Наши эксперты

Когда вы собираете деньги себе на пенсию, используя различные накопительные программы (как не регистрированные, так и регистрированные, такие как RRSP и TFSA), разумным решением было бы оформить одновременно страховку от критических заболеваний.

И вот 6 причин, почему:

1. Не надо залезать в наколенное в случае заболевания.

Достижения в области медицины и увеличение популярности здорового образа жизни означают, что всё большее количество людей выздоравливает от тех болезней, которые покрываются страховкой от критических заболеваний, в первую, очередь инфаркт, инсульт и рак. Тем не менее, время болезни и выздоровления сильно влияют на ваше финансовое положение, что приводит к прекращению инвестирования или даже изымания части накоплений, чтобы покрыть текущие расходы. Это серьёзно может скорректировать вашу жизнь на пенсии в худшую сторону. Если у вас есть накопления, предназначенные для поддержания себя на пенсии, то вам не надо их использовать в случае невозможности работать из-за тяжёлого заболевания (рак, инфаркт, инсульт или инвалидности).

2. Страховая сумма не облагается налогом, а изъятие денег из RRSP облагается.

Когда вы забираете деньги из RRSP, то банк вам выдаёт на 10%, 20% или даже 30% меньше, чем вы просили. Эти от 10% до 30% – авансовый платёж подоходного налога.

В свою очередь, страховая сумма, которую вам выплатят в случае критического заболевания или инвалидности, не облагается налогом.

3. Вы можете получить назад все заплаченные вами страховые взносы.

Возврат страховых взносов по истечении срока действия страховки или при её отмене, доступное при страховании от критических заболеваний на период до 75 или 100 лет, гарантирует, что владельцы страховых полисов получат возмещение всех выплаченных сумм.

Рассматривайте такую страховку, как вид накопления с бонусом: если вы ничем не заболеете, то к 75 годам у вас накопится приличная сумма. Если же здоровье вас подведёт, то вы получите ещё бо́льшую сумму – $100,000, $250,000 или $500, 000, которая вам будет крайне необходима, чтобы пережить это тяжёлое время, в зависимости от того, на что вы застраховались. Она может быть использована как на лечение, так и на другие цели – в частности, на уменьшение долгов или инвестиции.

4. Дополнительное страховое возмещение в размере 10 – 15% от суммы договора.

Страхование от критических заболеваний, которое вы можете оформить через меня, охватывает 25 заболеваний и предусматривает выплату 10% или 15% (в зависимости от компании) страховой суммы в случаях, когда критическое заболевание диагностируется на ранней стадии, то есть когда оно не несёт высокого уровня риска для жизни. Страховая сумма, указанная в страховом полисе, не уменьшается при выплате этого дополнительного страхового возмещения, которое может достигать $50,000. Эта выплата также полностью или частично может быть внесена в ваш пенсионный план.

 5. Медицинские и административные консультации.

Этот бесплатный сервис включен в страхование от критических заболеваний, и дает застрахованному доступ к услугам, которые могут серьёзно помочь после постановки диагноза (эта услуга предоставляется не всеми страховыми компаниями). В дополнение к услугам по оказанию медицинской помощи, например, проверка диагноза и выбранного лечения ведущими мировыми специалистами, вам может быть предложена административная помощь, чтобы убедиться, что счета за медицинские услуги не содержат ошибок или переплат, и все государственные льготы получены. Этот сервис может быть доступен не только для застрахованного, но и для членов его семьи, в зависимости от страховой компании.

6. Возможность будущего улучшения страхового полиса.

У вас ограниченный бюджет? 10- или 20-летнее страховое покрытие значительно дешевле и включает привилегию будущего улучшения страхового полиса. Это не потребует в будущем повторного прохождения медицинского освидетельствования и доступно до 65 лет.

Поэтому возможно получить страховку по доступной цене сейчас с последующим её преобразованием, как только ваш бюджет это позволит. Это поможет вам планировать свои текущие расходы, вкладывая часть своих сбережений в инвестиции, а часть – в страховое покрытие.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «Пенсия в Канаде: CPP, OAS, GIS, GAINS. Как узнать, сколько я получу?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Мы знаем законы, по которым строится окружающий нас мир. Никто не будет, например, оспаривать действие Закона всемирного тяготения, но правила, действующие внутри человеческих взаимоотношений, знают не многие. Каждый из нас, хочет он того или нет, вплетён в человеческие системы, семью, в которой живёт, в родовую систему/ предки/ рабочие отношения и т. д.

Мы вступаем во множество взаимоотношений, со временем привязываемся к окружающим людям, и наши отношения становятся системными переплетениями. То, что помогало раньше, теперь может сковывать нас, не давать расти, приводить к конфликтам и кризисам отношений, к кризисам любви.

МОЖНО ЛИ ОСВОБОДИТЬСЯ от системных переплетений?

ДА. МОЖНО!!!

Метод, о котором идёт речь – метод системных семейных расстановок – помогает это сделать! Во время расстановки выстраивается образ системы, в которую мы входим. Он отражает наши отношения с другими людьми/ родственниками, партнёрами и т. д. В расстановке – в качестве заместителей членов системы – обычно присутствуют другие люди.

Я в качестве заместителей использую карты ТАРО и МЕТАФОРИЧЕСКИЕ ассоциативные карты, с помощью них я выстраиваю образ системы, в которую мы входим. Он отражает наши отношения с другими людьми. Через ряд промежуточных шагов образ трансформируется. Обычно при этом переживаются самые сильные чувства, происходит «ОЗАРЕНИЕ» – необычное, часто интуитивное понимание поставленной проблемы, «внезапное» нахождение её решения. Кажется, идёшь по темной комнате на ощупь, вдруг кто-то включает свет и всё становится ясно. Клиент восклицает: «Как же я этого не видел?» В завершение создаётся ОБРАЗ-РЕШЕНИЕ! Проясняется то, что долгое время являлось помехой в продвижении и изменениях, останавливало, заводило в «тупик». ОБРАЗ-РЕШЕНИЕ благотворно действует на человека и помогает сделать НОВЫЙ ШАГ в изменении своей жизни.

ЕСЛИ ВАМ ИНТЕРЕСНА ВАША СУДЬБА И ПЕРЕПЛЕТЕНИЯ, В КОТОРЫХ ВЫ НАХОДИТЕСЬ, найдите возможность прийти и СДЕЛАТЬ расстановку. ВЫ сможете открыть ЛЮБОВЬ и признательность к поколениям, благодаря жизни которых мы есть. Начать жить собственной жизнью, реализовывать свои цели.

МЕТАФОРИЧЕСКИЕ ассоциативные карты – это инновационный психологический инструмент, они необыкновенные, чудесные, волшебные и, что важно, дают быстрый результат.

Многих сбивает с толку слово «карты» – порой возникает подозрение, что это эзотерический процесс или гадание, так как иногда вытягиваются карты вслепую и т. д. Это не имеет никакого отношения к гаданию, это – возможность посмотреть на свою ситуацию со стороны, это – диалог с собой. Это – путешествие в мир своего подсознания, в потаённые глубины собственного существа, которые скрыты от него в обычной жизни.

Если нужно понять причины произошедшего или происходящего или нужно услышать своё тело – эта техника незаменима. И, ПОВЕРЬТЕ, этот способ РАБОТАЕТ!!! Даже если вы не верите!!!

Метафорические ассоциативные карты это набор картинок величиной с открытку, изображающие людей, их взаимодействия, жизненные ситуации, пейзажи, животных и т. д. Некоторые наборы карт совмещают картинку с надписью. Другие включают отдельно картинку, отдельно надписи. Сначала читается слово и клиенту предлагается сказать, с чем ассоциируется это слово, потом открывается карта с картинкой и предлагается рассказать, что клиент видит на этой картинке. Слово – это ассоциация; картинка – это метафора. Совмещаем карту «слово» с картой … «картинкой». Изучение этого совмещения помогает понять ситуацию, актуальную для клиента в настоящее время. Удивительно, но клиенты достают из своего подсознания то, что их волнует больше всего, и мы вместе находим пути решения проблем.

МЕТАФОРИЧЕСКИЕ ассоциативные карты позволяют быстро и наглядно получить необходимый объём информации для качественной работы с клиентом, диагностировать его проблему, прояснить и осознать актуальные переживания и потребности клиента, его незавершённые внутренние процессы.

Карты наглядно демонстрируют картину любых межличностных отношений или картину взаимоотношений человека с любыми идеями и образами. Карты запускают внутренние процессы самоисцеления и поиск пути выхода из кризиса, и …помощь приходит очень быстро. Карты являются УНИКАЛЬНОЙ методикой для работы с различной проблематикой, как в индивидуальной работе, так и в группах, в парах, в семейных отношениях, в отношениях «родители – дети», бизнес-партнёры… и т. д.

Карты ТАРО я использую в семейных расстановках с большим удовольствием. В данном случае они представляют инструмент для раскрытия того, что творится у нас внутри. Это синтез методов работы с колодой карт и расстановки по Берту Хеллингеру как один из способов общения с энергией системы. Мы часто попадаем в жизни в одну и ту же повторяющуюся нежелательную ситуацию, будто проигрываем заезженную пластинку, так энергия стучится к нам через одни и те же знакомые сюжеты. Эти сюжеты мы видим в раскладах ТАРО.

В процессе расстановки мы «входим» в пространство карты, что даёт нам возможность увидеть препятствия изнутри, распутать клубок нарушенных связей и отношений, изменить сценарий ситуации, моделировать её в наилучшем для клиента виде. Каждый, кто обращается за помощью к ТАРОЛОГУ, получает информацию, которая предназначена только ему. ТАРО – это работа с бессознательным. Во время такого консультирования происходит не предсказание будущего, как ошибочно считают многие, а, скорее, определение возможных путей развития ситуации, а также глубокая личностная проработка и терапия.

Ценность такой консультации в том, что вы получаете пошаговую программу для решения вашего запроса в отношениях, в бизнесе, в конфликте «родители – дети», принятии решений покупки – продажи, и многое-многое другое.

Приходите на приём и убедитесь сами!

Ваша Галина Машарова,

сертифицированный семейный расстановщик, энергопрактик,

Grand-Мастер РУН, ТАРО, РЕЙКИ

Мой Skype and Messenger: galina masharova

Cell, WhatsApp, Viber, Messenger: 416-846-9464

* Вся информация, полученная в процессе консультации, конфиденциальна.

Существует три фактора, способствующих быстрому похудению.

• Пейте больше воды. Увлажнение может повысить метаболизм на 24 – 30%.
• Сон и стресс. Обеспечьте достаточный сон и управляйте стрессом. Плохой сон и стресс могут влиять на уровень гормонов, связанных с аппетитом.
• Соблюдайте сбалансированную диету. Добавьте специальные растительные добавки, ускоряющие метаболизм, и избегайте переработанных продуктов.

Многие думают, что лишний вес – эстетическая проблема. На самом деле, это опасность для здоровья. По мнению ученых, дополнительные килограммы способствуют развитию диабета, гипертонии, заболеваний почек, печени. Ожирение является фактором риска для некоторых видов рака.

Врачи утверждают, что лишний вес нужно контролировать.

Для ускорения метаболизма и снижения веса

Slimit Weight Management от BIONATURO LAB – натуральный комплекс на травах, способный не только ускорить метаболизм за счет сжигания жировых отложений на бедрах и животе, но и уменьшить чувство голода. Центральная растительная группировка этого продукта – Camellia sinensis, Green Coffee Bean Extract и Trimethylxanthine – блокирует глюкозу и стимулирует метаболизм жиров. Одновременно биофлавоноиды из плодов Irvingia gabonensis уменьшают аппетит. Другие компоненты этого комплекса восстанавливают функциональную активность печени и способствуют снижению общей токсической нагрузки на здоровые клетки нашего тела. Slimit Weight Management – это готовая и научно аргументированная стратегия снижения и контроля веса, воплощенная в форме безрецептурного натурального растительного комплекса. Slimit Weight Management рекомендуется принимать по 1 капсуле 3 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Slimit Weight Management курсами по несколько недель весной и осенью. Результат оцениваю как позитивный. Стрелка на весах красноречивее любых слов, а она говорит, что 2 – 3 килограмма таки уходят. Рекомендую» Ава, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме, у вас появляются права и обязанности по отношению к нему. По поводу обязанностей, казалось бы, все ясно, при покупке обычно заказывается легальный документ – Status Certificate, проверяемый перед окончательной покупкой вашим адвокатом, где прописаны в том числе и все правила проживания в кондоминиуме. Бывает и так, что отвечать за ненадлежащее отношение к претензиям владельца квартиры приходится корпорации.

Судебное разбирательство в Верховном суде между Фанг Лин Вонг против корпорации TSCC 1918 – 30 Canterbury Place в North York закончилось в 2022 году. Претензии хозяйки квартиры в кондоминиуме состояли в том, что в ее жилье на первом этаже рядом с мусорной шахтой женщина постоянно ощущала чрезмерный шум и неприятную вибрацию, вызванные использованием мусорной системы. Проблема была обнаружена сразу после того, как квартира была куплена в 2010 году. Эта единственная квартира на первом этаже имела общую стенку с мусорной шахтой, куда скидывался мусор всеми жильцами кондо. Мало того, что пострадавшая слышала шум от каждого сброса мусора, особенно некондиционного, но, оказывается, что в помещении стоял еще и металлический агрегат – машина по уплотнению мусора, от работы которого вибрировали стены квартиры по соседству.

Вонг обращалась с жалобами в менеджмент офиса еще в 2017 году. Мастера приходили и что-то чинили, но проблему так и не устранили окончательно. Компромиссным вариантом было расписание пользованием мусоропроводом. На какое-то время все кое-как успокоилось. Но только до того момента, пока не началась пандемия, и женщине пришлось работать из дома.

Представители администрации кондоминиума пытались что-то делать, была даже нанята компания по измерению уровня шума «So Quiet Soundproofing», которая признала шум в квартире неприемлемым и вызывающим раздражение. Была нанята инженерная компания для решения всех тех проблем, которые были выявлены. Но, к сожалению, все усилия были тщетны и не привели к положительным результатам.

Когда терпению несчастной женщины пришел конец, а это заняло 11(!) лет, в начале 2021 года она подала заявление в Верховный суд с требованием заставить кондоминиум устранить проблемы с шумом и вибрацией и выплатить пострадавшей стороне денежную компенсацию за неудобства и психическое расстройство.

Процессуальные проволочки по времени заняли больше года, после чего судья Сюзан Велла вынесла вердикт, установив, что корпорация нарушила свои уставные обязанности и все разумные сроки, за которые можно было бы решить эту «неудобную» проблему и дать возможность людям жить по-человечески.

Решением суда в качестве компенсации ущерба, нанесенного здоровью, Вонг присудили выплатить $30,000. Кроме этого, суд потребовал установить шумопоглощаемые панели общей стоимостью около $11,000 на стенах и потолке смежных с ванной комнатой, кухней и спальней. Естественно, корпорации следовало отремонтировать и минимизировать шумы от оборудования, используемого в мусоропроводе.

Другая подобная ситуация произошла уже недавно. В январе 2025 года судья Ли Аказаки рассматривал тяжбу между Джошуа Франком и York Region Condominium Corporation 664 по адресу 343 Clark Avenue West. Суть этого конфликта состояла в том, что квартира потерпевшего располагалась под помещением, в котором находились водяные насосы и другое техническое оборудование. От работы насосов, подающих горячую воду, исходил назойливый низкочастотный звук. Согласно акустическому исследованию, проведенному инженерной фирмой, общий фоновый шум, включая раздражающий тон, не превышал установленных государством норм по шуму. Но частота звуковых волн 160 гц была значительно выше допустимой и могла способствовать появлению раздражения. Было установлено, что источником звука являются два устаревших водяных насоса.

Обе стороны подписали соглашение о том, чтобы в здании были установлены новые высококачественные насосы по цене $87,290. Более того, владелец квартиры согласился внести свой вклад в ремонт в размере $32,500 несмотря на то, что оборудование это обслуживало все здание, а не только эту отдельную квартиру, и уже выработало свой ресурс.

Вместо того чтобы заменить насосы обещанной марки, корпорация нарушила соглашение и установила комплект насосов, которые оказались на 37% дешевле оговоренных. Замена на более дешевые насосы проблему не решила. После того как хозяин квартиры отказался внести обещанные $32,500 долларов, корпорация подала на него в суд – small claims court. В свою очередь, Франк обратился в Верховный суд из-за нарушенных двух разделов Закона о кондоминиумах с требованием заставить кондоминиум устранить проблему с шумом.

После анализа всей ситуации судья Аказаки пришел к выводу, что раздражающий гул сохранялся из-за решения кондоминиума нарушить соглашение и сменить оборудование на более дешевое. Никаких положительных результатов не было получено, права владельца квартиры были нарушены. Суд обязал кондоминиум компенсировать хозяину жилья $32,500 за неудобства, вызванные шумом насоса, а также дополнительную сумму в размере $30,000 для возмещения ему части судебных издержек. К сожалению, всем владельцам кондоминиума придется взять на себя эти расходы, плюс еще $55,000, потраченные на более дешевые насосы, гонорары инженера и судебные издержки корпорации. Безусловно, ситуация повлияет на размер ежемесячных платежей – maintenance fee.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Подагра – одна из форм воспалительного артрита. Причина подагры – накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом – внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава большого пальца ноги.

Основа профилактики – диетическое питание, физические упражнения и витаминные композиции. Простая коррекция питания и растительные комплексы могут помочь избежать развития заболевания, грозящего серьезными осложнениями.

Если подагру игнорировать, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватит ранее здоровые области, а в суставах начнутся глубокие деформационные изменения. Приступы боли могут учащаться, а их длительность увеличиваться.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсулы 2 раза в день.

Отзывы:

«Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Издание «Toronto Star» на этой неделе приоткрыло завесу над очень болезненной темой – когда покупатель недвижимости не может закрыть сделку. Инвестору предъявляют иск на $860,000 за то, что он не может оплатить финальные расходы по приобретению кондоминиума от строительной компании. Это один из десятков случаев, где покупатель жилья сталкивается с судебными исками. «The Star» обнаружило около 130 исков, поданных только двумя застройщиками против покупателей новых квартир в Торонто, которые не смогли завершить сделки.  

В конце 2021 года покупателя поздравил риэлтор, утверждая, что это удачная VIP-сделка. Всего лишь следовало внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости покупки, чтобы зарезервировать за собой небольшую строящуюся квартиру на одном из самых перспективных рынков недвижимости в мире. «Через пару лет можно будет продать ее кому-нибудь другому с огромной прибылью», – пообещал риэлтор. 41-летний менеджер из Монреаля сделал депозит в размере $85,500 за студию ценой $855,000 в Forest Hill, зная, что он никогда не сможет претендовать на ипотеку на эту квартиру. Риэлтор обещал найти нового покупателя, который перепишет на себя сделку до даты закрытия, когда поднимутся цены на квартиры.

«Сегодня мы понимаем, насколько это нелепо звучит, но тогда рынок недвижимости Торонто рос настолько хорошо, что все были полны надежд», – вспоминает он. Теперь, несколько лет спустя, цена квартиры упала, и потерпевший покупатель не может получить ипотеку. На него подал в суд застройщик CentreCourt, который, помимо удержания его депозита, требует около $860,000 в качестве возмещения ущерба и расходов за нарушение контракта.

Поскольку рынок кондоминиумов на нулевой стадии практически умер, а поток покупателей, которые не могут закрыть свои покупки, растет, строительные компании рискуют потерять доход на беспрецедентном уровне, поэтому вынуждены судить несчастных покупателей.

«The Star» рассмотрел иски, поданные двумя застройщиками CentreCourt и Mod Developments против покупателей, которые не смогли закрыть сделки по кондоминиумам в пяти разных небоскребах Торонто. Они купили их до пика пандемии и планировали завершить сделку в 2024 году. Но рынок жилья резко изменился, поскольку процентные ставки взлетели, и теперь люди оказались на крючке на сумму в сотни тысяч долларов. Многие верили в свою счастливую звезду и считали, что стоимость жилья будет расти бесконечно. Некоторые покупали с намерением продать другому покупателю до даты закрытия, чтобы быстро заработать хорошие деньги. Одна группа ответчиков в своем возражении суду сослалась на «форс-мажор» – «резкое и непредсказуемое изменение на рынке недвижимости», сделавшее невозможным завершение продажи. Согласится ли суд с такой трактовкой?

К сожалению, напряженность на рынке новых кондоминиумов приближается к драматическому уровню, что ставит под сомнение давнее убеждение, что недвижимость Торонто – это почти беспроигрышный вариант для инвесторов. В результате того, что множество покупателей отказываются от сделок, застройщики отменяют проекты, что наносит ущерб рынку недвижимости на долгие годы вперед. Никогда не было ничего подобного, даже во время финансового кризиса, отмечают эксперты.

Тысячи покупателей, которые вышли на рынок во время пандемии, не желая упускать редкую возможность, которую предоставляли исторически низкие процентные ставки по займам, столкнулись с невероятными финансовыми сложностями. Цены на недвижимость за два года взлетели почти на 50% в районе Торонто – абсолютно неслыханный рост! Между тем, процентные ставки составляли тогда 0,25% – самый низкий показатель со времен финансового кризиса 2008 года. Поскольку строительство кондоминиума обычно занимает от трех до пяти лет, рекордные показатели завершения строительства в этом и прошлом годах стали результатом ажиотажа на этапе подготовки к строительству в период пандемии, в основном, за счет инвесторов, которым, по данным Статистического управления Канады, принадлежит 65% новых кондоминиумов, построенных после 2016 года. Но в марте 2022 года в ответ на рост инфляции Банк Канады объявил, что начнет кампанию по повышению ставок. Это замедлило рост цен на рынке кондоминиумов и поставило покупателей в сложную ситуацию, поскольку реальность не соответствует ценам покупки. Если кто-то соглашался купить квартиру за $1 миллион на пике, но банк ее оценил в $800,000 на сегодняшний день, то покупатель имеет недостачу в $200,000, поскольку обычно банки не выдают кредиты на сумму, превышающую оценочную стоимость.

В период ажиотажного спроса некоторые покупатели продавали свои контракты и переуступали права на них. Но в ситуации сегодняшнего рынка только в кондо по адресу 2020 Bathurst Street строительная компания ведет 13 судебных исков по возмещению ущерба примерно на $10 миллионов. 41 иск подан от компании CentreCourt против покупателей за невыполнение обязательств по сделке в кондоминиуме по адресу 1100 Sheppard Ave. W. недалеко от торгового центра Yorkdale (застройщик требует возмещения убытков на сумму не менее $31 миллиона долларов); и 32 иска от Mod Developments, поданных против покупателей в высотном здании по адресу 55 Charles St. E. в центре города (застройщик требует возмещения убытков на сумму не менее $32 миллионов). Утверждается, что в некоторых зданиях в GTA уровень неплатежей покупателей на этапе строительства достигает 30%.

Даже если сделку удалось благополучно завершить, то количество квартир, потерявших свою стоимость иногда до 40%, безусловно, будет влиять на стоимость недвижимости в целом.

Строительные компании либо вынуждены продавать незакрытые квартиры с хорошим дискаунтом, либо находят инвесторов, покупающих несколько квартир оптом с существенной скидкой. Все это не добавляет оптимизма, по данным Urbanation, проекты отменяются, и прогнозируется резкое падение объемов строительства кондоминиумов – на 69% в течение следующих трех лет.

Как всегда, наряду с чьими-то потерями кто-то находит выгоду для себя. Если у вас есть заинтересованность в покупке новых квартир по ценам ниже, чем они в свое время приобретались, то, наверное, лучшего времени не будет.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Я получил вопрос на своём YouTube канале, который, по моему мнению, может представлять интерес для многих родителей с маленькими детьми. Вопрос звучит так:

Здравствуйте, Александр!

Хотела бы задать Вам вопрос. Я работаю как наемный работник full time. Могу ли я списать с налогов зарплату няне, которая работала у меня full time и получала наличными? Контракт мы не подписывали, я выдавала ей квитанции, и она ставила свою подпись. Я новичок в Канаде, и бухгалтер, с которым я собираюсь подать декларацию, сказал, что я должна была оформить ее как наемного работника со всеми вытекающими последствиями. Если я этого не сделала, то и списать ее зарплату не могу.

Но у меня еще есть бизнес-аккаунт, и он сказал, что я могу списать эти расходы через него. Но я не очень понимаю, как это работает. И не разбираюсь во всех этих тонкостях.

Кроме того, моя няня говорит, что я неправильно ее квалифицировала как независимого подрядчика, в то время как она по всем признакам является наемным работником! И она собирается обратиться по этому поводу в CRA. Я, если честно, совсем потерялась! Какие могут быть последствия?

Прежде всего, давайте определимся с терминами. Моя зрительница употребляет слово «зарплата», имея в виду не то, что понимаю под зарплатой я.

Зарплата в моём понимании – это payroll. То есть, если вы платите зарплату, то вы начисляете работнику gross income, если угодно – «грязную» зарплату, вычитаете из неё подоходный налог, отчисления в пенсионный фонд СРР и страховые взносы в EI, которые перечисляете в CRA. После этого вы выдаёте работнику net income, то есть «чистую» зарплату, очищенную от налогов.

Чтобы делать подобные выплаты, вы должны зарегистрировать в CRA ваш payroll account, в течение года ежемесячно или ежеквартально перечислять налоги, а по окончании года сделать отчёт в CRA о начисленной зарплате и налогах, а также выдать работнику Т4, который он/она использует в своей налоговой декларации. То есть, это достаточно сложный процесс, для которого вам, возможно, потребуется нанимать бухгалтера.

С другой стороны, существует понятие «оплата выполненных услуг» (fee for service), означающее, что вы платите нанятому вами человеку за услуги, которые он оказывает как независимый подрядчик (contractor), самозанятый человек или частный предприниматель, называйте это, как вам нравится. В таком случае этот человек – self employed, и он сам разбирается с оплатой своих налогов. Вы заплатили оговорённую сумму, и дальнейшее – не ваше дело.

А вот теперь переходим к сути вопроса моей зрительницы. Как списываются расходы по уходу за ребёнком?

Вы можете списать оплату няне вашего ребёнка как Child Care expenses. Для этого предусмотрена специальная вкладка Т778 в вашем налоговом отчете (income tax). У таких расходов есть потолок – $200 в неделю для детей до 6 лет, $125 в неделю для детей от 7 до 16 лет, $275 в неделю для детей с особыми нуждами. Большие суммы не уменьшат ваши налоги или не увеличат ваш возврат, в зависимости от ситуации.

Причём, сумма списания расходов по уходу за вашим ребёнком не зависит от того, платите ли вы зарплату или платите за выполненные услуги независимому контрактору.

Пока вы платите за детский садик, за летний лагерь и тому подобное, проблем не возникает.

Однако в случае, если няня сидит с вашим ребёнком в вашем доме, то у вас могут возникнуть обязанности работодателя с необходимостью начислять зарплату / payroll и перечислять взносы в Canada Pension Plan & Employment Insurance.

Дословно на сайте CRA написано следующее:

Если вы заплатили человеку за уход за детьми у вас дома, у вас могут быть некоторые обязанности как работодателя. Если вы не уверены в своей ситуации, свяжитесь с CRA.

Что значит фраза «у вас могут быть некоторые обязанности как работодателя»?

Дело в том, что с точки зрения CRA, если у няни только один клиент – вы, то она, скорее всего, наёмный работник на зарплате, а не независимый контрактор. Со всеми вытекающими вашими обязанностями работодателя.

В случае моей зрительницы возникло расхождение в понимании налогового статуса между ней и няней её ребёнка. Очень жаль, что она не урегулировала все вопросы с самого начала. Лучше в этом случае иметь контракт, в котором всё заранее оговорено. Если эта няня в данном случае будет этот вопрос продвигать через CRA, то возможно, что придётся задним числом зарегистрировать payroll (RP) account, доначислить и заплатить взносы в CPP и EI.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «В каком возрасте начинать получать пенсию CPP в Канаде». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Омега-3 – это группа из 11 полиненасыщенных жирных кислот.  

Врачам давно известно, что при участии Омега-3 формируются клеточные мембраны в структурах головного мозга, глазах, сосудах. Но недавно выяснилось, что кислоты Омега-3 в этих мембранах находятся в активном, «подвижном» состоянии. Это означает, что они в любой момент могут перемещаться в другие локации, где возникает дефицит Омега-3. Именно поэтому недостаток кислот данной группы крайне опасен для организма – ведь наше тело не может синтезировать их самостоятельно.

Омега-3 жирные кислоты улучшают текучесть крови и способствуют снижению артериального давления (исследование Кливлендской клиники).

Исследования, проведенные учеными из Манчестера (Великобритания), свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омегу-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс, на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/EPA/DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние. Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Сделки с жилой недвижимостью в Онтарио регулируются широким спектром законов, постановлений и контрактных обязательств. Из-за сложности этих транзакций и высоких рисков, сопряженных с потенциальными финансовыми потерями, иногда возникают юридические споры, приводящие к судебным тяжбам. Осведомленность о распространенных причинах судебных разбирательств в сфере жилой недвижимости может помочь покупателям, продавцам и другим вовлеченным сторонам лучше справляться с процессом купли-продажи недвижимости, снизить риски и избежать дорогостоящих судебных баталий.

Одной из наиболее распространенных причин судебных разбирательств, связанных с недвижимостью в Онтарио, является сокрытие информации о материальных дефектах или о существующих проблемах с недвижимостью.

По закону продавцы обязаны раскрывать известные им проблемы, которые могут повлиять на стоимость или привлекательность собственности, такие как структурные проблемы, повреждение водой, плесень, заражение вредителями или нарушения зонирования. Если покупатель обнаруживает скрытые дефекты после закрытия сделки, он может подать иск за нарушение договора, мошенничество или сознательное введение покупающую сторону в заблуждение.

Перед тем, как вы выставите дом на продажу, неплохо было бы сделать предпродажную инспекцию. Всегда что-то требует внимания и ремонта. Инспектор может подсказать о необходимости обратить внимание на те или иные проблемы. В идеале было бы лучше привести все в порядок заранее. Хуже, когда «сюрпризы» обращают на себя внимание во время продажи дома. Еще хуже, когда неисправности пытаются замаскировать.

Закон Канады о дефектах имущества выделяет две категории: очевидные дефекты и скрытые.

«Patent» дефект – это очевидный дефект, который может быть обнаружен потенциальным покупателем дома или их техническим инспектором. «Latent» дефект – это дефект, который может сделать объект не пригодным для проживания, опасным или потенциально опасным, который обычно не очевиден для потенциальных покупателей, но в силу разных причин не обнаруживается сразу. Во многих случаях покупатели оказываются в затруднительном положении, пытаясь доказать, что дефект существовал до покупки и был сознательно скрыт. Если покупатели обнаруживают скрытый дефект, у них есть средства правовой защиты в Онтарио. Главный вопрос заключается в том, знал ли продавец или должен был знать о дефекте и не сообщил о нем. Если продавец знал о дефекте и не проинформировал о нем, он может нести ответственность за ущерб и расходы на ремонт имущества.

Таким образом, хотя закон Онтарио обеспечивает определенный уровень защиты, ответственность за выявление и доказательство этих дефектов часто лежит на покупателе. Это подчеркивает важность тщательной инспекции недвижимости перед принятием окончательного решения о покупке недвижимости. У покупателя есть право подать жалобу на возникшую проблему в течение 6 лет после ее обнаружения. Поскольку юридический язык достаточно сложен для понимания, лучше всего будет проконсультироваться у знающего юриста, прежде чем обращаться в суд. Подобные жалобы регулируются в документом s.14A of the Limitation Act 1980.

Особенно будьте внимательны в случае строительства дополнительных помещений или перестройки дома без получения надлежащих разрешений от муниципалитета.

Один случай из судебной практики. Муж и жена владели жилой недвижимостью и впоследствии продали ее в Онтарио. Объект находился в небольшом поселении, где не было ни муниципального учреждения, ни строительного инспектора, ни лица, выдающего разрешения на строительство. Муж построил дом на участке примерно в 1989 году. За исключением строительства стен фундамента из бетонных блоков, он построил дом сам, без всяких разрешений. Строительство дома потихоньку развивалось с течением времени. К 1997 году к основному строению были пристроены солярий и гараж. 30 июня 2006 года муж и жена продали недвижимость супружеской паре за $183,500. Новые хозяева использовали это имущество в качестве коттеджа для отдыха. В конце концов, они переехали в этот дом и заняли его на постоянной основе.

В феврале 2015 года пара обнаружила, что северная фундаментная стена рухнула, а на южной появились признаки прогиба. Затем возникли и видимые трещины на гипсокартоне в гостиной. Покупатели обратились к адвокатам. Началось судебное разбирательство. Каждый доказывал свою правоту, но в итоге суд обязал продавцов возместить паре ущерб в размере $100,000 за небрежное строительство, введение покупателей в заблуждение и юридические расходы.

В случае если проблемы с недвижимостью есть или были, но вы их устранили, всегда держите доказательства о проделанной работе. Если у вас есть расписки, выставленные счета или гарантии по выполненным ремонтам, это может пригодиться. Храните всю документацию!

Не пытайтесь скрыть дефекты. Не берите вашего риэлтора в сообщники. Обо всех проблемах, о которых он осведомлен, он просто должен сообщить потенциальным покупателям в соответствии с законодательством. Если агенту продавца известно о факте или фактах такого сокрытия имеющихся проблем, то долг агента предупредить своего клиента. Во-первых, потенциальные покупатели должны быть осведомлены обо всех проблемах, которые могли бы повлиять на ценообразование. Во-вторых,

все усилия должны быть приложены, чтобы получить подтверждение от каждого покупателя о том, что он полностью осведомлен об имеющихся дефектах.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Когда Марию Куликову спрашивают о том, как ей удается сохранить себя в бешеном ритме съемок, она честно признается, что это для нее болезненный вопрос.

– Видимо, пошли какие-то возрастные изменения. И это не морщинки. Сейчас борюсь с лишним весом. И пока проигрываю. К счастью, это пока не слишком заметно. Но вообще пора менять свое мировоззрение. Это раньше – не поел три дня, и ты худой, прекрасный, воздушный и легкий. А сейчас всерьез задумываюсь о том, как мне остаться в нынешнем своём образе в профессии. А для этого нужно ограничивать себя жестче, – делится актриса.

На вопрос, пытается ли актриса ограничивать себя в еде, Мария отвечает:

– Не привыкла. Мне очень нравится ходить в рестораны, кафе. Дома меня за еду никто не ругает. Муж у меня ровесник, а не парень 25-летний, которому надо соответствовать. Мы с мужем росли в одну и ту же эпоху, читали одни книги, смотрели одно и то же кино. И стареем мы вместе. Мне это очень нравится, никто друг дружку под микроскопом не рассматривает. Хуже, когда ты очень худая и очень красивая, но сидишь одна в квартире.

Жаловаться актрисе, действительно, не на что. Ее муж – красавец-актер Виталий Кудрявцев. Но не только он принимает Марию такой, какая она есть.

– Друзья меня любят и говорят: «Ты прекрасна и так!». Вот если бы меня кто-то дернул: «Так, хорош! Приводи себя в порядок!». Поэтому вопрос красоты – для меня болезненная точка. Но надеюсь, что справлюсь, потому что сила воли у меня есть. Только в последнее время она меня подводит. Может, потому что стрессов стало больше. А ведь еда – серьезная радость в жизни – психологи это уже давно доказали. Я и сама люблю готовить.

Ее любимое блюдо – картошка, жаренная с грибами. Это и неудивительно: именно это блюдо готовила мама актрисы в ту пору, когда Мария была ребенком. 

– Все родные на даче, что-то обсуждают, хохочут, играют в «Эрудит», а мама жарит картошку с грибами, которые мы собрали днем в лесу. И нет еще ничего плохого, и все живы… – вспоминает актриса.

Интервью Марии и, конечно, фильмы и сериалы с ее участием можно посмотреть прямо сейчас на сайте интерактивного ТВ eTVnet.com.

Подписывайтесь на этот замечательный сервис и смотрите богатейшую коллекцию фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви, но и множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, а также мультики, документалистику, юмор, спортивные передачи и концерты. Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы! Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок! Будут вопросы, звоните: +1 (855) 251 65 45! А прямо сейчас – обещанная подборка фильмов и сериалов с участием Марии Куликовой. 

Пока брак не разлучит нас

Ольга готовится выйти замуж за Игоря, руководителя крупного производства. Недавно она исполнила свою мечту – открыла собственный магазин одежды. У сына Ольги от первого брака Данилы появилась любимая девушка Маша. Мать Ольги Зоя Николаевна во всем поддерживает дочь. Но налаженная с трудом жизнь рушится, когда из Лондона неожиданно прилетает мать Игоря – Анна. С этого момента в семье начинается черная полоса. Трем женщинам из разных поколений, Ольге, Зое Николаевне и Маше, приходится объединиться, чтобы спасти самое важное – семью, карьеру и любовь.

Рецепт счастья

Жизнь врача Екатерины Смирновой похожа на сказку. Ради любимого мужчины Сергея она переехала в деревню, занимается любимым делом – спасает людей. Екатерина и Сергей готовятся к свадьбе. Но в одночасье вместо семейного счастья жизнь Екатерины превращается в настоящий ад. Накануне свадьбы погибает юная девушка – фельдшер Наташа, и Катю обвиняют в ее убийстве. Сергей открывается для Кати с новой стороны – он верит уликам, а не ее словам. Ложь, сплетни и козни испытывают на прочность отношения влюбленных, а жизнь Екатерины оказывается под угрозой.

Свет в окне

В семье Богдановых круглая дата – братьям-близнецам Егору и Денису исполняется 30 лет. Их мать Ольга пытается собрать за одним столом всю семью, но ни бывшему мужу Александру, ни детям не до праздника. Александр озабочен своими новыми отношениями. Сыну Денису помимо сложностей с женой Юлей грозит скандальное увольнение с телевидения. Младшая дочь Муся втайне от родителей согласилась на суррогатное материнство, чтобы заработать денег на стартап со своим «бизнес-партнером» Тимом. И только старшая Карина пытается сохранить семейную традицию собираться вместе.

Верю я в любовь

Накануне свадьбы дочери швея Надежда Матвеева застает своего мужа Геннадия с молодой любовницей Мариной. Она уходит из дома, но не находит поддержки ни у дочери Даши, ни у своей матери Ольги Авдеевны, которые убеждают ее закрыть глаза на измену. Однако вернуться домой и жить как прежде Надежда не в силах, ведь мужа она никогда не любила и жила с ним только из чувства благодарности. Когда-то Геннадий женился на ней, зная, что она беременна от другого. Спустя двадцать лет, оказавшись на перепутье, Надежда решается разыскать свою первую и единственную любовь – Ивана Гаврилова, отца Даши.

Мама может

Яна Иванова, узнав об измене мужа, уходит из дома вместе с двумя детьми. Состоятельный супруг угрожает безработной Яне, что лишит ее родительских прав. После нескольких отказов в трудоустройстве Яна подделывает резюме и получает, наконец, заветную должность. И теперь Яне предстоит не только закрепиться на работе, не имея в этом деле никакого опыта, но и помочь компании пережить финансовый кризис. А еще ей придется найти общий язык с коллегами, среди которых Максим – ее главный конкурент.

Без вины виноватая

Врач Елена Сазонова возглавляет собственную частную клинику, а недавно она вышла замуж за юриста клиники Романа. И теперь, кажется, абсолютно счастлива. Но однажды ее жизнь круто меняется – Елена становится жертвой аферистов, решивших отнять ее успешный бизнес. Она чудом выживает в автомобильной аварии и приходит в себя в глухой деревне, отрезанной от цивилизации. Елена не может вспомнить ничего из своего прошлого. Удастся ли ей разобраться, кто она такая, и что же произошло с ней на самом деле?

Море. Солнце. Склифосовский

Последний месяц лета. Лучшие врачи НИИ скорой помощи им. Склифосовского отправляются в гости к своим бывшим коллегам Полине и Петру Пастуховым, которые несколько лет назад переехали к морю. Пляж, море, солнце, счастливые женщины и дети – это ли не настоящий отпуск? Но лучший хирург отделения Олег Брагин не был бы самим собою, если бы не нашел приключения даже в свободное от работы время. Просто отдыхать – это не по-брагински! Много интересного случится за эти три недели и, конечно же, не обойдется без настоящего праздника. Перед самым отъездом герои соберутся вместе, чтобы поздравить с днем рождения самого лучшего доктора, любимца коллег и пациентов – доктора Олега Брагина.