Закручивание гаек для иностранных инвесторов в недвижимость

Одной из неожиданных новостей последней недели октября стала новая мера, принимаемая правительством для охлаждения рынка недвижимости. Это увеличение ставки налога на спекуляцию для нерезидентов Канады (NRST – Non Resident Speculation Tax) до 25% – самого высокого уровня в Канаде. Уже давно одной из причин бешеного роста цен на канадском рынке недвижимости называют интерес к ней иностранных инвесторов. Одной из мер преодоления кризиса является повышение налога на спекуляцию с 20% до 25%, и это призвано сделать рынок жилья Онтарио непривлекательным для иностранцев. За недвижимость стоимостью $1,000,000 иностранцу придется уплатить дополнительную сумму в $250,000 на день закрытия сделки. Это приведет к увеличению суммы покупки до $1,250,000 еще до уплаты всех сопутствующих расходов по закрытию сделки.

Закручивание гаек идет постепенно. В марте 2022 года налог увеличивался с 15% до 20%. Его применение было распространено на всю провинцию. До этого налог применялся только в Торонто и городках Greater Golden Horseshoe Region. Рассматриваются также юридические тонкости и возможности помощи людям, только прибывшим в Канаду и желающим оставаться здесь надолго. Необходимость увеличения налога называется как одно из важнейших условий в преодолении кризиса рынка недвижимости. В случае если Договор покупки был подписан до 25 октября 2022 года, к иностранному покупателю будет применима цифра 20% налога NRST. Покупатель должен знать, что даже если покупателей несколько, и только один – иностранец, 25% будут применимы к полной стоимости недвижимости. Если один покупатель – канадец, и дом покупается на двоих, где вторым собственником будет его жена, то недвижимость будет освобождена от NRST налога в том случае, если другие иностранные лица не приобретают доли в недвижимости.

Определены категории людей, к которым могут быть применены исключения от дополнительного налогообложения. Помимо упомянутых супругов-иностранцев, под эту категорию подходят и номинанты, определяемые по определенным программам иммиграционных властей, и иностранные лица, пользующиеся защитными программами беженцев. Определенные правила применяются к иностранным студентам, получающим образование в Онтарио.

Возврат налога может произойти в случае, если покупатель в течение 4-х лет после покупки недвижимости получил статус постоянного жителя или гражданина страны. Еще две категории – иностранные студенты после 2-х лет учебы после покупки недвижимости и иностранные рабочие, имеющих полную занятость через один год после покупки недвижимости. При всех этих исключениях, возврат может произойти только в случае, если купленная недвижимость начинает использоваться в качестве основного места жительства (Principal Residence) в течение 60 дней после покупки дома или квартиры.

Еще одной конкретной мерой преодоления кризиса в провинции послужит постановление правительства, принятое в конце октября: применять самые жесткие меры, удвоив имеющиеся штрафы за отказ или намеренную отсрочку ввода нового жилья.

OPEN HOUSE!

Хотелось бы обратить ваше внимание на односпальную квартиру – 640 кв.футов, которая только недавно вышла на рынок. За 22 года своей карьеры в Real Estate я встречала дома и квартиры разные. Кто-то живет в своем жилье, но какой-либо ремонт делают только тогда, когда другие меры не работают. Уже никого не удивишь контейнером, стоящим около дома, это значит, скоро капитальный ремонт и скорее всего продажа недвижимости. Очень редко случается встретить квартиру или дом, где абсолютно все находится в идеальном состоянии, каждой вещичке есть свое место, какие-то небольшие усовершенствования греют душу.

Вот эта квартира – именно такая! Кухня переделана так, что в ней очень комфортно поместилась обеденная зона. Можете себе представить, что даже система вытяжки на кухне была усовершенствована настолько, что никогда в ней не бывает никаких запахов вообще. В этой семье чистоте воздуха придается очень большое значение. В спальне верхняя форточка также добавлена к стандартному стеклопакету, что позволяет свежему воздуху правильно циркулировать в помещении. При этом нужно отметить, что в квартире ремонт делался постепенно последние 2 года. Поменяна кухня, ванная, все полы. Это второй этаж – очень удобно, квартира расположена на 650 Lawrence Ave. West, но окнами выходит на противоположную от улицы сторону. Рядом находятся школа, общественный центр, магазины, отличное транспортное сообщение! Дом построен компанией TRIDEL, которая знаменита не только своим качеством строительства, но и содержанием своего жилого фонда, что позволяет держать ежемесячные maintenance fee на самом минимуме. В ежемесячные платеж – всего $436.45 – входят плата за электричество, газ, горячую воду, кондиционер, парковку и локер. Запрашиваемая цена $577,900. Звоните, если захотите посмотреть эту чудесную квартиру!

416-524-7788

Жанна Томсон,

Broker of Record

Highmark Realty Inc.