Наши эксперты

Судья присудил продавцу элитного дома ошеломляющую сумму после того, как сорвалась сделка по продаже дома на берегу озера в Порт-Кредит.

Судья Пол Свини в решении, вынесенном в декабре 2025 года, присудил продавцу ошеломляющую сумму $2,385,000, представляющую собой его убытки от вынужденной перепродажи недвижимости, а также расходы на ее содержание в размере $550,000. Продавцу также были присуждены проценты и почти $21,000 судебных издержек.

Дело началось в мае 2023 года, когда Тривел Симпсон согласилась купить роскошный дом на Cumberland Dr. в Порт-Кредит у Кришна Менон за $8,385,000. В опубликованных объявлениях дом описывается как имеющий пять спален, участок на берегу размером 50 на 247 футов и право собственности на прилегающее дно озера Онтарио, простирающееся на 300 футов вглубь озера.

Покупатель не смог завершить сделку в запланированный срок, и стороны договорились о двух дополнительных отсрочках. Однако в конечном итоге продажа не состоялась, и продавец продал недвижимость другому покупателю всего за $6,550,000. Убыток составил $1,835,000.

Адвокат Грег Уидон подал в суд на покупателя за ущерб, причиненный нарушением договора. Он подал ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного производства, что позволяет суду выносить решение на основании документальных доказательств без необходимости проведения полного судебного разбирательства и устных показаний. Это обычно происходит, когда нет реального спора по фактам.

Продавец представил доказательства того, что объект недвижимости был оперативно повторно выставлен на продажу, что цены были скорректированы по мере ослабления рыночной конъюнктуры, что рассматривались варианты аренды и что маркетинговые усилия были направлены на покупателей высокого класса.

Покупатель утверждал, что продавец не принял мер по минимизации убытков, а значит, должен был предпринять больше усилий для уменьшения своих потерь.

Покупатель не оспаривал расходы продавца на содержание недвижимости в размере $550,000, но утверждал, что он должен был иметь возможность перепродать недвижимость как минимум за $7 млн, имея ипотечный кредит в размере $2 млн с правом обратного выкупа продавцом (vendor-take-back). Покупатель не представил никаких оценочных или экспертных заключений, подтверждающих необоснованность цены перепродажи.

Согласно британскому законодательству, действующему с 1854 года, если покупатель нарушает договор купли-продажи, суды пытаются вернуть продавца в положение, в котором он оказался бы, если бы договор был исполнен в соответствии с его условиями. Это называется утратой выгоды от сделки.

В деле Менон против Симпсон факты, по сути, не оспаривались. Единственным вопросом были меры по смягчению последствий. Бремя доказательств лежало на покупателе, который должен был доказать, что продавец не предпринял разумных усилий для смягчения последствий и что такие меры были возможны. Вынося решение в пользу продавца, судья Свини удовлетворил ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного производства, посчитав, что нет никаких существенных вопросов, требующих судебного разбирательства.

Это решение посылает четкий сигнал покупателям элитной недвижимости: первоначальный взнос – это только начало. Если рыночная стоимость снизится, финансовые потери покупателя, не выполнившего свои обязательства, могут достичь семизначных сумм.

Для продавцов решение суда подтверждает необходимость принятия разумных – хотя и не идеальных – мер по минимизации ущерба при условии, что продавец сможет предоставить четкую документацию о маркетинговых и перепродажных мероприятиях.

Поиск в онлайн-базе данных Онтарио по делам о возмещении ущерба в жилых домах, проведенный на этой неделе, не выявил ничего, что хотя бы отдаленно напоминало присуждение суммы, превышающей $1 млн, поэтому сумма в $2,385,000 установила рекорд в делах о возмещении ущерба.

Этот случай показывает серьезные финансовые последствия отказа от покупки элитной недвижимости, особенно на падающем рынке.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca     

Печень – это центральный орган метаболизма (обмена веществ).

У взрослого человека печень весит 1,2 – 1,5 кг и занимает правое подреберье. Это самая крупная железа в организме, составляющая около 2 – 3 % от массы тела.

Печень способна восстанавливать себя даже после потери 70 % ткани. Полный цикл регенерации занимает 3 – 6 месяцев.

Печень отвечает за фильтрацию токсинов из крови. Когда печень функционирует неправильно, токсины могут накапливаться в организме и влиять на работу мозга. Это может привести к таким симптомам, как депрессия и тревога.

Патологии печени, как правило, развиваются бессимптомно. Очень сложно определить момент, когда печень начинает терять способность выполнять свою работу. Проблемы с печенью довольно долго списывают на обычное недомогание и усталость.

Если печень вовремя поддержать, клетки печени могут полностью восстановиться.

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB – натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) – в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств – является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3 тысяч опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет»Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Cтроительная компания Mattamy Homes предложила на прошлой неделе новую программу для покупателей недвижимости – «Price protection program», которая предполагает возврат средств за квартиры и дома, если их цена снизится. Вот как это работает.

Застройщик заявляет, что новая программа «защиты цен» доступна покупателям, приобретающим жилье на этапе строительства в некоторых населенных пунктах Онтарио, включая Торонто, Брамптон, Пикеринг и Оквил.

Крупный канадский застройщик предлагает покупателям домов на этапе строительства выгодное предложение на неблагоприятном рынке: купите дом сегодня и получите полный возврат разницы в цене, если стоимость недвижимости упадет до завершения сделки. Цена будет отслеживаться на момент 30 дней до окончательного закрытия сделки.

Новое предложение от Mattamy Homes доступно в течение ограниченного времени для квартир и отдельных домов и распространяется на всех отвечающих требованиям покупателей в отдельных районах Онтарио и Альберты.

«Это призвано вселить уверенность в покупателей, потому что сейчас мы знаем, что рынок нестабилен», – отметила Сепиде Моршедизаде, вице-президент по корпоративному маркетингу компании Mattamy Homes. По словам эксперта, план «Защита цен на новое жилье» призван защитить покупателей от потенциального падения цен после покупки недвижимости и обеспечить уверенность конечным пользователям, желающим приобрести новое жилье.

В Онтарио, особенно в Большом Торонто, тысячи строящихся домов значительно подешевели с пика цен в 2022 году, в то время как процентные ставки резко выросли, что привело к тому, что покупатели не смогли завершить сделку по покупке жилья. В 2025 году продажи новых домов достигли самого низкого уровня за 45 лет.

Без сомнения, этот шаг является «блестящей маркетинговой акцией» для привлечения покупателей на рынке, где наблюдаются рекордно низкие объемы продаж, и такой вариант ранее не предлагался. Это также может указывать на то, что компания Mattamy Homes считает рынок строящихся домов достигшим своего дна, и надеется, что цены вряд ли значительно упадут еще ниже.

Программа защиты цен на жилье «простая», по словам Сепиде Моршедизаде, и сравнение цен проводится с типами жилья, которые «сопоставимы».

Если покупатель, приобретающий недвижимость на этапе строительства у компании Mattamy Homes, обнаружит цену меньшую на аналогичную модель дома в том же жилом комплексе за 30 дней до завершения сделки, он получит возврат разницы в цене без ограничения суммы возврата. Например, если кто-то соглашается купить дом за $700,000, а к моменту закрытия сделки компания Mattamy Homes увидит, по какой цене в настоящее время рекламируется аналогичная модель в том же жилом комплексе, и если ее цена окажется ниже, покупателю будет возвращена разница в цене. Это сравнение цен проводится за 30 дней до закрытия сделки. Таким образом, при закрытии сделки эта сумма будет зачтена в счет стоимости их дома.

По словам сотрудницы компании Mattamy Homes, ведется прайс-лист с актуальными объявлениями, который постоянно обновляется, обеспечивая последнюю информацию о ценах на недвижимость. Программа действует с 24 января по 8 марта и распространяется на районы Торонто (Westbend Residences, поблизости от High Park), Markham, Milton, Brampton, Mississauga, Oakville, Pickering, Guelph, Innisfil и Kitchener, добавила она. С момента запуска программы уже наблюдается высокий интерес со стороны потенциальных покупателей, а также увеличился поток посетителей в офисах продаж Mattamy Homes.

«Сейчас покупатели смещают акцент с вопросов типа «как будут меняться цены на жилье?» и «подходящее ли сейчас время для покупки?» на поиск подходящего дома, который соответствует их образу жизни и бюджету», – сказала Сепиде Моршедизаде. С таким предложением покупателям нет смысла беспокоиться о падении цены на недвижимость с момента подписания контракта до закрытия покупки, что призвано существенно увеличить продажи новой недвижимости.

Другим существенным стимулом, который Сепиде Моршедзаде наблюдает на рынке, является общая оценка недвижимости – когда кредитор использует стоимость строящегося объекта на момент заключения покупателем договора купли-продажи, а не обновленную стоимость на момент закрытия сделки. Это означает, что покупатель может получить ипотеку на покупку квартиры, но ее стоимость окажется выше стоимости дома, что приведет к тому, что стоимость его недвижимости окажется ниже суммы ипотечного кредита. Эксперты предупреждают, что эта тактика вредит покупателям, поскольку у них нет собственного капитала в своей недвижимости.

Исторически сложилось так, что компания Mattamy Homes играла важную роль в развитии проектов по строительству покупаемой недвижимости, что способствовало увеличению числа объектов, предназначенных именно для конечного пользователя. Это позволило ей лучше защититься от дефицита инвесторов, который, отчасти, и вызвал обвал рынка кондоминиумов в Большом Торонто, считает Марк Моррис, адвокат по недвижимости из Торонто.

«Компания осознала, что на рынке существует огромная неопределенность, новое предложение существенно снижает эту неопределенность, – сказал Марк Моррис. – Но что еще важнее, продление предложения в данный момент означает, что они внутренне убеждены, что мы приближаемся, возможно, к минимуму цикла».

Сепиде Моршедизаде заявила, что «слишком сложно сейчас спекулировать на рынке» и компания Mattamy Homes строит и продает дома для конечных потребителей с целью «гарантировать им, что им не нужно беспокоиться об этом аспекте рынка прямо сейчас».

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca     

В 1913 году во Франции вышел немой фильм «Безумие доктора Тюба». О нём почти не пишут в учебниках и редко вспоминают в ретроспективах – и не потому, что он был плох. Напротив: фильм оказался слишком реалистичным. Режиссёр настоял на том, чтобы сцены в психиатрической клинике снимались не с актёрами, а с настоящими пациентами. Камера фиксировала их лица, жесты, взгляд – без грима и условностей. Для начала XX века это было не искусство, а вторжение в запретную зону. Абель Ганс применил декорации со смещенной перспективой и съемку в кривых зеркалах. В результате его экспериментов владелец фирмы не решился выпустить «Безумие доктора Тюба» в прокат. В отличие от него, на сайте интерактивного телевидения eTVnet зрителя никого не ограничивают в выборе фильмов и передач. Здесь можно найти фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра Иви, огромный выбор других фильмов, сериалов, шоу, мультфильмов и документалистики – и никаких рекламных пауз в архиве! Тут же есть более 200 каналов в прямом эфире и в записи. Очень удобно. К тому же, при подписке на безлимит на год — приставка для телевизора в подарок. Звоните: +1 (855) 251 65 45

Кстати, немое кино на сайте тоже есть! Включайте редкие архивные записи и самые последние новинки на eTVnet!

Мы с Урала

Двое подростков, работающих после окончания училища на большом уральском военном заводе, рвутся на фронт, куда медсестрой уже ушла сестра одного из них. Их будни, юношеские влюбленности и составляют сюжет фильма.

Лермонтов

Страницы биографии великого русского поэта М.Ю. Лермонтова.

Маска

По одноименному рассказу Антона Чехова. На маскараде в провинциальном городе некто в маске куражится над людьми. Возмущенные отдыхающие срывают маску и узнают в насмешнике своего благодетеля-миллионера.

Воинственные бобры

Как бобры отстроились после наводнения и прогнали волка со своего острова.

Квартет

По известной басне И.А. Крылова…

Омут

Алена – талантливый врач скорой помощи. Она спасает жизни, и начальство, и пациенты ценят ее. Но жизнь подбрасывает испытания даже тем, кто сам ежедневно помогает другим. Из-за финансовых проблем жениха Алена вынуждена уйти с любимой работы и стать личной сиделкой в доме влиятельного московского бизнесмена Ветрова. «Всего на время», — успокаивает она себя, но дом новых работодателей быстро затягивает ее в омут тайн, семейных интриг и недосказанностей.

Матрешка

1983 год. Юля Морозова изучает иностранные языки в Ленинградском университете, занимается спортом и даже не представляет, что в самом ближайшем будущем ей предстоит работа в КГБ. Она очень похожа на погибшую жену американского шпиона Джима Уиллера, который приезжает в Ленинград для встречи с агентом, работающим в секретном НИИ. Контрразведчики во главе с Волоховым затевают сложную шпионскую игру, намереваясь выявить «крота» в оборонной промышленности. Для этого они планируют внедрить Юлю в ближайшее окружение американца, надеясь, что тот клюнет на приманку.

Подслушано в Рыбинске

Журналист небольшой провинциальной газеты Юра всю свою жизнь пишет непримечательные новости родного города. Но внезапно с Юрой происходит событие, которое переворачивает всю его жизнь. К нему приходят видения, которые предсказывают убийства, тайно и незаметно происходящие в Рыбинске. Однако вскоре ситуация осложняется тем, что по одному из дел Юра становится главным подозреваемым.

Одержимость

Глеб безумно любит жену. В новогоднюю ночь его Лиза исчезает. Наутро Глеб узнает, что ее обвиняют в убийстве в захолустном городке, где она никак не могла оказаться. Глеб отправляется в Овражье и распутывает клубок неприглядных тайн, что скрывала от него Лиза. Но, вопреки всему, он одержимо верит в невиновность любимой и пойдет на все, чтобы ее спасти.

В круге света

Ольга Гришина после измены мужа Андрея всеми силами пытается сохранить семью. Вместе с мужем и сыном, выпускником школы Димой, она решает переехать в небольшой город, чтобы начать все заново. Однако этот шаг не меняет Андрея, и он сразу же заводит роман на новой работе. Как только Ольге начинает казаться, что ее жизнь стала налаживаться, Дима внезапно погибает при странных обстоятельствах. Местный следователь Котов закрывает дело, не обнаружив состава преступления. Ольга же уверена, что это не несчастный случай – Диму убили. Она полна решимости выяснить правду. Вот только Андрей не готов поддержать ее. Его молодая любовница ждет ребенка, и он подает на развод.

Регулярное измерение кровяного давления важно для оценки состояния здоровья.

По данным ВОЗ, нормальное давление крови находится в диапазоне от 100/60 до 140/90 единиц, при этом оптимальным, независимо от возраста, предлагается считать показатели от 110/70 до 130/80 мм рт ст.

Отклонения от нормы могут указывать на гипертонию или гипотонию. По статистике, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Многие уверены, что гипертония опасна только тогда, когда появляются симптомы (головная боль, головокружение). На самом деле, это заблуждение. Гипертония часто не имеет симптомов, но может привести к повреждению кровеносных сосудов.

Главная опасность гипертонии в том, что со временем она может спровоцировать инфаркт или инсульт.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения положительные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Многие считают, что кондоминиум – это многоэтажное здание, где у каждой квартиры есть свой собственник. Места общего пользования – холлы, тренажерный зал, бассейн, сауна, бильярдная комната – принадлежат всем собственникам и используются жителями этого здания в соответствии с установленными правилами. Существуют кондо-таунхаусы, где, может быть, и нет всех этих роскошных мест для отдыха и занятий, но ухоженные клумбы, газоны и беседки будут радовать глаз. Как правило, на въезде в комплекс несет дежурство сотрудник охранной компании. Собственников кондоминиумов не волнуют проблемы стрижки травы летом и уборки снега зимой. Обо всем заботится менеджмент, за что и взимаются приличные ежемесячные платежи. Частью этих платежей являются и взносы в резервный фонд. Именно из этого фонда планируются и оплачиваются необходимые ремонтные работы.

5 мая 2001 года, когда «Condominium Act, 1998» вступил в силу, появилось определение такого вида владения недвижимостью, как POTL – Parcel of Tied Land. Уникальный вид собственности, когда строение принадлежит непосредственно самому собственнику, но в то же время существует привязка доли собственной к доле в общей собственности. Это отдельный класс кондоминиумов, обычно таунхаусов – Common Elements Condominium Corporation – CECC. В этих рамках вместе с СЕСC существует и Parcel of Tied Land или POTL, который может быть как «freehold», так и кондоминиумом.

Напомню, что собственность является «freehold» или вашей, если она и земля, на которой она построена, принадлежат только вам как единоличному собственнику, и расходы по ее содержанию лежат целиком и полностью на ваших плечах. В случае POTL мы говорим о смешанном владении. Таунхаус может быть вашим, никто и никогда не будет заботиться об окнах и крыше, кроме вас, но он привязан к общей собственности – земле, игровой площадке, тротуарам, прогулочным зонам, паркам в границах этого кондоминиума. О них позаботится менеджмент корпорации. Это значит, что в случае продажи вместе со своей собственностью вы продаете и вашу долю корпоративной собственности. И эти интересы никак не могут быть разделены.

Собственник POTL имеет право пользоваться общественной территорией. Очень часто подобный вид собственности использовался ранее в районах отдыха, например, приближенных к озеру, гольф-клубу или горнолыжному курорту. В этом случае пляж и док, парковка, подъемник находятся во владении всех собственников этого кондоминиума. Если вы такой собственник, у вас существуют права и обязанности. Каждый собственник обязан выплачивать ежемесячно сумму, обеспечивающую бесперебойное функционирование общего хозяйства – подъездных дорог, общей канализации, освещения и пр. В случае несвоевременной оплаты после нескольких официальных предупреждений может быть зарегистрирована претензия к собственности – lien.

Последнее время риэлторы все чаще и чаще встречают такие виды кондоминиумов-корпораций. Отчасти это происходит и из-за того, что на месте бывших огромных участков земли, на которых стояли отдельные дома, теперь появились новые улицы и выросли таунхаусы. Муниципалитету достаточно затратно брать новые строения на баланс, и вопрос решается именно организацией подобных корпораций и сбором взносов в городскую казну силами самих жильцов.

Поскольку этот вид собственности непосредственно связан с организацией кондоминиума-корпорации, чрезвычайно важно рассматривать процесс покупки именно через призму приобретения недвижимости вместе с определенными обязательствами. Ваш риэлтор должен запросить финансовый документ корпорации – Status Certificate. Иногда этот документ может быть уже заказан заранее и предоставлен покупателю продающей стороной. Если такой документ еще не готов, в подаваемом предложении о покупке прописывается условие, по которому покупатель, получив Status Certificate от продавца, имеет право проверить этот документ у своего адвоката, прежде чем будет принято окончательное решение о покупке недвижимости.

Вас, конечно же, интересуют правила проживания на этой территории и наличие каких-либо ограничений. Ведь это может быть существенным фактором для покупателя, определяющим целесообразность покупки.

Кстати, в том же «Condominium Act, 1998» существует еще один интересный вид корпорации – Vacant Land Condo, где кондо-корпорация может быть организована еще до возведения каких-либо построек и земельный участок продан новому собственнику именно таким образом.

Казалось бы, концепция кондо-корпораций может быть достаточно привлекательной из-за понятных и совсем небольших ежемесячных отчислений, идущих на содержание территории кондоминиума в порядке. Но задумайтесь над классической концепцией ценообразования. Цена вашей недвижимости состоит из цены строения и цены участка земли, на котором оно построено. Ресурс земли ограничен, с годами стоимость ее только возрастает. Построенное здание за годы становится не таким привлекательным, морально устаревает и требует материальных вложений для нормального функционирования.

Посмотрите на отдельные дома, построенные на больших участках земли. Само строение в возрасте 60+ уже стоит небольших денег, если вообще чего-то стоит. А вот земельные участки, наоборот, дорожают год от года, заставляя строительные компании гоняться за ними.

Всегда выясняйте, что вы покупаете. Это не просто пара сотен долларов в месяц, которую вы легко можете себе позволить заплатить, но это и ваши активы. Это инвестиция в ваше будущее. Будьте осведомлены о легальном статусе вашего приобретения.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Ученые утверждают, что одной из наиболее частых причин нарушения памяти является ухудшение состояния сосудов головного мозга.

Если кровеносные сосуды сужаются или блокируются, кровоток уменьшается и клетки мозга не получают достаточного количества кислорода и необходимых для работы полезных веществ. Это может привести к трудностям с мышлением и памятью.

Головная боль, головокружения, неспособность сосредоточиться и запомнить небольшую последовательность новых цифр или букв, могут свидетельствовать об ухудшении мозгового кровотока, связанного с состоянием сосудов головного мозга. Самым тяжелым проявлением сосудистых нарушений является инсульт.

Очень часто развитие сосудистой патологии в центральной нервной системе человека является результатом длительного воспаления стенок кровеносных сосудов, которое протекает бессимптомно и довольно долго никак себя не проявляет.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory это хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Отзывы: «Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Когда люди решают, что никогда не смогут владеть собственным домом, они начинают тратить больше, работать меньше и соглашаются на больший финансовый риск. Это главный вывод американских экспертов о доступности жилья, и он помогает объяснить, почему сегодняшний жилищный кризис касается не только жилья. Авторы социологического исследования утверждают, что, когда владение собственным домом представляется навсегда недоступным, люди не просто корректируют свои жилищные планы – они меняют образ жизни. В худшую сторону. Исследование показало, что со временем эти изменения усугубляют неравенство и снижают экономическую активность. Другими словами, недоступность жилья вынуждает все большее число людей полностью отказываться от долгосрочных финансовых целей.

Похоже, это глобальное явление. В исследовании отмечается, что 46% представителей поколения Z (в возрасте до 30 лет) в США согласны с утверждением «Как бы усердно я ни работал, я никогда не смогу позволить себе дом, который мне действительно хотелось бы».

В Китае существует движение, известное как «танпин» («лежать плашмя»), которое предполагает, что в ответ на идею о том, что упорный труд больше не дает шанса преуспеть в жизни, следует просто заменить амбиции работой и потреблением как можно меньшего количества ресурсов.

В Южной Корее существует аналогия этого явления, называемая «сампо», которая обозначает поколение, отказавшееся от свиданий, брака и рождения детей.

Опрос Ipsos 2024 года показал, что 80% опрошенных канадцев согласны с тем, что владение собственным домом доступно только состоятельным людям. Этот показатель был самым высоким среди поколения Z – 90%, за ним следуют миллениалы (люди до 43-летнего возраста) с 80%. Из опрошенных канадцев, не имеющих собственного жилья, 72% заявили, что полностью отказались от идеи его приобретения.

Эксперты, анализируя данные по рынку жилья в США, выделяют три отдельные группы.

Во-первых, это арендаторы, которые сохраняют надежду. Они по-прежнему верят в возможность приобретения собственного жилья. Они сокращают расходы, работают усерднее и избегают финансовых рисков, которые могли бы сорвать их планы.

Во-вторых, это арендаторы, которые сдаются. В разработанной авторами модели примерно 15% поколения, родившегося в 1990-х годах, уже перешагнули этот психологический порог к 30 годам, и почти все остаются на этом уровне всю жизнь.

В-третьих, это те, кто все-таки становятся домовладельцами.

Среди арендаторов, которые отказываются от идеи покупки, неизменно выявляются три поведенческие проблемы. Потребление растет относительно заработков, что приводит к уменьшению сбережений. Усилия на работе снижаются, что часто проявляется в ослаблении мотивации и нежелания прилагать дополнительные усилия, возрастает склонность к риску.

Это включает в себя более активное участие в инвестициях с высокой волатильностью. Авторы описывают это как мотив «азартной игры с целью выкупа»: если стабильные сбережения никогда не смогут сократить имеющийся разрыв, стратегии с высокими рисками начинают казаться рациональными вариантами.

В статье также описан поразительный пороговый эффект. Когда доступность жилья ухудшается, поведение людей резко меняется. Арендаторы, близкие к покупке, затягивают пояса, сокращая расходы и досуг, одновременно удваивая усилия в работе. Арендаторы, далекие от покупки, поступают наоборот. Расходы растут. Досуг увеличивается. Усилия снижаются. Один и тот же, казалось бы, рынок вызывает противоположные реакции в зависимости от того, верят ли люди, что они все еще в игре.

В этом контексте в обычных дебатах о том, что лучше: покупать или снимать жилье, упускается нечто важное. Мы часто описываем ипотеку как принудительные сбережения. Это правда, но картина неполная. Ипотека также представляет собой принудительную финансовую оптимизацию. После покупки дома решения о расходах, трудозатратах и инвестициях, как правило, принимаются с учетом долгосрочной перспективы и направлены на финансовое планирование. Денежный поток заранее обеспечен. Дополнительная работа приносит ощутимую выгоду. Толерантность к риску снижается, поскольку убытки теперь угрожают чем-то ощутимым. Временные горизонты расширяются.

Владение собственным жильем не просто стимулирует сбережения, оно помогает людям встать на ноги в финансовом плане, а не оставаться в безвыходном положении. Экономика не может процветать, когда растущая доля населения перестает верить в то, что усилия окупаются. Доступность жилья – это не только вопрос жилья или накопления богатства. Это вопрос того, работает ли вообще финансовый жизненный цикл.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Менопауза – естественный этап в жизни женщины, который обычно наступает в возрасте от 45 до 55 лет. В этот период происходит прекращение менструаций и снижение уровня гормонов, что может вызывать различные симптомы, такие как приливы, нарушения сна и перепады настроения.

Для управления симптомами менопаузы могут использоваться различные методы, включая изменение образа жизни и растительные препараты.

Несмотря на распространенность жалоб на жар и приливы, главной проблемой менопаузы (по мнению многих женщин) является быстрый набор веса.

Врачи утверждают, что, несмотря на то что менопауза может иметь ряд неприятных симптомов, это не должно стать причиной ухудшения качества жизни.

Существует проверенная временем стратегия облегчения симптомов менопаузы при помощи растительных композиций, поддерживающих гормональный баланс.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы, ослаблению головокружения, приливов и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги – по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле дважды в день.

Отзывы: «Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно – натуральные комплексы действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания садиться на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхилл

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

«The best preparation for tomorrow is doing your best today» – H Jackson Brown Jr.

Сезон RRSP близок к завершению, но многие еще не приняли окончательного решения, оставив его на последние дни. Вопросов, связанных с этим, так много, что у большинства они вызывают головную боль. Поэтому, чтобы сбросить с себя груз решения этой проблемы, многие люди принимают поспешное, первое пришедшее в голову решение, и через годы теряют очень значительные суммы. Как разобраться в том, что подходит именно вам?

RRSP – мифы и реальность…

“And you will know the truth, and the truth will make you free.” – [John 8:32] Bible

У большинства из нас слово налог (tax) вызываетсхожую реакцию. К сожалению, канадское налоговое законодательство с каждым годом ужесточает политику и оставляет все меньше возможностей для законного снижения налогов. RRSP является на сегодняшний день одним из самых эффективных инструментов для их уменьшения. Почему же государство идет на такой шаг, лишая себя огромной суммы от налогов? Ответ прост: государство осознает, что с увеличением продолжительности жизни и с достижением пенсионного возраста поколения baby boomers оно будет не в состоянии обеспечить пенсионеров даже сегодняшним прожиточным минимумом и поэтому дает возможность нам самим позаботиться о своей старости.

Сейчас, в период сезона RRSP на вас обрушилась лавина рекламы и публикаций финансовых организаций и индивидуальных консультантов, призывающих вкладывать себе на пенсию. Нужно ли всем нам бежать и вкладывать? Ответ – конечно, нет. Как и любая стратегия или продукт (и не только финансовый), RRSP подходит далеко не всем.

О RRSP написано много. Большинство вкладывающих в эту программу считает, что разбирается в ее деталях. Тем не менее, как показывает практика, немногие осознают и используют ее преимущества и избегают некоторых ее недостатков. Ниже я привожу типичные мифы, которые мне довелось услышать:

• RRSP является государственной программой, которая не позволяет снять деньги до пенсии.
• RRSP выгодна для каждого работающего.
• RRSP является очередным обманом государства и просто средством выкачивания денег.
• RRSP автоматически позволит получать гарантированную пенсию.

Теперь перейдем от мифов к реалиям RRSP. Постараюсь объяснить, кому следует вкладывать, когда вкладывать, во что вкладывать и куда переводить деньги в пенсионном возрасте.

Полезные сценарии

“Examine the contents, not the bottle” – Talmud

1. Многим читателям знакома программа Home Buyer Plan, которая может быть выгодна при покупке первого жилья. Пару лет назад введена новая программа First Home Saving account, которая имеет больше преимуществ, чем выше указанная, и в них имеются различия. Обе программы используют вложения в registered plans, чтобы получить налоговые преимущества и позволяют увеличить downpayment. Если вы или ваши близкие в будущем планируете приобрести свое первое жилье, я настоятельно рекомендую обратиться к специалисту, чтобы выяснить, какая из двух программ (или обе) будет наиболее выгодна в вашей ситуации. Маленькое дополнение: вложения в обе программы выгодны, если у вас есть доход и вы платите налоги.
2. Если вы вкладывали в RRSP несколько лет, а в этом году ваш доход оказался значительно ниже, чем прежде (потеряли работу, болели, учились, надолго выезжали и т. д.) то, рассмотрев опцию снятия денег с RRSP, вы, возможно, выиграете, потому что ваши налоги на эту сумму будут намного ниже, чем в год, когда вы внесли деньги. Распространенное мнение о том, что вы, помимо положенных налогов, заплатите дополнительный штраф за преждевременное снятие денег, ни на чем не основано (вы заплатите штраф, но эту сумму вам вернут после tax return).
3. Если сумма заработка супругов сильно отличается или один из супругов предполагает вообще не работать, то схема, когда больше зарабатывающий партнер, вложив в spousal RRSP сейчас, снимет деньги через два – три года, позволит вам сэкономить тысячи долларов. Плюс, ваши деньги не будут привязаны к RRSP, что позволит вам пользоваться ими без ограничений. Кстати, вопреки распространенному мнению, spousal RRSP могут применять не только официально женатые, но и common—law partners. При рассмотрении этой стратегии нужно учитывать и tax credit на неработающего супруга, который может быть потерян, и рассчитать, что вам выгоднее.
4. Если вы не внесли разрешенную сумму в этом году (и в предыдущих), ваш лимит поднимется на эту сумму в последующие годы. Поэтому, если вы ожидаете, что ваш доход в следующем году будет значительно выше, чем в этом, внесите в следующем году сумму за оба года. В результате вы получите гораздо больше денег как tax return.
5. Если вы – владелец бизнеса, то вам предпочтительнее вкладывать в spousal RRSP: в случае финансовых проблем эти деньги будут недосягаемы для кредиторов (хотя имеются некоторые ограничения).
6. Если вы продали rental property или инвестиции, которые хорошо выросли в цене, вам придется заплатить значительный налог на capital gain. В такой ситуации, вложив в RRSP (при условии, что у вас есть room), вы сильно выиграете на налогах.

Дополнительные советы

“I skate to where the puck is going to be, not where it is” – Wayne Gretzky  

1. Вы можете взять RRSP loan, если на данный момент у вас нет свободных денег. Этот вариант может быть выгоден, если вы оплатите loan в течение короткого времени (как правило, максимум в течение года). В отличие от обычного loan на инвестиции, где вы можете списать с вашего дохода заплаченный на одолженные деньги interest, в случае RRSP loan у вас нет такой возможности.
2. Включив в RRSP вашего супруга или зависящих материально от вас детей или внуков как beneficiary, вы обезопасите наследников от болезненного probate fee и облегчите процесс передачи денег в случае вашей смерти. С налоговой точки зрения выгоднее, если beneficiary указан супруг.
3. Вы можете декларировать ваш вклад в RRSP для tax return не обязательно в год, когда вы внесли деньги, а тогда, когда это вам выгоднее.
4. Вы можете одолжить деньги со своего плана не только на покупку жилья, но и на учебу.

Кому следует вкладывать?

“Wisdom oft times consists of knowing what to do next” – Herbert Clark Hoover

1. Если у вас низкий доход, вам, скорее, следует воздержаться от вложений вообще или вкладывать в следующие годы большую сумму, когда ваш доход будет выше. В этом случае вы сможете больше сэкономить на налогах. В вашей ситуации стоит скорее подумать о вложениях в TFSA (Tax Free Saving Account).
2. Если у вас нет вложений и вам недолго до пенсии, и у вас не предполагается дохода на пенсии, то вам вряд ли следует вкладывать (особенно если вы в невысокой налоговой сетке). Проблема в том, что сумма, ежегодно снимаемая с RRSP на пенсии, негативно повлияет на дополнительную государственную пенсию для людей с низким доходом GIS (Guarantee Income Supplement). То есть, вы сделаете подарок государству и накажете себя. Вышесказанное не отражается на людях, у которых на пенсии приличные сбережения и доход.
3. Если у вас в RRSP набралась очень большая сумма, вам следует задуматься о целесообразности дальнейших вложений. Дело в том, что у вас будет выбор на пенсии: снимать значительные суммы со сбережений и соответственно платить высокие налоги и терять пенсию по возрасту от государства, или снимать небольшие суммы (что не всегда возможно); но для чего в этом случае было собирать, если нельзя тратить? Здесь стоит задуматься об альтернативных стратегиях, и вам может быть полезна помощь специалиста.
4. Если вам недалеко до пенсии и у вас есть невыплаченные долги, то для вас предпочтительней выплатить все долги (включая mortgage), чтобы уменьшить ваши расходы на пенсии, и только после этого подумать о вкладах в RRSP.
5. Если ваш бюджет не позволяет вам отложить, не стоит отказывать семье в необходимом и «загонять себя в угол» только для того, чтобы внести разрешенную сумму. Дождитесь лучших времен.

Во всех остальных случаях вы определенно выиграете от вложений в RRSP!

Что выбрать в предпенсионный и пенсионный период?

“Nothing is more difficult, and therefore more precious, than to be able to decide” – Napoleon Bonaparte

Основное назначение RRSP заключается в возможности получать дополнительный доход в пожилом возрасте. Тем не менее, имеется много случаев, когда выгоднее снять деньги раньше выхода на пенсию. Чтобы выяснить, что выгоднее в каждом случае, необходимо обратиться за консультацией и выработкой стратегии к специалисту хотя бы за 5 – 10 лет до пенсии.

Деньги с RRSP необходимо также забрать не позднее конца того года, когда вам исполнится 71. Здесь возможны следующие варианты:

1. Просто снять все деньги. Этот вариант самый невыгодный, так как львиная доля ваших денег пойдет на оплату налогов.
2. Перевести деньги в annuity. Annuity – просто финансовый продукт страховой компании, который взамен на ваши деньги гарантирует вам ежемесячный доход. Annuity работает как mortgage, только в обратном направлении. Он подходит людям, не желающим брать риск, но предпочитающим получать доход значительно выше, чем дает GIC или saving account
3. Перевести деньги в RRIF (Registered Retirement Income Fund). RRIF позволяет деньгам расти, а вам – сохранять контроль за ними. Вы должны снимать сумму не менее установленного минимума с RRIF ежегодно. Я считаю RRIF наиболее выгодным вариантом для большинства людей. В некоторых случаях стоит задуматься о комбинации RRSP и annuity.

Как и с кем инвестировать?

“The fool doth think he is wise, but the wise man knows himself to be a fool” – William Shakespeare (As You Like It)

1. RRSP является инвестицией и заниматься им должен специалист по инвестициям (в идеале имеющий designations CFA или CIM). Если вы делаете ваши вложения через человека, специализирующегося в открытии checking или saving account в банке, агента по страхованию, mortgage брокера или специалиста по налогам, с которым вы делаете tax return, для которых инвестиции в RRSP являются не основным занятием, а просто возможностью дополнительного заработка, то ясно, чего в большинстве случаев вы можете ожидать от ваших вложений (или наоборот – совершенно не ясно)…

Если вы, помимо роста вложений, хотели бы использовать те преимущества, часть которых я затронул в статье (налоговое и пенсионное планирование, наследство и т. д.), то обратитесь не просто к investor advisor, а к специалисту, занимающемуся финансовым планированием и имеющему designation CFP.

2. Если вам обещают гарантированный очень высокий доход на ваши вложения, то бегите от таких «гарантий». А таких обещаний вы в период RRSP вы услышите много. Напрашивается афоризм: “The formula «two and two make five» is not without its attractions» – Fyodor Dostoevsky. Гарантированные инвестиции не могут давать высокого дохода и, как правило, не покрывают даже инфляцию, а на негарантированные инвестиции специалист не имеет права что-либо обещать и гарантировать. Поэтому сделайте проще: попросите, чтобы эти гарантии были изложены на бумаге и подписаны, и вы увидите, как быстро погаснет энтузиазм предлагающего.
3. Выбирайте специалиста головой, а не сердцем, если вам нужен финансовый профессионал, а не профессиональный sales person. Если профессионал говорит только о положительных аспектах того, что он предлагает и умалчивает о негативных (а они есть всегда), то это вас должно насторожить.

И последнее: вкладывая в RRSP или покупая любой финансовый продукт, вы даете организации и консультанту заработок. Задумайтесь, что вы получаете взамен. Если вам составляется финансовый план, включающий пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование и вопросы наследства, рассматриваются и сравниваются различные стратегии с выбором наиболее эффективной в вашем случае – вы в надежных руках. Если нет – у вас есть серьёзный повод задуматься.

Заключение

“The past cannot be changed. The future is yet in your power” – Abraham Lincoln

RRSP не является государственной пенсионной программой. Это ваши заработанные деньги (!!!), а государство лишь позволяет вам варьировать с уплатой налогов. Поэтому от того, насколько эффективно и гибко вы используете преимущества этой программы, и насколько грамотно будет составлен ваш portfolio, зависит ваш доход и финансовое благополучие в пенсионном возрасте.

К сожалению, я не могу в короткой статье рассказать много о RRSP. Я просто пытаюсь убедить вас отнестись к заработанным за годы сбережениям с большей ответственностью. Вложения в RRSP должны быть частью детального финансового плана включающего пенсионное, налоговое, инвестиционное планирование и вопросы наследства.

Если вы не желаете просто плыть по течению и думаете, что вам будет полезна моя помощь в выработке финансовой стратегии и в достижении вашей финансовой цели – свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

Yuri Isakov, CFP, CIM, CLU, TEP, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

yuri.isakov@ig.ca