Центробанк не изменил базовую ставку. Что ждет рынок недвижимости

Покупатели жилья и владельцы недвижимости, надеявшиеся на снижение процентных ставок, были разочарованы в среду, когда Банк Канады оставил базовую ставку без изменений. Но стабильные условия скорее представляют возможность, чем препятствие для ипотечных брокеров и заемщиков, считает президент, генеральный директор и директор Haventree Bank – Фем Гловински. Она отметила, что в решении Центрального банка есть много положительных моментов, включая то, что, похоже, он проявляет осторожный и взвешенный подход к нестабильной экономике и не склоняется слишком сильно ни к повышению, ни к снижению ставок. «Было приятно слышать желание продолжать наблюдать, держаться курса и не перебарщивать в каком-либо одном направлении, – сказала Фем Гловински. – Я считаю, что сбалансированное послание в целом является положительным фактором».

Много говорят о волне обновления ипотечных займов в 2025 и 2026 годах, при этом недавние решения Банка Канады мало что изменили в ситуации с фиксированными ставками для тех заемщиков, у кого пятилетняя ипотека скоро подлежит продлению. Была подчеркнута ещё одна тенденция, которую часто упускают из виду: многие возобновляемые ипотечные кредиты на самом деле являются краткосрочными займами, оформленными в 2023 году или позже, и эти заёмщики могут получить более выгодные ставки, чем когда брали кредит впервые. «Многое, о чём пишут в прессе, связано с волной пятилетнего продления, – сказала Гловински, – в то время как на альтернативном рынке также встречаются ипотечные кредиты с более коротким сроком. Некоторые люди обнаруживают, что у них более низкие ставки при продлении в зависимости от того, когда они впервые взяли ипотеку. Если у вас ипотека на короткий срок, вы можете продлевать её с ипотеки 2024 года на 2026 год. Возможно, вы окажетесь в условиях более низких ставок.

Гловински сказала, что меняющийся контингент заёмщиков всё больше формируется канадцами с нетрадиционными источниками дохода. «Мы всё чаще говорим с брокерами о людях, которые ведут собственный бизнес или имеют разные источники дохода, когда они пытаются улучшить своё положение и ищут финансирование, – сказала Фем Гловински. «Мы уделяем время, чтобы понять каждого заёмщика и его ситуацию».

Хотя некоторые покупатели довольны тем, что просто сидят в сторонке и ждут, когда цены и ставки упадут ещё больше, Фем Гловински предостерегла от предположения, что можно «поймать» рынок и получить лучшую сделку. «Можно сказать то же самое и о фондовом рынке: пытаться угадать пик или дно может быть опасно, – сказала она. – Создание собственного плана и понимание того, что лучше для вашей ситуации – вот где брокеры приносят огромную пользу клиентам».

В то время как национальный рынок жилья в 2026 году пытается найти опору, эта картина искажена низкой активностью в Онтарио и Британской Колумбии, двух крупнейших рынках, чьи показатели часто ухудшают статистику в целом. За пределами этих проблемных регионов, как отметила Фем Гловински, национальная ситуация, похоже, улучшается. «Есть местности, где цены на жильё стабильны или даже немного растут, – сказала она. – Мы – национальный кредитор, и смотрим по всей стране, чтобы поддерживать заёмщиков».

Глава Банка Канады Тиф Маклем оставил возможность как для снижения, так и для повышения ставок в ближайшие месяцы, когда выступал перед СМИ в прошедшую среду, дав понять, что экономическая ситуация остаётся нестабильной и может развиваться в любом направлении.

Но эксперты по-прежнему считают, что самый вероятный сценарий действий центрального банка до конца года – это длительное удержание ставки на существующем уровне – и Фем Гловински разделила это мнение, отметив, что впереди всё же есть основания для оптимизма.

Потенциальные факторы роста включают улучшение данных по занятости, чемпионат мира по футболу ФИФА, повышающий экономическую активность в канадских городах-хозяевах, и положительное развитие переговоров по торговле с США. «Если мы увидим хорошие новости из торговых переговоров и некоторое успокоение в войне за границей, тогда появится больше оптимизма, который поможет канадцам мыслить более позитивно о будущем», – сказала она.

Покупатели и продавцы жилья вряд ли скоро увидят существенные изменения на рынке недвижимости, но эксперты по ипотеке говорят, что цены, возможно, достигли своего минимума. В прошлую среду Банк Канады объявил, что в очередной, пятый раз подряд с октября 2025 года оставит ключевую процентную ставку на уровне 2,25%. Эксперты ожидают, что процентные ставки, скорее всего, останутся стабильными в обозримом будущем, однако любое изменение, скорее всего, приведет к росту ставок, а не к их снижению.

Если вы мотивированный покупатель и следите за ситуацией, сейчас может быть тот момент, когда стоит подумать о решающем шаге, потому что в ближайшем будущем ситуация вряд ли станет более привлекательной, как оценивают текущую ситуацию эксперты. Возможно, цены на недвижимость уже достигли своего дна.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca