Наши эксперты

Рынок квартир в кондоминиумах – время покупать!

В течение долгих лет многие жители Торонто считали, что покупка квартиры в кондоминиуме – заветная недостижимая мечта. Цены постоянно росли, аукционы разрушали всякие надежды. Теперь, когда цены резко упали по сравнению с пиком, достигнутым во время пандемии, некоторые арендаторы начинают пересматривать свой выбор.

Многие люди, которые десять лет снимали жилье, наконец, имеют возможность его приобрести. Проблема сейчас заключается не в ежемесячных платежах за квартиру, а в возможности накопить сумму на первоначальный взнос и получить крупную ипотеку.

Сейчас на рынок кондоминиумов Торонто стало немного проще выйти: для приобретения средней квартиры жителям Торонто требуется показать на $17,320 меньше дохода на всю семью, чем в марте 2022 года, когда цены достигли пика, а низкие процентные ставки стимулировали спрос во всех сегментах жилья.

Согласно данным, собранным Ratehub, средняя цена квартиры в Торонто в марте 2022 года составляла $831,351, что требовало дохода домохозяйства в размере $156,320. По состоянию на май 2026 года средняя цена квартиры снизилась примерно на 19% до $673,841, что требовало показания дохода домохозяйства в размере $139,000. Торонто сейчас переживает коррекцию на рынке жилья, когда цены на жилье снижаются после периода быстрого роста, но по-прежнему рынок остается недоступным для многих.

Несмотря на более низкий порог входа, не все потенциальные покупатели решаются на покупку. Спрос в 2022 году был выше отчасти потому, что процентные ставки были значительно ниже, считает Пенелоп Грахем, эксперт по ипотеке из Ratehub. Когда процентные ставки действительно низкие, это, как правило, вызывает настоящий ажиотаж на рынке. Люди действительно боятся упустить свой шанс. Однако, повышение процентных ставок в конце 2022 года в сочетании с высокими ценами привело к тому, что покупатели, приобретающие жилье впервые, а это значительный сегмент потребителей, оказались не в состоянии позволить себе покупку. Больше всего пострадали от коррекции рынка небольшие квартиры, часто называемые «коробками из-под обуви». «Традиционно популярные среди инвесторов, эти квартиры стали менее привлекательными, поскольку повышение процентных ставок увеличило затраты на содержание, а ослабление рынка аренды снизило потенциальную доходность», – считает Пенелоп Грахем.

Сокращение числа молодых иностранных студентов еще больше ослабило спрос на аренду жилья, сделав инвестиции в кондоминиумы менее привлекательными, чем во время жилищного бума в период пандемии. Кроме того, наблюдается приток специально построенных арендных домов, предоставляющих больший выбор жителям Торонто, которые не готовы или не могут позволить себе собственное жилье.

Снижение цен – не единственная причина, по которой некоторые покупатели возвращаются на рынок. Кто-то может обнаружить, что у него больше выбора и больше возможностей для торга, чем во время бума на рынке кондоминиумов в период пандемии. По мере увеличения предложения квартир в кондоминиумах покупатели могут найти более выгодные предложения и удобства, или же большую площадь за те же деньги, чем это было возможно ранее на рынке.

По статистике в среднем квартиры в Торонто продаются примерно за 96 – 97% от последней запрашиваемой цены. Например, квартира, выставленная на продажу за $500 тысяч и проданная за 96% от запрашиваемой цены, обойдется в $480 тысяч. Покупатели держат козыри в руках не только в переговорах, но и в определении условий, которые будут им выгодны. В большинстве предложений по покупке квартиры в кондоминиуме есть условие о проверке свидетельства о состоянии здания. Сейчас отмечается увеличение числа пунктов о проверке состояния квартиры, чего еще несколько лет назад было не так распространено.

Низкие цены не обязательно означают, что квартира доступна по цене. «Самая большая ошибка, которую совершают покупатели, приобретающие квартиру впервые, это превышение комфортного бюджета», – предупреждает Пенелоп Грахем, имея в виду, что они берут максимально возможную ипотеку, на которую имеют право, оставляя мало места для финансовой гибкости.

Не считайте только ежемесячные платежи по ипотеке! В ежемесячный бюджет следует включить плату за обслуживание кондоминиума, налоги на собственность, страховые платежи. Покупатели должны знать, что эти затраты со временем будут расти.

Покупатели должны ознакомиться с сертификатом состояния здания и его финансовыми показателями, чтобы определить, находятся ли они в хорошем состоянии. Есть ли вероятность того, что в течение следующих пяти – десяти лет с собственников могут взиматься дополнительные сборы? Дополнительные сборы, представляющие собой разовые платежи для покрытия расходов на ремонт или непредвиденные затраты, не покрываемые резервным фондом здания, могут обойтись в десятки тысяч долларов. Покупателям также следует учитывать, находится ли здание в хорошем состоянии и имеет ли оно достаточный резервный фонд. Если у здания были проблемы с ремонтом, страховые взносы могут стать высокими, что может привести к повышению платы за обслуживание кондоминиума для жильцов.

Вопрос стоит ребром: надо ли покупать именно сейчас? Тем, кто раздумывает о том, доступно ли им владение квартирой в кондоминиуме, есть смысл поговорить с ипотечным брокером и получить предварительное одобрение. Это не значит, что вы обязаны что-либо покупать немедленно, но, по крайней мере, будете обладать информацией.

Даже при более низких ценах на квартиры аренда по-прежнему обходится дешевле для многих жителей Торонто. Многие арендаторы по-прежнему платят значительно меньше каждый месяц, чем если бы купили квартиру, даже при наличии приличного первоначального взноса.

Решение о покупке часто продиктовано другими факторами, такими как стабильность, особенно для арендаторов, которых несколько раз выселяли из арендованного жилья. Некоторые предполагают, что цены на квартиры, вероятно, продолжат снижаться, поскольку предложение до сих пор превышает спрос. Однако, как бы ни снижались цены, до бесконечности этот процесс продолжаться не будет. Поэтому ищите хорошие варианты, отвечающие вашим требованиям и возможностям. Сейчас время выгодных сделок для покупателей! Не упустите его!

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Стоит ли вписывать взрослых детей в счета и недвижимость?

“When you are young you think money is the most important thing in life. When you are old, you know it” – Oscar Wilde

Прежде чем начать сегодняшнюю статью, мне бы хотелось остановиться на нынешних драматических изменениях в финансовой ситуации, причину которых можно охарактеризовать одним словом – «тарифы».

К чему они могут привести:

  • Волатильности(нестабильности) рынка вследствие неопределенности;
  • Растущей инфляции – росту цен на импортируемые промышленные продукты и материалы;
  • Замедлению экономического роста;
  • Особенно серьезным проблемам в индустриях, зависящих от импорта.

Этот список можно продолжить.

Встает вопрос: как защитить сбережения в такой ситуации? Здесь список возможных стратегий без их объяснений: диверсификация, включение в портфолио инвестиций, которые не движутся в тандеме с рынком, увеличение % вложений в инструменты, платящие дивиденды, постоянный мониторинг и ребалансировка.

Те, кто хочет получить детальный анализ и рекомендации по поводу своих вложений, могут связаться со мной для бесплатной консультации.

Теперь к основной теме.

“For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out.”[Bible, 1 Timothy 6:7]

Большинство из нас являются иммигрантами в первом поколении и еще не сталкивались с проблемами при передаче своего состояния детям и внукам. Незнание часто приводит к дорогостоящим ошибкам. Последствиями таких ошибок могут быть высокие налоги, которых можно было бы избежать, раздел наследства не так, как планировал ушедший, и, наконец, судебные процессы и возникающая вражда между наследниками (как правило, близкими людьми).

Сегодня я расскажу об одной из таких ошибок и покажу на примерах возможные последствия. Думаю, эта информация полезна не только тем, кто собирается оставить нажитое состояние, но и тем, кто в какой-то момент рассчитывает получить наследство. Сегодняшняя тема – joint ownership или вписывание родителями взрослых детей в счета или Title дома и некоторые другие вопросы, связанные с передачей наследства. Многие родители вписывают детей, чтобы сэкономить на probate fee и чтобы состояние перешло наследникам легче и быстрее. На примерах, описанных ниже, вы можете понять, что такое решение часто может привести к противоположным результатам. Заранее приношу извинения тем, кому примеры покажутся очень мрачными: к сожалению, в жизни каждого случаются негативные ситуации…

Сценарий №1

Пожилая женщина решила вписать в Title дома своего единственного взрослого сына, с тем чтобы, когда ее не станет, дом перешел ему напрямую, быстро и без проблем. Сын был в то время женат и имел свой дом. Когда через годы женщины не стало и дом, многократно выросший в стоимости, перешел сыну, он решил его продать. Если бы дом был только на имя матери, то при продаже дома, перешедшего сыну, скажем, по завещанию, ему не пришлось бы платить налоги на рост цены дома (capital gain), потому что для нее это был principal residence (дом, в котором она жила). В нашем же случае половина прибавленной стоимости дома была переадресована на сына, и ему пришлось заплатить большой налог на capital gain. Единственное, что пришлось бы заплатить, если сын не был бы вписан, это probate fee, который был бы несравнимо меньше указанных выше налогов.

Давайте усугубим данную ситуацию дополнительными проблемами.

А. Потеря контроля. Если при жизни женщины у нее испортились отношения с сыном, она не может без его согласия предпринять какие-либо действия, связанные с домом. Она не может, к примеру, продать дом. Но если он даже согласится, то может претендовать на половину денег от продажи.

Б. Кредиторы. У сына финансовые проблемы, и он не может платить по долгам. В этом случае кредиторы могут претендовать на его половину дома.

В. Семейные проблемы. Сын разводится. В этом случае супруга может претендовать на долю дома или хотя бы на долю того, насколько он вырос.

Сценарий №2

Пожилая женщина имеет серьезные проблемы со здоровьем. У нее есть две взрослые дочери, у каждой из которых двое своих детей. Женщина по совету «знатоков» вписала в свои счета дочерей, полагая, что когда ее не станет, все поровну разделится и легко, без проблем перейдет дочерям. Через короткое время, когда старшая дочь везла мать к врачу, они попали в автомобильную аварию, и обе погибли. В результате все оставшееся наследство перешло младшей дочери как совладельцу, а дети погибшей дочери не получили ничего. Это не было тем, что планировала женщина. Если бы дочери не были вписаны в счета как совладельцы, то результат был бы совершенно другим.

Сценарий №3

Женщина вписала в свой инвестиционный счет сына, который за ней ухаживал, и не желала оставить ничего другому сыну, который ее игнорировал. Несмотря на то, что это был совместный счет, она декларировала весь получаемый доход на себя, потому что была в низкой налоговой сетке. Когда ее не стало, второй сын оспорил то, что это был реально совместный счет. Суд, несмотря на то, что счет записан на обоих, пришел к заключению, что сын был вписан, чтобы помогать женщине управлять ее деньгами (in trust). В результате деньги были разделены не так, как планировалось.

Таковы возможные негативные последствия вписывания в денежные счета и Title дома взрослых детей. Список таких сценариев можно продолжить. Этих последствий можно было бы избежать, не вписывая детей в счета или Title дом, а просто составив завещание. Тем не менее, это не значит, что такая стратегия всегда не выгодна: как и любая другая, она может иметь достоинства и приносить пользу в определенных ситуациях.

Я еще раз прошу прощения у читателей за описанные выше мрачные сценарии. К сожалению, это часть жизни.

Как поступить?

Any fool can know. The point is to understand” ― Albert Einstein

То, что я рассказал выше, является малой верхушкой огромного айсберга, который называется estate planning. Представьте различные ситуации.

  1. Каждый из супругов, счастливо живущих в повторном браке, имеет ребенка от предыдущего брака. Они живут в дорогом доме и имеют значительные пенсионные сбережения. В силу налоговых последствий они указали друг друга как beneficiary. Если с одним из супругов что-то случится, общий дом и сбережения останутся другому супругу. И здесь совершенно нет гарантий, что он оставит поровну обоим детям по завещанию, а не предпочтет своего ребенка. Как защититься?
  2. Представьте ситуацию, что у пожилого человека сын – транжира, и, если получит состояние, то быстро промотает. Как обеспечить сына финансово, но сохранить контроль над деньгами после смерти?
  3. У человека несколько единиц недвижимости, которые значительно выросли в цене. Если его завтра не станет, то на него нужно будет сделать final tax return и будет считаться, что все, что у него на момент смерти было, он продал. Ему придется заплатить очень большую сумму налога на рост его недвижимости (capital gain). Налоги нельзя обойти. Но что можно сделать сегодня, чтобы в будущем эти налоги уменьшить?
  4. Человек решил оставить после себя четверым сыновьям поровну:
  5. первому – дом на миллион,
  6. второму – бизнес на миллион,
  7. третьему – инвестиции в ценные бумаги и пенсионные программы на сумму в миллион,
  8. четвертому – страховку на миллион.

Он рассчитывал разделить справедливо, но после налогов суммы настолько сильно отличались, что это привело еще и к проблемам в отношениях братьев. В чем он просчитался?

5. Представьте, что у человека нет power of attorney (доверенность). Если, к примеру, его настигла болезнь Альцгеймера, то его подпись с юридической точки зрения будет недействительна. И, если надо продать дом, то это займет много времени, усилий и денег, чтобы супруг или ребенок смог получить на это разрешение от государства.

  1. Представьте, что у человека сын нетрудоспособен и получает помощь от государства. Если ему оставить наследство, то он лишится помощи государства. Как обеспечить сына, не теряя помощи государства?
  2. В определенных случаях, чтобы уменьшить probate fee, человеку стоит иметь не одно, а два завещания. В каких случаях?
  3. Многие люди слышали о трастах, когда речь идет о наследстве. В каких случаях они выгодны?
  4. У вас есть цель – оставить значительную часть вашего состояния детям, и вы не желаете этими деньгами рисковать. С другой стороны, если деньги находятся в GIC или Saving Account, то со временем на них сильно скажется инфляция, которая может быть выше, чем доход, который платится на ваши вложения. Как найти компромиссное решение?
  5. Вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода не только на часть полученного от вас вашим ребенком наследства, но и на его рост. Как этого достичь?
  6. У вас есть недвижимость, инвестиционные и пенсионные счета, страховки, бизнес. Деньги из каких источников и счетов стоит использовать при жизни, а что оставить наследникам?

Список этих вопросов можно продолжать еще долго. И, если какой-то из этих вопросов актуален для вас, консультация специалиста поможет сохранить вам значительную сумму.

Я занимаюсь всеми вопросами финансового планирования и Estate planning –их часть. Одно из моих designations –Trust&Estate Practitioner. Это звание получают адвокаты и финансовые специалисты после интенсивной программы обучения и широкого опыта в вопросах наследства. 

Estate planning часто связан с Family Law (cемейное право). Представьте ситуацию, что все имущество супругов записано на мужа, и он по завещанию оставил все сыну, обделив супругу. В этом случае она может обратиться к Семейному законодательству, по которому ей полагается половина имущества, нажитого за годы совместного проживания. В таком случае его завещание не будет иметь силы. Я имею designation CDFA (Certified Divorce Financial Analyst), и меня часто поражает, насколько супруги плохо знают свои права и обязанности, если отношения не сложились. Это особенно относится к тем, кто живет в гражданском браке.

Итог

«A man who does not think and plan long ahead will find trouble right at his door» – Confucius

Будучи иммигрантами, мы, в отличие от коренных канадцев, не проходили через процесс передачи наследства. Как результат – мы недооцениваем его важности и последствий неподготовленности. Среди тех, кто понимает важность такого планирования, многие просто считают, что им еще рано думать об этом. В реальности же об estate planning нужно задумываться не по достижении определенного возраста, а когда вам есть что и кому оставлять.

