Полагаю, что всем уже порядком надоели бесконечные новости и публикации на тему вируса. Так что для анализа рынка недвижимости назовём нынешнюю ситуацию «кризис». Само человечество и современное общество загнало себя в этот кризис – экономический, этический и, прежде всего, моральный. Правильно было бы каждому задуматься над вопросами «За что?» всё это, а главное – «Для чего?». Как обществу, нам тоже не мешало бы переоценить наши ценности и попытаться понять, на какой моральной основе нужно жить дальше.
Но, боюсь, что большинство просто ждёт, что их отпустят «на волю» и можно будет опять бездумно развлекаться и своевольничать. А общество обязательно будет искать виновного, и когда найдут, это может плохо кончиться, потому что «виновный» будет считать, что настоящий «виновный» – это, как раз, тот, кто его обвиняет.
С экономической точки зрения, реакция многих правительств настолько неадекватная, что складывается впечатление, что кризис создаётся искусственно. Возможно, он действительно необходим для освежения экономики. Ведь невозможно, чтобы каждый день всё было «быстрее, выше, сильнее». Всему есть предел. Ни один бюджет не справится с такими единовременными тратами, как раздача денег всем желающим, массовым разорением малого бизнеса, простоем больших предприятий и долгосрочным эффектом потери многими людьми дохода. Ко всему, ещё и цены на нефть упали ниже себестоимости добычи. Так что, на мой взгляд, экономический кризис неотвратим. Но так ли он плох? Возможно, на перегное прежней экономики вырастет новый прекрасный цветок.
Надо заметить, что ситуация не уникальна для Канады. Мы наблюдаем подобную картину в подавляющем большинстве стран мира. Так что, вполне возможно, что при всемирном кризисе Канада всё же останется привлекательной страной для жизни и инвестирования. Если иммиграцию и иностранные инвестиции не ограничат, то один из основных двигателей рынка недвижимости сохранится невредимым. Внутренний рынок будет балансировать между негативными факторами (безработицей, уменьшением доходов населения, квалификацией на кредиты) и положительными (уменьшение ставки банковского интереса, возможным послаблением правил получения кредитования, созданием новых рабочих мест в новых отраслях индустрии). Думаю, что правительство озаботится поддержанием рынка недвижимости, как только разберётся с вирусом. Недвижимость – один из столпов Канадской экономики, и вряд ли ему дадут упасть.
Текущая же ситуация такова: покупатели засели по домам, продавцы не торопятся продавать. Кроме, конечно, случаев срочной необходимости. Но это составляет небольшой процент рынка. Неприятной новостью для инвесторов также можно считать уменьшение спроса на съём жилья и, как результат, возможную коррекцию цен на рент. На данный момент мы имеем чётко выраженный рынок «покупателя» и «тенанта».
Как итог рассуждения, смею предположить, что в краткосрочной перспективе мы будем наблюдать резкое сокращение объёмов продаж и не очень резкую коррекцию цен, движимую теми продавцами, которым надо продать во что бы то ни стало, а также паникёрами. В средней перспективе – выравнивание цен на почти нынешнем уровне. В долгосрочной перспективе – рост цен, причём, совершенно не исключаю возможность взрывного спроса.
Выводы. Если вы переезжаете, то вы можете это делать в любое время, однако, сначала продайте дом, потом покупайте. Если вы покупаете в первый раз, возможно, что разумно чуть-чуть подождать. Коррекция, скорее всего, наступит через пару месяцев. Если вы продаёте, не спешите и не паникуйте – процесс займёт больше времени, чем обычно. Если вам не нужно срочно продавать, то подождите лучших времён. Те инвесторы, которые покупают готовые объекты недвижимости – подождите пару месяцев. Инвесторы, вкладывающие в долгостроящиеся проекты от застройщика (особенно, кондо) – покупайте сейчас. Пока цикл строительства закончится, рынок выправится (скрещенные пальцы). Кроме того, сейчас можно проще купить хороший объект в хорошем месте на хороших условиях.
Теперь о средствах и возможностях. Если вы решили продавать, покупать, снимать, сдавать, но боитесь ходить по домам или пускать к себе в дом посторонних, то не переживайте – на всё есть своё решение. Виртуальные туры и open house, электронное подписание документов, специально оснащённые инспекторы домов, виртуальные офисы моргидж-брокеров и адвокатов – всё это реальность. По сути, неожиданно пришло время, когда можно купить недвижимость, не выходя их дома. Для инвесторов мы предлагаем виртуальные туры и общение с застройщиками путём онлайн-конференций, а также дистанционное подписание документов. Так что, чтобы там ни говорили, у риэлторов – business as usual, только на новом уровне.
Давайте будем оптимистами! Если мы не будем оптимистами, то нам нечего делать на рынке недвижимости.
Ваш риэлтор Иван Ламочкин, телефон: 416-835-9010
