Прогнозы на 2026 год

Наступил новый год. Каким он будет? Как поведет себя рынок недвижимости? Эксперты пытаются дать прогнозы, которые иногда абсолютно противоречат друг другу.

Вариант, описываемый изданием «Toronto Star», не обещает ничего хорошего. Всем, кто хочет продать недвижимость, рекомендовано поставить ее на продажу как можно скорее, так как цены будут продолжать падать. Для некоторых риэлторов нынешний рынок недвижимости Торонто напоминает обвал рынка жилья 1990-х годов. Тогда рынок вошел в рецессию, и цены падали около шести лет. Сейчас мы уже почти четыре года находимся в нисходящей спирали, и это еще не конец. В то же самое время рынок остается привлекательным для покупателей из-за падающих цен и улучшения доступности жилья.

А вот какой прогноз делают аналитики компании Royal LePage, который мне лично нравится больше.

После года, отмеченного экономической неопределенностью и изменениями в правительстве по обе стороны границы, 2026 год обещает стать настоящей перезагрузкой для канадского рынка недвижимости. Увеличение предложения, снижение стоимости заимствований и ослабление конкуренции постепенно привлекут больше покупателей к столу переговоров в предстоящем году. Цены на жилье в Канаде, как ожидается, останутся относительно стабильными, даже при повышении на 1,0% в годовом исчислении. Средняя цена отдельно стоящего дома, как ожидается, вырастет на 2,0% до $876,934, в то время как средняя цена квартиры снизится на 2,5% до $563,918.

«Устойчивые рыночные факторы, включая снижение процентных ставок, увеличение предложения и снижение конкуренции, создали более благоприятную среду для потребителей, – заявил Фил Сопер, президент и главный исполнительный директор Royal LePage. – Покупатели, приобретающие жилье впервые, и те, кто желает купить недвижимость в самых дорогих регионах страны, имеют редкую возможность осуществить свои планы по приобретению жилья по сниженным ценам. Хотя мы не ожидаем резкого восстановления, это повышение доступности восстановит доверие к рынку – как среди покупателей, так и среди продавцов, создав предпосылки для более устойчивого, хотя и умеренного, роста цен в 2026 году».

В 2025 году Центробанк Канады четырежды снижал целевую ставку по однодневным кредитам, доведя ключевую ставку до текущего уровня в 2,25%. После 18-месячного цикла снижения ставок, последовавшего за периодом самых высоких процентных ставок за два десятилетия, Центробанк теперь переключил свое внимание на поддержку замедляющейся экономики при сохранении инфляции на устойчивом уровне. Аналитики Royal LePage в целом ожидают, что Банк будет снижать процентные ставки еще больше только в том случае, если экономика продемонстрирует серьезные признаки слабости на фоне продолжающегося обострения торговых отношений Канады с Соединенными Штатами.

«Ипотечные ставки больше не являются главным злодеем в этой истории. Стоимость заимствований стабилизировалась на уровне, поддерживающем здоровую рыночную активность. Покупатели могут двигаться вперед, не опасаясь, что завтра упустят возможность получить более дешевые кредиты. Одна только эта ясность подстегнет спрос», – заключил Фил Сопер. Согласно недавнему опросу компании Royal LePage, проведенному компанией Burson, 28% канадцев, которые в настоящее время снимают жилье, говорят, что перед подписанием или продлением текущего договора аренды они рассматривали возможность покупки недвижимости, а не аренды. На вопрос о факторах, повлиявших на их решение арендовать жилье, 40% респондентов ответили, что ждут снижения цен на недвижимость, а 29% – дальнейшего снижения процентных ставок. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.

Новые правительственные инициативы могут способствовать развитию рынка жилья. «В 2026 году ключевые рыночные показатели движутся в правильном направлении. Недавние опросы показывают, что канадцы удовлетворены нашим политическим руководством, что открывает двери для столь необходимого прогресса в жилищной политике, – считает Фил Сопер. – Федеральный бюджет 2025 года заложил важную основу от обязательств по финансированию программы «Строим жилье для Канады» (Build Canada Homes, BCH) до крупных инфраструктурных проектов, но настоящим испытанием станет то, насколько эффективно эти меры будут реализованы в предстоящем году. Если Оттава выполнит свои обещания, 2026 год может стать годом, когда давно обещанные инициативы превращаются в реальный прогресс для канадской индустрии недвижимости». Созданное в сентябре новое правительственное агентство BCH, отвечающее за разработку, финансирование и управление проектами доступного жилья, в рамках своей первой инициативы шесть участков государственной земли, находящихся в ведении Canada Lands Company, выделила для строительства 4000 домов заводской сборки.

2026 год ожидается стать переходным для канадского рынка жилья, поскольку улучшение доступности и снижение конкуренции будут по-прежнему благоприятствовать покупателям. Планируется, что активность будет постепенно расти в течение следующих нескольких месяцев, и, если весенний рынок совпадет с более стабильными экономическими и торговыми условиями, уверенность покупателей может укрепиться одновременно. «Канадский рынок жилья снова движется вперед, – заключил Фил Сопер. – Улучшение условий постепенно привлекает покупателей обратно. Перезагрузка позади – теперь мы строим». По-моему, прогноз компании Royal LePage дает хоть какую-то надежду на стабильность рынка недвижимости как минимум.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca