Погорячились с иммиграцией?

В недавнем своем выступлении премьер-министр Джастин Трюдо заявил, что Канада скорректирует ежегодный приток иммигрантов, снизив целевой показатель на 21 – 27% в течение следующих трех лет, с 500,000 новых постоянных жителей до примерно 395,000 к 2026 году. Сокращение числа приема на постоянное жительство составит 395,000 в 2025 году, 380,000 в 2026 году и 365,000 в 2027 году. Эта коррекция в первую очередь является результатом жесткой критики либерального правительства за иммиграционную политику в последние несколько лет и ее негативного воздействия на доступность жилья. Министр иммиграции Марк Миллер утверждает, что снижение числа иммигрантов поможет справиться с нехваткой жилья, и по оценкам экспертов к 2027 году значительно сократит спрос на жилье, что потребует построить уже на 670,000 единиц жилья меньше. В качестве основной из причин подобного разворота в иммиграционной политике Джастин Трюдо считает тот факт, что предприятия и провинции способствовали экономическому упадку нашей страны, эксплуатируя иностранных рабочих, отказываясь при этом нанимать канадцев за справедливую заработную плату.

Реакция на правительственную инициативу не заставила себя ждать. Как отмечено в новом отчете BMO Market Capitals, банк неоднократно предупреждал, что обещания утроить количество построенных новых домов и обеспечить доступность жилья не имеют под собой реальной экономической основы. Теперь, когда правительство признает эту неудачу, политики видят решение проблемы доступности жилья в увеличении масштабов строительства и сокращении населения.

Канада отказывается от иммиграции после неудачной попытки использовать ее в качестве стимула экономического роста. Опираясь на сокращение числа временных жителей, таких как иностранные студенты в этом году, в стране произойдет санкционированный государством спад роста численности новых жителей в стране. Предполагаемое замедление роста населения более чем с 3%, или 1,2 миллиона человек, примерно до нуля, окажет реальное и очень быстрое влияние на стоимость жилья.

В первую очередь пострадают арендодатели в Торонто. Практически невозможно сдать жилье по прошлогодней арендной плате. Так, компания Reddit призывает людей, ищущих жилье, ни в коем случае не платить больше, чем в 2023 году. Утверждается, что цены на аренду студии уменьшились на 3%, односпальной квартиры – на 5%, двуспальной – на 3%. И это при том, что в 2023 году цены выросли на 20% по сравнению с предыдущим годом. Самый активный период в году – август и начало сентября, когда студенты занимаются поиском жилья – в этом году был необычно тихим из-за изменения политики по отношению к иностранным студентам. Строящиеся в настоящее время квартиры и целевые объекты недвижимости появятся на рынке в конце этого и в следующем году, в условиях более медленного роста населения, и нет сомнения, что их владельцы-инвесторы столкнутся с еще более сложными условиями на рынке.

Каковы прогнозы на рынок недвижимости? Последнее снижение ставки Центробанка Канады говорит о его оптимизме в отношении экономики. Озвучивается, что реальный ВВП получит большой импульс в результате агрессивного смягчения процентной ставки. По мнению Банка Канады, снижение ставок должно спровоцировать спрос на жилье, эквивалентный рекордному росту в 2021 году из-за политики почти нулевых ставок. Они ожидают, что почти четверть всего роста реального ВВП в следующем году будет приходиться на инвестиции в недвижимость. Это весьма оптимистичные ожидания, особенно с учетом прогнозируемого сокращения численности населения в ближайшие три года. Старший сотрудник University of Toronto’s School of Cities Кэролин Уитцман сказала, что Канаде необходимо в следующие три года увеличить предложения жилья, особенно для тех, кто испытывает основные потребности в нем, таких как пожилые люди, студенты и вновь прибывшие иммигранты. Абсолютно неправильно винить иммиграцию во всех бедах и проблемах канадского общества. И вопрос с жильем нужно решать как можно быстрее.

Критики политики партии либералов озвучивают свою озабоченность текущим положением дел. Во-первых, стоит вопрос не просто об иммиграции, а о качестве иммиграции. Почему нужно сокращать такую категорию, как студенты из-за рубежа? Ведь молодые люди за свои деньги учатся в соответствии с требованиями, предъявляемыми канадскими предприятиями. Ранее после окончания институтов и колледжей была возможность работать, а впоследствии и остаться в Канаде. Разве специалисты-профессионалы не нужны стране?

Почему нужно стремиться к насильственному понижению цен на дома? Недвижимость – это единственная ценность для большинства людей пенсионного возраста. Ведь на предлагаемую государством пенсию прожить совершенно невозможно. Почему не сконцентрировать усилия на развитии экономики в целом, развитии бизнесов, привлечении опытных специалистов из числа иммигрантов. Ведь при нехватке профессионалов – ученых, инженеров, врачей – им, иммигрантам, оказавшимся в Канаде, приходится либо переучиваться заново или работать на неквалифицированных работах. И это продолжается десятилетиями! Кроме повышения на доллар-полтора зарплаты самым низкооплачиваем работникам, все остальные специалисты остаются на зарплатах, которые никто не помнит, когда пересматривали. Если бы изучить все факторы, влияющие на рост экономики, занятости и благополучия населения, а не разгребать проблемы, снежным комом образующиеся из-за некомпетентности и политических амбиций, насколько легче было бы всем жить!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca