Наши эксперты

Икра осетровых рыб, известная как черная икра, является редчайшим натуральным продуктом, бесценным для здоровья человека. Существует три вида черной икры: белужья, севрюжья и осетровая, и еще по способу обработки икра делится на зернистую, паюсную и ястычную. Икринки первой легко отделяются друг от друга, при этом используется отборная и зрелая икра, которая признана самой ценной. Паюсная черная икра – это пюре из жирных сортов севрюги, иногда в смеси с осетровой. А ястычная так и называется, потому что засаливается прямо в плёнке (ястыке) и является икрой, которая используется из худшей части улова.

Высокая стоимость черной икры делает ее изысканным деликатесом, который может себе позволить далеко не каждый, поэтому сегодня появление на праздничном столе закусок с икрой считают признаком достатка и состоятельности.

Полезные свойства черной икры были известны еще в давние времена, когда знахари использовали ее в рецептах народной медицины. Со временем спрос на этот продукт начал возрастать, в связи с чем увеличивались и масштабы отлова рыб.

Польза черной икры для здоровья человека очевидна, так как в состав этого дара моря входит целый ряд витаминов, макро- и микроэлементов. Помимо витаминов B, C, PP, E, черная икра содержит и витамин D, которого нет в красной икре. Он играет очень важную роль, так как регулирует процесс усваиваемости кальция в организме, тем самым оказывает важнейшее влияние на правильное формирование костной ткани. Поэтому детей кормят этим деликатесом не напрасно.

Минералы и микроэлементы присутствуют в черной икре в избытке. Каждый несет свою пользу: например, калий – для сердца, фосфор – для мозга, железо – для крови, магний – для поддержания жизненного тонуса. В черной икре, как и практически в любом другом морском продукте, много йода, а также необходимых организму насыщенных жирных кислот типа омега-3, которые способствуют процессу похудания, поэтому при умеренном употреблении этого продукта вы не поправитесь.

Рекомендуется черная икра и при онкологических заболеваниях для укрепления иммунитета.

Стоит вспомнить о пользе черной икры перед трудным совещанием или сложным экзаменом, так как это отличный источник полноценных белков и лецитинов, да и сама по себе икра является замечательным природным биостимулятором. Совсем недавно целебные и полезные свойства черной икры стали применять и в области косметологии. Научно доказано, что благодаря питательным свойствам черной икры сохранятся молодость кожи, а также блеск и густота волос. Обладая стимулирующим действием, эта косметика рекомендуется женщинам после 35 лет. Но за счет большой дороговизны ингредиентов косметика на основе черной икры выпускается лишь несколькими именитыми мировыми брендами и доступна немногим.

В Канаде черную икру можно приобрести у дистрибьютора

Copenhagen Trade Center, 416-509-6168, 1-800-834-6105.

Тем, кто представит рекомендации врача по употреблению черной икры для укрепления иммунитета, даются значительные скидки.

Общее количество продаж увеличилось на 17 % по сравнению с прошлогодним апрелем, и цены начинают тоже расти.

В текущем апреле было зарегистрировано 9,042 трансакции по сравнению с 7,744 сделками в апреле прошлого года, по данным Toronto Real Estate Board. По сравнению с мартом 2019 года объем продаж увеличился на 11%. Цены выросли на 1.9 % по сравнению с прошлогодним апрелем. Средняя цена единицы жилья в Торонто составила $820,148.

Рост продаж является еще одним свидетельством того, что один из крупнейших рынков недвижимости Канады начинает стабилизироваться после недавнего спада, хотя еще и не достиг головокружительных высот начала 2017 года. Рынок жилья в Торонто существенно пострадал после ужесточения правил получения mortgage, введения дополнительных налогов для иностранных покупателей и принятия целого ряда других шагов по его охлаждению. Все эти меры привели к замораживанию рынка недвижимости в целом, и, кроме того, показатели канадской экономики угрожающе двинулись в сторону ее падения.

Из-за все еще низкого уровня безработицы, роста иммиграции и логичного поворота банков в сторону снижения процентов займа, ситуацию с рынком недвижимости удалось немного стабилизировать.

Данные показывают, что улучшение общего настроения на рынке также приводит к увеличению числа продавцов: количество новых листингов на рынке выросло на 8% по сравнению с годом ранее. Однако спрос по-прежнему опережает предложение, что указывает на продолжающуюся проблему нехватки жилья в Торонто и его окрестностях, а это может способствовать еще большему росту цен в ближайшее время.Рост количества продаж в апреле был обусловлен сегментом рынка отдельных домов, в то время как рост цен был обусловлен рынком квартир. Цены на кондоминиумы выросли на 5,1% в апреле 2019-го по сравнению с годом ранее.Если вы думаете о продаже вашего дома или квартиры в ценовой категории до $1,000,000, сегодняшний рынок – это ваш рынок! Из своего опыта могу сказать, что продается все в течение недели! Ситуации multiple offers случаются повсеместно!Начинает двигаться самая пострадавшая категория рынка – дома выше $1,500,000.Для покупателей встречаются совершенно неожиданно выгодные сделки из-за слишком высоких начальных цен, завышенных ожиданий и упущенного времени. В результате системы специального поиска подобные дома и квартиры могут стать вашими!Звоните, если есть вопросы!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 — $425,000 — ПРОДАНА!
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000.
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
• Купят дом, townhouse до $630,000 в районе Mississauga, Milton, Guelph.
• Скоро будет выставлена на продажу 2BDRM просторная квартира в районе Promenade.
• Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент — Bathurst/ Centre St – СДАНА.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

Когда вы вносите деньги в инвестиционные планы (как RRSP, так и в другие инвестиционные планы) с расчётом использовать их на пенсии, разумным решением было бы оформить одновременно страховку от критических заболеваний.

И вот 5 причин, почему:

1. Страховая сумма не облагается налогом

Достижения в области медицины и увеличение популярности здорового образа жизни означают, что всё большее количество людей выздоравливает от тех болезней, которые покрываются страховкой от критических заболеваний, а это в первую очередь инфаркт, инсульт и рак. Тем не менее, время болезни и выздоровления сильно влияют на ваше финансовое положение, что приводит к прекращению инвестирования или даже изыманию части накоплений, чтобы покрыть текущие расходы, что серьёзно может скорректировать в худшую сторону вашу жизнь на пенсии. Поскольку страховая сумма не облагается налогом, часть её можно инвестировать в RRSP, увеличивая налоговый возврат, тем самым смягчая влияние диагноза на ваши пенсионные планы.

2. Вы можете получить назад все страховые взносы

Возврат страховых взносов при истечении срока действия страховки или при её отмене, доступное при страховании от критических заболеваний на период до 75 или 100 лет, гарантирует, что владельцы страховых полисов получат возмещение всех выплаченных сумм. Такое возмещение тоже можно использовать для взносов в ваши инвестиции.

Рассматривайте такую страховку, как вид накопления с бонусом — если вы ничем не заболеете, то к 75 годам у вас накопится круглая сумма денег. Если же здоровье вас подведёт, то вы получите значительную сумму — $100,000, $250,000 или $500, 000, в зависимости от того, на что вы застраховались. Она может быть использована как на лечение, так и на другие цели, в частности на уменьшение долгов или инвестиции.

3. Дополнительное страховое возмещение в размере 10% — 15% от суммы договора

Страхование от критических заболеваний, которое вы можете оформить через меня, охватывает 25 заболеваний и предусматривает выплату 10% или 15% (в зависимости от страховой компании) страховой суммы в случаях, когда критическое заболевание диагностируется на ранней стадии, когда оно не несёт высокого уровня риска для жизни. Страховая сумма, указанная в страховом полисе, не уменьшается при выплате этого дополнительного страхового возмещения, которое может достигать $50,000. Эта выплата тоже полностью или частично может быть внесена в ваш пенсионный план.

4. Медицинские и административные консультации

Этот бесплатный сервис включен в страхование от критических заболеваний, и дает застрахованному доступ к услугам, которые могут серьёзно помочь после постановки диагноза (эта услуга предоставляется не всеми страховыми компаниями). В дополнение к услугам по оказанию медицинской помощи, например проверка диагноза и выбранного лечения ведущими мировыми специалистами, вам может быть предложена административная помощь, чтобы убедиться, что счета за медицинские услуги не содержат ошибок или переплат, и все государственные льготы получены. Этот сервис может быть доступен не только для застрахованного, но и для членов его семьи, в зависимости от страховой компании.

5. Возможность будущего улучшения страхового полиса

У вас ограниченный бюджет? 10-ти или 20-летнее страховое покрытие значительно дешевле и включает привилегию будущего улучшения страхового полиса. Это не потребует в будущем повторного прохождения медицинского освидетельствования и доступно до 65 лет.

Поэтому возможно получить страховку по доступной цене сейчас с последующим её преобразованием, как только ваш бюджет это позволит. Это поможет вам планировать свои текущие расходы, вкладывая часть своих сбережений в инвестиции, а часть — в страховое покрытие.

Так что обращайтесь, всегда рад вам помочь. Читайте мои статьи на сайте  www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.  Я не все свои статьи печатаю в газете. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Случай из практики или на какую помощь от государства мы можем рассчитывать». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Владение недвижимостью статуса «condominium» становится очень привлекательным для категории покупателей, покупающих жилье впервые, а также для пожилых людей, ищущих комфорт.

Преимущество проживания в кондоминиуме состоит в том, что за определенную месячную плату вам не нужно беспокоиться об уборке снега и уходе за газоном. В вашем распоряжении теплая подземная парковка, гимнастический зал, помещение для приема гостей, а если повезет, то и бассейн с теннисными кортами. Все хозяйственные заботы берет на себя управляющая компания.

Вы являетесь частью коллектива собственников и имеете право голоса на собраниях, принимающих важные решения по планированию и оптимальному функционированию здания или комплекса таунхаусов.

У каждого кондоминиума существуют свои документы: «Declaration» и «Description».

«Declaration» является правовым документом, в котором описываются права и обязанности собственника недвижимости. Это правила совместного проживания – конституция кондоминиума. Например, во многих кондоминиумах существуют ограничения для любителей животных – по количеству, виду, весу. Если животные в здании запрещены, в случае нарушения против хозяина квартиры может быть открыто юридическое разбирательство, и жилец может быть выселен вместе со своим питомцем.

«Declaration» предусматривает деление кондоминиума на «units» – квартиры или таунхаусы и «common elements» – места общего пользования. Как хозяин недвижимости вы покупаете собственно место проживания, ограниченное вашими стенами, плюс балкон, террасу, парковку и локер (кладовую). Владельцы ответственны за все внутренние ремонтные работы, тогда как корпорация отвечает за функционирование и ремонт в местах общего пользования. Иногда система обогрева, охлаждения и вентиляции обслуживается самим владельцем, и эту информацию, конечно, нужно получить на начальном этапе и прописать условием сделки проверку всех технических систем. Обычно хозяева ремонтируют свое жилье, но если ремонт – капитальный и сопровождается шумом и неудобствами для соседей, вы должны ознакомиться с соответствующими правилами корпорации, обязательными к исполнению. В многоквартирных зданиях есть определенные нормативы используемых материалов и прежде, чем проводить электрические работы, менять пол, сносить стены, вам необходимо будет заручиться разрешением корпорации. К сожалению, довольно часто можно услышать истории, когда только что сделанный ремонт приходится переделывать из-за неправильно постеленного пола, закрытых спринклеров в потолке или снесенных стен. Если все эти переделки были сделаны до вас – это не освобождает вас от ответственности в дальнейшем. Покупая кондоминиум, попросите вашего риэлтора включить пункт об ответственности и гарантиях со стороны продавцов, это хоть как-то вас сможет защитить в случае спорных вопросов.

«Common elements» платежи обычно рассчитывается, исходя из вашей процентной доли. То есть принцип таков, что рассчитанный бюджет – 100% расходов кондоминиума должны быть полностью оплачены собственниками. Таким образом, вы всегда знаете, покупая квартиру, тот ваш процент, по которому будут вестись расчеты впоследствии.

«Description» – детальный план дома или комплекса таунхаусов, с привязкой его к местности, чертежи квартир и территории общего пользования.

Все эти документы готовятся адвокатами строительных компаний и зачастую их сложно понять людям, не знающим специфической терминологии.

Эти документы не стандартны, и разные корпорации имеют свои собственные уставы. Любое изменение правил должно быть поддержано как минимум 80-90% процентами собственников, причем, в письменном виде, после проведения общего собрания.

Существует разница между condominium corporation и обычной business corporation. В обычной корпорации вы можете купить ее долю. В кондо корпорации вы покупаете юнит – квартиру, таунхаус, дом, на которые только вы имеете эксклюзивное право пользования и плюс проценты от общей территории. Другим существенным отличием является концепция ограниченной ответственности. В случае с обычной корпорацией владельцы не отвечают за ее долги своим собственным имуществом. Если судят кондо корпорацию, например, кто-то поскользнулся, получил увечья, все расходы оплачиваются за счет средств корпорации, в том числе, если их недостаточно, взимаются в процентном соотношении с собственников жилья – special assessments.

Как только регистрируется condominium corporation, констатируются и bylaws – устав корпорации, регулирующий ее деятельность: выбор совета директоров, их число, порядок избрания и переизбрания. Устав может быть скорректированным или измененным в случае поддержки 51% собственников.

У директоров есть две основные функции – определение и соблюдение правил кондоминиума и подготовка бюджета корпорации. В идеале правила в кондоминиумах существуют для обеспечения наибольшего комфорта и покоя жильцов. Но в действительности временные ограничения пользования определенными помещениями, парковками, правила выгула собак и т.д. зачастую превращают жизнь жильцов в абсолютно гипертрофированную муштру со стороны менеджмента и консьержей. Для того чтобы не только получать уведомления от управляющих об очередных сборах средств, но и активно принимать участие в жизни своего дома, непременно участвуйте во всех собраниях и поддерживайте активную жизненную позицию. Потому что, если вам некогда – не обижайтесь, если за вас все решат другие…

Если вы покупаете квартиру или таунхаус на вторичном рынке жилья – обязательно поставьте условием сделки проверку вашим адвокатом Status Certificate, документа, который готовится управляющей компанией. Этот документ содержит в себе «Declaration», «Description», bylaws, а также информацию о резервном фонде корпорации, планируемых расходах и возможном увеличении maintenance платежей в ближайшем будущем, а также о возможных судебных тяжбах.

Не пожалейте времени, поговорите с жильцами комплекса перед окончательным принятием решения о покупке.

Если у вас есть вопросы, звоните!

416-524-7788

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*********

• Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 — $425,000 — SOLD CONDITIONALLY.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora до $800,000.
• Купят дом, townhouse до $750,000 в районе Mississauga, Vaughan.
• Скоро будет выставлена на продажу 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade.
• Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент — Bathurst/ Centre St.
• Продается 5-летний таунхаус в районе Yonge/Gamble c walk-out basement — end unit.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерами!

Звоните: 416-524-7788

На мой взгляд, одним из самых лучших инвестиционных проектов 2019 года будет кондо 55C, что расшифровывается как 55 Charles Street East. Это самый престижный район – Yonge и Bloor. Три минуты пешком до метро. Восемь минут до Университета Торонто. 15 минут пешком до Ryerson. Лучше придумать сложно.

Улица Charles преобразилась за последние годы. Появились престижные кондо: Casa, Chaz, X, X2. Свободных участков под застройку практически не осталось. 55 Charles – один из последних. Рент в этом районе один из самых высоких в Торонто. 55C – это 48-этажное здание современной архитектуры с 560 квартирами – от студио до 3-х спальных, от 350 кв. фт. до свыше 1,000. Спортивные залы, гостевые и игровые комнаты, открытая терраса и площадка для BBQ расположатся в подиуме и на последнем 48-ом этаже. Застройщик – известная компания MOD Developments. На их счету такие проекты как Five, Massey Tower, Waterworks и другие. Можно быть уверенными, что они свою работу сделают.

Кондо в центре Торонто, а особенно в районе Yorkville, всегда пользовались повышенным спросом. Это престиж, удобство и пешеходная близость к транспорту, работе, учёбе и развлечениям. Даже когда недвижимость была на спаде, этот район держал цену. Можно не сомневаться, что сдать такую квартиру в рент будет очень легко. Даже текущая ставка рента будет окупать затраты, а если учитывать, что рент постоянно растёт, то к моменту окончания строительства он будет приносить и небольшую ежемесячную прибыль.

Этот проект выйдет в «платиновую» продажу в конце мая. Самый первый доступ вам обеспечен. Звоните мне сейчас и регистрируйтесь. Для моих клиентов: гарантированный выбор квартир по лучшим ценам, бесплатная проверка договора адвокатом и бесплатная первая сдача квартиры в рент.

Как всегда, дополнительную информацию об этом и других новых проектах можно найти на моём вебсайте www.Okcondos.ca. Также, буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416) 835-9010. Успешных покупок!

Риелтор Иван Ламочкин

Психологи давно доказали, что каждый человек воздействует как на своё здоровье, так и на свою болезнь – в ту или иную сторону. Больные раком или другими серьёзными заболеваниями могут способствовать своему выздоровлению, а здоровые – участвовать в сохранении своего состояния. Это вовсе не значит, что врачи не нужны. Но что реально способен сделать каждый больной, чтобы обрести желанное здоровье?

Почему, страдая одним и тем же заболеванием, одни больные выздоравливают, а другие умирают? Этот вопрос давно интересовал исследователей и врачей-онкологов. Они обратили внимание на то, что иногда пациенты, утверждающие, что хотят жить, ведут себя так, словно жизнь в тягость. Больные раком лёгких, например, не бросают курить, а те, у кого опухоль печени, продолжают пить. Некоторые своевременно не проходят назначенное лечение.

Для значительной доли этих пациентов медицинский прогноз развития заболевания утверждает, что если они будут лечиться, то у них впереди ещё много лет жизни. Но, хотя эти люди говорили, что у них очень много причин, чтобы жить, они все же впадали в гораздо худшее состояние апатии, подавленности и готовности отказаться от борьбы, чем некоторые смертельно больные. Среди последних были люди, которых выписывали из больницы, не надеясь, что они доживут до следующей назначенной встречи. Но они ещё многие годы являлись раз в полгода или в год на очередное обследование и вопреки всякой статистике оставались в достаточно хорошей физической форме. На вопросы, чем они объясняют своё хорошее самочувствие, эти больные отвечали что-то вроде: «Я не могу умереть, пока мой сын не закончит колледж», «Без меня вся работа остановится» или «Мне нельзя умирать, пока я не разрешу все проблемы с дочерью». В их объяснениях звучала вера, в то, что они как-то влияют на течение болезни. Основная разница между ними и теми пациентами, которые не хотели сотрудничать с врачами, состояла в их отношении к своей болезни, к жизни вообще. По тем или иным причинам пациенты, у которых всё шло хорошо, имели более сильную волю к жизни.

Итак, разница между выздоровевшими пациентами и теми, кому не удалось этого сделать, хотя бы отчасти состоит в их отношении к болезни, а также в вере, что они могут на болезнь воздействовать. Но как быть с остальными? Можно ли каким-то образом сформировать у пациентов положительную установку, выработать и укрепить у них волю к жизни? Да! Можно!

Что такое раковый больной? Человек, способный выполнять в жизни огромное число ролей: быть родителем, начальником, возлюбленным, может обладать какими угодно качествами – умом, обаянием, чувством юмора. Но с той минуты, как ему поставлен страшный диагноз, вся его человеческая сущность вдруг заменяется одним – болезнью.

Все окружающие, часто включая и лечащего врача, замечают только одно: физический факт онкологического заболевания. И всё лечение адресуется исключительно телу человека, а не личности в целом. Но нужно понимать, что болезнь – это не чисто физическая проблема, а проблема всей личности человека, состоящей из тела, разума и эмоций. Эмоциональное и интеллектуальное состояние играют существенную роль как в восприимчивости к болезням, включая рак, так и в избавлении от них. Заболевание часто свидетельствует о том, что где-то в жизни человека имелись нерешённые проблемы, которые усилились или осложнились из-за серии стрессовых ситуаций, произошедших в период от полугода до полутора лет перед возникновением рака. Типичная реакция онкологического больного на эти проблемы и стрессы заключается в ощущении своей беспомощности и отказе от борьбы. Эта эмоциональная реакция приводит в действие ряд физиологических процессов, которые подавляют естественные защитные механизмы организма и создают условия, способствующие образованию злокачественных клеток.

Традиционные способы лечения помогают организму пациента только в плане разрушения уже произведённых злокачественных клеток. А психологическое вмешательство способно развернуть в обратном направлении весь цикл развития раковой опухоли и заставить организм работать на увеличение его сопротивляемости болезни и уменьшение производства раковых клеток. Какие методы необходимо применять: релаксация; создание положительных мысленных образов; выбор целей и планирование жизни на 3, 6, и 12 месяцев вперёд, преодоление затаённых старых обид, связанных с прошлыми отношениями, физическая активность как способ освобождения от стресса и напряжения. Регулярные упражнения – ещё одна возможность участия человека в своём выздоровлении. Использование образного мышления с целью уменьшения опухоли, изменение своего поведения. Принятие решения стать другим, личностью другого типа. Болезнь словно даёт нам разрешение измениться.

Образуется новая – на сей раз положительная – зависимость физиологических процессов от эмоционального и ментального состояния пациента. Надежда и желание жить дают толчок физиологическим процессам, которые приводят к улучшению здоровья. Поскольку разум, тело и эмоции являются звеньями одной системы, трансформация на уровне психики вызывает изменение и в физическом состоянии. Это своего рода замкнутый круг, в котором улучшение состояния здоровья вселяет надежду, и эта надежда, в свою очередь, ведёт к дальнейшему укреплению здоровья.

Психогенетик Елена Белобородова

Телефон: 647-772-0383

Очень распространено мнение, что самой выгодной может быть только покупка «power of sale», когда владелец недвижимости не в состоянии платить mortgage за нее, выселяется банком, и жилье выставляется на продажу по цене ниже рыночной.

Так ли это? Механизмов возврата долга в случае, когда пропущены mortgage платежи, в большинстве провинций Канады существует несколько. Но основными являются «power of sale» и «foreclosure».

В случае «power of sale» кредитор (обычно банк) продает недвижимость, для того чтобы погасить сумму долга. Это право продажи оговорено в тексте вашего договора с банком. Если вырученная сумма меньше суммы долга, банк имеет право отсудить у должника соответствующую разницу. В случае, когда выручка превышает долг, разница после уплаты расходов принадлежит бывшему владельцу жилья.

В случае «foreclosure» как только банк получает решение суда на право владения недвижимостью, долг считается погашенным. Если впоследствии дом продается и сумма продажи меньше суммы долга, банк не имеет право отсуживать у бывшего владельца разницу, и наоборот – если вырученная сумма больше суммы mortgage, прибыль остается кредитору.

Для банка основной опцией этих двух процессов является фактор времени. «Foreclosure» может длиться до двух лет, тогда как процесс «power of sale» заканчивается за 6 месяцев. «Foreclosure» используется в случае, если рынок ушел вниз, цены на недвижимость обрушились, и владельцы жилья вынуждены объявлять банкротство, так как даже в случае ее продажи вырученных денег не хватает на покрытие имеющихся долгов. Это то, что несколько лет назад случилось в Америке, когда цены на недвижимость упали в два раза. Банки в этом случае обычно придерживают продажу такой недвижимости до лучших времен.

В Онтарио и большинстве провинций Канады практика выдачи займов на покупку жилья более консервативная, особенно в последние лет десять. Поэтому для банков гораздо более предпочтителен процесс «power of sale».

В Онтарио, если платеж по mortgage пропущен и не оплачен в течение 15 дней, кредитор может выдать уведомление о начале процедуры «power of sale». Должнику дается время на оплату суммы долга в течение 35 дней. Если оплаты не происходит, банк имеет право выставить жилье на рынок. Кроме того, банк получает от суда право на владение этим жильем. По истечении 35 дней банк приглашает не только риэлтора для оценки недвижимости, но и независимого оценщика жилья. Банк делает это, для того чтобы не ошибиться с выставленной ценой, так как права предыдущего владельца должны быть соблюдены и недвижимость должна быть продана за справедливую рыночную цену. Риэлтор и оценщик должны обосновать предлагаемую стоимость жилья, причем, один базируется на данных недавних продаж и общей ситуации на рынке, а второй оценивает это, сравнивая стоимость участка земли в конкретном районе, стоимость постройки такой площади и цену внутренней отделки, учитывая амортизационный фактор. То есть, предлагаемая цена продажи выверена и абсолютно не факт, что тут можно получить массу выгоды для покупателя.

Если вы покупаете недвижимость «power of sale», вы сталкиваетесь с двумя основными проблемами.

Во-первых, полное отсутствий каких-либо гарантий. Учитывая, что не от хорошей жизни эта недвижимость продается, часто из нее выносится и вывозится абсолютно все. Встречала я и снятые двери с унитазами, поломанные джакузи и стены. Вы покупаете «кота в мешке» и должны принять тот факт, что банк никакой ответственности не несет ни за что. Как только в контракте или в брокерской информации появляется пресловутое «as is condition» – считайте, что ваши шансы на получение mortgage резко уменьшаются.

Во-вторых, у бывшего владельца есть право погасить свой долг полностью и получить свою недвижимость обратно в пользование до момента окончательной регистрации жилья на нового хозяина. К примеру, ваш собственный дом уже продан и в день закрытия вы узнаете, что долг погашен и никакого переезда не будет… Все это делается для того, чтобы банк впоследствии не судили и не предъявляли легальные претензии по поводу дешевизны продажи и нанесения убытков бывшему владельцу жилья, который получает разницу от продажи и займа.

Банком определяется цена – asking price – и ее нижний предел. Если покупатель предлагает цену ниже, его «офер» даже не рассматривается. Продержав жильё на рынке какое-то время, цену начинают очень постепенно спускать.

Скажите, где в этом процессе вы видите выгоду?

Дома и квартиры на продажу «рower of sale» – это то, что нужно смотреть, оценивать и знать процесс такой специфической продажи. Когда вы получаете предложения об эксклюзивном обладании подобной информацией – не обольщайтесь! Это то, что является тем же рынком, что и вся остальная выставленная на продажу недвижимость.

В качестве примера приведу факт наличия 17 подобных продаж в Торонто и регионе Йорк на момент написания статьи. Их на самом деле может быть и больше, так как в ограничениях, которые я использовала, продавцами являются только банки и кредитные союзы:

— leasehold condo в Маркхам – за $260,000;

— 2 квартиры в North York – район Sheppard/ Leslie за цену, чуть больше $420,000;

— дома в Торонто, начиная с $1,000,000 и выше;

— Aurora, Georgina….

Среди них есть те, которые только что вышли на рынок. Есть недвижимость, которая по определенным причинам не продается примерно два месяца. Поэтому полагайтесь на профессионализм вашего риэлтора, который проанализирует все подходящие для вас варианты, и вы будете абсолютно уверены в правильности вашего выбора!

Если есть вопросы, звоните! Всегда рада буду помочь!

416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

*****

• Продается квартира 1+1BDRM c полной ванной и гостевым туалетом на Woodbine/HWY 7 — $425,000.
• Требуется большой участок для строительства дома — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St./ Major Mackenzie up to $950,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.
• Купят дом, townhouse до $750,000 в районах Mississauga, Vaughan.
• Скоро будет выставлена на продажу 2 BDRM просторная квартира в районе Promenade.
• Предлагается 1+1 квартира+ 1.5 washrooms в рент — Bathurst/Centre St.
• Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.
• Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам, много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788!

Вчера я сделал налоговую декларацию для моего клиента Владимира А. (имя изменено). Сейчас ему 55 лет. Впервые мы с ним встретились весной 2015 года в кафе Tim Hortons на перекрёстке Dufferin St. и Langstaff Rd. Он приехал туда на своём Dodge Caravan. Это был располагающий к себе высокий, уверенный, спортивного вида улыбчивый мужчина. Вся его семья – жена и два сына, один из которых учился в школе, а второй в колледже, держалась на нём. Кроме того, на нём «висит» кредит за их таунхаус. В 2018 году по этому кредиту было выплачено $17,106.69. Владимир до сих пор не возместил деньги в RRSP по Home Buyer Plan, и к его доходу в этом году были добавлены $802 по этому плану.

За период нашего знакомства в его судьбе произошли драматические изменения. Сначала, года два с половиной назад, у него стала отказывать способность говорить. Тем не менее, он продолжал работать, так как его специальность связана с умением работать руками – он механик.

Сейчас Владимир – глубокий инвалид, прикованный к постели. Общаться он способен только с помощью аппарата, следящего за движением его глаз. Таким образом Владимир печатает на экране компьютера тест, позволяющий ему передать свои мысли.

Его жена не работает, так как теперь вся её жизнь посвящена заботе о муже.

На что же они живут? Вот финансовая раскладка:

Поскольку его инвалидность очень тяжёлая и постоянная (severe and prolonged – это обязательное условие для такой помощи), то пенсионный фонд ему платит Disability Benefit в сумме $12,069.48 в год. И это всё. Государство свои обязанности выполнило. Никакие EI и WSIB в его случае не работают.

Как вы понимаете, этого явно недостаточно для уплаты $17,106.69 по mortgage, $4,281.35 налога на недвижимость, $1,328.71 за отопление, $2,247.72 за электричество и воду, $1,076.49 за страховку на дом. Теперь добавьте сюда питание.

Нехватку денег покрывает страховая компания Humania, так как у Владимира на работе были бенефиты. В 2018 году этой компанией было выплачено $40,042.35 по страховому договору. Правда, из этой суммы было удержано $5,789.85 налога, так как за бенефиты платил работодатель. Если бы эта страховка была персональная, то налог бы не вычитался.

А представьте, если бы этих выплат не было?

И многие ли из нас имеют бенефиты или персональную страховку от потери заработка?

Мой совет: срочно оформите такую страховку, ведь речь же идёт о совсем небольших месячных платежах.

Три дня назад один риtлтор горячо доказывал мне, почему ему такая страховка не подходит. А речь шла всего о $2.14 в день за $1,000 месячных выплат. Да он кофе выпивает, наверное, на сумму в три раза больше. И это речь о 55-летнем человеке. Для более молодого возраста платежи совсем другие: скромные $2,41 в день обеспечивают страховку равную $3,000 в месяц постоянного, необлагаемого налогом дохода до возраста 70 лет. Это равно $1,437,000 для того, кто в 35 лет потерял возможность работать в результате аварии или несчастного случая. Этот расчёт сделан по категории А, т. е. retail clerk, heating/air contractor, bus driver, etc.

$2,41 в день – и почти полтора миллиона долларов. Это как «обратная лотерея»? когда выигрыш гарантирован тому и тогда, кому и когда он особенно нужен.

И да – я делаю такие страховки, причём приезжать ко мне в офис необязательно. Вы можете жить в любом месте в провинции Онтарио, и я могу помочь вам с оформлением такого страхового плана.

Читайте мои статьи на сайте www.AlexanderSergeyev.com, а также в группе Facebook «Деньги в Канаде» и ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы.

Большинство моих статей не печатаются в газетах. Подписывайтесь на уведомления о новых статьях или на электронную рассылку моих статей.

Спасибо всем читателям за интерес к статье «Падение процентных ставок и экономика». Эта статья вышла в топ самых популярных по количеству просмотров на моём сайте за последние 30 дней.

И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!

Я работаю для вас!

Александр Сергеев, финансовый, страховой и налоговый консультант.

647-271-2345

www.AlexanderSergeyev.com

Эта статья может быть полезной для тех, кто заинтересован в получении лучшего образования для своих детей. Очень часто к риэлторам обращаются родители с вопросом о покупке жилья, отталкиваясь от проблемы поиска хорошей школы. Это люди, которые приехали в Канаду недавно, а также родители, чьи дети учатся в частных школах, где стоимость обучения каждый год растет и может быть эквивалентной mortgage платежам.

В Канаде существует три типа учебных заведений, предлагающих обязательное образование:

— государственные школы – public schools,

— католические школы – Catholic schools,

— частные школы – private schools

Уже 16 лет независимая организация Fraser Institute проводит сравнительный анализ школ по результатам единого для всех школ теста по чтению, письму и математике. В этом году количество школ, попавших в выборку, составило 3,046.

Вы можете увидеть школы, занимающие верхние позиции, по следующей ссылке:

http://ontario.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByRankLocationName.aspx

Есть еще и карта, показывающая местоположение этих замечательных школ:

http://ontario.compareschoolrankings.org/elementary/SchoolsByAreaMap.aspx

Принимая во внимание, что финансирование этого исследования проводилось на полученные гранты и пожертвования, некоторых хороших школ я не вижу в этом списке вообще, а какие-то откровенно удивили своим местоположением.

Может быть, и нужно отталкиваться от хоть какого-то исследования на этот счет, но уж целиком и полностью я бы на него не полагалась.

Есть еще одна полезная ссылка: Education Quality and Accountability Office, где уже по названию школы или ее адресу можно наглядно увидеть результаты проверочных тестов: www.eqao.com/en.

В отношении частных школ я бы обратила внимание на исторически считающиеся лучшими и престижными:

— Upper Canada College (только для мальчиков): www.ucc.on.ca

— Bishop Strachan School (только для девочек): www.bss.on.ca

— Havergal College (только для девочек): www.havergal.on.ca

— University of Toronto Schools (UTS) – школа совместного обучения – старшие классы www.utschools.ca

— The York School – школа для мальчиков и девочек: www.yorkschool.com

Для детей начальной школы можно также рассмотреть сеть школ системы Монтессори.

Есть масса языковых частных школ, где помимо обязательной программы и дополнительных предметов основательно изучается родной язык.

Что касается системы государственного образования, дети приписываются к школе в районе проживания. Мое глубокое убеждение состоит в том, что, купив недвижимость в хорошем районе, вы «покупаете» и хорошую школу тоже. Цены даже на соседних улицах могут значительно отличаться как раз только из-за большей или меньшей престижности школ. Более того, может так случиться, что, даже и купив недвижимость в «нужном районе», при переполненной школе вы попадете в лист ожидания, и вас определят временно в другую школу. Поэтому перед принятием окончательного решения при покупке недвижимости обязательно нужно узнать, есть ли возможность у школы взять ребенка сразу или какое-то время придется ждать.

Для поиска принадлежности того или иного адреса к соответствующей государственной школе по Торонто и близлежащим окрестностям вы можете использовать ссылки:

www.tdsb.on.ca/Find—your/School

York Region public schools:

www.yrdsb.ca/schools/pages/school-locator.aspx

Halton Region public schools:

www.hdsb.ca/schools/Pages/Find-My-Local-School.aspx

Если вы планируете переезд, и школьная тема вас интересует, я с удовольствием отвечу на ваши вопросы.

Звоните: 416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля — НАШЛИ !!!
• Требуется участок для строительства дома с большим участком — Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham — КУПИЛИ!!!
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $950,000
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale)
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora
• На следующей неделе выходит на продажу квартира 1+1BDRM в Markham — $425,000
• Купят дом до $750,000 в районе Mississauga, Oakville

Если вы ищете квартиры и дома от строителей — есть варианты покупки контрактов — assignment sales. Зачастую, такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Звоните: 416-524-7788

В момент подписания контракта о покупке нового жилья профессионалы, представляющие сторону строительной компании, не очень часто распространяются по этому поводу. Но это становится чрезвычайно острой темой, когда подходит время финальной регистрации квартиры или дома, особенно сейчас, когда абсолютно все строительные компании обязаны докладывать о каждой сделке налоговому ведомству.

HST и его влияние на покупателей нового жилья, особенно, на инвесторов (а по статистике на рынке новых кондоминиумов их 80%), до сих пор остается не совсем понятной темой со множеством нюансов. Поэтому, если этот вопрос вас действительно интересует по вашей конкретной сделке, мой вам совет – обсудите вашу ситуацию с адвокатом и бухгалтером. Если вы проконсультируетесь со специалистами еще до окончательного подписания сделки, это будет действительно очень грамотным решением.

Правительство МакГинти ввело HST пошлину 1 июля 2010 года, что увеличило налог на новое жилье с 5% (GST) федеральной части до 13% (HST), состоящей из 5% (GST) и добавленных федеральных 8% (PST) провинциального налога. В целях помощи покупателям нового жилья правительство представило новую программу компенсации с частичным возмещением нового налога – Ontario HST Rebate New Home. Вы можете воспользоваться этой программой, если вы:

• купили новый дом;
• купили новую квартиру;
• построили дом;
• наняли строительную компанию построить вам дом;
• капитально отремонтировали дом или квартиру;
• кого-то наняли для капитального ремонта дома или квартиры;
• существенно перестроили дом;
• отстроили заново дом, пострадавший при пожаре;
• приобрели акции нового кооператива;
• конвертировали нежилое помещение в новый дом.

HST Rebate на новую недвижимость в Онтарио по сути возвращает 75% части провинциальной доли HST при покупке нового дома или квартиры стоимостью до $400,000 долларов. Это приводит к максимальной скидке в Онтарио до $24,000 долларов ($400,000 x 0.08 x 0.75). Также возможно получение федерального rebate до $6,000.

Было обещано, что в результате введение нового налога никак не повлияет на рынок недвижимости. Может быть, это и правда – в общем и целом, но на инвесторов это нововведение повлияло значительно.

В чем суть вопроса? В цену каждой новой квартиры, проданной в Торонто, уже заложен частичный возврат покупателю – rebate. Предположением является тот факт, что покупатель нового жилья является конечным ее потребителем, покупает ее для себя или прямых членов своей семьи, не покупает ее для спекуляции или для сдачи в аренду. Таким образом, этот покупатель квалифицируется на получение rebate, который строительная компания получает от его имени и кредитует покупателя на сумму rebate. При этом цена недвижимости снижается, облегчается процесс получения займа, а покупатель не должен платить полную сумму HST при закрытии сделки.

В реальности подавляющее большинство покупателей, особенно на рынке квартир, являются инвесторами, и они не могут быть квалифицированы нa этот «rebate», поэтому строительная компания должна взимать с них плату на сумму этой скидки, существенно повышая цену своих объектов при окончательном закрытии. Не каждый инвестор, покупая дом или квартиру, понимает, о какой необходимой дополнительной сумме будет идти речь через несколько лет для покрытия суммы HST. А это могут быть дополнительные десятки тысяч долларов, на которые никто не рассчитывал.Хорошая новость состоит в том, что для инвесторов существует программа New Residential Rental Property Rebate – NRRP. Для того чтобы быть квалифицированным на эту программу, нужно предоставить налоговому управлению:- копию договора об аренде с вашим жильцом как минимум на год,- копию договора о покупке,- копию ваших затрат при закрытии сделки на покупку жилья. У вас есть право подать заявление на получение возврата в течение двух лет после того, как сделка была завершена. Достаточно скоро – обычно в течение двух месяцев – вы получите сумму rebate обратно.

*****

• Требуется дом/townhouse в рент в районе Dufferin/Steeles / HWY7 с конца апреля.
• Требуется участок для строительства дома с большим участком – Richmond Hill, желательно, в районе Mill Pond.
• Купят квартиру до $400,000 1+1 или 2 спальни в районах North York, Richmond Hill, Markham.
• Купят semi-detached или detached дом в районе — Dufferin St/ Major Mackenzie up to $900,000.
• Продается таунхаус в Blue Mountains (assignment sale).
• Купят medical building в Гамильтоне, Оаквилле.
• Kупят угловой townhouse или semi-detached в районе Richmond Hill, Vaughan, Aurora.

Если вы ищете квартиры и дома от строителей – есть варианты покупки контрактов – assignment sales. Зачастую такие сделки более выгодны из-за фактора срочности продажи.

Если вы решили инвестировать в недвижимость и приобретаете дома и квартиры от строителей, есть возможность приобретения проектов по ценам много лучшим, чем предлагаются VIP брокерам!

Если у вас есть вопросы, звоните:

416-524-7788!

Жанна Томсон, Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca