Наши эксперты

Современная медицина различает и детально классифицирует сотни различных заболеваний, которые объединяет один-единственный фактор – состояние сосудов.

Роль сосудистой сети сложно переоценить, так как благодаря этой системе все клетки нашего тела получают кислород и питательные вещества, необходимые для продолжения жизни.

Наше здоровье напрямую зависит от состояния сосудов. Если они теряют эластичность, становятся тонкими и слабыми, или наоборот, чересчур жесткими, возрастает риск развития множества заболеваний.

Ученые говорят, что, несмотря на разнообразие патологий, характерных для человека в современном обществе, именно состояние сосудов для многих становится важнейшим фактором, определяющим продолжительность жизни.

Тот, кто заботится о состоянии своих сосудов, вполне вероятно, собственными руками продлевает свою жизнь.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

«Amend your ways and your doings» – Bible, Jeremiah vii.3

Прежде чем перейти к сегодняшней теме, коротко расскажу о состоянии рынка. Хорошая новость: он и, соответственно, наши вложения продолжают расти. Причины:

•           Понижение «градуса напряженности» в ситуации с тарифами (хотя, в последние дни опять наметились проблемы);

•           Ожидание дальнейшего понижения interest rate (в первую очередь, в Штатах);

•           Улучшение Investors Sentiment;

•           Относительно благоприятные показатели инфляции.

Тем не менее, волатильность рынка остается высокой.

Какую стратегию выбрать в такой неопределенной ситуации?

Я планирую провести семинар о стратегиях, которые смогут защитить ваши сбережения и в то же время позволят потенциально заработать и уйти от дорогостоящих ошибок эмоциональных решений. И здесь фраза: “Investors have very short memories” – Roman Abramovich. 

Те же, кто желает получить персональную бесплатную консультацию по их конкретным вопросам, могут связаться со мной по телефону или электронной почте.

Стратегии после 50

“It’s not the having, it’s the getting” – Elizabeth Taylor

Я рассматриваю возраст 50 лет условно как точку отсчета, начиная с которой многое в нашей жизни, включая финансовую ситуацию, меняется.

У молодой семьи обычно много финансовых задач и расходов, таких как покупка дома и выплаты mortgage, расходы на страховки, чтобы защитить семью, расходы на образование детей и т. д. Поэтому у них чаще нет возможности что-то отложить. После 50 у многих полностью или большей частью выплачен mortgage, дети выросли и начали обеспечивать себя, люди часто достигают высот в профессиональной карьере и, соответственно, растут их доходы. В этой ситуации у них есть возможность больше откладывать. Их больше волнуют стратегии пенсионного, налогового планирования и в какой-то момент эффективной передачи наследства. И в зависимости от того, как они распорядятся деньгами до пенсионного возраста и после, будет зависеть, какой уровень жизни они смогут позволить себе, прекратив работать, и что смогут оставить наследникам.

Далее ответы на вопросы

«What’s the use of running if you are not on the right road» – German proverb

Вопрос: Мне и супруге 61, и у нас в пенсионном возрасте будет невысокий доход. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги и на них или жить, или купить недорогое кондо и жить на разницу. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: Если у вас будет в пенсионном возрасте очень невысокий доход, то вам скорее будет положена дополнительная пенсия (GIS), которая может быть значительной и наличие дома на ее получение не повлияет. В случае инвестирования денег вы будете иметь с них доход, который может лишить вас возможности получать всю или часть этой пенсии. Помимо этого, рост цены дома, в котором вы жили, не облагался налогом, в то время как на доход ваших инвестиций придется платить налог (исключение составляют TFSA accounts).

В последнее время мне все чаще приходится встречаться с людьми, которые намерены продать недвижимость, в которой живут, чтобы жить на эти деньги, или продать недвижимость, купленную для инвестиции. Для этих разных групп должна быть разная стратегия. Это серьезный шаг, который может сильно повлиять на ваше финансовое положение в будущем, и решение для каждой ситуации будет определяться по многим параметрам. Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную стратегию в вашей ситуации. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас в случае ошибки, скорее всего, будет мало времени для ее исправления. Позвоните мне для бесплатной консультации, если у вас возникла эта проблема.

Вопрос: Мои сбережения вложены в mutual funds. Я попросил своего финансового консультанта вложить часть денег в акции одного из крупнейших банков. Он меня отговаривает, мотивируя тем, что это увеличит риск вложений. Прав ли он?

Ответ: Я не могу ответить конкретно, не зная вашей полной финансовой ситуации. Тем не менее, в большинстве случаев я не думаю, что, если какая-то часть ваших вложений будет вложена в акции стабильных больших компаний – это увеличит ваш риск. Для примера: акции крупных банков на продолжительный срок, как правило, дают значительно выше доход, чем mutual funds, предлагаемые этими банками. Дополнительный плюс такой стратегии – вы сможете значительно уменьшить ваши затраты (fee) по сравнению с mutual funds. Возможно, ваш специалист не имеет лицензии предлагать другие продукты, кроме mutual funds и GICs.

Вопрос: Мы – пенсионеры и потратили наши пенсионные сбережения. Мы хотим продолжать жить в своем доме, и нам дали совет использовать reverse mortgage. Есть ли минусы в этой стратегии?

