Рынок недвижимости стал активнее

Президент TRREB Дженнифер Пирс в последнем пресс-релизе отметила хорошую активность рынка недвижимости в октябре – после того, как Центробанк Канады понизил процентную ставку на 0.5%. «Все больше покупателей возвращается на рынок», – отметила она. Это и понятно, ведь цена займа уменьшилась, и есть надежда на дальнейшее снижение процентной ставки. С другой стороны, перегруженность рынка количеством выставленной на продажу недвижимости заставляет продавцов быть более уступчивыми при переговорах. Сложился момент для покупателей, когда действовать нужно сегодня, пока ситуация не изменилась. Ключевую процентную ставку с июня снизили с 5% до 3,75%, что, естественно, значительно сократило финансовую нагрузку на потенциальных покупателей.

На продажу в октябре вышло 15 328 новых объектов, что на 4,3% больше, чем годом ранее. В Торонто в прошлом месяце было совершено 2 509 продаж, что на 37,6% больше, чем в октябре 2023 года. В остальной части Большого Торонто продажи домов выросли на 48,9% до 4 149 единиц.

Рост продаж обнадеживает, учитывая, что октябрьские показатели оказались выше, чем ожидали эксперты. Если говорить о видах недвижимости, то следует отметить, что лидерами стали таунхаусы, количество продаж которых увеличилось на 56,8%. За ними следуют отдельно стоящие дома с ростом продаж на 46,6% и semi-detached – на 44%. По сравнению с прошлым годом продаж квартир стало на 33,4% больше. «Рыночные условия действительно изменились в октябре, но все еще остается много инвентории на рынке и, следовательно, выбора для покупателей жилья», – сказал главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. Именно этот фактор позволит сохранить умеренный рост цен на жилье в течение следующих нескольких месяцев. «Однако, поскольку запасы так или иначе поглощаются, а жилищное строительство продолжает отставать от роста населения, повышение цен будет ускоряться, вероятно, по мере того, как мы приближаемся к весне 2025 года», – отметил он.

Такого же мнения придерживается и CEO Royal LePage Фил Сопер. Рынок в 2025 году должен быть готов к поднятию цен. И если цены в Торонто вряд ли достигнут манхэттенских, то, по крайней мере, к ценам Ванкувера мы уже приближаемся. У нас был действительно необычный период на канадском рынке жилья за последние 26 месяцев, цены на жилье не росли. Но в таких городах как Галифакс, Монреаль и Калгари восстановление началось несколько месяцев назад, и последними рынками, которые оживают после постпандемического спада, станут Торонто и Ванкувер. В краткосрочной перспективе, по мнению Фила Сопера, снижение процентных ставок положит начало следующему буму на рынке жилья в Торонто, а в долгосрочной перспективе относительно высокие доходы, иммиграция и интерес к домовладению позволят Канаде поддерживать самый высокий уровень владения жильем среди стран Большой двадцатки.

Эксперты ожидают в следующем году подъем рынка недвижимости в следующих семи городах Канады.

Торонто, Онтарио. Крупнейший город Канады продолжает оставаться центром рынка недвижимости. Сильная экономика, разнообразное население и устойчивый рост числа рабочих мест делают его привлекательным местом для инвестиций.

Ванкувер, Британская Колумбия. Известен своей потрясающей природной красотой и высоким качеством жизни, имеет развитый рынок недвижимости. Несмотря на недавние меры по охлаждению экономики, долгосрочные перспективы города остаются обнадеживающими.

Калгари, Альберта. Экономика Калгари демонстрирует признаки восстановления после падения цен на нефть. Город предлагает более доступное жилье по сравнению с другими крупными канадскими городами, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов.

Эдмонтон, Альберта. Подобно Калгари, Эдмонтон извлекает выгоду из диверсифицированной экономики и относительно доступного рынка жилья. Растущие технологический сектор и население города способствуют повышению его привлекательности в сфере недвижимости.

Оттава, Онтарио. Будучи столицей страны, Оттава может похвастаться стабильной экономикой и растущим населением. Сильный рынок труда города и присутствие правительства делают его желанным местом для инвестиций в недвижимость.

Монреаль, Квебек. Второй по величине город Канады предлагает более низкую стоимость жизни по сравнению с Торонто и Ванкувером. Яркая культура, сильная экономика и растущее население делают его потенциальной точкой для инвестиций в недвижимость.

Галифакс, Новая Шотландия. В этом атлантическом канадском городе в последние годы наблюдается значительный рост. Доступность, сильный рынок труда и растущее население делают его привлекательным вариантом для инвесторов в недвижимость.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca