Наши эксперты

Жир на животе

Самое распространенное заболевание печени – это жировой гепатоз или «жирная печень». Болезнь проявляется тем, что в клетках печени накапливается жир. Несмотря на то, что печень теряет активность и увеличивается в размерах, человек не чувствует боли.

Первое проявление – жир на животе. «Бурые» жировые клетки, составляющие брюшной жир, активно вырабатывают гормоны, тормозящие обмен жиров и углеводов. Этот процесс способен критически снизить скорость обмена веществ и стать причиной тяжелого нарушения метаболизма.

Кроме того, печень играет решающую роль в поддержании баланса жидкости. Когда печень плохо работает, это способствует скоплению жидкости в брюшной полости и повышению давления в кровеносных сосудах.

Для восстановления печени

Liver Kidney Cleanser от BIONATURO LAB – многофункциональный десятикомпонентный натуральный комплекс для одновременной очистки и защиты печени и почек. Liver Kidney Cleanser – полноценная очищающая и восстанавливающая стратегия для печени и почек. Основой композиции являются силимарин (80%), два типа вакциниума и концентрат Burdock Root. Эти 4 компонента способствую восстановлению поврежденных гепатоцитов (клеток печени) и активному очищению (промыванию) почек и мочевого пузыря. Вторая группа компонентов – прополис и концентрат из ягод Goji Berry, главной задачей которых является борьба с очагами воспаления. Третья группа ингредиентов – Resveratrol, Lykopene, Grape seed экстракт, которые формируют антиоксидантную группу прикрытия для нейтрализации свободных радикалов. Liver Kidney Cleanser рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«Просто отличный комплекс – Liver Kidney Cleanser. Я чувствую себя лучше, когда его принимаю» Julia, 48 years, Vaughan

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Когда мужчине нужна помощь

После достижения 40 – 50 лет в организме большинства мужчин становятся заметны застойные процессы. Проблемы с простатой, как правило, проявляются в виде отдельных эпизодов дискомфорта (частое или недостаточное мочеиспускание, половая слабость и т. д.), которые постепенно усиливаются.

Долгое время негативные процессы могут быть полностью скрыты, и имеют место только отдельные эпизоды половой слабости.

Медицинская статистика говорит о том, что проблемы с предстательной железой – почти неизбежность для большинства современных мужчин, поэтому важно не игнорировать изменения, делая вид что ничего не происходит, а вовремя реагировать на проблему.

Для укрепления сексуального здоровья

Men Power от BIONATURO LAB – это натуральный 15-компонентный комплекс для укрепления сексуального здоровья. Men Power – единственный комплекс для поддержки сексуального здоровья, который дополнительно укрепляет иммунную и сердечно-сосудистую системы. Богатейшая 15-компонентная формула продукта содержит концентрат из листьев Epimediuma drevicornum, который считается самым перспективным растительным ингредиентом для разработки новых лекарств для лечения импотенции. Кроме того, Men Power способствует укреплению и оздоровлению всего организма: поддерживает иммунную, сердечно-сосудистую и нервную системы. Men Power рекомендовано принимать до 3 капсул 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Men Power почти месяц. Энергии во всех смыслах стало больше, а это не только приятно, но и, как оказалось, очень полезно» John, 71 год, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Выбор школы при покупке недвижимости

Вот и закончилось чудесное канадское лето. Время возвращаться в школу. «Back to School» распродажи и всякие другие приятные хлопоты… Эта статья может быть полезной для тех, кто заинтересован в получении лучшего образования для своих детей. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Это те, кто приехал в Канаду недавно, а также родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной платежам по ипотечному кредиту.
В Канаде три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование. Это государственные школы (public schools), католические школы (сatholic schools) и частные школы (private schools).
Уже 16 лет независимая организация Институт Фрейзера (Fraser Institute) проводит сравнительный анализ школ по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. В 2024 году в выборку попала 3021 школа.
Вы можете увидеть школы, занимающие верхние позиции, на сайте института www.compareschoolrankings.org. Там есть карта с местоположением этих замечательных школ:
Принимая во внимание, что это финансирование исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, некоторые хорошие школы я не вижу в этом списке вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением.
Может быть, и нужно отталкиваться хоть от какого-то исследования на этот счет, но уж целиком и полностью я бы на него не полагалась.
Есть еще одна полезная ссылка Education Quality and Accountability Office, на котором уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.
Среди частных школ исторически считаются лучшими и престижными :

  • Upper Canada College (только для мальчиков), www.ucc.on.ca
  • Bishop Strachan School (только для девочек), www.bss.on.ca
  • Havergal College (только для девочек), www.havergal.on.ca
  • University of Toronto Schools (UTS) – школа совместного обучения – старшие классы, www.utschools.ca
  • The York School (школа совместного обучения), www.yorkschool.com
    Для обучения в начальной школе можно рассмотреть сеть школ системы Монтессори.
    Есть масса частных школ, где, помимо обязательной программы и дополнительных предметов, основательно изучается родной язык.
    Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мое глубокое убеждение состоит в том, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы «покупаете» и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что, даже и купив недвижимость в «нужном районе», при переполненной школе вас поставят на лист ожидания и определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения при покупке недвижимости обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы взять ребенка сразу или какое-то время придется ждать.
    Для поиска более подробной информации о государственных школах можно зайти на сайт Toronto District School Board www.tdsb.on.ca/Find-your/School.
    Если вы планируете переезд и школьная тема вас интересует, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы.
    Звоните, если у вас есть вопросы!
    Телефон: 416-524-7788
    Жанна Томсон,
    Broker of Record
    Highmark Realty Inc.
    jtomson@sympatico.ca

Вышло моё новое видео о пенсии в Канаде

На этой неделе на моем YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым» вышло моё новое видео о пенсиях в Канаде и, в частности, в Онтарио. Дело в том, что в 2021 году я сделал несколько видео о пенсиях в Канаде, которые до сих пор пользуются большой популярностью. Но время прошло, изменилось законодательство, поменялись цифры. В новом видео приведены цифры, действительные с июля по сентябрь текущего 2024 года.

Я не буду пересказывать всё видео, интересующихся приглашаю посмотреть его самим. Здесь я только вкратце опишу, из чего состоит канадская пенсия. Условно я разделил канадскую пенсию на 3 уровня:

Нижний, базовый уровень состоит из пенсионных пособий (OAS, GIS, GAINS), выплачиваемых государством из налогов всех жителей Канады.

Средний уровень формируется из наших взносов в Пенсионный фонд Канады (Canada Pension Plan – CPP). Когда мы работаем, из нашей зарплаты забираются взносы в CPP, аналогичную сумму добавляет наш работодатель. Те, кто работает как self-employed, платят взносы в Пенсионный фонд в двойном размере по сравнению с тем, что платят люди, работающие на работодателя: за себя как за работника и за себя как работодателя.

Верхний уровень – частная пенсия, которая состоит из пенсии от работодателя, от профсоюза, а также собственных пенсионных накоплений, например, RRSP, но не только. Сейчас большую популярность получил TFSA, также многие собирают деньги на пенсию на нерегистрированных инвестиционных или накопительных счетах.

Среди наших иммигрантов, приехавших с территории бывшего Советского Союза, именно нижний и средний уровни принято называть канадской пенсией. И именно этим 2 уровням посвящено мое видео.

Однако, если посмотреть на статистику пенсионных доходов и на income tax тех, кто прожил в Канаде всю жизнь (или хотя бы всю свою взрослую жизнь), то понимаешь, что верхний уровень, то есть частная пенсия и собственные пенсионные накопления составляют большУю часть, а часто – бОльшую часть пенсионного дохода. А статистика такая:

Согласно данным Statistics Canada’s 2024 Canadian Income Survey, средний доход после уплаты налогов для пары пенсионеров в 2022 году составил $74,200 или $6,183 в месяц. Для одиноких пенсионеров он составил $33,600 или $2,800 в месяц.

В то же время первые два уровня пенсионного дохода гарантируют, что доход на пенсии будет не менее $34,828 в год или $2,902 в месяц для пары пенсионеров и $22,539 в год или $1,878 в месяц для одиноких пенсионеров. Эти уровни дохода действительны для июля-сентября 2024.

Если хотите узнать больше, смотрите моё новое видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?»

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале в YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему 1-минутному видео «Если на пенсии переехать в другую страну». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Рекордно низкие продажи нового жилья

За последнюю неделю несколько канадских изданий забили тревогу и подняли тему о критическом состоянии строительства нового жилья. Строительные компании, привыкшие наживаться на бурно развивающемся жилищном секторе Онтарио, запаниковали на фоне рекордно низких продаж и перенасыщения товарных запасов, и в результате постепенно отказываются от строительства новых зданий в провинции.

Дела обстоят хуже всего в последние несколько месяцев: строительство многих комплексов было приостановлено. В июле продано 654 единицы нового жилья, что на 48% меньше, чем за тот же период прошлого года, и на 70% ниже среднего показателя за 10 лет, согласно отчету Ассоциации строительной индустрии и развития земель (BILD). «Продажи нового жилья GTA в июле 2024 года упали до очередного рекордного месячного минимума, поскольку потенциальные покупатели по-прежнему не желают выходить из зоны комфорта», – заявил Эдвард Джегг, менеджер по исследованиям Altus Group, официальный источник данных BILD по рынку новых домов. Он не оставляет надежды, что дальнейшее ожидаемое снижение процентных ставок в ближайшие месяцы наряду с повышенными запасами дадут дополнительные возможности для потребителей. Общий объем вновь построенных домов вырос в июле из-за постоянно сокращающихся продаж. Сейчас на рынке есть запасы на 15 месяцев – время, которое потребовалось бы для продажи на основе текущего спроса.

«Запасы увеличиваются не потому, что мы строим больше, а потому, что продажи снижаются», – отметил Джастин Шервуд, старший вице-президент по коммуникациям и связям с заинтересованными сторонами в BILD. Он сказал, что строительство остановилось, поскольку предварительные продажи значительно сократились, и это приведет к дефициту жилья в будущем. Это создает отложенный спрос, потому что люди вернутся на рынок, когда процентные ставки снизятся. Проблема заключается в том, что для восстановления нового строительства потребуется больше времени, а это, в свою очередь, создаст нездоровый дисбаланс спроса и предложения. Многие новые строительные проекты, скорее всего, не начнутся снова, пока запасы на рынке перепродажи не упадут.

В июле этого года было продано 287 новых квартир в кондоминиумах, таунхаусов и лофтов, что на 67% меньше, чем в июле прошлого года, и на 81% ниже среднего показателя за 10 лет.

В июле было продано 367 отдельных домов, что на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года, но на 42% ниже среднего показателя за 10 лет.

Канадская ассоциация домостроителей (CHBA) помогает количественно оценить масштабы ситуации, превращая общее мнение застройщиков о рынке в числовое значение и предлагая «ведущий индикатор текущего и будущего состояния индустрии жилищного строительства в Канаде». Организация информирует, что во втором квартале этого года в отрасли наблюдались в целом негативные тенденции в сфере продаж новых домов, причем прогнозы заинтересованных сторон были много хуже в Онтарио, чем в любой другой провинции.

Когда дело доходит до новых домов, настроения застройщиков по всей Канаде, измеряемые как «индекс рынка жилья», достигли минимума 29,9 из возможных 100, что означает снижение на пять пунктов по сравнению с первыми месяцами года и десяти пунктов с того же времени в 2023 году, когда начался спад на рынке недвижимости.

Что касается многоквартирных домов, индекс был немного лучше – 32,5, снизившись на 5,4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,5 пункта по сравнению с 2023 годом. В Онтарио, однако, этот показатель был значительно ниже – 11,6 из 100 потенциальных в отношении обоих типов жилья, в то время как количество новых домов в провинции также снизилось на 15% по сравнению с прошлым годом, несмотря на то, что Онтарио входит в число наиболее нуждающихся в жилье провинций.

Утверждается, что низкий показатель HMI указывает на серьезное сокращение количества новых домов в будущем и на ухудшение дефицита предложения жилья. Строительство снижается там, где жилье больше всего необходимо, что также совпадает с тем, что именно там дома непомерно выросли в цене.

Эти последние результаты показывают, что настроения строителей были пессимистичными в течение уже двух лет, и это является движущим фактором оттока людей из провинции. В провинции Британская Колумбия наблюдается подобная тенденция. В любом случае очень необычно на плакатах, рекламирующих очередной проект нового строительства, видеть надпись, что уже построенные дома ждут своих покупателей. Увидела, и глазам своим не поверила, ведь совсем недавно очереди и поиски возможных и невозможных вариантов приобрести жилье от строителей не давали покупателям возможности даже подумать о том, что же приобретается. Что дали, то и бери!

Центробанк Канады начал снижать ключевую процентную ставку двумя последовательными уменьшениями этим летом, и экономисты прогнозируют еще два снижения ставок до конца года. Хотя это поможет стимулировать некоторое движение на рынке, все уровни правительства могут быть более активными, считают эксперты. По их мнению, изменения в процентных ставках не решат текущую структурную проблему, особенно заметную в Большом Торонто. Стоимость строительства, обусловленная чрезмерными государственными сборами и налогами, просто слишком высока. Если правительство не примет немедленных мер, активность в строительстве новых домов будет продолжать замедляться, а нехватка жилья в Большом Торонто достигнет беспрецедентного уровня в течение следующих нескольких лет.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Законы Вселенной: как отражаются они на нашей жизни

Пожалуй, я не знаю ни одного человека, который не знал бы о том, что существуют законы ВСЕЛЕННОЙ! Незнание законов не освобождает от ответственности. На самом деле, все мы прекрасно понимаем, что хорошо, а что плохо. И когда мы поступаем плохо, то как бы мы в душе себя ни оправдывали, мы всегда знаем, как должны были поступить.

Но все мы люди, и на наш выбор влияет много факторов.

Закон баланса и равновесия энергий. В нашей жизни все основано на энергии, все всегда сбалансировано и уравновешено. Когда мы что-то говорим или делаем, всё это оставляет энергетический след в нашем поле. И если мы создаем негативный след, то он обязательно будет нам возвращен.

Закон справедливости. Справедливость вершить только Высшей Силе. Она и создала все эти законы, и через энергию она распространяет эти законы и знания. Справедливость – это значит, все в этом мире справедливо. Все получают по заслугам всегда. Справедливость всегда будет восстановлена. Мир справедлив. Наблюдайте, принимайте это, и вы это увидите. Мы не можем повлиять на всё в этом мире, поэтому начинать надо с себя

Закон созидания. Абсолютно все действия в этом мире направлены на созидание. У нашей планеты есть задача и все мы, люди, живущие на ней, выполняем её. Любое действие должно быть направлено не на разрушение, а на созидание. Сомневаетесь, как поступить? Спросите себя: «Это будет созидать или разрушать?» И ответ станет очевиден.

Закон чистого и истинного намерения и слова. Мы сами можем создавать для себя намерения, которые исполнятся. Если мы действительно чисто и истинно чего-то хотим от души, и это никому не вредит, не нарушает баланс и равновесие энергии, то оно обязательно исполнится. Слово может создавать и разрушать – следите за тем, что и кому вы говорите, потому что слово имеет огромную силу. Если вы что-то сказали – создаются вибрации энергии в пространстве и Высшие Силы это слышат, поэтому следите за своими словами.

Закон доверия. Если вам кажется, что вы идёте куда-то не туда, вы можете попросить Высшие Силы помочь вам и показать истину: все Высшие Силы всегда помогают нам и показывают правильный путь. Они не имеют права делать этого напрямую, но они всегда рядом, и всегда за то, чтобы у нас все сложилось наилучшим образом для нас. Даже если вам иногда кажется что всё не так, то в итоге вы убедитесь, что это все происходило только для вашего блага.

Законы Вселенной помогают ответить на вопросы, можем ли мы изменить свою жизнь, избежать неприятностей в будущем, правильно поступив сегодня. Обидные слова, обман или хитрость, злость, немотивированная агрессия – это поступки, которые влекут за собой негативные последствия. Результат – конфликты, болезни, несчастные случаи, финансовый крах и даже смерть. Хорошие дела, наоборот, наполняют существование смыслом. Следование законам мироздания – это хороший способ разобраться в себе и улучшить качество жизни. Известный эксперт по саморазвитию, специалист в области достижения успеха Рэнди Пол Гейдар в книге «Почему вы глупы, больны и бедны… И как стать умным, здоровым и богатым» в подробностях рассматривает собственные наблюдения закономерности жизненных ценностей поступков и привычек успешных людей. Он изложил наблюдения и дал советы о том, как привлечь здоровье, счастье и процветание в жизнь.

Приходят ко мне на прием клиенты и говорят: «Что я делаю не так, я не знаю. Я со всеми добрая, я всем помогаю, помогаю близким, я занимаюсь благотворительностью, но меня все время жизнь бьёт ключом по голове». Я свидетель тому, что неоднократно наблюдаю – водители часто ругают других водителей за то, что кто-то «их подрезал, обогнал, едет слишком быстро или медленно». Вы желаете кому-то плохого, но это плохое возвращается и вам.

Если у вас в жизни повторяются одни и те же ситуации – значит, вам точно нужно проработать эти законы поступить иначе, чем всегда. То, что у вас повторяется в жизни – это то, что требует проработки и дисциплины. Если вы желаете проанализировать, почему в вашей жизни всё не так, приходите ко мне, я могу помочь разобраться.

Галина Машарова, АТМОЛОГ, АТМАХИЛЕР, ЭНЕРГОПРАКТИК

Мой Skype and Messenger – galinamasharova

Cell, WhatsApp,Viber, Messenger: 416-846-9464

Приятного просмотра, или Как eTVnet спасает в дороге

Наш рейс задерживали.

– Опять? О нет, только не это!  

– Да сколько можно!

– Безобразие!

Пока вокруг меня возмущались мои собратья по несчастью, я беззаботно кликнула на иконку eTVnet на экране моего планшета. Я из тех, кто любит быть готов к любым поворотам судьбы или, лучше сказать, капризам авиакомпании.

– Чем мы, по-вашему, должны занимать детей? – возмущалась молодая мама. – Они уже во все игры переиграли, все книжки перечитали, даже все снеки уничтожили от скуки.

Я сжалилась над неопытной родительницей.

– Попробуйте включить им eTVnet, – сказала я.

eTVnet? – удивилась молодая мама. – Разве там не только фильмы и сериалы?

– Я смотрю там новости, – в разговор вступила бабушка в соседнем кресле. – Правда, в новостях не скажут, какие рейсы задерживают… – тяжелый вздох.

Я решила вернуть разговор на более оптимистичную тему.

– Фильмы и сериалы – это лишь то немногое, что есть на eTVnet. Например, с подпиской на eTVnet можно смотреть новинки онлайн-кинотеатра START. Знаете, сколько там всего есть для детей? Попробуйте, включите им мультики или детские передачи.

– Да разве их уговоришь смотреть на русском… – молодая мама не сдавалась и снова вернулась к прежней песне. – Чем я должна их тут развлекать… Не нужно было вообще мне лететь. В следующий раз –

Я так и не узнала, что она собиралась сделать иначе в следующий раз. На экране моего планшета возник «Чебурашка», и ее малыши приросли к экрану. Я сдержала хитрую улыбку.

– Как вам это удалось? – ахнула молодая мама.

– Я троих вырастила. Уже взрослые, самостоятельные стали… Все, кстати, до сих пор на eTVnet подписаны.

–Поможете мне подписаться? – молодую маму как подменили.

– Конечно, но думаю, моя помощь вам не понадобится. Там все очень просто.

– Даже я сама разобралась, – с гордостью сказала бабушка.

На табло над нами загорелась долгожданная надпись «Началась посадка».

– Пассажиры с детьми – в первую очередь, – сказала я, радуясь возвращению ко мне моего планшета.

– Спасибо вам, – молодая мама направилась к воротам. – Приятного просмо-… То есть, полета, – сказала она и засмеялась в первый раз за долгое время. Вот что делает с людьми eTVnet! Это неудивительно, ведь на eTVnet можно найти:

* самые последние новинки кино и ТВ, популярные сериалы, блокбастеры проката и знаковые кинопремьеры, посмотреть которые можно из архива в любое время БЕЗ РЕКЛАМЫ!

* вся видеотека START в подписке на eTVnet;

* 200 каналов в прямом эфире и в записи за 2 недели;

* комедии, боевики, мелодрамы, документалистика, концерты, юмор, спортивные передачи!

С eTVnet у вас – безграничный выбор фильмов и передач в любом жанре! Уже подписаны на eTVnet? Включайте прямо сейчас детские новинки онлайн-кинотеатра START и смотрите их с подпиской на интерактивное ТВ eTVnet.

Приключения царя

История эта случилась давным-давно – во время античной Олимпиады, когда в Грецию со всех сторон света съезжались лучшие атлеты. Среди славных спортсменов оказался самый настоящий Царь, прибывший из одного далекого, но очень солнечного тридевятого царства. Вместе с ним в команде – прекрасная жена, острая на язык теща, смышленая дочурка и даже домашний аист. С такой поддержкой победа гарантирована! Но только вот незадача: их буквально по пятам преследует заклятый враг царя. Коварный злодей хочет погубить правителя за пределами его страны и занять трон.

Тачки, тачки

Мультфильм для самых маленьких зрителей, которые уже мечтают сесть за руль и не засыпают без машинки под боком. В центре внимания – конечно же, машины: большие, маленькие, новые, старые, медленные, быстрые – каких только нет! Как много чудесных мест, которые можно посетить, когда у тебя есть машина! Жак, крокодил в беретке, и енотик Николя покатаются и на скоростных ревущих монстрах, и на медленных малолитражках. Друзья будут вместе копаться в гараже, а еще попробуют работу полицейских, молоковозов и пожарных, примут участие в уличных гонках и даже прокачают свою машину, чтобы она стала самой красивой на дороге.

Удивительная стройка

Веселые Муравьишки помогают умному Бобру строить город, а чтобы построить город, нужно уметь считать. Давайте научимся считать вместе с героями Удивительной стройки. В каждой новой серии мы будем узнавать новую цифру.

Робокар Поли и его друзья

В городке Брум живут четверо друзей-спасателей: Поли – полицейская машина, Эмбер – скорая помощь, Рой – пожарная машина и Хели – вертолет. Но это не просто машины, а трансформеры. Они всегда готовы прийти на помощь, если кто-то оказался в беде. Живут друзья на спасательной станции, а чтобы работа была более слаженной, им помогает диспетчер Джинн.

Веселый конструктор

Мультсериал «Веселый конструктор» предназначен для самых маленьких. Зачастую, получая в подарок игрушки, которые нужно собрать, малыши не знают, что с ними делать, и просто их ломают или используют не по назначению. Наблюдая за уроками в мультфильме, маленькие дети научатся доставать детали из коробки, в нужном порядке делать сборку, запоминать, куда и какую деталь нужно ставить, а затем в обратном порядке разбирать и аккуратно складывать конструктор в коробку. Малыши каждый раз будут радоваться и удивляться, что сумели собрать своими руками фуру, троллейбус, водовоз, трактор, бетономешалку, экскаватор, автопогрузчик или легковой автомобиль. Телевизионные уроки развивают внимательность, логическое мышление, усидчивость, и после нескольких серий маленькие сборщики обязательно начнут проявлять фантазию и экспериментировать с игрушкой-конструктором. Музыка Моцарта, звучащая за кадром, сделает игру более познавательной… Онлайн мультсериал «Веселый конструктор».

Умная Луковка

Познавательный мультсериал для малышей, который поможет деткам подготовиться к нелегкому, но такому важному процессу обучения. В каждой серии Луковка будет рассказывать о геометрических фигурах, цветах, вместе выучим цифры и еще много всего интересного. Учиться с Луковкой легко и весело…

Спорт Тоша

Львенок Лева и Дракоша Тоша мечтают стать спортсменами. Футбол, спортивная ходьба или теннис? Зачем выбирать что-то одно, если можно попробовать все сразу! А Тойройчик с его волшебными пузырями поможет друзьям окунуться в удивительный мир Спортландии и узнать что-то новое от самых опытных экспертов – коньков, мячей и сноуборда.

О профилактике инсульта

Инсульт возникает, когда нарушается кровоснабжение головного мозга. Более половины людей, перенесших инсульт, впоследствии становятся инвалидами, не способными жить без посторонней помощи.

Существует несколько факторов, способных увеличить риск инсульта. Высокое давление крови, курение, диабет, повышенный холестерин и генетическая предрасположенность (инсульт у близких родственников) являются наиболее распространенными факторами риска инсульта. Внезапный рост давления крови может повредить кровеносные сосуды в головном мозге.

Новые медицинские исследования говорят о том, что кроме высокого давления опасность кроется в повышенном тромбообразовании и неспособности крови быстро перемещаться по артериям и венам.

Врачи говорят о том, что инсульт легче предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
  • Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

«Наличные за ключи» – решение проблемы или вымогательство?

В последние несколько лет с ужесточением законодательства в поддержку арендаторов появились некоторые новшества в отношениях между съемщиками и владельцами недвижимости. Например, возникло новое понятие «cash for keys» – «наличные за ключи». Речь идет о торговле – сколько будет стоить выселение жильцов. Предположим, хозяину жилья или его детям, или родителям нужно въехать туда самим. Или другой сценарий, когда недвижимость продается. Стандартный договор предполагает, что покупатель хочет получить жилье без арендаторов. Но наступает день закрытия сделки и выясняется, что жилец так и не выехал, мало того, выезжать не собирается. Причины могут быть разные. Некуда ехать – эта причина очень распространенная, ведь жильцы, которые подписывали договор несколько десятков лет назад, не платят за аренду ту цену, которая сегодня существует на рынке.

Дефицит доступного жилья вылился в реальную проблему. Людям с небольшим достатком остаться без жилья очень просто – из старого выгоняют, а новое нет возможности снять. За всем этим стоят реальные судьбы людей. Единственным спасительным шансом остается отчаянная борьба за возможность остаться в том жилье, в котором они живут. Кто-то продолжает платить аренду, кто-то даже и не планирует это делать. Каковы опции у хозяина жилья? Либо ждать несколько месяцев заседания трибунала (Landlord and Tenant Board), либо договариваться со своими арендаторами.

В силу того, что юридическая система не справляется с огромным количеством заявок, одним из возможных рычагов, применяемых в такой ситуации, стала попытка поторговаться со своими жильцами. Предлагается определенная сумма за выселение жильцов. Какая – вопрос очень деликатный. Хозяин жилья подсчитывает свои потенциальные убытки. Если это продажа, и она не осуществилась, возможен эффект домино. Покупатель не переехал в купленное жилье, значит, он остался в своем старом. Но вдруг он, тоже продав свое жилье, кого-то подвел. Цепочка может состоять из нескольких звеньев. Включите сюда расходы на адвокатов, на проживание в отелях и мотелях, расходы на хранение домашнего скарба. Все это может лечь непосильным бременем на плечи несчастного лэндлорда. Единственным решением вопроса может стать сделка с жильцом.

Реальную историю рассказала газета «Toronto Star». В середине 2020 года хозяин квартиры в Торонто сдал ее арендатору. Это был помесячная аренда, без договора. В мае этого года лэндлорд подписал соглашение о продаже квартиры покупателю, который намеревался в нее переехать. Затем он вручил арендатору уведомление о расторжении договора N12, требующее из нее выехать, чтобы новый владелец мог бы переехать. Соглашение о купле-продаже требовало, чтобы владелец освободил квартиру после закрытия сделки. Учитывая хорошие отношения между сторонами, арендатор запросил и получил рекомендательные письма от арендодателя. За две недели до закрытия арендатор отправил арендодателю электронное письмо со словами: «Мы были шокированы, когда вы и ваш агент по недвижимости попытались заставить нас несправедливо и незаконно прекратить аренду после того, как нашли покупателя на вашу недвижимость». Было добавлено: «Вы можете либо дать нам 20 000 долларов, чтобы мы ушли к 15 июля, либо вы можете заплатить много дороже, сорвав сделку с вашими нынешними покупателями». Столкнувшись с необходимостью заплатить 20 000 долларов за то, что, по его мнению, было вымогательством, или с потенциальным судебным иском со стороны покупателя за непредоставление свободного владения, несчастный арендодатель заплатил деньги, чтобы его адвокат мог закрыть сделку.

Случившаяся ситуация не является чем-то необычным в отношениях между арендодателем и арендатором. Соглашение «наличные за ключи» или «cash for keys» в Онтарио не является незаконным. Хотя арендодатели не могут требовать предоплату за аренду более чем за один месяц или денежный залог за ущерб или ключи в начале аренды, не существует закона, запрещающего арендаторам требовать или получать огромные суммы за освобождение недвижимости от своего присутствия. Владельцы недвижимости не могут рассчитывать на то, что Совет арендодателей и арендаторов своевременно обеспечит выезд съемщиков из сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку слушания откладываются на целый год и доступ к правосудию абсолютно закрыт.

Возможно, пришло время объявить соглашения «наличные за ключи» незаконными в Онтарио или установить разумный предел сумм, которые арендаторы могут получить в обмен на выселение из арендуемого жилья. Более того, есть и истории, когда ситуацию с переездом съемщики ждут как выигрыша в лотерею, расценивая это как шанс поправить свое материальное положение.

Вот еще одна реальная история, когда владелица недвижимости задумалась о банкротстве после того, как ее арендатор отказался покинуть принадлежащий ей дом. Когда хозяйке и ее мужу нужно было вернуться в дом в восточной части Торонто, по ее словам, арендатор сказал им, что не уедет, хотя срок аренды истек. Он перестал платить арендную плату и вскоре попытался «заключить с ними сделку», попросив 50 000 долларов за освобождение недвижимости. «Для меня это было невообразимо, когда он впервые сказал, что не уйдет. Я подумала, что это мой дом и как кто-то может это сделать?» – сказала женщина. К сожалению, пока этот вопрос не отрегулирован юридически. Если «золотая середина» в переговорах возможна, то проблема абсолютно решаема. В случае если аппетиты жильцов неоправданно высоки, а возможности хозяина не безграничны, остается надеяться на здравый смысл. 

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Вырабатывайте у детей привычку инвестировать

В последнее время несколько раз на YouTube попадалась реклама компании QTrade, в которой утверждается, что чтобы уйти на пенсию надо собрать $1,700,000.

Абсолютно взятая с потолка цифра, не учитывающая то, как я или вы привыкли жить и хотите жить на пенсии. Однако вопрос интересный, и я решил рассмотреть его поближе и сделать некоторые расчёты.

В этом году я написал статью «Плохая хорошая канадская пенсия», в которой описывал государственные пенсионные программы и ссылался на статистику, согласно которой средний доход после уплаты налогов для пожилых семей в 2021 году составил $69,900.

Давайте от этой цифры – $69,900 на семью – и будем отталкиваться.

Допустим, мы поставили цель добиться этого дохода на пенсии.

На данный момент в Онтарио минимальный доход должен быть $1,451.17 в месяц на человека у пары пансионеров в возрасте от 65 до 74 лет. То есть, мы уже имеем доход $34,828.08. Теперь надо найти недостающие $35,000, то есть разницу между $69,900 и $34,828.08.

Допустим, что у нас не будет никакой пенсии от работодателя или профсоюза. Также мы не будем брать в расчёт дополнительные государственные выплаты – GST credit, Canada Carbon Rebate, а также провинциальные программы, например Ontario Trillium Benefit, хотя они могут достигать $4,000 в год.

Если вникать в теорию, то вы можете забирать из ваших инвестиций 4% в год с очень малым риском полностью исчерпать накопления до конца жизни, даже если она будет очень долгой. Например, недавно в Испании умерла женщина в возрасте 117 лет.

Исходя из правила 4%, чтобы забирать из накоплений $35,000 в год после налогообложения, надо иметь в TFSA $875,000 на двоих.

Вы спросите, где же их взять? Вот тут и требуется привычка инвестировать.

Вот картинка моего инвестиционного счёта, куда 7 апреля 2021 года было положено $1,000 и постоянно добавлялись небольшие суммы. Сейчас я добавляю туда по $10 в неделю.

Доходность этой инвестиции на данный момент 7.56% в год. Вот, исходя из этой доходности, я сделал расчёт ниже. Хотя, безусловно, доходность может быть выше, например, средняя годовая доходность индекса S&P 500с момента основания в 1928 году по 31 декабря 2023 года составляет 9.90%.

Представьте себе такой сценарий: я или вы решили вносить в инвестиционный счёт ежемесячно по $100, каждый год, увеличивая сумму взноса на 3% по сравнению с предыдущим годом. В результате, при доходности 7.56% в год, мы соберём:

$100,000 через 23 года и 6 месяцев;

$200,000 через 32 года и 8 месяцев;

$300,000 через 37 лет и 8 месяцев;

$400,000 через 41 год и 4 месяца;

$500,000 через 44 года и 3 месяца;

$600,000 через 46лет и 8 месяцев;

$700,000 через 48лет и 9 месяцев;

$800,000 через 50лет и 6 месяцев;

$900,000 через 52 года и 1 месяц;

$1,000,000 через 53 года и 7 месяцев.

Обратите внимание, что на первые $100,000 потребовалось 23 года, а на последующие $900,000, чтобы получить 1 миллион – 30 лет.

Именно поэтому привычку инвестировать надо вырабатывать как можно раньше в жизни.

Возвращаясь к нашей паре пенсионеров, которой нужно $875,000, то есть по $437,000 на каждого. Пользуясь моими расчётами им надо было собирать деньги на пенсию 42 года, если начинать со $100 на человека в месяц. Или 21, если начинать с $200 на человека в месяц. Или 11, если начинать с $400 на человека в месяц.

Инвестиции – это долгий и скучный процесс, и чем раньше вы начнёте, тем большего добьетесь, и тем легче вам будет на пенсии. Но у этого процесса есть важная сторона. Это привычка – такая же, как привычка чистить зубы. И чем раньше ваш ребёнок начнёт привыкать к этому, откладывая по $10 в месяц, тем лучше.

Инвестиционный счёт вы можете открыть в любом банке или финансовом учреждении, в том числе через меня. Я могу вам предложить спектр счетов, имеющих такие гарантии, которые вы в банке получить не сможете.

Открыть инвестиционный счёт, в том числе RRSP, FHSA и TFSA, а также задать мне все интересующие вас вопросы можно также по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к видео«В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067