Наши эксперты

Маленькие квартирки – от любви до разочарования

В Торонто высокоэтажные многоквартирные здания с маленькими квартирами заполняют квартал за кварталом в центре города. Маркетинговая стратегия была проста и эффективна. Купите себе кусочек даунтауна, мидтауна, побережья! Пусть дорого, но свое! Фактически продавался тот самый «location, location, location»! Сегодняшняя реальность такова, что продажа кондоминиумов в крупнейших городах Канады падает, так как предложение растет, а спрос снижается. А труднее всего сегодня продаются именно самые маленькие квартиры. Студии и односпальные квартиры в Торонто составили 20% продаж квартир в последнем квартале 2024 года, согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB). Более крупные квартиры, такие как односпальная плюс ден, двухспальная и двухспальная плюс ден, в совокупности составили 72% продаж.

Односпальные квартиры также сдаются дешевле, средняя арендная плата за такую квартиру в Торонто снизилась на 5,8% по сравнению с прошлым годом, согласно данным сайта Rentals.ca, а снижение в некоторых других канадских городах еще более значительное. Квартиры с одной спальней и студии являются самыми трудными для продажи и аренды на текущем рынке. Больше всего «пострадали» владельцы квартир площадью менее 500 кв. футов, эту недвижимость теперь пренебрежительно называют «shoe box» или «коробками из-под обуви». Это тенденция, которая еще будет накапливаться на протяжении некоторого времени, по мнению Кристофера Вейна, операционного директора компании по недвижимости из Онтарио Equiton Developments. За последние пять лет, как он говорит, застройщики строили квартиры, которые слишком малы, чтобы быть комфортными, и реальность рынка, наконец, настигла именно этот сегмент рынка. «Маленькие квартиры – это комфортно с точки зрения цены, но не в том случае, если они не функциональны, нецелесообразны или не пригодны для проживания», – сказал Mr. Wein, отметив, что индустрия поняла, что зашла слишком далеко в производстве маленьких квартир. Теперь, по его словам, «маятник должен вернуться обратно».

Поскольку рынок покупки небольших кондоминиумов в городе переходит от инвесторов, ищущих возможностей для получения спекулятивной прибыли или использования их в качестве аренды, к конечным пользователям, ищущим на самом деле нормальное по размерам жилье, которые они покупают, некоторые строители, риэлторы и другие представители отрасли пересматривают то, что когда-то работало, и пытаются выяснить, как текущий запас небольших планировок можно переосмыслить для удовлетворения спроса на более крупные единицы. Это то, что, по словам экспертов, осуществимо, но сложно, дорого и во многом зависит от того, на какой стадии строительства находятся здания.

Кристофер Вейн считает, что изменить планировку кондоминиума иногда возможно – он перепроектировал несколько зданий в прошлом на различных стадиях строительного процесса как с Equiton, так и с другими компаниями. Но как только строительство завершено, перестройки могут быть действительно сложными, независимо от того, проводит ли их застройщик или владелец жилья, который надеется объединить две смежных квартирки. Ведь теперь вы делаете уже ремонт. Вы должны учитывать все возникающие структурные, инженерные и механические проблемы. Расширения требуют сноса стен, что создает определенные трудности. В высотных зданиях стены могут быть деревянными или стальными, но большинство зданий выше 12 этажей имеют бетонные несущие стены. Зачастую такие перестройки осуществить настолько сложно, настолько дорого, это требует столько инженерных решений, что просто не стоит об этом даже думать. Среднестатистическому человеку, желающему купить две квартирки и объединить их – особенно в не новом кондоминиуме, а не объектов в строящемся здании, вероятно, может быть сложно. При этом не следует забывать и о длительности бюрократического согласования проекта. Кроме этого, вероятность того, что две квартиры выйдут на рынок одновременно на продажу и будут хорошо подходить для объединения, практически минимальна.

Сам проект такой переделки должен тоже иметь смысл. Небольшие кондоминиумы продаются за более высокую цену за квадратный фут, чем более крупные. Покупка двух небольших кондоминиумов может обойтись примерно в $1,2 миллиона плюс дополнительные расходы на реновацию и объединение. Приблизительно за такую сумму, он указывает, можно купить semi-detached дом в центре Торонто, и, конечно, стоимость обычной покупки заранее построенного кондоминиума с несколькими спальнями будет намного ниже. Единственный фактор, когда эта опция может стать жизнеспособной, это если цена на небольшие квартиры значительно упадет, а большие квартиры с двумя или тремя спальнями сохранят свою стоимость, так как люди, покупающие и переделывающие квартиры, действительно получат какую-то прибыль от своих инвестиций.

Хелен Стопс, профессор архитектуры в Университете Торонто, считает, что даже если покупатели смогут смириться с высокой ценой за большой ремонт, необходимый для объединения меньших квартир в большие, бюрократические препоны могут всё равно остановить строительство. Кондо строятся по модели совместной собственности, где люди владеют своими индивидуальным пространством, но инвестируют и принимают решения об управлении зданием как группа. Для большинства строительных работ в кондо необходимо одобрение совета кондоминиума, который контролирует управление зданием, и это, по словам Хелен Стопс, может сделать выполнение такого рода ремонта «несказанно трудным». Но на самом деле, более логичным будет переориентация провинциальных и муниципальных властей на стимулирование застройщиков возводить более удобное и просторное жилье.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca      

Регистрированный счёт FHSA для покупки первого дома и его отличие от RRSP и TFSA

Вчера я давал интервью о FHSA YouTube каналу «Канада как она есть». В этой статье я решил опубликовать краткий обзор беседы.

Сберегательный счет на приобретение первого жилья FHSA (First Home Savings Account ) – это зарегистрированный план, который позволяет вам накопить средства на покупку или строительство первого жилья без уплаты налогов.

FHSA объединяет лучшие черты RRSP и TFSA.

В случае RRSP (Registered Retirement Savings Plan) внесение денег на счёт производится до уплаты налогов. В результате ваш налогооблагаемый доход снижается, и после подачи налоговой декларации (income tax) вы получаете уменьшение налога или возврат налогов.

Однако когда вы снимаете деньги со счёта, зарегистрированного как RRSP, сумма, которую вы сняли, добавляется к вашему налогооблагаемому доходу. Соответственно, ваш налог увеличивается.

В случае TFSA (Tax-Free Savings Account) внесение денег на счёт производится после уплаты налогов. Соответственно, никаких изменений в ваших налогах не происходит.

Однако и доходы, полученные от инвестирования через счёт, зарегистрированный как TFSA, налогом не облагаются. Какие это могут быть доходы? Это проценты, дивиденды и прирост капитала.

В случае FHSA внесение денег уменьшает налогооблагаемый доход, как при RRSP, а в случае снятия денег для покупки первого дома налог платить не надо, в том числе, на доходы от вложенных через FHSA денег, как при TFSA.

Каким условиям вы должны удовлетворять, чтобы открыть FHSA?

Таких условий 3:

  • Возраст: старше 18 лет, но не старше 71 на 31 декабря года открытия FHSA.
  • Резидентство: резидент Канады.
  • Должны считаться покупателем первого дома (first-time home buyer).

Кто такой first-time home buyer?

Чтобы считаться first-time home buyer, вы должны удовлетворять следующим двум условиям:

1. Вы не проживали в соответствующем требованиям доме (или в доме, который был бы таковым, если бы находился в Канаде) в качестве основного места жительства, которым вы владели или владели совместно в году открытия FHSA или в течение предыдущих 4 календарных лет.

2. Вы не проживали в соответствующем требованиям доме (или в доме, который бы соответствовал требованиям, если бы находился в Канаде) в качестве основного места жительства, которым ваш супруг или партнер по гражданскому браку владел или владел совместно в этом календарном году или в предыдущие 4 календарных года.

Или

У вас не было супруга или партнера по гражданскому браку на момент открытия счета.

Что такое соответствующий требованиям дом?

  • Дом на одну семью – Single-family home;
  • Дом на две семьи – Semi-detached home;
  • Таунхаус – Townhouse;
  • Мобильный дом – Mobile home;
  • Кондоминиум – Condominium unit;
  • Квартира в дуплексах, триплексах, четырехплексах или многоквартирных домах;
  • Доля в кооперативной жилищной корпорации, которая дает вам право владеть жилой единицей.

Каков лимит взносов в FHSA?

Пожизненный лимит взносов FHSA составляет $40,000.

Вы можете внести до $8,000 в год, а неиспользованная часть вашего годового лимита переносится на следующий год. Например, если вы внесете $6,000 в 2025 году, то максимальный взнос, который вы можете сделать в 2026 году, составит $10,000 (оставшиеся с 2025 года $2,000 плюс $8,000 нового лимита за 2026 год).

Как долго может существовать ваш FHSA?

Максимальный период существования вашего FHSA начинается с момента открытия вашего первого FHSA (вы можете иметь их несколько) и заканчивается 31 декабря того года, в котором произошло самое раннее из следующих событий:

  • 15-я годовщина открытия вашего первого FHSA;
  • Вам исполнился 71 год;
  • Год, следующий за вашим первым снятием денег со счета FHSA для покупки или постройки дома.

Какие активы можно держать в FHSA?

Как и в случае с RRSP или TFSA, в FSHA можно держать множество различных типов активов. Точные варианты зависят от финансового учреждения, но многие из них позволяют вам держать акции (shares), ETF, облигации (bonds), паевые инвестиционные фонды (mutual & segregated funds) и гарантированные инвестиционные сертификаты GIC.

Какие штрафы за превышение лимита взносов в FHSA?

Любые взносы свыше годового лимита в $8,000 долларов (за исключением неиспользованной части лимита предыдущего года) облагаются штрафом в размере 1% за каждый месяц, пока превышение находится в FHSA, до момента пока вы не снимете его со счета.

Вопрос от зрителя: «Могу ли я использовать FHSA для покупки инвестиционной недвижимости?»

Нет. Чтобы снять средства с FHSA, правительство требует, чтобы вы «намеревались использовать дом в качестве вашего основного места жительства в течение одного года после его покупки или строительства» (intend to occupy the qualifying home as [your] principal place of residence within one year after buying or building it).

Вопрос от зрителя: «Могу ли я открыть FHSA, если у меня есть инвестиционная недвижимость?»

Вы не лишаетесь права открыть FHSA, даже если у вас уже есть инвестиционная недвижимость.

Применяются те же правила относительно проживания в доме: вы не можете проживать в инвестиционной недвижимости в год открытия FHSA или в течение четырёх лет до этого.

Открыть инвестиционный счёт, в том числе FHSA, RRSP и TFSA, а также задать все интересующие вас вопросы можно через меня, как лично, так и по видео в режиме онлайн. Обращайтесь.

Если будут вопросы общего характера по финансам в Канаде, задавайте их мне письменно на моём YouTube канале «Деньги в Канаде с Александром Сергеевым».

Спасибо всем зрителям за интерес к моему видео «Пенсия всего $386.46. Почему так мало?». Эта видео получило наибольшее количество просмотров на моём YouTube канале за последние 28 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант. 

Телефон: 289-319-1067

Как контролировать подагру (Gout)

Подагра – одна из форм воспалительного артрита. Причина подагры – накопление кристаллов мочевой кислоты в суставах. Наиболее распространенный симптом – внезапная и сильная боль, отек и покраснение сустава большого пальца ноги.

Основа профилактики – диетическое питание, физические упражнения и витаминные композиции. Простая коррекция питания и растительные комплексы могут помочь избежать развития заболевания, грозящего серьезными осложнениями.

Если подагру игнорировать, может развиться обширный и острый воспалительный артрит. Болезнь захватит ранее здоровые области, а в суставах начнутся глубокие деформационные изменения. Приступы боли могут учащаться, а их длительность увеличиваться.

Против подагры и воспалительного артрита

Gout Relief Formula от BIONATURO LAB – это новейший четырехкомпонентный комплекс, созданный для уменьшения симптомов подагры и воспалительного артрита. В основе композиции: Celery seed, Urtica dioica и Turmeric. Сочетание и точная дозировка этих компонентов способствует уменьшению воспаления в суставах и одновременной нормализации уровня мочевой кислоты. Gout Relief Formula создан как безопасный натуральный комплекс, поддерживающий нормальную работу сердечно-сосудистой системы и одновременно уменьшающий отечности. Уникальный набор флавоноидов из Celery seed не только связывает и выводит мочевую кислоту, но и противостоит развитию атеросклероза. Gout Relief Formula способствует нормализации метаболизма (обмена веществ) во всем организме. Gout Relief Formula рекомендуется принимать по 2 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Регулярно принимаю Gout Relief Formula. Приступы подагры не повторяются уже давно» Zhanna, 56 years, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Новые правила защиты при покупке жилья

Безопасный и надежный рынок нового жилья очень важен для потребителей. И планируемые изменения нацелены на повышение доверия потребителей к рынку нового жилья, что должно позитивно отразиться на экономике в целом. Однако такой рынок не возникает случайно, а целенаправленно строится на разумной политике, осведомлении потребителей и совместных усилиях профессионалов в области недвижимости. Это перспектива, которая вдохновила на свежие обновления компанию Tarion, некоммерческую организацию по защите потребителей, которая управляет программой гарантии на новые дома в Онтарио, известной как «гарантия строителя».

Начиная с 1 июля 2025 года, в рамках поэтапного подхода покупатели новых объектов собственного жилья в Онтарио должны будут зарегистрировать свою покупку и получить подтверждение от Tarion в течение 45 дней после подписания договора о купле-продаже. Это повышает уровень защиты потребителей, упрощая для Tarion идентификацию активных сделок на более раннем этапе процесса покупки. Вводимое изменение отражает широкую инициативу Tarion по борьбе с незаконными продажами новостроек, укреплению уверенности покупателей и поддержке профессионалов, которые действуют в интересах потребителей.

Все покупатели новой недвижимости по-прежнему продолжат пользоваться гарантией депозитов Tarion, а с 1 января 2026 года только те, кто подаст уведомление, будут иметь право на максимальную сумму покрытия, доступную в настоящее время, чтобы инициировать покупателей уведомлять Tarion о том, что они подписали соглашение о покупке.

Сейчас на новые дома страхуются депозиты до $40,000 и на новые кондоминиумы – до $20,000. Если застройщик обанкротится и не сможет завершить сделку (или если вы иным образом обладаете законным правом считать свой договор расторгнутым), вы имеете право подать заявку в Tarion на возврат вашего депозита. Чтобы защитить себя от ситуаций, когда сумма депозита больше, чем гарантированные суммы возврата, большинство соглашений признают, что ваши депозиты хранятся на трастовом счете у адвоката застройщика (т.е. отдельно от средств застройщика) в случае, если застройщик не приобрел страхование избыточной части депозита.

Покупатели должны настаивать на получении копии страхования избыточного депозита застройщика, если он застраховал его, чтобы гарантировать защиту депозитных средств выше лимитов, предоставляемых компанией Tarion. Кстати, покупатели новых домов также должны быть в курсе, что платежи подрядчикам за улучшения объекта (upgrades), как правило, не подлежат возврату. Кроме того, Tarion не защищает никакие платежи для резервирования нового дома или квартиры до подписания договора о купле-продаже.

Процесс регистрации вашего контракта очень простой: покупатели могут зайти на официальный сайт tarion.com/registertoday и зарегистрировать свое соглашение всего за несколько кликов. Это не требует затрат, но предоставляемые гарантии того стоят.

Покрытие по новой программе гарантии на дома в Онтарио включает защиту депозита, компенсацию за задержку окончания строительства и защиту от строительных дефектов. Регистрация договора о купле-продаже – это то, что связывает покупателя с его будущим домом в системе Tarion. Это помогает Tarion узнать о продаже на раннем этапе процесса, и, если что-то пойдет не так, например, будет обнаружен мошенничество, Tarion и Регулирующий орган в сфере жилищного строительства (HCRA) могут предпринять действия, чтобы защитить покупателя и убедиться, что он знает о своих правах.

Эти меры предосторожности включают защиту депозита в пределах определенных лимитов, если покупатель осуществляет свое право на расторжение договора о купле-продаже, или если застройщик существенно нарушает договор или объявляет банкротство. Последние случаи редки, но, к сожалению, случаются, и важно быть готовым к такому сценарию. Короче говоря, если строитель не может достроить новый дом и не может вернуть покупателю его депозит, то необходимо подать иск о компенсации в Tarion.  

К сожалению, многие покупатели не знают об этих проблемах. Вот почему Tarion обращается ко всем специалистам в области жилищного строительства: строителям, агентам по недвижимости, ипотечным брокерам, юристам и другим, с просьбой сыграть решающую роль в помощи клиентам сделать этот шаг и объяснить им, почему это важно. «Как надежные помощники в этом процессе, профессионалы отрасли уже играют важную роль в информировании покупателей недвижимости о правах потребителей в рамках гарантии от застройщика, – сказал Питер Баласубраманян, президент и генеральный директор Tarion. – Поскольку этот новый шаг должен следовать сразу после подписания договора о купле-продаже, эти специалисты могут помочь своим клиентам понять важность регистрации и завершить ее в реальном времени».

Преимущества регистрации на гарантию строителя идут далеко за пределы отдельной транзакции. Зарегистрированные соглашения облегчают компании Tarion отслеживать продажу жилья, позволяя быстрее выявлять незаконную деятельность и быстро реагировать со стороны Tarion и The Home Construction Regulatory Authority – HCRA, чтобы помочь остановить эту деятельность, если она будет обнаружена. С другой стороны, в случаях, когда застройщики принимают депозиты и исчезают или продают дома, которые не соответствуют минимальным стандартам, теряет не только покупатель. Эффект домино реален: последующее освещение в средствах массовой информации наносят серьезный урон репутации сектора, подрывают доверие потребителей и оказывают ощутимое влияние на покупку новых домов.

«Все выигрывают от нового процесса покупки жилья, который включает более строгие меры защиты потребителей – особенно хорошие застройщики, – отметил Питер Баласубраманян. – Наша цель – предотвратить незаконные продажи жилья на более раннем этапе транзакционного цикла, но наши усилия будут более эффективными, если все участники отрасли будут осведомлены и вовлечены».

В конечном итоге, новейшее изменение Tarion сводится к укреплению целостности сектора нового жилья Онтарио. Да, защита депозитов, поддерживаемая Tarion, предлагает критически важную защиту для потребителей, но она также укрепляет доверие в целом, обеспечивая кредиторов, агентов, юридических специалистов и потенциальных покупателей большей уверенностью в том, что сделки проходят в соответствии с законом.

Таким образом, 1 июля 2025 года не забудьте зарегистрироваться и уведомлять Tarion в течение 45 дней после подписания договора о вашей покупке. Tarion серьезно настроен защищать покупателей жилья в Онтарио.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Баланс глюкозы

По данным ВОЗ, более половины живущих с диабетом людей не принимают препараты для контроля заболевания.

Диабет вызывает слепоту, почечную недостаточность, сердечные приступы, инсульты и иногда приводит к необходимости ампутации нижних конечностей.

Согласно статистике, в 2021 году от диабета и связанных с ним заболеваний почек умерло более 2 миллионов человек, а средняя продолжительность жизни у людей, страдающих диабетом и игнорирующих эту проблему, снижается на 6 – 15 лет.

Врачи обращают внимание, что даже когда возникают симптомы, способные точно указать на диабет, некоторые люди предпочитают игнорировать проблему. Это происходит, когда люди не знают о тяжелых и неизбежных последствиях нелеченого диабета.

Для баланса глюкозы

Balan Glucose от BIONATURO LAB – это новейший натуральный комплекс для поддержки здорового метаболизма глюкозы. Кроме основной функции – баланс углеводов, в первую очередь, глюкозы – Balan Glucose способствует улучшению метаболизма жиров и белков. Ядро композиции – три компонента: Chromium picolinate, Alpha-Lipoic acid и Amorphophallus. Это сочетание не только поддерживает здоровый баланс глюкозы, но и способствует похудению. Специальные макромолекулы-мономеры, которые есть в составе Balan Glucose, улучшают состояние кишечной флоры, дают ощущение наполненности желудка и тем самым притупляют чувство голода. Другой ингредиент – Chromium picolinate противостоит инсулинорезистентности и ослабляет тягу к сладкому. Balan Glucose рекомендуется принимать по 2 капсулы в день.

Отзывы: «Имею лишний вес и поэтому опасаюсь развития диабета. Давно искал натуральный продукт для контроля сахара. Месяц назад стал принимать Balan Glucose. Результатом доволен. Отметил небольшое снижение веса» Arthur, 57 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Покупатели домов, квартир, просыпайтесь!

Цены на жилье в районе Торонто снизились на 4% в апреле, средняя стоимость отдельного дома упала ниже отметки в $1,000,000. У покупателей сейчас больше переговорных возможностей после месяцев резкого снижения продаж на рынке недвижимости. По данным апрельской отчетности Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), продажи в апреле выросли на 1,8% по сравнению с мартом, но в годовом исчислении упали на 23%. В апреле было совершено 5,601 продаж, что является самым низким показателем продаж в апреле с 2010 года, за исключением апреля 2020 года, во время ковидного карантина. 

«Предпосылки для восстановления появятся, как только мы увидим больше определенности на экономическом фронте», – заявил директор по информационным технологиям TRREB Джейсон Мерсер. Но люди не уверены в том, куда движется экономика и куда может пойти их ситуация с работой. Люди не решаются покупать недвижимость, пока не станет больше ясности. Число новых листингов возросло до 18,836, что на 8,1% больше, чем в предыдущем году. Соотношение продаж и новых объектов, вышедших на продажу, достигло 29,7%, что указывает на сегодняшнюю ситуацию как на рынок покупателей. Средняя цена продажи составила 1,1 миллиона долларов, что на 4,1% меньше, чем в апреле 2024 года. В месячном исчислении средняя цена продажи снизилась на 0,7%. Средние цены продажи остались относительно неизменными, но, наконец, начали демонстрировать более существенное падение, поскольку предложение превышает спрос.

«Часто требуется некоторое время, чтобы рыночные сигналы стали очевидными для широкой публики», – отметил Джейсон Мерсер. Годовое снижение цен наблюдалось на все типы недвижимости: цены на отдельно стоящие, semi-detached, таунхаусы и кондоминиумы снизились на 5,4%, 4,1%, 3,9% и 6,8% соответственно. Наблюдалось также существенное снижение продаж по сравнению с прошлым годом: продажи отдельно стоящих, semi-detached, таунхаусов и кондоминиумов снизились на 21%, 10%, 23% и 30% соответственно. Больше всего пострадал рынок кондоминиумов. Цены на квартиры в кондоминиумах продолжают падать, продажи снижаются, и улучшения пока не предвидится. По прогнозам TD банка, к концу 2025 года цены на квартиры, скорее всего, снизятся на 15 – 20% по сравнению с пиковым значением третьего квартала 2023 года, а в этом году ожидается снижение примерно на 10%. В отчете TD говорится также, что продажи, скорее всего, останутся на низком уровне.

Приостановка процентной ставки Банком Канады 16 апреля также ослабила надежды покупателей на дальнейшее снижение ставок. «Это вопрос баланса», – сказал Джейсон Мерсер, добавив, что центральный банк должен сдерживать инфляцию, но, учитывая, что пошлины США могут привести к росту цен, снижение ставки «может быть не самым разумным». С другой стороны, более низкие цены в сочетании с более низкими затратами на обслуживание кредита «привели к более доступным ежемесячным платежам по ипотеке», по мнению Джейсона Мерсера.

Но нет худа без добра, и тем, кто задумывается о покупке недвижимости, самое время искать выгодные варианты. Обратите внимание на рынок кондоминиумов! У нас есть запас нераспроданной недвижимости примерно на целый год, и, похоже, он продолжает расти и расти. По мнению экспертов, нет никаких признаков того, что рынок выровняется или что в ближайшем будущем будет какое-либо сокращение. Особенно проблемным выглядит сегмент небольших квартир. В Торонто, где последние 10 лет только и говорят о жилищном кризисе, основным продаваемым строительными компаниями продуктом были малые квартиры. Покупатели, приобретавшие их, были в основном инвесторами или перекупщиками, рассчитывающими на быструю спекулятивную прибыль. Именно эта категория квартир остается невостребованной сейчас. Люди не могут получить финансирование от банка, который не дает кредит на переоцененный продукт. Строительные компании также терпят убытки из-за невостребованности квартир с малой площадью. Эти квартирки площадью менее 550 кв. футов скорее похожи на отельный номер, чем квартиру, где нормально может проживать семья. Около 30% сделок по закрытию уже купленных квартир, приобретенных у строительных компаний, не могут завершиться. Это значит, что люди отказываются от своих денег, вложенных в депозит. Некоторые из них будут привлечены к ответственности в суде. Застройщики же через несколько месяцев начинают продавать те квартиры, которые не были закрыты, со значительной скидкой на слабом рынке, где постоянно появляется все больше и больше предложений.

Проблемы на рынке кондоминиумов наблюдаются не только в Торонто, подобные сложности и в Британской Колумбии, и в Альберте. Если мы фокусируемся на Торонто, то пострадали больше районы Peel, Durham, York, где цены на новые квартиры упали по сравнению с начальными ценами от строительной компании на 15 – 20%. Районы Гамильтона и Ниагары пострадали чуть меньше. Это ситуация очень болезненна для продавцов, но абсолютно уникальна для покупающих жилье сегодня. Не упустите эту возможность!

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

То, что нужно весной…

Пожилые люди страдают от недостатка витамина D не только потому, что мало бывают на воздухе, но и потому, что с возрастом снижается его производство. После 70 лет снижение продуктивности достигает 30%.

Кроме того, в северных широтах угол наклона солнца слишком мал и сила солнечных лучей недостаточна для запуска синтеза витамина D.

В результате, у 32% канадцев к концу зимы уровень витамина D опускается ниже порогового значения, а у каждого десятого есть признаки острого дефицита витамина D. 

Комплекс с витамином D

Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 от BIONATURO – современный трехкомпонентный комплекс, специально разработанный для профилактики дефицита витамина D. В состав комплекса входит уникальная натуральная форма кальция, которую получают из раковин моллюсков, и безопасная форма витамина D3 (холекальциферол), которую многие врачи называют «солнечным» витамином. Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 выпускается в особой инкапсулированной форме. Мягкая капсула содержит жидкость внутри, которая при попадании в человеческий организм обеспечивает высокую биодоступность активных компонентов. Кальций и магний в составе комплекса содержатся в оптимальном и физиологичном соотношении – 2:1. Все три составляющие (кальций, магний и витамин D3) способствуют укреплению ткани костей и зубов, уменьшению судорог икроножных мышц и улучшению работы сердечно-сосудистой и иммунной систем. Рекомендованная дозировка Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3 для взрослых – 2 капсулы в день, для детей 4 – 18 лет – одна капсула в день.

Отзывы: «Много читала про витамин D и решила начать принимать Liquid Calcium Magnesium Vitamin D3. Рекомендую каждому вспомнить о том, что мы живем в северной стране, и дефицит витамина D в наших широтах – почти неизбежное явление» Olga, 54 года, Mississauga

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

  • Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
  • VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
  • 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
  • Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
  • RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
  • Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
  • Healing Source Integrative Pharmacy 2209 Bloor St. W. Toronto, 416-769-1717
  • Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
  • Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
  • LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999

Что ждет рынок недвижимости после победы либералов

Принимая во внимание существующую реальность, победу Либеральной партии, хотелось бы немного разобраться с озвученными планами в отношении к рынку недвижимости.

Либералы обещали увеличить предложение жилья, особенно недорогого, удвоив темпы строительства до 50 тысяч новых домов в год, увеличивая скорость строительства до 500 тысяч в год к концу десятилетия. Для этого партия пообещала создать новую организацию под названием «Build Canada Homes – BCH», которая будет выступать в качестве застройщика и управляющей организации по строительству доступного жилья. Этот тренд, если все пойдет, как было обещано, может привести к росту количества строительных проектов и реанимации рынка недвижимости. Партия планирует выделить $25 млрд на финансирование строителей сборных домов и 10 миллиардов долларов на финансирование проектов строительства доступного жилья. Партия обещает добиться сокращения ограничений по зонированию и муниципальных поборов на строительство жилья вдвое.

Лидер либералов Марк Карни пообещал отменить 5%-ный федеральный налог на товары и услуги при покупке некоторых новых домов. Многие скептически относятся к этому нововведению, ведь покупатели фактически не добавляют налог сверху. Он уже включен в цену, потому что это та цена, о которой обе стороны сделки договорились заранее.

Марк Карни проводил кампанию за отмену налога на товары и услуги для недавно построенных или отремонтированных домов стоимостью менее $1 млн (ранее это было $450,000) – при условии, что покупатели никогда раньше не приобретали дом.

Тем, кто впервые приобретает жилье, обещали некоторые послабления: больше не придется платить GST при покупке жилья стоимостью $1 млн или меньше, а также снизить GST при покупке жилья стоимостью от $1 млн до $1,5 млн. Марк Хинейн, старший консультант по вопросам благосостояния в Scotia McLeod, советует покупателям жилья впервые «сделать паузу», чтобы посмотреть, будут ли введены эти новшества. Если да, то воспользуйтесь экономией.

В принципе, планируемое уменьшение иммиграции либеральным правительством почти вдвое сократит потребность в новом жилье к 2030 году. Именно этот факт поспособствует сокращению спроса на жилье с последующим снижением цен на него. Министр иммиграции Марк Миллер заявил, что сокращение иммиграции снизит нагрузку на жилье, инфраструктуру и социальные услуги.

В дополнение к снижению налога GST на товары и услуги для владельцев жилья впервые либералы пообещали дополнительное финансирование модернизации домов и стимулы для снижения счетов за коммунальные услуги. Канадцы могли бы получить помощь от государства в оплате модернизации изоляции, установки обогревателей домов и замены окон, например. Так как либералы всегда подчеркивали свою приверженность «зеленым» технологиям, вполне вероятно использование новых решений в строительстве, но это может привести к его удорожанию.

Последствия принятых решений в экономике страны, безусловно, окажут самое непосредственное влияние на рынок недвижимости. Ожидается понижение подоходного налога. Вроде бы согласились не повышать налог на прирост капитала или «capital gains». Снижение потребительских цен на углерод привело, например, к снижению цен на бензоколонках по всей стране. Предполагается облегчить доступ некоторых канадцев к страхованию занятости в условиях неопределенности экономических перспектив. Уже планируются переговоры по согласованию тарифной политики с США. Безусловно, работа по укреплению экономики, возврату стабильности должна повлиять на настроения канадцев и возвращению сбалансированного рынка недвижимости.

Если обязательства Либеральной партии в области искусственного интеллекта, инфраструктуры и национальной обороны хотя бы частично будут выполнены, это сформирует более широкую стратегию по обеспечению будущего экономики Канады и снижению ее подверженности внешним шокам, особенно тем, которые связаны с нестабильными торговыми отношениями с президентом США Дональдом Трампом.

В соответствии с предвыборными обещаниями, стратегически инвестируя в искусственный интеллект, либералы стремятся сделать Канаду мировым технологическим лидером, стимулируя инновации, привлекая инвестиции и создавая высококвалифицированные рабочие места, которые могли бы повысить доход на душу населения.

Либеральная программа направлена на рост экономики, но также может помочь со временем ослабить инфляционное давление. Стратегическое финансирование инноваций и инфраструктуры, повышающей производительность, может привести к повышению эффективности цепочек поставок и снижению производственных затрат, что поможет стабилизировать цены. Укрепление экономики приведет к снижению инфляции, что даст Банку Канады больше возможностей для снижения процентных ставок. В долгосрочной перспективе такой подход может способствовать более стабильным и доступным ставкам по ипотечным кредитам, одновременно положительно влияя на более сильную и самодостаточную экономику Канады.

Очень хотелось бы, чтобы хотя бы что-то из обещанного претворилось в жизнь, а пока , если у вас есть вопросы, звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

Стоит ли вписывать взрослых детей в счета и недвижимость?

“When you are young you think money is the most important thing in life. When you are old, you know it.” – Oscar Wilde

Прежде чем начать сегодняшнюю статью, мне бы хотелось остановиться на нынешних драматических изменениях в финансовой ситуации, причину которых можно охарактиризовать одним словом – «тарифы».

К чему они могут привести:

  • Волатильности (нестабильности) рынка вследствие неопределенности;
  • Растущей инфляции – росту цен на импортируемые промышленные продукты и материалы;
  • Замедлению экономического роста;
  • Особенно серьезным проблемам в индустриях, зависящих от импорта.

Этот список можно продолжить.

Встает вопрос: как защитить сбережения в такой ситуации? Здесь список возможных стратегий без их объяснений: диверсификация, включение в портфолио инвестиций, которые не движутся в тандеме с рынком, увеличение % вложений в инструменты, платящие дивиденды, постоянный мониторинг и ребалансировка.

Те, кто хочет получить детальный анализ и рекомендации по поводу своих вложений, могут связаться со мной для бесплатной консультации.

Теперь к основной теме.

 “For we brought nothing into this world, and it is certain we can carry nothing out.”[Bible, 1 Timothy 6:7]

Большинство из нас являются иммигрантами в первом поколении и еще не сталкивались с проблемами при передаче своего состояния детям и внукам. Незнание часто приводит к дорогостоящим ошибкам. Последствиями таких ошибок могут быть высокие налоги, которых можно было бы избежать, раздел наследства не так, как планировал ушедший, и, наконец, судебные процессы и возникающая вражда между наследниками (как правило, близкими родственниками).

Сегодня я расскажу об одной из таких ошибок и покажу на примерах возможные последствия. Думаю, эта информация полезна не только тем, кто думает оставить нажитое состояние, но и тем, кто в какой-то момент рассчитывает получить наследство. Сегодняшняя тема – joint ownership или вписывание родителями взрослых детей в счета или Title дома и некоторые другие вопросы, связанные с передачей наследства. Многие родители вписывают детей, чтобы сэкономить на probate fee и чтобы состояние перешло наследникам легче и быстрее. На примерах, описанных ниже, вы можете понять, что такое решение часто может привести к противоположным результатам. Заранее приношу извинения тем, кому примеры покажутся очень мрачными: к сожалению, в жизни каждого случаются негативные ситуации…

Сценарий №1

Пожилая женщина решила вписать в Title дома своего единственного взрослого сына, с тем чтобы, когда ее не станет, дом перешел ему напрямую, быстро и без проблем. Сын был в то время женат и имел свой дом. Когда через годы женщины не стало и дом, многократно выросший в стоимости, перешел сыну, он решил его продать. Если бы дом был только на имя матери, то при продаже дома, перешедшего сыну, скажем, по завещанию, ему не пришлось бы платить налоги на рост цены дома (capital gain), потому что для нее это был principal residence (дом, в котором она жила). В нашем же случае половина прибавленной стоимости дома была переадресована на сына, и ему пришлось заплатить большой налог на capital gain. Единственное, что пришлось бы заплатить, если сын не был бы вписан, это probate fee, который был бы несравнимо меньше указанных выше налогов.

Давайте усугубим данную ситуацию дополнительными проблемами.

А. Потеря контроля. Если при жизни женщины у нее испортились отношения с сыном, она не может без его согласия предпринять какие-либо действия, связанные с домом. Она не может, к примеру, продать дом. Но если он даже согласится, то может претендовать на половину денег от продажи.

Б. Кредиторы. У сына финансовые проблемы, и он не может платить по долгам. В этом случае кредиторы могут претендовать на его половину дома.

В. Семейные проблемы. Сын разводится. В этом случае супруга может претендовать на долю дома или хотя бы на долю того, насколько он вырос.

Сценарий №2

Пожилая женщина имеет серьезные проблемы со здоровьем. У нее есть две взрослые дочери, у каждой из которых двое своих детей. Женщина по совету «знатоков» вписала в свои счета дочерей, полагая, что когда ее не станет, все поровну разделится и легко, без проблем перейдет дочерям. Через короткое время, когда старшая дочь везла мать к врачу, они попали в автомобильную аварию, и обе погибли. В результате все оставшееся наследство перешло младшей дочери как совладельцу, а дети погибшей дочери не получили ничего. Это не было тем, что планировала женщина. Если бы дочери не были вписаны в счета как совладельцы, то результат был бы совершенно другим.

Сценарий №3

Женщина вписала в свой инвестиционный счет сына, который за ней ухаживал, и не желала оставить ничего другому сыну, который ее игнорировал. Несмотря на то, что это был совместный счет, она декларировала весь получаемый доход на себя, потому что была в низкой налоговой сетке. Когда ее не стало, второй сын оспорил то, что это был реально совместный счет. Суд, несмотря на то, что счет записан на обоих, пришел к заключению, что сын был вписан, чтобы помогать женщине управлять ее деньгами (in trust). В результате деньги были разделены не так, как планировала женщина.

Таковы возможные негативные последствия вписывания в денежные счета и Title дома взрослых детей. Список таких сценариев можно продолжить. Этих последствий можно было бы избежать, не вписывая детей в счета или Title дом, а просто составив завещание. Тем не менее, это не значит, что такая стратегия всегда не выгодна: как и любая другая, она может иметь достоинства и приносить пользу в определенных ситуациях.

Я еще раз прошу прощения у читателей за описанные выше мрачные сценарии. К сожалению, это часть жизни.

Как поступить?

Any fool can know. The point is to understand” ― Albert Einstein

То, что я рассказал выше, является малой верхушкой огромного айсберга, который называется estate planning. Представьте различные ситуации.

  1. Каждый из супругов, счастливо живущих в повторном браке, имеет ребенка от предыдущего брака. Они живут в дорогом доме и имеют значительные пенсионные сбережения. В силу налоговых последствий они указали друг друга как beneficiary. Если с одним из супругов что-то случится, общий дом и сбережения останутся другому супругу. И здесь совершенно нет гарантий, что он оставит поровну обоим детям по завещанию, а не предпочтет своего ребенка. Как защититься?
  2. Представьте ситуацию, что у пожилого человека сын – транжира, и, если получит состояние, то быстро промотает. Как обеспечить сына финансово, но сохранить контроль за деньгами после смерти?
  3. У человека несколько единиц недвижимости, которые значительно выросли в цене. Если его завтра не станет, то на него нужно будет сделать final tax return и будет считаться, что все, что у него на момент смерти было, он продал. Ему придется заплатить очень большую сумму налога на рост его недвижимости (capital gain). Налоги нельзя обойти. Но что можно сделать сегодня, чтобы в будущем эти налоги уменьшить?
  4. Человек решил оставить после себя четверым сыновьям поровну:
  • первому – дом на миллион,
  • второму – бизнес на миллион,
  • третьему – инвестиции в ценные бумаги и пенсионные программы на сумму в миллион,
  • четвертому – страховку на миллион.

Он рассчитывал разделить справедливо, но после налогов суммы настолько сильно отличались, что это привело еще и к проблемам в отношениях братьев. В чем он просчитался?

  1. Представьте, что у человека нет power of attorney (доверенность). Если, к примеру, его настигла болезнь Альцгеймера, то его подпись с юридической точки зрения будет недействительна. И, если надо продать дом, то это займет много времени, усилий и денег, чтобы супруг или ребенок смог получить на это разрешение от государства.
  2. Представьте, что у человека сын нетрудоспособен и получает помощь от государства. Если ему оставить наследство, то он лишится помощи государства. Как обеспечить сына, не теряя помощи государства?
  3. В определенных случаях, чтобы уменьшить probate fee, человеку стоит иметь не одно, а два завещания. В каких случаях?
  4. Многие люди слышали о Трастах, когда речь идет о наследстве. В каких случаях они выгодны?
  5. У вас есть цель – оставить значительную часть вашего состояния детям, и вы не желаете этими деньгами рисковать. С другой стороны, если деньги на GIC или Saving Account, то со временем на них сильно скажется инфляция, которая может быть выше, чем доход, который платится на ваши вложения. Как найти компромиссное решение?
  6. Вы хотите быть уверенным, что супруг/a вашего взрослого ребенка не сможет претендовать в случае развода не только на часть полученного от вас вашим ребенком наследства, но и на его рост. Как этого достичь?
  7. У вас есть недвижимость, инвестиционные и пенсионные счета, страховки, бизнес. Деньги из каких источников и счетов стоит использовать при жизни, а что оставить наследникам?

Список этих вопросов можно продолжать еще долго. И, если какой-то из этих вопросов актуален для вас, консультация специалиста поможет сохранить вам значительную сумму.

Я занимаюсь всеми вопросами финансового планирования и Estate planning –их часть. Одно из моих designations –Trust&Estate Practitioner. Это звание получают адвокаты и финансовые специалисты после интенсивной программы обучения и широкого опыта в вопросах наследства.

Estate planning часто связан с Family Law (Семейное право). Представьте ситуацию, что все имущество супругов записано на мужа, и он по завещанию оставил все сыну, обделив супругу. В этом случае она может обратиться к Семейному законодательству, по которому ей полагается половина имущества, нажитого за годы совместного проживания. В таком случае его завещание не будет иметь силы. Я имею designation CDFA (Certified Divorce Financial Analyst), и меня часто поражает, насколько супруги плохо знают свои права и обязанности, если отношения не сложились. Это особенно относится к тем, кто живет в гражданском браке.

Итог

«A man who does not think and plan long ahead will find trouble right at his door» – Confucius

Будучи иммигрантами, мы, в отличие от коренных канадцев, не проходили через процесс передачи наследства. Как результат – мы недооцениваем его важности и последствий неподготовленности. Среди тех, кто понимает важность такого планирования, многие просто считают, что им еще рано думать об этом. В реальности же об estate planning нужно задумываться не по достижении определенного возраста, а когда вам есть что и кому оставлять.

Estate planning является одной из самых сложных составляющих финансового планирования. Здесь недостаточно просто решить оставить близким определенное состояние, а нужно учитывать налогообложение, риск, return, законодательство и т. д. Нужно рассчитать стратегии и выбрать инструменты передачи наследства. Каждый из этих инструментов может иметь свои плюсы и минусы. Эти инструменты включают недвижимость, страховки жизни, tax free saving accounts, инвестиции и т. д. Estate planning также позволяет оставить после себя мир и благодарность. Люди, не задумавшиеся об этом при жизни, рискуют оставить после себя обиды от чувства несправедливости и судебные иски часто даже между близкими.

В ближайшие недели я планирую написать о другой стратегии estate planning – о Трастах и в каких случаях их стоит применять для передачи наследства.

Заключение

«Good plans shape good decisions. That’s why good planning helps to make elusive dreams come true» – Jeoffrey Fisher

Сегодняшняя тема – не самая приятная для обсуждения. Мне, к примеру, гораздо приятнее говорить, скажем, об инвестициях (я имею designation Chartered Investment Manager). Но мы не вправе игнорировать эту тему, если хотим оставить после себя мир и благодарность.

Еstate planning (планирование наследства) является составной частью полного финансового планирования, включающего retirement, tax, investment planning и risk management/ insurance и их нельзя решать обособленно друг от друга. У каждого человека должна быть конкретная финансовая цель и детальный финансовый план достижения этой цели, основанный на анализе и расчетах. Если ваш финансовый консультант, кроме того, что просто вкладывает ваши деньги, продавая инвестиционный или страховой продукт, предоставляет вам такой план – ваше финансовое благополучие в хороших руках. Если же нет – пожалуйста, свяжитесь со мной для бесплатной консультации.

Пояснение: мне часто приходится объяснять обратившимся, что я не составляю завещание – это работа адвокатов. Я помогаю построить стратегии и финансовый план, который поможет заработать, сэкономить, избежать финансовых ошибок, и может быть применен при составлении вашего завещания, а также я могу помочь в эффективном управлении вашими финансами и в достижении вашей финансовой цели.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

Email: Yuri.Isakov@ig.ca

Лучшие психологические детективы на eTVnet

Любителям хороших психологических детективов известно, что найти их порой совсем не просто. У нас для вас отличные новости! Вам не придется нанимать детектива, чтобы выйти на след хорошего фильма или сериала! С подпиской на интерактивное ТВ eTVnet вам легко будет найти последние новинки в этом и любом другом жанре.

Что еще есть на сайте eTVnet.com? Богатейшая коллекция фильмов и сериалов онлайн-кинотеатров START и Иви, а также множество других прекрасных фильмов, сериалов в любом жанре, мультики, документалистика, юмор, спортивные передачи и концерты!

Все программы из архива демонстрируются без надоедливой рекламы. Помимо этого, подписка на eTVnet дает доступ к более 200 каналам в прямом эфире и в записи. При безлимитной подписке на год вы получаете приставку для просмотра на экране телевизора в подарок!

Будут вопросы, звоните: +1(855)-251-6545! А пока включайте вот эти отличные психологические детективы на eTVnet!

Западня

Ландшафтный дизайнер Варя Краснова приезжает в дом у моря, чтобы сделать перепланировку сада. Вскоре выясняется, что хозяин дома убит, а все его состояние по завещанию достается Варваре. Варя, внебрачная дочь хозяина дома, становится первой подозреваемой в убийстве отца.

Мышеловка

В коммерческом банке – ЧП. Директор банка найден мертвым в собственном кабинете, и на лице его – застывшая маска ужаса. Следователю СК Ирине Меркуловой предстоит распутать клубок старых тайн и выяснить, кто из сотрудников банка совершил это убийство и что явилось его причиной. При этом ее брак под угрозой, потому что она в очередной раз предпочла работу семье. Терпение и любовь ее красавца-мужа Германа на исходе.

Одержимость

Глеб безумно любит жену. В новогоднюю ночь его Лиза исчезает. Наутро Глеб узнает, что ее обвиняют в убийстве в захолустном городке, где она никак не могла оказаться. Глеб отправляется в Овражье и распутывает клубок неприглядных тайн, что скрывала от него Лиза. Но, вопреки всему, он одержимо верит в невиновность любимой и пойдет на все, чтобы ее спасти.

Падающая звезда

1968 год. В небольшую бухту на берегу моря «дикарями» приезжают четверо двадцатилетних ребят из Москвы: Лена, Настя, Джон и Боб. Через несколько дней Лену обнаруживают упавшей с обрыва и разбившейся насмерть. Бухта и ближайшее село отрезаны от остального мира обрушившимся на единственную дорогу камнепадом. Расследовать смерть Лены вынужден местный сельский участковый Савченко. Была ли смерть Лены роковой случайностью или убийством? Савченко докапывается до правды, разбираясь в отношениях между ребятами и пограничниками с находящейся по соседству погранзаставы.

Хамелеон

Валерия – врач психиатрической больницы. К ней поступает пациент, у которого в результате психологического шока наступило замещение его настоящей личности другой, выдуманной. Появление жены пациента, казалось бы, обещает решение проблемы. Однако, когда память мужчины восстанавливается, он заявляет Валерии, что его настоящее имя – Филипп Аникеев, он аудитор, который случайно узнал о криминальных операциях крупной финансовой компании. А его якобы жена на самом деле – посланник тех, кто должен во что бы то ни стало заставить его замолчать навсегда

Черная гора

Александр Кречет после расследования громких дел в Следственном комитете России неожиданно выходит в отставку и намерен обосноваться в Крыму. В первый же день на пляже он спасает из воды неизвестного парня, которого явно хотели убить и который как две капли воды похож на юношу, пропавшего из этого поселка 25 лет назад.

Ключ от всех дверей

Профессиональный психолог Анна Королева помогает клиентам разобраться с обидами, стрессами и конфликтами в семье. Пациенты обращаются к ней, будучи на грани нервного срыва, а уходят счастливыми людьми. И все благодаря уникальной методике, которая позволяет не только угадывать развитие событий, но и предотвращать жизненные драмы. Работа Анны давно вышла за пределы уютного кабинета – она не только первоклассный психолог для своих клиентов, но и спасатель, готовый примчаться среди ночи по первому зову, и детектив, и врач, способный распознать опасных пациентов и найти ключ к любой проблеме. Справляться с непростыми ситуациями Анне помогают любящий муж Игорь и надежный помощник Андрей. У Анны есть все – счастливая семья, любимая работа и призвание. Но однажды ей приходится выбирать – личная жизнь или спасение незнакомых ей людей. Анна не замечает, как попадает в смертельно опасную ловушку. И теперь под угрозой ее собственная жизнь и безопасность близких.