В марте продажи недвижимости немного выросли

Региональный Совет по недвижимости Торонто (TRREB) заявляет, что сложно сказать, достигли ли цены своего «дна», но в марте продажи немного выросли, в то время как количество новых объявлений о продаже домов и квартир сократилось на двузначное число процентов.

В марте в регионе Большого Торонто наблюдался небольшой рост продаж жилья, что объясняется снижением цен по сравнению с прошлым годом, это повысило доступность жилья с началом весеннего сезона. Согласно мартовскому отчету Регионального совета по недвижимости Торонто, опубликованному во вторник утром, объем продаж в марте вырос на 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как количество новых объектов, выставленных на продажу, сократилось на 16,7%, что указывает на ужесточение рыночной конъюнктуры.

«Обнадеживает рост продаж жилья в марте по сравнению с прошлым месяцем и прошлым годом. Это говорит о том, что все большее число семей в Большом Торонто стремятся воспользоваться улучшенной доступностью жилья в преддверии весеннего сезона», – говорится в отчете президента TRREB Даниэля Стейнфелда.

Средняя продажная цена составила $1,01 миллиона, что на 6,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. С момента пика в феврале 2022 года средняя цена продажи в Большом Торонто снизилась на 24%.

Соотношение продаж к новым предложениям сейчас составляет 34%, что указывает на рынок покупателя, где покупатели обладают большей переговорной силой в отношении цены недвижимости. Однако цены постепенно росли в течение последних нескольких месяцев.

«Хотя сложно сказать, достигли ли цены своего «дна», рыночные условия ужесточились, и, как только объемы продаж превысят количество предложений, цены стабилизируются и, возможно, к концу года вырастут, – заявил Джейсон Мерсер, главный информационный директор TRREB. – В прошлом месяце покупатели продолжали обладать значительной переговорной силой в отношении цен в основных сегментах рынка, однако, если рыночные условия продолжат ужесточаться, как это было в марте, цены могут начать стабилизироваться в течение 2026 года».

По словам Джейсона Мерсера, за последний квартал наблюдалось улучшение доступности жилья, и покупатели, приобретающие жилье впервые, смогли снова выйти на рынок, поскольку цены теперь доступны для растущего числа покупателей, желающих приобрести жилье по выгодной цене.

Хотя объемы продаж выросли по сравнению с мартом 2025 года, они все еще значительно ниже средних показателей продаж за последние 10 лет. «На решения людей влияет не только доступность, – считает Мерсер. – В широкой экономической сфере сохраняется неопределенность относительно наших торговых отношений с США и того, как они будут развиваться в ближайшие несколько месяцев, а также потенциальных последствий геополитики на Ближнем Востоке, что продолжает удерживать многих от принятия решений».

По мнению экспертов отрасли, застойные продажи недвижимости в Большом Торонто в марте немного выросли, но для реального подъема рынка необходим всплеск уверенности покупателей. В апреле экономическая активность по-прежнему остается нестабильной на фоне ограниченного роста населения, обремененных семейных бюджетов и войны на Ближнем Востоке, которая дестабилизирует финансовые рынки.

Между тем, некоторые продавцы не решаются выставлять недвижимость на продажу в условиях неопределенности. По словам агентов по недвижимости, крайний срок для завершения сделок до вступления в силу повышения «налога на предметы роскоши» 1 апреля прошел практически незаметно. В декабре городской совет Торонто проголосовал за повышение муниципального налога Land Transfer Tax для «дорогостоящих жилых объектов» стоимостью выше $3 миллионов. Многие люди узнают о каких-либо изменениях только тогда, когда это касается их самих уже при закрытии сделки.

Покупатели больше ориентированы на получение скидки от продажной цены, если это возможно. Некоторые продолжают подавать предложения значительно ниже запрашиваемой цены. Чем дольше что-то стоит на рынке и не продается, тем больше у людей появляется оснований предлагать заниженную цену. Если раньше скидка от запрашиваемой цены на квартиры плавала при переговорах от пяти до десяти тысяч, на дома – от пяти до пятнадцати тысяч долларов, то в сегодняшних реалиях это может быть гораздо больше.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca