Наши эксперты

Когда вы начинаете только задумываться о покупке собственного жилья, уже нужно учитывать много факторов. Желание – это одно, а реальность может оказаться совсем не простой. Во внимание приходится принимать район, в котором жилье покупается, цена, близость к транспорту, школам, работе, инфраструктуре, состояние самой недвижимости – здесь важно все!

Процесс выбора, похоже, становится сложнее из-за того, что муниципалитет Торонто планирует начать расселять малоимущих людей подальше от центра города, в отличие от того, как это было принято раньше. Поскольку в Торонто резко возросло число бездомных, из-за чего приюты оказались переполнены, а сотни людей вынуждены прятаться в парках, оврагах и на транспортных путях, мэрия пытается наверстать упущенное, построив 20 новых приютов к 2033 году.

Многие из приютов планируется построить в отдаленных районах Торонто, в отличие от прежней их концентрации в центре города. План вызвал яростное сопротивление жителей города и возобновил дебаты, которые бушевали в Торонто в течение многих лет: кто будет решать, где строить приют для бездомных?

В последние годы городские власти пересмотрели процесс выбора мест размещения приютов, передав принятие решений от выборных должностных лиц невыборным бюрократическим структурам, которые могли бы иметь более полное представление о пробелах и потребностях в сфере услуг в Торонто. Городской советник со стажем Паула Флетчер призналась, что некоторое время считала решения города успешными и была рада видеть, как приюты работают в любом районе, где местные жители понимают эту потребность. Но в последнее время кажется, что этот прогресс пошел вспять. Жители категорически не желают соседства с проблемными анклавами. Скорость принятия решений стала центральным вопросом. Хотя один из высокопоставленных городских чиновников заявил, что им нужно действовать быстро в условиях постоянно растущего кризиса бездомности, эта скорость в сочетании с выбором мест до проведения консультаций с местными жителями привела к более сильному противодействию и обвинениям в том, что мэрия действует тайно. Это превратилось в ожесточенное перетягивание каната между жителями, желающими высказать свое мнение о том, что происходит в их районах, и обязанностью города предоставить убежище наиболее уязвимым жителям. Собрания превращаются в кошмар, жители остаются разочарованными.

В мэрии процесс планирования приютов ощущается как хождение по минному полю. Советник Алежанда Браво недавно попросила сотрудников города разработать план безопасности проведения консультаций с жителями районов, заявив в служебной записке, что советники, персонал и консультанты столкнулись с «притеснениями и агрессивным поведением» со стороны общественности. По ее словам, это включало столкновения жителей с консультантами на местах их работы, угрозы судебного преследования советников и нарушение конфиденциальности сотрудников путем поиска их личной информации. Алежанда Браво предупредила в служебной записке, что оскорбительное поведение может даже затруднить поиск консультантов для города, а советники «могут быть менее склонны» к размещению приюта в своем районе.

Уже составлена карта с расположением строительства нового жилья для бездомных. Достаточно очевидным является тот факт, что с возникновением такого жилья стоимость недвижимости в районе непосредственной близости значительно упадет. Очарование тихих прежде районов города исчезнет. Именно это вызывает яростное сопротивление подобным проектам со стороны жителей «пострадавших» районов.

В настоящий момент практически решена судьба приюта на 66 Third Street в Этобико. Сейчас это парковочная площадка недалеко от парка Prince of Wales. Тут же озеро, красивейшие места прибрежной зоны! Это район New Toronto, в основном застроенный отдельными небольшими домами, которые постепенно вытесняются современными домами, построенными по индивидуальным проектам. Как только приют будет построен, жизнь тихого района превратится в кошмар, чего боятся местные жители. Они жалуются на поспешность принятия решения под покровом секретности. Сторонники приюта умоляют жителей осознать необходимость строительства этого объекта. Жильцы приюта «станут нашими соседями, и было бы ужасно, если бы их не приняли», утверждают они.

Можно принимать ту или другую сторону, но, не поленитесь, покупая дом, сверить его местонахождение с ближайшими планами города по постройке приютов.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Под одним из видео на моём YouTube-канале появился вопрос:

Очень полезная информация. У меня вопрос о СРР: оформил СРР в 62 года и продолжаю работать. Имеет ли смысл продолжать платить отчисления в СРР с моей зарплаты, если они не делают перерасчет СРР после начала первой выплаты, а только индексируют? Получается, что если я начал получать СРР в 62 года, то все мои последующие платежи в СРР не имеют смысла для увеличения моей СРР пенсии. Правильно или нет? Спасибо.

Эту тонкость я не объяснял, а надо было бы.

Если вы начали получать пенсию СРР (Canada Pension Plan), то с этого момента сумма только индексируется. Но если вы продолжаете делать отчисления в СРР, то появляется новая сумма, которая формируется из взносов, сделанных после начала получения пенсии из СРР. Она называется post-retirement benefit и отражается в строке 19 формы Т4А(Р). Основная пенсия показывается в строке 14.

Форма Т4А(Р) – одна из налоговых форм, которая используется при составлении годовой налоговой декларации income tax. Эту форму присылает вам пенсионный фонд за каждый год, в котором вы получили какие-то выплаты из СРР.

Сумма post-retirement benefit пересчитывается в бо́льшую сторону после каждого года, в котором вы продолжали делать взносы с СРР, уже получая пенсию из этого фонда.

Например, недавно я сделал налоговый отчет для моего старого клиента. Он tow-truck driver, ему в этом году исполнилось 70, пенсию из СРР он начал получать в 65. Так вот, его основная пенсия из СРР в 2024 составила $6,334, а post-retirement benefit – $1,240.

Имеет ли смысл продолжать делать отчисления в СРР, я сказать не могу, это каждый должен решать для себя сам.

Я давно собирался и, наконец, сделал расчёты на основе реальных цифр, которые позволят оценить целесообразность продолжения взносов в пенсионный фонд после 65 лет. Эти расчёты я собираюсь обсудить на моём YouTube-канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым». Я сделал эти расчёты, чтобы сравнить возврат на инвестиции вносов в CPP и в личном инвестиционном счёте. Так что приходите, задавайте вопросы, пишите комментарии.

Если вы работаете, то вы обязаны делать взносы в пенсионный фонд, если ваш возраст от 18 до 65 лет. Но после 65 лет вы можете отказаться от этого.

Это не происходит автоматически, нужно выполнить определённые действия. Какие именно – зависит от того, работаете ли вы у работодателя, который по окончании года вам даёт форму Т4, либо вы самозанятый (self-employed).

Если вы работаете на работодателя, даже если имеете дополнительный доход от самозанятости, то вы должны обратиться к работодателю с просьбой заполнить и послать в CRA форму СРТ30. С вас перестанут удерживать взносы в пенсионный фонд после того, как CRA пришлёт разрешение на это.

Если вы самозанятый (self-employed), то вы можете прекратить взносы в CPP, отметив соответствующий бокс в Schedule 8 (CPP Contributions and Overpayment) в вашей налоговой декларации. Это ваше решение вступит в силу в первый день месяца, который вы указали в Schedule 8.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Коллаген – один из важнейших факторов, влияющих на состояние нашей кожи.

Коллаген вполне заслуженно называют «источником молодости»: он удерживает водный баланс и структуру кожного покрова, ускоряет регенерацию эпидермиса.

Именно коллаген отвечает за плотность, гладкость и упругость кожи.

После 25 лет количество коллагена в организме снижается примерно на 1 % в год.

Этот процесс постепенно уменьшает объём коллагена в клетках нашего тела и приводит к таким признакам старения как морщины, дряблость кожи и боли в суставах.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела, и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы: «Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Сделки с жилой недвижимостью в Онтарио регулируются широким спектром законов, постановлений и контрактных обязательств. Из-за сложности этих транзакций и высоких рисков, сопряженных с потенциальными финансовыми потерями, иногда возникают юридические споры, приводящие к судебным тяжбам. Осведомленность о распространенных причинах судебных разбирательств в сфере жилой недвижимости может помочь покупателям, продавцам и другим вовлеченным сторонам лучше справляться с процессом купли-продажи недвижимости, снизить риски и избежать дорогостоящих судебных баталий.

Одной из наиболее распространенных причин судебных разбирательств, связанных с недвижимостью в Онтарио, является сокрытие информации о материальных дефектах или о существующих проблемах с недвижимостью.

По закону продавцы обязаны раскрывать известные им проблемы, которые могут повлиять на стоимость или привлекательность собственности, такие как структурные проблемы, повреждение водой, плесень, заражение вредителями или нарушения зонирования. Если покупатель обнаруживает скрытые дефекты после закрытия сделки, он может подать иск за нарушение договора, мошенничество или сознательное введение покупающей стороны в заблуждение.

Перед тем, как вы выставите дом на продажу, неплохо было бы сделать предпродажную инспекцию. Всегда что-то требует внимания и ремонта. Инспектор может подсказать о необходимости обратить внимание на те или иные проблемы. В идеале было бы лучше привести все в порядок заранее. Хуже, когда «сюрпризы» обращают на себя внимание во время продажи дома. Еще хуже, когда неисправности пытаются замаскировать.

Закон Канады о дефектах имущества выделяет две категории: очевидные дефекты и скрытые.

«Patent» дефект – это очевидный дефект, который может быть обнаружен потенциальным покупателем дома или их техническим инспектором. «Latent» дефект – это дефект, который может сделать объект не пригодным для проживания, опасным или потенциально опасным, который обычно не очевиден для потенциальных покупателей, но в силу разных причин не обнаруживается сразу. Во многих случаях покупатели оказываются в затруднительном положении, пытаясь доказать, что дефект существовал до покупки и был сознательно скрыт. Если покупатели обнаруживают скрытый дефект, у них есть средства правовой защиты в Онтарио. Главный вопрос заключается в том, знал ли продавец или должен был знать о дефекте и не сообщил о нем. Если продавец знал о дефекте и не проинформировал о нем, он может нести ответственность за ущерб и расходы на ремонт имущества.

Таким образом, хотя закон Онтарио обеспечивает определенный уровень защиты, ответственность за выявление и доказательство этих дефектов часто лежит на покупателе. Это подчеркивает важность тщательной инспекции недвижимости перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости. У покупателя есть право подать жалобу на возникшую проблему в течение 6 лет после ее обнаружения. Поскольку юридический язык достаточно сложен для понимания, лучше всего будет проконсультироваться у знающего юриста, прежде чем обращаться в суд. Подобные жалобы регулируются документом s.14A of the Limitation Act 1980.

Особенно будьте внимательны в случае строительства дополнительных помещений или перестройки дома без получения надлежащих разрешений от муниципалитета.

Один случай из судебной практики. Муж и жена владели жилой недвижимостью и впоследствии продали ее в Онтарио. Объект находился в небольшом поселении, где не было ни муниципального учреждения, ни строительного инспектора, ни лица, выдающего разрешения на строительство. Муж построил дом на участке примерно в 1989 году. За исключением строительства стен фундамента из бетонных блоков, он построил дом сам, без всяких разрешений. Строительство дома потихоньку развивалось с течением времени. К 1997 году к основному строению были пристроены солярий и гараж. 30 июня 2006 года муж и жена продали недвижимость супружеской паре за $183,500. Новые хозяева использовали это имущество в качестве коттеджа для отдыха. В конце концов, они переехали в этот дом и заняли его на постоянной основе.

В феврале 2015 года пара обнаружила, что северная фундаментная стена рухнула, а на южной появились признаки прогиба. Затем возникли и видимые трещины на гипсокартоне в гостиной. Покупатели обратились к адвокатам. Началось судебное разбирательство. Каждый доказывал свою правоту, но в итоге суд обязал продавцов возместить паре ущерб в размере $100,000 за небрежное строительство, введение покупателей в заблуждение и юридические расходы.

В случае если проблемы с недвижимостью есть или были, но вы их устранили, всегда держите доказательства о проделанной работе. Если у вас есть расписки, выставленные счета или гарантии по выполненным ремонтам, это может пригодиться. Храните всю документацию!

Не пытайтесь скрыть дефекты. Не берите вашего риэлтора в сообщники. Обо всех проблемах, о которых он осведомлен, он просто должен сообщить потенциальным покупателям в соответствии с законодательством. Если агенту продавца известно о факте или фактах такого сокрытия имеющихся проблем, то долг агента предупредить своего клиента. Во-первых, потенциальные покупатели должны быть осведомлены обо всех проблемах, которые могли бы повлиять на ценообразование. Во-вторых,

все усилия должны быть приложены, чтобы получить подтверждение от каждого покупателя о том, что он полностью осведомлен об имеющихся дефектах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Сильные мужчины, жёсткие законы и борьба до последнего – эти сериалы не дают расслабиться ни на минуту. Здесь каждый кадр – на грани, каждое решение – вопрос чести, а каждый герой – символ мужества и мужественности.

От спецназа до уличных криминальных разборок, от запутанных расследований до ожесточённой борьбы за справедливость – в этой подборке, составленной для нас нашими друзьями в интерактивном ТВ eTVnet.com, вы найдете истории для тех, кто ценит силу, прямоту и настоящую драму без прикрас.

Если же вы ищете фильмы или сериалы в другом жанре, тоже заходите на eTVnet.com! Здесь можно найти богатейшую коллекцию фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви и множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты. Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы!

Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок!  Будут вопросы, звоните: +1 (855) 251 65 45! А прямо сейчас включайте вот эти захватывающие фильмы и сериалы.

Тайфун

Руководитель специальных операций ФСБ Денис Кречетов получает важное задание – поймать и доставить в Россию хакершу Призму. После того, как она похитила формулу секретного химического оружия, за ней охотятся международный торговец оружием и американская разведка. Денис выясняет местонахождение Призмы и отправляется туда вместе со своим отрядом. Однако во время операции возникают неожиданные сложности, и Денису приходится встать перед непростым выбором – действовать в интересах Родины или спасать свою семью.

Кремень

Приехав в небольшой российский городок, чтобы навестить старого боевого товарища, майор краповых беретов Шаманов становится свидетелем страшных событий – местное население, простые люди лишены прав, обесчещены, их достоинство растоптано. Шаманову остается либо пройти мимо, закрыв глаза, либо начать действовать.

Кулинар

Феликс Малинин живет в Питере. Среди друзей и знакомых он слывет неплохим парнем, замкнутым чудаком, постоянно пропадающим в командировках. У Феликса есть небольшое пристрастие – он очень любит готовить, а также у него есть секрет, о котором знают лишь несколько человек. На самом деле он – сотрудник оперативно-розыскного бюро МВД.

Первый отдел

Юрий Брагин после годовой командировки, где он в составе следственной группы занимался расследованием громкого дела, возвращается в Санкт-Петербург. Вернувшись, он узнает, что руководитель Первого следственного отдела Первого управления ГСУ Вадим Мальцев выходит на пенсию. С большой долей вероятности именно Брагину предложат его место. Но Юрий не – карьерист, и место начальника – не цель его жизни. Талантливый следователь больше любит заниматься «живой работой». И вот его снова отправляют в командировку. На этот раз в один из городов Ленинградской области, где с разницей в неделю были убиты две девушки. Здесь, в небольшом городке, все друг друга знают, а это осложняет розыск преступника.

Невский

Капитан полиции Павел Семенов служит в одном из спальных районов Санкт-Петербурга. Однажды, рискуя жизнью, он спасает дочь бизнесмена. В благодарность Латышев, отец девочки, содействует переводу Павла на Невский проспект, в самый центр большого города, где служить престижно и выгодно.

Шеф

Полковник милиции Виктор Расторгуев со всей семьей переезжает в Санкт-Петербург. В Москве он перешел дорогу некоему чиновнику и был вынужден уехать. Спокойно служить в Москве ему бы уже не дали. В Питере Растогуев стал начальником одного из РУВД.

Драйв

Антон – каскадер и фанат быстрой езды. Ему поставлен смертельный диагноз. Однако он не отчаивается и продолжает работать, сопротивляться болезни и участвовать в гонках. Положение осложнено тем, что в мероприятие вовлечены криминальные структуры, и однажды пути преступников и Антона пересекаются.

Под прикрытием

Полковник Егор Соболь руководит вневедомственным секретным отделом, созданным в структуре МВД для борьбы с неуловимой преступной группировкой, возглавляемой мифическим «Призраком». Эта группировка своими действиями грозит подорвать стабильность государственного устройства. В этом сложном и запутанном деле Соболю помогают опытные наставники – Глеб Дорохов и Николай Аксенов. За спиной «Призрака» стоят влиятельные люди, а его бойцы всегда оказываются на шаг впереди. Когда кого-то из них загоняют в угол, они предпочитают аресту смерть. Соболю становится очевидным, что его команда имеет дело с идейными фанатиками, для которых «Призрак» – учитель и гуру нового порядка.

Крестный

Бывший военный врач Алехин – акушер от Бога. Во время войны в Косово он помогал роженицам, став крестным для сотен сербских и албанских ребятишек. Но в мирное время действуют другие законы. В надежде получить Нобелевскую премию амбициозные коллеги Алехина затевают научно-медицинский эксперимент. Его цель – помочь родиться ребенку неизвестной женщины, лежащей в коме. Алехин соглашается участвовать, но не ради славы или денег. Для него важен лишь ребенок, которому необходима помощь крестного.

Спецы

Начальник экспертно-криминалистической лаборатории МВД Андрей Макаров – настоящий спец. Вместе со своими подчиненными – экспертом Ройзманом, компьютерщиком Стасом Кимом и молоденькой практиканткой Лесей Бильчак – он выезжает на места преступлений в составе оперативно-следственной бригады, в которую также входят оперативники угро Киценко, Щеглов и следователь Богдана Ковальская. Год назад Макарова отстранили от расследования смерти девушки, в которой был замешан депутатский сынок Кушнир. А месяц назад произошло убийство сестры Макарова Ирины, которое списали на обычное ограбление. Макаров уверен, что это было преднамеренное преступление. И он полон решимости найти убийцу.

Лютый

Полицейского Максима Лютова долго считали убитым. Когда он возвращается к работе в полиции и становится новым начальником убойного отдела, у многих коллег это вызывает шок. Старые знакомые смотрят на него как на ожившего покойника. Новые сотрудники отделения с трудом воспринимают его своеобразные манеры и внешний вид. Лютов груб, странно выглядит, странно шутит, и методы работы у него странные.

Омега-3 – это группа из 11 полиненасыщенных жирных кислот.  

* Группа Омега-3 обладает многочисленными полезными свойствами, такими как борьба с воспалением, поддержка клеток мозга при болезни Альцгеймера, старческом слабоумии (деменции) и патологических возрастных изменениях.

* Врачам давно известно, что при участии Омега-3 формируются клеточные мембраны в структурах головного мозга, глазах, сосудах. Поэтому недостаток кислот данной группы крайне опасен для организма, ведь наше тело не может синтезировать их самостоятельно.

* Омега-3 жирные кислоты улучшают текучесть крови и способствуют снижению артериального давления (исследование Кливлендской клиники).

* Исследования, проведенные учеными из Манчестера (Великобритания), свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омегу-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/ EPA/ DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Обычно в договор о купле-продаже включается возможность покупателя и его агента дополнительно посетить купленную недвижимость 1-2-3 раза перед окончательным закрытием сделки, перечислением оговоренной суммы покупки на счет продавца и переводом всех документов на новых владельцев. Для чего нужны эти визиты? Во-первых, показать дом тем членам семьи, которые его еще не видели: родителям, детям или другим родственникам. Во-вторых, если в доме планируется ремонт, во время визитов можно пригласить контракторов и получить приблизительную оценку планируемых работ. Если часть дома планируется сдавать, в случае, если этот пункт специально оговорен в контракте, визиты можно использовать для показа недвижимости потенциальным жильцам.

Очень важной причиной для необходимости проведения инспекции за день или в день переезда является проверка покупателями состояния дома. Покупатель должен удостовериться, что дом он получает в том же самом состоянии, в котором он его оставил в последний раз, скажем, после инспекции дома, и не случилось ничего форс-мажорного – затопления, разрушений, пожара; все электроприборы, встроенная мебель, светильники, зеркала и все остальные оговоренные в договоре принадлежности, остались на своих местах. Все системы – канализационная, отопления, кондиционирования, вентиляции – работают исправно. Все ремонтные работы, которые по договору обязан был сделать продавец, сделаны.

Все визиты происходят в сопровождении риэлтора покупающей стороны. Не забудьте взять с собой ваш контракт и дополнения к нему, доклад инспектора. Хорошей идеей будет запросить у продавцов заранее подтверждение тех ремонтных работ, которые были сделаны по требованию покупателей. Если вдруг возникают какие-то вопросы, об этом немедленно уведомляется сторона продавца. Если какой-то пункт контракта не соблюден, что-то не работает, немедленно сообщается адвокату покупателя.

Вопрос решается обычно оценкой стоимости ущерба и удержанием этой суммы в пользу покупателя как компенсации непредвиденных затрат. Если прежние хозяева уже выехали, вы можете оценить, все ли лишнее убрано с территории. Когда переезд происходит в последнюю минуту, продавцы не сильно любят «заморачиваться» и считают большим счастьем для новых хозяев оставленные потрепанные стулья и потертые диваны. Учтите, что вам придется заказывать контейнер для мусора, специальные службы, и это будет стоить дополнительных денег – ваших денег. Проверьте, как закрываются все окна и двери, это вопрос безопасности, желательно, чтобы все это всегда было в закрытом состоянии. Забытая незакрытая оконная створка может доставить массу хлопот и затратного ремонта.

Проверьте состояние сантехники. Туалеты, раковины и ванные не должны протекать, слив должен функционировать, как полагается. Не должно быть следов плесени. Обращайте внимание на следы жизнедеятельности грызунов. Посмотрите на наружное состояние дома. Иногда просто поражаешься психологии людей! Продали дом, получают те деньги, которые хотели получить, но вот эти три кустика розы и малины, они, оказывается, не планировали оставлять. В итоге покупатели находят вместо аккуратной лужайки – кочки и рытвины, которые, конечно, вызывают не лучшие эмоции у покупателей. Может возникнуть вопрос: на основании целого перечня недостатков будет ли правомерным требование покупателей не закрываться вообще? В каждом конкретном случае вопросы решаются после детального их обсуждения между сторонами сделки, причем, на уровне адвокатов. Неработающая плита или поврежденный холодильник не могут послужить причиной отказа покупателей от сделки. Однако сумма, которая требуется для ремонта, может быть удержана из общей суммы до того момента, пока неисправность не будет устранена.

Если сделка заключена, и деньги перечислены продавцам в полном объеме, все обнаруженные претензии можно предъявлять к рассмотрению и позже в Small Claims Court в течение двух лет после переезда. Сумма ущерба не должна превышать $35,000. И уже судья будет решать правомерность требований и размеры компенсации в случае правоты покупателей. Прежде чем начать процесс, не поленитесь сходить на «экскурсию» в зал суда, чтобы иметь представление, как происходят слушания. Все документы должны быть оформлены с абсолютной точностью. Нельзя допускать ни малейшей ошибки в написании имен, фамилий, названий компаний. Все доказательные документы должны быть под рукой, и вы должны в них очень хорошо разбираться. Перед тем, как начинать длительный процесс, узнайте больше о вашем ответчике. Если даже вы выиграете суд, будет вынесен приговор о возмещении существенной суммы ущерба, у противной стороны может не быть возможности выплаты такой суммы сразу. Дело может растянуться на долгие годы. Стоят ли стресс, потраченные деньги и время итогового результата, решать вам. Но значительно менее затратно предусмотреть возможные варианты событий, и с самого начала вместе со своим риэлтором просчитать вероятные варианты и своевременно предупреждать нежелательные исходы.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Спирулину употребляли в пищу еще древние ацтеки, но она вновь стала популярной, когда НАСА предложило выращивать ее в космосе для поддержки здоровья астронавтов.

Вот некоторые из свойств спирулины:

• детоксикация;
• способность связывать тяжелые металлы и выводить их из организма;
• поддерживает потерю веса;
• способствует снижению веса за счет улучшения обмена веществ и усиления окисления жиров;
• регулирование уровня холестерина и артериального давления.

Исследования показали, что спирулина может снизить уровень «плохого» холестерина. Спирулина также может помочь снизить кровяное давление за счет улучшения эластичности сосудов.

Для очистки организма

Spirulina от BIONATURO LAB – это высушенная (цельная) водоросль Arthrospira platensis. Spirulina – уникальное растение, которое способствует улучшению метаболизма, общей очистке и восстановлению моторики кишечника. Благодаря высокому содержанию аргинина Spirulina способна выводить из организма токсины. Комплекс тиамина, цистина и гамма-линолевой кислоты оказывает противовоспалительное и антиаллергическое действие, стимулируя процессы регенерации. Инозитол, тирозин, глютаминовая и фолиевая кислоты в составе спирулины усиливают барьерный механизм печени и ускоряют регенерацию (восстановление) клеток печени. Spirulina не нагружает пищеварительную систему и содержит легкоусваиваемые органические формы йода и железа. Благодаря своему белковому составу Spirulina является натуральным метаболитным активатором, который воздействует на клеточном уровне и выводит токсины из организма, способствуя регулярному очищению кишечника и восстановлению микрофлоры. Spirulina от BIONATURO LAB рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы: «Раньше я вообще не пил никаких таблеток. Но год назад у меня внезапно обнаружилась очень опасная проблема, и мне пришлось принимать курс тяжелых химических препаратов. Теперь для очистки организма пью Spirulina» Isaac, 72 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Вы планируете продать свой дом или квартиру? Вопрос о том, проводить дни открытых дверей или нет, до сих пор горячо дискутируется c риэлтором. Open House – это назначенная дата, когда недвижимость предоставляется потенциальным покупателям для просмотра в течение определенного периода времени. Для некоторых продавцов это может быть жизненно важной частью процесса продажи дома, в то время как другие могут оставаться совершенно равнодушными к этому. Как потенциальный продавец жилья, вы можете задаться вопросом, является ли проведение дня открытых дверей правильным шагом для вас. Чтобы принять правильное решение, вам нужно тщательно рассмотреть свои обстоятельства и взвесить все «за» и «против».

Вы привлекаете неожиданных покупателей. Дни открытых дверей привлекают заинтересованных людей, которые случайно наткнулись на это мероприятие. Покупатели, предпочитающие непринужденный и импровизированный подход к просмотру, могут найти такой подход особенно подходящим. Более того, дни открытых дверей могут привлечь любопытных покупателей, которые не знают, с чего начать процесс покупки дома. Эти люди могут находиться на ранних стадиях рассмотрения вопроса о покупке, и посещение дня открытых дверей предлагает им комфортную и гостеприимную обстановку, чтобы начать пересматривать свою жизнь.

Повышение осведомленности. Помимо продвижения вашей недвижимости на продажу на онлайн-платформах, день открытых дверей может стать отличным способом продвижения недвижимости, которую вы продаете. По сравнению с индивидуальными просмотрами недвижимости, дни открытых дверей позволяют более широкому кругу потенциальных покупателей посетить дом. Когда недавние посетители рассказывают своей семье и друзьям о дне открытых дверей, это может привести к ценным рекомендациям для их знакомых и потенциально привлечь более серьезных и заинтересованных покупателей.

Непосредственная обратная связь. По мере того, как потенциальные покупатели изучают недвижимость, они могут поделиться своими мыслями и отзывами о привлекательности, функциях и планировке вашего дома. Эта обратная связь в режиме реального времени позволяет продавцам жилья оценить реакцию рынка на их недвижимость. В конечном счете, обратная связь, полученная в режиме реального времени во время дня открытых дверей, позволяет продавцам принимать обоснованные решения о презентации и маркетинговом подходе к своей недвижимости.

Минусы проведения дня открытых дверей. Безопасность является одной из главных забот продавцов, потому что проведение дня открытых дверей означает приглашение незнакомых людей для осмотра вашей собственности. Хотя агенты по недвижимости и домовладельцы принимают меры предосторожности для обеспечения безопасной среды, это вряд ли устраняет все риски. Одной из существенных проблем является возможность кражи. Из-за того, что по дому перемещается много людей, становится трудно внимательно следить за действиями каждого. Ценные вещи, такие как ювелирные изделия, электроника или мелкие ценные предметы, могут быть уязвимы для кражи во время дня открытых дверей. Несанкционированный доступ также является проблемой. Может быть трудно отслеживать посетителей и предотвращать их вход в запрещенные зоны, что может поставить под угрозу конфиденциальность и безопасность.

Привлечение неквалифицированных покупателей. Дни открытых дверей могут быть эффективным маркетинговым инструментом, но они также могут привлечь посетителей, которые несерьезно относятся к покупке недвижимости. Дни открытых дверей могут быть неудобными для продавца, когда они привлекают несерьезных покупателей. Любопытные соседи, пришедшие на день открытых дверей, чтобы сравнить свою собственность с той, что выставлена на обозрение, являются еще одним потенциальным сценарием.

Потенциальный ущерб. Порча имущества – еще один возможный риск во время дня открытых дверей. Случайное повреждение стен, полов, мебели или других вещей может произойти, когда по дому проходит большое количество людей. Несмотря на то, что большинство посетителей относятся к ним уважительно, несчастные случаи все же могут произойти, и важно быть готовым к неожиданным событиям.

Стоит ли проводить день открытых дверей? День открытых дверей может быть выгодным способом продвижения вашей собственности; Тем не менее, у него есть как плюсы, так и минусы для продавцов. Прежде чем делать поспешные выводы, очень важно подойти к дням открытых дверей осознанно и подготовленно. Риски безопасности, такие как повреждение имущества и потенциальная кража, неизбежны, когда позволяют многим людям осматривать территорию.

Несмотря на то, что дни открытых дверей были популярной традиционной маркетинговой тактикой, их эффективность может быть спорной в современном технически подкованном мире. Многие покупатели проводят обширные исследования в интернете, прежде чем посетить недвижимость лично, что делает дни открытых дверей менее важными в общей маркетинговой стратегии.

Тщательное планирование и превентивные меры могут помочь снизить эти риски и обеспечить безопасное и успешное проведение мероприятия. Взвесив все «за» и «против» и обсудив альтернативные маркетинговые подходы с вашим агентом, продавцы могут принять обоснованное решение, соответствующее их уникальным обстоятельствам и целям.

Завышенные ожидания. Многие считают, что самые «умные» покупатели, которые пытаются найти желаемую недвижимость, самостоятельно ищут ее именно так.Оставим аргументы «за» и «против» такого метода поиска недвижимости, но в эпоху интернета такие покупатели видят выставленные объявления мгновенно. Нет необходимости ждать до выходных, ведь можно позвонить агенту напрямую и посмотреть выставленный объект сразу. Не будем отметать идею Open House совсем, но это скорее традиционное дополнение к маркетинговому процессу. Для агентов это является хорошим методом знакомства с потенциальными клиентами, ведь на эти мероприятия обычно приходят любопытствующие соседи, чтобы воплотить в жизнь какие-то подсмотренные дизайнерские находки и прицениться в случае, если продажу планируют в ближайшем будущем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

кг) происходит множество необходимых для жизни процессов: выработка желчи, нейтрализация ядов и токсинов, синтез важных биологических соединений и баланс метаболизма. Печень перерабатывает жиры, помогает в кроветворении и имеет много других важных функций.

Нужно помнить, что очень сложно определить момент, когда с печенью начинают происходить неполадки. Печеночные проблемы довольно долго списывают на обычное недомогание и усталость. По причине отсутствия у этой железы нервных окончаний патологии печени развиваются бессимптомно.

Печень – неутомимый труженик, но, к сожалению, эта железа чрезвычайно уязвима, хотя и может регенерироваться. Если печень вовремя поддержать, клетки печени способны восстановить свою активность.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – это натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3 тысяч опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999