Наши эксперты

Использование накоплений в RRSP для покупки дома, c учетом законодательства о Home Buyers Plan

Вы можете использовать до $60,000, накопленных в RRSP для покупки вашего первого дома. В этом случае вы забираете деньги из RRSP без уплаты налога. Забирать деньги можете из одного или нескольких RRSP, если у вас их несколько.

Условием использования Home Buyers Plan является то, что вы должны будете возвращать эти деньги в RRSP в течение 15 лет, начиная со второго года после того, как вы первый раз забрали деньги из RRSP. Если вы забрали /заберёте деньги из RRSP в период с 1 января 2022 до 31 декабря 2025, то вам даётся ещё 3 дополнительных года до начала возвращения денег в RRSP.

Совет: если вы планируете забрать деньги из RRSP на покупку дома в конце этого года, то постарайтесь отложить это до первых чисел января. Это вам даст дополнительный год до начала возвращения денег в RRSP.

First Home Savings Account

Если вы собираетесь в будущем покупать свой первый дом, то First Home Savings Account – прекрасный вариант для накопления на первый взнос. При внесении денег на этот счёт ваш налогооблагаемый доход снижается, как при внесении денег в RRSP, то есть вы получаете возврат, который можете добавить к взносу на дом. А когда вы забираете деньги для покупки дома, то вы не должны возвращать деньги на счёт и не должны платить налоги, как с TFSA.

Но у First Home Savings Account есть дополнительные ограничения: вы можете внести туда до $40,000, но вам даётся $8,000 contribution room в год, плюс вы можете внести до $8,000 за счёт contribution room прошлых лет.

То есть вы можете максимум внести $16,000 в год, если у вас есть contribution room с прошлого года.

Совет: если у вас нет денег на взнос сейчас, но вы откроете First Home Savings Account в этом году с минимальным взносом, допустим, в $100, то в будущем году вы сможете внести до $15,900.

Использование тактики Tax Loss Harvesting

Если у вас намечается налог на capital gain (прирост капитала) за 2024 год, то вы можете его уменьшить или полностью убрать, за счёт накопленных убытков в нерегистрированных инвестициях.

Совет: если у вас есть акции или фонды, которые временно упали в цене, то их можно продать, чтобы избавиться от налогов на capital gain.

Если вы их продавать не хотите, так как со временем они должны подняться в цене, то вы можете их или аналогичные фонды/ акции купить заново. Однако в этом случае вы должны учитывать законодательство о Superficial Loss Rules, когда вы или связанный с вами человек, траст или компания не должны купить точно такую же инвестицию в течение 60-дневного периода (30 дней до вашей продажи и 30 дней после продажи). Иначе CRA вам запретит использование Tax Loss Harvesting.

Новые правила налогообложения capital gain (прироста капитала)

Начиная с 25 июня 2024 года capital gain sinclusion rate увеличен с 50% до 66,67% за исключением физических лиц, для которых на первые $250 000 прироста капитала сохраняется ставка 50%.

Извините за сложную терминологию – сейчас объясню, что это значит. Допустим, у вас были инвестиции (недвижимость, паевые фонды, акции), которые вы продали на $100,000 дороже, чем купили. Это значит, что ваш капитал прирос на $100,000. Эти $100,000 не добавляются в ваш налоговый отчет (income tax) полной суммой, они умножаются на inclusion rate. Это значит, что ваш налогооблагаемый доход увеличивается не на $100,000, а на 50% от $100,000, то есть на $50,000.

Однако если вы продали ваши инвестиции на $500,000 дороже, то на первые $250,000 распространяется 50%, а на вторые – 66.67%. То есть к вашему налогооблагаемому доходу добавляется не $250,000, как раньше ($500,000 х 50%), а $291,675 ($250,000 х 50% + $250,000 х 66.67%).

Совет: если у вас сложилась ситуация, когда ваш capital gain будет больше $250,000, то постарайтесь разложить его на два года. Например, половину инвестиций продать до конца этого года, а половину – уже в новом году. В таком случае вы сможете избежать 66.67% inclusion rate, да и ваша маргинальная налоговая ставка будет меньше. То есть вы заплатите меньше налогов.

Открыть инвестиционный счёт, в том числе, RRSP, RESP, FHSA и TFSA, а также задать все интересующие вас вопросы можно через меня – как лично, так и по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём вебсайте www.AleхanderSergeyev.com и моём канале в YouTube «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Коллаген – один из важнейших факторов, влияющих на состояние нашей кожи.

Коллаген не просто так называют «источником молодости», он восстанавливает водный баланс и структуру кожного покрова, ускоряет регенерацию эпидермиса.

Именно коллаген отвечает за плотность, гладкость и упругость кожи.

После 25 лет количество коллагена в организме снижается примерно на 1 % в год.

Этот процесс постепенно уменьшает объём коллагена в клетках нашего тела и приводит к таким признакам старения как морщины, дряблость кожи и боли в суставах.

Для восстановления кожи

Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) от BIONATURO LAB – особая низкомолекулярная форма коллагена с высокой биодоступностью, дополнительно обогащенная аминокислотой лизином (20%). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) относится к морскому виду коллагена. Именно морской коллаген, по мнению врачей-дерматологов, является самым эффективным. Молекулы морского коллагена похожи на молекулы человеческого тела, и поэтому они быстро проникают в кровоток. Несмотря на то, что производство морского коллагена – достаточно дорогостоящий процесс, именно этот вид считается самым чистым и безопасным. Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) несет набор аминокислот, которые быстро поглощаются и направляются туда, где их не хватает. Если у человека проблемы с суставами, то весь полученный коллаген будет направлен именно в эту область. Когда острый недостаток будет восполнен, коллаген пойдет на решение других проблем (кожа, волосы, ногти). Collagen (Wild Fish Hydrolyzed) рекомендуется принимать по 2 капсулы один раз в день.

Отзывы:

«Я работаю в Beauty Industry. Те клиенты, которые принимаю Collagen (Wild Fish Hydrolyzed), в итоге получают лучший результат от моих процедур» Anya, 45 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Если вы столкнулись с трудностями в семье или переживаете сложные жизненные ситуации, вы можете обратиться за профессиональной поддержкой ко мне. Меня зовут Елена Белобородова, я – кандидат медицинских наук, сертифицированный в Канаде психогенетик с 30-летним опытом работы, помогу вам справиться с фобиями и страхами, разобраться в самых сложных аспектах вашей жизни, включая проблемы в семье, детско-родительские отношения, душевные травмы, стресс, ощущение одиночества.

Благодаря моей многолетней практике и внимательному отношению к каждому клиенту вы сможете обрести уверенность и гармонию в жизни, независимо от ваших целей и жизненных обстоятельств.

Я применяю глубокий и индивидуальный подход – именно тот, который подходит вам, включая психогенетическое консультирование, позволяющее лучше понять корни переживаний и найти оптимальный выход из ситуации, изменить жизнь к лучшему и наладить отношения с близкими.

Что же такое психогенетическое консультирование?

Психогенетическое консультирование – это метод, который помогает глубже понять, как генетические и семейные факторы влияют на наше эмоциональное состояние, личностные особенности и поведение.

Так, мы наследуем не только физические черты предков, но и эмоциональные реакции и даже способы восприятия мира, передающиеся из поколения в поколение, в том числе, и определенные модели поведения, которые могут оказывать сильное влияние на наши решения, на восприятие окружающего мира и на вашу способность справляться с трудностями.

В процессе психогенетического консультирования мы вместе с вами разберемся, какие из этих семейных моделей подкрепляют ваши сильные стороны, а какие, напротив, могут быть причиной трудностей. Это консультирование позволяет обнаружить скрытые источники тревожности, страхов, а также причинно-следственные связи событий из прошлого с нынешним вашим состоянием.

В процессе работы я также помогу вам найти эффективные ключевые ресурсы для коррекции эмоционального состояния и дальнейших долгосрочных позитивных изменений в вашей жизни.

Пример из практики. Как-то ко мне обратилась женщина, которая испытывала хронический страх перед будущим. Этот страх мешал ей принимать решения и двигаться вперёд в жизни. В процессе психогенетической работы мы обнаружили, что её мать и бабушка также страдали от подобных тревог и постоянно переживали о будущем. Это было связано с семейной историей, в которой часто возникали трудности, связанные с финансовыми и жизненными неудачами. Понимание этой связи помогло клиентке осознать, что её страхи не являются уникальными, а передались по наследству. Вместе мы выработали стратегии для того, чтобы снизить уровень тревожности и научиться по-новому воспринимать будущее, не в контексте страха, а как возможность для роста и изменений.

Если вы чувствуете, что пришло время разобраться с вашими переживаниями и настроиться на позитивные изменения, я буду рада помочь вам. Запишитесь ко мне на консультацию и откройте для себя новый путь к улучшению качества вашей жизни.

А моя профессиональная поддержка станет первым шагом к вашей гармонии и душевному равновесию.

Елена Белобородова,

эксперт, сертифицированный консультант-психогенетик,

MD (Russia), PhD, Ontario Mental Counselor.

Сессии проводятся в офисе, онлайн, по телефону, по WhatsApp: 647-772-0383;

мой e-mail: bea-46@mail.ru

Президент TRREB Дженнифер Пирс в последнем пресс-релизе отметила хорошую активность рынка недвижимости в октябре – после того, как Центробанк Канады понизил процентную ставку на 0.5%. «Все больше покупателей возвращается на рынок», – отметила она. Это и понятно, ведь цена займа уменьшилась, и есть надежда на дальнейшее снижение процентной ставки. С другой стороны, перегруженность рынка количеством выставленной на продажу недвижимости заставляет продавцов быть более уступчивыми при переговорах. Сложился момент для покупателей, когда действовать нужно сегодня, пока ситуация не изменилась. Ключевую процентную ставку с июня снизили с 5% до 3,75%, что, естественно, значительно сократило финансовую нагрузку на потенциальных покупателей.

На продажу в октябре вышло 15 328 новых объектов, что на 4,3% больше, чем годом ранее. В Торонто в прошлом месяце было совершено 2 509 продаж, что на 37,6% больше, чем в октябре 2023 года. В остальной части Большого Торонто продажи домов выросли на 48,9% до 4 149 единиц.

Рост продаж обнадеживает, учитывая, что октябрьские показатели оказались выше, чем ожидали эксперты. Если говорить о видах недвижимости, то следует отметить, что лидерами стали таунхаусы, количество продаж которых увеличилось на 56,8%. За ними следуют отдельно стоящие дома с ростом продаж на 46,6% и semi-detached – на 44%. По сравнению с прошлым годом продаж квартир стало на 33,4% больше. «Рыночные условия действительно изменились в октябре, но все еще остается много инвентории на рынке и, следовательно, выбора для покупателей жилья», – сказал главный аналитик TRREB Джейсон Мерсер. Именно этот фактор позволит сохранить умеренный рост цен на жилье в течение следующих нескольких месяцев. «Однако, поскольку запасы так или иначе поглощаются, а жилищное строительство продолжает отставать от роста населения, повышение цен будет ускоряться, вероятно, по мере того, как мы приближаемся к весне 2025 года», – отметил он.

Такого же мнения придерживается и CEO Royal LePage Фил Сопер. Рынок в 2025 году должен быть готов к поднятию цен. И если цены в Торонто вряд ли достигнут манхэттенских, то, по крайней мере, к ценам Ванкувера мы уже приближаемся. У нас был действительно необычный период на канадском рынке жилья за последние 26 месяцев, цены на жилье не росли. Но в таких городах как Галифакс, Монреаль и Калгари восстановление началось несколько месяцев назад, и последними рынками, которые оживают после постпандемического спада, станут Торонто и Ванкувер. В краткосрочной перспективе, по мнению Фила Сопера, снижение процентных ставок положит начало следующему буму на рынке жилья в Торонто, а в долгосрочной перспективе относительно высокие доходы, иммиграция и интерес к домовладению позволят Канаде поддерживать самый высокий уровень владения жильем среди стран Большой двадцатки.

Эксперты ожидают в следующем году подъем рынка недвижимости в следующих семи городах Канады.

Торонто, Онтарио. Крупнейший город Канады продолжает оставаться центром рынка недвижимости. Сильная экономика, разнообразное население и устойчивый рост числа рабочих мест делают его привлекательным местом для инвестиций.

Ванкувер, Британская Колумбия. Известен своей потрясающей природной красотой и высоким качеством жизни, имеет развитый рынок недвижимости. Несмотря на недавние меры по охлаждению экономики, долгосрочные перспективы города остаются обнадеживающими.

Калгари, Альберта. Экономика Калгари демонстрирует признаки восстановления после падения цен на нефть. Город предлагает более доступное жилье по сравнению с другими крупными канадскими городами, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов.

Эдмонтон, Альберта. Подобно Калгари, Эдмонтон извлекает выгоду из диверсифицированной экономики и относительно доступного рынка жилья. Растущие технологический сектор и население города способствуют повышению его привлекательности в сфере недвижимости.

Оттава, Онтарио. Будучи столицей страны, Оттава может похвастаться стабильной экономикой и растущим населением. Сильный рынок труда города и присутствие правительства делают его желанным местом для инвестиций в недвижимость.

Монреаль, Квебек. Второй по величине город Канады предлагает более низкую стоимость жизни по сравнению с Торонто и Ванкувером. Яркая культура, сильная экономика и растущее население делают его потенциальной точкой для инвестиций в недвижимость.

Галифакс, Новая Шотландия. В этом атлантическом канадском городе в последние годы наблюдается значительный рост. Доступность, сильный рынок труда и растущее население делают его привлекательным вариантом для инвесторов в недвижимость.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.jtomson@sympatico.ca

В 21 веке самое распространенное заболевание печени – это жировой гепатоз. Болезнь проявляется тем, что в клетках печени накапливается жир. Несмотря на то, что печень при этом увеличивается, человек ничего не чувствует. Тем временем избыток жира в печени постепенно снижает ее активность и в итоге серьёзно нарушает метаболизм.

Жирная печень опасна тем, что в начальный период человек даже не догадывается что со здоровьем что-то не так. Ощутимые симптомы появляются только тогда, когда функции печени серьезно нарушены.

Современная медицина утверждает, что, если печень вовремя поддержать, клетки печени способны восстановить свою активность.  

Для защиты и восстановления печени

Livery Milk Thistle от BIONATURO LAB –и натуральный и проверенный гепатопротектор (защитник клеток печени). Восьмикомпонентный комплекс флавоноидов под названием силимарин (главный компонент Livery Milk Thistle) в силу доказанной безопасности и множества полезных свойств является одной из самых хорошо изученных органических субстанций 21 века. Существует более 3 тысяч опубликованных научных работ, которые подтверждают способность силимарина (основного компонента Livery Milk Thistle) улучшать восстановление клеток печени. Livery Milk Thistle способствует снятию колик, уменьшению боли и воспаления (при холецистите), стимулирует образование пищеварительных ферментов, улучшает обменные процессы и защищает от вредного воздействия алкоголя. Это средство можно использовать как в качестве профилактики, так и после бурных застолий или обильной пищи. Livery Milk Thistle рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы:

«Принимаю Livery Milk Thistle месяц. Ощущение такое, как будто помолодел на несколько лет» Yan, 65 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

О наличии гипертонии свидетельствует уровень давления крови более 140/90. По статистике, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Некоторые считают, что гипертония опасна только тогда, когда появляются симптомы (головная боль, головокружение). На самом деле это заблуждение. Гипертония часто не имеет симптомов, но может привести к повреждению кровеносных сосудов.

Главная опасность гипертонии в том, что со временем она может привести к инфаркту или инсульту.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития прединсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы:

«У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения позитивные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• Filipino Market (Bathurst/Finch) 4949 Bathurst St. unit 8 North York. 416-223-1320
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Ученые установили, что мы можем разговаривать со своей ДНК, чтобы улучшить свое здоровье и самочувствие.

Как известно, в молекуле ДНК заложена информация. И это не только информация о биологическом теле, его здоровье, развитии и функционировании, но это еще и коды, потенциалы, указывающие на то, как будет строиться судьба человека.

…И в этой связи стало принято считать, что люди осуществляют в своей жизни лишь то, что заложено генетически, ( т.е. получено от биологических родителей), и что эту информацию невозможно ни отменить, ни заменить.

Но в действительности это не так.

Оказалось, что когда человек принимает за основу всего своего существования собственный разум, то родительские гены отходят на задний план. И ключом к этому является вот что: осознанность. Без неё теперь никуда.

А именно осознанности нам катастрофически и не хватает. Потому что по большей части мы живём на чистом автомате.

Мы практически ничего не контролируем (не осознаем): ни свои мысли, ни свои действия, ни свои реакции, ни то, что происходит внутри собственного организма.

Как раз это и приводит к тому, что мы привыкли называть проблемами, которые касаются как здоровья, так и вообще всех аспектов нашей жизни.

Но надо сказать, что мы живём в удивительные времена. И мы уже значительно отличаемся от тех людей, что жили в восемнадцатом, девятнадцатом и даже в двадцатом веке. Это различие состоит в том, что наша биология стремительно меняется – она подстраивается под новые энергии Земли, обеспечивая возможность жить (в среднем) 120 лет – и при этом оставаться в хорошем здоровье и сохраняя полноценную активность.

Эту возможность обеспечивает увеличение частоты клеточной вибрации и, как следствие, увеличение площади активности мозга, т.е. посредством своего разума самостоятельно и произвольно управлять своим здоровьем и продолжительностью жизни.

А теперь о том, как начать это делать. Начать можно с главного – с разговора со своей собственной ДНК, в которой содержится вся информация. И если данная информация тебя в чем-то не устраивает, то это прямое указание, что в нее надо внести поправки/улучшения. Чтобы это сделать, достаточно просто заявить, сказать вслух, чего именно ты хочешь. Заявка должна быть уверенной. Это должен быть практически армейский приказ, предметный, ясный и бесповоротный. Потому что разговор с собственной ДНК – это серьёзно. И если ты будешь говорить одно, а при этом думать (и чувствовать) другое, то ничего не получится.

Невозможно обмануть собственную ДНК – не стоит даже пытаться. Ведь она – часть тебя. Твоя ДНК  имеет твое сознание. Она – часть твоей сути. И если чувствуешь сейчас готовность, то можно начинать – проведи свой первый осознанный разговор с собственной ДНК. Для этого выполни вот это ментальное упражнение.

Программирование ДНК

Если у тебя сейчас есть возможность, посмотри на себя в зеркало.

Если нет такой возможности, закрой глаза и представь себе свой внешний облик.

После этого прочти это громко вслух:

Я обращаюсь к моей ДНК. Моя ДНК, хранилище всей информации обо мне и основа моей биологической сути. Мы едины. Сейчас я осознаю, что мы имеем единое сознание, и всё, что я думаю, чувствую и говорю, воспринимается и оказывает влияние на потенциалы, названные кодами моей ДНК.

Сейчас я нахожусь в совершенной осознанности и силой своего намерения передаю себе, своим клеткам и своей ДНК следующие распоряжения и команды:

• Сейчас я включаю в действие все естественные природные программы, созданные для здоровья и активности моего биологического тела во всей его совокупности.
• Я включаю в каждой моей клетке программу исцеления.
• Я включаю программу совершенного здоровья.
• Я включаю программу непрерывного обновления.
• Я включаю программу бодрости, силы, энергии.
• Я включаю программу реализации своего призвания.
• Я включаю программу стабильного успеха.
• Я включаю программу благополучия.
• Я включаю программу благосостояния.

Теперь закрой глаза и сделай так, чтобы веки максимально расслабились и перестали подрагивать.

После этого открой глаза и повтори команды – еще раз прочти вслух командный текст.

Если вы хотите более глубоко ознакомиться с этим методом или другими приёмами управления своей жизнью , звоните, приходите – и я научу, как правильно пользоваться этими техникам на благо своему здоровью.

Елена Белобородова,

эксперт, сертифицированный консультант-психогенетик, MD (Russia), PhD, Ontario Mental Counsellor.

Сессии проводятся в офисе, онлайн, по телефону, по WhatsApp: 647-772-0383;

мой e-mail: bea-46@mail.ru

Канадская газета Toronto Star на этой неделе подняла интересную тему – налогообложение в случае продажи недвижимости в течение первого года после ее приобретения.

Недавно принятый налоговый закон, призванный затормозить спекулятивный спрос на недвижимость, может застать врасплох некоторых ее владельцев, когда они обнаружат, что потеряют в качестве налогов десятки тысяч долларов, поскольку продали жилье менее чем через год после его покупки. Закон, впервые принятый в 2022 году, требует, чтобы любой, кто продает недвижимость в течение 365 дней с момента ее покупки, декларировал любое увеличение ее стоимости как доход от бизнеса, поскольку обычное освобождение от налога для основного места жительства (principal residence) не будет предоставлено.

Новые правила применяются также к квартирам, приобретенным у строительных компаний после января 2023 года. Например, увеличение цены на $100,000 повлечет за собой уплату налога в размере от $28,000 до $53,000 в Онтарио, в зависимости от дохода человека. Исключения из нового закона могут быть предоставлены Канадским налоговым агентством в ситуациях, когда домовладельцы вынуждены продать жилье. Так, предположим, вы купили недвижимость, а вам не нравятся ваши соседи или район, и вы решили продать дом или квартиру до окончания 365 дней со дня покупки.

Раньше правила позволяли всю прибыль от продажи недвижимости, в которой вы реально жили, оставлять себе. Собственно, многие иммигранты, приехавшие в страну лет 20 и более назад, так свое состояние и построили. Дома строились, перестраивались, формально или фактически хозяева в них какое-то время жили, а потом с прибылью продавали.

Да, бывали случаи и раньше, когда нужно было доказывать реальную необходимость смены жилья 3 – 7 раз в год. И, конечно, время от времени налоговое управление наказывало таких предпринимателей, расценивая такую активность как бизнес. Но сейчас правила ужесточились. Новые налоговые меры направлены на сокращение спекулятивного спроса, что, по мнению федерального правительства, должно привести к снижению цен и повышению доступности жилья для большего числа канадцев. Опытные бухгалтеры утверждают, что даже при таком раскладе возможны варианты оформления недвижимости на корпорации, где налоговая сетка более щадящая. В любом случае, прежде чем приобретать недвижимость, необходимо просчитать все возможные варианты для минимизации сопутствующих расходов.

Налоговое агентство Канады назначило четыре специализированные группы по аудиту приобретения и продаж недвижимости для мониторинга регионов высокого риска Онтарио и Британской Колумбии, где цены на жилье резко выросли. Новая налоговая политика также влияет на операции с недвижимостью, включающие готовые квартиры, известные «assignment» продажи, которые теперь облагаются налогом HST. То есть, когда заключается договор со строительной компанией и происходит переоформление договора на другого хозяина, участникам сделки нужно знать заранее, какие налоги налоговое управление будет взимать в случае прибыльности сделки. На CRA больше не лежит обязанность доказывать, что основным намерением продавца было приобрести недвижимость с целью получения прибыли от ее продажи. Если человек покупает и продает свою недвижимость в течение 12 месяцев, новый закон уже позволяет CRA классифицировать сделку как заключенную в целях получения прибыли и соответственно взимать налоги.

Основные исключения, позволяющие избежать дополнительного налогообложения: смерть, инвалидность или болезнь, пополнение семьи, распад брака, в результате которого супруги живут раздельно в течение как минимум трех месяцев до продажи, угроза личной безопасности, вынужденная потеря работы, возможность трудоустройства, неплатежеспособность и разрушение или экспроприация имущества против воли налогоплательщика.

Налогоплательщики могут заявить об освобождении от налога в форме Schedule 3. Несоблюдение может привести к штрафам и начислению процентов. Более того, CRA наложит штраф в размере 50% от причитающегося дополнительного налога, добавив к процентным платежам, если налогоплательщик сознательно сделает ложное заявление при подаче декларации.

Федеральное правительство, когда ввело новую налоговую политику, заявило, что это изменение «сократит спекулятивный спрос на рынке и поможет сдержать чрезмерный рост цен». В бюджете на 2022 год прогнозировалось, что изменение налога принесет годовой доход в казну в сумме $25 миллионов. Министерство финансов заявило, что еще слишком рано говорить об успехе нового закона, так как исчерпывающие данные за 2023 налоговый год – первый год применения меры по предотвращению быстрых перепродаж – будут доступны только в 2025 году, ну, а пока, видимо, подобные покупки будут происходить в затяжном режиме. Нельзя продавать в течение 365 дней, будут продавать на 366-й.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

В недавнем своем выступлении премьер-министр Джастин Трюдо заявил, что Канада скорректирует ежегодный приток иммигрантов, снизив целевой показатель на 21 – 27% в течение следующих трех лет, с 500,000 новых постоянных жителей до примерно 395,000 к 2026 году. Сокращение числа приема на постоянное жительство составит 395,000 в 2025 году, 380,000 в 2026 году и 365,000 в 2027 году. Эта коррекция в первую очередь является результатом жесткой критики либерального правительства за иммиграционную политику в последние несколько лет и ее негативного воздействия на доступность жилья. Министр иммиграции Марк Миллер утверждает, что снижение числа иммигрантов поможет справиться с нехваткой жилья, и по оценкам экспертов к 2027 году значительно сократит спрос на жилье, что потребует построить уже на 670,000 единиц жилья меньше. В качестве основной из причин подобного разворота в иммиграционной политике Джастин Трюдо считает тот факт, что предприятия и провинции способствовали экономическому упадку нашей страны, эксплуатируя иностранных рабочих, отказываясь при этом нанимать канадцев за справедливую заработную плату.

Реакция на правительственную инициативу не заставила себя ждать. Как отмечено в новом отчете BMO Market Capitals, банк неоднократно предупреждал, что обещания утроить количество построенных новых домов и обеспечить доступность жилья не имеют под собой реальной экономической основы. Теперь, когда правительство признает эту неудачу, политики видят решение проблемы доступности жилья в увеличении масштабов строительства и сокращении населения.

Канада отказывается от иммиграции после неудачной попытки использовать ее в качестве стимула экономического роста. Опираясь на сокращение числа временных жителей, таких как иностранные студенты в этом году, в стране произойдет санкционированный государством спад роста численности новых жителей в стране. Предполагаемое замедление роста населения более чем с 3%, или 1,2 миллиона человек, примерно до нуля, окажет реальное и очень быстрое влияние на стоимость жилья.

В первую очередь пострадают арендодатели в Торонто. Практически невозможно сдать жилье по прошлогодней арендной плате. Так, компания Reddit призывает людей, ищущих жилье, ни в коем случае не платить больше, чем в 2023 году. Утверждается, что цены на аренду студии уменьшились на 3%, односпальной квартиры – на 5%, двуспальной – на 3%. И это при том, что в 2023 году цены выросли на 20% по сравнению с предыдущим годом. Самый активный период в году – август и начало сентября, когда студенты занимаются поиском жилья – в этом году был необычно тихим из-за изменения политики по отношению к иностранным студентам. Строящиеся в настоящее время квартиры и целевые объекты недвижимости появятся на рынке в конце этого и в следующем году, в условиях более медленного роста населения, и нет сомнения, что их владельцы-инвесторы столкнутся с еще более сложными условиями на рынке.

Каковы прогнозы на рынок недвижимости? Последнее снижение ставки Центробанка Канады говорит о его оптимизме в отношении экономики. Озвучивается, что реальный ВВП получит большой импульс в результате агрессивного смягчения процентной ставки. По мнению Банка Канады, снижение ставок должно спровоцировать спрос на жилье, эквивалентный рекордному росту в 2021 году из-за политики почти нулевых ставок. Они ожидают, что почти четверть всего роста реального ВВП в следующем году будет приходиться на инвестиции в недвижимость. Это весьма оптимистичные ожидания, особенно с учетом прогнозируемого сокращения численности населения в ближайшие три года. Старший сотрудник University of Toronto’s School of Cities Кэролин Уитцман сказала, что Канаде необходимо в следующие три года увеличить предложения жилья, особенно для тех, кто испытывает основные потребности в нем, таких как пожилые люди, студенты и вновь прибывшие иммигранты. Абсолютно неправильно винить иммиграцию во всех бедах и проблемах канадского общества. И вопрос с жильем нужно решать как можно быстрее.

Критики политики партии либералов озвучивают свою озабоченность текущим положением дел. Во-первых, стоит вопрос не просто об иммиграции, а о качестве иммиграции. Почему нужно сокращать такую категорию, как студенты из-за рубежа? Ведь молодые люди за свои деньги учатся в соответствии с требованиями, предъявляемыми канадскими предприятиями. Ранее после окончания институтов и колледжей была возможность работать, а впоследствии и остаться в Канаде. Разве специалисты-профессионалы не нужны стране?

Почему нужно стремиться к насильственному понижению цен на дома? Недвижимость – это единственная ценность для большинства людей пенсионного возраста. Ведь на предлагаемую государством пенсию прожить совершенно невозможно. Почему не сконцентрировать усилия на развитии экономики в целом, развитии бизнесов, привлечении опытных специалистов из числа иммигрантов. Ведь при нехватке профессионалов – ученых, инженеров, врачей – им, иммигрантам, оказавшимся в Канаде, приходится либо переучиваться заново или работать на неквалифицированных работах. И это продолжается десятилетиями! Кроме повышения на доллар-полтора зарплаты самым низкооплачиваем работникам, все остальные специалисты остаются на зарплатах, которые никто не помнит, когда пересматривали. Если бы изучить все факторы, влияющие на рост экономики, занятости и благополучия населения, а не разгребать проблемы, снежным комом образующиеся из-за некомпетентности и политических амбиций, насколько легче было бы всем жить!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Вы всю жизнь работали, растили детей, выплачивали дом, ездили в отпуск, откладывали на пенсию… в общем, жили обычной жизнью.

И вот пришло время перестать работать и начинать жить на пенсию и то, что удалось накопить за рабочие годы. У вас полностью меняется финансовая жизнь. Теперь со стадии накопления вы перешли в стадию жизни на накопленные в ваших инвестициях средства. Возникает вопрос, как распорядиться накопленным, чтобы его хватило на всю жизнь. До 1990-х многие финансовые эксперты считали, что забирать 5% в год из своих инвестиций – это хорошее правило, чтобы добиться этой цели. Это правило было основано больше на опыте, чем на расчётах.

В 1994 году финансовый консультант по имени Уильям Бенген провел исследование, в котором проанализировал исторические данные по доходности акций и облигаций за пятидесятилетний период с 1926 по 1976 год. В результате Бенген обнаружил, что не существует исторических данных, в которых правило 4% могло бы исчерпать инвестиционный портфель менее чем за 33 года.

Так как понимать эти 4%?

Правило 4% для пенсионного бюджета предполагает, что пенсионер должен иметь возможность снять 4% от остатка на своих инвестиционных счетах в первый год после выхода на пенсию, а затем каждый год снимать ту же сумму в долларах, скорректированную с учетом инфляции.

Это правило предназначено для обеспечения постоянного снятия денег со счетов на жизнь при сохранении адекватного остатка на будущие годы. При условии разумной нормы прибыли от инвестиций, снятие средств будет состоять в основном из процентов и дивидендов.

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, является ли правило 4% лучшим вариантом. И всегда будут расходиться, так как доходность инвестиций непредсказуема, так же как будущее поведение финансовых рынков. Мы можем опираться только на статистику и рассчитывать, что в будущем доходность будет примерно такая, какая была в прошлом. Многие эксперты, включая создателя правила 4%, говорят, что 5% – лучшее правило для всех случаев, кроме наихудшего сценария. Другие предупреждают, что 3% безопаснее.

Важно отметить, что можно продлить срок, на который хватит ваших накоплений, двумя стратегиями:

• Стратегия гибкого дохода. То есть в годы, когда финансовые рынки сработали плохо, вы, соответственно, уменьшаете сумму снятия денег, а не продолжаете снимать фиксированный процент.
• Вы продолжаете работать неполный рабочий день, либо подрабатываете в годы, когда финансовые рынки сработали плохо. Или находите другие источники дохода, например, сдаёте часть своего жилья в аренду.

Для того чтобы точнее определить, сколько вы можете снимать денег из ваших инвестиций ежегодно, а также выработать оптимальную стратегию для уменьшения налогов, рекомендую составить финансовый план и регулярно (раз в 2 – 3 года) его корректировать, исходя из реальной доходности ваших инвестиций.

Если вам нужно финансовое планирование, то звоните, я вам могу помочь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём сайте www.AlexanderSergeyev.com или моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к видео «Его пенсионные выплаты уменьшились на $1,000 в месяц. Почему?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия! Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067