Наши эксперты

Не забудьте заполнить декларацию о статусе своей недвижимости

В начале 2022 года в Торонто и Оттаве вступили в силу новые налоги на пустующую недвижимость. До сих пор эти меры в целом считались не вызывающими споров, отчасти из-за их, казалось бы, очевидной цели (пустующие дома во времена жилищного кризиса) и относительно низкой ставки налога (1%). Как показало время, введение этих налогов отражает чрезмерную самоуверенность и явное незнание подводных камней, с которыми столкнулись другие провинции при введении аналогичных налогов.

Например, Ванкувер неоднократно совершенствовал свою налоговую программу, учитывая опыт, полученный в ходе проверок и судебных разбирательств, но Торонто и Оттава по большей части проигнорировали эти уроки. Муниципальные налоги на пустующее жилье были введены в Онтарио по инициативе правительства Кэтлин Уинн в 2017 году. С тех пор они стали частью подхода действующего правительства Онтарио к жилищным вопросам. Этот налог создан по образцу налога на пустующие дома – Empty Home Tax (EHT), действующего в Ванкувере и вступившего в силу в 2017 году.

Цель этих налоговых мер – побудить владельцев жилья, отсутствующих в городе, продать свои дома или сдавать в аренду. Те, кто решит оставить свои дома пустыми, будут обязаны платить новый налог, доходы от которого будут поступать в фонд, предназначенный в первую очередь для программ государственного жилья.

Ключевые результаты введения налога на доступное жильё в Ванкувере подтвердили его эффективность. Согласно ежегодному отчёту города по налогу на пустующее жильё, в 2017 – 2020 годах количество пустующих объектов сократилось на 26%. При этом на инициативы по доступному жилью было направлено почти $90 миллионов налоговых поступлений. Вслед за налогом на спекуляцию и пустующее жилье в Ванкувере в 2018 году был введен налог на спекуляцию и пустующее жилье (Speculation and Vacancy Tax – SVT) в Британской Колумбии, который распространяется на большинство населенных пунктов провинции. Он нацелен не только на пустующее жилье, но и на полностью заселенное жилье, владельцы которого получают преимущественно зарубежный доход. Такие иностранные владельцы облагаются налогом по самой высокой годовой ставке – 2%, в то время как для владельцев пустующего жилья из США – 0,05%. Согласно недавнему исследованию, в период с 2018 по 2020 год SVT способствовал появлению более 20 тысяч квартир в кондоминиумах на рынке долгосрочной аренды в Ванкувере.

Декларации заполняются жителями Торонто, в которых они указывают, пустует ли их недвижимость более 6 месяцев в году. Если такое признание получено, муниципалитет планирует взимание штрафа в размере 1% стоимости жилья по оценке муниципалитета. Введение нового налога – мера вынужденная и призвана бороться с инвесторами, которые не сдают жилье в аренду и не выставляют на продажу по многим причинам.

Налог на пустующее жилье в Торонто был смоделирован по образцу налога, введенного в Ванкувере в 2017 году. Это позволило сократить количество пустующей недвижимости на 36%. Так, из 1,755 пустующих жилых объектов в 2020 году 49% перешли в категорию занятых в 2021 году.

Чериз Бурда, исполнительный директор факультета градостроительства в Toronto Metropolitan University, отметила, что ее не удивляют опубликованные цифры по пустующим домам в Торонто. По ее мнению, Торонто в отличие от Ванкувера не относится к пустующим городам или городам-призракам. Все-таки именно наличием работы наш город привлекает к себе все новых и новых приезжих, которые хотят в нем жить и работать.

Введение налогов для владельцев пустующего жилья может помочь частично, сподвигнув владельцев этой недвижимости избавиться от нее, пополнив инвенторией общий рынок. Это, конечно, неплохая идея в целом, но недостаточная, для того чтобы решить полностью проблему нехватки жилья. Даже тот факт, что согласно проведенному опросу относительно немного объектов недвижимости пустует, заставляет задуматься о высокой плате за аренду, и эту проблему с наскока не решить. Возвращаемся к необходимости строительства нового жилья, предназначенного для аренды, для того чтобы насытить рынок съемного жилья предложением.

Ранее в этом году Кэси Брендон, директор налоговой службы города, исходя из данных по Ванкуверу, допустила взыскание дополнительного налога в пользу города и исходила из 1% вакантного жилья в Торонто, в размере от $55 миллионов до $66 миллионов в год. Было также подтверждено, что налог не будет взиматься, если дом капитально ремонтируется, или хозяин находится в реабилитационном центре или доме престарелых; или жилье сдается на короткий срок, например, через Airbnb, при этом нужно, чтобы хозяин тоже проживал в этом доме.

Строительные компании в начале этого года пытались отвоевать себе отсрочку об оплате налога по пустующему жилью, которое еще не было продано, но город не пошел на уступки.

В любом случае, несмотря на всем понятный посыл – выявить и наказать материально нерадивых владельцев домов и квартир, в итоге результат получился достаточно плачевным – количества свободного жилья намного меньше, чем предполагалось. Допускается и сокрытие истинного статуса жилья некоторыми владельцами. Но пока кажется, что расчет был неверным и нет такого изобилия пустующего жилья, чтобы уверенно считать это причиной высоких цен на недвижимость или на ее аренду. Совершенно очевидно, что при нехватке жилья на сотни тысяч единиц «найденные» две-три тысячи погоды не сделают.

В этом году на сайте www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax вы уже можете задекларировать статус своей собственности за 2026 год до 30 апреля 2026 года.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca   

Как поддержать клетки головного мозга

Ученые Йельского университета (США), исследовали, как стресс влияет на ткань мозга. В результате выяснилось, что любое негативное воздействие приводит к потере части контактных соединений (синапсов). Ткань мозга сжимается, теряя внутренние связи.

Это объясняет, почему человек, который находится в стрессе, теряет возможность адекватно мыслить, анализировать и принимать правильные решения.

Во время психологического и эмоционального напряжения нервная система остро нуждается в поддержке. Для этого отлично подходит лецитин – натуральное вещество, богатое холином, из которого наш организм синтезирует ацетилхолин (главный нейромедиатор памяти и концентрации внимания).

Кроме того, лецитин нужен печени, которая использует его для расщепления жиров и регенерации своих клеток (гепатоцитов).

Для восстановления нервной системы

Lecithin 1200 mg от BIONATURO LAB – высокоочищенный натуральный комплекс фосфолипидов, созданный для поддержки целостности клеточных мембран. Лецитин является одним из основных компонентов защитных оболочек головного мозга, мышечных и нервных клеток, а также клеток печени (гепатоцитов). Лецитин синтезируется в человеческом организме, однако большое его количество расходуется при психоэмоциональных нагрузках и неправильном питании. Примерно 30% сухой массы мозга и 17% нервной системы состоят из лецитина. С возрастом содержание лецитина в организме падает, а его дефицит приводит к снижению активности головного мозга, тревожности, раздражительности, общей апатии и упадку сил. Lecithin от BIONATURO LAB производится методом холодного отжима без применения химической рафинации. Содержание ценных фосфадилхолинов увеличено в нем в 1,5 раза. Lecithin 1200 mg рекомендуется принимать по 1 – 2 капсулы 2 раза в день

Отзывы: «Уже месяц принимаю Lecithin 1200 mg по 3 капсулы в день. Стала спокойней и, в общем, ощущения заметно улучшились» Katerin, 59 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
  • Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Объявлено о начале строительства доступного жилья. Лед тронулся?

Наконец, объявлено на самом высоком уровне о начале реализации федеральной программы строительства доступного жилья. Новое федеральное агентство по строительству – Build Canada Homes, которое профинансировали на $13 миллиардов по всей стране, запланировало первый проект в Торонто – создание комплекса модульного жилья в районе Downsview. Ранее здесь на обширной территории располагался аэропорт, а сейчас район становится местом апробирования концепции развития 15 новых районов, в которых разместятся около 115 тысяч новых жителей. Проект реализуется по согласованию между мэрией, федеральным правительством и крупным землевладельцем Northcrest Developments.

Об этих планах говорилось еще до появления компании Build Canada Homes (BCH). Не так давно федеральное правительство приветствовало выражение заинтересованности в аренде земли на одном из своих объектов в районе Downsview. Так что же изменится для этого северного района Торонто теперь, когда либералы определились с жилищными стратегиями? Это всего лишь один из многих вопросов, волнующих Build Canada Homes (BCH), поскольку федеральные чиновники запускают новый подход к решению жилищного вопроса в условиях трудностей, с которыми сталкивается сектор жилищного строительства сегодня.

Точные критерии отбора строителей для работы над проектами BCH пока неизвестны, как и условия предлагаемой финансовой поддержки. Финансирование Build Canada Homes также пока не гарантировано, поскольку зависит от того, удастся ли либералам принять предстоящий бюджет в парламенте.

Build Canada Homes – это новое агентство в составе федерального правительства, которому поручено ускорить реализацию жилищных проектов. Впервые идея создания агентства была выдвинута Либеральной партией во время последней предвыборной кампании. Первоначально было выделено $13 миллиардов на финансирование, стимулирование и контроль жилищного строительства. В рамках этой работы агентству был предоставлен доступ к государственным землям, ранее находившимся в ведении федеральной государственной корпорации Canada Lands Company.

Идея заключается в том, что новое агентство будет курировать и руководить строительными проектами для смешанных групп населения, предлагая сочетание доступной арендной платы и рыночных цен. Агентство сможет сотрудничать с частными застройщиками, а также сосредоточится на увеличении объёмов строительства некоммерческого жилья. Один миллиард долларов из выделенной суммы был запланирован на поддерживающее и переходное жилье – виды доступного жилья, призванные помочь людям с более острыми потребностями снова встать на ноги после бездомной жизни.

Новое агентство возглавит бывший член городского совета Торонто и кандидат в мэры Ана Бэйлао в качестве генерального директора. Шесть первоначальных проектов агентства — в Торонто, Оттаве, Виннипеге, Эдмонтоне, Дартмауф в Новой Шотландии и Лонгуил в Квебеке – рассчитаны на строительство 4 тысяч новых единиц жилья. Выступая на саммите по модульному жилью в Торонто в октябре, федеральный министр жилищного строительства Грегор Робертсон признал, что федеральное правительство давно говорит об использовании государственных земель для строительства новых домов, но предположил, что давняя проблема заключается в слишком медленной работе чиновников и агентств. «Нам нужно ускорить этот процесс», – сказал Робертсон ведущей саммита и городскому планировщику Дженнифер Кисмаат.

Частью усилий BCH будет создание более стабильного потока заказов для производителей сборного и фабричного жилья, что позволит этой отрасли нарастить производство в Канаде и увеличить её мощности для выпуска большего количества единиц жилья. Грегор Робертсон подчеркнул необходимость использования большего количества материалов, производимых в Канаде. По его словам, идея заключается в финансировании проектов на «начальном этапе» строительства, а не на более глубоких этапах планирования, как это происходит в рамках существующих программ CMHC. Он сформулировал этот подход как особенно эффективный для модульного жилья, где компоненты изготавливаются за пределами строительной площадки, а затем транспортируются и собираются на месте.

Компания Build Canada Homes не планирует застраивать весь район Downsview; ее первый проект в Торонто будет сосредоточен на одном квартале района Аrbo (Sheppard Ave. и Keele St.). Идея заключается в строительстве 540 новых домов, 40% из которых будут предлагаться по ценам, доступным для людей со средним доходом. Для проекта Arbo, как и для других пяти первоначальных объектов BCH по всей Канаде, федеральное правительство рассматривает возможность использования методов сборного, модульного или массивного деревянного строительства.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca   

Для энергии и восстановления клеток кожи

Q10 называют «биологической свечой зажигания клеток». Это витаминоподобное вещество работает в каждой клетке нашего тела и отвечает за регуляцию энергетического обмена.

С возрастом синтез Q10 в организме снижается. К 35 годам у некоторых людей появляются первые признаки дефицита этого важного коэнзима. К 77 годам содержание Q10 падает до 57% от необходимого уровня.

Чем меньше Q-10, тем выше утомляемость и вялость. Если дефицит коэнзима наблюдается долгое время, это сильно осложняет работу органов, потребляющих много энергии: сердце, печень, головной мозг. Из-за необходимости постоянного обновления клетки кожного эпителия очень чувствительны к недостатку Q-10, поэтому первые признаки дефицита появляются именно на коже. 

Q-10 – это энергия для работы внутренних органов и восстановления кожи.

Для энергии и обновления кожного эпителия

Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB – высококачественный СoQ-10 100 мг в специальной защитной (липидной) форме, повышающей биодоступность активного кофермента. Коэнзим Q-10 участвует в механизме, ответственном за производство энергии. Достаточное производство энергии необходимо для поддержания общего тонуса и нормальной скорости обмена веществ. Coenzyme Q-10 от BIONATURO LAB производится по новой технологии под названием Solanesol process. Исходным сырьем являются листья растений. Метод синтеза СoQ-10 из свежих листьев (Solanesol process) позволяет получать очень чистый СoQ-10 без примесей и поврежденных (неполных) молекул готового продукта. Coenzyme Q-10 рекомендуется принимать по одной капсуле 2 – 3 раза в день.

Отзывы: «Раньше я увлекалась кремами с Q-10, но потом стала находить информацию о том, что Q-10 намного эффективнее принимать внутрь. Теперь каждый день беру одну капсулу Q-10 100 мг. Результат хороший» Мария, 55 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Грядут налоговые льготы для покупающих жильё впервые

Федеральное правительство еще в июне предложило отменить 5%-ный налог на недвижимость для тех, кто впервые приобретает жилье. Правительство Онтарио предлагает помочь впервые покупающим жилье людям за счет снижения расходов с помощью возврата налога с продаж, что поможет сэкономить покупателям до $130 тысяч в сочетании с другими провинциальными и федеральными инициативами по сокращению затрат на покупку жилья.

Предложение, которое будет включено в осенний экономический отчет на следующей неделе, предусматривает возврат 8%-ного провинциального гармонизированного налога с продаж (HST) для покупателей, впервые приобретающих жилье стоимостью до $1 миллиона.  

«Провинциальные налоговые льготы помогут покупателям справиться с финансовыми трудностями сегодня, когда каждый доллар имеет значение», – заявил министр финансов Онтарио Питер Бетленфэлви на пресс-конференции, где было объявлено об этом предложении во вторник. «Короче говоря, это означает, что больше денег останется там, где им и положено, в карманах трудолюбивых семей Онтарио, – сказал он. – Благодаря таким льготам, мы помогаем большему числу молодых семей сделать первый шаг к приобретению жилья». Таким образом, инициатива провинции в сочетании с существующими льготами Онтарио, такими как скидка HST на новое жилье, позволит покупателям, впервые приобретающим жилье, сэкономить до $80 тысяч на покупке нового дома.

В опубликованном документе говорится, что все провинциальные сбережения в сочетании с планом федерального правительства по отмене 5%-ного налога на недвижимость стоимостью до $1 миллиона дадут общую экономию в размере $130 тысяч для тех, кто покупает жилье впервые.

В то время как дома стоимостью до $1 миллиона будут иметь право на полную скидку, для домов стоимостью до $1,5 миллиона будут поэтапно вводиться частичные скидки. Министр жилищного строительства Онтарио Роб Флэк на пресс-конференции во вторник заявил, что эта скидка – «потрясающая новость» для тех, кто впервые покупает жилье, и для тех, кто строит дома по всей провинции. «Неопределенность заставила застройщиков и покупателей нажать кнопку паузы. В соответствии с федеральным законодательством, вскоре они смогут убрать палец с этой кнопки», – сказал он. «Наша миссия проста. Мы хотим строить дома, мы хотим сохранить рабочие места и мы хотим, чтобы мечта о собственном жилье жила».

Власти провинции заявили, что введение скидки зависит от принятия федерального законодательства, добавив, что налоговая льгота будет доступна для домов, приобретенных 27 мая 2025 года или позднее, но до 2031 года. В документе говорится, что строительство домов должно начаться до 2031 года и быть «в основном завершено до 2036 года».

Олин Бейли, директор совета More Neighbours Toronto, группы, выступающей за доступность жилья и расширение возможностей его приобретения, считает, что, хотя скидка и является «правильной идеей», она поможет лишь небольшой группе покупателей жилья. По ее словам, покупатели, приобретающие жилье впервые, составляют «довольно небольшую долю новых покупателей», и скидка не распространяется на большинство покупателей, таких как молодые семьи, переезжающие из кондоминиума в новое жилье, или пожилые люди, желающие приобрести жилье поменьше. Это несправедливо по отношению к этим категориям покупателей.

Лидер Партии «зеленых» Майк Шрейнер отметил, что правительству Онтарио необходимо «мыслить гораздо масштабнее», чем просто отменить налог (HST) для покупателей, приобретающих жилье впервые. Чтобы сократить первоначальные налоги для покупателей жилья, правительству следует сосредоточиться на отмене налога land transfer tax и сборов на застройку, что может сэкономить среднему покупателю до $140 тысяч на общей стоимости приобретаемого дома. Сейчас сложившаяся ситуация на рынке определяется как рынок покупателя. Если есть накопленный первоначальный взнос, это очень поможет снизить бремя расходов при покупке и сделать ее доступной для большего числа людей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca   

Ваше финансовое планирование

“A man who does not plan long ahead will find trouble at his door” – Confucius

Статистика доказывает, что люди, имеющие профессионально составленный финансовый план, достигают финансовой цели гораздо успешнее, чем те, кто просто «плывет по течению». Значение такого плана становится особенно ощутимым в периоды сильных изменений в экономике, на финансовом рынке или просто в нашей персональной ситуации. Последние годы оказались очень непростыми и принесли неожиданные значительные изменения во всех сферах нашей жизни, включая финансы. Это приводит к тому, что все больше людей, чтобы избежать ошибок, планируют свое будущее финансовое благополучие.

В то же время, к сожалению, далеко не все осознают значение финансового плана, а многие даже не представляют, в чем он заключается. Огромное число людей вкладывает в пенсионные и инвестиционные счета, давая финансовой компании и своему финансовому консультанту заработать, не получая ничего взамен.

В чем же суть финансового планирования?

Financial Planning

“It’s choice – not chance – that determines your destiny” – Jean Nidetch

Я всегда удивляюсь, как тщательно мы планируем поездку в отпуск, значительную покупку и т. д., пытаясь сэкономить относительно небольшую сумму, и при этом полностью игнорируем планирование своего финансового будущего, где цифры гораздо выше.

Спросите своих знакомых в возрасте 45+ лет, что случится, когда они выйдут на пенсию:

  • Какую сумму они будут получать от государства в виде пенсий и пособий и что на них повлияет?
  • Сколько они будут платить налогов и как их уменьшить?
  • На какое время им хватит своих сбережений, чтобы поддержать достойный уровень жизни, когда прекратят работать?
  • Стоит ли им вкладывать в RRSP и как эти вложения повлияют на пенсии государства, на налоги, и какие есть альтернативы?
  • Как выбрать стратегию и правильные опции с пенсионным планом от работодателя, работая, выходя на пенсию или меняя место работы?
  •  В каком возрасте вам выгоднее начать получать CPP (Canada Pension Plan) – в 60, 65 или 70?
  • В каком возрасте вам выгоднее начать получать пенсию по возрасту – OAS (Old Age Security)?
  • С какого счета выгоднее раньше снимать деньги на пенсии: с обычного investment или saving account, с Tax Free Saving account или с RRSP?

Спросите знакомых более старшего возраста о вопросах наследства (хотя об этом необходимо думать в любом возрасте, если вам есть что и кому оставлять):

  • В Канаде нет налога на наследство. Почему же когда человек уходит из жизни, ему часто приходится оставить государству значительную часть состояния в виде налогов?
  • Что нужно сделать сейчас, чтобы уменьшить налоги при передаче состояния, когда нас не станет?
  • Как сделать так, чтобы то, что мы оставили, использовалось в соответствии с нашей волей в течение многих лет, если наследник по характеру транжира, любит азартные игры или, к несчастью, умственно неполноценный?
  • Что такое probate fee? В каких случаях и каким образом стоит его уменьшить?
  • Что такое Trusts и в каких случаях они выгодны?
  • Когда стоит и когда не стоит вписывать детей в совместное владение недвижимостью и счетами?
  • Как уберечь наследство, переданное детям, от притязаний супруга(и), если их брак оказался неудачным?
  • Как облагаются налогом различные составляющие нашего состояния, оставленные наследникам: дом, в котором мы жили, кондо, которое сдавали, коттедж, пенсионные сбережения, деньги, полученные наследниками от страховок, инвестиционные счета?
  • Стоит ли продавать с налоговой точки зрения investment property при жизни или оставить наследникам?
  • Что произойдет, если человек ушел из жизни без завещания (Will)?
  • Почему необходимо иметь доверенность (Power of Attorney)?

Спросите молодую семью, которая из за недостатка средств не в состоянии на данном этапе сделать все, что хотелось бы, чему стоит в первую очередь отдать предпочтение:

  • Максимально выплачивать mortgage и другие долги?
  • Вкладывать в RRSP, чтобы снизить налоги?
  • Максимально инвестировать в образование детей?
  • Приобрести страховки, чтобы защитить семью и себя?
  • Инвестировать в свое профессиональное образование?

Спросите тех, кто только собирается создать семью:

  • Как защитить себя и свои сбережения, если ваш союз не удался?
  • Какие финансовые обязательства и права у женатых и живущих в гражданском браке и в чем различие для жителей Онтарио?

Спросите семью, имеющую или получившую состояние вне Канады:

  • Каковы налоговые законы в Канаде, если вы продали дом в России (Израиле, Украине) и хотите перевести сюда деньги?
  • Каковы налоговые последствия для канадцев, сдающих в аренду или продавших недвижимость во Флориде (Аризоне, Калифорнии…)?
  • Каковы в Канаде налоговые последствия подарка (к примеру, денежного)?

Спросите, наконец, семью, имеющую пенсионные и инвестиционные сбережения:

  • Какие финансовые продукты доступны для вас (многие вкладывают только в один вид продуктов, ограничивая себя)?
  • Какие fee вы платите (многие даже не подозревают о них)?
  • Как построено ваше инвестиционное портфолио с налоговой точки зрения?
  • Как уменьшить риск, не уменьшая дохода?
  • Насколько защищены ваши деньги в случае непредвиденного с компанией?

Спросите семью, имеющую несколько единиц недвижимости:

  • Как может повлиять меняющийся сейчас interest rate на цены?
  • Лучше ли часть продать сегодня, в пенсионном возрасте, когда доход и, соответственно, налоги ниже, или оставить наследникам с налоговыми последствиями?
  • Как возможно уменьшить налоги при продаже недвижимости?

Предположим, семье удается сэкономить $ХХХ в месяц. Как наиболее эффективно распорядиться этими деньгами, чтобы, скажем, через 15 лет получить наибольшую сумму и заплатить минимальный налог:

  • Инвестировать в недвижимость и этими $ХХХ ежемесячно выплачивать mortgage?
  • Вкладывать в инвестиционный счет или RRSP или TFSA?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в ценные бумаги, выплачивать на долгinterest?
  • Приобрести накопительную страховку, которая имеет налоговые преимущества?
  • Взять line of credit и, инвестировав его в бизнес, выплачивать на долг interest?

Правильные ответы на перечисленные выше вопросы, основанные на знаниях и анализе, могут помочь вам выиграть и сэкономить огромные суммы. И помочь в этом вам может финансовый консультант – financial planner, имеющий, как минимум, звание CFP.«What’s the use of running if you are not on the right road» – German proverb

Работа финансового специалиста состоит из двух задач. Первая – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т.д.)  Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка финансового плана и его последующая реализация). Первая не требует много времени. Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста. Первая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил вознаграждение, выполняя первую составляющую своих обязанностей.

Вкладывая в RRSP, TFSA или просто в investment account, покупая страховку или другие финансовые продукты, вы даете возможность заработать вашему финансовому консультанту и его организации. За это вы должны иметь возможность получить полный детальный финансовый план. И это не просто голословные рекомендации, а конкретные цифры, основанные на анализе и расчетах. Поэтому задайте себе вопрос: что я получаю от своего финансового специалиста взамен, давая ему возможность заработать?

Ко мне часто обращаются за советом в финансовом планировании люди имеющие сбережения в различных финансовых организациях. Когда я задаю вопрос почему они не спрашивают своего консультанта там, где держат деньги, то часто слышу ответ: «Он в этих вопросах не разбирается». На мой следующий вопрос, зачем тогда держать с ним сбережения, они не находят ответа

Проблема с financial advisor в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и имеющий просто лицензию продавать GIC, mutual funds и/или страховки и т.д., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т.д.), получение каждого из которых требует годы серьезной учебы и опыта, и который имеет лицензию предложить гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Мы обращаемся к специалистам, имеющим хорошее образование, когда дело касается, к примеру, нашего здоровья и других областей жизни, но многие пренебрегают этим, когда вопрос касается финансового благополучия. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить вам каких-то дополнительных средств, в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому, почему не выбрать лучшее?

И в связи с этим фраза, которой я не хочу никого обидеть: “Don’t approach a goat from the front, a horse from the back, or a fool from any side” – Jewish Proverb.

Планируя, мы думаем о будущем. Поэтому – чем в более раннем возрасте вы это сделаете, тем выше результат.

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

Investment Planning

«Spend each day trying to be a little wiser than you were when you woke up.» – Charlie Munger

Инвестиционное планирование является составной частью финансового планирования. Для достижения финансовой цели недостаточно зарабатывать и откладывать. Если рост ваших вложений не покрывает инфляцию и налоги, то в реальных деньгах вы теряете. Представьте, что ваши деньги заработали 3% за этот год, а инфляция оказалась 4 – 5%. Ваш реальный доход оказался отрицательным.

На что стоит обратить внимание, строя портфолио ваших вложений:

  • Каков expected return и risk ваших вложений?
  • Насколько diversified ваши вложения в разные виды финансовых продуктов, в разные географические регионы, индустрии и стратегии?
  • Может ли ваш консультант предложить широкий выбор разных финансовых продуктов или у него лицензия предлагать только один продукт (к примеру, только mutual funds)?
  • Имеет ли ваш консультант возможность вложить ваши деньги в продукты различных компаний с лучшей финансовой историей или он может вложить только в продукты своей компании?
  • Какие вы платите fees, и как их можно уменьшить (к сожалению, многие даже не знают что платят fees)?
  • Насколько правильно построены ваши portfolios с налоговой точки зрения?
  • Насколько защищены ваши деньги в случае непредвиденного с компанией?
  • Имеет ли ваш консультант designations в инвестировании?
  • Как часто ваш консультант пересматривает и при необходимости ребалансирует ваше portfolio?

Когда рынок ценных бумаг и, соответственно, наши вложения растут на протяжении многих лет, большинство людей не задумываются и не желают ничего менять. Но рынок цикличен, и после длительного роста следует падение. Последние годы рынки сильно «лихорадило». Если в вашем портфолио не корректируется уровень риска и он не ребалансирован, если нет детальной инвестиционной стратегии, то вы будете не подготовлены к очередному падению, и это может стоить дорого. Из моего опыта: ко мне за консультацией чаще обращаются не тогда, когда все хорошо, а когда происходит падение и люди уже много потеряли. К сожалению, в такой ситуации, особенно для людей постарше, не так много опций что-то поправить за относительно короткий срок.

Чтобы убедиться, что вашими вложениями управляют грамотно, можно обратиться за second opinion. Но проблема здесь в том, что существует конфликт интересов и иногда консультант может дать необъективную оценку ваших вложений с тем, чтобы убедить вас перевести ваши сбережения к нему. Love all, trust a few” – William Shakespeare, (All’s Well That Ends Well)

Заключение:

“What has been will be again, what has been done will be done again; there is nothing new under the sun” – King Solomon

Я сегодня не сказал ничего нового и повторил известные всем истины, которые, большинство из нас игнорирует. К сожалению, эти истины оказываются для многих еще более актуальными во время кризисов, когда люди, не имеющие правильной стратегии, теряют значительную часть своих сбережений. А за жизнь большинства из нас будет иметь место не один финансовый кризис. Нам никто не будет способен помочь, если мы сами этого не захотим. Цель сегодняшней статьи – заставить вас задуматься, и если требуется, то предпринять что-то, что поможет при существующих условиях получить максимальную выгоду в будущем.

У каждого человека, стремящегося улучшить свое финансовое благополучие, должна быть финансовая цель. Чтобы достичь финансовой цели, нужно иметь финансовый план, в котором отражены наиболее выгодные в вашем случае стратегии пенсионного, инвестиционного, налогового планирования, вопросов наследства и, наконец, финансовой защиты в случае непредвиденного (страхование). Если вы не просто по инерции вкладываете с вашим финансовым консультантом в RRSP, TFSA и т.д., но он построил вам профессионально составленный детальный план стратегий – вы на правильном пути к цели. Если же его у вас нет – я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся в надежде, что она поможет заработать и сэкономить.

И в заключение фраза: “There is nothing easier than lopping off heads and nothing harder than developing ideas” – Fyodor Dostoevsky.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

Email: yuri.isakov@ig.ca

Твой вечер, твои правила, твое кино!

Сериалы, комедии, драмы – на сайте интерактивного ТВ eTVnet есть все, что ты любишь!
Одолела жажда приключений? Добро пожаловать в мир остросюжетных сериалов с храбрыми героями и неожиданными сюжетными поворотами. Предпочитаешь уютный вечер с чашкой чая? Тогда включай трогательные мелодрамы или вдохновляющие сериалы. А если настроение требует дозы адреналина – ужасы и детективы будут держать тебя в напряжении до финальных титров.
Почему на eTVnet найдется кино для любого настроения? Потому что на этом замечательном ресурсе можно найти богатейшую коллекцию фильмов и сериалов онлайн-кинотеатра Иви и множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты. Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы!
Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок! Будут вопросы – звоните: +1 (855) 251 65 45! А прямо сейчас включайте вот эти суперновинки для любого настроения!

«Улица Шекспира»
Успешная жизнь московского адвоката Михаила переворачивается за один день – в его жизни появляется женщина из прошлого, первая любовь, дочь цыганского барона Диана. Она просит вытащить из тюрьмы их общую дочь Яну, после чего обещает исчезнуть навсегда из его жизни и сохранить его главную тайну: Михаил выдает себя за другого человека. На самом деле, он – цыган Михай Деметр, который 16 лет назад был изгнан из табора и разлучен со своей возлюбленной. Михай возвращается в табор, в котором он вырос, чтобы спасти дочь, о существовании которой не подозревал, и встретиться с самим собой. Михаю предстоит ответить себе на вопрос: кто же он на самом деле, и где его дом – в таборе или в Москве.

Олдскул
Мария Трифонова – настоящая «олдскульная» математичка, последний «Учитель года СССР». На ее уроках дети не то что боятся достать телефон, но даже не дышат без разрешения. Неожиданно для себя Мария оказывается в элитной школе – все ради шанса наладить отношения с единственной внучкой, которую она много лет не видела из-за конфликта с дочерью. В новом для себя мире Мария столкнется с непривычным подходом к обучению – здесь царят свобода, технологии и избалованные дети богатеев. Теперь «советской училке» предстоит привить любовь к математике современному поколению и найти общий язык с самыми близкими людьми.

Пин-код
Дочь майора Максима Захарова становится жертвой мошенников, из-за чего пытается покончить с собой и оказывается в коме. Захаров решает перевестись в отдел по борьбе с мошенничеством, чтобы найти и наказать тех, кто причастен к обману дочери. По ходу расследования Захаров знакомится с консультантом банка Евгенией, с которой у них завязывается роман. Вскоре Максим узнает, что его возлюбленная ведет двойную жизнь.

Душегубы 2
В основу сериала легло одно из самых скандальных дел Советского Союза – дело «витебского душителя» Геннадия Михасевича, который в период с 1971 по 1985 год совершил 36 убийств. За этот период следователи допустили более 10 судебных ошибок, а сам Михасевич стал многолетним кошмаром для самой спокойной республики Советского Союза.

Одиночка
Сотрудник спецслужб Андрей Громов двенадцать лет назад получил задание на «глубокое внедрение». Под видом бандита он должен был попасть в тюрьму, чтобы обзавестись связями в криминальном мире. По легенде, ему инкриминировался налет на сберкассу и убийство охранника и одной из сотрудниц. Убитая, к тому же, оказалась беременной женой оперуполномоченного, майора милиции Фролова. Организатор внедрения майор госбезопасности Петр Добров обещал, что из тюрьмы Громов выйдет через два – три года, о чем позаботятся спецслужбы, но ситуация внезапно изменилась: куратор приказал отменить операцию по причине ее неэффективности. И про Громова намеренно забыли. Отбыв срок от звонка до звонка, Андрей вышел на свободу с одним лишь желанием – отомстить тем, кто оставил его на зоне. За ним началась настоящая охота, но ликвидировать бывшего спецназовца, не терявшего даром время и за решеткой, оказалось совсем не просто.

Волкодав
Владелец крупной стивидорной компании Кучеренко передает свой бизнес сыну Виталию, надеясь уйти на заслуженный отдых. Однако почти сразу же Виталия похищают. Кучеренко не хочет обращаться в правоохранительные органы, потому что, во-первых, им не доверяет, а во-вторых, огласка этого события может сильно навредить репутации компании. Он обращается в консалтинговую фирму, которая долгие годы сопровождает его бизнес и имеет тесные контакты с частными охранными структурами. Дело поручают менеджеру Татьяне, которую отличают острый ум и волчья хватка. Ее напарником в этом деле становится бывший боец ММА Амир – лучший друг калининградского авторитета по прозвищу Клещ, покровительством которого долгое время пользуется Кучеренко. Клеща не устраивает, что кто-то осмелился творить дела за его спиной, да и к тому же похищение Виталия бьет не только по его репутации, но и ставит под угрозу главный актив его банды – портовую контрабанду.

Мне нужна твоя жизнь
Света работает в школе учителем русского языка и литературы, замужем за Алексеем. Ее счастье омрачает только отсутствие детей, но муж не хочет спешить, пока они не расплатятся с ипотекой. Размеренная жизнь героини заканчивается, когда в ее доме появляется Ирина, двоюродная сестра Алексея. Девушка освободилась из тюрьмы, куда попала за драку. Света проникается к ней сочувствием, оставляет жить у себя и во всем помогает. Но Алексей скрыл настоящее положение дел от жены. Ирина сидела совсем по другой статье, а на воле у нее остались большие долги и неутолимое желание отомстить.

Анна Медиум 4
Анна Островская по-прежнему работает в Следственном комитете и становится незаменимым сотрудником в команде полковника Жогова, блестяще раскрывая преступление за преступлением. Она видит подсказки в своих снах и видениях, а иногда призраки вселяются в Анну и управляют ее поступками, подкидывая следствию ключ к разгадке. Она постоянно просыпается по ночам от кошмаров, а порой бывает и вовсе опасна для окружающих, так что ее родным приходится очень непросто. Однако любящий супруг Евгений даже в самые сложные моменты готов поддержать Анну. А у ее старших дочерей и у родного брата Максима тоже неожиданно раскрываются сверхспособности. «Нас тут целая банда медиумов», – шутит Анна Островская, и, похоже, эта дружная банда не оставит преступникам ни единого шанса избежать наказания.

Что нужно знать о подагре (Gout)

Подагра часто становится причиной значительного дискомфорта, но при правильном подходе можно снизить ее проявления и даже избежать приступов. Профилактические методы, такие как увеличение потребления воды, пища с низким содержанием пуринов и специальные натуральные средства, могут помочь справиться с болезнью.

Подагра – одна из форм воспалительного артрита. Причина подагры – накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенные симптомы: внезапная боль, отек и покраснение сустава большого пальца ноги.

Основа профилактики – снижение уровня мочевой кислоты и ускорение ее выведения из организма. Коррекция питания и противоподагрические растительные комплексы могут помочь избежать развития заболевания.

Если подагру игнорировать, может развиться обширный воспалительный артрит. Болезнь захватит ранее здоровые области, а в суставах начнутся глубокие деформационные изменения.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Как важны детали при заключении сделки о продаже

Буквально несколько дней назад в издании «Toronto Star » была опубликована статья известного адвоката в Торонто Боба Арона, специализирующегося на вопросах недвижимости. Материал был посвящен, казалось бы, незначительным деталям, но оказывающим решающее влияние на исход сделки.

Дело, рассмотренное в Высшем суде в прошлом году, преподносит важный урок покупателям и продавцам. Если одна из сторон сделки меняет условия контракта в ходе переговоров, пусть даже незначительно, это уже не то же самое предложение. Пока обе стороны не подпишут абсолютно одинаковую версию, сделка невозможна.

В июне 2023 года Ашиш и Арпита Пател сделали предложение без каких-либо условий о покупке дома в Китченере, Онтарио, у Асада и Кифаят Али. Договор включал типичное приложение «А». Продавцы приняли договор на следующий день, но с изменением на первой странице, указывающим, что соглашение теперь регулируется и новым приложением «B», которое было приложено к принятому договору. По-видимому, это было упущено из виду при подаче первоначального документа.

Schedule «B» – распространённое приложение к большинству договоров о купле-продаже и аренде жилья. Его использование стало стандартным во время пандемии COVID-19. В нём обычно определяется, какой день считается рабочим; в каком случае на депозит будет начислен интерес; ответственность агентства за предоставленные данные и другие вопросы, связанные с проведением сделки. Это целый набор параграфов, которые используются как стандартные всеми риэлторами этого агентства.

Агент продавца попросил агента покупателя подписать дополнительное изменение в списке на первой странице, так как в оригинале договора ничего не говорилось о наличии Schedule «B», а также поставить инициалы на самом документе. В электронном письме от агента Schedule «B» фактически не содержался, но он был отправлен несколькими минутами позже во втором e-mail.

Покупатели не отреагировали на просьбу продавцов добавить Schedule «B» в основной договор. Ночью они вообще передумали покупать этот дом, а на следующий день уведомили агента продавца о том, что не собираются продолжать сделку. Кроме того, они так и не внесли депозит в размере $50,000.

Столкнувшись с тем, что покупатели изменили свое мнение, продавцы повторно выставили недвижимость на продажу и продали ее на $25,000 дешевле, чем собирались заплатить первые покупатели.

В 2024 году последовало судебное разбирательство: продавцы подали иск о неуплаченном депозите и понесенном убытке. Дело рассматривалось в январе прошлого года. Вопрос, который необходимо было решить: заключался ли договор обязывающего характера, когда продавцы приняли предложение о покупке, добавив к документу Schedule «B», или же это изменение появилось уже после того, как договор был подписан.

Продавцы настаивали на том, что дом был уже продан, и требовали внести задаток в размере $50,000. Покупатели же утверждали, что договора купли-продажи изначально не было.

Судья встала на сторону покупателей, заявив, что согласия по этому вопросу не было, и постановила, что юридически обязывающего договора не было, поскольку, когда продавцы добавили Schedule «B» и попросили поставить инициалы покупателей, они сделали встречное предложение, а не подтвердили сделку.

Таким образом, если бы продавцы приняли предложение без добавления Schedule «B», сделка бы завершилась. Им следовало принять его как есть. Но, изменив предложение, добавив дополнительное и по большому счету необязательное приложение, они потеряли $25,000 в стоимости перепродажи, приплюсовав к этому еще и собственные юридические издержки и судебные издержки покупателей.

Ошибка продавцов заключалась в том, что они сочли Schedule «B» важным и обязательным, но не получили подписей покупателей. В результате покупатели смогли спокойно уйти, не потеряв задаток.

Урок здесь заключается в том, что покупателям и продавцам следует точно знать, когда их соглашения становятся твёрдыми и обязательными к исполнению. Добавление «стандартного» дополнения, даже если это кажется «просто формальностью», может как способствовать успеху, так и провалить сделку.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca   

Почему важно контролировать уровень глюкозы

Очень часто люди, страдающие от диабета или преддиабета, не пытаются контролировать уровень глюкозы крови, что в результате способствует быстрому разрушению организма.

Диабет вызывает слепоту, почечную недостаточность, сердечные приступы, инсульты и иногда приводит к необходимости ампутации нижних конечностей.

Согласно статистике, в 2021 году от диабета и связанных с ним заболеваний умерло более 2 миллионов человек, а средняя продолжительность жизни у людей, страдающих диабетом и игнорирующих эту проблему, снижается на 6 – 15 лет.

Врачи обращают внимание, что даже когда возникают симптомы, способные точно указать на диабет, некоторые люди предпочитают бездействовать. Это происходит, когда люди не знают о тяжелых и неизбежных последствиях нелеченого диабета.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов (в первую очередь, глюкозы) – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядром композиции являются три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999