Дополнительные расходы для покупателей элитной недвижимости
В 2008 году в расходы по покупке недвижимости была включена новая позиция – Toronto Land Transfer Tax. Расчет суммы происходил таким образом:
* 0.5% платился с первых $55,000 покупки;
* 1.0% приходился на долю от $55,000 до $250,000 покупки;
* 1.5% исчислялся с $250,000 до $400,000;
* 2% на $400,000 – $2,000,000;
* 2.5% покупатели платили от суммы свыше $2,000,000.
«Привилегия» оплаты этого налога была закреплена за жителями города Торонто, и вводилась как необходимая, но временная мера. Ни один другой муниципалитет не последовал за этим заманчивым начинанием. Более того, в предвыборных обещаниях на выборах мэра города не раз звучали призывы к отмене этого налога. Но, к сожалению, искушение получать такие суммы на ровном месте очень велико.
C 6 сентября 2023 года городской совет Торонто стал рассчитывать этот налог уже следующим образом:
* за первые $55,000 долларов начисляется налог 0.5%;
* последующие $55,000 – $250,000 – 1.0%;
* $250,000 – $400,000 – 1.5%;
* $400,000 – $2,000,000 – 2%;
* $2,000,000 – $3,000,000 – 2.5%;
* $3,000,000 – $4,000,000 – 3.5%;
* $4,000,000 – $5,000,000 – 4.5%;
* $5,000,000 – $10,000,000 – 5.5%;
* $10,000,000 – $20,000,000 – 6.5%;
* свыше $20,000,000 – 7.5%.
При постоянном сокращении количества продаж недвижимости в Торонто только за 2025 год по предварительной оценке говорится о 6% снижении, и при постоянно растущем росте расходов города совершенно закономерной является идея пересмотра сетки налогообложения.
«Я обращаюсь к двум процентам самых богатых покупателей жилья: Если у вас достаточно денег, чтобы купить элитную недвижимость, то вы должны заплатить немного больше», – сказала Оливия Чоу в зале заседаний совета. На прошлой неделе городской совет одобрил предложение мэра – о повышении налога на передачу земли для элитной недвижимости – MLTT, что, по словам городских властей, принесет дополнительно $14 млн. в казну города в следующем году. Но мэр на этом не останавливается. Она также подтвердила, что планирует повысить налог на недвижимость в следующем году – хотя насколько, никто не знает. «Расчеты еще не закончены», – заявила недавно мэр телеканалу CBC, тут же заверив граждан, что повышение не будет существенным. Оливия Чоу явилась инициатором повышения налога – «property tax» на 6.9% в этом году и на 9,5% в 2024 году. В качестве оправдания она постоянно ссылается на дефицит бюджета в размере $1,8 миллиарда, который был ею унаследован после ее избрания на пост мэра Торонто. Сегодня дефицит города составляет только $1 миллиард.
Хотя предложенное мэром повышение муниципального налога MLTT было принято 17 голосами против 7, несколько членов городского совета, таких, как Джеймс Пастернак, Джон Бернсайд, выступили против, утверждая, что эта политика побудит состоятельных жителей Торонто переехать в другие районы.
Кандидат в мэры и член городского совета района Beaches – East York – Брэд Брэдфорд пошел еще дальше, заявив CBC: «Я буду продолжать выступать за практичные и разумные предложения. Если мэр продолжит делать то, что она делала последние пару лет, то в октябре 2026 года у жителей Торонто будет возможность решить будущее города». Оливия Чоу пока не подтвердила, что будет баллотироваться на переизбрание. Ее некогда безупречный рейтинг одобрения (73% в 2023 году) в последние месяцы упал до 43%.
На прошлой неделе на пресс-конференции премьер-министр Даг Форд заявил, что не согласен с любым потенциальным повышением налогов, но не будет вмешиваться в дела городской администрации (на этот раз), предположив вместо этого, что октябрьские выборы в Торонто послужат своего рода референдумом.
Таким образом, структура платежей MLTT c 26 апреля 2026 года для покупающих недвижимость более чем за $3,000,000 будет выглядеть следующим образом:
- для домов стоимостью от $3 до $4 миллионов долларов изменение ставки составит 0,9%, что в сумме составит 4,40%.
- для домов стоимостью от $4 до $5 миллионов изменение ставки составит 0,95%, что в сумме составит 5,45%.
- для домов стоимостью от $5 до $10 миллионов изменение ставки составит 1%, что в сумме составит 6,5%.
- для домов стоимостью от $10 до $20 миллионов изменение ставки составит 1,05%, что в сумме составит 7,55%.
- для домов стоимостью более $20 миллионов изменение ставки составит 1,10%, что в сумме составит 8,6%.
Звоните, если у вас есть вопросы!
Телефон: 416-524-7788
Жанна Томсон,
Broker of Record
Highmark Realty Inc.
jtomson@sympatico.ca
