Рынок квартир в кондоминиумах – время покупать!

В течение долгих лет многие жители Торонто считали, что покупка квартиры в кондоминиуме – заветная недостижимая мечта. Цены постоянно росли, аукционы разрушали всякие надежды. Теперь, когда цены резко упали по сравнению с пиком, достигнутым во время пандемии, некоторые арендаторы начинают пересматривать свой выбор.

Многие люди, которые десять лет снимали жилье, наконец, имеют возможность его приобрести. Проблема сейчас заключается не в ежемесячных платежах за квартиру, а в возможности накопить сумму на первоначальный взнос и получить крупную ипотеку.

Сейчас на рынок кондоминиумов Торонто стало немного проще выйти: для приобретения средней квартиры жителям Торонто требуется показать на $17,320 меньше дохода на всю семью, чем в марте 2022 года, когда цены достигли пика, а низкие процентные ставки стимулировали спрос во всех сегментах жилья.

Согласно данным, собранным Ratehub, средняя цена квартиры в Торонто в марте 2022 года составляла $831,351, что требовало дохода домохозяйства в размере $156,320. По состоянию на май 2026 года средняя цена квартиры снизилась примерно на 19% до $673,841, что требовало показания дохода домохозяйства в размере $139,000. Торонто сейчас переживает коррекцию на рынке жилья, когда цены на жилье снижаются после периода быстрого роста, но по-прежнему рынок остается недоступным для многих.

Несмотря на более низкий порог входа, не все потенциальные покупатели решаются на покупку. Спрос в 2022 году был выше отчасти потому, что процентные ставки были значительно ниже, считает Пенелоп Грахем, эксперт по ипотеке из Ratehub. Когда процентные ставки действительно низкие, это, как правило, вызывает настоящий ажиотаж на рынке. Люди действительно боятся упустить свой шанс. Однако, повышение процентных ставок в конце 2022 года в сочетании с высокими ценами привело к тому, что покупатели, приобретающие жилье впервые, а это значительный сегмент потребителей, оказались не в состоянии позволить себе покупку. Больше всего пострадали от коррекции рынка небольшие квартиры, часто называемые «коробками из-под обуви». «Традиционно популярные среди инвесторов, эти квартиры стали менее привлекательными, поскольку повышение процентных ставок увеличило затраты на содержание, а ослабление рынка аренды снизило потенциальную доходность», – считает Пенелоп Грахем.

Сокращение числа молодых иностранных студентов еще больше ослабило спрос на аренду жилья, сделав инвестиции в кондоминиумы менее привлекательными, чем во время жилищного бума в период пандемии. Кроме того, наблюдается приток специально построенных арендных домов, предоставляющих больший выбор жителям Торонто, которые не готовы или не могут позволить себе собственное жилье.

Снижение цен – не единственная причина, по которой некоторые покупатели возвращаются на рынок. Кто-то может обнаружить, что у него больше выбора и больше возможностей для торга, чем во время бума на рынке кондоминиумов в период пандемии. По мере увеличения предложения квартир в кондоминиумах покупатели могут найти более выгодные предложения и удобства, или же большую площадь за те же деньги, чем это было возможно ранее на рынке.

По статистике в среднем квартиры в Торонто продаются примерно за 96 – 97% от последней запрашиваемой цены. Например, квартира, выставленная на продажу за $500 тысяч и проданная за 96% от запрашиваемой цены, обойдется в $480 тысяч. Покупатели держат козыри в руках не только в переговорах, но и в определении условий, которые будут им выгодны. В большинстве предложений по покупке квартиры в кондоминиуме есть условие о проверке свидетельства о состоянии здания. Сейчас отмечается увеличение числа пунктов о проверке состояния квартиры, чего еще несколько лет назад было не так распространено.

Низкие цены не обязательно означают, что квартира доступна по цене. «Самая большая ошибка, которую совершают покупатели, приобретающие квартиру впервые, это превышение комфортного бюджета», – предупреждает Пенелоп Грахем, имея в виду, что они берут максимально возможную ипотеку, на которую имеют право, оставляя мало места для финансовой гибкости.

Не считайте только ежемесячные платежи по ипотеке! В ежемесячный бюджет следует включить плату за обслуживание кондоминиума, налоги на собственность, страховые платежи. Покупатели должны знать, что эти затраты со временем будут расти.

Покупатели должны ознакомиться с сертификатом состояния здания и его финансовыми показателями, чтобы определить, находятся ли они в хорошем состоянии. Есть ли вероятность того, что в течение следующих пяти – десяти лет с собственников могут взиматься дополнительные сборы? Дополнительные сборы, представляющие собой разовые платежи для покрытия расходов на ремонт или непредвиденные затраты, не покрываемые резервным фондом здания, могут обойтись в десятки тысяч долларов. Покупателям также следует учитывать, находится ли здание в хорошем состоянии и имеет ли оно достаточный резервный фонд. Если у здания были проблемы с ремонтом, страховые взносы могут стать высокими, что может привести к повышению платы за обслуживание кондоминиума для жильцов.

Вопрос стоит ребром: надо ли покупать именно сейчас? Тем, кто раздумывает о том, доступно ли им владение квартирой в кондоминиуме, есть смысл поговорить с ипотечным брокером и получить предварительное одобрение. Это не значит, что вы обязаны что-либо покупать немедленно, но, по крайней мере, будете обладать информацией.

Даже при более низких ценах на квартиры аренда по-прежнему обходится дешевле для многих жителей Торонто. Многие арендаторы по-прежнему платят значительно меньше каждый месяц, чем если бы купили квартиру, даже при наличии приличного первоначального взноса.

Решение о покупке часто продиктовано другими факторами, такими как стабильность, особенно для арендаторов, которых несколько раз выселяли из арендованного жилья. Некоторые предполагают, что цены на квартиры, вероятно, продолжат снижаться, поскольку предложение до сих пор превышает спрос. Однако, как бы ни снижались цены, до бесконечности этот процесс продолжаться не будет. Поэтому ищите хорошие варианты, отвечающие вашим требованиям и возможностям. Сейчас время выгодных сделок для покупателей! Не упустите его!

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca