Наши эксперты

«Свободные отношения», или Смотрите что хотите, когда хотите!

Семейная пара переживает кризис отношений. Чтобы избежать развода, они решаются на крайние меры – договариваются о свободных отношениях. Что будет, если супруги решатся закрутить роман на стороне, вы узнаете из романтической комедии об экстремальном способе разобраться в своих чувствах «Свободные отношения». Посмотреть ее можно на сайте наших друзей из интерактивного ТВ eTVnet.

Помимо этой захватывающей истории, на сайте eTVnet вас ждут: 

* 200 каналов в прямом эфире и в записи за 2 недели;

* самые последние новинки кино и ТВ, популярные сериалы, блокбастеры проката и знаковые кинопремьеры;

* вся видеотека START в подписке на eTVnet;

* комедии, боевики, мелодрамы, документалистика, концерты, юмор,

спортивные передачи! С eTVnet у вас – безграничный выбор фильмов и передач в любом жанре;

* фильмы и передачи из архива в любое время БЕЗ РЕКЛАМЫ!

Подписывайтесь на eTVnet и смотрите что хотите, когда хотите и с кем хотите! Вот это мы называем настоящими «Свободными отношениями»! А начать просмотр мы рекомендуем вот с этих новинок. Звоните, чтобы задать любые вопросы о сервисе: +1 (855) 251 65 45, а прямо сейчас включайте замечательные новинки недели.

Хамелеон

В ОПГ наркоторговцев внедряется агент ФСБ Антон Старцев. В силу обстоятельств Антон погибает. Вместо него отдел вербует его брата Сергея. Сергей, мелкий уголовник, категорически не желает работать на «отдел». У него в разгаре роман со Светланой. И вообще ему кажется, что его все в жизни устраивает. Но когда преступники берут в заложники его девушку, он вынужден занять место своего брата и продолжить выполнять задание по ликвидации ОПГ.

Шеф 6

Генерал Виктор Расторгуев возглавляет операцию по захвату большой партии наркотиков, прибывшей на фуре в Подмосковье. Операцию проводят совместно с УСБ. Единственное, что было известно об отправителе груза, – то, что это некий самарский авторитет. Однако непонятно, причем здесь Самара, ведь груз шел из Питера. После скандала в Петербурге увольняют начальника УУР, заместитель которого сопровождал поставку. Расторгуев напоминает Новожилову о его обещании – дать возможность Расторгуеву отработать в министерстве два – три года и вернуться назад в Северную столицу. Два – три года прошли, да и момент сейчас, когда кресло главного розыскника Санкт-Петербурга вакантно, самый подходящий. Расторгуев возвращается в Питер.

Доктор Улитка

Доктора Киру Улитину за нерешительность называют Улиткой. Но Улитка она только в личной жизни – верит всему, что говорит ей женатый возлюбленный и начальник Виктор Савельев, боится надавить на него и потребовать развестись с женой. В работе же Кира – редкий профессионал, врач-акушер от Бога, на счету которой множество спасенных жизней. Вот только коллеги не всегда прислушиваются к ее мнению. И однажды по их вине на операционном столе Киры погибает ребенок. Савельев вынужден показательно уволить Улитку. И тут же выясняется, что все это время он врал ей. Он никогда не собирался разводиться с женой. Более того, его жена оказывается в положении. Кира вынуждена уехать из столицы и устроиться на работу в маленькую провинциальную больницу. Но новый начальник Сергей Крутов встречает ее как врага. Для него Кира – убийца ребенка и блатной врач, которого ему навязали сверху. Кире приходится делом доказывать свое право спасать людей. А еще она должна принять самое важное решение в своей жизни.

На работу!

Илье 30 лет, он уверенный в себе лох, а Асе – 25, и она не уверенная в себе красавица. Вместе они хватаются за любую работу в попытках выжить в большом городе и накопить денег на дом мечты.

Комитет спасения

Писательница Аглая Ермолаева случайно сбивает на дороге своего учителя по литературе Александра Сергеевича Смирнова, в которого была безумно влюблена в школе. Учитель чудом не пострадал, но выясняется, что он стал жертвой мошенников, потерял квартиру, и теперь ему негде жить. Его сын Митя вскоре тоже остается без жилья – жена выгоняет его из дома и меняет замки. Аглая решает приютить обоих мужчин у себя в квартире и организует так называемый «комитет спасения», состоящий из бывших учеников Смирнова. Она собирается вывести мошенников на чистую воду и восстановить справедливость, но недооценивает нависшую над ней опасность.

Я на перемотке

Максим так занят на работе, пытаясь все успеть и не подвести начальство, что не замечает самых важных вещей в своей жизни. В годовщину знакомства с любимой девушкой Сашей после случайной ссоры с необычной таксисткой Тамарой Петровной у Максима начинают происходить совершенно необъяснимые события – ему предстоит прожить свою жизнь на перемотке.

Бендер. Золото империи

Охота за золотом империи продолжается. Бесценный жезл, сокровище, которое должно было обеспечить сказочную жизнь в солнечном Рио-де-Жанейро, ускользнуло из цепких рук Ибрагима Бендера и его молодого ученика Остапа и попало к Нестору Махно. Тот уверен, что это далеко не единственная драгоценная реликвия, спрятанная в окрестностях. Так красные, белые, бандиты и партизаны ввязываются в гонку за мифическим золотом, и Ося вместе с жуликом-наставником Ибрагимом должен превзойти себя, чтобы не попасться и заполучить жезл. А заодно – вернуть доверие прекраснейшей девушки, которая разочаровалась в Осе и выходит замуж за другого.

Северное солнце. То, о чем мы не догадывались

Многие знают, что в конце зимы в северных странах у людей возникает дефицит витамина D.

При этом, большинство уверено, что главной причиной является то, что из-за холодной погоды и короткого светового дня люди мало бывают на открытом воздухе.

На самом деле всё не совсем так.

Солнце действительно является основным источником витамина D для организма. Если кожа испытывает дефицит солнечного света, выработка витамина D снижается.

Но в северных странах существует другая проблема, о которой многие не догадываются.

В северных широтах угол наклона солнца часто слишком мал, чтобы кожа могла вырабатывать достаточное количество витамина D. Это связано с тем, что лучи UVB, которые стимулируют выработку витамина D, блокируются атмосферой, когда солнце находится под низким углом.

По этой причине дефицит витамина D в северных условиях встречается даже у людей, проводящих много времени на открытом воздухе. В результате, в некоторых северных регионах до 80% населения к концу весны испытывает симптомы острой нехватки витамина D.

Симптомы дефицита витамина D могут быть разными, но наиболее распространенные это усталость, мышечная слабость, боль в костях и депрессия. В тяжелых случаях дефицит витамина D может привести к остеопорозу (болезнь ослабляет кости и делает их более склонными к переломам).

В кровяном русле витамин D необходим для работы щитовидной железы и регуляции давления крови. В сочетании с органическим кальцием витамин D способствует укреплению костей и зубов, ускоряет заживление после травм.

Кроме того, в последние годы в США и Европе были опубликованы результаты исследований, которые доказали, что дефицит витамина D увеличивает вероятность инфекционных заболеваний.

Витамин D3 + кальций и магний, для укрепления костей и зубов

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO LAB – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит настоящую жидкость внутри, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном физиологическом соотношении 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем организма. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Полный набор витаминов и минералов (женская формула)

Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals от BIONATURO LAB – одна из самых полных витаминно-минеральных комбинаций (31 компонент), созданная специально для женщин. В этом продукте есть все известные науке витамины. Группа минералов включает в себя как известные и популярные (цинк, магний, железо, кальций, йод, кремний), так и редкие микроэлементы (селен, хром, молибден). Также в этом комплексе мы найдем усиленную дозировку фолиевой кислоты (витамин B9) и два важнейших провитамина – холин и инозитол. Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals выпускается в особых таблетках, покрытых специальной оболочкой, защищающей витамины и минералы от разрушающего воздействия кислоты желудка. Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals нужно принимать по 1 таблетке в день.

Отзывы:

«Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране и дефицит витамина D в наших широтах – почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

«Я по характеру перфекционистка. Люблю все лучшее. Проанализировала множество витаминных комплексов и пришла к выводу, что Women’s one-a-day Multivitamins and Minerals от BIONATURO имеет самое лучшее соотношение цена-качество» Elisabeth, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Инновации в лечении рака на Kубе

Recovery Journey рядом с вами на этом пути

Куба славится медицинскими достижениями и высоким качеством услуг, привлекая медицинских туристов. Здесь предлагают передовые методы лечения различных заболеваний, включая рак и болезнь Альцгеймера, что делает Кубу идеальным местом для получения медицинской помощи. Согласно данным компании Wisevoter, показатель системы здравоохранения Кубе – 77.6 балла, мировое рейтинговое место – 13-е, оценка системы – высокая. Акцент на профилактическое здравоохранение, развитие медицинских исследований, значительный вклад в глобальные достижения в медицине.

Мы, компания Recovery Journey, поможем вам найти подходящие медицинские процедуры по доступным ценам и предоставим информацию о планах лечения и стоимости. Recovery Journey – официально признанная министерством здравоохранения Кубы информационная платформа для канадских пациентов. Не теряйте времени, свяжитесь с нами прямо сейчас и получите быструю и эффективную медицинскую помощь.

Если вас интересует лечение рака, то на Кубе предлагаются инновационные методы, такие как иммунотерапия и моноклональные антитела, которые показали высокую эффективность. Кроме того, здесь разработаны уникальные вакцины, успешно применяются в лечении легочного рака. Не упустите возможность получить лечение на Кубе – свяжитесь с нами для первого шага к выздоровлению.

Лечение рака легких на Кубе включает использование моноклональных антител и терапевтических вакцин для определенных видов рака.

В случаях немалоклеточного рака легких применяются вакцины CIMAVAX и VAXIRA (Racotumumab).

Согласно сообщению CTV News Regina от 14 марта 2018 года, пациентка с раком легких заявила, что теперь находится в ремиссии благодаря кубинской вакцине. 

Для лечения рака головного мозга, головы и шеи используется терапевтическая вакцина CIMAHER (Nimotuzumab), применяемая при первичных опухолях.

Vidatox представляет собой альтернативную терапию против рака, использующую натуральные продукты. Для проведения лечения необходима госпитализация с сопровождающим. Препарат вводится внутримышечно. Протокол лечения включает фазу индукции, начинающуюся с введения первых пяти доз в течение 14 дней, и фазу поддержания, включающую повторные иммунизации каждые 28 дней.

Иммунотерапия для рака кожи с использованием препарата HeberFERON® является значимым прорывом в лечении базальноклеточных карцином. Разработанный Центром генной инженерии и биотехнологии Кубы после более чем 20 лет исследований и клинических испытаний, этот препарат представляет собой синергическое сочетание рекомбинантного человеческого альфа и гамма Иммуноферона.

HeberFERON®предназначен для лечения карцином различных размеров и местоположений, включая высокорискованные области лица, H-зону (область вокруг глаз) и другие области, которые трудно поддаются лечению из-за их близости к глазам или мозгу.

Среди главных преимуществ этого препарата – способность заживлять поражения и уменьшать опухоль, вызывать более быстрый терапевтический ответ, продлевать период ответа на лечение на не менее чем пять лет, снижать частоту новых поражений в 8 раз, предотвращать необходимость в сложных операциях в области вокруг глаз и их последствия, и в целом улучшать качество жизни пациента.

Иммунотерапия для рака головы и шеи (CIMAher)

CIMAher® – это гуманизированное моноклональное антитело, разработанное Центром молекулярной иммунологии на Кубе для лечения определенных видов рака. Его совмещение с традиционными методами лечения, такими как лучевая терапия и химиотерапия, продемонстрировало улучшение объективного ответа на заболевание до 70%.

Антитело HR3 производится с использованием генной инженерии и воздействует на иммунную систему, стимулируя ее активность. Это позволяет контролировать рост опухолевых клеток, замедляя его. Одним из ключевых преимуществ этого препарата является его предпочтительное распознавание опухолевых клеток по сравнению с нормальными тканями. CIMAher® может использоваться как самостоятельно, так и в комбинации с другими методами лечения рака, такими как лучевая терапия и химиотерапия. Он зарегистрирован для следующих показаний:

  • Лечение опухолей головы и шеи в продвинутой стадии в сочетании с лучевой терапией и/или химиотерапией.
  • Монотерапия высокозлокачественной астроцитомы у детей, не реагирующих на онкоспецифическое лечение.
  • Лечение глиобластомы в сочетании с лучевой терапией у взрослых пациентов.
  • Лечение неоперабельных злокачественных опухолей пищевода эпителиального происхождения в сочетании с лучевой терапией и/или химиотерапией.

Если вы заинтересованы в получении передового лечения рака на Кубе, наша команда готова помочь вам сделать первый шаг. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить дополнительную информацию и начать ваш путь к выздоровлению.

Как мы работаем

  1. Заполните форму на сайте или позвоните по телефону 437-961-3550 для консультации. Эта услуга бесплатна.
  2. Предоставьте вашу медицинскую историю и подпишите согласие на передачу данных. Внесите $250 за нашу работу.
  3. Ваши документы будут рассмотрены в течение 30 дней. Если лечение одобрено, вы получите подробный план с указанием сроков, проживания, питания, процедур и цен. Теперь вы можете спланировать поездку, как только найдете подходящий авиабилет или согласуете это с вашими планами.
  4. Если вы хотите организовать свою поездку независимо, оплатите лечение на Кубу и уведомите кубинские здравоохранительные органы о вашем прибытии. Никаких дополнительных сборов или обязательств перед Recovery Journey нет.
  5. Мы также можем организовать вашу поездку, предоставить услуги переводчика, транспорта и круглосуточную телефонную поддержку на Кубе за дополнительную оплату. Мы сделаем все, чтобы ваша поездка на лечение на Кубу прошла максимально комфортной и эффективной.   

Продолжение следует

Recovery Journey

3-800 Petrolia Road, Toronto

437-961-3550

Email: info@RJGlobal.ca

Website: www.RJGlobal.ca

Если вы планируете продавать свой дом

Достаточно часто с риэлтором обсуждаются вопросы маркетинга при продаже недвижимости. Вопрос о том, проводить дни открытых дверей или нет, до сих пор горячо дискутируется. Open House предусматривает определенную дату, когда недвижимость предоставляется потенциальным покупателям для просмотра и изучения в течение определенного периода времени. Для некоторых продавцов это может быть жизненно важной частью процесса продажи дома, в то время как другие могут оставаться совершенно равнодушными к этому действию. Как потенциальный продавец жилья вы можете решить, является ли проведение дня открытых дверей правильным шагом для вас. Чтобы принять такое решение, нужно тщательно рассмотреть свои обстоятельства и взвесить все «за» и «против».

Вы привлекаете неожиданных покупателей. Дни открытых дверей могут привлекать заинтересованных людей, которые случайно увидели информацию об этом мероприятии. Покупатели, предпочитающие непринужденный и импровизированный подход к просмотру, могут найти такой подход особенно подходящим. Более того, дни открытых дверей могут привлечь любопытных покупателей, которые не знают, с чего начать процесс покупки дома. Эти люди могут находиться на ранних стадиях рассмотрения вопроса о покупке, и посещение дня открытых дверей предлагает им комфортную и гостеприимную обстановку, чтобы начать менять свою жизнь.

Повышение осведомленности. Помимо продвижения вашей недвижимости на продажу на онлайн-платформах, день открытых дверей может стать отличным способом продвижения недвижимости, которую вы продаете. По сравнению с индивидуальными просмотрами недвижимости, дни открытых дверей позволяют более широкому кругу потенциальных покупателей посетить дом. Когда недавние посетители рассказывают своей семье и друзьям о дне открытых дверей, это может привести к ценным рекомендациям для их знакомых и потенциально привлечь более серьезных и заинтересованных покупателей.

Немедленная обратная связь. По мере того, как потенциальные покупатели изучают недвижимость, они могут поделиться своими мыслями и отзывами об привлекательности, функциях и планировке вашего дома. Эта обратная связь в режиме реального времени позволяет продавцам жилья оценить реакцию рынка на их недвижимость. В конечном счете, обратная связь, полученная в режиме реального времени во время дня открытых дверей, позволяет продавцам принимать обоснованные решения о презентации и маркетинговом подходе к продаваемой недвижимости.

Минусы проведения дня открытых дверей. Безопасность является одной из главных забот продавцов, потому что проведение дня открытых дверей означает приглашение незнакомых людей для осмотра вашей собственности. Хотя агенты по недвижимости и домовладельцы принимают меры предосторожности для обеспечения безопасной среды, это вряд ли устраняет все риски. Одной из существенных проблем является возможность кражи. Из-за того, что по дому перемещается много людей, становится трудно внимательно следить за действиями каждого. Ценные вещи, такие как ювелирные изделия, электроника или мелкие ценные предметы, могут быть уязвимы для кражи во время дня открытых дверей. Несанкционированный доступ также является проблемой. Может быть трудно отслеживать посетителей и предотвращать их вход в нежелательные зоны, что может поставить под угрозу конфиденциальность и безопасность.

Привлечение неквалифицированных покупателей. Дни открытых дверей могут быть эффективным маркетинговым инструментом, но они также могут привлечь посетителей, которые несерьезно относятся к покупке недвижимости. Любопытные соседи, пришедшие на день открытых дверей, чтобы сравнить свою собственность с той, что выставлена на обозрение, являются еще одним потенциальным сценарием.

Потенциальный ущерб. Порча имущества – еще один возможный риск во время дня открытых дверей. Случайное повреждение стен, полов, мебели или других вещей может произойти, когда по дому проходит большое количество людей. Несмотря на то, что большинство посетителей относятся к хозяевам уважительно, несчастные случаи все же могут произойти, и важно быть готовым к неожиданным проблемам.

Стоит ли проводить день открытых дверей? Дни открытых дверей могут стать мощным способом продвижения вашей собственности; Тем не менее, тут есть как плюсы, так и минусы для продавцов. Прежде чем делать поспешные выводы, очень важно подойти к дням открытых дверей осознанно и подготовлено. Риски безопасности, такие как повреждение имущества и потенциальная кража, неизбежны, когда вы позволяете незнакомым людям осматривать вашу собственность.

Несмотря на то, что дни открытых дверей были популярной традиционной маркетинговой тактикой, их эффективность может быть спорной в современном технически подкованном мире. Многие покупатели проводят обширные исследования в интернете, прежде чем посетить недвижимость лично, что делает дни открытых дверей менее важными в общей маркетинговой стратегии.

Тщательное планирование и превентивные меры могут помочь снизить эти риски и обеспечить безопасное и успешное проведение мероприятия. Взвесив все «за» и «против» и обсудив альтернативные маркетинговые подходы с вашим агентом, продавцы могут принять обоснованное решение, соответствующее их уникальным обстоятельствам и целям.

Проведение «Open House» – завышенные ожидания. Многие считают, что «умные» покупатели, которые пытаются купить недвижимость самостоятельно, предпочитают именно дни открытых дверей.Оставим аргументы «за» и «против» такого метода поиска недвижимости, но в эпоху интернета такие покупатели видят выставленные листинги мгновенно. Нет необходимости ждать до выходных, ведь можно позвонить агенту напрямую и посмотреть выставленный объект сразу. Не будем отметать идею «Open House» совсем, но это скорее традиционное дополнение к маркетинговому процессу. Для агентов это хороший метод знакомства с потенциальными клиентами, ведь на эти мероприятия обычно приходят любопытствующие соседи, чтобы реализовать какие-то подсмотренные дизайнерские находки и прицениться в случае, если продажа планируется в ближайшем будущем.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Зрительница моего канала попросила написать об обмане,который называется «Обратный мортгидж»

Вот такой комментарий я получил под видео о RRSP на моём You Tube канале. (Не обращайте внимания на имя, его почему-то часто путают с фамилией).

Сергей, я еще хотела сказать, что, возможно, нужно напомнить людям, не понимающим в недвижимости и регистрации недвижимости. Вместо Грабежа под названием Reversed Mortgage с драконовскими условиями, лучше озаботиться заранее о регистрации Кредитной Линии под дом (HELOC). Идея та же – можно платить ТОЛЬКО интерес, но интерес НЕСРАВНИМО ниже Обратного мортгиджа.

А вот мой ответ:

Да, я собираюсь сделать сравнение обратного мортгиджа, кредитной линии и продажи дома и покупки менее дорогой недвижимости. Судя по тому, что вы написали, вы не поняли, что основная идея обратного мортгиджа именно и состоит в том, что интерес платить не надо, в отличие от кредитной линии. И это last resort для тех, у кого нет накоплений и хорошей пенсии. С $3,000 в месяц на семью вряд ли можно платить проценты на кредитную линию в $300,000 – 500,000, а не платить нельзя. Поэтому я советую своим клиентам сначала потратить накопления, потом воспользоваться кредитной линией, если она есть, а потом все долги перевести в обратный мортгидж, если нет желания переезжать. И, кстати, я помогаю получить мортгиджи, в том числе обратные.

Хочу подчеркнуть, что обратный мортгидж для поддержания необходимого уровня доходов на пенсии это последнее средство, позволяющее вам продолжать вашу привычную жизнь. Это хороший вариант, но это вариант на тот случай, когда остальные финансовые источники уже исчерпаны.

Возможно, со мной не все согласятся, но я не вижу смысла жить на $3,000 в месяц в доме за $1,000,000.

Моя уважаемая зрительница упомянула кредитную линию под дом (HELOC). Это вполне рабочий вариант, позволяющий получить дополнительные деньги для жизни на пенсии и сэкономить на процентах. И я помогаю получить такую кредитную линию. Однако получать её надо до выхода на пенсию, так как нужно иметь достаточный доход. Поэтому кредитную линию на крупную сумму, составляющую 30% стоимости дома и выше, имеют не так много людей.

Если у вас есть такая кредитная линия, то прекрасно. Если нет, но вы её хотите получить, то я могу вам помочь это сделать.

Представьте, что у вас есть такая кредитная линия. Вы каждый месяц вы берёте из неё какую-то сумму и платите проценты по ней. И, дай вам Бог долгих лет жизни и здоровья, при большой продолжительности жизни эта линия будет полностью выбрана. За это время ваш дом подорожал, но кредитный лимит вам не увеличивают, так как вы на пенсии. И вы опять будете стоять перед тем же выбором: обратный мортгидж или продажа дома.

Я не утверждаю, что обратный мортгидж лучше, чем продажа дома. Тут вы выбираете сами. Но я рекомендую посчитать расходы, связанные с вашим переездом: оплата услуг риелтора и адвоката, стоимость переезда, стоимость обустройства на новом месте, где может потребоваться ремонт. За сколько лет аналогичная сумма набежит в виде процентов на обратный мортгидж? А на сколько увеличится стоимость вашего дома за это время?

Это сложное уравнение со многими переменными. И многие выбирают обратный мортгидж.

Отличие обратного мортгиджа от других видов кредитования:

Вы не должны по такому мортгиджу делать месячные платежи. Это относится даже к процентам. Вы можете их платить, если есть средства и желание, но не обязаны.

Вот ещё мифы об обратном мортгидже:

Миф: если взял обратный мортгидж, то теперь дом принадлежит банку, который его рано или поздно заберёт.

В каком случае обратный мортгидж должен быть выплачен? Таких случаев 4:

  • Если заёмщик продаёт дом.
  • В течение 180 дней после ухода из жизни последнего заёмщика.
  • В течение 1 года после переезда последнего заёмщика в long-term care или retirement home.
  • Если заёмщик перестаёт платить налоги на недвижимость, страховку на дом или поддерживать дом в состоянии, пригодном для продажи.

Обратите внимание, что банк не собирается забирать дом. Это не работа банка, заниматься продажами домов. Он хочет получить назад кредит с процентами без лишних хлопот и затрат.

Продажей дома должны заниматься хозяева или их наследники.

Миф: если сумма мортгиджа с набежавшими процентами превысит продажную стоимость дома, то мои дети должны будут доплатить разницу.

Банк вам даёт No Negative Equity Guarantee. Это означает, что сумма долга никогда не может превысить продажную стоимость дома, если дом продан на открытом рынке, не по соглашению, родственнику или другу (Fair Market Value).

Миф: если один из супругов уходит из жизни, то банк уменьшает кредитный лимит и, если оставшийся супруг не сможет заплатить разницу, то придётся продавать дом.

Банк вам даёт Spousal protection. Это означает, что банк не может изменить условия обратного мортгиджа.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по кредитной линии под дом (HELOC) или по обратному мортгиджу, то обращайтесь. И не забывайте, что я вам помогу их получить, если у вас есть такая необходимость.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Налоговые декларации в Канаде: какие бывают и когда подавать?». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Что нужно знать про подагру (Gout) и артрит 

Несмотря на то, что подагра и артрит – разные болезни с разными причинами, их иногда путают. Вызвана такая неразбериха схожестью симптомов.

Как различить: подагра или артрит?

Подагра и артрит похожи тем, что подагра является формой воспалительного артрита. И подагра, и артрит вызывают воспаление суставов, что приводит к боли и видимому отеку. Тем не менее, это различные состояния с разными причинами, последствиями и динамикой.

Причина подагры – накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом подагры – внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава у основания большого пальца ноги.

Причины артрита разнообразны и часто трудноопределимы для конкретного человека. Типичные симптомы артрита – боль в разных суставах, отек и уменьшенный диапазон движений.

Подагра обычно поражает один сустав, в то время как артрит атакует сразу несколько суставов.

Приступы подагры внезапные и сильные, в то время как боль при артрите может быть более постоянной и со временем менять интенсивность.

Отличительная черта подагры – внезапное резкое возникновение и бесследное окончание симптомов. Артрит так неожиданно не появляется и через неделю не исчезает.

Подагра чаще встречается у мужчин, в то время как артрит поражает мужчин и женщин в равной степени.

Если человек игнорирует проблему, то как подагра, так и различные формы артрита могут перейти в хроническую форму, требующую специального лечения (иногда с заменой сустава).

Со временем у человека, игнорирующего подагру, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватывает ранее здоровые области, а в суставах начинаются глубокие деформационные изменения. Если заболевание не лечить, приступы боли учащаются, а их длительность увеличивается.

Как для подагры, так и для артрита очень важно не упускать время и как можно быстрей поддержать свой организм. Кроме специальной диеты можно использовать натуральные комплексы на травах, помогающие избавиться от болей и стимулирующие восстановление суставов.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечность. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Для защиты и восстановления суставов

Super Joint Complex 8 in 1 от BIONATURO LAB – комплекс из восьми важнейших компонентов для восстановления суставов и уменьшения боли при артрите. По составу это одна из самых сильных комбинаций, доступных в Канаде без рецепта. Super Joint Complex 8 in 1 имеет группу хондропротекторов (улучшают качество хрящевой ткани сустава): глюкозамин сульфат (из экзоскелета лобстеров), хондроитин сульфат (в особой низкомолекулярной форме для быстрого восстановления сустава), гидролизованный коллаген (обогащенный свободными аминокислотами). Кроме того, в Super Joint Complex 8 in 1 есть экстракт корня Harpagophytum для борьбы с болью и комбинация MSM из картриджа акул для ускорения восстановления суставов. Super Joint Complex 8 in 1 рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы:

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

«Я за свою жизнь попробовала много разных средств для здоровья суставов. Говорю прямо – вот этот Super Joint Complex 8 in 1 действительно один из лучших. Я чувствую, что он работает» Sonya, 72 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

VacantHomeTax – успейте задекларировать до конца месяца

Все владельцы собственной недвижимости в Торонто еще в прошлом году должны были декларировать свой статус проживания. Поскольку не все еще получили уведомление от муниципалитета и неизвестно, пришлют ли какое-то напоминание из муниципалитета Торонто, не следует забывать, что в этом году информировать городские власти о статусе вашей недвижимости все равно придется. Это подчеркнуто в вашем Tax Bill за 2024 год. Нужно заполнить декларацию до 29 февраля 2024 года.

Подобная практика становится ежегодной. Причина – введение в прошлом году нового муниципального налога на недвижимость, в которой никто не проживает – Vacant Home Tax. В условиях экономического кризиса, нехватки предоставляемых в аренду квартир и домов вводятся штрафные санкции против владельцев такой недвижимости, в которой никто не живет более 6 месяцев в году. В прошлом году размер налога был определен в размере 1% от стоимости вашей недвижимости по оценке муниципалитета. Такая декларация обязательна к заполнению. Если декларация не получена, владелец будет оштрафован минимум на $250.

Для того чтобы заполнить декларацию, нужно зайти на сайт toronto.ca/VacantHomeTax. Предварительно найдите на вашем Tax Bill – «Assessment Roll Number» и ваш «Customer Number». После нескольких шагов и подтверждений, что вы прочитали и согласны с предоставленной информацией, система выходит на финальную стадию.

Естественно, новый налог добавил хорошую прибавку к муниципальному бюджету, что крайне важно было именно в прошлом году, ведь в свете сокращения почти вдвое сделок по покупке недвижимости в Торонто, кризис городского бюджета уже ощущался. Подчеркивается, что налог ввели в русле поиска правильных решений широко разрекламированной программы обеспечения малоимущих слоев населения доступным жильем. Причиной возникновения избытка свободного жилья считаются неконтролируемые покупки недвижимости в недавнем прошлом состоятельными покупателями, в большей части иностранцами, бешеным ростом цен, что позволяло осуществлять быстрые купли-продажи с большими прибылями. Декларируя недвижимость как «principal residence» (основное место проживания) можно было еще и уйти от налогообложения.

Юридическая неразбериха в отношениях владельцев жилья и его арендаторов, а именно невозможность избавиться от такого жильца в случае необходимости, как и вмешательство государства в ценообразование привели к тому, что владельцы жилья предпочитают, чтобы жилье простаивало, чем сдавать его и в случае необходимости непонятно, как этого жильца выселить. Но вместо того, чтобы продумать и поработать над изменениями в законодательстве, принимается закон о том, чтобы жилье не пустовало более 6 месяцев. Таким образом, есть надежда, что владельцев жилья подобный налог заставит все-таки сдавать пустующее жилье.

Поступления от нововведенного налога пойдут в фонд инициатив по разработке программы «доступного жилья». Так, городской совет Торонто одобрил в прошлую среду предложение, представленное мэром Оливией Чоу, о том, чтобы направить не менее $10 миллионов любых дополнительных доходов от повышения налога на пустующие дома на городскую жилищную программу, которая предоставит гранты некоммерческим жилищным операторам для покупки арендуемого жилья на частном рынке.

Совет проголосовал 21 против 2 за увеличение налога на пустующий дом или квартиру с 1% до 3% от их оценочной стоимости MPAC в следующем году. Этот шаг, поддержанный мэром Оливией Чоу, направлен на борьбу с растущим жилищным кризисом в Торонто и сокращение бюджетного дефицита города. «Мы видим, как спекулянты сидят на столь необходимом жилье, душат рынок, повышают цены на арендное жилье и делают его еще менее доступным для людей, – заявила Оливия Чоу. – Никто не должен оставлять дом пустым во время жилищного кризиса». Повышение налога вступит в силу с 2024 налогового года.

В декабре 2021 года городской совет проголосовал за введение налога на пустующую недвижимость. Цель заключалась в том, чтобы оказать давление на владельцев, чтобы они продали эти пустующие дома или выставили их на рынок аренды. В связи с растущим жилищным кризисом в городе совет надеялся, что этот шаг откроет больше мест для новых покупателей и арендаторов.

Городские власти сообщают, что к концу февраля было достигнуто около 95% соблюдения требований, поскольку владельцы домов либо заявляли, что их дом занят, либо пустует. По состоянию на 1 августа пустующими были объявлены чуть более 2160 домов. В конечном итоге город посчитал вакантными 17 400 домов, а это означает, что их владельцы должны были платить налог. Существует возможность освобождения от налога, в том числе, если домовладелец находится в учреждениях долгосрочного ухода, если недвижимость находится на ремонте или реконструкции или если вакантность возникла в результате смерти владельца.

Городские власти говорят, что доходы за первый полный год действия налога составили $54 миллиона, что соответствует прогнозам, сделанным до его введения. Оливия Чоу, которая пообещала решить растущий в городе жилищный кризис и бюджетный дефицит во время весенних дополнительных выборов, сказала, что предпочитает, чтобы это финансирование было направлено в специальный поток.

Интересно почитать комментарии в социальных сетях по поводу нового налога. Во-первых, с какой стати кто-то должен диктовать хозяевам недвижимости, что им делать со своим приобретением. Явно, что права одной группы владельцев жилья будут ущемляться по сравнению с другими. Во-вторых, каким образом закон будет исполняться. Будут ли инспекторы регулярно стучаться по вечерам в двери, чтобы определить, живет ли кто-то в доме. Скорее всего, обращаться будут к бдительным соседям и собирать информацию у них. Кто-то предложил платить половину собранного налога «стукачам». А как должен решаться вопрос, если поставили пустой дом на продажу, не продали и еще раз поставили? Как альтернатива, поступают предложения (думаю, не от владельцев недвижимости) об увеличении property tax, которые очень занижены сегодня, и о дальнейшем увеличении банковских процентов. Кто-то отмечает, что сам Toronto Public Housing годами стоит с наличием вакантных площадей. Кто-то беспокоится о том, что, даже выплатив один налог, инвесторы его благополучно спишут и повернут все в свою пользу за счет снижения других налогов! В общем, тем, кого этот налог непосредственно затронет, есть еще время на изучение всех аспектов и поиск выхода из создавшегося положения. Ну а тех, кого это вообще никак не касается, не забудьте зайти на сайт муниципалитета и задекларироваться до 29 февраля.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В чем загадка Омега-3?

Во второй половине прошлого века датский ученый Олаф Банг обратил внимание, что инуиты, проживающие в Гренландии, редко болеют сердечно-сосудистыми заболеваниями, не страдают от атеросклероза, имеют хороший иммунитет и здоровую кожу. В ходе исследований выяснилось, что причина крепкого здоровья кроется в особом питании, чрезвычайно богатом Омега-3 жирными кислотами.

С этого момента ученые во всем мире стали активно говорить о пользе Омега-3.

Комплекс Омега-3 – это собирательное название нескольких жирных кислот, которые не синтезируются в организме человека, но принимают активное участие в обмене веществ. Наиболее важные и хорошо изученные Омега-3 жирные кислоты – эйкозапентаеновая (EPA) и докозагексаеновая (DHA).

В 20 веке в результате длительного научного анализа выяснилось, что Омега-3 жирные кислоты оказывают огромное влияние на организм человека. Они важны для полноценного кровообращения и хорошей работы головного мозга, обладают противовоспалительными свойствами, поддерживают активность лейкоцитов, стимулируют иммунную систему, укрепляя защитный барьер и снижают концентрацию гомоцистеина – аминокислоты, которая может спровоцировать образование тромбов.

Омега-3 жирные кислоты уменьшают риск болезней сердца и сосудов, способствуют нормализации давления крови, полезны для профилактики сахарного диабета. Дефицит Омега-3 грозит сухостью кожи и волос, быстрой утомляемостью, ломкими ногтями, бессонницей, депрессией и разнообразными проблемами с суставами.

Жирные кислоты Омега-3 обладают противовоспалительным действием, за счет чего борются с акне, хроническими дерматитами, ускоряют заживление ран, защищают кожу от негативного воздействия окружающей среды, замедляют процессы старения, улучшают цвет лица. Кроме того, комплекс Омега-3 способствует уменьшению сухости кожи, удерживает в ней влагу и препятствует преждевременному появлению морщин.

Омега-3 жирные кислоты важны для здоровья волос, они их питают, укрепляют, а также стимулируют утолщение и рост волос. Комплексы на основе Омега-3 оздоравливают кожу головы и уменьшают воспаление волосяных фолликулов, что помогает при обильном выпадении волос. При недостатке Омега-3 волосы выглядят тонкими, сухими, теряют эластичность и блеск, медленно растут и сильно секутся на кончиках.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Высококонцентрированная Омега-3 для сердца и мозга

Fish Oil 70%/1000mg DHA/EPA от BIONATURO LAB – высококонцентрированный состав Омега-3 жирных кислот, в котором содержание самых ценных для нервной системы кислот DHA и EPA доведено до 70%. В каждой капсуле Fish Oil 70% (1000 мг) есть 400 мг кислоты EPA и 300 мг кислоты DHA. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах и тормозят процесс их закупоривания, что снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. В производстве Fish Oil 70% от BIONATURO LAB применяется технология селективной молекулярной дистилляции, благодаря которой концентрация ценных кислот DHA/EPA повышается до 70%. Жирные кислоты DHA/EPA являются важнейшим компонентом, стабилизирующим клеточные мембраны, что в итоге определяет стойкость живой клетки к деформации. Именно DHA/EPA кислоты отвечают за эластичность и упругость клеточной мембраны. Fish Oil 70%/1000mg нужно принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние, Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

«Недавно попробовал новую концентрированную формулу Fish Oil 70% от BIONATURO. Теперь мне достаточно всего одной капсулы в день, а это очень удобно. Рекомендую» Richard, 50 years, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • Rathburn Health + Plex Pharmacy 452 Rathburn Rd. unit 2, Etobicoke, 416-621-6161
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Что происходит на рынке недвижимости

Даже несмотря на то, что собственный дом или квартира в Торонто являются практически недоступными для большинства населения, в начале 2024 года жители Торонто стали возвращаться на рынок жилья с новой силой после исключительно вялого 2023 года, который очень обеспокоил риэлторов и других заинтересованных лиц.  

Согласно новым данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), покупатели встретили Новый год очень активно: в январе 2024 года в GTA было продано на 37% больше домов (всего 4223), чем в январе 2023 года. Это число также показывает скачок на 22,9% по сравнению с месяцем ранее, когда эксперты, подводя итоги года, опасались, что тенденция к снижению продаж продолжится и в 2024 году, поскольку ставки по ипотечным кредитам все еще остаются высокими. К счастью, всплеск активности в прошлом месяце не привел к немедленному скачку цен – по крайней мере, пока, поскольку средняя стоимость дома в Торонто сейчас составляет $1 026 703, что примерно на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года и 5,4%. меньше, чем в декабре.

TRREB также отмечает, что в январе рост продаж был выше, чем рост количества новых листингов, что является признаком ужесточения рынка для покупателей впервые за долгое время. «Рыночные условия по сравнению с тем же периодом годом ранее потенциально указывают на возобновление роста цен по мере того, как мы выходим на весенний рынок», – отмечается в докладе TRREB, добавляя, что во второй половине года, вероятно, будет всплеск продаж по мере снижения инфляции и вероятности возникновения тенденции к снижению процентных ставок.

«Банк Канады ожидает, что уровень инфляции снизится в течение года. Это поддержит более низкие процентные ставки, что укрепит уверенность покупателей жилья вернуться на рынок», – отметила Дженнифер Пирс, президент TRREB. В 2024 году конкуренция между покупателями будет усиливаться, поскольку спрос увеличится, а предложение останется ограниченным. Конечным результатом станет дополнительное давление на продажные цены в течение следующих двух лет. Хотя это является поводом для хорошего настроения для риэлторов, нынешних домовладельцев и тех, кто собирается заработать большие деньги на нестабильном жилищном рынке недвижимости Торонто, создается впечатление, что подавляющее большинство жителей даже не получили шанса выйти на рынок во время прошлогоднего затишья.

Запредельные процентные ставки и ставки стресс-тестирования, масштабное повышение налога на недвижимость и неопределенность на рынке удерживали большинство потенциальных покупателей в стороне, в то время как цены отказывались падать, что эквивалентно отсутствию активности в течение 2023 года. По состоянию на конец года семья должна была зарабатывать около $218 тысяч, чтобы купить типичный дом в районе Торонто по текущим ценам.

Учитывая, что в последние дни продажи уже растут, а люди активно просят риэлторов о просмотрах домов и квартир, о подготовке предложение о продаже, становится ясно, что этот год ожидается совсем другим. Хотя, по большому счету, вероятно, он будет таким же (а, может быть, даже более) недоступным – и это неудивительно, ведь, по мнению экспертов, вероятность того, что доступность когда-либо вернется на рынок, равна нулю.

Возвращаются «bidding wars», ценовые войны. Многие риэлторы отмечают возросший интерес у покупателей к просмотру и покупке домов в надежде опередить рынок, прежде чем он взлетит. Не так давно был продан трехспальный semi-detached дом в Миссисаге (3479 Longleaf Crt.), выставленный на продажу за $749,000. Было получено 85 предложений о покупке, и довольные хозяева получили цену на $250,000 выше запрашиваемой. Дом был продан за $999,999. Специалисты утверждают, что дом был продан за цену около 10% выше средней рыночной цены подобного дома в этом районе. Результат этой продажи подтверждает тот факт, что по-прежнему предложений на рынке не хватает, следствием чего и является рост цен. Оправдана ли такая заведомо низкая начальная цена? При общем количестве просмотров 300, при 80% предложений с заведомо ниже низшей разумной ценой, можно было бы обойтись более спокойной тактикой, выставив его на продажу, предположим, за $980,000 и получив 5 – 6 предложений о покупке. На принятие решения повлияли такие факторы, как отсутствие каких-либо условий в контракте, нужная продавцам дата закрытия сделки была безоговорочно принята покупателями, депозит был подготовлен заранее.

Соотношение продаж к количеству новых объявлений сейчас составляет 50%, а это означает, что GTA теперь имеет сбалансированный рынок, а не рынок покупателей (соотношение между 40% и 60% считается сбалансированным рынком). Рынок недвижимости Торонто находился в зоне рынка покупателей с сентября 2023 года, за исключением декабря 2023 года, когда исторически было мало новых предложений.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Налоговые декларации в Канаде: кто и когда?

В Канаде существуют три вида налоговых деклараций, когда речь идёт об уплате подоходного налога:

  • Т1 – персональная налоговая декларация,
  • Т2 – корпоративная налоговая декларация,
  • Т3 – налоговая декларация трастов (доверительных обществ).

Все они имеют разные сроки подачи отчётов и оплаты налогов. Давайте рассмотрим каждый вид налоговых деклараций отдельно.

Персональная налоговая декларация

Иногда я слышу мнение, что пока не исполнилось 18 лет, налоговую декларацию подавать не надо. Откуда взялся этот миф, я не знаю. На сайте CRA дан список условий, когда эта декларация подаётся – их 17, и возраст в их число не входит. Суммируя то, что там написано, я бы сказал, что есть три основных условия:

  • Вам надо заплатить налог;
  • Вы хотите получить возврат;
  • Вы хотите перенести нужные вам в будущем кредиты или убытки, которые не можете использовать в этом году, с прошлого года в будущий.

Когда должна подаваться персональная налоговая декларация?

В электронном виде этом году она начнёт приниматься в понедельник 19 февраля 2024 в 8:30 утра по времени Торонто (Eastern Time). Почтой вы можете её выслать раньше. Например, налоговую декларацию одного клиента я выслал в декабре 2023 года. В ответ получил вежливое письмо, что декларация получена. Но она будет обработана только тогда, когда придёт срок.

Крайний срок подачи персональной налоговой декларации – 30 апреля, но если вы или ваш супруг/супруга имеет доход от самозанятости (self-employed), то крайний срок сдвигается до 15 июня. В текущем году это суббота, поэтому крайний срок подачи налоговой декларации для self-employed отодвигается до понедельника 17 июня.

Если вы должны заплатить налог, то он должен быть уплачен до 1 мая, даже если вы или ваш супруг/супруга self-employed. Если вы вовремя не заплатите, то неуплаченные суммы CRA рассматривает как выданный вам кредит и будет начислять проценты как на кредитную линию.

Если вы self-employed и зарегистрированы на GST/HST, то есть должны выставлять клиентам счета с GST/HST, то вы должны подавать соответствующий отчёт и перечислять налог в сроки, совпадающие со сроками подачи персональной налоговой декларации и уплаты персонального income tax.

Отличие Т1 от NOA и Т4

Даже те, кто многие годы прожили в Канаде, зачастую не знают, что такое NOA, и чем он отличается от Т1, и чем Т1 отличается от Т4.

Т1 – это ваша налоговая декларация, так как вы заполняете налоговую форму Т1, когда отчитываетесь в CRA о своих доходах и связанных с ними расходах.

NOA – это Notice of Assessment, то есть письмо, которое CRA вам присылает после получения и обработки вашей Т1. Это очень важный документ, который от вас требуют для получения кредита, ипотеки или оформления спонсорства на ваших родственников, желающих переехать в Канаду.

Т4 – это налоговая форма, которую вам выдаёт ваш работодатель, где указана начисленная вам за год зарплата и другие бенефиты, а также удержанные с вас налоги и другие платежи.

Когда должна подаваться корпоративная налоговая декларация и другие налоги, связанные с бизнесом?

Срок подачи корпоративной налоговой декларации связан не с календарным годом, а с так называемым финансовым годом корпорации, который может совпадать с календарным годом, а может не совпадать. Срок подачи корпоративного отчёта по форме Т2 – 6 месяцев с окончания финансового года. Срок уплаты корпоративного налога – 2 месяца после окончания финансового года. Для малых корпораций, контролируемых резидентами Канады, так называемых CCPC (Canadian-controlled private corporation) – 3 месяца после окончания финансового года.

У малых корпораций, которые я обслуживаю, как правило, есть и другие обязательства перед CRA – как связанные с уплатой налогов, такие как налоги на зарплату или отчёт о GST/HST, так и не связанные, например отчёты о выплаченных дивидендах и других доходах, выплаченных корпорацией владельцам, работникам и другим лицам.

GST/HST отчёт

В случае если вы отчитываетесь по GST/HST раз в год, то этот отчёт должен быть подан в течение 3 месяцев с окончания GST/HST финансового года, который может совпадать с финансовым годом корпорации, а может не совпадать.

Если он не совпадает, то рекомендую подать заявление в CRA, чтобы финансовые годы совпадали, это облегчит отчётность и уменьшит путаницу и возможность ошибок.

Налог GST/HST тоже должен быть уплачен в течение 3 месяцев с окончания GST/HST финансового года.

В случае если вы отчитываетесь по GST/HST раз в 3 месяца или ежемесячно, то этот отчёт должен быть подан и налог заплачен в течение 1 месяца после окончания отчётного периода.

Отчёт по выплаченной заработной плате

Формы Т4 о выплаченной заработной плате должны быть выданы работникам, а отчёт в CRA подан до конца февраля. В случае несвоевременной подачи отчёта штраф составляет $100, независимо от того, должны ли вы что-то CRA или нет.

Отчёты о выплаченных дивидендах и других доходах, выплаченных владельцам, работникам и другим лицам

Чаще всего это отчёты по формам Т4А, Т5, Т5018. Эти формы должны быть до конца февраля выданы соответствующим лицам и подан отчёт в CRA. В случае несвоевременной подачи отчёта штраф составляет $100.

Налоговая декларация трастов

Налоговая декларация трастов (доверительных обществ) по форме Т3, налоги уплачены, а формы Т3 розданы тем, кто получил доход от траста в течение 90 дней с окончания финансового года, который, как правило, совпадает с окончанием календарного года. В этот же период должен быть заплачен налог, если он есть.

Начиная с 1 января текущего года, вступило в действие законодательство, которое резко расширило количество тех, кто должен подавать такой отчёт. По этому поводу в профессиональном сообществе много обсуждений, шума и непонимания. Я пока только собираю необходимую информацию и готовлю будущую статью/видео.

Если вам нужна помощь с мортгиджем, включая обратный мортгидж, в страховании жизни и здоровья, налоговом и финансовом планировании, то обращайтесь, я с удовольствием помогу.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com, моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» или в моей группе Facebook «Деньги в Канаде».

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com,, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде», на моём канале «Деньги в Канаде» в Телеграмме и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «9 фактов, которые вы должны знать о TFSA». Эта статья вошла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067