Рынок недвижимости: пока без перемен

Застой на рынке недвижимости Большого Торонто не показывает признаков скорого завершения. BMO Capital Markets недавно опровергла утверждения о накопившемся спросе и замедлении предложения, предупредив инвесторов, что рынок переполнен предложениями, которые никому на самом деле не нужны.

Падение цен на недвижимость в Торонто продолжилось и в прошлом месяце, причем, основная часть потерь пришлась на кондоминиумы. Продажи жилья упали до многолетнего минимума в феврале 2026 года (– 6,4% в годовом исчислении), а цены на среднестатистическое жилье снизились на 7,9% в годовом исчислении. Цены на кондоминиумы за этот период упали на 9,5%, и сейчас они примерно на 25% ниже своего пика в начале 2022 года.

«Рынок кондоминиумов находится в глубокой рецессии», – безапелляционно заявляет экономист BMO Роберт Кавсис. Это никого в отрасли не удивляет. Вопрос в том, как долго это будет продолжаться.

Отложенного спроса будет недостаточно, чтобы спасти рынок жилья в Торонто. Население Большого Торонто приближается к 7 миллионам человек. Продажи жилья падают почти до рекордно низких уровней уже три года подряд. Даже самые неоптимистичные наблюдатели начинают задумываться, не спровоцирует ли это весеннее восстановление рынка. Роберт Кавсис не видит в этом возможности, отмечая, что на рынке представлено уже более чем достаточное количество отложенных объектов. Хотя банк не стал вдаваться в подробности в этой аналитической записи, ранее он изложил простой тезис: поколение миллениалов достигло своего естественного демографического пика, и спрос в любом случае должен был снизиться. Вернутся ли они на рынок теперь, когда цены снизились до уровня, предшествовавшего резкому росту спроса? Нет. «Инвесторы не будут прикасаться к этому рынку, принимая на себя отрицательный денежный поток в то время, когда арендная плата и цены падают», – объясняет Кавсис. Рынок кондоминиумов в Торонто переполнен невостребованными предложениями.

Падение спроса со стороны инвесторов привело к волне отмен и задержек проектов по строительству кондоминиумов. Это замедлит приток нового предложения, но достаточно ли этого, чтобы компенсировать уже существующий избыток?

«Строительство жилых кондоминиумов продолжит сокращаться, учитывая, что активность на этапе предварительных продаж иссякла, – объясняет Кавсис. – На рынке много непроданных объектов, которые конечные потребители на самом деле не хотят покупать. Нас ожидает перебалансировка рынка».

Отмена проектов и финансовые трудности застройщиков достигли беспрецедентного уровня. Застройщики столкнулись с самой сложной ситуацией со времен рецессии 1990-х годов: в 2024 году было отменено 14 проектов кондоминиумов, в общей сложности 2805 квартир – это самый высокий показатель отмены с 2020 года. Еще 4 проекта, включающие 1042 квартиры, были отменены только в первом квартале 2025 года, а 33 проекта, в общей сложности 6796 квартир, были либо отменены, либо переведены в арендное жилье, либо приостановлены, либо переданы под внешнее управление за последние два года.

Наиболее заметный случай отмены проекта за последнее время связан с жилым комплексом Birchley Park из более чем 860 квартир, построенным компанией Diamond Kilmer Developments в Восточном Торонто (Woodbine Ave/HWY7) . В апреле 2023 года он был запущен в продажу по цене $1,191 за квадратный фут, что значительно выше аналогичных цен на вторичном рынке в этом районе. Провал проекта подчеркивает фундаментальное несоответствие между ценовыми потребностями застройщика и рыночной реальностью: расположенные неподалеку кондоминиумы Linx продаются по цене $850 за квадратный фут, что на 28% ниже стартовой цены Birchley Park.

Кризис на рынке кондоминиумов в Торонто и окрестностях представляет собой самую значительную коррекцию рынка жилья более чем за 30 лет, и для устранения фундаментальных дисбалансов спроса и предложения потребуются годы.

К сожалению, с учетом сезонных колебаний продажи в феврале снизились на 4,9% по сравнению с январем. Старший экономист Банка Канады Дарен Кинг утверждает, что хотя многие отраслевые аналитики связывали медленное начало года с суровой погодой, продажи восстановились бы в феврале – если бы это был единственный фактор, сдерживающий покупателей. Снижение продаж в прошлом месяце последовало за падением на 10,9% в январе по сравнению с декабрем прошлого года и знаменует седьмой месяц подряд снижение продаж. Отсутствие динамики на рынке Торонто начинает вызывать беспокойство, особенно учитывая, что это происходит, несмотря на более благоприятную ситуацию с процентными ставками и улучшение условий на рынке труда в регионе с прошлого лета.

Продавцы также обескуражены, поскольку с учетом сезонных колебаний количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу, в феврале снизилось на 11,5% по сравнению с январем, что стало пятым спадом за шесть месяцев.

Дарен Кинг считает, что ухудшение торговых отношений с Соединенными Штатами продолжает оказывать давление на рынок, наряду с сохраняющейся недоступностью товаров по цене.

Кроме всего прочего, в список рисков для потенциального восстановления канадского рынка жилья добавился и конфликт на Ближнем Востоке.

Не могу не отметить, однако, что правильно оцененные объекты недвижимости, расположенные в востребованных районах и приведенные в порядок, не задерживаются на рынке и продаются за несколько дней.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca