Наши эксперты

Из-за падения продаж новых домов до самого низкого уровня за 45 лет оказались под угрозой 100 тысяч рабочих мест. Продажи новых домов в районе Торонто резко упали, достигнув худшего показателя за всю историю наблюдений.

Ситуация «абсолютно плачевна», говорится в отчете Ассоциации строительной индустрии и развития земельных участков (Building Industry and Land Development Association – BILD), опубликованном на прошлой неделе, и отмечается, что последствия ощущаются во всей экономике Онтарио, которая в значительной степени зависит от жилищного строительства для обеспечения занятости, будущего предложения жилья и экономического роста.

«В декабре 2025 года объем продаж новых домов в Большом Торонто достиг рекордно низкого уровня. За 45 лет сбора данных о продажах новых домов в Торонто мы никогда не видели всего 5,300 продаж за целый год, – сказал Эдвард Джег, менеджер по исследованиям в Altus Group, источнике данных BILD о рынке нового жилья. – Между тем, в 2026 году, вероятно, сохранятся геополитические опасения, цены останутся высокими, а Банк Канады дал понять, что цикл снижения процентных ставок завершился – таким образом, основные факторы, вызывающие нерешительность покупателей, предположительно сохранятся и в течение всего года».

Эксперты говорят, что в секторе новостроек наблюдаются самые низкие показатели продаж, но неясно, как долго они останутся на этом исторически низком уровне. Чем дольше рынок остается в состоянии депрессии, тем хуже последствия для экономики, по данным BILD, под угрозой могут оказаться до 100 тысяч рабочих мест в Онтарио. Учитывая, что доверие потребителей упало до минимума из-за экономической неопределенности в США, маловероятно, что рынок выйдет из спада в ближайшее время, что приведет к практически полному прекращению нового строительства к концу десятилетия. В то время как BILD и другие лидеры отрасли призывают к срочным мерам по снижению стоимости строительства и увеличению продаж, ведущий экономист утверждает, что спад является необходимой и неизбежной коррекцией после пандемического ажиотажа продаж, который подтолкнул цены и довел доступность товаров до предела.

Запасы жилья, готового к продаже, достигли самого высокого уровня на сегодняшний день. В декабре было продано 240 новых домов, что на 24% меньше, чем в декабре 2024 года, и на 82% ниже среднего показателя за 10 лет, согласно отчету BILD. По данным BILD, цена на новые частные дома составила $1,4 миллиона, что на 9% меньше, чем за последние 12 месяцев. В 2025 году общий объем продаж составил 5,314 единиц, при этом продажи новых отдельных домов на одну семью – 3,247 единиц, что на 63% меньше, чем в среднем за 10 лет, а продажи квартир в кондоминиумах составили 2,067 единиц, что на 89% меньше, чем в среднем за 10 лет.

Согласно отчету, количество непроданного жилья достигло самого высокого уровня за всю историю наблюдений. Общий объем оставшихся новых домов в Great Toronto area в декабре немного снизился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 20,849 домов. Время, необходимое для продажи всех запасов на рынке при текущем спросе, продлилось до 26 месяцев. Оптимальный рыночный уровень запасов составляет от 9 до 12 месяцев.

Число отменённых проектов по строительству новых кондоминиумов растёт, что потенциально приведет к дефициту предложения, которое должно проявиться к концу десятилетия. В прошлом году было зафиксировано рекордное количество отмененных проектов: 28 проектов кондоминиумов, в результате которых отменили в общей сложности строительство 7,243 квартир, что более чем вдвое превышает показатель 2024 года (3,469 квартир) и вдвое больше предыдущего рекорда 2018 года (3,598 квартир). Низкий уровень продаж повлияет на количество новых объектов, поступающих на рынок в ближайшие несколько лет. Если в 2025 году было сдано в эксплуатацию более 29,200 объектов (чуть меньше рекордных 29,900 объектов в 2024 году), то к 2029 году этот показатель снизится до чуть более 1,000 объектов. «Действительно тревожно видеть, что к концу этого десятилетия мы, по сути, ничего не будем строить», – заявил в интервью Шон Хильдебрант, президент компании Urbanation.

Избыток квартир наблюдается и на вторичном рынке (квартир, которые были куплены ранее), которые стоят значительно дешевле – средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке составляет $628,000, по данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).

Эксперты говорят о необходимости снижения «development charges» – сборов за развитие инфраструктуры, которые застройщики платят муниципалитету, за счет чего стоимость жилья снизится на 20%. Если все уровни власти не предоставят стимулы для снижения стоимости строительства, то вернуться к нормальному уровню объемов строительства можно будет ориентировочно через 10 лет.

По оценкам Altus Group, в среднем за последние пять лет только строительство новых домов обеспечивало более 220 тысяч рабочих мест в экономике страны. Если в ближайшие пять лет расходы на строительство сократятся примерно на $20 миллиардов, то будет потеряно 50 тысяч рабочих мест в строительной отрасли, а также еще 50 тысяч в смежных отраслях (поставщиков материалов, производителей окон, архитекторов).

На пике 2021 года жилищное строительство составляло 10% экономики Онтарио. Сейчас этот показатель ниже 7%. А в Онтарио наблюдается наиболее выраженный спад на рынке недвижимости по сравнению с другими провинциями, что во многом связано с высокой стоимостью жилья и концентрацией новоприбывших в Большом Торонто.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Хорошая комедия – это не просто «шутка за шуткой». Снять по-настоящему талантливую комедию сложнее, чем фильм в любом другом жанре, ведь смех – штука капризная. А потому если нам удается набрести на действительно искрометную комедию, мы спешим рекомендовать ее всем и каждому. По крайней мере, так поступают киноэксперты интерактивного ТВ eTVnet. Они составили для нас подборку новых удачных комедий, посмотреть которые можно уже сейчас с подпиской на eTVnet.

Что еще можно найти на этом отличном ресурсе? Отвечаем:

* Потрясающие новинки, а также целое море контента онлайн-кинотеатра Иви.

* Фильмы, сериалы, шоу, мультики, спорт, концерты, документалистику – и никаких надоедливых рекламных пауз в архиве! 

* Более 200 каналов в прямом эфире и в записи.

* Романтические истории.

* Последние премьеры и комедии.

* Любимую советскую классику.

И не забудьте: при подписке на безлимит на год вы получаете приставку для телевизора в подарок.

Есть вопросы? Звоните! +1 (855) 251 65 45!

А прямо сейчас включайте легкие, смешные и честные комедии на eTVnet!

Холоп. Великолепный век

Мете – избалованный стамбульский мажор, жизнь которого состоит из бесконечных вечеринок, траты денег отца и абсолютно безответственного поведения. После очередной выходки терпение отца иссякает, и он обращается к психологу, практикующему шоковые методы воздействия на пациентов. Вместо русской деревни XIX века Мете попадет в османский XVI век и очнется конюхом в замке вельможи времен султана Сулеймана.

Мое любимое привидение

Талантливый, но несостоявшийся драматург Митя обнаруживает в своей квартире незваных гостей – своенравную 13-летнюю Нику и ее старшую сестру, актрису Дашу. Пытаясь выселить новых жильцов, Митя понимает, что стал призраком, а Ника – единственная, кто его видит. Сможет ли он исполнить свою задумку, снова стать видимым и обрести свою любовь?

Плагиатор

Егору 30 лет, его работа – подпевать гостям в караоке. Но он мечтает написать свою песню, стать знаменитым и построить счастливую жизнь с Юлей вопреки желанию ее отца-олигарха. Однажды Егор находит в собственном шкафу портал в 1991 год, и у него рождается гениальный план, который может обеспечить ему идеальное будущее. Но каждая попытка изменить что-то в прошлом приводит к все более неожиданным результатам, и приходится делать сложный выбор.

Олень

Женщины обожают Андрея, а он любит их… использовать. Его жизнь неожиданно меняется после встречи с неординарной девушкой Настей, с которой он проводит случайную ночь. Она оказывается внучкой настоящей ведьмы. Бабуля Насти решает проучить Андрея, который, по ее мнению, обидел внучку и награждает ловеласа рогами. Единственный способ для Андрея избавиться от этого ветвистого украшения – настоящая, взаимная любовь. Настя берется помочь Андрею и приступает к его полному перевоспитанию, чтобы он смог по-новому взглянуть на девушек и обрести «ту самую». Но ни одна из кандидаток не способна пробудить в «Рогоносце» глубокие чувства и разрушить проклятие… Возможно, он просто не замечает очевидное?

Царевна-лягушка

В пруду городского парка жила-была лягушка, которая очень любила смотреть фильмы в летнем кинотеатре. Однажды она увидела мультфильм о том, как такая же, как она, поймала стрелу и превратилась в прекрасную девушку. Пораженная событиями фильма, лягушка принимает все происходящее за действительность и отправляется на поиски стрелы. Правда, вместо нее ловит мячик для гольфа. Лягушка оказалась заколдованной Василисой Прекрасной. При свете дня она оборачивается девушкой-красавицей, а ночью опять становится лягушкой. Виной тому колдовство Кощея, ныне очень влиятельного бизнесмена. Теперь девушке предстоит разгадать тайну своего прошлого, разрушить колдовство и выйти замуж за Ивана Царевича, который и запустил этот мячик.

Звезды в Сибири

Крупная компания из Сибири приглашает на новогодний корпоратив топовых звезд российского шоу-бизнеса. Артисты соглашаются и садятся в самолет, однако жизнь вносит свои коррективы – из аэропорта автобус увозит их в маленькую деревню среди снегов, где их встречает глава местного сельсовета. Звезд ждут крутые испытания: Светлаков и Брекоткин проверят свою дружбу на прочность, Клава Кока останется без соцсетей, Ольга Бузова окажется в многодетной семье охотников-эвенков, а Тимур Батрутдинов выпьет приворотное зелье в доме сибирской знахарки.

Секс и ничего личного

Когда любимая девушка «выносит тебе гарбуз», мотивируя это тем, что ты полный бездарь в постели, значит, счастливой жизни пришел конец, по крайней мере, половой. Но Сергей встречает стриптизершу Диану, которая берется сделать из него настоящего мачо. Правда, ее уроки носят только теоретический характер, но скучными и бесполезными они точно не будут.

Совсем ошалели (Шале)

Ольга Гаврилова с молодым бойфрендом Кириллом приезжают на горнолыжный курорт, чтобы встретить Новый год, но из-за ошибки турагентства оказываются под одной крышей с бывшим мужем Ольги – Федором и его очаровательной подругой Мариночкой. Романтический новогодний уикенд грозит обернуться для обеих пар сущим кошмаром, поэтому Ольга и Федор решают скрыть от своих новых пассий, что когда-то они были женаты.

Подарок с характером

Быть пандой весело! Но не Мише, который вынужден работать в костюме панды на детских праздниках. Ему тридцать лет, он живет в крохотной однушке на окраине Москвы, и у него нет серьезной работы. Все было так, пока его не позвали на день рождения к сыну олигарха. Артему девять лет, и у него есть тайный план, помочь осуществить который может только Миша. Мальчик и панда отправляются в путешествие через всю страну, то и дело вляпываясь в невероятные ситуации.

Многие думают, что лишний вес – эстетическая проблема. На самом деле, это опасность для здоровья.

Избыточный вес нагружает сердечно-сосудистую систему, способствует повышению давления и ухудшает общее состояние организма. Ожирение увеличивает вероятность развития диабета типа 2, поскольку оно приводит к снижению чувствительности клеток к инсулину.

Нарушение метаболизма и лишний вес могут способствовать разрушению суставов и ускорению артрита. Ожирение также связано с повышенным риском развития некоторых видов рака.

Поэтому следить за своим весом и стремиться к поддержанию здорового метаболизма – это не только вопрос эстетики, но и важный шаг для предотвращения развития серьезных заболеваний. Врачи утверждают, что лишний вес можно и нужно контролировать.

Для ускорения метаболизма и снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Slimit Weight Management курсами по несколько недель, весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Всем известно, утопающий хватается даже за соломинку. В захлестывающей лавине новостей, не сулящих ничего хорошего, статья в издании «Toronto Star» показалась мне очень-очень обнадеживающей.

На фоне спада продаж квартир в Торонто, оказывается, есть группа инвесторов, которая делает крупную ставку на новые кондоминиумы от строительных компаний и скупает их в большом количестве.

Продолжается строительство кондоминиума на углу улиц Gerrard и Yonge . В то время как Торонто переживает худший год по продажам нового жилья за последние 45 лет, эта группа прогнозирует восстановление рынка квартир в ближайшие пять лет и скупает квартиры оптом.

В последние несколько лет покупатели квартир пытаются избавиться от тысяч контрактов на покупку кондоминиумов в новостройках, надеясь продать их кому-нибудь другому до того, как им придётся завершить сделку. Но покупателей найти очень трудно, несмотря на значительные скидки. Однако, по словам некоторых риэлторов, есть одна довольно неожиданная группа, которая начинает скупать эти объекты недвижимости, известные как assignment sales. Частные инвестиционные фонды и фонды прямых инвестиций делают ставку на то, что ситуация изменится через несколько лет, а это может свидетельствовать о том, что рынок находится на дне или близок к нему. «Мы работаем со многими фондами, в том числе с фондами прямых инвестиций, и они покупают недвижимость оптом», – заверил риэлтор Джонатан Задеган, управляющий партнер Zadegan Group.

Покупатели квартир в строящемся жилом комплексе подписывают контракты, обязуясь приобрести квартиры после завершения строительства, обычно примерно через пять лет, и должны соответствовать требованиям для получения ипотечного кредита до закрытия сделки. Раньше такие покупки стоили дешевле, чем приобретения аналогичных объектов на вторичном рынке, учитывая возможные риски.

Однако спекуляции привели к такому резкому росту цен, что, по данным Urbanation, на пике рынка недвижимости Торонто в 2022 году квартиры от строителей на начальной стадии стоили на 40% дороже, чем недавно построенные квартиры, уже выставленные на продажу.

Многие разбогатели, покупая и перепродавая контракты по завышенным ценам еще до завершения сделок, рассчитывая на постоянный рост стоимости недвижимости. Однако повышение процентных ставок и снижение цен разрушили эту модель.

Несмотря на падение цен, 2025 год стал худшим за всю историю наблюдений по продажам новых домов за 45 лет сбора данных. Согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), средняя цена перепродаваемой квартиры в Большом Торонто в феврале 2022 года составляла чуть менее $800,000, а в декабре 2025 года – около $630,000.

В результате покупатели, приобретавшие жилье на этапе строительства, готовы пойти на большие убытки и даже отказаться от сотен тысяч долларов, внесенных в качестве задатка. Например, недавно в группе на Facebook, посвященной «assignment sales» – переуступке прав на покупку новой недвижимости, было размещено объявление о продаже трехкомнатной квартиры в жилом комплексе The Goode на пересечении улиц Parliament и Front с убытком в $300,000.

В дело вступают частные инвестиционные фонды. Трудно найти точные данные о сделках assignment sales, поскольку они обычно не осуществляются через систему Multiple Listing Service (MLS). Однако Харли Накелски, президент и партнер компании Baker Real Estate Inc., подтвердил, что он также наблюдает, как инвестиционные фонды скупают контракты на покупку квартир в кондоминиумах. «Я думаю, что если вы покупаете сегодня, то рассчитываете на три – пять лет, чтобы получить существенную прибыль». Он также наблюдает рост числа неформальных групп, покупающих эти объекты. «Мы называем их мини-фондами, где пять или десять человек собираются вместе и покупают 20, 30, 50 объектов, сколько угодно, и у них есть план действий», – сказал он. Некоторые покупатели считают, что восстановление займет пять лет, другие – два. Некоторые покупают более крупные квартиры, другие – меньшие. «Ситуация действительно очень разная, и у каждого своя теория о том, куда движется мир», – сказал он.

Продавцы готовы отказаться от части или всего своего задатка, лишь бы заключить сделку, и цены уже существенно снизились по сравнению со временем покупки. Получить ипотеку стало гораздо сложнее, чем несколько лет назад, уровень безработицы вырос, существует неопределенность в отношении торговых соглашений с США. Люди просто нервничают, боятся судебных разборок со строительными компаниями, поэтому стремятся избавиться от контракта со значительными потерями.

Полин Лерман, вице-президент по рыночным исследованиям платформы данных о рынке жилья Zonda Urban, сказала, что слышала о том, что инвестиционные фонды покупают квартиры по переуступке прав. Это означает, что люди поняли, что мы, вероятно, ближе ко дну, чем когда-либо. Да, на вторичном рынке мы не видим пока сдвигов к лучшему, но есть абсолютная уверенность, что если начало уже положено, не за горами и продолжение – активность рынка вернется!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Простата – маленькая железа, расположенная чуть ниже мочевого пузыря. Основная функция – производство компонентов спермы.

Простата окружает мочевыводящий канал и влияет на поток мочи, а также участвует в регуляции мужских половых гормонов, особенно тестостерона. То, как мужчина себя ощущает, во многом зависит от правильного гормонального баланса. По этой причине простату называют «вторым сердцем» мужчины.

До 40 – 45 лет простата обладает наибольшей функциональной активностью, затем её функция снижается, и могут появиться признаки половой слабости. Здоровье простаты напрямую влияет на потенцию, эрекцию и процесс мочеиспускания.

Статистика говорит о том, что проблемы с простатой – почти неизбежность для большинства современных мужчин.

Для защиты и восстановления простаты

Prostate от BIONATURO LAB – это полный комплекс Solanum Lycopersicum 167 мг, имеющий в своем составе 10 мг натурального ликопина. Ликопин – легендарное средство для укрепления здоровья простаты. Он замедляет пролиферацию (разрастание) клеток простаты и способствует защите ДНК, что в целом способствует укреплению здоровья предстательной железы. Последние европейские клинические исследования ликопина показали, что потребление этого сильного антиоксиданта снижает риск заболевания раком простаты. Ранее было проведено около ста других исследований, которые подтвердили, что вероятность развития некоторых видов рака значительно уменьшается, если человек регулярно принимает ликопин. Prostate (Tomato Extract) выпускается в мягких капсулах, что улучшает биодоступность его компонентов. Prostate рекомендовано принимать по одной капсуле один или два раза в день.

Отзывы: «Уже давно чувствую беспокойство от простаты. После того как месяц принимал комплекс Prostate, стал замечать небольшие положительные изменения. Мне понравился эффект, и я решил продолжать использовать этот продукт» Edgar, 69 лет, Richmond Hill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Вряд ли кто-то будет спорить с утверждением о сложностях на рынках недвижимости в таких городах страны, как Ванкувер и Торонто. Что потенциально может помочь продавцам продать дом или квартиру на просевшем рынке за хорошую цену?

В 2025 году рынки жилья в этих регионах были особенно вялыми, поскольку экономическая неопределенность, инфляция и более высокие процентные ставки сдерживали покупателей. Исследование, проведенное онлайн-платформой HouseSigma, показало, что в том году было продано только 53% выставленных на продажу домов в Большом Торонто. Для сравнения: в 2021 году этот показатель составил 89,5%.

Как в хорошие, так и в трудные времена риэлторы сходятся во мнении, что ремонт дома или квартиры может помочь выделить вашу недвижимость среди конкурентов и успешно ее продать.

Несмотря на снижение цен, многим покупателям по-прежнему приходится экономить каждый доллар. Поэтому для них все большее значение приобретает отремонтированный дом, который выглядит современным и готовым к проживанию. Вам удастся привлечь покупателей на сегодняшнем рынке, у которых нет дополнительных средств на ремонт. Как в хорошие, так и в плохие времена у продавцов перед продажей недвижимости встает вопрос, какие улучшения стоит сделать, чтобы максимально повысить привлекательность и стоимость вашего дома.

Время и деньги лучше всего потратить на более простые работы, которые создают более сильный визуальный эффект, особенно на кухне и в ванной комнате. На кухне самое простое, что может преобразить старое помещение, это обновление столешницы и фартука. Это те предметы, к которым люди прикасаются и пользуются, поэтому наличие следов износа или повреждений снижает ценность помещения. Стоимость такой реконструкции может варьироваться от $5,000 за недорогой и простой ремонт, $15,000 за продукцию среднего ценового сегмента и $20,000 за высококачественную замену материалов.

Нельзя сбрасывать со счетов, что мода на материалы меняется. Всегда, глядя на отделку дома, можно практически безошибочно определить его возраст или время, когда был сделан последний ремонт. Oкупаемость инвестиций определенно будет выше, поскольку покупатели будут рассматривать это помещение как новую кухню, полная переделка которой может стоить до $100,000.

Кухня – это место, где люди всегда собираются вместе в конце долгого дня. Для кухонь с достаточным пространством установка кухонного острова или барной стойки может существенно изменить ситуацию. Такое дополнение может превратить кухню в пространство, достойное приема гостей или проведения мероприятий, и покупатели оценят такую возможность.

Есть одна простая причина, по которой главной ванной комнате и главной спальне следует уделить особое внимание при ремонте. Подсчитано, что ремонт ванной комнаты часто приносит от 85% до 90% прибыли от инвестиций. Когда главная ванная комната переделывается в стиле спа-салона или превращается в роскошное место отдыха, это может принести большую отдачу. Небольшие изменения, которые придают ванной комнате более чистый или современный вид, также могут быть полезны. Заплатив около $4000, вы можете заменить унитаз, установить новые смесители и обновить межплиточные швы и герметик в ванне. Одних только этих работ достаточно, чтобы старая ванная комната выглядела намного новее. С другой стороны, демонтаж ванной комнаты и ее полная переделка могут обойтись примерно в $40,000.

Напольное покрытие – важнейший визуальный элемент. Часто люди считают обновление полов утомительной работой из-за большого объема, связанного с перемещением мебели. В этом и прелесть ремонта напольного покрытия для продавца – вы все равно собираетесь вывезти свои вещи из помещения, поэтому подготовка к замене пола может стать частью процесса расхламления. Качественное новое напольное покрытие может стоить от $12 до $18 за квадратный фут, или немного больше, если вы решите приклеить его, что улучшит звукоизоляцию и тактильные ощущения.

Не забудьте о покраске дома или квартиры. Цвет стен тоже подвержен веяниям моды. Какой цвет сегодня популярен и предпочтительнее при покупке, вы сможете узнать в специализированных магазинах. Можно с уверенностью утверждать, что свежевыкрашенный дом выглядит гораздо более привлекательным для покупателей!

К неудачными вложениям относятся средства, потраченные на дополнительные ванные комнаты, втиснутые в маленькое пространство. Может показаться хорошей идеей добавить еще одну ванную комнату на первом этаже, чтобы сделать недвижимость более привлекательной, но в итоге это может выглядеть нелепо и отпугнуть покупателей.

Вложение средств в ремонт крыши, установку более эффективного котла или улучшение системы отопления кажется разумным решением, но эксперты утверждают, что эти обновления вряд ли привлекут покупателя. Считается, что крыша, скорее всего, окупится лишь на 50%, а котлы обычно используются до тех пор, пока их замена не станет абсолютно необходимой, поэтому для покупателей это не будет иметь существенного значения.

Мы живем в эпоху, когда самостоятельный ремонт стал гораздо более доступным, и часто даже поощряется. Однако, если ремонт выглядит непрофессионально, это очень негативно скажется на стоимости вашего дома при перепродаже. Многие покупатели считают, что это пустая трата денег, им придется все переделать и сделать все качественно.

Рассчитать окупаемость инвестиций в ландшафтный дизайн и бассейны крайне сложно. Это два типа реконструкции, которые могут вызывать разногласия и в некоторых случаях отпугивать потенциальных покупателей. Это особенно актуально для бассейнов, эксплуатация и обслуживание которых могут быть сопряжены с высокими затратами. А ведь согласно данным, треть населения действительно хочет иметь бассейн и активно ищет его в приобретаемом доме. Треть не хочет его и не будет рассматривать дом с бассейном. Еще треть населения равнодушна к этому. Если вы планируете установить бассейн, убедитесь, что этот вид реконструкции предназначен именно для вашего личного удовольствия, бассейн – это скорее выбор образа жизни, чем способ повысить вероятность продажи дома.

Обязательно обсудите вопрос окупаемости ваших вложений в предпродажную подготовку с вашим риэлтором.

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Современная медицина различает и детально классифицирует сотни различных заболеваний, которые объединяет один-единственный фактор – состояние сосудов.

Роль сосудистой сети сложно переоценить, так как благодаря этой системе все клетки нашего тела получают кислород и питательные вещества, необходимые для продолжения жизни.

Наше здоровье напрямую зависит от состояния сосудов. Если они теряют эластичность, становятся тонкими и слабыми, или наоборот, чересчур жесткими, возрастает риск развития множества заболеваний.

Ученые говорят, что, несмотря на разнообразие патологий, характерных для человека в современном обществе, именно состояние сосудов для многих становится важнейшим фактором, определяющим продолжительность жизни.

Тот, кто заботится о состоянии своих сосудов, вполне вероятно, собственными руками продлевает свою жизнь.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Интересная статья вышла на этой неделе в издании «Toronto Star». Хорошая новость: мэрия Торонто, опираясь на мнения экспертов, рассчитывает на оживление рынка недвижимости Торонто в 2026 году. Что лежит в основе их оптимизма? Прогноз бюджета появился на фоне того, что в прошлом году продажи жилья в районе Торонто достигли 25-летнего минимума.

Мэрия Торонто ожидает, что ситуация с рынком недвижимости в Торонто улучшится в 2026 году, тем самым увеличатся поступления в городскую казну от налога на перерегистрацию недвижимости (Municipal Land Transfer Tax – MLTT) на десятки миллионов долларов, несмотря на мрачные прогнозы и рекордно низкий за 25 лет уровень продаж жилья в районе Торонто.

Вслед за существенным дефицитом ожидаемых поступлений от налога на перерегистрации недвижимости (MLTT) в прошлом году мэрия заложила в бюджет первоначально $990 млн на 2025 год, а по состоянию на осень эта сумма приблизилась только к $805 млн. Предложенный сотрудниками бюджет на 2026 год предполагает доходы в размере $850 млн в этом году. По словам сотрудников городской администрации, часть этого повышения будет связана с увеличением налоговой ставки на дома, продаваемые по цене $3 млн и выше, как это было утверждено городским советом в прошлом месяце. Но они также ожидают увеличения активности на рынке в целом.

«В течение осени мы наблюдали некоторые тенденции, которые указывают на прогнозируемый уровень», – заявил на этой неделе журналистам главный финансовый директор мэрии Стефан Конфорти, когда сотрудники мэрии представили свой проект бюджета на 2026 год. Конфорти уточнил, что в процессе прогнозирования они оценивали имеющиеся запасы и объемы продаж, а также общались с различными финансовыми учреждениями. Ранее городская администрация заявляла, что ожидает дополнительные поступления от взимания MLTT в размере $13,8 млн за счет повышения ставок налога на элитное жилье.

Несмотря на оптимизм по поводу увеличения доходов от продажи жилья этой категории, на этой неделе городские власти указали на нестабильность получения налога на перерегистрацию MLTT недвижимости. Пять лет назад, когда рынок недвижимости города был на пике, город получил от MLTT почти $1,2 млрд. С тех пор доходы резко упали, поскольку рынок замедлился до минимума. Член городского совета Горд Перкс, председатель жилищного комитета мэрии, считает эти резкие колебания свидетельством нездорового и нестабильного рынка. «Я хотел бы видеть стабильный и надежный рост на рынке недвижимости. Однако нас подвело то, что мы попали в спекулятивный пузырь, когда многие покупали эти маленькие квартиры-коробки, как фишки в казино», – сказал Перкс. В предложенном бюджете Торонто на 2026 год отмечена «высокая волатильность» доходов от налога MLTT. Хотя в период подъема рынка этот налог принес на сотни миллионов долларов больше, чем ожидалось, к сожалению, в 2025 году доходы оказались на $185 млн ниже прогнозируемых.

Замедление темпов роста рынка недвижимости Торонто сказалось не только на поступлениях от налога MLTT. Городские власти также отметили снижение платежей, взимаемых застройщиками с мэрии за новое строительство, доходов, которые используются для финансирования инфраструктуры, такой как общественный транспорт, дороги и парки. По словам сотрудников, во время строительного бума с 2018 по 2023 год доходы от сборов за развитие составляли около $732 млн в год. «Поступления опережали возможности города по их расходованию», – сказал Конфорти. Но в 2024 году эта сумма упала до $383 млн, а в 2025 году, по его словам, «мы наблюдаем ухудшение этой тенденции».

Мэрия предупреждает, что у нее недостаточно средств для запланированных капитальных расходов на ближайшее десятилетие: в резерве на покрытие расходов на развитие города заложено $2,528 млрд, а запланированных расходов – $6,744 млрд. «Теперь мы увидим, как резервный фонд будет постепенно истощаться», – заключил Конфорти.

В условиях растущего давления на город из-за увеличения расходов высокопоставленные чиновники на презентации городского бюджета на этой неделе посетовали на то, что большинство источников дохода города не растут вместе с экономикой. Например, доходы от налогов на недвижимость или платы за проезд в общественном транспорте не растут с инфляцией; вместо этого они увеличиваются только тогда, когда город решает повысить тарифы. И это, как раз, и является второй новостью.

В этом году «существенного повышения» налога на недвижимость (property tax) не ожидается, прогнозируется увеличение на 2,2%. Видимо, по мнению муниципалитета, это совсем незначительное увеличение. Для решения проблемы растущего дефицита бюджета сотрудники заявили, что у них есть два варианта: либо ввести более существенное повышение ставок, либо сократить объем предоставляемых услуг.

Глава бюджетного управления Шелли Кэррол заявила, что замедление общего спада на рынке недвижимости стало одной из причин недавнего повышения городом налога на MLTT для домов стоимостью более $3 млн, при этом ставки должны вырасти на 0,9 – 1,1%. «Этот сегмент рынка довольно силен, это люди, обладающие средствами и ресурсами», – сказала она. Кэррол заявила журналистам, что в прошлые годы оценки городских доходов от MLTT были неточными, но она считает прогноз на 2026 год «консервативным и рациональным».

У города есть и другие источники дохода, такие как налог на пустующие дома и плата за пользование услугами, например, за уроки плавания. Но город, в первую очередь, полагается на свою базу налога на недвижимость – property tax. В 2026 году ожидается, что налоги MLTT покроют 5% от общего операционного бюджета города в размере $18,9 млрд. Налоги на недвижимость – property tax, в свою очередь, составляют 31% от операционного бюджета. Вторым по величине источником финансирования являются федеральные и провинциальные средства, которые в 2026 году составят около 4,5 млрд.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Все знают о пользе и важности витаминов, но существует еще один тип веществ, критически важный для поддержания здоровья – это минералы.

В организме человека более 70 минералов. Запасы 20 из них должны пополняться каждый день. Минералы – это микронутриенты, полезные вещества, которые необходимы для правильной работы организма человека. Они не являются источниками энергии, но используются нашим телом как компонентная основа для органических структур.

Минералы участвуют во всех биохимических процессах и критически важны для баланса воды, работы гормональной и иммунной систем, мышечных сокращений, зрения и даже памяти. Состояние кожи, ногтей и волос также зависит от баланса минералов.

Многие деструктивные процессы в организме развиваются по причине недостатка минералов. 

Для укрепления организма и восполнения уровня витаминов и минералов

Multivitamins and Minerals (14 vitamins, 17 minerals) от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций (31 компонент). В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа необходимых для человеческого организма минералов представлена в комплексе как известными и популярными (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкими микроэлементами (селен, хром, молибден). Также в этой композиции есть два важнейших провитамина – холин и инозитол. Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Multivitamins and Minerals рекомендовано принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы: «Раньше я принимал только витамины, а потом, когда в ногах стали появляться судороги, решил поискать комплекс с минералами. Принимаю Multivitamins and Minerals уже два месяца и чувствую себя намного лучше. Судороги пропали» Michael, 46 лет, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Наступил новый год. Каким он будет? Как поведет себя рынок недвижимости? Эксперты пытаются дать прогнозы, которые иногда абсолютно противоречат друг другу.

Вариант, описываемый изданием «Toronto Star», не обещает ничего хорошего. Всем, кто хочет продать недвижимость, рекомендовано поставить ее на продажу как можно скорее, так как цены будут продолжать падать. Для некоторых риэлторов нынешний рынок недвижимости Торонто напоминает обвал рынка жилья 1990-х годов. Тогда рынок вошел в рецессию, и цены падали около шести лет. Сейчас мы уже почти четыре года находимся в нисходящей спирали, и это еще не конец. В то же самое время рынок остается привлекательным для покупателей из-за падающих цен и улучшения доступности жилья.

А вот какой прогноз делают аналитики компании Royal LePage, который мне лично нравится больше.

После года, отмеченного экономической неопределенностью и изменениями в правительстве по обе стороны границы, 2026 год обещает стать настоящей перезагрузкой для канадского рынка недвижимости. Увеличение предложения, снижение стоимости заимствований и ослабление конкуренции постепенно привлекут больше покупателей к столу переговоров в предстоящем году. Цены на жилье в Канаде, как ожидается, останутся относительно стабильными, даже при повышении на 1,0% в годовом исчислении. Средняя цена отдельно стоящего дома, как ожидается, вырастет на 2,0% до $876,934, в то время как средняя цена квартиры снизится на 2,5% до $563,918.

«Устойчивые рыночные факторы, включая снижение процентных ставок, увеличение предложения и снижение конкуренции, создали более благоприятную среду для потребителей, – заявил Фил Сопер, президент и главный исполнительный директор Royal LePage. – Покупатели, приобретающие жилье впервые, и те, кто желает купить недвижимость в самых дорогих регионах страны, имеют редкую возможность осуществить свои планы по приобретению жилья по сниженным ценам. Хотя мы не ожидаем резкого восстановления, это повышение доступности восстановит доверие к рынку – как среди покупателей, так и среди продавцов, создав предпосылки для более устойчивого, хотя и умеренного, роста цен в 2026 году».

В 2025 году Центробанк Канады четырежды снижал целевую ставку по однодневным кредитам, доведя ключевую ставку до текущего уровня в 2,25%. После 18-месячного цикла снижения ставок, последовавшего за периодом самых высоких процентных ставок за два десятилетия, Центробанк теперь переключил свое внимание на поддержку замедляющейся экономики при сохранении инфляции на устойчивом уровне. Аналитики Royal LePage в целом ожидают, что Банк будет снижать процентные ставки еще больше только в том случае, если экономика продемонстрирует серьезные признаки слабости на фоне продолжающегося обострения торговых отношений Канады с Соединенными Штатами.

«Ипотечные ставки больше не являются главным злодеем в этой истории. Стоимость заимствований стабилизировалась на уровне, поддерживающем здоровую рыночную активность. Покупатели могут двигаться вперед, не опасаясь, что завтра упустят возможность получить более дешевые кредиты. Одна только эта ясность подстегнет спрос», – заключил Фил Сопер. Согласно недавнему опросу компании Royal LePage, проведенному компанией Burson, 28% канадцев, которые в настоящее время снимают жилье, говорят, что перед подписанием или продлением текущего договора аренды они рассматривали возможность покупки недвижимости, а не аренды. На вопрос о факторах, повлиявших на их решение арендовать жилье, 40% респондентов ответили, что ждут снижения цен на недвижимость, а 29% – дальнейшего снижения процентных ставок. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.

Новые правительственные инициативы могут способствовать развитию рынка жилья. «В 2026 году ключевые рыночные показатели движутся в правильном направлении. Недавние опросы показывают, что канадцы удовлетворены нашим политическим руководством, что открывает двери для столь необходимого прогресса в жилищной политике, – считает Фил Сопер. – Федеральный бюджет 2025 года заложил важную основу от обязательств по финансированию программы «Строим жилье для Канады» (Build Canada Homes, BCH) до крупных инфраструктурных проектов, но настоящим испытанием станет то, насколько эффективно эти меры будут реализованы в предстоящем году. Если Оттава выполнит свои обещания, 2026 год может стать годом, когда давно обещанные инициативы превращаются в реальный прогресс для канадской индустрии недвижимости». Созданное в сентябре новое правительственное агентство BCH, отвечающее за разработку, финансирование и управление проектами доступного жилья, в рамках своей первой инициативы шесть участков государственной земли, находящихся в ведении Canada Lands Company, выделила для строительства 4000 домов заводской сборки.

2026 год ожидается стать переходным для канадского рынка жилья, поскольку улучшение доступности и снижение конкуренции будут по-прежнему благоприятствовать покупателям. Планируется, что активность будет постепенно расти в течение следующих нескольких месяцев, и, если весенний рынок совпадет с более стабильными экономическими и торговыми условиями, уверенность покупателей может укрепиться одновременно. «Канадский рынок жилья снова движется вперед, – заключил Фил Сопер. – Улучшение условий постепенно привлекает покупателей обратно. Перезагрузка позади – теперь мы строим». По-моему, прогноз компании Royal LePage дает хоть какую-то надежду на стабильность рынка недвижимости как минимум.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca