Рынок недвижимости – будут ли перемены?

Эксперты по недвижимости ожидают некоторое оживление на рынке Большого Торонто этой осенью, однако многие покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию из-за экономической неопределенности.

По данным Совета по недвижимости региона Торонто (TRREB), этой осенью на рынке недвижимости Торонто может наблюдаться сезонный рост активности, когда покупатели и продавцы возвращаются на рынок после относительно спокойного лета. Весна и осень традиционно считаются самыми активными сезонами на рынке недвижимости Торонто. Однако после нескольких лет значительных колебаний рынка и на фоне нынешней торговой войны между Канадой и США сезонные тенденции стали менее предсказуемыми.

Тем не менее, некоторые эксперты отрасли ожидают, что сентябрь будет насыщенным.

«Судя по текущим сделкам в работе и разговорам в офисе, мы чувствуем, что эта осень должна быть оживленной», – отметил Рави Сингх, агент по недвижимости компании RE/MAX Hallmark Realty. По словам риэлтора, его брокерская компания фиксирует больше случаев конкурентной борьбы между покупателями (multiple offers), чем в это же время в прошлом году. Возможно, это свидетельствует о том, что некоторые покупатели полагают, будто рынок уже достиг «дна».

Джордан Нановски, ведущий экономист Канадской корпорации ипотеки и жилищного строительства (CMHC), курирующий рынок жилья Большого Торонто, отмечает, что в последнее время на рынке наблюдается оживление. «Мы наблюдаем переход рынка от ситуации, когда преимущество было на стороне покупателей, к более сбалансированному состоянию», – отметил он. Особенно заметен рост активности покупателей-миллениалов, выходящих на рынок жилья в таких районах, как Миссисага. «Именно там покупатели занимают выжидательную позицию в ожидании более доступного малоэтажного жилья в зоне с телефонным кодом 905», – сказал он. Покупатели возвращаются, но сохраняют осторожность, отмечает эксперт.

Во время бума на рынке недвижимости Торонто в период пандемии покупателей, казалось, привлекали практически любые объекты. Дома в самых разных районах и в любом состоянии продавались быстро, а покупатели зачастую были готовы тратить на покупку максимально допустимую для себя сумму. Сегодня рынок стал более избирательным, а ценовой фактор по-прежнему играет решающую роль. «Если цена будет хоть немного завышена, объект может надолго зависнуть в продаже, пока покупатели будут выжидать», – отметил Рави Сингх. По его словам, некоторые дома дольше остаются на рынке, что может открыть возможности для покупателей, ищущих выгодную сделку. Однако ухоженные и отремонтированные объекты в престижных районах вновь вызывают большой интерес – и в ряде случаев приводят к настоящей «войне» между покупателями.

Сокращение числа предложений может усилить конкуренцию, ведь у покупателей остается меньше вариантов для выбора жилья.

В июле 2026 года Совет по недвижимости региона Торонто (TRREB) зафиксировал 14,484 новых объекта недвижимости, вышедших на рынок, что на 17,8% меньше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Джейсон Мерсер, директор по информационным технологиям TRREB, отмечает, что на протяжении 2026 года количество новых предложений стабильно оставалось низким, и этот фактор может сыграть важную роль в преддверии осеннего периода.

По его словам, если предложение останется ограниченным на фоне возвращения покупателей на рынок, конкуренция может усилиться, что, вероятно, не даст ценам упасть ниже определенного уровня. Это станет важным сигналом по мере того, как всё больше покупателей и жителей различных районов будут замечать, что цены стабилизируются и, возможно, даже начинают расти. По его словам, это может побудить больше покупателей выйти на рынок – в частности, тех, кто ожидал признаков того, что стоимость жилья со временем, вероятно, повысится.

Однако оживление рынка осенью отнюдь не гарантировано, особенно с учетом того, что Канада и США сталкиваются с неопределенностью, вызванной торговой войной. Это оказывает весьма существенное влияние на рынок вторичного жилья, поскольку уверенность потребителей играет здесь ключевую роль.

Некоторые покупатели сознательно занимают выжидательную позицию, не желая вступать в жесткую конкуренцию в условиях, когда на объект претендует сразу несколько покупателей. Они очень осторожны и серьезно опасаются переплатить.

По мнению экспертов, главным исключением является рынок квартир. Значительный объем предложения продолжает оказывать давление на этот сегмент, из-за чего цены и активность могут оставаться на прежнем уровне, даже если рынок недвижимости в целом оживится.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca