Рынок недвижимости – что нас ждет весной

Две статьи в издании «Toronto Star» на этой неделе обратили на себя внимание.

В первой предсказывается возможный потенциальный бум на рынке недвижимости весной 2025 года. Приводятся примеры конкретных людей, покупающих свою первую квартиру, и препятствиями, с которыми они сталкиваются. Оказывается, превалирующей тенденцией сегодня является отторжение квартир-малюток. Ну, не хотят люди покупать за бешеные деньги крошечную жилплощадь в небоскребе-муравейнике. Люди предпочитают снимать или жить с родителями подольше, накапливая сбережения, чтобы миновать начальную опцию владения малой квартиркой. Очень трудно психологически расстаться с приличной суммой, чтобы приобрести то, к чему не лежит душа. Десять лет назад небольшие квартиры в Торонто были заманчивы для покупателей-новичков и стоили около $390,000. По данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), сейчас средняя стоимость подобных квартир составляет $720,000. И это уже совсем не привлекательно.

Предпочтение отдается квартирам побольше. Квартиры более 800 квадратных футов – c 2 спальнями и более, выставленных за разумную цену, не задерживаются на рынке. Некоторые покупатели, впервые приобретающие недвижимость, предпочитают дом на одну семью, пропуская опцию покупки квартиры. Стоимость домов начинается с $1 – 1,5 млн, и конкуренция за право обладать ими очень серьезная. По-прежнему «bidding wars» актуальны, и такая недвижимость очень востребована и продается, как горячие пирожки, ведь количество таких домов достаточно ограничено.

Частично мотивацией для покупки сейчас является то, что рынок достиг дна, и вряд ли стоит ожидать значительного падения процентных ставок до наступления весны. Более того, есть опасения, что Центробанк Канады может повысить процентные ставки в следующем году, если неспокойная политическая ситуация приведет к росту инфляции. Но введение новых правил выдачи ипотечного займа облегчает задачу его получения и, с другой стороны, подстегивает покупателей, раздувая конкуренцию между ними. Потенциально это может привести к новому всплеску роста цен. Дело в том, что появилась возможность выплаты кредита в течение 30 лет амортизационного периода. Кроме этого, первоначальный взнос по застрахованным ипотечным кредитам, равный 20% от стоимости недвижимости, не лимитирован ее стоимостью до $1 млн, утвержденного в 2012 году, а увеличен до $1.5 млн. Новые правила вводятся с 15 декабря этого года.

А вот с каким прогнозом выступила компания Re/Max Canada. По оценкам аналитиков этой компании, ожидается, что цены на жилье в Торонто в 2025 году все же останутся на прежнем уровне, поскольку город сталкивается с избытком товарных запасов и снижением спроса со стороны новых покупателей и инвесторов. Цены, по их мнению, в Торонто останутся практически неизменными, увеличившись всего на 0,1%, а продажи вырастут на 12,5%, в основном из-за роста числа покупателей (тех, кто хочет покупать более дорогие дома), а не тех, кто покупает впервые, поскольку цены на рынке остаются очень высокими. Это означает, что на рынке будет наблюдаться рост активности, но избыточное предложение так и не будет поглощено каким-то чрезмерным спросом. Но группа покупателей, покупающих жилье впервые, не способна продвигать рынок вперед, считают специалисты Re/Max Canada. Обычно покупатели, впервые покупающие жилье в Торонто, составляют 30 – 40% от общего числа покупателей в Торонто, но сейчас эта цифра упала до 10% и вряд ли изменится в ближайшее время. Существуют огромные проблемы с накоплением суммы на первоначальный взнос и стоимостью ипотеки. Плюс, по-прежнему, никто еще не отменил стресс-тест, который составляет около 6% и который необходимо пройти потенциальному покупателю, чтобы банк квалифицировал его на покупку жилья. Хотя средняя цена продажи всех типов недвижимости в GTA упала на 15% с пика цен в феврале 2022 года, она все еще на 38% выше уровня 2019 года.

По-прежнему многое будет зависеть от политики Центробанка Канады, итогов заседания его 11 декабря. Для того чтобы поддержать рынок недвижимости, необходимо и далее понижать процентные ставки, как и, наконец, отменить стресс-тест, считают эксперты RE/MAX Canada.

Текущая ситуация обнадеживает больше, чем в последние несколько лет, особенно тех, кто впервые покупает жилье. Что касается инвесторов, которые наводнили рынок во время пика пандемии в 2021 и 2022 годах, когда процентные ставки были на историческом минимуме, то маловероятно, что ключевая процентная ставка достигнет 2%, а именно это нужно рынку, чтобы вернуть их обратно. По мнению Камерона Форбса, брокера Re/Max Realtron Realty Inc., «в следующем году мы увидим больше людей, стремящихся к увеличению размеров жилья, у которых уже накоплен собственный капитал и которые не так волнуют более высокие процентные ставки». Звучит очень оптимистично, но никто еще не отменял «renewal» – пересмотр условий контрактов по ипотечному займу, пик которых придется именно на 2025 год. К сожалению, количество инвентории может увеличиться по причине невозможности справиться с обслуживанием кредита и постоянно возрастающих сопутствующих платежей.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca