Наши эксперты

Часто покупатели задают вопрос, нужна ли инспекция дома, квартиры или же это напрасно потраченные деньги. У каждого ведь найдется знакомый, осведомленный в вопросах ремонта и строительства, который по дружбе мог бы озвучить свое мнение о состоянии покупаемой недвижимости. Давайте разберем все «за» и «против» home inspection.

Как правило, на спокойном рынке одним из стандартных условий заключения сделки является проведение инспекции покупаемой недвижимости. Риэлторы непременно советуют своим клиентам-покупателям провести инспекцию покупаемого дома или квартиры и получить профессиональное заключение о техническом состоянии недвижимости. Далее возможны несколько вариантов.

Допустим, обнаружены такие дефекты и проблемы, с которыми покупатель не желает мириться. В этом случае он имеет право отказаться от сделки и получить возврат заплаченного депозита в полном объеме. Причем, важно уложиться в определенный договором интервал времени действия этого условия;

Другой вариант – обозначенные претензии продавец согласен удовлетворить и отремонтировать все до даты закрытия сделки. В этом случае готовится еще один документ дополнения к договору, который является его неотъемлемой частью.

Третий вариант – какие-то проблемы продавец согласен устранить, но не всегда соглашается со всем списком недочетов. В этом случае определяется приблизительная стоимость работ и оговаривается сумма, на которую цена покупки может быть снижена для полного удовлетворения претензий покупателя. Готовится дополнение к договору продажи с обозначением новой цены.

И, наконец, еще как один из вариантов развития событий, может быть полный отказ продавца делать что-либо и обсуждать каким-то образом цену продажи. В этом случае решение остается за покупателем. Приобретаете ли вы эту недвижимость или отказываетесь от покупки, стоимость ремонта (учитывая его срочность или возможность отложить до какого-то срока), все это просчитывается и определяется судьба сделки.

Последний вариант возможен на «рынке Продавца», когда продавец уверен, что если не вы, так другие все равно дом приобретут . Причем, опытные агенты знают, как в данном случае вести предварительные переговоры для того чтобы узнать позицию продавца и не попасть в ситуацию «multiple offers». Ведь как только покупатель в письменном виде, отправляет продавцу новые предложения как дополнительные условия договора, последний имеет право как продолжать переговоры с покупателем и в то же самое время открывает для себя опцию переговоров с другими покупателями, которые могут появиться за это время. И вместо понижения цены – может произойти сценарий прямо противоположный.

Инспекция иногда делается и продающей стороной, особенно, если ожидается повышенный интерес к выставленной на продажу недвижимости. Сразу же снимается масса вопросов у покупателей, исчезают лишние сомнения, сделка оформляется без всяких условий и последующих переговоров. Кроме того, в этом случае с продавца впоследствии снимаются всяческие претензии от покупателя о сознательном сокрытии дефектов.

На сегодняшний день инспекцию дома проводят не только члены Ontario Association of Home Inspectors (OAHI), зарегистрированной в 1994 году, и Ontario Association of Certified Home Inspectors (Ontario ACHI), основанной в 2012 году, но и нелицензированные инспекторы. То есть регламентация как таковая не обязательна , и это открывает возможности для бизнеса людям, не имеющим соответствующего образования и подготовки, работать в этой отрасли, при этом, конечно, взимаемая оплата инспекции существенно ниже. В 2017 году правительство Онтарио приняло Home Inspection Act, направленный на урегулирование и стандартизацию договоров, отчетов, обязанностей и страхового покрытия инспекторов. Осуществление инспекции без лицензии на ее проведение будет запрещено. Все инспекторы, имеющие подтверждение их квалификации в ассоциациях, проходят серьезную подготовку, проверку и соответствуют самым высоким этическим нормам, моральным и профессиональным стандартам. Эти изменения должны войти в действие в полном объеме к 2020 году.

Как же найти «правильного» инспектора? Обычно я даю моим клиентам профессиональные сайты, где можно найти сразу несколько инспекторов, работающих в соответствующем районе, говорящих на одном с вами языке: www.ontarioachi.ca, www.oahi.com. Замечательно, если ваши друзья посоветуют вам специалиста, услугами которого они остались довольны.

Какие вопросы нужно задавать инспекторам, для того чтобы определиться с выбором? Какова стоимость услуг и возможность провести инспекцию в определенное время – эти вопросы задаются последними. Вам важно знать, работает ли инспектор full-time, где он проходил обучение, на каких типах недвижимости он специализируется, есть ли у него страховое покрытие (Errors and Omission Insurance). В случае, когда есть подозрение на наличие асбеста, плесени, термитов или проблем с канализацией, могут понадобиться дополнительные специализированные инспекции.

Большинство компаний предупреждает о своей ограниченной ответственности в проведении инспекции. Специалист дает заключение о состоянии дома или квартиры на момент проведения инспекции, базируясь только на данных, полученных в условиях ограниченного доступа и на своем высоком профессионализме. Сэкономив на инспекции несколько сотен долларов, вы потенциально можете потерять десятки тысяч, если существенный дефект будет обнаружен после закрытия сделки. Большие Home Insurance компании, например, CARSON DUNLOP уже начали предлагать свои страховые полисы на механическое повреждение дома, обогревательную и охлаждающую системы, электрическую проводку, канализационную систему, c общим страховым покрытием до $25,000. Все большее количество покупателей предпочитают профессиональный и ответственный сервис. Кроме всего прочего, покупая дом или квартиру, всегда полезно присутствовать на инспекции и выслушать все объяснения и рекомендации специалиста, которые, поверьте, очень пригодятся вам впоследствии.

В больших компаниях существует своя специализация специалистов – инспекторы, специализирующиеся на домах, на квартирах, на новостройках, загородных коттеджах, фермах. Поэтому очень важно, как и в любом деле, работать с профессионалами!

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

****

• Требуется большой участок для строительства дома – Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $599,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement – end unit
• Нужно помещение 10,000 – 15,000 sq.ft. под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill
• Продаeтся дом с большим участком земли для строительства нового дома или ремонта существующего, за $2,100,000 в Oakville. Совсем рядом парк и озеро!
• Продается отремонтированный дом рядом с озером за $2,300,000 на большом участке земли.

Звоните:

416-524-7788

Известно, что стрессоустойчивость – это базовая основа нашего здоровья и эффективной деятельности. Мы все знаем, что подверженность стрессам повышает аварийность, ведет к неудачам у спортсменов, к потребности в лекарствах, служит росту подростковых суицидов, осложнений при беременности и детской смертности.

Например, когда вы изо дня в день переживаете одни и те же эмоции или эмоциональное переживание слишком сильное, тогда это становится настоящей проблемой и серьезно бьет по здоровью. Стресс всегда оставляет в теле след – от гормональных изменений до статичных мышечных напряжений, изменений в осанке, походке, мимике. А возможные последствия у затянувшегося стресса весьма тревожны: ишемическая болезнь сердца, гастрит, язва желудка и двенадцатиперстной кишки, гипертония, бронхиальная астма, сахарный диабет, болезни щитовидной железы, онкология и др. Поэтому, если вы обнаруживаете у себя признаки острого стресса, помощь нужна не просто срочно, а ЭКСТРЕННО!!!!

Один вариант – пойти к психологу, неврологу, психотерапевту, которые помогут справиться с последствиями негативных переживаний.

Другой вариант – задействовать свой скрытый ресурс, переключив мозг в альфа-состояние.

Что это такое альфа-состояние мозга? В моменты погружения в промежуточное состояние между сном и бодрствованием организм сам себя восстанавливает и омолаживает. Тем счастливчикам, которые научились достигать этой физиологической нирваны, никакие лекарства не нужны!

Наш мозг излучает электромагнитные волны, которые можно зафиксировать с помощью специального прибора – электроэнцефалографа. Когда вы спите, преобладают низкочастотные биотоки – их обозначают буквами греческого алфавита «дельта» и «тета». Когда бодрствуете, возникают высокочастотные бета-волны, а когда погружаетесь в дремоту, появляется альфа-ритм, в котором современные ученые видят ключ к адекватному психологическому состоянию и здоровью. Здоровым обычно энцефалограмму не делают, а зря! Ее картина может поведать много интересного.

Преобладают бета-волны? Значит, вы бодры, энергичны, полны идей и готовы горы свернуть. Но все хорошо в меру: избыточная бета-активность, переходящая в сверхчастотный гамма-диапазон, свидетельствует о сильном стрессе, страхе или беспокойстве, граничащем с паникой, а вот недостаточная – о переутомлении, депрессии, ухудшении памяти и внимания.

Хуже всего, когда страдающий от колоссального напряжения мозг целиком переключается на бета-режим, а альфа- и тета-волны, отвечающие за релаксацию, практически не вырабатываются. Обладатели подобной энцефалограммы не умеют расслабляться – чтобы снять стресс, им нужен мощный допинг. Такие люди обладают обостренной чувствительностью, словно родились без кожи, поэтому реагируют на неприятности острее тех, у кого альфа- и бета-ритмы сбалансированы. Самое главное для них – отключить внешние раздражители в критические моменты, например, закрыть глаза и погрузиться в себя. Стоит это сделать, как перевозбужденный мозг начинает производить умиротворяющие альфа-волны.

Войти в альфа-состояние мозга помогает не только йога, медитация, но и лёгкие ритмичные физические упражнения, которые снимают лишнее напряжение, сохраняют ясность ума при решении сложных вопросов и уменьшает количество стрессовых гормонов, повышая при этом количество эндорфинов и серотонина в крови.

Если же вы понимаете, что не можете самостоятельно противостоять стрессовым ситуациям, обращайтесь к специалисту по психотерапии. Вам не только помогут избавиться от хронического стрессового состояния, но и научат эффективным методикам стрессоустойчивости, которые вы в дальнейшем сможете использовать самостоятельно. Вы избавитесь от мыслей, способствующих развитию стресса, сможете выстраивать жизнь таким образом, чтобы количество негативных ситуаций становилось все меньше.

Для изучения и практического применения методов стрессоустойчивости, обращайтесь к автору статьи, сертифицированному в Канаде психогенетику, имеющей обширный опыт работы в России в качестве психотерапевта, Елене Белобородовой по телефону 647-772-0383.

Что такое радон? Каковы его источники, допустимые нормы, и, самое главное, что делать, если они повышены?

Иногда наши представления и знания по какому-то предмету не позволяют объективно оценить всю серьезность и опасность проблемы. С одной стороны, «страусиная» позиция позволяет идти по жизни не обремененным излишними тревогами и заботами, а с другой – когда проблема здоровья уже возникла, порой становится безумно горько от своей беспечности и недальновидности. Примерно так и обстоят дела с радоном, о существовании и опасности которого мало кто слышал.

Радон – это инертный газ, который не имеет цвета и запаха. Он радиоактивен и, распадаясь, становится источником ионизирующих излучений. В природе существуют четыре изотопа радона, из которых «долгожителем» является один – радон (RN 222). Это продукт деления ядер радия, которые, в свою очередь, являются продуктом распада урана. Таким образом, источник радона – это грунт, породы которого содержат то или иное количество урана. Больше всего урана находится в гранитах, поэтому территории с таким грунтом квалифицируются как радоноопасные. Из-за инертности этого газа он достаточно легко высвобождается из кристаллических решеток минералов и по трещинам распространяется повсюду. Вода (артезианская скважина, грунтовые воды) также может содержать продукты распада урана.

Попадая в атмосферу, газ вдыхается вместе с воздухом, и в бронхах начинается облучение слизистой оболочки и уничтожение клеток бронхов и легких. Продукты распада радона могут попадать в кровеносную систему, уничтожая весь организм.

Подтверждено, что воздействие радона на организм является №2 причиной возникновения рака легких после курения. 16% заболевших раком легких – это люди, которые были подвержены влиянию радона, а это означает 3200 смертей по Канаде ежегодно. Курящие люди в сочетании с присутствием радона дома подвержены гораздо большей угрозе заболевания. Фактор времени также важен. Чем больше вы находитесь в зараженном помещении, тем более страшна угроза. По оценке правительства Канады мы уже имеем одного из десяти заболевших онкологическим заболеванием из-за действия смертоносного газа.

Все дома имеют некоторый уровень радона. Больше опасность в домах, где есть sump pump – дренажная помпа с открытым доступом к грунтовым водам, и домах, когда-либо затопленных. Вопрос: каков же уровень газа в доме?

Показатели радонового загрязнения могут варьироваться, особенно в холодный сезон, когда работает обогрев. Поэтому тесты рекомендуют брать в течение минимум 3 месяцев отопительного сезона. Сам тест недорог, и возможно приобретение измерительного прибора в профессиональных компаниях, занимающихся ликвидацией этой проблемы или в интернете на сайте www.takeactiononradon.ca/test.

После проведения измерений следует отослать прибор в лабораторию и дождаться результатов. Естественным фоном, приемлемым для здоровья, является 200 Bq/m3 (200 беккерелей на кубический метр).

Что делать, если уровень оказался выше нормы? Существующие техники уменьшения уровня этого смертельно опасного газа являются очень эффективными и действительно спасают жизни! Уровень радона может быть снижен на 80-90% за цену, сопоставимую со сменой кондиционера. Вы можете найти сертифицированных специалистов на сайте www.c-nrpp.ca.

Официальная организация Health Canada утверждает, что только малый процент проведенных тестов показал более или менее приемлемый уровень загрязненности, всем остальным требуется немедленная профессиональная помощь.

Противорадоновая защита может быть пассивной, когда предусматривается изоляция конструкции здания (установление дополнительных мембран, уплотнений, барьеров), и активной – с установлением механизма принудительной вентиляции.

Для устранения проблемы рекомендуется нанимать профессионалов. Только что построенные новые дома обязательно должны быть проверены на уровень радона в воздухе. Есть специально обученные специалисты с дипломом CRNCH – Controling Radon in New Canadian Homes.

Приводятся следующие статистические данные:

– до 90% снижается уровень радона в воздухе за счет профессионального устранения проблемы;

– от 25% до 50% снижается уровень загрязнения за счет проветривания помещений;

– до 15% уменьшается уровень загрязненности за счет обработки трещин в фундаменте.

Еще в 2007 году Health Canada выдвинула предложение сделать обязательным тест на наличие радона при трансакциях с недвижимостью. К сожалению, этого до сих пор не добились, что не мешает вам при покупке нового дома проверить уровень радона в вашем будущем доме, сохранив здоровье себе и своим близким!

Будьте здоровы и звоните, если у вас появились вопросы.

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Требуется офисное помещение супер-представительского класса в downtown Toronto
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Hamilton, Oakville
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Продается 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Сдается 2+1 BDRM c двумя полными washrooms просторная квартира в районе University / Dundas за $3,100 — СДАНА!
• Требуется помещение 10,000-15,000 sq.ft под ресторан в районах North York, Vaughan, Richmond Hill

Звоните: 416-524-7788

Так получилось, что я сейчас оформляю документы на получение страховой суммы для одного очень близкого мне человека. Диагноз – рак.

Вся наша жизнь полна рисков.

Риск, что наш дом сгорит ― 1 шанс из 1200;

Риск, что мы очень серьёзно пострадаем в аварии  ―  1 шанс из 240;

Риск, что мы умрём до 65 лет  ―  1 шанс из 14;

Риск, что мы не сможем по состоянию здоровья работать более 90 дней  ―  1 шанс из 5;

Риск, что мы получим одно из очень серьёзных (критических) заболеваний ― 1 шанс из 3.

Если же говорить о рисках для семьи, то вероятность того, что хотя бы один из супругов заболеет хотя бы одним из очень серьёзных (критических) заболеваний  ― 56%.

И если это произойдёт, то повлияет на жизнь всей семьи. Конечно, благодаря развитию медицины, большинство из нас сможет преодолеть заболевание. Например, 95% получивших инфаркт в первый раз, возвращаются к обычной жизни. Они обычно возвращаются на работу в период от 6 до 8 недель после инфаркта. Звучит неплохо.

Но возвращаются ли они на работу, потому что они хотят вернуться на своё рабочее место?

Не думаю. Я думаю, что их гонит приближающаяся финансовая катастрофа. Ипотека, кредит на машину, долги по кредитным карточкам, расходы на дом, отопление, свет, вода, расходы на детей… Этот список вы можете продолжать сами.

Не было бы лучше для них отдохнуть и полностью восстановиться после болезни? С полгода – год? Лучше, но для этого нужны деньги.

Вот конкретный пример из жизни:

Страховой полис от критических заболеваний был оформлен в декабре 2004 года. Все эти годы за эту страховку платилось $132.28.

— Но это же дорого! ―  сказала мне одна клиентка.

— А вы с чем сравниваете? Со стоимостью хлеба? Чашки кофе? Стоимостью литра бензина? С чем? Откуда вы знаете, дорого это или дёшево, пока что-то не случилось?

С 2004 года до сегодняшнего момента за вышеупомянутую страховку было заплачено $23,149.00.

Идёт оформление документов на страховую сумму $100,000.

Если бы до 75 лет не случилось бы критического заболевания, то страховая компания вернула бы все заплаченные ей суммы  ―  $48,913.76.

Если бы, не дай Бог, застрахованный ушёл бы из жизни в 70 лет, то страховая компания вернула бы все заплаченные ей до того момента суммы  ―  $40,609.96.

Так $100,000, $48,913.76, $40,409.96, или ничего? Выбор за вами. А что вы теряете?

В лучшем случае вам ваши деньги вернуться, в худшем  ―  вы получите возможность не спеша вылечиться, восстановиться и отдохнуть после болезни. В особых случаях  ―  попробовать экспериментальный метод лечения, который не оплачивается государственным медицинским страхованием.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование ― вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте  www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Страхование от критических болезней и инвестиции – выигрышная комбинация». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Феликс Шустер, «Felix Tours – Happy Voyages»

Ниагарский водопад, безусловно, одна из главных достопримечательностей Канады, но, помимо этого, Ниагарский регион имеет десятки (если не сотни) других привлекательных мест, достойных внимания туристов. Велланд (Welland) Канал, по которому морские корабли обходят Водопады (третий в мире по грузо-обороту после Суэцкого и Панамского каналов), лишь один из них. В 12 километрах от города Ниагара Фоллс находится замечательный парк Сафари Ниагара (Niagara Safari), где дети и взрослые могут провести увлекательный день (или пару часов), наблюдая диких животных с разных континентов (Африки, Азии, Южной Америки) в обстановке, близкой их «родному дому».

Крупнейший город в Ниагарском регионе Сэнт-Катаринс (St. Catharines) –культурный и научный центр, здесь расположены и разнообразные предприятия (высоких технологий, автомобильной, текстильной, пищевой промышленности, обрабатывающей огромную продукцию садов, виноградников и полей региона).

Наша поездка 22 июня включает посещение Сафари Ниагара и Канала Велланд, городков Велланд и Торолд (Thorold), Университета им. Генерала Брок и даунтауна города Сэнт-Катаринс. Нас также ждет вкусный обед в одном из ресторанов на пути.

Телефон: 416-953-0280

Из-за неподъемных цен в Торонто и сложностей с получением mortgage инвесторы изучают возможности в районах, чуть отдаленных от мегаполиса, но все-таки досягаемых. На форуме инвесторов Canadian Real Estate Wealth, проведенном в марте 2019 года, было отмечено, что стратегии инвестирования безусловно не будут такими же, как 3 года назад. Кто-то из инвесторов обратит свое внимание на multi-family дома, концентрируясь на поиске максимального cash flow, кто-то пойдет по пути краткосрочной сдачи в аренду меблированного жилья.

Было отмечено, что по-прежнему актуален поиск недвижимости в небольших городках, где цены невысокие и существует потребность в съеме жилья. Если у вас нет достаточно капитала для того, чтобы приобретать дома в Торонто, Оттаве или Монреале, или же в городах поменьше – Кингстон, Ошава или Бэрри, не забывайте, что почти в каждом маленьком городке есть работающее или учащееся население, которое ищет возможности бюджетной аренды. Конечно, нужно рассчитывать на чуть большее время поиска такой недвижимости, но ведь игра стоит свеч!

Как привлекательные для инвесторов были отмечены следующие районы в Онтарио:

Lindsay, ON

Небольшой городок с населением чуть больше 20 тысяч человек в 43 километрах от Питерборо. Средняя цена недвижимости на февраль 2019 года – $435,000. Рент 2-спальной квартиры стоит в среднем $1,054. Vacancy rate – 1.5%.

Здесь продолжается строительство Highway 407 на восток, и его планируется соединить с Highway 115 в 2020 году. Безусловно, такой район, как Мархам уже станет абсолютно досягаемым для каждодневных поездок на работу. По сравнению с Питерборо цены здесь ниже. Дом с дополнительной площадью для сдачи все еще можно найти в пределах $350,000. Отмечается, что после ремонта и легализации такого дома можно получать аренду за него, по крайней мере, $2,500 в месяц!

Milton, ON

Город с населением 110,000 человек находится всего в 40 километрах от downtown Торонто. Средняя цена недвижимости в феврале 2019 года – $788,800. Аренда 2-спальной квартиры стоит в среднем $1,226. Vacancy rate – 0.9%.

Близость к Highway 401 и 407 дает возможность нормального сообщения с Оквилл, Берлингтоном, Торонто. И если отдельный дом трудно отыскать в этом районе меньше чем за $750,000; то таунхауз чуть дороже $500,000, который можно сдавать за $1,800, найти еще можно. Вряд ли инвесторы могут рассчитывать на cash flow, но перспектива роста цен более высокими темпами вполне реальна.

Niagara Falls, ON

Население Niagara Falls составляет около 90,000 человек. Город удален от Торонто на 121 км, а от Баффало – 27 км.

Средняя цена недвижимости на февраль 2019 года – $529,900. Аренда 2-спальной квартиры стоит в среднем $944. Vacancy rate – 2.5%. Район исторически был недооценен.

Росту цен на недвижимость в этом регионе будет способствовать развитие GO Train направления – Union Station (Toronto) – Niagara Falls. С 9 марта этого года открыт новый маршрут, и за 3 часа можно добраться без хлопот от Ниагары до даунтауна Торонто.

Кроме этого, развитие туризма дает возможность инвесторам получать неплохой cash flow с помощью Airbnb. Приятный климат привлекает на постоянное место жительства людей пенсионного возраста. Все эти факторы благоприятны для интенсивного роста вложений в этот регион.

Если у вас возникли вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Hamilton, Oakville.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
• Продается 2-BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.
• Сдается 2+1 BDRM c двумя полными washrooms, просторная квартира в рент в районе University/Dundas за $3,100.

Анализ волос на микроэлементы сегодня стал популярным среди тех, кто заботится о своем здоровье. Например, нехватка кальция или магния оказывает огромное влияние на состояние всего тела, при избытке натрия или токсических веществ тоже сказывается на самочувствии. Количество и соотношение микроэлементов помогает определить направление всех биохимических процессов, которые протекают в организме человека. Если анализ крови показывает изменения, которые уже произошли и требуют лечения при помощи медикаментозных средств, то анализ волос дает возможность увидеть болезни, которые только начинаются, а проявятся через несколько месяцев или лет.

Нехватка или избыток некоторых элементов указывают на то, что утерян баланс, который необходим для сохранения здоровья человека.

При наличии определенного заболевания анализ волос может значительно помочь лечению патологии при помощи восполнения тех биоэлементов, которых не хватает организму.

Каким образом делается анализ? У пациента берется образец волос, который поступает в лабораторию для теста. Метод спектрометрии позволяет обнаружить в образце волос более 30 микроэлементов и определить их соотношение.

Большое значение имеет не только нехватка или избыток определенных элементов, но и соотношение между ними. Например, высокий уровень кальция в сравнении с уровнем железа в организме показывает на предрасположенность к анемии. А если рассмотреть другую пару элементов: железо и медь, то их высокое соотношение укажет на повышенный уровень свободных радикалов.

Все процессы, протекающие в организме человека, связаны с микроэлементами, которые делятся на три группы: биоэлементы, необходимые для жизни; токсические элементы, которые накапливаются в тканях и не выводятся, оказывая вредное действие, и нейтральные элементы, нужные для нормального обмена веществ.

Определенные микроэлементы в волосах анализируются, определяется их количество, и даются конкретные рекомендации для каждого пациента. Например, если у человека анализ показывает нехватку кальция, это может объяснить спазмы в мышцах, боль в суставах или онемение. Если кальций еще ниже, то могут появиться не только переломы костей, но и состояние страха, сердцебиение и другие симптомы.

У людей, которые любят пересаливать пищу и часто употребляют соленые продукты, анализ может показать избыток натрия в организме. А это повышенное артериальное давление в будущем или в данный момент, сосудистые заболевания, ощущение постоянной усталости. Из-за избытка натрия может развиться сахарный диабет и произойти повреждение почек. Если в организме не хватает калия, то это может сказаться на снабжении мозга кислородом и на активности сердечной мышцы. А вместе натрий и калий влияют на кислотно-щелочной баланс.

Пациент, который получает результаты анализа своих волос, может изменить свое питание, получить консультацию у специалиста и тем самым избавить себя от будущих болезней.

Тем, кто страдает сердечно-сосудистыми заболеваниями, очень важно контролировать уровень магния в организме, который поддерживает нормальный ритм, влияет на процесс свертывания крови и предупреждает депрессию и повышенную нервную возбудимость.

Обязательно надо знать уровень хрома в своем организме, потому что он стабилизирует уровень сахара в крови. При недостатке этого элемента может возникнуть тяга к алкоголю, сладкому и состояние страха.

Преждевременное старение может происходить из-за нехватки молибдена.

Даже такое заболевание, как отсутствие полового влечения, тоже может быть выявлено при помощи анализа волос. Состояние тревоги, ухудшение слуха и нежелание заниматься сексом могут быть связаны с нехваткой марганца.

Селен предохраняет клетки нашего тела от воздействия свободных радикалов. О уменьшает риск заболевания раком и сердечных болезней.

Анализ волос определяет и наличие токсических веществ, которые по разным причинам накопились в организме. Например, свинец повреждает почки и печень, из-за его избытка может сильно повышаться кровяное давление.

Кадмий имеет очень долгий период полураспада в организме и вызывает бесплодие, опухоли и повреждает нервные клетки. Этот элемент может накапливаться в почках и печени. Ртуть накапливается в головном мозге и даже проникает в ядро клетки.

Результаты такого анализа полезны как для здорового человека, так и для того, у кого уже поставлен определенный диагноз.

Здоровый человек может узнать, в каком состоянии находится его организм, и какие болезни уже назревают.

Поступление всех нужных витаминов и минералов корректируется, во-первых, персональной программа восполнения, во-вторых – питанием, которое вам рекомендуют изменить.

Программа восполнения – это специально разработанная программа приема натуральных витаминов, минералов и антиоксидантов, которая зависит от результатов анализа волос. При разработке такой программы учитывается профиль минерального обмена, соотношение и количество всех микроэлементов. Программа восполнения включает в себя два этапа.

Первый, это выравнивающее восполнение на протяжении 12 недель. Эта программа включает прием натуральных витаминов, минералов и антиоксидантов.

Второй – это программа предупредительного восполнения, которая расписывается на 6 месяцев. Обязательное условие для получения хорошего результата – это диета, специально разработанная для каждого человека. Когда вы привыкнете к новой диете, не только улучшится здоровье, но и голод можно будет утолять небольшим количеством пищи (а это приведет и к снижению веса).

Ваш организм начнет получать все необходимые для него вещества, у вас появится много энергии.

В нашем центре можно сдать анализ волос на микроэлементы и получить консультацию специалиста.

Отзывы пациентов.

Ирина, 40 лет. По токсическим элементам есть отдельные графики. В этих графиках наглядно показано, обнаружен ли данный токсический элемент, сколько его и насколько превышена допустимая доза. В моем анализе таких элементов почти не обнаружили, а вот у мужа оказалось много алюминия. Скорее всего, это было из-за использования фольги для запекания мяса или регулярного использования антиперспирантов.

Алюминий довольно опасный элемент, потому что он накапливается в организме и потом приводит к болезни Альцгеймера, например. Мужу назначили курс лечения для выведения токсичного элемента из тканей организма. Мы перестали пользоваться фольгой. Антиперспиранты заменили на натуральные, без алюминия.

Ольга 55 лет. У меня в анализе обнаружили 155% от нормы натрия. А я раньше постоянно удивлялась, почему не могу есть соленую рыбу и продукты с повышенным содержанием соли (от них становилось как-то нехорошо).

Получалось, что я по незнанию к высокому уровню соли в своем организме добавляла еще соль, что сказывалось на моем самочувствии.

Это всего лишь небольшой пример того, как результаты анализов могут скорректировать ваше питание. Например, если в организме человека выявлен очень низкий уровень магния, означает, что в скором времени, если не принять срочных мер, может произойти инфаркт.

Ирина Чинник,

Registered Homeopath, Classic Homeopathy Health Center

416—895—6696

Довольно любопытный материал встретился мне, и я захотела им с вами поделиться. Это выводы американской компании Zillow-online real estate database company, имеющей гигантскую информационную базу по аренде и продаже жилья в Соединенных Штатах Америки и отслеживающей статистику поведения рынка недвижимости.

Оглядываясь на 10 – 20 лет назад, мы нередко сожалеем о несостоявшихся инвестициях, об упущенных возможностях и понимаем, как здорово было бы, если бы мы доверились своей интуиции и купили бы недвижимость в «нужное» время и в «правильном» месте.

При выборе инвестиций в недвижимость основным правилом является определение ее местоположения – Location, Location, Location!!! На самом деле, еще более успешным будет подход к выбору недвижимости, концентрируясь на поисках Future Location – района с многообещающей перспективой развития. Неважно, покупаете ли вы для себя или вы – инвестор. Идея состоит в том, что за то время, пока вы будете владельцем жилья, ваш район может развиваться с разной скоростью. Поэтому задача состоит не столько в выборе престижного района с устоявшимися высокими ценами, сколько в поисках «недооцененного» района с высоким потенциалом развития и роста.

Как правило, недвижимость, расположенная в центре города, дороже той, что находится на окраинах. Это объясняется более развитой инфраструктурой, удобством и шаговой доступностью до работы, театров, ресторанов, банков и магазинов. Как только вы удаляетесь от центра, цены на недвижимость снижаются. По данным компании Zillow, именно эти районы представляют больший интерес в долгосрочной перспективе, так как ценовой разрыв между домами в центре и более отдаленными кварталами со временем начинает существенно сокращаться.

Более того, кроме фактора удаленности, стоит принимать во внимание поиск «hot» районов, которые по разным причинам будут развиваться гораздо быстрее, чем все остальные, расположенные на том же расстоянии от центра. У опытных и знающих риэлторов, как правило, есть информация по районам города, развивающимся по сценарию стремительного превращения их из неблагополучных в престижные и востребованные. Причем, отмечается так называемый «halo»-эффект: сначала покупается недвижимость не в самом центре из -за фактора большей доступности цен, потом начинают «подтягиваться» бизнесы, меняется структура района и его популяция. Следствие – рост цен. Как примеры, в Торонто могу отметить районы: даунтаун – восточнее улицы Yonge до DVP; Beaches; Mimico, которые просто на глазах меняются, а ведь не так давно все выглядело совсем иначе…

Еще одним фактором, повышающим цены в вашем районе, будет наличие новых строящихся домов и количество перестроенных домов. То есть, происходит облагораживание территорий. Весь жилой фонд постройки 70-80-летней давности в Торонто уже только из-за своего возраста и ветхости подходит к рубежу сноса и строительства новых домов. Соответственно, вид районов меняется, привлекая состоятельных покупателей и поднимая цены.

Aбсолютно согласна с результатами исследования Zillow. Но хотелось бы отметить важность индивидуального подхода к поиску недвижимости. Кому-то нужна близость к работе, школе, госпиталю, детям или родителям. Естественно, важен бюджет. Использовав статистические данные по росту цен на недвижимость в Торонто и некоторых его окрестностях и взяв в руки калькулятор, хочу вас успокоить – рост цен происходил приблизительно одинаково, покупали ли вы в Бэрри или в Торонто 10 лет назад:

Toronto:

April 2009 – Average Sold Price – 344,825/21 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 787,250/9 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 228.3%

Mississauga:

April 2009 – Average Sold Price – 312,125/28 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 693,250/11 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 222.1%

Oakville:

April 2009 – Average Sold Price – 331,989/34 days on the market

April 2019 – Average Sold Price –737,087/17 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 222%.

Burlington:

April 2009 – Average Sold Price – 273,675/29 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 616,737/11 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 225%

Barrie:

April 2009 – Average Sold Price – 191,750/41 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 420,787/19 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 219%.

Oshawa:

April 2009 – Average Sold Price – 170,062/40 days on the market

April 2019 – Average Sold Price – 737,087/13 days on the market

В среднем рост цен на недвижимость составил 237.7%.

Поэтому я всегда даю совет моим клиентам: если у вас есть деньги на downpayment, вы знаете, какую сумму mortgage вы можете получить от банка, и платежи, которые нужно будет выплачивать, вас не задушат, покупайте свое жилье, инвестируйте! С каждым годом недвижимость дорожает, получение банковских ссуд становится более проблематичным, спрос растет (посмотрите, в 2019 году недвижимость продается более чем в 2 раза быстрее, чем 10 лет назад!)

Звоните, если у вас есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950000
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Купят дом, townhouse до $630,000 в районе Mississauga, Milton, Guelph — КУПИЛИ!
• Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade за $618,000
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Заканчивается ремонт и скоро выйдет на рынок 2+1 BDRM c двумя полными washrooms просторная квартира в рент в районе Univercity / Dundas

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Приходилось ли вам говорить что-то вроде: «Но у него же всегда было отличное здоровье!», когда вы слышали об инфаркте, инсульте или раке у кого-то, кого вы лично хорошо знали? Может быть, у вашего родственника или друга?

К сожалению, наше здоровье нас рано или поздно подведёт, это не вопрос «если», а вопрос «когда». И всегда это влияет не только на наше самочувствие, но и на наши финансовые планы. Чаще всего это влияние незначительно, но иногда очень серьёзное.

Статистика страховых компаний показывает, что дефолт по ипотечным кредитам, (то есть ситуация, когда семья, имеющая ипотечный кредит – мортгидж, прекращает платежи по нему, и банку приходится начинать процедуру продажи дома, чтобы вернуть свои деньги) только в 2% случаев связан со смертью члена семьи. В 50% случаев это связано с тем, что у плательщика развивается серьёзное (критическое) заболевание.

Если у вас есть ипотечный кредит, есть ли у вас план действия на случай такого заболевания?

Как сказал один мой клиент жене: «Что ты беспокоишься? Если со мной что-то случится, продашь дом».

Это такой план. Это сказал единственный работник в семье. Жена не работает, двое малолетних детей, накоплений нет. Если продать дом, вычесть долг по ипотечному кредиту и сопутствующие расходы (риелтор, адвокат, переезд), то много ли останется? И жить-то всё равно где-то надо, то есть, расходы уменьшатся ненамного.

По моему мнению, этот план в действительности звучит так: «Если со мной что-то случится, мы потеряем дом».

А какие ещё у нас есть варианты? Практически таких вариантов 2:

• Использовать свои накопления на будущую пенсию. Если они есть, конечно. При этом полностью изменив свои пенсионные планы, то есть, либо работать дольше, либо жить хуже.
• Обратиться в страховую компанию.

А у страховой компании, в свою очередь, есть для нас тоже 2 варианта, каждый из которых может помочь не только сохранить дом, но и пенсионные накопления. Эти варианты отличаются вопросом, на который надо ответить в случае болезни:

• Входит ли данное заболевание в список, указанный в договоре? – это страхование от критических заболеваний. При заключении такого договора вам даётся список заболеваний и физических проблем (потеря зрения, слуха и т. д.), при диагностировании одного из которых, вам выплачивается без налога крупная сумма денег ($100,000, $500,000, $1,000,000 или любая другая, на которую был заключён страховой договор). Когда сумма договора особенно крупная, то она может позволить полностью выплатить долги по кредиту.
• Можете ли вы продолжать делать свою работу? – это страхование от потери заработка. Если вы имеете такой договор, то вам ежемесячно платят оговоренную сумму до тех пор, пока вы не вернётесь на работу, либо пока не закончится действие контракта. При заключении такого договора надо внимательно рассмотреть варианты такой страховки с опытным страховым агентом, так как здесь очень много разных вариантов.

Оба этих варианта позволяют вам избежать потери вашего дома. Лично я сторонник комбинации обоих вариантов и сам имею обе этих страховки.

И да, конечно, я помогаю оформить такие страховки, причём вы можете оформить их со мной дистанционно, в режиме видеотелефона. Единственное требование – вы должны проживать в провинции Онтарио.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или На какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

В прошедшую пятницу на Ниагаре прошла национальная конференция ассоциации Сanadian Home Builders. Это событие происходит уже в 76-й раз и объединяет все лидирующие компании и организации, имеющие отношение к строительству жилья.

На конференции почетным гостем и оратором был лидер консервативной партии Эндрю

Шир, который подробно осветил проблемы канадского рынка недвижимости и недавних изменений, существенно повлиявших на него.

Для покупателей с начальным депозитом менее 20% стал применяться так называемый стресс-тест, когда возможности покупателя оцениваются, базируясь не на официально объявленной ипотечной процентной ставке, а ставке с добавленными 2%. Смысл этого нововведения объясняется заботой о покупателе и его защите в случае непредвиденного спада экономики. Эти добавленные проценты откидывают сильно назад покупательные возможности соискателя. Введенные искусственно ограничения, мало того, что охладили рынок, но еще и резко снизили покупательную способность категории «first time buyers». Эндрю Шир отметил, что вместо того, чтобы защитить интересы самой уязвимой группы покупателей, люди, способные оплачивать текущие проценты займа, оказались просто выкинутыми за пределы рынка. И все это потому, что расчеты базируются на мифических цифрах.

Еще один выход из сложившейся ситуации предлагается копаниями, финансирующими недостающую сумму до начального вклада в 20%. Имея такой солидный депозит, стресс-тест вам уже не страшен. Грозит другое – кабальные условия с огромными платежами, когда ваша сумма подобного займа практически не уменьшается, а все ваши деньги уходят на оплату процентов под заем.

Более того, если настало время перезаключения вашего ипотечного контракта с тем же банком, вы просто соглашаетесь на предложенные им условия. Если вам вдруг предложения в другом банке кажутся более привлекательными, немедленно к вам будет применен стресс-тест в случае перевода вашего займа уже в этот новый банк. Вы реально становитесь заложником вашего банка на долгие годы.

Повсеместно пользуясь новыми правилами и новыми параметрами оценки клиентов, финансовые структуры переводят клиентов, подающих заявку на mortgage, из категории «A» (когда люди без всяких проблем могут быть квалифицированы на получение лучшего возможного процента) в категорию «B», когда идет разговор про уже совершенно другой процент по займу из-за «проблемности» покупателя.

В качестве способа оживления рынка недвижимости и учета интересов группы покупающих жилье впервые, консервативная партия призывает прислушаться к мнению профессионалов и отказаться от стресс-теста.

Либералы настаивают на правильности и адекватности существующих правил получения mortgage и анонсируют специальную программу помощи людям, покупающим впервые. Обещается финансирование 5% начального вклада в дом на вторичном рынке жилья и 10% на покупку недвижимости от строительной компании. Причем, эти деньги будут выданы как заем с нулевым процентом интереса. Суммарный доход семьи не должен превышать $120,000 годовых, а сумма получаемого mortgage ограничивается $480,000, что позволяет покупателям рассчитывать на покупку недвижимости стоимостью не более $600,000. Вероятно, введение подобных правил может дать толчок развития районам с соответствующим радиусом доступности до мегаполиса. Рассчитывать на покупку жилья в Торонто подобной ценовой категории уже сложновато…

Как будет работать подобная программа, стоит ли ее ждать людям, покупающим впервые, еще неизвестно, так как детали ее никто еще не озвучивал. Как будет происходить возврат суммы займа в случае продажи купленной недвижимости впоследствии – с прибылью или убытком. Как будет регистрироваться документально этот заем – никто не проработал эти важные детали. Поэтому программа анонсирована, сделано это накануне выборов, а что будет происходить на самом деле, никому неизвестно. Кстати, похожая программа существует в Британии – «Help to Buy Equity Loan». Эту программу ввели 6 лет назад, чтобы поддержать строительство жилья на окраинах и из-за жалоб на непомерно высокие цены на недвижимость в самом Лондоне. Максимальная сумма покупки не должна превышать 600,000 евро, что является эквивалентом $1.04 млн. канадских долларов. По результатам исследования, проведенного Лондонской экономической школой, эта программа в основном была востребована в районах, где спрос на жилье был меньше предложения и люди не очень хотели там жить. Разворачивание строительства нового жилья в этих районах повысило их престижность и вследствие этого цены на жилье повысились на 3-4%. Нечто подобное ожидается и на нашем рынке.

Из-за недоступности жилья в Торонто повышается спрос в районах, из которых можно доехать до Торонто в течение часа. Вот только что мой клиент купил 3-спальный дом на участке 30×130 футов в престижном районе Guelph за $542,500. Причем, рынок там настолько живой, что напоминает «горячку» начала 2017 года в Торонто! Раскупается все и сразу, зачастую намного выше расчетных и «правильных» цен, базирующихся на анализе последних продаж. Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

***

• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000
• Купят дом, townhouse до $630,000 в Mississauga, Milton, Guelph — КУПИЛИ!
• Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade
• Продается 5-летний таунхаус на Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit
• Заканчивается ремонт и скоро выйдет на рынок 2+1 BDRM c двумя полными washrooms  просторная квартира в рент в районе Univercity/Dundas

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и покупаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788