Как заканчивается 2024 год

Октябрь текущего года принес значительный 30%-ный скачок продаж домов в Канаде по сравнению с тем же месяцем прошлого года, и ноябрь последовал этому примеру. Последние статистические данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показывают, что фактические продажи без учета сезонных колебаний завершились в прошлом месяце на 26% выше уровня годичной давности. И хотя продажи выросли всего на 2,8% по сравнению с октябрем, они сейчас на 18,4% выше, чем в мае, незадолго до первого снижения процентной ставки в начале июня.

«Ноябрьский рост был обусловлен ростом продаж недвижимости в Ванкувере, Калгари, Торонто и Монреале, а также двузначным ростом продаж в небольших городах Альберты и Онтарио», – говорится в отчете. Председатель CREA Джеймс Мэйби заявил в пресс-релизе, что октябрь и ноябрь знаменуют собой «начало долгожданного восстановления активности на рынке вторичного жилья», что он связывает со «снижением затрат на обеспечение ипотечного займа» и «большим количеством объектов, выставленных на продажу».

На конец прошлого месяца на продажу было выставлено немногим более 160 тысяч объектов недвижимости во всех системах MLS®, что на 8,9% больше в годовом исчислении. Количество активных предложений о продаже на конец ноября составляет потенциальный запас для покупателей на 3,7 месяца, по сравнению с 3,8 месяцами, зафиксированными на конец октября. Поскольку все, что ниже отметки запасов на 3,6 месяцев, указывает на рынок продавцов, а все, что выше 6,5 месяца, указывает на рынок покупателей, ноябрь остался на сбалансированной территории, хотя начинает склоняться в пользу продавцов. Количество новых объектов жилья, выставленных на продажу, снизилось на 0,5% в период с октября по ноябрь 2024 года, снижение на 3%, наблюдалось в период с сентября по октябрь. Это в сочетании с тем фактом, что продажи выросли в прошлом месяце, привело к тому, что последнее соотношение продаж к новым предложениям составило 59,2% по сравнению с 57,3% в октябре. Поскольку соотношение между 45% и 65% в целом соответствует сбалансированным условиям на рынке жилья, ноябрьский коэффициент снова указывает на то, что рынок все еще находится в состоянии равновесия. «В период с апреля по сентябрь этого года показатель находился в диапазоне от 52% до 53%», – также отметили в CREA.

Что касается цен, то национальный композитный индекс цен на жилье MLS® немного вырос на 0,6% в период с октября по ноябрь до $723,100, что стало самым большим месячным ростом с июля 2023 года.

Без поправки на сезонные эффекты средняя цена единицы жилья по стране в ноябре 2024 года составила $694, 411, что на 7,4% больше, чем в минувшем году. В прошлом месяце впервые за последние полтора года цены на жилье существенно выросли в национальном масштабе, сообщил в пресс-релизе ведущий экономист CREA Шон Кафкарт. «Обычно мы можем ожидать, что восстановление рынка возьмет паузу, прежде чем возобновится весной; однако последнее снижение ставки Банка Канады на 50 базисных пунктов вместе с ослаблением правил ипотечного кредитования может означать более активный зимний рынок, чем обычно», – отметил он.

Что происходит на рынке аренды сейчас? В новом отчете CMHC говорится, что рост арендной платы в районе Торонто был самым медленным среди крупных мегаполисов Канады в 2024 году из-за роста вакантных площадей и снижения спроса из-за введенных ограничений в иммиграционной политике страны. Замедление роста арендной платы соответствовало общенациональной тенденции в городских центрах, поскольку рекордный рост предложения опережал спрос, согласно ежегодному отчету о рынке аренды, подготовленному Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC).

В отчете, посвященном специально проблемам рынка съемной недвижимости, была рассмотрена «фиксированная выборка» сдаваемых квартир с двумя спальнями, и было обнаружено, что рост арендной платы в Торонто замедлился до 2,7% по сравнению с 8,8% в предыдущем году, в то время как рост цен замедлился в национальном масштабе до 5,4% с 8% в 2023 году. При этом количество вакансий в районе Торонто увеличилось с 1,4% 2023 году до 2,5% в этом году. Во многом это связано с очень большим количеством вышедших на рынок построенных квартир и возросшей конкуренцией со стороны всех арендуемых квартир, выходящих на рынок из-за снижения спроса на них. Инвесторы, которые приобрели квартиры много лет назад на этапе подготовки к строительству, столкнулись с избытком предложения на рынке вторичной недвижимости. Это привело к тому, что многие из них вынуждены были сдавать помещения в аренду вместо их продажи, как это планировалось изначально.

Следующее объявление об изменении процентной ставки Центробанком Канады (если оно будет) произойдет 29 января 2025 года. Специалисты сомневаются, что будут существенные снижения ее в ближайшее время. При той ситуации, которая сейчас на всех уровнях власти в Канаде, вообще что-либо предсказывать – дело неблагодарное. В любом случае, сейчас то время, когда действительно совершаются именно «deals» – выгодные сделки, которые трудно было бы представить еще недавно. Торопитесь!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca