Наши эксперты

Сборы за застройку (Development Charges) – это сборы, взимаемые с застройщиков в момент выдачи разрешения на строительство, которые помогают оплатить стоимость инфраструктуры, необходимой для предоставления муниципальных услуг новому объекту застройки, например, дороги, транзит, водопровод и канализация, общественные центры, а также объекты пожарной охраны и полиции. Но вот какую проблему освещает издание «The Globe and Mail» на этой неделе, ссылаясь на известного английского писателя Джорджа Оруэлла: все городские жители равны, но некоторые менее равны, чем другие.

Хотя это не является официально провозглашенной политикой, но две острые проблемы имеют место быть. Слишком часто с новых жителей требуют непропорционально высокую плату за строительство общественных объектов, которые будут доступны всем, включая жителей, живущих в районе уже некоторое время. Например, когда дело доходит до выдачи разрешений на уличную парковку, новым жителям часто отказывают в доступе к дорогам общего пользования, которые должны быть доступны всем.

В основе сборов за застройку лежит концепция, согласно которой расходы на инфраструктуру, связанные с новым жильём, должны оплачиваться его покупателями. Однако в какой-то момент городские политики сообразили, что можно снизить налоги на недвижимость, установив завышенные сборы за застройку. В некоторых муниципалитетах эти сборы трансформировались в субсидии для уже существующих жителей. Последствия могут быть крайне несправедливыми. Развлекательный центр стоимостью $144 млн в Китченере практически полностью финансируется за счёт расходов на новое строительство, при этом в пресс-релизе города с гордостью отмечается, что «это никак не влияет на муниципальные налоги». Зачем это нужно, если объект будет обслуживать как нынешних, так и будущих жителей?

Надо признать, что краткосрочная политическая логика безупречна. Нынешние жители голосуют и представлены лоббистскими группами районов, пользующимися поддержкой городских советников. Те, кто переезжает в город, ещё не имеют возможности влиять на местную политику. Ассоциации будущих домовладельцев не существует. Но такая логика не выглядит справедливой. Новоприбывшие часто моложе и беднее нынешних жителей. Они пытаются обосноваться. Непростительно повышать их расходы, чтобы сделать жизнь дешевле для тех, кто живёт в комфорте и лучше.

Фискальная логика также опасна. Постоянный поток инвестиций в строительство может иссякнуть, если жилищное строительство пойдет на спад. В недавнем отчёте муниципалитета Торонто отмечалось, что поступления от налога на развитие в этом году, согласно плану, составят всего 23% от среднегодового показателя за последние 10 лет. К сожалению, именно этот средний показатель за последние 10 лет использовался сотрудниками муниципалитета при составлении бюджета на запланированные улучшения в сфере общественного транспорта, водоснабжения и дорог. В отчете предупреждается, что в настоящее время возможности города финансировать эти проекты находятся под угрозой из-за рыночной конъюнктуры и замедления темпов строительства. Городские власти заявляют, что эти работы необходимо продолжать в преддверии роста, даже если развитие замедлится, отмечая, что такие вещи, как канализация, должны быть установлены до того, как можно будет строить новые дома.

Другие проекты требуют длительного планирования и проектирования. Это разумно. Но также верно и то, что некоторые работы, например, увеличение пропускной способности перегруженных линий метро, принесут пользу как существующим жителям, так и новым. При более справедливой системе канадцы, находящиеся на нижних уровнях имущественной лестницы, не платили бы дополнительно за общественные удобства, которыми пользуются все. И в то же время их не лишали бы возможности парковаться на улице, чтобы сохранить привилегию для домовладельцев.

Проблемы с парковкой часто лежат в основе возражений жителей района против новой застройки. В этом году они стали центральной темой для протестов против изменений в зонировании, которые позволили бы строить восьмиквартирные дома в жилых районах Эдмонтона и шестиквартирные дома по всему Торонто. Десятилетиями в крупных зданиях по всей Канаде требовалось наличие парковки на их собственной территории, отчасти для того, чтобы успокоить жителей района, обеспокоенных спросом на парковочные места на улице. К счастью, такие правила парковки начинают меняться, но другая тактика заключается в том, чтобы явно исключить жителей новых застроек из числа претендентов на получение разрешений на парковку на местных улицах. Когда это положение, по-видимому, было забыто при строительстве одного из недавних объектов в Торонто, местный советник встревожилась тем, что жители города обращаются за дешёвыми разрешениями на парковку на улице. Вместо того чтобы признать основную проблему – заниженные цены на парковку на улице – она убедила коллег-советников рассмотреть возможность изменения правил задним числом, чтобы эти жители не получали разрешений.

Одним из положительных аспектов новой политики правительства провинции, снимающей остроту проблемы, является разрешение строить больше домов вблизи транспортных станций.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

“For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out”. Bible, 1 Timothy 6:7 «Ибо мы ничего не принесли в этот мир, и точно ничего не можем унести»

И это правда: мы не можем унести с собой из этой жизни ничего, как и не принесли ничего в этот мир. Нам придется оставить здесь все, что у нас есть. Возникает вопрос: хотим ли мы оставить заработанное за многие годы своим близким в соответствии с нашими желаниями – возможно, с меньшими налогами – или мы готовы полагаться на государство, дав ему возможность при этом распорядиться нашим состоянием по его общим правилам, а не в соответствии с нашей волей?

Большинство людей пользуется услугами финансовых консультантов, вкладывая деньги в инвестиционные и пенсионные счета, то есть, давая возможность консультанту и его организации заработать. Но задайте себе вопрос: что я получаю взамен? Финансовый консультант должен не просто продать вам продукт, но быть в состоянии помочь вам в вопросах налогового, пенсионного, инвестиционного планирования и правильной передачи наследства.

Планирование наследства (Estate Planning)

Estate Planning является сложной частью финансового планирования. Если большинство канадцев осознает важность вопроса, потому что они проходили через это, то для многих из нас, живущих здесь в первом поколении, тема совершенно новая. Поэтому мы совершаем ошибки, которые впоследствии дорого обходятся. Вопросы наследства стоит решать вне зависимости от возраста – тогда, когда вам есть что оставлять и есть те, кого вы любите и о ком заботитесь.

Estate Planning поможет вам решить следующие вопросы:

• распределит ваше состояние в соответствии с вашей волей;
• значительно уменьшит налоги и fees (которые могут быть очень большими);
• защитит вас при жизни, если вы физически или ментально будете не в состоянии управлять своими делами;
• позволит управлять вашими деньгами в соответствии с вашей волей даже когда вас не станет (к примеру, если у вас несовершеннолетние дети или ваш взрослый ребенок – транжира);
• позаботится о ваших детях (скажем, супруг(а) снова вступает в брак) или о детях от предыдущего брака;
• поможет сохранить функционирование вашего бизнеса, когда вас не станет;
• позволит обеспечить ваши финансовые нужды при жизни;
• позволит получить вашим наследникам завещанное без ссор, судебных процессов и в минимальный срок.

Законодательство в Канаде, касающееся передачи имущества, семейного права, и налогообложение становятся все более сложными. Пренебрегая составлением еstate plan сегодня, мы можем сильно наказать тех, кто нам дорог, завтра.

Завещание

Estate Planning начинается с завещания, которое решает, в основном, юридические вопросы передачи наследства.При отсутствии завещания государство назначит администратора, который распределит имущество в соответствии с правилами провинции, а не с вашей волей.

Не хочу останавливаться на всех функциях завещания – их слишком много. Рассмотрим лишь несколько моментов. Вы не можете переписать законы провинции. К примеру, вы не можете записать на кого-то другого, кроме жены/ мужа, дом, в котором вы вместе жили, даже если он записан только на ваше имя. Вы не можете в завещании обойти материально зависящих от вас детей. Если у вас есть финансовые обязательства при жизни, то они, как правило, остаются после смерти. Вы не можете передать по своему усмотрению состояние, которым владеете совместно (т.е. оформленное на двоих). Нарушение сказанного выше приведет к оспариванию вашего завещания.

Завещание решает юридические вопросы, но не решает финансовых и налоговых. Для решения этих проблем вам нужна помощь финансового консультанта, специалиста в estate planning.

Налоги

В Канаде, в отличие от США, нет налога на наследство, и это правда. «В Канаде дорого жить, а в Америке – умирать» – фраза, которая имеет под собой реальную основу для людей со значительным состоянием. Тем не менее, при передаче состояния следующим поколениям нам часто приходится щедро делиться с государством тем, что мы нажили. В чем парадокс?

Мы здесь платим налог на доход, а не на всю сумму наследства. Большинство людей ошибочно полагает, что налоги платит наследник. В реальности, когда человек покидает наш мир, ему составляется final income tax return. Предполагается, что в этот момент он продал все, что имел, и должен заплатить налоги на полученный доход ( исключение – spousal rollover, когда выплата налогов отодвигается). Если он имел инвестиционный счет, который за много лет значительно вырос и с которого он не платил налоги, то на этот рост налоги он заплатит. Та же картина с недвижимостью, бизнесом и другими ценностями (существуют определенные исключения для бизнесов, для principal residence и т.д.). В случае RRSP и RRIF вся сумма, а не только доход, полностью облагается налогом. В результате, суммы налогов могут оказаться просто шоком для наследников. Им часто приходится продать, к примеру, полученный в наследство коттедж, которым семья пользовалась много лет, потому что нет той, часто весьма значительной суммы, которую необходимо заплатить как налог за этот коттедж.

Можно ли обойти налоги? Увы, но ответ – НЕТ! (я уважаю законы и не обсуждаю незаконные стратегии). Можно ли уменьшить эти налоги законно? Ответ – ДА! И чем раньше вы задумались и начали осуществлять ваши стратегии по уменьшению налогов, тем больше вы оставите наследникам.

Probate fees

Когда человек уходит из жизни, необходимо подтверждение государственных институтов о том, что завещание действительно и указанный в нем executor имеет законное право распоряжаться имуществом в интересах наследников. За эту функцию государство (провинция) берет плату (probate fee), которая фактически является дополнительным налогом. Существует много способов уменьшения probate fee. Тем не менее, нужно быть очень осмотрительным в их использовании, потому что здесь часто можно сэкономить на центах, а впоследствии платить доллары. Из-за недостатка места я не смогу описать основные стратегии уменьшения probate fee.

Совместное владение

Многие люди в возрасте вписывают в свои денежные счета или в тайтл своего дома взрослых детей, чтобы, как они считают, облегчить передачу состояния близким. В некоторых случаях это имеет смысл, позволяя передать наследство без probate fee и в более короткие сроки. Но в большинстве случаев люди наказывают себя материально, заплатив значительно выше налоги и создав другие проблемы (к примеру, развод вписанного ребенка или проблемы с его кредиторами). Опять-таки, из-за недостатка места не могу описать возможные сценарии и рекомендую обратиться к специалисту.

Трасты (trusts)

Давайте представим различные сценарии:

• вы хотели бы, чтобы на доход с полученного от вас состояния наследники платили меньше налогов;
• вы хотите уменьшить probate fee;
• вы хотите, чтобы все оставшиеся после вас деньги пошли, к примеру, только на образование детей и внуков;
• вы хотите, чтобы после вас сын ежемесячно получал определенную сумму, а оставшийся капитал, когда его не станет, поделился между внуками;
• вы хотите в случае, если супруг переживет вас, обеспечить его материально, но быть уверенным, что после него состояние получат ваши дети, а не возможная новая жена и ее дети;
• вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода на часть полученного от вас вашим ребенком наследства;
• вы хотите быть уверенным, что ваш ребенок не потеряет государственную помощь при получении наследства, если он инвалид.

Список возможных сценариев можно продолжить. И осуществить ваши желания могут помочь трасты.Одно условие – создание трастов часто может быть выгодно, если у вас значительное состояние. С 2016 года определенные налоговые преимущества Testamentary Trusts были отменены.

Далее я отвечу на несколько наиболее часто задаваемых вопросов.

Вопрос: У нас с мужем все счета и дом записаны на нас обоих. Нам сказали, что стоит, помимо завещания, иметь Power of Attorney. Вопрос: для чего, если у нас все общее?

Ответ: Представьте, что у одного из супругов началась болезнь, которая сказалась на его способности принимать рациональные решения (к примеру, Alzheimer disease). Если супругам нужно продать дом, то это окажется невозможным, потому что подпись больного супруга не будет иметь силы. Потребуется обратиться к государству за разрешением принимать решение за больного и это займет очень много времени и денег.

Вопрос: Что произойдет, если супруги разошлись, но не поменяли завещание?

Ответ: В Онтарио новый брак аннулирует автоматически прежнее завещание. Развод будет рассмотрен так, как будто ваш прежний супруг/а ушел из жизни раньше вас. Separation не повлияет на завещание.

Вопрос: Если мыпланируем оставить определенную сумму наследникам, что предпочтительней: страховка с накоплениями, инвестиции или вложения в недвижимость?

Ответ: Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, решение должно основываться на анализе вашей конкретной ситуации и расчетах.

Вопрос: У нас есть насколько домов, которые мы хотим после себя оставить детям. Нам сказали, что нужно будет заплатить огромные налоги, когда нас не станет. Можно ли их уменьшить?

Ответ: Чтобы ответить на ваш вопрос и дать рекомендации, нужна детальная информация вашей финансовой ситуации.

Вопрос: У меня и у моей супруги есть свои дети от предыдущего брака. Мы имеем дом и коттедж, записанный на нас обоих. В наших сбережениях в RRSP и TFSA мы указали друг друга как beneficiary из налоговых соображений. Я задумался: а что, если один из нас уйдет из жизни раньше, то все перейдет другому супругу и нет гарантии, что дети ушедшего что-то получат. Есть ли здесь решение?

Ответ: Это довольно типичная, но в то же время непростая ситуация, и здесь, как и во многих других вопросах, нет единого решения. Нужно учитывать много составляющих, чтобы принять правильное для вас решение. Вам определенно нужна помощь специалиста.

Вопрос: Мне и супруге по 64 года, и у нас в пенсионном возрасте будет невысокий доход. С другой стороны, наш дом сильно вырос в цене и стоит более 2 млн. Мы хотим на пенсии путешествовать и получать удовольствие от жизни. Наш план – продать дом, инвестировать эти деньги, и на них жить или купить недорогое кондо и жить на разницу, оставив часть денег после нас сыну. Есть ли здесь проблемы?

Ответ: В последнее время ко мне все чаще обращаются с этим вопросом мои клиенты или просто те, кому нужна консультация. Это серьезное решение и нужно принять во внимание много составляющих. К примеру, нужно выяснить, как полученная сумма и доход от нее отразятся на ваших государственных пенсиях и на налогах. Если вы планируете оставить часть денег наследникам, то какие будут последствия в сравнении с передачей дома. Вам определенно нужна помощь специалиста, который рассчитает все опции и поможет выбрать наиболее эффективную в вашей ситуации стратегию. Наконец, если вы решите инвестировать и жить на эти деньги, то делайте это с квалифицированным специалистом в инвестициях, потому что у вас, скорее всего, будет мало времени восстановиться в случае ошибки. Я более 20 лет имею designation Chartered Investment Manager и готов дать вам бесплатную консультацию.

Вопрос: Как в пенсионном возрасте улучшить результат наших пенсионных и инвестиционных вложений, не увеличивая риск? И как уменьшить высокие fee, которые мы платим на наши вложения?

Ответ: Я не в состоянии ответить, не видя вашего портфолио вложений. Но в большинстве случаев их можно значительно уменьшить. Вы можете обратьться к другому консультанту за second opinion или послать мне по email ваши statements. Правда здесь может быть конфликт интересов, и вам могут дать необъективную оценку, желая перевести ваши сбережения к себе.

Заключение

“Who is wise? One who learns from all” – Talmud

Я сегодня пытаюсь в небольшой статье рассказать о том, что изложено в томах учебников и книг. С другой стороны, цель сегодняшней статьи не в том, чтобы передать вам глубокие знания, а просто дать понять, что большинству из нас необходим финансовый план, включающий Estate Planning. Estate Plan мы делаем не для себя, потому что в большинстве случаев он начнет работать, когда нас не станет. Но он принесет нам чувство того, что мы позаботились о близких, и горе утраты для них не усугубится проблемами и финансовыми потерями после нас, то есть мы оставим после себя мир и благодарность.

Я много лет являюсь членом международной организации STEP, объединяющей Trust and Estate Practitioners. Эта организация объединяет адвокатов, бухгалтеров (chartered accountants) и сертифицированных финансовых консультантов (certified financial planners), к которым отношусь я, прошедших интенсивный курс обучения и имеющих значительный опыт в этой области.

Estate Planning является составной частью полного финансового планирования, включающего пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование, страхование и т.д., и все эти составляющие невозможно рассматривать отдельно друг от друга. Если вас интересуют указанные выше вопросы и стратегии финансового планирования, я готов дать бесплатную персональную консультацию каждому обратившемуся, надеясь, что эта консультация поможет вам сэкономить и заработать.

И в завершение цитата: “Failing to plan is planning to fail” – Alan Lakein

Юрий Исаков, CFP, TEP, CLU, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820—8131

Yuri.isakov@ig.ca

Снижение настроения, двигательная заторможенность, нарушение мышления часто являются признаками дефицита Омега-3. 

Из-за массового использования рафинированных жиров, современный человек получает в 20 – 30 раз меньше Омега-3, чем наши предки.

Исследования подтверждают, что регулярный прием продуктов, содержащих Омега-3, помогает организму противостоять развитию депрессивного состояния.

Омега-3 сдерживает развитие слабоумия и противостоит деградации клеток мозга. Люди, употребляющие достаточное количество Омега-3, реже страдают болезнью Альцгеймера и легче переносят сосудистый стресс, связанный с высоким давлением. Комплекс Омега-3 внесен в международные рекомендации по лечению сердечно-сосудистых заболеваний и профилактике инфаркта и инсульта.

Наш организм не способен самостоятельно производить жирные кислоты Омега-3. По этой причине нам необходимо получать весь объём Омега-3 извне.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D и микроэлементы (магний, йод, кальций, фосфор). Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Для тех, кто впервые ищет квартиры на рынке недвижимости в районе Торонто, низкие цены и насыщенный рынок в этом году могут показаться желанной возможностью. Средняя цена продажи квартир в районе Торонто резко упала, достигнув четырёхлетнего минимума $651,000 в июле.

В сентябре эта цифра была уже $655,000. Для тех, кто не смог приобрести недвижимость после пандемии, текущий момент может, наконец, позволить мечте исполниться. Конечно, спад экономики несет свои риски. Чтобы избежать стрессовой продажи с убытком в ближайшем будущем, риэлторы рекомендуют покупателям убедиться, что они приобретают то, чем смогут комфортно владеть в течение как минимум трех – пяти лет.

Тем не менее, именно сейчас рынок становится привлекательным для тех, кто впервые совершает покупку.

В условиях низких темпов продаж квартир и обильного предложения появилось множество вариантов. Как же убедиться, что вы заложили себе достаточный бюджет для приобретения квартиры и не будете застигнутыми врасплох итоговой ценой покупки? Вот что вам следует принять во внимание.

Что включается в «maintenance fee»

Хотя ежемесячная плата за обслуживание кондоминиума является ожидаемой статьей расходов в многоквартирных домах, риэлторы предупреждают, что её размер может существенно различаться. Некоторые сборы будут обширными и покроют расходы на коммунальные услуги, такие как кондиционирование воздуха, отопление и водоснабжение, а также на множество других удобств, от бассейнов до пиклбола. Другие же будут более ограниченными и покроют лишь расходы на содержание мест общего пользования, таких как вестибюли и лифты, а также взносы в резервный фонд здания для капитального ремонта.

Риэлторы расходятся во мнениях об идеальной схеме. Противники концепции «все включено» предпочитают здания, где коммунальные услуги оплачиваются отдельно каждым владельцем квартиры, что позволяет им лучше контролировать свои счета. Никто не пользуется кондиционером круглосуточно и не поддерживает температуру в доме в +25 градусов зимой.

Другие считают привлекательным вариант, когда в стоимость maintenance включено больше коммунальных услуг и удобств на территории, что часто встречается в старых многоквартирных домах. Это удобно людям, заранее рассчитывающим свои расходы.

Риэлторы утверждают, что стоимость обслуживания ниже 1 доллара за квадратный фут – это выгодное предложение, но более высокие сборы могут быть оправданы, если, например, старая квартира имеет более низкую начальную цену.

Финансовое состояние корпорации

Проверка Status Certificate кондоминиум корпорации – ещё одна важная гарантия безопасности ваших финансов в будущем. Этот документ содержит финансовую информацию, например, размер резервного фонда, в который все владельцы вносят плату за квартиру для покрытия как плановых, так и внеплановых ремонтов мест общего пользования. Важно знать, достаточен ли резервный фонд для покрытия предстоящего ремонта. Если нет, жильцам может быть рассчитан «special assessment» – сумма, которую владелец квартиры должен будет внести, чтобы покрыть образовавшуюся нехватку резервного фонда.

Финансовые документы должен проверять адвокат по недвижимости задолго до закрытия сделки в рамках прописанных условий в договоре покупки. В случае если адвокат озабочен имеющейся информацией, покупатель имеет возможность выйти из такой сделки. Хорошим знаком является постепенное и стабильное повышение «maintenance fee». Тенденции изменения платы за аренду кондоминиума в новостройках может быть сложнее определить, чем в старых многоквартирных домах. Один из рисков, связанных с новостройками, заключается в том, что плата за аренду кондоминиума может резко вырасти.

Моё или наше

Покупка квартиры означает как владение собственным жильём, так и разделение ответственности за общее имущество. Это означает, что новые покупатели должны знать, какие ремонтные работы им придётся оплачивать из собственных средств, а какие – за счёт управляющей компании. Например, если нужен ремонт балкона или замена окон, то, как правило, эти расходы покрывает управляющая компания. Но если перестал работать кондиционер в вашей квартире, то, скорее всего, это ваша ответственность.

Не забудьте о Land Transfer Tax

Покупателям жилья следует учитывать одну из основных статей расходов оформления сделки – налог на передачу права собственности на землю – Land Transfer Tax. В Торонто покупатели должны помнить о практически двойном налоге – плате за передачу права собственности на землю как провинции, так и городу, хотя для тех, кто покупает недвижимость впервые, предусмотрены некоторые скидки.

Инспекция

Ещё одна потенциальная статья расходов, связанная с покупкой квартиры, это ее техническая проверка. В это время периода спада на рынке квартир покупатели испытывают меньше давления и могут включать дополнительные условия в свои предложения после инспекции.

Дополнительные расходы

Не забудьте о тратах на переезд, адвокатских расходах и оформлении страховки и на квартиру.

Посчитайте ваши ежемесячные платежи с учетом ипотечного займа, «maintenance fee», налога на недвижимость («poperty tax»). Оставьте какую-то сумму на непредвиденные расходы. Посмотрите, насколько финансово комфортны будут ваши платежи. Если арифметика вам подходит, покупайте!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Главная функция витамина D – контроль за содержанием кальция. Это важно для того, чтобы костная ткань имела нормальную структуру, а кости – прочность и твердость. Иначе они могут размягчаться (становиться ломкими).

После 70 лет снижение синтеза витамина D достигает 30%.

Кроме того, в северных широтах угол наклона солнца слишком мал для запуска процесса выработки витамина D.

В результате, у 32% канадцев к концу зимы уровень витамина D опускается ниже порогового значения, а у каждого десятого есть признаки острого дефицита.

Комплекс с витамином D

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол) которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит жидкость внутри, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном и физиологичном соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – 1 капсула в день.

Отзывы: «Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране и дефицит витамина D в наших широтах – почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Всегда хочется найти какие-то обнадеживающие новости в потоке информационного негативизма. Ну, вот хотя бы вот эта.

Согласно новому правительственному отчету, рынок кондоминиумов в Торонто находится не настолько в плачевном состоянии, как это было во время кризиса на рынке недвижимости в 90-х годах, поскольку экономика укрепилась, и в конечном итоге есть уверенность, что спрос на дома возрастет.

Несмотря на то, что продажи недвижимости на этапе «с листа» от строителей находятся на 33-летнем минимуме, а некоторые покупатели не выполняют свои обязательства по приобретению жилья, Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) заявила, что есть признаки того, что покупатели вернутся.

Защитники жилищного строительства говорят, что Канада испытывает нехватку жилья, учитывая рост населения и демографические изменения, а это в конечном итоге должно привести к росту спроса на все виды жилья.

«Сегодняшний рынок сформирован структурной нехваткой жилья, что позволяет предположить, что запасы будут сокращаться по мере восстановления рынка», – говорится в опубликованном на прошлой неделе отчете CMHC, в котором сравниваются текущие рыночные условия с теми, что были в 90-х годах.

В отчете перечислены несколько факторов, которые указывают на более стабильный рынок сегодня, включая ужесточение правил кредитования и потребность в большем количестве жилья.

Сегодня застройщики, как правило, должны предварительно продать минимум 70% объектов здания, чтобы претендовать на финансирование строительства. Это означает, что большая часть зданий продается до начала строительства, в отличие от 90-х годов, когда застройщики часто возводили многоквартирные дома, не продав большую часть квартир, а затем оставались с большим количеством непроданного жилья.

Несмотря на то, что в этом году на рынке появилось рекордное количество новых кондоминиумов, CMHC сообщила, что подавляющее большинство из них уже продано. Главный экономист CMHC Mэтъю Лаберже. сказал, что в 90-х годах на душу населения приходилось в два раза больше непроданных квартир, чем сегодня. В отчете также отмечается, что правила кредитования в стране способствуют созданию более устойчивого жилищного сектора. Федеральные банковские законы требуют от заемщиков доказательства, что они могут осуществлять платежи по ипотечным кредитам по процентной ставке, которая как минимум на два процентных пункта выше рыночной ставки и условий кредитного договора.

Несмотря на то, что стресс-тест помог банкам, в отчете не рассматривается тот факт, что многие покупатели недвижимости перед строительством не могут получить достаточно крупную сумму по ипотеке, чтобы закрыть сделку по недвижимости, которую они согласились купить, потому что их квартиры сейчас стоят меньше, чем несколько лет назад. Это привело к тому, что покупатели отказываются от своих депозитов, а застройщики подают в суд на покупателей за нарушение их договоров о купле-продаже. Это также вынудило застройщиков вернуть сданные, но не купленные квартиры обратно на рынок.

Как бы то ни было, по данным CMHC, спекулятивное строительство было более распространено в 90-х годах и способствовало чрезмерному строительству в этот период.

«Мы не оцениваем рынок Торонто как перенаселенный, как это было в 90-е годы», – говорится в отчете. Кондоминиумы стали более популярными на рубеже веков, а спрос и цены неуклонно росли с 2000 года до начала 2022 года, причем особый всплеск активности произошел после мирового финансового кризиса 2007 года. В CMHC заявили, что недавний всплеск был «в значительной степени обусловлен ограниченным предложением», высокой иммиграцией и низкими затратами по займам. В отчете говорится, что сегодняшнее замедление отражает влияние более высоких ставок по ипотечным кредитам и ожидания того, что иммиграция не будет такой интенсивной, как в предыдущие годы, из-за изменений в политике правительства.

В отчете CMHC сравнивается падение цен во время нынешнего экономического спада и в 90-х годах. Средняя цена вторичной продажи кондоминиума в регионе Торонто снизилась на 28% по сравнению с пиковыми ценами в начале 2022 года, говорится в отчете. Это самое большое падение цен за последние 13 кварталов. Если посмотреть на 13 кварталов, которые последовали за пиком цен в 1989 году, то средняя цена вторичной продажи кондоминиума снизилась на 43%. Цены продолжали падать и к концу 90-х годов снизились на целых 57,7%, прежде чем снова начали расти.

Ставки по ипотечным кредитам ниже 4% станут массовыми по мере снижения процентных ставок, что преодолеет психологический барьер для многих потенциальных покупателей жилья и побудит их выйти на рынок. Поэтому ожидания сейчас очень оптимистичные.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Смех сквозь слёзы, мудрые шутки и тёплые семейные истории – еврейские фильмы на eTVnet рассказывают о событиях, где каждая мелочь наполнена глубоким смыслом. Здесь есть всё: от трогательных драм о семейных ценностях и праздниках до лёгких комедий о повседневных радостях и трудностях современного еврейского быта. 

Каждый фильм или сериал – это окно в мир, где герои живут полной жизнью, сталкиваются со сложностями, но всегда находят силы для юмора, понимания и любви.

Погружайтесь в мир, где традиции переплетаются с современностью, смех – со слезами, а каждая история остаётся в сердце надолго.

Что еще можно посмотреть на платформе интерактивного ТВ eTVnet?

Здесь вы найдете:

* богатейшие коллекции фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви;

* множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты из архива без надоедливой рекламы;

* более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

На eTVnet вас ждет:

* удобный поиск по настроению, жанру и даже эпохе;

* приставка в подарок при подписке на безлимит на год;

* служба поддержки: +1 (855) 251 65 45!

Подписывайтесь и включайте эти замечательные фильмы.

Включайте еврейские фильмы на eTVnet и наслаждайтесь историями, которые согревают, учат и вдохновляют.

Инквизиция

Великий инквизитор Барналь прибывает по поручению папы Климента VII в Карпантра, где совершено дьявольское преступление: найден священник, распятый на кресте перед своей церковью. В это же время два врача из еврейского квартала, Давид и его сын Самюэль, нарушая запрет на лечение христиан, спасают в тяжелых родах жену и ребенка несчастного Лекло. Когда же Самюэль выходит из дома роженицы, на кресте в ближайшей церкви горит аббат Тюйяр.

Еврейские традиции

Своеобразный «ликбез» для желающих изучить историю и традиции еврейского народа.

Программа обсуждает самый широкий спектр тем, связанных с еврейской религией и традицией. Вместе с тем, формат программы определяет свободу выражения позиций и представителей нерелигиозной части израильского общества.

В дискуссии участвуют уважаемые раввины, ученые-теологи, представители мира науки и медицины, общественные деятели, социологи, а также люди искусства.

Ведущие предоставляют участникам разговора широкую возможность высказать собственную точку зрения и не спешат ставить точку в обсуждаемой теме. Участниками дискуссии становятся и зрители: в студии программы работает прямая телефонная линия.

Анекдоты харчевни «Семь сорок»

Одесситы даже в Израиле остаются одесситами. Телепередача с известным на весь бывший Советский Союз КВН-щиком, ведущим и «джентльменом» – Яном Левинзоном. И, конечно же, всеми нами любимые, бородатые и не очень, советские и израильские, про Рабиновича и Одессу – еврейские анекдоты в великолепном актерском исполнении Левинзона, анекдоты и еще раз анекдоты о евреях, об Израиле, о семейной жизни, о детях и о многом-многом другом.

Национальная еврейская кухня

«Семь сорок» – название знаменитой еврейской песни. В начале 19 века в старую Одессу ровно в 7:40 утра прибывал международный экспресс. Каждое прибытие поезда было значительным событием для горожан. И однажды на перроне впервые прозвучала веселая мелодия – как олицетворение предстоящего праздника. Она стала так популярна, что позже появились песня и танец с таким же названием… Ресторан «Семь сорок» открылся в Петербурге в 1995 году. Секрет его популярности прост – непередаваемая атмосфера уютного быта и вкусная кухня.

Граница

Жители местечка Старое Дудино, расположенного в четырех километрах к западу от советской границы, находятся в полной зависимости от богача Новика, интересы которого защищают местная полиция и духовенство. Новик усиленно раздувает национальную рознь между еврейской беднотой и польскими рабочими. В момент совершения традиционной церемонии «черного венца» – обряд венчания старика и старухи – группа фабричных рабочих, возглавляемая коммунистом Гайдулем, объединившись с еврейской беднотой, нападает на полицейских и освобождает Бориса Бернштейна, приговоренного к смертной казни.

Хасидские майсы

Майса – некая поучительная история, зачастую наполненная тонким юмором. Либо – длинное, совершенно не относящееся к делу повествование, которое излагается только для того, чтобы не отвечать на заданный вопрос. Майса успешно проживает и в иврите, и в идише. Мудрые, смешные и грустные еврейские притчи – в изложении писателя Давида Шехтера.

Печальный анекдот

Теверсия спектакля «Печальный анекдот». По мотивам рассказов Шолом-Алейхема. Еврейский портной Шимен-Эле по просьбе жены отправляется в соседнее селение, чтобы купить козу. Однако, исполнив желание своей супруги, он попадает в череду нелепых и мистических ситуаций. В музыкально-поэтическом представлении звучит национальная музыка, герои танцуют и поют – все это передает народный колорит и позитивное настроение спектакля. По содержанию постановка напоминает философскую притчу – историю с поучительной концовкой.

Еврейское счастье

Немой фильм, снятый руководителем Еврейского камерного театра Алексеем Грановским для своих актеров по мотивам рассказов Шолом-Алейхема. Картина имеет политический подтекст и описывает трагическое положение еврейской бедноты, загнанной царским режимом за черту оседлости. Соломон Михоэлс, сыгравший главную роль Менахем-Мендла, так вспоминал об этой работе: «»Еврейское счастье» было моей первой картиной. И если мой опыт вышел удачным, то я думаю только потому, что я учел тот множитель, на который необходимо помножить театральную игру, дабы быть понятным и ярким на экране. Я задался целью создать в картине не маску, а образ». Автором титров внутри фильма стал сам Исаак Бабель, а художником по титрам и декоратором – знаменитый в то время кубист Натан Альтман.

Мелодии еврейской улицы

«Трилогия. Слово о любимцах музы» – документальные очерки-эссе о творческих личностях ХХ века. Фильм «Мелодии еврейской улицы» повествует о том, какое влияние имело выступление американского джазового дуэта «Сестры Бэрри» (Barry Sisters) – Мерны и Клэр Бэрри в 60-х годах в СССР. По случаю открытия американской выставки в 1959 году в Москве в Зеленом театре парка имени Горького состоялся большой концерт. Казалось, известная эстрадная площадка никогда не видела такого столпотворения: для изголодавшихся по зарубежной эстраде москвичей концерт артистов, приехавших из самой Америки, был сенсацией, в которую в те годы трудно было поверить. В Россию вернулись песни «Бублички», «Тум-балалайка».

Сотворение любви

По повести Якова Тихмана «Мотл-Шотхен». Эта философская притча с невероятно достоверными зарисовками из деревенской жизни насыщена солнечным местечковым колоритом, юмором и безмерной вселенской грустью. Удивительно точно и красочно описывается местечко Зиньков, где в 1930 – 1950-х годах в мире и согласии жили люди разных национальностей и конфессий. Это – фактически райский уголок, которого не было на карте бывшего СССР: загадочным образом он просто «выпал» из поля зрения тоталитарной системы. В нем спокойно и естественно соседствовали православная церковь, еврейская синагога, костел и наследство ислама – старая турецкая крепость. Мотл–Шотхен, сват «от Бога», гений общения и решения сложных человеческих проблем, как настоящий посредник между людьми и мирами, он ходит из села в село, из дома в дом, от семьи к семье, «сотворяя любовь». Он несет внутренний покой и комфорт в души, помогает людям найти свою судьбу. Мотл всей душой верит в жизнь и верно служит ей. Он – поистине добрый ангел, несущий свет и человеческое тепло. И все, с кем он общается или помогает, отвечают ему тем же – благодарностью. Война приходит в Зиньков внезапно, хотя обладающий тонкой интуицией Мотл одним из первых ощутил ее приближение. И не важно, кто первым захотел разрушить земной рай Зинькова – местные люди безжалостной системы или завоеватели в черной форме вермахта. Вполне конкретные исполнители обеих враждующих сторон врываются в светлый мир Зинькова и без разбора и жалости сеют зло, смерть и разрушение.

Изыди!

Фильм снят по мотивам произведений Шолом-Алейхема, Куприна, Бабеля. Главный герой фильма, носящий характерную фамилию Рабинович, курчавый, носатый, бойкий, быстроглазый, по сути, практически ничем не отличается от своих односельчан. Любит выпить, приударить за женщинами, но и от работы не отлынивает. Мотл даже открывает собственное дело – молочную торговлю, и это событие отмечает абсолютно по-русски, с большим размахом, пригласив на пир всю деревню. Украинцы, русские, евреи – тосты, хохот, песни, пляски – совместное веселье в самом разгаре. Но одна вещь не дает Мотлу покоя. Накануне он получил анонимную записку: «Сегодня всем жидам – конец. И тебе тоже». Весело гуляет Антоновка, не чуя грядущей беды и надвигающегося испытания. В вихре бесшабашного шумного гульбища просто не верится, что вот-вот может произойти трагедия.

Коллаген – самый распространенный белок в нашем организме, и когда дело касается кожи, он абсолютно необходим. Подумайте о нем как о лесах, которые поддерживают все упругим, подтянутым и гладким. Без достаточного количества коллагена наша кожа начинает терять форму.

Коллаген вполне заслуженно называют «источником молодости», он удерживает водный баланс и структуру кожного покрова, ускоряет регенерацию эпидермиса.

Именно коллаген отвечает за плотность и гладкость кожи.

После 25 лет количество коллагена в организме снижается примерно на 1 % в год.

Этот процесс постепенно приводит к таким признакам старения как морщины и дряблость кожи.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей-дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела, и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других задач (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы: «Я работаю в индустрии красоты. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Несколько дней назад в «Toronto Star» вышла статья адвоката Боба Аарона о том, что произойдет, если дом, который вы согласились купить, сгорит до заключения сделки? Этот вопрос рассматривался в Верховном суде Онтарио в начале этого года.

Вот что произошло: в мае прошлого года Grant McDonald согласился купить столетний дом на участке площадью два акра в городке Тиллсбург, Онтарио, за $775,000. Дом продавался как наследие Джун Лоури. Стороны использовали стандартную форму договора купли-продажи, разработанную Ассоциацией недвижимости Онтарио (OREA). Эта форма предусматривает, что только продавец отвечает за состояние недвижимости до закрытия сделки. Если что-то случилось с недвижимостью до даты закрытия сделки (нанесен существенный ущерб), у покупателя есть выбор: в данном случае он мог либо отказаться от покупки и получить обратно свой депозит в размере $25,000, либо завершить сделку по договорной цене и получить доступ к страховым выплатам.

Через 20 дней после подписания договора недвижимость была уничтожена пожаром. Чтобы помочь покупателю определиться с выбором, заключать сделку или нет, продавец предоставил ему копию полиса страхования от пожара.

Незадолго до продления срока закрытия сделки адвокат продавца получил предложение страховой компании: восстановить дом или получить компенсацию в размере $749 375,37. Смета подрядчика на восстановление дома составила $973,814.

В день закрытия сделки покупатель был согласен выплатить полную стоимость недвижимости, но потребовал гарантии от продавцов, что страховой суммы будет достаточно для восстановления дома. Без этой гарантии он не хотел закрывать сделку. Поскольку за сделку отвечали «Trustee» (распорядители), ведь это была «Estate Sale», они расценили требование покупателя о гарантированной выплате как отказ от соглашения. Затем Grant McDonald подал иск в Высший суд о признании нарушения договора продавцом. Он просил суд вынести постановление, обязывающее продавца гарантировать в полном объеме восстановление недвижимости.

Суд согласился со стороной продавца. Ссылаясь на решение Верховного суда Канады 1986 года, судья Келли Транквилли заявила, что страховой пункт предоставляет покупателю выбор: расторгнуть сделку и получить обратно задаток или закрыть её и получить страховое возмещение, которое предлагалось страховой компанией, а не то, что хотелось бы покупателю реально получить. В стандартном пункте договора говорится о страховании и OREA не позволяет покупателю «подождать и посмотреть», сколько заплатит страховщик, а также не обязывает продавца гарантировать какую-либо сумму.

Неправомерно настаивая на этой гарантии, покупатель пытался переписать договор, внеся изменения, которые продавец не был обязан принимать. Поскольку покупатель не был «готов, не желал и не мог» заключить сделку на первоначальных условиях договора, продавец мог считать сделку расторгнутой и возвратить задаток покупателю.

Вот некоторые выводы из этого судебного дела:

Если до заключения сделки случится беда, покупатель может либо уйти с депозитом, либо принять любое предложение страховщика. Покупатель не может требовать какую-либо гарантированную сумму возмещения ущерба.

Продавцы должны своевременно предоставлять информацию о страховании и информировать о разумных сроках, в течение которых покупатель может решить, заключать сделку или нет, но при этом нет обязательства обещать минимальную выплату.

Пункт в стандартном договоре OREA не гарантирует замену здания или восстановление всех повреждений, а также не предусматривает разумного продления срока закрытия.

Пункт в стандартном договоре купли-продажи защищает покупателя от необходимости завершать сделку по покупке разрушенного или поврежденного дома.

Очень важно, чтобы страховые полисы имели покрытие полной восстановительной стоимости вашей недвижимости.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Регулярное измерение кровяного давления важно для оценки состояния сердечно-сосудистой системы. Отклонения от нормы могут указывать на гипертонию или гипотонию.

О наличии гипертонии свидетельствует уровень давления крови более 140/90. По статистике, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Некоторые считают, что гипертония опасна только тогда, когда появляются симптомы (головная боль, головокружение). На самом деле, это заблуждение. Гипертония часто не имеет симптомов, но может привести к повреждению кровеносных сосудов.

Главная опасность гипертонии в том, что со временем она может спровоцировать инфаркт или инсульт.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999