Правительственное постановление о федеральном запрете на покупку недвижимости иностранными покупателями в последние годы отвернуло иностранных инвесторов от канадской недвижимости.
В связи с продолжающимся спадом на рынках кондоминиумов Ванкувера и Торонто всё более заметной становится роль инвесторов, как иностранных, так и местных. Согласно данным Канадской программы жилищной статистики, собранным кафедрой урбанистики Университета Simon Fraser, в Ванкувере 50% новых кондоминиумов принадлежали инвесторам. Данные охватывают период с 2016 по 2022 год. В Торонто эта цифра составляла 58%. В этот период инвесторы вкладывали средства и в другие типы жилья: в Торонто им принадлежало 52% всех типов недвижимости, в Ванкувере – 43%.
«Эти цифры просто поразительны», – сказал Дэвид Лей, почетный профессор географии Университета Британской Колумбии. Профессор Лей отметил, что эти даты совпадают с двумя разными рыночными бумами: бумом покупок иностранцами недвижимости в 2016 – 2017 годах, который был сдержан рядом государственных мер, и бумом пандемии 2022 года, вызванным сверхнизкими процентными ставками и, следовательно, резко возросшей активностью местных покупателей. Этот бум сошел на нет резким ростом процентных ставок и инфляции.
«Я не верю, что эти цифры выглядят так же сегодня, учитывая все, что нам говорят, и то, что мы слышим от сообщества девелоперов, якобы рынок мертв, а инвесторы ушли», – сказал профессор Лей. В результате застройщики оказывают давление на политиков, чтобы те призвали столь важных инвесторов вернуться на рынок.
Государственное регулирование, такое как федеральный запрет на покупку недвижимости иностранными покупателями и налог на покупку недвижимости иностранными покупателями в Британской Колумбии, в последние годы отпугнуло иностранных инвесторов от канадской недвижимости. Застройщики просят федеральное правительство отменить запрет и разрешить иностранным покупателям выйти на рынок новых квартир, как это делают в Австралии и Новой Зеландии.
С другой стороны, 27 экспертов по жилищному строительству, включая специалистов по планированию, исследователей и сотрудников городской администрации, возражают, утверждая, что рынок жилья, ориентированный на инвесторов, особенно из числа иностранных инвесторов, делает жильё недоступным для местных жителей.
В прошлом месяце обе стороны конфликта написали письма в федеральное правительство, причём академический лагерь утверждает, что возвращение иностранного капитала и инвестиций приведёт к «искусственному росту цен». Письмо, подписанное 25 застройщиками, было направлено премьер-министру Марку Карни, министру жилищного строительства Грегору Робертсону, премьер-министру Британской Колумбии Дэвиду Эби и другим. В нём утверждалось, что для оживления рынка новостроек необходимо снять ограничения на покупку квартир иностранными покупателями. Они утверждают, что продажа новых квартир, даже если многие из них недоступны местным покупателям, позволяет им финансировать новое строительство и обеспечить рынок необходимым предложением. Это освобождает существующие дома для местных покупателей.
«Мы очернили инвестора, который рискнул и купил недвижимость на стадии предпродаж», – заявил Барретт Спроусон, вице-президент компании Peterson Real Estate – застройщика коммерческой и жилой недвижимости, в том числе четырёхэтажного кондоминиума Ashleigh в Окридже, который они сейчас продают. Компания также завершает строительство жилого комплекса Mirvish Village в Торонто. Однако, по словам Спроусона, большинство проектов компании приостановлены из-за стагнации рынка. «Инвесторы – это зачастую обычные люди, предприниматели, которые в последние два десятилетия фактически взвалили на свои плечи большую часть нашего арендного фонда, – сказал Спроусон. – Поэтому политика и риторика вокруг этого инвестора действительно отпугнули их в последние несколько лет, и это один из моментов, который нам нужно изменить». По его словам, иностранные покупатели – это всего лишь «капля в море».
«Я вижу, что иностранный покупатель может быть полезен в очень, очень высоком сегменте рынка, менее привлекательном для местного инвестора», – считает Спроусон. – Нам нужно пересмотреть все правила и отменить то, что не работает. Запрет на иностранных покупателей не помогает нашему рынку, а, напротив, определённо мешает ему, поскольку нам не повредила бы ликвидность в верхнем сегменте рынка, которая бы просочилась вниз. Нам нужно меньше регулирования в целом, и особенно там, где оно не имеет значения».
Ипотечный брокер Торонто Рон Батлер утверждает, что «возможно, мы достигли дна по отдельным домам, таунхаусам и так далее, но по многоквартирным домам мы ещё далеки от дна». По его мнению, падение цен на квартиры обусловлено тремя причинами: во-первых, тысячи новых квартир все еще находятся на стадии завершения строительства; во-вторых, существуют тысячи специально построенных домов для сдачи в аренду, которые будут конкурировать с этими квартирами; в-третьих, уровень иммиграции снизился из-за политики правительства.
Однако Рон Батлер не согласен с застройщиками, которые хотели бы вновь открыть рынок для иностранного капитала. «Вы строите объекты недвижимости по ценам, которые никак не позволительны для местных жителей, и привлекаете иностранцев, чтобы они их купили. А потом, в конце концов, дома и квартиры либо останутся пустыми, либо кто-то с трудом найдёт деньги, чтобы купить их для проживания, либо владелец просто будет сидеть сложа руки и оставлять их пустыми, пока инфляция снова не поднимет арендную плату». Наверное, наиболее правильным решением будет компромиссное. Дать возможность покупать жилье нерезидентам, ну, а если оно будет стоять пустым, всегда есть возможность дополнительного налогообложения. Это тот налог «vacancy tax», который муниципалитет Торонто благополучно практикует уже два года.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
