В 1913 году во Франции вышел немой фильм «Безумие доктора Тюба». О нём почти не пишут в учебниках и редко вспоминают в ретроспективах – и не потому, что он был плох. Напротив: фильм оказался слишком реалистичным. Режиссёр настоял на том, чтобы сцены в психиатрической клинике снимались не с актёрами, а с настоящими пациентами. Камера фиксировала их лица, жесты, взгляд – без грима и условностей. Для начала XX века это было не искусство, а вторжение в запретную зону. Абель Ганс применил декорации со смещенной перспективой и съемку в кривых зеркалах. В результате его экспериментов владелец фирмы не решился выпустить «Безумие доктора Тюба» в прокат. В отличие от него, на сайте интерактивного телевидения eTVnet зрителя никого не ограничивают в выборе фильмов и передач. Здесь можно найти фильмы и сериалы онлайн-кинотеатра Иви, огромный выбор других фильмов, сериалов, шоу, мультфильмов и документалистики – и никаких рекламных пауз в архиве! Тут же есть более 200 каналов в прямом эфире и в записи. Очень удобно. К тому же, при подписке на безлимит на год — приставка для телевизора в подарок. Звоните: +1 (855) 251 65 45

Кстати, немое кино на сайте тоже есть! Включайте редкие архивные записи и самые последние новинки на eTVnet!

Мы с Урала

Двое подростков, работающих после окончания училища на большом уральском военном заводе, рвутся на фронт, куда медсестрой уже ушла сестра одного из них. Их будни, юношеские влюбленности и составляют сюжет фильма.

Лермонтов

Страницы биографии великого русского поэта М.Ю. Лермонтова.

Маска

По одноименному рассказу Антона Чехова. На маскараде в провинциальном городе некто в маске куражится над людьми. Возмущенные отдыхающие срывают маску и узнают в насмешнике своего благодетеля-миллионера.

Воинственные бобры

Как бобры отстроились после наводнения и прогнали волка со своего острова.

Квартет

По известной басне И.А. Крылова…

Омут

Алена – талантливый врач скорой помощи. Она спасает жизни, и начальство, и пациенты ценят ее. Но жизнь подбрасывает испытания даже тем, кто сам ежедневно помогает другим. Из-за финансовых проблем жениха Алена вынуждена уйти с любимой работы и стать личной сиделкой в доме влиятельного московского бизнесмена Ветрова. «Всего на время», — успокаивает она себя, но дом новых работодателей быстро затягивает ее в омут тайн, семейных интриг и недосказанностей.

Матрешка

1983 год. Юля Морозова изучает иностранные языки в Ленинградском университете, занимается спортом и даже не представляет, что в самом ближайшем будущем ей предстоит работа в КГБ. Она очень похожа на погибшую жену американского шпиона Джима Уиллера, который приезжает в Ленинград для встречи с агентом, работающим в секретном НИИ. Контрразведчики во главе с Волоховым затевают сложную шпионскую игру, намереваясь выявить «крота» в оборонной промышленности. Для этого они планируют внедрить Юлю в ближайшее окружение американца, надеясь, что тот клюнет на приманку.

Подслушано в Рыбинске

Журналист небольшой провинциальной газеты Юра всю свою жизнь пишет непримечательные новости родного города. Но внезапно с Юрой происходит событие, которое переворачивает всю его жизнь. К нему приходят видения, которые предсказывают убийства, тайно и незаметно происходящие в Рыбинске. Однако вскоре ситуация осложняется тем, что по одному из дел Юра становится главным подозреваемым.

Одержимость

Глеб безумно любит жену. В новогоднюю ночь его Лиза исчезает. Наутро Глеб узнает, что ее обвиняют в убийстве в захолустном городке, где она никак не могла оказаться. Глеб отправляется в Овражье и распутывает клубок неприглядных тайн, что скрывала от него Лиза. Но, вопреки всему, он одержимо верит в невиновность любимой и пойдет на все, чтобы ее спасти.

В круге света

Ольга Гришина после измены мужа Андрея всеми силами пытается сохранить семью. Вместе с мужем и сыном, выпускником школы Димой, она решает переехать в небольшой город, чтобы начать все заново. Однако этот шаг не меняет Андрея, и он сразу же заводит роман на новой работе. Как только Ольге начинает казаться, что ее жизнь стала налаживаться, Дима внезапно погибает при странных обстоятельствах. Местный следователь Котов закрывает дело, не обнаружив состава преступления. Ольга же уверена, что это не несчастный случай – Диму убили. Она полна решимости выяснить правду. Вот только Андрей не готов поддержать ее. Его молодая любовница ждет ребенка, и он подает на развод.

Регулярное измерение кровяного давления важно для оценки состояния здоровья.

По данным ВОЗ, нормальное давление крови находится в диапазоне от 100/60 до 140/90 единиц, при этом оптимальным, независимо от возраста, предлагается считать показатели от 110/70 до 130/80 мм рт ст.

Отклонения от нормы могут указывать на гипертонию или гипотонию. По статистике, каждый второй из нас рано или поздно становится гипертоником.

Многие уверены, что гипертония опасна только тогда, когда появляются симптомы (головная боль, головокружение). На самом деле, это заблуждение. Гипертония часто не имеет симптомов, но может привести к повреждению кровеносных сосудов.

Главная опасность гипертонии в том, что со временем она может спровоцировать инфаркт или инсульт.

Для нормализации давления крови

Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) от BIONATURO LAB – современное натуральное средство на основе чесночного масла, обогащенное биологически активным компонентом Allium Sativum. Комплекс выпускается в форме мягкой капсулы с высоким содержанием активного ингредиента аллицина. В ходе нескольких исследований, проведенных в США и Европейском союзе, выяснилось, что аллицин способен к созданию вазодилатации (расширения кровеносных сосудов) посредством активации канала TRPA1 на сенсорных нейронах, а значит, может быть использован для снижения давления крови. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) также способствует снижению холестерина низкой плотности LDL (плохого), не оказывая при этом влияния на уровень HDL холестерина (хорошего). Комбинированный эффект снижения уровня холестерина и давления крови, сочетающийся с антиоксидантными свойствами Allium Sativum, способствует уменьшению вероятности развития предынсультного состояния. Garlic Oil (Allium Sativum 350 mg) рекомендовано принимать по одной капсуле в день.

Отзывы: «У меня прыгает давление. Хотел найти что-то натуральное и остановил свой выбор на Garlic Oil. Принимаю уже больше месяца. Ощущения положительные, буду продолжать» Дима, 44 года, Thornhill

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Многие считают, что кондоминиум – это многоэтажное здание, где у каждой квартиры есть свой собственник. Места общего пользования – холлы, тренажерный зал, бассейн, сауна, бильярдная комната – принадлежат всем собственникам и используются жителями этого здания в соответствии с установленными правилами. Существуют кондо-таунхаусы, где, может быть, и нет всех этих роскошных мест для отдыха и занятий, но ухоженные клумбы, газоны и беседки будут радовать глаз. Как правило, на въезде в комплекс несет дежурство сотрудник охранной компании. Собственников кондоминиумов не волнуют проблемы стрижки травы летом и уборки снега зимой. Обо всем заботится менеджмент, за что и взимаются приличные ежемесячные платежи. Частью этих платежей являются и взносы в резервный фонд. Именно из этого фонда планируются и оплачиваются необходимые ремонтные работы.

5 мая 2001 года, когда «Condominium Act, 1998» вступил в силу, появилось определение такого вида владения недвижимостью, как POTL – Parcel of Tied Land. Уникальный вид собственности, когда строение принадлежит непосредственно самому собственнику, но в то же время существует привязка доли собственной к доле в общей собственности. Это отдельный класс кондоминиумов, обычно таунхаусов – Common Elements Condominium Corporation – CECC. В этих рамках вместе с СЕСC существует и Parcel of Tied Land или POTL, который может быть как «freehold», так и кондоминиумом.

Напомню, что собственность является «freehold» или вашей, если она и земля, на которой она построена, принадлежат только вам как единоличному собственнику, и расходы по ее содержанию лежат целиком и полностью на ваших плечах. В случае POTL мы говорим о смешанном владении. Таунхаус может быть вашим, никто и никогда не будет заботиться об окнах и крыше, кроме вас, но он привязан к общей собственности – земле, игровой площадке, тротуарам, прогулочным зонам, паркам в границах этого кондоминиума. О них позаботится менеджмент корпорации. Это значит, что в случае продажи вместе со своей собственностью вы продаете и вашу долю корпоративной собственности. И эти интересы никак не могут быть разделены.

Собственник POTL имеет право пользоваться общественной территорией. Очень часто подобный вид собственности использовался ранее в районах отдыха, например, приближенных к озеру, гольф-клубу или горнолыжному курорту. В этом случае пляж и док, парковка, подъемник находятся во владении всех собственников этого кондоминиума. Если вы такой собственник, у вас существуют права и обязанности. Каждый собственник обязан выплачивать ежемесячно сумму, обеспечивающую бесперебойное функционирование общего хозяйства – подъездных дорог, общей канализации, освещения и пр. В случае несвоевременной оплаты после нескольких официальных предупреждений может быть зарегистрирована претензия к собственности – lien.

Последнее время риэлторы все чаще и чаще встречают такие виды кондоминиумов-корпораций. Отчасти это происходит и из-за того, что на месте бывших огромных участков земли, на которых стояли отдельные дома, теперь появились новые улицы и выросли таунхаусы. Муниципалитету достаточно затратно брать новые строения на баланс, и вопрос решается именно организацией подобных корпораций и сбором взносов в городскую казну силами самих жильцов.

Поскольку этот вид собственности непосредственно связан с организацией кондоминиума-корпорации, чрезвычайно важно рассматривать процесс покупки именно через призму приобретения недвижимости вместе с определенными обязательствами. Ваш риэлтор должен запросить финансовый документ корпорации – Status Certificate. Иногда этот документ может быть уже заказан заранее и предоставлен покупателю продающей стороной. Если такой документ еще не готов, в подаваемом предложении о покупке прописывается условие, по которому покупатель, получив Status Certificate от продавца, имеет право проверить этот документ у своего адвоката, прежде чем будет принято окончательное решение о покупке недвижимости.

Вас, конечно же, интересуют правила проживания на этой территории и наличие каких-либо ограничений. Ведь это может быть существенным фактором для покупателя, определяющим целесообразность покупки.

Кстати, в том же «Condominium Act, 1998» существует еще один интересный вид корпорации – Vacant Land Condo, где кондо-корпорация может быть организована еще до возведения каких-либо построек и земельный участок продан новому собственнику именно таким образом.

Казалось бы, концепция кондо-корпораций может быть достаточно привлекательной из-за понятных и совсем небольших ежемесячных отчислений, идущих на содержание территории кондоминиума в порядке. Но задумайтесь над классической концепцией ценообразования. Цена вашей недвижимости состоит из цены строения и цены участка земли, на котором оно построено. Ресурс земли ограничен, с годами стоимость ее только возрастает. Построенное здание за годы становится не таким привлекательным, морально устаревает и требует материальных вложений для нормального функционирования.

Посмотрите на отдельные дома, построенные на больших участках земли. Само строение в возрасте 60+ уже стоит небольших денег, если вообще чего-то стоит. А вот земельные участки, наоборот, дорожают год от года, заставляя строительные компании гоняться за ними.

Всегда выясняйте, что вы покупаете. Это не просто пара сотен долларов в месяц, которую вы легко можете себе позволить заплатить, но это и ваши активы. Это инвестиция в ваше будущее. Будьте осведомлены о легальном статусе вашего приобретения.

Если вы думаете о покупке или продаже недвижимости и у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Ученые утверждают, что одной из наиболее частых причин нарушения памяти является ухудшение состояния сосудов головного мозга.

Если кровеносные сосуды сужаются или блокируются, кровоток уменьшается и клетки мозга не получают достаточного количества кислорода и необходимых для работы полезных веществ. Это может привести к трудностям с мышлением и памятью.

Головная боль, головокружения, неспособность сосредоточиться и запомнить небольшую последовательность новых цифр или букв, могут свидетельствовать об ухудшении мозгового кровотока, связанного с состоянием сосудов головного мозга. Самым тяжелым проявлением сосудистых нарушений является инсульт.

Очень часто развитие сосудистой патологии в центральной нервной системе человека является результатом длительного воспаления стенок кровеносных сосудов, которое протекает бессимптомно и довольно долго никак себя не проявляет.

Для восстановления кровоснабжения мозга и улучшения памяти

Total Memory от BIONATURO LAB – трехкомпонентный натуральный комплекс, созданный для поддержки памяти и улучшения кровообращения в сосудах головного мозга. Total Memory это хорошо известная и надежная композиция, которая будет бороться за вашу память и способность думать самым физиологичным методом – улучшая сосудистое кровообращение. В основе формулы лежит высококонцентрированный экстракт листьев Ginkgo Biloba и два мощных антиоксиданта Vitis vinifera и Camellia sinensis. Первый способствует снижению LDL «плохого» холестерина, а второй укрепляет стенки сосудов, предохраняя их от повреждений. Некоторые доктора считают комбинацию антиоксидантов и Ginkgo Biloba натуральной альтернативой средствам для разжижения крови. Total Memory рекомендуется принимать по 1 капсуле два раза в день с едой.

Отзывы: «Принимаю Total Memory уже почти месяц. Мне кажется, я стала лучше запоминать числа и имена» Sonya, 67 лет, Toronto

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Когда люди решают, что никогда не смогут владеть собственным домом, они начинают тратить больше, работать меньше и соглашаются на больший финансовый риск. Это главный вывод американских экспертов о доступности жилья, и он помогает объяснить, почему сегодняшний жилищный кризис касается не только жилья. Авторы социологического исследования утверждают, что, когда владение собственным домом представляется навсегда недоступным, люди не просто корректируют свои жилищные планы – они меняют образ жизни. В худшую сторону. Исследование показало, что со временем эти изменения усугубляют неравенство и снижают экономическую активность. Другими словами, недоступность жилья вынуждает все большее число людей полностью отказываться от долгосрочных финансовых целей.

Похоже, это глобальное явление. В исследовании отмечается, что 46% представителей поколения Z (в возрасте до 30 лет) в США согласны с утверждением «Как бы усердно я ни работал, я никогда не смогу позволить себе дом, который мне действительно хотелось бы».

В Китае существует движение, известное как «танпин» («лежать плашмя»), которое предполагает, что в ответ на идею о том, что упорный труд больше не дает шанса преуспеть в жизни, следует просто заменить амбиции работой и потреблением как можно меньшего количества ресурсов.

В Южной Корее существует аналогия этого явления, называемая «сампо», которая обозначает поколение, отказавшееся от свиданий, брака и рождения детей.

Опрос Ipsos 2024 года показал, что 80% опрошенных канадцев согласны с тем, что владение собственным домом доступно только состоятельным людям. Этот показатель был самым высоким среди поколения Z – 90%, за ним следуют миллениалы (люди до 43-летнего возраста) с 80%. Из опрошенных канадцев, не имеющих собственного жилья, 72% заявили, что полностью отказались от идеи его приобретения.

Эксперты, анализируя данные по рынку жилья в США, выделяют три отдельные группы.

Во-первых, это арендаторы, которые сохраняют надежду. Они по-прежнему верят в возможность приобретения собственного жилья. Они сокращают расходы, работают усерднее и избегают финансовых рисков, которые могли бы сорвать их планы.

Во-вторых, это арендаторы, которые сдаются. В разработанной авторами модели примерно 15% поколения, родившегося в 1990-х годах, уже перешагнули этот психологический порог к 30 годам, и почти все остаются на этом уровне всю жизнь.

В-третьих, это те, кто все-таки становятся домовладельцами.

Среди арендаторов, которые отказываются от идеи покупки, неизменно выявляются три поведенческие проблемы. Потребление растет относительно заработков, что приводит к уменьшению сбережений. Усилия на работе снижаются, что часто проявляется в ослаблении мотивации и нежелания прилагать дополнительные усилия, возрастает склонность к риску.

Это включает в себя более активное участие в инвестициях с высокой волатильностью. Авторы описывают это как мотив «азартной игры с целью выкупа»: если стабильные сбережения никогда не смогут сократить имеющийся разрыв, стратегии с высокими рисками начинают казаться рациональными вариантами.

В статье также описан поразительный пороговый эффект. Когда доступность жилья ухудшается, поведение людей резко меняется. Арендаторы, близкие к покупке, затягивают пояса, сокращая расходы и досуг, одновременно удваивая усилия в работе. Арендаторы, далекие от покупки, поступают наоборот. Расходы растут. Досуг увеличивается. Усилия снижаются. Один и тот же, казалось бы, рынок вызывает противоположные реакции в зависимости от того, верят ли люди, что они все еще в игре.

В этом контексте в обычных дебатах о том, что лучше: покупать или снимать жилье, упускается нечто важное. Мы часто описываем ипотеку как принудительные сбережения. Это правда, но картина неполная. Ипотека также представляет собой принудительную финансовую оптимизацию. После покупки дома решения о расходах, трудозатратах и инвестициях, как правило, принимаются с учетом долгосрочной перспективы и направлены на финансовое планирование. Денежный поток заранее обеспечен. Дополнительная работа приносит ощутимую выгоду. Толерантность к риску снижается, поскольку убытки теперь угрожают чем-то ощутимым. Временные горизонты расширяются.

Владение собственным жильем не просто стимулирует сбережения, оно помогает людям встать на ноги в финансовом плане, а не оставаться в безвыходном положении. Экономика не может процветать, когда растущая доля населения перестает верить в то, что усилия окупаются. Доступность жилья – это не только вопрос жилья или накопления богатства. Это вопрос того, работает ли вообще финансовый жизненный цикл.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca 

Менопауза – естественный этап в жизни женщины, который обычно наступает в возрасте от 45 до 55 лет. В этот период происходит прекращение менструаций и снижение уровня гормонов, что может вызывать различные симптомы, такие как приливы, нарушения сна и перепады настроения.

Для управления симптомами менопаузы могут использоваться различные методы, включая изменение образа жизни и растительные препараты.

Несмотря на распространенность жалоб на жар и приливы, главной проблемой менопаузы (по мнению многих женщин) является быстрый набор веса.

Врачи утверждают, что, несмотря на то что менопауза может иметь ряд неприятных симптомов, это не должно стать причиной ухудшения качества жизни.

Существует проверенная временем стратегия облегчения симптомов менопаузы при помощи растительных композиций, поддерживающих гормональный баланс.

Для поддержки гормонального баланса

Menopause Formula от BIONATURO LAB – семикомпонентное натуральное средство на основе растительных экстрактов, которое способствует уменьшению основных проявлений менопаузы и постменопаузы, ослаблению головокружения, приливов и приступов головной боли, восстановлению здорового сна и стабильного эмоционального состояния. Комплекс Menopause Formula имеет в своем составе фитоэстрогены, сходные по действию с женскими эстрогенами. Эти компоненты способны нормализовать гормональный баланс, а также оказать успокаивающее действие. Активные ингредиенты Menopause Formula работают быстрее, чем похожие по составу аналоги – по той причине, что комплекс выпускается в особой мягкой капсуле, которая улучшает биодоступность активных компонентов. Menopause Formula рекомендовано принимать по одной капсуле дважды в день.

Отзывы: «Попробовала Menopause Formula. Уже через две недели почувствовала себя лучше. Могу сказать одно – натуральные комплексы действительно находка в ситуации, когда хочется улучшить свое самочувствие, но нет желания садиться на лекарства» Сара, 47 лет, Торнхилл

Комплексы BIONATURO LAB продаются:

• Онлайн-магазин: www.supplementforless.com
• VIDEOCORNER (Bathurst/ Steeles)6227 Bathurst St. North York, 647-350-6750, 416-221-6134
• 101 Medical Pharmacy (Steeles/ Dufferin)1520 Steeles Ave. W. unit 101 Vaughan, 905-597-4433
• Richmond Hill Deli 9631 Yonge St. Richmond Hill, 905-884-3519
• RIA Center (Bathurst/ Finch)4949 Bathurst St. unit 6 North York. 647-748-8800
• Organic Compounding Pharmacy 13237 Yonge St. unit B10, Richmond Hill, 905-773-8627
• Dixie Village Pharmacy 3615 Dixie Rd, unit 10, Mississauga, 905-238-6063
• Herbal Village (STARSKY) 3115 Dundas St. W. Mississauga, 905-569-7575
• LAKESIDE Pharmacy 2438 Lakeshore Blvd. West, Toronto, 416-252-2999
• Studio N, 312 Dolomite Dr., unit 121, North York, 416-727-5300

Из-за падения продаж новых домов до самого низкого уровня за 45 лет оказались под угрозой 100 тысяч рабочих мест. Продажи новых домов в районе Торонто резко упали, достигнув худшего показателя за всю историю наблюдений.

Ситуация «абсолютно плачевна», говорится в отчете Ассоциации строительной индустрии и развития земельных участков (Building Industry and Land Development Association – BILD), опубликованном на прошлой неделе, и отмечается, что последствия ощущаются во всей экономике Онтарио, которая в значительной степени зависит от жилищного строительства для обеспечения занятости, будущего предложения жилья и экономического роста.

«В декабре 2025 года объем продаж новых домов в Большом Торонто достиг рекордно низкого уровня. За 45 лет сбора данных о продажах новых домов в Торонто мы никогда не видели всего 5,300 продаж за целый год, – сказал Эдвард Джег, менеджер по исследованиям в Altus Group, источнике данных BILD о рынке нового жилья. – Между тем, в 2026 году, вероятно, сохранятся геополитические опасения, цены останутся высокими, а Банк Канады дал понять, что цикл снижения процентных ставок завершился – таким образом, основные факторы, вызывающие нерешительность покупателей, предположительно сохранятся и в течение всего года».

Эксперты говорят, что в секторе новостроек наблюдаются самые низкие показатели продаж, но неясно, как долго они останутся на этом исторически низком уровне. Чем дольше рынок остается в состоянии депрессии, тем хуже последствия для экономики, по данным BILD, под угрозой могут оказаться до 100 тысяч рабочих мест в Онтарио. Учитывая, что доверие потребителей упало до минимума из-за экономической неопределенности в США, маловероятно, что рынок выйдет из спада в ближайшее время, что приведет к практически полному прекращению нового строительства к концу десятилетия. В то время как BILD и другие лидеры отрасли призывают к срочным мерам по снижению стоимости строительства и увеличению продаж, ведущий экономист утверждает, что спад является необходимой и неизбежной коррекцией после пандемического ажиотажа продаж, который подтолкнул цены и довел доступность товаров до предела.

Запасы жилья, готового к продаже, достигли самого высокого уровня на сегодняшний день. В декабре было продано 240 новых домов, что на 24% меньше, чем в декабре 2024 года, и на 82% ниже среднего показателя за 10 лет, согласно отчету BILD. По данным BILD, цена на новые частные дома составила $1,4 миллиона, что на 9% меньше, чем за последние 12 месяцев. В 2025 году общий объем продаж составил 5,314 единиц, при этом продажи новых отдельных домов на одну семью – 3,247 единиц, что на 63% меньше, чем в среднем за 10 лет, а продажи квартир в кондоминиумах составили 2,067 единиц, что на 89% меньше, чем в среднем за 10 лет.

Согласно отчету, количество непроданного жилья достигло самого высокого уровня за всю историю наблюдений. Общий объем оставшихся новых домов в Great Toronto area в декабре немного снизился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 20,849 домов. Время, необходимое для продажи всех запасов на рынке при текущем спросе, продлилось до 26 месяцев. Оптимальный рыночный уровень запасов составляет от 9 до 12 месяцев.

Число отменённых проектов по строительству новых кондоминиумов растёт, что потенциально приведет к дефициту предложения, которое должно проявиться к концу десятилетия. В прошлом году было зафиксировано рекордное количество отмененных проектов: 28 проектов кондоминиумов, в результате которых отменили в общей сложности строительство 7,243 квартир, что более чем вдвое превышает показатель 2024 года (3,469 квартир) и вдвое больше предыдущего рекорда 2018 года (3,598 квартир). Низкий уровень продаж повлияет на количество новых объектов, поступающих на рынок в ближайшие несколько лет. Если в 2025 году было сдано в эксплуатацию более 29,200 объектов (чуть меньше рекордных 29,900 объектов в 2024 году), то к 2029 году этот показатель снизится до чуть более 1,000 объектов. «Действительно тревожно видеть, что к концу этого десятилетия мы, по сути, ничего не будем строить», – заявил в интервью Шон Хильдебрант, президент компании Urbanation.

Избыток квартир наблюдается и на вторичном рынке (квартир, которые были куплены ранее), которые стоят значительно дешевле – средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке составляет $628,000, по данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).

Эксперты говорят о необходимости снижения «development charges» – сборов за развитие инфраструктуры, которые застройщики платят муниципалитету, за счет чего стоимость жилья снизится на 20%. Если все уровни власти не предоставят стимулы для снижения стоимости строительства, то вернуться к нормальному уровню объемов строительства можно будет ориентировочно через 10 лет.

По оценкам Altus Group, в среднем за последние пять лет только строительство новых домов обеспечивало более 220 тысяч рабочих мест в экономике страны. Если в ближайшие пять лет расходы на строительство сократятся примерно на $20 миллиардов, то будет потеряно 50 тысяч рабочих мест в строительной отрасли, а также еще 50 тысяч в смежных отраслях (поставщиков материалов, производителей окон, архитекторов).

На пике 2021 года жилищное строительство составляло 10% экономики Онтарио. Сейчас этот показатель ниже 7%. А в Онтарио наблюдается наиболее выраженный спад на рынке недвижимости по сравнению с другими провинциями, что во многом связано с высокой стоимостью жилья и концентрацией новоприбывших в Большом Торонто.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca