Наши эксперты

Наш рейс задерживали.

– Опять? О нет, только не это!  

– Да сколько можно!

– Безобразие!

Пока вокруг меня возмущались мои собратья по несчастью, я беззаботно кликнула на иконку eTVnet на экране моего планшета. Я из тех, кто любит быть готов к любым поворотам судьбы или, лучше сказать, капризам авиакомпании.

– Чем мы, по-вашему, должны занимать детей? – возмущалась молодая мама. – Они уже во все игры переиграли, все книжки перечитали, даже все снеки уничтожили от скуки.

Я сжалилась над неопытной родительницей.

– Попробуйте включить им eTVnet, – сказала я.

– eTVnet? – удивилась молодая мама. – Разве там не только фильмы и сериалы?

– Я смотрю там новости, – в разговор вступила бабушка в соседнем кресле. – Правда, в новостях не скажут, какие рейсы задерживают… – тяжелый вздох.

Я решила вернуть разговор на более оптимистичную тему.

– Фильмы и сериалы – это лишь то немногое, что есть на eTVnet. Например, с подпиской на eTVnet можно смотреть новинки онлайн-кинотеатра START. Знаете, сколько там всего есть для детей? Попробуйте, включите им мультики или детские передачи.

– Да разве их уговоришь смотреть на русском… – молодая мама не сдавалась и снова вернулась к прежней песне. – Чем я должна их тут развлекать… Не нужно было вообще мне лететь. В следующий раз –

Я так и не узнала, что она собиралась сделать иначе в следующий раз. На экране моего планшета возник «Чебурашка», и ее малыши приросли к экрану. Я сдержала хитрую улыбку.

– Как вам это удалось? – ахнула молодая мама.

– Я троих вырастила. Уже взрослые, самостоятельные стали… Все, кстати, до сих пор на eTVnet подписаны.

–Поможете мне подписаться? – молодую маму как подменили.

– Конечно, но думаю, моя помощь вам не понадобится. Там все очень просто.

– Даже я сама разобралась, – с гордостью сказала бабушка.

На табло над нами загорелась долгожданная надпись «Началась посадка».

– Пассажиры с детьми – в первую очередь, – сказала я, радуясь возвращению ко мне моего планшета.

– Спасибо вам, – молодая мама направилась к воротам. – Приятного просмо-… То есть, полета, – сказала она и засмеялась в первый раз за долгое время. Вот что делает с людьми eTVnet! Это неудивительно, ведь на eTVnet можно найти:

* самые последние новинки кино и ТВ, популярные сериалы, блокбастеры проката и знаковые кинопремьеры, посмотреть которые можно из архива в любое время БЕЗ РЕКЛАМЫ!

* вся видеотека START в подписке на eTVnet;

* 200 каналов в прямом эфире и в записи за 2 недели;

* комедии, боевики, мелодрамы, документалистика, концерты, юмор, спортивные передачи!

С eTVnet у вас – безграничный выбор фильмов и передач в любом жанре! Уже подписаны на eTVnet? Включайте прямо сейчас детские новинки онлайн-кинотеатра START и смотрите их с подпиской на интерактивное ТВ eTVnet.

Приключения царя

История эта случилась давным-давно – во время античной Олимпиады, когда в Грецию со всех сторон света съезжались лучшие атлеты. Среди славных спортсменов оказался самый настоящий Царь, прибывший из одного далекого, но очень солнечного тридевятого царства. Вместе с ним в команде – прекрасная жена, острая на язык теща, смышленая дочурка и даже домашний аист. С такой поддержкой победа гарантирована! Но только вот незадача: их буквально по пятам преследует заклятый враг царя. Коварный злодей хочет погубить правителя за пределами его страны и занять трон.

Тачки, тачки

Мультфильм для самых маленьких зрителей, которые уже мечтают сесть за руль и не засыпают без машинки под боком. В центре внимания – конечно же, машины: большие, маленькие, новые, старые, медленные, быстрые – каких только нет! Как много чудесных мест, которые можно посетить, когда у тебя есть машина! Жак, крокодил в беретке, и енотик Николя покатаются и на скоростных ревущих монстрах, и на медленных малолитражках. Друзья будут вместе копаться в гараже, а еще попробуют работу полицейских, молоковозов и пожарных, примут участие в уличных гонках и даже прокачают свою машину, чтобы она стала самой красивой на дороге.

Удивительная стройка

Веселые Муравьишки помогают умному Бобру строить город, а чтобы построить город, нужно уметь считать. Давайте научимся считать вместе с героями Удивительной стройки. В каждой новой серии мы будем узнавать новую цифру.

Робокар Поли и его друзья

В городке Брум живут четверо друзей-спасателей: Поли – полицейская машина, Эмбер – скорая помощь, Рой – пожарная машина и Хели – вертолет. Но это не просто машины, а трансформеры. Они всегда готовы прийти на помощь, если кто-то оказался в беде. Живут друзья на спасательной станции, а чтобы работа была более слаженной, им помогает диспетчер Джинн.

Веселый конструктор

Мультсериал «Веселый конструктор» предназначен для самых маленьких. Зачастую, получая в подарок игрушки, которые нужно собрать, малыши не знают, что с ними делать, и просто их ломают или используют не по назначению. Наблюдая за уроками в мультфильме, маленькие дети научатся доставать детали из коробки, в нужном порядке делать сборку, запоминать, куда и какую деталь нужно ставить, а затем в обратном порядке разбирать и аккуратно складывать конструктор в коробку. Малыши каждый раз будут радоваться и удивляться, что сумели собрать своими руками фуру, троллейбус, водовоз, трактор, бетономешалку, экскаватор, автопогрузчик или легковой автомобиль. Телевизионные уроки развивают внимательность, логическое мышление, усидчивость, и после нескольких серий маленькие сборщики обязательно начнут проявлять фантазию и экспериментировать с игрушкой-конструктором. Музыка Моцарта, звучащая за кадром, сделает игру более познавательной… Онлайн мультсериал «Веселый конструктор».

Умная Луковка

Познавательный мультсериал для малышей, который поможет деткам подготовиться к нелегкому, но такому важному процессу обучения. В каждой серии Луковка будет рассказывать о геометрических фигурах, цветах, вместе выучим цифры и еще много всего интересного. Учиться с Луковкой легко и весело…

Спорт Тоша

Львенок Лева и Дракоша Тоша мечтают стать спортсменами. Футбол, спортивная ходьба или теннис? Зачем выбирать что-то одно, если можно попробовать все сразу! А Тойройчик с его волшебными пузырями поможет друзьям окунуться в удивительный мир Спортландии и узнать что-то новое от самых опытных экспертов – коньков, мячей и сноуборда.

Инсульт возникает, когда нарушается кровоснабжение головного мозга. Более половины людей, перенесших инсульт, впоследствии становятся инвалидами, не способными жить без посторонней помощи.

Существует несколько факторов, способных увеличить риск инсульта. Высокое давление крови, курение, диабет, повышенный холестерин и генетическая предрасположенность (инсульт у близких родственников) являются наиболее распространенными факторами риска инсульта. Внезапный рост давления крови может повредить кровеносные сосуды в головном мозге.

Новые медицинские исследования говорят о том, что кроме высокого давления опасность кроется в повышенном тромбообразовании и неспособности крови быстро перемещаться по артериям и венам.

Врачи говорят о том, что инсульт легче предупредить, чем лечить. Поддержка кровообращения мозга – важнейшая задача для тех, кто хочет избежать инсульта.

Для укрепления сердца и сосудов

Super Cardio от BIONATURО LAB – новый комплекс для укрепления сосудов сердца и головного мозга. В составе каждой капсулы этого комплекса есть 100 мг коэнзима Q-10 (в специально защищенной форме) и 900 мг Fish Oil высокого качества (производится из американского лосося). Q-10 – это важнейший коэнзим, который необходим организму для производства энергии и защиты клеток сердца и мозга от стресса и гибели в критические моменты. Специальное исследование, проведенное в США в 2018 году, подтвердило, что регулярный прием высококачественного Fish Oil улучшает работу сердечно-сосудистой системы. Super Cardio рекомендовано принимать по 1 капсуле в день.

Отзывы:

«Я раньше был скептиком, но по совету жены попробовал Super Cardio и действительно стал чувствовать себя немного лучше» Ari, 69 лет, Toronto 

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

В последние несколько лет с ужесточением законодательства в поддержку арендаторов появились некоторые новшества в отношениях между съемщиками и владельцами недвижимости. Например, возникло новое понятие «cash for keys» – «наличные за ключи». Речь идет о торговле – сколько будет стоить выселение жильцов. Предположим, хозяину жилья или его детям, или родителям нужно въехать туда самим. Или другой сценарий, когда недвижимость продается. Стандартный договор предполагает, что покупатель хочет получить жилье без арендаторов. Но наступает день закрытия сделки и выясняется, что жилец так и не выехал, мало того, выезжать не собирается. Причины могут быть разные. Некуда ехать – эта причина очень распространенная, ведь жильцы, которые подписывали договор несколько десятков лет назад, не платят за аренду ту цену, которая сегодня существует на рынке.

Дефицит доступного жилья вылился в реальную проблему. Людям с небольшим достатком остаться без жилья очень просто – из старого выгоняют, а новое нет возможности снять. За всем этим стоят реальные судьбы людей. Единственным спасительным шансом остается отчаянная борьба за возможность остаться в том жилье, в котором они живут. Кто-то продолжает платить аренду, кто-то даже и не планирует это делать. Каковы опции у хозяина жилья? Либо ждать несколько месяцев заседания трибунала (Landlord and Tenant Board), либо договариваться со своими арендаторами.

В силу того, что юридическая система не справляется с огромным количеством заявок, одним из возможных рычагов, применяемых в такой ситуации, стала попытка поторговаться со своими жильцами. Предлагается определенная сумма за выселение жильцов. Какая – вопрос очень деликатный. Хозяин жилья подсчитывает свои потенциальные убытки. Если это продажа, и она не осуществилась, возможен эффект домино. Покупатель не переехал в купленное жилье, значит, он остался в своем старом. Но вдруг он, тоже продав свое жилье, кого-то подвел. Цепочка может состоять из нескольких звеньев. Включите сюда расходы на адвокатов, на проживание в отелях и мотелях, расходы на хранение домашнего скарба. Все это может лечь непосильным бременем на плечи несчастного лэндлорда. Единственным решением вопроса может стать сделка с жильцом.

Реальную историю рассказала газета «Toronto Star». В середине 2020 года хозяин квартиры в Торонто сдал ее арендатору. Это был помесячная аренда, без договора. В мае этого года лэндлорд подписал соглашение о продаже квартиры покупателю, который намеревался в нее переехать. Затем он вручил арендатору уведомление о расторжении договора N12, требующее из нее выехать, чтобы новый владелец мог бы переехать. Соглашение о купле-продаже требовало, чтобы владелец освободил квартиру после закрытия сделки. Учитывая хорошие отношения между сторонами, арендатор запросил и получил рекомендательные письма от арендодателя. За две недели до закрытия арендатор отправил арендодателю электронное письмо со словами: «Мы были шокированы, когда вы и ваш агент по недвижимости попытались заставить нас несправедливо и незаконно прекратить аренду после того, как нашли покупателя на вашу недвижимость». Было добавлено: «Вы можете либо дать нам 20 000 долларов, чтобы мы ушли к 15 июля, либо вы можете заплатить много дороже, сорвав сделку с вашими нынешними покупателями». Столкнувшись с необходимостью заплатить 20 000 долларов за то, что, по его мнению, было вымогательством, или с потенциальным судебным иском со стороны покупателя за непредоставление свободного владения, несчастный арендодатель заплатил деньги, чтобы его адвокат мог закрыть сделку.

Случившаяся ситуация не является чем-то необычным в отношениях между арендодателем и арендатором. Соглашение «наличные за ключи» или «cash for keys» в Онтарио не является незаконным. Хотя арендодатели не могут требовать предоплату за аренду более чем за один месяц или денежный залог за ущерб или ключи в начале аренды, не существует закона, запрещающего арендаторам требовать или получать огромные суммы за освобождение недвижимости от своего присутствия. Владельцы недвижимости не могут рассчитывать на то, что Совет арендодателей и арендаторов своевременно обеспечит выезд съемщиков из сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку слушания откладываются на целый год и доступ к правосудию абсолютно закрыт.

Возможно, пришло время объявить соглашения «наличные за ключи» незаконными в Онтарио или установить разумный предел сумм, которые арендаторы могут получить в обмен на выселение из арендуемого жилья. Более того, есть и истории, когда ситуацию с переездом съемщики ждут как выигрыша в лотерею, расценивая это как шанс поправить свое материальное положение.

Вот еще одна реальная история, когда владелица недвижимости задумалась о банкротстве после того, как ее арендатор отказался покинуть принадлежащий ей дом. Когда хозяйке и ее мужу нужно было вернуться в дом в восточной части Торонто, по ее словам, арендатор сказал им, что не уедет, хотя срок аренды истек. Он перестал платить арендную плату и вскоре попытался «заключить с ними сделку», попросив 50 000 долларов за освобождение недвижимости. «Для меня это было невообразимо, когда он впервые сказал, что не уйдет. Я подумала, что это мой дом и как кто-то может это сделать?» – сказала женщина. К сожалению, пока этот вопрос не отрегулирован юридически. Если «золотая середина» в переговорах возможна, то проблема абсолютно решаема. В случае если аппетиты жильцов неоправданно высоки, а возможности хозяина не безграничны, остается надеяться на здравый смысл. 

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В последнее время несколько раз на YouTube попадалась реклама компании QTrade, в которой утверждается, что чтобы уйти на пенсию надо собрать $1,700,000.

Абсолютно взятая с потолка цифра, не учитывающая то, как я или вы привыкли жить и хотите жить на пенсии. Однако вопрос интересный, и я решил рассмотреть его поближе и сделать некоторые расчёты.

В этом году я написал статью «Плохая хорошая канадская пенсия», в которой описывал государственные пенсионные программы и ссылался на статистику, согласно которой средний доход после уплаты налогов для пожилых семей в 2021 году составил $69,900.

Давайте от этой цифры – $69,900 на семью – и будем отталкиваться.

Допустим, мы поставили цель добиться этого дохода на пенсии.

На данный момент в Онтарио минимальный доход должен быть $1,451.17 в месяц на человека у пары пансионеров в возрасте от 65 до 74 лет. То есть, мы уже имеем доход $34,828.08. Теперь надо найти недостающие $35,000, то есть разницу между $69,900 и $34,828.08.

Допустим, что у нас не будет никакой пенсии от работодателя или профсоюза. Также мы не будем брать в расчёт дополнительные государственные выплаты – GST credit, Canada Carbon Rebate, а также провинциальные программы, например Ontario Trillium Benefit, хотя они могут достигать $4,000 в год.

Если вникать в теорию, то вы можете забирать из ваших инвестиций 4% в год с очень малым риском полностью исчерпать накопления до конца жизни, даже если она будет очень долгой. Например, недавно в Испании умерла женщина в возрасте 117 лет.

Исходя из правила 4%, чтобы забирать из накоплений $35,000 в год после налогообложения, надо иметь в TFSA $875,000 на двоих.

Вы спросите, где же их взять? Вот тут и требуется привычка инвестировать.

Вот картинка моего инвестиционного счёта, куда 7 апреля 2021 года было положено $1,000 и постоянно добавлялись небольшие суммы. Сейчас я добавляю туда по $10 в неделю.

Доходность этой инвестиции на данный момент 7.56% в год. Вот, исходя из этой доходности, я сделал расчёт ниже. Хотя, безусловно, доходность может быть выше, например, средняя годовая доходность индекса S&P 500с момента основания в 1928 году по 31 декабря 2023 года составляет 9.90%.

Представьте себе такой сценарий: я или вы решили вносить в инвестиционный счёт ежемесячно по $100, каждый год, увеличивая сумму взноса на 3% по сравнению с предыдущим годом. В результате, при доходности 7.56% в год, мы соберём:

$100,000 через 23 года и 6 месяцев;

$200,000 через 32 года и 8 месяцев;

$300,000 через 37 лет и 8 месяцев;

$400,000 через 41 год и 4 месяца;

$500,000 через 44 года и 3 месяца;

$600,000 через 46лет и 8 месяцев;

$700,000 через 48лет и 9 месяцев;

$800,000 через 50лет и 6 месяцев;

$900,000 через 52 года и 1 месяц;

$1,000,000 через 53 года и 7 месяцев.

Обратите внимание, что на первые $100,000 потребовалось 23 года, а на последующие $900,000, чтобы получить 1 миллион – 30 лет.

Именно поэтому привычку инвестировать надо вырабатывать как можно раньше в жизни.

Возвращаясь к нашей паре пенсионеров, которой нужно $875,000, то есть по $437,000 на каждого. Пользуясь моими расчётами им надо было собирать деньги на пенсию 42 года, если начинать со $100 на человека в месяц. Или 21, если начинать с $200 на человека в месяц. Или 11, если начинать с $400 на человека в месяц.

Инвестиции – это долгий и скучный процесс, и чем раньше вы начнёте, тем большего добьетесь, и тем легче вам будет на пенсии. Но у этого процесса есть важная сторона. Это привычка – такая же, как привычка чистить зубы. И чем раньше ваш ребёнок начнёт привыкать к этому, откладывая по $10 в месяц, тем лучше.

Инвестиционный счёт вы можете открыть в любом банке или финансовом учреждении, в том числе через меня. Я могу вам предложить спектр счетов, имеющих такие гарантии, которые вы в банке получить не сможете.

Открыть инвестиционный счёт, в том числе RRSP, FHSA и TFSA, а также задать мне все интересующие вас вопросы можно также по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к видео«В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Средние показатели ухудшения зрения: 2 – 3 диоптрии в возрасте 50 – 60 лет и 3 – 4 диоптрии в возрасте 60 – 70 лет.

Что можно сделать для поддержки зрения?

Очень важно следить за давлением крови и состоянием сосудов. Давать глазам отдых и контролировать уровень сахара в крови. Использовать специальные витамины для укрепления зрения.

Лютеин способен быстро обезвреживать свободные радикалы и поэтому является природным защитником для клеток сетчатки глаза.

Оптическая система глаза нуждается в витамине А, цинке, витаминах В2, Е, комплексе Омега-3. Все эти витамины вместе способны замедлить разрушение и старение структур глаза.

Для поддержки и улучшения зрения

Eye Care от BIONATURO LAB – 11-компонентный натуральный комплекс на основе витаминов и антиоксидантов, специально разработанный для быстрой и эффективной поддержки зрения и восстановления сосудов и капилляров.

В составе комплекса Eye Care:

Витамин А – улучшает четкость зрения и защищает от солнца, укрепляет капилляры с одновременной поддержкой сосудистого тонуса.

Витамин Е – помогает поддерживать клеточную оболочку и предотвращать обезвоживание.

Витамин В2 – улучшает клеточный метаболизм, тем самым стимулирует регенерацию.

Лютеин – важнейший пигмент из класса ксантофилов, который сам по себе критически важен для зрения. Это вещество выполняет сразу две функции: защищает ткани глаза от окислительного стресса и повышает остроту зрения.

Цинк – также поддерживает остроту зрения.

Ликопин – самый сильный каротиноид-антиоксидант. Ликопин обеспечивает защиту ДНК от окислительного стресса.

Eye Care нужно принимать по 1 капсуле два раза в день.

Отзывы:

«У меня проблемы с глазами. Перепробовала кучу средств, но только после того как начала принимать Eye Care, почувствовала реальный положительный результат» Татьяна, 59 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

На прошлой неделе Royal Bank of Canada выпустил очередной экономический отчет – RBC Economics. В нем отмечается, что снижение процентных ставок Банком Канады в июне и июле, вероятно, должно было стать поворотным моментом для испытывающих трудности рынков жилья по всей стране, но до сих пор нельзя назвать последствия этих решений однозначными. Согласно ранним отчетам местных организаций, торгующих недвижимостью, после небольшого роста в период с мая по июнь объемы продажи жилья в июле снова упали на некоторых рынках, включая Ванкувер, Калгари и Торонто. Однако активность немного возросла в Эдмонтоне и Монреале.

Очень ограниченная доступность жилья на фоне более высоких затрат по займам продолжает тянуть вниз и так не очень активный рынок жилья Торонто этим летом. В июле, например, количество продаж снизилось на 0.7%. И эта тенденция понятна – покупатели явно ожидают большего снижения ставок на фоне высоких цен на недвижимость, отмечается в отчете. Специалисты сходятся во мнении, что потребуется более значительное снижение ставок, чтобы существенно снизить стоимость владения и шире стимулировать спрос покупателей жилья.

Что касается предложения, то, как говорится в отчете, рыночные запасы «быстро накапливаются». Согласно отчету, слабый спрос «не смог покрыть резкий рост числа объектов недвижимости, выставленных на продажу». Это особенно верно в отношении многоквартирных домов, где волна строительства новых квартир в этом году увеличила число активных предложений на 64% по сравнению с прошлым годом, говорится в отчете. Количество отдельных частных домов на рынке также выросло на 48% по сравнению с прошлым годом. В отчете отмечается, что цены на жилье оставались «в основном неизменными» в течение последних четырех месяцев.

Далее в отчете говорится, что цены на квартиры составили «большую часть годового снижения».

Специалисты ожидают, что рост запасов квартир окажет давление на цены в сторону понижения в ближайшем будущем. Восстановление спроса ожидается к концу этого и в следующем году.

Банк Канады снизил ключевую процентную ставку до 4,5% в июле, что стало вторым снижением подряд в этом году после агрессивного цикла повышения ставок, начавшегося в начале 2022 года.

На разных рынках ситуация немного отличается. Так, условия в Калгари, Эдмонтоне и в меньшей степени в Монреале благоприятствуют продавцам. В районе Торонто ситуация противоположная. Здесь покупатели имеют преимущество, хотя и незначительное. В Ванкувере сохраняется хрупкое равновесие.

По данным Royal Bank of Canada, причины резкого роста предложения на рынке недвижимости могут быть разными. Однако в настоящее время действуют два основных фактора: инвесторы отказываются активно инвестировать из-за высоких по-прежнему процентных ставок, а продавцы считают, что снижение ставок положит конец спаду цен. Продавцов становится все больше, достраиваются новые кондоминиумы, все больше и больше появляется недвижимости на рынке. А покупатели зачастую попросту не могут закрыть свою сделку. Учитывая сегодняшние ставки и ужесточившиеся правила выдачи ипотеки, это становится чрезвычайно сложным процессом. Возникает необходимость привлечения дополнительных источников получения ссуды под уже совершенно запредельные проценты. Даже если сделку удается закрыть, никакая аренда не может покрыть все расходы инвестора. Именно поэтому для новых обладателей недвижимости единственным выходом из создавшейся ситуации является ее продажа, чтобы не потерять все вложенные деньги. Сложной ситуацией для многих будет перезаключение договора займа с банком. Сколько уже было историй, когда мало того, что ставки выросли, так еще и банк не оценивает вашу собственность на те деньги, которые вы за нее платили. Разницу вы должны найти сами. Если нет такой возможности – единственным выходом может быть продажа дома или квартиры и покупка недвижимости меньшей площади. Все эти сценарии определенно приведут к росту предложений на рынке недвижимости. В любом случае банк продолжает считать, что рынок в ближайшие несколько месяцев будет падать. Общим убеждением является то, что для любого существенного воздействия на спрос необходимо гораздо большее снижение ставок.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Для работы нашей нервной системе нужны кислород и питательные вещества. Кровеносные сосуды, в том числе артерии и капилляры, доставляют эти жизненно важные компоненты к клеткам головного мозга (нейронам). Когда кровеносные сосуды сужаются или блокируются (из-за атеросклероза, воспаления в сосудах или высокого давления) кровоток уменьшается, и клетки мозга не получают достаточного количества необходимых веществ. Это может привести к трудностям с мышлением и памятью.

Головная боль, усталость, головокружения могут свидетельствовать об ухудшении состояния кровеносных сосудов и недостаточности мозгового кровообращения.

Нарушение кровотока и неизбежное изменение качества кровоснабжения быстро приводят к ухудшению работы мозга. Самым тяжелым проявлением сосудистых нарушений является инсульт. Однако, в большинстве случаев, люди сталкиваются с начальными формами нарушения мозгового кровообращения. Все начинается с жалоб на головную боль, эпизодическое головокружение и боль в затылке. Позже из-за нарушения кровоснабжения слабеет память.

Отдельно стоит сказать о состояниях, когда магистральные сосуды в целом выполняют свои функции, а ухудшение кровотока наблюдается только в некоторых мелких сосудах. По мнению врачей, ограниченные нарушения проходимости мелких сосудов очень распространённое состояние. Это может привести к образованию локальных (небольших по размеру) поражений ткани головного мозга. В результате могут появиться слабые, но нарастающие когнитивные нарушения (трудности с запоминанием простой информации, падение скорости принятия решений и неспособность долго держать фокус своего внимания на актуальной проблеме).

Очень часто подобные нарушения являются результатом длительного воспаления стенок кровеносных сосудов, которое совершенно незаметно и не имеет никаких внешних признаков.

Таким образом, здоровье сосудов головного мозга тесно связано с нашей способностью мыслить, и имеет решающее значение для профилактики инсульта и сохранения ясности ума.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB это трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory – хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Антарктическая Омега-3 для укрепления сосудов

Krill Oil DHA/EPA от BIONATURO LAB – продукт, созданный из высококачественного глубоководного антарктического криля (Euphausia Superba), который является эталонным по чистоте сырьем. В масле криля мы найдем все 11 полиненасыщенных жирных кислот, представляющих полный спектр Омега-3. Кислоты Омега-3 снижают воспаление в кровеносных сосудах, уменьшают содержание триглицеридов (вредных жиров) в крови, и – главное – тормозят процесс закупоривания сосудов (образования атеросклеротических бляшек). Именно этот фактор снижает вероятность развития инфаркта и инсульта. Кроме жирных кислот, Krill Oil содержит холин (провитамин В-4) и астаксантин, который является одним из самых сильных антиоксидантов с выраженным противовоспалительным действием. По своим защитным свойствам астаксантин опережает витамин С в 65 раз! Многолетние клинические наблюдения доказали способность антиоксидантов улучшать состояние кровеносных сосудов. Krill Oil DHA/EPA нужно принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы:

«Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

«Попробовала несколько разных продуктов с Омегой, но остановилась именно на Krill Oil» Jean, 47 years, Aurora

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• Supplement Outlet (Yonge/ Steeles)7163 Yonge St. Unit 135 Thornhill, 647-568-6542
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Solarski Welcome Guardian Pharmacy 137 Roncesvalles Ave. Toronto, 416-533-2088
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Случается, что человек теряет зуб или несколько зубов. Это серьезная проблема, и ее надо решать сразу, не оттягивая визит к стоматологу. Важно помнить, что продолжительное отсутствие зубов сказывается на состоянии челюстной кости – она рассасывается, атрофируется, и со временем у человека возникают нарушение жевательной функции, изменение расположения оставшихся зубов, изменение черт лица, ухудшение дикции. О том, какие современные методы имплантации помогают вернуть утраченные зубы, рассказывает Татьяна Петрушкевич – опытный стоматолог, практикующий более 25 лет. Татьяна используюет в своей клинике самые современные подходы к лечению, она постоянно повышает свою квалификацию – регулярно участвует в практических семинарах по дентальной имплантологии.

Сегодня имплантация является оптимальным, совершенным методом восстановления утраченных зубов – ведь только импланты позволяют вернуть функциональность зуба, включая корень, не задействовав при этом соседние зубы. Зубной имплант представляет собой вживленный в челюсть металлический штифт, на котором крепится зубной протез. Такой метод крепления гораздо надежнее обычного протезирования, когда конструкции крепят к соседним зубам. Кроме того, данный метод позволяет избежать обточки рядом стоящих зубов. Для некоторых людей, тех, кто страдает от ношения обычных съемных протезов, импланты – единственно возможный, наиболее комфортный способ восстановления утраченных зубов.

Виды и качество зубных имплантов

Тело зубного импланта изготавливается из титана или сплава на его основе – этот металл обладает высочайшими антикоррозийными свойствами и является материалом, биологически совместимым с нашим организмом, обладая наиболее близкими к костной ткани характеристиками. Что же касается коронок, то перечень материалов, из которых их сегодня изготавливают, очень широк. Самыми эстетичными и долговечными считаются металлокерамика и диоксид циркония. Сегодня процент приживаемости зубных имплантов составляет 95 – 97%.

Очевидные преимущества имплантации зубов

1. Восстановление зуба, максимально приближенного к естественному – протез на импланте невозможно отличить от настоящего зуба.
2. Не подвергаются воздействию и деформации соседние зубы.
3. Челюстная кость не лишается жевательной нагрузки, а следовательно – не атрофируется.
4. Здоровой и эстетичной сохраняется десна, тогда как съемные протезы нередко приводят к ее воспалению и болезненности.
5. Длительный срок службы имплантов – порой до 15 – 20 лет.

Стоматология в настоящее время быстро развивается. Сегодня используются инновационные импланты нового поколения, а также компьютерные технологии для моделирования процесса лечения. К примеру, 3D-имплантология – имплантация зубов с использованием результатов компьютерной томографии челюсти. 3D-модель дает самое полное представление о состоянии околоносовых пазух, о расположении кровеносных сосудов, нервов, и обеспечивает достаточно точное установление импланта.

В клинике Townsgate Dentristy мы делаем все возможное для того, чтобы процедура имплантации зубов прошла для вас максимально комфортно.

Приходите к нам на прием!

КЛИНИКА TOWNSGATE DENTISTRY оказывает все виды стоматологической помощи.

У нас высокие стандарты работы, современное оборудование, доброжелательная атмосфера.

Для назначения встречи звоните по телефону 905-771-7895

www.townsgatedentistry.ca

Мы открыты 7 дней в неделю.

Наш адрес: 7077 Bathurst St. Suite 201, Thornhill, ON L4J 2J6 (Steeles/Bathurst)

* Материал подготовила Лариса Маслова

Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщает, что продажи домов в июле выросли по сравнению с прошлым годом, но снизились по сравнению с месяцем ранее, несмотря на скачок количества предложений. В июле в районе Большого Торонто был продан 5391 дом, что примерно на 13% меньше, чем в июне, когда 6202 объекта недвижимости перешли из рук в руки.

Июль стал вторым самым низким месяцем продаж в этом году после января, когда было куплено 4179 объектов недвижимости. С января продажи росли и в апреле достигли 7083, а затем начали стабильно падать каждый месяц.

Недавнее снижение предполагает, что покупатели не покидают рынок жилья так быстро, как некоторые ожидали, когда процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам начали медленно снижаться в последние месяцы. Снижение процентных ставок на сегодняшний день не становится достаточным толчком для того, чтобы вернуть покупателей и продавцов на рынок с каким-либо ощущением срочности, утверждают эксперты. Недавние сокращения, безусловно, являются положительным знаком, но рынок по-прежнему ведет себя осторожно, учитывая продолжающуюся неопределенность и слабость экономики в целом. Ожидается медленный и устойчивый подъем обратно к сбалансированному рынку, особенно с учетом того, насколько «заведомо непредсказуемым» оказалось это лето.

Экономист Национального банка Канады Дарен Кинг придерживается того же мнения. «Рынок труда Торонто в последние месяцы быстро ухудшился, причем в большей степени, чем в стране в целом, что должно повлиять на динамизм рынка недвижимости», – сказал он и призвал людей быть «осторожными» в отношении любого восстановления рыночной активности, которое они наблюдают. 

Президент TRREB Дженнифер Пирс, тем не менее, увидела в цифрах некоторые обнадеживающие признаки. В частности, она отметила, что продажи домов выросли на 3,3% по сравнению с прошлым годом. Она ожидает, что дальнейшее снижение ставок вскоре подтолкнет людей вернуться на рынок. «Ожидается, что стоимость займов еще больше снизится в ближайшие месяцы, – сказала она. Можно надеяться на ускорение продаж, поскольку покупатели получат выгоду от более низких ежемесячных платежей по ипотеке».

Покупатели, вышедшие на рынок заранее, получили большой выбор, поскольку в последние месяцы продавцы все чаще выставляют свои дома на продажу. В июле количество новых объявлений составило 16 296, что на 18,5% больше, чем в прошлом году. Рост количества листингов опережал продажи в годовом исчислении. «Поскольку в предстоящие месяцы все больше покупателей воспользуются более доступными выплатами по ипотечным кредитам, они выиграют от существенного наращивания запасов», – обнадежил главный рыночный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. Первоначально это позволит сохранить цены на жилье относительно неизменными. Однако по мере поглощения запасов рыночные условия будут ужесточаться в отсутствие масштабного увеличения объемов строительства домов, что в конечном итоге приведет к возобновлению роста цен.

Средняя цена продажи в июле составила $1,106,617, что на 0,9% меньше, чем в июле 2023 года. Это также ниже, чем в июне, когда средний дом продавался за $1,161,994.

Средняя цена отдельно стоящего дома в июле составила $1,425,927 в GTA, а средняя цена кондоминиума – $718,698. Средняя цена, которая призвана отражать типичные дома, снизилась в июле на 5% по сравнению с годом ранее.

Снижение по крайней мере на два процентных пункта необходимо для стимулирования рынка, считают эксперты, поскольку процентные ставки по-прежнему слишком высоки для покупателей.

Второе подряд снижение ключевой процентной ставки Банком Канады – приятная новость для домовладельцев и потенциальных покупателей, но оно не оказало существенного влияния на рынок недвижимости.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

3 декабря 1967 года произошло выдающееся событие в медицине и истории человечества: группа врачей в Южной Африке произвела первую пересадку сердца человеку. Возглавлял эту группу доктор Кристиан Барнард, в её составе также был его брат, доктор Мариус Барнард.

И если Кристиан Барнард занимался исключительно хирургией, за что и получил заслуженную славу первого врача, совершившего пересадку сердца, то в обязанности Мариуса Барнарда, кроме собственно хирургии, входило общение с пациентами в той его деликатной части, когда врач должен рассказать больному о его диагнозе. Почти каждый день ему приходилось говорить одним о раке, другим – о последствиях инсульта, третьим – что-то ещё не менее тяжёлое. Не забывайте, что это были времена, когда диагноз «рак» звучал как смертный приговор.

И каждый день ему приходилось отвечать на одни и те же вопросы: «А это излечимо?», «Сколько времени потребуется?», «Сколько стоит такое лечение?».

Доктор Мариус Барнард регулярно встречался с пациентами для наблюдения за восстановлением после операций, и все они жаловались на одно и то же. Говорили о нехватке денег, о том, как это отражается на жизни их семей, на взаимоотношениях с родными. Это отражалось на работе, на бизнесе. Многие теряли свои накопления, страховки, то, во что ушло многие годы труда. Некоторые теряли свои дома.

Мариус Барнард видел это разрушение финансовой основы жизни снова и снова. Его миссия как врача была продлить жизнь пациента, вот только качество этой жизни падало значительно. И именно из-за финансовой ситуации.

Это не руководитель страховой компании, не специалист по разработке новых видов страхования, а именно Доктор Мариус Барнард, кардиохирург, дал импульс к созданию страхования от критических заболеваний. Именно он осознал необходимость страховки от наиболее страшных заболеваний, которая бы решала проблему расходов, возникающих после диагностирования инфаркта, инсульта, рака. Именно он объяснил страховщикам необходимость в специальной страховке для таких людей не потому, что они умрут, а потому, что они будут жить.

И 6 августа 1983 года такая страховка появилась в Южной Африке под названием «dread disease insurance». В 1987 году она появилась в Англии, 1991 – в США, и только в 1995 году в Канаде.

Государственная программа здравоохранения (в Онтарио OHIP) покрывает не все расходы, связанные с лечением. А страховка от тяжелых заболеваний даёт необходимые средства для:

• Покрытия медицинских расходов, не оплачиваемых OHIP и бенефитами на работе;
• Оплаты медсестры и тех, кто будет сидеть с детьми и вести домашнее хозяйство;
• Покрытия медицинских расходов за пределами Канады или в другой провинции;
• Оплаты необходимого оборудования: инвалидного кресла, скутера, специальной кровати;
• Модификации дома: расширения дверных проёмов, замена материала полов, изменений в ванной, кухне, спальне, входа в дом, установка лифта;
• Оплаты модификации машины;
• Погашения ипотеки (mortgage);
• Погашения кредита на машину;
• Погашения баланса кредитных карточек;
• Погашения остальных персональных и бизнес кредитов;
• Сохранения накоплений на будущее, например на покупку дома или RRSP, и накоплений на образование детей – детского образовательного плана RESP;
• Жизни в период поиска другой работы, либо обучения другой специальности, когда больной будет готов вернуться на работу;
• Покрытия бизнес-расходов, включая наём работника взамен заболевшего;
• Чтобы убрать стресс от переживаний о деньгах. Такой стресс сам по себе удлиняет время лечения и уменьшает вероятность выздоровления.

Сейчас этот вид страхования становится даже бо́льшим приоритетом для молодых людей, так как инфаркт, инсульт и рак наблюдаются во всё более молодом возрасте. И в этом возрасте вы можете получить её очень дёшево, даже с возвратом всех сумм, если вы ничем не заболеете. И самую дешёвую страховку вы можете купить именно сейчас, позже она будет дороже. Так что обращайтесь к своему страховому агенту. Или ко мне, если у вас такого агента нет.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com и моём канале YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067