Ответ: Если вы не заботитесь о том, чтобы оставить что-то наследникам, то такая стратегия может помочь, но стоит учесть процентную ставку на полученные деньги. Подобная ситуация была в моей практике. Ко мне обратились мои клиенты пенсионеры и их дочь с мужем. Пользуясь приблизительными расчетами, я показал дочери и ее мужу, что, если родители проживут еще 15 лет и воспользуются reverse mortgage, то после ухода родителей им, продав дом и выплатив долг, останется $250,000 – $300,000. Если же дети будут давать родителям на жизнь $2000 в месяц в течение 15 лет, то заплатив $360,000, они получат без налогов (исключая probate fee) дом стоимостью более $1 миллиона. (Все цифры в этом примере условные). Дети поняли, что, доплачивая родителям, они существенно выигрывают и, к радости родителей, согласились на этот вариант. Возможны и другие варианты, нужно внимательно рассмотреть плюсы и минусы каждого, чтобы выбрать, что подходит вам.

Вопрос: Нам обоим исполняется 60, мы хотим выйти на пенсию в следующем году и жить на свои сбережения, полностью убрав риск перевести их в GIC. Правильно ли наше решение?

Ответ: Вложения в GIC часто не покрывают инфляцию и налоги, в реальных деньгах вы теряете. Если, теряя в реальных деньгах, вы проживете еще 25 – 30 лет, то посчитайте ваши потери за этот срок. С другой стороны, если вы сделали расчеты и уверены, что вам хватит ваших сбережений, даже если вы вложите в GIC, то вы в порядке. Большинство пенсионеров вынуждены идти хотя бы на малый риск, чтобы зарабатывать, вложив сбережения в консервативный портфолио. Благодаря этому их сбережений должно хватить на более длительный срок и потенциально иметь возможность что-то оставить наследникам.

Вопрос: Нам посоветовали вписать в title дома нашего взрослого сына, чтобы, когда нас не станет, дом напрямую без проблем и налогов перешел сыну. Стоит ли нам следовать этому совету?

Ответ: Здесь решение должно приниматься на основе индивидуальной ситуации. В большинстве случаев вы заплатите значительно больше налогов, вписав взрослого сына в title. Кроме налогов, могут возникнуть другого рода проблемы: представьте, что у вас испортились отношения с сыном, и вы не можете без его согласия что-либо сделать с домом. Или, если сын женился, через несколько лет их брак распался, то жена потенциально может претендовать на часть имущества, включая дом. Похожие проблемы могут возникнуть при вписании детей в общие счета.

Вопрос: Мы планируем в пенсионном возрасте продать дом, инвестировать эти деньги в Канаде и переехать жить в другую страну. Как это скажется на пенсиях и налогах?

Ответ: Живя в другой стране, вы полностью будете получать заработанную пенсию CPP. Пенсию по возрасту OAS вы будете получать, если прожили в Канаде не менее 20 лет. Вы не будете получать GIS – дополнительную пенсию для людей с низким доходом. По поводу налогов на ваши вложения позвоните мне для обсуждения.

Вопрос: Я не люблю риск. Знакомые мне сказали, что вложили пенсионные сбережения в фонд, который гарантирует им 6% дохода ежегодно. Как это может быть, если банки дают на гарантированный продукт максимум 1 – 2%?

Ответ: Хороший вопрос. Специалист может предположить доход на негарантированный продукт, но не гарантировать. Сделайте просто: пусть организация гарантирующего подпишет, что, если вы внесете сегодня $10,000, то через 5 лет у вас на счету гарантированно будет $12,762 (которые вы сможете снять, заплатив налоги). Скорее всего, у предлагающего такие проценты быстро угаснет энтузиазм и начнутся отговорки…

Вопрос: В последнее время много пишут о налоговой выгоде Tax Free Saving Accounts. Кто и где может его открыть и в чем его преимущества?

Ответ: Открывать такой счет может только резидент Канады вне зависимости от гражданства. Вы можете открыть счет на ребенка, только если ему исполнилось 18 лет. Вы можете открыть такой счет практически в любой финансовой организации. Каждый человек может иметь несколько таких счетов, но суммарная цифра вложенных денег не должна превышать установленного лимита. TFSA – замечательный инструмент, который практически не имеет минусов. Но из моего опыта большинство людей использует такой счет как обычный saving account, в результате не пользуется его преимуществами. Для своих клиентов я использую этот счет как замечательный долговременный инструмент для их пенсионного планирования (и часто планирования наследства), являющийся дополнением или альтернативой их RRSP.

Вопрос: Сейчас многие говорят о высоких управленческих платежах (management fees) для mutual funds. Как можно их уменьшить?

Ответ: Держа определенную часть вашего портолио в ETFs или даже в stocks and bonds вы можете уменьшить затраты.

Вопрос: У нас с женой есть дом и коттедж. Нам посоветовали перевести владение коттеджем в Family Trust, где beneficiaries будут наши три сына, которые им пользуются, а один сын планирует там жить постоянно. Нам объяснили, что, если сын будет проживать там, то для него это будет principal residence (основное место проживания) и поэтому не будет налогов при продаже в будущем. Это верно?

Ответ: Если один из beneficiaries укажет коттедж как principal residence, то два других брата не смогут декларировать дома, в которых они живут как principal residence, что приведет к очень негативным налоговым последствиям.

Вопрос: Я читаю много негативных прогнозов в средствах массовой информации что в этот раз будет совсем по-другому, что рынок резко упал и не восстановится. Вы с этим согласны?

Ответ: Такие прогнозы появляются, как правило, при каждой нестабильности в финансах и/или геополитической ситуации. И я отвечу, приведя высказывания двух великих людей.

1.         “The four most dangerous words in investing are This time it’s different” – Sir John Templeton.

2.         “What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – King Solomon.

Вопрос: Я выхожу на пенсию, у меня есть дом стоимостью примерно $800,000 и какие-то сбережения. Скажется ли наличие дома и то, что я часть его сдаю, на получение GIS, если у меня не предвидится другого дохода и нет сбережений?

Ответ: На получение GIS влияет доход (income), а не состояние (assets). Само наличие дома и сбережений, включая пенсионные, никак не повлияет на получение GIS, потому что это не доход, а состояние. Плата за аренду пойдет вам в доход и повлияет на GIS. Помимо этого, доход на ваши сбережения и суммы, которые вы будете снимать с пенсионных программ, определенно изменят результат.

Учитывая, что этот вопрос задают довольно часто, я приведу ссылку из официального источника:

The amount of the supplement depends on the pensioner’s marital status and income. The income

• does not include possessions, savings, investment assets, a home or property, or the OAS pension;

• does include private pension income, employment income, Employment Insurance benefits, CPP/QPP benefits, interest, dividends, capital gains, rents, foreign pension income, RRSPs that are cashed, and income from other sources such as workers’ compensation payments, alimony, etc.

Заключение

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Сегодня я ответил на некоторые вопросы. Но решение отдельных вопросов не решит большинства ваших проблем, если у вас нет полного финансового плана. Чтобы достичь финансовой цели, нужно разработать план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA, инвестиционные счета и т. д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же у вас его нет – я готов помочь вам.

И в заключение еще фраза: “Examine the contents, not the bottle” – Talmud

Юрий Исаков, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

yuri.isakov@ig.ca

Интересная статья вышла на этой неделе в издании «Toronto Star». Хорошая новость: мэрия Торонто, опираясь на мнения экспертов, рассчитывает на оживление рынка недвижимости Торонто в 2026 году. Что лежит в основе их оптимизма? Прогноз бюджета появился на фоне того, что в прошлом году продажи жилья в районе Торонто достигли 25-летнего минимума.

Мэрия Торонто ожидает, что ситуация с рынком недвижимости в Торонто улучшится в 2026 году, тем самым увеличатся поступления в городскую казну от налога на перерегистрацию недвижимости (Municipal Land Transfer Tax – MLTT) на десятки миллионов долларов, несмотря на мрачные прогнозы и рекордно низкий за 25 лет уровень продаж жилья в районе Торонто.

Вслед за существенным дефицитом ожидаемых поступлений от налога на перерегистрации недвижимости (MLTT) в прошлом году мэрия заложила в бюджет первоначально $990 млн на 2025 год, а по состоянию на осень эта сумма приблизилась только к $805 млн. Предложенный сотрудниками бюджет на 2026 год предполагает доходы в размере $850 млн в этом году. По словам сотрудников городской администрации, часть этого повышения будет связана с увеличением налоговой ставки на дома, продаваемые по цене $3 млн и выше, как это было утверждено городским советом в прошлом месяце. Но они также ожидают увеличения активности на рынке в целом.

«В течение осени мы наблюдали некоторые тенденции, которые указывают на прогнозируемый уровень», – заявил на этой неделе журналистам главный финансовый директор мэрии Стефан Конфорти, когда сотрудники мэрии представили свой проект бюджета на 2026 год. Конфорти уточнил, что в процессе прогнозирования они оценивали имеющиеся запасы и объемы продаж, а также общались с различными финансовыми учреждениями. Ранее городская администрация заявляла, что ожидает дополнительные поступления от взимания MLTT в размере $13,8 млн за счет повышения ставок налога на элитное жилье.

Несмотря на оптимизм по поводу увеличения доходов от продажи жилья этой категории, на этой неделе городские власти указали на нестабильность получения налога на перерегистрацию MLTT недвижимости. Пять лет назад, когда рынок недвижимости города был на пике, город получил от MLTT почти $1,2 млрд. С тех пор доходы резко упали, поскольку рынок замедлился до минимума. Член городского совета Горд Перкс, председатель жилищного комитета мэрии, считает эти резкие колебания свидетельством нездорового и нестабильного рынка. «Я хотел бы видеть стабильный и надежный рост на рынке недвижимости. Однако нас подвело то, что мы попали в спекулятивный пузырь, когда многие покупали эти маленькие квартиры-коробки, как фишки в казино», – сказал Перкс. В предложенном бюджете Торонто на 2026 год отмечена «высокая волатильность» доходов от налога MLTT. Хотя в период подъема рынка этот налог принес на сотни миллионов долларов больше, чем ожидалось, к сожалению, в 2025 году доходы оказались на $185 млн ниже прогнозируемых.

Замедление темпов роста рынка недвижимости Торонто сказалось не только на поступлениях от налога MLTT. Городские власти также отметили снижение платежей, взимаемых застройщиками с мэрии за новое строительство, доходов, которые используются для финансирования инфраструктуры, такой как общественный транспорт, дороги и парки. По словам сотрудников, во время строительного бума с 2018 по 2023 год доходы от сборов за развитие составляли около $732 млн в год. «Поступления опережали возможности города по их расходованию», – сказал Конфорти. Но в 2024 году эта сумма упала до $383 млн, а в 2025 году, по его словам, «мы наблюдаем ухудшение этой тенденции».

Мэрия предупреждает, что у нее недостаточно средств для запланированных капитальных расходов на ближайшее десятилетие: в резерве на покрытие расходов на развитие города заложено $2,528 млрд, а запланированных расходов – $6,744 млрд. «Теперь мы увидим, как резервный фонд будет постепенно истощаться», – заключил Конфорти.

В условиях растущего давления на город из-за увеличения расходов высокопоставленные чиновники на презентации городского бюджета на этой неделе посетовали на то, что большинство источников дохода города не растут вместе с экономикой. Например, доходы от налогов на недвижимость или платы за проезд в общественном транспорте не растут с инфляцией; вместо этого они увеличиваются только тогда, когда город решает повысить тарифы. И это, как раз, и является второй новостью.

В этом году «существенного повышения» налога на недвижимость (property tax) не ожидается, прогнозируется увеличение на 2,2%. Видимо, по мнению муниципалитета, это совсем незначительное увеличение. Для решения проблемы растущего дефицита бюджета сотрудники заявили, что у них есть два варианта: либо ввести более существенное повышение ставок, либо сократить объем предоставляемых услуг.

Глава бюджетного управления Шелли Кэррол заявила, что замедление общего спада на рынке недвижимости стало одной из причин недавнего повышения городом налога на MLTT для домов стоимостью более $3 млн, при этом ставки должны вырасти на 0,9 – 1,1%. «Этот сегмент рынка довольно силен, это люди, обладающие средствами и ресурсами», – сказала она. Кэррол заявила журналистам, что в прошлые годы оценки городских доходов от MLTT были неточными, но она считает прогноз на 2026 год «консервативным и рациональным».

У города есть и другие источники дохода, такие как налог на пустующие дома и плата за пользование услугами, например, за уроки плавания. Но город, в первую очередь, полагается на свою базу налога на недвижимость – property tax. В 2026 году ожидается, что налоги MLTT покроют 5% от общего операционного бюджета города в размере $18,9 млрд. Налоги на недвижимость – property tax, в свою очередь, составляют 31% от операционного бюджета. Вторым по величине источником финансирования являются федеральные и провинциальные средства, которые в 2026 году составят около 4,5 млрд.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Все знают о пользе и важности витаминов, но существует еще один тип веществ, критически важный для поддержания здоровья – это минералы.

В организме человека более 70 минералов. Запасы 20 из них должны пополняться каждый день. Минералы – это микронутриенты, полезные вещества, которые необходимы для правильной работы организма человека. Они не являются источниками энергии, но используются нашим телом как компонентная основа для органических структур.

Минералы участвуют во всех биохимических процессах и критически важны для баланса воды, работы гормональной и иммунной систем, мышечных сокращений, зрения и даже памяти. Состояние кожи, ногтей и волос также зависит от баланса минералов.

Многие деструктивные процессы в организме развиваются по причине недостатка минералов. 

Для укрепления организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этой композиции есть два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы: «Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Наступил новый год. Каким он будет? Как поведет себя рынок недвижимости? Эксперты пытаются дать прогнозы, которые иногда абсолютно противоречат друг другу.

Вариант, описываемый изданием «Toronto Star», не обещает ничего хорошего. Всем, кто хочет продать недвижимость, рекомендовано поставить ее на продажу как можно скорее, так как цены будут продолжать падать. Для некоторых риэлторов нынешний рынок недвижимости Торонто напоминает обвал рынка жилья 1990-х годов. Тогда рынок вошел в рецессию, и цены падали около шести лет. Сейчас мы уже почти четыре года находимся в нисходящей спирали, и это еще не конец. В то же самое время рынок остается привлекательным для покупателей из-за падающих цен и улучшения доступности жилья.

А вот какой прогноз делают аналитики компании Royal LePage, который мне лично нравится больше.

После года, отмеченного экономической неопределенностью и изменениями в правительстве по обе стороны границы, 2026 год обещает стать настоящей перезагрузкой для канадского рынка недвижимости. Увеличение предложения, снижение стоимости заимствований и ослабление конкуренции постепенно привлекут больше покупателей к столу переговоров в предстоящем году. Цены на жилье в Канаде, как ожидается, останутся относительно стабильными, даже при повышении на 1,0% в годовом исчислении. Средняя цена отдельно стоящего дома, как ожидается, вырастет на 2,0% до $876,934, в то время как средняя цена квартиры снизится на 2,5% до $563,918.

«Устойчивые рыночные факторы, включая снижение процентных ставок, увеличение предложения и снижение конкуренции, создали более благоприятную среду для потребителей, – заявил Фил Сопер, президент и главный исполнительный директор Royal LePage. – Покупатели, приобретающие жилье впервые, и те, кто желает купить недвижимость в самых дорогих регионах страны, имеют редкую возможность осуществить свои планы по приобретению жилья по сниженным ценам. Хотя мы не ожидаем резкого восстановления, это повышение доступности восстановит доверие к рынку – как среди покупателей, так и среди продавцов, создав предпосылки для более устойчивого, хотя и умеренного, роста цен в 2026 году».

В 2025 году Центробанк Канады четырежды снижал целевую ставку по однодневным кредитам, доведя ключевую ставку до текущего уровня в 2,25%. После 18-месячного цикла снижения ставок, последовавшего за периодом самых высоких процентных ставок за два десятилетия, Центробанк теперь переключил свое внимание на поддержку замедляющейся экономики при сохранении инфляции на устойчивом уровне. Аналитики Royal LePage в целом ожидают, что Банк будет снижать процентные ставки еще больше только в том случае, если экономика продемонстрирует серьезные признаки слабости на фоне продолжающегося обострения торговых отношений Канады с Соединенными Штатами.

«Ипотечные ставки больше не являются главным злодеем в этой истории. Стоимость заимствований стабилизировалась на уровне, поддерживающем здоровую рыночную активность. Покупатели могут двигаться вперед, не опасаясь, что завтра упустят возможность получить более дешевые кредиты. Одна только эта ясность подстегнет спрос», – заключил Фил Сопер. Согласно недавнему опросу компании Royal LePage, проведенному компанией Burson, 28% канадцев, которые в настоящее время снимают жилье, говорят, что перед подписанием или продлением текущего договора аренды они рассматривали возможность покупки недвижимости, а не аренды. На вопрос о факторах, повлиявших на их решение арендовать жилье, 40% респондентов ответили, что ждут снижения цен на недвижимость, а 29% – дальнейшего снижения процентных ставок. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.

Новые правительственные инициативы могут способствовать развитию рынка жилья. «В 2026 году ключевые рыночные показатели движутся в правильном направлении. Недавние опросы показывают, что канадцы удовлетворены нашим политическим руководством, что открывает двери для столь необходимого прогресса в жилищной политике, – считает Фил Сопер. – Федеральный бюджет 2025 года заложил важную основу от обязательств по финансированию программы «Строим жилье для Канады» (Build Canada Homes, BCH) до крупных инфраструктурных проектов, но настоящим испытанием станет то, насколько эффективно эти меры будут реализованы в предстоящем году. Если Оттава выполнит свои обещания, 2026 год может стать годом, когда давно обещанные инициативы превращаются в реальный прогресс для канадской индустрии недвижимости». Созданное в сентябре новое правительственное агентство BCH, отвечающее за разработку, финансирование и управление проектами доступного жилья, в рамках своей первой инициативы шесть участков государственной земли, находящихся в ведении Canada Lands Company, выделила для строительства 4000 домов заводской сборки.

2026 год ожидается стать переходным для канадского рынка жилья, поскольку улучшение доступности и снижение конкуренции будут по-прежнему благоприятствовать покупателям. Планируется, что активность будет постепенно расти в течение следующих нескольких месяцев, и, если весенний рынок совпадет с более стабильными экономическими и торговыми условиями, уверенность покупателей может укрепиться одновременно. «Канадский рынок жилья снова движется вперед, – заключил Фил Сопер. – Улучшение условий постепенно привлекает покупателей обратно. Перезагрузка позади – теперь мы строим». По-моему, прогноз компании Royal LePage дает хоть какую-то надежду на стабильность рынка недвижимости как минимум.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Январь всегда начинается одинаково. Мы придумываем планы – масштабные и, непременно, дерзкие. Мы полны решимости изменить себя и мир вокруг. Но где-то к середине месяца это проходит. Те, кто планировал наконец-то заняться спортом, решают выучить рецепт бабушкиного пирога, а те, кто стремился увидеть мир, ограничиваются покупкой глобуса.

Если и вам нужно вдохновение в осуществлении задуманного, подпишитесь на интерактивное ТВ eTVnet. Здесь вас ждет множество историй людей, решивших начать жизнь с чистого листа или, точнее, с чистого кадра. На этом ресурсе вы найдете целую подборку фильмов под названием «Жизнь с чистого листа». Эти фильмы и сериалы вдохновляют не бояться перемен, искать себя, пробовать снова и верить, что перемены могут оказаться лучшей главой. Прекрасное начало для нового года, правда?

Что еще ждет посетителей этого прекрасного сайта?

* последние новинки и горячие премьеры, которые захватывают с первых кадров.

* целое море контента онлайн-кинотеатра Иви.

* фильмы, сериалы, шоу, мультики, спорт, концерты, документалистика – и никаких надоедливых рекламных пауз в архиве!

* Более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

* Бонус годовой подписки на безлимит

* Берёте безлимит на год – получаете приставку для телевизора в подарок.

2026 год на большом экране? Да, пожалуйста!

☎ Вежливая и надежная служба поддержки: +1 (855) 251 65 45.

Ваши планы непременно сбудутся, если они включают eTVnet!

Подпишитесь на eTVnet и смело планируйте – если не всю жизнь, то по крайней мере, сегодняшний вечер!

Новые планы? Пусть начнутся с хорошего фильма!

Сыграй моего мужа

Главный редактор развлекательного канала Варвара готовит реалити-шоу «Идеальный дом». Но перед самым эфиром одна семья отказывается от участия, и Варвара вынуждена сама изображать «семью Мелиховых» со случайно попавшимися «партнерами» – техником канала Левой, 35 лет, мягким и уступчивым человеком, которого харизматичная Варвара считает тряпкой, его сыном Темой и Алиной, которая пыталась устроиться на канал работать «хоть кем». Поначалу Варвара в унынии – она хотела запустить шоу и улететь в Нью-Йорк, где в это время находится ее бойфренд Денис, музыкант-балалаечник. Теперь же она вынуждена круглые сутки изображать семейную жизнь с посторонними людьми, спасая шоу от провала, а канал от судебных исков спонсоров. Особенно напрягает Варвару то, что приходится спать в одной постели с Левой. Скорее бы все кончилось.

Счастье на рыбьем меху

Лида Королева – целеустремленная и успешная девушка, второй человек в крупной компании «Бересклет». Хотя у нее есть молодой человек Борис, все ее счастье, как говорится, «на рыбьем меху»: семьи нет, квартира – в ипотеку, а машина – в кредит. В один момент она понимает, что жить одной не только тоскливо, но и опасно. И тогда она решает родить ребенка для себя. Но врачи разочаровывают ее: забеременеть естественным путем она не сможет. Процедура ЭКО стоит дорого и занимает много времени. И когда Лида совсем отчаивается, помощь приходит с неожиданной стороны.

Отречение

Новый сотрудник специального отдела уголовного розыска Влад Романенко молод, талантлив и принципиален. Еще в юности парень разорвал отношения со своим отцом, который был представителем криминального мира. Случилось это после того, как он не смог стать на пути отца и дать ход делу, за что до сих пор мучится угрызением совести. Новый виток этой драмы начинается, когда молодой оперативник влюбляется в свою сотрудницу – девушку Сашу. Тогда же всплывет прошлое семьи Влада, не позволяя ему больше делать вид, что у него нет отца.

Милая соседка

После двух лет брака Веру бросает муж – несостоявшийся писатель Степан. Все это время Вера была вынуждена не только содержать его, но и терпеть нескончаемые претензии свекрови Нины Ивановны, которая не считала обыкновенную швею достойной парой своему талантливому сыну. Но теперь Степан нашел себе другую женщину, и Вера оказывается без крыши над головой. К тому же она неожиданно теряет работу. Вера решает начать новую жизнь и заняться собственным бизнесом – пошивом модной одежды. Она снимает две комнаты в трехкомнатной квартире. Но у хозяина квартиры Евгения внезапно меняются планы. После измены жены Евгений уходит от нее и переезжает к Вере в третью комнату. Вере ничего не остается, как согласиться на неожиданное соседство.

Приплыли

Незадачливый романтик Паша мечтает сделать предложение своей девушке, разыграв на яхте сцену из «Титаника». Однако у отца Паши совсем другие планы – яхта нужна ему, чтобы провернуть одну не очень законную операцию. В итоге морская прогулка оборачивается чередой безумных событий, в которой запланированное кораблекрушение будет далеко не самой большой проблемой.

Бременские музыканты

Они снова в сборе – самая легендарная группа бродячих артистов! Трубадур и его друзья-самозванцы – Пес, Кошка, Осел и самовлюбленный Петух – объединились, чтобы совершить подвиг! Бродячие музыканты во главе с новым лидером снова сплотятся, чтобы вернуть смех и радость на мрачные улицы Бремена. И прежде всего они должны рассмешить дочь Короля, но встреча с Принцессой грозит опасным приключением! Против Трубадура и его друзей – коварные враги, интриги и ловушки, но за любовь надо сражаться. А тут еще Принцесса сбежала из дворца! В одном клубке – преступные схемы Разбойников, интриги Сыщика, капризы и тайны королевской семейки, но веселые музыканты с неутомимым Трубадуром заставят всех плясать под свою дудку! На что готовы Бременские музыканты ради подвига?

Клан ювелиров

В мире больших денег, лжи и интриг опасность грозит каждому, кто осмелится пойти наперекор установленным правилам игры. Однажды в эпицентр противостояния двух враждующих ювелирных кланов попадают отчаянные влюбленные Зоя и Тимур. Вступив в схватку с самой судьбой, и не раз заглянув в лицо смерти, они будут бороться за свое право на счастье.

У 95% людей с возрастом падает острота зрения. Средние показатели ухудшения зрения: 2 – 3 диоптрии в возрасте 50 – 60 лет и 3 – 4 диоптрии в возрасте 60 – 70 лет.

Что можно сделать для поддержки зрения?

• Очень важно следить за давлением крови, состоянием сосудов и контролировать уровень сахара в крови.
• Уменьшить нагрузку (сократить время перед монитором компьютера или телефона) и давать глазам отдых.
• Использовать специальные витамины для укрепления зрения.

Оптическая система глаза нуждается в витамине А, цинке, витаминах В2, Е, комплексе Омега-3 и лютеине – специальном природном антиоксиданте, защищающем сетчатку. Все эти витамины вместе способны замедлить разрушение и старение структур глаза.

Для поддержки и улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров.

В составе комплекса Eye Care:

• Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.
• Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.
• Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.
• Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.
• Цинк – также поддерживает остроту зрения.
• Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант. Ликопин обеспечивает защиту ДНК от окислительного стресса.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы: «У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный положительный результат» Татьяна, 59 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Иногда наши представления и знания по какому-то предмету не позволяют объективно оценить всю серьезность и опасность проблемы. С одной стороны, страусиная позиция позволяет идти по жизни, не обременяя излишними тревогами и заботами, с другой стороны, когда уже возникает проблема здоровья, порой становится безумно горько от своей беспечности и недальновидности. Примерно так и обстоят дела с радоном, о существовании и опасности которого мало кто слышал.

Радон – это инертный газ, который не имеет цвета и запаха. Это – радиоактивный газ, и, распадаясь, он становится источником ионизирующих излучений. В природе существуют четыре изотопа радона, из которых долгожителем является один – радон (RN 222). Это продукт деления ядер радия, которые, в свою очередь, являются продуктом распада урана. Таким образом, источник радона – это грунт, породы которого содержат то или иное количество урана. Больше всего урана находится в гранитах, поэтому территории с таким грунтом квалифицируются как радоноопасные. Из-за инертности этого газа он достаточно легко высвобождается из кристаллических решеток минералов и по трещинам распространяется повсюду. Вода (артезианская скважина, грунтовые воды) также может содержать продукты распада урана.

Попадая в атмосферу, газ вдыхается вместе с воздухом и в бронхах начинается облучение слизистой оболочки и уничтожение клеток бронхов и легких. Продукты распада радона могут попадать в кровеносную систему, уничтожая весь организм.

По данным Управления здравоохранения Торонто, радон является основной причиной рака легких после курения и ежегодно становится причиной 16% смертей от рака легких. Уровень радона можно определить только с помощью анализа. По оценкам городских властей, в 7% всех зданий Торонто, включая жилые дома, рабочие места и школы, уровень радона может представлять опасность для здоровья.

Отмечается важность и необходимость осознания факта, что радон не вызывает большой обеспокоенности экспертов в сфере недвижимости, особенно учитывая, что, по оценкам Министерства здравоохранения Канады, более 3200 смертей от рака легких среди канадцев ежегодно связаны с воздействием радона в помещениях. Курильщики, подвергающиеся воздействию радона, имеют значительно более высокий риск развития рака легких. В Канаде радон присутствует практически в каждом доме.

Единственный способ узнать, высок ли уровень радона, это провести тест с помощью недорогого набора для самостоятельного тестирования или нанять сертифицированного специалиста по радону для проведения теста. Проба воздуха, собранная с помощью набора для самостоятельного анализа, отправляется по почте в лабораторию, и результаты обычно доступны онлайн менее чем через неделю.

Другой вариант – приобрести детектор радона, аналог дымового извещателя, только более дорогой, цены на который начинаются примерно от $100 в крупных розничных магазинах.

Что такое радон? Каковы его источники, допустимые нормы, и, самое главное, что делать, если они выше допустимых?

Во всех домах существует некоторый уровень радона. Вопрос – каков этот уровень?

Показатели радонового загрязнения могут варьироваться, особенно в холодный сезон, когда еще работает и обогрев. Поэтому тесты рекомендуют брать в течение минимум 3 месяцев. Сам тест недорог, и можно приобрести измерительный прибор в профессиональных компаниях, занимающихся ликвидацией этой проблемы, или онлайн www.takeactiononradon.ca/test.

Следуя инструкциям, после проведения измерений следует отослать прибор в лабораторию и дождаться результатов. Естественным фоном, приемлемым для здоровья, является 200 Bq/m³ (200 беккерелей на кубический метр).

Что делать, если уровень оказался выше нормы? Существующие техники снижения уровня этого смертельно опасного газа являются очень эффективными и действительно спасают жизни! Уровень радона может быть снижен на 80% за цену, сопоставимую со сменой кондиционера. Вы можете найти сертифицированных специалистов на сайте www.c-nrpp.ca.

Министерство здравоохранения Канады утверждает, что только малый процент проведенных тестов показал более или менее приемлемый уровень загрязненности – всем остальным требуется немедленная профессиональная помощь.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

С возрастом вероятность инсульта увеличивается – преклонный возраст является важным фактором риска. 95 % инсультов происходит в возрасте 45 лет и старше, а 2/3 – в возрасте более 65 лет.

Инсульт возникает, когда нарушается кровоснабжение мозга. Внезапный рост давления крови может повредить кровеносные сосуды. Более половины людей, перенесших инсульт, впоследствии становятся инвалидами, не способными жить без посторонней помощи.

Существует несколько факторов, повышающих риск инсульта: высокое давление крови, курение, диабет, повышенный холестерин и генетическая предрасположенность (инсульт у близких родственников).

Новые медицинские исследования говорят о том, что кроме высокого давления опасность кроется в повышенном тромбообразовании и неспособности крови быстро перемещаться по артериям и венам.

Врачи утверждают, что инсульт легче предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения в сосудах мозга – задача №1 для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов 

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы: «Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio, и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

В 2008 году в расходы по покупке недвижимости была включена новая позиция – Toronto Land Transfer Tax. Расчет суммы происходил таким образом:

* 0.5% платился с первых $55,000 покупки;

* 1.0% приходился на долю от $55,000 до $250,000 покупки;

* 1.5% исчислялся с $250,000 до $400,000;

* 2% на $400,000 – $2,000,000;

* 2.5% покупатели платили от суммы свыше $2,000,000.

«Привилегия» оплаты этого налога была закреплена за жителями города Торонто, и вводилась как необходимая, но временная мера. Ни один другой муниципалитет не последовал за этим заманчивым начинанием. Более того, в предвыборных обещаниях на выборах мэра города не раз звучали призывы к отмене этого налога. Но, к сожалению, искушение получать такие суммы на ровном месте очень велико.

C 6 сентября 2023 года городской совет Торонто стал рассчитывать этот налог уже следующим образом:

* за первые $55,000 долларов начисляется налог 0.5%;

* последующие $55,000 – $250,000 – 1.0%;

* $250,000 – $400,000 – 1.5%;

* $400,000 – $2,000,000 – 2%;

* $2,000,000 – $3,000,000 – 2.5%;

* $3,000,000 – $4,000,000 – 3.5%;

* $4,000,000 – $5,000,000 – 4.5%;

* $5,000,000 – $10,000,000 – 5.5%;

* $10,000,000 – $20,000,000 – 6.5%;

* свыше $20,000,000 – 7.5%.

При постоянном сокращении количества продаж недвижимости в Торонто только за 2025 год по предварительной оценке говорится о 6% снижении, и при постоянно растущем росте расходов города совершенно закономерной является идея пересмотра сетки налогообложения.

«Я обращаюсь к двум процентам самых богатых покупателей жилья: Если у вас достаточно денег, чтобы купить элитную недвижимость, то вы должны заплатить немного больше», – сказала Оливия Чоу в зале заседаний совета. На прошлой неделе городской совет одобрил предложение мэра – о повышении налога на передачу земли для элитной недвижимости – MLTT, что, по словам городских властей, принесет дополнительно $14 млн. в казну города в следующем году. Но мэр на этом не останавливается. Она также подтвердила, что планирует повысить налог на недвижимость в следующем году – хотя насколько, никто не знает. «Расчеты еще не закончены», – заявила недавно мэр телеканалу CBC, тут же заверив граждан, что повышение не будет существенным. Оливия Чоу явилась инициатором повышения налога – «property tax» на 6.9% в этом году и на 9,5% в 2024 году. В качестве оправдания она постоянно ссылается на дефицит бюджета в размере $1,8 миллиарда, который был ею унаследован после ее избрания на пост мэра Торонто. Сегодня дефицит города составляет только $1 миллиард.

Хотя предложенное мэром повышение муниципального налога MLTT было принято 17 голосами против 7, несколько членов городского совета, таких, как Джеймс Пастернак, Джон Бернсайд, выступили против, утверждая, что эта политика побудит состоятельных жителей Торонто переехать в другие районы.

Кандидат в мэры и член городского совета района Beaches – East York – Брэд Брэдфорд пошел еще дальше, заявив CBC: «Я буду продолжать выступать за практичные и разумные предложения. Если мэр продолжит делать то, что она делала последние пару лет, то в октябре 2026 года у жителей Торонто будет возможность решить будущее города». Оливия Чоу пока не подтвердила, что будет баллотироваться на переизбрание. Ее некогда безупречный рейтинг одобрения (73% в 2023 году) в последние месяцы упал до 43%.

На прошлой неделе на пресс-конференции премьер-министр Даг Форд заявил, что не согласен с любым потенциальным повышением налогов, но не будет вмешиваться в дела городской администрации (на этот раз), предположив вместо этого, что октябрьские выборы в Торонто послужат своего рода референдумом.

Таким образом, структура платежей MLTT c 26 апреля 2026 года для покупающих недвижимость более чем за $3,000,000 будет выглядеть следующим образом:

• для домов стоимостью от $3 до $4 миллионов долларов изменение ставки составит 0,9%, что в сумме составит 4,40%.
• для домов стоимостью от $4 до $5 миллионов изменение ставки составит 0,95%, что в сумме составит 5,45%.
• для домов стоимостью от $5 до $10 миллионов изменение ставки составит 1%, что в сумме составит 6,5%.
• для домов стоимостью от $10 до $20 миллионов изменение ставки составит 1,05%, что в сумме составит 7,55%.
• для домов стоимостью более $20 миллионов изменение ставки составит 1,10%, что в сумме составит 8,6%.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca