Наши эксперты

Иногда ко мне приходят люди с неожиданной жалобой: «Я хорошо зарабатываю, но в конце месяца – пусто. И понять не могу, куда всё делось». Или: «Хотела отложить на отпуск, даже положила деньги на отдельную карту, но потом не нашла ни карту, ни сумму». 

Это не рассеянность и не отсутствие финансовой дисциплины. Это денежная амнезия.

Так я называю явление, при котором мозг буквально «стирает» из памяти и траты, и сами деньги, и даже возможности, которые могли бы принести доход.

Может ли мозг стереть из памяти деньги? Оказывается, может. И делает это так же ловко, как прячет от сознания тяжелые воспоминания из детства. Только в случае с деньгами речь идёт не о травме, а о не осознанном конфликте между желанием иметь деньги и страхом, связанным с этим «имением».

Что такое денежная амнезия. Представьте человека, который зарабатывает 10 тысяч долларов в месяц. Но каждый раз к концу месяца – ноль на счету. И полное непонимание: «Куда всё делось?» Ни одной крупной покупки, всё по мелочи, но в сумме ощутимая потеря. Это не рассеянность. Это денежная амнезия, которая проявляется в трех формах:

1. селективная потеря – человек может помнить покупку каждого кофе за 3,5 доллара, но напрочь забывает, на что ушли 5 тысяч,
2. амнезия действий – деньги уходят, но в памяти нет ни одной заметной траты, всё словно в тумане.
3. амнезия местоположения – человек откладывает 2 тысячи «на чёрный день», но через месяц не может вспомнить, где они.

Почему мозг стирает память о деньгах. Причина кроется в детстве. Если ребёнок неосознанно усвоил: иметь деньги – это больно, опасно или стыдно, то во взрослом возрасте психика начнёт защищать его… от самих денег.

Приведу примеры таких детских убеждений. Родители постоянно ссорились из-за денег – значит, деньги приносят страдания. В семье произошла кража, значит деньги ведут к утрате безопасности. Один из родителей проявлял агрессию после получения зарплаты, значит деньги – это угроза. Мама часто плакала из-за нехватки средств, значит, лучше их вообще не иметь.

Мозг вырабатывает подсознательную стратегию: «Есть деньги – опасность. Нет денег – безопасность. Следовательно, деньги нужно терять, забывать, избегать».

Хуже всего, когда стирается память о финансовых возможностях. Человек забывает перезвонить клиенту, готовому оплатить заказ, упускает встречу с потенциальным партнёром, не подаёт документы на повышение зарплаты, игнорирует выгодное предложение. При этом день рождения знакомого или сериал он помнит идеально.

Что можно с этим сделать? Работа с денежной амнезией – это не про экономию или финансовое планирование. Это глубинный процесс, в котором мы возвращаемся к тем моментам, когда деньги стали восприниматься как опасность. А затем переписываем эти сценарии, закладывая в психику новые установки: деньги – это поддержка, свобода, безопасность.

Если вы узнаёте себя в этом, приходите. Я помогу найти, где в вашей истории прячется страх перед деньгами, и мягко отпустить его. Чтобы деньги перестали исчезать и стали оставаться с вами. Надолго и с пользой.

Елена Белобородова

PhD (Ontario Mental Counsellor, Member of OAMHP #4990-G)

Телефон: 647-772-0383

В феврале 2022 года средняя цена нового отдельного дома в районе Большого Торонто (GTA) составляла $1,838,396, новой квартиры – $1,252,515, количество предлагаемых объектов недвижимости на рынке сократилось всего до 9,000. Перенесемся в сегодняшний день: средняя цена нового дома выросла до $1,505,530, а новой квартиры убавилась до $1,021,339, на продажу выставлено более 21,500 новых единиц жилья. При снижении цен на 18 – 19% и невиданном за последнее десятилетие уровне запасов и выбора рыночные условия явно благоприятствуют покупателям – так почему же не происходит роста продаж?

В период с 2019 по 2025 год строительная отрасль в целом и сектор строительства нового жилья в районе Большого Торонто, в частности, столкнулись с колоссальной инфляцией. Стоимость строительства нового односемейного дома фактически удвоилась, а квартиры увеличилась более чем на три четверти. На это накладывается приличная сумма сборов, налогов и платежей за новые дома в регионе, особенно муниципальных сборов. Там, где при растущих расходах предлагается нижний предел цены, проект становится экономически не выгодным для реализации. Это важно по двум причинам: во-первых, это объясняет, почему цены на новые дома оставались стабильными на уровне около $1,5 миллиона для односемейных домов и около $1 миллиона для кондоминиумов в течение последних полутора лет, это нижний предел цен. Во-вторых, хотя ценовые ориентиры снизились из-за различных факторов, вряд ли произойдет дальнейшее снижение, если только не будут внесены структурные изменения в расходы, добавленные к цене во время процесса строительства.

Нет сомнений, что текущая торговая и экономическая неопределенность, усугубленная геополитическим кризисом, оказывает охлаждающее воздействие на поведение покупателей. Потенциальные покупатели нового жилья, которые обычно находятся на рынке, выбирают подход «подождем и посмотрим». Хотя трудно количественно оценить воздействие кризисных тенденций, но это, безусловно, реально влияет на состояние рынка.

Текущие общественные и политические дебаты в Оттаве по поводу изменений в налоге на недвижимость (HST) для новых домов также тормозят рынок, поскольку покупатели ждут ясности. Федеральное правительство обязалось применять новую политику ретроспективно с 27 мая, что должно успокоить потенциальных покупателей. BILD (Building Industry and Land Development Association) и строительная отрасль продолжают призывать федеральное правительство расширить свои обязательства для всех покупателей, а не только для тех, кто покупает впервые, и применить сокращение налогов на первый $1 миллион и льготным налогообложением покупки недвижимости до $1,5 миллиона. Это дало бы существенную экономию для покупателей нового жилья, и указанные выше правительственные обязательства вселили бы уверенность в тех, кто только рассматривает возможность покупки.

Наконец, процентные ставки несколько снизились с пика в 2024 году, и специалисты надеются, что нисходящая траектория продолжится, но пока они остаются выше среднего значения за период 2009 – 2023 годов. Когда это сочетается еще и со стресс-тестом , который требует от потенциальных покупателей квалифицироваться на 2% выше предлагаемой ставки, это ограничивает покупателей и в суммах кредитов, на которые они могут претендовать. Отмена, снижение или временная приостановка этих требований была бы полезной в настоящее время.

Вопрос «А если продажи останутся низкими?» должен беспокоить нас всех. Строительство нового жилья в Большом Торонто зависит от его продаж. Сначала происходят продажи, а через некоторое время эти продажи приводят к началу строительства, а затем к периоду завершения строительства. Поставка нового жилья – это не продукт «точно в срок», а конвейер, который растягивается на три-пять лет или больше.

В недавней статье Altus Group для BILD и Ассоциации застройщиков жилья Онтарио говорится, что, если спад продаж продолжится, то ежегодное строительство жилья в Большом Торонто может сократиться на 23,000 единиц (или на 60%), $10 миллиардов ежегодных инвестиций в строительство в регионе могут испариться, а почти 50% рабочих мест в жилищном строительстве и связанных с ним отраслях окажутся под угрозой из-за остановки строительства новых проектов. Если перевести это на язык человека, который, возможно, рассматривает возможность покупки нового дома в ближайшие несколько лет, то сейчас условия явно благоприятствуют покупателям; если подождать несколько лет, ограничения могут сузить возможность выбора.

По мнению регулирующих органов и политиков, очень важно иметь устойчивый и предсказуемый поток нового жилья для удовлетворения потребностей канадцев во избежание пиков и спадов предложения. Это включает и рассмотрение того, как затраты, которые добавляются к стоимости новых домов, взаимодействуют со стоимостью производства и процентными ставками, чтобы больше новых проектов могли бы соответствовать порогу экономической жизнеспособности, делая более доступным предложение новых домов.

Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca

Инсульт возникает, когда нарушается кровоснабжение мозга. Внезапный рост давления крови может повредить кровеносные сосуды в головном мозге. Более половины людей, перенесших инсульт, впоследствии становятся инвалидами, не способными жить без посторонней помощи.

Существует несколько факторов, повышающих риск инсульта: высокое давление крови, курение, диабет, повышенный холестерин и генетическая предрасположенность (инсульт у близких родственников) являются наиболее распространенными.

Новые медицинские исследования говорят о том, что кроме высокого давления опасность кроется в повышенном тромбообразовании и неспособности крови быстро перемещаться по артериям и венам.

Врачи утверждают, что инсульт лучше предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов 

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы: «Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

ГЛАВНЫЙ СЛЕТ АВТОРСКОЙ ПЕСНИ В КАНАДЕ

Главный? Да, неоспоримо главный. Более 25 лет назад фанаты бардовской песни, которые не расстались со своей гитарой и любимым хобби, даже перелетев через океан, начали проводить слеты авторской песни под Оттавой. Мы из Торонто ездили на каждый слет, но в один прекрасный день, осознав, что нас намного здесь больше, хороший человек по имени Владимир Нестеров осуществил нашу общую мечту, взяв на себя ответственность, риск и огромный труд по организации слета, который состоялся первый раз летом 2008 года. А через год к Володе присоединился другой хороший человек по имени Евгений Леф, который и придумал название «Торонтелла». А тут как раз Оттавский слет перестал проводиться. «Торонтелла» подхватила у него эстафету, и с тех пор этот слет авторской песни стал главным в Канаде и по количеству гостей, и по профессиональному уровню исполнителей, и по интереснейшей программе, включающей разные жанры.

18-й слет авторской песни «Торонтелла-2025» пройдет 11 – 13 июля 2025 года.

В этом году слет будет проходить в прекрасном парке под названием «Romanian Park» (в 50 минутах езды от Торонто, по адресу 395 10 Concession Rd E, Carlisle, ON, L0R1H2).

Назовем пять причин, по которым стоит побывать на слете авторской песни «Торонтелла».

Первая. Это прекрасная возможность встретиться со старыми и познакомиться с новыми друзьями. По традиции на слет приезжают несколько сотен человек из разных городов Канады и США. И, если вы не ездите на американские слеты, то это уникальный шанс завести себе друзей в соседней стране.

Вторая. Нередко встречаешь здесь знакомых, которых не видел десятилетиями. Ну, и в этом году мы ожидаем приезда авторов и исполнителей хорошо знакомых и не очень.

Третья. Слет проходит в прекрасном парке. Уникальная природа, уютные сайты, огромная концертная площадка, профессиональная сцена, свет и звуковая аппаратура, все для того, чтобы зрители и участники концертов могли насладиться обоюдным общением.

Четвертая. На «Торонтеллу» можно приезжать всей семьей. Детям тут не будет скучно. Утром в субботу состоится «Детский концерт». Готовит его вместе с дружной командой единомышленников Елена Каплун – главная мама слета «Торонтелла»! Мы поддерживаем наших самых лучших и талантливых маленьких «тороноток», которые продолжают традиции бардовской песни. Когда их слушаешь, не остается сомнений, что авторская песня будет продолжать жить.

Ну, и пятая причина, сама обширная программа слета. В этом году, как в прошлые годы, запланировано более десяти больших концертов.

Главный гость Торонтеллы-2025 – АЛЕКСЕЙ ИВАЩЕНКО.

Слет начинается в пятницу с большого концерта «Бард-караоке», который проходит с 2008 года. Его родительница Ирина Шигапова и в этот раз готовит интересные сюрпризы. Утро следующего дня встречает «Детский концерт».

Дадьнейшие события большого песенного дня – это творческие получасовки гостей слета. Неизменно проходят они на высоком профессиональном уровне. Много лет этим занимается Михаил Пустыльник.

Костюмированный концерт «Чайхана» с большим юмором проводит Владимир Киссельман, в этом году тема «И кочегары мы, и плотники! » – все профессии нужны… Концерт хоть и не серьезный, но подготовка к нему нешуточная.

Одно из интереснейших событий слета – джазовый концерт, в котором участвуют музыканты из Торонто. По традиции собирает джем-сейшн Олег Нейман и К°.

Те, кто хочет выступить на слете в отличных от КСП-шных традиций жанрах, выйдут на сцену в концерте «Музыкально-поэтическая мозаика», где могут звучать мелодии от городского романса до оперных арий.

И, конечно, главное событие слета «Торонтелла» – Большой концерт. Наряду с признанными мастерами песенного искусства, в нем примут участие и свои, домашние, местные авторы и исполнители авторской песни, а их, поверьте, немало и каждый год появляются новые.

Hа Слете будет функционировать CAFE BISTRO под руководством профессионального кулинара Марины Ситниковой, где за умеренную цену вы сможете как перекусить, так и поесть полноценный обед из трех блюд, а также приобрести питьевую воду. Это может значительно «облегчить жизнь» тем гостям, которые предпочитают приезжать налегке, и избавить их от заботы о питании в течение нескольких дней. (В кафе принимаются к оплате как наличные деньги, так и электронные карточки).

И еще. Такой слет – не только праздник для гостей и зрителей, это всегда экзамен для команды организаторов и помощников, волонтеров и спонсоров слета. В этом году, как и в прошлые годы этим занимается большая дружная команда КСП Торонто под руководством Ильдара Шигапова.  

Тем, кто предпочитает приобретать билеты лично, а также за любыми справками можно обращаться по телефону: (416) 473-6707 Айзек

Продажа билетов через Интернет: www.torontella.com, www.buytix.ca 

Информация о Слете также на сайте www.ksptoronto.com

и на Facebook в группе: «КСП Торонто | KSP Toronto»

По всем вопросам обращайтесь по адресу: ksp.toronto.canada@gmail.com

Добро пожаловать на нашу поляну!

Ваш КСП Торонто

Когда вы начинаете только задумываться о покупке собственного жилья, уже нужно учитывать много факторов. Желание – это одно, а реальность может оказаться совсем не простой. Во внимание приходится принимать район, в котором жилье покупается, цена, близость к транспорту, школам, работе, инфраструктуре, состояние самой недвижимости – здесь важно все!

Процесс выбора, похоже, становится сложнее из-за того, что муниципалитет Торонто планирует начать расселять малоимущих людей подальше от центра города, в отличие от того, как это было принято раньше. Поскольку в Торонто резко возросло число бездомных, из-за чего приюты оказались переполнены, а сотни людей вынуждены прятаться в парках, оврагах и на транспортных путях, мэрия пытается наверстать упущенное, построив 20 новых приютов к 2033 году.

Многие из приютов планируется построить в отдаленных районах Торонто, в отличие от прежней их концентрации в центре города. План вызвал яростное сопротивление жителей города и возобновил дебаты, которые бушевали в Торонто в течение многих лет: кто будет решать, где строить приют для бездомных?

В последние годы городские власти пересмотрели процесс выбора мест размещения приютов, передав принятие решений от выборных должностных лиц невыборным бюрократическим структурам, которые могли бы иметь более полное представление о пробелах и потребностях в сфере услуг в Торонто. Городской советник со стажем Паула Флетчер призналась, что некоторое время считала решения города успешными и была рада видеть, как приюты работают в любом районе, где местные жители понимают эту потребность. Но в последнее время кажется, что этот прогресс пошел вспять. Жители категорически не желают соседства с проблемными анклавами. Скорость принятия решений стала центральным вопросом. Хотя один из высокопоставленных городских чиновников заявил, что им нужно действовать быстро в условиях постоянно растущего кризиса бездомности, эта скорость в сочетании с выбором мест до проведения консультаций с местными жителями привела к более сильному противодействию и обвинениям в том, что мэрия действует тайно. Это превратилось в ожесточенное перетягивание каната между жителями, желающими высказать свое мнение о том, что происходит в их районах, и обязанностью города предоставить убежище наиболее уязвимым жителям. Собрания превращаются в кошмар, жители остаются разочарованными.

В мэрии процесс планирования приютов ощущается как хождение по минному полю. Советник Алежанда Браво недавно попросила сотрудников города разработать план безопасности проведения консультаций с жителями районов, заявив в служебной записке, что советники, персонал и консультанты столкнулись с «притеснениями и агрессивным поведением» со стороны общественности. По ее словам, это включало столкновения жителей с консультантами на местах их работы, угрозы судебного преследования советников и нарушение конфиденциальности сотрудников путем поиска их личной информации. Алежанда Браво предупредила в служебной записке, что оскорбительное поведение может даже затруднить поиск консультантов для города, а советники «могут быть менее склонны» к размещению приюта в своем районе.

Уже составлена карта с расположением строительства нового жилья для бездомных. Достаточно очевидным является тот факт, что с возникновением такого жилья стоимость недвижимости в районе непосредственной близости значительно упадет. Очарование тихих прежде районов города исчезнет. Именно это вызывает яростное сопротивление подобным проектам со стороны жителей «пострадавших» районов.

В настоящий момент практически решена судьба приюта на 66 Third Street в Этобико. Сейчас это парковочная площадка недалеко от парка Prince of Wales. Тут же озеро, красивейшие места прибрежной зоны! Это район New Toronto, в основном застроенный отдельными небольшими домами, которые постепенно вытесняются современными домами, построенными по индивидуальным проектам. Как только приют будет построен, жизнь тихого района превратится в кошмар, чего боятся местные жители. Они жалуются на поспешность принятия решения под покровом секретности. Сторонники приюта умоляют жителей осознать необходимость строительства этого объекта. Жильцы приюта «станут нашими соседями, и было бы ужасно, если бы их не приняли», утверждают они.

Можно принимать ту или другую сторону, но, не поленитесь, покупая дом, сверить его местонахождение с ближайшими планами города по постройке приютов.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Под одним из видео на моём YouTube-канале появился вопрос:

Очень полезная информация. У меня вопрос о СРР: оформил СРР в 62 года и продолжаю работать. Имеет ли смысл продолжать платить отчисления в СРР с моей зарплаты, если они не делают перерасчет СРР после начала первой выплаты, а только индексируют? Получается, что если я начал получать СРР в 62 года, то все мои последующие платежи в СРР не имеют смысла для увеличения моей СРР пенсии. Правильно или нет? Спасибо.

Эту тонкость я не объяснял, а надо было бы.

Если вы начали получать пенсию СРР (Canada Pension Plan), то с этого момента сумма только индексируется. Но если вы продолжаете делать отчисления в СРР, то появляется новая сумма, которая формируется из взносов, сделанных после начала получения пенсии из СРР. Она называется post-retirement benefit и отражается в строке 19 формы Т4А(Р). Основная пенсия показывается в строке 14.

Форма Т4А(Р) – одна из налоговых форм, которая используется при составлении годовой налоговой декларации income tax. Эту форму присылает вам пенсионный фонд за каждый год, в котором вы получили какие-то выплаты из СРР.

Сумма post-retirement benefit пересчитывается в бо́льшую сторону после каждого года, в котором вы продолжали делать взносы с СРР, уже получая пенсию из этого фонда.

Например, недавно я сделал налоговый отчет для моего старого клиента. Он tow-truck driver, ему в этом году исполнилось 70, пенсию из СРР он начал получать в 65. Так вот, его основная пенсия из СРР в 2024 составила $6,334, а post-retirement benefit – $1,240.

Имеет ли смысл продолжать делать отчисления в СРР, я сказать не могу, это каждый должен решать для себя сам.

Я давно собирался и, наконец, сделал расчёты на основе реальных цифр, которые позволят оценить целесообразность продолжения взносов в пенсионный фонд после 65 лет. Эти расчёты я собираюсь обсудить на моём YouTube-канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым». Я сделал эти расчёты, чтобы сравнить возврат на инвестиции вносов в CPP и в личном инвестиционном счёте. Так что приходите, задавайте вопросы, пишите комментарии.

Если вы работаете, то вы обязаны делать взносы в пенсионный фонд, если ваш возраст от 18 до 65 лет. Но после 65 лет вы можете отказаться от этого.

Это не происходит автоматически, нужно выполнить определённые действия. Какие именно – зависит от того, работаете ли вы у работодателя, который по окончании года вам даёт форму Т4, либо вы самозанятый (self-employed).

Если вы работаете на работодателя, даже если имеете дополнительный доход от самозанятости, то вы должны обратиться к работодателю с просьбой заполнить и послать в CRA форму СРТ30. С вас перестанут удерживать взносы в пенсионный фонд после того, как CRA пришлёт разрешение на это.

Если вы самозанятый (self-employed), то вы можете прекратить взносы в CPP, отметив соответствующий бокс в Schedule 8 (CPP Contributions and Overpayment) в вашей налоговой декларации. Это ваше решение вступит в силу в первый день месяца, который вы указали в Schedule 8.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Коллаген – один из важнейших факторов, влияющих на состояние нашей кожи.

Коллаген вполне заслуженно называют «источником молодости»: он удерживает водный баланс и структуру кожного покрова, ускоряет регенерацию эпидермиса.

Именно коллаген отвечает за плотность, гладкость и упругость кожи.

После 25 лет количество коллагена в организме снижается примерно на 1 % в год.

Этот процесс постепенно уменьшает объём коллагена в клетках нашего тела и приводит к таким признакам старения как морщины, дряблость кожи и боли в суставах.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела, и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы: «Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Сделки с жилой недвижимостью в Онтарио регулируются широким спектром законов, постановлений и контрактных обязательств. Из-за сложности этих транзакций и высоких рисков, сопряженных с потенциальными финансовыми потерями, иногда возникают юридические споры, приводящие к судебным тяжбам. Осведомленность о распространенных причинах судебных разбирательств в сфере жилой недвижимости может помочь покупателям, продавцам и другим вовлеченным сторонам лучше справляться с процессом купли-продажи недвижимости, снизить риски и избежать дорогостоящих судебных баталий.

Одной из наиболее распространенных причин судебных разбирательств, связанных с недвижимостью в Онтарио, является сокрытие информации о материальных дефектах или о существующих проблемах с недвижимостью.

По закону продавцы обязаны раскрывать известные им проблемы, которые могут повлиять на стоимость или привлекательность собственности, такие как структурные проблемы, повреждение водой, плесень, заражение вредителями или нарушения зонирования. Если покупатель обнаруживает скрытые дефекты после закрытия сделки, он может подать иск за нарушение договора, мошенничество или сознательное введение покупающей стороны в заблуждение.

Перед тем, как вы выставите дом на продажу, неплохо было бы сделать предпродажную инспекцию. Всегда что-то требует внимания и ремонта. Инспектор может подсказать о необходимости обратить внимание на те или иные проблемы. В идеале было бы лучше привести все в порядок заранее. Хуже, когда «сюрпризы» обращают на себя внимание во время продажи дома. Еще хуже, когда неисправности пытаются замаскировать.

Закон Канады о дефектах имущества выделяет две категории: очевидные дефекты и скрытые.

«Patent» дефект – это очевидный дефект, который может быть обнаружен потенциальным покупателем дома или их техническим инспектором. «Latent» дефект – это дефект, который может сделать объект не пригодным для проживания, опасным или потенциально опасным, который обычно не очевиден для потенциальных покупателей, но в силу разных причин не обнаруживается сразу. Во многих случаях покупатели оказываются в затруднительном положении, пытаясь доказать, что дефект существовал до покупки и был сознательно скрыт. Если покупатели обнаруживают скрытый дефект, у них есть средства правовой защиты в Онтарио. Главный вопрос заключается в том, знал ли продавец или должен был знать о дефекте и не сообщил о нем. Если продавец знал о дефекте и не проинформировал о нем, он может нести ответственность за ущерб и расходы на ремонт имущества.

Таким образом, хотя закон Онтарио обеспечивает определенный уровень защиты, ответственность за выявление и доказательство этих дефектов часто лежит на покупателе. Это подчеркивает важность тщательной инспекции недвижимости перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости. У покупателя есть право подать жалобу на возникшую проблему в течение 6 лет после ее обнаружения. Поскольку юридический язык достаточно сложен для понимания, лучше всего будет проконсультироваться у знающего юриста, прежде чем обращаться в суд. Подобные жалобы регулируются документом s.14A of the Limitation Act 1980.

Особенно будьте внимательны в случае строительства дополнительных помещений или перестройки дома без получения надлежащих разрешений от муниципалитета.

Один случай из судебной практики. Муж и жена владели жилой недвижимостью и впоследствии продали ее в Онтарио. Объект находился в небольшом поселении, где не было ни муниципального учреждения, ни строительного инспектора, ни лица, выдающего разрешения на строительство. Муж построил дом на участке примерно в 1989 году. За исключением строительства стен фундамента из бетонных блоков, он построил дом сам, без всяких разрешений. Строительство дома потихоньку развивалось с течением времени. К 1997 году к основному строению были пристроены солярий и гараж. 30 июня 2006 года муж и жена продали недвижимость супружеской паре за $183,500. Новые хозяева использовали это имущество в качестве коттеджа для отдыха. В конце концов, они переехали в этот дом и заняли его на постоянной основе.

В феврале 2015 года пара обнаружила, что северная фундаментная стена рухнула, а на южной появились признаки прогиба. Затем возникли и видимые трещины на гипсокартоне в гостиной. Покупатели обратились к адвокатам. Началось судебное разбирательство. Каждый доказывал свою правоту, но в итоге суд обязал продавцов возместить паре ущерб в размере $100,000 за небрежное строительство, введение покупателей в заблуждение и юридические расходы.

В случае если проблемы с недвижимостью есть или были, но вы их устранили, всегда держите доказательства о проделанной работе. Если у вас есть расписки, выставленные счета или гарантии по выполненным ремонтам, это может пригодиться. Храните всю документацию!

Не пытайтесь скрыть дефекты. Не берите вашего риэлтора в сообщники. Обо всех проблемах, о которых он осведомлен, он просто должен сообщить потенциальным покупателям в соответствии с законодательством. Если агенту продавца известно о факте или фактах такого сокрытия имеющихся проблем, то долг агента предупредить своего клиента. Во-первых, потенциальные покупатели должны быть осведомлены обо всех проблемах, которые могли бы повлиять на ценообразование. Во-вторых,

все усилия должны быть приложены, чтобы получить подтверждение от каждого покупателя о том, что он полностью осведомлен об имеющихся дефектах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Сильные мужчины, жёсткие законы и борьба до последнего – эти сериалы не дают расслабиться ни на минуту. Здесь каждый кадр – на грани, каждое решение – вопрос чести, а каждый герой – символ мужества и мужественности.

От спецназа до уличных криминальных разборок, от запутанных расследований до ожесточённой борьбы за справедливость – в этой подборке, составленной для нас нашими друзьями в интерактивном ТВ eTVnet.com, вы найдете истории для тех, кто ценит силу, прямоту и настоящую драму без прикрас.

Если же вы ищете фильмы или сериалы в другом жанре, тоже заходите на eTVnet.com! Здесь можно найти богатейшую коллекцию фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви и множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты. Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы!

Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок!  Будут вопросы, звоните: +1 (855) 251 65 45! А прямо сейчас включайте вот эти захватывающие фильмы и сериалы.

Тайфун

Руководитель специальных операций ФСБ Денис Кречетов получает важное задание – поймать и доставить в Россию хакершу Призму. После того, как она похитила формулу секретного химического оружия, за ней охотятся международный торговец оружием и американская разведка. Денис выясняет местонахождение Призмы и отправляется туда вместе со своим отрядом. Однако во время операции возникают неожиданные сложности, и Денису приходится встать перед непростым выбором – действовать в интересах Родины или спасать свою семью.

Кремень

Приехав в небольшой российский городок, чтобы навестить старого боевого товарища, майор краповых беретов Шаманов становится свидетелем страшных событий – местное население, простые люди лишены прав, обесчещены, их достоинство растоптано. Шаманову остается либо пройти мимо, закрыв глаза, либо начать действовать.

Кулинар

Феликс Малинин живет в Питере. Среди друзей и знакомых он слывет неплохим парнем, замкнутым чудаком, постоянно пропадающим в командировках. У Феликса есть небольшое пристрастие – он очень любит готовить, а также у него есть секрет, о котором знают лишь несколько человек. На самом деле он – сотрудник оперативно-розыскного бюро МВД.

Первый отдел

Юрий Брагин после годовой командировки, где он в составе следственной группы занимался расследованием громкого дела, возвращается в Санкт-Петербург. Вернувшись, он узнает, что руководитель Первого следственного отдела Первого управления ГСУ Вадим Мальцев выходит на пенсию. С большой долей вероятности именно Брагину предложат его место. Но Юрий не – карьерист, и место начальника – не цель его жизни. Талантливый следователь больше любит заниматься «живой работой». И вот его снова отправляют в командировку. На этот раз в один из городов Ленинградской области, где с разницей в неделю были убиты две девушки. Здесь, в небольшом городке, все друг друга знают, а это осложняет розыск преступника.

Невский

Капитан полиции Павел Семенов служит в одном из спальных районов Санкт-Петербурга. Однажды, рискуя жизнью, он спасает дочь бизнесмена. В благодарность Латышев, отец девочки, содействует переводу Павла на Невский проспект, в самый центр большого города, где служить престижно и выгодно.

Шеф

Полковник милиции Виктор Расторгуев со всей семьей переезжает в Санкт-Петербург. В Москве он перешел дорогу некоему чиновнику и был вынужден уехать. Спокойно служить в Москве ему бы уже не дали. В Питере Растогуев стал начальником одного из РУВД.

Драйв

Антон – каскадер и фанат быстрой езды. Ему поставлен смертельный диагноз. Однако он не отчаивается и продолжает работать, сопротивляться болезни и участвовать в гонках. Положение осложнено тем, что в мероприятие вовлечены криминальные структуры, и однажды пути преступников и Антона пересекаются.

Под прикрытием

Полковник Егор Соболь руководит вневедомственным секретным отделом, созданным в структуре МВД для борьбы с неуловимой преступной группировкой, возглавляемой мифическим «Призраком». Эта группировка своими действиями грозит подорвать стабильность государственного устройства. В этом сложном и запутанном деле Соболю помогают опытные наставники – Глеб Дорохов и Николай Аксенов. За спиной «Призрака» стоят влиятельные люди, а его бойцы всегда оказываются на шаг впереди. Когда кого-то из них загоняют в угол, они предпочитают аресту смерть. Соболю становится очевидным, что его команда имеет дело с идейными фанатиками, для которых «Призрак» – учитель и гуру нового порядка.

Крестный

Бывший военный врач Алехин – акушер от Бога. Во время войны в Косово он помогал роженицам, став крестным для сотен сербских и албанских ребятишек. Но в мирное время действуют другие законы. В надежде получить Нобелевскую премию амбициозные коллеги Алехина затевают научно-медицинский эксперимент. Его цель – помочь родиться ребенку неизвестной женщины, лежащей в коме. Алехин соглашается участвовать, но не ради славы или денег. Для него важен лишь ребенок, которому необходима помощь крестного.

Спецы

Начальник экспертно-криминалистической лаборатории МВД Андрей Макаров – настоящий спец. Вместе со своими подчиненными – экспертом Ройзманом, компьютерщиком Стасом Кимом и молоденькой практиканткой Лесей Бильчак – он выезжает на места преступлений в составе оперативно-следственной бригады, в которую также входят оперативники угро Киценко, Щеглов и следователь Богдана Ковальская. Год назад Макарова отстранили от расследования смерти девушки, в которой был замешан депутатский сынок Кушнир. А месяц назад произошло убийство сестры Макарова Ирины, которое списали на обычное ограбление. Макаров уверен, что это было преднамеренное преступление. И он полон решимости найти убийцу.

Лютый

Полицейского Максима Лютова долго считали убитым. Когда он возвращается к работе в полиции и становится новым начальником убойного отдела, у многих коллег это вызывает шок. Старые знакомые смотрят на него как на ожившего покойника. Новые сотрудники отделения с трудом воспринимают его своеобразные манеры и внешний вид. Лютов груб, странно выглядит, странно шутит, и методы работы у него странные.

Омега-3 – это группа из 11 полиненасыщенных жирных кислот.  

* Группа Омега-3 обладает многочисленными полезными свойствами, такими как борьба с воспалением, поддержка клеток мозга при болезни Альцгеймера, старческом слабоумии (деменции) и патологических возрастных изменениях.

* Врачам давно известно, что при участии Омега-3 формируются клеточные мембраны в структурах головного мозга, глазах, сосудах. Поэтому недостаток кислот данной группы крайне опасен для организма, ведь наше тело не может синтезировать их самостоятельно.

* Омега-3 жирные кислоты улучшают текучесть крови и способствуют снижению артериального давления (исследование Кливлендской клиники).

* Исследования, проведенные учеными из Манчестера (Великобритания), свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омегу-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/ EPA/ DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999