В 2008 году в расходы по покупке недвижимости была включена новая позиция – Toronto Land Transfer Tax. Расчет суммы происходил таким образом:

* 0.5% платился с первых $55,000 покупки;

* 1.0% приходился на долю от $55,000 до $250,000 покупки;

* 1.5% исчислялся с $250,000 до $400,000;

* 2% на $400,000 – $2,000,000;

* 2.5% покупатели платили от суммы свыше $2,000,000.

«Привилегия» оплаты этого налога была закреплена за жителями города Торонто, и вводилась как необходимая, но временная мера. Ни один другой муниципалитет не последовал за этим заманчивым начинанием. Более того, в предвыборных обещаниях на выборах мэра города не раз звучали призывы к отмене этого налога. Но, к сожалению, искушение получать такие суммы на ровном месте очень велико.

C 6 сентября 2023 года городской совет Торонто стал рассчитывать этот налог уже следующим образом:

* за первые $55,000 долларов начисляется налог 0.5%;

* последующие $55,000 – $250,000 – 1.0%;

* $250,000 – $400,000 – 1.5%;

* $400,000 – $2,000,000 – 2%;

* $2,000,000 – $3,000,000 – 2.5%;

* $3,000,000 – $4,000,000 – 3.5%;

* $4,000,000 – $5,000,000 – 4.5%;

* $5,000,000 – $10,000,000 – 5.5%;

* $10,000,000 – $20,000,000 – 6.5%;

* свыше $20,000,000 – 7.5%.

При постоянном сокращении количества продаж недвижимости в Торонто только за 2025 год по предварительной оценке говорится о 6% снижении, и при постоянно растущем росте расходов города совершенно закономерной является идея пересмотра сетки налогообложения.

«Я обращаюсь к двум процентам самых богатых покупателей жилья: Если у вас достаточно денег, чтобы купить элитную недвижимость, то вы должны заплатить немного больше», – сказала Оливия Чоу в зале заседаний совета. На прошлой неделе городской совет одобрил предложение мэра – о повышении налога на передачу земли для элитной недвижимости – MLTT, что, по словам городских властей, принесет дополнительно $14 млн. в казну города в следующем году. Но мэр на этом не останавливается. Она также подтвердила, что планирует повысить налог на недвижимость в следующем году – хотя насколько, никто не знает. «Расчеты еще не закончены», – заявила недавно мэр телеканалу CBC, тут же заверив граждан, что повышение не будет существенным. Оливия Чоу явилась инициатором повышения налога – «property tax» на 6.9% в этом году и на 9,5% в 2024 году. В качестве оправдания она постоянно ссылается на дефицит бюджета в размере $1,8 миллиарда, который был ею унаследован после ее избрания на пост мэра Торонто. Сегодня дефицит города составляет только $1 миллиард.

Хотя предложенное мэром повышение муниципального налога MLTT было принято 17 голосами против 7, несколько членов городского совета, таких, как Джеймс Пастернак, Джон Бернсайд, выступили против, утверждая, что эта политика побудит состоятельных жителей Торонто переехать в другие районы.

Кандидат в мэры и член городского совета района Beaches – East York – Брэд Брэдфорд пошел еще дальше, заявив CBC: «Я буду продолжать выступать за практичные и разумные предложения. Если мэр продолжит делать то, что она делала последние пару лет, то в октябре 2026 года у жителей Торонто будет возможность решить будущее города». Оливия Чоу пока не подтвердила, что будет баллотироваться на переизбрание. Ее некогда безупречный рейтинг одобрения (73% в 2023 году) в последние месяцы упал до 43%.

На прошлой неделе на пресс-конференции премьер-министр Даг Форд заявил, что не согласен с любым потенциальным повышением налогов, но не будет вмешиваться в дела городской администрации (на этот раз), предположив вместо этого, что октябрьские выборы в Торонто послужат своего рода референдумом.

Таким образом, структура платежей MLTT c 26 апреля 2026 года для покупающих недвижимость более чем за $3,000,000 будет выглядеть следующим образом:

• для домов стоимостью от $3 до $4 миллионов долларов изменение ставки составит 0,9%, что в сумме составит 4,40%.
• для домов стоимостью от $4 до $5 миллионов изменение ставки составит 0,95%, что в сумме составит 5,45%.
• для домов стоимостью от $5 до $10 миллионов изменение ставки составит 1%, что в сумме составит 6,5%.
• для домов стоимостью от $10 до $20 миллионов изменение ставки составит 1,05%, что в сумме составит 7,55%.
• для домов стоимостью более $20 миллионов изменение ставки составит 1,10%, что в сумме составит 8,6%.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Существуют растения, не просто известные натуральной медицине, а знакомые ей с древних времен. Такие травы окутаны легендами, они использовались знахарями и шаманами. На американском континенте одним из таких средств является мака перуанская.

Корень маки содержит большое количество биологически активных веществ и обладает энергетическим эффектом.

Одним из самых известных преимуществ маки является ее способность поддерживать гормональное здоровье. Современные исследования показывают, что мака действует как комплексный и системный адаптоген, помогая организму приспособиться к стрессу и регулировать выработку гормонов.

Женщинам мака может облегчить симптомы менопаузы и помочь поддержать правильный гормональный баланс. У мужчин мака способствует повышению либидо и уменьшению усталости. Мака содержит флавоноиды, поддерживающие здоровье мозга и уменьшающие воспаление. 

Для гормонального баланса

MACA 750 от BIONATURO LAB – натуральная перуанская мака с высоким содержанием растительных стеринов, флавоноидов, жирных кислот и глюкозинолатов. Благодаря уникальному составу перуанская мака полезна как для женщин, так и для мужчин. В женском организме растительные стерины, которые содержатся в маке, способны стимулировать работу надпочечников, яичников, шишковидной железы и щитовидной железы. В отличие от фитоэстрогенов, мака не пытается имитировать эстроген, а помогает стимулировать его выработку в организме. Мака содержит особые жирные кислоты, которые полезны для сердца и мозга, а высокий уровень йода стабилизирует работу щитовидной железы. MACA 750 от BIONATURO LAB рекомендовано принимать по две капсулы дважды в день.

Отзывы: «Взяла себе MACA от BIONATURO и буквально через 10 дней отметила явные улучшения. Ощущение такое, как будто я вернулась в свое нормальное состояние десятилетней давности. Энергии стало больше, а беспокойства и тревоги меньше» Ольга, 49 лет, Торонто

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

“What the new year brings to you will depend a great deal on what you bring to the new year” – Vern McLellan

Стало уже ежегодной традицией публиковать предновогоднее интервью с нашим многолетним автором статей о финансировании Юрием Исаковым. Следуем этой традиции и накануне наступающего 2026 года.

–Мы прожили еще один год нашей жизни. Что знаменательного, по вашему мнению, произошло за этот год? 

– Уходящий год принес как положительные, так и отрицательные изменения в нашу жизнь. Я бы упомянул значительные изменения в геополитической и – что особенно касается нас – канадской ситуации. Но это не та область, где я чувствую себя экспертом, и определенно вы, Люба, как и многие читатели, разбираетесь в этих вопросах лучше меня.

С финансовой точки зрения: самая высокая за десятилетия инфляция продолжила идти вниз, что привело к понижению interest rate, значительному росту рынка и, соответственно, наших сбережений (особенно после результата американских выборов) – все это радует. С другой стороны, состояние канадской экономики и угрозы тарифов со стороны США вызывают тревогу.

–Юрий, мы знакомы более 20 лет, когда вы начали печататься в нашей газете и вести финансовую передачу на русскоязычном телевидении. Как изменился за это время ваш русскоговорящий клиент и что на это повлияло?

–Наибольшие изменения с тех пор пришли с интернетом и цифровыми технологиями. Стала широко доступной та информация, которая прежде предназначалась только для профессионалов. Люди стали более образованными в финансовой сфере, некоторые начали решать свои вопросы финансов и инвестиций самостоятельно.

Другое изменение – финансовое положение людей. Если тогда для большого числа иммигрантов это были первые годы их становления в Канаде, то сейчас многие поднялись и утвердились профессионально и, соответственно, финансово. С ними стало интереснее работать, потому что при более высоком доходе и сбережениях можно предложить гораздо больше эффективных стратегий и решений по инвестициям, пенсионному, налоговому планированию, вопросам эффективной передачи наследства и т. д.

–Если с развитием интернета и доступностью информации некоторые люди занимаются сами своими финансами и инвестированием, вы видите в этом и негативную сторону?

– Я встречал много непрофессионалов, имеющих хорошие знания в инвестициях и хороший результат за многие годы. Уверен, что многие способны грамотно инвестировать сбережения самостоятельно, если тратят время и усилия для самообразования и анализа. Другой положительный момент – ни один финансовый консультант, обслуживая много клиентов, не в состоянии уделить столько времени каждому из них, сколько человек, сам управляющий своими деньгами. Но инвестиции – это часть финансового благополучия. Представьте себе, что человек хорошо заработал, но эти заработки отразились на его пенсии и привели к высоким налогам. Или, что бывает часто, человек заранее не составил стратегию передачи наследства и как результат – значительная часть его состояния перешла государству в виде налогов. Как правило, именно люди с приличным состоянием, находящиеся в высокой налоговой сетке, острее нуждаются в помощи по вопросам финансового планирования.

Кроме того, специалист получает ежедневно массу нужной информации и анализов в инвестировании и других аспектах финансов, которая не доступна непрофессионалам, и может пользоваться дорогостоящими программами от компании, чего не каждый себе может позволить. Наконец, специалист обладает многолетним опытом работы с сотнями инвестиционных счетов клиентов, что позволяет не принимать эмоциональных решений при резких изменениях на финансовом рынке, тогда как непрофессионал работает только со своими счетами. Среди моих клиентов есть те, кто часть денег держат со мной, а другой частью управляют сами, получая при этом от меня полное финансовое планирование, ответы и решения на возникающие вопросы.

Другая проблема – почему непрофессионалы (а иногда и специалисты) теряют деньги. Тут проблема эмоциональных инвестиций. Многие с оптимизмом вкладывают и увеличивают риск, когда рынок растет и, наоборот, в панике продают, когда он падает, то есть покупают дорого, продают дешево и как результат часто теряют… Самое странное, что многие не учатся на этих ошибках и повторяют их. Напрашивается фраза Романа Абрамовича «У инвесторов очень короткая память».

–За то время, что вы печатаетесь в нашей газете, я могу предположить, что к вам обратилось за консультацией немало наших читателей. Что вы вынесли из этих встреч?

–Во-первых, заслуженный комплимент вам и вашей газете: вас читают – я сужу по количеству обращений ко мне от ваших читателей.

Что меня удивляет – люди, обратившиеся по вопросам, скажем, пенсионного, инвестиционного, налогового планирования или наследства, как правило, имели своего финансового консультанта. Когда я спрашивал, почему они пришли ко мне, а не спросили у него – они удивленно пожимали плечами и говорили, что он не разбирается в этих вопросах и они просто используют его и финансовую организацию, чтобы вкладывать деньги. Тогда, если я спрашивал, почему они выбрали такого консультанта, они не находили ответа.

–Тогда объясните, в чем заключается работа финансового консультанта?

–Мое мнение – работа финансового специалиста формируется из двух составляющих. Первая – продать финансовый продукт (страховки, RRSP, инвестиции, фонды на образование и т.д.). Вторая – предоставить сервис клиенту (анализ ситуации, разработка и реализация финансового плана, включающего налоговое, пенсионное, инвестиционное планирование, вопросы наследства и защиты рисков). Первая не требует много времени, потому что специалист имеет готовые варианты и не «изобретает велосипед». Вторая требует много времени, усилий и высокой квалификации специалиста, кроме того, учитывая, что у каждого человека уникальная ситуация, требует персонального решения. Первая составляющая хорошо оплачивается. Вторая не оплачивается, потому что предполагается, что за нее он уже получил, выполняя первую составляющую своих обязанностей. К сожалению, большое число людей, пользующихся услугами специалистов, не получает этой второй составляющей. “Always plan ahead. It wasn’t raining when Noah built the ark” – Richard Cushing.

–Последние несколько лет рынок ценных бумаг очень хорошо растет. Во что вы предлагаете вкладывать в нынешней ситуации и как изменить существующие портфолио?

– Рынок ценных бумаг исторически показывает близкий результат на продолжительный период времени, но непредсказуем на короткий срок.Я верю в дисциплину и правильный assets allocation (разбивку) ваших вкладов. И считаю, что недостаточно умен, чтобы «проймать маркет». Даже Уорен Баффет не способен предугадать движение рынка и тоже оказывается в значительном минусе при его падении. И, если кто-то уверенно говорит, куда пойдет экономика, рынок или interest rate на короткий срок, для меня это сигнал, чтобы «загорелась красная лампочка». Здесь напрашивается изречение: «There are only three types of market forecasters: those who don’t know; those who don’t know they don’t know; and those who know they don’t know but get paid a lot of money to pretend that they do» – Larry Swedroe.

–Что, по-вашему, представляет для людей наибольший риск совершения ошибок, приводящих к потерям в сегодняшней ситуации?

– В сегодняшней ситуации я бы предположил отсутствие у многих долговременного финансового плана и стратегии. Если у семьи есть такой план, то она, скорее всего, проявит дисциплину, следуя этому плану, и не совершит эмоциональных ошибок, связанных со сбережениями.

Другой проблемой я бы назвал недооценку инфляции, которая может разъесть наши сбережения. Сравните, сколько продуктов вы могли купить на 100 долларов лет 20 назад и сегодня. Сейчас, при все еще высоком interest rate, гарантированные продукты, такие как GIC, платят относительно высокие проценты. Тем не менее, эти проценты часто не покрывают инфляцию и в реальной стоимости теряют. Рынок же на продолжительный срок исторически показывает результат значительно выше инфляции. С другой стороны, если ваши вложения на короткий срок, то вам, скорее всего, не стоит брать риск и вложения в GIC будут правильным решением.

“Putting money in a savings account is not going to make anybody rich. It is making the depositors poor every day if you count the inflation” – Naved Abdali.

–Что бы вы посоветовали нашим читателям?

– Большинство людей детально планирует поездку в отпуск, чтобы с наименьшими затратами получить максимум. Это позволяет выиграть определенную сумму денег и получить больше за потраченные деньги. Совсем другое отношение, когда дело касается финансового планирования, хотя суммы и выигрыш от этого могут быть несравнимо выше, чем при планировании отпуска. Лишь небольшой процент из тех, кто обращался ко мне за консультацией, имели детальный финансовый план, который включал инвестиционное, налоговое планирование и стратегию эффективной передачи наследства. Большое число людей просто плыли по течению, вкладывая в RRSP/ TFSA, покупали страховки и т. д., не имея стратегии. Многие покупали то, что им вообще не было нужно. Поэтому я бы в первую очередь посоветовал обратиться к профессионалу за составлением плана стратегий.

Второе, на что бы я обратил внимание, это выбор профессионала. Большинство людей понимают разницу уровня квалификации, скажем, между адвокатом и юристом/paralegal или между обычным бухгалтером/accountant и chartered accountant и знают, что за услуги более высокого уровня нужно платить больше.

Проблема с финансовым консультантом в том, что это звание может иметь как человек, закончивший очень короткий курс и просто имеющий лицензию продавать GIC, mutual funds и/или страховки и т.д., так и специалист, имеющий серьезные designations (к примеру, CFP, CFA, CIM, CLU, TEP и т.д.), получение каждого из которых занимает годы серьезной учебы и опыта, и который имеет лицензии предложить гораздо более широкий и выгодный список финансовых продуктов. Важно понять, что услуги высококлассного специалиста не будут стоить дополнительных затрат в сравнении с услугами его менее квалифицированных коллег. Поэтому – почему не выбрать лучшее? И здесь фраза к Новому году: “We all get the exact same 365 days. The only difference is what we do with them” – Hillary DePiano.

–В чем вы видите отличие ваших русскоязычных клиентов от остальных?

–Наши люди в большинстве технически образованные, умеют хорошо считать и анализировать. Их труднее «купить» на красивые графики и статистику, они чаще принимают решения на основе фактов и анализа, а не эмоций. Мне, как человеку техническому, с ними легче работать, поэтому среди моих клиентов подавляющее число – профессионалы. Если я на цифрах и расчетах показываю достоинства и недостатки той или иной стратегии или финансового продукта, они быстро вникают.

–Принимаете ли вы новых клиентов? Если да, то какие у вас предпочтения?

–Я даю бесплатную консультацию каждому обратившемуся по всем вопросам финансов. В то же время я очень избирательно принимаю новых клиентов по определенным параметрам. Дело в том, что я не просто принимаю новых клиентов, но работаю с ними для достижения их финансовой цели. Это требует времени – в сутках всего 24 часа, и мне тоже нужен в жизни баланс.

Подавляющее число моих клиентов – специалисты-профессионалы. Это инженеры, специалисты в информационной технологии, медицинские работники и фармацевты. В последнее время среди моих клиентов все больше владельцев бизнесов.

–На какую компанию вы работаете, какие продукты вы можете предлагать своим клиентам и какова защита денег клиентов если с компанией что-то случится?

–Я работаю на одну из крупнейших финансовых компаний в Канаде, имеющую более 90 лет успешной истории.

С моими лицензиями я могу предлагать не только продукты своей компании, но и почти всех других компаний в Канаде. Кроме того, я могу предлагать самые разные продукты: bonds, stocks, ETFs, Mutual Funds. GICs и т.д. Каждый вид финансового продукта моего клиента застрахован на сумму до $1,000,000. Помимо инвестиционных продуктов, я также могу предложить и разные виды страхования

–Что бы вы пожелали в Новом году нашим читателям?

–Здоровья! Это пожелание всегда актуально! Благополучия, любви и тепла в семье и с близкими – это то, что делает нашу жизнь счастливой. И – как финансовый консультант – финансового благополучия и процветания!

И хочу закончить цитатой выражения невообразимой мудрости и оптимизма в труднейших условиях девочки Анны Франк, вошедшей в историю. “Everyone has inside of him a piece of good news. The good news is that you don’t know how great you can be! How much you can love! What you can accomplish! And what your potential is!” – Anne Frank.

Юрий Исаков, CFP, CLU, TEP, CIM, FMA, CDFA, MSc

Senior Financial Consultant

Cell: (416) 820-8131

Email: yuri.isakov@ig.ca

Боб Аарон – адвокат, который занимается закрытием сделок с недвижимостью, поднял неожиданную тему в “Toronto Star” на этой неделе.

Оказывается, в условиях нестабильности сегодняшнего рынка недвижимости, пожалуй, самой большой проблемой для покупателей, продавцов и их юристов является задержка в поступлении средств, перечисленных банковскими переводами.

Когда поступление средств покупателя задерживается из-за сбоя банковской системы, судьба сделки оказывается под угрозой, грузовые автомобили не могут разгрузить имущество в новом доме, и покупателям, возможно, придется останавливаться в отеле, пока средства не поступят на доверительный счет адвоката продавца.

После пандемии, а также в связи со снижением использования заверенных чеков (certified cheques) при оформлении сделок с недвижимостью из-за возможности их подделки, ситуации с недостаточно оперативным перечислением денег электронным путем становятся все более неприятными для растущего числа покупателей и продавцов.

В ходе презентации для большой группы юристов, проходившей в прошлом месяце очно и онлайн, адвокат по недвижимости из Торонто Тэннис Во сказала: «Меня постоянно поражает хаотичный и непредсказуемый характер сроков перечисления денег. Некоторые переводы, кажется, поступают на счет получателя менее чем за пять минут. Другие же занимают часы или дни без каких-либо объяснений».

Вот как работает система: адвокат покупателя инициирует платеж, используя систему денежных переводов Lynx от Payments Canada для перечисления средств за покупку недвижимости адвокату продавца.

Lynx – это электронная система банковских переводов, используемая банками для безопасной отправки платежей от имени своих клиентов. Банковские переводы между банками обрабатываются и рассчитываются с помощью системы Lynx. Они быстрые, безотзывные и осуществляются оперативно, с окончательной фиксацией расчетов в режиме реального времени.

В случае с недвижимостью юрист продавца может столкнуться с задержкой в получении средств, поскольку системы учета проводимых операций, обновляющие банковский баланс клиента, работают отдельно от Lynx. Ручное зачисление денежных средств на счет адвоката продавца может быть задержано по множеству непредсказуемых причин, пока покупатели и их грузчики с нетерпением ждут доступа к новому дому или квартире.

Ситуация усугубляется. Во всех договорах о купле или продаже недвижимости есть пункт о «существенных сроках», который гласит, что сроки, указанные в договоре, например, 17 декабря 2025 года, 18:00, должны соблюдаться строго и точно.

Наши суды неоднократно постановляли, что задержка в передаче денежных средств даже на несколько минут является нарушением договора, дающим продавцу право расторгнуть сделку, удержать задаток и подать в суд на покупателя за причиненный ущерб.

Когда перевод денежных средств задерживается на растущем рынке, у продавцов возникает соблазн отменить сделку, расторгнуть ее и перепродать по более высокой цене. На сегодняшнем рынке, когда перевод средств задерживается, покупатели и продавцы обычно договариваются отложить его на один день, пока деньги не поступят на доверительный счет адвоката продавца. Однако в этом случае покупатели могут понести дополнительные расходы или штраф за задержку.

Тэннис Во задала вопрос: «Что происходит, когда действия (или бездействие) третьей стороны препятствуют одной из сторон в выполнении своих договорных обязательств?» Будут ли суды смягчать строгую интерпретацию пункта о существенном значении времени в договорах? Ответ, по всей видимости, отрицательный. Несмотря на то, что Верховный суд Канады признал обязанность действовать добросовестно при исполнении контрактов, строгое толкование сроков, указанных в контракте, обычно имеет приоритет над обязанностью действовать добросовестно.

Лучший способ избежать срыва контракта из-за задержки банковского перевода – это включить в Договор о покупке недвижимости пункт, предусматривающий продление срока на один день в случае временной потери денежных средств в канадской системе банковских переводов Lynx, считает Боб Аарон.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Дорогие друзья!
Желаем вам светлых, радостных праздников и счастливого 2026 года – благополучного, успешного, полного удачи и, самое главное, здорового для вас и ваших близких. С Новым годом! Искренне благодарим за возможность работать с вами и предоставлять наш сервис. Для нас это большая честь – помогать вам и вашим семьям. Мы высоко ценим ваше доверие и то, что вы рекомендуете нас другим. Наш сервис полностью ориентирован на клиентов. Вы всегда можете рассчитывать на нас: на ясные объяснения, отсутствие давления, доступ к лучшим финансовым продуктам и внимательное, заботливое обслуживание.
ВАЖНАЯ И ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
В завершение года – краткий обзор того, чем наш сервис может быть полезен вам, вашей семье и друзьям.
СТРАХОВАНИЕ – ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ, УСЛОВИЯ И ВЫБОР
ЖИЗНИ. Полный спектр решений, адаптированных к вашему жизненному этапу и потребностям: временные, постоянные и накопительные страховки. Полисы с инвестиционной составляющей позволяют аккумулировать деньги внутри плана и получить гораздо больше, чем вы внесли – без налогов.
ЗДОРОВЬЯ (CRITICAL ILLNESS). Покрытие 25 серьёзных заболеваний, включая рак, инфаркт, инсульт, операции на сердце и другие, с возможностью возврата всех платежей. В этом случае страховка фактически становится бесплатной – беспроигрышный вариант!
ТРУДОСПОСОБНОСТИ. Покрытие травм (без медицинских вопросов) и болезней.
Важно помнить: условия страхования трудоспособности в разных компаниях могут существенно отличаться. Два полиса могут на первый взгляд выглядеть одинаково, но иметь разные определения, исключения и ограничения. Здесь особенно важна помощь опытного профессионала.
Мы гарантируем лучшие контракты для водителей траков, электриков, механиков, строителей, врачей, дантистов, программистов и др. Ваш доход – основа вашего образа жизни и благополучия. Даже незначительная травма может привести к серьёзным финансовым потерям. К счастью, страхование травм и аварий стоит недорого.
МОРТГИДЖА. В большинстве случаев выгоднее и дешевле оформить страхование мортгиджа через нас, а не в банке. Я с удовольствием объясню различия.
ДЕТЕЙ. Уникальные стратегии накопительного страхования жизни и здоровья детей. Прекрасная возможность за небольшие деньги открыть страховые полисы с необлагаемыми налогом накоплениями, которые можно использовать для любых целей и которые со временем многократно превысят ваши взносы. Отличный долгосрочный подарок детям или внукам. Звоните – от такого предложения трудно отказаться.
УПРОЩЁННЫЙ ВАРИАНТ СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ. Быстро и просто, без медицинских осмотров и документов от врача. Всё, что нужно – ответить «Нет» на вопросы о здоровье. Всё больше людей выбирают эту опцию, поскольку цены аналогичны страховкам с полным медицинским обследованием и запросами к врачу.
ДЛЯ ПОЖИЛЫХ И ЛЮДЕЙ С ПРОБЛЕМАМИ ЗДОРОВЬЯ. Страхование жизни и серьёзных заболеваний без медицинских обследований и вопросов. Сегодня застраховаться может каждый, независимо от состояния здоровья, причём по очень доступным ценам.
МЕДИЦИНСКИЕ СТРАХОВКИ. Для гостей, туристов, новых иммигрантов и оформляющих Супервизу. Помните: страховки нужно покупать до поездки, чтобы покрытие действовало во время перелёта и транзита. Мы также настоятельно рекомендуем застраховать уже имеющиеся медицинские проблемы (например, повышенное давление и др.).
ГРУППОВЫЕ И ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ БЕНЕФИТЫ. Покрытие лекарств, стоматологии, физиотерапии, массажа, очков и других медицинских услуг для вашей семьи и бизнеса.

ИНВЕСТИЦИИ – ВАШИ ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ РАСТИ
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ И ПЕНСИОННЫЕ ПЛАНЫ (RRSP, TFSA, RIF и др.).
Я помогу разобраться, имеет ли для вас смысл RRSP, почему его не стоит открывать в банке и будет ли он в будущем влиять на социальные добавки.
Я расскажу, как работает TFSA, в каких случаях он выгоднее RRSP, где его лучше открыть и как правильно инвестировать внутри TFSA (а не довольствоваться 3% годовых и терять деньги на инфляции).
Я объясню, почему в большинстве случаев не советую оставлять ваши деньги в пенсионном плане работодателя после ухода с работы. Я помогу грамотно управлять пенсионными накоплениями и конвертировать их в стабильный доход. С нами вы получите отличные инвестиционные результаты, персональный подход и прекрасный сервис.
Важное напоминание: январь и февраль 2026 года – последняя возможность снизить ваши налоги за 2025 год, сделав взнос в RRSP. Буду рад помочь и при необходимости организовать RRSP loan под низкий процент.
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ (RESP).
Благодаря государственным грантам от 20% до 40% на ваши взносы, RESP – лучший финансовый подарок детям или внукам. Многие ошибочно считают, что открыть RESP можно только в банке. На самом деле его предлагают многие компании, но условия у всех разные. Незнание деталей может очень дорого обойтись.
Я расскажу о недостатках банковских и scholarship планов, сравню варианты и помогу открыть программу, которую я рекомендую.
МОРТГИДЖИ И ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ (by referral).
Мы поможем найти лучшее решение и получить мортгидж на самых выгодных условиях, соответствующих вашей ситуации, а также, если вас интересует, порекомендовать профессионалов, предлагающих альтернативные варианты инвестирования.
Мы всегда гарантируем лучшие варианты. Если вы получили предложение от банка, другого специалиста или работодателя, свяжитесь с нами, прежде чем принять решение – мы наверняка приятно вас удивим.
Сообщите, какие из перечисленных тем вы хотели бы обсудить.
Ещё раз желаем вам здоровья, счастья и благополучия в Новом году!
С уважением,
Аркадий и AB Financial Inc. team
(416) 887-4848
info@abfinancial.ca

Противовоспалительное действие. Омега-3 помогают замедлить воспалительные процессы, что может снизить риск развития сердечно-сосудистых заболеваний, диабета и других хронических заболеваний.

Поддержка сердечно-сосудистой системы. Жирные кислоты Омега-3 помогают предотвратить атеросклероз. Исследование Кливлендской клиники подтвердило предположение о том, что Омега-3 жирные кислоты улучшают текучесть крови и способствуют снижению артериального давления

Поддержка иммунной системы. Омега-3 укрепляет иммунитет, что особенно важно для людей с ослабленным здоровьем.

Улучшение психического здоровья. Компоненты Омега-3 необходимы для формирования клеточных мембран в структурах головного мозга, глазах, сосудах. Поэтому эти жирные кислоты могут помочь в борьбе с депрессией и тревожностью, улучшая общее психическое состояние.

Здоровье кожи. Омега-3 помогают поддерживать здоровье кожи, предотвращая сухость и преждевременное старение. Исследования, проведенные учеными из Манчестера, свидетельствуют о том, что у людей, регулярно принимающих Омега-3, снижается риск заболеть раком кожи.

Комплекс на основе Омега-3 для улучшения кровообращения

Complex Seal Oil от BIONATURO LAB – многокомпонентный комплекс, на основе высококачественного канадского сырья. Является источником трех важнейших жирных кислот DHA/ EPA/ DPA. Complex Seal Oil содержит жирную кислоту DPA, которой нет в других источниках Омега-3. Особая жирная кислота DPA содержится в материнском грудном молоке, способствует повышению иммунитета и сопротивляемости организма инфекциям. Еще один уникальный компонент этого комплекса – сквален, природный антиоксидант, который укрепляет иммунитет и восстанавливает эластичность и упругость кожи. В состав комплекса также входит Garlic, Ginkgo Biloba, Vitamin E, Q-10 и Lecithin. Complex Seal Oil рекомендуется принимать по 1 капсуле 2 раза в день.

Отзывы: «Принимаю Complex Seal Oil уже две недели. Улучшилось общее состояние. Мне кажется, сердце стало работать ровней и спокойней» Eldar, 78 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Как всегда, в конце уходящего года многие эксперты дают прогноз развития рынка недвижимости на следующий год. Компания Royal LePage на-днях опубликовала отчет, где утверждается, что нас ждет рост цен на жилье в 2026 году, поскольку канадский рынок жилья уже готов к «перезагрузке», все больше и больше покупателей активно начинают искать варианты приобретения недвижимости. По прогнозам компании, совокупная стоимость жилья в стране увеличится на 1% в годовом исчислении и составит $823,016 в четвертом квартале 2026 года. Прогнозируется, что цены на односемейные отдельно стоящие дома вырастут на 2% до $876,934, а цены на кондоминиумы снизятся на 2,5% до $563,918.

В заявлении говорится, что прогнозы на предстоящий год отражают «значительную экономическую и политическую неопределенность» в 2025 году, указывая на торговую войну с США и смену федерального руководства, которые заставили пересмотреть рыночные ожидания. В этом году Центробанк Канады также четыре раза снижал ключевую процентную ставку, что, по мнению многих отраслевых наблюдателей, вероятно, удерживало некоторых покупателей, вынуждая ожидать дальнейшего снижения стоимости кредитов.

Поскольку ключевая ставка сейчас составляет 2,25%, экономисты ожидают, что Центробанк Канады приостановит дальнейшее снижение ставок в ближайшее время, если только экономика не продемонстрирует серьезные признаки слабости, что может способствовать росту активности на рынке жилья.

Президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер заявил, что сочетание более низких процентных ставок по кредитам, увеличение предложений и снижение конкуренции создало более благоприятную среду для покупателей. «Я думаю, что в целом среди потребителей преобладает мнение, что период снижения процентных ставок подходит к концу или уже закончился, и это хорошая новость, потому что людям не придется сидеть сложа руки и ждать этого», – сказал он в интервью.  

Восстановление цен, по прогнозам Royal LePage, произойдет на год позже, чем предполагалось изначально. Фил Сопер признал, что компания «совершенно ошиблась» с прогнозом на 2025 год, когда опубликовала свой последний ежегодный прогноз по рынку жилья, который тогда указывал на предстоящий год «восстановления». «Уровень занятости был высоким, ожидалось дальнейшее снижение процентных ставок, уровень сбережений был высоким. Поэтому мы прогнозировали уверенное восстановление экономики, а затем появился Трамп», – сказал Фил Сопер, добавив, что фирма не предвидела «масштаба и размаха» риторики президента США, а также того, насколько «агрессивной» будет его торговая политика. В конечном итоге, покупатели испугались.

«Особенно сильно пострадали покупатели, приобретающие жилье впервые». Доверие покупателей резко упало. После того как весной рынок жилья обвалился в большинстве регионов страны, данные о рынке недвижимости показали «постепенное потепление» с лета, которое, как ожидается, продолжится до 2026 года. Было добавлено, что если будет заключено новое торговое соглашение между Канадой и США, это также может дать толчок экономике, который отразится на рынке жилья. В отчете говорится, что в 2026 году ожидается рост цен на жилье на основных рынках страны, за исключением двух самых дорогих рынков Канады. В Ванкувере и Торонто ожидается снижение средней цены на жилье на 3,5% до $1,147,868 и на 4,5% до $1,054,129 соответственно по сравнению с прошлым годом.

Тем временем прогнозируется, что цены в Монреале вырастут на 5% до $676,725. Второй год подряд наибольший рост цен среди всех крупных регионов ожидается в Квебеке, где прогнозируется увеличение общей стоимости жилья на 12% до $501,984.

По прогнозам, в Калгари совокупная цена дома увеличится на 1,5% в годовом исчислении до $701,061, а в Оттаве совокупная цена должна вырасти на 2% до $788,970. Ожидается, что в Эдмонтоне, Галифаксе и Виннипеге цены на жилье в 2026 году вырастут не более чем на 2%.

Большая проблема на рынке сложилась с продажами небольших квартир в кондоминиумах. Вряд ли ситуация изменится к лучшему в следующем году, поскольку активность инвесторов остается слабой, а конечные пользователи хотят квартиры большего размера. В ближайшие 18-24 месяца на рынок поступит рекордное количество новых квартир, что обусловлено бумом предварительных продаж во время пандемии, когда процентные ставки были крайне низкими. Поскольку предложение квартир уже и так велико, увеличение предложений окажет понижающее давление на цены.

Еще одним фактором, влияющим на нерешительность покупателей, является возвращение к работе в офисе, говорится в отчете. Все большее число компаний требуют от сотрудников возвращения в офис на пять дней в неделю. Потенциальные покупатели, переехавшие за пределы Торонто во время пандемии, могут сначала снять жилье, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в городе, чтобы понять, готовы ли они к тому, чтобы ради работы перевезти свои семьи или изменить образ жизни. Есть и хорошие новости для покупателей, ищущих недвижимость стоимостью менее $1 миллиона, таких объектов становится все больше по всему Большому Торонто, ведь цены на недвижимость упали более чем на 20% с пика в феврале 2022 года.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca