Наши эксперты

Конечно, эта концепция всегда существовала, но в последнее время все больше и больше покупателей ищут недвижимость с дополнительным помещением для аренды. И дело не только в том, что есть необходимость в дополнительном доходе, а в том, что дополнительная гарантия никому не помешает. Даже для вполне обеспеченного покупателя иметь страховку на случай финансовых трудностей является значительным преимуществом при выборе жилья.

Для многих домовладельцев в районе Большого Торонто самой ценной частью в доме может быть та, что находится ниже уровня земли. Поскольку ипотечные платежи, налоги на недвижимость, страховка и повседневные расходы по-прежнему ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет, квартира в цокольном этаже перестала быть просто приятным дополнением. Для некоторых покупателей это становится частью финансового расчета, делающего владение частным домом выгодным. В среднем, отдельно стоящие дома стоят дороже квартир, что делает покупку жилья с дополнительной жилой единицей (отдельной автономной частью дома) особенно привлекательной. Ведь для квалификации на получение займа потенциальная аренда плюсуется к общим доходам семьи. Согласно опросу, проведенному в 2025 году цифровой платформой по операциям с недвижимостью Wahi, каждый пятый житель Онтарио, подыскивающий жилье, отмечает, что ищет такие преимущества, как отдельный вход.

Согласно последним данным анализа Wahi, домовладельцы, сдающие в аренду цокольный этаж или часть своего дома (отдельно стоящего или semi-detached), могут потенциально получать от $1,700 до $2,400 в месяц в зависимости от района проживания в Большом Торонто (GTA). В пересчете на год это дает примерно от $20,400 до $28,800 дополнительного дохода, что потенциально позволяет увеличить сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать, на $100 – 200 тысяч.

Компания Wahi проанализировала средние запрашиваемые цены на аренду помещений в отдельно стоящих домах с одной и двумя спальнями в 2025 году и выяснила, что самые высокие ставки аренды наблюдались в Торонто. Лидером в Большом Торонто стал район Old Toronto с показателем $2,400 в месяц; за ним следовали East York ($2,273), York ($2,195) и Etobicoke ($2,150). Oakville со стоимостью аренды $2,000 в месяц оказался единственным населенным пунктом за пределами города Торонто, вошедшим в первую пятерку. Однако арендная плата – это лишь часть картины. Районы, приносящие наибольший ежемесячный доход, как правило, отличаются и одними из самых высоких цен на недвижимость. Например, в Oakville был зафиксирован самый высокий средний показатель стоимости продажи частного дома с отдельной квартирой – $1,61 млн Richmond Hill и Old Toronto также вошли в число районов, где средняя цена достигла как минимум $1,5 миллиона.

Для покупателей, стремящихся компенсировать расходы на ипотеку, важнее не то, где можно установить самую высокую арендную плату, а то, где доход от аренды наиболее эффективно покрывает затраты. Для каждого района Большого Торонто (GTA) компания Wahi также рассчитала годовую доходность от аренды (средняя ежемесячная запрашиваемая ставка, умноженная на 12) как процент от средней стоимости жилья в данной местности.

Например, в Ошаве средняя стоимость аренды составляла $1,800 в месяц (четвертый по низкому показателю результат в Большом Торонто), однако здесь же была зафиксирована и самая низкая в регионе средняя цена продажи жилья – $755,000 долларов. Годовая стоимость аренды составляла 2,9% от медианной цены дома, что соответствует самой высокой доходности от аренды в регионе.

А теперь сравните это с районом Old Toronto, где средняя стоимость аренды составляла $2,400 в месяц (самый высокий показатель в Большом Торонто), а средняя цена продажи – $1,550,000. Годовая стоимость аренды составляла 1,9% от средней цены жилья, что соответствует одному из самых низких показателей доходности от аренды в регионе.

Покупателям жилья, планирующим сдавать в аренду часть своего дома, также необходимо убедиться, что сдаваемое помещение является законным, безопасным и на его использование получены все надлежащие разрешения. Им следует изучить местные правила, требования пожарной безопасности, вопросы страхования и налогообложения, а также реально оценить проблемы арендодателя на практике.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

“For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out”. Bible, 1 Timothy 6:7 «Ибо мы ничего не принесли в этот мир, и точно ничего не можем унести»

И это правда: мы не можем унести с собой из этой жизни ничего, как и не принесли ничего в этот мир. Нам придется оставить здесь все, что у нас есть. Возникает вопрос: хотим ли мы оставить заработанное за многие годы своим близким в соответствии с нашими желаниями – возможно, с меньшими налогами – или мы готовы полагаться на государство, дав ему возможность при этом распорядиться нашим состоянием по его общим правилам, а не в соответствии с нашей волей?

Большинство людей пользуется услугами финансовых консультантов, вкладывая деньги в инвестиционные и пенсионные счета, то есть, давая возможность консультанту и его организации заработать. Но задайте себе вопрос: что я получаю взамен? Финансовый консультант должен не просто продать вам продукт, но быть в состоянии помочь вам в вопросах налогового, пенсионного, инвестиционного планирования и правильной передачи наследства.

Планирование наследства (Estate Planning)

Estate Planning является сложной частью финансового планирования. Если большинство канадцев осознает важность вопроса, потому что они проходили через это, то для многих из нас, живущих здесь в первом поколении, тема совершенно новая. Поэтому мы совершаем ошибки, которые впоследствии дорого обходятся. Вопросы наследства стоит решать вне зависимости от возраста – тогда, когда вам есть что оставлять и есть те, кого вы любите и о ком заботитесь.

Estate Planning поможет вам решить следующие вопросы:

• распределит ваше состояние в соответствии с вашей волей;
• значительно уменьшит налоги и fees (которые могут быть очень большими);
• защитит вас при жизни, если вы физически или ментально будете не в состоянии управлять своими делами;
• позволит управлять вашими деньгами в соответствии с вашей волей даже когда вас не станет (к примеру, если у вас несовершеннолетние дети или ваш взрослый ребенок – транжира);
• позаботится о ваших детях (скажем, супруг(а) снова вступает в брак) или о детях от предыдущего брака;
• поможет сохранить функционирование вашего бизнеса, когда вас не станет;
• позволит обеспечить ваши финансовые нужды при жизни;
• позволит получить вашим наследникам завещанное без ссор, судебных процессов и в минимальный срок.

Законодательство в Канаде, касающееся передачи имущества, семейного права, и налогообложение становятся все более сложными. Пренебрегая составлением еstate plan сегодня, мы можем сильно наказать тех, кто нам дорог, завтра.

Завещание

Estate Planning начинается с завещания, которое решает, в основном, юридические вопросы передачи наследства.При отсутствии завещания государство назначит администратора, который распределит имущество в соответствии с правилами провинции, а не с вашей волей.

Не хочу останавливаться на всех функциях завещания – их слишком много. Рассмотрим лишь несколько моментов. Вы не можете переписать законы провинции. К примеру, вы не можете записать на кого-то другого, кроме жены/ мужа, дом, в котором вы вместе жили, даже если он записан только на ваше имя. Вы не можете в завещании обойти материально зависящих от вас детей. Если у вас есть финансовые обязательства при жизни, то они, как правило, остаются после смерти. Вы не можете передать по своему усмотрению состояние, которым владеете совместно (т.е. оформленное на двоих). Нарушение сказанного выше приведет к оспариванию вашего завещания.

Завещание решает юридические вопросы, но не решает финансовых и налоговых. Для решения этих проблем вам нужна помощь финансового консультанта, специалиста в estate planning.

Налоги

В Канаде, в отличие от США, нет налога на наследство, и это правда. «В Канаде дорого жить, а в Америке – умирать» – фраза, которая имеет под собой реальную основу для людей со значительным состоянием. Тем не менее, при передаче состояния следующим поколениям нам часто приходится щедро делиться с государством тем, что мы нажили. В чем парадокс?

Мы здесь платим налог на доход, а не на всю сумму наследства. Большинство людей ошибочно полагает, что налоги платит наследник. В реальности, когда человек покидает наш мир, ему составляется final income tax return. Предполагается, что в этот момент он продал все, что имел, и должен заплатить налоги на полученный доход ( исключение – spousal rollover, когда выплата налогов отодвигается). Если он имел инвестиционный счет, который за много лет значительно вырос и с которого он не платил налоги, то на этот рост налоги он заплатит. Та же картина с недвижимостью, бизнесом и другими ценностями (существуют определенные исключения для бизнесов, для principal residence и т.д.). В случае RRSP и RRIF вся сумма, а не только доход, полностью облагается налогом. В результате, суммы налогов могут оказаться просто шоком для наследников. Им часто приходится продать, к примеру, полученный в наследство коттедж, которым семья пользовалась много лет, потому что нет той, часто весьма значительной суммы, которую необходимо заплатить как налог за этот коттедж.

Можно ли обойти налоги? Увы, но ответ – НЕТ! (я уважаю законы и не обсуждаю незаконные стратегии). Можно ли уменьшить эти налоги законно? Ответ – ДА! И чем раньше вы задумались и начали осуществлять ваши стратегии по уменьшению налогов, тем больше вы оставите наследникам.

Probate fees

Когда человек уходит из жизни, необходимо подтверждение государственных институтов о том, что завещание действительно и указанный в нем executor имеет законное право распоряжаться имуществом в интересах наследников. За эту функцию государство (провинция) берет плату (probate fee), которая фактически является дополнительным налогом. Существует много способов уменьшения probate fee. Тем не менее, нужно быть очень осмотрительным в их использовании, потому что здесь часто можно сэкономить на центах, а впоследствии платить доллары. Из-за недостатка места я не смогу описать основные стратегии уменьшения probate fee.

Совместное владение

Многие люди в возрасте вписывают в свои денежные счета или в тайтл своего дома взрослых детей, чтобы, как они считают, облегчить передачу состояния близким. В некоторых случаях это имеет смысл, позволяя передать наследство без probate fee и в более короткие сроки. Но в большинстве случаев люди наказывают себя материально, заплатив значительно выше налоги и создав другие проблемы (к примеру, развод вписанного ребенка или проблемы с его кредиторами). Опять-таки, из-за недостатка места не могу описать возможные сценарии и рекомендую обратиться к специалисту.

Трасты (trusts)

Давайте представим различные сценарии:

• вы хотели бы, чтобы на доход с полученного от вас состояния наследники платили меньше налогов;
• вы хотите уменьшить probate fee;
• вы хотите, чтобы все оставшиеся после вас деньги пошли, к примеру, только на образование детей и внуков;
• вы хотите, чтобы после вас сын ежемесячно получал определенную сумму, а оставшийся капитал, когда его не станет, поделился между внуками;
• вы хотите в случае, если супруг переживет вас, обеспечить его материально, но быть уверенным, что после него состояние получат ваши дети, а не возможная новая жена и ее дети;
• вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода на часть полученного от вас вашим ребенком наследства;
• вы хотите быть уверенным, что ваш ребенок не потеряет государственную помощь при получении наследства, если он инвалид.

Список возможных сценариев можно продолжить. И осуществить ваши желания могут помочь трасты.Одно условие – создание трастов часто может быть выгодно, если у вас значительное состояние. С 2016 года определенные налоговые преимущества Testamentary Trusts были отменены.

Далее я отвечу на несколько наиболее часто задаваемых вопросов.

Вопрос: У нас с мужем все счета и дом записаны на нас обоих. Нам сказали, что стоит, помимо завещания, иметь Power of Attorney. Вопрос: для чего, если у нас все общее?

Ответ: Представьте, что у одного из супругов началась болезнь, которая сказалась на его способности принимать рациональные решения (к примеру, Alzheimer disease). Если супругам нужно продать дом, то это окажется невозможным, потому что подпись больного супруга не будет иметь силы. Потребуется обратиться к государству за разрешением принимать решение за больного и это займет очень много времени и денег.

Вопрос: Что произойдет, если супруги разошлись, но не поменяли завещание?

Ответ: В Онтарио новый брак аннулирует автоматически прежнее завещание. Развод будет рассмотрен так, как будто ваш прежний супруг/а ушел из жизни раньше вас. Separation не повлияет на завещание.

Вопрос: Если мыпланируем оставить определенную сумму наследникам, что предпочтительней: страховка с накоплениями, инвестиции или вложения в недвижимость?

Ответ: Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, решение должно основываться на анализе вашей конкретной ситуации и расчетах.

Вопрос: У нас есть насколько домов, которые мы хотим после себя оставить детям. Нам сказали, что нужно будет заплатить огромные налоги, когда нас не станет. Можно ли их уменьшить?

Ответ: Чтобы ответить на ваш вопрос и дать рекомендации, нужна детальная информация вашей финансовой ситуации.

Вопрос: У меня и у моей супруги есть свои дети от предыдущего брака. Мы имеем дом и коттедж, записанный на нас обоих. В наших сбережениях в RRSP и TFSA мы указали друг друга как beneficiary из налоговых соображений. Я задумался: а что, если один из нас уйдет из жизни раньше, то все перейдет другому супругу и нет гарантии, что дети ушедшего что-то получат. Есть ли здесь решение?

Ответ: Это довольно типичная, но в то же время непростая ситуация, и здесь, как и во многих других вопросах, нет единого решения. Нужно учитывать много составляющих, чтобы принять правильное для вас решение. Вам определенно нужна помощь специалиста.

Вопрос: Мне и супруге по 64 года, и у нас в пенсионном возрасте будет невысокий доход. С другой стороны, наш дом сильно вырос в цене и стоит более 2 млн. Мы хотим на пенсии путешествовать и получать удовольствие от жизни. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги, и на них жить или купить недорогое кондо и жить на разницу, оставив часть денег после нас сыну. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: В последнее время ко мне все чаще обращаются с этим вопросом мои клиенты или просто те, кому нужна консультация. Это серьезное решение и нужно принять во внимание много составляющих. К примеру, нужно выяснить, как полученная сумма и доход от нее отразятся на ваших государственных пенсиях и на налогах. Если вы планируете оставить часть денег наследникам, то какие будут последствия в сравнении с передачей дома. Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации стратегию. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки. Я более 20 лет имею designation Chartered Investment Manager и готов дать вам бесплатную консультацию.

Вопрос: Как в пенсионном возрасте улучшить результат наших пенсионных и инвестиционных вложений, не увеличивая риск? И как уменьшить высокие fee, которые мы платим на наши вложения?

Ответ: Я не в состоянии ответить, не видя вашего портфолио вложений. Но в большинстве случаев их можно значительно уменьшить. Вы можете обратиться к другому консультанту за second opinion или послать мне по email ваши statements. Правда здесь может быть конфликт интересов, и вам могут дать необъективную оценку, желая перевести ваши сбережения к себе.

Заключение

“Who is wise? One who learns from all” – Talmud

Я сегодня пытаюсь в небольшой статье рассказать о том, что изложено в томах учебников и книг. С другой стороны, цель сегодняшней статьи не в том, чтобы передать вам глубокие знания, а просто дать понять, что большинству из нас необходим финансовый план, включающий Estate Planning. Estate Plan мы делаем не для себя, потому что в большинстве случаев он начнет работать, когда нас не станет. Но он принесет нам чувство того, что мы позаботились о близких, и горе утраты для них не усугубится проблемами и финансовыми потерями после нас, то есть мы оставим после себя мир и благодарность.

Я много лет являюсь членом международной организации STEP, объединяющей Trust and Estate Practitioners. Эта организация объединяет адвокатов, бухгалтеров (chartered accountants) и сертифицированных финансовых консультантов (certified financial planners), к которым отношусь я, прошедших интенсивный курс обучения и имеющих значительный опыт в этой области.

Estate Planning является составной частью полного финансового планирования, включающего пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование, страхование и т.д., и все эти составляющие невозможно рассматривать отдельно друг от друга. Если вас интересуют указанные выше вопросы и стратегии финансового планирования, я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся, надеясь, что эта консультация поможет вам сэкономить и заработать.

И в завершение цитата: “Failing to plan is planning to fail” – Alan Lakein

Юрий Исаков, CFP, TEP, CLU, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820—8131

Yuri.isakov@ig.ca

Многие люди чувствуют, как с возрастом слабеет память. В современном обществе это явление связывают с общим старением организма, но на самом деле это не так.

Ученые утверждают, что одной из наиболее частых причин нарушения памяти является постепенное ухудшение состояния сосудов головного мозга.

Если кровеносные сосуды сужаются или частично блокируются – кровоток уменьшается и клетки мозга не получают достаточного количества кислорода и необходимых для работы полезных веществ. Это может привести к трудностям с мышлением и памятью.

Головная боль, головокружения, неспособность сосредоточиться и запомнить небольшую последовательность цифр или букв могут свидетельствовать об ухудшении мозгового кровотока, связанного с состоянием сосудов головного мозга. Самым тяжелым и часто трагичным проявлением сосудистых нарушений является инсульт.

Очень часто развитие сосудистой патологии начинается после длительного воспаления стенок кровеносных сосудов, которое протекает бессимптомно и довольно долго никак себя не проявляет.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory это хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта – Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Отзывы: «Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

В недавней публикации в издании «Toronto Star» адвокат Боб Аарон поднимает вопрос о возможности защиты прав собственников недвижимости.

Одним из самых распространенных мифов на рынке недвижимости Онтарио, по мнению адвоката, является тот факт, что домовладельцы могут защитить себя от мошенничества с правом собственности, просто зарегистрировав ипотеку на свою недвижимость. Идея состоит в том, что существующая ипотека сделает недвижимость менее привлекательной и затруднит ее приобретение для мошенников. Может быть, это и было правдой несколько лет тому назад. Но современное мошенничество ушло далеко вперед. Сегодня негодяям достаточно легко выдавать себя за собственников недвижимости и присваивать их имущество с помощью поддельных документов и списаний ипотеки.

Опубликованное в прошлом месяце решение Трибунала (Law Society Tribunal) демонстрирует, насколько легко мошенникам украсть право собственности у ничего не подозревающего домовладельца. В дисциплинарном деле против адвоката Пола Стива Драксемана Общество юристов Онтарио добилось временного приостановления действия лицензии на время расследования сделок по мошенничеству с ипотекой и правами собственности.

Ни одно из обвинений против адвоката пока не было доказано. Тем не менее, Трибунал ходатайствовал о приостановлении действия лицензии, поскольку имелись разумные основания полагать, что продолжение практики адвокатом во время проведения расследования может нанести вред общественности.

Один из случаев, упомянутых Трибуналом, касался кондоминиума на улице Gord Vinson Dr. в городе Кортис, Онтарио. Он был приобретен Ривсом в 2022 году с учетом двух ипотечных кредитов. В 2025 году Драксеман регистрирует погашение второго ипотечного кредита. Неясно, были ли выплачены средства кредиторам. Два месяца спустя другой юрист зарегистрировал еще одну ипотеку на право собственности, и Драксеман фиксирует погашение первого займа. Владелец кредитной компании заявил, что не подписывал заявление о выплате ипотеки и не получал средств после погашения.

Согласно решению Трибунала, Мухаммад Зимран и Зайнеб Талбани, владельцы другой недвижимости на улице Duignan Cr в Милтоне, Онтарио, проживали за границей в сентябре 2025 года, когда якобы произошла передача этой недвижимости господину Фотису Вгенопулосу за $2. Владельцы отрицают подписание договора купли-продажи.

Затем Драксеман представлял интересы господина Вгенопулоса по новому частному ипотечному кредиту на сумму $725 тысяч. Полученные средства были переведены на трастовый счет адвоката, и Юридическое общество пока не смогло отследить эти деньги без доступа к его финансовым документам. Настоящие же владельцы так и не получили никаких средств по ипотечному кредиту. В решении Трибунала описываются в общей сложности шесть сделок, и демонстрируется изощренная структура ипотечных схем.

Современных мошенников не интересует владение недвижимостью ради самой недвижимости. Им нужно получить доступ к капиталу, конвертировать его в наличные и исчезнуть. Ипотека не является препятствием для мошенничества. Она и есть само мошенничество, отмечает Боб Аарон.

Ряд сделок, находящихся под следствием Юридического общества, связан с ипотечными кредитами, которые были погашены и заменены новым финансированием. Наличие оригинальных зарегистрированных ипотечных договоров, подписанных истинными владельцами, не препятствует мошенникам погасить их и передать право собственности.

Владельцам домов часто советуют – даже их собственные банки – регистрировать кредитную линию под залог недвижимости с нулевым балансом для защиты от мошенничества. Как выясняется, ни одна из этих стратегий не обеспечивает надежной защиты от подделки личности и мошенничества с правом собственности. Если преступник может выдать себя за собственника, создать поддельные документы, удостоверяющие личность и подделать документы о передаче права собственности, то наличие ипотеки на право собственности вряд ли остановит его действия. Ипотечное мошенничество, по сути, является преступлением, связанным с кражей личных данных, и предотвратить его с абсолютной гарантией невозможно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Большая часть неприятных проявлений менопаузы связаны с тем, что неактивные яичники перестают вырабатывать нужное количество женских половых гормонов – эстрогенов.

Эстрогены принимают непосредственное участие в поддержании здоровья сердечно-сосудистой системы, костей, кожи, ногтей, волос, благоприятно воздействуют на обмен веществ и эмоции.

Несмотря на распространенность жалоб на жар и приливы, главной проблемой менопаузы (по мнению многих женщин) является быстрый набор веса.

При этом существенное увеличение массы тела происходит позже – уже в период постменопаузы. Это связано с сочетанием возрастных изменений метаболизма и отсутствием положительного влияния эстрогенов.

Помимо увеличения веса, женщины часто отмечают изменение в характере жировых отложений: жир преимущественно откладывается на животе. Причина в том, что в условиях нарастающего дефицита эстрогенов именно избыток жира в области талии ещё больше усугубляет нарушение метаболизма глюкозы и других углеводов и жиров.

Существует проверенная временем стратегия облегчения симптомов менопаузы при помощи растительных композиций, поддерживающих гормональный баланс.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы, ослаблению головокружения, приливов и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле дважды в день.

Отзывы: «Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно: натуральные комплексы – действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания садиться на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхилл

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

В течение долгих лет многие жители Торонто считали, что покупка квартиры в кондоминиуме – заветная недостижимая мечта. Цены постоянно росли, аукционы разрушали всякие надежды. Теперь, когда цены резко упали по сравнению с пиком, достигнутым во время пандемии, некоторые арендаторы начинают пересматривать свой выбор.

Многие люди, которые десять лет снимали жилье, наконец, имеют возможность его приобрести. Проблема сейчас заключается не в ежемесячных платежах за квартиру, а в возможности накопить сумму на первоначальный взнос и получить крупную ипотеку.

Сейчас на рынок кондоминиумов Торонто стало немного проще выйти: для приобретения средней квартиры жителям Торонто требуется показать на $17,320 меньше дохода на всю семью, чем в марте 2022 года, когда цены достигли пика, а низкие процентные ставки стимулировали спрос во всех сегментах жилья.

Согласно данным, собранным Ratehub, средняя цена квартиры в Торонто в марте 2022 года составляла $831,351, что требовало дохода домохозяйства в размере $156,320. По состоянию на май 2026 года средняя цена квартиры снизилась примерно на 19% до $673,841, что требовало показания дохода домохозяйства в размере $139,000. Торонто сейчас переживает коррекцию на рынке жилья, когда цены на жилье снижаются после периода быстрого роста, но по-прежнему рынок остается недоступным для многих.

Несмотря на более низкий порог входа, не все потенциальные покупатели решаются на покупку. Спрос в 2022 году был выше отчасти потому, что процентные ставки были значительно ниже, считает Пенелоп Грахем, эксперт по ипотеке из Ratehub. Когда процентные ставки действительно низкие, это, как правило, вызывает настоящий ажиотаж на рынке. Люди действительно боятся упустить свой шанс. Однако, повышение процентных ставок в конце 2022 года в сочетании с высокими ценами привело к тому, что покупатели, приобретающие жилье впервые, а это значительный сегмент потребителей, оказались не в состоянии позволить себе покупку. Больше всего пострадали от коррекции рынка небольшие квартиры, часто называемые «коробками из-под обуви». «Традиционно популярные среди инвесторов, эти квартиры стали менее привлекательными, поскольку повышение процентных ставок увеличило затраты на содержание, а ослабление рынка аренды снизило потенциальную доходность», – считает Пенелоп Грахем.

Сокращение числа молодых иностранных студентов еще больше ослабило спрос на аренду жилья, сделав инвестиции в кондоминиумы менее привлекательными, чем во время жилищного бума в период пандемии. Кроме того, наблюдается приток специально построенных арендных домов, предоставляющих больший выбор жителям Торонто, которые не готовы или не могут позволить себе собственное жилье.

Снижение цен – не единственная причина, по которой некоторые покупатели возвращаются на рынок. Кто-то может обнаружить, что у него больше выбора и больше возможностей для торга, чем во время бума на рынке кондоминиумов в период пандемии. По мере увеличения предложения квартир в кондоминиумах покупатели могут найти более выгодные предложения и удобства, или же большую площадь за те же деньги, чем это было возможно ранее на рынке.

По статистике в среднем квартиры в Торонто продаются примерно за 96 – 97% от последней запрашиваемой цены. Например, квартира, выставленная на продажу за $500 тысяч и проданная за 96% от запрашиваемой цены, обойдется в $480 тысяч. Покупатели держат козыри в руках не только в переговорах, но и в определении условий, которые будут им выгодны. В большинстве предложений по покупке квартиры в кондоминиуме есть условие о проверке свидетельства о состоянии здания. Сейчас отмечается увеличение числа пунктов о проверке состояния квартиры, чего еще несколько лет назад было не так распространено.

Низкие цены не обязательно означают, что квартира доступна по цене. «Самая большая ошибка, которую совершают покупатели, приобретающие квартиру впервые, это превышение комфортного бюджета», – предупреждает Пенелоп Грахем, имея в виду, что они берут максимально возможную ипотеку, на которую имеют право, оставляя мало места для финансовой гибкости.

Не считайте только ежемесячные платежи по ипотеке! В ежемесячный бюджет следует включить плату за обслуживание кондоминиума, налоги на собственность, страховые платежи. Покупатели должны знать, что эти затраты со временем будут расти.

Покупатели должны ознакомиться с сертификатом состояния здания и его финансовыми показателями, чтобы определить, находятся ли они в хорошем состоянии. Есть ли вероятность того, что в течение следующих пяти – десяти лет с собственников могут взиматься дополнительные сборы? Дополнительные сборы, представляющие собой разовые платежи для покрытия расходов на ремонт или непредвиденные затраты, не покрываемые резервным фондом здания, могут обойтись в десятки тысяч долларов. Покупателям также следует учитывать, находится ли здание в хорошем состоянии и имеет ли оно достаточный резервный фонд. Если у здания были проблемы с ремонтом, страховые взносы могут стать высокими, что может привести к повышению платы за обслуживание кондоминиума для жильцов.

Вопрос стоит ребром: надо ли покупать именно сейчас? Тем, кто раздумывает о том, доступно ли им владение квартирой в кондоминиуме, есть смысл поговорить с ипотечным брокером и получить предварительное одобрение. Это не значит, что вы обязаны что-либо покупать немедленно, но, по крайней мере, будете обладать информацией.

Даже при более низких ценах на квартиры аренда по-прежнему обходится дешевле для многих жителей Торонто. Многие арендаторы по-прежнему платят значительно меньше каждый месяц, чем если бы купили квартиру, даже при наличии приличного первоначального взноса.

Решение о покупке часто продиктовано другими факторами, такими как стабильность, особенно для арендаторов, которых несколько раз выселяли из арендованного жилья. Некоторые предполагают, что цены на квартиры, вероятно, продолжат снижаться, поскольку предложение до сих пор превышает спрос. Однако, как бы ни снижались цены, до бесконечности этот процесс продолжаться не будет. Поэтому ищите хорошие варианты, отвечающие вашим требованиям и возможностям. Сейчас время выгодных сделок для покупателей! Не упустите его!

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

“When you are young you think money is the most important thing in life. When you are old, you know it” – Oscar Wilde

Прежде чем начать сегодняшнюю статью, мне бы хотелось остановиться на нынешних драматических изменениях в финансовой ситуации, причину которых можно охарактеризовать одним словом – «тарифы».

К чему они могут привести:

• Волатильности(нестабильности) рынка вследствие неопределенности;
• Растущей инфляции – росту цен на импортируемые промышленные продукты и материалы;
• Замедлению экономического роста;
• Особенно серьезным проблемам в индустриях, зависящих от импорта.

Этот список можно продолжить.

Встает вопрос: как защитить сбережения в такой ситуации? Здесь список возможных стратегий без их объяснений: диверсификация, включение в портфолио инвестиций, которые не движутся в тандеме с рынком, увеличение % вложений в инструменты, платящие дивиденды, постоянный мониторинг и ребалансировка.

Те, кто хочет получить детальный анализ и рекомендации по поводу своих вложений, могут связаться со мной для бесплатной консультации.

Теперь к основной теме.

“For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out.” – [Bible, 1 Timothy 6:7]

Большинство из нас являются иммигрантами в первом поколении и еще не сталкивались с проблемами при передаче своего состояния детям и внукам. Незнание часто приводит к дорогостоящим ошибкам. Последствиями таких ошибок могут быть высокие налоги, которых можно было бы избежать, раздел наследства не так, как планировал ушедший, и, наконец, судебные процессы и возникающая вражда между наследниками (как правило, близкими людьми).

Сегодня я расскажу об одной из таких ошибок и покажу на примерах возможные последствия. Думаю, эта информация полезна не только тем, кто собирается оставить нажитое состояние, но и тем, кто в какой-то момент рассчитывает получить наследство. Сегодняшняя тема – joint ownership или вписывание родителями взрослых детей в счета или Title дома и некоторые другие вопросы, связанные с передачей наследства. Многие родители вписывают детей, чтобы сэкономить на probate fee и чтобы состояние перешло наследникам легче и быстрее. На примерах, описанных ниже, вы можете понять, что такое решение часто может привести к противоположным результатам. Заранее приношу извинения тем, кому примеры покажутся очень мрачными: к сожалению, в жизни каждого случаются негативные ситуации…

Сценарий №1

Пожилая женщина решила вписать в Title дома своего единственного взрослого сына, с тем чтобы, когда ее не станет, дом перешел ему напрямую, быстро и без проблем. Сын был в то время женат и имел свой дом. Когда через годы женщины не стало и дом, многократно выросший в стоимости, перешел сыну, он решил его продать. Если бы дом был только на имя матери, то при продаже дома, перешедшего сыну, скажем, по завещанию, ему не пришлось бы платить налоги на рост цены дома (capital gain), потому что для нее это был principal residence (дом, в котором она жила). В нашем же случае половина прибавленной стоимости дома была переадресована на сына, и ему пришлось заплатить большой налог на capital gain. Единственное, что пришлось бы заплатить, если сын не был бы вписан, это probate fee, который был бы несравнимо меньше указанных выше налогов.

Давайте усугубим данную ситуацию дополнительными проблемами.

А. Потеря контроля. Если при жизни женщины у нее испортились отношения с сыном, она не может без его согласия предпринять какие-либо действия, связанные с домом. Она не может, к примеру, продать дом. Но если он даже согласится, то может претендовать на половину денег от продажи.

Б. Кредиторы. У сына финансовые проблемы, и он не может платить по долгам. В этом случае кредиторы могут претендовать на его половину дома.

В. Семейные проблемы. Сын разводится. В этом случае супруга может претендовать на долю дома или хотя бы на долю того, насколько он вырос.

Сценарий №2

Пожилая женщина имеет серьезные проблемы со здоровьем. У нее есть две взрослые дочери, у каждой из которых двое своих детей. Женщина по совету «знатоков» вписала в свои счета дочерей, полагая, что когда ее не станет, все поровну разделится и легко, без проблем перейдет дочерям. Через короткое время, когда старшая дочь везла мать к врачу, они попали в автомобильную аварию, и обе погибли. В результате все оставшееся наследство перешло младшей дочери как совладельцу, а дети погибшей дочери не получили ничего. Это не было тем, что планировала женщина. Если бы дочери не были вписаны в счета как совладельцы, то результат был бы совершенно другим.

Сценарий №3

Женщина вписала в свой инвестиционный счет сына, который за ней ухаживал, и не желала оставить ничего другому сыну, который ее игнорировал. Несмотря на то, что это был совместный счет, она декларировала весь получаемый доход на себя, потому что была в низкой налоговой сетке. Когда ее не стало, второй сын оспорил то, что это был реально совместный счет. Суд, несмотря на то, что счет записан на обоих, пришел к заключению, что сын был вписан, чтобы помогать женщине управлять ее деньгами (in trust). В результате деньги были разделены не так, как планировалось.

Таковы возможные негативные последствия вписывания в денежные счета и Title дома взрослых детей. Список таких сценариев можно продолжить. Этих последствий можно было бы избежать, не вписывая детей в счета или Title дом, а просто составив завещание. Тем не менее, это не значит, что такая стратегия всегда не выгодна: как и любая другая, она может иметь достоинства и приносить пользу в определенных ситуациях.

Я еще раз прошу прощения у читателей за описанные выше мрачные сценарии. К сожалению, это часть жизни.

Как поступить?

“Any fool can know. The point is to understand” ― Albert Einstein

То, что я рассказал выше, является малой верхушкой огромного айсберга, который называется estate planning. Представьте различные ситуации.

1. Каждый из супругов, счастливо живущих в повторном браке, имеет ребенка от предыдущего брака. Они живут в дорогом доме и имеют значительные пенсионные сбережения. В силу налоговых последствий они указали друг друга как beneficiary. Если с одним из супругов что-то случится, общий дом и сбережения останутся другому супругу. И здесь совершенно нет гарантий, что он оставит поровну обоим детям по завещанию, а не предпочтет своего ребенка. Как защититься?
2. Представьте ситуацию, что у пожилого человека сын – транжира, и, если получит состояние, то быстро промотает. Как обеспечить сына финансово, но сохранить контроль над деньгами после смерти?
3. У человека несколько единиц недвижимости, которые значительно выросли в цене. Если его завтра не станет, то на него нужно будет сделать final tax return и будет считаться, что все, что у него на момент смерти было, он продал. Ему придется заплатить очень большую сумму налога на рост его недвижимости (capital gain). Налоги нельзя обойти. Но что можно сделать сегодня, чтобы в будущем эти налоги уменьшить?
4. Человек решил оставить после себя четверым сыновьям поровну:
5. первому – дом на миллион,
6. второму – бизнес на миллион,
7. третьему – инвестиции в ценные бумаги и пенсионные программы на сумму в миллион,
8. четвертому – страховку на миллион.

Он рассчитывал разделить справедливо, но после налогов суммы настолько сильно отличались, что это привело еще и к проблемам в отношениях братьев. В чем он просчитался?

5. Представьте, что у человека нет power of attorney (доверенность). Если, к примеру, его настигла болезнь Альцгеймера, то его подпись с юридической точки зрения будет недействительна. И, если надо продать дом, то это займет много времени, усилий и денег, чтобы супруг или ребенок смог получить на это разрешение от государства.

6. Представьте, что у человека сын нетрудоспособен и получает помощь от государства. Если ему оставить наследство, то он лишится помощи государства. Как обеспечить сына, не теряя помощи государства?
7. В определенных случаях, чтобы уменьшить probate fee, человеку стоит иметь не одно, а два завещания. В каких случаях?
8. Многие люди слышали о трастах, когда речь идет о наследстве. В каких случаях они выгодны?
9. У вас есть цель – оставить значительную часть вашего состояния детям, и вы не желаете этими деньгами рисковать. С другой стороны, если деньги находятся в GIC или Saving Account, то со временем на них сильно скажется инфляция, которая может быть выше, чем доход, который платится на ваши вложения. Как найти компромиссное решение?
10. Вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода не только на часть полученного от вас вашим ребенком наследства, но и на его рост. Как этого достичь?
11. У вас есть недвижимость, инвестиционные и пенсионные счета, страховки, бизнес. Деньги из каких источников и счетов стоит использовать при жизни, а что оставить наследникам?

Список этих вопросов можно продолжать еще долго. И, если какой-то из этих вопросов актуален для вас, консультация специалиста поможет сохранить вам значительную сумму.

Я занимаюсь всеми вопросами финансового планирования и Estate planning –их часть. Одно из моих designations –Trust&Estate Practitioner. Это звание получают адвокаты и финансовые специалисты после интенсивной программы обучения и широкого опыта в вопросах наследства. 

Estate planning часто связан с Family Law (cемейное право). Представьте ситуацию, что все имущество супругов записано на мужа, и он по завещанию оставил все сыну, обделив супругу. В этом случае она может обратиться к Семейному законодательству, по которому ей полагается половина имущества, нажитого за годы совместного проживания. В таком случае его завещание не будет иметь силы. Я имею designation CDFA (Certified Divorce Financial Analyst), и меня часто поражает, насколько супруги плохо знают свои права и обязанности, если отношения не сложились. Это особенно относится к тем, кто живет в гражданском браке.

Итог

«A man who does not think and plan long ahead will find trouble right at his door» – Confucius

Будучи иммигрантами, мы, в отличие от коренных канадцев, не проходили через процесс передачи наследства. Как результат – мы недооцениваем его важности и последствий неподготовленности. Среди тех, кто понимает важность такого планирования, многие просто считают, что им еще рано думать об этом. В реальности же об estate planning нужно задумываться не по достижении определенного возраста, а когда вам есть что и кому оставлять.

Estate planning является одной из самых сложных составляющих финансового планирования. Здесь недостаточно просто решить оставить близким определенное состояние, а нужно учитывать налогообложение, риск, return, законодательство и т. д. Нужно рассчитать стратегии и выбрать инструменты передачи наследства. Каждый из этих инструментов может иметь свои плюсы и минусы. Эти инструменты включают недвижимость, страховки жизни, tax free saving accounts, инвестиции и т. д. Estate planning также позволяет оставить после себя мир и благодарность. Люди, не задумавшиеся об этом при жизни, рискуют оставить после себя обиды от чувства несправедливости и судебные иски часто даже между близкими.

В ближайшие недели я планирую написать о другой стратегии estate planning – о Трастах и в каких случаях их стоит применять для передачи наследства.

Заключение:

«Good plans shape good decisions. That’s why good planning helps to make elusive dreams come true» – Jeoffrey Fisher

Сегодняшняя тема – не самая приятная для обсуждения. Мне, к примеру, гораздо приятнее рассказывать, скажем, об инвестициях (я имею designation Chartered Investment Manager). Но мы не вправе игнорировать эту тему, если хотим оставить после себя мир и благодарность.

Еstate planning (планирование наследства) является составной частью полного финансового планирования, включающего retirement, tax, investment planning и risk management/ insurance и их нельзя решать обособленно друг от друга. У каждого человека должна быть конкретная финансовая цель и детальный финансовый план достижения этой цели, основанный на анализе и расчетах. Если ваш финансовый консультант, кроме того, что просто вкладывает ваши деньги, продавая инвестиционный или страховой продукт, предоставляет вам такой план – ваше финансовое благополучие в хороших руках. Если же нет – пожалуйста, свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

Пояснение: мне часто приходится объяснять обратившимся, что я не составляю завещание – это работа адвокатов. Я помогаю построить стратегии и финансовый план, который поможет заработать, сэкономить, избежать финансовых ошибок, и может быть применен при составлении вашего завещания, а также я могу помочь в эффективном управлении вашими финансами и в достижении вашей финансовой цели.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

Email: Yuri.Isakov@ig.ca

Фильмы и сериалы про футбол – это больше, чем игра и счёт на табло. Это ревущие трибуны, напряжение последних минут, красивые голы, неожиданные победы и эмоции, которые захватывают с первого кадра. Мы собрали в этой подборке фильмы и сериалы, где есть всё, за что мы любим футбол: азарт, драма, характер и настоящая командная игра.

От историй о юных мечтателях, гоняющих мяч во дворе, до больших стадионов и мировых чемпионатов – здесь футбол становится фоном для дружбы, любви, амбиций и личных побед. Одни герои идут к своей мечте вопреки всему, другие – учатся проигрывать достойно и снова выходить на поле. И именно поэтому такие истории цепляют даже тех, кто обычно далёк от спорта.

Посмотреть фильмы и сериалы из этой подборки можно на интерактивном ТВ eTVnet – сервисе для всей семьи и для всех, кто любит хорошее кино и качественный контент. Здесь вас ждут потрясающие новинки, а также целое море фильмов и сериалов онлайн-кинотеатра Иви, любимые шоу, мультфильмы, концерты, документальные проекты и спортивные трансляции.

На eTVnet можно смотреть более 200 каналов в прямом эфире и в записи, наслаждаться последними премьерами, комедиями и пересматривать любимую советскую классику – и всё это без надоедливых рекламных пауз в архиве.

А ещё при подписке на безлимитный тариф на год вы получаете приставку для телевизора в подарок – чтобы любимые фильмы, сериалы и футбольные матчи было ещё удобнее смотреть на большом экране.

Есть вопросы? Звоните: +1 (855) 251-65-45. А пока включайте вот эти фильмы.

Оле, Оле, eTVnet!

Тренер

Футболист национальной сборной Юрий Столешников в ответственный момент не забивает пенальти. После этой досадной ошибки он покидает сборную, завершает карьеру и становится тренером маленькой провинциальной команды. Именно с этим клубом Столешникову предстоит совершить чудо и вновь поверить в себя.

Тренер. Фильм о фильме

Зрителям впервые представится возможность вместе с актерами и съемочной группой фильма «Тренер» пройти уникальный путь создания крупного постановочного проекта: посмотреть на героев, оказавшихся по другую сторону камеры, «пожить» с ними на съемочной площадке и увидеть своими глазами, какая технически и творчески сложная работа предваряет рождение большого спортивного кино.

Эластико: Двенадцатый игрок

Футболист-самородок Матвей год назад переехал из родного Улан-Удэ, чтобы выступать за московский клуб. Но пока дела с карьерными перспективами не клеятся: без связей талантливый спортсмен отсиживается на скамейке запасных. Но, кажется, Матвею улыбается удача, когда на него обращает внимание Алина, матерый агент, знающая толк в продвижении. Однако накануне решающего матча юноша узнает тревожные новости с малой родины. Матвей с Алиной отправляются в Улан-Удэ, чтобы попытаться спасти похищенного брата бывшей возлюбленной Даши, в котором подозревают старого друга Матвея.

Теория больших денег (Игра головой)

Гениальный безэмоциональный математик и его студенты ведут большую игру против букмекерской мафии. На кону 26 целых 0 десятых миллиона рублей. Детективно-ироничная драма о силе интеллекта и отцовской любви с многоходовками, экшеном, свежим юмором и очень неординарным героем. За кулисами футбольных матчей завязывается невидимая и жаркая битва. Университетский преподаватель с феноменальной памятью Михаил Нефедов просчитывает беспроигрышную ставку на футбол и проигрывает. На кону были все его деньги и шанс на спасение больного сына. Причина катастрофы – подпольный бизнес букмекеров, ведущих грязную игру. Обманутый гений, лишенный эмпатии и страха, готовится взять реванш. Математик против мафии – война началась!

Футболист

Тренер футбольной команды, поняв, что матчи проходят по схеме «тайного тотализатора», решает нарушить правила не им установленной игры.

Игра

Тренировочная база российской футбольной сборной. Здесь в оставшиеся до матча считанные дни тренируются наши игроки. Здесь же работают все те, кто помогает им выигрывать: тренеры, администраторы, врачи, сторожа и уборщицы. От этих людей тоже зависит судьба решающего матча, и все они беззаветно преданы футболу. Но вот на базе начинают происходить странные события. Кто-то хочет извлечь выгоду из происходящего, кто-то, наоборот, помочь, а главные герои пытаются разобраться в происходящем.

Центр нападения

Знаменитый футболист «Метеора», центровой нападающий, в разгар сезона переезжает в другой город, где тоже есть футбольная команда. Его поступок не находит понимания даже у лучшего его друга, вратаря «Метеора». Только очная встреча на футбольном поле мирит друзей. За кадром комментирует матч легендарный Вадим Синявский.

Одиннадцать молчаливых мужчин

Фильм основан на реальных событиях. Ноябрь 1945 года. В Лондон прилетают футболисты московского «Динамо», чтобы сыграть серию матчей с непобедимыми до этого британскими командами, в числе которых «Челси» и «Арсенал». Очаровательная английская корреспондентка решает сотворить сенсацию, влюбив в себя лучшего игрока русских, и выбирает самую симпатичную «жертву» среди советских спортсменов. Поживиться за счет турне, игры в рамках которого посетят сотни тысяч болельщиков, намерены и местные нечистоплотные букмекеры. Но «одиннадцать молчаливых мужчин», как окрестили отечественных футболистов англичане, преподнесут всем немало сюрпризов.

Вратарь

По роману Льва Кассиля «Вратарь республики». История простого парня Антона Кандидова, который с молодецким задором проводил все дни на сельскохозяйственных работах – перевозил на лодке по Волге арбузы. Любители футбола однажды заметили, как ловко Антон ловит и грузит арбузы, и намекнули пареньку, что он мог бы стать отличным вратарем. Антон прислушался к совету и твердо решил: стоять ему в воротах! Но на пути к вратарской славе его ждали как победы, так и разочарования.

Секундомер

Знаменитый футболист Лавров решается оставить большой спорт. Последний матч он проводит в незнакомом большом городе. Здесь он случайно встречает женщину, бывшую одноклассницу, в которую был влюблен, когда еще не был знаменит.

Здоровый образ жизни и контроль массы тела не означает, что нужно отказываться от любимых продуктов и ограничивать себя в еде. Важно научиться делать правильный выбор продуктов и сбалансировать свой рацион так, чтобы получать все необходимые питательные вещества и при этом не нагружать себя избыточными калориями.

Лишний вес – не только эстетическая проблема, но и опасность для здоровья.

Избыточный вес способствует повышению давления и ухудшает общее состояние организма. Ожирение увеличивает вероятность развития диабета 2 типа и связано с повышенным риском развития некоторых видов рака.

Нарушение метаболизма и лишний вес могут способствовать разрушению суставов и ускорению артрита.

Поэтому – следить за массой тела и стремиться к поддержанию здорового метаболизма это не только вопрос эстетики, но и важный шаг для предотвращения развития серьезных заболеваний. Врачи утверждают, что лишний вес можно и нужно контролировать.

Для ускорения метаболизма и снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Slimit Weight Management курсами по нескольку недель весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма всё-таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Рынок жилья Канады показал некоторые обнадеживающие сигналы: в мае 2026 года продажи домов увеличились, а цены продемонстрировали наибольшую стабильность более чем за год, согласно последнему отчету Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Хотя рынок пока еще не вернулся к сбалансированным условиям повсеместно, последние данные указывают на постепенные изменения, которые реально влияют как на покупателей, так и на продавцов.

Продажи домов, зарегистрированные через канадские системы MLS, в мае 2026 года выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем – заметный скачок, который указывает на возобновление активности покупателей. В то же время количество новых объектов недвижимости, выставленных на рынок за тот же период, сократилось на 1%.

Сочетание роста продаж и снижения количества новых объявлений привело к изменению в лучшую сторону пропорции количества продаж к новым предложениям до 49,2%, по сравнению с 46,2% в апреле. Долгосрочное среднее значение этого коэффициента составляет 54,8%, причём показатели примерно от 45% до 65% обычно считаются соответствующими сбалансированному рынку жилья. Показатель за май выводит национальный рынок прямо в эту сбалансированную зону, хотя он всё ещё находится на более неустойчивом конце спектра.

«Рост продаж по стране с апреля по май был всесторонним и был активно поддержан провинцией Онтарио. Это говорит о том, что возврат HST на новые постройки стимулировал рост продаж нового жилья, – отмечает Шон Кафкарт, старший экономист CREA. – Хотя это был только первый месяц 2026 года, когда наблюдался какой-либо значительный рост общего спроса, на самом деле условия улучшались уже некоторое время. Ожидания продавцов и покупателей всё больше совпадают, о чём свидетельствует снижение соотношения цены продажи к цене листинга и сокращение времени между выставлением на продажу и фактической продажей. В результате, цены в основном стабилизировались после некоторой неопределенности в начале года».

В конце мая 2026 года немногим более 200 тысяч объектов недвижимости были выставлены на продажу через канадские MLS-системы. Эта цифра осталась неизменной по сравнению с прошлым годом, хотя она на 2,8% ниже долгосрочного среднего показателя для этого времени года.

Показатель количества месяцев, необходимых для полной распродажи всех объектов недвижимости на рынке, является ключевым измерителем состояния рынка, упал до 4,8 месяцев в масштабе страны, по сравнению с 5,1 месяцами в феврале, марте и апреле.

Индекс цен на жильё по Национальной сводной MLS в мае снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. За исключением апреля, это отмечает самый небольшой месячный спад, зафиксированный с января 2025 года – значимый сигнал того, что ослабление цен может подходить к концу.

Эта тенденция стабилизации совпадает с другими рыночными индикаторами. Соотношение цены продажи к цене предложения ужесточается, а среднее время нахождения объектов на рынке в последние месяцы сокращается, что указывает на более устойчивый спрос. Стабилизация цен широко рассматривается как важное условие для покупателей, которые до этого сидели в стороне, чтобы начать активнее возвращаться на рынок.

В годовом выражении несезонно скорректированный Национальный сводный индекс цен на жильё MLS снизился на 4,1% по сравнению с маем 2025 года. Это самый небольшой годовой спад, зафиксированный пока в 2026 году, что подтверждает общую тенденцию того, что рынок постепенно стабилизируется.

По регионам ситуация остаётся разной. Цены всё ещё падают в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, хотя эти спады компенсируются ростом цен в других провинциях страны.

Несезонно скорректированная национальная средняя цена на жильё достигла $702,079 в мае 2026 года, что на 1,5% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это отмечает самый высокий средний месячный показатель за два года и первый раз, когда средняя цена превысила отметку в $700 тысяч за последние 23 месяца.

«Как и погода во многих частях Канады в этом году, весенняя рыночная активность, похоже, задержалась примерно на месяц, но майские цифры ясно показали, что активность сейчас растёт, – суммировал Гарри Бяура, председатель CREA, в отчёте. – Переход из мая в июнь обычно является самым интенсивным временем года, поэтому сейчас у нас укрепляющийся рынок в самое активное время года».

В целом, данные за май рисуют картину рынка жилья, который находится в стадии перехода. Активность продаж растет, снижение цен теряет темп, а средняя национальная цена достигла двухлетнего максимума. Несмотря на то, что региональные различия сохраняются, особенно в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, где цены все еще находятся под давлением по сравнению с прошлым годом, общая тенденция указывает на то, что рынок движется в сторону стабилизации.

Сбалансирован ли сейчас рынок жилья в Канаде? На национальном уровне – да. При 4,8 месяцах запасов и коэффициенте продаж к новым объявлениям в 49,2% рынок находится в диапазоне, который обычно считается сбалансированным, хотя ситуация различается в зависимости от региона.

Цены стабилизируются. Национальный составной индекс MLS HPI в мае 2026 года снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя национальная цена дома выросла на 1,5% в годовом исчислении до $702,079.

Что могут понять покупатели и продавцы из показателя месячного запаса? Он показывает, сколько времени потребуется, чтобы продать текущие предложения жилья по существующему темпу продаж. Менее 3,6 месяца обычно сигнализируют о рынке продавца, а более 6,4 месяца – о рынке покупателя. При 4,8 месяцах рынок Канады находится почти в равновесии на долгосрочную перспективу.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca