Наши эксперты

Рынок недвижимости Большого Торонто сильно изменился за последние несколько лет. И в последнее время в договорах купли-продажи всё чаще встречается термин, о котором, возможно, вы раньше не слышали: пункт об отказе от договора. Что это такое? И почему это становится всё более распространённым явлением в современных сделках? Каково условие о праве на отказ от сделки?

Условие о праве на отказ от сделки (escape clause), иногда называемое «условием продавца о выходе из сделки», даёт продавцу право продолжать продавать свой дом и принять другое предложение, если первый покупатель не подтвердил свои намерения в течение установленного срока. Обычно договор подписывается с несколькими условиями, например:

— продажа своего собственного дома или квартиры;

— одобрение финансирования сделки;

— результаты технической инспекции;

— для кондоминиумов – проверка финансовых документов корпорации адвокатом.

Если продавец принимает предложение с условиями, он должен быть готов к тому, что сделка может сорваться. Реалии сегодняшнего дня – возможность покупателя продавать свою недвижимость прежде, чем новая покупка окончательно произойдет, и escape clause оговорка о праве на отказ от договора защищает как продавца от слишком долгого ожидания у моря погоды, так и покупателя от опрометчивого шага.

Если новый покупатель приходит и предлагает более выгодное или твердое предложение, продавец уведомляет первого покупателя об этом и дает обычно 24 – 72 часа на то, чтобы принять окончательное решение. В течение этого времени первый покупатель должен решить: или условия сделки могут быть сняты, или же первые покупатели выходят из сделки и уступают право покупки второму покупателю.

Почему сейчас мы видим больше условий в сделках о праве на освобождение от обязательств? Условия о возможном выходе из подписанного договора были редкостью во время ажиотажа на рынке продавцов в 2020 – 2022 годах, когда покупатели писали твёрдые предложения без каких-либо условий, лишь бы отстоять свое право на покупку. Но на сегодняшнем более медленном и сбалансированном рынке всё иначе. Вот почему условия о праве на освобождение от ответственности возвращаются. Во-первых, покупатели стали более осторожными. Если можно внимательно проверить состояние недвижимости, то почему бы этого не сделать? Нет смысла рисковать и в финансовом отношении. Будьте уверены, что вы сможете получить финансирование сделки, и ежемесячные платежи по ипотеке не «похоронят» вас.

Во-вторых, многим покупателям сначала нужно продать дом. Из-за замедления рынка некоторым покупателям критически необходимо продать свой дом, прежде чем полностью взять на себя обязательства по покупке нового жилья. Условие продажи недвижимости дает им время, но продавец не хочет томиться в ожидании сделки, не имея вариантов.

Совсем не очевидно, что покупатели смогут продать свою недвижимость. Именно страх застрять на рынке с продажей своего дома или квартиры заставляет включать условие «escape clause» все чаще.

Продавцы уже привыкли к стандартным условиям – финансирование, инспекция, проверка документации кондо-корпорации. Эти условия могут быть сняты в течение максимум двух недель. Проблема – и большая – состоит во включении пункта о возможном расторжении сделки в случае, если покупатель не сможет осуществить продажу своей недвижимости. Те покупатели, которым не нужно ничего продавать, занимают более выигрышную позицию. Используйте это в переговорах, выторговывая лучшую цену и условия сделки!

Интересно, что продавцы не очень сопротивляются включению «escape» условия. Ведь даже если продавец принимает условное предложение, он не хочет упускать более выгодную и быструю сделку, которая может появиться. Пункт о праве на освобождение от обязательств сохраняет возможность выбора для продающей стороны.

Стоит ли беспокоиться покупателям или продавцам? Вовсе не обязательно, но обе стороны должны понимать, как это работает. Покупателям нужно знать, что, если вы включаете условия в свой договор, имейте в виду, что другой покупатель может предложить более выгодное или твёрдое предложение. Будьте готовы действовать быстро при необходимости. Продавцам принятие условного предложения с оговоркой о праве на отступление от условий позволяет подстраховаться. Просто убедитесь, что ваш агент активно продолжает продвигать дом в течение этого условного периода.

Включение условия о праве выхода из сделки – это разумный инструмент для продавцов на вялом рынке и подстраховка для покупателей, которым нужно немного времени для продажи собственной недвижимости. Они отражают реалии современного рынка, предполагающего больше осторожности, возможности ведения переговоров в спокойном режиме и при отсутствии фактора срочности, регулирующего разогретый рынок еще несколько лет назад.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Коллаген – это один из важнейших белков в организме, составляющий основу соединительных тканей, таких как кожа, хрящи и сухожилия. Он обеспечивает прочность и эластичность, играя ключевую роль в сохранении упругости и устойчивости к деформациям. Без достаточного количества коллагена наша кожа начинает терять форму, становится дряблой и тонкой.

Коллаген вполне заслуженно называют «источником молодости», он удерживает водный баланс и структуру кожного покрова, ускоряет регенерацию эпидермиса.

После 25 лет количество коллагена в организме постоянно снижается – примерно на 1 % в год.

Этот процесс постепенно приводит к признакам старения: морщинам, потере гладкости и провисанию кожи.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей-дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела, и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы: «Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимают Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Застой на рынке недвижимости Большого Торонто не показывает признаков скорого завершения. BMO Capital Markets недавно опровергла утверждения о накопившемся спросе и замедлении предложения, предупредив инвесторов, что рынок переполнен предложениями, которые никому на самом деле не нужны.

Падение цен на недвижимость в Торонто продолжилось и в прошлом месяце, причем, основная часть потерь пришлась на кондоминиумы. Продажи жилья упали до многолетнего минимума в феврале 2026 года (– 6,4% в годовом исчислении), а цены на среднестатистическое жилье снизились на 7,9% в годовом исчислении. Цены на кондоминиумы за этот период упали на 9,5%, и сейчас они примерно на 25% ниже своего пика в начале 2022 года.

«Рынок кондоминиумов находится в глубокой рецессии», – безапелляционно заявляет экономист BMO Роберт Кавсис. Это никого в отрасли не удивляет. Вопрос в том, как долго это будет продолжаться.

Отложенного спроса будет недостаточно, чтобы спасти рынок жилья в Торонто. Население Большого Торонто приближается к 7 миллионам человек. Продажи жилья падают почти до рекордно низких уровней уже три года подряд. Даже самые неоптимистичные наблюдатели начинают задумываться, не спровоцирует ли это весеннее восстановление рынка. Роберт Кавсис не видит в этом возможности, отмечая, что на рынке представлено уже более чем достаточное количество отложенных объектов. Хотя банк не стал вдаваться в подробности в этой аналитической записи, ранее он изложил простой тезис: поколение миллениалов достигло своего естественного демографического пика, и спрос в любом случае должен был снизиться. Вернутся ли они на рынок теперь, когда цены снизились до уровня, предшествовавшего резкому росту спроса? Нет. «Инвесторы не будут прикасаться к этому рынку, принимая на себя отрицательный денежный поток в то время, когда арендная плата и цены падают», – объясняет Кавсис. Рынок кондоминиумов в Торонто переполнен невостребованными предложениями.

Падение спроса со стороны инвесторов привело к волне отмен и задержек проектов по строительству кондоминиумов. Это замедлит приток нового предложения, но достаточно ли этого, чтобы компенсировать уже существующий избыток?

«Строительство жилых кондоминиумов продолжит сокращаться, учитывая, что активность на этапе предварительных продаж иссякла, – объясняет Кавсис. – На рынке много непроданных объектов, которые конечные потребители на самом деле не хотят покупать. Нас ожидает перебалансировка рынка».

Отмена проектов и финансовые трудности застройщиков достигли беспрецедентного уровня. Застройщики столкнулись с самой сложной ситуацией со времен рецессии 1990-х годов: в 2024 году было отменено 14 проектов кондоминиумов, в общей сложности 2805 квартир – это самый высокий показатель отмены с 2020 года. Еще 4 проекта, включающие 1042 квартиры, были отменены только в первом квартале 2025 года, а 33 проекта, в общей сложности 6796 квартир, были либо отменены, либо переведены в арендное жилье, либо приостановлены, либо переданы под внешнее управление за последние два года.

Наиболее заметный случай отмены проекта за последнее время связан с жилым комплексом Birchley Park из более чем 860 квартир, построенным компанией Diamond Kilmer Developments в Восточном Торонто (Woodbine Ave/HWY7) . В апреле 2023 года он был запущен в продажу по цене $1,191 за квадратный фут, что значительно выше аналогичных цен на вторичном рынке в этом районе. Провал проекта подчеркивает фундаментальное несоответствие между ценовыми потребностями застройщика и рыночной реальностью: расположенные неподалеку кондоминиумы Linx продаются по цене $850 за квадратный фут, что на 28% ниже стартовой цены Birchley Park.

Кризис на рынке кондоминиумов в Торонто и окрестностях представляет собой самую значительную коррекцию рынка жилья более чем за 30 лет, и для устранения фундаментальных дисбалансов спроса и предложения потребуются годы.

К сожалению, с учетом сезонных колебаний продажи в феврале снизились на 4,9% по сравнению с январем. Старший экономист Банка Канады Дарен Кинг утверждает, что хотя многие отраслевые аналитики связывали медленное начало года с суровой погодой, продажи восстановились бы в феврале – если бы это был единственный фактор, сдерживающий покупателей. Снижение продаж в прошлом месяце последовало за падением на 10,9% в январе по сравнению с декабрем прошлого года и знаменует седьмой месяц подряд снижение продаж. Отсутствие динамики на рынке Торонто начинает вызывать беспокойство, особенно учитывая, что это происходит, несмотря на более благоприятную ситуацию с процентными ставками и улучшение условий на рынке труда в регионе с прошлого лета.

Продавцы также обескуражены, поскольку с учетом сезонных колебаний количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, в феврале снизилось на 11,5% по сравнению с январем, что стало пятым спадом за шесть месяцев.

Дарен Кинг считает, что ухудшение торговых отношений с Соединенными Штатами продолжает оказывать давление на рынок, наряду с сохраняющейся недоступностью товаров по цене.

Кроме всего прочего, в список рисков для потенциального восстановления канадского рынка жилья добавился и конфликт на Ближнем Востоке.

Не могу не отметить, однако, что правильно оцененные объекты недвижимости, расположенные в востребованных районах и приведенные в порядок, не задерживаются на рынке и продаются за несколько дней.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В северных широтах – особенно в зимний период – угол наклона солнца слишком мал для запуска биологического синтеза витамина D.

Кроме климатического фактора, генерация витамина D зависит от возраста. После 70 лет снижение скорости синтеза витамина D достигает 30%. Подавляющее большинство тех, кто ранней весной сталкивается с дефицитом витамина D, относят себя к старшей возрастной группе.

К концу зимы у 32% канадцев уровень витамина D опускается ниже порогового значения, а у каждого десятого есть признаки острого дефицита. Поэтому очень важно принимать его в виде биологически активных добавок.

Комплекс с витамином D

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков, и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит жидкость внутри, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном и физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет одна капсула в день.

Отзывы: «Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране, и дефицит витамина D в наших широтах – почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Судья присудил продавцу элитного дома ошеломляющую сумму после того, как сорвалась сделка по продаже дома на берегу озера в Порт-Кредит.

Судья Пол Свини в решении, вынесенном в декабре 2025 года, присудил продавцу ошеломляющую сумму $2,385,000, представляющую собой его убытки от вынужденной перепродажи недвижимости, а также расходы на ее содержание в размере $550,000. Продавцу также были присуждены проценты и почти $21,000 судебных издержек.

Дело началось в мае 2023 года, когда Тривел Симпсон согласилась купить роскошный дом на Cumberland Dr. в Порт-Кредит у Кришна Менон за $8,385,000. В опубликованных объявлениях дом описывается как имеющий пять спален, участок на берегу размером 50 на 247 футов и право собственности на прилегающее дно озера Онтарио, простирающееся на 300 футов вглубь озера.

Покупатель не смог завершить сделку в запланированный срок, и стороны договорились о двух дополнительных отсрочках. Однако в конечном итоге продажа не состоялась, и продавец продал недвижимость другому покупателю всего за $6,550,000. Убыток составил $1,835,000.

Адвокат Грег Уидон подал в суд на покупателя за ущерб, причиненный нарушением договора. Он подал ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного производства, что позволяет суду выносить решение на основании документальных доказательств без необходимости проведения полного судебного разбирательства и устных показаний. Это обычно происходит, когда нет реального спора по фактам.

Продавец представил доказательства того, что объект недвижимости был оперативно повторно выставлен на продажу, что цены были скорректированы по мере ослабления рыночной конъюнктуры, что рассматривались варианты аренды и что маркетинговые усилия были направлены на покупателей высокого класса.

Покупатель утверждал, что продавец не принял мер по минимизации убытков, а значит, должен был предпринять больше усилий для уменьшения своих потерь.

Покупатель не оспаривал расходы продавца на содержание недвижимости в размере $550,000, но утверждал, что он должен был иметь возможность перепродать недвижимость как минимум за $7 млн, имея ипотечный кредит в размере $2 млн с правом обратного выкупа продавцом (vendor-take-back). Покупатель не представил никаких оценочных или экспертных заключений, подтверждающих необоснованность цены перепродажи.

Согласно британскому законодательству, действующему с 1854 года, если покупатель нарушает договор купли-продажи, суды пытаются вернуть продавца в положение, в котором он оказался бы, если бы договор был исполнен в соответствии с его условиями. Это называется утратой выгоды от сделки.

В деле Менон против Симпсон факты, по сути, не оспаривались. Единственным вопросом были меры по смягчению последствий. Бремя доказательств лежало на покупателе, который должен был доказать, что продавец не предпринял разумных усилий для смягчения последствий и что такие меры были возможны. Вынося решение в пользу продавца, судья Свини удовлетворил ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного производства, посчитав, что нет никаких существенных вопросов, требующих судебного разбирательства.

Это решение посылает четкий сигнал покупателям элитной недвижимости: первоначальный взнос – это только начало. Если рыночная стоимость снизится, финансовые потери покупателя, не выполнившего свои обязательства, могут достичь семизначных сумм.

Для продавцов решение суда подтверждает необходимость принятия разумных – хотя и не идеальных – мер по минимизации ущерба при условии, что продавец сможет предоставить четкую документацию о маркетинговых и перепродажных мероприятиях.

Поиск в онлайн-базе данных Онтарио по делам о возмещении ущерба в жилых домах, проведенный на этой неделе, не выявил ничего, что хотя бы отдаленно напоминало присуждение суммы, превышающей $1 млн, поэтому сумма в $2,385,000 установила рекорд в делах о возмещении ущерба.

Этот случай показывает серьезные финансовые последствия отказа от покупки элитной недвижимости, особенно на падающем рынке.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca     

Печень – это центральный орган метаболизма (обмена веществ).

У взрослого человека печень весит 1,2 – 1,5 кг и занимает правое подреберье. Это самая крупная железа в организме, составляющая около 2 – 3 % от массы тела.

Печень способна восстанавливать себя даже после потери 70 % ткани. Полный цикл регенерации занимает 3 – 6 месяцев.

Печень отвечает за фильтрацию токсинов из крови. Когда печень функционирует неправильно, токсины могут накапливаться в организме и влиять на работу мозга. Это может привести к таким симптомам, как депрессия и тревога.

Патологии печени, как правило, развиваются бессимптомно. Очень сложно определить момент, когда печень начинает терять способность выполнять свою работу. Проблемы с печенью довольно долго списывают на обычное недомогание и усталость.

Если печень вовремя поддержать, клетки печени могут полностью восстановиться.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) – в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств – является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3 тысяч опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет»Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Cтроительная компания Mattamy Homes предложила на прошлой неделе новую программу для покупателей недвижимости – «Price protection program», которая предполагает возврат средств за квартиры и дома, если их цена снизится. Вот как это работает.

Застройщик заявляет, что новая программа «защиты цен» доступна покупателям, приобретающим жилье на этапе строительства в некоторых населенных пунктах Онтарио, включая Торонто, Брамптон, Пикеринг и Оквил.

Крупный канадский застройщик предлагает покупателям домов на этапе строительства выгодное предложение на неблагоприятном рынке: купите дом сегодня и получите полный возврат разницы в цене, если стоимость недвижимости упадет до завершения сделки. Цена будет отслеживаться на момент 30 дней до окончательного закрытия сделки.

Новое предложение от Mattamy Homes доступно в течение ограниченного времени для квартир и отдельных домов и распространяется на всех отвечающих требованиям покупателей в отдельных районах Онтарио и Альберты.

«Это призвано вселить уверенность в покупателей, потому что сейчас мы знаем, что рынок нестабилен», – отметила Сепиде Моршедизаде, вице-президент по корпоративному маркетингу компании Mattamy Homes. По словам эксперта, план «Защита цен на новое жилье» призван защитить покупателей от потенциального падения цен после покупки недвижимости и обеспечить уверенность конечным пользователям, желающим приобрести новое жилье.

В Онтарио, особенно в Большом Торонто, тысячи строящихся домов значительно подешевели с пика цен в 2022 году, в то время как процентные ставки резко выросли, что привело к тому, что покупатели не смогли завершить сделку по покупке жилья. В 2025 году продажи новых домов достигли самого низкого уровня за 45 лет.

Без сомнения, этот шаг является «блестящей маркетинговой акцией» для привлечения покупателей на рынке, где наблюдаются рекордно низкие объемы продаж, и такой вариант ранее не предлагался. Это также может указывать на то, что компания Mattamy Homes считает рынок строящихся домов достигшим своего дна, и надеется, что цены вряд ли значительно упадут еще ниже.

Программа защиты цен на жилье «простая», по словам Сепиде Моршедизаде, и сравнение цен проводится с типами жилья, которые «сопоставимы».

Если покупатель, приобретающий недвижимость на этапе строительства у компании Mattamy Homes, обнаружит цену меньшую на аналогичную модель дома в том же жилом комплексе за 30 дней до завершения сделки, он получит возврат разницы в цене без ограничения суммы возврата. Например, если кто-то соглашается купить дом за $700,000, а к моменту закрытия сделки компания Mattamy Homes увидит, по какой цене в настоящее время рекламируется аналогичная модель в том же жилом комплексе, и если ее цена окажется ниже, покупателю будет возвращена разница в цене. Это сравнение цен проводится за 30 дней до закрытия сделки. Таким образом, при закрытии сделки эта сумма будет зачтена в счет стоимости их дома.

По словам сотрудницы компании Mattamy Homes, ведется прайс-лист с актуальными объявлениями, который постоянно обновляется, обеспечивая последнюю информацию о ценах на недвижимость. Программа действует с 24 января по 8 марта и распространяется на районы Торонто (Westbend Residences, поблизости от High Park), Markham, Milton, Brampton, Mississauga, Oakville, Pickering, Guelph, Innisfil и Kitchener, добавила она. С момента запуска программы уже наблюдается высокий интерес со стороны потенциальных покупателей, а также увеличился поток посетителей в офисах продаж Mattamy Homes.

«Сейчас покупатели смещают акцент с вопросов типа «как будут меняться цены на жилье?» и «подходящее ли сейчас время для покупки?» на поиск подходящего дома, который соответствует их образу жизни и бюджету», – сказала Сепиде Моршедизаде. С таким предложением покупателям нет смысла беспокоиться о падении цены на недвижимость с момента подписания контракта до закрытия покупки, что призвано существенно увеличить продажи новой недвижимости.

Другим существенным стимулом, который Сепиде Моршедзаде наблюдает на рынке, является общая оценка недвижимости – когда кредитор использует стоимость строящегося объекта на момент заключения покупателем договора купли-продажи, а не обновленную стоимость на момент закрытия сделки. Это означает, что покупатель может получить ипотеку на покупку квартиры, но ее стоимость окажется выше стоимости дома, что приведет к тому, что стоимость его недвижимости окажется ниже суммы ипотечного кредита. Эксперты предупреждают, что эта тактика вредит покупателям, поскольку у них нет собственного капитала в своей недвижимости.

Исторически сложилось так, что компания Mattamy Homes играла важную роль в развитии проектов по строительству покупаемой недвижимости, что способствовало увеличению числа объектов, предназначенных именно для конечного пользователя. Это позволило ей лучше защититься от дефицита инвесторов, который, отчасти, и вызвал обвал рынка кондоминиумов в Большом Торонто, считает Марк Моррис, адвокат по недвижимости из Торонто.

«Компания осознала, что на рынке существует огромная неопределенность, новое предложение существенно снижает эту неопределенность, – сказал Марк Моррис. – Но что еще важнее, продление предложения в данный момент означает, что они внутренне убеждены, что мы приближаемся, возможно, к минимуму цикла».

Сепиде Моршедизаде заявила, что «слишком сложно сейчас спекулировать на рынке» и компания Mattamy Homes строит и продает дома для конечных потребителей с целью «гарантировать им, что им не нужно беспокоиться об этом аспекте рынка прямо сейчас».

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca     

В 1913 году во Франции вышел немой фильм «Безумие доктора Тюба». О нём почти не пишут в учебниках и редко вспоминают в ретроспективах – и не потому, что он был плох. Напротив: фильм оказался слишком реалистичным. Режиссёр настоял на том, чтобы сцены в психиатрической клинике снимались не с актёрами, а с настоящими пациентами. Камера фиксировала их лица, жесты, взгляд – без грима и условностей. Для начала XX века это было не искусство, а вторжение в запретную зону. Абель Ганс применил декорации со смещенной перспективой и съемку в кривых зеркалах. В результате его экспериментов владелец фирмы не решился выпустить «Безумие доктора Тюба» в прокат. В отличие от него, на сайте интерактивного телевидения eTVnet зрителя никого не ограничивают в выборе фильмов и передач. Здесь можно найти фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра Иви, огромный выбор других фильмов, сериалов, шоу, мультфильмов и документалистики – и никаких рекламных пауз в архиве! Тут же есть более 200 каналов в прямом эфире и в записи. Очень удобно. К тому же, при подписке на безлимит на год — приставка для телевизора в подарок. Звоните: +1 (855) 251 65 45

Кстати, немое кино на сайте тоже есть! Включайте редкие архивные записи и самые последние новинки на eTVnet!

Мы с Урала

Двое подростков, работающих после окончания училища на большом уральском военном заводе, рвутся на фронт, куда медсестрой уже ушла сестра одного из них. Их будни, юношеские влюбленности и составляют сюжет фильма.

Лермонтов

Страницы биографии великого русского поэта М.Ю. Лермонтова.

Маска

По одноименному рассказу Антона Чехова. На маскараде в провинциальном городе некто в маске куражится над людьми. Возмущенные отдыхающие срывают маску и узнают в насмешнике своего благодетеля-миллионера.

Воинственные бобры

Как бобры отстроились после наводнения и прогнали волка со своего острова.

Квартет

По известной басне И.А. Крылова…

Омут

Алена – талантливый врач скорой помощи. Она спасает жизни, и начальство, и пациенты ценят ее. Но жизнь подбрасывает испытания даже тем, кто сам ежедневно помогает другим. Из-за финансовых проблем жениха Алена вынуждена уйти с любимой работы и стать личной сиделкой в доме влиятельного московского бизнесмена Ветрова. «Всего на время», — успокаивает она себя, но дом новых работодателей быстро затягивает ее в омут тайн, семейных интриг и недосказанностей.

Матрешка

1983 год. Юля Морозова изучает иностранные языки в Ленинградском университете, занимается спортом и даже не представляет, что в самом ближайшем будущем ей предстоит работа в КГБ. Она очень похожа на погибшую жену американского шпиона Джима Уиллера, который приезжает в Ленинград для встречи с агентом, работающим в секретном НИИ. Контрразведчики во главе с Волоховым затевают сложную шпионскую игру, намереваясь выявить «крота» в оборонной промышленности. Для этого они планируют внедрить Юлю в ближайшее окружение американца, надеясь, что тот клюнет на приманку.

Подслушано в Рыбинске

Журналист небольшой провинциальной газеты Юра всю свою жизнь пишет непримечательные новости родного города. Но внезапно с Юрой происходит событие, которое переворачивает всю его жизнь. К нему приходят видения, которые предсказывают убийства, тайно и незаметно происходящие в Рыбинске. Однако вскоре ситуация осложняется тем, что по одному из дел Юра становится главным подозреваемым.

Одержимость

Глеб безумно любит жену. В новогоднюю ночь его Лиза исчезает. Наутро Глеб узнает, что ее обвиняют в убийстве в захолустном городке, где она никак не могла оказаться. Глеб отправляется в Овражье и распутывает клубок неприглядных тайн, что скрывала от него Лиза. Но, вопреки всему, он одержимо верит в невиновность любимой и пойдет на все, чтобы ее спасти.

В круге света

Ольга Гришина после измены мужа Андрея всеми силами пытается сохранить семью. Вместе с мужем и сыном, выпускником школы Димой, она решает переехать в небольшой город, чтобы начать все заново. Однако этот шаг не меняет Андрея, и он сразу же заводит роман на новой работе. Как только Ольге начинает казаться, что ее жизнь стала налаживаться, Дима внезапно погибает при странных обстоятельствах. Местный следователь Котов закрывает дело, не обнаружив состава преступления. Ольга же уверена, что это не несчастный случай – Диму убили. Она полна решимости выяснить правду. Вот только Андрей не готов поддержать ее. Его молодая любовница ждет ребенка, и он подает на развод.

Регулярное измерение кровяного давления важно для оценки состояния здоровья.

По данным ВОЗ, нормальное давление крови находится в диапазоне от 100/60 до 140/90 единиц, при этом оптимальным, независимо от возраста, предлагается считать показатели от 110/70 до 130/80 мм рт ст.

Отклонения от нормы могут указывать на гипертонию или гипотонию. По статистике, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Многие уверены, что гипертония опасна только тогда, когда появляются симптомы (головная боль, головокружение). На самом деле, это заблуждение. Гипертония часто не имеет симптомов, но может привести к повреждению кровеносных сосудов.

Главная опасность гипертонии в том, что со временем она может спровоцировать инфаркт или инсульт.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения положительные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Многие считают, что кондоминиум – это многоэтажное здание, где у каждой квартиры есть свой собственник. Места общего пользования – холлы, тренажерный зал, бассейн, сауна, бильярдная комната – принадлежат всем собственникам и используются жителями этого здания в соответствии с установленными правилами. Существуют кондо-таунхаусы, где, может быть, и нет всех этих роскошных мест для отдыха и занятий, но ухоженные клумбы, газоны и беседки будут радовать глаз. Как правило, на въезде в комплекс несет дежурство сотрудник охранной компании. Собственников кондоминиумов не волнуют проблемы стрижки травы летом и уборки снега зимой. Обо всем заботится менеджмент, за что и взимаются приличные ежемесячные платежи. Частью этих платежей являются и взносы в резервный фонд. Именно из этого фонда планируются и оплачиваются необходимые ремонтные работы.

5 мая 2001 года, когда «Condominium Act, 1998» вступил в силу, появилось определение такого вида владения недвижимостью, как POTL – Parcel of Tied Land. Уникальный вид собственности, когда строение принадлежит непосредственно самому собственнику, но в то же время существует привязка доли собственной к доле в общей собственности. Это отдельный класс кондоминиумов, обычно таунхаусов – Common Elements Condominium Corporation – CECC. В этих рамках вместе с СЕСC существует и Parcel of Tied Land или POTL, который может быть как «freehold», так и кондоминиумом.

Напомню, что собственность является «freehold» или вашей, если она и земля, на которой она построена, принадлежат только вам как единоличному собственнику, и расходы по ее содержанию лежат целиком и полностью на ваших плечах. В случае POTL мы говорим о смешанном владении. Таунхаус может быть вашим, никто и никогда не будет заботиться об окнах и крыше, кроме вас, но он привязан к общей собственности – земле, игровой площадке, тротуарам, прогулочным зонам, паркам в границах этого кондоминиума. О них позаботится менеджмент корпорации. Это значит, что в случае продажи вместе со своей собственностью вы продаете и вашу долю корпоративной собственности. И эти интересы никак не могут быть разделены.

Собственник POTL имеет право пользоваться общественной территорией. Очень часто подобный вид собственности использовался ранее в районах отдыха, например, приближенных к озеру, гольф-клубу или горнолыжному курорту. В этом случае пляж и док, парковка, подъемник находятся во владении всех собственников этого кондоминиума. Если вы такой собственник, у вас существуют права и обязанности. Каждый собственник обязан выплачивать ежемесячно сумму, обеспечивающую бесперебойное функционирование общего хозяйства – подъездных дорог, общей канализации, освещения и пр. В случае несвоевременной оплаты после нескольких официальных предупреждений может быть зарегистрирована претензия к собственности – lien.

Последнее время риэлторы все чаще и чаще встречают такие виды кондоминиумов-корпораций. Отчасти это происходит и из-за того, что на месте бывших огромных участков земли, на которых стояли отдельные дома, теперь появились новые улицы и выросли таунхаусы. Муниципалитету достаточно затратно брать новые строения на баланс, и вопрос решается именно организацией подобных корпораций и сбором взносов в городскую казну силами самих жильцов.

Поскольку этот вид собственности непосредственно связан с организацией кондоминиума-корпорации, чрезвычайно важно рассматривать процесс покупки именно через призму приобретения недвижимости вместе с определенными обязательствами. Ваш риэлтор должен запросить финансовый документ корпорации – Status Certificate. Иногда этот документ может быть уже заказан заранее и предоставлен покупателю продающей стороной. Если такой документ еще не готов, в подаваемом предложении о покупке прописывается условие, по которому покупатель, получив Status Certificate от продавца, имеет право проверить этот документ у своего адвоката, прежде чем будет принято окончательное решение о покупке недвижимости.

Вас, конечно же, интересуют правила проживания на этой территории и наличие каких-либо ограничений. Ведь это может быть существенным фактором для покупателя, определяющим целесообразность покупки.

Кстати, в том же «Condominium Act, 1998» существует еще один интересный вид корпорации – Vacant Land Condo, где кондо-корпорация может быть организована еще до возведения каких-либо построек и земельный участок продан новому собственнику именно таким образом.

Казалось бы, концепция кондо-корпораций может быть достаточно привлекательной из-за понятных и совсем небольших ежемесячных отчислений, идущих на содержание территории кондоминиума в порядке. Но задумайтесь над классической концепцией ценообразования. Цена вашей недвижимости состоит из цены строения и цены участка земли, на котором оно построено. Ресурс земли ограничен, с годами стоимость ее только возрастает. Построенное здание за годы становится не таким привлекательным, морально устаревает и требует материальных вложений для нормального функционирования.

Посмотрите на отдельные дома, построенные на больших участках земли. Само строение в возрасте 60+ уже стоит небольших денег, если вообще чего-то стоит. А вот земельные участки, наоборот, дорожают год от года, заставляя строительные компании гоняться за ними.

Всегда выясняйте, что вы покупаете. Это не просто пара сотен долларов в месяц, которую вы легко можете себе позволить заплатить, но это и ваши активы. Это инвестиция в ваше будущее. Будьте осведомлены о легальном статусе вашего приобретения.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca