Сила действия равна силе противодействия. Этот закон Ньютона дети изучают еще в школе. Не будем сильно уходить в историю вопроса – понятно, что принимаемые провинцией и государством законы, активно защищающие права съемщиков жилья, вызывают ответный отпор со стороны владельцев недвижимости. Они в какой-то момент перестают контролировать состояние своих капиталовложений. Есть закон – вынужден подчиниться. Как пример – невозможность повышения арендной платы выше определенного уровня заставляет прибегать к уловкам со стороны владельцев жилья. Справедливости ради нужно отметить выросшие неимоверно процентные ставки, растущие коммунальные платежи.
По-человечески можно понять владельцев недвижимости. Недавно в прессе промелькнула цифра $597 – сумма, которую в среднем докладывают ежемесячно владельцы квартир, купленных в 2023 году. Практически идея инвестиций в недвижимость терпит крах.
Пробуются варианты избавления от «невыгодных жильцов» под соусом проведения капитального ремонта, либо необходимости жилья для собственных нужд. Число выселений жильцов под предлогом необходимости использования своего жилья для собственного использования в Онтарио выросло на 85%. Арендаторы всерьез обеспокоены тем, что вскоре могут оказаться на улице.
В недавнем расследовании CBC News было рассказано о ситуации, в которую попали Крис и Шари. Оба этих немолодых человека давно живут в арендуемом жилье в районе East York и платят аренду значительно ниже сегодняшних расценок. И тот, и другой получили письма с уведомлением от хозяина здания о том, что его члены семьи нуждаются в дополнительной площади, поэтому он просит жильцов войти в его положение и съехать из арендуемых помещений.
«Я думаю, что единственная причина, по которой он хочет, чтобы я ушел, это возможность сдавать за более высокую арендную плату», – сказал Крис, который прожил в студии почти 20 лет и вышел на пенсию после работы электриком. Арендодатель подал заявления о выселении обоих арендаторов в Ontario’s Landlord and Tenant Board, заявив, что ему необходимо переселить свою дочь в одну квартиру, а его родителей – в другую. Ни Крис, ни Шари не верят своему домовладельцу. Они оба наняли адвоката и дали отпор в Landlord and Tenant Board. Их домовладелец отрицает, что выселения являются недобросовестными, и говорит, что ему действительно необходимо переселить членов своей семьи.
В разгар национального жилищного кризиса Крис и Шари оказались втянуты в битву между растущим числом арендодателей, которые заявляют, что им необходимо вернуть права собственности на сдаваемую в аренду недвижимость, и растущим числом арендаторов, которые отказываются уезжать без боя. Что касается Криса, битва продолжается, и его следующее слушание в Landlord and Tenant Board ожидается в начале августа. Относительно Шари Ontario’s Landlord and Tenant Board ранее в этом месяце постановил, что домовладелец действовал недобросовестно, подав заявление о выселении ее из квартиры, что позволило ей пока оставаться в арендуемой квартире.
Для 56-летней Шари отказ от квартиры означал бы, что ее дочери и внучке, скорее всего, пришлось бы навсегда покинуть Торонто или, возможно, оказаться бездомными. «Арендная плата повсюду настолько высокая, что мы не можем себе позволить ничего другого. Нам пришлось бороться, потому что все это время мы беспокоились о возможности бездомности», – сказала Шари.
Поскольку арендная плата продолжает достигать новых максимумов по всей стране, поднявшись на 22% за два года, при этом, по данным Rentals.ca, аренда квартиры с одной спальней стоит в среднем по стране $1929 в месяц, некоторые арендаторы Онтарио получили уведомления о выселении N12. Но многие говорят, что им некуда идти, и они собираются сделать все возможное, чтобы остаться на месте.
Битва между Шари и ее арендодателем продолжалась почти два года из-за задержек в Landlord and Tenant Board. Она сказала, что это нанесло огромный урон ей, ее дочери и внучке, поскольку они беспокоились о будущем и жили среди коробок в ожидании необходимости уехать.
«Где я буду жить? Может быть, я буду жить на улице или стану бездомным. Я не могу позволить себе с моей пенсией платить более высокую арендную плату, чем эта сейчас», – сказал 66-летний Крис, который также несколько месяцев жил среди упакованных коробок на случай, если ему все же придется выехать.
По данным Landlord and Tenant Board, количество заявлений о выселении для собственного использования, которые могут быть поданы, когда домовладельцу или члену семьи необходимо переехать в квартиру, с 2020 года в Онтарио выросло на 85%, увеличившись с 3445 до 6376 в 2023 году. Данные Совета также показывают, что количество заявок T5, когда арендатор хочет оспорить требование о собственном использовании после того, как он покинул квартиру, увеличилось в 4 раза с 2020 по 2023 год.
В большинстве провинций Канады, в том числе в Онтарио, где живут Крис и Шари, контроль за арендной платой применяется только тогда, когда в квартире проживает арендатор. В противном случае происходит отмена контроля над вакансиями, что означает, как только квартира освободится, арендодатель может взимать любую плату. А на ограниченных рынках аренды, где спрос намного превышает предложение, существует большой финансовый стимул вернуть квартиру обратно на рынок и взимать более высокую арендную плату. Жильцы годами отказываются покидать квартиру, потому что знают, что им некуда идти.
«Если вам приходится доплачивать $800 в месяц за сдаваемую в аренду недвижимость, а затем необходимо продлить ипотеку на ваше основное место жительства, и вам придется заплатить за это еще $600 или $800, вы не можете себе этого позволить», – сказала Роуз Мари, заместитель председателя организации Small Ownership Landlords of Ontario (SOLO), группы по защите интересов арендодателей. Мари сообщила, что все больше арендодателей предпочитают продавать свою инвестиционную недвижимость.
На недавней акции протеста SOLO в Queen’s Park в Торонто несколько арендодателей выразили протест против задержек в Landlord and Tenant Board в решении вопросов, связанных с арендаторами, оспаривающими свои уведомления о выселении N12.
«Я мать-одиночка, я не могу себе этого позволить, мне нужно вернуться в свой дом, а я не могу», – сквозь слезы сказала домовладелица Джессика Хуанг. Как только ставки по ипотеке выросли, она больше не могла позволить себе арендовать недвижимость. Теперь ей нужно переехать, а она не может. Ситуация сложилась критическая. Понятны проблемы обеих сторон. К сожалению, проблемы накапливались годами, и нет однозначного решения. Безусловно, важно участие государства, продуманное планирование и освоение территорий, достаточное финансирование строительных проектов и оптимальное решение социальных проблем.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
