«Зеленый пояс» – быть или не быть?

В последнее время не утихает скандал вокруг решения открыть часть земель, находящихся под защитой провинциальных законов, так называемый Greenbelt – «Зеленый пояс». Это охраняемая законом территория зеленых насаждений, сельскохозяйственных угодий, лесов, водно-болотных угодий и водоразделов, находящихся территориально в южной части провинции Онтарио и окружающих значительную часть земель за территорией Golden Horseshoe. Она простирается на 810,000 гектаров от Ниагарских водопадов до Питерборо. Зеленая зона получила охраняемый статус в 2005 году, когда провинция Онтарио приняла Greenbelt Act. Целью этого акта стала охрана природных ресурсов от стремительного роста строительства все новых кварталов жилья и урбанизации все новых и новых территорий.

Несмотря на существующее законодательство, в сентябре прошлого года известная строительная компания Rice Group купила за $80 миллионов два участка, которые были под полным запретом на застройку. Общая площадь земельного участка составила около 700 акров. Эта инвестиция должна была много раз окупиться, как только этот лакомый кусок земли был бы исключен из зоны протекции «Зеленого пояса».

В декабре прошлого года, несмотря на возражения оппозиции, официально было выведено из-под защиты 2995 гектаров земли близ Торонто (Great Toronto Area) и Гамильтона – всего 15 районов. Это произошло через 10 дней после того, как закончился 30-дневный период подачи предложений и возражений от муниципалитетов, природоохранных органов, экологических организаций, сельскохозяйственных групп и общин коренных народов. Было получено более 27,000 предложений. Большинство из них были «против» и требовали дальнейшей доработки и пересмотра проекта. В выигрыше были только девелоперы и строительные компании. Тот факт, с какой скоростью все эти разрешения принимались, указывал, что коварный план было выгодно ввести в действие как можно быстрее.

В своем решении правительство Онтарио заявило о возможности строительства 50,000 новых домов на новой территории и около 1.5 миллионов единиц жилья в течение 10 лет. Железным аргументом приводилась острая необходимость жилья в Онтарио. На самом деле, как заявил Фил Потен, менеджер Программы охраны окружающей среды Онтарио, за пределами «Зеленого пояса» находится достаточное количество земли, чтобы полностью удовлетворить жилищные потребности Онтарио, и нет абсолютно никакой необходимости взрыхлять тракторами и бульдозерами земли заповедника.

Как впервые сообщила CBC News, среди приобретателей земель оказались известные девелоперы и строительные компании. Некоторые из этих застройщиков делали пожертвования Прогрессивно-консервативной партии Онтарио и ее политикам. Премьера Онтарио Дага Форда обвиняют в слишком дружественных отношениях с избранными покупателями земли, в странных обедах со своими друзьями, в раскрытии инсайдерской информации, позволяющей сказочно обогатиться отдельным девелоперам и строителям.

Кроме жилья, планируется строительство и двух скоростных дорог – Bradford Bypass и Highway 413, пересекающих заповедные территории.

11 января 2023 года лидеры Либеральной партии, Партии зеленых и Партии народных демократов обратились с требованием провести аудит действий правительства Онтарио.

Генеральный аудитор Бонни Лисик после 6-месячной проверки представила отчет о целесообразности снятия протекции с 15 участков земли из заповедной зоны Greenbelt. Работа аудитора зачастую прерывалась скандалами и отказами предоставить нужную информацию. Именно с просьбой оставить в покое его и его компанию обращался в суд Сильвио Де Гасперис, владелец компании TACC. Сам Даг Форд подчеркивал, что скрывать ему нечего, единственное его желание – это вывести провинцию из жилищного кризиса. Однако на 93 страницах отчета уже подтверждено, что предпочтения отдавались определенным застройщикам по торговле территориями на сумму $8.28 миллиарда. Премьер подтвердил «неправильность» этой сделки. Аудитор подчеркнула, что изымание 7,400 акров земли из-под протекции не может являться стандартной или оправданной практикой без согласованного изучения этого вопроса всеми специалистами и причастными к этому лицами. По мнению Бонни Лисик, этот процесс координировал Райан Амато, руководитель аппарата кабинета министра по муниципальным делам и строительству, без привлечения экспертов по землепользованию.

Несмотря на выводы генерального аудитора, и Даг Форд, и Стивен Кларк, министр по муниципальным делам и строительству, более часа отвечавшие на вопросы журналистов по итогам проверки, не считают нужным пока пересматривать свое решение. Вместо тотального обвинения в коррупции и взяточничестве, лидеры партий рекомендуют на сегодняшний день, по крайней мере, уволить со своего поста министра. В любом случае в заключительном отчете утверждается, что выбор земельных участков не был справедливым, объективным или полностью проинформированным. Все те, кто имел доступ к обеду Ассоциации строительной индустрии и землеустройства (BILD) в Paramount Event Space, получили инсайдерскую информацию. Пока было рекомендовано еще раз пересмотреть решение по исключению 15 участков земли из заповедной зоны. На какие-то вопросы еще не получены ответы. В любом случае, если вы собираетесь покупать недвижимость, поинтересуйтесь о возможных изменениях зонирования выбранных районов в недалеком будущем.

Если у вас есть вопросы – звоните!

Телефон: 416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.

jtomson@sympatico.ca