Наши эксперты

Из-за резкого роста цен на жилье в Канаде, особенно в таких крупных городах, как Торонто и Ванкувер, канадцам стало практически невозможно найти приемлемые варианты жилья. В ответ на это правительство Канады в 2022 году запустило ряд инициатив, включая налоговые меры против спекулятивной перепродажи недвижимости и запрет на покупку жилья иностранцами, стремясь обеспечить доступность жилья и решить эту острую проблему.

Закон о запрете на покупку жилой недвижимости лицами, не являющимися канадцами, запрещает приобретение жилья в Канаде тем, кто не имеет гражданства или статуса постоянного жителя этой страны, а также корпорациям и организациям, акции которых не котируются на канадских фондовых биржах и которые находятся под контролем лиц, не являющихся канадцами. Срок действия этого запрета, вступившего в силу в 2023 году, должен был истечь 1 января 2025 года; однако он был продлен еще на два года, и теперь запрет действует до 1 января 2027 года.

Поскольку срок действия введенного в Канаде запрета на покупку недвижимости иностранцами истекает в полночь под Новый год, представители рынка недвижимости очень напряженно следят за временем. Хотя мнения о том, как поступить с этим запретом, различны, все сходятся в одном: за три года, прошедшие с момента его введения, многое изменилось.

Многие инвесторы, агенты и покупатели сейчас оказались в ситуации, когда стоимость недвижимости ниже суммы взятых на ее покупку кредитов, а вся отрасль буквально перевернулась с ног на голову.

Принятые меры были призваны ограничить иностранные инвестиции и спекуляции на пике активности рынка жилья. Были предусмотрены исключения для лиц с временными разрешениями на работу, соискателей статуса беженца и иностранных студентов, соответствующих определенным критериям.

Вопрос о последствиях этого запрета вызывает споры: хотя, по данным Статистического управления Канады, иностранные покупатели составляют лишь небольшую долю от общего числа владельцев недвижимости в стране, в отдельных районах Торонто и Ванкувера этот показатель выше.

Многие представители сферы недвижимости выступают за полную отмену запрета, утверждая, что испытывающей трудности отрасли необходимы дополнительные инвестиции. В то же время кто-то из защитников прав на доступное жилье считают, что запрет следует сохранить, хотя и не полагают, что сам по себе он существенно повлияет на доступность жилья. Но основная идея – «жилье в Канаде должно служить, прежде всего, для проживания канадских семей, а не для спекулятивных инвестиций» – остается в силе.

Министр жилищного строительства Грегор Робертсон ранее заявлял, что правительство изучает опыт других стран в этом вопросе – в частности, Австралии, где действуют исключения из запрета на покупку недвижимости иностранцами, такие, как новостройки и незастроенные земельные участки.

Является ли запрет эффективным? Эксперты сходятся во мнении, что первоначальный запрет имел скорее «пиар-эффект», а его реальное финансовое влияние на рынок было «практически ничтожным». Однако запрет получил поддержку широкой общественности. Согласно опросу, проведенному в 2025 году социологической компанией Research Co., 76% канадцев поддержали этот запрет, тогда как 13% выступили против него. 11% респондентов не определились с ответом.

По данным Статистического управления Канады, в 2023 году 2,1% всех объектов недвижимости в Онтарио, 3,1% в Британской Колумбии и 2,7% в Торонто (GTA) находились в собственности нерезидентов страны.

Более детальные данные за 2017 год показывают, что 7,2% квартир в Торонто (GTA) и 7,9% квартир в Ванкувере и близлежащих районах принадлежали нерезидентам, а в самих городах Торонто и Ванкувере нерезиденты владели соответственно 4,9% и 7,6% всех объектов недвижимости.

Однако, учитывая все изменения, произошедшие «на местном и национальном уровнях, а также во всем мире» с 2023 года, возможно, самое время рассмотреть альтернативные варианты, ведь цель появления доступного жилья на рынке все еще является далекой перспективой.

Изучается и модель Сингапура, где действует специальный налог для иностранных владельцев. Нельзя пользоваться одними запретами, необходимо использовать иностранные инвестиции на благо Канады, используя дополнительное налогообложение.

Син Захеди, основатель и руководитель SCOP Inc. – компании, занимающейся маркетингом и консалтингом в сфере недвижимости и представляющей интересы ряда девелоперов, – отметил, что иностранные покупатели играют особо важную роль на рынке квартир, продаваемых на стадии строительства. Именно здесь покупатели вносят первоначальный взнос за еще не построенные объекты, обязуясь выкупить их после завершения строительства, зачастую спустя годы. По его словам, снятие запрета помогло бы продавать квартиры на этапе строительства и позволило бы девелоперам получить финансирование, необходимое для продолжения работ. По его словам, конечными потребителями были бы не инвесторы, не имеющие никаких связей со страной, а семьи, которые сначала отправляют в Канаду своих взрослых детей, планируя со временем к ним присоединиться. «За последние три года эта возможность была упущена, – добавил он. – Мы фактически посылаем остальному миру, иностранным покупателям и инвесторам сигнал о том, что мы не открыты для бизнеса».

Эта мера отпугивает покупателей на рынке элитных домов и квартир в районе Большого Торонто и Гамильтона. В частности, от недостатка спроса страдает рынок квартир. Отрасль должна быть переориентирована на строительство большего числа квартир с двумя и тремя спальнями – как для семей, так и для пенсионеров, желающих переехать в жилье меньшей площади.

Бруно Добрусин, сопредседатель Союза арендаторов Торонто, считает, что существующий запрет «не оказал существенного влияния, по крайней мере, на доступность жилья», однако он хотел бы, чтобы мера сохранилась, поскольку ее отмена может привести к росту цен, а арендаторам сложнее отстаивать свои интересы, когда владельцы жилья находятся за границей. «У нас и так пустуют тысячи квартир, которые людям не по карману», – отметил он. Привлечение инвесторов, которые лишь взвинтят цены на это жилье за счет конкуренции, не поможет решить нашу главную проблему.

В любом случае вопрос требует взвешенного решения, от которого будет зависеть дальнейшее направление развития рынка недвижимости.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Двигательная заторможенность, ухудшение зрения и нарушение мышления часто являются признаками дефицита Омега-3. 

Жиры Омега-3 входят в фосфолипидный слой мембран практически всех клеток организма и играют фундаментальную роль в работе нервной системы, сердца и иммунитета. Они не просто участвуют в отдельных биохимических реакциях – Омега-3 определяют качество клеточных мембран. Именно поэтому их дефицит влияет сразу на несколько систем организма.

Омега-3 сдерживает развитие слабоумия и противостоит деградации клеток мозга. Люди, употребляющие достаточное количество Омега-3, реже страдают болезнью Альцгеймера и легче переносят сосудистый стресс, связанный с высоким давлением.

Комплекс Омега-3 внесен в международные рекомендации по лечению сердечно-сосудистых заболеваний и профилактике инфаркта и инсульта.

Человеческий организм не способен самостоятельно производить жирные кислоты Омега-3. По этой причине нам необходимо получать весь объём Омега-3 извне.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D, микроэлементы магний, йод, кальций, фосфор. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles) 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

В последние годы наступление лета ассоциируется с сезоном пожаров. К сожалению, они становятся все более продолжительными и более интенсивными. Поскольку провинция Онтарио столкнулась с такими лесными пожарами, которые обещает стать самым разрушительными за всю историю наблюдений, некоторые владельцы дач и загородных домов внимательнее изучают условия своих страховых полисов.

«Если рассматривать лесные пожары с точки зрения страхования, то это просто пожар – огонь есть огонь, – объясняет Анна Мария Томас, директор по связям с потребителями и представителями отрасли в Бюро страхования Канады. – Однако людям, особенно тем, у кого есть дома в курортных или дачных районах, важно понимать условия своего страхового покрытия».

В отличие от обычного полиса страхования домовладельцев, страхование дачных домиков предполагает индивидуальный подход. Риски, характерные для дачного домика – доступ к воде, причалы, пересеченная местность и так далее – означают, что эти объекты несут значительно большую ответственность, чем их городские аналоги. При страховании загородных домов (коттеджей) страховщики учитывают такие факторы, как наличие подъездных путей, время прибытия экстренных служб, материалы и режим проживания, отмечает Крис Стирлинг, президент и генеральный директор компании Stirco Insurance. «Многие полагают, что наличие страховки гарантирует покрытие ущерба при любом страховом случае. Однако договоры страхования содержат конкретные условия, лимиты и исключения, с которыми следует внимательно ознакомиться еще до наступления убытка», – говорит он. При оформлении страхового полиса страховщик отнесет ваш коттедж к категории сезонного или дополнительного жилья. Вас спросят о наличии круглогодичного подъезда, системе отопления, режиме проживания, состоянии водопровода и мерах по подготовке дома к зиме. «Если вы используете свою недвижимость исключительно как сезонное жилье, то есть только летом, без подготовки к зимней эксплуатации, консервируете на зиму и имеете ограниченный подъездной путь, то страхование обычно оформляется по полису с перечнем конкретных рисков», – говорит Анна Мария Томас. Это означает, что страховое покрытие распространяется только на риски, прямо указанные в полисе, например, пожар, удар молнии, ветер или град.

Стандартные полисы страхования сезонного жилья обычно покрывают ущерб от определенных рисков, включая воздействие дыма и взрывы. Сдача коттеджа в краткосрочную аренду может кардинально повлиять на условия страхового покрытия, а некоторые полисы предусматривают, что в доме могут проживать только сами владельцы и их гости. Полис страхования второго жилья предусматривает более широкое покрытие, однако требует постоянного круглогодичного подъездного пути, основного источника отопления и регулярного посещения объекта в течение года.

По словам Кристен Гилл, вице-президента компании TD Insurance, одним из самых неприятных сюрпризов при наступлении страхового случая становится тот факт, что на такие объекты, как причалы, сараи, гостевые домики и оборудование для отдыха, могут распространяться отдельные лимиты ответственности или особые требования к страхованию – в зависимости от условий конкретного полиса. «Единственный вопрос, который я бы посоветовал задать каждому владельцу загородного дома, звучит так: Отражает ли мой страховой полис то, как я фактически использую дом сегодня, включая все объекты на участке, которые, как я ожидаю, должны быть защищены?» – отмечает Кристен Гилл.

Крис Стирлинг рекомендует предоставлять страховщикам фотоматериалы, способные выявить факторы риска или особенности, которые могут не найти отражения в устном обсуждении или стандартной аппликации. «Например, они могут обнаружить дровяную печь в гостевом домике, дополнительную отдельно стоящую постройку, незадекларированный ранее причал или другие особенности, способные повлиять на требования к страхованию, – говорит он. –Кроме того, они помогают обеспечить точность документального описания планировки, характеристик и порядка использования объекта недвижимости».

Обновление недвижимости и приобретение новой техники для отдыха – еще один повод проконсультироваться со своим страховым брокером. «Со временем загородные дома меняются: владельцы могут возводить дополнительные постройки, реконструировать существующие здания или приобретать лодки и снаряжение для активного отдыха, не задумываясь о том, что эти перемены могут повлиять на их потребности в страховании», – отмечает Крис Стирлинг. Аналогичным образом, переход на постоянное проживание в загородном доме может потребовать пересмотра условий страхового покрытия. Существует и скрытая угроза: ущерб от дыма. «В некоторых случаях дым, сажа, пепел и загрязняющие вещества, переносимые по воздуху, могут сделать жилье временно непригодным для проживания или потребовать проведения масштабной очистки и восстановительных работ. Распространяется ли на такие случаи страховое покрытие и в каком объеме – зависит от конкретных формулировок договора страхования и обстоятельств причинения ущерба».

Пожалуй, самое опасное с финансовой точки зрения заблуждение владельцев коттеджей – это уверенность в том, что суммы страхового покрытия хватит на их восстановление. Расходы существенно возрастают из-за удаленного расположения объектов, необходимости добираться, например, на остров, затрат на вывоз строительного мусора, подготовку участка и транспортировку. Ситуацию усугубляет резкий рост цен на рабочую силу и строительные материалы.

Крайне важно точно оценить, во сколько обойдется восстановление вашей недвижимости на сегодняшний день. В отличие от жилья для постоянного проживания, многие сезонные дома не имеют страховки, гарантирующей покрытие расходов на восстановление в полном объеме. Если ваш полис предусматривает выплату лишь на основе «фактической денежной стоимости» (с учетом износа) или устаревшего лимита, рассчитанного исходя из затрат на строительство многолетней давности, вы рискуете столкнуться с нехваткой средств, исчисляемой десятками или даже сотнями тысяч долларов.

Хотя нынешние лесные пожары в Онтарио пока не привели к массовым страховым убыткам, экстремальные погодные явления в Канаде провоцируют повсеместный рост тарифов на страхование недвижимости, отмечает Анна Мария Томас.

Для управления рисками владельцам коттеджей следует принимать упреждающие меры по защите своей недвижимости. Так, например, компания FireSmart Canada предоставляет информационные материалы по оценке состояния дома, его обслуживанию и модернизации, включая такие аспекты, как контроль растительности на прилегающей территории, обеспечение свободных путей эвакуации и использование огнестойких строительных материалов.

Страховые компании теперь могут требовать установки определенных защитных систем до начала действия страхового покрытия или вскоре после этого. К ним могут относиться системы обнаружения утечек воды, резервные источники питания для дренажных насосов, генераторы, системы безопасности, сигнализации с внешним мониторингом, датчики тепла, а также регулярные проверки дровяных отопительных приборов и дымоходов. Многие страховые компании теперь требуют проведения предварительного осмотра объекта недвижимости.

Лучше всего подготовиться к возможным проблемам задолго до того, как до вас доберется дым от лесных пожаров. Ежегодно пересматривайте условия своей страховки, храните фотографии и чеки, а также убедитесь, что страховая сумма покрывает текущие расходы на восстановление вашего коттеджа.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

основную часть волокон соединительной ткани. Он обеспечивает прочность и эластичность, играя ключевую роль в сохранении упругости и устойчивости к деформациям. Без достаточного количества коллагена наша кожа начинает терять форму, становится дряблой и тонкой.

Проблема в том, что с возрастом выработка собственного коллагена в организме человека постепенно снижается. После 25 – 30 лет мы теряем его примерно на 1 – 1,5% в год. Это отражается на состоянии тела: кожа начинает терять упругость, появляются морщины, провисание, а суставы напоминать о себе похрустыванием.

В большом мета-анализе за 2023 год были собраны и проанализированы результаты 26 исследований с участием 1721 человека. В результате выяснилось, что курсовой приём гидролизованного коллагена действительно способствует улучшению состояния кожи.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей-дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы: «Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles) 6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin) 1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch) 4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

«Спасение человечества заключается лишь в том, чтобы всё стало заботой каждого» – Александр Солженицын 

Приятно обсуждать такие темы, как рождение, свадьба, успех, любовь… К сожалению, каждое из этих событий имеет обратную сторону: смерть, болезнь, разрыв… Быть подготовленным к худшему – наш долг перед близкими и самим сoбой и тест на наше чувство ответственности перед теми, кого мы любим. «He deserves Paradise who makes his companions laugh» – The Koran. Я бы добавил: «смеяться даже после смерти».

Как уменьшить риск

«In His will is our peace» – Dante

Удобно жить, руководствуясь этой фразой: «Все в Его воле, и мы не в состоянии что-либо изменить». Тем не менее, жизнь вносит коррективы в наши взгляды, и даже глубоко верующие предпочитают жить по принципу: «На Б-га надейся, а сам…»

Я думаю, что вы уже поняли, что тема сегодняшней беседы – страхование.

“It is easy to dodge our responsibilities, but we cannot dodge the consequences of dodging our responsibilities“– Sir Josiah Stamp. Интерпретируя эту цитату: «Мы можем пренебречь тем, что нам стоит сделать, но мы не можем уйти от последствий этого пренебрежения». Эта фраза определяет назначение страхования.

Я поделюсь своим взглядом на страхование, но сразу хочу предупредить, что мой подход далеко не всегда совпадает с подходом многих моих коллег.

Страхование позволяет быть готовым к неизбежному (смерть и налоги), а также к неприятным сюрпризам, вероятность которых довольно высока (болезнь и нетрудоспособность). Нужно ли оно всем? Конечно, нет.

Парадокс со страхованием, как правило, в том, что чем больше оно нужно человеку, тем меньше у него финансовых возможностей его приобрести.

Ко мне часто обращаются клиенты с просьбой сделать им недорогую страховку, не говоря ничего конкретного. Когда я спрашиваю о причинах, ответ бывает примерно таким: «Я знаю, что это нужно и все мои знакомые имеют страховку». Для меня это звучит примерно так же, как «Я хочу пойти в аптеку и купить какое-нибудь недорогое лекарство». Поэтому первый шаг – вам нужно выяснить, нужна ли вам вообще страховка, и если ответ утвердительный, то какая именно. Я хочу остановиться на самых распространенных: life, disability, critical illness, long term care insurance.

Life insurance – permanent or term?

«As soon as there is life there is danger» – Ralph Waldo Emerson

Основное назначение life insurance (страховка жизни) – финансовая защита материально зависящих близких в случае непредвиденного.

Нужно ли, к примеру, страховаться человеку, имеющему состояние, чтобы защитить семью? За исключением частных случаев, конечно, не обязательно, если его состояния достаточно в случае несчастья обеспечить близких. Самое большое непонимание у меня вызывает ситуация, когда родители страхуют жизнь маленьких детей. Наконец, для кого страховать жизнь одинокому человеку, не имеющему никого, зависящего от него материально?

У life insurance есть второе назначение – уменьшение налогов. Представьте ситуацию, когда из заработанного за долгие годы и оставленного наследникам состояния приходится заплатить значительные налоги. Для этой цели, как правило, стоит страховаться людям, имеющим определенное состояние и планирующим оставить часть его наследникам.

Страховки жизни можно разделить на 2 группы: Term Insurance, которая истекает через определенное время, и Permanent insurance (whole life, universal life), чаще состоящую из чистой страховки и накопительной части. Понятно, что Term Insurance больше подходит, когда целью является защита близких, а Permanent insurance – при желании уменьшения налогов, оставляя наследство. В определенной ситуации Permanent insurance может служить не только для передачи наследства, но и как эффективная стратегия создания пенсионных накоплений, которые можно использовать при жизни.

К сожалению, большое число людей выбирает страховку жизни, не отвечающую их целям. Когда вы делаете свой выбор, не забывайте, что у нас, людей, предлагающих страховые продукты, есть конфликт интересов: чем дороже будет ваша страховка, тем выше наши комиссионные.

Ниже я привожу ситуации, когда выгоден тот или иной вид страхования.

Term insurance:

1. У вас ограниченные финансовые возможности, и вы способны платить незначительную сумму.
2. Вам нужна страховка на период, пока ваши дети не вырастут и станут независимыми финансово.
3. Вы хотите обезопасить семью на период, за который вам нужно выплатить mortgage и loan.
4. Ваш(а) супруг(а) учится, и вы ищете уверенности на период, пока он(а) не начнет достаточно зарабатывать.
5. Вы предполагаете, что ваше финансовое положение через определенное время изменится.
6. Вам нужно защитить свой бизнес на короткое время.

Permanent insurance:

1. Вы ищете налоговые преимущества (я не останавливаюсь на них из-за недостатка места).
2. Вы желаете, чтобы ваши близкие сохранили то, что ценно для семьи (к примеру, коттедж) и заплатили налог из страховки.
3. У вас довольно много различных видов вложений, и вы желаете больше надежности (пусть даже в ущерб росту) и дополнительной diversification.
4. Partnership – каждый из партнеров желал бы сохранить бизнес, выплатив семье партнера его долю в случае его смерти.
5. Вы желаете быть уверенным, что семья в любом случае получит дополнительную сумму, если вас не станет.

Понятно, что постоянная страховка с накоплениями стоит значительно дороже, чем временная. Поэтому молодой семье чаще стоит приобрести временную страховку, а на сэкономленной разнице в стоимости решать другие финансовые вопросы (дополнительно погашать mortgage, вкладывать в пенсионные программы или в планы на образование детей и т.д.). И наоборот: семье, выплатившей mortgage и имеющей определенные накопления, стоит задуматься о постоянной страховке. «Bear one another’s burdens» – Bible

Disability insurance

«Caution is not cowardly. Carelessness is not courage» – Source Unknown

Подавляющее большинство из нас не получило того огромного наследства, которое позволяло бы нам комфортно жить, не работая всю нашу жизнь. Поэтому нашим самым значительным состоянием является способность зарабатывать. Большинство людей в Канаде имеют life insurance, понимая ее значение. Мало кто задумывается, что шансы заболеть или попасть в аварию и потерять трудоспособность (и, как результат, возможность заработка) во много раз выше, чем шанс умереть в трудоспособном возрасте. Мы страхуем машины, квартиры, имущество, боясь потерять их, и при этом забываем о самом важном аспекте нашего материального благополучия – возможности заработка. Недавние исследования показали, что вероятность инвалидности (disability) в 9 – 11 раз выше вероятности смерти в трудоспособном возрасте.

С развитием медицины все больше людей с каждым годом выживает после серьезных болезней и несчастных случаев. К сожалению, значительная часть этих выживших людей становятся нетрудоспособными.

У людей, работающих на крупных предприятиях, страховка по нетрудоспособности часто обеспечивается и оплачивается работодателем. Тем же, кто работает по контракту, владельцам бизнесов, людям, работающим на небольших предприятиях, у которых нет такого покрытия, следует решить для себя: стоит ли покрытие риска тех денег, которые назовет страховая компания?

Critical illness insurance

«Seek peace, and pursue it» – Bible

Повышение уровня жизни, к сожалению, далеко не всегда приводит к снижению числа серьезных заболеваний. Недостаток движения и физической активности, легкодоступная еда, все ухудшающаяся экологическая обстановка, стрессы – все это не способствует нашему здоровью. Страшные цифры: в Канаде ежегодно диагностируют 125 тысяч новых случаев рака, 50 тысяч инсультов и 75 тысяч инфарктов ежегодно. Хорошая новость: согласно Heart and Stroke Foundation and National Cancer Institute of Canada, 80% попавших в госпиталь с инфарктом, 75% мужчин и 77% женщин с диагнозом рака и 85% со инсультом выживают (статистика не самая последняя). Эти замечательные достижения медицины омрачаются фактом: выжившим физически часто очень трудно выжить финансово. Если пользоваться государственной медициной, ожидание в канадских очередях может оказаться трагическим. Поэтому часто заболевшие выбирают срочную операцию и лечение за пределами Канады, что стоит значительных денег. Помимо этого, человек может быть не в состоянии работать продолжительное время, а счета и ипотеку платить нужно. Наконец, сейчас появились лекарственные препараты, которые дают надежду заболевшему, но стоят огромных денег и не покрываются государством.

Вышеуказанные тенденции привели к огромному росту популярности относительно нового вида страхового продукта – critical illness insurance. Одной из привлекательных черт этой страховки является то, что заболевший получает всю сумму и может ее израсходовать на то, что считает нужным, не отчитываясь перед страховой компанией. Critical illness insurance может иметь опцию return of premium. То есть, если человек не заболел за время, пока был застрахован, то компания вернет ему заплаченные за все годы деньги. Страховка с такой опцией может рассматриваться как часть пенсионного планирования, т.е. вы откладываете сегодня, чтобы получить возврат на пенсии. Понятно, что полученные деньги будут разъедены инфляцией, что будет платой за ваше покрытие от болезней.

Long Term Care Insurance

«I never think of the future – it comes soon enough» – Albert Einstein

Прежде, когда продолжительность жизни была значительно ниже и люди жили большими семьями часто в одной квартире, вопрос ухода за пожилыми не стоял так остро. Сейчас другие времена: люди живут значительно дольше, поэтому вероятность того, что в какой-то отрезок жизни им будет необходима ежедневная помощь других (медицинская и бытовая), становится все более значительной. А если в это время вашего супруга (супруги) уже не будет? Надеяться на детей? Уверены ли вы, что они смогут и захотят, как няни, значительную часть своего времени посвящать уходу за вами? И если даже ответ положительный, захотите ли вы сами доставить близким столько проблем и трудностей? Я уже не упоминаю тех, кто вообще не имеет здесь близких…

Чтобы решить проблемы указанной выше ситуации, страховые компании предлагают Long Term Care Insurance. Из-за недостатка места я опущу детали этого страхового продукта.

Мне не очень комфортно рассказывать вам о таких мрачных вещах. Но наша жизнь состоит не только из светлых событий, но и из неизбежных проблем. Поэтому я воспринимаю как долг и составную часть моей работы необходимость рассказать о неприятном.

Я прошу не рассматривать эту статью как призыв сразу бежать страховаться. Невозможно застраховаться на все случаи жизни (а если возможно, то просто не стоит). Вы должны определить для себя мысль, которая вызывает у вас «холод в животе», и мысль, с которой вы можете спать спокойно. Вы с вашим консультантом должны на основе расчетов определить, что представляет риск, неприемлемый для благополучия ваших близких и вас самого. Ваше решение должно базироваться на вашем финансовом и семейном положении, наследственности, степени принятия риска и т.д. и быть согласовано с финансовым специалистом.

Risk management, или просто страхование является составной частью вашего общего финансового планирования, включающего пенсионное, налоговое, наследственное, инвестиционное планирование, и должно решаться в контексте с другими составляющими. Здесь вам, несомненно, будет полезна помощь квалифицированного консультанта Certified Financial Planner. И я готов дать бесплатную консультацию в любой сфере финансового планирования каждому обратившемуся за помощью, тому, кто готов прислушаться. “No one is as deaf as the man who will not listen” – Jewish Proverb

В заключение интересная, но очень спорная цитата: «Dream as if you‘ll live forever. Live as if you‘ll die tomorrow» (Мечтайте так, будто будете жить вечно. Живите так, будто умрете завтра) – James Dean

Юрий Исаков, CIM, FMA, CDFA, CFP, MSc

Financial Planning Consultant

Cell: 416-820-8131

e-mail: yuri.isakov@ig.ca

При обвале рынка кондоминиумов основные игроки вынуждены искать выходы из создавшегося положения. И тут появилась новая идея: застройщики из Торонто увидели прибыль в строительстве жилья для пожилых людей.

Пандусы, лифты, двери с низким порогом для снижения риска падений и полностью доступные душевые и туалеты, это все те удобства, от которых действительно зависит качество жизни пожилых людей. Перечисленные комфортные условия для проживания присутствуют в таунхаусах, строящихся недалеко от станции Mount Pleasant GO в Брамптоне. Хотя застройщик Daniels Corporation уже много лет отдает приоритет высоким стандартам благоустроенности в 15% своих квартир, таунхаусы станут его первыми малоэтажными домами, в которых будут реализованы эти принципы дизайна.

«Мы считаем, что в ближайшие несколько лет, поскольку рынок кондоминиумов продолжает оставаться вялым, значительная часть отрасли будет ориентироваться на малоэтажное строительство», – заявил президент компании Daniels Джек Коен. Включение элементов, обеспечивающих доступность, особенно в Брамптоне, где под одной крышей часто живут несколько поколений семьи, может дать застройщику преимущество. Daniels также планирует построить несколько высотных зданий, которые будут полностью доступны для людей с ограниченными возможностями передвижения.

Падение продаж квартир в кондоминиумах вынудило застройщиков отменять проекты и переосмысливать преобладающую модель небольших, ориентированных на инвесторов кондоминиумов. Государственные программы и растущая конкуренция на рынке аренды стимулируют застройщиков искать способы выделиться и строить квартиры, в которых люди захотят жить долгое время, при этом некоторые видят в быстро стареющем населении Канады и нехватке вариантов жилья для пожилых людей возможность для развития.

Результатом может стать приток долгожданного жилья, отвечающего потребностям пожилых жителей Торонто, группы населения, которая в последние годы в целом предпочитала не уменьшать площадь своего жилья из-за отсутствия альтернатив.

Дэв Мехта, руководитель архитектурной фирмы BDP Quadrangle, заявил, что нынешняя ситуация на рынке требует от застройщиков «критической смены мышления», чтобы сделать свои проекты жизнеспособными.

«Потребность в таком жилье довольно острая, – сказал он, – поскольку строительство сотен высотных зданий приостановлено, застройщики обращаются в компанию за помощью в пересмотре своих планов. К тому времени, когда многие из этих жилых комплексов будут построены, спрос станет еще более острым».

Фирма BDP Quadrangle провела семинары, на которых собирались отзывы от людей в возрасте от 60 до 80 лет, и обнаружила, что представители поколения бэби-бумеров отдают приоритет независимости, мобильности и близости к семье и уходу. Они также хотят иметь доступ ко всем замечательным городским удобствам. «Традиционная модель проживания для пожилых людей с оказанием помощи им не подходит», – отметил Дэв Мехта.

Один из проектов, над которым работает BDP Quadrangle, это план «Orchard District» в Куксвиле. Компания Gala Developments приостановила строительство многоквартирного дома в рамках проекта, состоящего из трех зданий, и попросила BDP Quadrangle изучить возможность создания там «смешанного по демографическим характеристикам сообщества».

Компания BDP начала разрабатывать идеи для башни, где на цокольном этаже разместятся помещения для проживания с обслуживающим персоналом, рестораны, оздоровительные зоны, открытые пространства и другие удобства. На верхних этажах планируется проживание отдельных лиц или семей, состоящих из нескольких поколений.

Универсальный дизайн – принципы, призванные помочь людям с различными потребностями и возможностями, – будет в центре проекта, наряду с большим количеством квартир для семей, большими спальнями, большими кухнями и «настоящими столовыми», – отметил Дэв Мехта..

Вито Валела, вице-президент девелоперской компании Gala, заявил, что у застройщика есть еще два участка, где рассматривается возможность строительства жилья для пожилых людей.

Что касается проекта в Куксвиле, он отметил, что там проживает зрелое население, а подготовленный им отчет доказал, что участок рядом с больницей Trillium имеет «очень высокие перспективы» для строительства жилья для пожилых людей. В более широком смысле, Вито Валела ожидает роста спроса на жилье такого типа. Уже в текущем, 2026 году каждый пятый канадец – старше 65 лет, и в течение следующих 20 лет этот сегмент населения будет только расти.

Вдоль пешеходной зоны Kay Gardner Beltline Trail по адресу 275 Merton St. в центре города застройщики планируют возвести 40-этажный жилой комплекс, специально предназначенный для сдачи в аренду, с квартирами, отвечающими самым высоким стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями. В рамках этого проекта, план предусматривает соответствие 494-квартирного здания самым высоким стандартам доступности. Проект получит поддержку в рамках двух федеральных программ, администрируемых Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC): программы страхования ипотечных кредитов (MLI) Select и программы кредитования строительства многоквартирных домов (ACLP). Проект также выиграет от программы снижения расходов на строительство. Это будет здание с широкими коридорами и разворотным площадками, приспособленные для людей с ограниченными возможностями передвижения, мебелью и элементами интерьера, обеспечивающие удобство прохода, а также естественными зонами отдыха вдоль более длинных маршрутов. Кроме того, будет предусмотрена «интуитивная навигация» с физическими указателями и визуальными подсказками, такими как контрастные по цвету отделочные материалы.

В 2022 году была создана коалиция Accelerating Accessibility Coalition – группа застройщиков и защитников прав людей с ограниченными возможностями, которые делятся ресурсами, проводят образовательные мероприятия и делятся идеями по созданию доступного жилья. С момента своего основания группа выросла и насчитывает 115 членов в шести провинциях. От строительства подобного жилья могут получить пользу люди всех возрастов и способностей, включая семьи с детьми, людей с колясками, лиц, осуществляющих уход за пожилыми родителями или бабушками и дедушками, людей с временной или постоянной инвалидностью, а также тех, кто хочет стареть дома.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Печень обезвреживает токсины, перерабатывает гормоны, участвует в переваривании жиров, регулирует уровень сахара и холестерина. Но при этом не подаёт сигналов боли – даже когда работает на пределе.

Если вы чувствуете усталость, тяжесть после еды, тягу к сладкому или замечаете проблемы с кожей, это могут быть первые сигналы о метаболических проблемах, связанных с печенью.

Печень способна восстанавливать себя даже после потери 70 % ткани. Полный цикл регенерации занимает 3 – 6 месяцев.

Печень отвечает за фильтрацию токсинов из крови. Когда печень функционирует неправильно, токсины могут накапливаться в организме и влиять на работу мозга. Это может привести к таким симптомам, как депрессия и тревога.

Патологии печени, как правило, развиваются бессимптомно. Очень сложно определить момент, когда печень теряет работоспособность. Проблемы с печенью довольно долго списывают на недомогание и усталость.

Если печень вовремя поддержать, клетки печени могут полностью восстановиться.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) – в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств – является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3 тысяч опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

К сожалению, ничего утешающего про наш рынок недвижимости пока говорить не приходится, а рынок кондоминиумов практически рухнул. Застройщики, несмотря на призывы и государственные льготы, так и не смогли начать новое строительство, в результате чего город столкнется с дефицитом жилья уже через несколько лет. Одним из самых больших препятствий является необходимость продать большую часть квартир в здании еще задолго до того, как начнется сам процесс строительства – модель, уникальная для Канады.

На протяжении более 30 лет кредиторы требовали от застройщиков продать квартиры до начала строительства, чтобы получить финансирование на само строительство. При этом порог постоянно повышался, достигнув сегодня стандарта в 80% от общего числа квартир в проекте, проданных до начала стройки.

Поскольку строительство кондоминиумов занимает около пяти лет, предварительные продажи обычно привлекают инвесторов, которые рассчитывают на рост стоимости квартиры до завершения сделки. Но с падением цен эти покупатели покинули рынок кондоминиумов, и предварительные продажи достигли рекордно низких уровней, что делает достижение целевого показателя в 80% практически невозможным для застройщиков.

Лидеры отрасли утверждают, что так быть не должно. В большинстве городов мира, например, в Париже, Токио и Нью-Йорке, можно строить кондоминиумы без предварительной продажи. Торонто нужно сделать лишь первый шаг. Переход от предварительных продаж будет постепенным процессом, заявил Бенжамин Тал, управляющий директор и заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets. Но он твердо убежден, что через 10 лет «модель финансирования (квартир в кондоминиумах) будет совсем другой, чем сейчас».

После обвала рынка недвижимости в 1990-х годах кредиторы стали требовать от застройщиков кондоминиумов предварительных продаж, чтобы защитить себя от финансовых рисков. Задаток покупателя выступал в качестве обеспеченного финансирования, гарантируя наличие определенной суммы наличных средств в проекте в дополнение к собственному капиталу застройщика.

«Требование о предварительной продаже уникально для Онтарио после 90-х годов. Это был просто способ защитить банки, снизить их риски», – считает Жасмин Янг. Она рассказала, что, когда она начинала работать в сфере недвижимости в начале 2000-х годов, требование о предварительной продаже составляло около 50%, на выполнение которого уходило примерно 12 месяцев.

Предварительные продажи осуществлялись поэтапно. Сначала застройщики проводили частное мероприятие для друзей и родственников, которым будет предложена наибольшая скидка. Затем организовывались крупные мероприятия с фуршетом для брокеров, где осуществлялась основная часть продаж, после чего только проходило торжественное открытие для широкой публики. Продажи пентхаусов, как правило, откладывались напоследок.

По мере роста стоимости земли, процентных ставок, строительных затрат и высоты зданий, потребность в средствах увеличивалась, в результате чего кредиторы стали добиваться предварительной продажи большей части проекта.

В условиях ажиотажа, вызванного пандемией, сотни квартир продавались по предварительному заказу всего за несколько часов, что позволяло легко достичь нынешнего порога в 80%. Но сейчас, в условиях обвала рынка кондоминиумов, достичь этой цели практически невозможно. Эксперты говорят, что инвесторы в ближайшее время не вернутся, что порождает дискуссии об альтернативных вариантах финансирования. Наиболее часто упоминаемая ими модель «продажа квартир после завершения строительства».

Поскольку инвесторы ушли, застройщики стремятся привлечь конечных пользователей – покупателей, желающих жить самим в этих квартирах. Проблема в том, что они не покупают квартиры на этапе строительства, так как в среднем на возведение многоквартирного дома уходит пять лет, а семьи не могут ждать так долго. «Модель должна измениться, – сказал Бенжамин Тал. – Я думаю, вы увидите, как все больше и больше застройщиков будут строить на свой страх и риск – то есть, вы строите, а затем продаете. В основном так же обстоят дела в остальном мире».

Пуян Сафапур, президент базирующейся в Торонто компании Devron, занимающейся большими строительными объектами, который выступает за переход к модели «сначала строительство», заявил, что продажа квартир после завершения строительства обеспечивает застройщику более тесную связь с потребностями конечного пользователя.

Как правило, эти покупатели хотят квартиры побольше, а не крошечные студии, которые предпочитают инвесторы из-за более низких эксплуатационных расходов. Удовлетворение потребностей конечных пользователей означает, что качество продукта становится более «высокоценным», поскольку предложение диктуется людьми, которые хотят жить в этом жилье, а не сдавать его в аренду.

Трансформация модели финансирования кондоминиумов требует от банков и других кредиторов принятия на себя большего рыночного риска, а от застройщиков – вложения большего собственного капитала в проекты. В центре внимания будут хорошо капитализированные застройщики, они будут опираться на прочные связи. Ну, а банкам придется убедиться, что они доверяют проекту.

Кэри Норман, старший экономист Desjardins, заявила, что застройщики могли бы сотрудничать с инвесторами, такими как пенсионные фонды или инвестиционные фонды недвижимости (REIT), что позволило бы застройщику вложить больше средств авансом для удовлетворения требований кредиторов. «Кредиторы не хотят брать на себя все риски. Поэтому, если продажа квартир на этапе строительства не снижает этот риск, застройщикам необходимо рассмотреть другие альтернативы», – считает она.

Федеральное правительство могло бы предлагать кредиты через Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC), как это делается для проектов по строительству арендного жилья, что стало большим подспорьем для застройщиков кондоминиумов, переориентирующихся на арендное строительство. Если бы CMHC гарантировала часть финансирования строительства, «это могло бы помочь снизить риски для кредиторов, когда доля предварительных продаж квартир ниже», – сказала Норман.

Застройщики уже создают все больше объектов, в которых люди хотят жить, предлагая более просторные квартиры в специально построенных арендных домах. «Честно говоря, если посмотреть на то, что происходит на рынке кондоминиумов, он переживает серьезный шок, – сказал Бенжамин Тал, – а такой шок невозможен без перемен».

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Голливудская звезда Джонни Депп готовится к одному из самых неожиданных проектов в своей карьере. Актер выступит продюсером первой в истории англоязычной экранизации знаменитого романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». Более того, не исключено, что он сыграет одну из ключевых ролей в фильме. О новом проекте было объявлено на международном кинофоруме Red Sea Film Festival. Картина пока находится на ранней стадии разработки: режиссер еще не назначен, а съемки планируют начать не раньше конца 2026 года. Производством займется компания Деппа IN.2 Film совместно с международной командой продюсеров. Роман Булгакова считается одним из самых сложных и загадочных произведений XX века. Его действие разворачивается сразу в нескольких временных линиях: в Москве 1930-х годов появляется таинственный Воланд со своей эксцентричной свитой, параллельно развивается история Понтия Пилата в древнем Иерусалиме, а в центре повествования находятся Мастер и Маргарита, готовые бросить вызов судьбе ради любви и свободы. Интересно, что многие известные режиссеры пытались перенести роман на экран, однако масштабность сюжета и философская глубина произведения пугали их. Англоязычной версии экранизации до сих пор не существует, а потому планы Деппа вызывают огромный интерес у поклонников литературы и кино. Джонни Депп продолжает выбирать необычные и амбициозные истории. Если актер действительно появится на экране, поклонники уже строят догадки: кого он сыграет – загадочного Воланда, самого Мастера или одного из других ярких персонажей булгаковской вселенной? Пока создатели держат подробности в секрете. Но одно можно сказать точно: «Мастер и Маргарита» вновь отправляется в большое кинопутешествие, и на этот раз – с голливудским размахом. 

И пока мы ждем выхода на экран американской версии, пересмотрите уже знакомые экранизации романа, передачи о нем и театральные постановки на сайте интерактивного ТВ eTVnet.

Что еще можно найти на eTVnet:

* Целое море контента онлайн-кинотеатра Иви.

* Фильмы, сериалы, шоу, мультики, спорт, концерты, документалистику – и никаких надоедливых рекламных пауз в архиве!

* Более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

* Последние премьеры и комедии.

* Любимую советскую классику.

При подписке на безлимит на год вы получаете приставку для телевизора в подарок. 

Есть вопросы? Звоните! +1 (855) 251 65 45

Мастер и Маргарита

По мотивам одноименного романа Михаила Булгакова. Москва 30-х годов. Известный писатель на взлете своей карьеры внезапно оказывается в центре литературного скандала. Спектакль по его пьесе снимают с репертуара, коллеги демонстративно избегают встречи, в считанные дни он превращается в изгоя. Вскоре после этого он знакомится с Маргаритой, которая становится его возлюбленной и музой. Воодушевленный ее любовью и поддержкой писатель берется за новый роман, где персонажи – это люди из его окружения, а главный герой – загадочный Воланд, прообразом которого становится недавний знакомый иностранец. Писатель уходит с головой в мир своего романа и постепенно перестает замечать, как вымысел и реальность сплетаются в одно целое.

Мастер и Маргарита

Сериал «Мастер и Маргарита» снят по одноименному роману Михаила Булгакова. Москва, 1920-1930-е гг. Ершалаим, годы жизни Иисуса Христа. Мастер с гениальным озарением описал последние дни жизни Спасителя в своем романе о Понтии Пилате, за который поплатился свободой. Его тайная возлюбленная Маргарита готова на сделку с дьяволом, лишь бы спасти Мастера. В это время некто Воланд, посетивший Москву со своей свитой, наводит ужас на обывателей. Но в мире, где укоренилось зло, и засела нечистая сила, проделки сатаны, окрашенные искрометным юмором, оборачиваются возмездием за людские грехи и пороки.

Мастер и Маргарита

По одноименному роману М. Булгакова в постановке Саратовского областного драматического театра имени К.Маркса. Постановка А. Дзекуна. Круговерть событий неоднократно перенесет Вас из Москвы конца 20-х годов XX столетия в Иерусалим времен царя Ирода, Понтия Пилата и Иисуса Христа. Многочисленные человеческие слабости и неземная сила любви, потусторонний мир Воланда и его свиты промелькнет у Вас перед глазами в незабываемых ярчайших персонажах.

Билет в Большой. Балет «Мастер и Маргарита»

Новый балет «Мастер и Маргарита» Эдварда Клюга должен был выйти на Новой сцене Большого театра в мае 2020 года. Балетная труппа начала репетиции, но пандемия внесла коррективы. И вот, спустя полтора года, артисты балета вернулись к спектаклю и все-таки вышли на сцену. О том, как рождался спектакль по мотивам самого любимого в России романа, что больше всего заинтересовало в этом произведении иностранного хореографа и как артисты искали свои образы – в выпуске передачи «Билет в Большой».

По данным ВОЗ, нормальное давление крови находится в диапазоне от 100/60 до 140/90. При этом оптимальными – независимо от возраста – предлагается считать показатели от 110/70 до 130/80.

Многие сталкивались с ситуацией, когда несколько измерений подряд дают разные результаты. Возникает подозрение, что тонометр неисправен, но на самом деле колебания могут быть связаны с реакцией сосудов на декомпрессию (при сжатии манжетой). Правильная тактика: делать два – три замера.

Существует мнение, что рост давления с возрастом неизбежен, и это действительно так. Есть физиологические причины, связанные с изменением строения стенок сосудов, а у женщин – ещё и с естественным снижением выработки эстрогенов. Но это не значит, что давление будет повышаться у всех одинаково: здоровый образ жизни способен существенно замедлить процесс.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способствует созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) также помогает снижению уровня холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения положительные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999