Estate planning является одной из самых сложных составляющих финансового планирования. Здесь недостаточно просто решить оставить близким определенное состояние, а нужно учитывать налогообложение, риск, return, законодательство и т. д. Нужно рассчитать стратегии и выбрать инструменты передачи наследства. Каждый из этих инструментов может иметь свои плюсы и минусы. Эти инструменты включают недвижимость, страховки жизни, tax free saving accounts, инвестиции и т. д. Estate planning также позволяет оставить после себя мир и благодарность. Люди, не задумавшиеся об этом при жизни, рискуют оставить после себя обиды от чувства несправедливости и судебные иски часто даже между близкими.

В ближайшие недели я планирую написать о другой стратегии estate planning – о Трастах и в каких случаях их стоит применять для передачи наследства.

Заключение:

«Good plans shape good decisions. That’s why good planning helps to make elusive dreams come true» – Jeoffrey Fisher

Сегодняшняя тема – не самая приятная для обсуждения. Мне, к примеру, гораздо приятнее рассказывать, скажем, об инвестициях (я имею designation Chartered Investment Manager). Но мы не вправе игнорировать эту тему, если хотим оставить после себя мир и благодарность.

Еstate planning (планирование наследства) является составной частью полного финансового планирования, включающего retirement, tax, investment planning и risk management/ insurance и их нельзя решать обособленно друг от друга. У каждого человека должна быть конкретная финансовая цель и детальный финансовый план достижения этой цели, основанный на анализе и расчетах. Если ваш финансовый консультант, кроме того, что просто вкладывает ваши деньги, продавая инвестиционный или страховой продукт, предоставляет вам такой план – ваше финансовое благополучие в хороших руках. Если же нет – пожалуйста, свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

Пояснение: мне часто приходится объяснять обратившимся, что я не составляю завещание – это работа адвокатов. Я помогаю построить стратегии и финансовый план, который поможет заработать, сэкономить, избежать финансовых ошибок, и может быть применен при составлении вашего завещания, а также я могу помочь в эффективном управлении вашими финансами и в достижении вашей финансовой цели.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

Email: Yuri.Isakov@ig.ca

Камера, мотор, оле!

Фильмы и сериалы про футбол – это больше, чем игра и счёт на табло. Это ревущие трибуны, напряжение последних минут, красивые голы, неожиданные победы и эмоции, которые захватывают с первого кадра. Мы собрали в этой подборке фильмы и сериалы, где есть всё, за что мы любим футбол: азарт, драма, характер и настоящая командная игра.

От историй о юных мечтателях, гоняющих мяч во дворе, до больших стадионов и мировых чемпионатов – здесь футбол становится фоном для дружбы, любви, амбиций и личных побед. Одни герои идут к своей мечте вопреки всему, другие – учатся проигрывать достойно и снова выходить на поле. И именно поэтому такие истории цепляют даже тех, кто обычно далёк от спорта.

Посмотреть фильмы и сериалы из этой подборки можно на интерактивном ТВ eTVnet – сервисе для всей семьи и для всех, кто любит хорошее кино и качественный контент. Здесь вас ждут потрясающие новинки, а также целое море фильмов и сериалов онлайн-кинотеатра Иви, любимые шоу, мультфильмы, концерты, документальные проекты и спортивные трансляции.

На eTVnet можно смотреть более 200 каналов в прямом эфире и в записи, наслаждаться последними премьерами, комедиями и пересматривать любимую советскую классику – и всё это без надоедливых рекламных пауз в архиве.

А ещё при подписке на безлимитный тариф на год вы получаете приставку для телевизора в подарок – чтобы любимые фильмы, сериалы и футбольные матчи было ещё удобнее смотреть на большом экране.

Есть вопросы? Звоните: +1 (855) 251-65-45. А пока включайте вот эти фильмы.

Оле, Оле, eTVnet!

Тренер

Футболист национальной сборной Юрий Столешников в ответственный момент не забивает пенальти. После этой досадной ошибки он покидает сборную, завершает карьеру и становится тренером маленькой провинциальной команды. Именно с этим клубом Столешникову предстоит совершить чудо и вновь поверить в себя.

Тренер. Фильм о фильме

Зрителям впервые представится возможность вместе с актерами и съемочной группой фильма «Тренер» пройти уникальный путь создания крупного постановочного проекта: посмотреть на героев, оказавшихся по другую сторону камеры, «пожить» с ними на съемочной площадке и увидеть своими глазами, какая технически и творчески сложная работа предваряет рождение большого спортивного кино.

Эластико: Двенадцатый игрок

Футболист-самородок Матвей год назад переехал из родного Улан-Удэ, чтобы выступать за московский клуб. Но пока дела с карьерными перспективами не клеятся: без связей талантливый спортсмен отсиживается на скамейке запасных. Но, кажется, Матвею улыбается удача, когда на него обращает внимание Алина, матерый агент, знающая толк в продвижении. Однако накануне решающего матча юноша узнает тревожные новости с малой родины. Матвей с Алиной отправляются в Улан-Удэ, чтобы попытаться спасти похищенного брата бывшей возлюбленной Даши, в котором подозревают старого друга Матвея.

Теория больших денег (Игра головой)

Гениальный безэмоциональный математик и его студенты ведут большую игру против букмекерской мафии. На кону 26 целых 0 десятых миллиона рублей. Детективно-ироничная драма о силе интеллекта и отцовской любви с многоходовками, экшеном, свежим юмором и очень неординарным героем. За кулисами футбольных матчей завязывается невидимая и жаркая битва. Университетский преподаватель с феноменальной памятью Михаил Нефедов просчитывает беспроигрышную ставку на футбол и проигрывает. На кону были все его деньги и шанс на спасение больного сына. Причина катастрофы – подпольный бизнес букмекеров, ведущих грязную игру. Обманутый гений, лишенный эмпатии и страха, готовится взять реванш. Математик против мафии – война началась!

Футболист

Тренер футбольной команды, поняв, что матчи проходят по схеме «тайного тотализатора», решает нарушить правила не им установленной игры.

Игра

Тренировочная база российской футбольной сборной. Здесь в оставшиеся до матча считанные дни тренируются наши игроки. Здесь же работают все те, кто помогает им выигрывать: тренеры, администраторы, врачи, сторожа и уборщицы. От этих людей тоже зависит судьба решающего матча, и все они беззаветно преданы футболу. Но вот на базе начинают происходить странные события. Кто-то хочет извлечь выгоду из происходящего, кто-то, наоборот, помочь, а главные герои пытаются разобраться в происходящем.

Центр нападения

Знаменитый футболист «Метеора», центровой нападающий, в разгар сезона переезжает в другой город, где тоже есть футбольная команда. Его поступок не находит понимания даже у лучшего его друга, вратаря «Метеора». Только очная встреча на футбольном поле мирит друзей. За кадром комментирует матч легендарный Вадим Синявский.

Одиннадцать молчаливых мужчин

Фильм основан на реальных событиях. Ноябрь 1945 года. В Лондон прилетают футболисты московского «Динамо», чтобы сыграть серию матчей с непобедимыми до этого британскими командами, в числе которых «Челси» и «Арсенал». Очаровательная английская корреспондентка решает сотворить сенсацию, влюбив в себя лучшего игрока русских, и выбирает самую симпатичную «жертву» среди советских спортсменов. Поживиться за счет турне, игры в рамках которого посетят сотни тысяч болельщиков, намерены и местные нечистоплотные букмекеры. Но «одиннадцать молчаливых мужчин», как окрестили отечественных футболистов англичане, преподнесут всем немало сюрпризов.

Вратарь

По роману Льва Кассиля «Вратарь республики». История простого парня Антона Кандидова, который с молодецким задором проводил все дни на сельскохозяйственных работах – перевозил на лодке по Волге арбузы. Любители футбола однажды заметили, как ловко Антон ловит и грузит арбузы, и намекнули пареньку, что он мог бы стать отличным вратарем. Антон прислушался к совету и твердо решил: стоять ему в воротах! Но на пути к вратарской славе его ждали как победы, так и разочарования.

Секундомер

Знаменитый футболист Лавров решается оставить большой спорт. Последний матч он проводит в незнакомом большом городе. Здесь он случайно встречает женщину, бывшую одноклассницу, в которую был влюблен, когда еще не был знаменит.

Как не допустить ожирения

Здоровый образ жизни и контроль массы тела не означает, что нужно отказываться от любимых продуктов и ограничивать себя в еде. Важно научиться делать правильный выбор продуктов и сбалансировать свой рацион так, чтобы получать все необходимые питательные вещества и при этом не нагружать себя избыточными калориями.

Лишний вес – не только эстетическая проблема, но и опасность для здоровья.

Избыточный вес способствует повышению давления и ухудшает общее состояние организма. Ожирение увеличивает вероятность развития диабета 2 типа и связано с повышенным риском развития некоторых видов рака.

Нарушение метаболизма и лишний вес могут способствовать разрушению суставов и ускорению артрита.

Поэтому – следить за массой тела и стремиться к поддержанию здорового метаболизма это не только вопрос эстетики, но и важный шаг для предотвращения развития серьезных заболеваний. Врачи утверждают, что лишний вес можно и нужно контролировать.

Для ускорения метаболизма и снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Slimit Weight Management курсами по нескольку недель весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма всё-таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Рынок жилья становится более стабильным

Рынок жилья Канады показал некоторые обнадеживающие сигналы: в мае 2026 года продажи домов увеличились, а цены продемонстрировали наибольшую стабильность более чем за год, согласно последнему отчету Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Хотя рынок пока еще не вернулся к сбалансированным условиям повсеместно, последние данные указывают на постепенные изменения, которые реально влияют как на покупателей, так и на продавцов.

Продажи домов, зарегистрированные через канадские системы MLS, в мае 2026 года выросли на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем – заметный скачок, который указывает на возобновление активности покупателей. В то же время количество новых объектов недвижимости, выставленных на рынок за тот же период, сократилось на 1%.

Сочетание роста продаж и снижения количества новых объявлений привело к изменению в лучшую сторону пропорции количества продаж к новым предложениям до 49,2%, по сравнению с 46,2% в апреле. Долгосрочное среднее значение этого коэффициента составляет 54,8%, причём показатели примерно от 45% до 65% обычно считаются соответствующими сбалансированному рынку жилья. Показатель за май выводит национальный рынок прямо в эту сбалансированную зону, хотя он всё ещё находится на более неустойчивом конце спектра.

«Рост продаж по стране с апреля по май был всесторонним и был активно поддержан провинцией Онтарио. Это говорит о том, что возврат HST на новые постройки стимулировал рост продаж нового жилья, – отмечает Шон Кафкарт, старший экономист CREA. – Хотя это был только первый месяц 2026 года, когда наблюдался какой-либо значительный рост общего спроса, на самом деле условия улучшались уже некоторое время. Ожидания продавцов и покупателей всё больше совпадают, о чём свидетельствует снижение соотношения цены продажи к цене листинга и сокращение времени между выставлением на продажу и фактической продажей. В результате, цены в основном стабилизировались после некоторой неопределенности в начале года».

В конце мая 2026 года немногим более 200 тысяч объектов недвижимости были выставлены на продажу через канадские MLS-системы. Эта цифра осталась неизменной по сравнению с прошлым годом, хотя она на 2,8% ниже долгосрочного среднего показателя для этого времени года.

Показатель количества месяцев, необходимых для полной распродажи всех объектов недвижимости на рынке, является ключевым измерителем состояния рынка, упал до 4,8 месяцев в масштабе страны, по сравнению с 5,1 месяцами в феврале, марте и апреле.

Индекс цен на жильё по Национальной сводной MLS в мае снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем. За исключением апреля, это отмечает самый небольшой месячный спад, зафиксированный с января 2025 года – значимый сигнал того, что ослабление цен может подходить к концу.

Эта тенденция стабилизации совпадает с другими рыночными индикаторами. Соотношение цены продажи к цене предложения ужесточается, а среднее время нахождения объектов на рынке в последние месяцы сокращается, что указывает на более устойчивый спрос. Стабилизация цен широко рассматривается как важное условие для покупателей, которые до этого сидели в стороне, чтобы начать активнее возвращаться на рынок.

В годовом выражении несезонно скорректированный Национальный сводный индекс цен на жильё MLS снизился на 4,1% по сравнению с маем 2025 года. Это самый небольшой годовой спад, зафиксированный пока в 2026 году, что подтверждает общую тенденцию того, что рынок постепенно стабилизируется.

По регионам ситуация остаётся разной. Цены всё ещё падают в годовом выражении в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, хотя эти спады компенсируются ростом цен в других провинциях страны.

Несезонно скорректированная национальная средняя цена на жильё достигла $702,079 в мае 2026 года, что на 1,5% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это отмечает самый высокий средний месячный показатель за два года и первый раз, когда средняя цена превысила отметку в $700 тысяч за последние 23 месяца.

«Как и погода во многих частях Канады в этом году, весенняя рыночная активность, похоже, задержалась примерно на месяц, но майские цифры ясно показали, что активность сейчас растёт, – суммировал Гарри Бяура, председатель CREA, в отчёте. – Переход из мая в июнь обычно является самым интенсивным временем года, поэтому сейчас у нас укрепляющийся рынок в самое активное время года».

В целом, данные за май рисуют картину рынка жилья, который находится в стадии перехода. Активность продаж растет, снижение цен теряет темп, а средняя национальная цена достигла двухлетнего максимума. Несмотря на то, что региональные различия сохраняются, особенно в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио, где цены все еще находятся под давлением по сравнению с прошлым годом, общая тенденция указывает на то, что рынок движется в сторону стабилизации.

Сбалансирован ли сейчас рынок жилья в Канаде? На национальном уровне – да. При 4,8 месяцах запасов и коэффициенте продаж к новым объявлениям в 49,2% рынок находится в диапазоне, который обычно считается сбалансированным, хотя ситуация различается в зависимости от региона.

Цены стабилизируются. Национальный составной индекс MLS HPI в мае 2026 года снизился всего на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя национальная цена дома выросла на 1,5% в годовом исчислении до $702,079.

Что могут понять покупатели и продавцы из показателя месячного запаса? Он показывает, сколько времени потребуется, чтобы продать текущие предложения жилья по существующему темпу продаж. Менее 3,6 месяца обычно сигнализируют о рынке продавца, а более 6,4 месяца – о рынке покупателя. При 4,8 месяцах рынок Канады находится почти в равновесии на долгосрочную перспективу.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Как состояние сосудов влияет на продолжительность жизни

Состояние сердечно-сосудистой системы является определяющим фактором для сохранения общего здоровья организма. Сосуды обеспечивают транспортировку кислорода и питательных веществ ко всем органам и тканям тела, выводят продукты обмена веществ и поддерживают оптимальный кровоток.

Нарушение функций сосудистой системы ведет к развитию серьезных патологий, таких как гипертония, атеросклероз, ишемическая болезнь сердца и инсульт.

Существуют сотни различных заболеваний, которые объединяет один единственный фактор – состояние сосудов.

Наше здоровье напрямую зависит от состояния сосудов. Если они теряют эластичность, становятся тонкими и слабыми, или наоборот, чересчур жесткими, возрастает риск внезапного разрыва или блокады.

Ученые говорят, что, несмотря на разнообразие патологий, именно состояние сосудов для многих становится важнейшим фактором, определяющим продолжительность жизни.

Тот, кто заботится о состоянии своих сосудов, продлевает свою жизнь.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр омега-3. Кислоты омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Центробанк не изменил базовую ставку. Что ждет рынок недвижимости

Покупатели жилья и владельцы недвижимости, надеявшиеся на снижение процентных ставок, были разочарованы в среду, когда Банк Канады оставил базовую ставку без изменений. Но стабильные условия скорее представляют возможность, чем препятствие для ипотечных брокеров и заемщиков, считает президент, генеральный директор и директор Haventree Bank – Фем Гловински. Она отметила, что в решении Центрального банка есть много положительных моментов, включая то, что, похоже, он проявляет осторожный и взвешенный подход к нестабильной экономике и не склоняется слишком сильно ни к повышению, ни к снижению ставок. «Было приятно слышать желание продолжать наблюдать, держаться курса и не перебарщивать в каком-либо одном направлении, – сказала Фем Гловински. – Я считаю, что сбалансированное послание в целом является положительным фактором».

Много говорят о волне обновления ипотечных займов в 2025 и 2026 годах, при этом недавние решения Банка Канады мало что изменили в ситуации с фиксированными ставками для тех заемщиков, у кого пятилетняя ипотека скоро подлежит продлению. Была подчеркнута ещё одна тенденция, которую часто упускают из виду: многие возобновляемые ипотечные кредиты на самом деле являются краткосрочными займами, оформленными в 2023 году или позже, и эти заёмщики могут получить более выгодные ставки, чем когда брали кредит впервые. «Многое, о чём пишут в прессе, связано с волной пятилетнего продления, – сказала Гловински, – в то время как на альтернативном рынке также встречаются ипотечные кредиты с более коротким сроком. Некоторые люди обнаруживают, что у них более низкие ставки при продлении в зависимости от того, когда они впервые взяли ипотеку. Если у вас ипотека на короткий срок, вы можете продлевать её с ипотеки 2024 года на 2026 год. Возможно, вы окажетесь в условиях более низких ставок.

Гловински сказала, что меняющийся контингент заёмщиков всё больше формируется канадцами с нетрадиционными источниками дохода. «Мы всё чаще говорим с брокерами о людях, которые ведут собственный бизнес или имеют разные источники дохода, когда они пытаются улучшить своё положение и ищут финансирование, – сказала Фем Гловински. «Мы уделяем время, чтобы понять каждого заёмщика и его ситуацию».

Хотя некоторые покупатели довольны тем, что просто сидят в сторонке и ждут, когда цены и ставки упадут ещё больше, Фем Гловински предостерегла от предположения, что можно «поймать» рынок и получить лучшую сделку. «Можно сказать то же самое и о фондовом рынке: пытаться угадать пик или дно может быть опасно, – сказала она. – Создание собственного плана и понимание того, что лучше для вашей ситуации – вот где брокеры приносят огромную пользу клиентам».

В то время как национальный рынок жилья в 2026 году пытается найти опору, эта картина искажена низкой активностью в Онтарио и Британской Колумбии, двух крупнейших рынках, чьи показатели часто ухудшают статистику в целом. За пределами этих проблемных регионов, как отметила Фем Гловински, национальная ситуация, похоже, улучшается. «Есть местности, где цены на жильё стабильны или даже немного растут, – сказала она. – Мы – национальный кредитор, и смотрим по всей стране, чтобы поддерживать заёмщиков».

Глава Банка Канады Тиф Маклем оставил возможность как для снижения, так и для повышения ставок в ближайшие месяцы, когда выступал перед СМИ в прошедшую среду, дав понять, что экономическая ситуация остаётся нестабильной и может развиваться в любом направлении.

Но эксперты по-прежнему считают, что самый вероятный сценарий действий центрального банка до конца года – это длительное удержание ставки на существующем уровне – и Фем Гловински разделила это мнение, отметив, что впереди всё же есть основания для оптимизма.

Потенциальные факторы роста включают улучшение данных по занятости, чемпионат мира по футболу ФИФА, повышающий экономическую активность в канадских городах-хозяевах, и положительное развитие переговоров по торговле с США. «Если мы увидим хорошие новости из торговых переговоров и некоторое успокоение в войне за границей, тогда появится больше оптимизма, который поможет канадцам мыслить более позитивно о будущем», – сказала она.

Покупатели и продавцы жилья вряд ли скоро увидят существенные изменения на рынке недвижимости, но эксперты по ипотеке говорят, что цены, возможно, достигли своего минимума. В прошлую среду Банк Канады объявил, что в очередной, пятый раз подряд с октября 2025 года оставит ключевую процентную ставку на уровне 2,25%. Эксперты ожидают, что процентные ставки, скорее всего, останутся стабильными в обозримом будущем, однако любое изменение, скорее всего, приведет к росту ставок, а не к их снижению.

Если вы мотивированный покупатель и следите за ситуацией, сейчас может быть тот момент, когда стоит подумать о решающем шаге, потому что в ближайшем будущем ситуация вряд ли станет более привлекательной, как оценивают текущую ситуацию эксперты. Возможно, цены на недвижимость уже достигли своего дна.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Минералы: в чем их польза?

Все знают о пользе и важности витаминов, но существует еще один тип веществ, критически важный для поддержания здоровья, это минералы.

В организме человека более 70 минералов. Запасы 20 из них должны пополняться каждый день. Минералы – это микронутриенты, полезные вещества, которые необходимы для правильной работы органов и систем. Они не являются источниками энергии, но используются нашим телом как компонентная основа для органических структур.

Минералы участвуют во всех биохимических процессах и критически важны для баланса воды, работы гормональной и иммунной систем, мышечных сокращений, зрения и даже памяти. Состояние кожи, ногтей и волос также зависит от баланса минералов. Их дефицит может проявляться усталостью, судорогами, ломкостью ногтей, снижением зрения, ухудшением концентрации внимания и частыми простудами.

Многие деструктивные процессы в организме развиваются по причине недостатка минералов. 

Для укрепления организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в этом комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этой композиции присутствуют два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы: «Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Что нужно знать про инсульт

Ученые из Технологического университета Окленда (Новая Зеландия) подсчитали, что в глобальном масштабе число людей, перенесших инсульт, выросло до 11,9 млн в 2021 году. Это на 70% больше, чем в 1990 году. Такие результаты связаны со старением населения и одновременным планетарным распространением нездорового образа жизни.

Существует несколько факторов, существенно повышающих риск инсульта:

  • Высокое давление крови, курение, диабет, повышенный холестерин и генетическая предрасположенность (инсульт у близких родственников). Эти факторы становятся критическими при плохом (высококалорийном) питании с низким содержанием омега-6 полиненасыщенных жирных кислот на фоне недостаточной физической активности.
  • Вероятность инсульта увеличивается с возрастом. 95 % инсультов происходит в возрасте 45 лет и старше, а 2/3 – в возрасте более 65 лет.

Большинство людей, перенесших инсульт, становятся инвалидами, неспособными жить без посторонней помощи. Врачи утверждают, что инсульт легче предупредить, чем лечить. Задача №1 для тех, кто хочет избежать инсульта – поддержка здорового кровообращения.

Для укрепления сердца и сосудов 

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы: «Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Трудные времена для арендодателей

Канадская ипотечная и жилищная корпорация CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) опубликовала 9 июня отчет, в котором заявила, что цены на аренду снизились на фоне притока новых объектов недвижимости и замедления роста населения, но все же ожидается, что спрос в крупных городах вырастет, отчасти благодаря повышению доступности жилья.

В полугодовом отчете говорится, что увеличение предложения за счет сдачи строительными компаниями новостроек приводит к снижению запрашиваемой арендной платы за доступные квартиры, особенно на таких рынках, как Торонто, Ванкувер, Калгари и Оттава.

Между тем, в отчете говорится, что запрашиваемая арендная плата в Галифаксе начала стабилизироваться после предыдущего снижения, в то время как в Монреале и Эдмонтоне изменения были незначительными. В целом, темпы завершения строительства арендных квартир в начале 2026 года превышают показатели аналогичного периода 2025 года. Резкий рост числа новых квартир на рынке кондоминиумов в Торонто и Ванкувере, многие из которых не удалось продать на рынке недвижимости и теперь они сдаются в аренду, также способствует этой динамике.

В настоящее время предложение новых квартир превышает спрос, что предоставляет арендаторам больший выбор и некоторую свободу действий при переговорах, говорится в отчете. Однако в нем предупреждается, что этот источник нового предложения сократится в ближайшие годы, поскольку прогнозируется резкое снижение объемов ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.

Помимо снижения арендной платы, арендодатели прибегают к стимулированию привлечения арендаторов, часто рекламируя отмену арендной платы на несколько месяцев, бесплатную или льготную парковку, подарочные карты, скидки при заселении или денежные бонусы.  

«Недавний рост предложения улучшает выбор для арендаторов в некоторых сегментах рынка аренды, особенно среди новых и более дорогих объектов, – заявила заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурассо-Оча в пресс-релизе. – Однако сохраняющаяся напряженность в нижнем сегменте рынка подчеркивает, что проблемы с доступностью жилья остаются, и для их решения потребуется время».

В отчете также описывается наличие краткосрочного дисбаланса между спросом и предложением на новые, более дорогие объекты недвижимости, что приводит к росту числа вакантных площадей, на заполнение которых часто уходят месяцы.

По данным CMHC, наибольший уровень вакантных квартир наблюдается в зданиях, построенных после 2020 года, и в квартирах, расположенных рядом с высшими учебными заведениями, в то время как в более старых, уже существующих зданиях и квартирах для семейного проживания сохраняется напряженная рыночная конъюнктура.

Тем не менее, арендодатели продолжают повышать арендную плату за занятые квартиры, а также после того, как квартира освобождается на рынках с низкой текучестью арендаторов. В отчете говорится, что это способствует повышению средней арендной платы, уплачиваемой всеми арендаторами.

Несмотря на слабый рост населения и высокий уровень безработицы, CMHC заявила, что спрос на аренду жилья в крупных городах, как ожидается, восстановится благодаря повышению доступности жилья для новых арендаторов, тенденции возвращения в офисы, а также большому количеству молодых людей, стремящихся к независимости. «Это особенно актуально в условиях экономической неопределенности и более низких затрат по сравнению с владением собственным имуществом», – говорится в отчете.

Пока ситуация на рынке такова, что все больше жильцов пытаются выторговать у своих арендодателей лучшую цену на жилье и часто добиваются успеха. При этом владельцам жилья следует помнить, что, снизив аренду, вы не сможете вернуться к прежним цифрам, когда вы этого захотите. Вас всегда будут ограничивать законодательно озвученные лимиты на возможное повышение платежей. И да, конечно, арендодателям нужно приложить максимум усилий для того, чтобы пережить трудные времена.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca