Наши эксперты

Несмотря на тенденцию понижения арендной платы, а за последний год спад составил 3,6%, Онтарио остаётся самой дорогой провинцией для арендаторов в стране. Экономическая неопределённость, которой пока не видно конца, представляет опасность для всех канадцев, а тех, кто ежемесячно оплачивает аренду жилья, делает особенно уязвимыми. Учитывая нестабильную ситуацию, правительство Онтарио приняло решение ограничить рост арендной платы всего на 2,1% в 2026 году. В 2025 году ограничение на уровне 2,5% стало самым низким показателем по стране и на таком уровне удерживается уже третий год подряд.

Этот показатель основан на индексе потребительских цен Онтарио и распространяется примерно на 1,4 миллиона домохозяйств. Однако он не распространяется на арендуемое жилье, впервые заселенное после 15 ноября 2018 года, пустующее жильё, общественное жильё, дома престарелых и коммерческую недвижимость.

«Эта цифра является самым низким показателем за последние четыре года, что демонстрирует нашу приверженность защите арендаторов по всей провинции, поскольку мы продолжаем искать способы снижения их расходов», – заявил министр муниципальных дел и жилищного строительства Роб Флэк в своем пресс-релизе. Он пояснил, что лимит представляет собой максимальную сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату в течение года без подачи заявления на повышение арендной платы сверх рекомендуемого уровня через Совет по делам арендодателей и арендаторов (LTB). Согласно годовому отчёту Трибунала Онтарио за 2023/2024 финансовый год, количество заявлений на повышение арендной платы в LTB выросло более чем на 50% за последние два финансовых года и более чем на 125% с финансового 2020/2021 года.

Между тем, нужно отметить, что повышение арендной платы не является ни автоматическим, ни обязательным и может быть сделано только через 12 месяцев с момента последнего повышения. Кроме того, арендодатели, желающие повысить арендную плату, обязаны предоставить письменное уведомление за 90 дней.

В Онтарио увеличиваются объемы сдачи жилья в аренду: за период с января по май 2025 года было заключено 6,977 сделок по аренде жилья, что на 25% больше, чем за тот же период 2024 года. Это второй по величине показатель сдачи в аренду за всю историю наблюдений для этого времени года после 2023 года.

Жизнь в новом здании имеет множество преимуществ, но, как теперь понимают некоторые арендаторы, сталкивающиеся с непомерным ростом арендной платы, ее контроль не обязателен для такого типа жилья. В Онтарио арендные квартиры, кондоминиумы и подвальные помещения, впервые заселенные после 15 ноября 2018 года, не подлежат контролю арендной платы, и нет ограничений на то, насколько поставщики жилья могут повысить арендную плату.

Это не произвольная дата. В 2017 году контроль арендной платы был распространен на все частные жилые помещения в Онтарио в соответствии с Законом о справедливой аренде (Rental Fairness Act). В то время арендодателям было запрещено повышать арендную плату сверх установленного провинцией лимита. Хотя это стало позитивным событием для арендаторов в провинции, оно побудило застройщиков, ориентированных на получение прибыли, переориентироваться и переоборудовать более 1000 предлагаемых специально построенных арендных квартир в кондоминиумы. В ноябре 2018 года, стремясь вновь стимулировать застройщиков и мотивировать их инвестировать в арендный сегмент Онтарио, провинция отменила контроль за арендной платой для вновь сдаваемых квартир. Различие между тем, что контролируется арендной платой, и тем, что не контролируется в Онтарио, довольно очевидно, но для арендаторов это не всегда так. Арендодатели не обязаны предоставлять информацию о том, когда здание было впервые заселено, говорит Тони Ирвин, президент и генеральный директор Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO). В стандартных договорах аренды арендодатель не обязан по закону информировать, контролируется ли арендная плата в данном помещении или нет. В некоторых случаях можно с уверенностью предположить – здания, построенные в последние несколько лет, не будут подлежать контролю арендной платы, но в других случаях это не так очевидно. Арендаторам, не уверенным в законных основаниях повышения арендной платы, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. В некоторых случаях арендодатель может ошибочно полагать, что освобождение от уплаты налога действительно, или намеренно пытаться ввести арендатора в заблуждение по этому вопросу. Арендаторы могут обратиться в LTB, чтобы оспорить незаконное повышение.

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Подагра – одна из форм воспалительного артрита. Причиной подагры является накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом – внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава большого пальца ноги.

Основа профилактики – диетическое питание, снижение уровня мочевой кислоты и ускорение ее выведения из организма. Простая коррекция питания и растительные комплексы могут помочь избежать развития заболевания. Избегайте обезвоживания, голодовок и неадекватных диет, следите за состоянием почек и потреблением соли.

Если подагру игнорировать, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватит ранее здоровые области, а в суставах начнутся глубокие деформационные изменения. Приступы боли могут учащаться, а их длительность увеличиваться.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB –новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы: «Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Если честно, все уже устали от плохих новостей. Такие темы как ухудшение состояния рынка новых кондоминиумов от плохого к ужасному, или увеличение чувствительности рынка к экономической неопределенности и потенциальным сбоям в торговле, или спад на таких ранее популярных рынках, как Торонто, Гамильтон, Китченер-Ватерлоо, Кембридж, при снижении стоимости недвижимости повышают уровень тревожности до максимума. Поэтому приятной новостью, мелькнувшей в издании «Toronto Star», оказалась информация о повышения интереса покупателей недвижимости в ценовом сегменте от $10 млн и выше. Можете себе представить, что, по данным риэлторского агенства Sotheby’s International Realty, в первой половине 2025 года продажи элитных домов выросли на 200% по сравнению с тем же периодом в предыдущем году.

На самом деле, было продано 12 домов стоимостью свыше $10 млн по сравнению с 4 продажами за аналогичный период прошлого года.

«Обычно продажа домов в этом ценовом диапазоне стоимостью свыше $10 млн занимает больше времени, поскольку такие покупатели, как правило, более избирательны», – отметила Диана Ашер, брокер Sotheby’s International Realty Canada.

На сегодняшнем рынке преобладают продавцы, у покупателей больше выбора, и когда они видят то, что им нужно, они это покупают. Соотношение покупателей и предложений о покупке в первых двух кварталах 2025 года было оптимальным.

Эксперты Sotheby’s также сообщили об увеличении числа сделок с элитной недвижимостью, совершаемых «вне рынка», поскольку продавцы все чаще стремятся к большей конфиденциальности и осмотрительности при продаже недвижимости. Обычно это публичные личности – такие как политики, бизнесмены, спортсмены, артисты, которые предпочитают не предавать гласности свою частную жизнь.

Несмотря на этот рост, продажи элитной жилой недвижимости стоимостью свыше $4 млн для всех типов недвижимости в первой половине 2025 года снизились, упав на 28% в годовом исчислении и составив 222 объекта недвижимости, проданных в период с 1 января по 30 июня. Продажи объектов недвижимости стоимостью свыше $1 млн снизились на 23% в годовом исчислении и составили 13,563 единицы, проданных в первой половине 2025 года. Покупатели в этих ценовых диапазонах больше всего пострадали от экономической неопределенности в США и выжидают большей ясности рынка.

В Торонто активность на рынке элитной жилой недвижимости также была низкой, поскольку потенциальные покупатели откладывали принятие решений.

В целом продажи объектов недвижимости премиум-класса стоимостью свыше $1 млн снизились на 13% в годовом исчислении и составили 4,951 объект недвижимости за первые шесть месяцев года, в то время как продажи объектов недвижимости стоимостью свыше $4 млн долларов упали на 23% в годовом исчислении и составили 142 объекта недвижимости за первую половину 2025 года.

Безусловно, фактор «location, location, location» в поисках недвижимости еще никто не отменял, поэтому роскошные дома в престижных районах рядом с лучшими школами, включая Leaside, Riverdale, Upper Forest Hill, High Park и The Kingsway, по-прежнему пользуются спросом у потенциальных покупателей. Кстати, рынок элитных квартир также не сильно страдает от возможных падений рынка. Скорее всего, по той же причине. Недвижимость класса супер-премиум-люкс не так зависит от всеобщих переживаний и всегда находит заинтересованного покупателя.

Продажа элитного дома отличается от продажи традиционного дома. Необходимо при этом учитывать уникальные характеристики продаваемой недвижимости, знать целевую аудиторию и владеть необходимыми маркетинговыми стратегиями.

Роскошные дома часто могут заинтересовать уникальным индивидуальным дизайном, использованием высококачественных материалов, супер бытовой техникой, технологиями «умного дома» и исключительными архитектурными деталями, для демонстрации которых требуется специализированный маркетинг. Роскошная недвижимость – это не только большая площадь в квадратных футах, размеры участка и количество спален. Продается определенный образ жизни, включая такие удобства как бассейны, домашние кинотеатры, винные погреба, теннисные корты, спа и просторные открытые пространства. Покупатели в этом сегменте ценят конфиденциальность и часто готовы платить больше за эксклюзивность и уникальность недвижимости. Местоположение играет решающую роль: за престижные районы и востребованные адреса часто покупатели готовы платить более высокую цену. VIP клиенты – как правило, состоятельные люди с особыми вкусами и предпочтениями, которые ценят престижность, элитарность и исключительные впечатления от жизни. Давайте порадуемся за продавцов, покупателей и их риэлторов, будем надеяться, что и для остальных участников рынка недвижимости настанут долгожданные перемены к лучшему!

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Сон необходим для обновления клеток, укрепления памяти, восстановления иммунной системы и регуляции гормонального баланса. Сон и настроение связаны на физиологическом уровне.

Плохой сон делает людей более склонными к разочарованию. Появляются перепады настроения и ощущение глубокой усталости.

Недостаток сна провоцирует повышение артериального давления, диабет и ожирение. Исследования показывают, что люди, которые не высыпаются, имеют в крови более высокий уровень воспалительных маркеров, что способствует развитию многих тяжелых заболеваний.

Для улучшения качества сна

Melatonin от BIONATURO LAB – стабилизированный мелатонин высокого (GMP стандарт) фармакологического качества. В отличие от большинства других производителей, Melatonin от BIONATURO LAB проходит дополнительный (финальный) тест на активность и стабильность действующей молекулы в лаборатории QA Quality Assured. Международная ассоциация сна подсчитала, что около 30% взрослых людей регулярно страдают бессонницей, а почти 40% спят меньше, чем семь часов в сутки. Мелатонин – не успокоительное или сильнодействующее снотворное, а натуральное биологически активное вещество, контролирующее восприятие света и вызывающее сонливость. В норме мелатонин вырабатывается в организме в тот момент, когда наступают сумерки. Для того чтобы вызвать сонливость, мелатонин должен накопиться в теле. Melatonin от BIONATURO LAB за счет стабилизации активной молекулы имеет прогнозируемый рост концентрации в крови. По этой причине правильно принимать его за 60 – 90 минут до сна. Melatonin нужно принимать по 1 таблетке 1 раз в день.

Отзывы: «Принимаю Мелатонин от BIONATURO всего две недели. Эффект есть. В сон уводит лучше, чем мелатонин, который я раньше принимал. Сон ровный без пробуждения, а через 5 – 10 минут после просыпания по будильнику сонливость уходит» Ivan, 56 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) уже во второй раз с января пересмотрела свой прогноз по продажам жилья в 2025 году в сторону ухудшения, хотя и считает, что после возросшей активности в июне все-таки ситуации может пойти на улучшение. Ассоциация сообщила, что количество домов, поменявших своих владельцев по всей стране в июне, выросло на 3,5% по сравнению с прошлым годом. Продажи домов в Канаде в прошлом месяце также выросли на 2,8% по сравнению с маем.

В своем прогнозе, опубликованном во вторник, CREA заявила, что теперь ожидает продажи в общей сложности 469,503 объектов жилой недвижимости в 2025 году, что на 3% меньше, чем в 2024 году. В апреле ассоциация прогнозировала, что количество продаж домов в 2025 году останется практически неизменным по сравнению с прошлым годом, что само по себе является резким снижением по сравнению с январским прогнозом, предусматривавшим рост на 8,6% в годовом исчислении. В прогнозе отмечается, что средняя цена на жилье в стране снизится на 1,7% в годовом исчислении до $677,368 в 2025 году, что примерно на $10,000 ниже прогноза, сделанного в апреле.

Старший экономист CREA Шон Каткарт заявил, хотя «начало года было хаотичным», последние данные свидетельствуют о том, что восстановление рынка жилья, первоначально ожидавшееся в этом году (до того, как оно было сорвано торговой войной между Канадой и США), могло «быть отложено всего на несколько месяцев».

«На национальном уровне июнь был практически точной копией мая», – заявил Шон Каткарт в пресс-релизе, предупредив, что «мы еще не вышли из трудной ситуации», учитывая последние угрозы Дональда Трампа. Ассоциация заявила, что связанная с тарифами неопределенность, которая заставила так много покупателей отступить от своих планов в начале этого года, в конечном итоге повлияла на активность рынка недвижимости в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио сильнее, чем ожидалось три месяца назад. Однако «хорошая новость заключается в том, что рынки, похоже, вступают в долгожданную фазу восстановления, чему способствуют сдерживаемый спрос, более низкие процентные ставки и экономика, которая, как ожидается, избежит наихудших сценариев тарифов».

«В июне большинство рынков жилья продолжили улучшаться, хотя рыночные условия по-прежнему существенно различаются в зависимости от того, в какой части Канады вы находитесь, – отметила председатель CREA Валери Паквин. – Если весенний рынок в основном сдерживался экономической неопределенностью, то, если не произойдет никаких дальнейших крупных потрясений, эта задержка активности, скорее всего, может проявиться этим летом и осенью».

CREA прогнозирует, что продажи жилья в стране в 2026 году вырастут на 6,3% и достигнут 499,081 объекта. Это вернёт активность на уровень, ожидаемый в апрельском прогнозе, где предполагался рост продаж на 2,9% в следующем году. Ожидается, что средняя цена жилья по стране вырастет на 3% с 2025 года и составит $697,929 в следующем году. Между тем, пока средняя цена продажи по стране в целом в мае снизилась на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $691 643.

В прошлом месяце было зафиксировано 47 871 продажа домов, что больше, чем 41 237 в июне 2024 года.

Ассоциация заявила, что восстановление активности продаж за последние два месяца в основном произошло в районе Большого Торонто. Тем не менее, активность остается ниже обычной. Неопределенность, связанная с пошлинами Трампа, и их влияние на производственный сектор Онтарио и все остальное по-прежнему держат в стороне многих покупателей, которым, может быть, и не следовало бы этого делать. Даже те, у кого есть стабильная работа, не сильно торопятся что-то приобретать. Количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу по всей стране, сократилось в июне на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем. К концу месяца на продажу было выставлено 206,435 объектов, что на 11,4% больше, чем годом ранее, и всего на 1% ниже среднего многолетнего показателя для этого времени года.

Результаты продаж в июне в целом соответствуют ожиданиям, при этом канадские транзакции продолжают постепенно восстанавливаться после низких показателей начала года. Старший экономист BMO Роберт Кавчич отметил, что рынок жилья по-прежнему сдерживают три основных фактора, включая «вялый» рынок труда, усугубляемый торговой войной. Учитывая, что Центробанк Канады сохраняет ключевую ставку на прежнем уровне, он отметил, что ставки по ипотеке в размере около 4% также «недостаточно низкие, чтобы улучшить доступность жилья и стимулировать спрос». И психология рынка сейчас выглядит пессимистичной, – считает Роберт Кавчич. – Точно так же, как ожидания более высоких цен способствовали ускорению роста цен, понимание того, что цены падают, сдерживает покупателей при их снижении в некоторых регионах».

Надежда – одна. Многое зависит от исхода текущих торговых переговоров между Канадой и США, которым предстоит завершиться 1 августа. Достижение компромисса может побудить покупателей вернуться, что приведет к более здоровому рынку. Однако, если не удастся достичь соглашения в установленные сроки, это приведет к дальнейшей неопределенности на рынке жилья. В результате надо ожидать падения продаж, по крайней мере, в течение следующих трех-четырех месяцев, пока не станут более понятны последствия того, что произойдет.

Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

По данным ВОЗ, более половины людей, страдающих от диабета, не пытаются контролировать уровень глюкозы крови, что в результате способствует быстрому разрушению человеческого организма.

Диабет вызывает слепоту, почечную недостаточность, сердечные приступы, инсульты и иногда приводит к необходимости ампутации нижних конечностей.

Согласно статистике, в 2021 году от диабета и связанных с ним заболеваний умерло более 2 миллионов человек, а средняя продолжительность жизни у людей, страдающих диабетом и игнорирующих эту проблему, снижается на 6 – 15 лет.

Врачи обращают внимание, что даже когда возникают симптомы, способные точно указать на диабет, некоторые люди предпочитают не обращать внимания на свое состояние. Это происходит от неосведомленности о тяжелых и неизбежных последствиях нелеченного диабета.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов (в первую очередь, глюкозы) – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядром композиции являются три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Иногда ко мне приходят люди с неожиданной жалобой: «Я хорошо зарабатываю, но в конце месяца – пусто. И понять не могу, куда всё делось». Или: «Хотела отложить на отпуск, даже положила деньги на отдельную карту, но потом не нашла ни карту, ни сумму». 

Это не рассеянность и не отсутствие финансовой дисциплины. Это денежная амнезия.

Так я называю явление, при котором мозг буквально «стирает» из памяти и траты, и сами деньги, и даже возможности, которые могли бы принести доход.

Может ли мозг стереть из памяти деньги? Оказывается, может. И делает это так же ловко, как прячет от сознания тяжелые воспоминания из детства. Только в случае с деньгами речь идёт не о травме, а о не осознанном конфликте между желанием иметь деньги и страхом, связанным с этим «имением».

Что такое денежная амнезия. Представьте человека, который зарабатывает 10 тысяч долларов в месяц. Но каждый раз к концу месяца – ноль на счету. И полное непонимание: «Куда всё делось?» Ни одной крупной покупки, всё по мелочи, но в сумме ощутимая потеря. Это не рассеянность. Это денежная амнезия, которая проявляется в трех формах:

1. селективная потеря – человек может помнить покупку каждого кофе за 3,5 доллара, но напрочь забывает, на что ушли 5 тысяч,
2. амнезия действий – деньги уходят, но в памяти нет ни одной заметной траты, всё словно в тумане.
3. амнезия местоположения – человек откладывает 2 тысячи «на чёрный день», но через месяц не может вспомнить, где они.

Почему мозг стирает память о деньгах. Причина кроется в детстве. Если ребёнок неосознанно усвоил: иметь деньги – это больно, опасно или стыдно, то во взрослом возрасте психика начнёт защищать его… от самих денег.

Приведу примеры таких детских убеждений. Родители постоянно ссорились из-за денег – значит, деньги приносят страдания. В семье произошла кража, значит деньги ведут к утрате безопасности. Один из родителей проявлял агрессию после получения зарплаты, значит деньги – это угроза. Мама часто плакала из-за нехватки средств, значит, лучше их вообще не иметь.

Мозг вырабатывает подсознательную стратегию: «Есть деньги – опасность. Нет денег – безопасность. Следовательно, деньги нужно терять, забывать, избегать».

Хуже всего, когда стирается память о финансовых возможностях. Человек забывает перезвонить клиенту, готовому оплатить заказ, упускает встречу с потенциальным партнёром, не подаёт документы на повышение зарплаты, игнорирует выгодное предложение. При этом день рождения знакомого или сериал он помнит идеально.

Что можно с этим сделать? Работа с денежной амнезией – это не про экономию или финансовое планирование. Это глубинный процесс, в котором мы возвращаемся к тем моментам, когда деньги стали восприниматься как опасность. А затем переписываем эти сценарии, закладывая в психику новые установки: деньги – это поддержка, свобода, безопасность.

Если вы узнаёте себя в этом, приходите. Я помогу найти, где в вашей истории прячется страх перед деньгами, и мягко отпустить его. Чтобы деньги перестали исчезать и стали оставаться с вами. Надолго и с пользой.

Елена Белобородова

PhD (Ontario Mental Counsellor, Member of OAMHP #4990-G)

Телефон: 647-772-0383

В феврале 2022 года средняя цена нового отдельного дома в районе Большого Торонто (GTA) составляла $1,838,396, новой квартиры – $1,252,515, количество предлагаемых объектов недвижимости на рынке сократилось всего до 9,000. Перенесемся в сегодняшний день: средняя цена нового дома выросла до $1,505,530, а новой квартиры убавилась до $1,021,339, на продажу выставлено более 21,500 новых единиц жилья. При снижении цен на 18 – 19% и невиданном за последнее десятилетие уровне запасов и выбора рыночные условия явно благоприятствуют покупателям – так почему же не происходит роста продаж?

В период с 2019 по 2025 год строительная отрасль в целом и сектор строительства нового жилья в районе Большого Торонто, в частности, столкнулись с колоссальной инфляцией. Стоимость строительства нового односемейного дома фактически удвоилась, а квартиры увеличилась более чем на три четверти. На это накладывается приличная сумма сборов, налогов и платежей за новые дома в регионе, особенно муниципальных сборов. Там, где при растущих расходах предлагается нижний предел цены, проект становится экономически не выгодным для реализации. Это важно по двум причинам: во-первых, это объясняет, почему цены на новые дома оставались стабильными на уровне около $1,5 миллиона для односемейных домов и около $1 миллиона для кондоминиумов в течение последних полутора лет, это нижний предел цен. Во-вторых, хотя ценовые ориентиры снизились из-за различных факторов, вряд ли произойдет дальнейшее снижение, если только не будут внесены структурные изменения в расходы, добавленные к цене во время процесса строительства.

Нет сомнений, что текущая торговая и экономическая неопределенность, усугубленная геополитическим кризисом, оказывает охлаждающее воздействие на поведение покупателей. Потенциальные покупатели нового жилья, которые обычно находятся на рынке, выбирают подход «подождем и посмотрим». Хотя трудно количественно оценить воздействие кризисных тенденций, но это, безусловно, реально влияет на состояние рынка.

Текущие общественные и политические дебаты в Оттаве по поводу изменений в налоге на недвижимость (HST) для новых домов также тормозят рынок, поскольку покупатели ждут ясности. Федеральное правительство обязалось применять новую политику ретроспективно с 27 мая, что должно успокоить потенциальных покупателей. BILD (Building Industry and Land Development Association) и строительная отрасль продолжают призывать федеральное правительство расширить свои обязательства для всех покупателей, а не только для тех, кто покупает впервые, и применить сокращение налогов на первый $1 миллион и льготным налогообложением покупки недвижимости до $1,5 миллиона. Это дало бы существенную экономию для покупателей нового жилья, и указанные выше правительственные обязательства вселили бы уверенность в тех, кто только рассматривает возможность покупки.

Наконец, процентные ставки несколько снизились с пика в 2024 году, и специалисты надеются, что нисходящая траектория продолжится, но пока они остаются выше среднего значения за период 2009 – 2023 годов. Когда это сочетается еще и со стресс-тестом , который требует от потенциальных покупателей квалифицироваться на 2% выше предлагаемой ставки, это ограничивает покупателей и в суммах кредитов, на которые они могут претендовать. Отмена, снижение или временная приостановка этих требований была бы полезной в настоящее время.

Вопрос «А если продажи останутся низкими?» должен беспокоить нас всех. Строительство нового жилья в Большом Торонто зависит от его продаж. Сначала происходят продажи, а через некоторое время эти продажи приводят к началу строительства, а затем к периоду завершения строительства. Поставка нового жилья – это не продукт «точно в срок», а конвейер, который растягивается на три-пять лет или больше.

В недавней статье Altus Group для BILD и Ассоциации застройщиков жилья Онтарио говорится, что, если спад продаж продолжится, то ежегодное строительство жилья в Большом Торонто может сократиться на 23,000 единиц (или на 60%), $10 миллиардов ежегодных инвестиций в строительство в регионе могут испариться, а почти 50% рабочих мест в жилищном строительстве и связанных с ним отраслях окажутся под угрозой из-за остановки строительства новых проектов. Если перевести это на язык человека, который, возможно, рассматривает возможность покупки нового дома в ближайшие несколько лет, то сейчас условия явно благоприятствуют покупателям; если подождать несколько лет, ограничения могут сузить возможность выбора.

По мнению регулирующих органов и политиков, очень важно иметь устойчивый и предсказуемый поток нового жилья для удовлетворения потребностей канадцев во избежание пиков и спадов предложения. Это включает и рассмотрение того, как затраты, которые добавляются к стоимости новых домов, взаимодействуют со стоимостью производства и процентными ставками, чтобы больше новых проектов могли бы соответствовать порогу экономической жизнеспособности, делая более доступным предложение новых домов.

Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Инсульт возникает, когда нарушается кровоснабжение мозга. Внезапный рост давления крови может повредить кровеносные сосуды в головном мозге. Более половины людей, перенесших инсульт, впоследствии становятся инвалидами, не способными жить без посторонней помощи.

Существует несколько факторов, повышающих риск инсульта: высокое давление крови, курение, диабет, повышенный холестерин и генетическая предрасположенность (инсульт у близких родственников) являются наиболее распространенными.

Новые медицинские исследования говорят о том, что кроме высокого давления опасность кроется в повышенном тромбообразовании и неспособности крови быстро перемещаться по артериям и венам.

Врачи утверждают, что инсульт лучше предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов 

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы: «Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

ГЛАВНЫЙ СЛЕТ АВТОРСКОЙ ПЕСНИ В КАНАДЕ

Главный? Да, неоспоримо главный. Более 25 лет назад фанаты бардовской песни, которые не расстались со своей гитарой и любимым хобби, даже перелетев через океан, начали проводить слеты авторской песни под Оттавой. Мы из Торонто ездили на каждый слет, но в один прекрасный день, осознав, что нас намного здесь больше, хороший человек по имени Владимир Нестеров осуществил нашу общую мечту, взяв на себя ответственность, риск и огромный труд по организации слета, который состоялся первый раз летом 2008 года. А через год к Володе присоединился другой хороший человек по имени Евгений Леф, который и придумал название «Торонтелла». А тут как раз Оттавский слет перестал проводиться. «Торонтелла» подхватила у него эстафету, и с тех пор этот слет авторской песни стал главным в Канаде и по количеству гостей, и по профессиональному уровню исполнителей, и по интереснейшей программе, включающей разные жанры.

18-й слет авторской песни «Торонтелла-2025» пройдет 11 – 13 июля 2025 года.

В этом году слет будет проходить в прекрасном парке под названием «Romanian Park» (в 50 минутах езды от Торонто, по адресу 395 10 Concession Rd E, Carlisle, ON, L0R1H2).

Назовем пять причин, по которым стоит побывать на слете авторской песни «Торонтелла».

Первая. Это прекрасная возможность встретиться со старыми и познакомиться с новыми друзьями. По традиции на слет приезжают несколько сотен человек из разных городов Канады и США. И, если вы не ездите на американские слеты, то это уникальный шанс завести себе друзей в соседней стране.

Вторая. Нередко встречаешь здесь знакомых, которых не видел десятилетиями. Ну, и в этом году мы ожидаем приезда авторов и исполнителей хорошо знакомых и не очень.

Третья. Слет проходит в прекрасном парке. Уникальная природа, уютные сайты, огромная концертная площадка, профессиональная сцена, свет и звуковая аппаратура, все для того, чтобы зрители и участники концертов могли насладиться обоюдным общением.

Четвертая. На «Торонтеллу» можно приезжать всей семьей. Детям тут не будет скучно. Утром в субботу состоится «Детский концерт». Готовит его вместе с дружной командой единомышленников Елена Каплун – главная мама слета «Торонтелла»! Мы поддерживаем наших самых лучших и талантливых маленьких «тороноток», которые продолжают традиции бардовской песни. Когда их слушаешь, не остается сомнений, что авторская песня будет продолжать жить.

Ну, и пятая причина, сама обширная программа слета. В этом году, как в прошлые годы, запланировано более десяти больших концертов.

Главный гость Торонтеллы-2025 – АЛЕКСЕЙ ИВАЩЕНКО.

Слет начинается в пятницу с большого концерта «Бард-караоке», который проходит с 2008 года. Его родительница Ирина Шигапова и в этот раз готовит интересные сюрпризы. Утро следующего дня встречает «Детский концерт».

Дадьнейшие события большого песенного дня – это творческие получасовки гостей слета. Неизменно проходят они на высоком профессиональном уровне. Много лет этим занимается Михаил Пустыльник.

Костюмированный концерт «Чайхана» с большим юмором проводит Владимир Киссельман, в этом году тема «И кочегары мы, и плотники! » – все профессии нужны… Концерт хоть и не серьезный, но подготовка к нему нешуточная.

Одно из интереснейших событий слета – джазовый концерт, в котором участвуют музыканты из Торонто. По традиции собирает джем-сейшн Олег Нейман и К°.

Те, кто хочет выступить на слете в отличных от КСП-шных традиций жанрах, выйдут на сцену в концерте «Музыкально-поэтическая мозаика», где могут звучать мелодии от городского романса до оперных арий.

И, конечно, главное событие слета «Торонтелла» – Большой концерт. Наряду с признанными мастерами песенного искусства, в нем примут участие и свои, домашние, местные авторы и исполнители авторской песни, а их, поверьте, немало и каждый год появляются новые.

Hа Слете будет функционировать CAFE BISTRO под руководством профессионального кулинара Марины Ситниковой, где за умеренную цену вы сможете как перекусить, так и поесть полноценный обед из трех блюд, а также приобрести питьевую воду. Это может значительно «облегчить жизнь» тем гостям, которые предпочитают приезжать налегке, и избавить их от заботы о питании в течение нескольких дней. (В кафе принимаются к оплате как наличные деньги, так и электронные карточки).

И еще. Такой слет – не только праздник для гостей и зрителей, это всегда экзамен для команды организаторов и помощников, волонтеров и спонсоров слета. В этом году, как и в прошлые годы этим занимается большая дружная команда КСП Торонто под руководством Ильдара Шигапова.  

Тем, кто предпочитает приобретать билеты лично, а также за любыми справками можно обращаться по телефону: (416) 473-6707 Айзек

Продажа билетов через Интернет: www.torontella.com, www.buytix.ca 

Информация о Слете также на сайте www.ksptoronto.com

и на Facebook в группе: «КСП Торонто | KSP Toronto»

По всем вопросам обращайтесь по адресу: ksp.toronto.canada@gmail.com

Добро пожаловать на нашу поляну!

Ваш КСП Торонто