Наши эксперты

При обвале рынка кондоминиумов основные игроки вынуждены искать выходы из создавшегося положения. И тут появилась новая идея: застройщики из Торонто увидели прибыль в строительстве жилья для пожилых людей.

Пандусы, лифты, двери с низким порогом для снижения риска падений и полностью доступные душевые и туалеты, это все те удобства, от которых действительно зависит качество жизни пожилых людей. Перечисленные комфортные условия для проживания присутствуют в таунхаусах, строящихся недалеко от станции Mount Pleasant GO в Брамптоне. Хотя застройщик Daniels Corporation уже много лет отдает приоритет высоким стандартам благоустроенности в 15% своих квартир, таунхаусы станут его первыми малоэтажными домами, в которых будут реализованы эти принципы дизайна.

«Мы считаем, что в ближайшие несколько лет, поскольку рынок кондоминиумов продолжает оставаться вялым, значительная часть отрасли будет ориентироваться на малоэтажное строительство», – заявил президент компании Daniels Джек Коен. Включение элементов, обеспечивающих доступность, особенно в Брамптоне, где под одной крышей часто живут несколько поколений семьи, может дать застройщику преимущество. Daniels также планирует построить несколько высотных зданий, которые будут полностью доступны для людей с ограниченными возможностями передвижения.

Падение продаж квартир в кондоминиумах вынудило застройщиков отменять проекты и переосмысливать преобладающую модель небольших, ориентированных на инвесторов кондоминиумов. Государственные программы и растущая конкуренция на рынке аренды стимулируют застройщиков искать способы выделиться и строить квартиры, в которых люди захотят жить долгое время, при этом некоторые видят в быстро стареющем населении Канады и нехватке вариантов жилья для пожилых людей возможность для развития.

Результатом может стать приток долгожданного жилья, отвечающего потребностям пожилых жителей Торонто, группы населения, которая в последние годы в целом предпочитала не уменьшать площадь своего жилья из-за отсутствия альтернатив.

Дэв Мехта, руководитель архитектурной фирмы BDP Quadrangle, заявил, что нынешняя ситуация на рынке требует от застройщиков «критической смены мышления», чтобы сделать свои проекты жизнеспособными.

«Потребность в таком жилье довольно острая, – сказал он, – поскольку строительство сотен высотных зданий приостановлено, застройщики обращаются в компанию за помощью в пересмотре своих планов. К тому времени, когда многие из этих жилых комплексов будут построены, спрос станет еще более острым».

Фирма BDP Quadrangle провела семинары, на которых собирались отзывы от людей в возрасте от 60 до 80 лет, и обнаружила, что представители поколения бэби-бумеров отдают приоритет независимости, мобильности и близости к семье и уходу. Они также хотят иметь доступ ко всем замечательным городским удобствам. «Традиционная модель проживания для пожилых людей с оказанием помощи им не подходит», – отметил Дэв Мехта.

Один из проектов, над которым работает BDP Quadrangle, это план «Orchard District» в Куксвиле. Компания Gala Developments приостановила строительство многоквартирного дома в рамках проекта, состоящего из трех зданий, и попросила BDP Quadrangle изучить возможность создания там «смешанного по демографическим характеристикам сообщества».

Компания BDP начала разрабатывать идеи для башни, где на цокольном этаже разместятся помещения для проживания с обслуживающим персоналом, рестораны, оздоровительные зоны, открытые пространства и другие удобства. На верхних этажах планируется проживание отдельных лиц или семей, состоящих из нескольких поколений.

Универсальный дизайн – принципы, призванные помочь людям с различными потребностями и возможностями, – будет в центре проекта, наряду с большим количеством квартир для семей, большими спальнями, большими кухнями и «настоящими столовыми», – отметил Дэв Мехта..

Вито Валела, вице-президент девелоперской компании Gala, заявил, что у застройщика есть еще два участка, где рассматривается возможность строительства жилья для пожилых людей.

Что касается проекта в Куксвиле, он отметил, что там проживает зрелое население, а подготовленный им отчет доказал, что участок рядом с больницей Trillium имеет «очень высокие перспективы» для строительства жилья для пожилых людей. В более широком смысле, Вито Валела ожидает роста спроса на жилье такого типа. Уже в текущем, 2026 году каждый пятый канадец – старше 65 лет, и в течение следующих 20 лет этот сегмент населения будет только расти.

Вдоль пешеходной зоны Kay Gardner Beltline Trail по адресу 275 Merton St. в центре города застройщики планируют возвести 40-этажный жилой комплекс, специально предназначенный для сдачи в аренду, с квартирами, отвечающими самым высоким стандартам доступности для людей с ограниченными возможностями. В рамках этого проекта, план предусматривает соответствие 494-квартирного здания самым высоким стандартам доступности. Проект получит поддержку в рамках двух федеральных программ, администрируемых Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC): программы страхования ипотечных кредитов (MLI) Select и программы кредитования строительства многоквартирных домов (ACLP). Проект также выиграет от программы снижения расходов на строительство. Это будет здание с широкими коридорами и разворотным площадками, приспособленные для людей с ограниченными возможностями передвижения, мебелью и элементами интерьера, обеспечивающие удобство прохода, а также естественными зонами отдыха вдоль более длинных маршрутов. Кроме того, будет предусмотрена «интуитивная навигация» с физическими указателями и визуальными подсказками, такими как контрастные по цвету отделочные материалы.

В 2022 году была создана коалиция Accelerating Accessibility Coalition – группа застройщиков и защитников прав людей с ограниченными возможностями, которые делятся ресурсами, проводят образовательные мероприятия и делятся идеями по созданию доступного жилья. С момента своего основания группа выросла и насчитывает 115 членов в шести провинциях. От строительства подобного жилья могут получить пользу люди всех возрастов и способностей, включая семьи с детьми, людей с колясками, лиц, осуществляющих уход за пожилыми родителями или бабушками и дедушками, людей с временной или постоянной инвалидностью, а также тех, кто хочет стареть дома.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Печень обезвреживает токсины, перерабатывает гормоны, участвует в переваривании жиров, регулирует уровень сахара и холестерина. Но при этом не подаёт сигналов боли – даже когда работает на пределе.

Если вы чувствуете усталость, тяжесть после еды, тягу к сладкому или замечаете проблемы с кожей, это могут быть первые сигналы о метаболических проблемах, связанных с печенью.

Печень способна восстанавливать себя даже после потери 70 % ткани. Полный цикл регенерации занимает 3 – 6 месяцев.

Печень отвечает за фильтрацию токсинов из крови. Когда печень функционирует неправильно, токсины могут накапливаться в организме и влиять на работу мозга. Это может привести к таким симптомам, как депрессия и тревога.

Патологии печени, как правило, развиваются бессимптомно. Очень сложно определить момент, когда печень теряет работоспособность. Проблемы с печенью довольно долго списывают на недомогание и усталость.

Если печень вовремя поддержать, клетки печени могут полностью восстановиться.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) – в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств – является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3 тысяч опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

К сожалению, ничего утешающего про наш рынок недвижимости пока говорить не приходится, а рынок кондоминиумов практически рухнул. Застройщики, несмотря на призывы и государственные льготы, так и не смогли начать новое строительство, в результате чего город столкнется с дефицитом жилья уже через несколько лет. Одним из самых больших препятствий является необходимость продать большую часть квартир в здании еще задолго до того, как начнется сам процесс строительства – модель, уникальная для Канады.

На протяжении более 30 лет кредиторы требовали от застройщиков продать квартиры до начала строительства, чтобы получить финансирование на само строительство. При этом порог постоянно повышался, достигнув сегодня стандарта в 80% от общего числа квартир в проекте, проданных до начала стройки.

Поскольку строительство кондоминиумов занимает около пяти лет, предварительные продажи обычно привлекают инвесторов, которые рассчитывают на рост стоимости квартиры до завершения сделки. Но с падением цен эти покупатели покинули рынок кондоминиумов, и предварительные продажи достигли рекордно низких уровней, что делает достижение целевого показателя в 80% практически невозможным для застройщиков.

Лидеры отрасли утверждают, что так быть не должно. В большинстве городов мира, например, в Париже, Токио и Нью-Йорке, можно строить кондоминиумы без предварительной продажи. Торонто нужно сделать лишь первый шаг. Переход от предварительных продаж будет постепенным процессом, заявил Бенжамин Тал, управляющий директор и заместитель главного экономиста CIBC Capital Markets. Но он твердо убежден, что через 10 лет «модель финансирования (квартир в кондоминиумах) будет совсем другой, чем сейчас».

После обвала рынка недвижимости в 1990-х годах кредиторы стали требовать от застройщиков кондоминиумов предварительных продаж, чтобы защитить себя от финансовых рисков. Задаток покупателя выступал в качестве обеспеченного финансирования, гарантируя наличие определенной суммы наличных средств в проекте в дополнение к собственному капиталу застройщика.

«Требование о предварительной продаже уникально для Онтарио после 90-х годов. Это был просто способ защитить банки, снизить их риски», – считает Жасмин Янг. Она рассказала, что, когда она начинала работать в сфере недвижимости в начале 2000-х годов, требование о предварительной продаже составляло около 50%, на выполнение которого уходило примерно 12 месяцев.

Предварительные продажи осуществлялись поэтапно. Сначала застройщики проводили частное мероприятие для друзей и родственников, которым будет предложена наибольшая скидка. Затем организовывались крупные мероприятия с фуршетом для брокеров, где осуществлялась основная часть продаж, после чего только проходило торжественное открытие для широкой публики. Продажи пентхаусов, как правило, откладывались напоследок.

По мере роста стоимости земли, процентных ставок, строительных затрат и высоты зданий, потребность в средствах увеличивалась, в результате чего кредиторы стали добиваться предварительной продажи большей части проекта.

В условиях ажиотажа, вызванного пандемией, сотни квартир продавались по предварительному заказу всего за несколько часов, что позволяло легко достичь нынешнего порога в 80%. Но сейчас, в условиях обвала рынка кондоминиумов, достичь этой цели практически невозможно. Эксперты говорят, что инвесторы в ближайшее время не вернутся, что порождает дискуссии об альтернативных вариантах финансирования. Наиболее часто упоминаемая ими модель «продажа квартир после завершения строительства».

Поскольку инвесторы ушли, застройщики стремятся привлечь конечных пользователей – покупателей, желающих жить самим в этих квартирах. Проблема в том, что они не покупают квартиры на этапе строительства, так как в среднем на возведение многоквартирного дома уходит пять лет, а семьи не могут ждать так долго. «Модель должна измениться, – сказал Бенжамин Тал. – Я думаю, вы увидите, как все больше и больше застройщиков будут строить на свой страх и риск – то есть, вы строите, а затем продаете. В основном так же обстоят дела в остальном мире».

Пуян Сафапур, президент базирующейся в Торонто компании Devron, занимающейся большими строительными объектами, который выступает за переход к модели «сначала строительство», заявил, что продажа квартир после завершения строительства обеспечивает застройщику более тесную связь с потребностями конечного пользователя.

Как правило, эти покупатели хотят квартиры побольше, а не крошечные студии, которые предпочитают инвесторы из-за более низких эксплуатационных расходов. Удовлетворение потребностей конечных пользователей означает, что качество продукта становится более «высокоценным», поскольку предложение диктуется людьми, которые хотят жить в этом жилье, а не сдавать его в аренду.

Трансформация модели финансирования кондоминиумов требует от банков и других кредиторов принятия на себя большего рыночного риска, а от застройщиков – вложения большего собственного капитала в проекты. В центре внимания будут хорошо капитализированные застройщики, они будут опираться на прочные связи. Ну, а банкам придется убедиться, что они доверяют проекту.

Кэри Норман, старший экономист Desjardins, заявила, что застройщики могли бы сотрудничать с инвесторами, такими как пенсионные фонды или инвестиционные фонды недвижимости (REIT), что позволило бы застройщику вложить больше средств авансом для удовлетворения требований кредиторов. «Кредиторы не хотят брать на себя все риски. Поэтому, если продажа квартир на этапе строительства не снижает этот риск, застройщикам необходимо рассмотреть другие альтернативы», – считает она.

Федеральное правительство могло бы предлагать кредиты через Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC), как это делается для проектов по строительству арендного жилья, что стало большим подспорьем для застройщиков кондоминиумов, переориентирующихся на арендное строительство. Если бы CMHC гарантировала часть финансирования строительства, «это могло бы помочь снизить риски для кредиторов, когда доля предварительных продаж квартир ниже», – сказала Норман.

Застройщики уже создают все больше объектов, в которых люди хотят жить, предлагая более просторные квартиры в специально построенных арендных домах. «Честно говоря, если посмотреть на то, что происходит на рынке кондоминиумов, он переживает серьезный шок, – сказал Бенжамин Тал, – а такой шок невозможен без перемен».

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Голливудская звезда Джонни Депп готовится к одному из самых неожиданных проектов в своей карьере. Актер выступит продюсером первой в истории англоязычной экранизации знаменитого романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита». Более того, не исключено, что он сыграет одну из ключевых ролей в фильме. О новом проекте было объявлено на международном кинофоруме Red Sea Film Festival. Картина пока находится на ранней стадии разработки: режиссер еще не назначен, а съемки планируют начать не раньше конца 2026 года. Производством займется компания Деппа IN.2 Film совместно с международной командой продюсеров. Роман Булгакова считается одним из самых сложных и загадочных произведений XX века. Его действие разворачивается сразу в нескольких временных линиях: в Москве 1930-х годов появляется таинственный Воланд со своей эксцентричной свитой, параллельно развивается история Понтия Пилата в древнем Иерусалиме, а в центре повествования находятся Мастер и Маргарита, готовые бросить вызов судьбе ради любви и свободы. Интересно, что многие известные режиссеры пытались перенести роман на экран, однако масштабность сюжета и философская глубина произведения пугали их. Англоязычной версии экранизации до сих пор не существует, а потому планы Деппа вызывают огромный интерес у поклонников литературы и кино. Джонни Депп продолжает выбирать необычные и амбициозные истории. Если актер действительно появится на экране, поклонники уже строят догадки: кого он сыграет – загадочного Воланда, самого Мастера или одного из других ярких персонажей булгаковской вселенной? Пока создатели держат подробности в секрете. Но одно можно сказать точно: «Мастер и Маргарита» вновь отправляется в большое кинопутешествие, и на этот раз – с голливудским размахом. 

И пока мы ждем выхода на экран американской версии, пересмотрите уже знакомые экранизации романа, передачи о нем и театральные постановки на сайте интерактивного ТВ eTVnet.

Что еще можно найти на eTVnet:

* Целое море контента онлайн-кинотеатра Иви.

* Фильмы, сериалы, шоу, мультики, спорт, концерты, документалистику – и никаких надоедливых рекламных пауз в архиве!

* Более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

* Последние премьеры и комедии.

* Любимую советскую классику.

При подписке на безлимит на год вы получаете приставку для телевизора в подарок. 

Есть вопросы? Звоните! +1 (855) 251 65 45

Мастер и Маргарита

По мотивам одноименного романа Михаила Булгакова. Москва 30-х годов. Известный писатель на взлете своей карьеры внезапно оказывается в центре литературного скандала. Спектакль по его пьесе снимают с репертуара, коллеги демонстративно избегают встречи, в считанные дни он превращается в изгоя. Вскоре после этого он знакомится с Маргаритой, которая становится его возлюбленной и музой. Воодушевленный ее любовью и поддержкой писатель берется за новый роман, где персонажи – это люди из его окружения, а главный герой – загадочный Воланд, прообразом которого становится недавний знакомый иностранец. Писатель уходит с головой в мир своего романа и постепенно перестает замечать, как вымысел и реальность сплетаются в одно целое.

Мастер и Маргарита

Сериал «Мастер и Маргарита» снят по одноименному роману Михаила Булгакова. Москва, 1920-1930-е гг. Ершалаим, годы жизни Иисуса Христа. Мастер с гениальным озарением описал последние дни жизни Спасителя в своем романе о Понтии Пилате, за который поплатился свободой. Его тайная возлюбленная Маргарита готова на сделку с дьяволом, лишь бы спасти Мастера. В это время некто Воланд, посетивший Москву со своей свитой, наводит ужас на обывателей. Но в мире, где укоренилось зло, и засела нечистая сила, проделки сатаны, окрашенные искрометным юмором, оборачиваются возмездием за людские грехи и пороки.

Мастер и Маргарита

По одноименному роману М. Булгакова в постановке Саратовского областного драматического театра имени К.Маркса. Постановка А. Дзекуна. Круговерть событий неоднократно перенесет Вас из Москвы конца 20-х годов XX столетия в Иерусалим времен царя Ирода, Понтия Пилата и Иисуса Христа. Многочисленные человеческие слабости и неземная сила любви, потусторонний мир Воланда и его свиты промелькнет у Вас перед глазами в незабываемых ярчайших персонажах.

Билет в Большой. Балет «Мастер и Маргарита»

Новый балет «Мастер и Маргарита» Эдварда Клюга должен был выйти на Новой сцене Большого театра в мае 2020 года. Балетная труппа начала репетиции, но пандемия внесла коррективы. И вот, спустя полтора года, артисты балета вернулись к спектаклю и все-таки вышли на сцену. О том, как рождался спектакль по мотивам самого любимого в России романа, что больше всего заинтересовало в этом произведении иностранного хореографа и как артисты искали свои образы – в выпуске передачи «Билет в Большой».

По данным ВОЗ, нормальное давление крови находится в диапазоне от 100/60 до 140/90. При этом оптимальными – независимо от возраста – предлагается считать показатели от 110/70 до 130/80.

Многие сталкивались с ситуацией, когда несколько измерений подряд дают разные результаты. Возникает подозрение, что тонометр неисправен, но на самом деле колебания могут быть связаны с реакцией сосудов на декомпрессию (при сжатии манжетой). Правильная тактика: делать два – три замера.

Существует мнение, что рост давления с возрастом неизбежен, и это действительно так. Есть физиологические причины, связанные с изменением строения стенок сосудов, а у женщин – ещё и с естественным снижением выработки эстрогенов. Но это не значит, что давление будет повышаться у всех одинаково: здоровый образ жизни способен существенно замедлить процесс.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способствует созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) также помогает снижению уровня холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения положительные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Конечно, эта концепция всегда существовала, но в последнее время все больше и больше покупателей ищут недвижимость с дополнительным помещением для аренды. И дело не только в том, что есть необходимость в дополнительном доходе, а в том, что дополнительная гарантия никому не помешает. Даже для вполне обеспеченного покупателя иметь страховку на случай финансовых трудностей является значительным преимуществом при выборе жилья.

Для многих домовладельцев в районе Большого Торонто самой ценной частью в доме может быть та, что находится ниже уровня земли. Поскольку ипотечные платежи, налоги на недвижимость, страховка и повседневные расходы по-прежнему ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет, квартира в цокольном этаже перестала быть просто приятным дополнением. Для некоторых покупателей это становится частью финансового расчета, делающего владение частным домом выгодным. В среднем, отдельно стоящие дома стоят дороже квартир, что делает покупку жилья с дополнительной жилой единицей (отдельной автономной частью дома) особенно привлекательной. Ведь для квалификации на получение займа потенциальная аренда плюсуется к общим доходам семьи. Согласно опросу, проведенному в 2025 году цифровой платформой по операциям с недвижимостью Wahi, каждый пятый житель Онтарио, подыскивающий жилье, отмечает, что ищет такие преимущества, как отдельный вход.

Согласно последним данным анализа Wahi, домовладельцы, сдающие в аренду цокольный этаж или часть своего дома (отдельно стоящего или semi-detached), могут потенциально получать от $1,700 до $2,400 в месяц в зависимости от района проживания в Большом Торонто (GTA). В пересчете на год это дает примерно от $20,400 до $28,800 дополнительного дохода, что потенциально позволяет увеличить сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать, на $100 – 200 тысяч.

Компания Wahi проанализировала средние запрашиваемые цены на аренду помещений в отдельно стоящих домах с одной и двумя спальнями в 2025 году и выяснила, что самые высокие ставки аренды наблюдались в Торонто. Лидером в Большом Торонто стал район Old Toronto с показателем $2,400 в месяц; за ним следовали East York ($2,273), York ($2,195) и Etobicoke ($2,150). Oakville со стоимостью аренды $2,000 в месяц оказался единственным населенным пунктом за пределами города Торонто, вошедшим в первую пятерку. Однако арендная плата – это лишь часть картины. Районы, приносящие наибольший ежемесячный доход, как правило, отличаются и одними из самых высоких цен на недвижимость. Например, в Oakville был зафиксирован самый высокий средний показатель стоимости продажи частного дома с отдельной квартирой – $1,61 млн Richmond Hill и Old Toronto также вошли в число районов, где средняя цена достигла как минимум $1,5 миллиона.

Для покупателей, стремящихся компенсировать расходы на ипотеку, важнее не то, где можно установить самую высокую арендную плату, а то, где доход от аренды наиболее эффективно покрывает затраты. Для каждого района Большого Торонто (GTA) компания Wahi также рассчитала годовую доходность от аренды (средняя ежемесячная запрашиваемая ставка, умноженная на 12) как процент от средней стоимости жилья в данной местности.

Например, в Ошаве средняя стоимость аренды составляла $1,800 в месяц (четвертый по низкому показателю результат в Большом Торонто), однако здесь же была зафиксирована и самая низкая в регионе средняя цена продажи жилья – $755,000 долларов. Годовая стоимость аренды составляла 2,9% от медианной цены дома, что соответствует самой высокой доходности от аренды в регионе.

А теперь сравните это с районом Old Toronto, где средняя стоимость аренды составляла $2,400 в месяц (самый высокий показатель в Большом Торонто), а средняя цена продажи – $1,550,000. Годовая стоимость аренды составляла 1,9% от средней цены жилья, что соответствует одному из самых низких показателей доходности от аренды в регионе.

Покупателям жилья, планирующим сдавать в аренду часть своего дома, также необходимо убедиться, что сдаваемое помещение является законным, безопасным и на его использование получены все надлежащие разрешения. Им следует изучить местные правила, требования пожарной безопасности, вопросы страхования и налогообложения, а также реально оценить проблемы арендодателя на практике.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

“For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out”. Bible, 1 Timothy 6:7 «Ибо мы ничего не принесли в этот мир, и точно ничего не можем унести»

И это правда: мы не можем унести с собой из этой жизни ничего, как и не принесли ничего в этот мир. Нам придется оставить здесь все, что у нас есть. Возникает вопрос: хотим ли мы оставить заработанное за многие годы своим близким в соответствии с нашими желаниями – возможно, с меньшими налогами – или мы готовы полагаться на государство, дав ему возможность при этом распорядиться нашим состоянием по его общим правилам, а не в соответствии с нашей волей?

Большинство людей пользуется услугами финансовых консультантов, вкладывая деньги в инвестиционные и пенсионные счета, то есть, давая возможность консультанту и его организации заработать. Но задайте себе вопрос: что я получаю взамен? Финансовый консультант должен не просто продать вам продукт, но быть в состоянии помочь вам в вопросах налогового, пенсионного, инвестиционного планирования и правильной передачи наследства.

Планирование наследства (Estate Planning)

Estate Planning является сложной частью финансового планирования. Если большинство канадцев осознает важность вопроса, потому что они проходили через это, то для многих из нас, живущих здесь в первом поколении, тема совершенно новая. Поэтому мы совершаем ошибки, которые впоследствии дорого обходятся. Вопросы наследства стоит решать вне зависимости от возраста – тогда, когда вам есть что оставлять и есть те, кого вы любите и о ком заботитесь.

Estate Planning поможет вам решить следующие вопросы:

• распределит ваше состояние в соответствии с вашей волей;
• значительно уменьшит налоги и fees (которые могут быть очень большими);
• защитит вас при жизни, если вы физически или ментально будете не в состоянии управлять своими делами;
• позволит управлять вашими деньгами в соответствии с вашей волей даже когда вас не станет (к примеру, если у вас несовершеннолетние дети или ваш взрослый ребенок – транжира);
• позаботится о ваших детях (скажем, супруг(а) снова вступает в брак) или о детях от предыдущего брака;
• поможет сохранить функционирование вашего бизнеса, когда вас не станет;
• позволит обеспечить ваши финансовые нужды при жизни;
• позволит получить вашим наследникам завещанное без ссор, судебных процессов и в минимальный срок.

Законодательство в Канаде, касающееся передачи имущества, семейного права, и налогообложение становятся все более сложными. Пренебрегая составлением еstate plan сегодня, мы можем сильно наказать тех, кто нам дорог, завтра.

Завещание

Estate Planning начинается с завещания, которое решает, в основном, юридические вопросы передачи наследства.При отсутствии завещания государство назначит администратора, который распределит имущество в соответствии с правилами провинции, а не с вашей волей.

Не хочу останавливаться на всех функциях завещания – их слишком много. Рассмотрим лишь несколько моментов. Вы не можете переписать законы провинции. К примеру, вы не можете записать на кого-то другого, кроме жены/ мужа, дом, в котором вы вместе жили, даже если он записан только на ваше имя. Вы не можете в завещании обойти материально зависящих от вас детей. Если у вас есть финансовые обязательства при жизни, то они, как правило, остаются после смерти. Вы не можете передать по своему усмотрению состояние, которым владеете совместно (т.е. оформленное на двоих). Нарушение сказанного выше приведет к оспариванию вашего завещания.

Завещание решает юридические вопросы, но не решает финансовых и налоговых. Для решения этих проблем вам нужна помощь финансового консультанта, специалиста в estate planning.

Налоги

В Канаде, в отличие от США, нет налога на наследство, и это правда. «В Канаде дорого жить, а в Америке – умирать» – фраза, которая имеет под собой реальную основу для людей со значительным состоянием. Тем не менее, при передаче состояния следующим поколениям нам часто приходится щедро делиться с государством тем, что мы нажили. В чем парадокс?

Мы здесь платим налог на доход, а не на всю сумму наследства. Большинство людей ошибочно полагает, что налоги платит наследник. В реальности, когда человек покидает наш мир, ему составляется final income tax return. Предполагается, что в этот момент он продал все, что имел, и должен заплатить налоги на полученный доход ( исключение – spousal rollover, когда выплата налогов отодвигается). Если он имел инвестиционный счет, который за много лет значительно вырос и с которого он не платил налоги, то на этот рост налоги он заплатит. Та же картина с недвижимостью, бизнесом и другими ценностями (существуют определенные исключения для бизнесов, для principal residence и т.д.). В случае RRSP и RRIF вся сумма, а не только доход, полностью облагается налогом. В результате, суммы налогов могут оказаться просто шоком для наследников. Им часто приходится продать, к примеру, полученный в наследство коттедж, которым семья пользовалась много лет, потому что нет той, часто весьма значительной суммы, которую необходимо заплатить как налог за этот коттедж.

Можно ли обойти налоги? Увы, но ответ – НЕТ! (я уважаю законы и не обсуждаю незаконные стратегии). Можно ли уменьшить эти налоги законно? Ответ – ДА! И чем раньше вы задумались и начали осуществлять ваши стратегии по уменьшению налогов, тем больше вы оставите наследникам.

Probate fees

Когда человек уходит из жизни, необходимо подтверждение государственных институтов о том, что завещание действительно и указанный в нем executor имеет законное право распоряжаться имуществом в интересах наследников. За эту функцию государство (провинция) берет плату (probate fee), которая фактически является дополнительным налогом. Существует много способов уменьшения probate fee. Тем не менее, нужно быть очень осмотрительным в их использовании, потому что здесь часто можно сэкономить на центах, а впоследствии платить доллары. Из-за недостатка места я не смогу описать основные стратегии уменьшения probate fee.

Совместное владение

Многие люди в возрасте вписывают в свои денежные счета или в тайтл своего дома взрослых детей, чтобы, как они считают, облегчить передачу состояния близким. В некоторых случаях это имеет смысл, позволяя передать наследство без probate fee и в более короткие сроки. Но в большинстве случаев люди наказывают себя материально, заплатив значительно выше налоги и создав другие проблемы (к примеру, развод вписанного ребенка или проблемы с его кредиторами). Опять-таки, из-за недостатка места не могу описать возможные сценарии и рекомендую обратиться к специалисту.

Трасты (trusts)

Давайте представим различные сценарии:

• вы хотели бы, чтобы на доход с полученного от вас состояния наследники платили меньше налогов;
• вы хотите уменьшить probate fee;
• вы хотите, чтобы все оставшиеся после вас деньги пошли, к примеру, только на образование детей и внуков;
• вы хотите, чтобы после вас сын ежемесячно получал определенную сумму, а оставшийся капитал, когда его не станет, поделился между внуками;
• вы хотите в случае, если супруг переживет вас, обеспечить его материально, но быть уверенным, что после него состояние получат ваши дети, а не возможная новая жена и ее дети;
• вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода на часть полученного от вас вашим ребенком наследства;
• вы хотите быть уверенным, что ваш ребенок не потеряет государственную помощь при получении наследства, если он инвалид.

Список возможных сценариев можно продолжить. И осуществить ваши желания могут помочь трасты.Одно условие – создание трастов часто может быть выгодно, если у вас значительное состояние. С 2016 года определенные налоговые преимущества Testamentary Trusts были отменены.

Далее я отвечу на несколько наиболее часто задаваемых вопросов.

Вопрос: У нас с мужем все счета и дом записаны на нас обоих. Нам сказали, что стоит, помимо завещания, иметь Power of Attorney. Вопрос: для чего, если у нас все общее?

Ответ: Представьте, что у одного из супругов началась болезнь, которая сказалась на его способности принимать рациональные решения (к примеру, Alzheimer disease). Если супругам нужно продать дом, то это окажется невозможным, потому что подпись больного супруга не будет иметь силы. Потребуется обратиться к государству за разрешением принимать решение за больного и это займет очень много времени и денег.

Вопрос: Что произойдет, если супруги разошлись, но не поменяли завещание?

Ответ: В Онтарио новый брак аннулирует автоматически прежнее завещание. Развод будет рассмотрен так, как будто ваш прежний супруг/а ушел из жизни раньше вас. Separation не повлияет на завещание.

Вопрос: Если мыпланируем оставить определенную сумму наследникам, что предпочтительней: страховка с накоплениями, инвестиции или вложения в недвижимость?

Ответ: Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, решение должно основываться на анализе вашей конкретной ситуации и расчетах.

Вопрос: У нас есть насколько домов, которые мы хотим после себя оставить детям. Нам сказали, что нужно будет заплатить огромные налоги, когда нас не станет. Можно ли их уменьшить?

Ответ: Чтобы ответить на ваш вопрос и дать рекомендации, нужна детальная информация вашей финансовой ситуации.

Вопрос: У меня и у моей супруги есть свои дети от предыдущего брака. Мы имеем дом и коттедж, записанный на нас обоих. В наших сбережениях в RRSP и TFSA мы указали друг друга как beneficiary из налоговых соображений. Я задумался: а что, если один из нас уйдет из жизни раньше, то все перейдет другому супругу и нет гарантии, что дети ушедшего что-то получат. Есть ли здесь решение?

Ответ: Это довольно типичная, но в то же время непростая ситуация, и здесь, как и во многих других вопросах, нет единого решения. Нужно учитывать много составляющих, чтобы принять правильное для вас решение. Вам определенно нужна помощь специалиста.

Вопрос: Мне и супруге по 64 года, и у нас в пенсионном возрасте будет невысокий доход. С другой стороны, наш дом сильно вырос в цене и стоит более 2 млн. Мы хотим на пенсии путешествовать и получать удовольствие от жизни. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги, и на них жить или купить недорогое кондо и жить на разницу, оставив часть денег после нас сыну. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: В последнее время ко мне все чаще обращаются с этим вопросом мои клиенты или просто те, кому нужна консультация. Это серьезное решение и нужно принять во внимание много составляющих. К примеру, нужно выяснить, как полученная сумма и доход от нее отразятся на ваших государственных пенсиях и на налогах. Если вы планируете оставить часть денег наследникам, то какие будут последствия в сравнении с передачей дома. Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации стратегию. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки. Я более 20 лет имею designation Chartered Investment Manager и готов дать вам бесплатную консультацию.

Вопрос: Как в пенсионном возрасте улучшить результат наших пенсионных и инвестиционных вложений, не увеличивая риск? И как уменьшить высокие fee, которые мы платим на наши вложения?

Ответ: Я не в состоянии ответить, не видя вашего портфолио вложений. Но в большинстве случаев их можно значительно уменьшить. Вы можете обратиться к другому консультанту за second opinion или послать мне по email ваши statements. Правда здесь может быть конфликт интересов, и вам могут дать необъективную оценку, желая перевести ваши сбережения к себе.

Заключение

“Who is wise? One who learns from all” – Talmud

Я сегодня пытаюсь в небольшой статье рассказать о том, что изложено в томах учебников и книг. С другой стороны, цель сегодняшней статьи не в том, чтобы передать вам глубокие знания, а просто дать понять, что большинству из нас необходим финансовый план, включающий Estate Planning. Estate Plan мы делаем не для себя, потому что в большинстве случаев он начнет работать, когда нас не станет. Но он принесет нам чувство того, что мы позаботились о близких, и горе утраты для них не усугубится проблемами и финансовыми потерями после нас, то есть мы оставим после себя мир и благодарность.

Я много лет являюсь членом международной организации STEP, объединяющей Trust and Estate Practitioners. Эта организация объединяет адвокатов, бухгалтеров (chartered accountants) и сертифицированных финансовых консультантов (certified financial planners), к которым отношусь я, прошедших интенсивный курс обучения и имеющих значительный опыт в этой области.

Estate Planning является составной частью полного финансового планирования, включающего пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование, страхование и т.д., и все эти составляющие невозможно рассматривать отдельно друг от друга. Если вас интересуют указанные выше вопросы и стратегии финансового планирования, я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся, надеясь, что эта консультация поможет вам сэкономить и заработать.

И в завершение цитата: “Failing to plan is planning to fail” – Alan Lakein

Юрий Исаков, CFP, TEP, CLU, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820—8131

Yuri.isakov@ig.ca

Многие люди чувствуют, как с возрастом слабеет память. В современном обществе это явление связывают с общим старением организма, но на самом деле это не так.

Ученые утверждают, что одной из наиболее частых причин нарушения памяти является постепенное ухудшение состояния сосудов головного мозга.

Если кровеносные сосуды сужаются или частично блокируются – кровоток уменьшается и клетки мозга не получают достаточного количества кислорода и необходимых для работы полезных веществ. Это может привести к трудностям с мышлением и памятью.

Головная боль, головокружения, неспособность сосредоточиться и запомнить небольшую последовательность цифр или букв могут свидетельствовать об ухудшении мозгового кровотока, связанного с состоянием сосудов головного мозга. Самым тяжелым и часто трагичным проявлением сосудистых нарушений является инсульт.

Очень часто развитие сосудистой патологии начинается после длительного воспаления стенок кровеносных сосудов, которое протекает бессимптомно и довольно долго никак себя не проявляет.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory это хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта – Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Отзывы: «Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

В недавней публикации в издании «Toronto Star» адвокат Боб Аарон поднимает вопрос о возможности защиты прав собственников недвижимости.

Одним из самых распространенных мифов на рынке недвижимости Онтарио, по мнению адвоката, является тот факт, что домовладельцы могут защитить себя от мошенничества с правом собственности, просто зарегистрировав ипотеку на свою недвижимость. Идея состоит в том, что существующая ипотека сделает недвижимость менее привлекательной и затруднит ее приобретение для мошенников. Может быть, это и было правдой несколько лет тому назад. Но современное мошенничество ушло далеко вперед. Сегодня негодяям достаточно легко выдавать себя за собственников недвижимости и присваивать их имущество с помощью поддельных документов и списаний ипотеки.

Опубликованное в прошлом месяце решение Трибунала (Law Society Tribunal) демонстрирует, насколько легко мошенникам украсть право собственности у ничего не подозревающего домовладельца. В дисциплинарном деле против адвоката Пола Стива Драксемана Общество юристов Онтарио добилось временного приостановления действия лицензии на время расследования сделок по мошенничеству с ипотекой и правами собственности.

Ни одно из обвинений против адвоката пока не было доказано. Тем не менее, Трибунал ходатайствовал о приостановлении действия лицензии, поскольку имелись разумные основания полагать, что продолжение практики адвокатом во время проведения расследования может нанести вред общественности.

Один из случаев, упомянутых Трибуналом, касался кондоминиума на улице Gord Vinson Dr. в городе Кортис, Онтарио. Он был приобретен Ривсом в 2022 году с учетом двух ипотечных кредитов. В 2025 году Драксеман регистрирует погашение второго ипотечного кредита. Неясно, были ли выплачены средства кредиторам. Два месяца спустя другой юрист зарегистрировал еще одну ипотеку на право собственности, и Драксеман фиксирует погашение первого займа. Владелец кредитной компании заявил, что не подписывал заявление о выплате ипотеки и не получал средств после погашения.

Согласно решению Трибунала, Мухаммад Зимран и Зайнеб Талбани, владельцы другой недвижимости на улице Duignan Cr в Милтоне, Онтарио, проживали за границей в сентябре 2025 года, когда якобы произошла передача этой недвижимости господину Фотису Вгенопулосу за $2. Владельцы отрицают подписание договора купли-продажи.

Затем Драксеман представлял интересы господина Вгенопулоса по новому частному ипотечному кредиту на сумму $725 тысяч. Полученные средства были переведены на трастовый счет адвоката, и Юридическое общество пока не смогло отследить эти деньги без доступа к его финансовым документам. Настоящие же владельцы так и не получили никаких средств по ипотечному кредиту. В решении Трибунала описываются в общей сложности шесть сделок, и демонстрируется изощренная структура ипотечных схем.

Современных мошенников не интересует владение недвижимостью ради самой недвижимости. Им нужно получить доступ к капиталу, конвертировать его в наличные и исчезнуть. Ипотека не является препятствием для мошенничества. Она и есть само мошенничество, отмечает Боб Аарон.

Ряд сделок, находящихся под следствием Юридического общества, связан с ипотечными кредитами, которые были погашены и заменены новым финансированием. Наличие оригинальных зарегистрированных ипотечных договоров, подписанных истинными владельцами, не препятствует мошенникам погасить их и передать право собственности.

Владельцам домов часто советуют – даже их собственные банки – регистрировать кредитную линию под залог недвижимости с нулевым балансом для защиты от мошенничества. Как выясняется, ни одна из этих стратегий не обеспечивает надежной защиты от подделки личности и мошенничества с правом собственности. Если преступник может выдать себя за собственника, создать поддельные документы, удостоверяющие личность и подделать документы о передаче права собственности, то наличие ипотеки на право собственности вряд ли остановит его действия. Ипотечное мошенничество, по сути, является преступлением, связанным с кражей личных данных, и предотвратить его с абсолютной гарантией невозможно.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Большая часть неприятных проявлений менопаузы связаны с тем, что неактивные яичники перестают вырабатывать нужное количество женских половых гормонов – эстрогенов.

Эстрогены принимают непосредственное участие в поддержании здоровья сердечно-сосудистой системы, костей, кожи, ногтей, волос, благоприятно воздействуют на обмен веществ и эмоции.

Несмотря на распространенность жалоб на жар и приливы, главной проблемой менопаузы (по мнению многих женщин) является быстрый набор веса.

При этом существенное увеличение массы тела происходит позже – уже в период постменопаузы. Это связано с сочетанием возрастных изменений метаболизма и отсутствием положительного влияния эстрогенов.

Помимо увеличения веса, женщины часто отмечают изменение в характере жировых отложений: жир преимущественно откладывается на животе. Причина в том, что в условиях нарастающего дефицита эстрогенов именно избыток жира в области талии ещё больше усугубляет нарушение метаболизма глюкозы и других углеводов и жиров.

Существует проверенная временем стратегия облегчения симптомов менопаузы при помощи растительных композиций, поддерживающих гормональный баланс.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы, ослаблению головокружения, приливов и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле дважды в день.

Отзывы: «Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно: натуральные комплексы – действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания садиться на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхилл

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999