Жанна Томсон, брокер

Конечно, эта концепция всегда существовала, но в последнее время все больше и больше покупателей ищут недвижимость с дополнительным помещением для аренды. И дело не только в том, что есть необходимость в дополнительном доходе, а в том, что дополнительная гарантия никому не помешает. Даже для вполне обеспеченного покупателя иметь страховку на случай финансовых трудностей является значительным преимуществом при выборе жилья.

Для многих домовладельцев в районе Большого Торонто самой ценной частью в доме может быть та, что находится ниже уровня земли. Поскольку ипотечные платежи, налоги на недвижимость, страховка и повседневные расходы по-прежнему ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет, квартира в цокольном этаже перестала быть просто приятным дополнением. Для некоторых покупателей это становится частью финансового расчета, делающего владение частным домом выгодным. В среднем, отдельно стоящие дома стоят дороже квартир, что делает покупку жилья с дополнительной жилой единицей (отдельной автономной частью дома) особенно привлекательной. Ведь для квалификации на получение займа потенциальная аренда плюсуется к общим доходам семьи. Согласно опросу, проведенному в 2025 году цифровой платформой по операциям с недвижимостью Wahi, каждый пятый житель Онтарио, подыскивающий жилье, отмечает, что ищет такие преимущества, как отдельный вход.

Согласно последним данным анализа Wahi, домовладельцы, сдающие в аренду цокольный этаж или часть своего дома (отдельно стоящего или semi-detached), могут потенциально получать от $1,700 до $2,400 в месяц в зависимости от района проживания в Большом Торонто (GTA). В пересчете на год это дает примерно от $20,400 до $28,800 дополнительного дохода, что потенциально позволяет увеличить сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать, на $100 – 200 тысяч.

Компания Wahi проанализировала средние запрашиваемые цены на аренду помещений в отдельно стоящих домах с одной и двумя спальнями в 2025 году и выяснила, что самые высокие ставки аренды наблюдались в Торонто. Лидером в Большом Торонто стал район Old Toronto с показателем $2,400 в месяц; за ним следовали East York ($2,273), York ($2,195) и Etobicoke ($2,150). Oakville со стоимостью аренды $2,000 в месяц оказался единственным населенным пунктом за пределами города Торонто, вошедшим в первую пятерку. Однако арендная плата – это лишь часть картины. Районы, приносящие наибольший ежемесячный доход, как правило, отличаются и одними из самых высоких цен на недвижимость. Например, в Oakville был зафиксирован самый высокий средний показатель стоимости продажи частного дома с отдельной квартирой – $1,61 млн Richmond Hill и Old Toronto также вошли в число районов, где средняя цена достигла как минимум $1,5 миллиона.

Для покупателей, стремящихся компенсировать расходы на ипотеку, важнее не то, где можно установить самую высокую арендную плату, а то, где доход от аренды наиболее эффективно покрывает затраты. Для каждого района Большого Торонто (GTA) компания Wahi также рассчитала годовую доходность от аренды (средняя ежемесячная запрашиваемая ставка, умноженная на 12) как процент от средней стоимости жилья в данной местности.

Например, в Ошаве средняя стоимость аренды составляла $1,800 в месяц (четвертый по низкому показателю результат в Большом Торонто), однако здесь же была зафиксирована и самая низкая в регионе средняя цена продажи жилья – $755,000 долларов. Годовая стоимость аренды составляла 2,9% от медианной цены дома, что соответствует самой высокой доходности от аренды в регионе.

А теперь сравните это с районом Old Toronto, где средняя стоимость аренды составляла $2,400 в месяц (самый высокий показатель в Большом Торонто), а средняя цена продажи – $1,550,000. Годовая стоимость аренды составляла 1,9% от средней цены жилья, что соответствует одному из самых низких показателей доходности от аренды в регионе.

Покупателям жилья, планирующим сдавать в аренду часть своего дома, также необходимо убедиться, что сдаваемое помещение является законным, безопасным и на его использование получены все надлежащие разрешения. Им следует изучить местные правила, требования пожарной безопасности, вопросы страхования и налогообложения, а также реально оценить проблемы арендодателя на практике.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В недавней публикации в издании «Toronto Star» адвокат Боб Аарон поднимает вопрос о возможности защиты прав собственников недвижимости.

Одним из самых распространенных мифов на рынке недвижимости Онтарио, по мнению адвоката, является тот факт, что домовладельцы могут защитить себя от мошенничества с правом собственности, просто зарегистрировав ипотеку на свою недвижимость. Идея состоит в том, что существующая ипотека сделает недвижимость менее привлекательной и затруднит ее приобретение для мошенников. Может быть, это и было правдой несколько лет тому назад. Но современное мошенничество ушло далеко вперед. Сегодня негодяям достаточно легко выдавать себя за собственников недвижимости и присваивать их имущество с помощью поддельных документов и списаний ипотеки.

Опубликованное в прошлом месяце решение Трибунала (Law Society Tribunal) демонстрирует, насколько легко мошенникам украсть право собственности у ничего не подозревающего домовладельца. В дисциплинарном деле против адвоката Пола Стива Драксемана Общество юристов Онтарио добилось временного приостановления действия лицензии на время расследования сделок по мошенничеству с ипотекой и правами собственности.

Ни одно из обвинений против адвоката пока не было доказано. Тем не менее, Трибунал ходатайствовал о приостановлении действия лицензии, поскольку имелись разумные основания полагать, что продолжение практики адвокатом во время проведения расследования может нанести вред общественности.

Один из случаев, упомянутых Трибуналом, касался кондоминиума на улице Gord Vinson Dr. в городе Кортис, Онтарио. Он был приобретен Ривсом в 2022 году с учетом двух ипотечных кредитов. В 2025 году Драксеман регистрирует погашение второго ипотечного кредита. Неясно, были ли выплачены средства кредиторам. Два месяца спустя другой юрист зарегистрировал еще одну ипотеку на право собственности, и Драксеман фиксирует погашение первого займа. Владелец кредитной компании заявил, что не подписывал заявление о выплате ипотеки и не получал средств после погашения.

Согласно решению Трибунала, Мухаммад Зимран и Зайнеб Талбани, владельцы другой недвижимости на улице Duignan Cr в Милтоне, Онтарио, проживали за границей в сентябре 2025 года, когда якобы произошла передача этой недвижимости господину Фотису Вгенопулосу за $2. Владельцы отрицают подписание договора купли-продажи.

Затем Драксеман представлял интересы господина Вгенопулоса по новому частному ипотечному кредиту на сумму $725 тысяч. Полученные средства были переведены на трастовый счет адвоката, и Юридическое общество пока не смогло отследить эти деньги без доступа к его финансовым документам. Настоящие же владельцы так и не получили никаких средств по ипотечному кредиту. В решении Трибунала описываются в общей сложности шесть сделок, и демонстрируется изощренная структура ипотечных схем.

Современных мошенников не интересует владение недвижимостью ради самой недвижимости. Им нужно получить доступ к капиталу, конвертировать его в наличные и исчезнуть. Ипотека не является препятствием для мошенничества. Она и есть само мошенничество, отмечает Боб Аарон.

Ряд сделок, находящихся под следствием Юридического общества, связан с ипотечными кредитами, которые были погашены и заменены новым финансированием. Наличие оригинальных зарегистрированных ипотечных договоров, подписанных истинными владельцами, не препятствует мошенникам погасить их и передать право собственности.

Владельцам домов часто советуют – даже их собственные банки – регистрировать кредитную линию под залог недвижимости с нулевым балансом для защиты от мошенничества. Как выясняется, ни одна из этих стратегий не обеспечивает надежной защиты от подделки личности и мошенничества с правом собственности. Если преступник может выдать себя за собственника, создать поддельные документы, удостоверяющие личность и подделать документы о передаче права собственности, то наличие ипотеки на право собственности вряд ли остановит его действия. Ипотечное мошенничество, по сути, является преступлением, связанным с кражей личных данных, и предотвратить его с абсолютной гарантией невозможно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В течение долгих лет многие жители Торонто считали, что покупка квартиры в кондоминиуме – заветная недостижимая мечта. Цены постоянно росли, аукционы разрушали всякие надежды. Теперь, когда цены резко упали по сравнению с пиком, достигнутым во время пандемии, некоторые арендаторы начинают пересматривать свой выбор.

Многие люди, которые десять лет снимали жилье, наконец, имеют возможность его приобрести. Проблема сейчас заключается не в ежемесячных платежах за квартиру, а в возможности накопить сумму на первоначальный взнос и получить крупную ипотеку.

Сейчас на рынок кондоминиумов Торонто стало немного проще выйти: для приобретения средней квартиры жителям Торонто требуется показать на $17,320 меньше дохода на всю семью, чем в марте 2022 года, когда цены достигли пика, а низкие процентные ставки стимулировали спрос во всех сегментах жилья.

Согласно данным, собранным Ratehub, средняя цена квартиры в Торонто в марте 2022 года составляла $831,351, что требовало дохода домохозяйства в размере $156,320. По состоянию на май 2026 года средняя цена квартиры снизилась примерно на 19% до $673,841, что требовало показания дохода домохозяйства в размере $139,000. Торонто сейчас переживает коррекцию на рынке жилья, когда цены на жилье снижаются после периода быстрого роста, но по-прежнему рынок остается недоступным для многих.

Несмотря на более низкий порог входа, не все потенциальные покупатели решаются на покупку. Спрос в 2022 году был выше отчасти потому, что процентные ставки были значительно ниже, считает Пенелоп Грахем, эксперт по ипотеке из Ratehub. Когда процентные ставки действительно низкие, это, как правило, вызывает настоящий ажиотаж на рынке. Люди действительно боятся упустить свой шанс. Однако, повышение процентных ставок в конце 2022 года в сочетании с высокими ценами привело к тому, что покупатели, приобретающие жилье впервые, а это значительный сегмент потребителей, оказались не в состоянии позволить себе покупку. Больше всего пострадали от коррекции рынка небольшие квартиры, часто называемые «коробками из-под обуви». «Традиционно популярные среди инвесторов, эти квартиры стали менее привлекательными, поскольку повышение процентных ставок увеличило затраты на содержание, а ослабление рынка аренды снизило потенциальную доходность», – считает Пенелоп Грахем.

Сокращение числа молодых иностранных студентов еще больше ослабило спрос на аренду жилья, сделав инвестиции в кондоминиумы менее привлекательными, чем во время жилищного бума в период пандемии. Кроме того, наблюдается приток специально построенных арендных домов, предоставляющих больший выбор жителям Торонто, которые не готовы или не могут позволить себе собственное жилье.

Снижение цен – не единственная причина, по которой некоторые покупатели возвращаются на рынок. Кто-то может обнаружить, что у него больше выбора и больше возможностей для торга, чем во время бума на рынке кондоминиумов в период пандемии. По мере увеличения предложения квартир в кондоминиумах покупатели могут найти более выгодные предложения и удобства, или же большую площадь за те же деньги, чем это было возможно ранее на рынке.

По статистике в среднем квартиры в Торонто продаются примерно за 96 – 97% от последней запрашиваемой цены. Например, квартира, выставленная на продажу за $500 тысяч и проданная за 96% от запрашиваемой цены, обойдется в $480 тысяч. Покупатели держат козыри в руках не только в переговорах, но и в определении условий, которые будут им выгодны. В большинстве предложений по покупке квартиры в кондоминиуме есть условие о проверке свидетельства о состоянии здания. Сейчас отмечается увеличение числа пунктов о проверке состояния квартиры, чего еще несколько лет назад было не так распространено.

Низкие цены не обязательно означают, что квартира доступна по цене. «Самая большая ошибка, которую совершают покупатели, приобретающие квартиру впервые, это превышение комфортного бюджета», – предупреждает Пенелоп Грахем, имея в виду, что они берут максимально возможную ипотеку, на которую имеют право, оставляя мало места для финансовой гибкости.

Не считайте только ежемесячные платежи по ипотеке! В ежемесячный бюджет следует включить плату за обслуживание кондоминиума, налоги на собственность, страховые платежи. Покупатели должны знать, что эти затраты со временем будут расти.

Покупатели должны ознакомиться с сертификатом состояния здания и его финансовыми показателями, чтобы определить, находятся ли они в хорошем состоянии. Есть ли вероятность того, что в течение следующих пяти – десяти лет с собственников могут взиматься дополнительные сборы? Дополнительные сборы, представляющие собой разовые платежи для покрытия расходов на ремонт или непредвиденные затраты, не покрываемые резервным фондом здания, могут обойтись в десятки тысяч долларов. Покупателям также следует учитывать, находится ли здание в хорошем состоянии и имеет ли оно достаточный резервный фонд. Если у здания были проблемы с ремонтом, страховые взносы могут стать высокими, что может привести к повышению платы за обслуживание кондоминиума для жильцов.

Вопрос стоит ребром: надо ли покупать именно сейчас? Тем, кто раздумывает о том, доступно ли им владение квартирой в кондоминиуме, есть смысл поговорить с ипотечным брокером и получить предварительное одобрение. Это не значит, что вы обязаны что-либо покупать немедленно, но, по крайней мере, будете обладать информацией.

Даже при более низких ценах на квартиры аренда по-прежнему обходится дешевле для многих жителей Торонто. Многие арендаторы по-прежнему платят значительно меньше каждый месяц, чем если бы купили квартиру, даже при наличии приличного первоначального взноса.

Решение о покупке часто продиктовано другими факторами, такими как стабильность, особенно для арендаторов, которых несколько раз выселяли из арендованного жилья. Некоторые предполагают, что цены на квартиры, вероятно, продолжат снижаться, поскольку предложение до сих пор превышает спрос. Однако, как бы ни снижались цены, до бесконечности этот процесс продолжаться не будет. Поэтому ищите хорошие варианты, отвечающие вашим требованиям и возможностям. Сейчас время выгодных сделок для покупателей! Не упустите его!

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Рынок жилья Канады показал некоторые обнадеживающие сигналы: в мае 2026 года продажи домов увеличились, а цены продемонстрировали наибольшую стабильность более чем за год, согласно последнему отчету Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Хотя рынок пока еще не вернулся к сбалансированным условиям повсеместно, последние данные указывают на постепенные изменения, которые реально влияют как на покупателей, так и на продавцов.

Продажи домов, зарегистрированные через канадские системы MLS, в мае 2026 года выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем – заметный скачок, который указывает на возобновление активности покупателей. В то же время количество новых объектов недвижимости, выставленных на рынок за тот же период, сократилось на 1%.

Сочетание роста продаж и снижения количества новых объявлений привело к изменению в лучшую сторону пропорции количества продаж к новым предложениям до 49,2%, по сравнению с 46,2% в апреле. Долгосрочное среднее значение этого коэффициента составляет 54,8%, причём показатели примерно от 45% до 65% обычно считаются соответствующими сбалансированному рынку жилья. Показатель за май выводит национальный рынок прямо в эту сбалансированную зону, хотя он всё ещё находится на более неустойчивом конце спектра.

«Рост продаж по стране с апреля по май был всесторонним и был активно поддержан провинцией Онтарио. Это говорит о том, что возврат HST на новые постройки стимулировал рост продаж нового жилья, – отмечает Шон Кафкарт, старший экономист CREA. – Хотя это был только первый месяц 2026 года, когда наблюдался какой-либо значительный рост общего спроса, на самом деле условия улучшались уже некоторое время. Ожидания продавцов и покупателей всё больше совпадают, о чём свидетельствует снижение соотношения цены продажи к цене листинга и сокращение времени между выставлением на продажу и фактической продажей. В результате, цены в основном стабилизировались после некоторой неопределенности в начале года».

В конце мая 2026 года немногим более 200 тысяч объектов недвижимости были выставлены на продажу через канадские MLS-системы. Эта цифра осталась неизменной по сравнению с прошлым годом, хотя она на 2,8% ниже долгосрочного среднего показателя для этого времени года.

Показатель количества месяцев, необходимых для полной распродажи всех объектов недвижимости на рынке, является ключевым измерителем состояния рынка, упал до 4,8 месяцев в масштабе страны, по сравнению с 5,1 месяцами в феврале, марте и апреле.

Индекс цен на жильё по Национальной сводной MLS в мае снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. За исключением апреля, это отмечает самый небольшой месячный спад, зафиксированный с января 2025 года – значимый сигнал того, что ослабление цен может подходить к концу.

Эта тенденция стабилизации совпадает с другими рыночными индикаторами. Соотношение цены продажи к цене предложения ужесточается, а среднее время нахождения объектов на рынке в последние месяцы сокращается, что указывает на более устойчивый спрос. Стабилизация цен широко рассматривается как важное условие для покупателей, которые до этого сидели в стороне, чтобы начать активнее возвращаться на рынок.

В годовом выражении несезонно скорректированный Национальный сводный индекс цен на жильё MLS снизился на 4,1% по сравнению с маем 2025 года. Это самый небольшой годовой спад, зафиксированный пока в 2026 году, что подтверждает общую тенденцию того, что рынок постепенно стабилизируется.

По регионам ситуация остаётся разной. Цены всё ещё падают в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, хотя эти спады компенсируются ростом цен в других провинциях страны.

Несезонно скорректированная национальная средняя цена на жильё достигла $702,079 в мае 2026 года, что на 1,5% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это отмечает самый высокий средний месячный показатель за два года и первый раз, когда средняя цена превысила отметку в $700 тысяч за последние 23 месяца.

«Как и погода во многих частях Канады в этом году, весенняя рыночная активность, похоже, задержалась примерно на месяц, но майские цифры ясно показали, что активность сейчас растёт, – суммировал Гарри Бяура, председатель CREA, в отчёте. – Переход из мая в июнь обычно является самым интенсивным временем года, поэтому сейчас у нас укрепляющийся рынок в самое активное время года».

В целом, данные за май рисуют картину рынка жилья, который находится в стадии перехода. Активность продаж растет, снижение цен теряет темп, а средняя национальная цена достигла двухлетнего максимума. Несмотря на то, что региональные различия сохраняются, особенно в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, где цены все еще находятся под давлением по сравнению с прошлым годом, общая тенденция указывает на то, что рынок движется в сторону стабилизации.

Сбалансирован ли сейчас рынок жилья в Канаде? На национальном уровне – да. При 4,8 месяцах запасов и коэффициенте продаж к новым объявлениям в 49,2% рынок находится в диапазоне, который обычно считается сбалансированным, хотя ситуация различается в зависимости от региона.

Цены стабилизируются. Национальный составной индекс MLS HPI в мае 2026 года снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя национальная цена дома выросла на 1,5% в годовом исчислении до $702,079.

Что могут понять покупатели и продавцы из показателя месячного запаса? Он показывает, сколько времени потребуется, чтобы продать текущие предложения жилья по существующему темпу продаж. Менее 3,6 месяца обычно сигнализируют о рынке продавца, а более 6,4 месяца – о рынке покупателя. При 4,8 месяцах рынок Канады находится почти в равновесии на долгосрочную перспективу.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Покупатели жилья и владельцы недвижимости, надеявшиеся на снижение процентных ставок, были разочарованы в среду, когда Банк Канады оставил базовую ставку без изменений. Но стабильные условия скорее представляют возможность, чем препятствие для ипотечных брокеров и заемщиков, считает президент, генеральный директор и директор Haventree Bank – Фем Гловински. Она отметила, что в решении Центрального банка есть много положительных моментов, включая то, что, похоже, он проявляет осторожный и взвешенный подход к нестабильной экономике и не склоняется слишком сильно ни к повышению, ни к снижению ставок. «Было приятно слышать желание продолжать наблюдать, держаться курса и не перебарщивать в каком-либо одном направлении, – сказала Фем Гловински. – Я считаю, что сбалансированное послание в целом является положительным фактором».

Много говорят о волне обновления ипотечных займов в 2025 и 2026 годах, при этом недавние решения Банка Канады мало что изменили в ситуации с фиксированными ставками для тех заемщиков, у кого пятилетняя ипотека скоро подлежит продлению. Была подчеркнута ещё одна тенденция, которую часто упускают из виду: многие возобновляемые ипотечные кредиты на самом деле являются краткосрочными займами, оформленными в 2023 году или позже, и эти заёмщики могут получить более выгодные ставки, чем когда брали кредит впервые. «Многое, о чём пишут в прессе, связано с волной пятилетнего продления, – сказала Гловински, – в то время как на альтернативном рынке также встречаются ипотечные кредиты с более коротким сроком. Некоторые люди обнаруживают, что у них более низкие ставки при продлении в зависимости от того, когда они впервые взяли ипотеку. Если у вас ипотека на короткий срок, вы можете продлевать её с ипотеки 2024 года на 2026 год. Возможно, вы окажетесь в условиях более низких ставок.

Гловински сказала, что меняющийся контингент заёмщиков всё больше формируется канадцами с нетрадиционными источниками дохода. «Мы всё чаще говорим с брокерами о людях, которые ведут собственный бизнес или имеют разные источники дохода, когда они пытаются улучшить своё положение и ищут финансирование, – сказала Фем Гловински. «Мы уделяем время, чтобы понять каждого заёмщика и его ситуацию».

Хотя некоторые покупатели довольны тем, что просто сидят в сторонке и ждут, когда цены и ставки упадут ещё больше, Фем Гловински предостерегла от предположения, что можно «поймать» рынок и получить лучшую сделку. «Можно сказать то же самое и о фондовом рынке: пытаться угадать пик или дно может быть опасно, – сказала она. – Создание собственного плана и понимание того, что лучше для вашей ситуации – вот где брокеры приносят огромную пользу клиентам».

В то время как национальный рынок жилья в 2026 году пытается найти опору, эта картина искажена низкой активностью в Онтарио и Британской Колумбии, двух крупнейших рынках, чьи показатели часто ухудшают статистику в целом. За пределами этих проблемных регионов, как отметила Фем Гловински, национальная ситуация, похоже, улучшается. «Есть местности, где цены на жильё стабильны или даже немного растут, – сказала она. – Мы – национальный кредитор, и смотрим по всей стране, чтобы поддерживать заёмщиков».

Глава Банка Канады Тиф Маклем оставил возможность как для снижения, так и для повышения ставок в ближайшие месяцы, когда выступал перед СМИ в прошедшую среду, дав понять, что экономическая ситуация остаётся нестабильной и может развиваться в любом направлении.

Но эксперты по-прежнему считают, что самый вероятный сценарий действий центрального банка до конца года – это длительное удержание ставки на существующем уровне – и Фем Гловински разделила это мнение, отметив, что впереди всё же есть основания для оптимизма.

Потенциальные факторы роста включают улучшение данных по занятости, чемпионат мира по футболу ФИФА, повышающий экономическую активность в канадских городах-хозяевах, и положительное развитие переговоров по торговле с США. «Если мы увидим хорошие новости из торговых переговоров и некоторое успокоение в войне за границей, тогда появится больше оптимизма, который поможет канадцам мыслить более позитивно о будущем», – сказала она.

Покупатели и продавцы жилья вряд ли скоро увидят существенные изменения на рынке недвижимости, но эксперты по ипотеке говорят, что цены, возможно, достигли своего минимума. В прошлую среду Банк Канады объявил, что в очередной, пятый раз подряд с октября 2025 года оставит ключевую процентную ставку на уровне 2,25%. Эксперты ожидают, что процентные ставки, скорее всего, останутся стабильными в обозримом будущем, однако любое изменение, скорее всего, приведет к росту ставок, а не к их снижению.

Если вы мотивированный покупатель и следите за ситуацией, сейчас может быть тот момент, когда стоит подумать о решающем шаге, потому что в ближайшем будущем ситуация вряд ли станет более привлекательной, как оценивают текущую ситуацию эксперты. Возможно, цены на недвижимость уже достигли своего дна.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Канадская ипотечная и жилищная корпорация CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) опубликовала 9 июня отчет, в котором заявила, что цены на аренду снизились на фоне притока новых объектов недвижимости и замедления роста населения, но все же ожидается, что спрос в крупных городах вырастет, отчасти благодаря повышению доступности жилья.

В полугодовом отчете говорится, что увеличение предложения за счет сдачи строительными компаниями новостроек приводит к снижению запрашиваемой арендной платы за доступные квартиры, особенно на таких рынках, как Торонто, Ванкувер, Калгари и Оттава.

Между тем, в отчете говорится, что запрашиваемая арендная плата в Галифаксе начала стабилизироваться после предыдущего снижения, в то время как в Монреале и Эдмонтоне изменения были незначительными. В целом, темпы завершения строительства арендных квартир в начале 2026 года превышают показатели аналогичного периода 2025 года. Резкий рост числа новых квартир на рынке кондоминиумов в Торонто и Ванкувере, многие из которых не удалось продать на рынке недвижимости и теперь они сдаются в аренду, также способствует этой динамике.

В настоящее время предложение новых квартир превышает спрос, что предоставляет арендаторам больший выбор и некоторую свободу действий при переговорах, говорится в отчете. Однако в нем предупреждается, что этот источник нового предложения сократится в ближайшие годы, поскольку прогнозируется резкое снижение объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Помимо снижения арендной платы, арендодатели прибегают к стимулированию привлечения арендаторов, часто рекламируя отмену арендной платы на несколько месяцев, бесплатную или льготную парковку, подарочные карты, скидки при заселении или денежные бонусы.  

«Недавний рост предложения улучшает выбор для арендаторов в некоторых сегментах рынка аренды, особенно среди новых и более дорогих объектов, – заявила заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурассо-Оча в пресс-релизе. – Однако сохраняющаяся напряженность в нижнем сегменте рынка подчеркивает, что проблемы с доступностью жилья остаются, и для их решения потребуется время».

В отчете также описывается наличие краткосрочного дисбаланса между спросом и предложением на новые, более дорогие объекты недвижимости, что приводит к росту числа вакантных площадей, на заполнение которых часто уходят месяцы.

По данным CMHC, наибольший уровень вакантных квартир наблюдается в зданиях, построенных после 2020 года, и в квартирах, расположенных рядом с высшими учебными заведениями, в то время как в более старых, уже существующих зданиях и квартирах для семейного проживания сохраняется напряженная рыночная конъюнктура.

Тем не менее, арендодатели продолжают повышать арендную плату за занятые квартиры, а также после того, как квартира освобождается на рынках с низкой текучестью арендаторов. В отчете говорится, что это способствует повышению средней арендной платы, уплачиваемой всеми арендаторами.

Несмотря на слабый рост населения и высокий уровень безработицы, CMHC заявила, что спрос на аренду жилья в крупных городах, как ожидается, восстановится благодаря повышению доступности жилья для новых арендаторов, тенденции возвращения в офисы, а также большому количеству молодых людей, стремящихся к независимости. «Это особенно актуально в условиях экономической неопределенности и более низких затрат по сравнению с владением собственным имуществом», – говорится в отчете.

Пока ситуация на рынке такова, что все больше жильцов пытаются выторговать у своих арендодателей лучшую цену на жилье и часто добиваются успеха. При этом владельцам жилья следует помнить, что, снизив аренду, вы не сможете вернуться к прежним цифрам, когда вы этого захотите. Вас всегда будут ограничивать законодательно озвученные лимиты на возможное повышение платежей. И да, конечно, арендодателям нужно приложить максимум усилий для того, чтобы пережить трудные времена.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В 2018 году кондоминимум по адресу 30 Harrison Garden Blvd., расположенный рядом с улицей Yonge Street и HWY 401 в North York, сообщил владельцам квартир о необходимости замены всей сантехники в здании. При этом каждый владелец остался ответственным за расходы, превышающие $10 тысяч.

Стюарт Вейнштейн, который владеет своей квартирой более 20 лет, выступил против этого решения, утверждая, что с его сантехникой все в порядке и решил оспорить постановление, которое использовалось для навязывания этой работы.

После попытки принятия резолюции в 2019 году судебный арбитр встал на сторону совета кондоминиума и постановил, что Стюарт мало того, что должен заменить водопровод в своей квартире, но и оплатить значительные судебные расходы. Позднее судьи подтвердили решение арбитра, присудив дополнительные расходы на обеспечение исполнения решений кондоминиума.

После того как арбитражное решение и последующие судебные решения были добавлены к его невыплаченным коммунальным расходам, корпорация кондоминиума наложила обременение (lean) на его квартиру в декабре 2019 года. С тех пор, по словам владельца квартиры, они добавили десятки тысяч долларов дополнительных юридических сборов без всякого судебного контроля и отказались предоставить счета за них – процесс, который, как он и кондоминиум корпорация признают, разрешен в соответствии с Законом Онтарио о кондоминиумах (Ontario’s Condominium Act).

«Такое впечатление, что они украли мой дом», – говорит Стюарт Вейнштейн. Он уверен, что его случай служит предупреждающей историей для покупателей кондоминиумов, так как закон позволяет определённые споры превращать в общие расходы и взыскивать их через залоги – юридические требования, наложенные на чью-либо собственность для обеспечения долга. Они могут быть применены без предварительного одобрения судьи, позволяя затратам быстро расти.

Стюарт Вейнштейн сейчас пытается продать недвижимость, но говорит, что ему это не удается из-за зарегистрированного обременения на право собственности.

«Все, чего я хочу, это снять обременение с моего права собственности, чтобы я мог продать свой дом и двигаться дальше, – сказал он. – Вместо этого цифры просто продолжают расти».

Спор начался в 2018 году после того, как Корпорация № 1466 (TSCC 1466) решила поменять по всему зданию систему сантехники Kitec из-за протечек воды и повышенного страхового риска.

Все владельцы согласились на замену, кроме нашего героя, который сказал, что он был безработным на тот момент и не имел возможности тратить до $10 тысяч на дополнительные расходы.

Корпорации были предоставлены три отдельных инспекционных сертификата, подтверждающих, что сантехника в квартире Стюарта Вейнштейна была в полном порядке.

Тем не менее, в соответствии с Законом Онтарио о кондоминиумах, если владелец отказывается выполнять обязательные ремонтные работы, корпорация кондоминиума может обратиться в суд за приказом о соблюдении своих требований. А в законе о кондоминиумах Онтарио определённые расходы, возникающие из споров, включая юридические и исполнительные, могут быть добавлены в «счёт общих расходов» квартиры, тот же самый реестр, который используется для обычных сборов на обслуживание. После их записи там они рассматриваются как задолженность и могут быть обеспечены залогом на квартиру.

В обсуждаемом случае спор был передан в арбитраж, и в 2019 году арбитр постановил, что хозяин квартиры должен заменить Kitec и выплатить немногим более $60 тысяч на судебные расходы.

Дальше – больше! Стюарт Вейнштейн оспорил результат, но судья Верховного суда Онтарио подтвердил решение арбитра и присудил дополнительные $70 тысяч на расходы, связанные с его исполнением, а также $10 тысяч на юридические расходы. Суд установил, что значительным фактором необычно высоких юридических расходов были неоднократные попытки владельца квартиры подать срочные ходатайства (urgent motions) об отмене наложенного обременения, которые в конечном итоге были отклонены.

«Что мне было делать? – прокомментировал Стюарт Вейнштейн, который в то время представлял себя сам. – Мне нужно было что-то делать. Я сражался как отчаянная бешеная собака в поисках справедливости и сожалею о безысходности этой ситуации». Он говорит, что чувствует себя преданным правительством Онтарио, которое должно защищать владельцев квартир в кондоминиумах.

«Кажется, что существуют два уровня правосудия. Несправедливое правосудие для тех, кого представляют дорогие адвокаты, и правосудие для тех, кто представляет себя сам, – сказал он. – Если бы я мог позволить себе адвокатов с самого начала, мне бы не пришлось сталкиваться с тем, что мою квартиру крадут, поскольку я должен был бы правильные $0, а не фантастические $262,661.82».

Стюарт Вейнштейн утверждает, что оспорил арбитражное решение, потому что сам арбитр неоднократно подвергался дисциплинарным мерам со стороны Юридического общества Онтарио, включая один случай за присвоение более $60 тысяч из урегулирования развода клиента в 2002 году, что привело к лишению его лицензии на ведение юридической практики. Действующий юрисконсульт кондоминиума Тимоти Дагган сказал, что арбитр не должен дискредитироваться на основании прошлой дисциплинарной истории. Долг рос как снежный ком. В течение последующих нескольких лет к долгу добавлялись дополнительные юридические расходы. К октябрю 2023 года счет кондоминиума показывал несколько дополнительных расходов, отражавшихся как «различные юридические расходы», на сумму более $166 тысяч.

Более того, как только регистрируется один долг (lean), корпорация может продолжать добавлять юридические сборы в реестр без дальнейшего судебного контроля. Восемь лет спустя после того, как владельцу квартиры впервые выставили счет за замену сантехники, сумма его выплаты по залогу увеличилась примерно до $239 тысяч, а с учетом процентов и дополнительных расходов, включая вручение уведомления о продаже, его долг вырос более чем до $262 тысяч.

В 2025 году корпорация кондоминиума TSCC 1466 изменила свою позицию и предложила некоторое снижение суммы долга. Но Стюарт Вейнштейн отказался от предложения, ставя под сомнение законность всех выплат.

21 мая кондо-корпорация выпустила уведомление о продаже от имени корпорации кондоминиума, если до 8 июля 2026 года долг не будет погашен. Окончательная точка в споре не поставлена.

Маленькая справка. «Kitec Plumbing» была представлена в Канаде в 1995 году и использовалась в строительстве многоквартирных домов до 2007 года. «Kitec» была наиболее распространённой маркой. Сантехники считали эту систему водоснабжения хорошей, потому что она была дешевле и, будучи изготовленной из гибкого материала, её было легко устанавливать. Трубы сделаны из полиэтилена с тонким слоем алюминия. Система водопроводных труб Kitec использовалась для трубопровода питьевой воды, а также для систем подогрева пола и радиаторов с горячей водой. Из-за проблем с её склонностью к быстрому коррозированию и протечкам, производство труб Kitec было остановлено. Более того, в зданиях, где такие системы использовалась, сантехника действительно требует замены. Где-то хозяев предупреждают о дополнительных сборах денег на замену сантехнических коммуникаций. При покупке квартиры требуйте включить в договор проверку документов кондо-корпорации (Status Certificate). Если в доме, который вы покупаете, планируется смена сантехники, не постесняйтесь включить в договор покупки требование либо проведения смены сантехнических коммуникаций за счет продавцов или денежной компенсации.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В условиях низких продаж и задержек в реализации проектов в сфере строительства кондоминиумов в регионе Торонто одна строительная компания предлагает уникальный путь к приобретению жилья в собственность.

Компания Rosehaven Homes предлагает программу для покупателей нового 23-этажного здания в Гамильтоне, в рамках которой они могут платить $1,000 в месяц в течение 4 лет за односпальную квартиру.

«Мы размышляли, что мы можем сделать, чтобы помочь людям, которые хотят купить недвижимость и выйти на рынок? – сказала Весна Сола, вице-президент по продажам компании In2ition Realty, выступая на мероприятии для СМИ, организованном PR-агентством NKPR в центре Торонто на прошлой неделе. – По сути, это что-то вроде плана принудительных сбережений».

Согласно рекламным материалам, цены на квартиры в жилом комплексе Rebecca Residences в центре Гамильтона начинаются примерно с $396 тысяч (с учетом новой скидки по HST) за односпальную квартиру площадью 423 кв. фута и доходят до чуть более $690 тысяч за двухспальную квартиру площадью 825 кв. футов с кабинетом. Более крупные квартиры требуют более высоких ежемесячных платежей. Застройщик также предлагает парковочные места и кладовые, бесплатные рулонные шторы и другие бонусы. Подобно схемам «купи сейчас, заплати потом», эта модель разбивает крупный платеж на множество более мелких.

Эти квартиры, известные как квартиры на этапе строительства, продаются еще до начала возведения здания. «Одним из самых больших препятствий является то, что такие сделки обычно требуют внесения крупной единовременной суммы в качестве залога в размере от 15 до 20% в течение 12 – 18 месяцев, – сказала Весна Сола. – Новая схема даст людям больше времени и позволит им постепенно достичь цели в 10% за четыре года». На вопрос о количестве проданных объектов было сказано, что они «близки» к своей цели и намерены начать строительство осенью.

Проект стартовал в 2023 году. Такая бизнес-модель с отсроченным первоначальным взносом «добилась неплохих результатов», в том числе среди покупателей, приобретающих жилье впервые в Гамильтоне, и «инвесторов-новичков» – родителей, которые хотят купить жилье для своих взрослых детей. Компания надеется, что темпы сохранятся, необходимый порог будет достигнут и строительство уже начнется.

Согласно рекламным материалам, при подписании договора необходимо внести $5 тысяч, а остаток в размере до 10% должен быть внесен после заселения/закрытия сделки. Этот задаток при закрытии сделки не является обязательным требованием Rosehaven Homes, но может потребоваться в зависимости от условий кредитора для получения ипотечного кредита на оставшуюся часть стоимости квартиры.

Как правило, застройщикам кондоминиумов необходимо предварительно продать около 70% квартир, прежде чем они смогут получить финансирование для начала строительства. Однако в последние годы эта модель находится под давлением из-за повышения процентных ставок и снижения цен. Спрос резко упал, как и объемы продаж. Согласно отчету исследовательской компании Urbanation, в первом квартале этого года впервые за три десятилетия в районе Большого Торонто и Гамильтона не было запущено ни одного нового проекта по строительству кондоминиумов.

По данным компании Urbanation, с начала 2024 года было отменено более 11 тысяч сделок по сдаче квартир в аренду, при этом чуть более 4 тысяч из них были переведены в арендное жилье.

Некоторые покупатели, внесшие задаток на этапе строительства в разгар рынка примерно в 2022 году, сейчас испытывают трудности с оформлением сделок по недавно построенным объектам, поскольку их цена упала ниже той, которую они были готовы заплатить. Кроме того, процентные ставки по ипотеке теперь выше, чем они рассчитывали.

Рынок выявил проблемы, связанные с традиционным методом продажи. Пщнян Сафапур, президент компании Devron Developments, отметил, что такая модель создает трудности для людей, желающих купить квартиры в кондоминиумах и жить в них. Например, покупатели, приобретающие жилье впервые, часто не могут решиться на покупку, которая не будет достроена в течение нескольких лет. Вместо этого инвесторы стали преобладающими покупателями, и в Торонто в итоге появились относительно похожие по внешнему виду кондоминиумы. Квартирный рынок оказался переполненным – много высоких стеклянных башен и избыток крошечных квартир.

Понятно, что люди, покупающие квартиры для проживания, в отличие от инвесторов, как правило, хотят увидеть что-то более осязаемое за более короткий период времени. Но есть надежда, что предложенная четырехлетняя программа сделает квартиры более доступными. Похоже, что набирает силу тенденция к строительству большего количества квартир для людей, которые хотят в них жить, а не для инвесторов.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Рынок новых кондоминиумов в Торонто продолжает демонстрировать низкие показатели, но сочетание пересмотра цен в сторону понижения и креативного подхода может все-таки начать распродажу излишков готовых, но не проданных квартир. В дополнение к планам федерального и провинциального правительств по предоставлению льгот по налогу HST с продаж для покупателей новых домов прежние методы, используемые на вторичном рынке, создают условия для привлечения покупателей обратно на рынок.

«Мы возвращаемся к старым добрым временам, когда мы готовили квартиры к продаже, проводили дни открытых дверей и успешно продавали их», – признал Харли Накельски, президент торонтской компании Baker Real Estate Inc.

Компания Baker Real Estate Inc. уже давно является одной из ведущих компаний на рынке продаж на этапе строительства, специализируясь на продажах готовых проектов через центры продаж. Однако по мере изменения рынка компания обнаруживает, что у нее появляется все больше готовых квартир на продажу, что требует изменения приоритетов, и это включает в себя подготовку квартиры: оплату услуг профессионалов по декорированию и меблировке непроданной квартиры, чтобы покупатели не сталкивались с пустыми комнатами.

«Сегодня обычные продавцы не занимаются подготовкой квартир к продаже», – сказал Харли Накельски, и беглый просмотр таких сайтов, как Realtor.ca, покажет множество новых пустующих квартир, выставленных на продажу,где поработали дизайнеры.

В своем отчете за первый квартал 2026 года компания Zonda Urban назвала такие методы, как подготовка квартиры к продаже, «старомодными», считая, что эта практика вернулась на рынок продажи новых квартир наряду со снижением цен и предоставлением удобств, которые раньше предлагались за дополнительную плату, таких как кладовые комнаты и парковочные места. По данным Zonda, в зданиях Торонто, продажи которых начались в 2020 году, насчитывается более 2,358 непроданных завершенных квартир, при этом ежемесячные продажи составляют всего несколько сотен единиц.

Примером может служить проект 28 Eastern Ave. (Front Street/ Cherry Street), многоэтажный жилой комплекс от застройщика Alterra, продажи квартир в котором начались в 2020 году. Харли Накельски вспоминает, что это был один из первых проектов, открывшихся после локдаунов, связанных с COVID-19, и компания Baker продала 90% квартир этого проекта. Строительство было завершено в 2025 году, но сегодня 30 квартир в 12-этажном здании, насчитывающем 378 квартир, остаются непроданными. Это распространенная ситуация: по данным Zonda, в среднем 13% квартир в недавно построенных зданиях остаются невостребованными, что является резким увеличением по сравнению с прошлым годом, когда эта доля составляла всего 3%.

Покупателям действительно идет на пользу предпродажная подготовка. «Никто не знает размеров двуспальной кровати, понимаете? Люди думают, что она занимает больше места, чем на самом деле, пока не увидят ее вживую», – высказала свое мнение Шерон Эдвардс, представитель компании Baker.

Мебель для оформления интерьера изготавливается преимущественно из натурального дерева в сочетании со светло-бежевыми или серыми тканями, в современном стиле, но не в стиле модерн. Дизайнеры не стремятся к броским, привлекающим внимание решениям, а стараются создать скромную, но изысканную атмосферу в помещениях, которые в противном случае представляли бы собой белые коробки, часто с бетонными потолками в стиле лофт. «Меня всегда смешит, когда люди говорят: «Я визуал», а я отвечаю: «Нет, на самом деле вы человек, воспринимающий всё буквально, потому что вам буквально нужно видеть всё на своём месте», – сказала Шерон Эдвардс. Она проводит в здании два дня открытых дверей в месяц, и даже не в очень загруженные дни туда приходит пять-шесть групп.

 Перспектива получения налогового вычета HST с продаж, который в некоторых случаях может обеспечить значительную экономию, также помогает привлечь покупателей.

В 2020 году Baker продавал квартиры по адресу 28 Eastern по цене около $1,200 за квадратный фут. Сегодня многие квартиры продаются по $1,000 за квадратный фут или ниже. Снижение цен, вероятно, станет неприятной новостью для тех покупателей, которые несколько лет назад переплатили за жилье на этапе строительства. Именно поэтому, по словам аналитика Zonda Полин Лерман , типичная практика заключается в том, что застройщики не снижают цены на непроданные объекты до завершения регистрации здания и окончания срока действия договоров купли-продажи для большинства покупателей на этапе строительства.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Статистические данные указывают на прохождение отметки двухлетнего максимума принудительных продаж недвижимости (Power of Sale). Вялый весенний рынок не оставил людям возможностей для продажи недвижимости до того, как кредиторы возьмут ситуацию под свой контроль. На рынке недвижимости Торонто все чаще появляются продавцы проблемной недвижимости, поскольку цены продолжают падать, в результате чего сотни домовладельцев остаются без собственного капитала (principal) в своих домах.

В апреле в Онтарио был зафиксирован двухлетний максимум по количеству объявлений о продаже недвижимости по решению суда (Power of Sale), достигнув более трехсот объектов, согласно общедоступной информации из баз данных IDX и VOW, к которым имеют доступ риэлторы.

Продажа недвижимости по решению суда – это ситуация, когда заемщик не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, и кредитор забирает дом себе, чтобы продать его и вернуть причитающиеся ему деньги.

На данный момент весенний рынок недвижимости в Большом Торонто демонстрирует незначительное улучшение показателей продаж по сравнению с прошлым годом, но всё ещё сильно отстаёт от исторических норм, в то время как цены упали более чем на 20% с пика в феврале 2022 года. Это привело к росту числа отчаявшихся домовладельцев с ипотечными кредитами, превышающими рыночную стоимость недвижимости. «Сейчас рынок недвижимости переживает спад, так что особого потока покупателей нет», – сказал Грэм Гамильтон, лицензированный управляющий по делам о банкротстве в компании Spergel.

Эксперты отмечают, что домовладельцы, испытывающие финансовые трудности, либо не могут оплачивать ежемесячные ипотечные платежи (по мере роста безработицы и потребительской задолженности), либо не могут оплатить ипотеку при продлении договора (так как они купили жилье на пике, когда процентные ставки были крайне низкими), либо не могут завершить сделку по покупке строящегося объекта.

«Каждую неделю нам звонят люди, чей дом стал стоить меньше, чем изначально, и те, кто отстает с выплатами по ипотеке, – сказал он. – Что касается тех, кто купил квартиры в новостройках, мы слышим, что каждый пятый не может завершить сделку прямо сейчас. Это действительно сложные проблемы».

При продаже имущества банк забирает его обратно и выставляет на продажу, при этом домовладелец обязан покрыть разницу между ценой продажи и суммой долга. «Если домовладельцы не могут погасить разницу, они, как правило, подают заявление о банкротстве», – сказал Гамильтон.

За последние 12 месяцев в пятерку городов с наибольшим количеством сделок по продаже недвижимости вошли Торонто, Брамптон, Лондон, Нью-Текумсе и Маркхам. В Торонто во время пандемии резко выросли предварительные продажи квартир-новостроек от строительных компаний. Но когда жилье уже построилось, многие покупатели не могут завершить сделку, и квартиры выставляются на продажу по решению суда. В некоторых других городах, например, в Брамптоне, происходит то же самое c новыми отдельными домами.

Инвесторы, которые также вошли на рынок во время пандемического ажиотажа и приобрели множество объектов недвижимости, чрезмерно закредитовались и теперь сталкиваются с трудным финансовым выбором. Инвесторы покупают недвижимость только потому, что рассчитывают сдавать ее в аренду и получать прибыль. Но, к сожалению, в условиях падающего рынка именно эти люди испытывают сейчас особые трудности.

Статистические данные показывают, что примерно треть объема продаж приходится на крупные банки и кредитные учреждения, а остальная часть – на альтернативные и частные кредиты, которые предлагают более высокие процентные ставки, чем крупные банки, и не так жестко регулируются. Однако даже крупные банки и кредитные учреждения отмечают значительный рост просроченных ипотечных платежей в Онтарио – задержек на три месяца и более, которые в феврале достигли 0,30% для этих кредиторов, что является показателем, невиданным с 2011 года.

По данным Канадской банковской ассоциации, в 2022 году просроченные ипотечные платежи достигали всего лишь 0,06%.

Хотя это и не частое явление, но сейчас наблюдается рост числа людей, использующих ипотеку с обратным выкупом у продавца, когда продавец дома предоставляет покупателю заём, по сути, выступая в роли банка, позволяя покупателю взять деньги в долг для покупки дома продавца (Vendor take Back). Заём обычно предоставляется на один или два года и может покрыть часть или всю сумму покупки.

Сейчас мы наблюдаем падение цен на недвижимость и более масштабные системные финансовые проблемы, с которыми сталкиваются люди: во многих случаях наступает срок погашения ипотеки, продавец хочет вернуть свои деньги, но покупатель не в состоянии их выплатить. Как показывает практика, в случае возникновения финансовых трудностей, посоветуйтесь с профессионалами для анализа своих возможностей и минимизации рисков.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca