Покупка жилья с возможностью получения дохода

Конечно, эта концепция всегда существовала, но в последнее время все больше и больше покупателей ищут недвижимость с дополнительным помещением для аренды. И дело не только в том, что есть необходимость в дополнительном доходе, а в том, что дополнительная гарантия никому не помешает. Даже для вполне обеспеченного покупателя иметь страховку на случай финансовых трудностей является значительным преимуществом при выборе жилья.

Для многих домовладельцев в районе Большого Торонто самой ценной частью в доме может быть та, что находится ниже уровня земли. Поскольку ипотечные платежи, налоги на недвижимость, страховка и повседневные расходы по-прежнему ложатся тяжелым бременем на семейный бюджет, квартира в цокольном этаже перестала быть просто приятным дополнением. Для некоторых покупателей это становится частью финансового расчета, делающего владение частным домом выгодным. В среднем, отдельно стоящие дома стоят дороже квартир, что делает покупку жилья с дополнительной жилой единицей (отдельной автономной частью дома) особенно привлекательной. Ведь для квалификации на получение займа потенциальная аренда плюсуется к общим доходам семьи. Согласно опросу, проведенному в 2025 году цифровой платформой по операциям с недвижимостью Wahi, каждый пятый житель Онтарио, подыскивающий жилье, отмечает, что ищет такие преимущества, как отдельный вход.

Согласно последним данным анализа Wahi, домовладельцы, сдающие в аренду цокольный этаж или часть своего дома (отдельно стоящего или semi-detached), могут потенциально получать от $1,700 до $2,400 в месяц в зависимости от района проживания в Большом Торонто (GTA). В пересчете на год это дает примерно от $20,400 до $28,800 дополнительного дохода, что потенциально позволяет увеличить сумму кредита, на которую вы можете рассчитывать, на $100 – 200 тысяч.

Компания Wahi проанализировала средние запрашиваемые цены на аренду помещений в отдельно стоящих домах с одной и двумя спальнями в 2025 году и выяснила, что самые высокие ставки аренды наблюдались в Торонто. Лидером в Большом Торонто стал район Old Toronto с показателем $2,400 в месяц; за ним следовали East York ($2,273), York ($2,195) и Etobicoke ($2,150). Oakville со стоимостью аренды $2,000 в месяц оказался единственным населенным пунктом за пределами города Торонто, вошедшим в первую пятерку. Однако арендная плата – это лишь часть картины. Районы, приносящие наибольший ежемесячный доход, как правило, отличаются и одними из самых высоких цен на недвижимость. Например, в Oakville был зафиксирован самый высокий средний показатель стоимости продажи частного дома с отдельной квартирой – $1,61 млн Richmond Hill и Old Toronto также вошли в число районов, где средняя цена достигла как минимум $1,5 миллиона.

Для покупателей, стремящихся компенсировать расходы на ипотеку, важнее не то, где можно установить самую высокую арендную плату, а то, где доход от аренды наиболее эффективно покрывает затраты. Для каждого района Большого Торонто (GTA) компания Wahi также рассчитала годовую доходность от аренды (средняя ежемесячная запрашиваемая ставка, умноженная на 12) как процент от средней стоимости жилья в данной местности.

Например, в Ошаве средняя стоимость аренды составляла $1,800 в месяц (четвертый по низкому показателю результат в Большом Торонто), однако здесь же была зафиксирована и самая низкая в регионе средняя цена продажи жилья – $755,000 долларов. Годовая стоимость аренды составляла 2,9% от медианной цены дома, что соответствует самой высокой доходности от аренды в регионе.

А теперь сравните это с районом Old Toronto, где средняя стоимость аренды составляла $2,400 в месяц (самый высокий показатель в Большом Торонто), а средняя цена продажи – $1,550,000. Годовая стоимость аренды составляла 1,9% от средней цены жилья, что соответствует одному из самых низких показателей доходности от аренды в регионе.

Покупателям жилья, планирующим сдавать в аренду часть своего дома, также необходимо убедиться, что сдаваемое помещение является законным, безопасным и на его использование получены все надлежащие разрешения. Им следует изучить местные правила, требования пожарной безопасности, вопросы страхования и налогообложения, а также реально оценить проблемы арендодателя на практике.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca