Канадский рынок недвижимости сегодня и в перспективе

Канадская ассоциация риэлторов (CREA) изменила свой прогноз по активности продаж жилья в 2026 году в сторону ее снижения, а количество проданных домов по всей стране в марте сократилось на 2,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

В настоящее время CREA ожидает, что в течение года будет продано в общей сложности 474,972 объекта жилой недвижимости, что на 1% больше, чем в 2025 году. Однако это меньше, чем предыдущий прогноз, сделанный в январе, который предполагал рост на 5,1% в годовом исчислении.

По прогнозам средняя цена на жилье по стране вырастет на 1,5% и достигнет $688,955 в 2026 году, что будет примерно на $10 тысяч ниже, чем прогнозировали в январе.

В марте средняя цена продажи по стране снизилась на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $673,084. Это стало четырнадцатым подряд месячным снижением общенационального эталонного уровня цен на жилье, в результате чего он упал на 20% по сравнению с пиком начала 2022 года, отметил старший экономист Oxford Economics Майкл Давенпорт. «Мы ожидаем, что цены на жилье продолжат снижаться, прежде чем достигнут минимума примерно в середине года, благодаря возобновлению умеренного роста занятости, улучшению доступности жилья и фискальным стимулам, которые будут все больше поддерживать спрос», – говорится в его аналитической записке. Однако он заявил, что это зависит от «относительно непродолжительной войны между США, Израилем и Ираном» и благоприятного пересмотра соглашения между Канадой, Соединенными Штатами и Мексикой. «Существует существенный риск того, что спад на рынке жилья в Канаде может затянуться и привести к более глубокой коррекции цен», – предупреждает Майкл Давенпорт.

Несмотря на затяжную зиму и экономическую неопределенность, которые задержали весенний рост канадского рынка жилья, президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер выразил надежду на быстрое восстановление потребительского доверия в случае появления позитивных новостей, касающихся глобальной напряженности или неопределенности в торговых отношениях.

«Хорошие новости в любой из геополитических областей высокого уровня, безусловно, могут привести к довольно быстрому изменению ситуации, – сказал Фил Сопер в интервью. – Для того чтобы изменить ситуацию на рынке, многого не нужно, и, безусловно, позитивные новости, такие как соглашение CUSMA или перемирие между Соединенными Штатами и Ираном, помогли бы и здесь, внутри страны».

В опубликованном в четверг ежеквартальном отчете Royal LePage о ценах на жилье и прогнозе рынка указывается на рост активности в последние недели, который может сигнализировать о потенциальном развороте ситуации. «Объем сделок действительно увеличился по сравнению с предыдущим кварталом, – сказал Фил Сопер. – Таким образом, канадский рынок жилья по-прежнему находится в стадии активного развития, но остается все еще вялым». Компания Royal LePage прогнозирует, что совокупная цена жилья в Канаде вырастет на 1% в четвертом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

CREA заявила, что растущая глобальная экономическая неопределенность «усугубила и без того нестабильное начало года». Этот прогноз был смягчен более высокой инфляцией, связанной с резким ростом цен на нефть. Это повысило вероятность повышения процентной ставки Банком Канады в конце этого года, что привело к росту доходности облигаций и, как следствие, к скачку ставок по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Ассоциация заявила, что повышение ипотечных ставок само по себе может ограничить активность, но потенциальная кратковременность нефтяного кризиса, вероятно, также заставит многих покупателей дождаться снижения ставок, прежде чем принимать решение.

«Ожидается, что в 2026 году по-прежнему будет наблюдаться умеренный рост продаж и стабилизация цен, поскольку на рынок выйдет отложенный спрос со стороны покупателей, приобретающих жилье впервые, но прогноз на этот год пришлось пересмотреть в сторону понижения, – заявил старший экономист CREA Шон Каткарт в пресс-релизе. – Время повышения ипотечных ставок, а также представление о том, что они могут быть временными, могут отпугнуть потенциальных покупателей в самый активный период года – апрель, май и июнь, – пока они ждут снижения ставок».

«Канадский рынок вторичного жилья застрял в тупике, и вряд ли в ближайшее время из него удастся выбраться», – предрекает Майкл Давенпорт, добавив, что активность снижалась пятый месяц подряд в марте.

Что касается 2027 года, CREA прогнозирует рост продаж жилья по стране на 2,1% до 485,071 единиц. Однако организация предупредила, что это число может превысить отметку в 500 тысяч, если произойдет повышение процентных ставок для борьбы с инфляцией.

Ожидается, что средняя цена на жилье по стране вырастет на 0,9% с 2026 года и составит $695,094 в следующем году, с возможностью пересмотра прогноза в сторону повышения, если нынешний нефтяной кризис и связанная с ним инфляция окажутся кратковременными.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca