Жанна Томсон, брокер

В последние годы Торонто утвердил повышение налога на недвижимость выше исторических средних показателей. Хотя ставка налога в Торонто по-прежнему ниже, чем во многих городах Онтарио, ежегодное повышение стало более заметным для домовладельцев. Например, повышение налога на 5% при годовом счете в $6 тысяч добавляет к оплате $300 в год. В течение нескольких лет совокупное повышение может существенно повлиять на материальное положение владельцев недвижимости.

Если вы проживаете в Торонто и испытываете трудности с оплатой налога на недвижимость или счетов за воду и мусор, вы имеете право участвовать в одной из городских программ по снижению своих муниципальных налогов. 

В Торонто существуют два различных механизма оказания помощи. Первый – это общая программа, доступная любому владельцу недвижимости, который не может платить из-за болезни или тяжелого материального положения; решение по каждому случаю принимается Советом по пересмотру оценочной стоимости собственности (Assessment Review Board). Второй – это набор программ, основанных на уровне дохода, разработанных специально для малоимущих пожилых людей и малоимущих лиц с инвалидностью, которые покрывают увеличение налога на недвижимость, плату за воду и плату за вывоз твердых отходов.

Критерии отбора и сроки подачи заявок на участие в этих программах значительно изменились с их первого введения. Последние изменения произошли в 2026 году, когда порог совокупного дохода домохозяйства вырос с $60 тысяч до $62 тысяч. Подача заявки с использованием устаревших данных о доходе или пропуск текущего срока подачи декларации – один из наиболее распространенных поводов, из-за которых налогоплательщик, имеющий право на льготы, лишается положенной ему помощи.

Итак, есть два пути снижения муниципальных налогов.

The City of Toronto Act 2006 года позволяет владельцу недвижимости подать заявление на отмену, снижение или возврат всей или части суммы налога на имущество, начисленного на его собственность, за определенный год в связи с неспособностью оплатить его из-за болезни или крайне тяжелой материальной ситуации, а также по ряду других узких законодательных оснований.

Это заявление подается городскому казначею и, если оно обосновано, передается на рассмотрение в Комиссию (Assessment Review Board), которая рассматривает финансовые и медицинские доказательства, иногда ссылаясь на критерии определения минимального дохода, установленные Статистическим управлением Канады, прежде чем принять решение о предоставлении льготы и ее размере. Крайний срок подачи заявления – последний день февраля года, следующего за годом, к которому относится заявление.

Кроме того, в соответствии с Муниципальным кодексом Торонто город реализует комплекс мер помощи, основанных на проверке уровня дохода, который охватывает четыре взаимосвязанные программы:

• программа отмены увеличения налога на собственность;
• программа отсрочки повышения налога на собственность;
• программа возмещения расходов на воду;
• программа возмещения расходов на вывоз мусора.

Эти программы действительны для пожилых людей с низкими доходами и людей с ограниченными возможностями и низкими доходами и работают немного иначе. Право на получение пособия в административном порядке происходит на основе критериев дохода, возраста и места жительства, изложенных в Муниципальном кодексе. Заявители, отвечающие необходимым критериям, получают пособие, зачисляемое напрямую на их счет.

Аналогичная программа грантов для кооперативного жилищного строительства предоставляет помощь малоимущим пожилым людям и лицам с инвалидностью, проживающим в некоммерческих жилищных кооперативах, даже если они не имеют индивидуального счета по налогу на недвижимость или коммунальные услуги.

У вас еще есть время подать заявку на участие в программах льгот по налогу на имущество, водоснабжению и вывозу твердых отходов до 2 ноября 2026 года.

По этой ссылке вы сможете заполнить форму и получить ответ, подходите ли вы под требования этой программы: www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/apply-for-property-tax-water-solid-waste-relief/#terms.

Вы можете проверить наличие подобных программ в вашем муниципалитете, если вы не живете в Торонто. Вот, например, ссылка, по которой можно заполнить заявление на Richmond Hill’s Seniors Tax Assistance Grant Program. Её еще можно подать до 30 сентября 2026 года: https://forms.richmondhill.ca/Finance/Revenue/Senior-Tax-Assistance-Grant-application.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Адвокат Боб Аарон представил вниманию читателей издания «Toronto Star» разбор совершенно, казалось бы, нелепой ситуации.

Представьте, что вы владеете квартирой, но вам сообщают: ваш ребенок или родитель может переночевать у вас на диване или в пустующей второй спальне в пятницу, но не в субботу – и больше не сможет остаться в том же месяце, если только управляющий или правление не дадут на это письменное разрешение.

Таков очевидный результат действия правила в отношении посетителей, остающихся на ночь, которое было принято жилищным кооперативом Peel Condominium Corporation No. 485 в мае 2023 года. Здание, насчитывающее 341 квартир, расположено в Миссисаге по адресу: 135 Hillcrest Ave.

Принятое три года назад правило, касающееся пребывания гостей, определяет последних как лиц, не проживающих в данном здании. Согласно этому правилу, гости могут оставаться на ночь не более одного раза в календарный месяц. Для более длительного или повторного визита требуется предварительное письменное разрешение, а ночевки подряд без согласования запрещены.

Решение о предоставлении разрешения принимается исключительно по единоличному усмотрению управляющего недвижимостью или правления. Посетитель, не имеющий надлежащего разрешения, может рассматриваться как лицо, незаконно проникшее на территорию, и быть немедленно выдворен; при этом расходы корпорации на принудительное обеспечение порядка и судебные издержки могут быть возложены на владельца соответствующего помещения.

Правило гласит, что ограничения необходимы для предотвращения «перенаселенности жилых помещений и чрезмерного использования объектов общего пользования, включая… инженерные коммуникации и парковочные места».

Но может ли объединение собственников жилья на законных основаниях регулировать, кто именно ночует в принадлежащем владельцу жилье и как часто Владение квартирой в кондоминиуме требует от собственников поступиться частью той свободы, которой обладают владельцы отдельно стоящих домов. Статья 58 Закона Онтарио о кондоминиумах (Condominium Act) наделяет правления полномочиями устанавливать правила, регулирующие порядок использования жилых единиц и объектов общего пользования, в целях обеспечения безопасности и благополучия собственников и сохранности имущества, а также для предотвращения необоснованных помех при использовании жилых единиц или объектов общего пользования.

Однако правила всегда должны быть разумными и соответствовать закону, декларации и уставу.

Это требование невозможно выполнить, просто включив слова «безопасность», «переполненность» или «благополучие» во вводную часть правила. Между проблемой и вводимым ограничением должна существовать разумная связь.

Существует множество ситуаций, когда может потребоваться или быть желательным более длительный визит. Например: взрослый ребенок приезжает к родителю-владельцу жилья на выходные; бабушка или дедушка хотят, чтобы внуки погостили у них во время весенних каникул; пожилому владельцу жилья требуется помощь родственника после операции; ребенок остается с одним из родителей (проживающих раздельно) с ночевкой по выходным; пара проводит выходные вместе, но в остальное время живет раздельно; ребенок проживает с одним из родителей по решению суда; супруг или партнер живет в другом месте из-за работы.

Ни одна из этих ситуаций не обязательно приводит к переполненности или чрезмерной нагрузке на объекты общего пользования.

При принятии правил совет директоров обязан всегда действовать добросовестно и соблюдать требования законодательства. Наверное, суду потребуются доказательства, объясняющие, почему одна ночевка считается допустимой, а две – нет.

Это правило также создает потенциальные проблемы с точки зрения Кодекса Онтарио о правах человека, поскольку допускает вероятность того, что решения, принимаемые по усмотрению администрации здания, могут нарушать положения Кодекса, касающиеся защиты от дискриминации по определенным признакам.

Формулировка правила, предусматривающая «абсолютное и исключительное усмотрение», оставляет возможность для принятия произвольных, дискриминационных или недобросовестных решений. Как минимум, запросы на получение разрешения должны рассматриваться разумно, последовательно и с должным учетом обязательств в сфере прав человека.

Вызывает беспокойство и положение, касающееся незаконного проникновения. Совершенно непонятно, как приглашенный гость может вдруг превратиться в нарушителя границ лишь потому, что остался ночевать в частном жилье вторую ночь подряд.

Угроза взыскания всех расходов на принудительное исполнение и судебных издержек является проблематичной. Полномочия должны быть закреплены в законе или документах кондоминиума, лежащие в основе правила и их исполнение должны быть законными, а суммы должны подлежать надлежащему взысканию.

По мнению адвоката, правило, касающееся гостей, остающихся на ночь, является необоснованным вмешательством в частную жизнь, неуместной мерой, которую можно оспорить. Если правление обеспокоено перенаселенностью, ему следует регулировать именно этот вопрос. Если проблема в парковке – нужно регулировать парковку. Если жильцы сдают квартиры в краткосрочную аренду (например, через Airbnb), следует обеспечивать соблюдение действующих ограничений на такой вид аренды. Решение должно быть направлено на устранение реального вреда, а не на регулирование повседневной семейной и общественной жизни.

Владение квартирой в кондоминиуме подразумевает соблюдение разумных правил, установленных сообществом жильцов. Однако это не должно означать необходимость спрашивать у управляющего разрешение, прежде чем пригласить родственников провести выходные. В любом случае с наличием таких правил было бы желательно ознакомиться на стадии покупки жилья, и сделать свои выводы, нужна ли вам такая головная боль.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Из-за резкого роста цен на жилье в Канаде, особенно в таких крупных городах, как Торонто и Ванкувер, канадцам стало практически невозможно найти приемлемые варианты жилья. В ответ на это правительство Канады в 2022 году запустило ряд инициатив, включая налоговые меры против спекулятивной перепродажи недвижимости и запрет на покупку жилья иностранцами, стремясь обеспечить доступность жилья и решить эту острую проблему.

Закон о запрете на покупку жилой недвижимости лицами, не являющимися канадцами, запрещает приобретение жилья в Канаде тем, кто не имеет гражданства или статуса постоянного жителя этой страны, а также корпорациям и организациям, акции которых не котируются на канадских фондовых биржах и которые находятся под контролем лиц, не являющихся канадцами. Срок действия этого запрета, вступившего в силу в 2023 году, должен был истечь 1 января 2025 года; однако он был продлен еще на два года, и теперь запрет действует до 1 января 2027 года.

Поскольку срок действия введенного в Канаде запрета на покупку недвижимости иностранцами истекает в полночь под Новый год, представители рынка недвижимости очень напряженно следят за временем. Хотя мнения о том, как поступить с этим запретом, различны, все сходятся в одном: за три года, прошедшие с момента его введения, многое изменилось.

Многие инвесторы, агенты и покупатели сейчас оказались в ситуации, когда стоимость недвижимости ниже суммы взятых на ее покупку кредитов, а вся отрасль буквально перевернулась с ног на голову.

Принятые меры были призваны ограничить иностранные инвестиции и спекуляции на пике активности рынка жилья. Были предусмотрены исключения для лиц с временными разрешениями на работу, соискателей статуса беженца и иностранных студентов, соответствующих определенным критериям.

Вопрос о последствиях этого запрета вызывает споры: хотя, по данным Статистического управления Канады, иностранные покупатели составляют лишь небольшую долю от общего числа владельцев недвижимости в стране, в отдельных районах Торонто и Ванкувера этот показатель выше.

Многие представители сферы недвижимости выступают за полную отмену запрета, утверждая, что испытывающей трудности отрасли необходимы дополнительные инвестиции. В то же время кто-то из защитников прав на доступное жилье считают, что запрет следует сохранить, хотя и не полагают, что сам по себе он существенно повлияет на доступность жилья. Но основная идея – «жилье в Канаде должно служить, прежде всего, для проживания канадских семей, а не для спекулятивных инвестиций» – остается в силе.

Министр жилищного строительства Грегор Робертсон ранее заявлял, что правительство изучает опыт других стран в этом вопросе – в частности, Австралии, где действуют исключения из запрета на покупку недвижимости иностранцами, такие, как новостройки и незастроенные земельные участки.

Является ли запрет эффективным? Эксперты сходятся во мнении, что первоначальный запрет имел скорее «пиар-эффект», а его реальное финансовое влияние на рынок было «практически ничтожным». Однако запрет получил поддержку широкой общественности. Согласно опросу, проведенному в 2025 году социологической компанией Research Co., 76% канадцев поддержали этот запрет, тогда как 13% выступили против него. 11% респондентов не определились с ответом.

По данным Статистического управления Канады, в 2023 году 2,1% всех объектов недвижимости в Онтарио, 3,1% в Британской Колумбии и 2,7% в Торонто (GTA) находились в собственности нерезидентов страны.

Более детальные данные за 2017 год показывают, что 7,2% квартир в Торонто (GTA) и 7,9% квартир в Ванкувере и близлежащих районах принадлежали нерезидентам, а в самих городах Торонто и Ванкувере нерезиденты владели соответственно 4,9% и 7,6% всех объектов недвижимости.

Однако, учитывая все изменения, произошедшие «на местном и национальном уровнях, а также во всем мире» с 2023 года, возможно, самое время рассмотреть альтернативные варианты, ведь цель появления доступного жилья на рынке все еще является далекой перспективой.

Изучается и модель Сингапура, где действует специальный налог для иностранных владельцев. Нельзя пользоваться одними запретами, необходимо использовать иностранные инвестиции на благо Канады, используя дополнительное налогообложение.

Син Захеди, основатель и руководитель SCOP Inc. – компании, занимающейся маркетингом и консалтингом в сфере недвижимости и представляющей интересы ряда девелоперов, – отметил, что иностранные покупатели играют особо важную роль на рынке квартир, продаваемых на стадии строительства. Именно здесь покупатели вносят первоначальный взнос за еще не построенные объекты, обязуясь выкупить их после завершения строительства, зачастую спустя годы. По его словам, снятие запрета помогло бы продавать квартиры на этапе строительства и позволило бы девелоперам получить финансирование, необходимое для продолжения работ. По его словам, конечными потребителями были бы не инвесторы, не имеющие никаких связей со страной, а семьи, которые сначала отправляют в Канаду своих взрослых детей, планируя со временем к ним присоединиться. «За последние три года эта возможность была упущена, – добавил он. – Мы фактически посылаем остальному миру, иностранным покупателям и инвесторам сигнал о том, что мы не открыты для бизнеса».

Эта мера отпугивает покупателей на рынке элитных домов и квартир в районе Большого Торонто и Гамильтона. В частности, от недостатка спроса страдает рынок квартир. Отрасль должна быть переориентирована на строительство большего числа квартир с двумя и тремя спальнями – как для семей, так и для пенсионеров, желающих переехать в жилье меньшей площади.

Бруно Добрусин, сопредседатель Союза арендаторов Торонто, считает, что существующий запрет «не оказал существенного влияния, по крайней мере, на доступность жилья», однако он хотел бы, чтобы мера сохранилась, поскольку ее отмена может привести к росту цен, а арендаторам сложнее отстаивать свои интересы, когда владельцы жилья находятся за границей. «У нас и так пустуют тысячи квартир, которые людям не по карману», – отметил он. Привлечение инвесторов, которые лишь взвинтят цены на это жилье за счет конкуренции, не поможет решить нашу главную проблему.

В любом случае вопрос требует взвешенного решения, от которого будет зависеть дальнейшее направление развития рынка недвижимости.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

При обвале рынка кондоминиумов основные игроки вынуждены искать выходы из создавшегося положения. И тут появилась новая идея: застройщики из Торонто увидели прибыль в строительстве жилья для пожилых людей.

Пандусы, лифты, двери с низким порогом для снижения риска падений и полностью доступные душевые и туалеты, это все те удобства, от которых действительно зависит качество жизни пожилых людей. Перечисленные комфортные условия для проживания присутствуют в таунхаусах, строящихся недалеко от станции Mount Pleasant GO в Брамптоне. Хотя застройщик Daniels Corporation уже много лет отдает приоритет высоким стандартам благоустроенности в 15% своих квартир, таунхаусы станут его первыми малоэтажными домами, в которых будут реализованы эти принципы дизайна.

«Мы считаем, что в ближайшие несколько лет, поскольку рынок кондоминиумов продолжает оставаться вялым, значительная часть отрасли будет ориентироваться на малоэтажное строительство», – заявил президент компании Daniels Джек Коен. Включение элементов, обеспечивающих доступность, особенно в Брамптоне, где под одной крышей часто живут несколько поколений семьи, может дать застройщику преимущество. Daniels также планирует построить несколько высотных зданий, которые будут полностью доступны для людей с ограниченными возможностями передвижения.

Падение продаж квартир в кондоминиумах вынудило застройщиков отменять проекты и переосмысливать преобладающую модель небольших, ориентированных на инвесторов кондоминиумов. Государственные программы и растущая конкуренция на рынке аренды стимулируют застройщиков искать способы выделиться и строить квартиры, в которых люди захотят жить долгое время, при этом некоторые видят в быстро стареющем населении Канады и нехватке вариантов жилья для пожилых людей возможность для развития.

Результатом может стать приток долгожданного жилья, отвечающего потребностям пожилых жителей Торонто, группы населения, которая в последние годы в целом предпочитала не уменьшать площадь своего жилья из-за отсутствия альтернатив.

Дэв Мехта, руководитель архитектурной фирмы BDP Quadrangle, заявил, что нынешняя ситуация на рынке требует от застройщиков «критической смены мышления», чтобы сделать свои проекты жизнеспособными.

«Потребность в таком жилье довольно острая, – сказал он, – поскольку строительство сотен высотных зданий приостановлено, застройщики обращаются в компанию за помощью в пересмотре своих планов. К тому времени, когда многие из этих жилых комплексов будут построены, спрос станет еще более острым».

Фирма BDP Quadrangle провела семинары, на которых собирались отзывы от людей в возрасте от 60 до 80 лет, и обнаружила, что представители поколения бэби-бумеров отдают приоритет независимости, мобильности и близости к семье и уходу. Они также хотят иметь доступ ко всем замечательным городским удобствам. «Традиционная модель проживания для пожилых людей с оказанием помощи им не подходит», – отметил Дэв Мехта.

Один из проектов, над которым работает BDP Quadrangle, это план «Orchard District» в Куксвиле. Компания Gala Developments приостановила строительство многоквартирного дома в рамках проекта, состоящего из трех зданий, и попросила BDP Quadrangle изучить возможность создания там «смешанного по демографическим характеристикам сообщества».

Компания BDP начала разрабатывать идеи для башни, где на цокольном этаже разместятся помещения для проживания с обслуживающим персоналом, рестораны, оздоровительные зоны, открытые пространства и другие удобства. На верхних этажах планируется проживание отдельных лиц или семей, состоящих из нескольких поколений.

Универсальный дизайн – принципы, призванные помочь людям с различными потребностями и возможностями, – будет в центре проекта, наряду с большим количеством квартир для семей, большими спальнями, большими кухнями и «настоящими столовыми», – отметил Дэв Мехта..

Вито Валела, вице-президент девелоперской компании Gala, заявил, что у застройщика есть еще два участка, где рассматривается возможность строительства жилья для пожилых людей.

Что касается проекта в Куксвиле, он отметил, что там проживает зрелое население, а подготовленный им отчет доказал, что участок рядом с больницей Trillium имеет «очень высокие перспективы» для строительства жилья для пожилых людей. В более широком смысле, Вито Валела ожидает роста спроса на жилье такого типа. Уже в текущем, 2026 году каждый пятый канадец – старше 65 лет, и в течение следующих 20 лет этот сегмент населения будет только расти.

Вдоль пешеходной зоны Kay Gardner Beltline Trail по адресу 275 Merton St. в центре города застройщики планируют возвести 40-этажный жилой комплекс, специально предназначенный для сдачи в аренду, с квартирами, отвечающими самым высоким стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями. В рамках этого проекта, план предусматривает соответствие 494-квартирного здания самым высоким стандартам доступности. Проект получит поддержку в рамках двух федеральных программ, администрируемых Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC): программы страхования ипотечных кредитов (MLI) Select и программы кредитования строительства многоквартирных домов (ACLP). Проект также выиграет от программы снижения расходов на строительство. Это будет здание с широкими коридорами и разворотным площадками, приспособленные для людей с ограниченными возможностями передвижения, мебелью и элементами интерьера, обеспечивающие удобство прохода, а также естественными зонами отдыха вдоль более длинных маршрутов. Кроме того, будет предусмотрена «интуитивная навигация» с физическими указателями и визуальными подсказками, такими как контрастные по цвету отделочные материалы.

В 2022 году была создана коалиция Accelerating Accessibility Coalition – группа застройщиков и защитников прав людей с ограниченными возможностями, которые делятся ресурсами, проводят образовательные мероприятия и делятся идеями по созданию доступного жилья. С момента своего основания группа выросла и насчитывает 115 членов в шести провинциях. От строительства подобного жилья могут получить пользу люди всех возрастов и способностей, включая семьи с детьми, людей с колясками, лиц, осуществляющих уход за пожилыми родителями или бабушками и дедушками, людей с временной или постоянной инвалидностью, а также тех, кто хочет стареть дома.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

К сожалению, ничего утешающего про наш рынок недвижимости пока говорить не приходится, а рынок кондоминиумов практически рухнул. Застройщики, несмотря на призывы и государственные льготы, так и не смогли начать новое строительство, в результате чего город столкнется с дефицитом жилья уже через несколько лет. Одним из самых больших препятствий является необходимость продать большую часть квартир в здании еще задолго до того, как начнется сам процесс строительства – модель, уникальная для Канады.

На протяжении более 30 лет кредиторы требовали от застройщиков продать квартиры до начала строительства, чтобы получить финансирование на само строительство. При этом порог постоянно повышался, достигнув сегодня стандарта в 80% от общего числа квартир в проекте, проданных до начала стройки.

Поскольку строительство кондоминиумов занимает около пяти лет, предварительные продажи обычно привлекают инвесторов, которые рассчитывают на рост стоимости квартиры до завершения сделки. Но с падением цен эти покупатели покинули рынок кондоминиумов, и предварительные продажи достигли рекордно низких уровней, что делает достижение целевого показателя в 80% практически невозможным для застройщиков.

Лидеры отрасли утверждают, что так быть не должно. В большинстве городов мира, например, в Париже, Токио и Нью-Йорке, можно строить кондоминиумы без предварительной продажи. Торонто нужно сделать лишь первый шаг. Переход от предварительных продаж будет постепенным процессом, заявил Бенжамин Тал, управляющий директор и заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets. Но он твердо убежден, что через 10 лет «модель финансирования (квартир в кондоминиумах) будет совсем другой, чем сейчас».

После обвала рынка недвижимости в 1990-х годах кредиторы стали требовать от застройщиков кондоминиумов предварительных продаж, чтобы защитить себя от финансовых рисков. Задаток покупателя выступал в качестве обеспеченного финансирования, гарантируя наличие определенной суммы наличных средств в проекте в дополнение к собственному капиталу застройщика.

«Требование о предварительной продаже уникально для Онтарио после 90-х годов. Это был просто способ защитить банки, снизить их риски», – считает Жасмин Янг. Она рассказала, что, когда она начинала работать в сфере недвижимости в начале 2000-х годов, требование о предварительной продаже составляло около 50%, на выполнение которого уходило примерно 12 месяцев.

Предварительные продажи осуществлялись поэтапно. Сначала застройщики проводили частное мероприятие для друзей и родственников, которым будет предложена наибольшая скидка. Затем организовывались крупные мероприятия с фуршетом для брокеров, где осуществлялась основная часть продаж, после чего только проходило торжественное открытие для широкой публики. Продажи пентхаусов, как правило, откладывались напоследок.

По мере роста стоимости земли, процентных ставок, строительных затрат и высоты зданий, потребность в средствах увеличивалась, в результате чего кредиторы стали добиваться предварительной продажи большей части проекта.

В условиях ажиотажа, вызванного пандемией, сотни квартир продавались по предварительному заказу всего за несколько часов, что позволяло легко достичь нынешнего порога в 80%. Но сейчас, в условиях обвала рынка кондоминиумов, достичь этой цели практически невозможно. Эксперты говорят, что инвесторы в ближайшее время не вернутся, что порождает дискуссии об альтернативных вариантах финансирования. Наиболее часто упоминаемая ими модель «продажа квартир после завершения строительства».

Поскольку инвесторы ушли, застройщики стремятся привлечь конечных пользователей – покупателей, желающих жить самим в этих квартирах. Проблема в том, что они не покупают квартиры на этапе строительства, так как в среднем на возведение многоквартирного дома уходит пять лет, а семьи не могут ждать так долго. «Модель должна измениться, – сказал Бенжамин Тал. – Я думаю, вы увидите, как все больше и больше застройщиков будут строить на свой страх и риск – то есть, вы строите, а затем продаете. В основном так же обстоят дела в остальном мире».

Пуян Сафапур, президент базирующейся в Торонто компании Devron, занимающейся большими строительными объектами, который выступает за переход к модели «сначала строительство», заявил, что продажа квартир после завершения строительства обеспечивает застройщику более тесную связь с потребностями конечного пользователя.

Как правило, эти покупатели хотят квартиры побольше, а не крошечные студии, которые предпочитают инвесторы из-за более низких эксплуатационных расходов. Удовлетворение потребностей конечных пользователей означает, что качество продукта становится более «высокоценным», поскольку предложение диктуется людьми, которые хотят жить в этом жилье, а не сдавать его в аренду.

Трансформация модели финансирования кондоминиумов требует от банков и других кредиторов принятия на себя большего рыночного риска, а от застройщиков – вложения большего собственного капитала в проекты. В центре внимания будут хорошо капитализированные застройщики, они будут опираться на прочные связи. Ну, а банкам придется убедиться, что они доверяют проекту.

Кэри Норман, старший экономист Desjardins, заявила, что застройщики могли бы сотрудничать с инвесторами, такими как пенсионные фонды или инвестиционные фонды недвижимости (REIT), что позволило бы застройщику вложить больше средств авансом для удовлетворения требований кредиторов. «Кредиторы не хотят брать на себя все риски. Поэтому, если продажа квартир на этапе строительства не снижает этот риск, застройщикам необходимо рассмотреть другие альтернативы», – считает она.

Федеральное правительство могло бы предлагать кредиты через Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC), как это делается для проектов по строительству арендного жилья, что стало большим подспорьем для застройщиков кондоминиумов, переориентирующихся на арендное строительство. Если бы CMHC гарантировала часть финансирования строительства, «это могло бы помочь снизить риски для кредиторов, когда доля предварительных продаж квартир ниже», – сказала Норман.

Застройщики уже создают все больше объектов, в которых люди хотят жить, предлагая более просторные квартиры в специально построенных арендных домах. «Честно говоря, если посмотреть на то, что происходит на рынке кондоминиумов, он переживает серьезный шок, – сказал Бенжамин Тал, – а такой шок невозможен без перемен».

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Конечно, эта концепция всегда существовала, но в последнее время все больше и больше покупателей ищут недвижимость с дополнительным помещением для аренды. И дело не только в том, что есть необходимость в дополнительном доходе, а в том, что дополнительная гарантия никому не помешает. Даже для вполне обеспеченного покупателя иметь страховку на случай финансовых трудностей является значительным преимуществом при выборе жилья.

Для многих домовладельцев в районе Большого Торонто самой ценной частью в доме может быть та, что находится ниже уровня земли. Поскольку ипотечные платежи, налоги на недвижимость, страховка и повседневные расходы по-прежнему ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет, квартира в цокольном этаже перестала быть просто приятным дополнением. Для некоторых покупателей это становится частью финансового расчета, делающего владение частным домом выгодным. В среднем, отдельно стоящие дома стоят дороже квартир, что делает покупку жилья с дополнительной жилой единицей (отдельной автономной частью дома) особенно привлекательной. Ведь для квалификации на получение займа потенциальная аренда плюсуется к общим доходам семьи. Согласно опросу, проведенному в 2025 году цифровой платформой по операциям с недвижимостью Wahi, каждый пятый житель Онтарио, подыскивающий жилье, отмечает, что ищет такие преимущества, как отдельный вход.

Согласно последним данным анализа Wahi, домовладельцы, сдающие в аренду цокольный этаж или часть своего дома (отдельно стоящего или semi-detached), могут потенциально получать от $1,700 до $2,400 в месяц в зависимости от района проживания в Большом Торонто (GTA). В пересчете на год это дает примерно от $20,400 до $28,800 дополнительного дохода, что потенциально позволяет увеличить сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать, на $100 – 200 тысяч.

Компания Wahi проанализировала средние запрашиваемые цены на аренду помещений в отдельно стоящих домах с одной и двумя спальнями в 2025 году и выяснила, что самые высокие ставки аренды наблюдались в Торонто. Лидером в Большом Торонто стал район Old Toronto с показателем $2,400 в месяц; за ним следовали East York ($2,273), York ($2,195) и Etobicoke ($2,150). Oakville со стоимостью аренды $2,000 в месяц оказался единственным населенным пунктом за пределами города Торонто, вошедшим в первую пятерку. Однако арендная плата – это лишь часть картины. Районы, приносящие наибольший ежемесячный доход, как правило, отличаются и одними из самых высоких цен на недвижимость. Например, в Oakville был зафиксирован самый высокий средний показатель стоимости продажи частного дома с отдельной квартирой – $1,61 млн Richmond Hill и Old Toronto также вошли в число районов, где средняя цена достигла как минимум $1,5 миллиона.

Для покупателей, стремящихся компенсировать расходы на ипотеку, важнее не то, где можно установить самую высокую арендную плату, а то, где доход от аренды наиболее эффективно покрывает затраты. Для каждого района Большого Торонто (GTA) компания Wahi также рассчитала годовую доходность от аренды (средняя ежемесячная запрашиваемая ставка, умноженная на 12) как процент от средней стоимости жилья в данной местности.

Например, в Ошаве средняя стоимость аренды составляла $1,800 в месяц (четвертый по низкому показателю результат в Большом Торонто), однако здесь же была зафиксирована и самая низкая в регионе средняя цена продажи жилья – $755,000 долларов. Годовая стоимость аренды составляла 2,9% от медианной цены дома, что соответствует самой высокой доходности от аренды в регионе.

А теперь сравните это с районом Old Toronto, где средняя стоимость аренды составляла $2,400 в месяц (самый высокий показатель в Большом Торонто), а средняя цена продажи – $1,550,000. Годовая стоимость аренды составляла 1,9% от средней цены жилья, что соответствует одному из самых низких показателей доходности от аренды в регионе.

Покупателям жилья, планирующим сдавать в аренду часть своего дома, также необходимо убедиться, что сдаваемое помещение является законным, безопасным и на его использование получены все надлежащие разрешения. Им следует изучить местные правила, требования пожарной безопасности, вопросы страхования и налогообложения, а также реально оценить проблемы арендодателя на практике.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В недавней публикации в издании «Toronto Star» адвокат Боб Аарон поднимает вопрос о возможности защиты прав собственников недвижимости.

Одним из самых распространенных мифов на рынке недвижимости Онтарио, по мнению адвоката, является тот факт, что домовладельцы могут защитить себя от мошенничества с правом собственности, просто зарегистрировав ипотеку на свою недвижимость. Идея состоит в том, что существующая ипотека сделает недвижимость менее привлекательной и затруднит ее приобретение для мошенников. Может быть, это и было правдой несколько лет тому назад. Но современное мошенничество ушло далеко вперед. Сегодня негодяям достаточно легко выдавать себя за собственников недвижимости и присваивать их имущество с помощью поддельных документов и списаний ипотеки.

Опубликованное в прошлом месяце решение Трибунала (Law Society Tribunal) демонстрирует, насколько легко мошенникам украсть право собственности у ничего не подозревающего домовладельца. В дисциплинарном деле против адвоката Пола Стива Драксемана Общество юристов Онтарио добилось временного приостановления действия лицензии на время расследования сделок по мошенничеству с ипотекой и правами собственности.

Ни одно из обвинений против адвоката пока не было доказано. Тем не менее, Трибунал ходатайствовал о приостановлении действия лицензии, поскольку имелись разумные основания полагать, что продолжение практики адвокатом во время проведения расследования может нанести вред общественности.

Один из случаев, упомянутых Трибуналом, касался кондоминиума на улице Gord Vinson Dr. в городе Кортис, Онтарио. Он был приобретен Ривсом в 2022 году с учетом двух ипотечных кредитов. В 2025 году Драксеман регистрирует погашение второго ипотечного кредита. Неясно, были ли выплачены средства кредиторам. Два месяца спустя другой юрист зарегистрировал еще одну ипотеку на право собственности, и Драксеман фиксирует погашение первого займа. Владелец кредитной компании заявил, что не подписывал заявление о выплате ипотеки и не получал средств после погашения.

Согласно решению Трибунала, Мухаммад Зимран и Зайнеб Талбани, владельцы другой недвижимости на улице Duignan Cr в Милтоне, Онтарио, проживали за границей в сентябре 2025 года, когда якобы произошла передача этой недвижимости господину Фотису Вгенопулосу за $2. Владельцы отрицают подписание договора купли-продажи.

Затем Драксеман представлял интересы господина Вгенопулоса по новому частному ипотечному кредиту на сумму $725 тысяч. Полученные средства были переведены на трастовый счет адвоката, и Юридическое общество пока не смогло отследить эти деньги без доступа к его финансовым документам. Настоящие же владельцы так и не получили никаких средств по ипотечному кредиту. В решении Трибунала описываются в общей сложности шесть сделок, и демонстрируется изощренная структура ипотечных схем.

Современных мошенников не интересует владение недвижимостью ради самой недвижимости. Им нужно получить доступ к капиталу, конвертировать его в наличные и исчезнуть. Ипотека не является препятствием для мошенничества. Она и есть само мошенничество, отмечает Боб Аарон.

Ряд сделок, находящихся под следствием Юридического общества, связан с ипотечными кредитами, которые были погашены и заменены новым финансированием. Наличие оригинальных зарегистрированных ипотечных договоров, подписанных истинными владельцами, не препятствует мошенникам погасить их и передать право собственности.

Владельцам домов часто советуют – даже их собственные банки – регистрировать кредитную линию под залог недвижимости с нулевым балансом для защиты от мошенничества. Как выясняется, ни одна из этих стратегий не обеспечивает надежной защиты от подделки личности и мошенничества с правом собственности. Если преступник может выдать себя за собственника, создать поддельные документы, удостоверяющие личность и подделать документы о передаче права собственности, то наличие ипотеки на право собственности вряд ли остановит его действия. Ипотечное мошенничество, по сути, является преступлением, связанным с кражей личных данных, и предотвратить его с абсолютной гарантией невозможно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В течение долгих лет многие жители Торонто считали, что покупка квартиры в кондоминиуме – заветная недостижимая мечта. Цены постоянно росли, аукционы разрушали всякие надежды. Теперь, когда цены резко упали по сравнению с пиком, достигнутым во время пандемии, некоторые арендаторы начинают пересматривать свой выбор.

Многие люди, которые десять лет снимали жилье, наконец, имеют возможность его приобрести. Проблема сейчас заключается не в ежемесячных платежах за квартиру, а в возможности накопить сумму на первоначальный взнос и получить крупную ипотеку.

Сейчас на рынок кондоминиумов Торонто стало немного проще выйти: для приобретения средней квартиры жителям Торонто требуется показать на $17,320 меньше дохода на всю семью, чем в марте 2022 года, когда цены достигли пика, а низкие процентные ставки стимулировали спрос во всех сегментах жилья.

Согласно данным, собранным Ratehub, средняя цена квартиры в Торонто в марте 2022 года составляла $831,351, что требовало дохода домохозяйства в размере $156,320. По состоянию на май 2026 года средняя цена квартиры снизилась примерно на 19% до $673,841, что требовало показания дохода домохозяйства в размере $139,000. Торонто сейчас переживает коррекцию на рынке жилья, когда цены на жилье снижаются после периода быстрого роста, но по-прежнему рынок остается недоступным для многих.

Несмотря на более низкий порог входа, не все потенциальные покупатели решаются на покупку. Спрос в 2022 году был выше отчасти потому, что процентные ставки были значительно ниже, считает Пенелоп Грахем, эксперт по ипотеке из Ratehub. Когда процентные ставки действительно низкие, это, как правило, вызывает настоящий ажиотаж на рынке. Люди действительно боятся упустить свой шанс. Однако, повышение процентных ставок в конце 2022 года в сочетании с высокими ценами привело к тому, что покупатели, приобретающие жилье впервые, а это значительный сегмент потребителей, оказались не в состоянии позволить себе покупку. Больше всего пострадали от коррекции рынка небольшие квартиры, часто называемые «коробками из-под обуви». «Традиционно популярные среди инвесторов, эти квартиры стали менее привлекательными, поскольку повышение процентных ставок увеличило затраты на содержание, а ослабление рынка аренды снизило потенциальную доходность», – считает Пенелоп Грахем.

Сокращение числа молодых иностранных студентов еще больше ослабило спрос на аренду жилья, сделав инвестиции в кондоминиумы менее привлекательными, чем во время жилищного бума в период пандемии. Кроме того, наблюдается приток специально построенных арендных домов, предоставляющих больший выбор жителям Торонто, которые не готовы или не могут позволить себе собственное жилье.

Снижение цен – не единственная причина, по которой некоторые покупатели возвращаются на рынок. Кто-то может обнаружить, что у него больше выбора и больше возможностей для торга, чем во время бума на рынке кондоминиумов в период пандемии. По мере увеличения предложения квартир в кондоминиумах покупатели могут найти более выгодные предложения и удобства, или же большую площадь за те же деньги, чем это было возможно ранее на рынке.

По статистике в среднем квартиры в Торонто продаются примерно за 96 – 97% от последней запрашиваемой цены. Например, квартира, выставленная на продажу за $500 тысяч и проданная за 96% от запрашиваемой цены, обойдется в $480 тысяч. Покупатели держат козыри в руках не только в переговорах, но и в определении условий, которые будут им выгодны. В большинстве предложений по покупке квартиры в кондоминиуме есть условие о проверке свидетельства о состоянии здания. Сейчас отмечается увеличение числа пунктов о проверке состояния квартиры, чего еще несколько лет назад было не так распространено.

Низкие цены не обязательно означают, что квартира доступна по цене. «Самая большая ошибка, которую совершают покупатели, приобретающие квартиру впервые, это превышение комфортного бюджета», – предупреждает Пенелоп Грахем, имея в виду, что они берут максимально возможную ипотеку, на которую имеют право, оставляя мало места для финансовой гибкости.

Не считайте только ежемесячные платежи по ипотеке! В ежемесячный бюджет следует включить плату за обслуживание кондоминиума, налоги на собственность, страховые платежи. Покупатели должны знать, что эти затраты со временем будут расти.

Покупатели должны ознакомиться с сертификатом состояния здания и его финансовыми показателями, чтобы определить, находятся ли они в хорошем состоянии. Есть ли вероятность того, что в течение следующих пяти – десяти лет с собственников могут взиматься дополнительные сборы? Дополнительные сборы, представляющие собой разовые платежи для покрытия расходов на ремонт или непредвиденные затраты, не покрываемые резервным фондом здания, могут обойтись в десятки тысяч долларов. Покупателям также следует учитывать, находится ли здание в хорошем состоянии и имеет ли оно достаточный резервный фонд. Если у здания были проблемы с ремонтом, страховые взносы могут стать высокими, что может привести к повышению платы за обслуживание кондоминиума для жильцов.

Вопрос стоит ребром: надо ли покупать именно сейчас? Тем, кто раздумывает о том, доступно ли им владение квартирой в кондоминиуме, есть смысл поговорить с ипотечным брокером и получить предварительное одобрение. Это не значит, что вы обязаны что-либо покупать немедленно, но, по крайней мере, будете обладать информацией.

Даже при более низких ценах на квартиры аренда по-прежнему обходится дешевле для многих жителей Торонто. Многие арендаторы по-прежнему платят значительно меньше каждый месяц, чем если бы купили квартиру, даже при наличии приличного первоначального взноса.

Решение о покупке часто продиктовано другими факторами, такими как стабильность, особенно для арендаторов, которых несколько раз выселяли из арендованного жилья. Некоторые предполагают, что цены на квартиры, вероятно, продолжат снижаться, поскольку предложение до сих пор превышает спрос. Однако, как бы ни снижались цены, до бесконечности этот процесс продолжаться не будет. Поэтому ищите хорошие варианты, отвечающие вашим требованиям и возможностям. Сейчас время выгодных сделок для покупателей! Не упустите его!

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Рынок жилья Канады показал некоторые обнадеживающие сигналы: в мае 2026 года продажи домов увеличились, а цены продемонстрировали наибольшую стабильность более чем за год, согласно последнему отчету Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Хотя рынок пока еще не вернулся к сбалансированным условиям повсеместно, последние данные указывают на постепенные изменения, которые реально влияют как на покупателей, так и на продавцов.

Продажи домов, зарегистрированные через канадские системы MLS, в мае 2026 года выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем – заметный скачок, который указывает на возобновление активности покупателей. В то же время количество новых объектов недвижимости, выставленных на рынок за тот же период, сократилось на 1%.

Сочетание роста продаж и снижения количества новых объявлений привело к изменению в лучшую сторону пропорции количества продаж к новым предложениям до 49,2%, по сравнению с 46,2% в апреле. Долгосрочное среднее значение этого коэффициента составляет 54,8%, причём показатели примерно от 45% до 65% обычно считаются соответствующими сбалансированному рынку жилья. Показатель за май выводит национальный рынок прямо в эту сбалансированную зону, хотя он всё ещё находится на более неустойчивом конце спектра.

«Рост продаж по стране с апреля по май был всесторонним и был активно поддержан провинцией Онтарио. Это говорит о том, что возврат HST на новые постройки стимулировал рост продаж нового жилья, – отмечает Шон Кафкарт, старший экономист CREA. – Хотя это был только первый месяц 2026 года, когда наблюдался какой-либо значительный рост общего спроса, на самом деле условия улучшались уже некоторое время. Ожидания продавцов и покупателей всё больше совпадают, о чём свидетельствует снижение соотношения цены продажи к цене листинга и сокращение времени между выставлением на продажу и фактической продажей. В результате, цены в основном стабилизировались после некоторой неопределенности в начале года».

В конце мая 2026 года немногим более 200 тысяч объектов недвижимости были выставлены на продажу через канадские MLS-системы. Эта цифра осталась неизменной по сравнению с прошлым годом, хотя она на 2,8% ниже долгосрочного среднего показателя для этого времени года.

Показатель количества месяцев, необходимых для полной распродажи всех объектов недвижимости на рынке, является ключевым измерителем состояния рынка, упал до 4,8 месяцев в масштабе страны, по сравнению с 5,1 месяцами в феврале, марте и апреле.

Индекс цен на жильё по Национальной сводной MLS в мае снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. За исключением апреля, это отмечает самый небольшой месячный спад, зафиксированный с января 2025 года – значимый сигнал того, что ослабление цен может подходить к концу.

Эта тенденция стабилизации совпадает с другими рыночными индикаторами. Соотношение цены продажи к цене предложения ужесточается, а среднее время нахождения объектов на рынке в последние месяцы сокращается, что указывает на более устойчивый спрос. Стабилизация цен широко рассматривается как важное условие для покупателей, которые до этого сидели в стороне, чтобы начать активнее возвращаться на рынок.

В годовом выражении несезонно скорректированный Национальный сводный индекс цен на жильё MLS снизился на 4,1% по сравнению с маем 2025 года. Это самый небольшой годовой спад, зафиксированный пока в 2026 году, что подтверждает общую тенденцию того, что рынок постепенно стабилизируется.

По регионам ситуация остаётся разной. Цены всё ещё падают в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, хотя эти спады компенсируются ростом цен в других провинциях страны.

Несезонно скорректированная национальная средняя цена на жильё достигла $702,079 в мае 2026 года, что на 1,5% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это отмечает самый высокий средний месячный показатель за два года и первый раз, когда средняя цена превысила отметку в $700 тысяч за последние 23 месяца.

«Как и погода во многих частях Канады в этом году, весенняя рыночная активность, похоже, задержалась примерно на месяц, но майские цифры ясно показали, что активность сейчас растёт, – суммировал Гарри Бяура, председатель CREA, в отчёте. – Переход из мая в июнь обычно является самым интенсивным временем года, поэтому сейчас у нас укрепляющийся рынок в самое активное время года».

В целом, данные за май рисуют картину рынка жилья, который находится в стадии перехода. Активность продаж растет, снижение цен теряет темп, а средняя национальная цена достигла двухлетнего максимума. Несмотря на то, что региональные различия сохраняются, особенно в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, где цены все еще находятся под давлением по сравнению с прошлым годом, общая тенденция указывает на то, что рынок движется в сторону стабилизации.

Сбалансирован ли сейчас рынок жилья в Канаде? На национальном уровне – да. При 4,8 месяцах запасов и коэффициенте продаж к новым объявлениям в 49,2% рынок находится в диапазоне, который обычно считается сбалансированным, хотя ситуация различается в зависимости от региона.

Цены стабилизируются. Национальный составной индекс MLS HPI в мае 2026 года снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя национальная цена дома выросла на 1,5% в годовом исчислении до $702,079.

Что могут понять покупатели и продавцы из показателя месячного запаса? Он показывает, сколько времени потребуется, чтобы продать текущие предложения жилья по существующему темпу продаж. Менее 3,6 месяца обычно сигнализируют о рынке продавца, а более 6,4 месяца – о рынке покупателя. При 4,8 месяцах рынок Канады находится почти в равновесии на долгосрочную перспективу.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Покупатели жилья и владельцы недвижимости, надеявшиеся на снижение процентных ставок, были разочарованы в среду, когда Банк Канады оставил базовую ставку без изменений. Но стабильные условия скорее представляют возможность, чем препятствие для ипотечных брокеров и заемщиков, считает президент, генеральный директор и директор Haventree Bank – Фем Гловински. Она отметила, что в решении Центрального банка есть много положительных моментов, включая то, что, похоже, он проявляет осторожный и взвешенный подход к нестабильной экономике и не склоняется слишком сильно ни к повышению, ни к снижению ставок. «Было приятно слышать желание продолжать наблюдать, держаться курса и не перебарщивать в каком-либо одном направлении, – сказала Фем Гловински. – Я считаю, что сбалансированное послание в целом является положительным фактором».

Много говорят о волне обновления ипотечных займов в 2025 и 2026 годах, при этом недавние решения Банка Канады мало что изменили в ситуации с фиксированными ставками для тех заемщиков, у кого пятилетняя ипотека скоро подлежит продлению. Была подчеркнута ещё одна тенденция, которую часто упускают из виду: многие возобновляемые ипотечные кредиты на самом деле являются краткосрочными займами, оформленными в 2023 году или позже, и эти заёмщики могут получить более выгодные ставки, чем когда брали кредит впервые. «Многое, о чём пишут в прессе, связано с волной пятилетнего продления, – сказала Гловински, – в то время как на альтернативном рынке также встречаются ипотечные кредиты с более коротким сроком. Некоторые люди обнаруживают, что у них более низкие ставки при продлении в зависимости от того, когда они впервые взяли ипотеку. Если у вас ипотека на короткий срок, вы можете продлевать её с ипотеки 2024 года на 2026 год. Возможно, вы окажетесь в условиях более низких ставок.

Гловински сказала, что меняющийся контингент заёмщиков всё больше формируется канадцами с нетрадиционными источниками дохода. «Мы всё чаще говорим с брокерами о людях, которые ведут собственный бизнес или имеют разные источники дохода, когда они пытаются улучшить своё положение и ищут финансирование, – сказала Фем Гловински. «Мы уделяем время, чтобы понять каждого заёмщика и его ситуацию».

Хотя некоторые покупатели довольны тем, что просто сидят в сторонке и ждут, когда цены и ставки упадут ещё больше, Фем Гловински предостерегла от предположения, что можно «поймать» рынок и получить лучшую сделку. «Можно сказать то же самое и о фондовом рынке: пытаться угадать пик или дно может быть опасно, – сказала она. – Создание собственного плана и понимание того, что лучше для вашей ситуации – вот где брокеры приносят огромную пользу клиентам».

В то время как национальный рынок жилья в 2026 году пытается найти опору, эта картина искажена низкой активностью в Онтарио и Британской Колумбии, двух крупнейших рынках, чьи показатели часто ухудшают статистику в целом. За пределами этих проблемных регионов, как отметила Фем Гловински, национальная ситуация, похоже, улучшается. «Есть местности, где цены на жильё стабильны или даже немного растут, – сказала она. – Мы – национальный кредитор, и смотрим по всей стране, чтобы поддерживать заёмщиков».

Глава Банка Канады Тиф Маклем оставил возможность как для снижения, так и для повышения ставок в ближайшие месяцы, когда выступал перед СМИ в прошедшую среду, дав понять, что экономическая ситуация остаётся нестабильной и может развиваться в любом направлении.

Но эксперты по-прежнему считают, что самый вероятный сценарий действий центрального банка до конца года – это длительное удержание ставки на существующем уровне – и Фем Гловински разделила это мнение, отметив, что впереди всё же есть основания для оптимизма.

Потенциальные факторы роста включают улучшение данных по занятости, чемпионат мира по футболу ФИФА, повышающий экономическую активность в канадских городах-хозяевах, и положительное развитие переговоров по торговле с США. «Если мы увидим хорошие новости из торговых переговоров и некоторое успокоение в войне за границей, тогда появится больше оптимизма, который поможет канадцам мыслить более позитивно о будущем», – сказала она.

Покупатели и продавцы жилья вряд ли скоро увидят существенные изменения на рынке недвижимости, но эксперты по ипотеке говорят, что цены, возможно, достигли своего минимума. В прошлую среду Банк Канады объявил, что в очередной, пятый раз подряд с октября 2025 года оставит ключевую процентную ставку на уровне 2,25%. Эксперты ожидают, что процентные ставки, скорее всего, останутся стабильными в обозримом будущем, однако любое изменение, скорее всего, приведет к росту ставок, а не к их снижению.

Если вы мотивированный покупатель и следите за ситуацией, сейчас может быть тот момент, когда стоит подумать о решающем шаге, потому что в ближайшем будущем ситуация вряд ли станет более привлекательной, как оценивают текущую ситуацию эксперты. Возможно, цены на недвижимость уже достигли своего дна.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca