Новостройки: грустные новости

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости – достаточно проблемное время для продажи квартиры в GTA на вторичном рынке, а строительные компании сталкиваются с абсолютным игнорированием покупателями своих проектов. Покупки такого типа жилья упали до рекордно низкого уровня за последние 20 лет. Строительство множества комплексов, включающих десятки тысяч новых квартир, было отложено в последние месяцы – в основном, из-за покупателей, которые опасаются, что цены и процентные ставки все еще слишком высоки и далеки от более или менее комфортного уровня.

По состоянию на лето текущего года, по данным компании Urbanation, строительство 76 новых жилых комплексов, которые должны были добавить городу 24 тысячи единиц жилья с конца 2022 года, теперь остановлено на неопределенный срок. Эти здания возводятся уже много лет и находятся на разных стадиях реализации, заставляя не теряющих надежды владельцев задуматься о будущем своих квартир и своих финансовых вложениях.

Строительные компании пытаются привлечь внимание к трудному состоянию рынка новых квартир в Онтарио, на котором многие проекты были либо отложены, либо заложены, либо полностью отменены, поскольку продажи пошли на убыль, а строительная активность в результате резко упала. Строительные компании не могут получить финансирование для конкретного проекта, пока не будет продано 70% единиц жилья. Число проектов, достигших этой отметки, в последнее время составило менее 50%, а это самый низкий показатель за последние 20 лет.

Последним отмененным проектом стало 37-этажное здание известной канадской фирмы Broccolini, которое планировалось построить на углу улиц Queen и River в центре Торонто. К 2028 году, в соответствии с планом в проекте «Riv», должны были построить около 400 квартир в районе Regent Park, некоторые из них предполагалось сдавать в аренду по доступной цене, чтобы заменить то жилье, которое было бы потеряно в ходе строительства, а также должны были возвести торговые площади на первом этаже здания. Первоначальные цены квартир были снижены примерно на 5%, но этого оказалось недостаточно для необходимого количества предварительных продаж. Небольшие площади квартир, завышенные цены, масса ограничений для инвесторов, перекосы в законодательстве и отношениях квартиросъемщиков и хозяев жилья – все это отпугивает инвесторов. При этом, стоимость самого строительства вырастает, как и всевозможные налоги и пошлины.

Расходы на строительство в Торонто взлетели на невероятные 933% менее чем за 15 лет, что стало огромным препятствием для нового строительства, отмечают такие организации, как Ассоциация строительной индустрии и землеустройства (BILD).

«За последние пять лет рост затрат на строительство увеличился на 75% для высотных зданий и почти на 100% для частных домов», – заявил Джастин Шервуд, представитель компании. В сочетании с растущими государственными пошлинами, налогами и сборами это усложняет задачу застройщикам предоставлять новые дома по цене, которую может принять рынок. Только за последние два года муниципальные сборы за многоэтажные квартиры в GTA выросли в среднем на $32,000, а для одной семьи рост составляет в среднем $42,000. Он добавляет, что, поскольку активных покупателей так мало, а продажи домов GTA упали на 75% ниже среднего показателя за 10 лет, застройщики «изо всех сил пытаются достичь предпродажных порогов, необходимых для получения финансирования строительства». Именно эти факты привели к внезапной остановке таких проектов, как Riv. Этот дисбаланс затрат в строительстве сейчас представляет большой риск для будущего предложения жилья на рынке.

В то же время все уровни правительства призывают к дальнейшему увеличению темпов строительства для удовлетворения нужд постоянно растущего населения и спроса на жилье. Но, учитывая рекордное избыток перепродаваемых домов на рынке (продавцы также не могут резко снизить цены, не понеся при этом огромных потерь), именно доступность, а не только предложение, находится в центре наших жилищных проблем. И для решения этой проблемы хорошим началом могут стать шаги, подобные тем, которые предпринял город Вон, который недавно снизил муниципальные поборы на новое строительство.

Тем же, кто задумывается о покупке жилья, самое правильное – это начать поиски и оценить свои возможности. Именно сейчас повезет приобрести жилье за выгодную цену!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca