Что нам готовит наступающий 2026 год

Как всегда, в конце уходящего года многие эксперты дают прогноз развития рынка недвижимости на следующий год. Компания Royal LePage на-днях опубликовала отчет, где утверждается, что нас ждет рост цен на жилье в 2026 году, поскольку канадский рынок жилья уже готов к «перезагрузке», все больше и больше покупателей активно начинают искать варианты приобретения недвижимости. По прогнозам компании, совокупная стоимость жилья в стране увеличится на 1% в годовом исчислении и составит $823,016 в четвертом квартале 2026 года. Прогнозируется, что цены на односемейные отдельно стоящие дома вырастут на 2% до $876,934, а цены на кондоминиумы снизятся на 2,5% до $563,918.

В заявлении говорится, что прогнозы на предстоящий год отражают «значительную экономическую и политическую неопределенность» в 2025 году, указывая на торговую войну с США и смену федерального руководства, которые заставили пересмотреть рыночные ожидания. В этом году Центробанк Канады также четыре раза снижал ключевую процентную ставку, что, по мнению многих отраслевых наблюдателей, вероятно, удерживало некоторых покупателей, вынуждая ожидать дальнейшего снижения стоимости кредитов.

Поскольку ключевая ставка сейчас составляет 2,25%, экономисты ожидают, что Центробанк Канады приостановит дальнейшее снижение ставок в ближайшее время, если только экономика не продемонстрирует серьезные признаки слабости, что может способствовать росту активности на рынке жилья.

Президент и генеральный директор Royal LePage Фил Сопер заявил, что сочетание более низких процентных ставок по кредитам, увеличение предложений и снижение конкуренции создало более благоприятную среду для покупателей. «Я думаю, что в целом среди потребителей преобладает мнение, что период снижения процентных ставок подходит к концу или уже закончился, и это хорошая новость, потому что людям не придется сидеть сложа руки и ждать этого», – сказал он в интервью.  

Восстановление цен, по прогнозам Royal LePage, произойдет на год позже, чем предполагалось изначально. Фил Сопер признал, что компания «совершенно ошиблась» с прогнозом на 2025 год, когда опубликовала свой последний ежегодный прогноз по рынку жилья, который тогда указывал на предстоящий год «восстановления». «Уровень занятости был высоким, ожидалось дальнейшее снижение процентных ставок, уровень сбережений был высоким. Поэтому мы прогнозировали уверенное восстановление экономики, а затем появился Трамп», – сказал Фил Сопер, добавив, что фирма не предвидела «масштаба и размаха» риторики президента США, а также того, насколько «агрессивной» будет его торговая политика. В конечном итоге, покупатели испугались.

«Особенно сильно пострадали покупатели, приобретающие жилье впервые». Доверие покупателей резко упало. После того как весной рынок жилья обвалился в большинстве регионов страны, данные о рынке недвижимости показали «постепенное потепление» с лета, которое, как ожидается, продолжится до 2026 года. Было добавлено, что если будет заключено новое торговое соглашение между Канадой и США, это также может дать толчок экономике, который отразится на рынке жилья. В отчете говорится, что в 2026 году ожидается рост цен на жилье на основных рынках страны, за исключением двух самых дорогих рынков Канады. В Ванкувере и Торонто ожидается снижение средней цены на жилье на 3,5% до $1,147,868 и на 4,5% до $1,054,129 соответственно по сравнению с прошлым годом.

Тем временем прогнозируется, что цены в Монреале вырастут на 5% до $676,725. Второй год подряд наибольший рост цен среди всех крупных регионов ожидается в Квебеке, где прогнозируется увеличение общей стоимости жилья на 12% до $501,984.

По прогнозам, в Калгари совокупная цена дома увеличится на 1,5% в годовом исчислении до $701,061, а в Оттаве совокупная цена должна вырасти на 2% до $788,970. Ожидается, что в Эдмонтоне, Галифаксе и Виннипеге цены на жилье в 2026 году вырастут не более чем на 2%.

Большая проблема на рынке сложилась с продажами небольших квартир в кондоминиумах. Вряд ли ситуация изменится к лучшему в следующем году, поскольку активность инвесторов остается слабой, а конечные пользователи хотят квартиры большего размера. В ближайшие 18-24 месяца на рынок поступит рекордное количество новых квартир, что обусловлено бумом предварительных продаж во время пандемии, когда процентные ставки были крайне низкими. Поскольку предложение квартир уже и так велико, увеличение предложений окажет понижающее давление на цены.

Еще одним фактором, влияющим на нерешительность покупателей, является возвращение к работе в офисе, говорится в отчете. Все большее число компаний требуют от сотрудников возвращения в офис на пять дней в неделю. Потенциальные покупатели, переехавшие за пределы Торонто во время пандемии, могут сначала снять жилье, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в городе, чтобы понять, готовы ли они к тому, чтобы ради работы перевезти свои семьи или изменить образ жизни. Есть и хорошие новости для покупателей, ищущих недвижимость стоимостью менее $1 миллиона, таких объектов становится все больше по всему Большому Торонто, ведь цены на недвижимость упали более чем на 20% с пика в феврале 2022 года.

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca