Наши эксперты

Вот и подходит к концу чудесное канадское лето. Время возвращаться в школу. «Back to School» – распродажи и всякие другие приятные хлопоты… Эта статья может быть полезной для тех, кто заинтересован в получении лучшего образования для своих детей. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Чаще всего это те, кто приехал в Канаду недавно, и родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной ипотечным платежам.

В Канаде три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование:

* государственные школы – public schools;

* католические школы – Catholic schools;

* частные школы – private schools.

Давайте посмотрим внимательнее на государственные и частные учебные заведения. Уже 16 лет независимая организация Fraser Institute проводит сравнительный анализ школ по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. В 2025 году количество школ, показанных в выборке, составило 3,021.

Вы можете увидеть школы, занимающие верхние позиции по следующей ссылке:

http://ontario.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByRankLocationName.aspx.

Есть еще и карта с местоположением этих замечательных школ:

http://ontario.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByAreaMap.aspx

Принимая во внимание, что финансирование этого исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, я не вижу в этом списке некоторых хороших школ вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением.

Может быть, и нужно отталкиваться хоть от какого-то исследования на этот счет, но целиком и полностью я бы на него не полагалась.

Есть еще одна полезная ссылка Education Quality and Accountability Office, на котором уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.

Относительно частных школ я бы обратила внимание на исторически считающиеся лучшими и престижными:

* Upper Canada College (только для мальчиков), www.ucc.on.ca;

* Bishop Strachan School (только для девочек), www.bss.on.ca;

* Havergal College (только для девочек), www.havergal.on.ca;

* University of Toronto Schools (UTS) – школа совместного обучения, старшие классы

www.utschools.ca;

* The York School – школа для мальчиков и девочек, www.yorkschool.com.

Для детей, кому нужна начальная школа, лучшей считается сеть школ системы Монтессори.

Среди частных школ есть немало принадлежащих разным этническим общинам, где помимо обязательной программы и дополнительных предметов, основательно изучается родной язык.

Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мой долголетний опыт риэлтора подтверждает, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы «покупаете» и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что даже и купив недвижимость в «нужном районе», при переполненной школе вас поставят на лист ожидания и определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения при покупке недвижимости обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы взять ребенка сразу или какое-то время придется ждать.

Для поиска принадлежности того или иного адреса к соответствующей государственной школе по Торонто и близлежащим окрестностям можно использовать ссылки:

www.tdsb.on.ca/Find-your/School,

York Region public schools:

www.yrdsb.ca/schools/pages/school-locator.aspx,

Halton Region public schools:

www.hdsb.ca/schools/Pages/Find-My-Local-School.aspx.

Если вы планируете переезд и школьная тема вас интересует, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы.

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Наиболее частой причиной сильного выпадения волос является дефицит необходимых питательных веществ.

Человеческий волос содержит 3% Омега-3-6-9 жирных кислот, которые помогают волосам оставаться эластичными. Так как волосы постоянно подвергаются деформациям, даже небольшое снижение концентрации Омега-3-6-9 может увеличить ломкость и вызвать выпадение волос.

Ствол волоса более чем на треть состоит из коллагена, Омега-3-6-9 жирных кислот и воды. То, как мы обеспечиваем свой организм этими веществами, напрямую влияет на состав и состояние наших волос.

Важно понимать, что волосы – это своего рода биологический конвейер, который, как и каждый процесс непрерывного производства остро нуждается в регулярных поставках.

Для укрепления структуры волос и ногтей

Omega 3-6-9 от BIONATURO LAB – многокомпонентный натуральный комплекс на основе Fish oil, Borage oil, Flaxseed oil. Omega 3-6-9 это полный набор полиненасыщенных жирных кислот, необходимых нашему организму. Омега-3 и Омега-9 являются незаменимыми, так как они не могут синтезироваться в теле человека и должны поступать извне. Омега-6 необходима для работы системы клеточной регуляции и обладает противовоспалительным эффектом. Омега-9 включает олеиновую кислоту и играет существенную роль в стабилизации холестериновых бляшек и уменьшении выраженности клеточного (оксидативного) стресса. Комплекс Omega 3-6-9 способствует улучшению состояния кожи и укреплению структуры волос и ногтей. Кроме того, полный комплекс ненасыщенных жирных кислот (которым является Omega 3-6-9) нормализует обмен веществ и улучшает работу пищеварительного тракта. Omega 3-6-9 рекомендуется принимать по 1 – 2 капсулы три раза в день.

Отзывы: «У меня сильно выпадали волосы. Ситуация улучшилась после того, как я начала принимать комплекс Omega 3-6-9» Галина, 52 года, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Юридическая процедура оформления завещания в Канаде называется «probate». Завещание умершего рассматривается судебными органами на предмет легитимности. Кроме этого утверждается, кому официально предоставляются полномочия выступать в качестве распорядителя имущества завещателя.

В Онтарио расходы на оформление наследства, так же известные, как налог на управление имуществом (Estate Administration Tax – EAT), рассчитываются на основе стоимости наследуемого имущества. Налог составляет $15 за каждые $1000 активов, превышающих $50,000. Плюсуются сюда еще и судебные издержки, которые могут составлять от $1,500 до $2,500 плюс налог HST в дополнение к EAT.

После утверждения правильности завещания, лицу, указанному в качестве душеприказчика, выдаётся «Грант на управление имуществом» или эквивалентное свидетельство – Certificate of Appointment of Estate Trustee. Душеприказчик отвечает за сбор активов и их распределение в соответствии с указаниями завещания.

Разрешение на управление имуществом – это важный документ, который душеприказчик предоставляет банкам и другим финансовым учреждениям. Это гарантирует банкам, что они передают активы легитимному человеку и что завещание признано официальным завещанием.

В Канаде практически все завещания проходят процедуру легализации, поскольку банкам необходимо видеть легальное разрешение на управление имуществом. Единственное исключение – это случай, когда все активы переходят к совместному владельцу активов, и банк не подвержен риску передачи активов неподходящему лицу. Душеприказчик должен собрать все имущество ушедшего, хранить его в безопасности и сохранности до тех пор, пока все не будет собрано, а затем передать это имущество и финансовые активы бенефициарам.

Независимо от того, являетесь ли вы исполнителем завещания или просто занимаетесь упорядочиванием собственных финансовых дел, важно понимать юридические тонкости завещаний и наследства.

В Онтарио можно избежать процедуры подтверждения завещания в отношении некоторых активов, используя такие стратегии как совместное владение с правом наследования, назначение бенефициаров по страхованию жизни и зарегистрированным счетам, а также использование трастов. Хотя сборы за завещание принимаются во внимание, потенциальная экономия может не перевесить риски, связанные с такими альтернативными способами оформления прав собственности, особенно в вопросах оформления прав на недвижимость.

Отказ от приготовления завещания не является правильной стратегией, позволяющей избежать процедуры определения наследников. Ваше имущество будет распределено независимо от того, есть ли у вас завещание, и в любом случае придётся заплатить пошлину за наследование. Но составление завещания действительно намного упрощает процесс.

Некоторые советы предлагаются вашему вниманию для минимизации расходов процедуры «probate».

— После того, как вы укажете бенефициаров по всем своим полисам страхования жизни, страховые выплаты будут осуществляться непосредственно им, то есть средства никогда не станут частью наследственного имущества. Это, в свою очередь, означает, что они не будут облагаться никакими сборами или налогами, связанными с наследством. Всегда полезно указать и второго бенефициара, на случай, если основной бенефициар уйдет из жизни раньше вас.

— Хранить активы только в наличной форме или в виде сертификатов на предъявителя, ведь тогда их можно исключить из наследственного имущества.

— Все активы, хранящиеся на счете назначенного бенефициара, не требуют подтверждения подлинности. Наиболее распространёнными из них являются страхование жизни, зарегистрированные сберегательные планы, такие как RRSP, RRIF, TFSA и пенсионные планы работодателя.

— Активы, находящиеся в совместном владении с правом наследования, переходят непосредственно к живому совладельцу, это означает, что они никогда не будут подлежать проверке. Такая стратегия особенно эффективна для недвижимости, находящейся в совместной собственности, поскольку обеспечивает плавный переход имущества к оставшемуся в живых владельцу.

— Вариант дарения. Если вы подарите свою недвижимость близкому другу семьи или родственнику, это фактически снизит стоимость имущества на момент вашей смерти. Это означает, что сумма налогов и любых причитающихся сборов также уменьшится. Однако при дарении при жизни завещания, сделанном специально для снижения налогов на наследство, могут возникнуть некоторые нюансы.

— Создавая трастовый фонд, вы фактически закрепляете за собой право собственности на свою недвижимость, которое будет находиться в распоряжении назначенного вами доверительного управляющего. Однако вы также можете назначить доверительным управляющим себя. После вашей смерти траст будет заниматься распределением имущества, и оно никогда не войдет в ваше наследственное имущество и, следовательно, не будет облагаться налогом на наследство.

Очень важно обратиться к профессионалу, накопившему опыт в вопросах планирования наследства. Консультация юриста по наследству и налогового консультанта помогут вам разработать план действий, как избежать дорогостоящих платежей, исходя из вашей ситуации.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Развитие цивилизации дало человечеству изобилие высококалорийной еды. Это энергетически выгодно, но потенциально ведет к дефициту Омега-3. Из-за массового использования дешевых жиров и углеводов современный человек получает в 20 – 30 раз меньше Омега-3, чем наши предки.

Омега-3 сдерживает развитие слабоумия и противостоит деградации клеток мозга. Люди, употребляющие достаточное количество Омега-3, реже страдают болезнью Альцгеймера и легче переносят сосудистый стресс, связанный с высоким давлением. Комплекс Омега-3 внесен в международные рекомендации по лечению сердечно-сосудистых заболеваний и профилактике инфаркта и инсульта.

Наш организм не способен самостоятельно производить жирные кислоты Омега-3. По этой причине нам необходимо получать весь объём Омега-3 извне.

Для снижения риска развития инфаркта и инсульта

Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) от BIONATURO LAB – это комплекс полиненасыщенных жирных кислот, обладающих хорошо изученным антиоксидантным действием. Каждая капсула Alaska Arctic Fish Oil содержит полный набор Omega-3, что позволяет этому комплексу не только укреплять клетки сердца и стенки кровеносных сосудов, но и поддерживает способность головного мозга противостоять депрессии и развитию болезни Альцгеймера. Американские ученые установили, что в составе рыбьего жира содержатся жирорастворимые витамины А и D и микроэлементы: магний, йод, кальций, фосфор. Alaska Arctic Fish Oil – это целый комплекс незаменимых жирных кислот, которые наш организм не может синтезировать самостоятельно. Этот продукт отличается высоким качеством исходного сырья, которым является дикий лосось, добываемый на севере Аляски (США). Alaska Arctic Fish Oil (Omega-3) рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Два месяца принимаю Alaska Arctic Fish Oil по две капсулы в день. Чувствую себя отлично!» Jafar, 68 лет, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Несмотря на тенденцию понижения арендной платы, а за последний год спад составил 3,6%, Онтарио остаётся самой дорогой провинцией для арендаторов в стране. Экономическая неопределённость, которой пока не видно конца, представляет опасность для всех канадцев, а тех, кто ежемесячно оплачивает аренду жилья, делает особенно уязвимыми. Учитывая нестабильную ситуацию, правительство Онтарио приняло решение ограничить рост арендной платы всего на 2,1% в 2026 году. В 2025 году ограничение на уровне 2,5% стало самым низким показателем по стране и на таком уровне удерживается уже третий год подряд.

Этот показатель основан на индексе потребительских цен Онтарио и распространяется примерно на 1,4 миллиона домохозяйств. Однако он не распространяется на арендуемое жилье, впервые заселенное после 15 ноября 2018 года, пустующее жильё, общественное жильё, дома престарелых и коммерческую недвижимость.

«Эта цифра является самым низким показателем за последние четыре года, что демонстрирует нашу приверженность защите арендаторов по всей провинции, поскольку мы продолжаем искать способы снижения их расходов», – заявил министр муниципальных дел и жилищного строительства Роб Флэк в своем пресс-релизе. Он пояснил, что лимит представляет собой максимальную сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату в течение года без подачи заявления на повышение арендной платы сверх рекомендуемого уровня через Совет по делам арендодателей и арендаторов (LTB). Согласно годовому отчёту Трибунала Онтарио за 2023/2024 финансовый год, количество заявлений на повышение арендной платы в LTB выросло более чем на 50% за последние два финансовых года и более чем на 125% с финансового 2020/2021 года.

Между тем, нужно отметить, что повышение арендной платы не является ни автоматическим, ни обязательным и может быть сделано только через 12 месяцев с момента последнего повышения. Кроме того, арендодатели, желающие повысить арендную плату, обязаны предоставить письменное уведомление за 90 дней.

В Онтарио увеличиваются объемы сдачи жилья в аренду: за период с января по май 2025 года было заключено 6,977 сделок по аренде жилья, что на 25% больше, чем за тот же период 2024 года. Это второй по величине показатель сдачи в аренду за всю историю наблюдений для этого времени года после 2023 года.

Жизнь в новом здании имеет множество преимуществ, но, как теперь понимают некоторые арендаторы, сталкивающиеся с непомерным ростом арендной платы, ее контроль не обязателен для такого типа жилья. В Онтарио арендные квартиры, кондоминиумы и подвальные помещения, впервые заселенные после 15 ноября 2018 года, не подлежат контролю арендной платы, и нет ограничений на то, насколько поставщики жилья могут повысить арендную плату.

Это не произвольная дата. В 2017 году контроль арендной платы был распространен на все частные жилые помещения в Онтарио в соответствии с Законом о справедливой аренде (Rental Fairness Act). В то время арендодателям было запрещено повышать арендную плату сверх установленного провинцией лимита. Хотя это стало позитивным событием для арендаторов в провинции, оно побудило застройщиков, ориентированных на получение прибыли, переориентироваться и переоборудовать более 1000 предлагаемых специально построенных арендных квартир в кондоминиумы. В ноябре 2018 года, стремясь вновь стимулировать застройщиков и мотивировать их инвестировать в арендный сегмент Онтарио, провинция отменила контроль за арендной платой для вновь сдаваемых квартир. Различие между тем, что контролируется арендной платой, и тем, что не контролируется в Онтарио, довольно очевидно, но для арендаторов это не всегда так. Арендодатели не обязаны предоставлять информацию о том, когда здание было впервые заселено, говорит Тони Ирвин, президент и генеральный директор Федерации поставщиков арендного жилья Онтарио (FRPO). В стандартных договорах аренды арендодатель не обязан по закону информировать, контролируется ли арендная плата в данном помещении или нет. В некоторых случаях можно с уверенностью предположить – здания, построенные в последние несколько лет, не будут подлежать контролю арендной платы, но в других случаях это не так очевидно. Арендаторам, не уверенным в законных основаниях повышения арендной платы, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. В некоторых случаях арендодатель может ошибочно полагать, что освобождение от уплаты налога действительно, или намеренно пытаться ввести арендатора в заблуждение по этому вопросу. Арендаторы могут обратиться в LTB, чтобы оспорить незаконное повышение.

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Подагра – одна из форм воспалительного артрита. Причиной подагры является накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом – внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава большого пальца ноги.

Основа профилактики – диетическое питание, снижение уровня мочевой кислоты и ускорение ее выведения из организма. Простая коррекция питания и растительные комплексы могут помочь избежать развития заболевания. Избегайте обезвоживания, голодовок и неадекватных диет, следите за состоянием почек и потреблением соли.

Если подагру игнорировать, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватит ранее здоровые области, а в суставах начнутся глубокие деформационные изменения. Приступы боли могут учащаться, а их длительность увеличиваться.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB –новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы: «Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Если честно, все уже устали от плохих новостей. Такие темы как ухудшение состояния рынка новых кондоминиумов от плохого к ужасному, или увеличение чувствительности рынка к экономической неопределенности и потенциальным сбоям в торговле, или спад на таких ранее популярных рынках, как Торонто, Гамильтон, Китченер-Ватерлоо, Кембридж, при снижении стоимости недвижимости повышают уровень тревожности до максимума. Поэтому приятной новостью, мелькнувшей в издании «Toronto Star», оказалась информация о повышения интереса покупателей недвижимости в ценовом сегменте от $10 млн и выше. Можете себе представить, что, по данным риэлторского агенства Sotheby’s International Realty, в первой половине 2025 года продажи элитных домов выросли на 200% по сравнению с тем же периодом в предыдущем году.

На самом деле, было продано 12 домов стоимостью свыше $10 млн по сравнению с 4 продажами за аналогичный период прошлого года.

«Обычно продажа домов в этом ценовом диапазоне стоимостью свыше $10 млн занимает больше времени, поскольку такие покупатели, как правило, более избирательны», – отметила Диана Ашер, брокер Sotheby’s International Realty Canada.

На сегодняшнем рынке преобладают продавцы, у покупателей больше выбора, и когда они видят то, что им нужно, они это покупают. Соотношение покупателей и предложений о покупке в первых двух кварталах 2025 года было оптимальным.

Эксперты Sotheby’s также сообщили об увеличении числа сделок с элитной недвижимостью, совершаемых «вне рынка», поскольку продавцы все чаще стремятся к большей конфиденциальности и осмотрительности при продаже недвижимости. Обычно это публичные личности – такие как политики, бизнесмены, спортсмены, артисты, которые предпочитают не предавать гласности свою частную жизнь.

Несмотря на этот рост, продажи элитной жилой недвижимости стоимостью свыше $4 млн для всех типов недвижимости в первой половине 2025 года снизились, упав на 28% в годовом исчислении и составив 222 объекта недвижимости, проданных в период с 1 января по 30 июня. Продажи объектов недвижимости стоимостью свыше $1 млн снизились на 23% в годовом исчислении и составили 13,563 единицы, проданных в первой половине 2025 года. Покупатели в этих ценовых диапазонах больше всего пострадали от экономической неопределенности в США и выжидают большей ясности рынка.

В Торонто активность на рынке элитной жилой недвижимости также была низкой, поскольку потенциальные покупатели откладывали принятие решений.

В целом продажи объектов недвижимости премиум-класса стоимостью свыше $1 млн снизились на 13% в годовом исчислении и составили 4,951 объект недвижимости за первые шесть месяцев года, в то время как продажи объектов недвижимости стоимостью свыше $4 млн долларов упали на 23% в годовом исчислении и составили 142 объекта недвижимости за первую половину 2025 года.

Безусловно, фактор «location, location, location» в поисках недвижимости еще никто не отменял, поэтому роскошные дома в престижных районах рядом с лучшими школами, включая Leaside, Riverdale, Upper Forest Hill, High Park и The Kingsway, по-прежнему пользуются спросом у потенциальных покупателей. Кстати, рынок элитных квартир также не сильно страдает от возможных падений рынка. Скорее всего, по той же причине. Недвижимость класса супер-премиум-люкс не так зависит от всеобщих переживаний и всегда находит заинтересованного покупателя.

Продажа элитного дома отличается от продажи традиционного дома. Необходимо при этом учитывать уникальные характеристики продаваемой недвижимости, знать целевую аудиторию и владеть необходимыми маркетинговыми стратегиями.

Роскошные дома часто могут заинтересовать уникальным индивидуальным дизайном, использованием высококачественных материалов, супер бытовой техникой, технологиями «умного дома» и исключительными архитектурными деталями, для демонстрации которых требуется специализированный маркетинг. Роскошная недвижимость – это не только большая площадь в квадратных футах, размеры участка и количество спален. Продается определенный образ жизни, включая такие удобства как бассейны, домашние кинотеатры, винные погреба, теннисные корты, спа и просторные открытые пространства. Покупатели в этом сегменте ценят конфиденциальность и часто готовы платить больше за эксклюзивность и уникальность недвижимости. Местоположение играет решающую роль: за престижные районы и востребованные адреса часто покупатели готовы платить более высокую цену. VIP клиенты – как правило, состоятельные люди с особыми вкусами и предпочтениями, которые ценят престижность, элитарность и исключительные впечатления от жизни. Давайте порадуемся за продавцов, покупателей и их риэлторов, будем надеяться, что и для остальных участников рынка недвижимости настанут долгожданные перемены к лучшему!

Звоните, если у вас есть вопросы.

Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Сон необходим для обновления клеток, укрепления памяти, восстановления иммунной системы и регуляции гормонального баланса. Сон и настроение связаны на физиологическом уровне.

Плохой сон делает людей более склонными к разочарованию. Появляются перепады настроения и ощущение глубокой усталости.

Недостаток сна провоцирует повышение артериального давления, диабет и ожирение. Исследования показывают, что люди, которые не высыпаются, имеют в крови более высокий уровень воспалительных маркеров, что способствует развитию многих тяжелых заболеваний.

Для улучшения качества сна

Melatonin от BIONATURO LAB – стабилизированный мелатонин высокого (GMP стандарт) фармакологического качества. В отличие от большинства других производителей, Melatonin от BIONATURO LAB проходит дополнительный (финальный) тест на активность и стабильность действующей молекулы в лаборатории QA Quality Assured. Международная ассоциация сна подсчитала, что около 30% взрослых людей регулярно страдают бессонницей, а почти 40% спят меньше, чем семь часов в сутки. Мелатонин – не успокоительное или сильнодействующее снотворное, а натуральное биологически активное вещество, контролирующее восприятие света и вызывающее сонливость. В норме мелатонин вырабатывается в организме в тот момент, когда наступают сумерки. Для того чтобы вызвать сонливость, мелатонин должен накопиться в теле. Melatonin от BIONATURO LAB за счет стабилизации активной молекулы имеет прогнозируемый рост концентрации в крови. По этой причине правильно принимать его за 60 – 90 минут до сна. Melatonin нужно принимать по 1 таблетке 1 раз в день.

Отзывы: «Принимаю Мелатонин от BIONATURO всего две недели. Эффект есть. В сон уводит лучше, чем мелатонин, который я раньше принимал. Сон ровный без пробуждения, а через 5 – 10 минут после просыпания по будильнику сонливость уходит» Ivan, 56 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA) уже во второй раз с января пересмотрела свой прогноз по продажам жилья в 2025 году в сторону ухудшения, хотя и считает, что после возросшей активности в июне все-таки ситуации может пойти на улучшение. Ассоциация сообщила, что количество домов, поменявших своих владельцев по всей стране в июне, выросло на 3,5% по сравнению с прошлым годом. Продажи домов в Канаде в прошлом месяце также выросли на 2,8% по сравнению с маем.

В своем прогнозе, опубликованном во вторник, CREA заявила, что теперь ожидает продажи в общей сложности 469,503 объектов жилой недвижимости в 2025 году, что на 3% меньше, чем в 2024 году. В апреле ассоциация прогнозировала, что количество продаж домов в 2025 году останется практически неизменным по сравнению с прошлым годом, что само по себе является резким снижением по сравнению с январским прогнозом, предусматривавшим рост на 8,6% в годовом исчислении. В прогнозе отмечается, что средняя цена на жилье в стране снизится на 1,7% в годовом исчислении до $677,368 в 2025 году, что примерно на $10,000 ниже прогноза, сделанного в апреле.

Старший экономист CREA Шон Каткарт заявил, хотя «начало года было хаотичным», последние данные свидетельствуют о том, что восстановление рынка жилья, первоначально ожидавшееся в этом году (до того, как оно было сорвано торговой войной между Канадой и США), могло «быть отложено всего на несколько месяцев».

«На национальном уровне июнь был практически точной копией мая», – заявил Шон Каткарт в пресс-релизе, предупредив, что «мы еще не вышли из трудной ситуации», учитывая последние угрозы Дональда Трампа. Ассоциация заявила, что связанная с тарифами неопределенность, которая заставила так много покупателей отступить от своих планов в начале этого года, в конечном итоге повлияла на активность рынка недвижимости в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио сильнее, чем ожидалось три месяца назад. Однако «хорошая новость заключается в том, что рынки, похоже, вступают в долгожданную фазу восстановления, чему способствуют сдерживаемый спрос, более низкие процентные ставки и экономика, которая, как ожидается, избежит наихудших сценариев тарифов».

«В июне большинство рынков жилья продолжили улучшаться, хотя рыночные условия по-прежнему существенно различаются в зависимости от того, в какой части Канады вы находитесь, – отметила председатель CREA Валери Паквин. – Если весенний рынок в основном сдерживался экономической неопределенностью, то, если не произойдет никаких дальнейших крупных потрясений, эта задержка активности, скорее всего, может проявиться этим летом и осенью».

CREA прогнозирует, что продажи жилья в стране в 2026 году вырастут на 6,3% и достигнут 499,081 объекта. Это вернёт активность на уровень, ожидаемый в апрельском прогнозе, где предполагался рост продаж на 2,9% в следующем году. Ожидается, что средняя цена жилья по стране вырастет на 3% с 2025 года и составит $697,929 в следующем году. Между тем, пока средняя цена продажи по стране в целом в мае снизилась на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $691 643.

В прошлом месяце было зафиксировано 47 871 продажа домов, что больше, чем 41 237 в июне 2024 года.

Ассоциация заявила, что восстановление активности продаж за последние два месяца в основном произошло в районе Большого Торонто. Тем не менее, активность остается ниже обычной. Неопределенность, связанная с пошлинами Трампа, и их влияние на производственный сектор Онтарио и все остальное по-прежнему держат в стороне многих покупателей, которым, может быть, и не следовало бы этого делать. Даже те, у кого есть стабильная работа, не сильно торопятся что-то приобретать. Количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу по всей стране, сократилось в июне на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем. К концу месяца на продажу было выставлено 206,435 объектов, что на 11,4% больше, чем годом ранее, и всего на 1% ниже среднего многолетнего показателя для этого времени года.

Результаты продаж в июне в целом соответствуют ожиданиям, при этом канадские транзакции продолжают постепенно восстанавливаться после низких показателей начала года. Старший экономист BMO Роберт Кавчич отметил, что рынок жилья по-прежнему сдерживают три основных фактора, включая «вялый» рынок труда, усугубляемый торговой войной. Учитывая, что Центробанк Канады сохраняет ключевую ставку на прежнем уровне, он отметил, что ставки по ипотеке в размере около 4% также «недостаточно низкие, чтобы улучшить доступность жилья и стимулировать спрос». И психология рынка сейчас выглядит пессимистичной, – считает Роберт Кавчич. – Точно так же, как ожидания более высоких цен способствовали ускорению роста цен, понимание того, что цены падают, сдерживает покупателей при их снижении в некоторых регионах».

Надежда – одна. Многое зависит от исхода текущих торговых переговоров между Канадой и США, которым предстоит завершиться 1 августа. Достижение компромисса может побудить покупателей вернуться, что приведет к более здоровому рынку. Однако, если не удастся достичь соглашения в установленные сроки, это приведет к дальнейшей неопределенности на рынке жилья. В результате надо ожидать падения продаж, по крайней мере, в течение следующих трех-четырех месяцев, пока не станут более понятны последствия того, что произойдет.

Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

По данным ВОЗ, более половины людей, страдающих от диабета, не пытаются контролировать уровень глюкозы крови, что в результате способствует быстрому разрушению человеческого организма.

Диабет вызывает слепоту, почечную недостаточность, сердечные приступы, инсульты и иногда приводит к необходимости ампутации нижних конечностей.

Согласно статистике, в 2021 году от диабета и связанных с ним заболеваний умерло более 2 миллионов человек, а средняя продолжительность жизни у людей, страдающих диабетом и игнорирующих эту проблему, снижается на 6 – 15 лет.

Врачи обращают внимание, что даже когда возникают симптомы, способные точно указать на диабет, некоторые люди предпочитают не обращать внимания на свое состояние. Это происходит от неосведомленности о тяжелых и неизбежных последствиях нелеченного диабета.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов (в первую очередь, глюкозы) – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядром композиции являются три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate – противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999