сола. – Новая схема даст людям больше времени и позволит им постепенно достичь цели в 10% за четыре года». На вопрос о количестве проданных объектов было сказано, что они «близки» к своей цели и намерены начать строительство осенью.

Проект стартовал в 2023 году. Такая бизнес-модель с отсроченным первоначальным взносом «добилась неплохих результатов», в том числе среди покупателей, приобретающих жилье впервые в Гамильтоне, и «инвесторов-новичков» – родителей, которые хотят купить жилье для своих взрослых детей. Компания надеется, что темпы сохранятся, необходимый порог будет достигнут и строительство уже начнется.

Согласно рекламным материалам, при подписании договора необходимо внести $5 тысяч, а остаток в размере до 10% должен быть внесен после заселения/закрытия сделки. Этот задаток при закрытии сделки не является обязательным требованием Rosehaven Homes, но может потребоваться в зависимости от условий кредитора для получения ипотечного кредита на оставшуюся часть стоимости квартиры.

Как правило, застройщикам кондоминиумов необходимо предварительно продать около 70% квартир, прежде чем они смогут получить финансирование для начала строительства. Однако в последние годы эта модель находится под давлением из-за повышения процентных ставок и снижения цен. Спрос резко упал, как и объемы продаж. Согласно отчету исследовательской компании Urbanation, в первом квартале этого года впервые за три десятилетия в районе Большого Торонто и Гамильтона не было запущено ни одного нового проекта по строительству кондоминиумов.

По данным компании Urbanation, с начала 2024 года было отменено более 11 тысяч сделок по сдаче квартир в аренду, при этом чуть более 4 тысяч из них были переведены в арендное жилье.

Некоторые покупатели, внесшие задаток на этапе строительства в разгар рынка примерно в 2022 году, сейчас испытывают трудности с оформлением сделок по недавно построенным объектам, поскольку их цена упала ниже той, которую они были готовы заплатить. Кроме того, процентные ставки по ипотеке теперь выше, чем они рассчитывали.

Рынок выявил проблемы, связанные с традиционным методом продажи. Пщнян Сафапур, президент компании Devron Developments, отметил, что такая модель создает трудности для людей, желающих купить квартиры в кондоминиумах и жить в них. Например, покупатели, приобретающие жилье впервые, часто не могут решиться на покупку, которая не будет достроена в течение нескольких лет. Вместо этого инвесторы стали преобладающими покупателями, и в Торонто в итоге появились относительно похожие по внешнему виду кондоминиумы. Квартирный рынок оказался переполненным – много высоких стеклянных башен и избыток крошечных квартир.

Понятно, что люди, покупающие квартиры для проживания, в отличие от инвесторов, как правило, хотят увидеть что-то более осязаемое за более короткий период времени. Но есть надежда, что предложенная четырехлетняя программа сделает квартиры более доступными. Похоже, что набирает силу тенденция к строительству большего количества квартир для людей, которые хотят в них жить, а не для инвесторов.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Динозавры из «Парка Юрского периода»… занимаются любовью!

Звуковой дизайн «Парка Юрского периода» (1993) Стивена Спилберга принес фильму премию «Оскар». Но если вы думаете, что рев и свист доисторических ящеров были полностью синтезированы на компьютерах, то вы ошибаетесь. Звукорежиссер Гэри Райдстром использовал звуки самых разных современных животных: от дельфинов до гусей.

Но все было гораздо интересней. Самым шокирующим для вас открытием станет то, как записывали звук, который издают опасные и хитрые велоцирапторы, когда общаются друг с другом. Речь идет о характерном резком «лающем» свисте.

Как позже признался сам Райдстром, этот пугающий звук коммуникации хищников – не что иное, как запись спаривающихся черепах. Звукорежиссер записал ее в калифорнийском тематическом парке Marine World, где сотрудники как раз подсказали ему, что черепахи в этот пикантный момент издают весьма специфические и громкие звуки.

Как видите, порой кино – это искусство иллюзии. И часто за самыми величественными, страшными или трогательными сценами стоят самые обычные, а иногда и курьезные жизненные моменты. Насладиться результатом создания кино вы можете на сайте интерактивного ТВ eTVnet.

Что же ждет вас на этом ресурсе?

* Потрясающие новинки, а также целое море контента онлайн-кинотеатра Иви.

* Фильмы, сериалы, шоу, мультики, спорт, концерты, документалистика – и никаких надоедливых рекламных пауз в архиве!

* Более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

* Последние премьеры и комедии.

* Любимая советская классика.

И не забудьте: при подписке на безлимит на год вы получаете приставку для телевизора в подарок. Есть вопросы? Звоните! +1 (855) 251 65 45

А прямо сейчас включайте вот эти отличные новинки сайта интерактивного ТВ eTVnet.

Первый на Олимпе

Юный блокадник Юра Тюкалов пришел в спорт после войны, когда у него, казалось бы, не было сил жить, не то что вести изнурительные тренировки по академической гребле. Но после встречи с тренерами Михаилом и Верой Савримович у Юры открывается второе дыхание, и он начинает жизнь заново. Победы даются нелегко, но у парня есть любовь, талант и родная команда. Их цель – Олимпиада в Хельсинки.

С кем поведешься

У интеллигентной и чуткой женщины Марины есть уютная квартира, доставшаяся ей в наследство от родителей, и муж – успешный банкир, которому она посвятила себя, отказавшись от друзей и карьеры. Но однажды муж шокирует Марину разговором о желании расстаться. Женщине сложно привыкать к одиночеству. А потом приходится искать общий язык с Галиной, которую Марина вынуждена временно впустить в свой дом.

Псы и волки

Алексей Шувалов по кличке Магабан – один из наиболее дерзких и харизматичных бандитов эпохи 90-х, но слишком человечный для преступного мира. Оставшись не у дел и без гроша в кармане, Шувалов устаивается простым банщиком. Охранный пост в этой бане занимает Игорь Рубцов по прозвищу Брюс, в прошлом один из самых известных, крутых и скандальных оперов, державший в страхе весь город, но не принявший новых правил системы. С первых минут оба все друг про друга понимают и не скрывают взаимную неприязнь. Но все меняется, когда в бане происходит происшествие. Двое влиятельных гостей – начальник полиции Пугалов и криминальный авторитет Бетховен – оказываются убитыми. Подозрение сразу падает на Шувалова и Рубцова. Им предстоит объединиться, чтобы выяснить, кто их подставил. В попытках доказать свою невиновность они с каждой минутой погружаются в среду, родную для одного и чуждую для другого, постепенно проникаясь друг к другу взаимным уважением.

Ночной

Майор Жерехов – опытный оперативник и начальник отделения полиции в Муроме. У него есть жена и 10-летняя дочь. Жена мечтает переехать в Москву, но Жерехов против. На этой почве в семье часто возникают конфликты, и если бы не дочь, то они давно бы развелись. К тому же у него тайный роман со следователем Иволгиной. Именно она в свободное от работы время расследует дело, которого, по мнению Жерехова, не существует. Иволгина убеждена, что пять девушек, пропавших в разных районах Владимирской области, –жертвы серийного убийцы. Все они плюс-минус одного возраста и одной комплекции. Иволгина настаивает на том, что нужно открывать дело, но Жерехов категорически против – нет ни тел, ни улик. Но Иволгина не отступает и продолжает заниматься этим делом, которое для себя называет «делом Невидимки», в частном порядке. Лишь после череды событий на службе и в личной жизни и гибели близкого человека Жерехов понимает, что дело Иволгиной самое что ни на есть настоящее, и в области орудует серийный убийца.

Я заберу твою семью

Елена посвящала все свое время семье, но ни муж, ни мать ее стараний не оценили. А когда в ее жизни появляется освободившаяся из тюрьмы младшая сестра, стало еще хуже. С детства избалованная, не приспособленная к жизни и изворотливая Рита решает окончательно «отравить» жизнь Елене, всячески настраивая против нее детей. Это оборачивается очередной трагедией, и настолько усугубляет взаимоотношения в кругу семьи, что женщина решает свести счеты с жизнью. Именно в этот момент ее спасает незнакомец по имени Михаил и предлагает сделку – устроиться в фирму его давнего конкурента по бизнесу. Елена соглашается, даже не подозревая, чем для нее обернется эта работа.

Компаньонка

Лиза – фотограф. На выставке она знакомится с Олегом Орловым и соглашается стать компаньонкой для его больной дочери. Не сразу, но Лизе удается подружиться с капризной девочкой. Саша Орлова напоминает Лизе погибшую младшую сестру. Лиза узнает, что Саше снятся кошмары. По ночам к ней приходит покойная мама и зовет девочку с собой. Поэтому Саша верит, что скоро умрет. Ни папа, ни мачеха Саши, Кристина, не придают значения видением девочки. Но однажды ночью в доме Орловых Лиза сама сталкивается с «призраком». Теперь она должна узнать, кто пугает Сашу, и какая опасность грозит девочке в этом доме.

О пользе комплексов на основе Омега-3

Омега-3 – известный и признанный компонент здорового питания. Современная натуральная медицина использует это полезное вещество как основу для создания комплексов, в состав которых кроме Омеги входят Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin.

В чем преимущество таких композиций?

Противовоспалительное действие: композиции на основе Омега-3 помогают замедлить воспалительные процессы, что может снизить риск развития сердечно-сосудистых заболеваний и диабета.

Поддержка сердечно-сосудистой системы: компоненты комплекса помогают снизить вероятность атеросклероза и улучшить работу сосудов.

Поддержка иммунной системы: Омега-3 укрепляет иммунитет, что особенно важно для людей с ослабленным здоровьем.

Улучшение зрения и здоровья нервной системы: компоненты композиции необходимы для формирования клеточных мембран в структурах головного мозга и глазах.

Здоровье кожи: компоненты комплекса помогают поддерживать здоровье кожи, предотвращая сухость и преждевременное старение. Исследования, проведенные учеными из Манчестера, свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омегу-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот: DHA, EPA, DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Ошибки инвесторов

“With money in your pocket, you are wise and handsome, and you sing well too” – Jewish Proverb

Состояние мировой экономики и финансов в последние месяцы характеризуется неопределенностью по ряду причин, которые понятны большинству. Тем не менее, финансовый рынок и наши сбережения продолжают расти, что позволяет расслабиться и часто повторять старые ошибки. «У инвесторов очень короткая память» – Роман Абрамович.

Эти ошибки совершают не только новички, но и опытные инвесторы. Просто одни на них учатся, а другие бесконечно повторяют. «We all make mistakes, but the biggest one is not learning from them» – Stephen Richards.

Приведу некоторые из наиболее частых ошибок.

1. Отсутствие четкого плана

Ошибка: инвестирование без определенных целей или стратегии.

Почему это важно: без плана решения часто эмоциональны или реактивны, что приводит к непоследовательным результатам.

2. Попытки «поймать рынок»

Ошибка: попытка купить дешево и продать дорого на основе краткосрочных прогнозов.

Почему это важно: даже профессионалы далеко не всегда успешны в этом. Пропуск всего нескольких лучших дней на рынке может существенно снизить доходность.

3. Эмоциональное инвестирование

Ошибка: позволить страху или жадности влиять на решения.

Примеры: паническая продажа во время спада или погоня за акциями после большого ралли.

Почему это важно: эмоциональные решения часто приводят к покупке дорого и продаже дешево.

4. Отсутствие диверсификации

Ошибка: вложение слишком большого количества денег в одну акцию, сектор или класс активов.

Почему это важно: диверсификация помогает снизить риск и сгладить доходность с течением времени.

5. Игнорирование налогов и fees

Ошибка: игнорирование влияния платы за транзакции, расходов на фонд или налогов на прирост капитала.

Почему это важно: они могут значительно снизить долгосрочную доходность.

6. Следование за толпой

Ошибка: инвестирование на основе тенденций, шумихи в социальных сетях или того, что делают другие.

Почему это важно: популярные инвестиции часто переоценены, а шумиха может привести к «пузырям».

7. Отсутствие ребалансировки

Ошибка: позволение вашему портфолио отклониться от целевого распределения.

Почему это важно: ребалансировка помогает поддерживать желаемый уровень риска и может повысить доходность.

8. Излишняя самоуверенность

Ошибка: вера в то, что вы можете постоянно побеждать рынок или выбирать победителей.

Почему это важно: чрезмерная самоуверенность может привести к чрезмерному риску и принятию неверных решений.

9. Пренебрежение сбережениями на случай чрезвычайной ситуации

Ошибка: Инвестирование денег, которые могут понадобиться в краткосрочной перспективе.

Почему это важно: если вам нужно продать инвестиции во время спада, вы можете зафиксировать убытки.

10. Не продолжать учиться

Ошибка: Предполагать, что вы знаете достаточно или не остаетесь в курсе событий.

Почему это важно: рынки меняются, и информированность помогает вам адаптироваться и принимать более обоснованные решения.

Далее я отвечу на некоторые вопросы, которые мне задавали:

Whoever said money can’t buy happiness didn’t know where to shop” Gittel Hudnick

Вопрос: Мы получили наследство и хотим его инвестировать. Мы встретились со многими специалистами, и каждый предлагает какой-то продукт, рассказывая о его преимуществах: mutual funds, seg funds, ETFs, stocks and bonds. Мы запутались и не знаем, что выбрать

Ответ: Каждый продукт имеет свои достоинства и недостатки, и выбор должен быть основан на вашей ситуации. Часто работает комбинация различных продуктов. Во многих случаях, если вам предлагают только один вид продукта, скорее всего специалист не имеет лицензии предлагать другие продукты. Я могу предложить своим клиентам самые разные опции вложений.

Вопрос: Рынок в последнее время поднимается, и понятно, что в какой-то момент он сильно упадет. Как уменьшить риск наших вложений в такой момент, не сильно снижая доход?

Ответ: Правильный вопрос: все знают, что рынок и экономика цикличны, но далеко не все строят стратегию, чтобы быть готовыми к падениям. При этом поймать момент падения рынка практически не удается. Ваша стратегия должна быть основана на сроке, на который вложены деньги, уровне приемлемого для вас риска, финансовой ситуации и т.д.

Помимо стратегий уменьшения рисков (на которых я сегодня не останавливаюсь) существуют инвестиционные продукты, использующие альтернативные вложения и стратегии, которые должны уменьшить зависимость ваших вкладов от рынка в целом и снизить риск, потенциально не сокращая ваш доход. Из-за недостатка места я не смогу объяснить детали в статье, но готов дать бесплатную консультацию.

Вопрос: Я не люблю риск и ищу гарантированные инвестиции. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 8% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки даже сейчас при высоком interest rate дают на гарантированный продукт значительно меньше?

Ответ: Хороший вопрос. Сделайте просто: пусть организация гарантирующего подпишет, что, если вы внесете сегодня $100 тысяч, то через 5 лет у вас на счету будет сумма с учетом 8% роста (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Вполне возможно, что энтузиазм предлагающего быстро угаснет и начнутся отговорки.

Вопрос: Сейчас многие говорят о высоких management fee для mutual funds. Как можно их уменьшить?

Ответ: Если держать определенную часть вашего портфолио в ETFs или даже в stocks and bonds, вы можете уменьшить затраты.

Вопрос: Я пожилой человек и имею приличные вложения, которые планирую оставить после себя двум дочерям. За эти годы мои сбережения сильно выросли, и мне сказали, что при передаче придется заплатить высокие налоги. Можно ли их избежать?

Ответ: Вы не можете не платить налоги на рост ваших вложений. Тем не менее, существуют стратегии, которые в некоторых случаях позволяют их уменьшить. Я как Trust & Estate Practitioner специализируюсь в вопросах наследства и готов дать вам бесплатную консультацию.

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев я не думаю, что, если какая-то часть ваших вложений будет инвестирована в акции стабильных больших компаний, то это увеличит ваш риск. Для примера: акции крупных банков на продолжительный срок часто дают доход значительно выше, чем mutual funds, предлагаемые этими банками. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Может быть, ваш специалист не имеет лицензии предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

И в завершение еще изречение:

«Ignorance is the curse of G-d; knowledge is the wing wherewith we fly to heaven» – William Shakespeare

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: 416-820-8131

Email: yuri.isakov@ig.ca

Возвращаются прежние методы продажи кондоминиумов

Рынок новых кондоминиумов в Торонто продолжает демонстрировать низкие показатели, но сочетание пересмотра цен в сторону понижения и креативного подхода может все-таки начать распродажу излишков готовых, но не проданных квартир. В дополнение к планам федерального и провинциального правительств по предоставлению льгот по налогу HST с продаж для покупателей новых домов прежние методы, используемые на вторичном рынке, создают условия для привлечения покупателей обратно на рынок.

«Мы возвращаемся к старым добрым временам, когда мы готовили квартиры к продаже, проводили дни открытых дверей и успешно продавали их», – признал Харли Накельски, президент торонтской компании Baker Real Estate Inc.

Компания Baker Real Estate Inc. уже давно является одной из ведущих компаний на рынке продаж на этапе строительства, специализируясь на продажах готовых проектов через центры продаж. Однако по мере изменения рынка компания обнаруживает, что у нее появляется все больше готовых квартир на продажу, что требует изменения приоритетов, и это включает в себя подготовку квартиры: оплату услуг профессионалов по декорированию и меблировке непроданной квартиры, чтобы покупатели не сталкивались с пустыми комнатами.

«Сегодня обычные продавцы не занимаются подготовкой квартир к продаже», – сказал Харли Накельски, и беглый просмотр таких сайтов, как Realtor.ca, покажет множество новых пустующих квартир, выставленных на продажу,где поработали дизайнеры.

В своем отчете за первый квартал 2026 года компания Zonda Urban назвала такие методы, как подготовка квартиры к продаже, «старомодными», считая, что эта практика вернулась на рынок продажи новых квартир наряду со снижением цен и предоставлением удобств, которые раньше предлагались за дополнительную плату, таких как кладовые комнаты и парковочные места. По данным Zonda, в зданиях Торонто, продажи которых начались в 2020 году, насчитывается более 2,358 непроданных завершенных квартир, при этом ежемесячные продажи составляют всего несколько сотен единиц.

Примером может служить проект 28 Eastern Ave. (Front Street/ Cherry Street), многоэтажный жилой комплекс от застройщика Alterra, продажи квартир в котором начались в 2020 году. Харли Накельски вспоминает, что это был один из первых проектов, открывшихся после локдаунов, связанных с COVID-19, и компания Baker продала 90% квартир этого проекта. Строительство было завершено в 2025 году, но сегодня 30 квартир в 12-этажном здании, насчитывающем 378 квартир, остаются непроданными. Это распространенная ситуация: по данным Zonda, в среднем 13% квартир в недавно построенных зданиях остаются невостребованными, что является резким увеличением по сравнению с прошлым годом, когда эта доля составляла всего 3%.

Покупателям действительно идет на пользу предпродажная подготовка. «Никто не знает размеров двуспальной кровати, понимаете? Люди думают, что она занимает больше места, чем на самом деле, пока не увидят ее вживую», – высказала свое мнение Шерон Эдвардс, представитель компании Baker.

Мебель для оформления интерьера изготавливается преимущественно из натурального дерева в сочетании со светло-бежевыми или серыми тканями, в современном стиле, но не в стиле модерн. Дизайнеры не стремятся к броским, привлекающим внимание решениям, а стараются создать скромную, но изысканную атмосферу в помещениях, которые в противном случае представляли бы собой белые коробки, часто с бетонными потолками в стиле лофт. «Меня всегда смешит, когда люди говорят: «Я визуал», а я отвечаю: «Нет, на самом деле вы человек, воспринимающий всё буквально, потому что вам буквально нужно видеть всё на своём месте», – сказала Шерон Эдвардс. Она проводит в здании два дня открытых дверей в месяц, и даже не в очень загруженные дни туда приходит пять-шесть групп.

 Перспектива получения налогового вычета HST с продаж, который в некоторых случаях может обеспечить значительную экономию, также помогает привлечь покупателей.

В 2020 году Baker продавал квартиры по адресу 28 Eastern по цене около $1,200 за квадратный фут. Сегодня многие квартиры продаются по $1,000 за квадратный фут или ниже. Снижение цен, вероятно, станет неприятной новостью для тех покупателей, которые несколько лет назад переплатили за жилье на этапе строительства. Именно поэтому, по словам аналитика Zonda Полин Лерман , типичная практика заключается в том, что застройщики не снижают цены на непроданные объекты до завершения регистрации здания и окончания срока действия договоров купли-продажи для большинства покупателей на этапе строительства.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Омега для волос и ногтей

Видимое ухудшение состояния волос и ногтей не угрожает здоровью, но нередко провоцирует неуверенность в себе и падение самооценки.

Наиболее частой причиной выпадения волос и плохого состояния ногтевых пластин является дефицит питательных веществ.

Омега-3-6-9 жирные кислоты помогают волосам оставаться эластичными. Так как волосы постоянно подвергаются деформациям, даже небольшое снижение концентрации Омега-3-6-9 может увеличить ломкость и вызвать выпадение волос.

В целом, ствол волоса более чем на треть состоит из коллагена, Омега-3-6-9 и воды. То, как мы обеспечиваем свой организм этими веществами, напрямую влияет на состояние наших волос.  

Важно понимать, что как волосы, так и ногти – это своего рода биологические конвейеры, которые, как и каждый процесс непрерывного производства, нуждаются в регулярных поставках необходимых компонентов.

Для укрепления структуры волос и ногтей

Omega 3-6-9 от BIONATURO LAB – многокомпонентный натуральный комплекс на основе Fish oil, Borage oil, Flaxseed oil. Omega 3-6-9 – это полный набор полиненасыщенных жирных кислот, необходимых нашему организму. Омега-3 и Омега-9 являются незаменимыми, так как они не могут синтезироваться в теле человека и должны поступать извне. Омега-6 необходима для работы системы клеточной регуляции и обладает противовоспалительным эффектом. Омега-9 включает олеиновую кислоту и играет существенную роль в стабилизации холестериновых бляшек и уменьшении выраженности клеточного (оксидативного) стресса. Комплекс Omega 3-6-9 способствует улучшению состояния кожи и укреплению структуры волос и ногтей. Кроме того, полный комплекс ненасыщенных жирных кислот (которым является Omega 3-6-9) нормализует обмен веществ и улучшает работу пищеварительного тракта. Omega 3-6-9 рекомендуется принимать по 1 – 2 капсулы три раза в день.

Отзывы: «У меня сильно выпадали волосы. Ситуация улучшилась после того, как я начала принимать комплекс Omega 3-6-9» Галина, 52 года, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Проблемные тенденции на рынке недвижимости

Статистические данные указывают на прохождение отметки двухлетнего максимума принудительных продаж недвижимости (Power of Sale). Вялый весенний рынок не оставил людям возможностей для продажи недвижимости до того, как кредиторы возьмут ситуацию под свой контроль. На рынке недвижимости Торонто все чаще появляются продавцы проблемной недвижимости, поскольку цены продолжают падать, в результате чего сотни домовладельцев остаются без собственного капитала (principal) в своих домах.

В апреле в Онтарио был зафиксирован двухлетний максимум по количеству объявлений о продаже недвижимости по решению суда (Power of Sale), достигнув более трехсот объектов, согласно общедоступной информации из баз данных IDX и VOW, к которым имеют доступ риэлторы.

Продажа недвижимости по решению суда – это ситуация, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, и кредитор забирает дом себе, чтобы продать его и вернуть причитающиеся ему деньги.

На данный момент весенний рынок недвижимости в Большом Торонто демонстрирует незначительное улучшение показателей продаж по сравнению с прошлым годом, но всё ещё сильно отстаёт от исторических норм, в то время как цены упали более чем на 20% с пика в феврале 2022 года. Это привело к росту числа отчаявшихся домовладельцев с ипотечными кредитами, превышающими рыночную стоимость недвижимости. «Сейчас рынок недвижимости переживает спад, так что особого потока покупателей нет», – сказал Грэм Гамильтон, лицензированный управляющий по делам о банкротстве в компании Spergel.

Эксперты отмечают, что домовладельцы, испытывающие финансовые трудности, либо не могут оплачивать ежемесячные ипотечные платежи (по мере роста безработицы и потребительской задолженности), либо не могут оплатить ипотеку при продлении договора (так как они купили жилье на пике, когда процентные ставки были крайне низкими), либо не могут завершить сделку по покупке строящегося объекта.

«Каждую неделю нам звонят люди, чей дом стал стоить меньше, чем изначально, и те, кто отстает с выплатами по ипотеке, – сказал он. – Что касается тех, кто купил квартиры в новостройках, мы слышим, что каждый пятый не может завершить сделку прямо сейчас. Это действительно сложные проблемы».

При продаже имущества банк забирает его обратно и выставляет на продажу, при этом домовладелец обязан покрыть разницу между ценой продажи и суммой долга. «Если домовладельцы не могут погасить разницу, они, как правило, подают заявление о банкротстве», – сказал Гамильтон.

За последние 12 месяцев в пятерку городов с наибольшим количеством сделок по продаже недвижимости вошли Торонто, Брамптон, Лондон, Нью-Текумсе и Маркхам. В Торонто во время пандемии резко выросли предварительные продажи квартир-новостроек от строительных компаний. Но когда жилье уже построилось, многие покупатели не могут завершить сделку, и квартиры выставляются на продажу по решению суда. В некоторых других городах, например, в Брамптоне, происходит то же самое c новыми отдельными домами.

Инвесторы, которые также вошли на рынок во время пандемического ажиотажа и приобрели множество объектов недвижимости, чрезмерно закредитовались и теперь сталкиваются с трудным финансовым выбором. Инвесторы покупают недвижимость только потому, что рассчитывают сдавать ее в аренду и получать прибыль. Но, к сожалению, в условиях падающего рынка именно эти люди испытывают сейчас особые трудности.

Статистические данные показывают, что примерно треть объема продаж приходится на крупные банки и кредитные учреждения, а остальная часть – на альтернативные и частные кредиты, которые предлагают более высокие процентные ставки, чем крупные банки, и не так жестко регулируются. Однако даже крупные банки и кредитные учреждения отмечают значительный рост просроченных ипотечных платежей в Онтарио – задержек на три месяца и более, которые в феврале достигли 0,30% для этих кредиторов, что является показателем, невиданным с 2011 года.

По данным Канадской банковской ассоциации, в 2022 году просроченные ипотечные платежи достигали всего лишь 0,06%.

Хотя это и не частое явление, но сейчас наблюдается рост числа людей, использующих ипотеку с обратным выкупом у продавца, когда продавец дома предоставляет покупателю заём, по сути, выступая в роли банка, позволяя покупателю взять деньги в долг для покупки дома продавца (Vendor take Back). Заём обычно предоставляется на один или два года и может покрыть часть или всю сумму покупки.

Сейчас мы наблюдаем падение цен на недвижимость и более масштабные системные финансовые проблемы, с которыми сталкиваются люди: во многих случаях наступает срок погашения ипотеки, продавец хочет вернуть свои деньги, но покупатель не в состоянии их выплатить. Как показывает практика, в случае возникновения финансовых трудностей, посоветуйтесь с профессионалами для анализа своих возможностей и минимизации рисков.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Для детоксикации организма

Спирулину как средство для очистки организма использовали еще древние ацтеки. Современная натуральная медицина также применяет эту водоросль для выведения токсинов и вредных химических соединений.

Как работает спирулина?

Основным активным соединением в спирулине является фикоцианин. Он обладает мощным антиоксидантным и противовоспалительным свойством.

Спирулина может связывать тяжелые металлы и способствовать их выведению.

Спирулина является популярным альтернативным средством для облегчения симптомов аллергического ринита и уменьшения воспаления.

Спирулина может способствовать снижению веса за счет улучшения обмена веществ и усиления окисления жиров.

Исследования показали, что спирулина может снизить уровень «плохого» холестерина, одновременно помогая нормализовать кровяное давление за счет улучшения эластичности сосудов.

Для очистки организма

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – уникальное растение, которое способствует улучшению метаболизма, общей очистке и восстановлению моторики кишечника. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) клеток печени. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легкоусваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы: «Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема, и мне пришлось пить курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма принимаю Spirulina» Isaac, 72 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Как хорошо жить без обид

Обида – каждому из нас знакомо это чувство. Когда глаза наполняются слезами, появляется жалость к себе, а в голове хаотично крутятся мысли: «За что со мной так поступили?»

Когда мы обижаемся? Когда с нами, как мы считаем, поступают несправедливо. Когда слова или действия обидчика «задели» наши болевые точки. Обижаются все люди, без исключения, кто-то каждый день, а счастливчики – раз в месяц. Но часто наш обидчик даже не подозревает, что он обидел нас. А мы продолжаем прокручивать нанесенную обиду в голове. Непрощённые обиды отнимают у нас время, силы и душевное спокойствие. Некоторые, особо тяжелые обиды, могут лежать на душе тяжелым камнем многие годы, но результат всегда один – жалость к себе, недоверие к окружающим, замкнутость, проблемы со здоровьем.

Обида на родителей, пожалуй, самый тяжелый вариант. Иногда даже не осознаем, что обижены, просто не складываются отношения – нет ни взаимопонимания, ни теплоты, которые иногда так нужны каждому человеку, даже самому взрослому. Это в лучшем случае. А в худшем – ссоры, скандалы, взаимная ненависть, годы без общения – «даже знать про них ничего не хочу!». Собственно, обида на родителей и невозможность нормальных отношений – это только верхушка айсберга, который таится в этом тяжелейшем психологическом состоянии. Обида влияет на всю жизнь человека самым негативным образом. Вот пример из моей практики. Рассказывает женщина, 45 лет:

«Никогда не забуду свой пятый день рождения: мама принесла подарки для меня… и для младшего брата тоже. На мой день рождения мама торжественно вручила подарок не мне! Да ещё и успокаивала меня словами: «Он же маленький, это чтобы он не расстроился». Это было абсолютно несправедливо! Я рыдала полдня и обижалась… почти всю сознательную жизнь!

С детства я была очень спокойной и послушной, хорошо училась без помощи и понуканий. Младший брат был полной моей противоположностью: гиперактивный, непоседливый, уроки сделать не заставишь… Брат был для мамы постоянным объектом внимания, я же в основном была предоставлена сама себе. Во всех маминых словах и поступках я чувствовала эту «чёрную несправедливость»: брат маме важнее меня! Она любит его! Моя обида выражалась через чувство острой неприязни к младшему брату. Мы с братом вечно ругались и дрались, я часто обзывала его разными грязными словами, стараясь задеть побольнее. Чем больше мама заступалась за брата, тем отчаяннее становились наши с ним ссоры. Доходило до того, что мама старалась не оставлять нас наедине друг с другом, и даже в гости к любимой бабушке нас ожидали «строго по одному»…

Эта драма окончилась не окончившись. Я выросла и уехала из дома. У брата тоже началась своя жизнь. Нам стало нечего делить. Однако этот горький, обидный вопрос не давал мне покоя: почему? Почему она любила его больше? Почему не меня?..»

Обида – это не только перекос в ощущениях «мне недодали», «со мной были несправедливы», что само по себе очень болезненно. Обида – это стоп-кран всей жизни. Постоянно возвращаясь мыслями к давно ушедшей ситуации, мы застреваем в прошлом. А значит, не живем в настоящем. Не можем развиваться. Теряем здоровье.

Обида возникает от слабости и страха высказаться и выразить себя, не умения высказать свою точку зрения, возразить, высказать свое недовольство и порой мы высказываем все, что наболело, в форме претензий. Порой человек обижается и сам на себя за то, что принял неверное решение, не справился с ситуацией.

Обида как манипуляция. Почему так трудно освободиться от обиды, так тяжело простить? Что даёт обида? Обиженный человек ощущает: «Имею право требовать!» Он пострадал и требует компенсации, но от любой компенсации он откажется. Её всё равно не будет достаточно. Чтобы удерживать право требовать, необходимо находиться в обиде и развивать чувство вины у окружающих. Когда человек не совершает никаких действий, а только требует и ждёт от других компенсации, несложно понять, что он ничего не получит и снова убедится, как мир несправедлив! В таких случаях обида выступает в качестве рычага для манипуляции.

Обидой можно ловко манипулировать людьми, т.е. это желание изменить другого скрытым способом, возможно, от слабости, так как человек не может проявить силу-агрессию и ему остается только обижаться.

Этому обычно учатся в детстве.

Если вы хотите избавиться от обид, улучшить отношения в семье, с родителями и детьми, своё здоровье, запишитесь на консультацию, и мы вместе найдём выход.

Елена Белобородова

Консультант-психогенетик

647-772-0383

lenlenbe13@gmail.com

Ваше финансовое планирование

“A man who does not plan long ahead will find trouble at his door” – Confucius

Статистика доказывает, что люди, имеющие профессионально составленный финансовый план, достигают финансовой цели гораздо успешнее, чем те, кто просто «плывет по течению». Значение такого плана становится особенно ощутимым в периоды сильных изменений в экономике, на финансовом рынке или просто в нашей персональной ситуации. Последние годы оказались очень непростыми, принесли неожиданные значительные изменения и проблемы во всех областях нашей жизни, включая финансы. Это приводит к тому, что все больше людей начинает планировать свое будущее финансовое благополучие, чтобы избежать ошибок.

В то же время, к сожалению, далеко не все осознают значение финансового плана, а многие даже не представляют, в чем он заключается. Огромное число людей вкладывает в пенсионные и инвестиционные счета, давая финансовой компании и своему консультанту заработать, не получая при этом ничего взамен.

В чем же суть финансового планирования?

Financial Planning

“It’s choice – not chance – that determines your destiny” – Jean Nidetch

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку, пытаясь сэкономить относительно небольшую сумму, и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего, где цифры гораздо выше.

Спросите своих знакомых старше 45 лет, что случится, когда они выйдут на пенсию:

  • Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий и что на них повлияет?
  • Сколько они будут платить налогов и как их уменьшить?
  • На сколько времени им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни, когда прекратят работать?
  • Стоит ли им вкладывать в RRSP, как эти вложения повлияют на пенсии государства, на налоги, и какие есть альтернативы?
  • Как выбрать стратегию и правильные опции с пенсионным планом от работодателя, работая, выходя на пенсию или меняя место работы?
  •  В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP (Canada Pension Plan) – в 60, 65 или 70 лет?
  • В каком возрасте вам выгоднее начать получать пенсию по возрасту – OAS (Old Age Security)?
  • С какого счета выгоднее раньше снимать деньги на пенсии: с обычного investment или saving account, с Tax Free Saving account или с RRSP?

Спросите знакомых более старшего возраста о наследстве (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять):

  • В Канаде нет налога на наследство. Почему же, когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
  • Что нужно сделать сейчас, чтобы уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
  • Как сделать так, чтобы наше наследство использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценный?
  • Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
  • Что такое Trusts и в каких случаях они выгодны?
  • Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвижимостью и счетами?
  • Как уберечь переданное детям наследство от притязаний, если их брак оказался неудачным?
  • Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?
  • Стоит ли продавать с налоговой точки зрения investment property при жизни или оставить наследникам?
  • Что произойдет, если человек ушел из жизни без завещания (Will)?
  • Почему необходимо иметь доверенность (Power of Attorney)?

Спросите молодую семью, которая из за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение:

  • Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
  • Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
  • Максимально инвестировать в образование детей?
  • Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
  • Инвестировать в свое профессиональное образование?

Спросите тех, кто только собирается создать семью:

  • Как защитить себя и свои сбережения, если ваш союз не удался?
  • Какие финансовые обязательства и права у женатых и живущих в гражданском браке и в чем различие для жителей Онтарио?

Спросите семью, имеющую или получившую состояние вне Канады:

  • Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России (Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
  • Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в аренду или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии…)?
  • Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру, денежного)?

Спросите, наконец, семью, имеющую пенсионные и инвестиционные сбережения:

  • Какие финансовые продукты доступны для вас (многие вкладывают только в один вид продуктов, ограничивая себя)?
  • Какие fee вы платите (многие даже не подозревают о них)?
  • Как построен ваш инвестиционный портфолио с налоговой точки зрения?
  • Как уменьшить риск, не уменьшая дохода?

Спросите семью, имеющую несколько единиц недвижимости:

  • Как может повлиять меняющийся сейчас interest rate на цены?
  • Лучше ли часть продать сегодня, в пенсионном возрасте, когда ниже доход и соответственно налоги, или оставить наследникам с налоговыми последствиями?
  • Как можно уменьшить налоги при продаже недвижимости?

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог:

  • Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать ипотеку?
  • Вкладывать в инвестиционный счет или RRSP, или TFSA?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долгinterest?
  • Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы на перечисленные выше вопросы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может financial planner, имеющий как минимум звание CFP.

«What’s the use of running if you are not on the right road» – German proverb

Работа финансового специалиста состоит из двух компонентов. Первый – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т.д.). Второй – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первый не требует много времени. Второй требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первый хорошо оплачивается. Второй не оплачивается, потому что предполагается, что за нее специалист уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, TFSA или просто в investment account, покупая страховку или другие финансовые продукты, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?

Ко мне часто обращаются за советом в финансовом планировании люди, имеющие сбережения в различных финансовых организациях. Когда я задаю вопрос, почему они не спрашивают своего консультанта там, где держат деньги, то часто слышу ответ: «Он в этих вопросах не разбирается». На мой следующий вопрос, зачем тогда держать с ним сбережения, они не находят ответа.

Проблема с финансовым консультантом в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/или страховки и др., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т.д.), получение каждого из которых требует годы серьезной учебы и опыта, и лицензия которого позволяет предлагать гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Мы обращаемся к специалистам, имеющим хорошее образование, когда дело касается, к примеру, нашего здоровья и других областей жизни, но многие пренебрегают этим, когда дело доходит до финансового благополучия. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

В связи с этим приведу еврейскую пословицу, которой я не хочу никого обидеть: «Не подходи к козе спереди, к лошади сзади, а к дураку – с любой стороны».

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому – чем в более раннем возрасте вы это сделаете, тем лучше будет результат.

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Investment Planning

«Spend each day trying to be a little wiser than you were when you woke up» – Charlie Munger

Инвестиционное планирование является составной частью финансового планирования. Для достижения финансовой цели недостаточно зарабатывать и откладывать. Если рост ваших вложений не покрывает инфляцию и налоги, то в реальных деньгах вы теряете. Представьте, что ваши деньги заработали 3% за этот год, а инфляция оказалась 4-5%, то ваш реальный доход оказался негативным.

На что стоит обратить внимание при составлении портфолио ваших вложений:

  1. Каков ожидаемый возврат и риск ваших вложений?
  2. Насколько диверсифицированы ваши вложения в разные финансовые продукты, в разные географические регионы, индустрии и стратегии?
  3. Может ли ваш консультант предложить широкий выбор разных финансовых продуктов или у него lлицензия предлагать только один продукт (к примеру, только mutual funds)?
  4. Имеет ли возможность ваш консультант вложить ваши деньги в продукты различных компаний с лучшей финансовой историей или он может вложить только в продукты своей компании?
  5. Какие вы платите fees и как их можно уменьшить (к сожалению, многие даже не знают, что платят fees)?
  6. Насколько правильно построены ваши портфолио с налоговой точки зрения?
  7. Насколько защищены ваши деньги в случае непредвиденной ситуации с компанией?
  8. Имеет ли ваш консультант designations в инвестировании?
  9. Как часто ваш консультант пересматривает и при необходимости ребалансирует ваш портфолио?

Когда рынок ценных бумаг и, соответственно, наши вложения растут на протяжении многих лет, большинство людей не задумывается и не желает ничего менять. Но рынок цикличен, и после длительного роста следует падение. Если в вашем портфолио не корректируется уровень риска и он не ребалансируется периодически, если нет детальной инвестиционной стратегии, то вы будете не подготовлены к очередному падению, и это может стоить дорого. Из моего опыта: ко мне за консультацией чаще обращаются не тогда, когда все хорошо, а когда происходит падение, и люди уже многое потеряли. К сожалению, в такой ситуации, особенно для людей постарше, не так много опций что-то поправить за относительно короткий срок.

Дабы убедиться, что вашими вложениями управляют грамотно, можно обратиться, как говорится, за «вторым мнением». Но проблема здесь в том, что существует конфликт интересов и иногда консультант может дать необъективную оценку ваших вложений с тем, чтобы убедить вас перевести ваши сбережения к нему.Love all, trust a few” – William Shakespeare (Alls Well That Ends Well).

Заключение

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – King Solomon

В этой статье я не сообщил вам ничего нового и повторил известные всем истины, которые, большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными во время кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряют значительную часть своих сбережений. А в жизни большинства из нас ещё будет иметь место не один финансовый кризис. Нам никто не будет способен помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься и, если требуется, то предпринять действия, которые помогут при существующих условиях получить максимальную выгоду в будущем.

У каждого человека, стремящегося улучшить свое финансовое благополучие, должна быть финансовая цель. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т.д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет, я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся в надежде что она поможет ему заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “There is nothing easier than lopping off heads and nothing harder than developing ideas” – Fyodor Dostoevsky.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: 416-820-8131

Email: yuri.isakov@ig.ca