Наши эксперты

Риэлторы Торонто стали отмечать, что впервые со времен пандемии у покупателей недвижимости, приобретающих жилье впервые, вернулась популярность дней открытых дверей и бесстрашное доминирование в аукционных продажах, чего не было с тех пор, как Центральный Банк Канады начал повышать процентные ставки. Если последние несколько месяцев нас чему-то и научили, так это тому, что рынок жилья Торонто недолго остается в упадке. Активность продаж начала расти в последние несколько месяцев прошлого года, и по состоянию на прошлый месяц объем транзакций вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ситуация определенно улучшилась, но, что интересно, так это сегмент рынка, который вырос, и это своего рода цена менее $1,5 миллиона, говоря про Торонто, и это, как правило, покупатели, впервые покупающие жилье.

Покупатели ожидают, что к лету процентные ставки должны снизиться, и это отчасти авантюрное предположение. Наибольшей популярностью пользуются freehold semi-detached дома с тремя спальнями по цене до $1,2 миллиона. Причем, покупатели понимают концепцию аукциона, и большинство предложений идут с учетом анализа последних продаж подобного типа недвижимости. Хотя в прошлом году рынок недвижимости Торонто на короткое время перешел на сторону покупателей, эксперты утверждают, что сегмент рынка «freehold» сейчас снова смещается в пользу продавцов. Основная часть этих тендерных войн ведется за дома, которые стоят менее миллиона долларов, ведь тогда легче получить банковский заем на более льготных условиях.

Что действительно привело к росту активности, так это падение пятилетней фиксированной ставки с 6,5% примерно до 5%. При этом активность рынка квартир осталась приблизительно на том же уровне. Причем, в случае повышения цен на рынке недвижимости «freehold», скорее всего, начнется рост активности на рынке квартир, отмечают эксперты.

Правила проведения аукционов в Онтарио поменялись. Если раньше процесс получения и рассматривания предложений был достаточно справедлив по отношению к продавцам, но абсолютно нечестен по отношению к покупателям, то, по крайней мере, сейчас предпринята попытка выровнять ситуацию. Агент, представляющий продавцов, может составить стандартный договор, в котором точно укажет, чего хочет продавец: дату закрытия, включенную технику, сумму залога и т.д. Все будет то же самое, кроме цены. Это поле останется пустым. Фактически, есть одна переменная. Продавец может предпочесть, чтобы все участники торгов имели некоторые доказательства квалификации покупателей до подачи заявки или были представлены вместе с заявкой. Регистрация предложений может проходить в любое время до 18:00 в день проведения торгов. Регистрация осуществляется посредством электронной почты, текстового сообщения, посылки по факсу или уведомления, доставленного вручную. Участникам торгов будут присвоены номера. Личности будут скрыты. Эта информация будет обновляться от раунда к раунду. Все предложения будут получены независимой третьей стороной, которая не заинтересована в успехе кого-либо из участников торгов. Это может быть агент продавца, менеджер офиса или даже третье лицо в другом брокерском или адвокатском бюро. Каждый участник торгов будет иметь возможность подать свою заявку продавцу. По сути, все материалы будут помещены в запечатанные конверты и вскрыты один за другим в порядке регистрации. Каждый участник торгов будет иметь право на присутствие своего представителя при вскрытии предложений. Цена должна будет объявлена всем участникам торгов. Все участники торгов будут знать обо всех других предложениях, но не о личности участников торгов.Таким образом, каждый участник торгов будет знать, стоит ли вернуться к повышению цены или остановиться на предложенной. Уже на первом раунде продавец может выбрать одно предложение и принять его. Итак, мы действительно могли бы заключить здесь сделку. Каждый будет знать, как много ему нужно сделать, чтобы добиться успеха. Единственное, что не будет известно, это то, насколько другие готовы двигаться в сторону повышения цены. По сути, это система открытых торгов. Каждый знает, где находятся все остальные. Никаких секретов. Зная, что предлагается конкурентами, потенциальный покупатель имеет несколько лучшее представление об оценке собственности, которую он покупает. Это должно устранить тех, кто ранее предлагал высокие цены, которые в некоторых случаях были на 20%, 25% или даже 30% выше, чем все остальные. Зачастую это заканчивалось тем, что они не получали финансирования и не могли закрыть сделку. Это вызывало хаос у всех, включая продавцов, которые вынуждены были повторно ставить свою недвижимость на продажу.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca

В прошлой статье я рассмотрел, как постоянная страховка жизни, которая участвует в получении доходов страховой компании, работает для новорожденного ребёнка. Кто это пропустил, найдите статью «Сегодня я отменил свою временную страховку жизни, изменив ее на постоянную» на моём вебсайте или на моём YouTube канале.

Напоминаю, что такая страховка жизни – это одновременно накопительный инвестиционный план, позволяющий использовать накопленные в ней деньги при жизни.

Работает это так: имея страховку, вы как будто одновременно владеете акциями страховой компании, которая вам платит дивиденды. Но дивиденды эти платятся не на ваш счет в банке, а в вашу страховку, накапливая внутри нее деньги, которые называются cash value.

Как я обещал, давайте посмотрим, как это страховка будет работать для взрослого успешного человека.

Виктор, 50 лет, хорошо оплачиваемый профессионал, работает по контракту с несколькими компаниями, полностью использовал лимиты RRSP и TFSA. Теперь у него возник вопрос, стоит ли ему открыть non-registered investment account для инвестирования, либо воспользоваться стратегией, которая называется Insured Retirement Plan, то есть накапливать деньги в страховке, чтобы использовать эти деньги в дальнейшем, когда он перестанет работать.

При рассмотрении вариантов его интересуют следующие возможности инвестиций:

• Уменьшение налогов,
• Увеличение его состояния для передачи наследникам – у него их трое,
• Диверсификация (увеличение разнообразия) его инвестиций,
• Возможности выбирать время и способ снятия денег из накоплений в зависимости от личных обстоятельств и налогового законодательства в то время, когда он перестанет работать.

Ему не хочется, чтобы по окончании каждого года ему приходила форма Т5, которая фактически говорит следующее: «Поздравляем, ваши инвестиции в прошлом году очень хорошо поработали и заработали $20,000, поэтому доплатите, пожалуйста $9,000 налога».

В результате Виктор предпочёл накапливать деньги в страховке, где, как и в TFSA, доход не облагается налогом и, как и в TFSA, можно будет забирать накопления без налога.

Правда, у этого плана есть два существенных отличия от TFSA, одно – плохое, другое – хорошее:

• Плохое: забрать деньги при жизни напрямую без налога сложнее, чем из TFSA.
• Хорошее: сумма состояния для передачи наследникам в случае преждевременного ухода из жизни значительно больше.

Теперь рассмотрим план, который выбрал Виктор:

Он решил выбрать страховку на $500,000, за которую надо будет платить всю жизнь по $12,380, но до 65 лет он решил платить по $25,000, чтобы там накопилось больше денег.

После 65 лет Виктор планирует забирать из страховки по $25,000 – как дополнение к своему пенсионному доходу. Каким образом он будет их забирать, он ещё не решил, это будет решаться уже на пенсии. У него есть три варианта:

• Cash withdrawal, то есть забирать деньги напрямую, что может частично облагаться налогом.
• Policy loan, то есть забирать деньги в долг у страховой компании под залог денег, накопленных в страховке, что тоже может частично облагаться налогом.
• Collateral loan, то есть забирать деньги в долг у банка под залог денег, накопленных в страховке, что налогом не облагается.

Теперь посмотрим на цифрах, что должно получиться у Виктора в результате использования этой стратегии:

В 65 лет страховая сумма должна составить $1,119,180, а накопленная в страховке сумма должна составить $505,979. Это означает, что Виктор может забрать $505,979, закрыв страховку или что в случае его преждевременного ухода их жизни наследники получат $1,119,180.

В это же время Виктор начинает получать из страховки по $25,000 в год, а платежи за страховку уменьшаются до $12,380 в год. И так будет продолжаться всю его оставшуюся жизнь. Дальнейшие расчёты сделаны исходя из того, что Виктор делает cash withdrawal, то есть, забирает деньги напрямую из страховки.

В 75 лет страховая сумма должна составить $1,058,453, а накопленная в страховке сумма должна составить $668,092. И это несмотря на то, что в течение последних 10 лет Виктор забрал из страховки чистыми $126,200 ($25,000 минус $12,380 помноженные на 10 лет).

Это означает, что Виктор может забрать $668,092, закрыв страховку или что в случае его ухода из жизни наследники получат $1,058,453.

В 85 лет страховая сумма должна составить $1,136,272, а накопленная в страховке сумма должна составить $902,743. И это несмотря на то, что в течение последних 20 лет Виктор забрал из страховки чистыми $252,400, как дополнение к своему пенсионному доходу.

В 95 лет страховая сумма должна составить $1,326,991, а накопленная в страховке сумма должна составить $1,197,581. И это несмотря на то, что в течение последних 30 лет Виктор забрал из страховки чистыми $378,600, как дополнение к своему пенсионному доходу.

Вот такая математика для Insured Retirement Plan. Если хотите получить расчёт такой страховки для вас, то напишите или позвоните мне, я с довольствием вам такой расчёт сделаю.

Если вам нужна страховка жизни или здоровья, нужна помощь с созданием RRSP, TFSA, FHSA или с получением мортгиджа, то звоните или пишите мне напрямую.

Если же у вас будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья стала самой популярной по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Каждый из нас ежедневно теряет 50 – 100 волосинок, но бывают случаи, когда потери сильно возрастают. Интенсивное выпадение волос становится проблемой. Несмотря на множество сложных метаболических теорий, наиболее частой причиной сильного выпадения волос является простая нехватка необходимых питательных веществ.

Человеческий волос содержит 3% Омега-3-6-9 жирных кислот, которые помогают волосам оставаться эластичными. Так как волосы постоянно подвергаются деформациям (изгибаются каждый раз, когда мы причесываемся), даже небольшое снижение концентрации Омега-3-6-9 может многократно увеличить ломкость и вызвать сильное выпадение волос.

Второй важнейший компонент, обеспечивающий упругость и эластичность волос, это коллаген. В структуре волоса нити коллагена работают как гидрофиксаторы, которые удерживают влагу и противостоят ломкости и высыханию.

В целом, ствол волоса более чем на треть состоит из коллагена, Омега-3-6-9 жирных кислот и воды. То, как мы обеспечиваем свой организм этими питательными веществами, напрямую влияет на состав и состояние наших волос. Если организм не получает достаточного количества Омега-3-6-9 и коллагена, то метаболическая система регуляции переходит в режим экономии. Волосы и ногти с точки зрения выживания не являются жизненной необходимостью, поэтому первыми испытывают на себе дефицит ценных компонентов.

Нехватка питательных веществ является самой простой и при этом наиболее распространенной причиной интенсивного выпадения волос. Важно понимать, что волосы – это своего рода биологический конвейер, который – как и каждый процесс непрерывного производства – остро нуждается в регулярных поставках.

Поэтому лучшее, что мы можем предпринять против выпадения волос, это улучшить качество своего питания при помощи специальных натуральных комплексов, поддерживающих рост и укрепление волос.

Полноценное питание с Омега 3-6-9 и коллагеном способствует уменьшению количества секущихся кончиков, делая волосы более гладкими и блестящими.   

Для клеточного восстановления  

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей-дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Для улучшения состояния кожи и укрепления структуры волос и ногтей

Omega 3-6-9 от BIONATURO LAB – это многокомпонентный натуральный комплекс на основе Fish oil, Borage oil, Flaxseed oil. Omega 3-6-9 – это полный набор полиненасыщенных жирных кислот, необходимых нашему организму. Омега-3 и Омега-9 являются незаменимыми, так как они не могут синтезироваться в теле человека и должны поступать извне. Омега-6 необходима для работы системы клеточной регуляции и обладает противовоспалительным эффектом. Омега-9 включает олеиновую кислоту и играет существенную роль в стабилизации холестериновых бляшек и уменьшении выраженности клеточного (оксидативного) стресса. Комплекс Omega 3-6-9 способствует улучшению состояния кожи и укреплению структуры волос и ногтей. Кроме того, полный комплекс ненасыщенных жирных кислот (которым является Omega 3-6-9) нормализует обмен веществ и улучшает работу пищеварительного тракта. Omega 3-6-9 рекомендуется принимать по 1 – 2 капсулы три раза в день.

Отзывы:

«Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимают Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

«У меня сильно выпадали волосы. Ситуация улучшилась после того, как я начала принимать комплекс Omega 3-6-9» Галина, 52 года, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• STEWART’S Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры в Торонто упала на 1,3% по сравнению с прошлым годом, поскольку арендаторы выбрали более доступные рынки, что привело к росту цен на 10,5% по всей стране, согласно анализу Rentals.ca и Urbanation.

Согласно отчету, опубликованному в понедельник, средняя стоимость аренды в Канаде достигла $2,193 в феврале, что является самым быстрым годовым ростом по сравнению с сентябрем 2023 года. Это на 21% выше, чем в феврале 2022 года, незадолго до того, как Центральный банк Канады начал агрессивную кампанию по повышению процентных ставок с целью контроля над инфляцией.

В то время как в таких городах, как Торонто и Ванкувер, наблюдается снижение цен на аренду, другие рынки, особенно в Альберте, ускоряются. Шон Хильдербранд, президент исследовательской компании в области недвижимости Urbanation, считает, что «частично это связано с временным ростом предложения со стороны арендных проектов, строительство которых началось несколько лет назад, когда процентные ставки были на рекордно низком уровне». Хильдербранд назвал еще одним фактором, который следует учитывать, снижение спроса, «поскольку арендаторы, которые сталкиваются с рекордно высокими расходами на жилье и стоимость жизни, переходят на более доступные рынки либо в пригородах, либо в городах за пределами Онтарио, таких как Калгари и Эдмонтон».

В Торонто арендодатели в феврале сдавали квартиру в среднем за $2,803 в месяц, немногим меньше, чем $2,832 в прошлом месяце и на 1,3% меньше по сравнению с годом ранее.

Спрос на специально построенное арендуемое жилье в городе остается высоким, особенно на небольшие квартиры и помещения, пригодные для совместного проживания. В феврале средняя запрашиваемая цена за аренду соседей по комнате выросла до $1,280 в месяц по сравнению с $1,225 в том же месяце годом ранее. Квартиры-студии были единственным типом жилья, где годовая арендная плата выросла на 3,4% до $2028 в прошлом месяце. Средняя цена квартиры с одной спальней осталась на прежнем уровне – $2,514, тогда как стоимость квартир с двумя спальнями упала на 0,4% до $3,312; а цены на квартиры с тремя спальнями упали на 0,3% до $3,833. Замедление на рынке Торонто последовало за стремительным ростом арендной платы в 2022 году и в первой половине 2023 года, последовавшим за ростом процентных ставок и численности непостоянных жителей. На фактор охлаждения рынка повлияло и сезонное его охлаждение. Общеизвестно, что самыми трудными месяцами для арендодателей являются зимние. Эксперты ожидают, что спрос останется высоким, но предложение начнет снижаться, поскольку строительство новых зданий резко замедлится в ближайшие годы из-за повышения процентных ставок, делающего проекты экономически невыгодными. Поэтому сейчас существуют и пока какое-то время будут существовать выгодные возможности для арендаторов.

В отчете говорится, что запрашиваемая арендная плата в Канаде выросла в целом на 21% или на $384 в месяц, по сравнению с двумя годами ранее, незадолго до начала повышения процентных ставок Центробанком Канады. Альберта сохранила свой статус провинции с наиболее быстро растущей арендной платой: в прошлом месяце общая средняя запрашиваемая цена росла на 20% ежегодно и достигла $1,708. Жители Альберты увидели самый резкий рост – ошеломляющие 20% в год по состоянию на февраль: арендная плата за квартиру с одной спальней выросла на 20,4% и составила в среднем $1,531, а квартира с двумя спальнями стоит $1,886, что составляет 18,8% роста.

Еще одна новость, порадующая владельцев собственной земли. В 2023 году стоимость канадских сельскохозяйственных угодий выросла на 11,5%, согласно новому отчету сельскохозяйственной кредитной компании Farm Credit Canada. Главный экономист компании заключил, что, хотя это небольшое замедление роста по сравнению с 2022 годом, это все равно высокие темпы, учитывая общее охлаждение экономической ситуации. Цены на сельскохозяйственные земли продолжали расти быстрыми темпами в течение последних нескольких лет, даже когда экономические условия предполагали, что рост должен замедлиться . Ограниченное предложение доступных сельскохозяйственных угодий в сочетании с устойчивым спросом со стороны фермерских хозяйств является движущей силой такого роста. Цена выросла во всех отслеживаемых провинциях, за исключением Британской Колумбии. В этой провинции средний спад составил 3,1%, но здесь по-прежнему самая высокая средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране. По оценкам, в прошлом году количество сделок с сельскохозяйственными землями несколько сократилось. В отчете говорится, что фермеры в настоящее время проявляют осторожность, когда дело доходит до инвестиций, поскольку ожидается снижение доходов и увеличение затрат на кредиты и факторы производства.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Менопауза – ожидаемый и естественный этап жизни для каждой женщины.

Когда наступает менопауза?

Менопауза обычно наступает в возрасте от 45 до 55 лет, в среднем, в 51 год. Однако возраст может отличаться у разных людей и зависит от таких факторов, как генетика, образ жизни и некоторые заболевания.

Что является главной причиной менопаузы?

Менопауза характеризуется снижением выработки эстрогена и прогестерона, двух ключевых гормонов, участвующих в менструальном цикле и репродуктивной функции. Именно этот гормональный сдвиг является главной причиной физических и эмоциональных изменений во время менопаузы.

Как быстро развивается менопауза?

На самом деле менопауза – это длительный многолетний процесс. Перед менопаузой многие женщины проходят переходную фазу, которая может длиться несколько лет. В это время уровень гормонов колеблется, что приводит к нерегулярным менструациям, приливам, ночной потливости и другим симптомам. 

На что жалуется большинство женщин при менопаузе?

Несмотря на распространенность жалоб на жар и приливы, главной проблемой (по мнению многих женщин) является быстрый набор веса при менопаузе. Причиной является физиологический защитный механизм, который заставляет организм женщины набирать вес во время гормональной перестройки.

На что нужно обратить внимание после менопаузы?

Падение уровня эстрогена во время и после менопаузы способствует снижению плотности костей, увеличивая риск остеопороза – состояния, при котором кости становятся более хрупкими и склонными к переломам. Кроме того, эстроген оказывает защитное действие на сердечно-сосудистую систему, а его снижение после менопаузы связано с повышенным риском сердечно-сосудистых заболеваний.

Главный вывод. Хотя менопауза может иметь неприятные симптомы, это не должно стать причиной ухудшения качества жизни. Для улучшения своего самочувствия каждая женщина может воспользоваться опытом и новыми возможностями натуральной медицины.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы, ослаблению головокружения, приливов и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги, по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, улучшающей биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле дважды в день.

Для здоровья женщин

MACA 750 от BIONATURO LAB – натуральная перуанская мака (красная и желтая) с высоким содержанием растительных стеринов, флавоноидов, жирных кислот и глюкозинолатов. Благодаря уникальному составу перуанская мака полезна как для женщин, так и для мужчин. В женском организме растительные стерины, которые содержатся в маке, способны стимулировать работу надпочечников, яичников, шишковидной железы и щитовидной железы. В отличие от фитоэстрогенов мака не пытается имитировать эстроген, а помогает стимулировать его выработку в организме. Мака содержит особые жирные кислоты, которые полезны для сердца и мозга, а высокий уровень йода стабилизирует работу щитовидной железы. MACA 750 от BIONATURO LAB рекомендовано принимать по две капсулы дважды в день.

Отзывы:

«Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно – натуральные комплексы действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания садиться на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхилл

«Взяла себе MACA от BIONATURO, и буквально через 10 дней отметила явные улучшения. Ощущение такое, как будто я вернулась в свое нормальное состояние десятилетней давности. Энергии стало больше, а беспокойства и тревоги меньше» Ольга, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• STEWART’S Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Существует много разных техник расслабления, успокоения, избавления от стресса, в том числе метод Седона. Метод Седона разработал американский предприниматель Лестер Левенсон и назвал его по имени своего родного города. У Лестера были большие проблемы со здоровьем, да и врачи считали, что жить ему осталось немного. В какой-то момент Лестер понял, что только он сам сможет себе помочь. Он начал разбираться в себе, в своих проблемах и понял, что все его болезни появились от его постоянной депрессии и негативных мыслей. Левенсон начал работать со своим сознанием, искать пути облегчения своего состояния. И благодаря своему упорству, целеустремленности он нашел способ, который помог ему вылечиться – он изобрел метод, освобождающий от тревоги, стресса и внутренних ограничений. Позже его технику стали применять многие психологи всего мира.

Суть метода очень простая: надо ответить всего лишь на пять вопросов. Не просто ответить, а прямо «прожить» эти ответы эмоционально. Итак, на какие вопросы нужно ответить самому себе?

Первый вопрос: «Что я чувствую прямо сейчас?»

Надо, сосредоточившись на себе, понять и как можно точнее ответить что-то одно, главное. Например, «чувствую обиду», «чувствую злость», «чувствую страх» и пр. Если вы работаете мысленно, то ответ надо дать про себя. Если говорите с собой вслух – ответ тоже можно сказать вслух. И когда вы вычленяете эти чувства и даете им название, вы переводите их на сознательный уровень.

Второй вопрос: «Могу ли я принять это?»

Ответ должен быть «Да». Даже если вы абсолютно не готовы принять то, что с вами происходит – какую-то болезнь, плохое настроение, злость, обиду, вы должны подтверждать готовность. Ведь если вы не согласитесь, ничего не произойдет. Вы никак не сможете повлиять на то, что уже с вами происходит. Но как только вы смирились с существующей ситуацией, сразу становится легче, и тогда высвобождается энергия для того, чтобы на нее повлиять, изменить.

Третий вопрос: « Могу ли я отпустить это чувство?»

Лучший ответ на этот вопрос опять – «Да». Если вы не согласны с этим, спросите себя, готовы ли вы постоянно пребывать с этими эмоциями? Даже если есть четкое желание ответить «нет», необходимо утверждать свою готовность отпустить их. Нужно не обманывать себя, а сформировать огромное желание отпустить эту ситуацию. До тех пор, пока вы будете испытывать отрицательные эмоции, все будет только ухудшаться. Но из состояния «мне плохо» вы никогда не решите никакую проблему. 

Четвертый вопрос: «Я это отпущу?»

И здесь отвечать необходимо утвердительно. Когда событие отпускают, оно больше не заставляет вас чувствовать себя несчастным. Почему так происходит? Потому что вы уже согласились с ним, смирились с тем, что случилось. Только после того, как вы согласились с фактом, что проблема существует, вы можете начинать ее решать. Согласие с существующей реальностью нужно для того, чтобы сделать следующий шаг. Отпустить проблему можно только после того, как вы отпустите все переживания по ее поводу.

Пятый вопрос: «Когда я это сделаю?»

Отвечать необходимо: «Сейчас» и одновременно нужно совершать мысленное воздействие – высвобождать это состояние.

Как должно чувствоваться «отпускание»? У каждого человека это происходит по-разному. Каждый может испытывать свои эмоции. Это психофизиологическое действие может сопровождаться ощущением, что проблема выходит из вас в виде пара, либо сбрасывается как кирпич, а кто-то сжигает её, как на костре, а кто-то выливает из себя поток грязи. Это не имеет значения. Главное, чтобы вы почувствовали, как негативная эмоция выходит и ощущали облегчение от того, что от нее избавляетесь.

Эти пять вопросов нужно задавать себе до тех пор, пока на первый вопрос вы не ответите: «Покой, удовлетворение». Сначала этот процесс может показаться вам непростым, но с каждым разом отпускать эмоции вам будет всё легче и легче. Ведь то, что вы отпускаете, уходит от вас. Придет время, когда вы почувствуете, что ваша жизнь стала спокойнее.

Постоянное выполнение этой техники по полчаса в день на протяжении двух-трёх месяцев постепенно очистит вас от негативных мыслей, и у вас появится привычка прорабатывать и отпускать любые неприятные вам мысли и эмоции.

Если вы хотите более глубоко ознакомиться с этим методом или другими приёмами управления своей жизнью , звоните, приходите и я научу, как правильно пользоваться этими техникам на благо своему здоровью.

Елена Белобородова,

эксперт, сертифицированный консультант-психогенетик, MD (Russia), PhD, Ontario Mental Counsellor.

Сессии проводятся в офисе, онлайн, по телефону, по WhatsApp:

647-772-0383;

мой e-mail: bea-46@mail.ru

Компания Canada Mortgage and Housing Corp.(CMHC) сообщает, что крайний срок подачи новых или обновленных заявок на участие в льготной программе для покупающих жилье впервые – 21 марта в полночь по восточному времени. Льготы были призваны помочь сократить ежемесячные выплаты по ипотеке для покупателей, впервые покупающих недвижимость, за счет того, что правительство взяло бы на себя частичное владение недвижимостью.

В соответствии с программой, правительство предлагало кредит в размере до 10% от покупной цены жилья, который шел на увеличение первоначального взноса и тем самым снижал ежемесячные платежи.

Согласно договору домовладельцы должны были выплатить льготу через 25 лет или при продаже недвижимости, при этом сумма задолженности была бы скорректирована с учетом того, как изменилась стоимость недвижимости.

Реализации программы частично препятствовал выбор покупателей, подходящих для этой программы, включая ограничения на семейный доход и размер ипотеки, которую мог взять покупатель. Канадцы, впервые покупающие жилье, сталкиваются с самым сложным рынком недвижимости за последние несколько поколений. Согласно отчету TD Economics, стремительный рост цен на жилье и огромные скачки процентных ставок привели к тому, что доступность жилья достигла худшего уровня за последние десятилетия, в результате чего некоторые покупатели, впервые покупающие жилье, вообще остались вне рынка. В рамках программы, начавшейся в сентябре 2019 года, было одобрено около $285 миллионов для 23 000 покупателей жилья до сентября 2023 года, что намного ниже ее цели в $1,25 миллиарда для 100 000 человек. Рынок недвижимости Канады может оказаться трудным для тех, кто впервые покупает жилье, из-за нехватки предложения, строгих правил ипотеки и высоких цен по всей стране.

Правительство Канады предлагает различные национальные программы людям, покупающим свой первый дом. Как правило, вас будут считать первым покупателем жилья, если вы или ваш гражданский партнер никогда не владели домом или инвестиционной недвижимостью. В некоторых программах есть исключения, например, если у вас недавно произошел распад брака или гражданского партнерства. Кроме того, эти программы могут распространяться на постоянных и непостоянных жителей с правом на работу.

The RRSP Home Buyers’ Plan. Впервые покупающие жилье могут снять до 35 000 долларов США, не облагаемых налогом, из своего зарегистрированного плана пенсионных накоплений (RRSP) и потратить их на покупку дома. Важно помнить, что эти деньги должны быть возвращены на счет в течение 15 лет; RRSP счет должен быть открыт не менее чем за 90 дней; у вас есть время до 1 октября года, следующего за годом изъятия денег из RRSP счета, чтобы купить или построить дом.

The Home Buyers’ Tax Credit. Если вы покупаете дом впервые, ваш возврат по налогам на следующий год дает скидку в размере $1500.

The First Home Savings Account. Счет FHSA работает в какой-то степени как RRSP и как TFSA. Каждый год вы можете внести до $8000 в свой FHSA счет, до общего лимита в $40 000. Депозиты не облагаются налогом. Более того, вы можете инвестировать свои депозиты. Любые доходы на них не облагаются налогом. Вы можете использовать счет для внесения средств на первоначальный взнос и расходов на закрытие сделки. Чтобы открыть сберегательный счет First Home, вы должны быть жителем Канады, покупающим жилье впервые, старше 18 лет и младше 71 года. Чтобы вас государство рассматривало как покупателя, покупающего впервые, вам нужно отвечать следующим параметрам:

·         вы не владели домом, в котором вы жили в любое время в течение календарного года до открытия FHSA,

·         вы не владели домом, в котором вы жили когда-либо в течение предыдущих 4 календарных лет.

Если вы владеете собственностью на основе бенефициарного права, например, корпорацией, вы не имеете права на участие в программе.

Первый домашний сберегательный счет FHSA был открыт 1 апреля 2023 года, но не все канадские финансовые учреждения предлагают его. Определенно точно вам могут помочь в следующих банках: Royal Bank of Canada, TD Bank, Scotia Bank, National Bank of Canada.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

8 марта одна из моих страховок жизни должна была подняться в цене почти в 3 раза – с $133.20 до $328.05. Долго я тянул с этим решением, но страховая компания меня подтолкнула наконец-то к тому, что я должен был сделать уже давно: заменить временную страховку жизни на постоянную.

В связи с этим я решил опять напомнить моим читателям о том, что такое постоянная страховка жизни, особенно та, которая участвует в получении доходов страховой компании. Это, конечно, страховка жизни, именно так она и называется, но одновременно это и накопительный инвестиционный план, позволяющий использовать накопленные в ней деньги при жизни.

Работает это так: имея эту страховку, вы как будто одновременно владеете акциями страховой компании, которая вам платит дивиденды. Но дивиденды эти платятся не на ваш счет в банке, а в ваш страховой аккаунт, накапливая внутри него деньги, которые называются cash value.

Давайте посмотрим на примере, как это страховка будет работать для новорожденного ребенка.

Девочку зовут Кристина, она родилась только 19 дней назад. Её родственники планируют сделать ей страховку на $100,000, только сомневаются, хотят ли они платить за этот план 10 лет или 20 лет.

Когда Кристине исполнится 20 лет

Расчеты, которые я сделал, показывают, что когда Кристине исполнится 20 лет, внутри страховки будет накоплено $29,412, если они будут платить 20 лет, или $34,792, если они будут платить 10 лет. За это время за страховку будет заплачено $27,278.40 в случае двадцатилетних платежей и $24,252.00 в случае десятилетних.

В этом возрасте накопленные деньги можно будет использовать для оплаты образования Кристины, если будет такое желание. Либо можно продолжать накапливать деньги внутри страховки за счет дивидендов, которые будет платить страховая компания. К этому времени страховка будет уже выплачена, за нее платить уже ничего не надо будет.

Когда Кристине исполнится 30 лет

Расчеты показывают, что когда Кристине исполнится 30 лет, внутри страховки будет накоплено $58,767 в случае двадцатилетних платежей, и $67,990 в случае десятилетних. За это время за страховку будет заплачены те же самые $27,278.40 в первом случае и $24,252.00 во втором.

В этом возрасте Кристина может использовать накопленные деньги для первоначального взноса на дом, на покупку машины или для продолжения образования. Либо можно продолжать накапливать деньги внутри страховки.

Когда Кристине исполнится 65 лет

Расчеты показывают, что когда Кристине исполнится 30 лет, внутри страховки будет накоплено $464,949 в случае двадцатилетних платежей, и $524,962 в случае десятилетних. Не забывайте, что страховка уже давно выплачена, за нее платить уже не надо.

Эти деньги Кристина сможет использовать как пенсионный план, если у нее будет такое желание или необходимость. Либо можно продолжать накапливать деньги внутри страховки.

85 лет, выплата в связи со страховым случаем

Такая выплата составит $1,274,349 в случае двадцатилетних платежей, и $1,435,337 в случае десятилетних. И за это за страховку заплачено $27,278.40 в случае двадцатилетних платежей и $24,252.00 в случае десятилетних.

В следующий раз я покажу, как работает эта страховка для взрослого успешного человека.

Если хотите получить расчёт такой страховки для вашего ребёнка, то напишите или позвоните мне, я с удовольствием вам такой расчёт сделаю.

Если вам нужна страховка жизни или здоровья, нужна помощь с созданием RRSP, TFSA, FHSA или с получением мортгиджа, то звоните или пишите мне напрямую.

Если же у вас будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Зрительница моего канала попросила написать об обмане, который называется «Обратный мортгидж». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Женщине 70 лет, и в последние годы родные замечают за ней странности. Она быстро забывает, о чем был разговор, теряет вещи, подозревая при этом членов семьи. Не помнит о собственных планах, при этом вспоминает семейные истории, которых на самом деле никогда не было. Может заблудиться на хорошо знакомом маршруте. Путается в названиях и иногда начинает говорить сама с собой. При этом сама она проблем не осознает.

Так могут выглядеть первые признаки начинающейся болезни Альцгеймера, которая обычно возникает у людей старше 65 лет и постепенно приводит к распаду личности. Население в развитых странах стареет, и людей с такими проблемами становится все больше. После 90 лет – каждый пятый.

Все начинается вполне безобидно. Вроде бы, интеллект сохраняется, человек самостоятелен, многие продолжают работать и поддерживать привычный ритм жизни. Не каждый обратится к врачу из-за забывчивости. Между тем, болезнь прогрессирует, мозг ежедневно теряет нервные клетки.

Еще более агрессивно (с выраженными скачками) развивается старческая деменция, она же – старческий маразм. Для нее характерно выраженное и быстрое старение головного мозга. Болезнь поражает примерно 5% людей старше 60 лет и более 20% старше 80 лет.

В какой-то момент болезнь буквально наваливается, личность распадается на глазах.

Вот почему сейчас все больше внимания уделяют так называемым умеренным когнитивным нарушениям.

Это промежуточное состояние между нормой и явной патологией, когда уже есть первые признаки нарушений в работе головного мозга, но человек еще сохраняет независимость и самостоятельность и не нуждается в посторонней помощи.

Как поддержать работу головного мозга? Прежде всего, нужно стараться избегать стрессовых ситуаций, больше двигаться, меньше есть жирного и соленого и ввести в свой рацион специальные витаминные и растительные комплексы, укрепляющие сосуды и улучшающие кровоснабжение головного мозга.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Специальная антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многолетние клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Цены на недвижимость в Онтарио зашкаливают, и, по данным экспертов, даже если у вас хорошая работа, копить на первый взнос придется около 30 лет. Возникают вопросы. Вы бы купили дом вместе с другом или родственником? А как насчет покупки недвижимости с отдельным арендатором для выплаты ипотеки? Или арендовать недвижимость, вложив часть арендной платы в первоначальный взнос?

Почти половина канадцев, принявших участие в новом опросе, проведенном по заказу компании Re/Max, заявили, что они готовы приобрести дом методом, который отличается от традиционной модели, когда независимый покупатель или пара приобретают дом только для своего пользования. А в течение следующих пяти лет президент Re/Max Кристофер Александер считает, что альтернативные возможности приобретения жилья в Большом Торонто, как ожидается, вырастут на 8 – 10%. «Можно было подумать, что люди откажутся от владения жильем, – сказал он в свете растущей обеспокоенности по поводу доступности жилья. – Но нет, на самом деле они все больше и больше проявляют творческий подход к покупке домов и владению недвижимостью в долгосрочной перспективе».

Онлайн-опрос, проведенный исследовательской фирмой Leger из Торонто, основан на ответах 1522 канадцев за четырехдневный период в конце января этого года. В ходе опроса 49% канадцев заявили, что рассмотрят возможность покупки дома нетрадиционными способами. Из тех, кто является нынешними или потенциальными домовладельцами, 13% заявили, что приобрели дом с использованием альтернативных методов, 32% в настоящее время изучают эти возможности приобретения жилья в собственность, а 48% рассмотрят их в будущем. Кристофер Александер сказал, что за последние три года эта тенденция усилилась на фоне растущей обеспокоенности по поводу роста стоимости владения жильем, что в сочетании с возрастающей стоимостью жизни в городах по всей стране заставило многих почувствовать, что владение жильем может быть вне досягаемости.

В регионах, где происходит наибольший приток новых иммигрантов, наблюдается наибольший рост числа людей, выбирающих нетрадиционные пути владения жильем. Самый популярный альтернативный путь владения жильем, который, по словам 22% респондентов, они рассмотрят, это аренда с выкупом (rent to own), при которой потенциальные домовладельцы заключают соглашение с арендодателем или застройщиком об аренде на определенный период времени, при этом часть арендной платы уходит в пользу возможного первоначального взноса за свой дом. В соответствии с этими соглашениями, людям может потребоваться от пяти до шести лет, чтобы стать домовладельцами своего жилья. «Для людей с плохой кредитной историей или ее отсутствием аренда с выкупом может стать отличным способом накопить собственный капитал и каждый месяц откладывать деньги на первоначальный взнос», – сказал Кристофер Александер. Однако лично он предпочел бы более быстрый метод, например, покупку дома вместе с другом или родственником, который не является супругом или партнером – вариант, к которому проявил интерес 21% респондентов.

Но покупка дома вместе с кем-то имеет и свои сложности. Ведь когда вы покупаете недвижимость, находясь в партнерстве, вы должны убедиться, что вы четко определили, во что ввязываетесь, потому что вы беспокоитесь не только о себе: у вас есть другая сторона, у которой также есть права и обязанности. В этом случае, все должно быть оговорено заранее. Что будет являться собственностью каждой стороны, а что – совместной? Как будут решаться хозяйственные вопросы? Каков план действий в случае, если одна сторона захочет выехать.

Подобные схемы существуют и в более масштабных размерах, когда собирается группа инвесторов и желающих приобрести недвижимость для собственного пользования. Это еще более сложный вариант, и договор владения должен быть подписан только после проверки его адвокатом. Очень часто в таких проектах необоснованно завышена часть оплаты менеджмента, так как зачастую это именно те люди, которые строят свой бизнес чужими деньгами и, не вкладывая никаких собственных средств, получают солидные отчисления в будущем.

Другие соглашения, которые используют домовладельцы, включают сдачу в аренду части своего дома, использование ее для семейного жилья из поколения в поколение или подписание обратной ипотеки – вариант, при котором домовладельцы в возрасте 55 лет и старше могут получить доступ к части своего домашнего капитала посредством ежемесячных платежей вместо продажи своего дома.

Мы наблюдаем рост всех этих тенденций на рынке. И это действительно дает надежду, что все усилия правительства оправдаются, и стратегия планирования долгосрочного здоровья рынка недвижимости здесь, в Канаде, будет реализована.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca