Жанна Томсон, брокер

Любой дом не совершенен, и в каждом можно найти дефекты. В каких случаях продавцы обязаны информировать покупателей о наличии недостатков? При нынешнем доступе к информации нет большого смысла для продавцов утаивать какие-либо факты, потенциально негативно влияющие на цену продажи. Всегда лучше выяснить возможные проблемы заранее, и при возможности профессионально их устранить. Если это по каким-то причинам невозможно – будьте честны с покупателями и это оградит вас от возможных выматывающих судебных тяжб в будущем. Принципы открытости всегда должны применяться при наличии следующих проблем:

• юридические и правовые дефекты, относящиеся к основному документу, подтверждающему право собственности – «Title»;

• физические дефекты;

• психологически отягчающие факторы.

Если вы задаете себе вопрос, стоит или нет информировать покупателей о какой-либо проблеме, подумайте, захотелось бы вам получить подобную информацию гипотетически, в случае, если бы вы оказались на месте покупающей стороны.

Какие возможны сюрпризы с документами? Меньше всего покупателей обрадует наличие забора, который может стоять не на положенной ему разграничительной линии. Зарегистрированный «easement» – или легальный доступ на вашу собственность муниципальных работников, служащих сервисных компаний, что не позволит покупателям в будущем расширить дом или установить бассейн. Есть еще одна неприятная вещь, закрепленная юридически – «encroachement», право соседей пользоваться вашей территорией для своих нужд. Учтите, что в случае обнаружения адвокатом покупателя подобных проблем, не указанных изначально, у покупателя есть прямая возможность отказаться от покупки. Решение этой проблемы – передача покупателю при подписании контракта недавно заказанной копии «survey» – плана вашего участка со всеми строениями на нем и возможными отягчающими обстоятельствами.

Есть так называемые явные дефекты, которые могут быть обнаружены покупателями и их инспектором сразу же во время визита. Это трещины, подтеки, отсутствующие перила, поломанный забор или разбитое окно. Поскольку эти дефекты возможно заметить сразу же, и очевидно, что покупатели не могли их не обнаружить, последующие претензии к продавцу не принимаются, если только их устранение не было оговорено заранее.

Скрытые дефекты – другое дело, они не могут быть обнаружены инспекцией. Если будет доказано, что хозяева дома, зная о наличии проблемы, умышленно скрывали ее, шансы выиграть судебный процесс у покупателей очень велики. Наличие этих дефектов может привести к невозможности проживания в этом доме, огромным денежным затратам, чтобы привести дом в надлежащий вид, а также невозможности продажи такой недвижимости в дальнейшем.

Какие дефекты относятся к скрытым? Например, наличие плесени, асбеста или термитов в доме; проблемы конструкционные; протечки воды на крыше, сырой подвальный этаж.

Приведу некоторые классические примеры судебных разбирательств:

2008 год в Эдмонтоне рассматривались претензии покупателей из-за наличия плесени в подвальном помещении. Причем, вопрос о затоплении поднимался в процессе переговоров, и продавцы ответили, что ничего об этом не знают, хотя было доказано в дальнейшем, что в течение 7 лет до продажи в районе дома затапливались, в том числе и этот. Кроме того, покупатели и их агент отметили необычный запах деодоранта при просмотре (кстати, всегда обращайте внимание на «необычные» ароматы). Продавцы объяснили наличие его необходимостью замаскировать наличие курильщика в доме. Судья не принял во внимание объяснения продавцов, и присудил компенсацию $12,186.45 – достаточную в те времена сумму, чтобы поменять стены в бейсменте.

Есть форма Seller Property Information Statement (SPIS), которую предлагается заполнить владельцам собственности перед продажей. В этой форме продавцы должны честно ответить на несколько страниц вопросов о состоянии дома. До сих пор существуют дебаты по поводу целесообразности заполнения этой формы продавцами, и в Онтарио она не является обязательной. В связи с этим большого распространения эта форма не получила. Причина кроется в вопросе ответственности. Подписание SPIS не освобождает продавца от обязанности раскрывать информацию. По сути, это письменный документ, заполняемый по памяти, на основании которого покупатель впоследствии может подать иск, обвинив продавца в предоставлении недостоверных сведений. Достаточно допустить одну ошибку в описании ремонта, сделанного десять лет назад, и вы даете покупателю повод для претензии, которой у него иначе бы не возникло. Именно по этой причине в Онтарио было инициировано множество судебных разбирательств, связанных с использованием SPIS.

Психологические проблемы или стигмы. Легально в Торонто и Онтарио владельцы недвижимости не обязаны разглашать факт произошедшего убийства или суицида, если они продают недвижимость самостоятельно. С другой стороны RECO – головная организация, регулирующая деятельность риэлторов в Онтарио, не рекомендует агентам скрывать подобные факты во избежание последующих судебных тяжб. Психологическими факторами, влияющими на цену недвижимости и ее продажу могут являться и некоторые другие проблемы. Так, решение суда в Kelowna, BC, было вынесено в пользу продавцов, которые продали дом, не оповестив покупателей о соседствующем с домом нудистским пляжем. Конечно, продавцы знали о его существовании, но обозначили его как «public beach». Три года продолжались разбирательств на тему, считать ли нудистский пляж фактором, положительно или отрицательно влияющим на стоимость дома, и вердикт был вынесен: если это и дефект, то он за пределами территории купленной недвижимости, поэтому таковым не может считаться.

Я своим клиентам при покупке всегда даю совет – не пожалейте своего времени, обязательно подъедьте к вашему предполагаемому приобретению, погуляйте, поговорите с соседями. Начался учебный год – посмотрите на школу. Вы почувствуете, подходит ли вам этот район. Не забудьте про Google, информацию о районе и даже адресе вы можете получить мгновенно. Ну, а для продавцов все та же рекомендация – не делайте вещи, которые бы не понравились вам, если бы вы были покупателями. Судебные тяжбы в Канаде очень продолжительны и затратны, а исход может быть совершенно непредсказуемым.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Всего за четыре года рынок недвижимости Торонто прошел путь от сильнейшего в мире до одного из самых слабых: согласно новым данным, цены на жилье в городе снизились примерно на 30% по сравнению с пиковыми показателями 2022 года.

Недавно компания банка UBS, специализирующаяся на управлении капиталом, опубликовала свой ежегодный индекс глобального «пузыря» на рынке недвижимости (Global Real Estate Bubble Index), отслеживающий цены на жилье в 23 крупных городах мира, включая Амстердам, Дубай, Нью-Йорк и Токио.

В отчете подробно рассматриваются динамика цен на жилье, риски возникновения перегрева на рынке недвижимости в этих городах, время, необходимое для покупки квартиры площадью 650 квадратных футов при среднем уровне дохода, а также соотношение затрат на владение жильем и стоимости аренды аналогичных объектов.

Компания по управлению капиталом оценивает текущий риск «пузыря» на рынке недвижимости Торонто как «умеренный», называя запрет властей Канады на покупку жилья иностранцами, избыток предложения и повышение процентных ставок факторами, способствующими развороту рыночного тренда в городе.

На протяжении восьми лет – с 2014 по 2022 год – банк UBS фиксировал, что Торонто обладает самым сильным рынком жилья среди всех отслеживаемых им городов. Цены здесь удвоились на фоне роста численности населения, спроса со стороны инвесторов и масштабного строительства. Однако, по данным UBS, после достижения пика ситуация изменилась на противоположную. Только за последний год цены на недвижимость снизились примерно на 10% – это более резкое падение за один год по сравнению практически с любым другим городом, упомянутым в отчете (хотя Ванкувер разделил этот показатель с Торонто).

По сравнению с пиковыми показателями 2022 года цены на жилье в Ванкувере снизились примерно на 20%, при этом в отчете отмечается, что объем продаж жилья сейчас находится на минимуме за последние 25 лет.

«Высокий уровень предложения, замедление экономического роста, опасения по поводу инфляции и риск дальнейшего повышения процентных ставок продолжают оказывать давление на краткосрочные прогнозы динамики цен», – говорится в отчете, посвященном ситуации в Ванкувере.

Для сравнения: во Франкфурте и Мюнхене цены снизились примерно на 4%, при этом в большинстве городов США (за исключением Сан-Франциско) также наблюдалось их падение.

Коррекция рынка прослеживается и в свежих местных статистических данных. Согласно последней информации Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), количество объектов, выставленных на продажу в августе, оказалось значительно ниже показателей аналогичного периода прошлого года – снижение на 14%. По данным TRREB, в Большом Торонто (GTA) также наблюдалось небольшое снижение числа сделок – примерно на 2% по сравнению с августом 2025 года. В августе совокупная базовая цена недвижимости также снизилась на 4,5% в годовом исчислении, а средняя цена продажи составила $993,410.

Пиковое значение средней цены на жилье в Торонто (с учетом всех типов недвижимости) было зафиксировано в феврале 2022 года и составило $1,334,544.

Арендные ставки также снизились. По данным TRREB, стоимость аренды квартир с одной и двумя спальнями в Большом Торонто (GTA) упала примерно на 2% (в сравнении второго квартала 2025 года с аналогичным периодом 2026 года), составив в среднем $2,273 и $3,013 соответственно. В совете отмечают, что это по-прежнему обеспечивает арендаторам «широкий выбор».

UBS оценивает Торонто как город, где жилье несколько доступнее по сравнению с аналогичными мегаполисами мира, хотя и отмечает, что ежемесячные расходы на жилье здесь все же весьма обременительны. Квалифицированному работнику сферы услуг со средним доходом требуется менее пяти лет, чтобы позволить себе квартиру площадью 650 кв. футов (около 60 кв. м) в Торонто, тогда как в Гонконге на это ушло бы 15 лет, а в Лондоне – 11 лет.

В отчете также отмечается, что арендаторам в Торонто требуется примерно 20 лет, чтобы выплатить сумму, эквивалентную стоимости квартиры площадью 650 кв. футов. Для сравнения: в Цюрихе на это требуется 46 лет, в Женеве – 40 лет, а в Ванкувере – около 23 лет.

По данным UBS, запрет на покупку недвижимости иностранцами, избыток предложения и рост процентных ставок оказывают влияние на рынки недвижимости Торонто и Ванкувера. Канада ввела запрет на покупку недвижимости иностранцами в 2023 году, однако срок его действия истекает 1 января 2027 года. Пока неизвестно, продлит ли его федеральное правительство.

Специалисты, однако, скептически относятся к тому, что отмена запрета сможет вновь стимулировать спрос со стороны инвесторов так, как это происходило в прошлом; в качестве сдерживающих факторов называются текущие показатели доходности от аренды и действующее законодательство. Волшебный подъем рынка в ближайшее время маловероятен.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Высший суд Онтарио вынес решение о том, что масштабный проект жилого комплекса Hedge Road Landing в Georgina (провинция Онтарио), расположенный недалеко от озера Симко, был передан под защиту от кредиторов в самый разгар строительства.
Проект планировалось реализовать в три этапа. Первый этап расположен по адресу: 6213 Black River Road, и предусматривает строительство 144 домов типа «бунгало» в стиле коттеджа. Согласно судебным документам, 75 домов уже построены и проданы; 24 находятся в стадии строительства (из них 23 уже проданы); строительство еще 45 домов пока не начинали (при этом 13 из них уже проданы). Два последующих этапа будут реализованы на прилегающем свободном участке и включат строительство 168 домов на побережье озера Симко.
На сайте проекта он описывается как жилой комплекс для людей старшего возраста, ведущих активный образ жизни при ежемесячных maintenance fee на содержание территории и Club House со своим бассейном от $500 и более. Стоимость бунгало начинается с отметки чуть выше $820 тысяч (для покупателей, соответствующих установленным требованиям), а на сайте представлено несколько доступных объектов: www.alliancehomes.ca/site/jacksons-point-hedge-road-landing.
Проект реализуется компанией 2055226 Ontario Inc., а его бенефициарными владельцами являются три стороны: Alliance (Sutton) Inc., Berkstar Developments Inc. и Rose Sutton Limited Partnership. Согласно судебным документам, каждой из них принадлежит доля в 33,33%, при этом функции управляющего строительством выполняет компания Alliance Homes.
Для реализации проекта строители привлекли финансирование от компании MarshallZehr – небанковского кредитора, работающего в сфере недвижимости и базирующегося в Waterloo; компания предоставила один кредит на сумму основной задолженности $48,553,000 для первой очереди строительства и еще один кредит на сумму $16,050,000 – для двух оставшихся этапов.
Срок погашения двух кредитов наступал 1 января и 1 марта 2026 года соответственно; оба кредита не были погашены, и по состоянию на 13 августа совокупная задолженность перед компанией MarshallZehr составляла $42,907,636.19, при этом продолжалось начисление процентов. По данным MarshallZehr, застройщики также не выполняли обязательства по оплате услуг различных подрядчиков и поставщиков, в результате чего с февраля на объект первой очереди было наложено семь обременений на общую сумму $5,7 млн.
«Строительные залоговые обременения стали серьезным препятствием для возобновления строительных работ на объекте, и сроки строительства продолжают сдвигаться, – отметил назначенный судом наблюдатель в отчете, представленном вместе с заявлением компании MarshallZehr о защите прав кредитора. – С апреля 2026 года строительные работы практически прекращены. По мнению куратора, дальнейшее затягивание возобновления строительства ведет к росту расходов, откладывает сроки завершения строительства жилья и закрытия сделок и может негативно сказаться на стоимости проекта».
В письменных показаниях под присягой, датированных 17 августа, президент компании Alliance Homes Алекс Трооп объяснил трудности, с которыми столкнулся проект, спадом на рынке, негативно сказавшемся на ликвидности и, как следствие, приведшим к замедлению темпов строительства, таков типичный сценарий развития событий в текущем цикле банкротств.
«Владелец проекта, к сожалению, и сам серьезно пострадал от спада на рынке недвижимости Большого Торонто, что выразилось как в снижении стоимости земельных участков, так и в сокращении объемов продаж новых домов, – заявил президент компании Alliance Homes. – С января 2025 года компания не продала ни одного нового дома, что негативно сказалось на денежном потоке и возможности финансировать строительство объектов, на которые уже заключены договоры купли-продажи». В результате последняя сделка по продаже дома была закрыта компанией еще 31 марта 2026 года.
По словам Алекса Троопа, некоторые покупатели обратились с жалобами в Управление по регулированию жилищного строительства (HCRA), и в настоящее время ведомство рассматривает эти обращения. Алекс Трооп также выразил обеспокоенность тем, что компания Tarion, предоставляющая гарантии, может предпринять действия, способные нанести ущерб проекту. Кроме того, он сообщил, что лично вложил в проект $600 тысяч, но больше не имеет возможности продолжать финансирование.
24 августа Высший суд Онтарио удовлетворил ходатайство компании MarshallZehr, в результате чего проект Hedge Road Landing был переведен под режим защиты интересов кредиторов, предусмотренный федеральным Законом о соглашениях кредиторов компаний (CCAA).
Цель данного разбирательства — приостановить различные меры принудительного характера, принимаемые в отношении проекта, чтобы его можно было завершить.
В рамках первой очереди проекта насчитывается 10 предварительно проданных объектов, ввод которых в эксплуатацию запланирован на ближайшие три месяца. По данным назначенного судом наблюдателя было определено, что при повторном выставлении объектов на продажу (в случае аннулирования уже заключенных договоров) их стоимость теоретически могла бы вырасти на 5 – 10%. Однако отмечается, что эта оценка «не учитывает возможный негативный имидж, связанный с процедурой реструктуризации (CCAA), расходы на содержание объектов в течение предложенного периода поэтапной продажи, а также затраты и судебные риски, сопряженные с отказом от исполнения действующих договоров купли-продажи».
В связи с этим наблюдатель принял решение продолжить выполнение действующих договоров предварительной продажи и подал ходатайство с описанием порядка завершения оставшихся сделок; данное ходатайство было одобрено судом 28 августа. Режим защиты от требований кредиторов обычно вводится на первоначальный срок в 10 дней, после чего при необходимости возможно его продление на основании соответствующего ходатайства. После того как 24 августа компания Hedge Road Landing была переведена под защиту от требований кредиторов, срок приостановки судебных разбирательств был продлен до 13 ноября 2026 года – к этой дате ожидается поступление следующей информации о ходе процесса.
За всей этой грустной историей стоят судьбы конкретных людей – покупателей, ожидавших свои новые дома уже более десятка лет. Заплачены депозиты, суммы за «upgrades», добровольно-принудительное повышение цены более чем на $100 тысяч с необходимостью оплаты разницы (и до такого, оказывается, можно додуматься в Канаде) пять лет назад. И после всех мытарств получить решение суда, где пока решается только история с банкротством. Покупатели теряются в догадках, будет ли построен дом, а если нет, то когда, сколько и где можно получить свои деньги обратно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

По данным Канадской ассоциации недвижимости, в августе 2026 года объем продаж жилья снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом новые экономические трудности грозят замедлить темпы активности на рынке жилья к концу года. В прошлом месяце было продано 37,504 объекта недвижимости, что на 6,9% меньше, чем в августе 2025 года. В целом, активность на рынке продаж и динамика цен оставались практически неизменными четвертый месяц подряд, отметил в пресс-релизе старший экономист CREA Шон Кафкарт. «Изменилась общая экономическая ситуация: Банк Канады недавно предупредил о росте инфляционных рисков, а также выразил сомнения в стабильности недавнего экономического роста», – сказал он.

Ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой уже выросли на фоне повышения доходности облигаций. В то же время в сегменте кредитов с плавающей ставкой вопрос о ее повышении в текущем году не только вновь стоит на повестке дня, но и уже заложен рынками. Ожидается, что это новое препятствие сдержит темпы развития рынка жилья в период до 2027 года.

Средняя цена продажи жилья в стране в августе составила $668,219, что выше на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Индекс цен на жилье CREA, отражающий стоимость продажи типичных домов, в период с июля по август оставался стабильным. В годовом исчислении индекс снизился на 3%. Старший экономист BMO Роберт Кавсис отметил, что эти показатели свидетельствуют о «слабом» по историческим меркам рынке, который, однако, «еще не полностью исчерпал свой потенциал». «Разумеется, всё во многом зависит от того, на каком региональном рынке вы находитесь», – отметил он, указав, что крупнейшие рынки Канады – южная часть провинции Онтарио и значительная часть Британской Колумбии – по-прежнему отстают. «В целом, на национальном уровне рынок по-прежнему остается стабильным и спокойным, без резких колебаний».

По данным CREA, в августе количество новых объектов, выставленных на продажу, выросло на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем, прервав серию из трех последовательных снижений, наблюдавшихся ранее летом.

В конце августа по всей Канаде на продажу были выставлены чуть менее 200 тысяч объектов недвижимости; этот показатель на 1,4% превысил уровень годичной давности и соответствовал долгосрочному среднему значению для этого времени года.

По данным ассоциации, рост объема предложений наблюдался на всех крупнейших рынках Канады и был наиболее выражен ближе к концу месяца, что свидетельствует о стремлении продавцов заранее подготовиться к осеннему сезону.

В августе объем продаж жилья в Большом Торонто снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены также продолжали падать. В прошлом месяце было продано 5,057 объектов жилой недвижимости, что на 2,1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем продаж с учетом сезонной корректировки снизился на 1,3% по сравнению с июлем.

Средняя цена продажи составила $993,410 (снижение на 2,7% в годовом исчислении), а сводная базовая цена, отражающая стоимость типичного жилья, уменьшилась на 4,5%. Средняя цена продажи уже второй раз за год опустилась ниже отметки в $1 миллион, впервые за пять лет подобное произошло в январе.

Летний рынок оказался менее активным, чем ожидалось, риэлторы объясняют это усталостью после долгой и суровой зимы: многие люди стремились просто отдохнуть, а не заниматься сделками с недвижимостью. По мере того как лето сменяется осенью, есть основания для оптимизма относительно оживления рынка. Покупатели, которые сейчас собираются перейти от выжидательной позиции к активным действиям, находятся в выигрышном положении благодаря благоприятной ценовой доступности жилья.

Если рассматривать соотношение цен на жилье и ипотечных ставок, то во многих случаях покупать недвижимость сейчас выгоднее, чем в период сверхнизких ставок, и все это благодаря тому, что цены на жилье существенно снизились. Вполне возможно, что вскоре мы начнем наблюдать медленный и устойчивый рост цен.

Несмотря на то, что последние данные о состоянии экономики Канады и создании рабочих мест были позитивными, в TRREB отметили: главным сдерживающим фактором для многих семей остаются опасения, связанные с торговыми отношениями с США, возможным ростом инфляции и стоимости кредитов. Это сказалось на уверенности потребителей, однако, многие к настоящему моменту уже воспринимают эту неопределенность как новую норму. Торговые войны действительно вызывают определенные опасения по поводу состояния экономики в целом, но показатели занятости и то, как люди оценивают свою работу, вероятно, влияют на рынок жилья сильнее, чем что-либо другое.

Если говорить про Торонто, то в августе на рынке появилось 12,075 новых предложений, что на 14,1% меньше, чем в прошлом году.

Общий объем предложения сократился на 11,3%: всего в Большом Торонто (GTA) насчитывалось 24,482 активных объявления.

«Если предложение жилья сократится, а цены на него начнут расти, некоторым покупателям придется выбирать между ожиданием большей экономической определенности и покупкой до того, как цены пойдут вверх, – заявил в пресс-релизе президент TRREB Даниэль Стейнфелд. – В то же время улучшение рыночных условий для продавцов может привести к увеличению числа объектов, выставленных на продажу, что обеспечит покупателям более широкий выбор».

По данным TRREB, в прошлом месяце в черте города Торонто было зарегистрировано 1,767 сделок купли-продажи, что на 0,2% меньше, чем в августе 2025 года. На остальной территории Большого Торонто (GTA) объем продаж жилья снизился на 3,1% – до 3,290 сделок.

Наиболее значительное снижение активности среди всех типов жилья наблюдалось в сегменте таунхаусов: объем продаж сократился на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В прошлом месяце было продано на 2,6% меньше квартир (в кондоминиумах), чем годом ранее. В то же время на рынках semi-detached и отдельно стоящих домов был зафиксирован небольшой рост: объем продаж увеличился на 0,9% и 0,5% соответственно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Можно ли спилить дерево на собственном участке в Онтарио, не нажив при этом неприятностей? Или же для этого требуется специальное разрешение?

Многие домовладельцы полагают, что имеют полное право распоряжаться деревьями на своем участке, однако на деле муниципальные постановления, требования о получении разрешений и правила защиты определенных видов деревьев могут сделать процесс вырубки гораздо более сложным, чем ожидалось.

В таких городах, как Торонто, Миссисага или Оттава, вырубка взрослого дерева – даже на собственном участке – может привести к требованию высадить новое дерево взамен или штрафу в размере до $100 тысяч, если не соблюсти установленную процедуру.

В Онтарио тот факт, что дерево растет на вашем участке, вовсе не означает, что вы можете свободно его спилить. Закон о лесном хозяйстве и Закон о деревьях устанавливают конкретные правила, касающиеся, в частности, деревьев, находящихся в совместном владении, или деревьев, растущих вдоль границ земельных участков.

Согласно законодательству провинции, дерево, ствол которого затрагивает границы обоих участков, считается объектом совместной собственности. Его нельзя спилить без письменного согласия соседа, даже если оно наклонилось или с него падают ветки.

Кроме того, в провинции действуют ограничения на обрезку веток. Без специального разрешения можно обрезать только ветки диаметром до 7,5 см. Для обрезки более крупных веток может потребоваться согласование. Вот тут-то и начинаются сложности.

Даже самые благие намерения по уборке могут привести к судебным искам или длительному конфликту с соседом.

В то время как в некоторых населенных пунктах разрешается вырубка деревьев, диаметр ствола которых на высоте груди (DBH) составляет менее 20 см, в таких городах, как Торонто, Оттава и Миссисага, этот порог установлен на уровне 15 см и более.

Если дерево превышает эти размеры, вам, скорее всего, потребуется разрешение на его удаление – даже если оно больное или повреждает пешеходную дорожку.

А еще есть бумажная волокита: некоторые муниципалитеты перед выдачей разрешения требуют предоставить заключения арбористов, планы по высадке новых деревьев и даже установить информационные щиты для оповещения общественности. Всё это может показаться весьма обременительным. Но вот в чем дело – игнорирование этой процедуры может обойтись вам гораздо дороже: вы можете быть оштрафованы на сумму от $500 до $100 тысяч за дерево, особенно в охраняемых зонах.

Помимо штрафов за вырубку старых деревьев и ограничений на обрезку здоровых деревьев, в Онтарио действует еще несколько законов о деревьях, которые большинство людей упускают из вида.

1. Даже корни деревьев защищены законом.

Обрезка корней (особенно вблизи тротуаров, заборов или границ участков) может повредить здоровье и устойчивость дерева. В Онтарио это может быть расценено как повреждение дерева в соответствии с законом. Всегда консультируйтесь с арбористом, прежде чем вмешиваться в корни, особенно вблизи деревьев, находящихся на границе или в муниципальных владениях.

2. Запрещено удалять охраняемые виды без разрешения.

Такие деревья, как орех масляный, шелковица красная, каштан американский и ясень голубой, находятся под защитой Закона Онтарио об исчезающих видах (ESA) или Закона о видах, находящихся под угрозой исчезновения (SARA). К ним относятся такие растения как ясень черный, кизил восточный цветущий. Удаление без разрешения министерства может повлечь за собой серьезные штрафы даже на частной земле. Поэтому всегда лучше подтвердить вид дерева, прежде чем начинать обрезку или удаление.

3. Удаление деревьев может повлиять на страхование и стоимость недвижимости.

Удаление взрослых деревьев может повлиять на систему отвода ливневых вод, стабильность почвы и стоимость при перепродаже вашего дома. Страховые компании могут задать вопросы, если удаление приведет к эрозии или проблемам с дренажем. Сертифицированный арборист поможет вам избежать дорогостоящих долгосрочных последствий и повышения страховых премий.

4. Деревья, пересекающие границы собственности, находятся в совместной собственности.

Если ствол дерева находится на обоих объектах недвижимости (даже незначительно), он находится в совместной собственности. Согласно Закону о лесном хозяйстве, вы не можете удалить или изменить его без письменного согласия соседа. Это может привести к судебным искам, штрафам и принудительному возмещению ущерба за утрату или повреждение деревьев.

5. Вы, домовладелец, несете юридическую ответственность.

Даже если вы нанимаете профессионалов, вы все равно несете ответственность по закону. Если разрешения не получены или правила нарушены, штраф будет наложен на вас, а не на подрядчика. Всегда запрашивайте разрешение и подтверждайте соответствие требованиям, прежде чем начинать любые работы по обрезке деревьев на вашем участке.

Чтобы избежать юридических проблем при вырубке деревьев:

* проверьте наличие необходимых разрешений;

* задокументируйте все действия;

* сообщите соседям;

* наймите сертифицированных специалистов по уходу за деревьями;

* запланируйте посадку нового дерева.

Чтобы получить разрешение на удаление дерева в Онтарио, необходимо измерить диаметр на высоте груди (DBH), что примерно составит 1,4 м от земли. Вы также можете измерить окружность дерева и разделить на 3,14, чтобы рассчитать DBH.

Проверьте местные пороговые значения: посетите веб-сайт вашего муниципалитета, чтобы узнать, считается ли дерево охраняемым. Пороговые значения DBH различаются в зависимости от конкретного города.

Подготовьте заявку: вам может потребоваться заключение арбориста (вид, состояние здоровья, риск), фотографии участка и план пересадки или ландшафтного дизайна с указанием местоположения дерева.

Оплатите сбор за разрешение: стоимость сильно варьируется. Например, в Миссисаге необходимо оплатить $333,47 + HST за первое дерево и $116,55 + HST за каждое дополнительное дерево. Мертвые/опасные деревья могут быть освобождены от платы.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Эксперты по недвижимости ожидают некоторое оживление на рынке Большого Торонто этой осенью, однако многие покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию из-за экономической неопределенности.

По данным Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), этой осенью на рынке недвижимости Торонто может наблюдаться сезонный рост активности, когда покупатели и продавцы возвращаются на рынок после относительно спокойного лета. Весна и осень традиционно считаются самыми активными сезонами на рынке недвижимости Торонто. Однако после нескольких лет значительных колебаний рынка и на фоне нынешней торговой войны между Канадой и США сезонные тенденции стали менее предсказуемыми.

Тем не менее, некоторые эксперты отрасли ожидают, что сентябрь будет насыщенным.

«Судя по текущим сделкам в работе и разговорам в офисе, мы чувствуем, что эта осень должна быть оживленной», – отметил Рави Сингх, агент по недвижимости компании RE/MAX Hallmark Realty. По словам риэлтора, его брокерская компания фиксирует больше случаев конкурентной борьбы между покупателями (multiple offers), чем в это же время в прошлом году. Возможно, это свидетельствует о том, что некоторые покупатели полагают, будто рынок уже достиг «дна».

Джордан Нановски, ведущий экономист Канадской корпорации ипотеки и жилищного строительства (CMHC), курирующий рынок жилья Большого Торонто, отмечает, что в последнее время на рынке наблюдается оживление. «Мы наблюдаем переход рынка от ситуации, когда преимущество было на стороне покупателей, к более сбалансированному состоянию», – отметил он. Особенно заметен рост активности покупателей-миллениалов, выходящих на рынок жилья в таких районах, как Миссисага. «Именно там покупатели занимают выжидательную позицию в ожидании более доступного малоэтажного жилья в зоне с телефонным кодом 905», – сказал он. Покупатели возвращаются, но сохраняют осторожность, отмечает эксперт.

Во время бума на рынке недвижимости Торонто в период пандемии покупателей, казалось, привлекали практически любые объекты. Дома в самых разных районах и в любом состоянии продавались быстро, а покупатели зачастую были готовы тратить на покупку максимально допустимую для себя сумму. Сегодня рынок стал более избирательным, а ценовой фактор по-прежнему играет решающую роль. «Если цена будет хоть немного завышена, объект может надолго зависнуть в продаже, пока покупатели будут выжидать», – отметил Рави Сингх. По его словам, некоторые дома дольше остаются на рынке, что может открыть возможности для покупателей, ищущих выгодную сделку. Однако ухоженные и отремонтированные объекты в престижных районах вновь вызывают большой интерес – и в ряде случаев приводят к настоящей «войне» между покупателями.

Сокращение числа предложений может усилить конкуренцию, ведь у покупателей остается меньше вариантов для выбора жилья.

В июле 2026 года Совет по недвижимости региона Торонто (TRREB) зафиксировал 14,484 новых объекта недвижимости, вышедших на рынок, что на 17,8% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Джейсон Мерсер, директор по информационным технологиям TRREB, отмечает, что на протяжении 2026 года количество новых предложений стабильно оставалось низким, и этот фактор может сыграть важную роль в преддверии осеннего периода.

По его словам, если предложение останется ограниченным на фоне возвращения покупателей на рынок, конкуренция может усилиться, что, вероятно, не даст ценам упасть ниже определенного уровня. Это станет важным сигналом по мере того, как всё больше покупателей и жителей различных районов будут замечать, что цены стабилизируются и, возможно, даже начинают расти. По его словам, это может побудить больше покупателей выйти на рынок – в частности, тех, кто ожидал признаков того, что стоимость жилья со временем, вероятно, повысится.

Однако оживление рынка осенью отнюдь не гарантировано, особенно с учетом того, что Канада и США сталкиваются с неопределенностью, вызванной торговой войной. Это оказывает весьма существенное влияние на рынок вторичного жилья, поскольку уверенность потребителей играет здесь ключевую роль.

Некоторые покупатели сознательно занимают выжидательную позицию, не желая вступать в жесткую конкуренцию в условиях, когда на объект претендует сразу несколько покупателей. Они очень осторожны и серьезно опасаются переплатить.

По мнению экспертов, главным исключением является рынок квартир. Значительный объем предложения продолжает оказывать давление на этот сегмент, из-за чего цены и активность могут оставаться на прежнем уровне, даже если рынок недвижимости в целом оживится.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В последние годы Торонто утвердил повышение налога на недвижимость выше исторических средних показателей. Хотя ставка налога в Торонто по-прежнему ниже, чем во многих городах Онтарио, ежегодное повышение стало более заметным для домовладельцев. Например, повышение налога на 5% при годовом счете в $6 тысяч добавляет к оплате $300 в год. В течение нескольких лет совокупное повышение может существенно повлиять на материальное положение владельцев недвижимости.

Если вы проживаете в Торонто и испытываете трудности с оплатой налога на недвижимость или счетов за воду и мусор, вы имеете право участвовать в одной из городских программ по снижению своих муниципальных налогов. 

В Торонто существуют два различных механизма оказания помощи. Первый – это общая программа, доступная любому владельцу недвижимости, который не может платить из-за болезни или тяжелого материального положения; решение по каждому случаю принимается Советом по пересмотру оценочной стоимости собственности (Assessment Review Board). Второй – это набор программ, основанных на уровне дохода, разработанных специально для малоимущих пожилых людей и малоимущих лиц с инвалидностью, которые покрывают увеличение налога на недвижимость, плату за воду и плату за вывоз твердых отходов.

Критерии отбора и сроки подачи заявок на участие в этих программах значительно изменились с их первого введения. Последние изменения произошли в 2026 году, когда порог совокупного дохода домохозяйства вырос с $60 тысяч до $62 тысяч. Подача заявки с использованием устаревших данных о доходе или пропуск текущего срока подачи декларации – один из наиболее распространенных поводов, из-за которых налогоплательщик, имеющий право на льготы, лишается положенной ему помощи.

Итак, есть два пути снижения муниципальных налогов.

The City of Toronto Act 2006 года позволяет владельцу недвижимости подать заявление на отмену, снижение или возврат всей или части суммы налога на имущество, начисленного на его собственность, за определенный год в связи с неспособностью оплатить его из-за болезни или крайне тяжелой материальной ситуации, а также по ряду других узких законодательных оснований.

Это заявление подается городскому казначею и, если оно обосновано, передается на рассмотрение в Комиссию (Assessment Review Board), которая рассматривает финансовые и медицинские доказательства, иногда ссылаясь на критерии определения минимального дохода, установленные Статистическим управлением Канады, прежде чем принять решение о предоставлении льготы и ее размере. Крайний срок подачи заявления – последний день февраля года, следующего за годом, к которому относится заявление.

Кроме того, в соответствии с Муниципальным кодексом Торонто город реализует комплекс мер помощи, основанных на проверке уровня дохода, который охватывает четыре взаимосвязанные программы:

• программа отмены увеличения налога на собственность;
• программа отсрочки повышения налога на собственность;
• программа возмещения расходов на воду;
• программа возмещения расходов на вывоз мусора.

Эти программы действительны для пожилых людей с низкими доходами и людей с ограниченными возможностями и низкими доходами и работают немного иначе. Право на получение пособия в административном порядке происходит на основе критериев дохода, возраста и места жительства, изложенных в Муниципальном кодексе. Заявители, отвечающие необходимым критериям, получают пособие, зачисляемое напрямую на их счет.

Аналогичная программа грантов для кооперативного жилищного строительства предоставляет помощь малоимущим пожилым людям и лицам с инвалидностью, проживающим в некоммерческих жилищных кооперативах, даже если они не имеют индивидуального счета по налогу на недвижимость или коммунальные услуги.

У вас еще есть время подать заявку на участие в программах льгот по налогу на имущество, водоснабжению и вывозу твердых отходов до 2 ноября 2026 года.

По этой ссылке вы сможете заполнить форму и получить ответ, подходите ли вы под требования этой программы: www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/apply-for-property-tax-water-solid-waste-relief/#terms.

Вы можете проверить наличие подобных программ в вашем муниципалитете, если вы не живете в Торонто. Вот, например, ссылка, по которой можно заполнить заявление на Richmond Hill’s Seniors Tax Assistance Grant Program. Её еще можно подать до 30 сентября 2026 года: https://forms.richmondhill.ca/Finance/Revenue/Senior-Tax-Assistance-Grant-application.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Адвокат Боб Аарон представил вниманию читателей издания «Toronto Star» разбор совершенно, казалось бы, нелепой ситуации.

Представьте, что вы владеете квартирой, но вам сообщают: ваш ребенок или родитель может переночевать у вас на диване или в пустующей второй спальне в пятницу, но не в субботу – и больше не сможет остаться в том же месяце, если только управляющий или правление не дадут на это письменное разрешение.

Таков очевидный результат действия правила в отношении посетителей, остающихся на ночь, которое было принято жилищным кооперативом Peel Condominium Corporation No. 485 в мае 2023 года. Здание, насчитывающее 341 квартир, расположено в Миссисаге по адресу: 135 Hillcrest Ave.

Принятое три года назад правило, касающееся пребывания гостей, определяет последних как лиц, не проживающих в данном здании. Согласно этому правилу, гости могут оставаться на ночь не более одного раза в календарный месяц. Для более длительного или повторного визита требуется предварительное письменное разрешение, а ночевки подряд без согласования запрещены.

Решение о предоставлении разрешения принимается исключительно по единоличному усмотрению управляющего недвижимостью или правления. Посетитель, не имеющий надлежащего разрешения, может рассматриваться как лицо, незаконно проникшее на территорию, и быть немедленно выдворен; при этом расходы корпорации на принудительное обеспечение порядка и судебные издержки могут быть возложены на владельца соответствующего помещения.

Правило гласит, что ограничения необходимы для предотвращения «перенаселенности жилых помещений и чрезмерного использования объектов общего пользования, включая… инженерные коммуникации и парковочные места».

Но может ли объединение собственников жилья на законных основаниях регулировать, кто именно ночует в принадлежащем владельцу жилье и как часто Владение квартирой в кондоминиуме требует от собственников поступиться частью той свободы, которой обладают владельцы отдельно стоящих домов. Статья 58 Закона Онтарио о кондоминиумах (Condominium Act) наделяет правления полномочиями устанавливать правила, регулирующие порядок использования жилых единиц и объектов общего пользования, в целях обеспечения безопасности и благополучия собственников и сохранности имущества, а также для предотвращения необоснованных помех при использовании жилых единиц или объектов общего пользования.

Однако правила всегда должны быть разумными и соответствовать закону, декларации и уставу.

Это требование невозможно выполнить, просто включив слова «безопасность», «переполненность» или «благополучие» во вводную часть правила. Между проблемой и вводимым ограничением должна существовать разумная связь.

Существует множество ситуаций, когда может потребоваться или быть желательным более длительный визит. Например: взрослый ребенок приезжает к родителю-владельцу жилья на выходные; бабушка или дедушка хотят, чтобы внуки погостили у них во время весенних каникул; пожилому владельцу жилья требуется помощь родственника после операции; ребенок остается с одним из родителей (проживающих раздельно) с ночевкой по выходным; пара проводит выходные вместе, но в остальное время живет раздельно; ребенок проживает с одним из родителей по решению суда; супруг или партнер живет в другом месте из-за работы.

Ни одна из этих ситуаций не обязательно приводит к переполненности или чрезмерной нагрузке на объекты общего пользования.

При принятии правил совет директоров обязан всегда действовать добросовестно и соблюдать требования законодательства. Наверное, суду потребуются доказательства, объясняющие, почему одна ночевка считается допустимой, а две – нет.

Это правило также создает потенциальные проблемы с точки зрения Кодекса Онтарио о правах человека, поскольку допускает вероятность того, что решения, принимаемые по усмотрению администрации здания, могут нарушать положения Кодекса, касающиеся защиты от дискриминации по определенным признакам.

Формулировка правила, предусматривающая «абсолютное и исключительное усмотрение», оставляет возможность для принятия произвольных, дискриминационных или недобросовестных решений. Как минимум, запросы на получение разрешения должны рассматриваться разумно, последовательно и с должным учетом обязательств в сфере прав человека.

Вызывает беспокойство и положение, касающееся незаконного проникновения. Совершенно непонятно, как приглашенный гость может вдруг превратиться в нарушителя границ лишь потому, что остался ночевать в частном жилье вторую ночь подряд.

Угроза взыскания всех расходов на принудительное исполнение и судебных издержек является проблематичной. Полномочия должны быть закреплены в законе или документах кондоминиума, лежащие в основе правила и их исполнение должны быть законными, а суммы должны подлежать надлежащему взысканию.

По мнению адвоката, правило, касающееся гостей, остающихся на ночь, является необоснованным вмешательством в частную жизнь, неуместной мерой, которую можно оспорить. Если правление обеспокоено перенаселенностью, ему следует регулировать именно этот вопрос. Если проблема в парковке – нужно регулировать парковку. Если жильцы сдают квартиры в краткосрочную аренду (например, через Airbnb), следует обеспечивать соблюдение действующих ограничений на такой вид аренды. Решение должно быть направлено на устранение реального вреда, а не на регулирование повседневной семейной и общественной жизни.

Владение квартирой в кондоминиуме подразумевает соблюдение разумных правил, установленных сообществом жильцов. Однако это не должно означать необходимость спрашивать у управляющего разрешение, прежде чем пригласить родственников провести выходные. В любом случае с наличием таких правил было бы желательно ознакомиться на стадии покупки жилья, и сделать свои выводы, нужна ли вам такая головная боль.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Из-за резкого роста цен на жилье в Канаде, особенно в таких крупных городах, как Торонто и Ванкувер, канадцам стало практически невозможно найти приемлемые варианты жилья. В ответ на это правительство Канады в 2022 году запустило ряд инициатив, включая налоговые меры против спекулятивной перепродажи недвижимости и запрет на покупку жилья иностранцами, стремясь обеспечить доступность жилья и решить эту острую проблему.

Закон о запрете на покупку жилой недвижимости лицами, не являющимися канадцами, запрещает приобретение жилья в Канаде тем, кто не имеет гражданства или статуса постоянного жителя этой страны, а также корпорациям и организациям, акции которых не котируются на канадских фондовых биржах и которые находятся под контролем лиц, не являющихся канадцами. Срок действия этого запрета, вступившего в силу в 2023 году, должен был истечь 1 января 2025 года; однако он был продлен еще на два года, и теперь запрет действует до 1 января 2027 года.

Поскольку срок действия введенного в Канаде запрета на покупку недвижимости иностранцами истекает в полночь под Новый год, представители рынка недвижимости очень напряженно следят за временем. Хотя мнения о том, как поступить с этим запретом, различны, все сходятся в одном: за три года, прошедшие с момента его введения, многое изменилось.

Многие инвесторы, агенты и покупатели сейчас оказались в ситуации, когда стоимость недвижимости ниже суммы взятых на ее покупку кредитов, а вся отрасль буквально перевернулась с ног на голову.

Принятые меры были призваны ограничить иностранные инвестиции и спекуляции на пике активности рынка жилья. Были предусмотрены исключения для лиц с временными разрешениями на работу, соискателей статуса беженца и иностранных студентов, соответствующих определенным критериям.

Вопрос о последствиях этого запрета вызывает споры: хотя, по данным Статистического управления Канады, иностранные покупатели составляют лишь небольшую долю от общего числа владельцев недвижимости в стране, в отдельных районах Торонто и Ванкувера этот показатель выше.

Многие представители сферы недвижимости выступают за полную отмену запрета, утверждая, что испытывающей трудности отрасли необходимы дополнительные инвестиции. В то же время кто-то из защитников прав на доступное жилье считают, что запрет следует сохранить, хотя и не полагают, что сам по себе он существенно повлияет на доступность жилья. Но основная идея – «жилье в Канаде должно служить, прежде всего, для проживания канадских семей, а не для спекулятивных инвестиций» – остается в силе.

Министр жилищного строительства Грегор Робертсон ранее заявлял, что правительство изучает опыт других стран в этом вопросе – в частности, Австралии, где действуют исключения из запрета на покупку недвижимости иностранцами, такие, как новостройки и незастроенные земельные участки.

Является ли запрет эффективным? Эксперты сходятся во мнении, что первоначальный запрет имел скорее «пиар-эффект», а его реальное финансовое влияние на рынок было «практически ничтожным». Однако запрет получил поддержку широкой общественности. Согласно опросу, проведенному в 2025 году социологической компанией Research Co., 76% канадцев поддержали этот запрет, тогда как 13% выступили против него. 11% респондентов не определились с ответом.

По данным Статистического управления Канады, в 2023 году 2,1% всех объектов недвижимости в Онтарио, 3,1% в Британской Колумбии и 2,7% в Торонто (GTA) находились в собственности нерезидентов страны.

Более детальные данные за 2017 год показывают, что 7,2% квартир в Торонто (GTA) и 7,9% квартир в Ванкувере и близлежащих районах принадлежали нерезидентам, а в самих городах Торонто и Ванкувере нерезиденты владели соответственно 4,9% и 7,6% всех объектов недвижимости.

Однако, учитывая все изменения, произошедшие «на местном и национальном уровнях, а также во всем мире» с 2023 года, возможно, самое время рассмотреть альтернативные варианты, ведь цель появления доступного жилья на рынке все еще является далекой перспективой.

Изучается и модель Сингапура, где действует специальный налог для иностранных владельцев. Нельзя пользоваться одними запретами, необходимо использовать иностранные инвестиции на благо Канады, используя дополнительное налогообложение.

Син Захеди, основатель и руководитель SCOP Inc. – компании, занимающейся маркетингом и консалтингом в сфере недвижимости и представляющей интересы ряда девелоперов, – отметил, что иностранные покупатели играют особо важную роль на рынке квартир, продаваемых на стадии строительства. Именно здесь покупатели вносят первоначальный взнос за еще не построенные объекты, обязуясь выкупить их после завершения строительства, зачастую спустя годы. По его словам, снятие запрета помогло бы продавать квартиры на этапе строительства и позволило бы девелоперам получить финансирование, необходимое для продолжения работ. По его словам, конечными потребителями были бы не инвесторы, не имеющие никаких связей со страной, а семьи, которые сначала отправляют в Канаду своих взрослых детей, планируя со временем к ним присоединиться. «За последние три года эта возможность была упущена, – добавил он. – Мы фактически посылаем остальному миру, иностранным покупателям и инвесторам сигнал о том, что мы не открыты для бизнеса».

Эта мера отпугивает покупателей на рынке элитных домов и квартир в районе Большого Торонто и Гамильтона. В частности, от недостатка спроса страдает рынок квартир. Отрасль должна быть переориентирована на строительство большего числа квартир с двумя и тремя спальнями – как для семей, так и для пенсионеров, желающих переехать в жилье меньшей площади.

Бруно Добрусин, сопредседатель Союза арендаторов Торонто, считает, что существующий запрет «не оказал существенного влияния, по крайней мере, на доступность жилья», однако он хотел бы, чтобы мера сохранилась, поскольку ее отмена может привести к росту цен, а арендаторам сложнее отстаивать свои интересы, когда владельцы жилья находятся за границей. «У нас и так пустуют тысячи квартир, которые людям не по карману», – отметил он. Привлечение инвесторов, которые лишь взвинтят цены на это жилье за счет конкуренции, не поможет решить нашу главную проблему.

В любом случае вопрос требует взвешенного решения, от которого будет зависеть дальнейшее направление развития рынка недвижимости.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

При обвале рынка кондоминиумов основные игроки вынуждены искать выходы из создавшегося положения. И тут появилась новая идея: застройщики из Торонто увидели прибыль в строительстве жилья для пожилых людей.

Пандусы, лифты, двери с низким порогом для снижения риска падений и полностью доступные душевые и туалеты, это все те удобства, от которых действительно зависит качество жизни пожилых людей. Перечисленные комфортные условия для проживания присутствуют в таунхаусах, строящихся недалеко от станции Mount Pleasant GO в Брамптоне. Хотя застройщик Daniels Corporation уже много лет отдает приоритет высоким стандартам благоустроенности в 15% своих квартир, таунхаусы станут его первыми малоэтажными домами, в которых будут реализованы эти принципы дизайна.

«Мы считаем, что в ближайшие несколько лет, поскольку рынок кондоминиумов продолжает оставаться вялым, значительная часть отрасли будет ориентироваться на малоэтажное строительство», – заявил президент компании Daniels Джек Коен. Включение элементов, обеспечивающих доступность, особенно в Брамптоне, где под одной крышей часто живут несколько поколений семьи, может дать застройщику преимущество. Daniels также планирует построить несколько высотных зданий, которые будут полностью доступны для людей с ограниченными возможностями передвижения.

Падение продаж квартир в кондоминиумах вынудило застройщиков отменять проекты и переосмысливать преобладающую модель небольших, ориентированных на инвесторов кондоминиумов. Государственные программы и растущая конкуренция на рынке аренды стимулируют застройщиков искать способы выделиться и строить квартиры, в которых люди захотят жить долгое время, при этом некоторые видят в быстро стареющем населении Канады и нехватке вариантов жилья для пожилых людей возможность для развития.

Результатом может стать приток долгожданного жилья, отвечающего потребностям пожилых жителей Торонто, группы населения, которая в последние годы в целом предпочитала не уменьшать площадь своего жилья из-за отсутствия альтернатив.

Дэв Мехта, руководитель архитектурной фирмы BDP Quadrangle, заявил, что нынешняя ситуация на рынке требует от застройщиков «критической смены мышления», чтобы сделать свои проекты жизнеспособными.

«Потребность в таком жилье довольно острая, – сказал он, – поскольку строительство сотен высотных зданий приостановлено, застройщики обращаются в компанию за помощью в пересмотре своих планов. К тому времени, когда многие из этих жилых комплексов будут построены, спрос станет еще более острым».

Фирма BDP Quadrangle провела семинары, на которых собирались отзывы от людей в возрасте от 60 до 80 лет, и обнаружила, что представители поколения бэби-бумеров отдают приоритет независимости, мобильности и близости к семье и уходу. Они также хотят иметь доступ ко всем замечательным городским удобствам. «Традиционная модель проживания для пожилых людей с оказанием помощи им не подходит», – отметил Дэв Мехта.

Один из проектов, над которым работает BDP Quadrangle, это план «Orchard District» в Куксвиле. Компания Gala Developments приостановила строительство многоквартирного дома в рамках проекта, состоящего из трех зданий, и попросила BDP Quadrangle изучить возможность создания там «смешанного по демографическим характеристикам сообщества».

Компания BDP начала разрабатывать идеи для башни, где на цокольном этаже разместятся помещения для проживания с обслуживающим персоналом, рестораны, оздоровительные зоны, открытые пространства и другие удобства. На верхних этажах планируется проживание отдельных лиц или семей, состоящих из нескольких поколений.

Универсальный дизайн – принципы, призванные помочь людям с различными потребностями и возможностями, – будет в центре проекта, наряду с большим количеством квартир для семей, большими спальнями, большими кухнями и «настоящими столовыми», – отметил Дэв Мехта..

Вито Валела, вице-президент девелоперской компании Gala, заявил, что у застройщика есть еще два участка, где рассматривается возможность строительства жилья для пожилых людей.

Что касается проекта в Куксвиле, он отметил, что там проживает зрелое население, а подготовленный им отчет доказал, что участок рядом с больницей Trillium имеет «очень высокие перспективы» для строительства жилья для пожилых людей. В более широком смысле, Вито Валела ожидает роста спроса на жилье такого типа. Уже в текущем, 2026 году каждый пятый канадец – старше 65 лет, и в течение следующих 20 лет этот сегмент населения будет только расти.

Вдоль пешеходной зоны Kay Gardner Beltline Trail по адресу 275 Merton St. в центре города застройщики планируют возвести 40-этажный жилой комплекс, специально предназначенный для сдачи в аренду, с квартирами, отвечающими самым высоким стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями. В рамках этого проекта, план предусматривает соответствие 494-квартирного здания самым высоким стандартам доступности. Проект получит поддержку в рамках двух федеральных программ, администрируемых Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC): программы страхования ипотечных кредитов (MLI) Select и программы кредитования строительства многоквартирных домов (ACLP). Проект также выиграет от программы снижения расходов на строительство. Это будет здание с широкими коридорами и разворотным площадками, приспособленные для людей с ограниченными возможностями передвижения, мебелью и элементами интерьера, обеспечивающие удобство прохода, а также естественными зонами отдыха вдоль более длинных маршрутов. Кроме того, будет предусмотрена «интуитивная навигация» с физическими указателями и визуальными подсказками, такими как контрастные по цвету отделочные материалы.

В 2022 году была создана коалиция Accelerating Accessibility Coalition – группа застройщиков и защитников прав людей с ограниченными возможностями, которые делятся ресурсами, проводят образовательные мероприятия и делятся идеями по созданию доступного жилья. С момента своего основания группа выросла и насчитывает 115 членов в шести провинциях. От строительства подобного жилья могут получить пользу люди всех возрастов и способностей, включая семьи с детьми, людей с колясками, лиц, осуществляющих уход за пожилыми родителями или бабушками и дедушками, людей с временной или постоянной инвалидностью, а также тех, кто хочет стареть дома.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca