Итоги прошедшего года на рынке недвижимости

Снижение процентных ставок и изменения в правилах ипотечного кредитования в Канаде могут подготовить почву для существенных перемен на рынке недвижимости Торонто в этом году, считают эксперты. В прошлом году федеральное правительство расширило право на 30-летнюю амортизацию ипотечного кредита для всех, кто впервые покупает жилье, и всех покупателей новостроек, а также повысило ценовой предел с $1 миллиона для застрахованных ипотечных кредитов до $1,5 миллиона. Все эти меры были приняты для оживления рынка недвижимости.

Средние цены в районе Торонто упали в 2024 году по сравнению с предыдущим годом из-за чрезмерного предложения на рынке кондоминиумов и снижения спроса. Большое количество квартир заполонили рынок при отсутствии достаточного количества продаж. Прошлый год был вялым для рынка недвижимости, но в результате у покупателей появилось больше возможностей для переговоров, согласно декабрьскому отчету Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB). «Покупатели выиграли от такого положения дел по цене, особенно на рынке кондоминиумов», – говорится в отчете. Годовые продажи домов в 2024 году составили 67,610, что на 2,6% больше, чем 65,877 продаж в 2023 году. Количество новых объектов недвижимости (166,121) выросло на 16,4%, что и дало покупателям значительный выбор и сдержало рост цен.

«Затраты по займам были главной проблемой для покупателей жилья в 2024 году. Высокие процентные ставки представляли собой серьезное препятствия для доступности и удерживали продажи домов значительно ниже нормы», – заявила в отчете президент TRREB Элечиа Бэрри-Спроул. 

«Рынок жилья действительно выиграл от существенного снижения ставок Банком Канады во второй половине года, включая два крупных снижения подряд. При прочих равных условиях дальнейшее понижение ставок в 2025 году и сохранение цен на жилье ниже своих исторических пиков должны привести к улучшению рыночных условий в течение следующих 12 месяцев», – отмечается в отчете TRREB. Средняя цена продажи по всем типам недвижимости в 2024 году составила $1,117,600, что является снижением менее чем на 1% по сравнению со средним показателем 2023 года, составлявшим $1,126,263. Снижение цен было более заметным на квартиры, стоимость которых упала на 2,6% до $702,000 в 2024 году по сравнению с $717,000 в 2023 году. «Рыночные условия различались в зависимости от сегмента рынка в 2024 году. Продажи домов на одну семью, включая частные дома, выросли в прошлом году, тогда как продажи кондоминиумов снизились, – отметил главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер. – Тем не менее, многие потенциальные покупатели, впервые покупающие недвижимость, остались в стороне, ожидая большего снижения процентных ставок в 2025 году.

Отсутствие новых покупателей повлияло на сегмент менее дорогих квартир больше, чем на сегменты односемейных домов».

В декабре продажи detached и semi-detached домов снизились на 5,8% и 9,3% по сравнению с декабрем 2023 года соответственно. При этом продажи таунхаусов и квартир выросли на 5,8% и 2,3% соответственно. Количество продаж в 2024 году, как правило, были выше для detached и semi-detached домов. Джейсон Мерсер сказал, что декабрь является медленным месяцем с сезонной точки зрения, и в результате данные могут быть «неустойчивыми», поэтому, пока преждевременно говорить о какой-либо тенденции, базируясь на декабрьских показателях. В декабре 2024 года продажи домов GTA составили 3,359 – немного меньше, чем в декабре 2023 года. За тот же период выросло количество новых предложений, продолжая тенденцию хорошо обеспеченного рынка. Поскольку в 2025 году ожидается дальнейшее снижение процентных ставок Банком Канады, Джейсон Мерсер ожидает, что в сегмент кондоминиумов войдет больше людей, впервые покупающих жилье, поскольку стоимость займов уменьшится, а продажи в целом улучшатся по всем направлениям.

Таким образом, если сравнивать рынок недвижимости в Торонто и GTA за последние несколько лет в целом, то ситуация складывается грустная. Цены высокие, обслуживать недвижимость становится все труднее, веры правительству нет, как и ощущения стабильности. В итоге страдают люди. Как покупатели, так и продавцы. Но, если сравнивать прошедший год с 2023-м, то, в общем, ситуация немного, но улучшается. Проценты по ипотеке снизили, изменения по получению займов поменяли в лучшую сторону.

Грустным по-прежнему остается рынок квартир. Летом количество квартир, переходящих из рук в руки, упало до худшего уровня примерно за 27 лет, что привело к избытку товарных запасов. Это дало покупателям немного больше возможностей получения лучшей цены. Для новостроек всех типов ситуация была особенно плохой, многие проекты были либо заморожены, либо отменены совсем. Но, несмотря на падение продаж новых квартир на невероятные 81% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 87% ниже среднего показателя за 10 лет, средние цены на непроданные квартиры снизились всего на 2,4% за квадратный фут за тот же период времени.

Какие сюрпризы нам преподнесет 2025-й год, посмотрим! Одно только ясно, что именно сейчас можно найти действительно хороший «deal»!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca