Рынок недвижимости – будет ли выход из кризиса?

Из-за падения продаж новых домов до самого низкого уровня за 45 лет оказались под угрозой 100 тысяч рабочих мест. Продажи новых домов в районе Торонто резко упали, достигнув худшего показателя за всю историю наблюдений.

Ситуация «абсолютно плачевна», говорится в отчете Ассоциации строительной индустрии и развития земельных участков (Building Industry and Land Development Association – BILD), опубликованном на прошлой неделе, и отмечается, что последствия ощущаются во всей экономике Онтарио, которая в значительной степени зависит от жилищного строительства для обеспечения занятости, будущего предложения жилья и экономического роста.

«В декабре 2025 года объем продаж новых домов в Большом Торонто достиг рекордно низкого уровня. За 45 лет сбора данных о продажах новых домов в Торонто мы никогда не видели всего 5,300 продаж за целый год, – сказал Эдвард Джег, менеджер по исследованиям в Altus Group, источнике данных BILD о рынке нового жилья. – Между тем, в 2026 году, вероятно, сохранятся геополитические опасения, цены останутся высокими, а Банк Канады дал понять, что цикл снижения процентных ставок завершился – таким образом, основные факторы, вызывающие нерешительность покупателей, предположительно сохранятся и в течение всего года».

Эксперты говорят, что в секторе новостроек наблюдаются самые низкие показатели продаж, но неясно, как долго они останутся на этом исторически низком уровне. Чем дольше рынок остается в состоянии депрессии, тем хуже последствия для экономики, по данным BILD, под угрозой могут оказаться до 100 тысяч рабочих мест в Онтарио. Учитывая, что доверие потребителей упало до минимума из-за экономической неопределенности в США, маловероятно, что рынок выйдет из спада в ближайшее время, что приведет к практически полному прекращению нового строительства к концу десятилетия. В то время как BILD и другие лидеры отрасли призывают к срочным мерам по снижению стоимости строительства и увеличению продаж, ведущий экономист утверждает, что спад является необходимой и неизбежной коррекцией после пандемического ажиотажа продаж, который подтолкнул цены и довел доступность товаров до предела.

Запасы жилья, готового к продаже, достигли самого высокого уровня на сегодняшний день. В декабре было продано 240 новых домов, что на 24% меньше, чем в декабре 2024 года, и на 82% ниже среднего показателя за 10 лет, согласно отчету BILD. По данным BILD, цена на новые частные дома составила $1,4 миллиона, что на 9% меньше, чем за последние 12 месяцев. В 2025 году общий объем продаж составил 5,314 единиц, при этом продажи новых отдельных домов на одну семью – 3,247 единиц, что на 63% меньше, чем в среднем за 10 лет, а продажи квартир в кондоминиумах составили 2,067 единиц, что на 89% меньше, чем в среднем за 10 лет.

Согласно отчету, количество непроданного жилья достигло самого высокого уровня за всю историю наблюдений. Общий объем оставшихся новых домов в Great Toronto area в декабре немного снизился по сравнению с предыдущим месяцем и составил 20,849 домов. Время, необходимое для продажи всех запасов на рынке при текущем спросе, продлилось до 26 месяцев. Оптимальный рыночный уровень запасов составляет от 9 до 12 месяцев.

Число отменённых проектов по строительству новых кондоминиумов растёт, что потенциально приведет к дефициту предложения, которое должно проявиться к концу десятилетия. В прошлом году было зафиксировано рекордное количество отмененных проектов: 28 проектов кондоминиумов, в результате которых отменили в общей сложности строительство 7,243 квартир, что более чем вдвое превышает показатель 2024 года (3,469 квартир) и вдвое больше предыдущего рекорда 2018 года (3,598 квартир). Низкий уровень продаж повлияет на количество новых объектов, поступающих на рынок в ближайшие несколько лет. Если в 2025 году было сдано в эксплуатацию более 29,200 объектов (чуть меньше рекордных 29,900 объектов в 2024 году), то к 2029 году этот показатель снизится до чуть более 1,000 объектов. «Действительно тревожно видеть, что к концу этого десятилетия мы, по сути, ничего не будем строить», – заявил в интервью Шон Хильдебрант, президент компании Urbanation.

Избыток квартир наблюдается и на вторичном рынке (квартир, которые были куплены ранее), которые стоят значительно дешевле – средняя цена продажи квартиры на вторичном рынке составляет $628,000, по данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB).

Эксперты говорят о необходимости снижения «development charges» – сборов за развитие инфраструктуры, которые застройщики платят муниципалитету, за счет чего стоимость жилья снизится на 20%. Если все уровни власти не предоставят стимулы для снижения стоимости строительства, то вернуться к нормальному уровню объемов строительства можно будет ориентировочно через 10 лет.

По оценкам Altus Group, в среднем за последние пять лет только строительство новых домов обеспечивало более 220 тысяч рабочих мест в экономике страны. Если в ближайшие пять лет расходы на строительство сократятся примерно на $20 миллиардов, то будет потеряно 50 тысяч рабочих мест в строительной отрасли, а также еще 50 тысяч в смежных отраслях (поставщиков материалов, производителей окон, архитекторов).

На пике 2021 года жилищное строительство составляло 10% экономики Онтарио. Сейчас этот показатель ниже 7%. А в Онтарио наблюдается наиболее выраженный спад на рынке недвижимости по сравнению с другими провинциями, что во многом связано с высокой стоимостью жилья и концентрацией новоприбывших в Большом Торонто.

По материалам канадской прессы

Звоните, если у вас есть вопросы!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca